Как заработать на недвижимости Турции
Рекомендации крупнейшего агентства и застройщика
Поделиться:
Можно ли реально заработать на турецкой недвижимости и если да, то сколько? Поскольку всё больше покупателей приезжают в Турцию не на пару недель, а насовсем, ответ на вопрос, способно ли местное жильё обеспечить необходимый доход, становится важным. Руководитель отдела продаж агентства Rest Property Людмила Гребенщикова размышляет о возможном доходе и приводит факты, которые стоит учитывать потенциальным инвесторам.
- Нихат Туфан
Генеральный директор RestProperty
– Каждый человек по-своему понимает, что такое «нормальный» доход. Конечно же, все хотят заработать больше. Поэтому важно сразу объяснить реальную ситуацию на рынке.
Смотреть видео
Подпишитесь на обновления спецпроекта
– В Аланье всегда было более популярным решением инвестировать в жильё на стадии строительства. Арендный бизнес не столь интересен. На мой взгляд, причина в том, что город очень быстро менялся – и меняется. Развиваются новые районы, появляются новые возможности, и то здесь, то там стремительно растёт спрос.
– Если вы намерены купить объект на стадии строительства с целью перепродажи, лучше предупредить риелтора сразу. Потому что есть объекты, которые вы не сможете продать быстро: они не настолько популярны.
Недвижимость в Аланье от компании RestProperty
– Главный совет – для получения дохода не стоит покупать в комплексах, где очень много единиц жилья.
А если всё-таки покупать, то выбирать комплекс, максимально близкий к морю. Даже если он большой – первую линию захотят все. Когда же у комплекса, скажем, на 600 квартир не слишком выгодное расположение – велик риск. Если наступит кризис и все бросятся продавать, можно потерять деньги.
– Минимальный срок, когда можно получить прибыль, вкладываясь в апартаменты на стадии строительства, – год, чаще полтора. Чтобы объект начал дорожать на рынке, нужно, чтобы в здании уже возвели каркас, чтобы появились стены… Тогда купленную квартиру можно перепродать с прибылью до 30%, в некоторых случаях даже 40%.
– Я оцениваю ликвидность любого комплекса по количеству предложений на вторичном рынке. Если на фасаде дома висит много объявлений, не стоит инвестировать в такое здание…
– Рентный доход в Турции, и особенно в Аланье, не всегда стабилен. Скажем, 2017 год в плане аренды был неважный, 2018-й – более-менее, 2019-й – уже стабильный. А в 2020-м – опять неопределённость.
– Рентный бизнес в Турции, если он ведётся официально, – нелёгкий труд.
Если же вы, собственник, будете работать неофициально, то надо понимать: такая работа до первой проверки. А проверка – это штрафы, часто лишение ВНЖ и даже какие-то тяжбы…
– Если вы хотите сдавать недвижимость сами, но официально, нужно открыть ИП, заняться частным предпринимательством. Вы должны будете каждый месяц оформлять декларацию, показывая, сдали вы недвижимость в аренду или нет. При каждом заезде и выезде придётся выписывать счёт-фактуру, она представляется потом в налоговую. Если вы готовы всё это сделать – пожалуйста, занимайтесь. На практике открывать ИП, держать бухгалтера ради одной-двух квартир невыгодно.
– Популярный вопрос: хочу сдавать в аренду квартиру стоимостью €30–35 тыс. – какой будет доход? Никакой. В квартиру плохого качества поехать могут все – но никто не поедет. А вот апартаменты с качеством пятизвёздочного отеля – то, что можно найти в новых комплексах-отелях, – сдаются проще и по более высоким ценам.
– Спрос сегодня есть на аренду именно элитного нового жилья.
В комплексе с хорошим расположением, в центре города или хотя бы близко к пляжу, вы при инвестициях в €60–65 тыс. можете получить за год – и лето, и зиму – в среднем €5 тыс.
– Для сдачи в аренду хороши три района Аланьи – это Аланья-центр, Оба и Тосмур. Тут самая высокая аренда. Здесь хорошие пляжи. Чего стоит только знаменитый пляж «Клеопатра» – ради него многие приезжают именно сюда.
– Если вы не планируете приезжать в Турцию и жить какое-то время в своей квартире, стоит рассмотреть коммерческие помещения. Коммерческий объект на средиземноморском побережье Турции – очень ценная единица. И, кстати, почти все коммерческие объекты – у местного населения. Соответственно, коммерческих предложений не так много. Они ценны, дороги и приносят 5–7% годовых.
Задать вопрос
20 августа 2020 года Автор: Редакция Prian.ru 9563
Обзор рынка недвижимости — Prestige Group
Цена на недвижимость в Чехии в этот период постоянно росла, но уже не так резко и быстро.
По мнению специалистов, это было самое подходящее время для выгодной продажи.
По мнению специалистов, это было самое подходящее время для выгодной продажи.Именно в 2018 году на рынке чешской недвижимости начали происходить изменения. До этого цены росли на 10%-15% в год, но для платежеспособных покупателей это было не существенно. Резкий скачок цен сменился периодом временной стагнации, после чего рост возобновился, но в более спокойном темпе.
Как показывает статистика, самый большой рост цен наблюдался в Праге. Стоит отметить, что в других городах и регионах Республики дела обстояли несколько иначе. В сложившейся ситуации многие жители Праги могли себе позволить квартиру только в сборном доме.
О чем говорят цифры?
Нагляднее всего ситуацию на рынке недвижимости в тот период иллюстрируют цифры:
1. За 3 квартала 2018 года количество ипотечных кредитов было на 10,3% ниже, чем за тот же период 2017 года.
2. На 8,6 млрд крон сократился объем денег, взятых гражданами в ипотеку.
3. По кадастровой статистике продажи упали на 7%.
4. В то же время, осенью 2017 года на сайте Srealityбыло продано 5600 квартир, а в начале 2018 года цифра достигла уже 6100 квартир.
5. Летом 2017 новостройки в Праге предлагали 4259 квартир, а ровно год спустя эта цифра достигла 5 411 квартир.
Снижения цен в 2018 году – 1 квартале 2019 года на недвижимость не было. Они зависят от процессов, происходящих в экономике страны и от ее состояния. В период экономического роста, при низком уровне безработицы, когда у людей были высокие зарплаты, они готовы были покупать и даже переплачивать, принося компаниям высокие доходы. Однако ситуация немного изменилась и если объект был действительно достойный, то продавался он на порядок дольше из-за высокой цены. Тенденция такова, что имея желание продать недвижимость быстро, цену на нее нужно было устанавливать довольно низкую. Если же цена была высокой, то приходилось долго ждать.
Если продажа не являлась срочной и, в принципе, владелец мог еще не один год пользоваться недвижимостью в личных целях, то продавать ее не было смысла. А в ситуации, когда была конкретная цель, и владелец знал, куда потратить вырученные средства, продавали не сомневаясь. По словам экспертов, это было самое удачное время, так как цена находилась на вершине. Ведь в случае ее падения, когда будет следующий такой пик, никто спрогнозировать не мог.
Эксперты в области недвижимости предостерегали от покупки квартиры с целью ее перепродажи через несколько лет, так как наибольший бум цен прошел, и была высока вероятность, что через пару лет ее продажа будет невыгодна владельцу.
Хорошим вкладом считалась покупка недвижимости для последующей ее сдачи в аренду. Это удачная инвестиция, которая еще не один год будет приносить доход.
Отток русскоговорящих инвесторов
Из-за непростой ситуацией на родине, русскоговорящие инвесторы в этот период начали массово покидать страну.
В связи с этим поток инвестиций с их стороны уменьшился, а деньги вывозить стало сложнее. Если раньше у русских инвесторов скупали 40% новостроек, то теперь этот процент упал больше, чем в 2 раза.
Ужесточенные условия для взятия ипотеки
Ужесточение условий для взятия кредита на ипотеку и высокие цены привели к тому, что покупательская способность граждан существенно снизилась.
Отток инвесторов из стран СНГ, изменение правил взятия ипотечных кредитов, дисбаланс между спросом и предложением – все это ведет к постоянному росту цен на чешскую недвижимость.
Понравилась статья? Поделитесь ей!
Статьи которые могут вас заинтересовать:
Как заработать на недвижимости
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях.
Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований.
Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, сдавая ее в аренду, повышая стоимость своего дома или имущества, которым вы владеете, или инвестируя в REIT.
By
Алана Бенсон
Алана Бенсон
Ведущий писатель | Социально ответственное инвестирование, финансовые консультации, долгосрочное инвестирование
Алана Бенсон — писатель-инвестор, присоединившийся к NerdWallet в 2019 году. Она освещает широкий спектр инвестиционных тем, включая социально ответственное инвестирование и инвестирование в ESG, криптовалюту, взаимные фонды, HSA и финансовые консультации. Она также часто участвует в подкасте NerdWallet «Smart Money». Алана появлялась на канале FOX Houston и в подкасте PennyWise, ее цитировали MarketWatch и The Sun. До прихода в NerdWallet она написала две книги о краже личных данных и несколько документальных книг для молодежи.
Ее работы были представлены в The New York Times, The Washington Post, The Associated Press, MSN, Yahoo Finance и MarketWatch. Она живет в Ландере, штат Вайоминг.
Подробнее
Обновлено
Под редакцией Ариэль О’Ши
Ариэль О’Ши
Ведущий редактор | Пенсионное планирование, управление инвестициями, инвестиционные счета
Ариэль О’Ши возглавляет команду по инвестициям и налогам в NerdWallet. Она занимается личными финансами и инвестициями более 15 лет и до того, как стать ответственным редактором, была старшим писателем и представителем NerdWallet. Ранее она была исследователем и репортером у ведущего журналиста и писателя по личным финансам Жана Чацки, в эту роль входила разработка программ финансового образования, интервьюирование экспертов в данной области и помощь в создании теле- и радиосегментов.
Ариэль появлялась в качестве финансового эксперта в шоу «Сегодня», NBC News и ABC «World News Tonight», а также цитировалась в национальных изданиях, включая The New York Times, MarketWatch и Bloomberg News. Она живет в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.
Если ваш инвестиционный портфель выглядит немного застойным, возможно, пришло время обратиться к недвижимости за дополнительной диверсификацией и денежным потоком.
В конце концов, разве Эндрю Карнеги якобы не говорил, что 90% миллионеров начинали с недвижимости? Вот несколько способов помочь любому заработать деньги в сфере недвижимости.
Проще говоря, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости тремя основными способами:
Стоимость собственности, которой вы владеете, включая ваше жилье, может вырасти настолько, что вы сможете продать ее и получить прибыль.
Вы можете получать арендную плату за собственность, которой владеете.
Первые две идеи основаны на простом для понимания, но сложном для понимания принципе: не тратьте больше, чем зарабатываете. Независимо от того, ремонтируете ли вы кухню или собираете ежемесячную арендную плату, убедитесь, что ваши расходы ниже вашей (потенциальной) прибыли. Третий позволяет любому инвестировать в недвижимость, фактически не владея собственностью напрямую.
1. Увеличение стоимости имущества, которым вы владеете
Если вы владеете собственностью и владеете ею достаточно долго, со временем ее стоимость, скорее всего, возрастет, и вы заработаете деньги, продав ее.
Обычно это происходит, несмотря на рыночные спады — например, после последнего краха рынка жилья в 2008 году стоимость многих объектов не только восстановилась, но и выросла. Вот медианные цены продажи домов с 2016 года:
Если у вас уже есть недвижимость
Если у вас есть дом, вы инвестируете в недвижимость. Помимо восхождения на волну роста рынка жилья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы заработать деньги, когда придет время продавать.
Модернизация с расчетом на будущую продажу. Возможно, вам захочется нанести удар кувалдой по своей уродливой ванной, но некоторые ремонтные работы окупаются меньше, чем другие.
Сделай сам с осторожностью: Помимо тщательного выбора проектов реконструкции, имейте в виду, что у проектов «сделай сам» есть свои ограничения. Хороший может сэкономить вам деньги; плохой может сократить доход от ваших инвестиций в недвижимость.
Согласно анализу NerdWallet 2018 года, пристройка/ремонт спальни своими руками может сэкономить домовладельцам в среднем 21 000 долларов, если все сделано правильно, но 43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз.
Такая простая вещь, как плохая покраска, может сбить цену продажи дома на несколько тысяч. Если вы хотите увеличить стоимость своего дома, убедитесь, что вы знаете, что делаете, прежде чем сходить с ума от HGTV.
Если вы находитесь на рынке, чтобы купить
Если вы хотите приобрести дом для себя или для сдачи в аренду, будьте гибкими. У вас может быть видение того, как должен выглядеть ваш дом, но вы можете сэкономить немного денег или получить большую отдачу от своих инвестиций, если избавитесь от этого белого частокола в своей голове.
Покупка в «неподходящее время»: Покупка в разгар зимы или в разгар спада на рынке жилья может быть одним из лучших способов заработать на недвижимости. Продавцы могут быть более открытыми для переговоров в межсезонье, когда покупатели не стучат в их двери. Попробуйте думать о «неправильном» времени как о межсезонной распродаже: никто не думает о покупке купальных костюмов в январе — именно поэтому они дешевле.
Выполните всю домашнюю работу: когда вы покупаете недвижимость, терпение окупается, а задав миллион вопросов во время прохождения, вы сможете сэкономить тысячи долларов позже. Обязательно попросите квалифицированного домашнего инспектора тщательно проверить приборы, крышу, канализационные линии и все остальное, что имеет срок годности. Если все они должны быть заменены в течение двух лет, есть ли у вас средства для этого — и будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты? Если вы этого не сделаете, ваши инвестиции в недвижимость могут в конечном итоге стоить вам.
Реклама
Рейтинг NerdWallet
Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5 | Рейтинг NerdWallet
Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5 | Рейтинг NerdWallet
Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 4,7 /5 |
Сборы 0 долларов США за сделку для онлайн-акций США и ETF | Сборы 0,005 долл. США за акцию; as low as $0.0005 with volume discounts | Fees $0 per trade |
Account minimum $0 | Account minimum $0 | Account minimum $0 |
Акция Получите 100 долларов США при открытии новой учетной записи Fidelity, отвечающей требованиям, на сумму 50 долларов США или более. | Акция Эксклюзивно! Резидент США открывает новый индивидуальный или совместный счет в IBKR Pro и получает скидку 0,25% на маржинальные кредиты. Применяются уровни. | Акция До 600 долл. США при инвестировании в новый самоуправляемый счет Merrill Edge®. |
Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.2. Получайте доход от сдачи в аренду принадлежащей вам недвижимости
отпуск в следующем году). Независимо от ваших временных рамок, вам необходимо убедиться, что ваш доход от аренды превышает ваши расходы, чтобы получать прибыль.
Если вы заинтересованы в аренде, важно подумать о своих возможностях: хотите ли вы сдавать в аренду долгосрочным арендаторам или сосредоточиться на краткосрочной аренде?
Долгосрочная аренда может приносить стабильный доход, если в вашем районе есть хороший рынок арендаторов.
Следите за местными объявлениями, торговой площадкой Facebook и Craigslist, чтобы понять, как часто люди ищут жилье, подобное вашему, и сколько берут за похожие объявления. Подумайте о том, как ваша ипотека, страховка, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и техническое обслуживание будут складываться с арендной платой, которую вы будете получать, в дополнение к тому, сколько вашего времени будет потрачено на содержание собственности.
Если ваш район популярное место для отдыха, лучше всего ориентироваться на краткосрочных арендаторов через Airbnb (или другие платформы, такие как Vrbo и FlipKey).
Независимо от того, планируете ли вы арендовать жилье на длительный или короткий срок, полезно иметь резервный фонд только для сдаваемой недвижимости. Этот фонд позволит вам продолжать выплачивать ипотечные платежи, если арендатор оставит вас без денег или сломается водонагреватель.
3. Переходите на цифровые технологии с помощью REIT
Если телефонные звонки в полночь и прочистка туалетов отговаривают вас от инвестиций в недвижимость путем прямого владения недвижимостью, вы можете попробовать некоторые варианты цифровых инвестиций.
REIT
REIT — это компании, которые владеют и управляют недвижимостью — например, торговые центры, жилые комплексы и отели. Приобретая акции REIT, вы можете инвестировать в недвижимость, не владея недвижимостью.
Вы можете легко инвестировать в REIT через онлайн-брокерский счет, где вы можете покупать и продавать REIT точно так же, как акции. По закону REIT обязаны выплачивать акционерам 90% своего налогооблагаемого дохода, а это означает, что дивиденды могут быть довольно значительными. Если вам нужен брокерский счет, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов ниже или прочитайте наш обзор лучших брокеров.
Краудфандинговые платформы недвижимости
Краудфандинговые платформы недвижимости являются новыми для инвестирования, но они предлагают инвесторам доступ к неторгуемым или частным REIT, которые более рискованны, чем публично торгуемые REIT, которые вы можете купить через брокерский счет, но также может предложить более высокую прибыль.
Имейте в виду, никогда не стоит полностью инвестировать в какой-либо один актив — REIT должны быть дополнением к диверсифицированному портфелю акций и облигаций.
Об авторе: Алана Бенсон — писатель-инвестор, освещающий социально ответственные и ESG-инвестиции, финансовые консультации и темы инвестирования для начинающих. Ее работы публиковались в The New York Times, The Washington Post, MSN, Yahoo Finance, MarketWatch и других изданиях. Подробнее
В том же духе…
Найдите лучшего брокера
Просмотрите выбор NerdWallet для лучших брокеров.
Получите больше умных денежных движений — прямо на ваш почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.
Как заработать на недвижимости и разбогатеть в 2023 году?
Нет быстрого способа заработать деньги или разбогатеть на недвижимости , но вы можете увеличивать свое состояние постепенно и последовательно, правильно инвестируя.
Вы, наверное, знаете, что существует множество способов накопить богатство, но недвижимость — один из самых эффективных. При этом зарабатывание денег на недвижимости или выгодное инвестирование требуют надежного руководства, методов и решимости. Хотя инвестирование в недвижимость является проверенным и верным методом заработка, оно, как и любой другой бизнес, сопряжено с присущими ему опасностями.
Если все сделано правильно, недвижимость может стать отличным средством для накопления богатства, если вы потратите время на изучение процесса и лучших стратегий для максимизации прибыли. Если у вас есть наличные (20% первоначальный взнос), начать инвестировать в недвижимость значительно проще. Однако реальность такова, что многие предприниматели, в том числе те, кто занимается инвестициями в недвижимость, каждый день открывают свои фирмы с очень небольшими деньгами. Многие из них начинают с того, что мечтают по-крупному и прилагают огромные усилия.
Этот блог предназначен для новичков, которым интересно научиться зарабатывать на недвижимости. Сегодня у инвесторов есть множество возможностей для инвестирования в недвижимость; нет универсального решения. Изучение того, как получать доход с помощью недвижимости, является отличным подходом к диверсификации вашего портфеля. Если у вас есть крупная сумма денег, вы можете, например, купить недооцененную недвижимость, отремонтировать ее и продать инвестору. После завершения работ вы получаете прибыль от продажи имущества по значительно более высокой цене, чем вы заплатили за него.
Вы также можете рассмотреть возможность покупки недвижимости для долгосрочной аренды или второго дома, где вы отдыхаете и сдаете в аренду другим, когда он не используется, если вы предпочитаете использовать свои инвестиции, используя ипотечный кредит для инвестирования в недвижимость, готовую к сдаче внаем. . С помощью правильных шагов вы можете увеличить свое состояние, застраховаться от инфляции и получить прибыль от растущего рынка.
Есть так много преимуществ владения недвижимостью, таких как кредитное плечо, повышение стоимости и налоговые льготы, что даже «выгодная сделка» может стать отличной долгосрочной инвестицией.
Мы покажем вам, как зарабатывать деньги на недвижимости и избегать самых распространенных ошибок. Самый популярный способ — купить инвестиционную недвижимость и постепенно наращивать свой портфель. Как правило, есть два основных способа заработать деньги на активах в сфере недвижимости — повышение стоимости, которое представляет собой увеличение стоимости собственности в течение определенного периода времени, и доход от аренды, полученный путем сдачи недвижимости в аренду арендаторам. Большая часть денег и богатства, которые вы создаете с помощью недвижимости, исходит от оценки, но денежный поток важен, потому что он помогает снизить ваши риски.
Покупка сдаваемой в аренду недвижимости, которая каждый месяц теряет деньги в надежде на повышение ее стоимости в будущем, является плохой инвестицией.
Положительный денежный поток не только позволяет вам расплатиться с недвижимостью, но также способствует накоплению средств для еще одного первоначального взноса, чтобы быстрее купить вашу следующую инвестиционную недвижимость. Чем больше недвижимости вы покупаете, тем больше вы можете сэкономить и тем быстрее вы сможете достичь своих целей по зарабатыванию денег с помощью инвестиций в недвижимость.
Но мы обсудим еще несколько «известных» способов заработка на недвижимости, которые включают в себя как активное, так и пассивное инвестирование. Помните, знания являются ключом к использованию недвижимости в качестве средства для создания богатства. Умные инвесторы всегда знают, что движет рынками, как рассчитать время рыночных циклов и стоит ли инвестировать в местный рынок или инвестировать за пределами штата.
10 способов заработать на недвижимости и разбогатеть
Добавление недвижимости в ваш инвестиционный портфель может помочь вам диверсифицировать свой инвестиционный портфель.
В этой статье мы обсудим, как зарабатывать деньги на недвижимости с помощью различных методов. Вы с нетерпением ждете этого? Когда дело доходит до недвижимости, существует множество вариантов, с которых можно начать строить свое состояние. Сделайте первый шаг к тому, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, и узнайте, как вы тоже можете достичь своих целей.
1. Заработок на недвижимости путем сдачи собственности в аренду
Это классический способ заработать на недвижимости и разбогатеть. В этом типе инвестиций вы зарабатываете деньги, используя долгосрочную аренду жилья по принципу «купи и держи». Люди всегда будут нуждаться в жилье. Лорды и дворяне боролись за титулы, которые позволяли им собирать ренту с тех, кто жил, занимался сельским хозяйством или иным образом обрабатывал землю. Некоторые предприниматели осушали болота и строили предприятия, чтобы получать от земли больше, чем если бы они просто сдавали ее в аренду фермерам и владельцам ранчо.
Мы прошли долгий путь, предоставив множество возможностей для тех, кто хочет знать, как зарабатывать деньги на недвижимости .
Вы можете купить землю, построить дом, а затем сдавать его в аренду. Вы можете найти проблемную недвижимость, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду. Недвижимость «под ключ» была куплена кем-то другим, который отремонтировал ее, прежде чем найти арендатора. Независимо от того, как вы приобретаете недвижимость, это стратегия «купи и держи».
Вы можете владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Одним из самых больших преимуществ владения сдаваемой в аренду недвижимостью является стабильный денежный поток, который она генерирует. Это лучшая форма владения инвестиционной недвижимостью для получения пассивного дохода. Недостатком этого подхода является то, что вы кладете все яйца в относительно небольшое количество корзин. Если есть проблемы с жилым комплексом, которым вы владеете, доход от его аренды страдает, поскольку люди уезжают, или затраты на ремонт съедают вашу прибыль.
Эта стратегия, скорее всего, позволит вам получать стабильный доход, достаточный для того, чтобы жить за счет нескольких объектов, сдаваемых в аренду.
Вы можете использовать эту стратегию, если будете обналичивать деньги с пенсионного счета или собственного капитала. Если вы хотите узнать, как разбогатеть на недвижимости, поймите, что это один из самых безопасных способов сделать это, если вы хорошо управляете расходами и самой недвижимостью. Даллас – очень хороший рынок недвижимости для сдачи в аренду.
Знайте правила выселения жильцов и повышения арендной ставки, если вы будете управлять многоквартирным домом. Изучите местные строительные нормы и правила, нормы сообщества для недвижимости в ценовом диапазоне, который вы будете покупать, и рентабельные обновления, если вы будете покупать и продавать недвижимость.
Вы не можете позволить себе терять деньги, превращая дом среднего класса в единственную роскошную недвижимость в районе. Все это требует денег, чтобы купить недвижимость. Мы рекомендуем копить или использовать средства, которые у вас есть, чтобы внести первый авансовый платеж за дома на одну семью или небольшие многоквартирные дома.
Это может происходить из ваших сбережений, доли в вашем основном месте жительства или пенсионного счета.
Мы не рекомендуем брать взаймы под залог 401K, поскольку деньги должны быть возвращены в течение нескольких недель после потери работы, иначе вам придется платить налоги и штраф. Вам почти лучше вытащить деньги из IRA. У вас больше контроля над сборами и налогами, которые вы будете платить. Отложите тысячи долларов в резервный фонд для покрытия незапланированных счетов за ремонт, внезапных судебных издержек и других расходов, которые вы должным образом не учли.
Тогда вам не придется сокращать свой денежный поток, выдавая твердые денежные займы под высокие проценты для оплаты мелкого ремонта, необходимого для законной сдачи квартиры в аренду, или использовать кредитные карты для оплаты подрядчикам. Купите одну недвижимость с вашим первоначальным взносом наличными, ипотекой и вашим бизнес-планом. Поставьте цель сдавать квартиру в аренду за 1 процент от ее общей стоимости в месяц.
Например, дом стоимостью 100 000 долларов стоит арендовать около тысячи долларов в месяц. Затем примените свою стратегию. Продайте верхний фиксатор или получите арендную плату за первые несколько месяцев от нового арендатора. Восстановите свой резервный фонд, так как вам могут понадобиться тысячи долларов, чтобы починить сломанный водонагреватель или дыру в крыше. Накопите достаточно денег для следующего ремонта или первоначального взноса.
Затем ищите ипотеку, чтобы купить следующую недвижимость, и повторяйте схему. Не спешите покупать кучу недвижимости. Долг умножает риск, и вы не хотите получить миллион долларов непогашенного необеспеченного долга, потому что вы пытались управлять десятью сдаваемыми в аренду объектами без какого-либо опыта в качестве арендодателя. Вы также не можете позволить себе ошибиться с управляющей компанией. Не пытайтесь исправить и перевернуть несколько свойств одновременно. Растите медленно, чтобы у вас был запас, чтобы покрыть стоимость ошибок.
Вот почему вам следует покупать от одной до трех сдаваемых в аренду объектов в год, а не десять, которые рекомендуют некоторые инвестиционные программы. Покупайте и перепродавайте по одному объекту недвижимости за раз, независимо от того, сколько времени это займет, пока в вашей команде не появится опыт или опытный подрядчик, который сможет справиться с несколькими такими ремонтами одновременно. Купите небольшой многоквартирный дом и научитесь управлять им или найдите хорошего управляющего недвижимостью, который сделает всю работу за вас.
Помните, что каждый месяц увеличивает долю в собственности, и это не считая дохода, который вы зарабатываете. Вы можете значительно улучшить денежный поток, если будете активно выплачивать непогашенную ипотеку за недвижимость. Например, вы зарабатываете от 300 долларов до 1000 долларов в месяц за сдаваемый в аренду дом на одну семью.
Какое свойство требует гораздо больше работы, чем вы ожидали? Что делать, если многоквартирный дом не работает, как ожидалось? Продайте его, погасите долг, а затем на оставшиеся деньги начните все заново.
В конечном итоге вы заработаете миллионы на недвижимости по мере создания своего портфеля недвижимости, и вы можете увидеть собственный капитал в миллион долларов менее чем за пять лет.
Если у вас есть десятки сдаваемых в аренду домов, подумайте о том, чтобы продать их, чтобы купить многоквартирное жилье, которым профессионально управляют. Когда вы готовы получать по-настоящему пассивный доход, это один из путей. Продажа недвижимости другим инвесторам и инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или доли в собственности, которой управляют другие, — это другое дело.
2. Доход, основанный на процентах, путем инвестирования в ипотечные векселя
Ипотечные векселя могут быть хорошей инвестицией в недвижимость для людей, ищущих пассивный доход. Когда вы покупаете ипотечный вексель, вы получаете ежемесячные платежи, которые включают как проценты, так и основную сумму. Это стабильный поток дохода, как если бы вы получали недвижимость от сдачи в аренду, но нет необходимости поддерживать собственность, как арендодатель.
Гораздо проще инвестировать в недвижимость, расположенную по всей стране, потому что вам не нужно иметь дело с местными правилами, касающимися лицензирования недвижимости или налогов. В ипотечной записке указывается срок кредита. Вы знаете, как долго вы будете получать платежи по кредиту, и это может быть от 10 до 30 лет.
Возможно, вы сможете увеличить стоимость закладной, купив ее у бедствующего векселедержателя. Например, вы можете найти ферму или семейную собственность, проданную за счет средств собственника. Человек продал свой дом, но теперь ему нужно распоряжаться кредитом. Им могут понадобиться деньги, будь то покупка нового дома или просто получение наличных для пенсионного обеспечения. В этих случаях вы можете предложить 80 000 долларов за купюру в 100 000 долларов. Если они соглашаются, вы получаете проценты и основную сумму по кредиту в 100 000 долларов, но платите за него только 20 000 долларов.
Другой класс отчаянных продавцов — это частные кредиторы с медленным или неплатежеспособным заемщиком.
Они не получают ожидаемого дохода. Они могут не захотеть лишать права выкупа медленно платящего члена семьи. Или они могут не захотеть вернуть имущество. Вы можете купить эти банкноты гораздо дешевле их номинальной стоимости. Однако вам придется либо усилить сбор средств, либо лишить права собственности имущество. Покупайте такие заметки только в том случае, если у вас есть план монетизации собственности, независимо от того, сдаете ли вы ее в аренду, продаете кому-то другому или перестраиваете собственность.
3. Разбогатеть, перепродавая недвижимость
Это еще один проверенный способ быстро заработать на недвижимости, чтобы разбогатеть. Fix and Flip — это особая форма инвестирования в недвижимость. Инвестор покупает дом, оплачивает ремонт и реконструкцию, а затем продает недвижимость с прибылью. Этот тип инвестирования в недвижимость является предметом многочисленных реалити-шоу. Реальность такова, что эта форма инвестирования в недвижимость сопряжена с высоким риском.
Если вы недооценили затраты на реабилитацию, вы можете потерять деньги.
Если вы вложили слишком много денег в инвестиционную недвижимость, потому что не понимаете своего целевого рынка и ожиданий покупателей, вы, вероятно, уничтожили свою прибыль от недвижимости. Независимо от того, есть ли проблемы с продажной ценой, агентом по недвижимости, районом или тем, как выглядит недвижимость, каждый месяц, когда дом находится на рынке, расходы на содержание собственности вычитаются из вашей прибыли.
Если вы попытаетесь сделать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, теоретическая экономия на затратах на рабочую силу будет компенсирована задержками с выводом собственности на рынок. Если вы еще не являетесь квалифицированным строительным подрядчиком, существует риск, что ремонт своими руками не будет соответствовать кодексу или ожиданиям потенциальных покупателей. Тогда вы можете потерять все по сделке, потому что вам придется платить за то, чтобы кто-то другой переделал то, что, как вы думали, было сделано.
Идеальное исправление и переворот — это свойство, которое нуждается только в косметическом ремонте, но это действительно редкость.
4. Зарабатывание денег с помощью инвестиционных фондов недвижимости
Инвестиционные фонды недвижимости или REIT позволяют вам инвестировать в недвижимость без необходимости покупать недвижимость и управлять ею. REIT могут быть инвестированы в ипотечные кредиты, недвижимость или в сочетание того и другого. Вы можете диверсифицировать свои активы в сфере недвижимости, покупая REITS, инвестированные в определенные рыночные ниши. Поскольку REIT котируются на бирже, вы можете покупать и продавать акции на открытом рынке, что делает ваши деньги более ликвидными и позволяет диверсифицировать ваши инвестиции. Одним из преимуществ REIT является их отсутствие корреляции с другими типами акций.
Это означает, что стоимость REIT зависит от рынка недвижимости, а не от фондового рынка. REIT доступны в публично торгуемых и неторгуемых формах. Комиссия по ценным бумагам и биржам не рекомендует неторгуемые REIT из-за их высоких сборов, сложности их ликвидации и риска, что они могут обесцениться.
Публичные REIT так же ликвидны, как акции и облигации. REIT выделяются своей регулярной выплатой дивидендов, чего больше не предлагает уменьшающаяся доля акций. Ясно, что это также показывает способ заработать на недвижимости и разбогатеть.
5. Зарабатывание денег с помощью ETF недвижимости и взаимных фондов
Вы можете купить биржевые фонды (ETF) и взаимные фонды, которые широко диверсифицированы или ориентированы на конкретный сектор. И вы можете купить ETF и взаимные фонды, которые сами инвестируют в недвижимость. Например, можно купить ETF, которые инвестируют в акции недвижимости, такие как общедоступные строительные компании. Некоторые ETF также инвестируют в REIT. Существуют взаимные фонды, которые инвестируют в застройщиков и фирмы по управлению недвижимостью. Обеими инвестициями управляет управляющий фондом (ETF управляются пассивно, а взаимные фонды активно управляются).
ETF дешевле взаимных фондов, и вы можете торговать ими как акциями в любое время в часы работы рынка.
Преимущества инвестирования в ETF и взаимные фонды включают высокую ликвидность и низкие затраты. Забудьте об обналичивании вашего плана 401K или 403B на покупку арендуемой недвижимости, поскольку эта стратегия позволяет вам инвестировать в недвижимость в рамках пенсионных счетов с налоговыми льготами. Вам не нужно много денег, чтобы начать инвестировать таким образом. И наоборот, вы можете не получить дивиденды. Вы не можете получить какие-либо доходы, пока не продадите оцененные акции.
6. Использование частного кредитования для зарабатывания денег на недвижимости
Кредиторы с твердыми деньгами ссужают деньги тем, кто использует стратегию «фикс-и-флип». Они могут ссужать деньги тем, кто покупает недвижимость, чтобы отремонтировать ее, а затем сдать в аренду; инвестор в недвижимость в этом случае получит традиционную ипотеку после того, как у него появится привлекательный банк недвижимости, который теперь будет рассматриваться в качестве залога. Выступая в качестве банка для покупателей недвижимости, вы получаете более высокую норму прибыли, чем если бы вы оставили деньги в банке.
Вы должны проявить должную осмотрительность, поскольку ошибки могут означать, что у вас нет действительного залогового права на имущество.
Для тех, кто еще не готов инвестировать крупную сумму в один проект, возможен краудфандинг. Вы можете одолжить деньги тому, кто хочет купить недвижимость для сдачи в аренду или обеспечить первоначальный взнос за собственный дом. В любом случае кредиты являются высокорисковыми и неликвидными. Другая проблема заключается в том, что кредитование твердых денег в размере более чем скромном означает, что применяются правила SEC. Если вы не соответствуете требованиям к доходу и собственному капиталу, установленным SEC, вам может быть запрещено давать деньги в долг инвесторам в недвижимость, если только они не представлены в символических суммах через краудсорсинговый сайт.
7. Увеличение богатства за счет повышения стоимости недвижимости
Когда стоимость имущества увеличивается, мы называем это «оценкой». Хотя повышение не всегда гарантировано, исторически цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе.
Итак, опять же, одно только повышение цены вряд ли сделает вас миллионером, но недвижимость в США всегда росла, в среднем на 3% в год за последнее столетие. Например, если вы приобрели недвижимость за 250 000 долларов 2 года назад, а сегодня эта недвижимость стоит 350 000 долларов, повышение стоимости сделало вас богаче на 100 000 долларов или, другими словами, ваши активы выросли на 100 000 долларов.
Другой тип оценки, который может вступить в игру, известен как «принудительная оценка», концепция увеличения стоимости за счет физического обновления собственности посредством ремонта. Любая форма признательности приносит вам деньги в недвижимость, и вы становитесь богаче. Нажмите на ссылку, чтобы узнать, как инвестиции в недвижимость Канзас-Сити могут помочь вам разбогатеть.
8. Выбор 1031 Exchange в недвижимости
Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать этот налоговый код под названием 1031 Exchange для продажи инвестиционной недвижимости и использования прибыли для покупки новой равной или большей стоимости.
. Таким образом, вы можете отложить уплату налогов до тех пор, пока следующая недвижимость не будет продана, или вы можете выбрать другой обмен 1031. Когда вы решаете продать свою собственность, вы обязаны платить налоги на прирост капитала. С помощью раздела 1031 Налогового кодекса вам разрешено откладывать уплату налогов, когда вы реинвестируете эту прибыль в другое имущество. IRS считает, что вы обмениваете свою старую собственность на другую недвижимость.
9. Погашение кредита
Когда вы покупаете сдаваемое в аренду имущество с помощью ипотечного кредита, вы каждый месяц вносите платеж кредитору. Этот платеж состоит из двух частей: основного долга и процентов. Проценты — это прибыль для кредитора, но основная сумма — это деньги, которыми вы выплачиваете кредит. Со временем ваш арендатор, по сути, выплачивает кредит за вас, помогая вам автоматически накапливать богатство. Например, если вы купили дом пять лет назад за 100 000 долларов и взяли ипотеку на 80 000 долларов (скажем, это была ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой 5%), сегодня вы должны были бы всего 74 000 долларов.
Через десять лет вы будете должны всего 65 000 долларов. Это означает, что каждый год ваш капитал увеличивается. Вы приобретете ценность, пока стоимость собственности не упадет. И если она приносила 0 долларов денежного потока или безубыточна и никогда не росла в цене, все равно после выплаты ипотеки у вас теперь будет недвижимость стоимостью 100 000 долларов или больше, на которую вы не копили. Ваш арендатор выплатил его из-за «погашения кредита». Этого не произойдет, если вы заплатите все свои наличные деньги или сбережения за недвижимость и не пойдете на ипотечные варианты. Это самая умная стратегия заработка на недвижимости, чтобы разбогатеть.
10. Рефинансирование ипотеки для улучшения денежного потока
Вы также можете выбрать рефинансирование ипотеки. Преимущество номер один от рефинансирования ипотеки – получение кредита по более низкой процентной ставке, а также уменьшение суммы ежемесячного платежа по ипотеке. Одним из преимуществ рефинансирования ипотеки является также то, что рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря чему домовладелец может снизить сумму своего ежемесячного платежа.
Еще одним преимуществом рефинансирования ипотеки является то, что снижение процентных ставок позволяет домовладельцам заменить существующий кредит другим с дополнительным преимуществом в виде более короткого срока кредита и без изменения суммы платежа.
Является ли недвижимость лучшим способом заработать деньги или накопить богатство?
Зарабатывая на недвижимости, вы можете свести к минимуму риски и получить высокую отдачу от своих инвестиций, но это достигается при наличии надлежащего образования и опыта. Возможно, вы исправляете и переворачиваете свойства. Вы можете покупать фиксаторы, ремонтировать их и сдавать в аренду. Или вы можете покупать существующую арендуемую недвижимость с арендаторами, зная, что вы можете улучшить денежный поток, избавившись от неплатящих арендаторов и добавив удобства, которые позволят вам повысить арендные ставки.
Неважно, какую стратегию вы используете, пока вы выбираете одну и осваиваете ее. Вам нужно многому научиться, а также понять связанные с этим риски, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость.
Расположение является вашим приоритетом для успешных инвестиций в недвижимость. Это повысит ваши шансы на дальнейшую продажу недвижимости.
Недвижимость является одним из лучших способов вложения денег, чтобы заработать много денег, при условии, что вы покупаете недвижимость, которая имеет хорошие фундаментальные показатели в свою пользу. Это один из немногих видов бизнеса, где банки почти готовы дать вам деньги в долг, в то время как банки отклоняют примерно половину всех бизнес-кредитов. Недвижимость почти всегда оценивается по ставке выше, чем уровень инфляции. В течение последних тридцати лет темпы роста стоимости недвижимости составляли в среднем от 3 до 5 процентов в год.
Чтобы снизить стоимость недвижимости по всем направлениям, необходим резкий спад, такой как Великая депрессия или Великая рецессия 2007–2012 годов. Знайте, что недвижимость в конечном счете локальна, поэтому отдельные рынки недвижимости могут рухнуть из-за отсутствия спроса или чрезмерного строительства, хотя национальный рынок неуклонно растет.
Одним из аргументов в пользу недвижимости является то, что вы владеете реальным активом. Компания может обанкротиться и обесценить свои акции. На них может быть наложен крупный иск, и дивиденды, которые они платили, исчезнут.
Если вы владеете качественной недвижимостью, ее стоимость не упадет, если район в целом не станет нежелательным. Если вам не нужно продавать его в спешке, вы можете вернуть свои деньги. Вот почему частное ипотечное страхование отменяется, как только вы достигаете 20-процентной доли в собственности. Все это объясняет, почему инвестиции в недвижимость безопаснее, чем инвестиции на фондовом рынке. Можно купить недвижимость для прироста капитала. Покупка квартир в надежде получить от них прибыль — один из таких случаев.
Покупка земли для последующей продажи застройщикам — это другое дело. Тем не менее, недвижимость предлагает значительный денежный поток. Вы можете сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и коммерческие помещения. Это генерирует ежемесячный денежный поток для владельца.
Денежный поток компенсируется расходами, не облагаемыми налогом, такими как техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование. Существует множество способов расчета окупаемости инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость. Если вы используете уравнение ставки капитализации, хорошая рентабельность инвестиций составляет 10 процентов, а 12 процентов считаются отличными.
Обычно используется предельная ставка, потому что уравнение простое. (NOI / цена покупки x 100 процентов). Обратите внимание, что эти доходы основаны на доходе, который вы видите с каждым арендным чеком. Оценка собственности — это прирост капитала, который вы не получите, если не продадите недвижимость. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете получить собственный капитал в миллион долларов или больше просто потому, что недвижимость, которой вы владеете и управляете, выросла в цене с годами.
Мало у кого из нас есть наличные деньги, чтобы сразу купить недвижимость. Вот почему многие вносят первоначальный взнос за недвижимость, прежде чем ремонтировать ее.
Затем они могут сдать его в аренду или перевернуть. Сдача его в аренду приносит стабильный доход, который имеет значительную юридическую защиту, поскольку вы, как правило, можете выселить неплатящих арендаторов. Денежные средства при возврате денежных средств учитывают ипотеку на недвижимость, и вы можете легко увидеть двузначную рентабельность инвестиций, используя это уравнение.
Перепродажа имущества или его продажа после того, как вы его купили и отремонтировали, принесет прибыль. Однако такой подход более рискован, чем сдача недвижимости в аренду. Вы теряете деньги каждый месяц, когда владеете недвижимостью, и оплачиваете текущие расходы, такие как ипотека. Если вы продаете недвижимость дешевле, чем она стоит, вы можете потерять десятки тысяч долларов. С другой стороны, если вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду, вы получите больше за собственность от инвесторов, потому что она идет с потоком доходов, существующим арендатором.
Ссылки
REIT | Исправить и перевернуть
https://thecollegeinvestor.