Заработок на недвижимости несколько простых схем: 17 способов заработать на недвижимости

10 советов для начинающих фотографировать недвижимость

Хотите зарабатывать фотографией? Попробуйте себя на рынке недвижимости.

Для рынка недвижимости всегда востребована качественная фотография домов и квартир, выставляемых на продажу. Каждый риелтор заинтересован эффектно показывать продаваемое жилье. Профессиональная съемка недвижимости на первый взгляд может показаться довольно сложной, но у нас есть несколько простых и действенных советов, используя которые вы сможете делать хорошие фото.

Поскольку это нишевая сфера фотографии, она не так популярна, как пейзажная или портретная фотография, однако это также означает, что у вас хорошие шансы получить больше клиентов и иметь стабильный заработок.

Какое нужно фотооборудование?

• Камера

Любая кроповая или полнокадровая зеркальная или беззеркальная фотокамера идеально подходит для этой работы.

• Объектив

Пригодится широкоугольный объектив, который поможет захватить в кадр даже тесные пространства. Его уникальная оптика покажет комнаты более просторными. Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива Tilt-Shift, обладающих увеличенным запасом поля изображения. Этот вариант хорошо подходит для фотосъемки в сфере недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Он довольно дорог, но можно поискать б/у подешевле.

• Штатив

Штатив всегда полезен, когда нужно снимать с длинными выдержками. Он стабилизирует камеру, а также поможет сохранить перспективу в кадре. Если вы зафиксируете его на высоту в полутора метра, все изображения будут сняты одинаково и под одним углом зрения. Помните, что единообразие в наборе фотографий является приоритетом, особенно когда речь идет о фотосъемке в сфере недвижимости.

• Пульт ДУ спуском затвора

Если вы снимаете с низкой скоростью затвора, лучше не касаться камеры. Даже слабое нажатие на кнопку спуска может привести к ненужному содроганию, поэтому удобно использовать ПДУ для бесконтактного спуска.

• Вспышка

Выносная накамерная вспышка — один из самых важных инструментов в съемке внутри помещения. Вспышки особенно ценны при съемке в местах с низким уровнем освещения.

• Синхронизатор вспышки

При использовании внекамерной вспышки вам понадобится прибор для синхронизации срабатывания светового импульса и шторок камеры. Нужно будет подключить передатчик к горячему башмаку камеры, а приемник к вспышке. Стоит отметить, что некоторые модели вспышек уже оснащены встроенными приемниками.

• Модификаторы света

В большинстве случаев достаточно использовать фотозонты. Они небольшие, легкие и портативные, не мешают при съемках в маленьких помещениях.

• Стойки для осветителя

 Вам также понадобятся легкие стойки для поддержки вспышек. Для тяжелых моноблоков могут понадобиться более жесткие стойки, обращайте внимание на грузоподъемность. В зависимости от места съемки нужно от одной до четырех студийных стоек.

Что делать перед съемкой недвижимости

Существует стандартный краткий список фотографий для каждого объекта.

• 2 широкоугольных снимка в каждой спальне, кухне и гостиной.
• 1 фотография ванной.
• 1-3 фотографии заднего двора, даже если у него нет каких-то уникальных особенностей. 1-2 снимка передней части дома.
• 1 снимок каждого хозяйственного помещения, например, прачечная, гараж и кладовая.

Этот список является точкой отсчета при съемке объекта недвижимости.

Подготовка к съемке

Необходима подготовка пространства для съемок. В наших домах мы привыкаем к небольшому беспорядку. Но все те мелкие предметы, которые человек обычно не замечает, будут выделяться на фотографии. Следите за тем, чтобы поверхности были как можно более чистыми — столешницы, журнальные столики и т. д. Если вам нужны какие-то декоративные предметы, оставьте 1-3 предмета. При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если в них нет ничего особенного и они не выполнены по индивидуальному заказу.

Прогулка по дому перед съемкой

Каждый дом индивидуален. Ощущение свободного пространства перед съемкой даст вам представление о том, как вы хотите фотографировать. Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы дома и интересные предметы интерьера. Возьмите блокнот и делайте заметки, это облегчит вам проведение фотосессии.

Решите — включить или выключить свет

Включение света в комнатах мгновенно делает пространство теплее и уютнее, но это вводит в снимок разные цветовые температуры, которые вам нужно будет сбалансировать при постобработке. Если же выключить свет, температура будет равномерной, но это часто создает ощущение холода на фотографиях комнат.

Если в доме есть большие окна, подумайте о том, чтобы открыть их и пропустить свет внутрь. В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего. Если в доме недостаточно окон, используйте внутреннее освещение. Если вы заметили, что у лампочек в доме разные цветовые температуры, выключите их и используйте вместо этого вспышку. Теплые лампы накаливания и прохладные люминесцентные лампы плохо сочетаются.

Что нужно помнить во время съемок

• Используйте вспышку и рассеиватель

Использование накамерной вспышки поможет быстрее перемещаться из одного помещения в другое. Тут нужно обязательно использовать отражение света от стен, чтобы смягчить резкий поток света. Если направить вспышку прямо в пространство комнаты, получится яркая область в центре и темные тени вокруг.

Поверните вспышку так, чтобы ее свет отражался от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Свет получится более ровным и рассеянным. Лучше приобрести вспышку, которую можно перемещать под разными углами. Управлять вспышкой предпочтительнее в мануальном режиме. Например, можно использовать 1/16 мощности в качестве отправной точки и настраиваться от этого значения. Для больших пространств можно устанавливать вспышки на ножках-подставках и направлять их, например, вверх к потолку.

В итоге положение осветителей зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить их по углам или даже позади себя.

• Держите камеру прямо для меньшего искажения

Этот очень важный совет. При съемке под разными углами обязательно держите камеру прямо. Это помогает избежать искажений, которые позже придется исправлять при постобработке. Если вы чуть-чуть направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться, искажаться в одном или другом направлении.

Идеальная высота расположения камеры для фотосъемки недвижимости будет около 150 см. Каждый дом немного отличается, но эта позиция камеры будет давать наиболее естественные и сбалансированные снимки. Если вы поднимете камеру слишком высоко, в кадр будет попадать слишком много потолка и недостаточно жилого пространства. Если же слишком низко, то кадр будет заполнен мебелью и в нем будет недостаточно реальной комнаты.

Постобработка фотографий

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке помещений является наличие искажений (геометрическая дисторсия). Этот тип оптики имеет тенденцию заставлять все выглядеть искривленным. Обязательно сначала примените инструмент Lens Corrections (Коррекция объектива) в программе Lightroom, и исправьте вертикали. Вы можете найти модуль коррекции объектива в пункте меню Detail. Установите флажок Enable Profile Corrections (Включение профиля коррекции объектива). Убедитесь, что вы использовали именно тот объектив, который отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Скорректируйте цветовые температуры на ваших снимках. Используйте для этого инструмент Adjustment Brush (Корректирующая кисть). Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью цветовой или серой карты. Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать карту перед сценой, которую собираетесь снимать. После загрузки изображений в графическом редакторе откройте функцию «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните на сером цвете на карточке, и редактор автоматически настроит цвета.

Удачи в новых начинаниях!

Как перевести деньги в Турцию для покупки квартиры, блог на Profit Real Estate

Перед тем, как покупать недвижимость в Турции, каждый иностранный инвестор задается важным вопросом, касающимся оплаты за приобретенную собственность, насколько это сложно и безопасно, какой лучший способ перевести деньги за границу? 

Существуют несколько приемлемых вариантов, как осуществить взаиморасчеты между покупателем и продавцом при сделке купли-продажи. Безусловно, в зависимости от того, в какой стране вы проживаете и существующих законодательных правил, условия и возможности будут меняться. Тем не менее, на текущий момент все пути перевода денег достаточно просты, поэтому для граждан СНГ, Европы, Азии и других государств оплатить покупку жилья в Турции не составит никаких сложностей. Это касается не только самой процедуры перевода средств, но и сопутствующих затрат, которые либо полностью отсутствуют, либо составляют минимальные суммы. 

В Турецкой Республике существует одно правило, о котором важно знать покупателю: представителей власти и турецкие банки совершенно не интересует, откуда у иностранного капиталовкладчика крупная денежная сумма на приобретение собственности.

Поэтому, Вас никто не будет расспрашивать или просить подтверждающие документы об источнике дохода, способе заработка и накопления. Данное правило распространяется на любую сумму, поступающую на счет в банк Турции, а также на снятие средств с личного расчетного счета в банкомате или кассе.  

Помимо такой упрощенной схемы поступления средств на турецкие счета в банке, оформить и купить недвижимость в стране можно одновременно. Отправляясь в Кадастровое управление, где на нового владельца переоформляется свидетельство на право собственности (ТАПУ) и выдается ему, нужно будет предоставить документ, подтверждающий, что все взаиморасчета между сторонами сделки произведены и продавец получил свои деньги. Только после этого ТАПУ выдается на руки. 

Как перевести деньги в Турцию для покупки квартиры? Рассмотрим в нашей статье. 

Способы оплаты при покупке турецкой недвижимости

Существует несколько вариантов оплаты недвижимости за рубежом, некоторые из которых пользуются наибольшей популярностью среди иностранцев:

• Банковский перевод.
• Перевод средств от юридического лица.
• Оплата наличными. 
• Оплата через пластиковую карту. 
• Использование дорожных чеков.
• Международные платежные системы.

Банковский перевод на счет продавца

Перевести деньги за рубеж на покупку недвижимости в Турции можно, используя банковский перевод. Это один из самых простых и надежных вариантов оплаты. Обязательное условие, которое нужно учесть инвестору – необходимость внесения первоначального взноса наличными или по карте. Средства можно отправить либо из своей страны, либо территориально находясь в Турции. 

Покупатель должен предусмотреть немаловажный момент: предусмотренную сумму за покупку жилья нужно перевести в день переоформления правоустанавливающих бумаг. Для этого рекомендуется заранее уточнить в банке, клиентом которого вы являетесь, смогут ли они в назначенный срок организовать перевод крупной суммы. За подобные услуги, как правило, взымается комиссионный сбор, не превышающий 0,5%. Чтобы средств хватило и на покупку, и на сопутствующие затраты на услуги банка, рекомендуем на счету иметь сумму с небольшим запасом и заранее уточнять условия перевода у сотрудников. 

Что касается перевода средств со счета, открытого в банке вашей страны, его служащие могут запросить ряд бумаг. Например, это могут быть документы, подтверждающие лицо налогоплательщика, что он является резидентом государства, обоснованность перевода денег за рубеж (договор купли-продажи квартиры в Турции), подтверждение источника дохода. Эти условия будут меняться в зависимости от страны, в которой вы проживаете. 

Открытие и перевод на собственный счет в Турецкой Республике

Для иностранных граждан доступна возможность оформить собственный счет в одном из турецких банков и с его помощью оплатить недвижимость в Турции. Самый простой способ оформления – обратиться к сотрудникам риелторского агентства, которые помогали вам с поиском подходящего объекта для покупки. Процедура открытия счета очень проста и не занимает много времени. Для этого иностранцу понадобится оформить турецкий ИНН (индивидуальный налоговый номер), паспорт и его копия, либо икамет. 

Банковский перевод от юридического лица

Денежные переводы в Турцию за приобретенную собственность могут осуществляться и с расчетного счета компании, которой владеет иностранный гражданин или любого другого юридического лица. Средства переводятся на счет продавца (частное лицо или застройщик), со ссылкой на заключенное соглашение о купле-продаже квартиры. Как мы уже уточняли, в Турецкой Республике нет ограничений на сумму банковского перевода и снятие наличных. 

Оплата наличными

Получить право собственности на недвижимость можно, оплатив её покупку наличными средствами, то есть перевезти крупную сумму денег в Турцию. Размер наличных для ввоза из-за рубежа ограничен – 10 000 долларов США. Если сумма превышает указанный лимит, её нужно будет задекларировать на таможне и уплатить в конце года налог. Пересекая границу, при себе покупатель должен иметь документы, подтверждающие происхождение наличных. Это может быть чек о приобретении валюты, выписка из банка, где подтверждается, что деньги были сняты с расчетного счета. 

Важно помнить, что для большинства государств вывоз внушительной суммы наличными требует подтверждения источника дохода (официальный заработок, средства от продажи собственности, получение наследства или дарение и т.д.).

Оплата через пластиковую карту

Один из самых популярных и простых способов перевода средств для покупки жилья в Турции – использование пластиковой карты. Инвестор может иметь при себе только небольшую сумму наличными при пересечении границы, чтобы не пришлось декларировать средства, а вся остальная сумма лежит на его карте. При этом, ему не нужно брать абсолютно никаких подтверждающих доход документов. 

Имея карту, привязанную к валютному счету в банке за рубежом, иностранный гражданин в Турции может снимать наличные средства в любых банкоматах турецких банков. Как правило, в большинстве банков ограничено снятие денег без процентов в банкоматах на протяжении суток, то есть пользователь сможет обналичить за день определенный лимит средств без оплаты процентов за банковские услуги. Зависит размер беспроцентного снятия от статуса клиента, а также от его карты. Рекомендуем поинтересоваться в банке, которым вы пользуетесь, о существующем ограничении еще до поездки. Выход из ситуации простой: нужно иметь в запасе несколько дней до сделки и оплаты недвижимости, чтобы на протяжении нескольких этого времени снять всю сумму без комиссии. Либо обналичить все деньги сразу, но оплатить комиссионный сбор.  

Дорожные чеки

Плюс такого способа перевода средств за границу – высокая безопасность благодаря тому, что дорожные чеки являются именными и легко восстанавливаются, если оказались утерянными. Обналичить средства покупатель сможет при уплате установленного процента за услуги. 

Использование международных платежных систем

Денежные переводы из России в Турцию на покупку недвижимости, или каких-либо других стран СНГ, используя разные международные платежные системы, востребованы не особенно. В частности, это такие платежные системы, как WesternUnion, Юнистрим и другие. Преимущество – скорость перевода денег, когда буквально за считанные минуты сумма оказывается на счете продавца, независимо от страны мира. Центры обслуживания переводов располагаются в самых разных точках – магазинах, торговых центрах, в банках, на вокзалах, в аэропортах и т.д. Чтобы отправить деньги, не нужно иметь счет в банке. С собой отправитель берет только деньги и паспорт. 

Недостаток взаиморасчета: наличие комиссии (в зависимости от суммы покупки может составлять от 1 до 10 %), а также лимитированный перевод средств на протяжении суток, размер которого регламентируется законодательством страны проживания покупателя.  

В нашем обзоре мы описали самые распространенные и менее востребованные способы перевода денег в Турцию для покупки недвижимости. Мы надеемся, что наша статья поможет Вам выбрать наиболее удобный вариант оплаты. Со своей стороны предлагаем всестороннюю помощь всем клиентам агентства недвижимости Profit Real Estate в осуществлении покупки качественного жилья в Турции на самых выгодных условиях. Обращаетесь! 

5 простых способов инвестировать в недвижимость

При поиске вариантов инвестирования существует множество вариантов, куда вложить деньги. Акции, облигации, биржевые фонды, взаимные фонды и недвижимость — все это хорошие инвестиции, независимо от того, какой у вас опыт; форекс или криптовалюта могут быть слишком волатильными для начинающих инвесторов. Какой вариант вы выберете, будет зависеть от того, насколько вы хотите участвовать в своих инвестициях, сколько денег у вас есть, чтобы начать инвестировать, и какой риск вы готовы взять на себя.

Покупка и владение недвижимостью — это инвестиционная стратегия, которая может приносить как удовлетворение, так и прибыль. В отличие от инвесторов в акции и облигации, потенциальные владельцы недвижимости могут использовать кредитное плечо для покупки недвижимости, заплатив часть общей стоимости авансом, а затем со временем погасив остаток плюс проценты.

Что делает хорошие инвестиции в недвижимость? Хорошая инвестиция имеет высокие шансы на успех или возврат ваших инвестиций. Если ваши инвестиции сопряжены с высоким уровнем риска, этот риск должен быть уравновешен высокой возможной прибылью. Но даже если вы выбираете инвестиции с высокой вероятностью успеха, это не гарантия. Вы не должны вкладывать деньги в недвижимость или любые другие инвестиции, если вы не можете позволить себе потерять эти деньги.

Хотя традиционная ипотека обычно требует первоначального взноса в размере от 20% до 25%, в некоторых случаях первоначальный взнос в размере 5% — это все, что требуется для покупки всего имущества. Эта способность контролировать актив в момент подписания документов воодушевляет как владельцев недвижимости, так и арендодателей, которые, в свою очередь, могут брать вторые ипотечные кредиты на свои дома, чтобы вносить авансовые платежи за дополнительную недвижимость.

Вот пять основных способов, которыми инвесторы могут зарабатывать деньги на недвижимости.

Ключевые выводы

• Начинающие владельцы недвижимости могут купить недвижимость, используя кредитное плечо, заплатив часть ее общей стоимости авансом и погасив остаток с течением времени.
• Один из основных способов, с помощью которых инвесторы могут зарабатывать деньги в сфере недвижимости, — это стать арендодателем сдаваемой в аренду недвижимости.
• Люди, занимающиеся плаванием, скупая недооцененную недвижимость, ремонтируя ее и продавая, также могут получать доход.
• Инвестиционные группы в сфере недвижимости — это более практичный способ заработка на недвижимости.
• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) в основном представляют собой акции, приносящие дивиденды.

5 простых способов инвестировать в недвижимость

1. Арендная недвижимость

Владение арендованной недвижимостью может стать отличной возможностью для людей, которые обладают навыками ремонта своими руками (DIY) и терпением, чтобы управлять арендаторами.

Однако эта стратегия требует значительных капиталовложений для финансирования первоначальных затрат на техническое обслуживание и покрытия свободных месяцев.

Плюсы

• Обеспечивает регулярный доход и стоимость недвижимости

• Максимизирует капитал за счет кредитного плеча

• Многие связанные с налогом расходы

Минусы

• Управление арендаторами может быть утомительным

• Потенциальный ущерб имуществу арендаторов

• Уменьшенный доход от потенциальных вакансий

Согласно данным Бюро переписи населения США, цены продажи новых домов (приблизительный показатель стоимости недвижимости) неуклонно росли в цене с 1960-х до 2007 года, прежде чем погрузиться во время финансового кризиса. Впоследствии цены реализации возобновили рост, даже превысив докризисный уровень. Долгосрочные последствия пандемии коронавируса для стоимости недвижимости еще предстоит увидеть.

Источник: Исследование строительства, Бюро переписи населения США .

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

2. Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG)

Инвестиционные группы в сфере недвижимости (REIG) идеально подходят для людей, которые хотят владеть арендованной недвижимостью без хлопот, связанных с ее управлением. Инвестирование в REIG требует запаса капитала и доступа к финансированию.

REIG похожи на небольшие взаимные фонды, которые инвестируют в сдаваемую в аренду недвижимость. В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит ряд многоквартирных домов или кондоминиумов, а затем позволяет инвесторам покупать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе.

Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами автономной жилой площади, но компания, управляющая инвестиционной группой, коллективно управляет всеми единицами, занимаясь техническим обслуживанием, рекламируя вакансии и проводя собеседования с арендаторами. В обмен на выполнение этих управленческих задач компания берет процент от ежемесячной арендной платы.

Стандартная групповая аренда недвижимости оформляется на имя инвестора, и все единицы объединяют часть арендной платы, чтобы защититься от случайных вакансий. С этой целью вы будете получать некоторый доход, даже если ваш блок пуст. До тех пор, пока уровень вакантных площадей в объединенных единицах не поднимется слишком высоко, их должно быть достаточно для покрытия расходов.

3. Переворот дома

Переворачивание домов предназначено для людей со значительным опытом в области оценки недвижимости, маркетинга и ремонта. Перепродажа дома требует капитала и способности делать или контролировать ремонт по мере необходимости.

Это пресловутая «дикая сторона» инвестирования в недвижимость. Точно так же, как внутридневная торговля отличается от инвесторов, торгующих по принципу «купи и держи», так и те, кто занимается продажей недвижимости, отличаются от арендодателей, которые покупают и сдают в аренду. Показательный пример: любители недвижимости часто стремятся выгодно продать недооцененную недвижимость, которую они покупают менее чем за шесть месяцев.

Сторонники чистой собственности часто не вкладывают средства в улучшение свойств. Таким образом, инвестиции уже должны иметь внутреннюю стоимость, необходимую для получения прибыли без каких-либо изменений, иначе они исключат собственность из споров.

«Флипперы», которые не могут быстро разгрузить недвижимость, могут столкнуться с проблемами, потому что у них, как правило, недостаточно свободных денежных средств для выплаты ипотечного кредита на недвижимость в долгосрочной перспективе. Это может привести к постоянным, лавинообразным убыткам.

Есть еще один вид дельцов, которые зарабатывают деньги, покупая недвижимость по разумной цене и повышая ее стоимость, ремонтируя ее. Это могут быть долгосрочные инвестиции, когда инвесторы могут позволить себе приобретать только один или два объекта одновременно.

4. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционный траст в сфере недвижимости (REIT) лучше всего подходит для инвесторов, которые хотят иметь доступ к недвижимости без традиционной сделки с недвижимостью.

REIT создается, когда корпорация (или траст) использует деньги инвесторов для покупки и эксплуатации доходной недвижимости. REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и любые другие акции.

Корпорация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов, чтобы сохранить свой статус REIT. Делая это, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, тогда как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, а затем должна решить, распределять ли свою прибыль после налогообложения в качестве дивидендов.

Как и обычные акции, приносящие дивиденды, REIT являются надежной инвестицией для инвесторов фондового рынка, которые хотят получать регулярный доход. По сравнению с вышеупомянутыми типами инвестиций в недвижимость, REIT позволяют инвесторам вкладывать средства в нежилые помещения, такие как торговые центры или офисные здания, которые, как правило, не могут быть приобретены отдельными инвесторами напрямую.

Что еще более важно, REIT очень ликвидны, потому что они являются биржевыми трастами. Другими словами, вам не понадобится агент по недвижимости и передача права собственности, чтобы помочь вам обналичить свои инвестиции. На практике REIT представляют собой более формализованную версию инвестиционной группы в сфере недвижимости.

Наконец, рассматривая REIT, инвесторы должны различать фонды REIT, владеющие зданиями, и ипотечные REIT, которые обеспечивают финансирование недвижимости и балуются ценными бумагами, обеспеченными ипотекой (MBS). Оба предлагают доступ к недвижимости, но природа воздействия различна.

Долевые REIT более традиционны в том смысле, что они представляют право собственности на недвижимость, тогда как ипотечные REIT фокусируются на доходах от ипотечного финансирования недвижимости.

5. Онлайн-платформы по недвижимости

Платформы для инвестиций в недвижимость предназначены для тех, кто хочет присоединиться к другим в инвестировании в более крупную коммерческую или жилую сделку. Инвестиции осуществляются через онлайн-платформы недвижимости, которые также известны как краудфандинг недвижимости. Это по-прежнему требует вложения капитала, хотя и меньше, чем требуется для прямой покупки недвижимости.

Онлайн-платформы связывают инвесторов, которые хотят финансировать проекты, с застройщиками. В некоторых случаях вы можете диверсифицировать свои инвестиции с небольшими деньгами.

Часто задаваемые вопросы

Почему я должен добавить недвижимость в свой портфель?

Недвижимость представляет собой отдельный класс активов, который, по мнению многих экспертов, должен быть частью хорошо диверсифицированного портфеля. Это связано с тем, что недвижимость обычно не тесно связана с акциями, облигациями или товарами. Инвестиции в недвижимость могут также приносить доход от арендной платы или платежей по ипотеке в дополнение к возможности прироста капитала.

Что такое прямое и косвенное инвестирование в недвижимость?

Прямые инвестиции в недвижимость подразумевают фактическое владение недвижимостью и управление ею. Косвенная недвижимость включает в себя инвестирование в объединенные транспортные средства, которые владеют и управляют недвижимостью, такие как REIT или краудфандинг в сфере недвижимости.

Является ли краудфандинг недвижимости рискованным?

По сравнению с другими формами инвестирования в недвижимость краудфандинг может быть несколько более рискованным. Часто это связано с тем, что краудфандинг для недвижимости появился относительно недавно. Кроме того, некоторые из доступных проектов могут появиться на сайтах краудфандинга, потому что они не могут получить финансирование из более традиционных источников. Наконец, многие платформы краудфандинга в сфере недвижимости требуют, чтобы деньги инвесторов были заблокированы на несколько лет, что делает их несколько неликвидными. Тем не менее, согласно исследованию Investopedia, ведущие платформы могут похвастаться годовой доходностью от 2% до 20%.

Итог

Независимо от того, используют ли инвесторы недвижимости свою собственность для получения дохода от аренды или выжидают, пока не появится идеальная возможность продажи, можно создать надежную инвестиционную программу, заплатив относительно небольшую часть от общей стоимости недвижимости авансом. И, как и в случае с любыми инвестициями, в недвижимости есть прибыль и потенциал, независимо от того, растет или падает рынок в целом.

Делают ли риэлторы базовую оплату? | Work

Автор Chron Contributor Обновлено 08 сентября 2020 г.

Потенциальные агенты по недвижимости должны пройти курс обучения недвижимости и государственный экзамен на получение лицензии, чтобы практиковать свою профессию. После получения лицензии агент имеет неограниченный потенциал заработка. Но поиск клиентов может быть самой сложной частью получения дохода в сфере недвижимости. Хотя это менее распространенная бизнес-структура, некоторые компании, занимающиеся недвижимостью, предлагают агентам базовую оплату плюс комиссионные.

Только комиссия

Обычно брокеры нанимают агентов по недвижимости в качестве независимых подрядчиков. Независимые подрядчики также известны как 1099 сотрудников, ссылаясь на форму налоговой службы, которую агенты получают для подготовки своих налогов ежегодно. Независимые агенты-подрядчики обычно получают «только комиссию», которая обычно составляет от 40 до 100 процентов от их продаж, в зависимости от брокера. По словам Капре, ставки комиссионных определяются соглашением между каждым агентом и брокером.

Базовая заработная плата

Считается менее обычным способом ведения бизнеса, некоторые брокерские компании, работающие с недвижимостью, выплачивают базовую заработную плату, например Redfin. Такие брокеры обычно платят своим агентам регулярную скромную зарплату плюс небольшую комиссию с их продаж; комиссия может быть основана на других критериях, таких как удовлетворенность клиентов. Кроме того, некоторые застройщики нанимают лицензированных агентов по недвижимости для продажи своей недвижимости и выплаты заработной платы плюс комиссионные. Самые продаваемые агенты по недвижимости, известные в отрасли как ведущие производители, иногда нанимают лицензированных агентов по недвижимости в качестве оплачиваемых помощников и выплачивают вознаграждение в зависимости от результатов работы.

Профессионалы для наемных агентов

Агенту может потребоваться несколько недель или месяцев, чтобы завершить свою первую продажу недвижимости и получить комиссионные. Программы наемных агентов по недвижимости обеспечивают новичкам в отрасли стабильную заработную плату, что помогает агентам оставаться на правильном пути в финансовом отношении, одновременно изучая веревки и создавая клиентуру. Работодатель наемного агента должен удерживать процент от ее заработка для уплаты налогов. Это облегчает ежегодное налоговое бремя агентов, получающих только комиссионные, которые часто должны ежегодно выплачивать огромные единовременные суммы в IRS, поскольку с их доходов не удерживаются налоги.

Минусы наемных агентов

Простая математика говорит о недостатках наемных агентов. Если вы добьетесь успеха в перечислении и продаже домов в качестве наемного работника, вы можете обнаружить, что ваш доход сильно ограничен такой структурой оплаты труда риэлтора. Например, если ваш работодатель платит вам годовой оклад риелтора в размере 50 000 долларов и скромную комиссию или поощрение в размере от 10 до 20 процентов, вы можете получать больше дохода для своего работодателя, чем он платит вам, особенно если вы живете в районе, где дома продавать в диапазоне от среднего до высокого шестизначного числа, и продавцы обычно платят агентам комиссию от 6 до 10 процентов.