Хочу свой дом а денег нет: Что делать, когда нет денег на дом, а хочется | Атлант Дом

Что делать, когда нет денег на дом, а хочется | Атлант Дом

Пожалуй, нет человека, который не хотел бы иметь Свой Дом…

Собственный загородный дом для многих остается недоступной мечтой. Зачастую, человек не позволяет себе даже думать о том, чтобы купить или построить загородный дом. Однако, если очень захотеть, невозможное может стать доступным.

Для того, чтобы это произошло, попробуйте разобраться, почему вы хотите жить в своём доме, за городом. Несмотря на то, что ответ может быть очевидным — больше свободы и комфорта, по сравнению с городской квартирой, всё же стоит ответить на этот вопрос — почему это нужно именно вам и вашей семье (если у вас уже есть семья).

Запишите эти ответы. Пусть они будут максимально подробными, в деталях. Например: хочу, чтобы у меня была своя комната с панорамным окном и видом на лес. Хочу морозными вечерами сидеть у камина, вытянув ноги к огню, вести неспешную беседу с другом, за бокалом вина. Хочу просыпаться июньским утром под пение соловья, вдыхать полной грудью свежий воздух и обливаться колодезной водой, стоя на земле босиком. Запишите то, что вас по-настоящему заводит, когда вы думаете о своем доме.

Если вы будете регулярно повторять это простое упражнение, оно поможет усилить ваше желание и трансформировать его в намерение реализовать свою мечту. Сформированное намерение приводит к конкретным планам и действиям. Когда вы строите планы и ищете ответы на свои вопросы (например, где взять деньги на дом), приходят подсказки, открываются возможности, о которых вы до этого не задумывались, даже не рассматривали их.

Возможности эти могут быть самыми разными. Для тех, кто живет в городской квартире: вы можете взять кредит на покупку или строительство загородного дома под залог вашей квартиры. После того, как вы переедете в дом, вы можете сдать квартиру в аренду и гасить кредит из арендных платежей. Стоимость квартиры обычно выше стоимости строительства дома в 2-3 раза большей площади, с участком, поэтому денег должно хватить.

Конечно, есть еще вариант с продажей квартиры, но зачем ее продавать, если можно сдать в аренду, гасить кредит и через какое-то количество лет, после выплаты кредита, быть с двумя объектами недвижимости.

Если у вас пока нет ни квартиры, ни другого объекта недвижимости, возможность кредитования — остается. Вероятно, придется обратиться в несколько банков, чтобы получить кредит, в зависимости от ваших возможностей подтвердить источник доходов. Банки охотнее дадут кредит на готовый дом, в этом случае, вы сможете купить дом в ипотеку.

Стоит учесть, что строить дом — выгоднее, процентов на 30, чем покупать готовый. Да, у вас уйдет, в среднем год, пока обустроите дом и участок, но сэкономленная сумма — стоит того. Эта выгода имеет место, если сравнивать «яблоки с яблоками», то есть идентичные по качеству и расположению дома — готовый и строящийся.

Безусловно, даже на готовые дома одной и той же площади, цена может различаться в 2 раза и больше. Чем дешевле, тем обычно — хуже. Самое дешевое из готового, обычно — «сараи», непригодные для полноценного постоянного проживания. Не опытный покупатель обычно не замечает всех подводных камней готового дома, выставленного на продажу. Поэтому, ориентируйтесь на цену. Готовые дома стоит рассматривать от стоимости, не ниже средней на рынке. Именно такие дома и будут дороже на 30% и более, чем строить самому.

В самостоятельном строительстве кроется еще одна возможность для тех, у кого бюджет ограничен. Начинаем с подбора участка. Сейчас — очень хорошее время для покупки участка. Цены на них — близки к минимальным. Даже рядом с городом можно купить участок по хорошей цене. На покупку участка банк даст деньги под залог самого участка.

Строительство можем начать на имеющиеся в наличии деньги или потребительский кредит, который выдаст банк. В этом случае, ваша задача — как можно быстрее и с минимальными затратами построить дом и оформить на него собственность. После этого — обращаемся в банк для оформления ипотечного кредита на построенный дом и погашения из ипотеки, с существенно меньшими процентами, потребительского кредита.

Как построить дом быстро и с минимальными затратами? Во-первых, ни в коем случае не стоит экономить на качестве строительства и профессионализме строителей. Вам в этом доме — жить. Есть два параметра, на которых можно и нужно экономить. Первое — размер дома. В ситуации с малым бюджетом — стройте небольшой дом — 30-40-50 квадратных метров и регистрируйте его.

Вы можете спроектировать «растущий дом», который вы достроите впоследствии, превратив его в дом 100-120-150 квадратных метров. Когда заработаете больше денег или возьмете достаточную сумму в ипотеку, под малый процент.

Второй источник экономии — отделочные материалы. Не роскошествуйте, выбирайте самые недорогие (но безопасные) покрытия для пола, стен, потолка и т.д. Отделка — одна из самых дорогих «статей» при строительстве дома и вы можете поменять ее позже, когда будет возможность.

Вы можете экономить на стоимости строительных работ, выбрав простую технологию строительства, например — каркасный дом. Из деревянного каркаса или ЛСТК («отверточная» сборка). Вы можете строить самостоятельно, привлекая недорогих подсобников. Или привлечь генподрядную строительную организацию, которая строит «под ключ». Как ни парадоксально, это — самый недорогой вариант, после строительства «своими руками»,

И еще — про выбор участка. Не гонитесь за большими участками, Рядом с городом достаточно 3-4 сотки, чтобы построить дом. У вас будет достаточно места на участке для жизни. Как и жителям развитых стран, которые, в большинстве, живут в малоэтажных «загородных» домах. На участке у них обычно — дом, небольшая лужайка перед входом и такая же — позади дома, для барбекю.

Сформируйте у себя намерение жить за городом, попробуйте критически взглянуть на стереотипы (помогают ли они вам или мешают?), откройтесь возможностям, которых более, чем достаточно вокруг и вы сами удивитесь, как скоро вы будете жить в своем доме, даже если сейчас считаете, что не можете позволить себе этого!

Не забудьте подписаться на наш канал!

Где найти деньги на строительство собственного дома?

Проезжая мимо даже небольших городов в нашей стране удивляешься — как хорошо живет население в регионах. Как правило, региональные центры имеют сопутствующие города «спутники» или аналогичные поселки, которые застроены частными домами. При этом дома построены с различными архитектурными изысками и явно не на «последние» деньги. В данной статье мы остановимся на том, где взять деньги на строительство собственного дома?

Желание иметь собственный частный дом на личной огороженной территории — является нормальным желанием для любого человека. Как правило, при воплощении данного желания в реальность возникает единственный и, пожалуй, главный вопрос — где взять средства? Следует понимать, что только четкое и правильное планирование строительства позволит за короткое время построить собственный дом, а не консервировать строительство каждые несколько месяцев работы.

Перед тем как начать искать деньги на строительство дома, в первую очередь, оцените примерные расходы на его возведение. Если у вас даже нет участка для строительства следует его приобрести, а уже затем производить примерные затраты на возведение дома. Проанализируйте сколько средств вам потребуется для возведения дома мечты, если сумма оказывается неподъемной даже при условии привлечения заемных ипотечных средств — следует пересмотреть свои «аппетиты» в сторону понижения, для того, чтоб строительство не затянулось и полученные средства на строительство не «съела» инфляция.

На сегодняшний день в условиях рыночной экономики существует два законных метода получения средств на возведение частного дома: 1) накопление собственного капитала и 2) получение заемных средств, как правило, это ипотечного кредита на строительство частного дома. В некоторых случаях первый метод получения средств является оптимальным, так как он имеет явные преимущества. Во-первых, дом возводится в кратчайшие сроки — накопленных средств будет достаточно. Во-вторых, после окончания строительства вы не будете иметь каких-либо обязательств.

К сожалению, накопление собственного капитала на строительство дома доступно далеко не всем семейным парам не только в нашей стране, но и в Европе и США. Связано это с тем, что для накопления значительной суммы на строительство частного дома необходимо иметь стабильный доход, гарантированное место жительство на момент накопления и затем строительства дома, достаточный уровень дохода, чтоб накопленные средства не «съедались» агрессивной инфляцией, ограничить себя и свою семью в затратах на период накопления. Ни каждая семья может похвастаться возможностью выполнения всех указанных условий.

Облегченным вариантом накопления может считаться поэтапное возведение дома с периодическими «заморозками» строительства. То есть, накопили деньги на фундамент — положили его, накопили на забор — возвели забор и т.д. Данный метод строительства имеет все недостатки обычного накопления средств, а также добавляет новый риск — заметное удлинение строительства и отказ от запланированных планов вследствие «усталости».

Альтернативой накоплению и этапному строительству может быть получение займа в той или иной кредитной организации. На сегодняшний день ипотека на строительство частного дома доступна во многих банках и частных кредитных учреждениях. Данный метод возведения дома имеет свои явные преимущества — дом возводится в кратчайшие сроки, семья быстро переезжает на новое постоянное место жительство, тем самым, освобождая старые жилые помещения, получаемые при ипотеке средства не успевают «подъедаться» инфляцией, а стоимость возводимого дома растет ежегодно вместе со всем рынком недвижимости.

На сегодняшний день большинство кредитных организаций для выдачи ипотеки на строительство частного дома просят предъявить справку с постоянного места работы, подтвердить доходы с него и предоставить какое-либо залоговое имущество. Тем не менее, на рынке существуют и беззалоговые способы кредитования, но данные ипотечные кредиты обходятся «дороже», нежели обычные с залогом, так как кредитная организация берет на себя дополнительные риски.

Статья подготовлена по материалам источника http://stroisovetoff. ru

Как построить дом без денег: возможно ли?

В последние годы у людей значительно обострилось желание покинуть суетные многоэтажные дома, и построить свой собственный, пусть и не такой комфортный, но уединенный уголок. У многих есть дачные или земельные участки, которые годами простаивают, в то время, когда на них можно было построить пригодное для всесезонного проживания жилье. И здесь встает вопрос: как построить дом без денег? Следует понять, что вообще не имея денег, даже минимальных ежемесячных сумм, выстроить жилье невозможно. Деньги понадобятся, во-первых, на крепления: гвозди, саморезы. Затем, без них не обойтись при устройстве внутренней отделки. Они нужны будут на расходы по доставке, пусть бросового и дешевого, но материала. Таким образом, становится понятно, что без некоторых денежных вливаний строительство невозможно. Но существуют варианты, при которых можно обойтись самыми минимальными суммами. Средней ежемесячной зарплаты будет достаточно. С чего начать? Конечно, с фундамента.

Бесплатный прочный фундамент

В последнее время все более становится известен и популярен такой тип основания для дома, как автомобильные покрышки. Ничего смешного. Этот тип фундамента придумал и доказал его надежность на практике умный практичный человек по фамилии Семыкин. Он имеет на свое изобретение патент, а фундамент на автомобильных покрышках так и называется: фундамент Семыкина. Его преимущества в том, что материал для его изготовления бесплатный, и найти его в нужном количестве не составит труда.

Для того, чтобы устроить надежное и долговечное основание для дома покрышки на 2/3 набивают песком, который проливают и утрамбовывают. Со временем под тяжестью здания этот песок, фактически, превращается в камень. Оставшаяся 1/3 покрышек служит своеобразным амортизатором, позволяющим избежать подвижек дома при сезонных пучениях грунта.

Стены теплые и бесплатные

Чтобы понять, как построить дом без денег, нужно задуматься, из чего сделать стены? Здесь следует обратить внимание на саманное строительство. Для изготовления блоков, из которых выстраиваются стены дома понадобится глина, песок и солома. Причем, глины нужно будет меньше, чем песка. Она будет являться связующим звеном между соломой и песком. Все эти ингридиенты перемешивают, тщательно утрамбовывают (утаптывают собственными ногами) и из полученной смеси формуют блоки. Этот строительный материал высушивают на солнце, после чего он готов к использованию по назначению.

Крыша и перекрытия

Здесь самым экономным вариантом будет использование плоского или волнистого шифера. Найти его, в состоянии, бывшем в употреблении, не составит труда. Сейчас во множестве возводятся новые дома на месте старых, или просто происходит замена кровельного покрытия. Можно договориться с хозяевами о том, чтобы самому аккуратно, не повреждая листов шифера, снять их с крыши. Вероятнее всего, хозяевами такое предложение будет воспринято с радостью. Что касается перекрытий, то без прочного бруса здесь не обойтись. Но можно использовать то дерево, которое остается после строительства нового и демонтажа старого дома. В этом случае, если нет денег на покупку, можно договориться с хозяином, и оказать посильную помощь в строительстве в обмен на деревянные элементы для перекрытий собственного жилья.

Дом за $30 тысяч: как построить жилье на одну зарплату

Эта история должна вдохновить на трудовой подвиг тех, кто считает строительство дома своими руками авантюрой. Наш читатель Егор строит дом сам, практически не прибегая к услугам строителей. И только за деньги, отложенные из зарплаты. По предварительным подсчетам, за пять лет стройки он потратил 30 тысяч долларов. Новоселье планируется уже этой осенью.

Егор получил участок в г. п. Красное в 2012 году как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Никаких накоплений не было — только те деньги, что скопили с женой на отдых. Поэтому был только один вариант — строить дом своими руками.

— У меня инженерное образование — учился строить дороги. Отец — строитель, каменщик, — говорит Егор. — И у него, и у меня руки растут из нужного места.

Проект я сделал сам, бесплатно. Идею подсмотрел в каталоге у одной фирмы, потом сам нарисовал его в «Автокаде». Так сэкономил сразу 400 долларов. В местном исполкоме тогда требовался лишь эскизный проект, поэтому вопросов с согласованием и получением разрешения на строительство не возникло.

Изначально был соблазн сделать дом в два этажа. Но все подсчеты говорили о том, что одноэтажный будет дешевле. В двухэтажном доме из очевидных расходов — лестница, второй санузел, утепление скатов кровли. Плюс все мои знакомые, которые уже построили дома с жилой мансардой, сказали, что это еще и неудобно — ежедневно нужно бегать по лестнице вверх-вниз по любому поводу. В общем, мы с женой решили, что одноэтажного дома на 100 м² нам достаточно.

Под проект разметили фундамент, вручную выкопали траншеи. Чтобы уменьшить объем бетона, навозили с поля камней. При заливке подземной части мы их забрасывали в бетон. Еще на участок я завез машин 5−6 ПГС. Бетон, кстати, делали на месте. На цемент тогда потратил около $ 300. Потом выставили опалубку из досок (еще $ 300), заложили арматуру. Так как участок был с перепадом высот, то цоколь с одной стороны в высоту достигает 1,75 метра. Для верхней части фундамента бетон привез миксер — это обошлось мне еще в $ 600.

Конфигурация моего фундамента немало удивила водителя миксера: он, когда увидел, что нужно заливать «капиталки» под все перегородки, сказал: «Надо быть проще…». Сейчас я понимаю, что можно было обойтись и без них, но уж как есть. Пришлось, конечно, попотеть, разгоняя бетон по всему этому лабиринту. Внутрь фундамента засыпали и разровняли завезенный песок — получилась ровная площадка. В итоге фундамент мне обошелся в $ 1200 (если не считать песок).

К следующему году скопили на стены. Рядом с нами — завод «Забудова», поэтому все в округе строится из газосиликата. Я тоже прикупил около 40 кубов «сороковки». По тем ценам блоки с клеем обошлись мне в $ 5700.

Была, конечно, мысль сделать каркасный дом, но технология мне показалась сложной для самостоятельной реализации.

Для кладки стен пришлось нанимать строителей: отец серьезно заболел, а я один делал бы это очень долго. На самом деле ничего хитрого в этом нет — у нас уже был опыт, строили дом брату. Работников нашли местных, которые рядом возводили агрогородок. По качеству кладки сразу вопросов не возникло — все было сложено ровненько. За кладку отдал $ 2200 (в 2013 году расценки были гораздо выше нынешних).

Проблемы обнаружились после того, как над домом появилась крыша. Оказалось, что некоторые швы между блоками — без клея, стены в некоторых местах просвечивались. Наверное, я зря сказал строителям, что еще буду утеплять стены, поэтому с промазкой вертикальных швов они не сильно запаривались — после отделки эти недоделки были бы не замечены. Когда же брак обнаружился, я их попросил исправить ситуацию. Они просто замазали швы раствором. Такой подход мне показался неправильным, тем более что в некоторых местах замазка отвалилась, а щель между блоками осталась. Поэтому сам рассверливал подозрительные швы и заполнял их монтажной пеной. На весь дом ушло около 10 баллонов.

Чего я не сделал, так это монолитного пояса — я изучал этот вопрос не только с точки зрения, как сделать правильно, но и как люди делают. Так вот, на практике пояс делают единицы. Опять же, дом в один этаж, под всеми внутренними перегородками монолитный фундамент, все они перевязаны с несущими стенами… Пока все хорошо, трещин нет.

В итоге стены мне обошлись примерно в $ 8000. К этой сумме нужно прибавить еще $ 200 за дымоход и вентканалы из кирпича.

Крышу я изначально хотел битумную. Но когда понял, что за работу кровельщикам нужно отдать столько же, сколько стоят сами материалы (пиломатериалы, пленка, ОСБ, подкладочный ковер, битумная черепица), решил сам делать. Как и вся стройка, кровельные работы проходили под девизом «глаза боятся, а руки делают». Самое сложное, как оказалось, было выставить стропильную систему. Но вместе с отцом и братом мы справились. Выяснилось, что в этом нет ничего сверхсложного. Крыша стоит, не течет. Для финишного покрытия покупал «технониколевскую» битумку, трехслойную. Сам ее прибивал. Там же заказал и водосточку. По поводу последней есть нарекания — через год с южной стороны дома желоба выцвели, стали почти белыми, а вот соединения и воронки остались коричневыми.

Через год, когда той же черепицей из той же коллекции накрывал крышу над террасой, заметил, что уложенная ранее кровля также стала светлее.

Так как чердак планировался холодным, утеплял лишь перекрытие. Как вы понимаете, оно у меня деревянное, балочное. Потом подбили доской черновой потолок. А вот в качестве утеплителя для перекрытия я использовал… бесплатные опилки. Их слой на чердаке получился примерно 20 см, думаю их будет достаточно. Под них, чтобы опилки не сыпались через щели между досками, уложил «спанбонд».

На этом этапе я потратил около $ 300 на стропилку. На OSB, подкладочный ковер, битумную черепицу — еще $ 4400. Водосточная система обошлась в $ 400.

На окнах не экономил, покупал энергосберегающие стеклопакеты, с многокамерным профилем «Рехау» и фурнитурой «Рото». Так как брал профиль с ламинированием, получилось на 30% дороже. А вот на монтаже сэкономил — ставил сам. В интернете нашел фильмы, как правильно это делать с гидро- и пароизоляцией монтажного шва, и все у меня получилось. Заплатил примерно $ 3300.

Дверь из кухни на террасу получилась дорогой — отдал 600 евро (и это на скидках!). Зато она очень красивая, качественная и теплая — все-таки «Херман». Такая дверь никогда не промерзнет, не покроется изнутри теплого помещения конденсатом или льдом при любом морозе. Входная вышла дешевле. Их монтажом занимался сам — к дверям прилагается очень понятная, как в ИКЕА, инструкция.

После того как в доме уже были окна и двери, приступил к бетонным работам внутри дома. Будущий пол утеплил 12 см пенопласта. Там, где планировался теплый пол — а это практически во всем доме, кроме спален, раскатали с отцом трубки теплых полов. Потом нашел ребят, которые делают чистовые стяжки. По $ 6 за «квадрат». Работают они очень качественно и быстро. В итоге в доме получилась ровная и гладкая стяжка — хоть под ламинат, хоть под плитку. За работу отдал $ 600.

На отоплении я не сильно экономил, сделал проект, купил качественные материалы: трубы, фитинги, коллекторы от известного бренда. А вот монтировал сам — инструмент выдали в фирме, продавшей все эти материалы. Переживал, как там трубы теплого пола, не будет ли протечек. Водой проверять побоялся — отопление еще не работает. Посоветовали закачать воздух под давлением. Сейчас вижу, что все смонтировано герметично, давление в системе не падает. По совету монтажников полотенцесушитель в санузле я запитал не от системы отопления, а от контура ГВС. По их мнению, таким образом «полотенчик» будет теплый всесезонно. Теперь понимаю, что к этой системе надо было бы отдельную линию циркуляции пустить, чтобы при включении из крана сразу лилась горячая вода.

В каждой комнате свой контур с возможностью выставления нужной температуры. Гребенки, насосы, клапаны, трубы обошлись примерно в $ 2900.

Отапливать дом планируем газом — сделали с соседями кооператив. За подвод газа надо будет заплатить полторы тысячи и еще $ 600 за ввод в дом. Пока не решил, какой котел покупать: советуют конденсационный, но я рассматриваю и двухконтурный с погодозависимой автоматикой.

Для канализации купил с распродажи в военной части три квадратных «кольца» 2x2x1,5 м из бетона. В итоге получился герметичный бункер глубиной 4,5 м под машину-ассенизатор примерно за $ 100. Яму под него выкопали реально за бутылку.

На прокладке электрики удалось неплохо сэкономить — ее делал сосед. Он уже делал ее у себя и предложил мне сделать недорого. Сам бы я долго разбирался в теории про ноль и фазу, а потом делал бы работу над ошибками. Благо платить пришлось немного — всего 300 долларов за работу. И это при том, что схема не самая простая, в доме много проходных выключателей. Штробы делал я сам, перфоратором. Все не очень ровно и аккуратно получилось, но под штукатуркой этого не видно. На всякий случай разводку в каждой комнате фотографировал, чтобы потом не попасть в провод, если вдруг какую полочку буду вешать. За провода и комплектацию электрощитка заплатил около $ 400.

Штукатурить стены внутри я также нанимал специалиста. Стены ровные, поэтому делали без маяков обыкновенной цементно-песчаной штукатуркой. Получилось ровно и относительно недорого — $ 350−400 с материалами. Шпаклевал уже сам — сначала потренировался на стенах в котельной, потом перешел на остальные помещения. На шпатлевку и грунтовку отдал еще примерно $ 400. Плитку же сам не отважился класть — обратился к знакомому из Молодечно. Он и стены, и полы по 6 долларов за м² сделал. Но это по знакомству, в Минске он кладет плитку дороже — по $ 7−8.

Плитку брали «кераминовскую» — вместе с клеем она обошлась нам в $ 820, работа — $ 210.

Фасад утепляли с отцом каменной ватой и штукатурили — это просто. Утеплитель («Технониколь» 5 см), клей и сетка обошлись примерно в $ 1000. Еще $ 300 потратил на декоративную штукатурку. Теперь думаю над финишным видом фасада в стиле фахверка. Пока рисую варианты в «фотошопе».

Полы, там где нет плитки, будут из ламината, буду класть сам. А вот насчет потолков еще не решил, как лучше. Рассматриваю два варианта — гипсокартонные или натяжные. С ГКЛ я умею работать, но, по предварительным расчетам, они по цене будут дороже даже натяжных. Скорее всего, выберу более простой по трудозатратам вариант.

Понятно, что, не имея капитала, на зарплату, которая хоть и выше, чем «попяццот», но все равно далеко не «газпромовская», строить быстро не получалось: накопил денег — купил окна, например. Многое из дорогих работ делал сам по выходным, брал отпуск. Если учитывать все мои расходы на строительство: покупку инструментов, гвоздей, арматуры и прочих мелочей, — на данный момент уже потрачено порядка $ 30 тысяч. Хотелось, конечно, быстрее, но о себе и жене тоже нельзя забывать — строили не из последних сил, в удовольствии съездить в отпуск мы себе не отказывали. Собственно поэтому строительство затянулось на 5 лет. Однако уже в этом году мы обязательно справим новоселье.

«Хочу уйти из родительского дома, но нет денег и жалко бросать маму»

То, что вы описываете в письме о своем положении в семье, происходит часто. Можно всю жизнь страдать и жалеть себя, сочувствовать маме и брату, ждать счастливого избавления от тягот. И так прождать год, десять лет или всю жизнь. Все зависит от внутреннего ресурса, желания жить полной жизнью, понимая, что время летит быстро и негоже его тратить на решение чужих проблем.

Мама выбрала мужем вашего отца, ей нравится жить с ним. У вас было желание уйти из дома навсегда, попробовать жить отдельно? Хотите тратить свое время на поддержание иллюзии счастливой семейной жизни? Брат должен пройти свой путь взросления — будешь самостоятельно делать уроки, хочешь руководить в своей жизни — начинай. Ваша жизнь для него тоже пример.

Хорошее финансовое положение для поиска своей жилплощади может никогда не наступить, если его ждать и ничего не менять, может пройти вся жизнь. Молодость дана, чтобы рисковать и пробовать, пока есть силы искать и работать, падать, вставать и пробовать еще варианты. Именно молодость закладывает фундамент на всю оставшуюся жизнь. Вы свободны — пробуйте, рискуйте, пытайтесь.

Что вас пугает? Что вы теряете, если попробуете жить самостоятельно? Вернуться можно всегда. Самое страшное — протухнуть в таком доме. Еще страшнее — выскочить замуж за кого-нибудь, с мечтой, что он исправит вашу жизнь к лучшему. Так вы сбегаете из дома, но потом возвращаетесь.

Возможно, страшно сделать окончательный шаг в неизвестность, а дома тошно, но привычно. Придется задуматься о своих желаниях и страхах. Перед вами целый мир, вы здоровы — ищите работу, жилье, учебу. Бегать по друзьям до ночи — не вариант. Пришло время брать ответственность за свою жизнь в свои руки.

Ваша мама тащит на себе семейные тяготы, боясь изменений. Вам нравится ее жизнь? Хотите пойти ее путем? Это тоже вариант. Можно ждать, что все как-то само собой наладится. А если нет? Всем страшно что-то менять, начинать новое. Очень страшно, но, если хочется изменений в жизни, надо думать и делать первый шаг. Если не нравится сидеть на стуле с гвоздем, нужно с него встать. А то можно всю жизнь жаловаться, что гвоздь мешает.

Маленькому ребенку сложнее приходится, по возрасту его возможности ограничены, а вы обладаете большим количеством ресурсов, возможностей и прав. Осталось полюбить себя и пожелать себе лучшей жизни, шагнув за порог отчего дома. Попробуйте проанализировать причины, по которым вы боитесь начать новую жизнь. Возможно, вас останавливают привычки — они суть наших ценностей. Но стоит ли их беречь, если можно попробовать что-то другое?

Рано или поздно все встают перед выбором, от которого зависит вся последующая жизнь, — несет ли вас течение или вы сами управляете лодкой. У каждого свой путь.

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты¹

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,10 % до 3 млн. ₽
• 7,90 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,85 % до 3 млн. ₽
• 7,65 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций²

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,30 % до 3 млн. ₽
• 8,10 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 8,05 % до 3 млн.  ₽
• 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,40 % до 3 млн. ₽
• 8,20 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 8,15 % до 3 млн. ₽
• 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты¹

Первоначальный взнос: до 20%

• 7,90 % до 3 млн. ₽
• 7,75 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,65 % до 3 млн. ₽
• 7,50 % от 3 млн. ₽

Работники бюджетных организаций²

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,10 % до 3 млн. ₽
• 7,95 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,85 % до 3 млн. ₽
• 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%

• 8,20 % до 3 млн. ₽
• 8,05 % от 3 млн. ₽

Первоначальный взнос: свыше 20%

• 7,95 % до 3 млн. ₽
• 7,80 % от 3 млн. ₽

как сделать квартиру уютной — INMYROOM

В вашем доме не хватает уюта? Значит, есть нюансы, о которых вы совсем позабыли. В суете будничных дней многие даже не замечают, что от дома перестало веять теплом, а ведь родовое гнездо – это место где каждый член семьи может отдохнуть от всех проблем. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы сделать квартиру действительно уютной.

Кстати, создание комфортной обстановки для всех членов семьи – это задача к которой нужно подойти творчески. Но постараться действительно нужно, ведь атмосфера домашнего очага влияет на семейное благополучие. Простые советы помогут быстро создать в каждой комнате квартиры нужную обстановку.

Начинаем с самого главного

Очень часто хозяйка задается вопросом, как сделать дом уютным, и при этом забывает о том, что комфортная обстановка в квартире зависит от порядка в первую очередь. Поэтому стоит обратить внимание на чистоту в доме. Достаточно ли времени уделяется наведению порядка в каждой комнате, как часто члены семьи делают совместную генеральную уборку?

Если в квартире всегда убрано, но при этом нет ощущения, что в комнатах чисто, значит, пора делать ремонт. 

Посмотрите, как уютная квартира фото, которой можно найти на тематических порталах, выглядит в реалии для вас. Есть сходство? Если нет, строительно-ремонтные работы исправят ситуацию. Какой стиль дизайна выбрать? Конечно же, можно обратиться к специалисту, который наверняка посоветует оптимальный вариант с учетом бюджета.

Однако нужно прислушаться и к своим индивидуальным предпочтениям. Очень часто именно владельцы квартир с небольшой площадью не знают, как гармонично разместить все вещи в комнате и в этом случае приходит на помощь, например, функциональная угловая мебель. Также визуально расширяют пространство зеркала, и дизайнеры очень часто используют их для обустройства жилья. Для отделки стен лучше выбирать светлые тона, яркие цвета могут уменьшить пространство.

Владельцы квартир, где комнаты большие также не знают, как создать уют в помещении. Специалисты советуют использовать перегородки. Визуально ширмы делят комнату не несколько зон, которые, кстати, могут отличаться между собой.

Стоит отметить, что уют зависит не только от выбранного стиля дизайна интерьера. Зачастую только женские хитрости по уюту в квартире могут действительно кардинально повлиять на обстановку.

Палитра «уютных» цветов для отделки стен

Для того чтобы не задаваться вопросом после строительно-ремонтных работ, как сделать квартиру уютной стоит еще вначале детально продумать все детали. Цвет стен может влиять на уют квартиры, поэтому нужно подобрать самые оптимальные оттенки.

Белый цвет – целесообразное и популярное решение. И есть масса преимуществ, о которых следует знать:
1. С белым цветом отлично сочетаются яркие предметы интерьера.
2. Можно экспериментировать, оформляя интерьер в зависимости от настроения, белый фон – это действительно вариант, который позволит дать волю фантазии.
3. Белый цвет визуально расширяет пространство.

У белого действительно масса преимуществ. Если выбрать темные оттенки для оформления стен, так поэкспериментировать не получится точно.

Мебель

Домашний комфорт зависит не только от интерьера, но и от функциональных предметов, которые размещены в комнате. Поэтому покупая мебель, стоит не только учитывать модные тенденции и дизайнерские решения, но и стиль конструкций. Он, кстати, должен соответствовать дизайну интерьера. Цвет мебели также подбирается с учетом отделки стен, если предпочтение было отдано светлым тонам, мебель можно купить темной расцветки.

Для того чтобы создать уют в квартире нужно учитывать дизайн предметов интерьера, но не стоит забывать и о качестве конструкций. Использовать лучше натуральные материалы: дерево и стекло. Пластиковые изделия смотрятся дешево и не придадут помещению нужную атмосферу.

Текстиль

Представить себе, что в комнате с окнами нет штор достаточно проблематично. Нынче этот аксессуары в интерьере выполняет не только практичную функцию. Шторы служат настоящей изюминкой всего интерьера.

Ассортимент изумительных текстильных изделий действительно шикарен. Не только шторы способны украсить стильно комнату. Например, покрывала на диванах и креслах также смотрятся шикарно, если цветовая гамма выбрана грамотно. Весь текстиль в комнате должен соответствовать единому выбранному стилю.

Аксессуары

Многие хозяюшки холодно относятся к разнообразной сувенирной продукции, которая предназначена для того, чтобы придать интерьеру индивидуальность. Но при этом, как сделать квартиру уютной и красивой без чудесных элементов декора, которые выглядят превосходно, достаточно непросто.

Конечно же, уборку проводить будет сложнее, ведь на аксессуарах скапливается пыль, но затраченные минуты оправдают эффект, который сувениры создадут в помещении.

Популярные элементы декора:

• вязаные изделия;
  
• плетеные корзинки;
  
• шкатулки;
  
• фигурки животных.

Сувениры действительно придают помещение особую изюминку. Стоит ли отказываться от такого декора из-за нежелания смахнуть пыль с аксессуаров?

«Зеленые друзья» в доме

Интерьер в любой комнате преобразиться, если в комнате разместить цветы в горшках. Поместить «зеленых друзей» можно и на подоконнике, и на журнальном столике. Приобрести можно и красивую полочку для цветов. Комнатные растения создадут особую атмосферу в доме.

Освещение

Светлые помещения смотрятся больше, поэтому очень важно удачно выбрать осветительный прибор. Кстати, настольные лампы и торшеры – это не только дополнительные источники света в комнатах, но и стильные элементы интерьера.

Маленькие хитрости на заметку

1. Фотографии – отличный элемент декора, а главное, снимки ярких моментов буду всегда радовать.
2. На кухне баночки с вареньем – это не только вкусные запасы на зиму, но и красивые элементы декора. Баночки можно украсить ленточками, красиво подписать и так далее.
3. Рукодельницы могут украсить дом своими работами. Сейчас в моде вещи, сделанные собственными руками.

Простые советы помогут создать в квартире уютную обстановку. Сделать свой дом красивым можно и без крупных финансовых вложений.

Видео

Ниже предлагаем вам посмотреть видеоролик по созданию уюта в квартире. 

6 способов купить дом с минимальными затратами из кармана

Одним из самых больших препятствий для домовладения является нехватка наличных денег для покупки дома при закрытии. Хотя вы можете подумать, что не сможете купить дом, если ваш сберегательный счет выглядит немного скудным, есть несколько творческих способов заставить его работать. От конкретных кредитных программ до семейных подарков и многого другого — велики шансы, что вы найдете способ воплотить свою мечту о домовладении в реальность.

Соображения при поиске ипотеки

Если вы планируете покупать, но пытаетесь ограничить сумму, которую вы платите из кармана, помните об этих шести вещах, пока вы занимаетесь поиском жилья и ипотеки:

1.Узнайте, имеете ли вы право на получение ссуды VA.

Члены действующей службы, ветераны и члены их семей имеют право на ссуду VA, которая поддерживается Департаментом по делам ветеранов. Это позволяет подходящим покупателям приобретать дом без первоначального взноса и практически без затрат на закрытие.

В отличие от других кредитных программ, которые могут требовать первоначального взноса, кредитная программа VA не требует минимального первоначального взноса.

Гарантийный сбор VA заменяет требование о страховании ипотеки, так что это отличный способ купить дом для тех, кто соответствует требованиям.

2. Рассмотрите ссуду FHA

Ссуду FHA — популярный вариант, который позволяет покупателям вкладывать всего 3,5% в новый дом, который может быть предоставлен в виде финансового подарка от семьи или квалифицированного специалиста. некоммерческое или государственное учреждение. Продавцы также могут нести расходы на закрытие до 6% от продажной цены дома.

Самое замечательное в ссудах FHA — это более низкие требования к первоначальному взносу и менее строгие квалификационные критерии, что делает их отличным вариантом для всех потенциальных покупателей жилья.Но помните, что в рамках этой кредитной программы вы должны будете заплатить страховой взнос по ипотеке, независимо от вашего первоначального взноса.

3. Выберите программу помощи покупателям жилья

Если вы покупаете дом впервые, существует множество ресурсов, которые помогут вам ориентироваться в незнакомых водах. К счастью, существуют программы как на местном, так и на национальном уровне, которые предлагают финансовую помощь новым покупателям жилья, а в некоторых случаях и предыдущим домовладельцам.Возможно, стоит изучить местные программы, государственные программы, некоммерческие организации и т. Д.

4. Не упускайте из виду заем USDA

Другой вариант, доступный для заемщиков, которые соответствуют требованиям с нулевым первоначальным взносом, — это заем USDA. программа, также известная как ссуда на развитие сельских районов. Некоторые подходящие районы на удивление довольно пригородные, поэтому не сбрасывайте со счетов эту кредитную программу, пока не проверите, соответствует ли недвижимость требованиям. Важно отметить, что ссуды Министерства сельского хозяйства США действительно требуют ипотечного страхования, а лимиты ссуды и ограничения дохода различаются в зависимости от региона.

5. Получите в подарок авансовый платеж

Если вам повезло, что член семьи подарил вам деньги, они потенциально могут быть использованы для внесения авансового платежа при условии, что вы тщательно соблюдаете требования, установленные вашим кредитором. Вам потребуется документальный след, показывающий, кто подарил вам деньги, как они дали их вам и когда они были даны, и что выплаты не требуются.

Сумма, которая может быть подарена, будет зависеть от типа ссуды, которую вы выберете, поэтому важно обсудить ваши варианты с вашим кредитором.

6. Попросите продавца оплатить затраты на закрытие

Оплата ваших затрат на закрытие продавцом зависит от ряда факторов, в том числе от текущего рынка недвижимости в вашем регионе. На рынке покупателя, где предложение домов превышает спрос, может быть разумным попросить продавца оплатить некоторые или все затраты на закрытие.

Однако на рынке продавца, где спрос на дома превышает предложение, вероятность того, что продавец внесет свой вклад в покрытие ваших заключительных расходов, может быть невелика. Об этом, безусловно, стоит узнать, поскольку многие продавцы хотят действовать быстро и считают целесообразным провести переговоры, чтобы обеспечить своевременное закрытие сделки.

Не забывайте об этих соображениях

Использование одного из вышеперечисленных методов, безусловно, может сделать покупку дома более доступной, если у вас нет много наличных денег, но у него есть свои недостатки, которые мы выделим ниже.

• В зависимости от типа ипотеки, которую вы выбираете, вам может потребоваться оплатить ипотечную страховку, что может повлиять на размер вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

• Снижение собственных средств означает, что у вас меньше «шкуры в игре», и вы потенциально можете столкнуться с более высокой процентной ставкой или ежемесячным платежом, поскольку кредиторы берут на себя больший риск.

• Минимальный первоначальный взнос также означает, что вам потребуется больше времени, чтобы создать часть собственного капитала в вашем доме, и может потребоваться, чтобы вы прожили там дольше стандартных пяти лет, чтобы продать с прибылью — хотя это только беспокойство, если вы думаете, что вам нужно переехать через несколько лет.

Определенно есть факторы, которые следует учитывать, прежде чем покупать дом практически без наличных. Однако, если вы находитесь в ситуации, когда вам потребуется опустошить свой сберегательный счет, чтобы выложить полные 20% на дом, вероятно, лучше всего выбрать более низкий вариант первоначального взноса и сохранить немного денег на непредвиденные расходы. . В любом случае не забудьте поговорить с ипотечным кредитором, чтобы обсудить варианты жилищного кредита и получить ответы на все свои вопросы, прежде чем принимать решение.

8 способов перевернуть дома без денег в 2021 году

Основные выводы

---

Давайте проясним одну вещь: научиться перевернуть дом без денег вполне возможно. Есть целое сообщество инвесторов, готовых одолжить вам средства, необходимые для совершения вашей первой сделки. Верно, есть много инвесторов, готовых набить вам карманы своими деньгами — если вы докажете им, что вы этого заслуживаете.

Сколько стоит перевернуть дом?

Основные затраты на перестройку дома будут включать расходы на ремонт, страховку, коммунальные услуги и маркетинг. Состояние дома при покупке будет определять объем работ, необходимых для ремонта дома, а также необходимость найма подрядчика для завершения более крупных проектов. Вам нужно будет покрыть расходы на страхование домовладельцев с момента покупки недвижимости до завершения ремонта и продажи дома.В процессе ремонта необходимо учитывать коммунальные услуги в доме, так как для проведения ремонта потребуется вода и электричество. После завершения реабилитации вам нужно будет потратить время и деньги на маркетинг, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Возможно, стоит нанять риэлтора, который поможет вывести вашу недвижимость с рынка, если у вас уже нет разветвленной сети профессионалов в области недвижимости.

Если вы хотите начать инвестировать сегодня, использование денег других людей, скорее всего, будет вашим самым быстрым путем к успеху, но вам нужно знать, кого искать.Ниже вы найдете лучшие варианты финансирования вашей первой сделки.

8 способов перевернуть дом без денег и плохого кредита

Нигде не говорится, что инвестору необходимо финансировать сделку собственными деньгами. Оказывается, есть несколько вариантов финансирования сделки, доступных сегодняшним инвесторам, ни один из которых не потребует от вас использования капитала из собственного кармана. Фактически, довольно легко утверждать, что использование денег других людей является золотым стандартом, по крайней мере, когда речь идет об инвестициях в недвижимость.По крайней мере, частные кредиторы, кредиторы с твердыми деньгами и любые инвесторы, заинтересованные в зарабатывании денег, — все это более чем жизнеспособные варианты для поиска вашей следующей сделки. Вот семь вариантов, которые помогут вам научиться переворачивать дома без денег:

1. Частные кредиторы

2. Кредиторы с твердыми деньгами

3. Оптовая торговля

4. Партнер с инвесторами, занимающимися домашними делами

5. Домашний капитал

6. Возможность покупки

7. Финансирование продавца

8. Краудфандинг

---

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях, позволяющих максимизировать свой денежный поток и достичь финансовой свободы.]

---

Частные кредиторы

Чаще всего частные кредиторы служат главным источником финансирования для инвестора. В конце концов, частные кредиторы — это, по сути, банки, у которых нет бесконечных обручей, с которой можно перепрыгнуть через большинство традиционных кредиторов, которые стали синонимом. Тем не менее, частные кредиторы — это любой, у кого в кармане есть несколько лишних долларов, есть желание инвестировать и склонность к тому, чтобы их «заткнули уши». Возможно, что еще более важно, они не связаны с финансовыми учреждениями или агентствами, поддерживаемыми государством, такими как Fannie Mae или Freddie Mac.Это важное различие. это означает, что они могут устанавливать свои собственные правила.

Частные кредиторы, имеющие возможность устанавливать свои собственные параметры, обычно платят очень высокую цену; нередко их гонорар остается где-то в районе 6–12 процентов, но я отвлекся. Хотя средняя ставка частных кредиторов немного выше, чем у традиционных кредиторов, они могут получить деньги в руках инвестора всего за несколько дней или даже часов.В этом заключается самое большое преимущество работы с частными кредиторами: скорость выполнения. Немного более высокая процентная ставка стоит затрат на вступление, если это означает, что инвестор может получить финансирование в кратчайшие сроки. Неудивительно, что большинство инвесторов обнаружат, что скорость, с которой они могут сделать предложение, более важна, чем процентная ставка, по которой оно было получено. С другой стороны, традиционным банкам может потребоваться от 30 до 45 дней, чтобы закрыть ссуду, или достаточно времени, чтобы позволить сделке ускользнуть из ваших пальцев.

В обмен на средства большинству частных кредиторов потребуется немного страховки; или, более конкретно, вексель и ипотечный или доверительный акт на объект недвижимости. Некоторые частные кредиторы даже захотят, чтобы заемщики пошли еще дальше и гарантировали ссуду собственными активами, но все можно обсудить.

Кредиторы с твердыми деньгами

В своей простейшей форме кредиторы за твердые деньги — это кредитные компании, которые предлагают специализированные краткосрочные ссуды под залог недвижимости.В отличие от своих частных денежных коллег, они фактически связаны с компанией, которая специализируется на кредитовании. Однако, чтобы не путать с традиционными кредитными учреждениями, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, обычно предлагают более короткие сроки ссуд. В то время как транзакционные кредиторы будут предлагать ссуды на срок от 15 до 30 лет, кредиторы с твердыми деньгами, как правило, придерживаются окна от шести месяцев до двух лет.

Помимо своей аффилированности с реальной компанией, кредиторы за твердые деньги будут действовать во многом как частные кредиторы.Их правила кредитования не только намного слабее, чем у традиционных институтов, но и ставки у них немного выше. Кредиторы с твердыми деньгами обычно просят от 11 до 15 процентов и около пяти пунктов (дополнительные проценты авансового платежа в зависимости от суммы ссуды). Однако стоит отметить, что универсальных правил для кредиторов за твердые деньги не существует; у каждого будет свой набор критериев.

Также важно отметить, что большинство кредиторов с твердыми деньгами обычно ссужают только процент от покупной цены — обычно около 70 процентов, если быть точным. Это потребует от большинства инвесторов поиска в другом месте, если они не хотят тратить деньги из собственного кармана; возможно частный кредитор.

Разница между твердыми деньгами и обычными кредитами

Обычные кредиторы, такие как крупные банки, решают, предоставлять ли ссуду или нет, на основе квалификации заемщика, такой как их кредитный рейтинг и отношение долга к доходу. Кредиторы за твердые деньги действительно принимают во внимание кредитный рейтинг и доход заемщика, но они не так важны, как для банков.Этими кредиторами могут быть физические лица или малые предприятия, и каждый из них будет иметь свой собственный набор требований по ссуде. Кредиты под твердые деньги обычно основываются на имеющейся инвестиционной собственности и силе сделки, представленной им. Они оценят стоимость имущества после ремонта (ARV) и надежность реабилитации перед выдачей ссуды. Кредиторы с твердыми деньгами будут финансировать недвижимость, которая нуждается в ремонте, чего не будет делать большинство крупных кредиторов, но также потребуют более высоких процентных ставок и менее выгодных условий, чем традиционные кредиторы.

Как найти кредиторов с твердыми деньгами

Кредиторы за твердые деньги расположены по всей стране, вам просто нужно знать, как их найти. Самый простой способ найти их — поискать в Интернете кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе. Здесь вы найдете результаты для компаний, которые работают с кредитами в твердых деньгах, с которыми вы можете связаться. Посещение встреч с инвесторами в недвижимость — отличный способ пообщаться с кредиторами, которые хотят работать с потенциальными заемщиками. Вы также можете обратиться к другим специалистам в области недвижимости в вашей сети, которые имеют опыт работы с этими кредиторами или знают, к кому вы можете обратиться.

Оптовая торговля

Оптовая торговля может позволить инвесторам заработать много денег за короткий промежуток времени, что делает его отличным средством для продажи домов. Процесс включает в себя поиск недвижимости для продажи, заключение контракта с ним и затем передачу контракта новому покупателю. Оптовики зарабатывают деньги на основе процента от окончательной продажи, который обычно составляет от пяти до десяти процентов. Процесс оптовой продажи на самом деле не включает в себя покупку недвижимости, что делает его отличной возможностью начать работу с недвижимостью без доступа к финансированию.

При рассмотрении этого маршрута нужно иметь в виду одну вещь: ни оптовая недвижимость, ни покупатели не упадут с неба. Хотя это очень прибыльная возможность, инвесторы должны будут играть активную роль, чтобы добиться успеха. Для этого необходимо внимательно следить за рынком, общаться с потенциальными покупателями и учиться заключать контракты. Однако, приложив необходимые усилия, чтобы преуспеть в качестве оптового торговца, инвесторы будут на пути к обеспечению своей первой реабилитационной недвижимости.В качестве дополнительного бонуса: навыки и связи, необходимые для оптовой торговли, безусловно, пригодятся по мере того, как инвесторы начинают менять дома.

[Если вы хотите узнать больше о создании своего первого списка оптовых покупателей, обязательно прочтите эту статью. ]

Партнер с инвесторами, меняющими дома

Как частные лица, так и кредиторы с твердыми деньгами — отличный способ для инвесторов выкинуть дома без денег из собственного кармана, но это не единственный способ.Есть еще один способ перевернуть дом без использования собственных денег: сотрудничать с инвесторами, которые меняют дом. Вполне возможно, что объединение с кем-то, кто уже меняет дома, может стать вашим следующим лучшим шагом, и нет причин, по которым он не смог бы предоставить вам необходимое финансирование. Тем не менее, партнер с деньгами ничем не хуже частного кредитора или кредитора с твердыми деньгами.

Вместо того, чтобы браться за следующую сделку в одиночку, подумайте о партнерстве с инвесторами, занимающимися домашними инвестициями. При наличии правильных союзов нет причин, по которым ваш партнер не может профинансировать сделку — пока вы приносите пользу. Однако стоит отметить, что если вы не вкладываете средства в партнерство, вам лучше принести большую ценность в другое место. Возможно, вы действительно знаете о сделке или у вас есть подходящие контакты. Как бы то ни было, как партнеру вы должны уметь нести собственный вес. По крайней мере, партнерство с инвесторами, у которых уже есть деньги, — отличный способ начать инвестировать.

Домашний капитал

Знаете ли вы, что вы действительно можете использовать капитал, накопленный в одной собственности, для покупки другой? Домовладельцы, у которых есть ценность в своих нынешних домах, могут использовать несколько вариантов, чтобы получить доступ к наличным деньгам. Первый способ сделать это — рефинансирование наличными. Это включает в себя переделку существующей ипотеки и получение разницы между двумя кредитами. Нет никаких ограничений на то, что домовладельцы могут делать с этим капиталом — это означает, что он может быть использован для первоначального взноса на инвестиционную недвижимость с фиксированной ценой.

Домовладельцы также могут воспользоваться кредитной линией собственного капитала (HELOC) для покупки недвижимости для реабилитации. HELOC работает аналогично кредитной карте, позволяя инвесторам брать взаймы под свой капитал и производить платежи на ежемесячной основе. Эти ссуды предоставят инвесторам единовременную выплату, предлагая отличное начало для покупки домов. Лучшая часть этого варианта заключается в том, что в некоторых случаях проценты по HELOC могут вычитаться из налогооблагаемой базы.

Обратите внимание, что домовладельцы должны иметь определенную долю в своей собственности, чтобы воспользоваться этими опциями, которые будут варьироваться в зависимости от вашего кредитора.Как правило, чем больше капитала вы накопите, тем выше ваша вероятность получить одобрение. Наконец: всегда учитывайте, сколько капитала у вас останется в собственности, если вы возьмете взаймы под залог своего дома. Многие домовладельцы предпочитают поддерживать не менее 20 процентов.

Возможность покупки

Опцион на покупку или опцион на аренду — это процесс, при котором инвесторы соглашаются приобрести недвижимость после сдачи в аренду. Это работает так: арендаторы занимают место, а затем соглашаются выкупить дом по окончании договора аренды.Цена покупки будет определена во время подписания первоначального контракта, и в большинстве случаев арендные платежи будут действовать как кредиты в счет окончательной цены. Это отличный способ для тех, кто задается вопросом, как перевернуть дом без денег, поскольку дома с опцией аренды обычно не требуют никаких авансовых платежей.

Инвесторы, надеющиеся перевернуть собственность через варианты аренды, должны будут обсудить потенциальные обновления и ремонт во время подписания контракта. Таким образом, обе стороны будут одинаково осведомлены о любой работе, проводимой с объектом.Условия договора о покупке будут варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому всегда внимательно просматривайте договор. Инвесторы могут найти это жизнеспособный вариант для переворота домов, хотя он потребует подготовки и особого внимания к деталям.

Финансирование продавца

Еще один ответ для тех, кто задается вопросом, «как перевернуть дом без денег» — это финансирование со стороны продавца. Инвесторы могут либо искать недвижимость, в которой рекламируется финансирование продавца, либо они могут предложить идею заинтересованным продавцам после того, как они найдут дом, который можно перевернуть.Вместо того, чтобы обращаться к традиционному кредитору, финансирование со стороны продавца позволяет инвесторам работать напрямую с бывшими владельцами недвижимости. Это привлекательный вариант для переброски домов без денег, потому что инвесторы имеют большую гибкость при обсуждении условий кредита. Это может привести к потенциально небольшому первоначальному взносу, благоприятному графику платежей и даже более простым условиям утверждения.

Чтобы получить недвижимость с помощью финансирования продавца, инвесторы должны знать, чего ожидать. Как и в случае с частными кредиторами, инвесторам необходимо внушать чувство уверенности потенциальным продавцам.Будьте прозрачны в своих целях в отношении собственности и предоставьте информацию, которая демонстрирует, почему они должны финансировать эту сделку. Вероятно, вас спросят о вашем доходе, занятости и кредитной истории; но имейте в виду, что вы не работаете с традиционным кредитором, и при необходимости есть больше возможностей для объяснения вашей конкретной ситуации. Наконец, помните, что не каждая недвижимость, имеющая право на финансирование со стороны продавца, подойдет для реабилитации. Помните о своей должной осмотрительности и подумайте, правильный ли это шаг для вас.

Краудфандинг

Другой способ получить ссуду для сделки по продаже жилья — краудфандинг. Краудфандинг — это стратегия финансирования, которая полагается на нескольких инвесторов, каждый из которых вносит часть вашей общей суммы кредита. Вы можете выполнить поиск в Интернете, чтобы найти различные сайты, которые специально предназначены для подключения домашних ласт и краудфандеров, чтобы упростить процесс. Это отличная возможность для домовладельцев, которые не могут получить ипотеку от других кредитных организаций.

Сводка

Не по своей вине слишком много новых инвесторов не знают о доступных им возможностях финансирования. По той или иной причине они убеждены, что им нужно использовать собственные деньги, чтобы купить дом, но они очень ошибаются. Фактически, вам не нужно тратить свои собственные деньги, если вы хотите начать инвестировать сегодня. Нельзя сказать, что собственные деньги не помогут, но в этом нет необходимости.

Лучшее, что нужно помнить, открывая для , как перевернуть дом без денег , — это то, что ваши лучшие шансы получить финансирование будут у частных кредиторов, кредиторов твердых денег и партнеров. Каждый из этих трех вариантов доступен инвесторам в тот день, когда они входят в игру.

---

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

Воспользуйтесь ссудой FHA, VA или USDA

Получение наличных для первоначального взноса может стать большим препятствием для любого, кто надеется стать домовладельцем.

Большинство финансовых экспертов рекомендуют стремиться к 20% первоначальному взносу, чтобы не доплачивать каждый месяц за частное страхование ипотеки. Но сэкономить 20% бывает сложно.

К счастью, есть альтернативы обычной ипотеке, которые могут помочь вам купить дом без лишних затрат. Правительство США предлагает жилищные ссуды покупателям жилья в затруднительном финансовом положении, но, конечно, есть некоторые компромиссы. Хотя эти ссуды могут предоставляться на выгодных условиях, таких как более низкие процентные ставки, обычно существует высокий стандарт квалификации. Получение одного из этих займов также не позволяет вам полностью избавиться от крючка, поскольку вам по-прежнему нужны наличные для покрытия расходов на закрытие сделки, а, как только вы окажетесь дома, ежемесячные платежи по ипотеке.

Ниже приведены три наиболее распространенных ссуды с государственной поддержкой для покупателей жилья, которые предлагаются различными кредиторами по всей стране. Обратите внимание, что многие штаты также предлагают свои собственные программы помощи по жилищным кредитам, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.

Кредит по делам ветеранов (VA)

Действующие и бывшие военнослужащие имеют доступ к ссуде по делам ветеранов (VA) для финансирования покупки дома, часто с более низкой процентной ставкой, чем обычная ипотека.Этот заем не требует ни первоначального взноса, ни ипотечного страхования, но предоставляется со строгими правилами, включая соблюдение стандарта «минимальных требований к собственности».

Покупатель также должен заплатить «комиссию за финансирование», которая защищает кредитора в случае невыполнения обязательств. Точная сумма комиссии зависит от военной службы покупателя, суммы первоначального взноса и наличия у него ссуды VA в прошлом и выражается в процентах от общей суммы ссуды. Комиссия может быть выплачена авансом или добавлена ​​к общей сумме кредита.

Затраты на закрытие обычно ограничиваются ссудой VA, хотя покупатель по-прежнему несет ответственность за их выплату в большинстве случаев.

Кредит Министерства сельского хозяйства США (USDA)

Кредит Министерства сельского хозяйства США (USDA) помогает жителям сельских районов покупать дома с нулевой потерей денег. Чтобы иметь право на участие в программе гарантированного жилищного ссуды для одной семьи, вы должны соответствовать определенным требованиям к доходу, которые называются доходом от низкого до среднего, которые варьируются в зависимости от штата.

USDA довольно либерально определяет понятие «сельский» и даже учитывает некоторые пригородные районы (вы можете проверить конкретные адреса, используя эту карту на веб-сайте USDA).

Не существует минимального кредитного рейтинга для получения ссуды USDA, хотя оценка 640 или выше и отношение долга к доходу ниже 41% обычно дает право на автоматическое андеррайтинг.

Несмотря на нулевое обязательство по первоначальному взносу, ожидается, что покупатель уплатит авансовый «комиссионный сбор», равный 1% от общей суммы кредита для защиты от дефолта, плюс комиссию в размере 0,35%, которая рассчитывается как процент от суммы кредита сумма каждый год, но прикрепляется к ежемесячным платежам и выплачивается ипотечному кредитору.

Кредит Федерального жилищного управления (FHA)

Кредит Федерального жилищного управления (FHA) позволяет покупателям внести только 3,5% от покупной цены основного жилья, но требует кредитного рейтинга 580 или выше и погашения долга. -доходность ниже 43%. Если у вас кредитный рейтинг от 500 до 579, вы должны положить 10%.

Ссуды FHA требуют ипотечного страхования, которое производится в виде единого авансового платежа плюс ежемесячные платежи, а также обычно предоставляется с более высокой процентной ставкой, чем при обычной ипотеке.Покупатель также несет ответственность за закрытие расходов.

Максимальная сумма кредита FHA варьируется в зависимости от местоположения, но для дома на одну семью составляет от 356 362 долларов США в недорогом районе до 822 375 долларов США в районе с высокими затратами в 2021 году.

Что делать, если вы не можете себе позволить свой рынок жилья

Думаете о покупке дома, но разочарованы ростом цен в вашем районе?

Вы не одиноки. Фактически, 64% арендаторов считают, что цены на жилье в их районе выросли за последние 12 месяцев. ¹ И они не ошибаются. Фактически, средняя цена на жилье в стране росла весь год — в августе 2020 года она стала на 11% дороже по сравнению с тем же периодом прошлого года. ²

Когда вы копите на первоначальный взнос и обдумываете варианты финансирования, рост цен на жилье может усилить давление. Заманчиво искать творческие варианты финансирования или оправдывать расходы, превышающие то, что вы можете себе позволить, чтобы обеспечить дом. Но не делай глупостей!

Прежде чем вы с головой погрузитесь в финансовую катастрофу, знайте, что у вас есть другие варианты, которые не включают растягивание бюджета.Вот как найти дом, который вы можете себе позволить, даже на жарком рынке.

Определите границы цен на жилье

Начните с установления некоторых границ для ваших финансов. Прежде чем вы сможете оценить свои варианты, вы должны знать, сколько дома вы действительно можете себе позволить.

Сколько жилья вы можете себе позволить, должно зависеть от вашего финансового положения, а не от давления, вызванного ростом цен на вашем рынке жилья.

Обеспокоены предоставлением дома? Наше бесплатное руководство для покупателей жилья поможет.

Если вы не можете заплатить за дом наличными, следующий лучший вариант — это правильно оформленная ипотечная ссуда. На что это похоже? Мы рекомендуем следующие рекомендации:

• Убедитесь, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет не более 25% от получаемой вами зарплаты.

• Снизьте хотя бы 10%, но еще лучше 20%!

• Оплатите расходы по закрытию и переезду наличными.

Наш калькулятор ипотечного кредита позволяет легко узнать, что вы можете себе позволить.Если вы женаты, убедитесь, что вы и ваш супруг находитесь на одной странице. Тогда будьте готовы: кредитор, вероятно, одобрит вас на гораздо большую сумму, но только потому, что вы имеете право на большее количество денег, не означает, что вы можете позволить себе их взять!

Как только вы узнаете, как выглядит доступность, поделитесь своими границами с агентом по недвижимости и не сдавайтесь.

Вполне возможно, что после того, как вы создадите свой бюджет на покупку дома, вы обнаружите, что ваш рынок жилья дороже, чем позволяет ваш бюджет.Но пока не волнуйтесь. Вот три варианта, которые следует рассмотреть:

Вариант №1: Экономьте дольше

Давайте перейдем к делу. Если вы живете на недоступном по цене рынке, вам, вероятно, понадобится больше времени, чтобы быть финансово готовыми к покупке дома. Возможно, вы все еще пытаетесь выплатить долг или накопить первоначальный взнос. Но даже если у вас нет долгов и есть резервный фонд, вы можете жить в районе, где ваш бюджет на покупку жилья пока не может поддержать ипотеку. И это нормально.

Аренда поможет вам накопить сбережения и терпение.Кроме того, вы можете позвонить арендодателю, когда что-то сломается, вместо того, чтобы тратить свои кровно заработанные деньги на ремонт!

Если вы хотите купить дом на дорогом рынке, ожидание может быть вашим самым разумным ходом. А пока продолжайте экономить. Ваш район может показаться более доступным через три года, когда вы сэкономите приличный авансовый платеж!

Вариант № 2: Переверните свои ожидания

Другой вариант — пересмотреть свой список обязательных вещей. Реконструированный дом ремесленника с четырьмя спальнями на участке акра может быть вне вашего ценового диапазона, но дом в стиле ранчо, который требует небольшой работы, может быть идеальным финансовым вариантом.

Может быть трудно отказаться от идеи иметь роскошную кухню или блестящие паркетные полы, но это того стоит, чтобы не попасть в голову. Помните, что в будущем вы всегда сможете улучшить характеристики своего дома.

Когда вы работаете с профессионалом в сфере недвижимости, чтобы оправдать свои ожидания и возможности, вы можете быть удивлены, обнаружив, что у вас все еще есть отличные варианты!

Вариант № 3: Расширьте область поиска

Вы можете захотеть жить в городе или, возможно, вы присматриваетесь к жизни в пригороде, но расширение области поиска может изменить ваше мнение о том, где вы на самом деле хотите быть.

В то время как разница в стоимости жилья в городах и пригородах может резко меняться на необычном рынке, цены на жилье, как правило, более доступны за пределами района метро. Например, средние цены на жилье в городе в последнее время выросли примерно на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как цены на жилье в пригороде выросли только на 6%. ³

Возможно, вы застряли на рынке, где домовладение всегда будет казаться недосягаемым (мы смотрим на вас, Кремниевая долина). Но если вы готовы переехать, переезд может ускорить вашу мечту о покупке дома.

Фактически, последние данные показывают, что люди, живущие в дорогих городах, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, ищут дома в более доступных местах, которые по-прежнему предлагают ту же атмосферу крупных городов, таких как Остин и Атланта. ⁴

Уход с рынка жилья, который вы не можете себе позволить, дает вам возможность получить максимальную отдачу от вложенных средств и сэкономить на первоначальном взносе за меньшее время.Чтобы получить информацию о ценах на жилье в вашем районе, агент по недвижимости может посоветовать вам, как нацелить ваш поиск на районы, которые вы можете себе позволить.

В поисках дома? Вам нужен профессионал.

Одним из самых серьезных факторов, влияющих на доступность жилья, является нехватка домов на продажу. Уровень жилищного фонда по стране в этом году снизился — почти на 19% количество домов, выставленных на продажу в августе, по сравнению с прошлым годом. ⁵ Помните закон спроса и предложения — низкий уровень запасов увеличивает конкуренцию за доступные дома, что приводит к росту цен.

Трудно не только найти дом, который вы можете себе позволить, но, скорее всего, вы также столкнетесь с другими покупателями, когда это сделаете. Не оставляйте самое крупное вложение в руках дилетанта. Вот почему вам следует работать с профессионалом:

• Специалист по недвижимости часто знает о недвижимости до того, как она появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество.

• Они поделятся знаниями о вашем местном рынке, чтобы у вас были реалистичные ожидания при поиске идеального дома.

• Настоящий профессионал — эксперт в переговорах и знает, как получить лучшее предложение по дому, даже на жарком рынке.

• Они обработают детали оформления документов, чтобы вы могли закрыть свой дом с минимальным стрессом.

Наша недвижимость Одобренные местные поставщики услуг (ELP) выбраны из числа лучших профессионалов в области недвижимости в вашем регионе, и они являются экспертами на вашем местном рынке. Вы можете доверять ELP, который поможет вам изучить ваши варианты и придумать план покупки жилья, который подойдет вам.

Найдите опытного агента по недвижимости на вашем местном рынке!

6 способов купить недвижимость без выкупа в аренду

4. Предположим, что ипотека продавца

Другой вариант покупки инвестиционной собственности с небольшими затратами — это принятие текущей ипотеки продавца, также называемой покупкой «при условии». В рамках предметной сделки вы покупаете недвижимость в аренду на условиях текущей ипотеки владельца. Этот вариант обычно требует небольшого первоначального взноса.Но, в зависимости от потребностей продавца, можно взять ссуду без выплаты денег.

Например, если недвижимость стоит 100 000 долларов, а текущий остаток по ипотеке составляет 80 000 долларов с оставшимися 12 годами, вы платите продавцу 20 000 долларов за продажу собственности, беря на себя ипотеку в размере 80 000 долларов, выплачивая ежемесячную основную сумму и проценты в банк. Инвестор избегает необходимости искать альтернативное финансирование из другого источника кредитования и получает выгоду от выплаты кредита в соответствии с графиком повышения его стоимости.

Покупка предмета — это очень творческий способ купить проблемную недвижимость, но это не всегда вариант. В зависимости от кредитора, кредит может быть невозвратным. Некоторые кредиторы включают в себя пункт о «причитающейся продаже», что означает, что весь остаток по кредиту подлежит выплате в случае передачи или продажи собственности. Хотя это бывает редко, некоторые кредиторы позволяют это.

5. Получите ссуду в твердой валюте

Ссуду в твердой валюте — это альтернативный вариант финансирования, обычно используемый для финансирования недвижимости, которая не будет одобрена для традиционного финансирования, например исправления и переворота. Инвесторы могут обеспечить финансирование собственности в размере до определенного процента от текущей или будущей стоимости собственности (после ремонта) и включат в ссуду расходы на ремонт или ремонт имущества.

Это означает, что если вы ведете большие переговоры со сверхнизкой покупной ценой и соответствуете требованиям кредитора к стоимости, установленному кредитором в твердых деньгах, вы, возможно, можете приобрести недвижимость без денег или с очень небольшой потраченной суммой.

Ссуды в твердой форме, как правило, краткосрочные, продолжительностью от 6 до 18 месяцев, с очень высокими процентными ставками, примерно на 5-10% выше, чем при традиционной ипотеке.Таким образом, этот метод покупки арендуемой недвижимости без выплаты денег обычно лучше всего, если у вас есть хороший кредит и вы планируете рефинансирование с выплатой наличных средств после того, как недвижимость будет отремонтирована и сдана в аренду.

6. Партнер по инвестициям

Один из наиболее распространенных методов инвестирования в недвижимость без денег — это покупка инвестиционной собственности за чужие деньги (OPM). Вы можете найти частного кредитора или партнера по финансированию, готового участвовать в инвестициях и предоставить вам средства, необходимые для покупки недвижимости.Это может быть только первоначальный взнос или полная стоимость покупки наличными в обмен на возврат вложенных средств.

Партнерами могут быть члены семьи, друзья или коллеги, и существует множество способов структурировать их доход, например:

• Совместное предприятие (СП), где право собственности на собственность или компанию делится в соответствующих процентах. Доход от аренды, собственный капитал и вознаграждение обычно делятся с партнерами соответственно.
• Кредитное соглашение, по которому инвестор получает преимущественную прибыль от своих первоначальных вложений.
• Частный заем, по которому партнеру выплачивается ежемесячный платеж, который может представлять собой только процентную ставку или выплату основной суммы и процентов.
• Комбинация вышеперечисленного.

Резюме

Большинство успешных инвесторов в недвижимость будут использовать различные описанные выше методы для структурирования предложения потенциальному продавцу. Скорее всего, вы столкнетесь с множеством возражений против, но также не редкость купить недвижимость практически без денег. В течение первых нескольких лет инвестирования в недвижимость я купил всю свою инвестиционную недвижимость без лишних затрат. Даже сейчас только около 15% моей недвижимости было куплено на мои деньги.

В некоторых сделках имеет смысл вкладывать больше денег в обмен на более низкий ежемесячный платеж и часто более высокую процентную ставку. Проанализируйте каждую инвестиционную возможность, чтобы увидеть, подходят ли эти творческие стратегии для покупки недвижимости, которую вы ищете. Покупка недвижимости в аренду без лишних затрат — не самый простой способ покупки недвижимости, но оно того стоит — и это возможно.

Как инвестировать в недвижимость практически без денег?

Инвестиции в недвижимость относятся к любой собственности, находящейся в собственности исключительно с целью получения прибыли либо за счет дохода от аренды, либо за счет повышения рыночной стоимости.Нет такой вещи, как отсутствие денег в сфере недвижимости, потому что деньги должны поступать из какого-то источника.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или совсем без них , , вам необходимо развить способность распознавать, понимать и даже использовать деньги других людей. Вам все равно понадобится маленьких денег для внесения первоначального взноса, если вы выберете финансирование недвижимости через обычные ссуды.

Изображение Shahid Abdullah с сайта Pixabay

Недвижимость — это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями.Любой тип инвестиций в недвижимость требует определенного количества капитала, а также сильно зависит от денежного потока, чтобы называть это прибыльным вложением. Вложение в недвижимость за счет чужих денег — это знак подлинности для некоторых из самых успешных людей в бизнесе по инвестированию в недвижимость.

Почему? В основном потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений. Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов, инвестирование в недвижимость без денег — привлекательный способ проверить воду.

Более того, все это можно сделать без необходимости иметь для этого кредитные или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование денег других людей высвобождает их наличные для других инвестиционных возможностей, а также очищает их свободные средства.

Инвестиции в недвижимость — большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы. Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам нужно начать инвестировать в недвижимость.Я знаю, что многие люди борются с этими банальными вопросами — , как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять эти «наличные», чтобы купить недвижимость.

Это вопрос, который не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали. Инвестиции в недвижимость — это проверенный и проверенный способ накопления богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги о том, как получить дом бесплатно от правительства.

В этой статье мы перечислим и обсудим 10 лучших способов инвестировать в недвижимость без большого количества денег или опыта.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими или нулевыми деньгами

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это финансирование продавца. Когда покупатели не могут получить ссуду в финансовых учреждениях, они могут предпочесть поиск финансирования недвижимости у продавцов. При обычных сделках с недвижимостью покупатели предоставляют продавцам наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Однако с ипотекой на покупку денег продавец предоставляет покупателю финансовые средства. Затем покупатели выплатят продавцам долг в соответствии с согласованными условиями.

2. Инвестиции в недвижимость через вариант аренды

Второй проверенный способ безденежного инвестирования в недвижимость — аренда. При аренде владелец недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей.

Изображение Andreas Breitling с сайта Pixabay

Избыточная арендная плата будет направлена ​​на покупную цену.С этим типом соглашения инвестор может приобрести инвестиционную недвижимость с немного более высокой арендной платой.

3. Кредиторы с твердыми деньгами

Если у вас нет денег, чтобы инвестировать в недвижимость , вы можете выбрать кредитование за твердые деньги в качестве жизнеспособного варианта финансирования. Средства, используемые для инвестирования в недвижимость, поступают не из банка, а от групп или частных лиц. В связи с тем, что эти типы ссуд не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований.

Это, в свою очередь, означает, что их можно быстро обезопасить. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддержать рискованные проекты. Следовательно, процентная ставка по ссудам в твердых деньгах выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше.

Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Ссуды в твердой форме требуют, чтобы заемщик покрыл расходы на закрытие, сборы за подачу заявления, плату за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой недвижимости .

Инвестиции в недвижимость — это постоянно развивающаяся отрасль. Считается, что недвижимость — одно из лучших вложений, которое может сделать человек. Щелкните ссылку, чтобы просмотреть десять лучших книг по недвижимости, которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4. Микрозаймы

Существует множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для новых предприятий в сфере недвижимости с целью получения прибыли. Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста.Микрозаймы намного меньше, чем то, что предлагают традиционные финансовые учреждения.

Более низкие остатки, в свою очередь, будут означать, что эти программы менее строги в отношении своих квалификационных требований, то есть кредитного рейтинга. Микрозайм — хороший вариант инвестирования в недвижимость без денег.

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерские отношения с недвижимостью являются обычным явлением для инвестиций в недвижимость с небольшими деньгами или без них .Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена выходит за рамки допустимого диапазона, то долевое партнерство может быть тем, что вам нужно.

Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

Партнер по долевому капиталу — это физическое лицо, которого вы привлекаете в сделку, чтобы помочь финансировать недвижимость. Существуют разные способы структурирования партнерских отношений, и поэтому покупатель и партнер должны согласовать более жизнеспособную структуру.

6. Ссуды под залог собственного капитала

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете обратиться за жилищной ссудой.Большинство инвесторов, как правило, извлекают выгоду из капитала своего основного дома, а затем используют его для финансирования новой собственности.

Банки и несколько других финансовых институтов предлагают различные продукты, такие как кредитная линия собственного капитала и рассрочка погашения собственного капитала, которые позволяют покупателям извлекать выгоду из капитала, который у них уже есть.

Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете щелкнуть ссылку и прочитать наш блог на «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих. Он научит вас наиболее важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите добиться успеха в инвестициях в жилую недвижимость .

7. Торговые дома

Торговые дома — еще один реальный способ приобретения новой недвижимости. Обменяв старую собственность на новую, вы не только сможете приобрести новую собственность, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей собственности. Это еще один проверенный способ вложения в недвижимость без денег.

С учетом сказанного, покупка инвестиционной недвижимости для продажи без выкупа не является новым явлением. Кроме того, для нас также ясно, что нет такой вещи, как отсутствие денег в инвестициях в недвижимость, потому что деньги будут откуда-то поступать.

Помимо способов, описанных выше, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без выкупа. Инвестируйте в недвижимость сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вы также можете прочитать наш блог на тему «Покупка арендуемой недвижимости без лишних затрат.”

8. Специальное правительство США. Схемы, подобные займу USDA

С конечной целью заполнить малонаселенные зоны США отдел развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0%. Эти ссуды предоставляются только в городах с населением не более 10 000 человек.

Имиджевый кредит: rd.usda.gov

Учитывая все обстоятельства, 10 000 — это очень много для большинства городов, так что 97% территории США находятся под защитой. Ссуды Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные ссуды с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельских и пригородных районах.Эти ссуды предоставляются тем, кто имеет низкий или средний доход.

Они предназначены в основном для небогатых заемщиков, которые не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, подходит ли ваш регион для получения этого кредита, вы можете посетить USDA.gov и ознакомиться с их условиями.

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами, чтобы предоставить ссуды малому бизнесу. Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, лучшим выбором будет ссуда SBA 504.Кредит SBA 504 — это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцами.

Ссуды

Business Administration или SBA требуют от владельца малого бизнеса лишь 10-процентного первоначального взноса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов. С ссудой SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения здания.

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

REIT — это инвестиционный фонд недвижимости. REIT имеют ряд преимуществ, главное из которых — ликвидность.Если вам принадлежит 20% многоквартирного дома, вы не сможете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями фонда недвижимости, его обычно так же легко продать, как и акции.

Вы можете покупать целевые инвестиционные фонды недвижимости, например, в фирмах, которые строят медицинские здания, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется чем-либо управлять.

Незначительным недостатком является то, что они берут на себя часть прибыли в виде административных накладных расходов, прежде чем распределять оставшуюся часть между акционерами.Связанный финансовый продукт — паевой инвестиционный фонд недвижимости. Эти паевые инвестиционные фонды более ликвидны, чем акции REIT. К тому же они более разнообразны.

Они могут инвестировать в REIT, публичные акции жилищных застройщиков и компании, продающие строительные материалы. ETF на недвижимость — это просто ETF, которые инвестируют в те же виды бизнеса. REIT ETF — это E TF, инвестирующая в REIT.

У вас будет меньшая доходность, но меньше риска, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость, а тем более управлять ею.

Сводка

Инвестирование в недвижимость — это покупка, владение, управление, аренда и / или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли. Это определенно хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала. Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы также не можете потерять все.

Хорошо спланированные и осуществленные инвестиции в недвижимость могут приносить постоянный пассивный доход и могут оказаться хорошими долгосрочными инвестициями, если стоимость недвижимости со временем растет экспоненциально.Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые разбогатели, вкладывая средства в одни из лучших рынков недвижимости в стране.

После спада на рынке жилья в 2007 году односемейная аренда стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на стоимости строительства или ремонта. Быстрая сдача собственности собственником означает, что денежный поток поступает практически мгновенно.

Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они будут принимать. Таким образом, выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса.

Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, влияющих на вашу конкретную область рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость в США. С. растущие рынки. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и обратиться за помощью к консультанту по инвестициям в недвижимость.

---

Артикул:

• https: // www.largepockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
• http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing

Три способа перевернуть дом без денег

Подбрасывание домиков — прибыльный бизнес для многих ласт, занятых полный рабочий день. Это также обеспечивает значительный побочный доход для ласт, работающих неполный рабочий день. Если вы посмотрите HGTV в любой день, вполне вероятно, что вы встретите несколько шоу, где инвесторы в недвижимость берут ветхие дома, которые вызывают у вас бельмо на глазу, а затем превращают их в потрясающие и шикарные жилища.Кроме того, им также удается получать прибыль после серьезных ремонтов. Это мир перевертывания домов.

Что такое переворот дома?

Flipping — это стратегия быстрой прибыли, при которой инвестор покупает недвижимость по сниженной цене, а затем улучшает ее, чтобы продать ее по более выгодной цене. Вместо того, чтобы покупать недвижимость для проживания, вы покупаете дом в качестве инвестиции в недвижимость. Стоит отметить, что основная цель флиппинга — купить дешево и продать дорого.

Продажа домов может быть чрезвычайно прибыльной стратегией, особенно если рынок недвижимости работает хорошо. Обратите внимание, что права выкупа и старые дома являются популярными объектами недвижимости для переворота домов. Это связано с тем, что большинство инвесторов в недвижимость могут купить эту недвижимость довольно дешево, увеличивая свою потенциальную прибыль.

Могут ли инвесторы в недвижимость сдавать дома без денег? Ответ положительный. Если вы хотите перевернуть недвижимость, но у вас нет денег на первоначальный взнос, не волнуйтесь.Существуют варианты, которые позволят вам легко выйти на рынок подбрасывания домов.

Вот три отличных варианта, которые помогут вам перевернуть дом без денег.

1. Кредиторы с твердыми деньгами

Если вы не довольны тем, что расстались со значительной суммой авансом на покупку недвижимости, то решением может стать ссуда в твердой валюте. Кредиторы за твердые деньги — это люди, которые ссужают деньги другим под высокие проценты и часто взимают сверх этого баллы. Кредиторы за твердые деньги обычно позволяют вам брать в долг сравнительно больше, чем обычные банки и другие финансовые учреждения.

Кредит в твердой валюте — один из лучших вариантов для опытных инвесторов, владеющих одним или несколькими объектами недвижимости. Они также идеально подходят для владельцев-жильцов со значительным капиталом в своих домах и отличным кредитным рейтингом.

Еще одна замечательная вещь — это то, что вы можете профинансировать весь ремонт недвижимости с помощью кредиторов с твердыми деньгами. В отличие от обычных банковских ссуд, ваша способность получить финансирование в твердой форме не зависит от вашей кредитоспособности. Однако комиссии и ставки часто выше при кредитовании твердых денег.Обратите внимание, что процентные ставки могут составлять от 8 до 15%, а баллы — от одного до пяти.

Вы также должны иметь в виду, что большинство кредиторов с твердыми деньгами обычно ссужают вам только определенный процент от покупной цены — обычно около 70%. При оценке различных кредиторов с твердыми деньгами вы должны уделять пристальное внимание процентным ставкам, комиссиям и условиям ссуды.

2. Частные кредиторы

Если у вас есть все технические навыки и опыт, чтобы переворачивать дома, но нет средств, то этот вариант лучше всего для вас.Частные кредиторы — это физические лица, у которых есть средства и которые хотели бы инвестировать в недвижимость. Однако у них просто нет опыта и времени, или они предпочли бы быть на поле для гольфа или на пляже, чем размахивать молотками. У частных кредиторов есть лишние ликвидные деньги, и они готовы предоставить вам ссуду под заранее определенную процентную ставку. Возможно, наиболее подходящим источником финансирования для сделок без денег является частный кредитор.

Денежный партнер или кредитор может расслабиться и заплатить деньги, в то время как другой партнер будет управлять логистикой проекта недвижимости и обеспечивать быстрое и профессиональное завершение строительства дома.Вы можете взять в долг всю сумму покупки и ремонта плюс некоторые другие расходы, если вам удастся найти подходящего частного кредитора.

Стоит отметить, что сумма денег, которую предоставит вам кредитор, будет зависеть от уровня комфорта между вами и частными инвесторами, вашего опыта и сделки с недвижимостью.

3. Оптовая торговля

Еще один отличный вариант продать недвижимость без денег — это продажа недвижимости оптом. Продажа домов оптом — отличная идея для инвесторов, у которых уже есть жизнеспособный бизнес по продаже недвижимости.Имейте в виду, что для того, чтобы оптовая продажа собственности работала в вашу пользу, у вас должна быть существующая и надежная сеть инвесторов в недвижимость, которые ищут несколько беспроигрышных сделок. Итак, нельзя просто купить дом и надеяться на лучшее. Жизненно важно иметь план для достижения успеха. Оптовики часто зарабатывают деньги, исходя из определенного процента от окончательной цены продажи, который обычно составляет от 5% до 10%.

При оптовой продаже подержанной недвижимости вы продаете возможность купить дом, даже не принимая на себя права собственности.Вы будете платить комиссию за переуступку, поскольку действуете в качестве посредника.

Заключительные слова

Перебрасывание домов без денег часто влечет за собой творческий подход, работу с другими инвесторами и нестандартное мышление.