Варианты приобретения жилья: Все варианты покупки недвижимости

Содержание

Способы приобретения недвижимости

Главная страница | Экономика | Способы приобретения недвижимости

Сб 2 июня 2018, 14:37:42

Версия для печати

Покупка квартиры – серьезный вопрос, к которому нужно подходить тщательно. Существует множество способов приобретения недвижимости, но в каждом есть свои плюсы и минусы. Естественно свое жилье лучше, чем съемное, и выгоднее отдавать деньги за свою собственность, чем чужим людям. Поэтому нужно разобраться в вариантах приобретения жилья, а потом смотреть, какие способы предлагают конкретные застройщики.

Самые популярные способы покупки недвижимости

Рассмотрим самые простые и популярные способы покупки жилья:

Ипотека. Решение квартирного вопроса, в случае если нет полной суммы для оплаты жилья, можно решить при помощи ипотеки. Такой способ подходит для семей, имеющих регулярный доход и накопивших конкретную сумму, которую потребуется внести в качестве первоначального взноса.
Оплата наличными. Этот самый обычный способ внесения средств за недвижимость. Многие застройщики предлагают всевозможные скидки и акции (например, скидки на паркинг), клиентам, которые готовы сразу рассчитаться за жилье. Главное – не забывайте тщательно проверять все бумаги, и, иногда, напомнить менеджеру о скидках.

Без первоначального взноса. Такой вариант подойдет для семей с регулярным доходом, которые могут себе позволить выплачивать несколько платежей. Ведь квартира приобретается в ипотеку (первый платеж), а сумма на первоначальный взнос выдается банком в виде кредита (второй платеж). Некоторые могут позволить себе занять необходимую для первого взноса сумму у друзей или родственников.
Рассрочка. Этот вариант подходит для людей, которые не имеют на данный момент необходимую сумму, но в будущем планируют ее внести. В таких случаях берется первоначальный взнос, а остальная часть вносится постепенно, согласно установленному графику.
Приобретение у собственника.
Самый популярный способ покупки недвижимости на вторичном рынке. Две стороны обсуждают все интересующие их вопросы и описывают необходимые моменты в договоре купли-продажи.
Покупка без риэлтора. Это позволяет существенно сэкономить, ведь не потребуется вносить оплату посреднику. При этом часто посредник заинтересован в увеличении стоимость недвижимости, получая процент от полученной суммы.
Покупка залоговой недвижимости. Такие способы приобретения жилья становятся все популярнее. Но стоит обратить внимание, что продавцы могут взять залог у нескольких лиц. Все сделки необходимо совершать только после согласия кредитной организации.
Жилье от застройщика. Этот вариант наиболее дешевый, но и достаточно рискованный. Клиент (дольщик) вносит свой вклад в строительство на начальной стадии, в итоге экономит около 30 % от рыночной стоимость жилья. Важно внимательно изучить застройщика, количество и качество уже построенных объектов.

Материнский капитал. Эта сумма может использоваться для погашения части стоимости недвижимости.

Нестандартные способы приобретения недвижимости

Выше были перечислены самые популярные варианты покупки квартиры. Сейчас рассмотрим другие, малоизвестные, способы, помогающие дешево обзавестись собственным жильем:

Приобретение без денег. Такой вариант вполне доступен благодаря государственным программам (например, «Молодая семья»), иногда сумма выделяемой субсидии составляет 100%. Существует возможность заключить договор с одиноким пожилым человеком, который согласен отдать квартиру в обмен на заботу о нем.
Банковский аккредитив. Такая форма расчета постепенно набирает популярность. В таком случае необходимая сумма хранится в банковской ячейке, а после оформления всех документов на право собственности, продавец получает доступ к этой ячейке.

Встречная покупка квартиры. Это возможность обменять имеющуюся недвижимость на другую. Часто это происходит с доплатой от одной из сторон. Такой способ приобретения недвижимости используется, если в квартире числится несовершеннолетний.
Приобретение у родственников. Если сделку осуществляют взаимозависимые лица, то нет необходимости оплачивать имущественный налог, а это еще какая экономия. С 2012 года взаимозависимы считаются супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), сестра и братья, подопечные и опекуны.

Купить квартиру можно любым удобным способом, проанализировав все подходящие варианты. Все зависит от финансовых возможностей семьи и выбранного ЖК. Обязательно нужно детально изучать документы, лучше привлечь юриста, который сможет рассмотреть «подводные камни» и всевозможные нестыковки.

Источник: http://www.kvsspb.ru

Наталья Сергеенко

Нестандартные способы приобретения жилья на выставке Недвижимость

Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?

Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала.

Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Справочник по программам и кредитам для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье

Расходы на покупку жилья в первый раз могут показаться огромными. Но, к счастью, есть несколько кредитных программ для помощи с вашим первоначальным взносом и закрывающими расходами, включая благотворительные и спонсируемые государством программы. Местные и федеральные налоговые льготы могут уменьшить укусы, а образовательные программы могут предложить помощь на каждом этапе.

Давайте взглянем на некоторые из самых популярных кредитов и грантов на покупку жилья впервые.

Помощь с первоначальным взносом (DPA)

Первоначальный взнос — это крупный первоначальный расход при покупке дома, и он требуется для большинства видов ипотечных кредитов. К счастью, многие кредиторы принимают помощь в оплате первоначального взноса, которая может помочь вам покрыть первоначальные расходы на первоначальный взнос.

Программы помощи с первоначальным взносом, как правило, представляют собой гранты или ссуды с низкой или беспроцентной процентной ставкой, и многие из них предназначены исключительно для покупателей, впервые приобретающих недвижимость. Конкретные программы помощи, на которые вы имеете право, могут повлиять на то, как вы можете использовать свои средства и нужно ли вам их возвращать.

Займы DPA

Не уверены, что сможете оплатить первоначальный взнос самостоятельно? Вы также можете иметь право на участие в программах помощи при первоначальном взносе через несколько конкретных типов кредитов, чтобы уменьшить сумму, которую вы должны внести.

Несколько вариантов включают вторую ипотеку, ссуды с отсрочкой платежа и прощенные ссуды.

Ссуды, структурированные как вторая ипотека, должны быть погашены одновременно с основной ипотекой.

Кредиты с отсрочкой платежа должны быть полностью выплачены при переезде, продаже, рефинансировании или погашении основной ипотеки.

Ссуды также могут быть прощены в течение определенного количества лет, но их необходимо будет погасить при переезде, продаже, рефинансировании или погашении основного ипотечного кредита, если вы переедете до истечения установленного количества лет или иным образом нарушите условия прощения. .

Гранты DPA

Вы можете получить DPA через гранты, которые не нужно возвращать. Требования программы для кредитов и грантов могут различаться, поэтому лучше уточнить у местного правительства или правительства штата подробности о любых программах помощи первоначальным покупателям.

Ссуды, обеспеченные государством

Ссуды, обеспеченные федеральным правительством, также могут помочь квалифицированным покупателям жилья, впервые покупающим жилье, без первоначального взноса – мы рассмотрим эти виды ссуд более подробно ниже.

Налоговые вычеты

К сожалению, вы больше не можете воспользоваться кредитом в размере 7500 долларов США, предусмотренным Законом о жилищном строительстве и восстановлении экономики, для тех, кто впервые покупает жилье. Программа закончилась в 2010 году.

Тем не менее, вы все еще можете сэкономить на налогах за счет различных вычетов. Федеральные и государственные вычеты могут снизить ваш налогооблагаемый доход.

Например, вы можете вычесть полную сумму ваших расходов на страхование ипотечного кредита на основной и один загородный дом из ваших федеральных налогов, если ваш ипотечный кредит стоит менее 750 000 долларов США (375 000 долларов США, если вы состоите в браке, подающем заявление отдельно). Этот вычет в настоящее время продлен до 2021 налогового года. Это включает частное ипотечное страхование (PMI) и премии по ипотечному страхованию (MIP), связанные с кредитами FHA, а также гарантийные сборы по кредитам USDA и комиссию за финансирование кредитов VA.

Вы также можете вычесть проценты, выплаченные в течение года по суммам кредита в пределах вышеуказанных пределов для основного и одного второго дома. Это, пожалуй, два самых больших вычета домовладения.

Дополнительные вычеты и кредиты могут быть доступны через правительство вашего штата или местного самоуправления.

Помощь при закрытии

Как и помощь при первоначальном взносе, существуют спонсируемые государством и частные программы, которые могут помочь вам оплатить расходы на закрытие. Расходы на закрытие — это дополнительные сборы, которые вы платите в конце процесса оформления ипотечного кредита. Затраты на закрытие обычно составляют около 2–6% от общей стоимости ипотечного кредита. Как и помощь с первоначальным взносом, помощь в закрытии расходов может быть предоставлена в виде гранта или кредита.

Вы также можете обратиться к своему продавцу за помощью по закрытию сделки и уступкам продавца. Продавец может помочь с оплатой судебных издержек, услуг по уплате налога на недвижимость и страховке титула. Они также могут помочь оплатить баллы авансом, чтобы снизить процентную ставку и внести свой вклад в налог на недвижимость.

Home Buyer Education

Если вы не знаете, с чего начать поиск дома, вы можете воспользоваться образовательными онлайн-программами и ресурсами. Хороший курс по покупке жилья в первый раз может быть бесплатным или недорогим и может рассказать вам о вариантах кредита, процессе покупки и о том, как подать заявку на ипотеку. Просмотрите онлайн-курсы по недвижимости и найдите те, которые предназначены для новых покупателей жилья.

Не знаете, с чего начать? Ознакомьтесь с этими советами для тех, кто впервые покупает жилье.

Что такое HUD Home?

Какие расходы на закрытие покрывает HUD?

Будут покрыты следующие расходы на закрытие жилищной сделки HUD:

Пропорциональные налоги на недвижимость, сборы ТСЖ и счета за коммунальные услуги
Плата за передачу кондоминиума или ТСЖ
Стоимость предоставления документов кондоминиума покупателю
Плата за проверку депонированного ремонта в размере 200 долл. США
Плата за регистрацию и плата за акт
Плата за ночную почтовую рассылку заключительного раскрытия информации
Государственные и местные налоги на передачу прав

HUD может помочь оплатить дополнительные расходы на закрытие, но не более 3% от покупной цены; обязательно поговорите со своим агентом по недвижимости о запросе этих средств в вашем контракте.

Будет ли HUD производить ремонт?

Независимо от того, чем закончится осмотр вашего дома, вы не сможете договориться с HUD о завершении ремонта. Вы также не сможете выполнить их самостоятельно, пока не закроете дом.

Если вы покупаете дом HUD, который нуждается в капитальном ремонте, убедитесь, что вы можете позволить себе сделать этот ремонт, прежде чем соглашаться на покупку дома.

Какая сумма первоначального взноса требуется для дома HUD?

Сумма денег, которую вам нужно будет внести на свой дом HUD, будет зависеть от типа кредита, который вы получаете, кредитора, от которого вы его получаете, и вашего финансового положения.

Как указывалось ранее, кредиты FHA позволяют некоторым заемщикам внести 3,5%, в то время как некоторые обычные заемщики кредита могут сделать только 3%. В других случаях от вас может потребоваться внести минимум 5% или 10%. Чтобы избежать ипотечного страхования по обычному кредиту, вам нужно внести 20%.

Если вы не уверены, сможете ли вы позволить себе полный первоначальный взнос, вы можете рассмотреть варианты помощи при первоначальном взносе.

Варианты приобретения жилья: Все варианты покупки недвижимости | «Атомстройкомплекс»