Выгодно ли иметь дачу: есть ли смысл покупать дачу

есть ли смысл покупать дачу

Читатели Т—Ж предложили немало альтернатив для тех, кто не готов вкладываться в дачу.

Катя Прокудина

следила за дискуссией

Профиль автора

Но лишний раз взвесить все плюсы и минусы не повредит. Мы изучили дискуссию и выбрали основные аргументы сторонников и противников собственного участка.

Ольга Касимова
активно проводит время на даче

👍 За: всегда можно уехать на природу

Ольга Касимова
активно проводит время на даче

У нас дача рядом с лесом и озером — место, куда в любые выходные можно просто уехать из города и побыть на природе. Летом купаемся, ходим по грибы и по ягоды, принимаем гостей. А зимой катаемся на лыжах по берегу озера и по лесу.

Еще можно посадить деревья и цветы — потом приезжаешь и радуешься, как все растет.

👎 Против: за дачей нужен постоянный уход

Vladimir Mamzikov
не советует дачу тем, кто не готов за ней следить

Загородный домик — это якорь, который будет вас держать. Сам дом требует постоянного ухода, даже если он новый и изначально нормально построен. Где-то подкрасить или смазать, где-то ветром что-то сорвало и так далее. Если ничего не делать, то со временем получите массу проблем.

Земля тоже требует ухода. Если там не появляться, за пару месяцев все зарастет бурьяном. Газон нужно поливать и как минимум раз в две недели косить. Если хотите иметь свои овощи и зелень — это вообще ежедневный уход.

👍 За: а можно просто там отдыхать

Ирина Бондал
любит дачи с детства

В путешествие вы съездите один-два раза в год на неделю и отдадите по сотке за каждое. А на даче можно провести все лето, выходные, праздники и тот же отпуск.

Я все детство провела на даче и ни секунды не жалею, хочу сама себе летний домик. Детям там будет классно при двух условиях: если есть нормальные дети их возраста и если их не припахивают в рабство безвылазно целый день.

Денег и времени вы можете вкладывать туда ровно столько, сколько сочтете нужным. Моя бабушка, например, жила дачей и постоянно возилась с цветами и грядками. Но в то же время у нас были соседи, которые ничего не строили, не сажали и вообще не парились — только траву перед домом подстригали иногда. И прекрасно себя чувствовали.

👎 Против: все-таки придется вкладывать много денег

Коровьев Фагот
считает, что без целевого фонда не обойдется

По опыту родителей скажу, что дача — это черная дыра, которая пожирает деньги и время. Постоянно хочется что-то улучшать, так уж устроен человек. Качели прикупить, беседку поставить, сарай для барахла построить.

Это стоит денег. Нужно иметь какой-то «дачный фонд» и каждый месяц откладывать туда деньги на расходы: незапланированные (сломался насос) и целевые (трехметровый зеленый металлический забор вместо сетки-рабицы, чтобы никто не глазел на мою загородную жизнь).

👍 За: зато это твой дом

Марина Стик
ценит недвижимость

Дача — это все же недвижимость. Да, есть соблазн поехать в «морестраны», но путешествия разовы. А дача — всегда твоя, там ты дома. За забором — и грибы, и ягоды, вокруг — воздух, а ночью — небо без смога!

👎 Против: лучше море, чем комары

Oleg Tashnov
выбирает путешествия

Если купить дачу, то не будет никаких путешествий. Почти все выходные и отпуск будете проводить там. Главное в нашей жизни — впечатления. Лучше море, чем комары в Подмосковье. За город можно выезжать в парк-отели на все готовое по выходным.

👍 За: туда можно вообще переехать и зажить

Анна Гусева
укрепила иммунитет

У нас четверо детей, и мы переехали жить на дачу. Благодаря этому появилось больше времени для путешествий по нашему вкусу. До этого приходилось путешествовать только с одной целью — вывезти детей из города на свежий воздух.

Школа и местный ДК от нас в 10 минутах пешком. Школа сельская, в классе 12 человек — дети вздохнули свободнее. На кружки типа любимого футбольного клуба, бассейна и робототехники возим в город в выходные. Заодно сами встречаемся с друзьями и ездим по магазинам.

Больше всего меня беспокоил вопрос с медобслуживанием, но случился парадокс: мы практически перестали болеть.

👎 Против: есть много других прекрасных мест

Alexey Luttsev
не хочет быть привязанным

Чтобы погулять в тишине по лесу, пожарить мясо на свежем воздухе, побегать с детьми по лужайке, поудить рыбу и тому подобное, дача не нужна.

Приехали в лес — тишина там чаще, чем на даче, поставили мангал, соблюдая правила безопасности, и жарьте. Можно поставить палатку и даже переночевать в ней.

Комплект снаряжения для кемпинга: палатки, коврики, спальные мешки, котелок, чайник, газовая горелка, таганок для костра, раскладные кресла, посуда и ножи — стоят намного меньше, чем дача с домиком.

И можно сегодня поехать в один лес, на следующей неделе — в другой или даже в Карелию, на Урал, Алтай, Кавказ. И не быть привязанным к одному участку.

👍 За: а на даче можно есть шашлык с комфортом

Gleb Mikhalchenkov
требователен к условиям

Для многих путешествия происходят один-два раза в год. А вот отдохнуть в тишине, пожарить мясо на свежем воздухе или погулять по лесу хочется часто. Я за дачу без «хардкора» в виде грядок и теплиц, то есть просто небольшой загородный домик, окруженный природой, для отдыха по выходным — личная база отдыха в миниатюре.

У меня там стоит нормальный гриль, а к нему стартер, щипцы и прочие нужные аксессуары, есть запас угля, соли, специй и так далее. Есть вода — я могу спокойно помыть руки и посуду. А потом, пожарив шашлык, могу спокойно съесть его за нормальным столом, сидя на нормальном стуле.

👎 Против: дачи — для консерваторов

Алина Левина
не может вытащить родителей с дачи

Нет смысла ни строить, ни покупать дачу. Есть смысл арендовать на время отпуска. Никаких забот: приехал, отдохнул, набрался сил и уехал домой. А для чего еще всё это нужно?

В советском детстве родители снимали дачу на лето. Обычно это была часть большого дома с благоустроенной территорией где-то в пригороде. И до города несколько остановок на электричке, и природа-воздух-полезно. Каждый раз новый дом, новые люди — это было увлекательно.

Потом приобрели свои шесть соток в далеком садоводстве. И началось. Сначала надо построить дом — это недешево. Зимой дача простаивает, надо платить за охрану. Иногда бывают конфликтные соседи. За всей растительностью на участке необходимо регулярно и тщательно ухаживать, чтобы она цвела и приносила урожай, а не три чахлых яблока.

Поэтому, начиная с весны, выходные — на грядках. Мои летние каникулы иногда превращались в хозяйственно-полевые работы, разбавленные побегами с участка. К подростковому возрасту я возненавидела дачу и перестала туда ездить.

Родители ездят до сих пор, им нравится. Хотя я думаю, что просто привыкли. Они люди другого формата, не были за границей или на море и не хотят туда ездить — я предлагала полностью оплатить отдых. Говорят, что им это не нужно, незачем тратить деньги. А в дачу постоянно вкладывают: то фундамент покосился, то еще что-то.

Наверное, покупка дачи хороша для консервативных людей без склонности к авантюризму, которые любят постоянство и стабильность во всем, даже ценой регулярных расходов.

👍 За: после 40 лет пригодится

Zelenev Maxim
знает историю

Дача после 40 лет — данность и необходимость. Блуждания по миру надоедают, несмотря на красочность и многообразие.

1 мая 305 года император Диоклетиан отказался от престола в пользу выращивания капусты, чем и вошел в историю. Остаток жизни он провел в роскошном дворце в Салоне (современный город Сплит), всей душой увлекшись выведением новых видов капусты. Когда его пытались уговорить еще немного поработать императором, он, согласно легенде, решительно отказывался: «До царства ли мне теперь? Человеку не поспеть с огородом управиться, а вы лезете с пустяками». Истинный дауншифтинг.

👎 Против: кто-то должен разорвать этот порочный круг

Анна-Кристина Шульц
смирилась со своей кармой

Дача — это такая российская карма. Батя строил-строил дачу, помер. Дача была продана по цене двух сотовых телефонов. Вроде можно передохнуть, но тут сложилась семья, куплен участок. Началось возведение дачи. Полагаю, после нашей смерти сын продаст ее, вздохнет спокойно, а потом купит участок…

За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах

Рассказать свою историю

Когда лучше покупать дачу и как сэкономить? Проверенные способы | Рынок | Деньги

16.07.2020 14:27

Елена Трегубова

Примерное время чтения: 4 минуты

15717

Tatiana Zinchenko / Shutterstock.com

Ситуация с пандемией коронавируса и связанными с ней ограничениями оживила рынок загородной недвижимости. Во-первых, самоизолироваться на дачном участке было куда как комфортнее, чем в квартире. Во-вторых, многие предприятия сохранили удаленный режим для сотрудников, а работать на природе опять же продуктивнее, чем в четырех стенах. И наконец, пока ограничен туризм, многие граждане предпочитают отдыхать за городом.  

По данным аналитиков крупного портала по аренде и продаже недвижимости, в апреле-мае спрос на аренду дач втрое превысил докризисные показатели. А после отмены ограничений граждане ринулись скупать жилье в пригороде: спрос на покупку загородных домов подскочил на более чем на 77%.

Рост спроса, как известно, приводит к росту цен. Так, дачи этим летом стали дороже на 17,7%, таунхаусы — на 10%, а коттеджи для долгосрочной аренды — на все 33%. Стоимость некоторых загородных объектов, по словам экспертов, бывает завышена в два-три раза. Как же понять, сколько на самом деле стоит дача и, главное, как сэкономить на ее покупке? АиФ.ru узнал у экспертов.

Подождать до зимы

Стоимость загородной недвижимости сильно зависит от сезона: летом дачи, коттеджи, таунхаусы дороже. Дело в том, что покупатели планируют воспользоваться загородным домом по назначению — провести там теплое время года. Продавцы, конечно же, в курсе этих планов и завышают ценник. Поэтому лучшее время для покупки дачи — это зима или ранняя весна.

«Выгоднее всего дачу покупать, конечно, зимой. Не секрет, что у продавцов дачных участков в это время идет спад спроса, и скидки могут быть довольно значительными», — говорит руководитель компании по девелопменту загородной недвижимости у Оки Дмитрий Скворцов.

По его словам, зимой можно еще и точно определить, насколько хорошо работает администрация поселка, где находится дача: чистятся ли дороги, вывозится ли мусор, как обстоит дело со сторожем.

А вот летом, пока сухо и тепло, можно не заметить недостатков участка и дома. 

«Летом мы видим сухой чистый участок, но может оказаться, что по весне его затапливает, там болото. Для покупателя это чревато дополнительными расходами на организацию водоотведения, дренажа. Если на участке есть подвал или погреб, то только ранней весной можно понять затапливает его или нет. Летом вы увидите сухой погреб. А когда заглянете туда в апреле, там может высоко стоять вода и будут плавать банки.

Еще один аргумент: в это время цены на участок еще зимние (ниже рынка). Так что покупка весной не только поможет сэкономить бюджет, но и убережет от необдуманных трат», — подчеркивает руководитель строительной компании Вадим Глушков.

Очень ранняя весна, начало половодья — идеальное время для выбора и покупки для дачи, отмечает Скворцов. Спрос еще не такой высокий, снега меньше, заодно и можно понять, не затапливается ли это место. 

Как понять, что стоимость дачи завышена?

Руководитель отделения «Управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов советует мониторить цены на дачи: так вы будете иметь представление о примерной стоимости объекта по интересующему вас направлению/поселку и поймете, ценник какой дачи завышен. Как вариант, это задание можно передать специалисту из агентства недвижимости, советует эксперт.

«Для оценки реальной стоимости дачи вы можете пригласить профессионала. Вызов эксперта для оценки дачи перед покупкой окупится и даже поможет вам заработать. Профессионал проверит понравившуюся вам дачу и аргументированно проведет торг. Если вы не хотите платить эксперту, я рекомендую сфотографировать все дефекты дома и отправить фото в ремонтную компанию для оценки. С их заключением вам проще будет торговаться и получить значительную скидку от продавца», — подсказывает Вадим Глушков.

На самом деле чуть ли не у каждой дачи есть недостатки: это абсолютно нормально, ведь недвижимостью пользуются люди, она изнашивается, да и участки бывают неидеальными: у одних неправильная форма, у других не самая лучшая земля, на которой ничего не вырастишь. Вадим Глушков советует внимательно осматривать дом и участок: от фундамента и работы коммуникаций до кровли и чердака. 

«Сбить цену на дачу очень просто — пройдитесь с продавцом по тем пунктам, которые требуют ремонта, и посчитайте при нем сумму расходов на исправление. Это хорошие аргументы для снижения ценника. Единственное, если в доме есть трещины, брать его не стоит даже с хорошей скидкой», — предупреждает эксперт.

В свою очередь владелец строительной компании Максим Лазовский подсказывает простой психологический прием: «На финальной стадии переговоров, говорите ту сумму, которая устраивает вас, что вы готовы предоставить ее прямо здесь и сейчас, но не более озвученной цифры. Возможность получить наличные или перевод в тот же день действует „магически“ на собственника. Люди не любят ждать, и часто предпочитают сегодняшнюю синицу завтрашнему заоблачному журавлю», — резюмирует эксперт.

дачапокупка недвижимости

Следующий материал

Новости СМИ2

Это хорошая инвестиция?

Помимо обычной инфляции летних отпусков, люди отправляются в путь и направляются на природу. Рост числа путешествий на открытом воздухе не показывает никаких признаков замедления, поэтому сейчас самое время подумать о том, какие существуют варианты инвестиций в кабину.

Простой поиск в Google покажет, что домики сейчас в моде. Вот некоторые из лучших хитов:

Является ли покупка хижины в Big Bear хорошей инвестицией?

Является ли покупка хижины в Broken Bow хорошей инвестицией?

Является ли покупка домика в Гатлинбурге хорошей инвестицией?

Независимо от того, где вы находитесь или хотите что-то купить, ответ — да! Сейчас лучшее время для покупки коттеджа в аренду, и мы расскажем вам, почему.

Является ли аренда домика хорошей инвестицией?

Любая недвижимость, сдаваемая в аренду, безусловно, является хорошей инвестицией, но инвестиции в аренду хижины имеют особую привлекательность. По состоянию на 2019 год 82% населения Северной Америки проживало в городах. Городское население огромно и продолжает быстро расти с каждым годом. Проводя большую часть своей жизни в суете и беготне по большим городам, многие люди ищут убежища в большом лесу. Растущая популярность уединения на природе делает инвестиции в аренду коттеджа заманчивым занятием.

Вы можете быть уверены, что аренда коттеджа будет выгодной, но не только в денежном выражении. У вас будет собственный побег, когда вам нужно сбежать. Когда вы используете программное обеспечение для аренды кабин со встроенной функцией календаря, вы можете легко заблокировать свои личные дни в синхронизированном календаре и предаться собственному веселью в горах!

Плюсы и минусы владения хижиной

Образ мирного уединения в густом лесу, наполненном щебетанием птиц и сочной зеленью, вероятно, заставил вас уже искать аренду хижины в вашем районе. Не увлекайтесь пока! Аренда кабины стоит вложений, но убедитесь, что вы понимаете все «уловки-22», прежде чем совершать крупную покупку.

Плюсы: популярное место и высокий спрос

Отдых на природе — это место, где путешественники никогда не устанут исследовать его. По мере того, как городские пространства продолжают расширяться, пространство под открытым небом будет становиться все более и более ограниченным. Ваше место для аренды коттеджа будет считаться жемчужиной в глазах горожан и жителей пригородов. Популярное расположение, такое как горы и сельская местность, означает, что гости будут стремиться забронировать проживание независимо от ценника.

Если ваша квартира для отпуска расположена в привлекательном районе, вы не только получите больше бронирований в целом, но и больше денег за эти бронирования. Пусть местоположение говорит само за себя, и пожинайте плоды инвестиций в аренду коттеджа.

Против: трудности с управлением недвижимостью

Если вы один из многих людей, которые не проживают рядом с домом, сдаваемым в аренду на время отпуска, вам будет трудно, но, возможно, даже сложнее, чем в среднем. Расстояния до арендованных домиков, как правило, немного дальше (отсюда и ощущение отсутствия сети), что затрудняет управление издалека.

К счастью, дистанционно управлять арендованной недвижимостью можно. Фактически, становится все более популярным управлять арендой на расстоянии. С правильными инструментами вы можете практически позаботиться об аренде каюты. Если вы по-прежнему предпочитаете выполнять некоторые повседневные задачи по управлению недвижимостью лично, то расстояние может стать для вас дополнительным испытанием.

Pro: Недорогая недвижимость для аренды на время отпуска

Как говорится: место, место, место! Когда вы инвестируете в аренду коттеджа, вы на самом деле просто инвестируете в этот район. Конечно, гости тоже хотят уютное место для проживания, но основное внимание должно быть направлено на окружающую среду.

Покупка самой кабины – самая затратная часть. Когда у вас есть земля и имущество, вам не нужно будет вкладывать намного больше. Дизайн интерьера и модные удобства, как правило, не являются самыми важными аргументами в пользу аренды коттеджа, поэтому вы можете сэкономить эти деньги на инструментах для аренды коттеджа или даже на покупке более живописной недвижимости!

Против: больше обслуживания

С другой стороны, часть сэкономленных денег, возможно, придется потратить на обслуживание. Поскольку ваша собственность будет подвергаться воздействию дикой природы, аренда коттеджа более подвержена ремонту и обслуживанию, связанным с местоположением. Уборка снега или посыпание дорог солью из-за гололеда могут оказаться дорогостоящими расходами на аренду коттеджей в холодных условиях.

Участки с хорошим лесом красивы, но требуют особого ухода. Если вокруг вашей собственности падают деревья, вам придется быстро решить проблему. Многие арендодатели коттеджей также должны учитывать разрушительное воздействие сока деревьев и затраты на удаление и очистку.

Мать-природа прекрасна, но не та сила, с которой нужно считаться, по крайней мере, с финансовой точки зрения. Расходы, связанные с арендой хижины, могут возрасти, поэтому имейте это в виду, когда вы планируете арендовать бревенчатую хижину.

Pro: Легкая прибыль

Помимо обслуживания, накладные расходы на аренду кают могут быть относительно низкими. Вам не нужна огромная команда сотрудников, чтобы управлять арендой кабин, так что это в основном чистая прибыль. Как уже упоминалось, гости приезжают, чтобы пообщаться с природой, что, к счастью для вас, бесплатно!

Чтобы максимизировать эту прибыль и минимизировать внутренние расходы, вы можете продавать вещи в этом районе и привилегии каюты, которые будут для вас низкими или бесплатными. Имея под рукой настольные игры, предоставляя карты пешеходных маршрутов или бинокли для всей семьи, вы можете недорого продать свою хижину, одновременно получая прибыль.

Con: Борьба с вредителями

В глубинах природы обитает множество существ и тварей. Держать их дома отдельно от вашего может быть непростой задачей. Борьба с вредителями обязательна, если у вас есть недвижимость в лесу. Клиенты будут оценивать свои гостевые впечатления на основе ряда факторов, включая чистоту. Если ваша собственность кишит насекомыми, путешественники решат, что она не чистая, и будут держаться подальше.

Чтобы ваши гости чувствовали себя комфортно, вам нужно больше практиковаться в борьбе с вредителями, чем обычно. Это не всегда дешево, и если ваша собственность находится в отдаленном месте, вы можете получить дополнительные расходы только из-за расстояния.

Добавьте средства борьбы с вредителями в свой контрольный список уборки и посмотрите, как это отразится на более грандиозной схеме инвестиций в аренду коттеджа.

Доход от аренды домика

Со всеми перечисленными выше плюсами вы можете видеть, насколько прибыльной может быть аренда домика, но давайте поговорим о цифрах. Сумма дохода, которую вы заработаете, во многом будет зависеть от ваших первоначальных инвестиций в аренду коттеджа. Если ваши варианты кредита не были такими уж хорошими, а ваша ипотека состоит из высокой процентной ставки, может потребоваться некоторое время, чтобы увидеть высокий чистый доход.

Отношение цены к аренде также будет играть важную роль в определении вашего дохода от аренды каюты. Вы можете рассчитать это, разделив медианную цену дома на медианную арендную плату за год, чтобы получить соотношение. Это помогает определить, сколько денег вы на самом деле заработаете на прибыли от бронирования по сравнению со стоимостью дома. В идеале, вы хотите, чтобы это соотношение было ниже 15 при покупке.

Давайте рассмотрим пример. Национальный парк Роки-Маунтин — популярное место для отдыха в коттеджах. Средняя цена дома с 3 спальнями в этом районе составляет 319 долларов.,950. Допустим, у вас есть довольно обычная ипотека, и вы вложили первоначальные инвестиции в размере 20% с кредитом на 15 лет. Предполагая, что ваш ежемесячный платеж находится на низком уровне в размере 1600 долларов США в месяц, вы можете рассчитывать на чистую прибыль в размере 1257 долларов США на основе средних ставок за ночь и дохода. Представьте, насколько больше будет, когда вы погасите ипотеку!

Хотя это соотношение обычно предназначено для арендодателей, а не для владельцев домов, сдаваемых в аренду на время отпуска, оно все же полезно для определения того, какую выгоду вы получите от аренды хижины.

Реальность такова, что ваш доход от аренды каюты зависит от нескольких факторов, таких как сезонность, доступность, местоположение, обслуживание и общее впечатление, которое вы предоставляете своим гостям. Подумайте о расходах, которые вам придется вычесть из своих доходов, таких как коммунальные услуги, плата за бронирование и платежи по ипотеке, а затем попытайтесь понять, какую прибыль вы можете получить от покупки инвестиционной недвижимости в коттедже.

Основные выводы

Инвестировать в аренду домика всегда хорошая идея, особенно когда люди начинают искать аутентичный отдых, а потребность в более суровых условиях возрастает. Если у вас все еще есть сомнения по поводу вопроса, Является ли покупка хижины хорошей инвестицией? , позвольте нам первыми сказать вам: да. Подумайте о стоимости, потенциальном доходе, скромном обслуживании и общих преимуществах владения арендованной кабиной.

Довольно скоро вы будете искать хижины от гор Голубого хребта до озера Биг-Бэар в Калифорнии. Варианты бесконечны, и аренда кабины может быть довольно увлекательной! Начните свое приключение, найдя идеальную недвижимость и немедленно внедрив программное обеспечение для аренды коттеджей. Вы получите то, что вложили в свои инвестиции, поэтому убедитесь, что вы используете профессиональный продукт для управления всеми потребностями вашей кабины.

Отслеживайте свои бронирования, где бы вы ни находились, и плавно переходите от одного путешественника к другому с помощью программного продукта Lodgify. Инвестирование в аренду домика может быть одним из лучших решений, которое вы принимаете, а выбор Lodgify будет вторым. Не верите? Испытайте наши инструменты для аренды кабин с 7-дневной пробной версией сегодня.

Является ли покупка домика для сдачи в аренду хорошей инвестицией?

Покупка хижины в дополнение к основному дому может стать отличной инвестицией. Вы будете инвестировать не только в свое здоровье и благополучие, но и в свое финансовое будущее. Когда вы не исследуете природу, вы всегда можете сдать ее в краткосрочную аренду. На самом деле, по данным Vrbo, спрос на аренду коттеджей увеличился на 25% в годовом исчислении.

Понятно, почему аренда домиков становится все более популярной. Хотя они могут предложить только одну спальню, есть много других уникальных удобств, таких как место для костра и пешеходные тропы, которые гости не обязательно могут найти в других типах недвижимости для отдыха.

Давайте подробнее рассмотрим все тонкости покупки и управления арендой коттеджа.

Что такое аренда домика на время отпуска?

Домик для отдыха — это небольшой дом, который обычно расположен в сельской местности, например, в сельской местности или в лесу. Он также обычно предлагает минимум Удобства , делая больший акцент на приближении к природе. От дерева до камня, домики могут быть изготовлены из различных материалов.

Варианты инвестиционной недвижимости в виде хижин различаются, но ниже приведены некоторые из наиболее распространенных типов хижин, сдаваемых в аренду на время отпуска:

• Бревенчатые хижины

Классическая бревенчатая хижина обычно имеет деревенский шарм. Мало того, что его бревенчатый внешний вид привлекателен, бревенчатый домик также может помочь сохранить больше тепла, что делает их энергоэффективным выбором. Бревенчатые домики — популярный выбор среди инвесторов, желающих купить домик из-за его ценности.

• Домики

Домики меньше, чем отели, но, как правило, больше, чем большинство других типов домиков. Они расположены в сельской местности, например, в горах или сельской местности.

• Кабины с А-образной рамой

Одной из ключевых характеристик кабин с А-образной рамой являются массивные окна. Хотя вам, возможно, придется мыслить новаторски, чтобы компенсировать ограниченное пространство для хранения, у вас будет достаточно естественного света и потрясающие виды, которыми можно похвастаться.

• Дома на деревьях

Дома на деревьях в основном сделаны из дерева, построены внутри или вокруг крепких деревьев для увеличения высоты и дают гостям возможность более близко исследовать природу. Если вы заинтересованы в открытии глэмпинга, этот тип размещения может подойти.

• Крошечные дома

Крошечные домики сейчас в тренде. Если ваша целевая аудитория — это пары или отдельные путешественники, ищущие автономных впечатлений, этот тип каюты может стать отличным выбором. Как следует из названия, они очень маленькие и предлагают ограниченные роскошные удобства.

• Мобильные домики

Мобильные домики похожи на крошечные дома, но их можно перевозить в разные места, так как они на колесах. Этот тип аренды кабины имеет дополнительное преимущество, предлагая возможность разных мест для ваших гостей. Вы можете заключить договоренности с различными местами размещения домиков в вашем районе и перемещать аренду домика между местами в зависимости от предпочтений вашего гостя.

Как правило, мобильная хижина считается более доступным вариантом загородного дома для путешественников с ограниченным бюджетом, хотя доступны и роскошные варианты.

Аренда домиков на время отпуска — хорошая инвестиция? Плюсы и минусы, которые следует учитывать

Несмотря на то, что плюсы могут перевешивать минусы, есть несколько явных недостатков, которые вам необходимо учитывать, прежде чем вносить первоначальный взнос за аренду нового коттеджа. Вот некоторые из основных преимуществ и недостатков покупки коттеджа и сдачи его в аренду для отдыха:

Плюсы

1. Более низкие затраты на открытие и покупку по сравнению с традиционной инвестиционной недвижимостью

По сравнению с традиционной инвестиционной недвижимостью, Вы могли бы подобрать каюту намного дешевле. Например, некоторые мобильные дома доступны менее чем за 100 тысяч долларов. Тем не менее, всякий раз, когда вы покупаете какую-либо недвижимость, лучше всего изучить рынок недвижимости в этом районе и задать своему агенту по недвижимости множество вопросов, чтобы убедиться, что вы получаете выгодную сделку.

2. Высокий спрос в любое время года

Если вы не покупаете жилье в горнолыжном курорте, путешественников привлекают коттеджи как в холодное, так и в теплое время года, что обеспечивает стабильный доход от аренды коттеджа круглый год. Кроме того, у вас может быть даже повышенный интерес в межсезонье.

3. Захватывающие дух виды упрощают маркетинг

Аренда хижины в основном продает себя, особенно любителям природы. Будь то озеро, побережье или горный хребет, есть разные места, откуда открывается захватывающий дух вид.

Делая высококачественные фотографии вашего загородного дома и его окрестностей, вы автоматически выделяете свои объекты и побуждаете путешественников сделать заказ.

4. Потенциально взимать роскошные тарифы

Хозяева могут добавлять элементы роскоши по более низкой цене, чем традиционные объекты, и потенциально могут взимать роскошные тарифы для получения более высокой прибыли. Например, добавление большой террасы не только поможет создать больше места, но и даст гостям возможность еще лучше насладиться видами.

Другие дополнения, которые вы можете сделать, включают установку джакузи на открытом воздухе или создание места для костра с сидячими местами на открытом воздухе.

5. У вас есть собственный загородный дом для друзей и семьи

Когда вы не сдаете свою каюту в аренду, вы также сможете ею наслаждаться. В зависимости от размера вы также можете пригласить друзей и семью (если вы не против пожертвовать тишиной и покоем, которые делают каюты такими привлекательными).

Минусы

1. Трудно управлять издалека

Хижины обычно находятся далеко от места проживания хозяев. Этот удаленный аспект может усложнить управление, особенно в случае чрезвычайной ситуации, например, с септической системой.

Управляйте любой недвижимостью удаленно с помощью программного обеспечения для управления арендой на время отпуска

К счастью, программные решения для аренды на время отпуска, такие как iGMS, могут помочь хозяевам удаленно управлять своей каютой. Ниже приведены лишь несколько примеров рутинных задач, которые он может упростить:

• Управление несколькими учетными записями и списками на основных сайтах по аренде жилья для отпуска
• Организация ваших сообщений и электронной почты в единую ленту и использование автоматических шаблонов и триггерных сообщений для улучшения связи с гостями
• Автоматизация процесса отзывов гостей 
• Создание веб-сайта для прямое бронирование
• Отслеживание эффективности вашего бизнеса на панели аналитики
• Управление прямым бронированием с помощью набора инструментов для управления прямым бронированием
• Получение выплат и создание счетов путем подключения вашей учетной записи Stripe к iGMS
• Совместное использование ежедневных графиков уборки с вашей командой и автоматическое назначение задач.

Зарегистрируйтесь сейчас

2. Может потребоваться больше обслуживания

По сравнению с другими типами жилья для отпуска, у коттеджа больше обязанностей, когда дело доходит до обслуживания. Например, вам придется учитывать возможность более экстремальных погодных условий и способы защиты от вредителей и других крупных незваных гостей. Затем вам также нужно будет помнить о более регулярных задачах обслуживания, таких как ремонт разбитого окна или протечки крыши.

3. Страховка может быть дорогостоящей

Стоимость страховки может быть выше, если каюта находится в отдаленном месте или в незащищенной зоне. Кроме того, как уже упоминалось, обычно требуется больше обслуживания, что также увеличивает ваши расходы на страхование.

4. На милость природы

Так как хижины расположены в отдаленных районах, хозяевам необходимо будет принять меры для чрезвычайно холодной и жаркой погоды, насекомых и других животных, таких как большой медведь, которые естественным образом обитают в лесу. Кроме того, вам нужно будет провести исследование, чтобы избежать покупки хижины в районе, подверженном наводнениям, или, возможно, в зоне ураганов, поскольку ваша хижина, скорее всего, не будет построена для таких условий. Эти элементы могут не только напугать ваших гостей, но и более высокие затраты на техническое обслуживание также могут напугать.

Выгодна ли аренда хижины?

Учитывая, что все больше путешественников выбирают открытые пространства, где они могут укрыться от городской суеты, у вас определенно есть большой круг потенциальных гостей. Так что, если все сделано правильно, аренда коттеджа может быть выгодной.

Один из наиболее важных способов сохранить прибыльность — следить за тем, чтобы расходы на аренду не превышали доход от аренды. Вот некоторые из наиболее значительных расходов на недвижимость при аренде домика: 

• Налоги
• Коммунальные услуги
• Страхование
• Мебель
• Техническое обслуживание и ремонт
• Модернизация салона и другие расходы на недвижимость.

Сколько денег я могу заработать на аренде домика на время отпуска?

Вы можете не только получать стабильный доход от аренды, но и домики в популярных местах со временем обычно дорожают. Например, коттедж с тремя спальнями в популярном горном районе может стоить вам около 320 000 долларов, и вы можете брать в среднем около 1300 долларов за ночь за такую ​​недвижимость.

Как начать прибыльный бизнес по аренде коттеджей

Если вы уже знакомы с тем, как работает индустрия аренды коттеджей, открытие бизнеса по аренде коттеджей не сильно отличается. Как и в случае с традиционными загородными домами, вам необходимо выполнить ряд ключевых шагов.

1. Исследуйте и определитесь с вашим местоположением

Как и при покупке традиционного дома для аренды на время отпуска, когда дело доходит до покупки хижины, местоположение также играет ключевую роль. При поиске подходящего места необходимо учитывать погоду, близость к удобствам, популярность, виды, цену недвижимости, уединенность и безопасность.

Если вы планируете покупать коттедж конкретно в Соединенных Штатах, вот несколько лучших рынков недвижимости для хижины:

• Лейк-Тахо, Калифорния
• Норт-Конвей, Нью-Гэмпшир
• Грейт-Смоки-Маунтинс, Теннесси
• Уайтфиш, Монтана
• Регион национального парка Денали, Аляска
• Парк каньона Золотые Ворота, Колорадо
• Горы Голубого хребта, Северная Каролина
• Маунт-Рейнир, Вашингтон
• Джексон Хоул, Вайоминг
• Итака, Нью-Йорк
• Харбор-Спрингс, Мичиган
• Национальная река Баффало, Арканзас
• Стоу, Вермонт.

2. Изучите и выберите тип каюты, которую вы хотите

Как уже упоминалось, есть различные типы доступных кают и одинаково очаровательные места. Направлять вас должны не только ваши собственные предпочтения, но и ваше финансовое положение и целевая аудитория.

Вам также необходимо учитывать удобства, доступность, электроснабжение, городскую систему водоснабжения и качество воды.

Вам также необходимо решить, сколько усилий вы готовы приложить к собственности. Возможно, вы хотите построить что-то новое? Или, если новые инвестиции сами по себе достаточно пугающие, может быть лучше что-то готовое к заселению.

3. Сформулируйте свои бизнес-цели и бизнес-план

Несмотря на то, что одним из преимуществ покупки хижины является деревенский образ жизни, вам все же необходимо составить бизнес-план. Это упражнение также дает вам возможность прояснить свои бизнес-цели и другие важные вопросы, связанные с финансированием, вашей целевой аудиторией, конкурентами и тем, как вы будете управлять ими.

Ниже приведены ключевые аспекты, которые будут рассмотрены в вашем бизнес-плане аренды жилья для отпуска:

• Бизнес-цели
• Резюме вашего бизнеса
• Ценностные предложения
• Бизнес-модель
• План операций
• Финансовый план
• Целевой рынок
• Анализ конкурентов
• Маркетинговая стратегия.

4. Приобретите и обставьте свою каюту 

Чтобы убедиться, что ваша новая каюта соответствует своему уникальному расположению, вам необходимо убедиться, что в вашей каюте есть все необходимое, что ожидают гости. К ним относятся такие элементы, как:

• Удобные кровати (вы также можете выбрать двухъярусную кровать, чтобы было достаточно места для хранения)
• Теплые одеяла
• Полотенца
• Тумбочка и лампа
• Стол или парта
• Горячая плита
• Столовые приборы и посуда
• Чайник
• Холодильник
• Микроволновая печь
• Горячий душ
• Туалет 
• Стулья
• Достаточное освещение
• Зеркало.

Если есть место в бюджете и хорошее энергоснабжение, обогреватель и кондиционер добавят комфорта гостю.

Кроме того, лучше всего использовать контрольный список инвентаря, чтобы ничего не забыть.

5. Убедитесь, что у вас есть необходимые лицензии и вы зарегистрированы для уплаты налогов.

Прежде чем вы сможете зарегистрировать свою каюту и начать принимать гостей, вам необходимо дважды проверить наличие необходимых лицензий. Для получения дополнительной информации о необходимых лицензиях вы можете посетить веб-сайт местного правительства, где вы можете прочитать о местных правилах, положениях и лицензионных требованиях. Здесь вы также найдете важную информацию о налогах.

6. Получите страховое покрытие для вашего бизнеса

Любая аренда на время отпуска требует надлежащей страховки. Хотя, учитывая, что каюты часто расположены в районах, которые известны экстремальными погодными условиями или повышенным риском возгорания, еще более важно, чтобы у вас была соответствующая страховка.

7. Разместите объявление о своей каюте на ведущем OTA

Скорее всего, вы потратили много времени на обустройство своей каюты. Таким образом, важно, чтобы вы не торопились, когда дело доходит до написания вашего списка. Вам понадобится привлекающее внимание название вашего объекта, качественные фотографии, точное описание объекта, а также информация о ценах и правилах отмены бронирования. Учитывая, что вы приложили все усилия для составления подробного списка, имеет смысл также разместить свою каюту на нескольких OTA. В зависимости от типа вашей каюты, вы также можете разместить ее на платформах для размещения в глэмпинге, таких как Glamping Hub и Hipcamp.

Тем не менее, несмотря на то, что рекомендуется размещать объявления более чем в одном OTA, это может привести к двойному бронированию. Чтобы свести к минимуму этот риск, вы можете использовать функцию диспетчера каналов, например ту, которую предоставляет iGMS.

8. Начните рекламировать свой бизнес и примите первых гостей

В то время как веб-сайты OTA, такие как Airbnb и Booking.com, привлекают большое количество посетителей, владельцам коттеджей по-прежнему необходимо рекламировать свою инвестиционную недвижимость. Есть несколько способов продавать аренду коттеджей, например, через социальные сети и создание собственного веб-сайта для прямого бронирования.

Затем, чтобы убедиться, что ваша каюта соответствует маркетинговым кампаниям, убедитесь, что вы доставляете удовольствие гостям. От обеспечения безупречной чистоты каюты до предоставления подробных инструкций по регистрации заезда и отъезда или даже, возможно, приветственного письма или подарка — существует множество способов гарантировать, что гости оставят вам восторженные отзывы.

Лучшие советы, как сделать жилье для отпуска выделяющимся

• Инвестируйте в уникальные удобства

Инвестиции в уникальные удобства могут иметь решающее значение. Когда дело доходит до инвестиционной недвижимости в коттедже, есть ряд уникальных удобств, которые вы можете добавить, чтобы сделать пребывание еще более запоминающимся, например:

• Гидромассажные ванны
• Телескоп для наблюдения за звездами
• Высокоскоростной интернет
• Кондиционер
• Индивидуальная приветственная корзина с предметами первой необходимости

• Сделайте вашу каюту доступной

Если вы сделаете свою каюту доступной для инвалидных колясок, это покажет гостям с ограниченными возможностями, что вы действительно заботитесь об их опыте и что ваш объект может вместить самых разных гостей. аренда на время отпуска. У OTA, таких как Vrbo и Airbnb, даже есть поисковые фильтры для различных функций доступности, которые могут быть у загородного дома. Таким образом, включение этих удобств означает, что ваша аренда будет отображаться при использовании этих фильтров.

Не так много кают, которые предлагают определенные удобства для гостей с ограниченными физическими возможностями, поэтому возможность сделать это поможет вам выделиться из толпы.

• Настройка гостевого режима

Как упоминалось ранее, впечатления гостей имеют решающее значение. Постарайтесь персонализировать впечатления гостей, например, предоставив им путеводитель по местности или указав на какие-либо особые события, которые могут произойти во время их пребывания.

Вы также можете добавить продуманные штрихи, например, подарочную корзину s’more с зефиром, шоколадом и печеньем, чтобы гости могли повеселиться у костра.

Заключительные мысли

В общем, покупка хижины может стать хорошей инвестицией, но для этого потребуются тщательные исследования, время и соответствующая страховка.