Как заработать на субаренде квартир: Бизнес на субаренде квартир (июнь 2021) — vipidei.com

Услуга по посуточной аренды квартир является весьма востребованной на сегодняшний день. Соответственно и заработать на посуточной аренде квартиры вполне реально. На небольшой срок квартиру охотно снимают туристы, командированные сотрудники и бизнесмены, молодые пары.

С чего начать, чтобы заработать на посуточной аренде квартиры?

Естественно, с поиска квартиры. Вариантов здесь несколько.

Сдавать уже имеющуюся квартиру, доставшуюся в наследство от родственников. Дополнительные финансовые вложения потребуются на ремонт жилья, покупку современной мебели, посуды, постельного белья, расходы на рекламу.

Приобрести квартиру в ипотеку. В этом случае начать надо с мониторинга рынка недвижимости, изучения спроса и предложения на рынке недвижимости. Расходы включают в себя первый и последующие взносы по ипотеке, ремонт и покупку мебели и необходимых предметов быта, расходы на рекламу своей услуги.

Субаренда чужой квартиры. План предусматривает аренду квартиры на длительный срок с последующей ее сдачей на дни, часы, сутки. Данная схема не требует дополнительных вложений, кроме оплаты аренды жилья.

При покупке или аренде квартиры надо обязательно учитывать район расположения жилья. Привлекательнее для потенциальных арендаторов районы с хорошей инфраструктурой, транспортной доступностью. Ориентируясь на туристов, важно учесть близость расположения квартиры до важных туристических объектов и вид из окна.

Самыми привлекательными в плане заработка на посуточной аренде являются однокомнатные квартиры или квартиры-студии.

Охотнее снимают квартиры с красивым интерьером, чистыми окнами и современной мебелью. Недопустимо наличие неприятного запаха, неисправной сантехники, подтеков на потолке. Обязательно наличие качественных снимков и активная рекламная компания. Это поможет побыстрее привлечь клиентов.

Особенности заработка на посуточной аренде квартиры

Преимущество такого вида заработка заключается в достаточно высоком ежемесячном доходе при наличии хорошего потока клиентов.

Основная сложность заключается в необходимости постоянно показывать квадратные метры, производить там качественную уборку, стирку и смену белья.

Недостатком такого вида заработка является возможный ущерб имуществу со стороны квартирантов, жалобы соседей, отсутствие желающих снять недвижимость посуточно.

Что поможет привлечь клиентов

Удобное расположение квартиры.

Красивый дизайн интерьера, качественный ремонт, новая сантехника и кухня с современным оборудованием.

Активная реклама предлагаемой в аренду квартиры. К ней относится создание сайта-визитки, информация об услуге на разных сайтах бесплатных объявлений с качественными снимками, объявления в газете. Чем больше информации, тем лучше.

Посуточная аренда квартиры при правильном подходе способна приносить существенную ежемесячную прибыль, но требует практически постоянного присутствия владельца. Удобно, если сдаваемое жильё расположено в шаговой доступности.

В заключение следует отметить, что заработок на посуточной аренде квартиры актуален не только для больших городов. В небольших провинциальных городках эта услуга тоже востребована.

Статью подготовила Чугуй Кристина, контент-менеджер Управляющей Компании «Наквартире»

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

Субаренда квартир – Telegraph

Заработок на недвижимости подразумевает, в первую очередь, наличие этой самой недвижимости либо внушительных средств на ее приобретение.Однако на самом деле это вовсе не обязательно, и данная статья посвящена одному из способов, как заработать на недвижимости без вложений — субаренде квартир. Поэтому давайте изучим все возможные ауты из этой ситуации и выйдем победителем. Погнали

Практически все арендодатели рассматривают сдачу своих квартир как легкий и пассивный доход — договор заключается на срок от полугода и выше, за платой надо приходит раз в месяц, т.е. усилий нужно по минимуму.

В то же время вполне реально получать с квартиры в два-три раза больше денег. И если сам владелец не хочет, или не знает, как это сделать, у вас есть прекрасная возможность арендовать, а затем сдать квартиру в субаренду с оплатой за каждые сутки и получать с этого приличный ежемесячный доход.

Субаренда квартир — хороший заработок для энергичных

Суточная аренда квартир стоит в 2,5–3 раза больше, чем помесячная, однако в целом дешевле гостиниц, а потому такое жилье находит своих клиентов.

И ваша задача — снять квартиру по умеренно долгосрочной цене, а затем постоянно сдавать на сутки и более.

Как начать зарабатывать на субаренде

Прежде, чем арендовать квартиру и выкладывать за нее деньги, стоит убедиться, что дело действительно прибыльно, а надо сказать, что далеко не любая жилплощадь позволяет хорошо зарабатывать посуточной арендой. Ее доходность сильно зависит от места, и в определенной степени от сезона — летом приезжих всегда больше.

Наибольшие шансы быстро сдать такую квартиру поблизости от вокзала, где постоянно идет поток приезжих, в том числе и на несколько дней. Удачным местом являются крупные рынки, торговцы, приезжающие на два-три дня торговать или закупаться, должны где-то останавливаться, и квартира или комната им вполне подойдет.

В целом для субаренды пригодна любая квартира поблизости от места с большим потоком приезжих, особенно если поблизости нет хороших недорогих гостиниц.

Чтобы убедиться, что ваша идея окажется прибыльной, развесьте объявления в местах с большим потоком потенциальных клиентов и ждите.

Если будете получать хотя бы 2–3 звонка в сутки — со сдачей проблем не будет, если же звонков мало — надо снижать цену или искать другую квартиру.

Поняв, что посуточная квартира востребована, подыскивайте хороший вариант. Желательно двух- или трехкомнатная — можно сдавать в субаренду каждую комнату, увеличивая свой доход, с хорошей и недорогой обстановкой.

Субаренда квартир — хороший заработок для энергичных

Получив от хозяина ключи — начинайте зарабатывать. На одной сдаваемой в посуточную аренду квартире за вычетом обычной платы хозяину можно зарабатывать 30–50 тысяч в месяц.

Специфика квартирной субаренды

Многие наверняка задаются вопрос — если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин. Тут есть несколько причин.

Первая — в отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда предполагает постоянную активность, размещение объявлений в Интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и т.д.

Поэтому человек, имеющий солидную основную работу или свой бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься арендой. Вы же, если хотите зарабатывать на этом много и стабильно, с самого начала настраивайтесь, что это будет ваш основной заработок.

Другой отпугивающий фактор — больше вероятность проблем с клиентами, как в плане их небрежного отношения, вплоть до повреждения интерьера и мебели, так и шума, чреватого конфликтами с жильцами и вызова полиции.

Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.

Минимизировать риск и потери можно тремя способами — залог, фото документов и, наконец, опыт.

Небольшой, в 3–5 тысяч залог за имущество станет для клиента хорошим дисциплинирующим стимулом, ну, а если же он что-то сломает — деньги станут вашей компенсацией.

Другой хороший сдерживающий фактор — фото его паспорта. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.

Субаренда квартир — хороший заработок для энергичных

Но самое главное — каждый день общаясь с клиентами, вы очень скоро научитесь разбираться в них.

С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами — платежеспособный и спокойный командировочный, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки по принципу — после нас хоть потоп. И хорошо, если единственным последствием будет лишь потоп.

Таких клиентов лучше сразу отсеивать, сказать, что прежние арендаторы решили продлить срок еще на пару суток, или что-то в этом роде.

Подписывайся на наши другие проекты:

CASH IN — Покажет как каждый может заработать 4000р за 1 час.

Priorat Siona — научим зарабатывать каждого в Телеграме, так и в другой сфере заработка!

Всё вышеперечисленное не несёт никакой ответственности, а несёт только ознакомительный характер и не призывает никого к действию. За все действия в ответе Вы сами!

Практический опыт. Сколько можно заработать, сдавая жилье через Booking

В чем сложности работы через этот сайт, к каким сюрпризам стоит готовиться и сколько можно зарабатывать, в статье для MC.today рассказала киевлянка, которая уже 2 года сдает жилье через Booking. «Минфин» приводит сокращенную версию публикации.

Почти двухлетний опыт и около десятка объектов на Booking показали динамику сезонности спроса. Самым заполняемым оказался период с мая по сентябрь – примерно 80% месяца были под бронью. Также ожидаемо стабильно закрывались праздничные дни.

Типовая двухкомнатная квартира в центре с нормальным ремонтом в период активного спроса может сгенерировать около $2000 в месяц. Если говорить о домах бизнес- и премиум-сегмента, цифра будет заметно выше. Основные затраты уходят на: комиссию рекламной площадке, уборку и расходные материалы, коммунальные услуги, налоги.

Суммарно расходы составляют около 30% по отношению к денежному обороту. Следовательно, если квартира является вашей собственностью, можно рассчитывать на чистую прибыль около $1400, если объект в субаренде – отнять стоимость ежемесячной аренды.

Подытоживая, можно сделать вывод, что «посутка» имеет смысл в финансовом аспекте, однако требует много ресурсов. Одним из самых популярных источников объектов для посуточной аренды является субаренда: вы заключаете договор долгосрочной аренды с собственником объекта с правом пересдачи квартиру в аренду.

Настоятельно не рекомендую начинать с этого, если у вас нет: 1) четкого понимания, как работает этот бизнес и (желательно) опыта работы в нем на любой позиции; 2) базы постоянных клиентов. При отсутствии обоих элементов велика вероятность «уйти в минус», отдавая ежемесячно суммы за простаивающий объект.

Читайте также: Безотказные инвестиции: сколько зарабатывают медлаборатории

Если вам повезло больше и у вас уже есть квартира, на которой можно опробовать силы, лучше начать с неё. Заодно вы поймете, подходит ли вам концепция и доходность. Бизнес можно считать эффективным, если в среднем вы выходите на 150 % от дохода, который можно получать от долгосрочной аренды. 

Чтобы разместить предложение, нужно пройти серьезную регистрацию: кроме указания максимально детализированной информации об объекте Booking настаивает на высоком уровне качества фотографий, вплоть до блокирования фото с маленьким разрешением. Также сайтом рекомендовано самостоятельно описать все «плюшки» и преимущества объекта.

Квартира, которую я сдавала в период Финала Лиги чемпионов в 2018 г, находилась в самом центре – в 300 метрах от улицы Крещатик. По статистике Booking, 99% объектов были забронированы, а средняя цена такого предложения, как у меня, составляла $250-300$ в сутки. Поэтому я установила цену в 280$ за сутки.

Бронь поступила практически мгновенно – гость из Британии забронировал сразу целую неделю, охватывающую период самого активного спроса. Однако ожидание получения быстрых денег сменилось первым разочарованием – британцы не приехали, даже не ответили на сообщения в мессенджерах. Пик ажиотажа пришелся как раз на дни, которые были у меня под бронью, и когда она отменилась, по такой стоимости квартира больше никого не интересовала.

Читайте также: Какие квартиры будут покупать после кризиса

Для частных арендодателей из Украины Booking закрывает возможность удержания депозита с карты бронирующего. Отменить бронь со своей стороны я могу только по согласованию с гостем либо же после наступления 24:00 первого дня бронирования – отметить как «незаезд».

Если у вас в ограничениях указан штраф за «незаезд» или отмену бронирования, то это не открывает вам возможности принудительного удержания этого штрафа с карты бронирующего. Как пишут представители Booking, у владельца есть право лично обратиться с претензией к бронирующему. На этом все.

В первые месяцы после публикации своего объекта я получала большое количество внезапных отказов – люди не выходили на связь, как и в случае с британцами. Выяснилась причина: многие люди используют бронь на Booking, чтобы получить красивый документ для пограничников, а ваше жилье им особо и не требуется.

У Booking отсутствуют рабочие инструменты защиты и компенсации простоя вашего объекта от съемщиков. Равно как и нет системы рейтинга гостей, по которому можно было бы судить об их надежности.

После того как у квартиры стал формироваться рейтинг на основании первых отзывов, число отмен стало серьезно уменьшаться. Система рейтингов на Booking – своеобразный поощрительный инструмент. Чем выше рейтинг – тем больше вас «пиарит» Booking в случайной выборке.

Многие арендодатели серьезно относятся к данному рейтингу, и его демонстрация на объекте – как знак качества.

Читайте также: Киевская аренда: центр по цене Троещины и великое переселение за город

На рейтинг от Booking влияет абсолютно все. И он очень субъективный. К примеру, один из гостей указал, что ему не понравилось освещение в подъезде, потому что у него фобия темных помещений. Другой гость отметил, что при росте 2 метра ему не хватило длины одеяла. Однако 90% отзывов содержали позитивную обратную связь по части уборки и кофемашины, от которой все были в восторге, что в итоге и вытягивало любой отзыв.

Со временем я опробовала на Booking и другие объекты, сделав выводы, что центральные районы интересуют в основном иностранных туристов, а спальные – украинских «командировочников».

Условно к спальным районам можно отнести Русановку, Позняки, Теремки. Большую роль играет близость метро. К слову, не стоит недооценивать посуточную аренду в спальных районах – по рейтингу привлекательности (затраты/доходы) они ничуть не уступают центру. Средний чек за «свежую» однокомнатную квартиру составляет 800-900 грн в сутки. Кроме того, больше шансов собрать базу постоянных арендаторов, которые регулярно посещают Киев по делам.

В стоимость, которую вы прописываете в календаре, уже внесена комиссия Booking. Она составляет 15 %, также прописан туристический сбор. Каждый месяц Booking высылает счет в евро – свою комиссию. Стоит внимательно сверить сумму, поскольку, если вы забыли отметить «незаезд», комиссия за бронь будет все равно начислена. Ее можно оспорить, но этот процесс затянется. На оплату счета выделяется 2 недели.

Читайте также: Пик падения цен на недвижимость будет ближе к осени, в среднем на 10-20%

С целью перестраховаться от гостей-дебоширов можно установить залоговую сумму, которую необходимо вернуть по факту выезда гостей. На практике это реализовать тяжело, поскольку обычно гости говорят, что у них суммы под расчет за бронирование и ничего такого они в предложении на сайте не видели.

За весь период у меня был один случай, из-за которого я пожалела об отсутствии страховочной суммы. Иностранные туристы разбили декоративное стекло, проигнорировали запрет о курении, разбросав везде окурки и пепел, а также уехали, прихватив с собой ключи. Убытки от гостей составили около $80.

Забавный факт: от украинцев поступает большее количество претензий, чем от иностранцев. По факту оказывается, что украинцы более требовательны.

Лично мое мнение: самые идеальные гости – из ЕС. Если иностранцу что-то не нравится, в основном любой отзыв он все равно заканчивает на позитивной ноте. Был случай, когда в старом доме, в котором сдаются апартаменты, прорвало трубу, соответственно, воды в квартире не было до поздней ночи. Вместо метания грома и молний немецкий гость отнесся к ситуации с пониманием и пошел освежаться в «Спортлайф».

Читайте также: Домик у моря: стоит ли вкладывать сейчас в курортную недвижимость

Украинские гости часто пытаются схитрить. К примеру, «чекинится» пара, а заезжают пять человек, искренне недоумевая по поводу того, что о таком следует предупреждать. Либо же без предупреждения заезжают с домашними животными. Существует отдельный сегмент гостей, которые полностью игнорируют временные рамки check-in/check-out. Они могут приехать в 7 утра и требовать поселить их, потому что на улице дождь.

Пара советов

Если вы готовите несколько объектов под такой бизнес, лучше, чтобы они были максимально близки по локациям. Это поможет персоналу экономить время в «высокий сезон», когда между check-in и check-out есть всего два законных часа на уборку и пополнение расходных материалов.

Оптимально использовать для рекламы своего объекта несколько площадок и гибкую систему ценообразования (вносить коррекцию по цене вручную по мере заполняемости объекта). Постарайтесь установить и реализовать правило страховочного депозита – возможно, он вам не понадобится, но спать будете спокойнее.

Как заработать деньги на субаренде — Pennysaverblog

Что такое субаренда?

Прежде всего, знаете ли вы, что такое субаренда? Субаренда — это когда вы сдаете недвижимость в аренду другому арендатору. Многие люди не знают, что могут это сделать, а в некоторых случаях нет, все зависит от того, как был оформлен договор аренды.

Найдите потенциальный фиксатор верхней части

Я знаю, что вам может быть интересно, как вы можете заработать деньги, сдавая недвижимость в субаренду, и именно об этом я здесь, чтобы поговорить с вами.Ключевым моментом здесь является аренда не полностью отремонтированной собственности. Под этим я имею в виду старую краску, рваные полы и тому подобное. Если вы можете сдать такую ​​недвижимость в аренду за очень небольшую сумму, то вы можете вложить в нее немного денег и отремонтировать ее, а затем сдать ее в субаренду другому арендатору за немного больше, чем вы платите.

Пример

Например, вы арендуете дом за 500 долларов в месяц на один год и вкладываете в него 400 долларов, чтобы он выглядел лучше с косметической точки зрения.В следующем году вы найдете арендатора, который готов платить за эту недвижимость 750 долларов в месяц. Итак, если вы зарабатываете дополнительно 250 долларов в месяц, то в конечном итоге вы получите 3000 долларов за вычетом вложенных вами 400 долларов. Таким образом, вы заработаете 2600 долларов в течение одного года на этой собственности.

Подумайте, если бы у вас было 5 свойств, с которыми вы это делали! Кроме того, вам нужно понимать, что большинство объектов заполняются не на 100%, и это тоже необходимо учитывать. Есть много вещей, которые вы поймете по ходу дела, но просто знайте, что субаренда — отличный способ заработать дополнительные деньги.

Советы по сдаче имущества в субаренду

Найдите дом в отличном месте — Самое первое, что вы должны сделать при сдаче собственности в субаренду, — это убедиться, что она находится в отличном месте. Тот факт, что вы нашли арендодателя, который будет вам сдавать в субаренду, не делает это хорошей сделкой, вам нужно найти что-то, что имеет большой потенциал, а также движение поблизости.

Избегайте многоквартирных домов — Я настоятельно рекомендую никогда не сдавать в субаренду многоквартирное здание или даже его части.Причина этого в том, что большинство людей увидят, что вы не домовладелец, и начнут сомневаться в том, что вы делаете. Это не проблема, но некоторым арендаторам не понравится, что вы на самом деле не владеете недвижимостью.

Стремитесь к быстрому возмещению убытков — Наконец, у вас должен быть быстрый поворот. Этим я говорю, что вам нужно отремонтировать их и получить в них арендатора до истечения первого месяца, иначе вам придется платить арендную плату за второй месяц.

Если вы хотите заработать как можно больше денег, вам нужно убедиться, что вы придерживаетесь плана. Мой совет — составьте план для каждой собственности, которая у вас есть, потому что вы не хотите, чтобы вас перегружали тем, что вы делаете, и вам не к чему прибегать. Поверьте мне; план принесет вам много пользы.

Руководство по ограничению получения арендаторами неэтичной прибыли путем субаренды

В: Я снимаю дом с тремя спальнями своим арендаторам, паре.Некоторое время назад они спросили, могут ли они сдать в субаренду две спальни, и заверили меня, что будут тщательно выбирать арендаторов. С субарендаторами все в порядке, но я только что узнал, что они платят немалую арендную плату за эти комнаты. Мои арендаторы зарабатывают на моей собственности! Что я могу с этим поделать? –Марти П. A: На данный момент вы мало что можете с этим поделать. Вы уже согласились на субаренду, не уточнив, сколько будет взиматься арендная плата и кто ее получит. Вы можете попытаться доказать, что в вашем соглашении предусмотрены только ежемесячные субаренды, и попытаться отозвать их с надлежащим уведомлением (30 дней в большинстве штатов).Затем настаивайте на том, чтобы эти новички стали полноценными арендаторами.
Поскольку их добавление создает новую арендную плату для всех, у вас будет возможность повысить арендную плату, чтобы отразить, сколько, по вашему мнению, стоит арендная плата (увидев, что другие арендаторы готовы платить за ее часть).

По крайней мере, когда придет время продлевать аренду, вы можете отказаться от субаренды и настаивать на регулярной аренде для всех.

Ваши коллеги из мира коммерческого лизинга часто сталкиваются с одной и той же проблемой, и они нашли способ справиться с ней, справедливый для всех.Прежде всего, эти арендодатели признают, что некоторым арендаторам просто необходимо привлечь субарендатора, чтобы оставаться в бизнесе — например, арендатору, чей розничный бизнес замедлился, возможно, придется сократить размеры, и ему не понадобится вся его площадь. Вместо невыполнения обязательств по аренде этот арендатор мог привлечь субарендатора для получения части арендной платы.

Арендодатели понимают, что это предпочтительнее, чем арендатор, нарушивший свои обязательства. Пока арендная плата субарендатора за квадратный фут не превышает арендную плату первоначального арендатора, арендодатель, скорее всего, не будет возражать.

Проблемы возникают, однако, когда арендатору удается получить прибыль от субаренды, принося на квадратный фут больше, чем получает арендодатель. Арендодателям просто не нравится, когда кто-то другой использует их собственность для заработка — это их работа!

С другой стороны, они не хотят, чтобы первоначальная аренда потерпела крах. Вот что они иногда делают: в пункте, касающемся субаренды, или как часть их соглашения, разрешающего субаренду, они настаивают на том, чтобы любая прибыль, полученная субарендатором, поровну распределялась между арендодателем и первоначальным арендатором.Умные домовладельцы понимают, что этот метод на самом деле работает лучше, чем требовать от арендатора расплачиваться всей прибылью, потому что он дает арендатору стимул внести дополнительные деньги. Если арендатор должен передать всю прибыль, у него нет причин взимать больше, чем он платит. Но если он готов участвовать в какой-либо прибыли, он установит более высокую ренту, чем его собственная. А для домовладельца лучше получить часть прибыли, чем вообще не получать.

Будет сложно применить этот подход к аренде жилья, когда арендаторы платят не за квадратные метры, а за количество спален и другие менее поддающиеся количественной оценке аспекты.Сколько стоит каждая спальня? По возможности найдите сопоставимые дома с одной или двумя спальнями по соседству и посмотрите, сможете ли вы оценить каждую спальню в долларовом эквиваленте. Если ваш арендатор взимает только эту сумму, у вас нет никаких возражений; но если он может потребовать более высокую ренту, вы должны получить свою долю непредвиденных доходов.

Джанет Портман — поверенный и главный редактор Nolo. Она специализируется на праве арендодателей / арендаторов и является соавтором «Правового руководства для каждого арендатора» и «Правового руководства для каждого арендатора.С ней можно связаться по адресу [электронная почта защищена].

Copyright 2010 Джанет Портман

См. Статью Джанет Портман «Более высокий риск, более высокий депозит».

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает скидки на продукты и услуги для домовладельцев , связанных с вашими инвестициями в коммерческое жилье, включая формы , взыскание задолженности арендатора, проверку анкетных данных арендатора, страхование и финансирование. Узнайте больше на www.joinaaoa.org.

Чтобы подписаться на наш блог, щелкните здесь .

200 тыс. Долларов прибыли без владения недвижимостью

дает вам возможность зарабатывать деньги с Airbnb — без владения какой-либо собственностью.

Традиционно, создание суеты, связанной с недвижимостью, требует больших сумм авансовых платежей, затрат на закрытие и проектов ремонта.

Но предприимчивые «магнаты» краткосрочной аренды сомневаются в необходимости владения недвижимостью.Эти предприниматели, занимающиеся арендным арбитражем, подписывают долгосрочные договоры аренды, а затем возвращаются и сдают собственность на краткосрочной основе, получая прибыль от спреда.

Эта побочная суета имеет большой потенциал прибыли, но также сопряжена с некоторыми противоречиями и этическими проблемами.

В этом посте я разобью:

• как работает арендный арбитраж
• типы недвижимости и районы, которые лучше всего подходят
• как связаться с арендодателем
• почему некоторые города выступают против Airbnb и арендного арбитража

Что такое арендный арбитраж?

Арбитраж при аренде — это когда вы подписываете долгосрочную аренду с арендодателем, а затем передаете имущество в субаренду в качестве краткосрочной аренды.Его также часто называют «арбитражем Airbnb».

Цель состоит в том, чтобы получить прибыль от разницы между ежемесячной арендной платой, которую вы платите арендодателю, и доходом, который вы получаете от ее использования в качестве субаренды Airbnb или другой краткосрочной аренды.

В качестве примера допустим, что аренда квартиры на 12 месяцев стоит 2000 долларов.

Если вы можете сдавать его в аренду на 15 ночей в месяц (при 50% -ной заполняемости) за 200 долларов за ночь, вы получите 3000 долларов. (15 х 200 долларов).

Это оставляет вам 1000 долларов прибыли.А поскольку начальные затраты намного ниже, чем у традиционной аренды недвижимости, вы можете начать понимать, почему это может быть привлекательной бизнес-моделью.

Интервью с арбитражным агентством Mogul с доходом в 200 тысяч долларов в год

Чтобы узнать больше об арендном арбитраже, я поговорил с Сэмом Зуо из PassiveAirbnb.com.

Сэм управляет портфелем из «примерно 9» краткосрочной аренды, в основном в районе залива Сан-Франциско. Имея бригаду по уборке, автоматизированный процесс регистрации и выезда, а также местных «совладельцев», отвечающих за общение с гостями, Сэм управляет всем предприятием из-за границы.

(Он был в Северной Италии, а затем в Лиме, ​​Перу, когда мы догнали)

Если вы хотите узнать больше об арендном арбитраже от Сэма, он преподает всю свою систему на онлайн-курсе.

Сколько стоит начать арендный арбитражный бизнес?

Как минимум, вы смотрите на сумму от 5 000 до 10 000 долларов. Это будет включать в себя расходы на аренду, мебель и декор, постельное белье и посуду, фотографии с листинга и регистрацию юридического лица.

Тем не менее, одна из самых привлекательных особенностей арбитража при аренде заключается в том, что вам не нужно покупать недвижимость.

Это означает, что вам не нужно откладывать огромные суммы денег на первоначальный взнос и закрытие счетов.

Вам также не грозят крупные расходы на содержание недвижимости.

Однако нельзя сказать, что арбитраж Airbnb можно проводить при ограниченном бюджете. Хотя это не так дорого, как покупка недвижимости, все же есть некоторые начальные затраты.

Для своей первой собственности Сэм оценил , что его первоначальные затраты составляли от 6000 до 7000 долларов. (К 3-му месяцу он окупил те расходы на бронирование.)

Залог аренды

Первое, на чем придется сэкономить, — это затраты на заключение долгосрочного договора аренды. Это может включать любые или все следующие авансовые платежи:

• Арендная плата за первый месяц.
• Аренда за последний месяц.
• Страховой депозит.

На многих рынках гарантийный депозит будет эквивалентен месячной арендной плате.

Меблировка

Если ваша субаренда Airbnb — это квартира без мебели, вам нужно будет получить такие вещи, как мебель, посуда и постельное белье для арендуемой квартиры.В зависимости от размера собственности это может составлять долларов США — 10 000 долларов США или больше.

Вы можете сделать это недорого, делая покупки в таких местах, как IKEA. Помните, что чем меньше вы сделаете заранее, тем чаще вам придется покупать замену.

Вы можете подумать, что аренда меблированной квартиры избавит вас от головной боли. Но есть пара уникальных проблем с меблированными квартирами:

• Эти апартаменты обычно имеют более высокую ежемесячную арендную плату, что снижает вашу прибыль.
• Если у арендодателя есть меблированная квартира, он может уже сам сдавать в краткосрочную аренду. У них будет меньше стимулов брать вас в качестве посредника.

Фотография

Чтобы добиться успеха в арбитраже Airbnb, ваше место должно отлично выглядеть.

Это должно быть больше, чем просто великолепный внешний вид. Ваши фотографии тоже должны быть отличными. Единственная возможность для гостей Airbnb осмотреть вашу собственность до прибытия — это ваша фотография.

Убедитесь, что он безупречный.Как бы хороша ни была камера на вашем iPhone, Сэм порекомендовал нанять профессионала.

Это единовременная оплата, которая значительно увеличит вашу прибыль до тех пор, пока у вас будет указана недвижимость.

Средняя приблизительная цифра фотоуслуг составляет 100–250 долларов в час , но стоимость может варьироваться в зависимости от того, где вы живете, или от профессиональной репутации фотографа.

Клининговые услуги

Хотя это и не обязательно является стартовой стоимостью, вам нужно будет убирать свою краткосрочную аренду после каждого пребывания гостя.

Лучше всего нанять профессиональных уборщиков для работы, стоимость которой может варьироваться от 30 до 200 долларов в зависимости от местоположения и размера собственности.

Юридическая консультация

Если вы не юрист по недвижимости, вам может потребоваться помощь со стороны местного поверенного, чтобы убедиться, что арбитраж Airbnb является законным в вашем районе.

Скорее всего, вы захотите сохранить эти профессиональные отношения . Если у вас возникнут проблемы с гостями или арендодателем, их услуги могут оказаться важными.

Вы также захотите, чтобы они были у вас в углу, если местные законы или правила ТСЖ изменят срок аренды.

Арбитражное исследование рынка аренды: какие города, рынки и недвижимость работают лучше всего?

Если вы укажете субаренду Airbnb, это не значит, что у вас никогда не будет вакансии. Сэм объяснил, что при успешной загрузке будет 70% -80% .

Нет гарантии, что вы достигнете такой скорости, даже если вы все сделаете правильно. Чтобы максимизировать свои шансы на успех, вам нужно заранее сделать домашнюю работу.

Идеальный рынок — это рынок, на котором — это своего рода экономика, основанная на путешествиях. Хорошим признаком является то, что поблизости есть аэропорт, хотя некоторые отдаленные пункты назначения могут нарушать это правило.

Некоторые примеры:

• Некоторые округа на Гавайях, например, привлекательны для арбитража Airbnb из-за сильной туристической экономики штата.
• Города с оживленными деловыми районами могут привлечь множество деловых путешественников.
• Университеты могут привлекать аспирантов и приезжих родителей.
• Больничные системы могут привлекать медицинских специалистов, кратковременно обслуживаемых в регионе.

Но дело не только в том, чтобы обеспечить постоянный поток потенциальных гостей Airbnb.

Вы также должны убедиться, что в настоящее время можно зарабатывать деньги с Airbnb, учитывая стоимость аренды на местном рынке.

Изучите местные предложения Airbnb

Чтобы понять, созрел ли рынок для арендного арбитража, сначала посмотрите на существующих предложений Airbnb в вашем регионе.

Спросите себя:

• Для чего нужна квартира аналогичного размера в аналогичном районе?
• Как часто эти объекты бронируются? (введите даты в будущем и посмотрите, какая у них есть в наличии)
• Какова средняя цена за ночь для других местных Airbnb?

Перекрестная ссылка с Craigslist

Теперь, когда вы знаете, сколько стоит Airbnb в вашем районе, зайдите на Craigslist или Apartments.com, чтобы узнать, сколько стоит квартира без мебели в месяц.

(Для домов на одну семью я предпочитаю арендовать Zillow.)

Не забудьте рассчитать не только арендную плату, но и затраты на коммунальные услуги и / или благоустройство территории, которые несет арендодатель.

Вычтите их из своего потенциального дохода Airbnb. Если вы получили положительное число, это потенциальная прибыль. Чем выше эта прибыль, тем лучше.

Если вы получили отрицательное число, значит, вы не смотрите на прибыльный рынок.

Арбитражный потенциал прибыли от аренды

Потенциал прибыли от арендного арбитража будет сильно варьироваться в зависимости от местного рынка.Вот несколько анекдотов от гостей Side Hustle Nation.

Маржа прибыли от 10 000 до 15 000 долларов в год

Крейг Курелоп, автор стратегии взлома The House , в прошлом использовал арендный арбитраж как часть своей стратегии. Он прожил год в Денвере, считая, что побочная суета помогла ему выплатить студенческие ссуды.

В том году, по оценкам Крейга, он заработал где-то между $ 10 000-15 000 прибыли от одной единицы.

Маржа прибыли около 200000 долларов в год

Сэма недавно уволили, когда он начал свой бизнес по аренде арбитража в феврале 2017 года.

Он пошел ва-банк на арендный арбитраж с бизнес-мышлением, сдавая Airbnb в субаренду в нескольких квартирах в разных городах.

Он сообщил, что заработал « около $ 200 000» от арбитража Airbnb в 2019 году, все время путешествуя по миру. В его текущем портфолио 9 субаренд Airbnb, и он преподает онлайн-курс для тех, кто хочет изучить этот бизнес.

Как убедить арендодателя?

Прежде чем вы сможете начать получать прибыль от своего арендного арбитража, вы должны привлечь арендодателя.

Позвольте повторить:

Ваш арендодатель должен знать и давать согласие на сдачу в субаренду его собственности в качестве краткосрочной аренды.

Без этого разрешения вы не можете использовать собственность.

Итак, главный вопрос: как убедить арендодателя?

Если вы подойдете к вам как к случайному торговцу, предлагающему разместить свою собственность на Airbnb, вы, вероятно, ничего не добьетесь быстро.

Стать профессиональной компанией по управлению недвижимостью

Когда Сэм обращается к арендодателям, он делает это как профессиональная компания по управлению недвижимостью, ООО и все такое.

Это вызывает доверие, когда вы начинаете обсуждение арендного арбитража.

Сэм также подчеркивает домовладельцу, что:

• Каждый гость, остановившийся в субарендах Airbnb, проходит проверку.
• он использует для получения водительских прав гостя или государственного удостоверения личности.
• он нацелен на деловых путешественников, которых нет на вечеринке.

Предложить арендодателю долю прибыли

Если вы новичок, даже ООО может оказаться недостаточно, чтобы убедить сопротивляющихся домовладельцев.Укрепляя репутацию своего бизнеса, вы можете рассмотреть возможность предложения арендодателю сделки о распределении прибыли .

Крейг объяснил, что вы можете установить это, заплатив арендную плату, как согласовано с вашим арендодателем, а затем заплатив ему процент от вашей арбитражной прибыли от аренды поверх нее.

Когда вы оба зарабатываете деньги на Airbnb, они с большей вероятностью подпишутся.

Создание вашего листинга на Airbnb для арбитража по аренде: передовой опыт

Когда вы начнете свой бизнес по аренде арбитража, вам необходимо заработать положительную репутацию.Вот как для этого оптимизировать ваши первоначальные объявления на Airbnb.

Воспользуйтесь преимуществами нового листинга «Boost»

В течение первых двух-трех недель, по словам Сэма, ваше объявление будет улучшено с помощью алгоритма Airbnb.

Это огромное преимущество.

Как только это окно закроется, вам нужно будет повысить видимость своего объявления.

Rack Up 5-звездочные обзоры

Намного проще поддерживать заметность на Airbnb, набрав как можно больше пятизвездочных отзывов в течение первых двух-трех недель.

Вы всегда хотите хорошо заботиться о своих гостях, но если есть время, чтобы приложить дополнительные усилия, то это первоначальное 14–21-дневное окно.

Вот несколько способов превзойти ожидания:

• Убедитесь, что данные указаны правильно. В своих усилиях по продвижению своей компании убедитесь, что вы не приукрашиваете ее. Недостаточно обещать и перевыполнять, чтобы получить более высокие рейтинги.
• Изучите своих гостей. Перед тем, как одобрить своего гостя, проверьте, есть ли у него вообще привычка оставлять отзывы.Если да, то справедливы они или придирчивы? Если они честны, что вы можете сделать, чтобы оправдать их ожидания в тех случаях, когда прошлые хозяева потерпели неудачу?
• Отрежьте время, чтобы быть внимательными. Надеюсь, ваши гости не столкнутся с проблемами во время пребывания. Но если они это сделают, вы должны быть уверены, что вы или кто-то, кому вы доверяете, можете отвечать на текстовые сообщения и немедленно решать любые проблемы.
• Не заходите слишком далеко. Если ваш гость бронирует частную квартиру, он, вероятно, не пытается общаться с вами.Хотя быть внимательным — это хорошо, не переусердствуйте. Если вы пишете текстовые сообщения несколько раз в день и при этом не возникает никаких проблем, вы, вероятно, зашли слишком далеко.
• Предлагайте местные рекомендации. Вы знаете свою местность от и до. Такие мелочи, как рекомендации ресторана, письменный гид для пешеходной экскурсии по окрестностям или информация об общественном транспорте, могут иметь большое значение. Вы также сможете повторно использовать эти материалы для будущих гостей.

Как мне установить цену для моего нового объявления на Airbnb?

Вы хотите получить как можно больше прибыли от вашего листинга.Но в течение этих первых двух недель вы просто пытаетесь завоевать доверие и получить отзывы.

Имея это в виду, Сэм рекомендовал установить цену на ваше устройство на 15-20% ниже , чем на аналогичные устройства в вашем регионе. Экономия побудит людей рискнуть на непроверенной собственности.

Торговые инструменты

Несмотря на то, что вам нужно будет активно участвовать в аренде арбитража, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку.

Некоторые из ваших обязанностей можно автоматизировать.

Сэм включил следующие три инструмента, чтобы помочь ему управлять своим арбитражным бизнесом на Airbnb удаленно.

1. Удаленная клавиатура

Вам не нужно быть там, когда ваши гости регистрируются. Добавьте удаленную клавиатуру, что избавит вас от физического процесса регистрации.

2. Программное обеспечение Airbnb для управления общением с гостями

Вы можете общаться со своими гостями через платформу Airbnb. Но если вы хотите перейти на новый уровень, вы можете приобрести какое-нибудь программное обеспечение для управления, чтобы автоматизировать большую часть вашего общения с гостями.

Guesty и Lodgify — популярные варианты.

Это программное обеспечение можно использовать для:

• Автоматизация приветственных сообщений для ваших гостей за несколько дней до прибытия.
• Автоматизация сообщений после посещения.
• Отзывы гостей могут быть автоматизированы при желании.
• Автоответчик на общие сообщения гостей во время их пребывания.

3. Надежная уборочная бригада

Ваш договор субаренды на Airbnb необходимо убирать перед каждым проживанием гостя.

Найдите местную профессиональную команду по уборке, которая может надежно предоставить услуги, даже если ваши заказы не регулярные.

Вы можете найти надежные чистящие средства с помощью такой службы, как Angie’s List.

Несмотря на рост арендного арбитража в последние годы, теперь существуют приложения, созданные с единственной целью — соединить хостов Airbnb и надежных уборщиков.

Законен ли арбитраж по аренде?

Зависит от собственности. В большинстве случаев да, арбитраж по аренде является законным, если у вас есть согласие арендодателя.

Однако негативные последствия арендного арбитража вынудили некоторые штаты и муниципалитеты принять законы, запрещающие или ограничивающие эту практику.

Вы должны проверить местные законы, прежде чем начинать эту побочную суету.

Арбитражные риски по аренде

Пока что арендный арбитраж кажется довольно прибыльным делом, не так ли?

Давайте посмотрим на некоторые потенциальные недостатки арбитража Airbnb, включая риски, которые вы будете брать на себя как физическое лицо.

Вакансия

Если ваш Airbnb забронирован постоянно, будет сложно не получить прибыль.

Но большинство Airbnb не работают с полной загрузкой. (Честно говоря, и отели тоже.)

По словам Сэма, идеальная заполняемость для арендного арбитража составляет 70% -80%. Вы можете увеличить свои шансы на достижение этого показателя на , зная своего целевого гостя .

Если вы ориентируетесь на бизнес-гостей, но ваша субаренда Airbnb находится не в деловом районе, вряд ли вы станете самым популярным объектом.

Муниципальные акции

Хотя необходимо изучить действующие местные законы, где бы вы ни собирались работать, муниципалитеты могут изменить правила в любое время.

Важно иметь план того, как вы будете покрывать арендную плату, если арендный арбитраж внезапно станет незаконным.

Перед подписанием договора аренды, проверьте настроение местных жителей . Если это мнение привело к каким-либо политическим действиям на местном уровне, новые законы и кодексы могут быть написаны до истечения срока аренды.

ТСЖ Действия

Если вам интересно, почему Крейг прекратил арбитраж по аренде через год, даже после того, как заработал 10-15 тысяч долларов, то это потому, что об этом узнала ассоциация домовладельцев, занимавшихся строительством кондо.

(Его друг, который владеет квартирой, теперь арендует ее на долгий срок.)

ТСЖ могут устанавливать свои собственные правила, которые могут быть даже более строгими, чем местные законы.

Если в какой-то момент ТСЖ решит, что им не нужна субаренда Airbnb в своем доме или районе, это может остановить вашу работу.

Это особая проблема, если вы еще не закончили аренду. Вы по-прежнему находитесь на крючке ежемесячной арендной платы, но у вас больше нет источника дохода.

Материальный ущерб

Хотя верно то, что Airbnb и подобные платформы предлагают некоторую защиту посредством страхования, подача страхового иска может быть процессом.

Сэм рекомендовал иметь наличные деньги, чтобы немедленно заплатить арендодателю за любой ущерб, пока вы ждете страховой выплаты. Это позволяет поддерживать позитивные отношения с арендодателем.

Это также позволяет вам продолжать бронировать субаренду Airbnb, чтобы в это время вы не теряли доход.

Внимательно прочтите страховой полис, прежде чем открывать арбитражный бизнес по аренде.Есть вероятность, что вам может потребоваться дополнительная политика ответственности, чтобы заполнить пробелы.

Альтернативы Airbnb

Если вы не хотите использовать Airbnb, вы все равно можете использовать арбитраж аренды. Вы можете посмотреть на конкурентов как:

Этот список ни в коем случае не является исчерпывающим. В зависимости от того, где вы живете, и от вашего целевого гостя, лучшая платформа будет отличаться.

Комната субаренды за комнатой

Еще один способ добиться арбитража в аренде — это арендовать дом большего размера с несколькими спальнями, сдавая каждую комнату в качестве отдельной краткосрочной аренды.

В этом сценарии вы можете жить в арендуемой квартире с гораздо большим количеством взаимодействий с гостями. Это была еще одна стратегия, которую Крейг использовал, чтобы сократить свои расходы на жизнь, хотя на самом деле он купил дом.

Проживание в объекте, который вы сдаете в субаренду, также может помочь вам обойти законодательные ограничения в некоторых городах.

Споры и негативная реакция по поводу арендного арбитража

Везде, где можно получить прибыль с относительно низким уровнем риска, что является определением арбитража, люди, естественно, воспользуются этим.

Если это сделает достаточно людей, это будет иметь некоторые непредвиденные последствия.

В случае арендного арбитража последствием стало повышение арендной платы и нехватка доступного жилья.

После того, как в 2008 году лопнул пузырь на рынке жилья, на рынок аренды было вынуждено больше людей, что усугубило ситуацию. Конкуренция и цены на аренду выросли, поскольку все меньше семей владели собственными домами.

Арбитраж при аренде усугубляет эту проблему, выводя больше единиц с рынка долгосрочной аренды и перемещая их на рынок краткосрочной аренды.

Нехватка жилья в Сан-Франциско

Airbnb — компания из Сан-Франциско, но столкнулась с большим сопротивлением в своем родном городе. Район Залива переживает невероятный жилищный кризис.

Борьба региона с арбитражем Airbnb продолжается уже почти десять лет. В частности, в городе Сан-Франциско вы больше не можете вести арбитражный бизнес по краткосрочной аренде.

Вы можете использовать только квартиру, в которой живете, в качестве объекта размещения на Airbnb. Когда вас нет дома, вы можете использовать его только в качестве краткосрочной аренды на 90 дней в году.

В прошлом году город активно преследовал нарушителей.

В отсутствие достаточного количества объектов для долгосрочной аренды на рынке для нынешнего населения город не хочет, чтобы какая-либо недвижимость была преобразована в то, что в законе называется «нелегальными отелями».

Очевидно, что Airbnb — лишь один из многих факторов, способствующих нехватке жилья, но с ним легко справиться.

Арбитраж по аренде: заключение

Арбитраж аренды может быть чрезвычайно прибыльной побочной работой.Будут авансовые расходы, но это далеко не так дорого, как покупка недвижимости.

Прежде чем начинать арбитраж Airbnb, примите во внимание этические нормы.

Несмотря на то, что ваши действия могут быть прибыльными, вы можете в конечном итоге снизить или увеличить расходы для своих соседей, в зависимости от рынка жилья в вашем районе.

**********
Об авторе

Бринн Конрой является владельцем и создателем Femme Frugality — популярного женского финансового блога.Она также является автором «Финансового справочника феминисток», который был назван «революционным» и «единорогом среди финансовых книг».

**********
Прикрепите его для использования позже:

**********
Фотографии квартиры любезно предоставлены Depositphotos.

5 способов жить ПОЛНОСТЬЮ Аренда бесплатно

Эта статья содержит ссылки, по которым мы можем получить компенсацию, если вы щелкнете по ним, бесплатно для вас.

В Чикаго холодный субботний вечер, и я забился на заднем крыльце трехэтажного дома и болтаю с друзьями о поиске квартиры.В прошлом году арендная плата за квартиры в Чикаго выросла на 4,8%, а в жарких районах — на 15% по сравнению с прошлым годом. За последние 4 года арендная плата выросла более чем на 50%. Вот более подробный анализ арендной платы в городах США. Это безумие.

Мой друг Брайан, который недавно расстался со своей девушкой, просто не может найти достаточно дешевого жилья в том же районе. «Это такой крутой человек», — открывает он, измученный после целого дня осмотра квартир. «Я просто не могу позволить себе хорошее место.Далее он поделился, что не копил денег за последние 2 года, потому что «я получаю две зарплаты в месяц — квартплату и зарплату по студенческому кредиту». В такой ситуации находится так много людей, но каждый должен что-то экономить, даже если это всего 5 долларов в день.

Я рад поговорить о деньгах со своими корешами. Я выпил немного вина, поэтому ничего не мог с собой поделать. «Что, если бы ты мог жить без ренты, Брайан?»

Он знает, что я веду блог о деньгах, но все равно смотрел на меня, как на идиота.

Могу ли я действительно жить бесплатно?

Да, жить можно бесплатно.Что может иметь огромное значение для вашего будущего состояния. Так много людей тратят слишком много денег на аренду — они получают роскошную квартиру (ненавижу эту фразу) в жарком районе и теряют 50% своей заработной платы за квартиру. Большинство арендаторов этих роскошных квартир (до сих пор ненавижу эту фразу) живут от зарплаты до зарплаты. Потом они говорят, что у них нет денег, чтобы копить. Эээ…

Аренда — это самая большая статья расходов и самая большая возможность сэкономить. Я всегда рекомендую сначала попытаться оптимизировать ваши самые большие расходы, поскольку в будущем это может иметь большую ценность вложения, а экономия может быть огромной.Серьезно, не снимайте дорогую квартиру, если вы уже не вкладываете хотя бы 20% своего дохода. Сначала заплатите себе, сэкономив не менее 20%, а затем потратите остаток. Если у вас есть достаточно, чтобы арендовать хорошее место, сделайте это.

Но если вы хотите досрочно выйти на пенсию, обрести финансовую независимость, достичь финансовой свободы — как бы вы это ни называли, вы должны держать свои расходы на жизнь под контролем.

Сэкономьте на аренде

Для немного другой точки зрения, мы ранее рассказывали об экономии денег на аренде в этом эпизоде ​​подкаста Millennial Money.

В 2010 году, когда я начинал свой путь к финансовой независимости, я решил снизить уровень своей квартиры с 1500 до 800 долларов в месяц и вложить разницу. Стоимость каждого 1 доллара, который я сэкономил тогда, используя простую стратегию инвестирования, сегодня стоит 3,25 доллара. Общая стоимость денег, которые я сэкономил, понизив уровень своей квартиры в течение одного года (в то время как я также накопил, чтобы купить свою первую недвижимость), сегодня составляет 27 300 долларов. Это тонна экономии (кстати, она все еще растет), и если она составит ежегодно 7% (довольно реалистично), и я не добавляю к ней ни единого доллара, то 27 300 долларов, которые я сэкономил на аренде в 2010 году, будут стоить 207 814 долларов через 30 лет. .Я возьму это на гранитные прилавки в любой момент.

Но я все еще платил 800 долларов в месяц. Что, если бы вы могли жить бесплатно или даже зарабатывать деньги на аренде? На самом деле возможно, а в некоторых случаях довольно легко жить бесплатно во многих городах США (а в некоторых местах за границей).

5 способов жить бесплатно Снимать аренду (или фактически зарабатывать деньги на аренде!)

1. Аренда, затем субаренда за дополнительные деньги (суета с арендой)
2. Сдам дом, а остальные комнаты сдать
3. Airbnb
4. Купить дом и заплатить по ипотеке с арендаторами (взлом дома)
5. Бартер на бесплатную аренду (обмен стоимости)

1.Снимите квартиру, а затем сдавайте ее в субаренду за дополнительную плату (также известная как «Суета на стороне аренды»)

Хотя я делал это только один раз в течение 2 месяцев, это сработало отлично, и я заработал 1200 долларов. Честно говоря, я хотел бы подумать об этом раньше. Я очень рекомендую эту стратегию. Идея проста — вы сдаете свою квартиру в субаренду дороже, чем платите за аренду, и оставляете разницу в банке. Вы даже можете найти квартиру с конкретной целью сделать это, и это упростит задачу, если это еще одна квартира в вашем доме или квартира, с которой вы знакомы.Не все здания или арендодатель допускают такую ​​практику (внимательно проверьте свой договор), но подавляющее большинство договоров аренды, которые я рассмотрел, не содержат ограничений или формулировок относительно «арендных ставок субаренды». Да, у них есть ограничения на то, когда и как вы можете сдавать в субаренду, но не на арендную ставку, которую вы можете взимать с субаренды. Иногда деньги оказываются между строк. ?

Работать с арендной платой намного проще, если у вас есть невнимательный домовладелец или вы живете в районе, где у вас действительно хорошая сделка.Я порекомендовал это одному из моих друзей, арендодатель которого не увеличивал арендную плату за 5 лет. Арендная плата за недвижимость в его районе Чикаго выросла более чем вдвое. Теперь он сдает его в субаренду и зарабатывает 1200 долларов в месяц. Пока приходит чек за квартплату, домовладелец его не беспокоит. Это особенно легко сделать в районах с высокой текучестью студентов или в зданиях с управляющими компаниями, которые перегружены работой и получают низкую заработную плату (большинство!).

Еще одна возможность — возьмите на себя существующие договоры аренды у своих друзей или даже у Craiglist.Когда вы берете на себя аренду, вы можете сразу же сдать ее в субаренду за дополнительные деньги. Если присмотреться, можно найти множество сделок. Но убедитесь, что вы делаете домашнее задание. Это один из бонусов столь быстрого повышения арендной платы, потому что, если вы какое-то время жили в районе, вы, вероятно, можете сдать свою квартиру в субаренду за немного больше, чем вы платите сейчас. Если ваш арендодатель не очень сообразителен, найдите нового арендодателя

2. Снимите дом, подпишите договор аренды, затем сдавайте другие комнаты (и свой домик на дереве?) По более высокой ставке

Это простой способ жить без арендной платы, если вы несете ответственность за оплату и сбор арендной платы.Найдите отличную квартиру по отличной цене, заблокируйте ее, а затем сдавайте ее друзьям или другим людям по более высокой цене за комнату, чем вы платите. Если это квартира или дом с 3, 4 или 5 спальнями, вам будет довольно легко добавить 100–200 долларов к стоимости каждой отдельной комнаты, чтобы покрыть свои расходы. Хотя это легче сделать, когда вы сдаете другие комнаты в квартире не друзьям, это может работать и с вашими друзьями, поскольку вы можете сказать им, что их арендная плата немного выше, поскольку вы берете на себя бремя аренды и зарабатываете платежи.Скорее всего, это происходит вокруг вас, поэтому, если вы молоды или хотите жить с соседями по комнате, это отличный вариант жить бесплатно.

Это настоящая реклама Craiglist. Я должен поддержать этого парня за то, что он суетился в его домике на дереве. FTW!

3. Airbnb ваши дополнительные комнаты и / или полную квартиру во время путешествия

Это и ежу понятно, и я знаю много людей, которые не только живут бесплатно, но и зарабатывают деньги на своей квартире. Но будьте осторожны, потому что в вашем договоре аренды могут быть ограничения на совместное использование дома, особенно если вы живете в корпоративном здании.Если у вас есть арендодатель старой школы, у него, скорее всего, не будет ограничений, но обязательно проверьте. Кроме того, не забудьте сэкономить на налогах, поскольку доход Airbnb облагается налогом, и я знаю некоторых людей, которых IRS сожгла из-за их дохода Airbnb. Вы также должны быть особенно осторожны, если сдаете в аренду свою собственную аренду, поскольку существуют ограничения на то, что будет покрываться страховкой вашего арендатора (ВСЕГДА ИМЕТЕ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА).

Прочтите этот пост, написанный моим другом, который зарабатывает пятизначную сумму в месяц, арендуя на Airbnb.

4. Купите дом всего за 5% или ссудой FHA, затем сдавайте комнаты, чтобы покрыть расходы по ипотеке (также известный как «Взлом дома»)

Давайте сделаем еще один шаг и купим недвижимость, чтобы вы могли вложить деньги, заработать немного денег, сдавая комнаты, а затем жить бесплатно! Что? В этом вся тройка. ??? Один из мифов заключается в том, что вам нужен 20% первоначальный взнос. На мой взгляд, слишком многие люди ждут, пока у них не будет полного 20% первоначального взноса, и упускают возможность купить, чтобы оценить рынки недвижимости.Хотя покупать не всегда имеет смысл, учитывая очень высокую арендную плату в большинстве городов, покупка может не оказаться дешевле. Если вы собираетесь жить в одном городе хотя бы несколько лет (проверьте расчеты арендной платы и покупки по ссылке ниже), вы действительно можете заработать немалые деньги на вложениях. Прочтите мой пост о том, как лучше всего проанализировать, стоит ли вам арендовать или покупать дом на своем рынке.

Примечание. Следите за новостями в следующих сериях подробных гостевых постов и подкастов о том, как начать взлом дома.

5. Живите дома или с другом и обменивайтесь на бесплатную аренду (также известный как «Обмен ценностей, а не бесплатная загрузка»)

Это на самом деле гораздо чаще, чем вы думаете. Если у вас есть что-то ценное (будь то навыки или актив, например, автомобиль), вы можете обменять это на льготную или даже бесплатную аренду. Одна читательница Millennial Money недавно отправила мне электронное письмо, чтобы сообщить, что она позволяет своим соседям по комнате пользоваться ее машиной, а также готовит для них в обмен на бесплатную аренду. Вы можете сделать то же самое, если решите вернуться к своим родителям — обменять на привилегию бесплатной аренды и возможность вместо этого сэкономить и инвестировать свои деньги.

Важные советы по проживанию без ренты

Несколько слов предостережения:

1. Доход от аренды является налогооблагаемым доходом, поэтому будьте осторожны и убедитесь, что вы откладываете не менее 30% своего дохода от аренды на уплату налогов.

2. Всегда убедитесь, что у вас есть страховка арендатора, и ищите страховку, которая покрывает имущество, даже если вы не говорите об этом!

3. Внимательно читайте контракты (да, я знаю, что это неприятно, но оно того стоит). Каждый договор аренды и субаренды уникален — поэтому убедитесь, что вы покрываете свои базы, и то, что вы пытаетесь сделать, является законным на основе соглашений.

4. Будьте спокойны. Не берите с близких кучу арендной платы, если они не могут себе это позволить. Будьте открыты с ними.

5. Если вы вернетесь домой с родителями, предложите заплатить за квартиру или выполнить достаточно работы по дому / прибавить в цене, чтобы вы не воспользовались их доброй волей.

Как вам жить без квартплаты?

Что такое субаренда? Путеводитель по субарендам квартир

Субаренда. Вы, наверное, слышали этот термин несколько раз раньше, но это одно из тех слов, которые не дают четкого определения.Если вы, как и многие другие, не знаете, что такое субаренда, не беспокойтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о субаренде и о том, подходит ли это для вас.

Что такое субаренда?

Субаренда, иногда называемая субарендой, — это договор, по которому арендатор сдает свою квартиру другому физическому лицу, пока его имя еще находится в договоре аренды. Первоначальный арендатор называется субарендатором, а новый арендатор — субарендатором.

Это отличается от простой сдачи комнаты соседу по комнате.При сдаче в субаренду в аренде указывается только имя первоначального арендатора. В случае соседа по комнате все жильцы указаны в договоре аренды.

Есть много причин, по которым кто-то может решить сдать свою квартиру в субаренду. Иногда человек должен покинуть свою квартиру до истечения срока аренды. Или, возможно, арендатор должен переехать из города на длительный период времени. Сдача квартиры в субаренду позволяет арендаторам избежать разрыва договора аренды и сэкономить деньги, если они намереваются вернуться через некоторое время.

Как сдать квартиру в субаренду

Сдать квартиру в субаренду может быть легко и безболезненно, если вы знаете, что делаете, и находите время, чтобы сделать это правильно.К сожалению, это может быть сложно, если вы спешите выбраться из города. Вот все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в субаренду.

1. Убедитесь, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду

Одна из самых запутанных вещей при сдаче квартиры в субаренду — это определить, действительно ли вам разрешено это делать. Существуют разные законы относительно субаренды как на уровне штата, так и на муниципальном уровне. Не говоря уже о том, что у вашего арендодателя может быть пункт, касающийся субаренды, записанный в вашем договоре аренды.

Вот почему крайне важно убедиться, что у вас есть законное право на субаренду. Тщательно изучите договор аренды и аренды и найдите все, что упоминает субарендаторов и субаренду. Иногда домовладельцы не хотят, чтобы кто-либо, кроме их собственного проверенного арендатора, то есть вас, жил в их собственности. Если вы не видите пункта в договоре аренды, обязательно спросите своего арендодателя.

Они могут отказать вам в субаренде, даже если законы штата и муниципалитеты говорят об этом. Если они «необоснованно» откажут вам в субаренде, вы можете подать на них в суд.Однако, если их отказ является разумным, вы не имеете права сдавать в субаренду. Если вы обнаружите, что вам разрешено сдавать в субаренду и у вас есть разрешение арендодателя, обязательно получите его в письменной форме.

2. Регистрация в страховой компании вашего арендатора

Страхование арендатора обычно покрывает ваши вещи в случае кражи и ограничивает вашу ответственность, если кто-то получит травму в вашем доме. Это также может продлить покрытие ваших расходов на проживание, если по какой-либо причине вы не можете занимать дом, в котором проживаете в настоящее время.

Перед тем, как сдавать в субаренду, обратитесь к страховщику вашего арендатора, чтобы определить, распространяется ли ваше покрытие на субарендаторов. Если этого не происходит и у поставщика услуг нет таких пакетов, возможно, вам придется убрать свои личные вещи из дома. Это избавит вас от необходимости возмещать любой ущерб вашей собственности из собственного кармана, причиненный субарендатором. Помните, что вы внесли залог при въезде. Следовательно, ущерб, причиненный новым арендатором, — это деньги из вашего кошелька.

3. Подпишите договор субаренды

После того, как вы найдете идеального субарендатора, вы можете попросить его подписать договор субаренды. В Интернете есть множество шаблонов договоров субаренды, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.

Тем не менее, неплохо было бы попросить своего домовладельца о помощи. Они могут вносить предложения по добавлению или исключению любых пунктов. После того, как вы оба подписали договор субаренды и получили оплату — поздравляем! Вы официально сдали свою квартиру в субаренду.

Следует ли сдавать в субаренду?

Сдача квартиры в субаренду позволяет увидеть другую сторону аренды, сторону арендодателя.Сдать квартиру в субаренду может быть сложно и, честно говоря, сложно. От поиска подходящего арендатора до сбора арендной платы, где бы вы ни находились, субаренда не для слабонервных.

Однако, прежде чем принять решение, неплохо понять плюсы и минусы субаренды.

Плюсы субаренды

• Как избежать преждевременного расторжения договора аренды — Если вы переезжаете или уезжаете в длительный отпуск, субаренда может помочь вам избежать разрыва договора аренды, который может повредить истории вашего арендатора и повлечь за собой штраф.
• Избегайте потери денег — Оплата аренды квартиры, в которой вы не живете, — это не только пустая трата времени… это пустая трата денег.
• Свобода путешествий — Передача квартиры в субаренду позволяет избежать ощущения скованности, которое возникает, когда мы слишком долго называем одно место своим домом. Пусть ваша страсть к путешествиям процветает, сдавая в субаренду.

Минусы субаренды

• Трудно найти подходящего арендатора — Идеальный арендатор — один на миллион, а это означает, что на пути вы, вероятно, столкнетесь с рядом субарендаторов с плохой историей арендатора.
• Возможность для субарендатора разорвать договор — Нет гарантии, что субарендатор не испытает тех же изменений в жизни, которые заставили вас покинуть свою квартиру. В этом случае вам придется платить за квартиру, в которой вы не живете, или вы рискуете расторгнуть договор аренды.
• Вы ставите на карту свою репутацию — Если ваш субарендатор окажется в беде, ваш домовладелец может вас выселить. Это может вызвать массу проблем в будущем, когда вы будете искать свою следующую квартиру.

4. Разместите свою субаренду и продайте ее

Наденьте свою мыслящую шапку и придумайте привлекательную рекламу субаренды. Обязательно укажите качественные фотографии квартиры, список удобств и стоимость аренды. Если у вас есть соседи по комнате, обязательно укажите их здесь. Выделение окрестностей и близлежащих достопримечательностей также является отличным способом продать свой дом. Важно дать как можно больше деталей о вашей квартире. Это поможет вам привлечь больше потенциальных субарендаторов, чем при расплывчатом описании и отсутствии изображений.

Вы можете попросить арендодателя помочь с этим или попросить его прислать вам копию объявления, которое они использовали при въезде. Возьмите это объявление и настройте его в соответствии со своими потребностями. Вы можете разместить свою рекламу в социальных сетях и на таких сайтах, как Nextdoor или Craigslist.

Остерегайтесь сайтов, на которых вы публикуете сообщения. Чтобы ограничить количество мошеннических писем, которые вы можете получать, создайте отдельный адрес электронной почты и не размещайте свой номер в Интернете.

5. Потенциальные субарендаторы экрана

После того, как вы получите несколько предложений по вашей квартире, запланируйте своего рода «день открытых дверей».«Вы несете ответственность за показ квартиры потенциальным субарендаторам. После того, как вы показали дом, попросите субарендаторов подать заявку, которую вы создали.

Хотя обычно это роль арендодателя, вы, по сути, будете действовать вместо него для проверки потенциальных субарендаторов.

Вам нужно будет подтвердить их личность, проверить их отзывы и проверить их присутствие в социальных сетях.

Вот подробное описание того, как проверять потенциального субарендатора.

Проверка личности

Проверка личности потенциального клиента может помочь защитить вас от мошенничества. Если идентификационная информация потенциального клиента недействительна, вы можете смело переходить к следующему кандидату.

Большинство арендодателей проводят проверку арендаторов с помощью сторонних услуг. Однако у вас может не быть доступа к тем же инструментам.

Вы можете попросить потенциального клиента предоставить хотя бы один из наиболее распространенных документов, удостоверяющих личность, включая водительские права, государственный идентификатор или паспорт, для подтверждения личности.

Независимо от того, какие документы вы выберете, проверка личности потенциального субарендатора имеет решающее значение.

Справочная информация в социальных сетях

Ссылки на профили потенциальных клиентов в социальных сетях могут дать вам представление об их образе жизни и привычках с высоты птичьего полета, что полезно при принятии решения о том, подходят ли они для квартиры.

Например, если человек недавно разместил фотографии своего нового щенка, а ваша квартира не подходит для проживания с домашними животными, они не подходят.

Если возможно, вы также можете определить, будет ли образ жизни потенциального субарендатора соответствовать вашим нынешним соседям по комнате. Например, если потенциальный клиент недавно опубликовал несколько сообщений о том, что он курит, это может создать плохую среду для соседа по комнате, страдающего астмой.

Спросите рекомендации

Рекомендации по аренде являются стандартной частью процесса аренды, независимо от того, сдаете вы в субаренду или нет. Тем не менее, вы должны попросить любого потенциального субарендатора включить как минимум две ссылки.

Рекомендации обычно — это профессора, бывшие домовладельцы, руководители или любые другие лица, которые могут предоставить достоверную оценку личности, надежности и надежности субарендатора.

Просто убедитесь, что проверили этих ссылок. Даже если потенциальный клиент хорошо выглядит на бумаге, вы никогда не знаете, что может сказать его предыдущий домовладелец или начальник. Короче говоря, усилия стоят спокойствия.

6. Интервью с потенциальными арендаторами

Общение с потенциальными арендаторами дает вам возможность узнать о них больше и почувствовать их личность лично.Собеседование — важная часть процесса субаренды. Это также возможность для потенциальных субарендаторов задать вопросы и высказать свои опасения.

Вы можете проводить собеседование где угодно, хотя, возможно, лучше всего провести собеседование в общественном месте, например в кафе.

Вопросы, которые следует задавать субарендаторам

Вы должны проявлять должную осмотрительность при поиске потенциальных субарендаторов, поэтому очень важно задавать правильные вопросы.

Вот некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует задавать субарендам.

Почему вас интересует краткосрочная аренда?

Как правило, потенциальные клиенты, ищущие краткосрочные договоры аренды, находятся в переходных периодах в своей жизни.

Ищут ли они место для проживания в летние месяцы или готовятся к переезду по стране, свобода краткосрочного договора аренды означает, что они могут уйти через 30 дней.

Конечно, это может быть проблемой для арендаторов, которые ищут физическое лицо, чтобы остаться в течение срока их аренды.Если их субарендатор не продлевает аренду каждый месяц, это может поставить под угрозу денежный поток от аренды.

Очень важно понимать мотивы потенциального клиента при выборе краткосрочной аренды. Знание, собираются ли они остаться на один или четыре месяца, может иметь большое значение.

Какой у вас ежемесячный доход?

Требования к ежемесячному доходу субарендатора должны быть такими же, как и у вас, когда вы подали заявку на получение квартиры.

Как правило, арендодатели требуют, чтобы арендаторы получали доход до вычета налогов, по крайней мере, в три раза превышающий ежемесячную арендную плату.Если ежемесячный доход арендатора не соответствует этому пределу, он может быть обременен арендной платой и не сможет постоянно покрывать арендную плату.

Вы можете попросить квитанции о заработной плате или альтернативные документы для подтверждения дохода потенциального субарендатора.

Есть ли у вас средства для залога и арендной платы за первый месяц?

Субарендаторы должны будут оплатить стоимость залога и арендную плату за первый месяц вперед.

Поскольку гарантийный депозит обычно равен месячной арендной плате, им, по сути, необходимо иметь в наличии наличные денежные средства в два раза превышающую арендную плату.

Спросите потенциальных клиентов, есть ли у них средства для покрытия расходов, чтобы отсеять потенциальных клиентов, которые не могут позволить себе расходы.

Вас когда-нибудь выселяли?

Если потенциальный клиент был выселен ранее, это означает, что он допустил вопиющее нарушение своего договора аренды.

Поскольку это нарушение может варьироваться от пропущенных арендных платежей до значительного ущерба, важно знать, был ли арендатор ранее выселен и почему.

Отказ в субаренде лицу, которое ранее было выселено, является законным, поскольку это не защищенный статус.

Вы когда-нибудь расторгали договор аренды?

Если арендатор нарушил договор аренды, он может сделать это снова.

К сожалению, нарушение субаренды субарендатора может означать, что вы окажетесь на крючке из-за выплаты арендной платы в его отсутствие.

Однако жизнь бывает. Если арендатор ранее нарушил договор аренды, спросите о мероприятии. Арендатор мог иметь законные причины для расторжения договора аренды и, возможно, сделал это только по необходимости.

Согласны ли вы на проверку кредитоспособности и биографию?

При проведении проверки кредитоспособности и биографических данных потенциального субарендатора вам потребуется его письменное согласие на доступ к информации.

Более того, потенциальный клиент, вероятно, должен будет заранее предоставить свой номер социального страхования и другие соответствующие данные.

Без этого согласия вы не можете продвигаться вперед с полным процессом отбора арендаторов, который может лишить их права выдвигать свою кандидатуру.

Альтернативы субаренде

Субаренда — отличный вариант для тех, кто не хочет разорвать договор аренды и потерять деньги. Однако это не единственный вариант для арендаторов, которым необходимо изменить свою жилищную ситуацию.

Если ваш договор аренды приближается к концу и вы хотите его продлить, вы можете попытаться пересмотреть условия аренды.

Вы можете заключить краткосрочный договор аренды, который предоставит вам необходимую свободу и гибкость. Возможно, вы даже сможете договориться о более низкой ставке, чтобы компенсировать расходы на оплату аренды, если вы собираетесь отсутствовать на длительное время.

При необходимости вы можете расторгнуть договор аренды без штрафа. Поскольку нарушение договора аренды чревато серьезными последствиями, в том числе снижением кредитного рейтинга и дополнительными трудностями при аренде в будущем, многие арендаторы избегают этого пути.

Однако, если в вашем договоре аренды есть благоприятная оговорка о досрочном расторжении, вы можете освободить его, если выкупите договор аренды или уплатите штраф. Если вы хотите разорвать договор аренды, начните с его изучения, чтобы определить свои варианты.

Итог

Не позволяйте субаренде сбить вас с толку. Если вы находитесь в затруднительном положении и вам нужно сдать свою квартиру в субаренду, примите меры, чтобы убедиться, что вы делаете это правильно, чтобы получить максимальную отдачу от своего опыта субаренды и избежать головной боли.

Что можно и чего нельзя делать с субарендой

Что можно делать с субарендой

Сделайте: проверьте договор аренды