Как заработать деньги на квартиру быстро: Как заработать деньги на квартиру за 1 год

Содержание

5 альтернативных способов заработка на недвижимости

Инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются хорошим способом сохранить и приумножить имеющиеся деньги. Однако о кушах, которые можно было «сорвать» на этом рынке каких-нибудь 10 лет назад, современным инвесторам остается только мечтать. Внедрение проектного финансирования все больше сокращает разрыв между начальной и конечной стоимостью новостроек, а на вторичке и без этого никогда не было сверхприбылей. Но все же именно вторичный рынок в современных реалиях имеет определенный инвестиционный потенциал. Правда, чтобы воспользоваться им, нужны не только деньги и склонность к риску, но также знания и нередко хорошие связи. В этой статье мы расскажем о 5 нестандартных способах заработка на недвижимости.  

Суть этого способа заработка заключается в том, чтобы найти и выкупить с большой скидкой квартиры, владельцы которых довели их до критического состояния, либо жилье, пережившее пожар и прочие ЧП. Вложившись в ремонт такой недвижимости, ее впоследствии можно продать с весьма приличной наценкой. 

Главная сложность здесь — соблюдение баланса затрат и потенциальной прибыли. Дисконт на квартиру «в разрухе» может доходить до 20% от стоимости. Однако и ремонт в этом случае должен быть очень качественным. Совсем не обязательно дорогим — можно, например, выполнить его в минималистичном стиле, — но совершенно точно не производящим впечатление халтуры. Да, вместо плитки на кухне можно постелить линолеум, но он не должен пойти пузырями на второй день после укладки. 

Обычно занимаются такими инвестициями люди, имеющие большой опыт работы с недвижимостью. Те, кто, во-первых, сумеет найти подходящий вариант (а эти квартиры далеко не всегда попадают в подборку агрегаторов), во-вторых, понимает, будет ли объект востребованным и за какую цену. 

Нередко у таких инвесторов есть и собственная бригада строителей, так как работа со сторонними специалистами может значительно увеличить смету и сделать вложение бессмысленным. В России есть даже небольшие агентства, которые специализируются на покупке, ремонте и перепродаже такого «неликвида». 

В общем, вложения в «убитую» недвижимость — достаточно сложный многоступенчатый процесс, требующий от инвестора высокой квалификации, понимания рынка и постоянного контроля за ситуацией. Пассивным такой доход никак не назовешь. Скорее, это отдельная ниша бизнеса. 

Недвижимость, по разным причинам конфискованную у бывших собственников, можно купить по ценам значительно ниже рыночных. В среднем речь идет о скидке в 10-15%. Чаще всего причиной «изъятия» квартир становится неуплата ипотеки. По закону (ст. 348 ГК РФ) обращение взыскания на залоговую недвижимость допустимо, если должник более трех раз за год нарушил сроки внесения платежей, а сумма неисполненных обязательств превышает 5% от цены объекта. 

Купить такую квартиру можно как после вступления в силу решения суда об ее изъятии, так и до этого — существуют разные способы реализации залоговой недвижимости. Самый простой, но не самый надежный для частных инвесторов — участие в банковских аукционах. Обычно недвижимость на них реализуется с добровольного согласия должников. 

Однако, во-первых, торги идут на повышение, что может свести на нет всю выгоду. А во-вторых, бывают случаи, когда победитель залогового аукциона с удивлением обнаруживает, что в квартире прописан ребенок или недееспособный гражданин, выписать которых без серьезных дополнительных усилий невозможно. Поэтому перед включением в гонку за «лакомые квадраты» нужно хорошо изучить подноготную сделки, а это под силу только юридически подкованному человеку. 

Другой вариант продажи залогового имущества — публичные торги, которые проводятся после того, как вступит в силу решение суда об обращении взыскания на недвижимость должника. Достанется квартира также тому, кто предложит лучшую цену, а если желающих окажется много, она вряд ли упадет сильно ниже рынка. Если же первые торги будут признаны несостоявшимися, на повторных начальная стоимость имущества будет уменьшена. Поэтому наиболее выгодной для инвестора стратегией является постоянный мониторинг профильных площадок. 

Основной риск публичных торгов — возможность обжалования как их результатов (если есть нарушения в проведении процедуры), так и самого решения суда об изъятии квартиры (бывший собственник может сделать это в течение трех лет). И в том, и в другом случае купленную квартиру придется вернуть. 

И еще один важный нюанс: выставленные на публичные торги объекты, в отличие от обычных квартир, нельзя посмотреть «живьем». Это не предусмотрено законодательством. Потенциальным инвесторам приходится довольствоваться описаниями в бумагах, осмотром дома и подъезда.    

Максимальную юридическую чистоту сделки покупателям гарантирует приобретение залоговых квартир с онлайн-витрины кредитных организаций — в таких случаях банки самостоятельно проверяют все необходимые документы. На своих сайтах они размещают варианты, которые не были реализованы в ходе аукционов. Чаще всего цена в этом случае обратно пропорциональна времени экспозиции — чем дольше, тем ниже. Единственный серьезный минус — квартиру также нельзя осмотреть до покупки. 

Остается признать, что этот способ заработка тоже не назовешь подходящим широкому кругу инвесторов. Залог успеха здесь — юридическая подкованность и опыт работы на аукционных площадках. 

Еще с десяток лет назад квартиры в ветхих и аварийных домах были абсолютным неликвидом, но сейчас ситуация стремительно меняется, особенно в Москве. Программа реновации и связанное с ней массовое расселение старого жилья сделали эту недвижимость весьма привлекательным объектом для инвестиций. То же касается многих регионов, в которых власти, пусть и не так активно, но все же выдают новые квартиры взамен старых. 

Инвестиционная идея здесь заключается в том, чтобы как можно раньше узнать о планах расселения того или иного дома и, купив в нем жилплощадь, получить вместо нее новенькую квартиру в свежепостроенном ЖК, продажа которой с лихвой окупит все затраты. 

Однако сделать это не так просто, как кажется. Во-первых, велик риск завязнуть в «проекте» — не секрет, что дата расселения того или иного дома в России может внезапно отодвинуться на неопределенный срок. 

Во-вторых, зная о том, что стоит за интересом покупателя, владельцы такого жилья либо отказываются его продавать, либо завышают ценник вплоть до грани ликвидности. Именно так произошло в Москве, где с началом реновации резко подорожали квартиры и комнаты в попадающих под снос хрущевках. 

Наиболее успешными на этой ниве являются инвесторы, вхожие в круги тех, кто принимает решения о старте реновации в определенном районе. Благодаря такой инсайдерской информации можно как предвосхитить рост аппетитов собственников аварийного фонда, так и быть более уверенным, что расселения не придется ждать очень долго. 

При этом в некоторых случаях даже серьезная наценка от продавца не лишает подобное вложение выгоды. Поэтому после того, как с реновации «снимет сливки» круг посвященных, заработать на ней могут и люди попроще. 

В последние годы этот способ заработка на квартирах, расположенных на первых этажах домов, стал терять популярность. Это связано с большим количеством ограничений, вводимых властями. Во-первых, постоянно сужается круг того, чем разрешено заниматься в таких помещениях. Так, с мая 2020-го года чиновники фактически запретили работу в них магазинов разливного пива, введя ограничения на площадь торгового зала (не менее 20 м2 на общефедеральном уровне, а в Новосибирской области — не менее 50 м2). 

Сложнее с годами становится и процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд. В 2019-м году Жилищный Кодекс дополнили пунктом о необходимости получения согласия на такую трансформацию всех собственников квартир в доме. Очевидно, что жильцы согласятся терпеть под боком далеко не каждый коммерческий объект. 

Тем не менее определенная потребность в площадях на первых этажах домов у бизнеса сохраняется, и это не позволяет окончательно вычеркнуть данную идею из списка рабочих. О соседстве некоторых предприятий, вроде аптеки, парикмахерской или соляной пещеры, с собственниками договориться вполне реально. 

Неизменным остался и тот факт, что квартиры на первых этажах по статистике пользуются меньшей популярностью у потенциальных жильцов. Продать их сложнее, чем аналогичную жилплощадь, расположенную повыше. Поэтому и стоит такая недвижимость дешевле — инвестор вполне может рассчитывать на скидку в 10%. 

Если же ему удастся превратить жилье в коммерческое помещение, это существенно повысит ценность актива: заработать можно будет как на аренде этих площадей, так и на их перепродаже — перевод в нежилой фонд увеличивает стоимость квартиры примерно на 30%.      

Биржа — это способ вложиться в квадратные метры, не покупая их. Тем более, что по аналогии с реальной недвижимостью, фондовый рынок, на котором совершает сделки основная масса инвесторов, также называется вторичным. Со строительством на нем связано сразу несколько инструментов.   

Во-первых, это всем известный «классический» вариант — акции крупнейших российских строительных компаний. Если говорить упрощенно, то, покупая эти ценные бумаги, вы в какой-то степени становитесь совладельцем бизнеса, приобретаете в нем долю, величина которой зависит от объема инвестиций. В случае успешного развития застройщика акции дорожают, и при желании их потом можно перепродать. Либо регулярно получать дивиденды, на которые ряд компаний также не скупится. 

Помимо ценных бумаг отечественных девелоперов, на российских биржах (в первую очередь на Санкт-Петербургской) доступны инвестиции в иностранные строительные компании, например, в американские. Это может быть как прямая покупка акций, так и приобретение доли в инвестиционных трастах недвижимости (REIT). Такие трасты представляют собой компании, которые за счет коллективных вложений занимаются управлением недвижимостью или застройкой. Полученная прибыль затем распределяется между инвесторами. 

Аналогом REIT на российском фондовом рынке можно назвать паевые инвестиционные фонды (ПИФы), вкладывающие в недвижимость. Величина прибыли вкладчика, за вычетом комиссии фонда, здесь также определяется объемом выкупленного пая и успешностью инвестиционной стратегии ПИФа.  

Но о каком бы из этих инструментов мы ни говорили, стоит помнить, что рынок может не только расти. В случае падения курса акций инвесторы понесут убытки, если продадут бумаги из портфеля по цене ниже цены покупки.  

Кроме того, реальную выгоду на фондовом рынке можно получить, лишь инвестировав в него достаточно большую сумму денег — объем вложений может быть сопоставим со стоимостью хорошей квартиры. Не менее важно и грамотно распределить эти деньги, следуя проверенному временем совету — не держать все яйца в одной корзине.     

Как заработать на квартиру в Москве?

08.01.2018

Иметь даже небольшую, но свою квартиру в Москве мечта многих людей. Идеальным вариантом ее приобретения, безусловно, является покупка жилья без кредита и ипотеки. К сожалению, в нынешней экономической ситуации это достаточно сложно, но нет ничего невозможного!

Читайте о способах заработать на собственное жилье в этой статье и приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4), чтобы выбрать идеальную квартиру для себя и своей семьи.

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Как заработать на квартиру в Москве?

2 способа заработать на квартиру, если у вас совсем нет денег

  1. Уехать работать за границу

    Если в фирме, в которой вы работаете есть заграничный офис, необходимо постараться чтобы вас перевели работать туда. Если вам это удастся, вы сможете сэкономить на аренде жилья, так как подобные расходы ложатся на работодателя.

    Кроме того, во многих странах цены на продукты ниже чем в России, то есть вы сможете откладывать больше на свою мечту.

  2. Заключить договор ренты

    Договор пожизненного содержания с одиноким пожилым человеком поможет вам унаследовать квартиру после его смерти. Главное все обязанности сторон правильно прописать в договоре. В этом случае не скупитесь на юриста. Лучше заплатить небольшую сумму ему, чем через несколько лет не получить недвижимость на которую рассчитывали.

    В этом способе есть риск, что после смерти человека, с которым вы заключали договор, появятся родственники, которым долго придется в судебном порядке доказывать, что недвижимость перешла к вам в собственность законными путем. Плюс невозможно точно сказать, как долго вам придется ждать въезда в квартиру.

3 способа заработать деньги на квартиру, если часть уже имеется

  1. Грамотно инвестировать имеющиеся деньги

    Если у вас есть какая-то сумма, но на покупку квартиры пока не хватает, можно ее приумножить с помощью вложений в акции, драгоценные камни и металлы.

    Минусы такого способа заключаются в том, что разобраться в каждой из этих отраслей самостоятельно будет достаточно сложно и потребует времени.

  2. Открыть депозитный вклад в банке

    Это самый безопасный, но при этом и самый низкодоходный способ инвестиции. Средняя ставка по депозиту, открытому в российских рублях, составит 8 – 9 % годовых.

    Чтобы избежать потерь, связанных с банкротством банка и колебанием курса, делайте вклады в разных банках и в разной валюте.

  3. Сдать жилье в аренду

    Если у вас есть квартира и в ней, например, две комнаты, а вы хотите купить «трешку», сдайте на время одну комнату в аренду. Да, это не очень удобно, но поможет быстрее приблизиться к вашей мечте.

    Если у вас пока нет квартиры, но есть небольшое количество денег, берите ипотеку! Жилье вы сможете на время сдать, а полученные деньги от квартирантов пойдут на погашение кредита.

Перед тем как начинать копить деньги на квартиру, необходимо понять, какое жилье вы хотите, и какая сумма необходима. Все это можно легко сделать на выставке Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Так или иначе, чтобы накопить на квартиру, придется постараться и скорее всего некоторое время нужно будет экономнее жить, подрабатывать и лишать себя некоторых радостей. Но помните, что когда вы купите жилье, обязательно поймете, что все это было не зря!

Как заработать на квартиру?

На сегодняшний день развитие всемирной паутины Интернет достигло такого уровня, что у многих пользователей возникает резонный вопрос: «А реально ли заработать на квартиру в сети?» Да, рынок интернет-услуг постоянно растет, и сейчас можно выделить несколько направлений, в которых заработки достаточно велики. Давайте постараемся понять, что именно может приблизить вас к желаемой цели, а именно покупке квартиры.

Несколько способов, дающих ответ, как заработать деньги на квартиру

Рекомендации опытных пользователей всемирной паутины – желаете заработать на собственное жилье, используйте проверенные и стабильные направления. Никто вам не гарантирует, что уже завтра вы въедете в дом собственной мечты, но вы если ищите, где заработать денег на квартиру, интернет предоставляет множество вариантов. Все, что вам нужно для начала – обзавестись собственным сайтом и наладить стабильную посещаемость.

1. Зарабатываем на квартиру с помощью контекстной рекламы

Ни для кого не секрет, что сегодня основной источник дохода подавляющего большинства интернет-проектов – это контекстная реклама. Если ваш сайт достаточно раскручен, поисковики сами предлагают заняться размещением рекламных объявлений на страницах вашего ресурса. Известные поисковые системы, с помощью которых, как вы потом поймёте, можно заработать на квартиру, – это Яндекс, Google и Rambler. Вы размещаете на страницах сайта контекстные объявления, и за каждый переход по ссылке получаете заслуженный доход. Думаете, что заработать в интернете на квартиру, используя контекстную рекламу, нереально? Отнюдь, если ваш сайт имеет посещаемость до полутора тысяч пользователей в сутки, а его ТИЦ равен 70, в месяц это может принести вам до 1 000 долларов!

Да, никто не обещает грандиозных прибылей на пустом месте, и в развитие своего ресурса придется вложить массу свободного времени и средств. Так, вы можете заниматься оптимизацией и продвижением сами, а можете оплатить услуги специализированных компаний.

2. Зарабатываем на квартиру, продавая статьи и ссылки

Сегодня в интернете можно найти большое количество разнообразных бирж контента и ссылок, используя которые, вы узнаете, как заработать на квартиру другим способом. Единственный нюанс – если распространение контекстной рекламы стимулируют сами поисковики, то с продажей ссылок они ведут серьезную борьбу.

Чтобы статьи на вашем сайте привлекали посетителей и, соответственно, приносили желаемую прибыль, нужно создавать свой ресурс для людей, а не для поисковых машин. Если наполнять сайт качественным контентом, вы сможете разобраться, как заработать денег на квартиру, используя продажу ссылок и интересных статей. Так, если размещать по нескольку актуальных статей в день, ваш доход в месяц может составить 250-300 долларов, а продажа ссылок даст еще столько же. Хотите узнать, как быстро заработать на квартиру? Ответ лежит на поверхности – используйте в качестве источника дохода не один, а сразу несколько ресурсов, тогда вы в разы сможете увеличить прибыль и серьезно приблизиться к обретению желанного жилья.

Это лишь несколько способов, с помощью которых можно понять, как заработать денег на квартиру в сети Интернет. Вы сами выбирает путь развития собственного дела – можно поручить всю черную работу специализированным компаниям, но для этого необходим начальный капитал. А можно разбираться во всех нюансах самостоятельно, однако это потребует больших затрат собственного времени. Способов множество, однако, приблизят вас к ответу на вопрос «как заработать деньги на квартиру» лишь собственный труд, целеустремленность и упорство.

 

7 рабочих способов — ABCbiznes

Содержание:

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

Загрузка…

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов: газета Недвижимость

На сегодняшний день высокий уровень цен на жилье становится главной причиной невозможности решения квартирного вопроса для многих казахстанцев и их семей. В этой ситуации кажется, что единственным выходом может стать ипотека. Практика же показывает, что купить недвижимость можно не только, заняв у банка. Рассмотрим детально, как купить квартиру без ипотеки и где взять деньги на осуществление этой цели с приведением простой математики.

Представим, что молодая семья хочет купить квартиру стоимостью 10 миллионов тенге. По такой цене можно купить квартиру в любом городе Казахстана. Отличие лишь в том, что в мегаполисах это будут окраины и жилье малой площади. В регионах же это достаточная сумма для покупки «двушки» или даже «трешки» в центре.

Оттолкнемся от среднестатистической зарплаты, которая по данным Комитета по статистике РК, в августе 2019 года была равна 188 000 тенге. Допустим, что у нашей молодой семьи пока нет детей, и муж с женой будут оба зарабатывать такую сумму. А когда супруга выйдет в декретный отпуск, оптимистично представим, что к тому времени глава семьи увеличит свой ежемесячный доход.

Предвидим возмущения читателей по поводу того, что большинство рядовых казахстанцев не видят такой зарплаты. Но цель статьи — показать модель покупки квартиры путем накопления, тем более что некоторые такой моделью успешно пользуются и решают свой жилищный вопрос.

Покупаем квартиру в новостройке: 5 шагов к новоселью >>>

Расчеты по накоплению в тенге

Несмотря на резкое обесценивание национальной валюты в последние годы и подорванное доверие населения к ней, все же большинство граждан предпочитают хранить свои сбережения в именно тенге. Так, по данным аналитического портала ranking.kz, в портфеле вкладов физических лиц на конец июля 2019 года на депозиты в национальной валюте приходилось более половины: 4,7 трлн тг, рост за год составил 6,3%.

При этом объём розничных вкладов в иностранной валюте сокращается третий год подряд и составляет 3,8 трлн тг (минус ещё 1,8% за год). Удельный вес вкладов в инвалюте за год сократился с 46,7% до 44,8%.

Последуем примеру большинства вкладчиков и вместе с нашей молодой семьей попробуем рассчитать, сколько же лет придется копить на квартиру в тенге.

Максимальная ставка по сберегательным вкладам составляет на сегодняшний день 13,5%. Данный вид вклада обеспечивает достаточную доходность взамен на повышенные требования к досрочному изъятию денег. Такие депозиты предлагают 15 банков страны.

Учитывая то, что совокупный доход наших супругов составляет 376 000 тенге, предположим, что они смогут откладывать ежемесячно на депозите по 150 000 тенге. И у них останется 226 000 тенге на проживание. Если нет возможности проживать с родителями, то вполне реально и снимать «однушку» на эти деньги.

Итак, с помощью депозитного калькулятора посчитаем, сколько уйдет времени на накопление, если начать с нуля.

Сумма вклада

150 000 тенге

Ежемесячные довложения

150 000 тенге

Годовая ставка

13,5%

Накопления за 4 года

10 106 453 тенге

Из них начисленные проценты

2 606 453 тенге

Ждать 4 года в общем-то недолго, если целенаправленно и дисциплинированно подойти к вопросу.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

Накопить 50% от стоимости жилья и взять ипотеку

Можно подкопить половину стоимости квартиры в течение 3 лет на депозите Жилстройсбербанка, а потом оформить жилищный заем по ставке 5% годовых. Вознаграждение банка по депозитам невысокое — 2% годовых. Но, как известно, по итогам года, на накопленные сбережения вкладчиков начисляется ещё и премия от государства в размере 20% на сумму, не превышающую 200 МРП, в 2019 году это 505 000 тенге. И копить можно быстрее с услугой «Семейный пакет», где супругам можно копить с помощью двух депозитов, и получать премию от государства на каждый вклад.

Воспользуемся онлайн-калькулятором Жилстройсбербанка и посчитаем выгодность покупки таким способом.

Стоимость жилья

10 000 000 тенге

Ежемесячный взнос на депозит

150 000

Срок накопления

32 месяца

Сумма накоплений

5 069 828 тенге

Сумма займа

4 930 171 тенге

Срок жилищного займа

36 месяцев

Ставка

5%

Ежемесячное погашение займа

147 761 тенге

Переплата

389 248 тенге

Такой вариант удобен тем, что в квартиру можно переехать уже через 3 года и переплата будет небольшая по сравнению с коммерческой ипотекой.

Как купить квартиру в залоге: этапы сделки, риски >>>

Расчеты по накоплению в долларах  

Посчитаем, за какое время накопятся 10 миллионов тенге в долларах. Курс доллара на сегодняшний день составил 387 тенге. Будем откладывать на депозит те же 150 000 тенге, но уже в долларах.

Казахстанский фонд гарантирования депозитов с 1 июня повысил до 2% предельную ставку по срочным и сберегательным валютным вкладам со сроком 12 и более месяцев.

Сумма вклада

388 долларов

Ежемесячные довложения

388 долларов

Годовая ставка

2%

Накопления за 5 лет

24 503 доллара (9 483 000 тенге по курсу 387 тг/долл.)

Из них начисленные проценты

1223 доллара (473 000 тенге по курсу 387 тг/долл.)

Копить в валюте пришлось больше лишь на 1 год. А если учесть, что курс доллара будет только расти, то вполне вероятно, что срок накопления будет такой же, как при накоплении на тенговом депозите.

Ипотека под 2%: условия и расчеты >>>

Что не учли в расчетах

Существенное влияние на исход дела оказывает множество факторов. В частности:

  1. Уровень инфляции (из-за нее существенно может обесцениться накопленная сумма, предназначенная для покупки жилья).
  2. Влияние кризиса (как может измениться курс тенге, базовая ставка Нацбанка и другие факторы, так или иначе влияющие на все сферы нашей жизни).
  3. Коммунальные платежи и иные обязательные расходы.
  4. Рост уровня доходов человека в будущем.

Учесть все эти факторы не представляется возможным, так как они меняются в каждом конкретном случае.

Какое вторичное жилье не стоит покупать >>>

Рекомендации специалистов

На вопросы портала kn.kz отвечает эксперт финансового рынка Бота Жуманова.

— Бота, на сегодняшний день в какой валюте лучше копить на недвижимость?

— Все зависит от срока, в течение которого вы планируете сделать покупку или накопления на первоначальный взнос. Мое личное мнение и опыт — делать накопления только в валюте, и не хранить деньги в национальной валюте. Я за практический смысл, ведь большинство вообще не в курсе того, как формируется обменный курс, от чего он зависит и т.д. Если вы планируете покупать квартиру в районе 5 следующих лет, то девальвация однозначно будет существенной, поскольку она будет иметь накопленный эффект. Поэтому, если себя обезопасить и не смотреть постоянно на курс с нервным тиком, то однозначно только в валюте либо в определенном валютном балансе.

— Какими инструментами можно воспользоваться, чтобы накопить на квартиру?

— Здесь принципиальное слово «накопить», а не «заработать на инвестициях». Если ваш горизонт в течение 5 лет, то однозначно у вас должен быть депозит, который вы ежемесячно пополняете. Второй инструмент — это инвестиционное страхование. Этот инструмент уже есть в Казахстане, и он дает в 3 раза больше доходности, чем валютный депозит. Все — больше альтернатив нет. Вкладывать в ценные бумаги на западные рынки или заниматься валютной спекуляцией на форексах и других сомнительных игрушках точно я не советую, и не буду рекомендовать.

Также я бы порекомендовала людям начать заниматься предпринимательством и увеличивать свои доходы. Лучше всего это делать не с нахрапа, а например, воспользоваться программами, которые есть на рынке. Например, можно бесплатно пойти поучиться на курсах предпринимательства «Бастау Бизнес». В рамках учебы можно будет получить грант на 500 тыс. тенге и до 20 млн тенге дешевых кредитных денег для старта своего бизнеса.

Арендное жилье без выкупа: новые подходы, планы на 2019 год >>>

Также своими советами поделилась Лариса Степаненко, президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана.

— Лариса Владимировна, как Вы думаете, молодой семье лучше накопить на квартиру в течение нескольких лет или сразу оформить ипотеку?

— Здесь, конечно, все сугубо индивидуально. Понятие молодая семья — растяжимое. Она может быть, как с небольшим семейным бюджетом, так и с достаточным. Если оба супруга работают, имеют стабильный доход, то такая семья может воспользоваться банковскими продуктами, такими как «7-20-25» или «Баспана Хит», и оформить ипотеку. 

В случае, если у молодой семьи ограниченный бюджет, нет стабильной работы, или работает только один супруг, например, когда в семье появился маленький ребенок, то покупку нужно проссчитывать. Если ипотека сопряжена с ограниченным семейным бюджетом, то я бы не советовала брать заем. Также, если у молодой семьи нет поддержки со стороны родственников, то я бы посоветовала накопить денег и потом воспользоваться ипотекой при покупке жилья. У Жилстройсбербанка привлекательные условия по процентным ставкам при накапливании денежных средств свыше 3 лет. Можно поднакопить 50%, и тогда уже рассматривать ипотечное кредитование. В случае, если месячная арендная плата равняется ипотечному взносу, то разумнее будет взять ипотеку и ежемесячно погашать ее. Каждую историю нужно рассматривать в частном порядке, у кого какие условия и возможности.

— Как могут измениться цены на жилье в будущем?

— Цены на недвижимость зависят от внешней экономики, цен на нефть, политической составляющей. Но на сегодняшний день каких-либо предпосылок для резкого роста или снижения цены нет. В целом рынок стагнирует, только колебания курса доллара одномоментно влияют на цены, продавцы делают корректировку. Но для тех, кто хочет продать квартиру, цена всегда договорная, и продавцы «двигаются» по цене, договариваются и в итоге продают.

Для тех, кто берет ипотеку сегодня, не стоит бояться того, что цены вырастут. Таким образом, наоборот, сложится выгодная ситуация, так как купили квартиру по старой цене, а оплачивают за нее меньше. Сложнее будет, если цены снизятся, а люди будут переплачивать по ипотеке за квартиру, рыночная цена которой стала ниже.

Информационная служба kn.kz

Экономист о том, как заработать на квартиру: «За границей молодые вкалывают до 40, а в Беларуси на работе у большинства курорт»

Вообще, все, кто сидит в Минске — самые ленивые специалисты, которые ничего не хотят делать.

— А куда нам всем уезжать?

— Все зависит от ваших возможностей. Вообще, в любую страну, где для вас есть хорошо оплачиваемая работа. Здесь нет универсальных советов.

Если вам нет 30, то идите обучаться IT. Не хотите? Тогда будете бедными всю жизнь.

У нас браки порой держатся только из-за этой несчастной квартиры, которую купили вместе. В Баларуси коэффициент вхождения в брак 1,7. Это я вам как ученый говорю. То есть все женятся или выйдут замуж два раза. А после привязаны друг к другу и к стране из-за квартиры. То есть люди становятся ее рабами.

— Если все-таки рассмотреть вариант, что молодые люди никуда уезжать не будут, а останутся в Минске.

— Тогда не рассматривайте хоть бы эти «птичники» в Каменной Горке. Хуже только в Нью-Йорке. Вообще, стройте свой дом и не занимайтесь ерундой. Сейчас многие компании строят деревянные дома за $ 16 тыс. Я считаю, это хорошее предложение.

Или снимайте квартиру.

У нас скоро коммунальные платежи будут от $ 50 за однокомнатную квартиру, $ 100 за двухкомнатную. Стоимость аренды при таком раскладе должна снизится. $ 200 в месяц за однокомнатную — это много. Должно быть меньше.

Приезжим в этом смысле тяжелее. Это раньше им квартиры выдавали, сейчас нет. Минск — это город промежуточного человека, который застрял между городской и сельской жизнью. Это город наемных работников, которые пять дней в неделю работают, а на выходные едут в деревню к маме пить самогонку. Они не знают, что такое Филармония, что такое театр, что такое искусство. Вы посмотрите, что сделали с проспектом, какую ужасную гостиницу поставили возле парка Горького, которая вся водой пропитана.

Три способа быстро заработать на квартиру в Украине: «Условия вечного кризиса». Politeka

Острый и актуальный вопрос на все времена: приобретение жилья

Часть населения уже даже не заморачивается по этому поводу и просто снимает квартиру. А вот другие изо дня в день копят заработанные деньги, чтобы в один прекрасный момент войти в свой собственный дом.

Чтобы купить квартиру простому украинцу нужно долго и усердно трудиться. Естественно хороший вариант, когда жилье достается в наследство от родственников или, когда родители помогают молодой семье и сообща дарят гнездышко.

Но что делать тем, кто не рассчитывает на такие дорогие подарки? Как заработать на квартиру в условиях вечного кризиса, маленьких зарплат и возрастающих цен? Предлагаем разобрать самые распространенные варианты заработка денег для покупку квартиры.

Так что собрать необходимую сумму на покупку квартиры с нуля вполне реально. Если подойти к вопросу с умом и однозначно без негативных лозунгов: “у меня ничего не получится”, “это невозможно”.

Популярные статьи сейчас Показать еще

В борьбе за покупку квартиры все средства хороши: собрать, заработать, накопить, одолжить.

Разберем варианты добычи средств на заветное жилье.

Ушел из жизни сын известного кинорежиссера: «Нашли в собственной постели»

1. Одолжить или взять в кредит. Если средства нужно насобирать очень быстро, то тут есть два самых распространенных варианта: пройтись по богатым родственникам и друзьям, в поисках нужной суммы или отправиться в солидный банк, чтобы взять кредит на жилье. Так же можно рассмотреть ипотеку, если вы молоды, энергичны и у вас есть семья, получить такое счастье вполне возможно.

В таком случае всегда помните, что долги, кредиты и ипотека — не уберегают вас от регулярных выплат. При любом раскладе деньги нужно где-то брать, чтобы возвращать долги.

2. Заработать. В случае, когда спешить вам некуда. И в вашем личном плане по покупке недвижимости проставлен длительный срок выполнения. Можете активно заняться своей карьерой. Основать личное дело. И тем самым значительно пополнять запасы копилки “на жилье”. Такой вариант можно смело назвать перспективным.

Так вы работаете не только для того, чтобы купить квартиру, но и в целом, чтобы достойно обеспечить свою жизнь и жизнь близких вам людей.

3. Накопить. При таком выборе каждая копеечка будет на счету. Здесь нет иллюзии приличного заработка, по крайней мере, на первых парах. Если ваш доход средний и в ближайшее время нет перспективы карьерного роста, новой высокооплачиваемой работы и прочих финансовых достижений.

То накопительная система будет длиться годами. Главное рассчитать все правильно и приобрести долгожданное жилье себе, а не своим внукам.

Напомним, что покупка недвижимости перед выборами может быть опасной.

Как сообщала Politeka, молодые люди смогут получить жилье бесплатно.

Также Politeka писала, что украинцам ужесточили правила кредитования.

18 способов заработать деньги на аренду, когда я разорился

Мнения, высказанные предпринимателями. участников являются их собственными.

Это интересный мир. За последние пять лет я превратился из состояния в миллионы в разорение и снова стал состоять в миллионы. Уже больше месяца у меня не хватало денег на оплату аренды. Бывают случаи, когда вам нужны деньги, и они нужны быстро.

камера-обскура | Getty Images

В более подключенном мире появляется больше возможностей зарабатывать деньги, выполняя микрозадания и пользуясь постоянно развивающимися возможностями.Кроме того, глобализация открыла двери для увеличения ценности для людей, находящихся далеко от вас.

Вот 18 быстрых способов заработать деньги, чтобы платить за аренду, когда денег мало:

1. Обучите других навыку, которым вы овладели.

Если вы талантливый музыкант, спортсмен или обладаете другими желаемыми навыками, вам могут заплатить за обучение других. Вы можете стать учителем-фрилансером или найти услугу, которая поможет вам найти клиентов. Это возможность заработать серьезные деньги, улучшить свои педагогические способности и помочь другим.Не стоит недооценивать то время, которое вы в детстве проводили за игрой на пианино или обучением сальто назад.

Мне удалось собрать 100 долларов за преподавание математики соседским детям. Это также может превратиться в более длительный концерт.

Связано: для быстрого развития вашего бизнеса, прекратите продавать и начните обучать

2. Управляйте Uber и / или Lyft.

Чтобы стать водителем, вам необходимо выполнить несколько условий. Предполагая, что вам 21+, вы водите автомобиль в течение трех лет, у вас чистый послужной список и достаточно хорошая машина, тем не менее, вы можете заработать серьезные деньги за рулем Uber или Lyft.Вы можете быть водителем одновременно и водить машину в любое удобное для вас время.

На подготовку к работе у меня ушло около недели. Так что это не ситуация с деньгами в одночасье, это быстрый способ заработать деньги на счетах. В большинстве случаев деньги депонируются очень быстро, часто в тот же день.

Связано: 5 уроков, извлеченных величайшим водителем Uber в мире

3. Поместите комнату в своем доме на Airbnb.

Хостинг на Airbnb доставляет неудобства, но сделать это довольно просто.Если в вашем доме есть свободная комната, вы можете сдать ее в аренду за дополнительную плату. Кроме того, это может дать вам возможность познакомиться и пообщаться с интересными людьми.

Мне потребовалось около трех недель, чтобы настроить, принять гостей и увидеть деньги на моем банковском счете. Это может произойти и быстрее, но это примерно то время, которое мне потребовалось.

Связано: Основные советы для успешной работы на Airbnb #TravelHosting

4. Создайте бренд в социальных сетях.

Социальные сети быстро становятся самой мощной платформой в мире для получения доходов и охвата аудитории. В то время как экосистема становится все более и более конкурентоспособной, есть ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы выделиться.

Я лично использовал этот сервис автоматизации Instagram, чтобы помочь мне быстро ускорить свой рост и получить новых подписчиков. Важно вкладывать средства в создание высококачественного контента, чтобы вы развили лояльность среди своих поклонников, прежде чем вы начнете монетизировать.

Теперь я могу быстро заработать несколько сотен долларов, продавая бренды в Интернете. Совет от профессионала: всегда указывайте в сообщении #ad.

Связано: прибыльно или популярно? Заставьте хэштеги работать на вас

5. Переберите свои старые вещи и продайте их.

Скорее всего, у вас есть книги, одежда и другие новинки, которыми вы больше не пользуетесь. Потратьте несколько дней на то, чтобы изучить эти вещи и разместить их на Amazon, eBay или других сайтах, чтобы заработать дополнительные деньги.

По теме: Почему Даймонд Джон из «Shark Tank» верит в «силу слома»

6. Пикап на Fiverr.

На Fiverr есть бесчисленное множество задач, которые вы можете выполнить. Само по себе это не является большой суммой денег, но выполнение многих задач, тем не менее, может принести неплохой кусок денег.

Деньги приходят через несколько дней после выполнения задания. Большинство из них являются более дешевыми задачами с требовательными клиентами, но могут действительно начать накапливаться. В течение одного месяца я оплатил все свои счета, просто работая над Fiverr, по 5 долларов за гиг.

Связано: 5 способов, с помощью которых Fiverr начал мою жизнь предпринимателя

7. Выгул собак / сиделка.

Вы можете сделать это на уровне района или воспользоваться службой для поиска клиентов. Прогулка или сидение для собак требует минимальных усилий за дополнительные деньги. Кроме того, если вы любите животных, что может быть лучше, чем получать деньги за то, чтобы проводить с ними время?

Я рекомендую начинать с малого, скажем, 1-2 доллара в час и постепенно увеличивать, когда у вас появятся стабильные клиенты. Это немного, но со временем может начаться расти, а также вы получите достаточно денег, чтобы оплачивать счета.

Связано: 49 способов заработать больше денег в Интернете (или офлайн) в этом году

8. Воспользуйтесь преимуществами сделок с кредитными картами.

Всегда всплывает бесчисленное количество сделок по кредитным картам. Управление несколькими карточками — не самое увлекательное занятие, но оно может принести вам значительные выгоды. Будьте в курсе этих сделок. Некоторые требуют, чтобы вы потратили определенную сумму на карту в течение первых нескольких месяцев, а другие взимают ежегодную комиссию. Однако, если деньги, которые вы получаете, превышают ваши затраты, они могут быть хорошим использованием времени.Кроме того, если вы все равно тратите определенную сумму денег, вы также можете сделать это с помощью карты, которая взамен принесет вам максимальную выгоду.

Связано: Что я узнал, потратив 650 000 долларов на мою кредитную карту в прошлом месяце

9. Отправляйтесь за экономичными покупками и перепродавайте лучшие товары.

Люди сдают классные вещи в комиссионные магазины. Ходить по магазинам в поисках выгодных предложений — весело и полезно. Вы, вероятно, найдете некоторые предметы, которые можно перепродать с хорошей прибылью, и, возможно, даже найдете дешевые вещи, которые нужно оставить.

Связано: почему практически невозможно остановить эту схему Amazon и eBay

10. Корректура

Сегодня вы можете получать деньги за корректуру статей, книг и журналов. Вы должны быть дотошными и уметь какое-то время смотреть в экран, но взамен это приятные и расслабляющие деньги. Такие сайты, как Freelancer, могут помочь вам найти клиентов для корректуры.

Связанные: 10 высокооплачиваемых рабочих мест, которые можно выполнять на стороне

11.Делайте опросы и исследования.

Такие службы, как Mechanical Turk, платят вам за участие в опросах, и всегда есть списки, где можно получить деньги за участие в исследованиях. Работа может быть немного монотонной, но, как правило, это бессмысленный способ зарабатывать деньги.

Связано: 18 способов заработать деньги прямо сейчас

12. Сохраняйте квитанции по электронной почте.

Вы можете заработать деньги сегодня, просто не удаляя квитанции, приходящие по электронной почте. Earny автоматически сканирует вашу электронную почту на предмет старых квитанций и сопоставляет то, что вы заплатили, с текущими ценами.Когда что-то продается за меньшие деньги, теперь они помогут вам вернуть разницу.

Связано: 32 проверенных способа быстро заработать деньги

13. Воспользуйтесь преимуществами своих данных.

Есть сервисы, которые дадут вам деньги только за доступ к вашим данным. Например, Nielsen раздает деньги, просто позволяя им установить на ваш компьютер программное обеспечение, отслеживающее ваши привычки. Может показаться страшным предоставлять другим доступ к этим данным, но во многих случаях это никак не повлияет на вас.

Связанные: Конечно, «бесплатные» услуги Продавайте свои данные

14. Сделайте ставку на то, чтобы сделать что-то, что улучшит вашу жизнь.

Если у вас есть цель, которую вы пытаетесь достичь, сделайте ставку с кем-нибудь, что вы сможете ее достичь.

Это может быть отличным способом похудеть или обрести новый талант. Это будет стимулировать вас к этому, и вы сможете заработать немного денег на своих усилиях. Следите за этим в своем приложении-календаре.

По теме: Уоррен Баффет только что выиграл ставку на миллион долларов

15.Будьте тайным покупателем.

Вам могут заплатить, чтобы вы выдавали себя за постоянного клиента за такие услуги, как доставка пиццы. Тайные покупатели — это то, как компании проверяют качество обслуживания клиентов, а вы, в свою очередь, можете получить деньги. Вы должны найти подходящие предложения, но это дает еще один легкий способ заработать деньги.

По теме: Почему работать только из дома? Вот 17 вакансий, которые можно выполнять из любой точки мира.

16. Станьте оценщиком поисковых систем.

Вы можете зарабатывать 12 долларов в час, оценивая точность поисковой системы.Несмотря на то, насколько мы хороши в Google, они все равно совершают ошибки и готовы платить людям за их поиск.

Связано: 7 ядовитых убеждений, которые делают вас отчаянно несчастными

17. Продайте свой мусор или переработку.

Есть бесчисленное множество компаний, которые будут платить за ваши пустые банки, а иногда даже за ваш мусор. Вы в любом случае собираетесь создавать отходы, так почему бы не воспользоваться этим?

18. Обратитесь к компаниям за консультационными услугами

Если у вас есть навыки, которыми, по вашему мнению, вы можете помочь предприятиям, обратитесь к ним об этом.Многие компании, даже успешные, борются в самых разных областях. Если вы знаете, что делаете, и можете это продемонстрировать, вы можете заработать серьезные деньги, помогая компании. Это может быть особенно актуально для компаний, у которых нет достаточно денег, чтобы нанять больше людей на полный рабочий день, но достаточно, чтобы заплатить единовременную плату за проект или услугу. Сегодняшние горячие темы включают SEO, цифровой маркетинг и дизайн.

Готовы перейти на новый уровень зарабатывания денег? Вот краткое руководство, которое поможет вам начать работу.

Как платить арендную плату, когда вы не можете себе это позволить

После того, как Меган Пирсон в качестве официанта в ресторане была приостановлена ​​из-за связанных с COVID-19 заказов на домохозяйство, матери-одиночке пришлось придумать, как это сделать. вместе с арендной платой за ее квартиру в Бруклине, Нью-Йорк.

«Я опубликовал в Facebook свое разочарование из-за попытки преодолеть безработицу в первую неделю», — говорит Пирсон. «Я, наверное, сделал 200 телефонных звонков, прежде чем уладил все».

Не зная, придет ли помощь вовремя или вообще, Пирсон приняла меры, неохотно создав счет для краудфандинга при поддержке друга, который видел ее сообщение в социальной сети.Этот шаг дал Пирсон некоторое время и, в конечном итоге, позволил ей остаться в своей квартире, не беря на себя дорогостоящие долги.

Если вы тоже столкнулись с чрезвычайной ситуацией и изо всех сил пытаетесь внести арендную плату, сначала подумайте о некоторых из следующих шагов, прежде чем прибегать к ссудам под высокие проценты.

Сначала изучите бесплатные варианты

Некоторые штаты ввели мораторий на выселение во время кризиса COVID-19, но вы по-прежнему обязаны платить за аренду. Итак, первый шаг — это переоценить свой бюджет и «найти» деньги там, где это возможно.

Сократите несущественные расходы, уменьшите взносы 401 (k), обратитесь к кредиторам за помощью и обратитесь за помощью в программы для малообеспеченных слоев населения, предлагающие продукты питания и коммунальные услуги, — предлагает Джеффри Аревало, эксперт по финансовому благополучию из GreenPath, некоммерческого кредитного консультационного агентства.

Вот несколько вариантов, которые ничего не стоят или близки к этому:

  • Обратитесь за помощью. Подача заявления на получение пособия по безработице или других программ помощи может занять время, но оно того стоит.Пирсон ожидает, что в будущем она покроет арендные платежи за счет средств по безработице и стимулирования коронавируса.

  • Поговорите со своим арендодателем. Объясните свою ситуацию и попросите больше времени до получения чека. Вы также можете запросить рассрочку или отказаться от платы за просрочку платежа. Ваш домовладелец может быть готов помочь, особенно если у вас есть история своевременной оплаты. «Это стоит того, — говорит Аревало, который отмечает, что работал с клиентами, добившимися успеха в этом шаге. Какие бы условия ни обсуждались, получите их в письменной форме.

  • Позвоните по телефону 211. Местные некоммерческие и религиозные организации могут предложить помощь в аренде жилья. United Way помогает получить доступ к этим услугам по телефону 211. Обратите внимание, однако, что ресурсы могут быть ограничены во время чрезвычайных ситуаций в стране.

  • Подайте заявку на получение гранта в вашей отрасли. Ассоциации собирают деньги для людей, уволенных с работы в своих отраслях из-за COVID-19. Пирсон подала заявку на грант от Restaurant Strong Fund, который помогает работникам ресторанов, пострадавшим от закрытия COVID-19, хотя она еще не получила ответа.

  • Обратитесь за помощью к семье или друзьям. Любимые люди — и незнакомцы со стабильным доходом, если на то пошло — могут быть готовы помочь. Пирсон собрал 3995 долларов на аренду и основные расходы через краудфандинговую платформу GoFundMe. «Если вы не спрашиваете, никто не знает, что вам это нужно», — говорит Пирсон. Если вам не нравится краудфандинг, вы также можете попросить ссуду у членов семьи.

  • Измените условия проживания. Если позволяет ваш договор аренды , рассмотрите возможность сдачи в субаренду своей квартиры или комнаты.Или переехать к любимому человеку и помогать друг другу, разделив расходы на аренду. Конечно, переезд может сопровождаться собственными расходами, и если у вас есть контракт, вам придется взвесить стоимость расторжения договора аренды. Опять же, поговорите со своим арендодателем, чтобы узнать, что можно обсудить.

  • Обратитесь за профессиональной консультацией. Кредитный консультант может проверить ваши финансы на предмет возможной экономии на арендную плату. В настоящее время GreenPath Financial Wellness предлагает бесплатные финансовые консультации по телефону во время пандемии.

Опираясь на инвестиции

Как правило, не рекомендуется копаться в деньгах, предназначенных для вашего будущего, но это не типичные времена. Когда чрезвычайная ситуация угрожает выселением — здесь и сейчас, в настоящем — обычные «правила» не всегда применяются.

Если у вас есть налогооблагаемый брокерский счет, вы можете рассмотреть возможность продажи акций. В противном случае следующим потенциальным вариантом может быть снятие средств со счета 401 (k) или индивидуального пенсионного счета, говорит Эндрю Розен, финансовый консультант и партнер Diversified, фирмы финансового планирования.Опять же, ограбление ваших пенсионных фондов — не идеальный вариант, но в кризисной ситуации это может быть необходимо — и вы сможете смягчить финансовые последствия.

В соответствии с Законом о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом, например, лица моложе 59,5 лет, пострадавшие от COVID-19 физически или финансово, могут вывести до 100 000 долларов США из соответствующих критериям 401 (k) или IRA до 31 декабря 2020 г. без обычного штрафа в размере 10% за досрочное снятие. Налоговый счет распределяется в течение следующих трех лет, и вы можете потребовать возмещения налога, если выплатите его до этого времени.Если вы потеряли работу, передайте свой 401 (k) IRA, а затем откажитесь от работы, — предлагает Розен.

Закон CARES также позволяет квалифицированным участникам плана 401 (k) брать в долг 100% своего гарантированного баланса на сумму до 100 000 долларов США. А в чрезвычайных ситуациях, не связанных с COVID-19, заем по 401 (k) — если он доступен через вашего работодателя — позволяет избежать штрафов, налогов и проверки кредитоспособности.

Тем не менее, хорошенько подумайте, прежде чем идти этим маршрутом. Если вы действительно тонете в долгах, а аренда — лишь одно из многих финансовых обязательств, которые вы не в состоянии выполнить, вы можете рассмотреть другие варианты.

«Большинство людей не осознают, что, вообще говоря, ваши пенсионные счета защищены от банкротства», — говорит Розен.

Выберите наименее дорогой долг с высокой процентной ставкой

Вы можете попытаться профинансировать некоторые из своих расходов, чтобы покрыть арендную плату, например, открыв кредитную карту с низким процентом. Но без достаточного дохода или хорошей кредитной истории (обычно с рейтингом FICO не менее 690) вам могут остаться только варианты финансирования с высокой процентной ставкой. Рассмотрим следующие элементы в порядке от наименее к наиболее дорогостоящим:

  • Займитесь за счет существующего лимита кредитной карты.Целевые предложения, такие как Citi Flex Loan и My Chase Loan, позволяют брать займы под кредитный лимит вашей карты с фиксированной процентной ставкой и сроком. Деньги зачисляются на банковский счет без необходимости проверки кредитоспособности или комиссии за оформление.

  • Оплачивайте аренду с помощью кредитной карты. Некоторые услуги облегчают оплату аренды с помощью кредитной карты по определенной цене. Plastiq, например, позволит вам списать арендную плату с вашей карты, а затем выпишет вашему домовладельцу чек от вашего имени в обмен на 2.Комиссия за обработку 85%. Взвесьте стоимость этой платы перед тем, как пойти по этому маршруту, и имейте в виду, что если вы не можете полностью вернуть ее в течение платежного цикла, вы понесете проценты на арендную плату по любой годовой ставке, которую взимает ваша карта.

  • Среди ваших последних возможностей рассмотрите возможность получения денежного аванса. Денежный аванс может предложить быстрые наличные до суммы вашего доступного лимита, но вы дорого заплатите за это в виде высокой комиссии и процентной ставки, которая начинает накапливаться в тот момент, когда вы снимаете наличные в своем банке или банкомате.Денежные ссуды также могут негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг, увеличивая использование кредита, что является ключевым фактором в кредитных рейтингах. Тем не менее, это возможно, если вам это нужно, и это, вероятно, дешевле, чем обратиться за ссудой до зарплаты, что в любом случае может не подойти, если вы больше не получаете зарплату.

12 способов заработать дополнительные деньги с неиспользуемым пространством в вашем доме

Большинство людей никогда не рассматривают свое пустое пространство как способ получения дохода. Они упускают из виду широкий спектр потенциальных источников пассивного дохода.

От домов до складских помещений и парковок — у вас может быть то, что люди будут рады платить вам за аренду. И при этом они покроют часть или всю вашу ежемесячную оплату жилья.

Как заработать на неиспользуемом пространстве

Если вам нужна постоянная подработка или вы просто хотите заработать немного лишних денег, рассмотрите следующие способы заработка на неиспользуемых пространствах.

1. Привести соседа по дому

Один из самых прибыльных способов получения дополнительного дохода — это сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Многие люди сопротивляются идее делить свой дом с кем-то еще, особенно с незнакомцем. Но мой опыт общения с соседями по дому был исключительно положительным, и почти все они стали и остаются близкими друзьями по сей день.

Я даже захожу так далеко, что утверждаю, что необходимость делить жизненное пространство заставляет вас идти на лучший компромисс, чтобы лучше делиться и научиться вести переговоры — другими словами, расти как личность и развивать лучшие социальные навыки.

И нет, соседи по дому предназначены не только для молодых одиноких людей без детей.Мы с женой жили с соседом по дому. У моего делового партнера была соседка по дому, когда она развелась с четырьмя маленькими детьми.

Просто имейте в виду, что когда вы приглашаете соседа по дому, вы должны одновременно выполнять две разные роли: домовладельца и соседа по комнате. Как домовладелец, вы должны проверять потенциальных соседей по дому как съемщиков, проверяя их доход, кредитную историю и жилищную историю. Как сожитель, вы должны задавать проверочные вопросы, чтобы убедиться, что вы лично можете с ними хорошо жить.Задайте эти вопросы всем потенциальным соседям по комнате, чтобы убедиться, что вы можете жить вместе.

2. Снять комнату на Airbnb

Чтобы стать хозяином Airbnb, не нужно покупать недвижимость для аренды на время отпуска. Вы можете сдать в аренду комнату в своем существующем доме, чтобы заработать немного дополнительных денег, без необходимости постоянно делить дом с соседом по дому.

Моя близкая подруга занималась этим в течение многих лет и, сдавая в аренду свою свободную комнату на два выходных в месяц, она зарабатывала достаточно денег, чтобы покрыть большую часть своей арендной платы.Она редко даже пересекалась со своими гостями и сказала, что это были самые легкие деньги, которые она когда-либо зарабатывала.

Как хозяин Airbnb, вы также можете установить доступность в соответствии с вашим собственным расписанием. Если к вам приезжают приезжие гости или вам нужно побыть в одиночестве, просто отметьте комнату как недоступную. У вас есть полный контроль над тем, когда вы сдаете его в аренду и кому разрешаете снимать.

3. Сдайте в аренду весь дом, не используя его

Вы также можете сдать в аренду весь дом, когда сами уезжаете в отпуск или не используете его по другим причинам.

В течение многих лет, пока мой двоюродный брат встречался с ее нынешним мужем, он проводил большую часть времени у нее дома и сдавал собственную квартиру на Airbnb. Он был занят примерно половину рабочего времени, и доход покрывал его арендную плату, а иногда и больше. Правильно: он даже не владел квартирой — он сдавал ее в субаренду на Airbnb и получал на этом прибыль.

Доход от аренды позволил им двоим чаще выходить на ужин, больше путешествовать, повышать уровень своих сбережений и в целом жить более качественной жизнью.

Другой мой друг зарабатывал тысячи долларов каждый год, сдавая свою квартиру, когда бы он ни путешествовал, что происходило часто. Доход от аренды компенсировал его командировочные расходы, позволяя ему путешествовать гораздо больше, чем он мог бы в противном случае.

Если вы новичок в Airbnb, узнайте, как увеличить доход от аренды на время отпуска.

4. Создайте ADU

Вспомогательные жилые единицы, или ADU, имеют множество названий: квартиры для бабушек, апартаменты для свекрови, апартаменты для доходов, casitas или по описанию, например, квартиры в подвале или квартиры в гараже.Но все они сводятся к одной и той же концепции, когда вы создаете автономное жилое пространство на своей собственности и сдаете его в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

Считайте это еще одной формой взлома дома, когда ваш дом используется как источник дохода для компенсации ваших жилищных расходов. Во многих случаях люди покрывают всю свою жилищную выплату и живут бесплатно.

Посмотрите на свою собственность относительно простых способов добавить автономное жилое пространство с ванной комнатой и кухней или мини-кухней.Это может быть подвал с отдельным входом, гараж или даже часть дома, которую можно легко перегородить. Как вариант, вы можете добавить отдельную конструкцию на территории. Вы даже можете купить крошечные домики на Amazon по удивительно разумным ценам.

5. Сдам складские помещения

Единицы самостоятельного хранения могут стать дорогими. Но в эпоху гиг-экономики людям не нужно платить корпоративной сети за место для хранения — они могут заплатить вам.

Идеальное место с отдельным входом, к которому вы можете предоставить клиентам круглосуточный доступ, например, гараж, хозяйственная постройка или подвал с отдельным входом.Но альтернативы включают чердак, запасные спальни или любое другое внутреннее пространство, которым вы не пользуетесь.

За последние несколько лет появилось множество платформ, стремящихся стать «Airbnb для самостоятельного хранения данных». Посетите Neighbor.com, SpareFoot и STOW IT, чтобы назвать некоторые из них.

А если у вас достаточно места для парковки лодки, дома на колесах или другого транспортного средства, вы можете просто найти высокий спрос и премиальную арендную плату.

6. Сдам парковочное место

В городских районах, как правило, наблюдается огромный дисбаланс между спросом и доступным предложением парковок.Если у вас есть парковочное место, которое вы можете сдать в аренду, вы часто можете взимать немалые деньги.

Даже пригородные и сельские районы могут претендовать на аренду парковочных мест. Например, некоторые горожане хранят свои машины за городом рядом со станциями метро или другим легкодоступным общественным транспортом. Если у вас есть парковка рядом с ними, вы можете сдать ее в аренду.

А в сельской местности некоторые люди по-прежнему часто хотят крытые стоянки для своих лодок, квадроциклов, домов на колесах или других транспортных средств.

Опять же, в сегодняшней гиг-экономике у вас есть много возможностей сдать в аренду свободную парковку.Для начала попробуйте Spacer, SpotHero или JustPark.

7. Сдам в аренду художественные помещения и помещения

Художники, в том числе голодающие, хотят иметь доступ к пространству студии и удобствам, таким как темные комнаты или фотогеничные места для съемок. Может ли ваше неиспользуемое пространство соответствовать их потребностям?

Сервисы

, такие как Peerspace и Storefront, появились в последние годы, чтобы упростить связь людей с пространством с теми, кто в нем нуждается. Вы можете сдавать в аренду свое неиспользуемое пространство, они получают доступный вариант без посредников или корпоративной прибыли.

Если вы не любитель искусства, возможно, вам не понравится ваше пространство. Но художники могут думать иначе, поэтому спросите окружающих, чтобы получить второе мнение о наиболее эффективном и эффективном использовании вашего неиспользуемого пространства.

8. Сдайте дом под съемку фильма

Кинематографистам постоянно нужны свежие декорации, и все, кроме самых малобюджетных режиссеров, платят за эту привилегию.

Им нужны дома, коммерческие помещения, открытые площадки и любые другие мыслимые места. Если вы не возражаете, чтобы толпа режиссеров пришла на день или три, чтобы сделать снимки, воспользуйтесь такими услугами, как Set Scouter, чтобы указать ваше доступное пространство в качестве места съемок.

Вы могли бы даже предложить обслужить их съемку и таким образом заработать еще больше денег. Это не должно быть необычно — достаточно простых бутербродов и закусок.

9. Сдайте в аренду свое пространство для особых мероприятий

Свадьбы и другие торжественные мероприятия становятся дорогими и быстро. Но некоторые из самых красивых и запоминающихся свадеб, на которых я присутствовал, проводились не в загородных клубах, а в домах людей, часто в больших палатках на заднем дворе.

Посмотрите на свой дом и пространство чужими глазами.Может ли это быть для живописной свадьбы или другого мероприятия с палаткой, временным настилом и натянутым светом?

Подумайте о том, чтобы предложить свое место в качестве альтернативы традиционным свадебным локациям. Ваши клиенты могут сэкономить на свадьбе, а вы зарабатываете приличную зарплату, потому что даже альтернативные места проведения свадьбы по-прежнему стоят немалых денег.

Опять же, вы даже можете заработать дополнительные деньги, предлагая частично или полностью обслужить мероприятие, если ваши таланты работают в этом направлении.Только не откусывайте больше, чем вы можете прожевать — готовка для сотни человек требует другого набора навыков, чем приготовление для 10 человек.

10. Принимайте иностранного студента по обмену

Несмотря на то, что это вряд ли пассивный источник дохода, многие службы трудоустройства иностранных студентов по обмену выплачивают стипендии принимающим. Мой деловой партнер зарабатывает достаточно, чтобы покрыть почти весь ежемесячный платеж по ипотеке.

Конечно, вам следует принимать у себя иностранного студента по обмену, только если вы искренне любите детей и хотите заботиться о них в течение следующих девяти месяцев.Основной мотивацией моего партнера были не деньги; она и ее муж не были готовы сократить и продать свой большой загородный дом, хотя их дети переехали из гнезда, а три спальни оставались пустыми. Пригласив китайского старшеклассника, они вернули жизнь в дом, даже несмотря на то, что это помогло покрыть огромные выплаты по ипотеке.

Прием иностранного студента по обмену также дает возможность выучить второй язык бесплатно и познакомиться с другой культурой, не выходя из дома.

11. Воспитание ребенка

Точно так же вы можете усыновить ребенка, которому нужен дом, чтобы заполнить пустую спальню в вашем доме. И, как и размещение иностранного студента по обмену, это требует от вас много работы, поэтому убедитесь, что вы делаете это по правильным причинам, а не только ради стипендии.

Соглашения о приеме на воспитание различаются по продолжительности, поэтому хорошо подумайте, прежде чем принимать на себя обязательства принимать ребенка в своем доме. Но для любящих родителей или потенциальных родителей воспитание нуждающегося ребенка — одно из самых щедрых поступков, на которое вы можете пойти.

12. Интернат для домашних животных

Если привезти ребенка в свой дом кажется слишком сложным делом, но вы любите животных, вы всегда можете временно взять с собой домашних животных в качестве жильца через Rover.com .

Опять же, это не пассивный источник дохода. Размещение домашних животных требует от вас некоторой работы, но если у вас достаточно места для животных и вы хотите найти им хорошее применение, вы можете заработать деньги на уходе за домашними животными, пока их владельцы уезжают в отпуск.

Домашние животные, безусловно, нуждаются в меньшем уходе, чем дети, и размещение в интернатах для домашних животных предлагает любителям животных дополнительное место для развлечения.


Заключительное слово

Чтобы принять участие в экономике совместного потребления, вам не потребуется много дополнительного времени или каких-либо специальных навыков. Вместо того, чтобы пускать в отходы неиспользуемые участки вашей собственности, найдите способ предоставить их в качестве услуги другим.

Тогда смотрите, как приходят деньги!

Участвуете ли вы в настоящее время в этой гиг-экономике? Какие еще способы вы можете придумать для получения дохода от неиспользуемого пространства?

Блог

Stache | 8 способов заработать деньги в гараже

Живете в доме и ищете способы заработать дополнительный доход? Вот как превратить ваш гараж в прибыльную бизнес-идею.

Сдам под паркинг

места в аренде доступны не всегда, но если у вас есть неиспользуемое место в гараже и к вашей собственности легко добраться на машине, рассмотрите возможность сдачи в аренду как временной или долгосрочной космос. Многие города борются с недостатком парковки в популярных районах, таких как деловые районы или спортивные площадки. стадионы / площадки рядом с домом, платите за тех, кто ищет альтернативное решение!

Сдам под склад

Если вы хотите заработать деньги, неплохо сдать место, которое не занимает ваша машина.Мы рекомендуем сдавать его в аренду на такой платформе, как Stache. Эта одноранговая компания по хранению данных позволяет вам сдавать в аренду неиспользуемые пространства вокруг вашего дома, чтобы люди в вашем районе! Пустой гараж на одну или две машины достаточно велик для нескольких cars, есть много способов перепрофилировать это свободное место.

Превратите свое хобби в побочный бизнес.

Некоторые хобби, которыми мы любим заниматься просто для развлечения и не планируем на них зарабатывать деньги. Если вы решили, что хотите лишних денег или даже сменить карьеру, возможно, стоит подумать, если люди готовы тратить деньги на ваше хобби.Рассмотрите возможность открытия собственного бизнеса, преобразовав неиспользуемый гараж под мастерскую художника. С другой стороны, это хобби может превратиться в постоянное или постоянное занятие. подработка. Говорите о том, что вы любите на работе!

Люди всегда ищут уникальные творческие вещи, которые они могут найти онлайн. Кто знает, может, вы даже превратите свое хобби в успешный бизнес. Amazon, Google и Дисней все началось со своих гаражей!

Сдам в аренду как студию контента

Вы когда-нибудь слышали о социальных сетях? Местная электронная коммерция и малый бизнес всегда ищу места для съемок контента.Независимо от того, продают ли они на своем веб-сайте или хотят снимать моделей в своих Одежда новейшего сезона, контент-студии становятся требовательным и высокодоходным рынком. Учитывать сдавать в аренду свой гараж на Peerspace.com, одноранговой торговой площадке, где участники отрасли могут забронировать место для мероприятия, фотосессии и встречи.

Сдать инструменты в аренду

С хронически захламленным гаражом, в котором, кажется, никогда не хватает места, вы можете обнаружите, что ищете способы навести порядок в своем беспорядке.Такие сайты, как Zilok и Tool Lending Club, могут помочь с это путем заимствования инструментов у людей в их районе. Это идеально, если вам нужны только эти типы оборудование в редких случаях или слишком сомневаются в его покупке из-за соображений стоимости; листинг Ваши доступные товары в Интернете позволят потенциальным арендаторам не просто увидеть, что там есть, но и сделать это им тоже легко: они смогут составить заказ, оплатить любые комиссии, связанные с регистрация и страховка без хлопот, прежде чем что-либо забрать — вам даже не придется разбираться перевозки!

Преобразовать в единицу зятя

Свободную комнату или гараж можно превратить в дополнительный доход для вашего дома.Ли вы хотите быстро заработать, сдавая его на короткий срок во время праздников, на долгий срок в качестве однокомнатная квартира, или просто используйте ее самостоятельно при посещении семьи; неиспользуемое пространство в вашем доме может стоить лишние деньги в кармане.

Сдача жилья в аренду — отличный способ получить пассивный доход. Но тебе понадобится больше, чем просто подходящее пространство, хорошая мебель и техника — вот некоторые вещи, которые должны быть в каждом гараж для успешной сдачи в аренду:

  • Устойчивый пол (желательно бетонный)
  • Крыши без протечек и щелей, через которые может просачиваться вода снаружи
  • Стены без отверстий и трещин, что снижает вероятность попадания влаги попадает внутрь

Начать создание

Если вам нравится определенный вид ремесел, в мире найдутся люди, которые нравится покупать то, что вы создаете.Фактически, с такими сайтами, как Etsy и другими заведениями (такими как блошиные рынки), Творческим личностям никогда не было так просто представить свои творения миру! Вы также можете легко продавать свои товары дома, организовав распродажу в открытом гараже или проведя любое количество онлайн-аукционов. независимо от того, куда жизнь приведет вас в следующий раз!

Превратите его в домашний офис

Хотели бы вы работать в гаражном офисе в качестве своего виртуального рабочего места? Много людей теперь могут зарабатывать деньги, работая в Интернете.Вы можете искать работу по обслуживанию клиентов, отвечать на вопросы и оказать помощь с приложением или гарнитурой. Вы можете создавать веб-сайты или обучать других по любой теме можно вообразить. Обучение ремонту компьютеров или вводу данных — всегда полезные навыки, чтобы знать, хотите ли вы Зарабатывать. Продавайте свои услуги в Интернете на таких платформах, как Fiverr.com, чтобы зарабатывать деньги.


Насколько точно многоквартирный дом приносит деньги?

Не очень очевидно, как доходят многоквартирные дома.Многоквартирные дома не похожи на угловые магазины или рестораны. Обычно вы не заходите, не проводите кредитной картой и не уходите. Фактически, многие люди даже не подозревают, что многоквартирные дома — это бизнес.


Я жил в квартирах. Я не особо задумывался о том, как они могут зарабатывать много денег какому-то собственнику или владельцам. Я только что заплатил за квартиру. Позже, когда я начал инвестировать в недвижимость, я понял, как работает квартирный бизнес. И как только я узнал, я сразу понял, насколько квартиры могут быть лучше инвестиций в частный дом.Давайте посмотрим, как именно многоквартирные дома зарабатывают деньги, чтобы в следующий раз, когда вы проезжаете мимо многоквартирного дома, вы начали понимать, что это за бизнес.

Бизнес — это просто способ улучшить жизнь других людей. — Ричард Брэнсон

Доход от аренды

Возможно, самый известный аспект квартирного бизнеса — это доход от аренды. В конце концов, большинство из нас раньше жили в квартире, поэтому мы понимаем основы: если вы хотите, чтобы вас не выбросили, вы платите квартплату каждый месяц в первое число месяца.Или иначе.

Доход от аренды — это основной способ заработка многоквартирного дома. Собранная арендная плата становится самой большой частью валового дохода за этот месяц. Затем выплачивается ипотека и расходы, в результате чего остается чистый операционный доход, или NOI.

Другими словами, NOI — это ваша ежемесячная прибыль. Когда вы инвестируете в многоквартирный дом с командой, вы разделяете NOI между партнерами и инвесторами.

Допустим, вы инвестируете в жилой дом на 250 квартир.В среднем арендная плата составляет 1000 долларов за дверь, а общий ежемесячный валовой доход составляет 250 000 долларов. Предположим, что ипотека составляет 75 000 долларов, а расходы (техническое обслуживание, ремонт, коммунальные услуги, плата за управление и т. Д.) Составляют 125 000 долларов.

250 000 долларов (валовой доход) — 75 000 долларов (ипотека) — 125 000 долларов (расходы) = 50 000 долларов (NOI)

В этом случае ваш NOI составляет 50 000 долларов. Если бы вы сами владели всем этим многоквартирным домом, вы бы получали домой 50 000 долларов в месяц. Однако, скорее всего, вы, вероятно, инвестируете с группой людей, так что 50 000 долларов распределяются между всеми партнерами и инвесторами ежемесячно или ежеквартально.


Дополнительный доход


Хотя арендная плата представляет собой сумму, уплачиваемую за аренду и физическое проживание квартир, многие многоквартирные дома также имеют другие способы заработка, в том числе за счет дополнительных доходов.

Это все мелкие дополнения и удобства, такие как прачечная с оплатой монетами, торговые автоматы, аренда клубов, зарезервированные парковочные места, крытые парковочные места, уборщик мусора, общий Wi-Fi или кабель, плата за домашних животных и многое другое.Здесь владельцы квартир могут проявить по-настоящему творческий подход, узнать о потребностях своих жителей и предоставить ценные услуги и удобства.

Например, многие люди, живущие в частных домах, считают само собой разумеющимся тот факт, что их посылки на Amazon могут быть оставлены прямо у их дверей. Однако для жителей квартир доставка и хранение посылок может быть затруднительной, особенно если для них нет специального места в здании.

Эта потребность дает владельцу квартиры возможность предоставить удобства, которые были бы очень полезны арендаторам.Владелец квартиры может установить и сдать в аренду пакетные шкафчики, которые предоставляют жильцам необходимую услугу, а также дополнительный доход.


Оценка


Когда вы покупаете односемейный дом, вы знаете, что стоимость вашего дома связана с сопоставимыми ценами в этом районе. Если соседский дом с тремя спальнями только что был продан за 475 000 долларов, ваш аналогичный дом, вероятно, стоит примерно столько же. Даже если вы добавите сумасшедшее количество обновлений, вам, вероятно, будет сложно получить более 525000 долларов, в зависимости от рынка.

Квартиры разные.


Многоквартирные дома оцениваются не по сопоставимым объектам, а по величине дохода, который они приносят.

Давайте представим, что вы только что приобрели многоквартирный дом, приносящий 20 000 долларов в месяц в NOI. Вы работаете вместе с управляющим недвижимостью, чтобы увеличить заполняемость, довести арендную плату до рыночных ставок и сократить расходы. В течение года вы можете увеличить ежемесячный NOI с 20 000 до 30 000 долларов.

Это может показаться не таким уж большим, но, хотите верьте, хотите нет, эти дополнительные 10 000 долларов в ежемесячном NOI означают, что теперь ваш многоквартирный дом стоит 1 доллар.Еще 2 миллиона. Да, вы меня слышали, 1,2 миллиона долларов

Как это случилось ?!


Это связано с тем, что в мире квартир каждый дополнительный доллар NOI увеличивает стоимость собственности примерно на 120 долларов:

1 доллар (дополнительный NOI в месяц) x 12 месяцев x 10 (применяется ставка верхнего предела 10%) ) = 120 долларов добавленной стоимости

Следует отметить, что ставки капитализации различаются, поэтому, если ваш рынок составляет 6, вы должны заменить 10 на 6 в нашей формуле. В нашем сценарии 10 000 долларов ежемесячного дохода, умноженные на 120 долларов, дают 1 доллар.2 миллиона. Вы не получите эти дополнительные 1,2 миллиона долларов сразу. Это не похоже на ежемесячные выплаты денежного потока, которые вы получаете от арендной платы. Эти 1,2 миллиона долларов относятся к собственному капиталу, поэтому вы получите их только после продажи собственности или рефинансирования с выплатой наличных средств.

Это одна из причин, по которой коммерческая недвижимость довольно часто меняет владельцев. Каждый владелец приходит, реализует свой бизнес-план по улучшению собственности, затем продает с целью получения прибыли и переходит к улучшению другой собственности.

Чтобы добиться такого увеличения стоимости, владелец квартиры и управляющий имуществом должны со временем работать вместе, чтобы оптимизировать эффективность.Это увеличивает NOI, тем самым увеличивая сумму прибыли, которую вы можете получить при продаже собственности.


Ремонт


Есть еще один важный способ, которым многоквартирные дома зарабатывают деньги, — это ремонт или добавление стоимости. Простое улучшение юнита само по себе не приносит денег. Скорее подумайте о цели ремонта. Улучшая юнит, вы обеспечиваете более чистое, безопасное и лучшее место для жизни. В результате вы сможете брать более высокую арендную плату, поскольку люди готовы платить больше за хорошие места для жизни.Повышение арендной платы приводит к более высокому валовому доходу, что, в свою очередь, увеличивает NOI. Повышенный NOI также приводит к удорожанию стоимости недвижимости. Таким образом, ремонт может привести как к увеличению прибыли, так и к увеличению капитала.

Кроме того, если вы также отремонтируете общие помещения (например, улучшите освещение, установите новые окна, улучшите ландшафт, получите новую вывеску для здания и т. Д.), Арендаторы начнут гордиться своим зданием и рекомендовать своим друзьям . Прохожие на улице начинают обращать внимание.И как только это произойдет, вы сможете еще больше повысить арендную плату и уменьшить количество вакансий, тем самым еще больше подтолкнув эту важнейшую NOI.

Заметка о зарабатывании денег


Вот идет человек, повышая арендную плату, эксплуатируя своих арендаторов. Жадные помещики, верно? Они делают это для себя. Конечно, есть повелители трущоб. Мы говорим не об этом. Хотим ли мы, чтобы в нашем доме жили наркодилеры, профессиональные скваттеры, делающие жизнь достойных жильцов невыносимой? Что было бы, если бы владельцы не улучшили агрегаты? Агрегаты пришли бы в негодность.Бытовая техника стареет, полы обесцвечиваются, а жильцы не будут гордиться тем, что живут в этих зданиях.

Повелители трущоб — эти люди НЕ должны быть собственниками квартир. Но подавляющее большинство владельцев квартир — нет. Они занимаются этим бизнесом, чтобы предоставить людям прекрасное место для жизни и оказать влияние на сообщества, в которые они инвестируют, и, конечно же, обеспечить себе достойную жизнь.

Тот факт, что владельцы квартир могут зарабатывать деньги на квартирах, — это ХОРОШО, потому что это гарантирует, что они должным образом заинтересованы в предоставлении хорошего, безопасного и чистого жилья своим квартиросъемщикам.

Как видите, многоквартирные дома — это не просто места проживания людей. Квартиры — это предприятия. И так же, как рестораны и угловые магазины, многоквартирные дома предоставляют людям место, где они собираются, живут жизнью и создают воспоминания.

Некоторые люди думают, что зарабатывать деньги — это плохо и о чем не следует говорить. Это так или иначе, потому что владельцы квартир зарабатывают деньги на арендной плате людей, что они делают это только из-за денег, или что они жадны и эксплуатируют своих арендаторов.Но подумайте об этом иначе. Что было бы, если бы владельцы не улучшили агрегаты? Агрегаты пришли бы в негодность. Бытовая техника стареет, полы обесцвечиваются, а жильцы не будут гордиться тем, что живут в этих зданиях.

Это лучшие виды бизнеса. Те, которые зарабатывают деньги, но также предоставляют ценные услуги людям и сообществам.

Если вы заинтересованы в привлечении пассивных инвестиций в недвижимость на пути к досрочному выходу на пенсию, отличное место для начала — вступление в клуб инвесторов

Fortress Federation Investor Club.


Хотите узнать больше? Подпишитесь на Краткое руководство по инвестированию в синдикаты, расположенное ниже.

Как заработать на недвижимости и разбогатеть в 2021 году?

Нет ярлыка, чтобы заработать деньги или быстро разбогатеть на недвижимости , но вы можете медленно и неуклонно наращивать богатство, вкладывая деньги с умом. Вы знаете, что есть много разных способов разбогатеть, но недвижимость — один из лучших способов разбогатеть. При этом зарабатывает деньги на недвижимости требует правильных советов, систем и решимости.Инвестиции в недвижимость выделяются как проверенный и проверенный подход к заработку, но, как и любой другой бизнес, с ним связаны некоторые риски.

Если все сделано правильно, недвижимость может стать отличным источником богатства, если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе и о лучших способах получения большой прибыли. Если у вас есть наличные (20% первоначальный взнос), гораздо проще начать инвестировать в недвижимость. Но правда в том, что многие предприниматели начинают свой бизнес — включая инвестирование в недвижимость — с очень небольшими деньгами каждый день.Многие из них просто отрываются от земли, мечтая о большом и прилагая много усилий.

Эта статья написана для новичков, которые хотят знать, как заработать на недвижимости. Сегодня у инвесторов есть множество возможностей инвестировать в недвижимость; не существует универсального ответа. Один из лучших способов разнообразить свой портфель — это научиться зарабатывать деньги на недвижимости. Если у вас много денег, вы можете, например, купить недооцененную недвижимость, отремонтировать ее и продать инвестору.Вы получаете прибыль от продажи недвижимости по значительно более высокой цене, чем вы заплатили за нее после завершения работ.

Вы также можете рассмотреть возможность покупки недвижимости в долгосрочную аренду или второго дома, где вы отдыхаете, и сдачи в аренду другим лицам, когда они не используются, если вы предпочитаете увеличить свои инвестиции, используя ипотеку для инвестирования в недвижимость, готовую к сдаче в аренду. Сделав правильные шаги, вы можете увеличить свое богатство, застраховаться от инфляции и получить прибыль от растущего рынка. У владения недвижимостью так много преимуществ, как рычаги воздействия, повышение стоимости, налоговые льготы, что простая «выгодная сделка» может стать отличным долгосрочным вложением.

Мы покажем вам, как заработать на недвижимости и избежать самых распространенных ошибок. Самый популярный способ — купить инвестиционную недвижимость и постепенно наращивать свой портфель. Как правило, есть два основных способа заработать деньги на активах недвижимости — повышение стоимости, которое представляет собой увеличение стоимости собственности в течение определенного периода времени, и доход от аренды, получаемый путем сдачи имущества в аренду арендаторам. Большая часть денег и богатства, которые вы накапливаете с помощью недвижимости, поступает от признательности, но денежный поток важен, потому что помогает снизить ваши риски.

Покупка сдаваемой в аренду собственности, которая ежемесячно теряет деньги в надежде на повышение ее стоимости в будущем, является плохой инвестицией. Положительный денежный поток не только позволяет вам рассчитаться с недвижимостью, но также способствует накоплению средств на следующий авансовый платеж, позволяющий быстрее приобрести следующую инвестиционную недвижимость. Чем больше недвижимости вы купите, тем больше вы сможете сэкономить и тем быстрее сможете достичь своих целей по зарабатыванию денег с помощью инвестиций в недвижимость.

Но мы обсудим еще несколько «известных» способов заработка на недвижимости, которые включают как активное, так и пассивное инвестирование.Помните, что знания — это ключ к использованию недвижимости как средства накопления богатства. Умные инвесторы всегда знают, что движет рынками, как рассчитывать рыночные циклы и следует ли инвестировать на местном рынке или инвестировать за пределами штата.

10 способов заработать на недвижимости и разбогатеть

Инвестиции в недвижимость могут добавить диверсификации к вашему инвестиционному портфелю. В этой статье мы сосредоточимся на том, как заработать на недвижимости разными способами. Ты взволнован? Есть несколько способов начать приумножать свое богатство, используя недвижимость.Давайте начнем и посмотрим, как вы тоже можете стать успешным инвестором в недвижимость.

1. Заработок на недвижимости с помощью аренды недвижимости

Это классический способ заработать на недвижимости и разбогатеть. При этом типе инвестиций вы зарабатываете деньги, используя долгосрочную аренду жилья с правом выкупа и удержания. Людям всегда будет требоваться место для жизни. Лорды и дворяне боролись за титулы, которые позволяли им собирать ренту с тех, кто живет, занимается сельским хозяйством или иным образом обрабатывает землю.Некоторые предприниматели осушали болота и строили предприятия, чтобы зарабатывать на земле больше, чем если бы они просто сдавали ее в аренду фермерам и владельцам ранчо.

Мы прошли долгий путь, предлагая множество вариантов для тех, кто хочет знать, как зарабатывать деньги на недвижимости . Вы можете купить землю, построить дом, а затем сдать его в аренду. Вы можете найти проблемную недвижимость, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду. Недвижимость «под ключ» была куплена кем-то другим, кто отремонтировал ее до того, как нашел арендатора.Независимо от того, как вы приобретаете недвижимость, это стратегия покупки и удержания.

Вы можете владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Одно из самых больших преимуществ владения арендуемой недвижимостью — это стабильный денежный поток, который она генерирует. Это лучшая форма владения инвестиционной недвижимостью для получения пассивного дохода. Обратной стороной этого подхода является то, что вы кладете все яйца в относительно небольшое количество корзин. Если есть проблемы с жилым комплексом, которым вы владеете, доход от его аренды снижается, поскольку люди уезжают, или расходы на ремонт отнимают вашу прибыль.

Эта стратегия, вероятно, наиболее вероятно позволит вам получать стабильный доход, достаточный для того, чтобы жить за счет владения несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду. Вы можете использовать эту стратегию, если вы обналичиваете деньги с пенсионного счета или собственного капитала. Если вы хотите знать, как разбогатеть на недвижимости, поймите, что это один из самых безопасных способов сделать это, если вы хорошо управляете расходами и собственностью. Даллас — очень хороший рынок недвижимости для покупки сдаваемой в аренду недвижимости.

Знайте правила выселения арендаторов и повышения арендных ставок, если вы будете управлять многоквартирным домом. Ознакомьтесь с местным строительным кодексом, нормами сообщества в отношении собственности в том ценовом диапазоне, который вы собираетесь покупать, а также о рентабельных обновлениях, если вы собираетесь покупать и сдавать недвижимость.

Вы не можете позволить себе терять деньги, превращая дом среднего класса в единственную элитную недвижимость в районе. Все это требует денег, чтобы купить недвижимость. Мы рекомендуем сэкономить или использовать средства, необходимые для внесения первых авансовых платежей в частные дома или небольшие многоквартирные дома.Это может быть связано с вашими сбережениями, собственным капиталом по месту жительства или пенсионным счетом.

Мы не рекомендуем брать взаймы под ваши 401K, поскольку деньги должны быть возвращены в течение нескольких недель после потери работы, иначе вам придется платить налоги и штраф. Вам почти лучше вытащить деньги из ИРА. У вас больше контроля над сборами и налогами, которые вы платите. Отложите тысячи долларов в чрезвычайный фонд для покрытия незапланированных счетов за ремонт, неожиданных судебных издержек и других расходов, которые вы должным образом не учли.

Тогда вам не придется сокращать свой денежный поток с помощью ссуд под высокие проценты, чтобы оплатить небольшой ремонт, необходимый для легальной сдачи квартиры в аренду, или пополнить свою кредитную карту, чтобы заплатить подрядчикам. Купите отдельную недвижимость, заплатив за нее наличными, ипотеку и бизнес-план. Поставьте цель сдавать квартиру в аренду за 1 процент от ее общей стоимости в месяц.

Например, дом за 100 000 долларов следует арендовать примерно за тысячу долларов в месяц. Затем примените свою стратегию.Продайте фиксатор или получите арендную плату за первые несколько месяцев с вашего нового арендатора. Восстановите свой аварийный фонд, так как вам могут потребоваться тысячи долларов, чтобы починить сломанный водонагреватель или дыру в крыше. Сэкономьте достаточно денег для следующего ремонта или первоначального взноса.

Затем обратитесь за ипотекой для покупки следующей собственности и повторите схему. Не торопитесь покупать кучу объектов недвижимости. Задолженность умножает риски, и вы не хотите, чтобы в итоге получился миллион долларов непогашенной необеспеченной задолженности из-за того, что вы пытались управлять десятью арендуемыми объектами недвижимости, не имея опыта работы в качестве арендодателя.Вы также не можете позволить себе ошибиться с компанией по управлению недвижимостью. Не пытайтесь исправить и перевернуть сразу несколько свойств. Растите медленно, чтобы у вас была маржа, чтобы покрыть цену ошибок.

Вот почему вы должны покупать от одного до трех объектов недвижимости в год, а не десять, которые рекомендуют некоторые инвестиционные программы. Покупайте и меняйте недвижимость по одному, независимо от того, сколько времени это займет, пока в вашей команде не появится опыт или опытный подрядчик, который сможет выполнить несколько таких ремонтов одновременно.Купите небольшой многоквартирный дом и узнайте, как им управлять, или найдите хорошего управляющего, который сделает всю работу за вас.

Помните, что каждый месяц увеличивает долю в собственности, и это помимо дохода, который вы зарабатываете. Вы могли бы значительно улучшить денежный поток, если бы вы настойчиво выплачивали невыплаченную ипотеку за недвижимость. Например, вы переходите от заработка 300 долларов к 1000 долларов в месяц за аренду дома на одну семью.

Какая недвижимость требует гораздо больше работы, чем вы ожидали? Что делать, если многоквартирный дом не работает должным образом? Продайте его, выплатите долг, а затем начните заново с оставшимися у вас деньгами.В конечном итоге вы будете зарабатывать миллионы на недвижимости, наращивая свой портфель недвижимости, и вы сможете получить чистую стоимость в миллион долларов менее чем за пять лет.

Если у вас есть десятки домов, сдаваемых в аренду, подумайте о продаже их, чтобы купить многоквартирное жилье, управляемое профессионалами. Когда вы готовы зарабатывать по-настоящему пассивный доход, это один из путей. Продажа собственности другим инвесторам и инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или в акции собственности, находящейся в управлении других лиц, — это другое.

2. Процентный доход от инвестирования в ипотечные облигации

Ипотечные облигации могут быть хорошей инвестицией в недвижимость для людей, ищущих пассивный доход. Когда вы покупаете закладную, вы получаете ежемесячные платежи, включающие как проценты, так и основную сумму долга. Это постоянный поток дохода, который вы получаете от сдачи в аренду собственности, но нет необходимости содержать ее, как домовладелец. Намного проще инвестировать в недвижимость, расположенную по всей стране, потому что вам не нужно иметь дело с местными правилами в отношении лицензирования недвижимости или налогов.В закладной указывается срок ссуды. Вы знаете, на какой срок вы будете получать выплаты по кредиту, и это может быть от 10 до 30 лет.

Вы можете увеличить стоимость закладной, купив ее у держателя проблемных облигаций. Например, вы можете найти ферму или семейную собственность, проданную за счет средств собственника. Человек продал свой дом, но теперь им нужно управлять ссудой. Они могут нуждаться в деньгах, будь то для покупки нового дома или просто для получения наличных денег для финансирования своей пенсии. В этих случаях вы можете предложить 80 000 долларов за купюру 100 000 долларов.Если они соглашаются, вы получаете проценты и основную сумму по ссуде в 100 000 долларов, но заплатили за нее только 20 000 долларов.

Другой класс отчаявшихся продавцов — частные кредиторы с медленно или неплатежеспособным заемщиком. Они не получают ожидаемого дохода. Они могут не захотеть лишить права выкупа плохо оплачиваемого члена семьи. Или они могут не захотеть вернуть собственность. Вы можете купить эти банкноты гораздо дешевле их номинальной стоимости. Тем не менее, вам придется либо активизировать сборы, либо лишить имущество права выкупа.Покупайте такие купюры только в том случае, если у вас есть план по монетизации собственности, независимо от того, сдаете ли вы ее в аренду, продаете кому-то другому или перестраиваете собственность.

3. Как стать богатым, просматривая недвижимость

Это еще один проверенный способ быстро заработать на недвижимости, чтобы разбогатеть. Fix and Flip — это особая форма инвестирования в недвижимость. Инвестор покупает дом, оплачивает ремонт и реконструкцию, а затем продает недвижимость с целью получения прибыли. Этот вид инвестирования в недвижимость является предметом многочисленных реалити-шоу.Реальность такова, что такая форма инвестирования в недвижимость сопряжена с высоким риском. Если вы недооцените затраты на реабилитацию, вы можете потерять деньги.

Если вы вкладываете слишком много денег в инвестиционную недвижимость, потому что не понимаете свой целевой рынок и ожидания покупателя, вы, вероятно, потеряли свою прибыль от недвижимости. Независимо от того, есть ли проблемы с продажной ценой, агентом по недвижимости, районом или внешним видом собственности, каждый месяц, когда дом выставлен на продажу, вычитаются затраты на его содержание из вашей прибыли.

Если вы попытаетесь сделать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, теоретическая экономия затрат на рабочую силу будет компенсирована задержками с выводом собственности на рынок. Если вы еще не являетесь квалифицированным строительным подрядчиком, существует риск того, что ремонт своими руками не будет соответствовать нормам или ожиданиям потенциальных покупателей. Тогда вы можете потерять все по сделке, потому что вам придется заплатить кому-то другому, чтобы он переделал то, что, как вы думали, было сделано. Идеальная установка и переворот — это свойство, требующее только косметического ремонта, но это действительно редкость.

4. Заработок с помощью инвестиционных фондов недвижимости

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости или REIT позволяют инвестировать в недвижимость без необходимости покупать недвижимость и управлять ею. REIT можно инвестировать в ипотечные кредиты, недвижимость или и то, и другое. Вы можете диверсифицировать свои владения недвижимостью, покупая REITS, инвестированные в определенные рыночные ниши. Поскольку REIT котируются на открытом рынке, вы можете покупать и продавать акции на открытом рынке, что делает ваши деньги более ликвидными и позволяет диверсифицировать свои вложения.Одним из преимуществ REIT является отсутствие корреляции с другими типами акций.

Это означает, что стоимость REIT зависит от рынка недвижимости, а не от фондового рынка. REIT доступны в публично торгуемых и неторгуемых формах. Комиссия по ценным бумагам и биржам рекомендует не торговать REIT из-за их высоких комиссий, проблемы их ликвидации и риска, что они могут стать бесполезными. Публично торгуемые REIT столь же ликвидны, как акции и облигации. REIT выделяются тем, что регулярно выплачивают дивиденды, что уже предлагает уменьшающаяся доля акций.Ясно, что это также показывает способ заработать на недвижимости и разбогатеть.

5. Заработок с помощью ETF и паевых инвестиционных фондов недвижимости

Вы можете покупать биржевые фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды, которые широко диверсифицированы или нацелены на определенный сектор. И вы можете покупать ETF и паевые инвестиционные фонды, которые сами инвестируют в недвижимость. Например, можно купить ETF, которые инвестируют в акции недвижимости, такие как публичные компании по строительству домов. Некоторые ETF также инвестируют в REIT.Существуют паевые инвестиционные фонды, которые инвестируют в девелоперов и фирмы по управлению недвижимостью. Обе инвестиции обрабатываются управляющим фондом (ETF управляются пассивно, а паевые инвестиционные фонды активно управляются).

ETF

дешевле, чем паевые инвестиционные фонды, и вы можете торговать ими как акциями в любое время в часы работы рынка. Преимущества инвестирования в ETF и паевые инвестиционные фонды включают высокую ликвидность и низкие затраты. Забудьте обналичивать свой план 401K или 403B для покупки арендуемой недвижимости, поскольку эта стратегия позволяет вам инвестировать в недвижимость с пенсионных счетов с льготным налогообложением.Вам не нужно заранее вкладывать много денег, чтобы начать инвестировать таким образом. И наоборот, вы можете не получать дивиденды. Вы не можете получить никаких доходов, пока не продадите акции, получившие высокую оценку.

6. Использование частного кредитования для зарабатывания денег на недвижимости

Кредиторы с твердыми деньгами ссужают деньги тем, кто использует стратегию «исправить и перевернуть». Они могут ссужать деньги тем, кто покупает недвижимость, для ремонта и последующей сдачи в аренду; в этом случае инвестор в недвижимость получит традиционную ипотеку после того, как у него будет привлекательная недвижимость, которую банк теперь будет рассматривать в качестве залога.Выступая в роли банка для покупателей недвижимости, вы получаете более высокую доходность, чем если бы вы оставили деньги в банке. Вы должны проявить должную осмотрительность, поскольку ошибки могут означать, что у вас нет действительного залога в отношении собственности.

Для тех, кто еще не готов вложить крупную сумму в один проект, можно использовать краудфандинг. Вы можете ссудить деньги тому, кто хочет купить арендуемую недвижимость или обеспечить первоначальный взнос за собственный дом. В любом случае ссуды являются высокорисковыми и неликвидными.Другая проблема заключается в том, что более чем скромное кредитование твердыми деньгами означает, что применяются правила Комиссии по ценным бумагам и биржам. Если вы не соответствуете требованиям к доходу и чистому капиталу, установленным SEC, вам может быть отказано в предоставлении ссуды инвесторам в недвижимость, за исключением случаев, когда они выражаются в символических суммах через краудсорсинговый сайт.

7. Увеличение благосостояния за счет повышения стоимости недвижимости

Когда стоимость собственности увеличивается, мы называем это «признательностью». Хотя повышение не всегда гарантировано, исторически цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе.Итак, опять же, само по себе признание вряд ли сделает вас миллионером, но недвижимость в США всегда росла, в среднем на 3% в год за последнее столетие. Например, если вы приобрели недвижимость за 250 000 долларов 2 года назад, а сегодня эта собственность стоит 350 000 долларов, это повышение сделало вас богаче на 100 000 долларов, или, другими словами, ваши активы выросли на 100 000 долларов.

Другой тип признания, который может иметь значение, известен как «принудительное признание», концепция увеличения стоимости посредством физического улучшения собственности посредством ремонта.Любая форма признательности приносит вам деньги в недвижимости, и вы становитесь богаче. Щелкните ссылку, чтобы узнать, как инвестирование в недвижимость Канзас-Сити может помочь вам получить богатство.

8. Обмен 1031 на недвижимость

Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать налоговый код 1031 Exchange для продажи инвестиционной недвижимости и использовать полученную прибыль для покупки новой, имеющей такую ​​же или большую стоимость. Таким образом, вы можете отложить уплату налогов до тех пор, пока эта следующая недвижимость не будет продана, или вы можете выбрать еще один обмен 1031.Когда вы решите продать свою собственность, вы обязаны платить налоги на прирост капитала. С помощью раздела 1031 Налогового кодекса вам разрешается отложить уплату налогов, если вы реинвестируете полученную прибыль в другую собственность. IRS считает, что вы обмениваете свою старую собственность на другую недвижимость.

9. Выплата кредита

Когда вы покупаете недвижимость в аренду по ипотеке, вы ежемесячно платите кредитору. Этот платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов.Проценты — это прибыль для кредитора, но основная сумма — это деньги, которыми вы выплачиваете ссуду. Со временем ваш арендатор, по сути, выплачивает за вас ссуду, помогая вам автоматически создавать богатство. Например, если вы купили дом пять лет назад за 100 000 долларов и получили ипотеку на 80 000 долларов (мы скажем, что это была ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой в ​​5 процентов), сегодня вы должны были бы всего 74 000 долларов.

Через десять лет вы должны будете только 65 000 долларов. Это означает, что с каждым годом ваш капитал увеличивается.Вы бы приобрели ценность, если бы ценность свойства не упала. И если он принесет нулевой денежный поток или окажется безубыточным и никогда не вырастет в цене, даже после выплаты ипотеки у вас теперь будет собственность стоимостью 100000 долларов или более, на которую вы не откладывали. Ваш арендатор выплатил его из-за «выплаты кредита». Этого не произойдет, если вы заплатите все свои деньги или сбережения за недвижимость и не выберете ипотеку. Это самая умная стратегия заработка на недвижимости, чтобы разбогатеть.

10.Рефинансирование ипотеки для увеличения денежного потока

Вы также можете выбрать рефинансирование ипотеки. Преимущество номер один рефинансирования ипотеки — получение ссуды по более низкой процентной ставке, а также уменьшение суммы ежемесячного платежа по ипотеке. Одним из преимуществ рефинансирования ипотеки является также то, что рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря чему домовладелец может снизить сумму ежемесячного платежа. Еще одно преимущество рефинансирования ипотеки заключается в том, что снижение процентных ставок позволяет домовладельцам заменить существующую ссуду другой с дополнительным преимуществом в виде более короткого срока ссуды и без изменения суммы платежа.

Недвижимость — лучший способ заработать или увеличить богатство?

Зарабатывая деньги на недвижимости, вы можете минимизировать риски и получить высокую отдачу от своих инвестиций, но для этого необходимо надлежащее образование и опыт. Вы можете исправлять и переворачивать свойства. Вы можете покупать фиксаторы, ремонтировать их и сдавать в аренду. Или вы можете покупать существующую арендуемую недвижимость вместе с арендаторами, зная, что вы можете улучшить денежный поток, избавившись от неуплачиваемых арендаторов и добавив удобства, которые позволят вам повысить арендные ставки.

Неважно, какую стратегию вы используете, если вы выберете одну и овладеете ею. Перед покупкой первой инвестиционной недвижимости вам необходимо многому научиться, а также понять связанные с этим риски. Местоположение — ваш приоритет для успешной инвестиции в недвижимость. Это повысит ваши шансы на дальнейшую продажу собственности.

Недвижимость — одно из лучших вложений, позволяющих заработать много денег, при условии, что вы покупаете недвижимость с хорошими фундаментальными показателями в их пользу.Это один из немногих предприятий, где банки почти готовы ссудить вам деньги, в то время как банки отклоняют примерно половину всех бизнес-кредитов. Недвижимость почти всегда дорожает более высокими темпами, чем уровень инфляции. Темпы прироста стоимости недвижимости составляли в среднем от 3 до 5 процентов ежегодно в течение последних тридцати лет.

Требуется драматический спад, такой как Великая депрессия или Великая рецессия 2007–2012 годов, чтобы повсюду пострадали ценности собственности. Знайте, что недвижимость в конечном итоге является местной, поэтому отдельные рынки недвижимости могут рухнуть из-за отсутствия спроса или резкого перестроения, хотя национальный рынок неуклонно растет.Один из аргументов в пользу недвижимости заключается в том, что вы владеете реальным активом. Компания может обанкротиться и обесценить свои акции. На них может начаться массовый судебный процесс, и выплачиваемые ими дивиденды исчезнут.

Когда вы владеете качественной недвижимостью, стоимость не упадет, если только эта площадь в целом не станет нежелательной. Если вам не нужно его продавать в спешке, вы можете вернуть свои деньги. Вот почему частное ипотечное страхование аннулируется, как только вы достигнете 20-процентной доли в собственности.Все это объясняет, почему инвестирование в недвижимость безопаснее инвестирования на фондовом рынке. Есть возможность купить недвижимость для прироста капитала. Покупка квартир в надежде получить от них прибыль — один из таких случаев.

Покупка земли для последующей продажи застройщикам — другое. Однако недвижимость предлагает значительный денежный поток. Вы можете сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и коммерческие помещения. Это генерирует ежемесячный денежный поток для владельца. Денежный поток компенсируется расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы, такими как расходы на техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование.Существует множество способов расчета рентабельности инвестиций в аренду недвижимости. Если вы используете уравнение ставки капитализации, хорошая рентабельность инвестиций составляет 10 процентов, в то время как 12 процентов считаются отличными.

Обычно используется максимальная ставка, потому что уравнение очень простое. (NOI / цена покупки x 100 процентов). Обратите внимание, что эти доходы основаны на доходе, который вы видите с каждым чеком аренды. Оценка собственности — это прирост капитала, которого вы не получите, если не продадите собственность. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете достичь чистой стоимости в миллион долларов или больше просто потому, что недвижимость, которой вы владеете и управляете, с годами росла в цене.

У немногих из нас есть наличные, чтобы купить недвижимость сразу. Вот почему многие вносят первоначальный взнос за недвижимость перед ее ремонтом. Затем они могут сдать его в аренду или перевернуть. Сдача его в аренду приносит стабильный доход, который имеет значительную юридическую защиту, поскольку вы, как правило, можете выселить неуплату арендаторов. При возврате наличных денег учитывается ипотечный кредит на недвижимость, и вы можете легко увидеть двузначную рентабельность инвестиций, используя это уравнение.

Перевернуть собственность или продать ее после того, как вы ее купили и отремонтировали, принесет прибыль.Однако такой подход более рискованный, чем сдача недвижимости в аренду. Вы теряете деньги каждый месяц, когда владеете недвижимостью и оплачиваете расходы, такие как ипотека. Если вы продадите недвижимость дешевле, чем она стоит, вы можете потерять десятки тысяч долларов. С другой стороны, если вы купите недвижимость и сдадите ее в аренду, вы получите за нее больше от инвесторов, потому что она идет с потоком дохода, существующим арендатором.


Список литературы

REIT | Исправить и перевернуть
https: // thecollegeinvestor.com / 10414 / способами-инвестировать в недвижимость
https://www.forbes.com/sites/jrose/2018/04/18/real-estate-investing-without-buying-property/#7b1b9b511496

Краудфандинг и кредитование твердых денег
https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/08/23/diversified-portfolio-5-ways-invest-real-estate/588610001

Благодарность
https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235

PMI
https://www.foxbusiness.com/features/how-to-dump-pmi-asap

ROI
https: // www.mashvisor.com/blog/rate-of-return-on-a-rental-property
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000-month

Стратегия заработка
https://www.businessinsider.com/secret-to-wealth-real-estate-2015-4
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000- месяц
https://www.biggerpockets.com/blog/plan-to-make-a-million

Выплата кредита
https://www.forbes.com/sites/brandonturner/2016/10/18/4-things-you-need-to-become-a-millionaire-through-real-estate-investing/# 3c402999247a

Бизнес-кредиты отклонены
https: // www.biz2credit.com/blog/2019/05/13/6-reasons-small-busshops-get-rejected-for-loans/

10 способов снизить арендную плату

Если вы недавно покупали квартиру с одной или двумя спальнями, вы знаете, как глубоко вам нужно копаться в своем кошельке, чтобы найти жилье, которое вы можете себе позволить.

Доступность арендной платы — процент дохода, потраченного на ежемесячную аренду — неуклонно рос с 2010 года. До этого американцы тратили 25% своего дохода на аренду. Сейчас средний показатель составляет около 30%, но чем ниже ваш доход, тем выше процент, который вы платите.

COVID-19 усугубил ситуацию — пандемия сильнее ударила по людям с низким уровнем заработной платы, но арендная плата продолжила расти в 2021 году.

Если COVID-19 затронул вас финансово, у федерального правительства есть готовое решение, но только если вы соответствуете требованиям. Два последних законопроекта о стимулировании роста включали 46,5 миллиарда долларов — да, МИЛЛИАРД! — в виде гранта на оплату просроченной аренды для тех, кто соответствует требованиям.

Деньги были отправлены правительствам штата, округа и города, каждый из которых разработал программы по их выплате.Посетите веб-сайт местного самоуправления в Интернете или позвоните им, чтобы узнать соответствующие квалификационные стандарты. Деньги гранта могут быть использованы для оплаты до 12 месяцев просрочки по аренде. Это требует сотрудничества со стороны вашего арендодателя, который должен подать документы вместе с вашими документами, чтобы получить деньги.

Почему аренда такая дорогая?

С другой стороны, доступность ипотеки, процент дохода, потраченного на ипотеку, с 2010 года составлял всего около 15% и не сильно изменился даже с COVID-19. Это означает, что американцы тратят более высокий процент своих доходов на аренду домов, чем на их покупку.

Разница в том, что стоимость аренды резко выросла, а заработная плата осталась неизменной.

Во многом это связано со спросом, который резко вырос после краха рынка жилья в конце 2008 года. Рынок аренды был не готов. Экономика пошатнулась, и строительство новых квартир не успевало за спросом.

Пандемия COVID-19 бросила вызов ситуации, и эксперты говорят, что на то, чтобы разобраться, могут потребоваться годы, как это произошло после катастрофы 2008 года.Но есть и региональные различия, поэтому обратите внимание на арендные ставки в вашем районе. Узнайте, какова рыночная стоимость вашей квартиры, прежде чем продлевать договор аренды, и воспользуйтесь этими советами, чтобы тем временем сэкономить на арендной плате.

Как сэкономить на аренде

1. Найдите соседа по комнате

Это очевидно, и он сэкономит намного больше денег. Средняя стоимость квартиры с одной спальней в США в 2021 году составит 1663 доллара. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 2021 году — 1934 доллара. Разделите это второе число на два, и в месяц будет дешевле на 696 долларов.Умножьте это на 12, и вы получите огромную экономию. И это не включает общие расходы, такие как коммунальные услуги, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и продукты.

2. Переговоры при продлении договора аренды

Арендодатели хотят сохранить хороших арендаторов. Им стоит денег выселить вас и привести кого-то еще. Это означает, что у вас есть рычаги воздействия.

Найдите похожие квартиры в вашем районе и подумайте о количестве. Если домовладелец не сдвинется с места, скажите ему, что вы собираетесь поискать в другом месте.Если вы были хорошим арендатором, они захотят оставить вас.

Предупреждение: знайте, с кем вы имеете дело. У независимых арендодателей гораздо больше возможностей для маневра, чем у компаний по управлению недвижимостью. Возможно, у них есть несколько арендаторов в комплексе, и они не хотят идти на уступки, поэтому постарайтесь сделать сделку более сладкой, предложив что-нибудь взамен.

3. Оплата вперед

Предложите оплатить всю аренду или хотя бы несколько месяцев вперед, чтобы получить скидку, если вы можете себе это позволить. Арендодатель может заключить сделку, чтобы иметь наличные деньги, но это вариант только в том случае, если у вас есть достаточно сбережений, чтобы покрыть их, и даже немного.Вы не хотите накапливать долги по кредитной карте, потому что вы опустошили свой банковский счет, чтобы сэкономить несколько долларов на аренде. Сэкономленные средства будут потеряны из-за процентов по кредитной карте. А если вы платите авансом, убедитесь, что вы платите деньги обратно в свои сбережения каждый месяц.

4. Подписать договор расширенной аренды

Арендодатель хочет стабильности. Вы можете дать им это, подписавшись на полтора-два года вместо шести месяцев или года. Чем дольше срок аренды, тем меньше желает арендодатель.

5. Откажитесь от парковочного места

Если у вас нет машины, вам не нужно парковочное место. Предложите отказаться от него в обмен на льготную аренду. Арендодатель сможет продать это место другому арендатору, которому может потребоваться дополнительная парковка.

6. Ищите квартиры зимой

Арендодателям трудно найти арендаторов зимой. На улице на большей части территории страны холодно, и люди не хотят покидать свои уютные дома. Вакансии могут длиться месяцами, и арендодатели теряют деньги каждый месяц, когда они не собирают арендную плату.

Повышение арендной платы летом. Отчасти это связано с погодой, а во многом — с школьным расписанием. Выпускники колледжей наводняют рынок в это время года, а выпускники средних школ выходят на рынок в студенческих городках. Семьи с детьми в начальной школе будут ждать окончания учебного года, чтобы облегчить переход своих детей в новую школу.

Все это способствует увеличению спроса, что означает повышение цен. Ищите квартиры зимой и предлагайте заключить продленный договор аренды, который заканчивается летом.Это гарантирует, что квартира будет выставлена ​​на продажу в подходящее для домовладельца время, когда вы переедете, и тем временем домовладелец получит некоторую стабильность. Они будут готовы работать с вами для достижения этих компромиссов.

7. Частная аренда

Частная аренда — это собственность, принадлежащая частному лицу или семье, а не корпорации, как в случае с большинством больших жилых комплексов. Частной арендой может быть дом, квартира или даже гостевой дом отдельно от основного имущества.

Частные арендодатели могут быть менее осторожны, когда дело касается сборов за подачу заявления или залога.У них нет строгих корпоративных правил, которых нужно придерживаться. Это означает, что они могут быть более склонны обсуждать размер арендной платы или игнорировать прошлые выселения, которые могли бы лишить вас возможности снимать жилье в другом месте.

Однако каждый домовладелец будет другим. Некоторые могут пойти дальше и завершить проверку биографических данных из своего кармана. Будьте откровенны о своей ситуации и ожиданиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

8. Подумайте о новом месте

Это может быть один из самых экономичных способов сэкономить на аренде.Большие города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, привлекательны и дороги: квартиры с одной спальней в 2021 году будут стоить в среднем 3684 и 2689 долларов соответственно. Если вам нужна городская атмосфера, но вы не можете позволить себе такие цены, рассмотрите новые города, такие как Оклахома-Сити (711 долларов США) или Эль-Пасо (915 долларов США).

9. Предложите работу домовладельцу

Если вы хорошо разбираетесь в технике или сантехнике, вы можете предложить арендодателю ремонт в обмен на скидку на арендную плату. Каждый раз, когда что-то выходит из строя, ваш домовладелец должен платить кому-то, чтобы тот починил это, поэтому он или она могут быть готовы работать с вами вместо этого, если это сэкономит им время или деньги.Не расстраивайтесь, если вы не особо удобны, вам не нужны специальные навыки, чтобы косить лужайку или подстригать живую изгородь.

10. Плата за направление

Спросите арендодателя, предлагают ли они комиссию за направление арендатора. Некоторые домовладельцы предложат вам деньги в обмен на ссылку на новый принцип. Это, скорее всего, сработает с более крупными квартирными компаниями, поскольку им нужно будет иметь избыток вакансий, прежде чем предлагать вам деньги для их заполнения. Частный кредитор с одним или двумя объектами недвижимости, вероятно, не предложит вам много или что-нибудь за рекомендацию, но никогда не повредит спросить.

Как сэкономить деньги при аренде

Если у вас возникли проблемы с обеспечением низкой арендной платы или из-за обязательств вы живете в дорогом городе, рассмотрите некоторые из этих экономически эффективных стратегий, позволяющих сократить свои ежемесячные расходы и сэкономить деньги.

Экономия на коммунальных услугах. По данным Министерства энергетики (DOE), американцы тратят в среднем 2200 долларов в год на коммунальные услуги. Это 183 доллара в месяц, половина из которых идет на отопление и охлаждение. Многие из них тратятся зря из-за неэффективной техники, а также из-за сквозняков в окнах и дверях, которые затрудняют поддержание комфортной температуры.Потраченная впустую энергия равна потраченным впустую деньгам. Вы можете сэкономить на коммунальных услугах, обновив старую бытовую технику или сделав небольшой ремонт в доме. Однако вам следует поговорить со своим арендодателем, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения.

Смена провайдеров кабельного телевидения: если у вас есть кабель, подумайте о смене провайдера или понижении уровня пакета. Варианты кабеля могут быть ограничены там, где вы живете, а наиболее доступный вариант может быть недоступен там. По-прежнему стоит договориться с вашим провайдером о более низкой цене. Если вы угрожаете сменить поставщика или отказаться от услуги, они могут быть более открытыми для переговоров.

Полностью отрезать кабель: все больше и больше американцев перерезают шнур. По данным независимой платформы медиабаинга The Trade Desk, только 49% американцев по-прежнему подписываются на кабельное телевидение, а 27% из этой группы заявили, что планируют в ближайшее время отказаться от этого. Они делают это, потому что дешевле транслировать нужный контент. Рассмотрите возможность перехода на один из основных потоковых сервисов. Большинство из них стоят от 10 до 20 долларов в месяц за базовый пакет.

Готовка дома: вам не нужно готовить три раза в день каждый день, но постоянное питание вне дома истощит ваши средства, вынудив вас сократить свой бюджет в другом месте.Большинство людей не разорятся из-за того, что обедают вне дома один раз в неделю, но если вы попытаетесь есть вне дома, вы в конечном итоге потратите больше на еду, чем на аренду жилья. Подумайте о том, чтобы выучить несколько простых рецептов, которые можно приготовить после работы, когда вы устали и испытываете сильное искушение позвонить и заказать еду на вынос.

Не используйте кредитные карты для аренды

Возможно, вы слышали, что было бы неплохо оплачивать аренду с помощью кредитной карты, чтобы вы могли обналичить вознаграждение за мили или вернуть деньги от компаний, выпускающих кредитные карты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *