Как заработать на квартиру в Москве?
08.01.2018
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Иметь даже небольшую, но свою квартиру в Москве мечта многих людей. Идеальным вариантом ее приобретения, безусловно, является покупка жилья без кредита и ипотеки. К сожалению, в нынешней экономической ситуации это достаточно сложно, но нет ничего невозможного!
Читайте о способах заработать на собственное жилье в этой статье и приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4), чтобы выбрать идеальную квартиру для себя и своей семьи.
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как заработать на квартиру в Москве?
2 способа заработать на квартиру, если у вас совсем нет денег
- Уехать работать за границу
Если в фирме, в которой вы работаете есть заграничный офис, необходимо постараться чтобы вас перевели работать туда.
Если вам это удастся, вы сможете сэкономить на аренде жилья, так как подобные расходы ложатся на работодателя.Кроме того, во многих странах цены на продукты ниже чем в России, то есть вы сможете откладывать больше на свою мечту.
- Заключить договор ренты
Договор пожизненного содержания с одиноким пожилым человеком поможет вам унаследовать квартиру после его смерти. Главное все обязанности сторон правильно прописать в договоре. В этом случае не скупитесь на юриста. Лучше заплатить небольшую сумму ему, чем через несколько лет не получить недвижимость на которую рассчитывали.
В этом способе есть риск, что после смерти человека, с которым вы заключали договор, появятся родственники, которым долго придется в судебном порядке доказывать, что недвижимость перешла к вам в собственность законными путем. Плюс невозможно точно сказать, как долго вам придется ждать въезда в квартиру.
Если вам это удастся, вы сможете сэкономить на аренде жилья, так как подобные расходы ложатся на работодателя.Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
3 способа заработать деньги на квартиру, если часть уже имеется
- Грамотно инвестировать имеющиеся деньги
Если у вас есть какая-то сумма, но на покупку квартиры пока не хватает, можно ее приумножить с помощью вложений в акции, драгоценные камни и металлы.
Минусы такого способа заключаются в том, что разобраться в каждой из этих отраслей самостоятельно будет достаточно сложно и потребует времени.
- Открыть депозитный вклад в банке
Это самый безопасный, но при этом и самый низкодоходный способ инвестиции. Средняя ставка по депозиту, открытому в российских рублях, составит 8 – 9 % годовых.
Чтобы избежать потерь, связанных с банкротством банка и колебанием курса, делайте вклады в разных банках и в разной валюте.
- Сдать жилье в аренду
Если у вас есть квартира и в ней, например, две комнаты, а вы хотите купить «трешку», сдайте на время одну комнату в аренду. Да, это не очень удобно, но поможет быстрее приблизиться к вашей мечте.
Если у вас пока нет квартиры, но есть небольшое количество денег, берите ипотеку! Жилье вы сможете на время сдать, а полученные деньги от квартирантов пойдут на погашение кредита.
Перед тем как начинать копить деньги на квартиру, необходимо понять, какое жилье вы хотите, и какая сумма необходима.
Все это можно легко сделать на выставке Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Так или иначе, чтобы накопить на квартиру, придется постараться и скорее всего некоторое время нужно будет экономнее жить, подрабатывать и лишать себя некоторых радостей. Но помните, что когда вы купите жилье, обязательно поймете, что все это было не зря!
Как заработать на квартиру в Москве: 10 способов
Не зря, ох, не зря незабвенный Михаил Булгаков утверждал, что квартирный вопрос испортил москвичей и гостей столицы.
Со времен классика мало что изменилось.
Но если есть вопрос, и отнюдь не риторический, значит есть и его решение!
Мы предлагаем вашему вниманию правильные ответы на эту непростую задачку.
Как заработать на квартиру в Москве, если:
- денег нет, и в обозримом будущем увеличение финансового потока не предвидится;
- уже скоплено от 25 до 70% стоимости квартиры;
- осталось совсем немного поднапрячься до заветного новоселья;
- вы – настоящий мечтатель и до сих пор верите в чудеса!
Стоит лишь перед прочтением наших советов изучить рынок недвижимости, присмотреть свою «крошку» и определить, сколько денег вам не хватает для полного счастья.
Как заработать на квартиру в Москве: моделируем 3 ситуации
Если вы действительно хотите заработать на квартиру в Москве, давайте смоделируем три гипотетические ситуации и попробуем из них выпутаться.
Ситуация № 1. Как заработать на квартиру в Москве, если денег нет. Совсем нет.
А свою квартиру так хочется!
Тогда мы подскажем вам, как можно заработать на квартиру в Москве совсем с нуля:
Уехать на заработки за границу.
В погоне за «длинным» рублем, по информации агентств по трудоустройству, чаще всего уезжают в Польшу, Чехию, Италию, Испанию, Португалию, Финляндию.
Тут рады нашим разнорабочим, уборщикам, сиделкам, няням, квалифицированным строителям, медсестрам.
На сегодня самым перспективным направлением является Израиль.
Неплохим вариантом станет работа вахтовым методом на крайнем Севере России, где добывают газ.
Так заработали на жилье в столице много людей с периферии, для которых квартира в Москве – заветная мечта.
Страна Ориентировочная зарплата за 1 месяц, $ Польша 500-600 Португалия 550-600 Испания 600-800 Италия 800-900 Чехия 850-1000 Израиль 1500-2500 Доверять поиск вакансии и оформление документов следует надежному проверенному агентству, а не «Сан Санычу» из соседнего подъезда, потому что он «хороший человек».
К тому же, опытные специалисты четко оговорят с работодателем условия труда и оплату.
«Как правило, общая сумма затрат на трудоустройство, если вы это делаете с помощью посредников, составит 1.5 – 2 ваших месячных заработка, но является гарантией вашего спокойствия, тем более, если речь идет о том, чтобы заработать на квартиру в Москве», – утверждает владелица агентства «EXPRESS TOUR» Оксана Крушельницкая.
В зависимости от стоимости квартиры, о которой вы мечтаете, зарабатывать на нее придется от 1 года до 5 лет.
И это один из самых быстрых и надежных способов, как заработать на квартиру в Москве.
Заключить договор пожизненного содержания с одиноким старым человеком, согласно которому вы унаследуете его квартиру после смерти, а взамен обязуетесь до этого момента ухаживать за ним и помогать финансово.
Все права и обязанности сторон оговариваются в документе.
В нем до мельчайших подробностях будет расписано, как вы заработаете на свою квартиру в Москве, ухаживая за престарелым человеком.
А чтобы не стать новым Раскольниковым, мечтающим о убийстве старушки, подумайте, обладаете ли вы в достаточной мере крепкими нервами, терпением, свободным временем и отсутствием брезгливости, чтобы присматривать за чужим пожилым человеком.
Чувствуете, что это не ваше?
Подумайте, как заработать на квартиру в Москве другим способом.
К тому же, невозможно предусмотреть, как долго вам придется ждать въезда в собственную, такую выстраданную жилплощадь.
Ситуация №2.
Как заработать на квартиру в Москве, если деньги есть. Но надо намного больше.Вам, как Илье Муромцу осталось «день простоять да ночь продержаться»?
Как заработать на квартиру в Москве, если вы уже практически на половине пути и собрали от 25 до 70% необходимой суммы? Предлагаем:
Вложить деньги в жилищный кооператив.
В большинстве случаев вступить в него можно, внеся 50% стоимости квартиры.
Остальные деньги вы платите в соответствии с графиком, что согласован с руководством кооператива.
Он является неотъемлемой частью договора паевого участия, который рекомендуется перед подписанием показать вашему юристу.
Пример графика с http://www.odome.kz.
И хотя до момента полной оплаты жилье фактически вам не принадлежит, вы можете в него вселяться сразу после подписания договора.
По такому же принципу работает и ипотечное кредитование, но если с руководством кооператива в случае просрочки платежей есть шансы договориться, то банк вряд ли разжалобит история о потере работы, смерти любимой собачки и несчастной любви.
«Если у клиента действительно уважительные причины для просрочки очередного платежа, которые он может подтвердить, зачастую мы даже не начисляем штраф. Мы понимаем, как тяжело сегодня заработать на квартиру в Москве», – рассказывает руководитель отдела продаж Группы компаний «Нова Будова» Оксана Заяц.
Также можно присматриваться к государственным программам кредитования молодежного жилья.
Но это лишь часть ответа на вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?», ведь нужно иметь возможность платить ежемесячные взносы.
Грамотно инвестировать имеющиеся деньги в акции, драгоценные металлы, негосударственные пенсионные фонды, доверив сбережения специалисту – фондовому брокеру с безупречной репутацией.
Самостоятельно досконально разобраться в каждой из этих отраслей будет достаточно сложно.
Это будет одним из лучших решений проблемы, как заработать деньги на квартиру в Москве.
Самой безопасной, простой, но и самой низкодоходной инвестицией станет депозитный вклад в банке.
Чтобы избежать серьезных потерь, связанных с колебанием курса, специалисты рекомендуют делать вклады в разных банках и в разной валюте.
Средняя ставка по депозиту, открытому в российских рублях, составит 8 – 9 % годовых.
Для примера, в Украине вклад в национальной валюте можно открыть под 10 – 15 %.
Так что не обязательно ориентироваться на отечественные банки, зарабатывая на квартиру в Москве.
Рейтинг самых надежных банков России по результатам прошлого финансового года выглядит следующим образом (по информации http://dos-news.com):
Он поможет вам сориентироваться и сделать выгодный вклад, чтобы побыстрее заработать на квартиру в Москве.Время, оставшееся до новоселья, при таком способе заработка будет зависеть от начальной суммы капитала, вашей рискованности или профессионализма вашего брокера.
Увеличить оплату своего труда на своем основном месте работы.
Вы думаете о том, как заработать на квартиру в Москве, забыв о самой работе?Не надо так!
А знает ли обожаемый шеф Иван Иванович обо всех ваших недюжинных талантах?
Не скромничайте!
Смело просите прибавку за сверхурочную работу, креативные идеи и повышение по службе, если чувствуете для этого все основания.
Доход зависит только от вашего трудолюбия и умения убеждать Ивана Ивановича.
Если он не прислушался к вам, возможно, имеет смысл подумать о смене места работы.
Заняться перепродажей недвижимости.
Опытные агенты по недвижимости знают, что купив дешевую квартиру со стареньким ремонтом, можно за пару месяцев сделать из нее «конфетку» и выручить
10-15 % от первоначальной стоимости с учетом затрат на новый ремонт.
Так что если у вас есть необходимая сумма для начальной покупки и минимальный опыт в ремонтном деле, то игра стоит свеч!
Возможно, сначала стоит подумать, как заработать на самую простенькую квартиру на окраине Москвы?
Как приумножить свои деньги?
Сдать свое нынешнее жилье квартирантам.
Вы страстно мечтаете о «трешке» в столице и копите деньги, а пока в вашем распоряжении лишь две комнаты?
Не отчаивайтесь!
Возможно, надо на время потесниться и одну из комнат стоит сдать порядочной студентке?
С каждым ее платежом ваша мечта будет ближе к осуществлению.
Так что можно зарабатывать на квартиру в Москве на уже имеющейся жилплощади.
Ситуация №3. Как заработать деньги на квартиру в Москве, если деньги есть. Но я транжира!
Вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?» уже не стоит так остро и до финиша «накопительного» марафона осталось немного, тогда советуем вам:
Заняться подработкой.
Поразмышляйте над тем, за что люди готовы вам платить деньги.
Наиболее очевидные способы дополнительного заработка:
- репетиторство;
- пошив и ремонт одежды;
- вязание;
- услуги няньки;
- ремонт сантехники, компьютерной и бытовой техники;
- написание рефератов, курсовых и дипломных работ для студентов;
- написание статей в интернет-издания;
- домашняя выпечка;
- выгул собак и уборка квартир у занятых людей;
- «таксование», что особенно актуально для больших городов.
Немного подумав, вы сможете продолжить список того, чем вы можете заработать на квартиру в Москве.
Установить цену на свои услуги вам поможет мониторинг интернет-сайтов с аналогичными предложениями.
Доход зависит от ваших умений и наличия свободного времени.
Продажа ненужных вещей (одежды, обуви, игрушек, мебели, посуды).
Один из вечеров посвятите не просмотру любимого сериала и пустым размышлениям о том, как заработать на квартиру в Москве, а составлению списка всего лишнего, что накопилось у вас.
Вторая часть «марлезонского балета» будет заключаться в том, чтобы все это выставить на продажу в интернете.
Самым популярным российским ресурсом является avito.ru.
Экономить.
Мы не призываем вас питаться одним «Дошираком», но до 30% ежемесячного бюджета можно сэкономить, не слишком ущемляя себя:
оказаться от кофе из кофе-машин на улице.
Термокружка с ароматным домашним напитком – очень даже стильный аксессуар;
- брать в офис обед из дому – это убережет не только ваш кошелек, но и желудок;
- больше ходить пешком, не тратясь на общественный транспорт и бензин;
- перенести дружеские посиделки из дорогих кафешек домой и наслаждаться уютом;
одеваться в секонд-хендах.
Да, да, не морщите свой носик!
Тут можно найти удивительно стильные, новые вещи по смешной цене;
пересмотреть тарифы на мобильную связь и интернет.
Мы уверенны, что вы найдете отличный вариант по меньшей цене.
Как заработать на квартиру в Москве, если работать не хочется?
Ни один из вышеперечисленных способов вас не вдохновил на трудовые подвиги?
Тогда ловите советы о заработке на квартиру в Москве для самых ленивых:
вступите в группы крупных жилищных кооперативов и строительных фирм в социальных сетях.
Так вы не только будете в курсе всех скидок и акций, но и не пропустите каких-то сумасшедших маркетинговых ходов, вроде розыгрыша квартиры за репост или «лайк».
Можете даже сами предложить компании провести такую PR-акцию;
визуализируйте свою мечту.
Каждый день уделяйте несколько минут тому, чтобы в подробностях представить свою будущую квартиру – до последнего узорчика на обоях и горшочка с цветами на подоконнике.
Фанаты фильма «Секрет» расскажут вам, что именно так вы говорите Вселенной о своем желании, а ей остается только его осуществить.
И пусть само Провидение думает о том, как заработать на квартиру в Москве;
изучите свое генеалогическое древо.
Возможно, у вас есть престарелые родственники в самом центре Москвы или за границей, которым некому оставить по завещанию все, что нажито непосильным трудом?
Такой шанс нельзя упускать!
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Москве,
а также во сколько обойдется такое приобретение, вы узнаете из видео:
Путей, которые ведут к вашей цели, достаточно много.
Остается только выбрать, как заработать на квартиру в Москве именно вам.
Наградой за все лишения станет долгожданная московская прописка.
Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
Руководство по поиску квартир в России для эмигрантов
Узнайте о требованиях к аренде жилья в России и о том, как найти квартиры в аренду в России, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.
Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и решить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли это купить или арендовать в Москве.
Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть возможным решением на начальном этапе; Российское законодательство очень благосклонно к арендаторам. Аренда квартир в России дает больше гибкости при поиске и исследовании конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и является ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие экспаты работают в России по временным контрактам.
Наш гид разъясняет необходимую информацию по аренде в Москве:
- Обзор аренды в Москве
- Типы российских квартир для аренды
- Стоимость аренды в Москве
- Как найти жилье в Москве
- Договоры аренды в Москве 9001 Документы требуется для аренды в Москве
- Где жить в Москве
- Поселения иностранцев в Москве
Аренда в Москве обзор
Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990.
В то время вся собственность находилась в государственной собственности и распределялась между отдельными лицами в зависимости от их рода занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветало благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.
Подайте заявку на получение ипотечного кредита в России и купите квартиру своей мечты
Однако по мере посткоммунистического роста российской экономики цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и дополнительные иностранные инвестиции означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.
Но, по данным Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве до 40% в некоторых районах. Хотя конкуренция на рынке по-прежнему высока, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.
Типы квартир в России
Как правило, большинство сдаваемых в аренду квартир в России представляют собой квартиры с мебелью, полумеблировкой или без мебели. Большинство арендодателей удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться с ними о покупке мебели, которую вы купили, когда вы уезжаете.
В Подмосковье на рынке также много закрытых комплексов и роскошных вилл. Естественно, рассчитывайте заплатить премию, а также учитывать более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом в аренду в Москве.
Если вы учитесь в России, есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, которые помогут снизить стоимость аренды в Москве.
Есть также несколько различных стилей российского жилья, например, коммуналки , коммуналки в Москве и дача , домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России.
Цены на аренду квартир в России
Цены на аренду в Москве обычно указываются с метражом и ежемесячной стоимостью в рублях или долларах США.
По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, тогда как в пригороде можно рассчитывать на 33 000 рублей. Трехкомнатная квартира в среднем может стоить от 9 руб.от 0 000 до 180 000 рублей в зависимости от места и размера. Однако в некоторых случаях есть возможность договориться об арендных ставках, например, через российские коммунальные службы или договориться о меблировке и косметическом ремонте. Арендная плата часто по-прежнему в наличных деньгах. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.
Большинству арендодателей в Москве также необходим залог в размере месячной арендной платы. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, скорее всего, взимает плату за охрану имущества, а также административные и договорные услуги по составлению договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому заранее запрашивайте стоимость.
Как найти квартиру в аренду в России
Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве – через агентов по недвижимости.
Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить более выгодную цену, вы можете найти местное жилье в Москве в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Гдетотдом, Циан, Местные жители и Квартирант, которые предлагают недвижимость от агентов по недвижимости и частных домовладельцев.
Независимо от того, решите ли вы нанять агента по недвижимости или действовать самостоятельно, вам может понадобиться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя арендная плата.
Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, за эту услугу они берут дополнительную плату.
Есть также агенты по недвижимости и сервисные квартиры в Москве, ориентированные на экспатов; при онлайн-поиске можно найти множество веб-сайтов, в том числе:
- moscow-rentals.ru
- beatrix.ru
- intermarksavills. ru
- moscowsuites.ru
- zillow.com
ruДоговоры аренды квартир в России
Договоры аренды в Москве обычно составляются агентом по недвижимости и редко нотариально заверяются. Стандартная аренда на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут различаться, поэтому внимательно прочитайте их, прежде чем подписывать.
Москва Договоры аренды обычно заключаются на срок от одного до трех лет. Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является общепринятым и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает соглашение.
Стандартные условия аренды, как правило, выгодны арендатору. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата указана в долларах, рублях, реже в евро. Платежи, как правило, ежемесячные или ежеквартальные. Для снижения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.
Договоры аренды на один год и более подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, продолжительность арендной платы в большинстве случаев часто сохраняется на уровне 364 дней или, когда это возможно, вместо аренды используется договор аренды.
Необходимые документы для аренды жилья в Москве
Много документов также необходимо для аренды жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя.
Ваш арендодатель должен доказать право собственности и право сдавать недвижимость в аренду на законных основаниях. Это может быть в форме стандартного документа о праве собственности или долевой собственности. Стандартные документы о праве собственности могут включать различные документы в зависимости от того, когда и каким образом было приобретено имущество. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника.
Если собственников несколько, в нем будет указана доля владения, но не будут перечислены другие владельцы. Такие сертификаты сопровождают любой документ о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 19 лет.98, но для более ранних транзакций это не требуется.
Если имущество было приватизировано, документы о праве собственности состоят из двух частей: Передаточного акта и Свидетельства о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их доли. Еще одним распространенным документом о праве собственности является договор купли-продажи.
Помимо подтверждения права собственности, важно видеть удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт. Если у недвижимости несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставьте доверенность на действия от их имени.
Арендатор не требует тщательной проверки кредитоспособности. Арендодатели обычно просят копию паспорта и визы, а в некоторых случаях и подтверждение занятости.
Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.
В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском визово-регистрационном офисе (УВИР) с нотариально заверенным согласием арендодателя или договором аренды.
Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве
При аренде квартир в России основные коммунальные платежи, такие как вода, отопление и коммунальные платежи, как правило, входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электроэнергию, интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно являются отдельными платежами арендатора.
Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не имеют никакого контроля над тем, живут ли они в типичной российской квартире, а не в роскошном доме в западном стиле, поскольку правительство диктует, когда включать и выключать отопление. Также летом по всему городу отключают горячую воду на срок до трех недель на регламентные работы.
Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об коммунальных услугах в России.
Где жить в Москве
Принимая решение о том, где снять жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также расположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда заняты; близость к метро или нахождение квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы сыграет большую роль в вашем времени в пути.
Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать больше о том, где жить в Москве.
Аренда в центре Москвы
Для многих молодых эмигрантов или тех, кому нужен удобный доступ к городу, выбор аренды в центре Москвы означает, что вы окажетесь в центре всего этого. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы, где расположены элитные магазины и ночные клубы, привлекающие как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.
Другие центральные районы, немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми пешеходными улицами, усаженными деревьями, с непринужденной атмосферой кафе.
Другие популярные жилые районы
Немного в стороне от центра вы все равно найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим сообщением с центром города и множеством местных удобств, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.
Одним из наиболее популярных районов являются Патриаршие пруды , на северо-восточной окраине Садового кольца. С красивым парком в центре внимания и хорошим транспортным сообщением с четырьмя станциями метро в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для городской жизни с большим пространством.
Однако, если вы хотите частичку европейской архитектуры и очарования, Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодке, а зимой — на коньках.
Сообщества экспатов в Москве
Для эмигрантов в России, которые ищут международных соседей или дополнительный комфорт и безопасность, в Москве существует ряд сообществ. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной. Однако цены на аренду в этих сообществах могут быть выше.
Одними из самых популярных и престижных районов для интернациональных сообществ являются Покровские холмы и Международный жилой комплекс «Росинка», расположенные на северо-западе Москвы и рядом с некоторыми российскими частными международными школами.
Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, борющемся с загрязнением воздуха, это небольшая цена за свежий воздух, простор и тишину.
Сколько денег приносит сдача квартир в Москве ⋆ Мама Ро Апартаменты
Трое бизнесменов из Подмосковья зарабатывают около 12 500 долларов в месяц, сдавая в аренду стильные студии по цене в два раза выше однокомнатных квартир.
Основатели Мама Ро Антон Козлов, Володя Низовцев и Анатолий Смирнов всегда мечтали жить в центре Москвы. «Мне всегда хотелось впитать в себя дух московских ночных приключений в Китай-городе, — говорит Смирнов в интервью РБК, — К тому же мы не хотели каждый день терять полтора часа жизни, добираясь до центра от унылых спящих окраин столицы». Козлов первым рискнул переехать в центр города. В 2010 году он арендовал 18 квадратных метров в цокольном этаже в Малом Ивановском переулке, где самостоятельно сделал все строительные работы и сделал уютное место, где вскоре смогут собираться все друзья. Благодаря этому небольшому успеху у ребят появилась бизнес-идея: создать для таких, как они, малобюджетное жилье в центре столицы. «Идея заключалась в том, что одна ночь будет сопоставима со стоимостью поездки на такси, — говорит Антон. По их оценкам, потенциальный объем рынка таких «маятниковых мигрантов» составлял около 700 тысяч человек в день, а значит, продукт должен был пользоваться спросом.
Удача с
своими руками
Собрались вместе составить бизнес-план и поняли, что создать «хостел для хипстеров» площадью 600 кв.м. им потребуется не менее 312 500 долларов инвестиций. «У нас таких денег не было, — говорит Низовцев, — я был оператором-фрилансером, Антон — портье в гостинице, а Толя организовывал телетрансляции». В итоге основатели Мама Ро решили попробовать менее затратный проект и в мае 2012 года им немного повезло. «Однажды утром я зашел на сайт www.cian.ru (ЦИАН — база данных по недвижимости) и увидел, что в подвале на улице Спиридоновке сдается помещение площадью 80 кв. всего за 2 093 доллара в месяц», — говорит Смирнов, — «Это был самый важный момент всего проекта: мы поняли, что если мы хотим что-то сделать, то нужно начинать прямо сейчас». Ребята наскребли 937 долларов на залог и приступили к строительным работам.
Сначала все пространство хотели разделить на несколько комнат по 12-15 квадратных метров. «Но потом мы поняли, что ничем не будем отличаться от типовых гостиничных номеров, — поясняет Козлов, — Мы поняли, что сами не хотим жить в таких камерах.
Так у нас возникла идея создать не просто интерьер для временного проживания, а квартиры-студии, пространство для жизни». Все строительные работы ребята выполнили за 2,5 месяца и обошлись в 25 000 долларов. «Мы сначала руками мазали гипс, а потом научились пользоваться шпателем, — рассказывает Смирнов. 937 долларов у знакомого капиталиста под проценты». В середине июля две студии на Спиридоновке были готовы принять первых гостей. Они разместили объявление на том же сайте — cian.ru — и 19 июля пришел первый клиент. «Пара сняла квартиру на двое суток за 250 долларов, — с улыбкой говорит Низовцев, — Нам показалось, что произошло именно то, чего мы больше всего боялись: нашими клиентами станут те, кто обычно снимает квартиры на сутки». Но начинающие бизнесмены ошиблись: первый и все последующие клиенты были из другой аудитории – это были обычные или бизнес-туристы, которые хотели оказаться в чужом городе в комфортной обстановке, ища нечто иное, чем маленькие и одинаковые гостиничные номера.
Mama Ro
Figures
14 apartments – in the Mama Ro’s list
218 dollars — the average price of apartments rent per day
588 500 dollars — total investment
20 thousand apartments посуточно в Москве за сутки
109 долларов — средняя стоимость аренды за сутки квартиры в хорошем состоянии
Источник: Мама Ро, «Миэль» (агентство недвижимости), «Суточно» (платформа посуточной аренды) )
После относительно спокойного августа (75% загрузки) сентябрь был полностью забронирован. «С сентября 2012 г. по февраль 2014 г. у нас в Спиридоновке не было простоев», — с гордостью говорят предприниматели. За первые пять месяцев своей работы они погасили все свои долги (около 25 000 долларов). В то время, как и во время стройки, ходили в Метро (оптовик) за шампунем и полотенцами, чинили сломанные вещи в мастерских. «Раз в три дня у каждого из нас была обязанность убирать и мыть туалеты, — говорит Смирнов, — мы поняли, что принцип прост: либо ты тонешь и это только твое дело, либо ты борешься и побеждаешь».
После того, как бизнес пошел хорошо, ребята задумались о его расширении. Они стали усиленно следить за рекламой на ЦИАН, но поначалу им не везло. «Там была либо старушка с трехкомнатной квартирой, либо хозяин, который постоянно живет в Эмиратах и предлагает заключить договор по скайпу», — вспоминает Козлов. И однажды случайно связались с представителем человека, купившего целый дом на Чистых прудах в Гусятниковом переулке. В начале 2013 года учредители Мама Ро арендовали у него 300 кв.м. на третьем этаже и стали искать деньги на строительные работы. Всего они собрали 46 875 долларов и еще 78 125 долларов взяли взаймы под 20% годовых в одном из московских банков. А в январе 2013 года приступили к строительству. «У каждого из нас было свое видение того, как должны выглядеть студии. Я обожаю супрематизм, поэтому сделал супрематическую студию, Антон без ума от византийской мозаики», — говорит Низовцев, — «Каждый из нас начинал со своей мечты». Сейчас они арендуют два из трех этажей в здании.
В запуск 12 квартир в Гусятниковом переулке учредители Мама Ро вложили в общей сложности 588 500 долларов. Пришлось фактически сделать капитальный ремонт здания, поменяв трубы и проводку, укрепив полы, заменив стены и потолки.
Владимир Низовцев: «Аренда помещения на Спиридоновке, конечно, была достаточно условной (субаренда у города), и, по сути, нас могли в любой момент попросить съехать, или проще говоря , наш бизнес могут отнять. Здесь важно понимать, что любой бизнес состоит из деятеля. Без делателя бизнес бесполезен. И, слава богу, наша бизнес-среда начинает понимать, что без парней, готовых, извините, помыть унитаз своими руками, не было бы этого груза, не было бы людей, которые сюда приходят, все бы потерпит неудачу, и вообще ничего не будет работать».
Анатолий Смирнов: «Это все мои психологические особенности в студии «Джаз». Например, в детстве у меня не было своего рабочего места, я жил с родителями в гостиной.
Поэтому в студии я сделал шикарное рабочее место с видом из окна. Мне хотелось ощущения психологической надежности, поэтому я сделал пол из массива ясеня. Как актер по профессии, я заменил обычное освещение театральными прожекторами, пропитывая воздух ощущением театра. И так, мы сделали это в каждой студии. Наверное, именно это и привлекает покупателей в Мама Ро: все интерьеры очень индивидуальны».Антон Козлов: «Россия сложная для ведения бизнеса страна, но настолько же перспективная, насколько и сложная, что в принципе можно выбрать любой бизнес и сделать его действительно качественным, честным. Это и будет залогом успеха, потому что рынок, особенно в сфере услуг, очень недоработан, недооценен, недофинансирован. Обычно все делается небрежно ради быстрой наживы и побега за границу. У нас нет желания уезжать, мы понимаем, что связаны со страной и хотим ее развивать. Эта честность является одной из составляющих настоящего дела».
Экономика
квартир
Стандартные апартаменты Мама Ро позволяют разместить четырех гостей.
Большинство из них реализованы в два этажа: внизу находится гостиная с кинотеатром и стереосистемой, барной стойкой и ванной комнатой, а наверху — спальня. Каждая студия имеет свой уникальный дизайн интерьера. Например, «Баухаус» выполнен в лаконичном немецком дизайне начала XX века с оригинальной мебелью из дальневосточного ясеня. Студия «Джаз» отсылает к американским клубам и театрам 30-х годов с открытой кирпичной кладкой, студия «Сосна» с установленными в интерьере соснами отдает дань детской мечте о доме на дереве.
За индивидуальный дизайн каждой комнаты, мебель и оборудование ручной работы от Apple гостям нужно будет заплатить от 203 до 265 долларов в сутки. Стоимость определяется площадью и популярностью студии. Предприниматели говорят, что в 2015 году они работали с загрузкой 97,2%. «Есть иностранные клиенты, которые переезжают из гостиниц и месяц живут в наших студиях, — говорит Владимир Низовцев. По словам предпринимателей, около 60% клиентов — иностранцы, но с кризисом начала расти доля туристов из регионов России и Китая.
Говорят, что есть те, кто живет в квартирах один (около 20%) по несколько недель или в паре (тоже около 20%). Семьи и группы друзей составляют около 30% клиентов. Большая часть клиентов приходит через системы бронирования (booking.com, airbnb.com и др.). Студии часто арендуют для вечеринок или съемок. В этом случае они арендуются по отдельному прайс-листу в зависимости от мероприятия. В среднем Мама Ро зарабатывает около 87 500 долларов в месяц.
Основные расходы Мама Ро – это аренда (21 000 долларов в месяц) и платежи по кредитам и долгам (проценты и погашения – 23 250 долларов в месяц) банкам и частным лицам. Стоимость персонала составляет около 13 000 долларов. Предприниматели платят зарплату себе и двум помощникам. Коммунальные платежи, уборка (аутсорсинг), реклама и комиссия систем бронирования берут еще 12 500 долларов. Итого получается 69 750 долларов на все расходы в месяц. Деятельность Мама Ро осуществляется через ИП Антона Козлова (налог – 6% от выручки в квартал).
Разное
рынок
Юрий Кузнецов, владелец интернет-проекта «Суточно», оценивает столичный рынок краткосрочной аренды студий и квартир в 20 тыс.
помещений, большинство из которых — типовые однокомнатные квартиры . На сайте «Суточно» сейчас около 3,5 тысяч предложений в ценовой категории 62-156 долларов в сутки.
Юлия Целяковская, директор по развитию компании LikeHome Apartments, управляющей 76 квартирами в Москве, считает, что спрос на студии и квартиры предъявляют разные категории покупателей. «Практически все наши объекты находятся в пределах Садового кольца и ориентированы на состоятельных горожан, которые чаще всего снимают их на несколько недель и хотят жить там, как дома», — рассказала она РБК. «Люди часто предпочитают не экономить на номере в отеле, а иметь комфорт, который отели обычно не могут предоставить». По ее словам, это особенно актуально для семейных поездок с детьми, когда аренда квартиры становится экономически более интересной, чем бронирование нескольких номеров в гостинице. Рынок подобных средств размещения в столице она оценивает всего в несколько сотен предложений.
Для семьи или компании из четырех человек сейчас в Москве, как правило, дешевле остановиться в апартаментах, чем в гостинице.
До кризиса LikeHome Apartments управляла сотней квартир (все объекты находятся в частной собственности, компания берет их в управление), 60% клиентов были иностранцами, а среднегодовая загрузка составляла около 80%. «Сейчас ситуация изменилась: более 60% клиентов — россияне, загрузка тоже упала», — признается Теляковская. В Мама Ро говорят, что кризис не повлиял на их бизнес — загрузка квартир в 2015 году составила 97,2%. Основатели Мама Ро планируют взять в управление целый особняк в центре Москвы, чтобы создать там настоящий апарт-отель, но пока не нашли подходящего объекта и инвестора для этого проекта.
Дизайн интерьера и продажа мебели
Популярность студий Мама Ро во многом связана с их уникальным дизайном интерьера, который придумали и реализовали сами основатели.