Уголок покупателя своими руками: Реклама своими руками. Как самому сделать уголок потребителя (фото мастер-класс) — Мастерская наружной рекламы

Реклама своими руками. Как самому сделать уголок потребителя (фото мастер-класс) — Мастерская наружной рекламы

Опубликовано: 25.03.2014

Согласно законодательству Украины, все субъекты хозяйственной деятельности в обязательном порядке должны  иметь стенд «Уголок потребителя», размещенный на видном месте и доступный для покупателей и посетителей. Уголок потребителя должен содержать следующую информацию:

• копию свидетельства о регистрации предприятия или предпринимателя;
• копии лицензий, сертификатов, разрешений, торговых патентов;
• адреса и телефоны контролирующих органов, обеспечивающих защиту прав потребителей;
• санитарные нормы;
• ветеринарные документы;
• правила продажи отдельных видов товаров в соответствии со специализацией объекта хозяйствования;
• Закон Украины «О защите прав потребителей»;
• Порядок осуществления торговой деятельности и правила торгового обслуживания населения;
• Книгу отзывов и предложений.  

Обычно уголок потребителя изготавливается в виде навесного настенного стенда. В этой статье мы расскажем, как сделать простой настенный уголок потребителя с шестью карманами. 

1.  Взять лист пластика ПВХ толщиной 4 мм, с помощью карандаша и линейки отмерять кусок необходимого размера,  учесть припуски, необходимые для изготовления бортов, при помощи макетного ножа и линейки отрезать материал.

2.  Расчертить линии загиба бортов. С помощью фрезера профрезеровать канавки, по которым в дальнейшем будем делать загибы.

3. Взять рулон пленки Oracal белого цвета, отмерять и отрезать кусок соответствующего размера.

4. Снять с листа ПВХ защитную пленку.

5.  При помощи ракеля прикатать пленку к основе из ПВХ.

6.  При помощи макетного ножа подрезать остатки пленки.

7. Макетным ножом отрезать квадратики ПВХ, находящиеся в уголках заготовки.

8. Аккуратно загнуть борта будущего уголка потребителя, проклеить их, вырезать маленькие треугольнички и повклеивать их по углам заготовки для придания дополнительной жесткости конструкции.

 

 9. Из прозрачного пластика ПВХ вырезать 6 прямоугольников, которые станут карманами нашего уголка потребителя.

10. Из белого пластика ПВХ вырезать борта для объемных карманов.

11. Приклеить борта к карманам уголка потребителя.

12. Наметить на лицевой стороне уголка потребителя месторасположение карманов.

13. Приклеить карманы к основанию уголка потребителя. Объемные карманы приклеиваем при помощи клея, плоские – на двухсторонний скотч.

14. Выставляем и аккуратно при помощи монтажной пленки и ракеля приклеиваем надпись «Куток споживача». Надпись предварительно должна быть порезана на плоттере, а лишняя пленка выбрана.

15. Снимаем защитную пленку с карманов. Наш уголок потребителя готов!

 

16. Для транспортировки, во избежание повреждения поверхности, упаковываем уголок потребителя в пленку.

Если вы все же решили не заниматься самостоятельным изготовлением уголка потребителя, вы всегда сможете его заказать в нашей «Мастерской наружной рекламы».

Удачи в делах!

 

Уголок покупателя в Москве. Скидки на стенд «уголок покупателя»

Информирование покупателя в Москве и области

Уголок покупателя необходимо располагать в освещенном, доступном месте. Все документы должны быть расположены в таком порядке, чтобы покупатель без труда отыскал интересующую его информацию. Конкретных требований по оформлению стендов нет, самое главное – доступностью.

В соответствии с законом, все данные должны быть напечатаны на бумаге. Если текстовая информация на документах неразборчива или размазана – это относят к нарушениям административного характера. Проверкой уголка покупателя занимается инспектор Роспотребнадзора.

Вся документация должна быть представлена в опрятном виде. Книгу отзывов желательно хранить в прозрачной пленке, а страницы пронумеровать.

Классификация документации на 2019 год

Все документы, представленные в уголке покупателя, классифицируют по следующим группам:

1. Нормативная. Сюда относят закон, правила реализации продукции и предоставления услуг, а также нормы для каждого вида деятельности.
2. Санитарные нормы. Обязательны для предпринимателей, чья деятельность связана с реализацией пищевой продукции и общественным питанием.
3. Информация об ИП. Здесь находится документация о регистрации ИП, лицензии и другие официальные данные.
4. Другая информация: номер телефона и местоположение департамента прав покупателей.

Оформленный должным образом уголок покупателя – это лицо вашей компании. Клиенты с удовольствием почитают отзывы благодарности от покупателей и даже негативные моменты, которые указывают не на ваши недостатки, а на то, что все ошибаются. Именно поэтому подойдите к оформлению данного места со всей ответственностью, что вызовет только положительные эмоции у ваших клиентов.

Заказать уголок потребителя в Москве можно в нашей компании. Мы гарантируем высокое качество готового изделия и всегда готовы проконсультировать вас по всем интересующим вопросам. При этом мы предлагаем доступные цены и оперативные сроки выполнения, что позволяет оставаться нам лидерами на рынке данных услуг.

Показать еще

Уголок потребителя

‘; html += ‘

‘+item.label+’

‘; if(item.model){ html += ‘

‘; html += ‘Расширенный поиск по модели ‘+ item.model; html += ‘

‘; } if(item.manufacturer){ html += ‘

‘; html += ‘Расширенный поиск по производителю ‘+ item.manufacturer; html += ‘

‘; } if(item.price){ html += ‘

Расширенный поиск по ценам ‘; if (!item.special) { html += item.price; } else { html += »+ item.price +’ ‘+ item.special +»; } html += ‘

‘; } if(item.stock_status){ html += ‘

‘; html += ‘Расширенный поиск по акциям ‘+ item.stock_status; html += ‘

‘; } if (item.rating) { html += ‘ Расширенный поиск по рейтингу ‘; } html +=’

Внимание

На сайте продаются только МАКЕТЫ для изготовления стендов. Это значит, что вы покупаете файл в формате TIF без слоёв с разрешением 150 пикселей на дюйм, который подготовлен для печати на плоттере (любой цифровой машине). Вы самостоятельно или с помощью профессионалов изготавливаете стенд, на основе приобретённого макета. Без макета стенд изготовить невозможно. Если, что непонятно, найдите ответ в разделах «Что и как?» и «FAQ» . Если не нашли, напишите в форме обратной связи или задайте вопрос.

Пока не убедитесь, что это вам нужно, не покупайте макет. ПОМНИТЕ, макет возврату не подлежит. 
Макеты в векторе или в любых других редактируемых форматах НЕ ПРОДАЮТСЯ!!!
Перед тем, как отдать макет в печать, прочитайте содержимое. Если, в тексте нашли описку или ошибку, напишите, вам всё исправят.

Готовый стенд закажите Здесь. Выберите в соответствующем разделе стенд. Сделайте заказ по телефону или по электронной почте. Производитель находится в Нижнем Новгороде. 

Хит

Размер: Д: 125см  x  В: 55см
Производитель: shablonia.ru
Модель: Стенды с карманами
Бонусные баллы: 3
Наличие: Есть в наличии

Цена: 300.00 р.

Цена в бонусных баллах: 30

Уголок потребителя макет информационного стенда с карманами подготовленного для печати на цифровом плоттере с последующим самостоятельным изготовлением. Размер стенда 125х55 см. Три кармана книжного формата А4 и один объёмный карман альбомного формата А5 под книжку (книгу предложений, закона о правах потребителя и др.).

Как правильно изготовить стенд Уголок потребителя с карманами читайте в разделе Стенд своими руками.

Особенности:

Сверху имеется надпись организации выставляющей стенд. Снизу адрес и телефоны. В макете для скачивания этого нет (т.е. между полосками пусто), в нём можно вклеить кармашки для вставки данных или ничего не делать. Но если кому то необходимо вписать данные своего предприятия и телефоны региона по образцу в макете, необходимо предоставить данные через контактную форму и готовый макет с вашими реквизитами будет выслан на электронную почту.

Нет отзывов об этом товаре.

Авторизуйтесь, чтобы оставить отзыв

Уголок покупателя – почему о нем часто забывают предприниматели?

Открытие собственного бизнеса всегда связано с огромными трудностями. И не так важно, небольшой ли это магазин или масштабная компания в сфере услуг – на предпринимателей обрушивается масса проблем, связанных с бумажной волокитой, организационной деятельностью и с отсутствием слаженности в работе только что нанятого персонала. В этой ситуации они особенно часто забывают о мелочах, которые доставляют массу проблем в будущем.

К ним можно отнести уголок покупателя в магазинах и уголок потребителя (для компаний, работающих в сфере услуг). При внезапной проверке Роспотребнадзора вы можете понести серьезные убытки только из-за того, что вовремя не разместили «укомплектованы» стенд в зоне видимости посетителей вашего заведения. Не самая приятная ситуация. Как и любые другие стенды уголок потребителя не так сложно установить, как приобрести. В Барнауле нет специализированного магазина и многие предприниматели либо заказывают готовые решения, либо изготавливают их самостоятельно. Мы нашли интересную площадку, где можно купить уголок покупателя с бесплатной доставкой.

Уголки покупателя на одноименном сайте УголокПокупателя.рф

Здесь представлено множество готовых решений, а также материалов для изготовления стенда своими руками (в частности это карманы, которые можно прикрепить к любому основанию и уголок будет готов). Важно понимать, что строгих требований к оформлению нет. Главное – доступность и видимость информации для посетителя магазина или офиса компании. Массу классических решений предлагает интернет-магазин готовых стендов и здесь же можно заказать уголок покупателя с логотипом вашей компании, а также приобрести необходимые для его самостоятельного изготовления материалы. Преимущества заказа через Интернет – экономия времени. Не нужно самостоятельно делать стенд и искать магазин, в котором купить его или опять же заказать изготовление.

Компания осуществляет бесплатную доставку стендов в Барнаул. Срок – 7-8 дней, благодаря чему уголок покупателя можно купить в любой ситуации, даже если открытие вашей компании состоится на днях. Просто выбираете готовое решение или связываетесь с менеджером компании, чтобы заказать изготовление стенда с нанесением логотипа компании. Далее оплачиваете покупку одним из удобных способов и получаете готовый уголок покупателя чуть более чем через неделю. Просто и удобно. Отличное решение для предпринимателей, которые и без того заняты организационными хлопотами перед открытием – не нужно уделять слишком много времени мелочам.

Смотрите другие статьи и пресс-релизы компаний:

Стоит ли доверять платным медицинским клиникам?
Что коллекционируют чаще всего?
Снаряжение для начинающего рыбака
Монтаж систем видеонаблюдения – этапы и стоимость работ
Horror квесты в Ярославле: ужасы, которые могут стать реальными

 

Информационные стенды

уголок покупателя, уголок покупателя купить, уголок покупателя для ФОП, уголок покупателя в магазине, уголок покупателя ооо, стенд уголок покупателя, как оформить уголок покупателя, уголок покупателя требования, уголок, покупателя потребителя, уголок покупателя оформление, уголок покупателя заказать, уголок покупателя информация, где купить уголок покупателя, уголок покупателя в магазине документы, уголок покупателя аптеки, уголок покупателя в, магазине что должно быть, уголок покупателя правила, уголок покупателя Одесса, уголок покупателя виды, уголок покупателя продажа, уголок покупателя фото, уголок покупателя перекидной, как выглядит уголок покупателя, уголки, покупателя Одесса, уголок покупателя в магазине продуктов, изготовление уголков покупателя, образцы уголок покупателя, уголок покупателя Одесса, уголок потребителя , уголок потребителя купить, уголок потребителя информация, уголок потребителя перечень , уголок потребителя в магазине, уголок потребителя для ФЛП, стенд уголок потребителя, уголок потребителя требования, организация уголка потребителя, уголок потребителя Одесса, уголок потребителя для, ФЛП , уголок потребителя в магазине , уголок потребителя ооо, заказать уголок потребителя, телефоны служб для уголка потребителя, уголок потребителя перечень документов для ФОП, уголок прав потребителей, уголок потребителя для, торговли, уголок потребителя в салон, где купить уголок потребителя, стенд уголок потребителя купить, уголок потребителя в кафе, уголок потребителя для розничной торговли, уголок потребителя 2018 год, уголок потребителя в салоне, красоты, уголок потребителя в Одессе, уголок потребителя купить, уголок защиты прав потребителей, уголок потребителя в ресторане, уголок потребителя образец, уголок потребителя купить в Одессе, уголок потребителя общепит, нужен уголок потребителя, уголок потребителя для ФОП розничная торговля, уголок потребителя фото, уголок потребителя гостиницы, требования к уголку потребителя , уголок потребителя в аптеке, как выглядит уголок, потребителя, уголок потребителя, уголок потребителя, уголок потребителя для ооо , уголок потребителя , уголок потребителя закон о защите прав потребителя, уголок потребителя как правильно оформить, уголок потребителя обязателен, что входит в уголок потребителя, адреса контролирующих органов для уголка потребителя, уголок покупателя потребителя, уголок потребителя бланк, комплект уголок потребителя, уголок потребителя в парикмахерской, уголок потребителя, для турагентств, уголок потребителя магазин продуктов, уголок потребителя воронеж, как должен выглядеть уголок потребителя, как оформить уголок потребителя в магазине, уголок потребителя недорого, информационный стенд, купить информационный стенд, информационные стенды садов , изготовление информационных стендов, информационные стенды с карманами, информационные стенды для детского, информационный стенд для родителей, информационные, стенды для детского сада, информационный стенд уличный, оформление информационного стенда, стенд настенный информационный, информационный стенд, информационный стенд организации, информационных стендах размещена, размещение, информационных стендов, информационные стенды для школы, информационный стенд цена, информационный стенд своими руками, детские информационные стенды для родителей, информационный стенд для родителей в детском саду, информационный стенд фото, информационный стенд с карманами , заказать информационный стенд, информационный стенд напольный, информационный стенд Одесса, стенды информационной безопасности, информационный стенд в библиотеке, информационный стенд детей, информационные стенды образец, информационный стенд работа, информационный стенд требования, электронные информационные стенды, информационные стенды Одесса, как оформить информационный стенд, информационные щиты и стенды, что должно быть в информационном стенде, информационные доски стенды, информационный стенд размеры, школьные информационные стенды, информационный стенд уголок, информационный уголок , информационные уголки в детский сад, оформление информационного уголка, информационный уголок для родителей, информационный стенд уголок, купить информационные уголки, информационный уголок в Одессе, информационный уголок для родителей в детском саду, информационный уголок для родителей в детском, информационный уголок в школе, уголок информационной безопасности, информационный уголок в библиотеке, информационный уголок потребителя, как оформить информационный уголок, уголок потребителя информационный стенд, информационный, уголок в классе, купить школьный информационный уголок в Одессе, информационные уголки для группы купить, информационный уголок , информационный стенд плакат уголок

Мебель своими руками или вторая жизнь старой мебели

Реставрация старой мебели — так ли это сложно, как кажется?

Мебель, даже самая качественная, имеет свойство со временем ветшать и утрачивать свою привлекательность. Тогда встает вопрос о реставрации старой или покупке новой мебели. Возможно, второй вариант не всегда является верным и здравым решением, если старая мебель изготовлена из качественной древесины или просто дорога ее владельцу.

Смена интерьера также не является поводом выбросить старую мебель. С помощью несложных хитростей и недорогих материалов можно подарить вторую жизнь старой мебели и отлично вписать ее в новый интерьер.

Какие мебельные изделия можно обновить своими руками?

Отреставрировать самостоятельно можно:

• Столы
• Стулья
• Табуреты
• Шкафы
• Тумбы
• Комоды

Сложнее дело обстоит с переделкой кресел, диванов и других модулей с обивкой. В этом случае, скорее всего, понадобится помощь специалиста.

Для того чтобы понять как обновить старую мебель рассмотрим несколько вариантов такого преображения.

Варианты реставрации старой мебели

• Замена фурнитуры. Даже такая, казалось бы, несущественная манипуляция может кардинально изменить внешний вид мебельного изделия.
• Самоклеящаяся пленка. С помощью этого недорогого материала можно обновить не только старый шкаф, но практически любую мебель.
• Окрашивание. Этот классический способ поможет сделать мебель оригинальной и вписать ее в любой интерьер. Необходимо лишь подобрать подходящие оттенки и тщательно подготовить поверхность мебельного изделия перед покраской. Отлично подойдет для этого краска в баллонах. После окрашивания можно украсить поверхность мебельного изделия рисунками, декоративными элементами, цветной пленкой и т.п.
• Лакирование. Эффектно лакированная старая мебель своими руками – реальная затея. Применение специального состава – кракелюра- позволит добиться эффектного лакирования. Кракелюрный лак можно выбрать с эффектом позолоты, платины и т.п.
• Молдинг. Молдинг – декоративный элемент. Имеет вид накладной объемной планки. Такие элементы просто закрепляются на поверхности реставрируемой мебели. С помощью молдингов можно подчеркнуть симметричность или наоборот, придать мебельному изделию «богатый» образ, улучшить внешний вид. С помощью молдингов можно также скрыть царапины, повреждения и дефекты на мебели.
• Реставрация в технике декупаж. Декупаж – техника, позволяющая обновить мебель с помощью оклейки изделия бумажным декором. Можно использовать обои, бумагу для скрапбукинга, плакаты, салфетки и т.п. Помимо бумажного декора потребуются также клей ПВА, лак на акриловой основе, кисточки для нанесения клея, валик для разглаживания неровностей.

Следует помнить, что реставрация мебели – это настоящий творческий процесс, в котором нет четких правил. Чтобы получить максимально привлекательный результат, можно смело совмещать разные варианты и способы обновления старой мебели.

Главное, чтобы переделка мебели принесла желаемый результат, а обновленная мебель радовала своего владельца еще долгие годы!

Услуги: оказание услуг — объявления OLX.ua Украина

Обычные объявления Найдено 535 526 объявлений Найдено 535 526 объявлений Хотите продавать быстрее? Узнать как

Пам‘ятники. Виготовлення, та встановлення. Бизнес и услуги » Прочие услуги Будьков Сегодня 11:16

От 500 грн — Шоу мыльных пузырей — Аниматоры — Киев Бизнес и услуги » Развлечения / Искусство / Фото / Видео Киев, Дарницкий Сегодня 11:15

Замена радиатора печки, ремонт. Бизнес и услуги » Авто / мото услуги Киев, Святошинский Сегодня 11:15

От 150 грн — Пиньята — Аниматоры — Киев Бизнес и услуги » Развлечения / Искусство / Фото / Видео Киев, Дарницкий Сегодня 11:15

Классический массаж Красота / здоровье » Массаж Киев, Голосеевский Сегодня 11:15

Сортировщики банкнот Magner 150 Digital НА 7 / 10 ВАЛЮТ. КИЕВ.АКЦИЯ!!! Бизнес и услуги » Оборудование 16 400 грн. Киев, Печерский Сегодня 11:15

Без фото Продам полировальные круги 150мм Бизнес и услуги » Сырьё / материалы Житомир, Корбутовка Сегодня 11:14

Услуги сварщика, слесаря, Кропивницкий и область Строительство / ремонт / уборка » Cтроительные услуги Кропивницкий, Фортечный Сегодня 11:14

Киоск для торговли в центре города! Бизнес и услуги » Продажа бизнеса 264 463 грн. Договорная Николаев, Центральный Сегодня 11:14

Продам торговое оборудование в связи с закрытием торговой точки , цена Бизнес и услуги » Оборудование 2 500 грн. Одесса, Приморский Сегодня 11:14

Оценка недвижимости Бизнес и услуги » Юридические услуги Северодонецк Сегодня 11:14

Макеты векторная графика Копирование отрисовка дизайн лого Агро фермер Бизнес и услуги » Прочие услуги Новая Каховка Сегодня 11:14

Остров Джарылгач. Поездки. прогулки на скоростном катере Tuna Бизнес и услуги » Развлечения / Искусство / Фото / Видео Скадовск Сегодня 11:14

Форсунка pde 1805344/1943974 Бизнес и услуги » Оборудование 3 000 грн. Киев, Голосеевский Сегодня 11:14

Граншлак Шлак Песок Щебень Цемент Бизнес и услуги » Сырьё / материалы Кривой Рог, Долгинцевский Сегодня 11:14

Психолог, Психотерапевт. Четкий Результат уже после 1-й встречи. Красота / здоровье » Услуги психолога Киев, Дарницкий Сегодня 11:14

Электрик, Монтаж электропроводки чистовой монтаж и подключение Строительство / ремонт / уборка » Электрика Одесса, Киевский Сегодня 11:13

Нужна помощь на удаление родинки Бизнес и услуги » Прочие услуги Мелитополь Сегодня 11:13

Аренда авто.3000 неделя Бизнес и услуги » Перевозки / аренда транспорта Киев, Днепровский Сегодня 11:13

Продам магазин кафе Бизнес и услуги » Продажа бизнеса 79 339 грн. Белокуракино Сегодня 11:13

Копаємо криниці. Бизнес и услуги » Прочие услуги Старый Самбор Сегодня 11:13

Грузовые перевозки город межгород. Имеются опытные грузчики . Дл 4.20 Бизнес и услуги » Перевозки / аренда транспорта Кривой Рог, Покровский Сегодня 11:13

Гостинница для собак и кошек — домашнее сожержание в семье. Бизнес и услуги » Услуги для животных Херсон Сегодня 11:13

Рекламная вывеска с подсветкой Бизнес и услуги » Оборудование 2 500 грн. Киев, Подольский Сегодня 11:13

Вывоз мусора спуск с этажа и старую мебель Грузоперевозки Строительство / ремонт / уборка » Бытовой ремонт / уборка Николаев, Ингульский Сегодня 11:13

Гранулятор пеллет и кормов GRAND-300(22 кВт.)(гранулятор) Бизнес и услуги » Оборудование 115 900 грн. Черкассы Сегодня 11:13

Услуги при перевозках и переездах — Недорого! Грузоперевозки+грузчики! Бизнес и услуги » Перевозки / аренда транспорта Харьков, Индустриальный Сегодня 11:13

Ремонт квартир, офісів під ключ у Львові. Договір, гарантія, якість Строительство / ремонт / уборка » Отделка / ремонт Львов, Франковский Сегодня 11:13

Недорого! Демонтаж — Стяжки, Плитки, Штукатурки, Слом Стен. Строительство / ремонт / уборка » Cтроительные услуги Харьков, Индустриальный Сегодня 11:13

Автоэлектрик.Калибровка камеры,Дистроника,Руля.ACC,Pre Collision Syste Бизнес и услуги » Авто / мото услуги Киев, Голосеевский Сегодня 11:13

Водостічні системи, бриза, bryza Строительство / ремонт / уборка » Cтроительные услуги Калуш Сегодня 11:13

Любая помощь с PayPal (акаунт, вывод) Бизнес и услуги » Финансовые услуги / партнерство Николаев Жовтневый Сегодня 11:13

Ремонт ноутбуков и компьютеров. Бровары. Ремонт и обслуживание техники » Компьютеры Бровары Сегодня 11:13

Алмазное сверление и резка бетона от 800 гривен. Строительство / ремонт / уборка » Cтроительные услуги Киев, Подольский Сегодня 11:13

Фрезерный станок с ЧПУ. Поле 1500х2000х170 GRIZLI PROFI. Фрезер Бизнес и услуги » Оборудование 85 000 грн. Мариуполь Сегодня 11:13

Машинная стяжка под плитку, ламинат, линолеум и паркет в Киеве и обл. Строительство / ремонт / уборка » Cтроительные услуги Киев, Дарницкий Сегодня 11:13

Афронаращивание волос Красота / здоровье » Стрижки / наращивание волос Харьков, Основянский Сегодня 11:13

Ремонт ролет, роллетов и автоматических ворот. Строительство / ремонт / уборка » Готовые конструкции Одесса, Киевский Сегодня 11:13

Уборка квартиры,дома,офиса!Клининг.Дезинфекция. Строительство / ремонт / уборка » Бытовой ремонт / уборка Борисполь Сегодня 11:13

Уголок покупателя — Заголовок дома

Поздравляем! Вы решили воплотить в жизнь свою мечту о собственном доме.

Вы отправляетесь в путешествие к американской мечте стать владельцем собственного дома. Как и в любом путешествии к заветной цели, на этом пути вы можете столкнуться с проблемами. Stewart Title здесь, чтобы помочь вам преодолевать препятствия, преодолевать препятствия или сглаживать препятствия, которые могут помешать вашему путешествию.

Прежде чем вы начнете, давайте рассмотрим некоторые важные вопросы, которые дадут вам ответы, а также шаги, которые сделают ваше путешествие приятным и полезным.

• Сколько дома вы можете себе позволить?
• Выбор лучшего агента по недвижимости для вас
• Выбор наиболее выгодного ипотечного кредитора
• Выбор подходящей ипотеки
• Что такое заем FHA?
• В поисках идеального дома
• Сделать предложение
• Закрытие продажи

Сколько дома вы можете себе позволить?

Перед тем, как начать поиск дома своей мечты, решите, сколько вы можете с комфортом потратить.Ипотечные кредиторы чаще всего принимают во внимание все следующее:

• Размер вашего первоначального взноса
• Стабильность вашей работы
• Существующая задолженность
• Кредитные справки
• История платежей

Знание вашего кредитного статуса и того, как кредитные агентства оценивают ваш кредит, также может быть решающим фактором, особенно когда вы начинаете разговаривать с кредиторами. Существуют три основных агентства кредитной информации, которые за небольшую плату отправят вам самый последний кредитный отчет из файла.

Кредиторы обычно используют следующие два квалификационных принципа, чтобы решить, какой частью ссуды вы можете управлять:

• Ваши ежемесячные жилищные расходы — выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страхование и т. Д. Эти расходы не должны составлять более 28 процентов вашего ежемесячного валового дохода.
• Ваши ежемесячные расходы на проживание и любые долгосрочные долги — коммунальные услуги, автомобиль и школьный кредит, алименты, медицинское страхование и страхование автомобиля и т. Д. Эти расходы не должны превышать 36 процентов вашего ежемесячного валового дохода.

Выбор лучшего агента по недвижимости для вас

После того, как вы оцените свою квалификацию в отношении расходов, вам нужно будет найти специалиста по недвижимости. Как и в любом крупном путешествии, вам нужен способный, компетентный гид, который явно сможет провести вас через шаги, которые в конечном итоге приведут вас к конечному пункту назначения — вашему новому дому.

Выберите агента, с которым вам комфортно. Тот, кто чутко реагирует на ваши потребности и потребности вашей семьи, тот, кто делает комплимент вашей личности, и тот, кто готов быть с вами на каждом этапе процесса покупки дома.

Вот несколько простых советов по поиску «подходящего» агента:

• Если вы уже знаете район, в котором хотели бы жить, найдите агента в этом районе.
• Найдите опытного агента с известной репутацией — посмотрите на его полномочия, послужной список и полученные награды.
• Найдите кого-нибудь из членов Совета риэлторов®.
• Найдите кого-нибудь, кто продолжает свое образование — сертифицированного специалиста по жилым домам (CRS), сертифицированного жилищного брокера (CRB), выпускника Института риэлторов (GRI) или представителя аккредитованного покупателя (ABR) — это показывает, что риэлтор заинтересован в бизнес долгосрочен и готов инвестировать в свою карьеру.
• Ищите рекомендации от своей семьи и / или друзей.
• Прежде, чем вы примете окончательное решение, побеседуйте как минимум с тремя агентами.

Если вас направили к агенту, вот несколько вопросов, которые вы захотите задать о нем или о ней:

• С чем они хотели иметь дело?
• Насколько усердно они работали на вас?
• А вам дали хорошую цену?
• Были ли осложнения?
• Всегда ли они говорили правду?
• Вам казалось, что они всегда за вами присматривают?
• Вы бы снова воспользовались их услугами?

Вы сузили свой выбор до трех лучших профессионалов.Пришло время принять окончательное решение о том, кто будет вашим проводником. Задайте эти вопросы трем вашим финалистам:

• Сколько покупателей вы успешно представили за последние шесть месяцев?
• Могу ли я узнать имена и номера телефонов от трех до шести ваших недавних клиентов-покупателей?
• Вы имеете дело в основном с покупателями жилья или преимущественно с продавцами жилья?
• Какие у вас профессиональные звания?
• Вы полностью автоматизированы и используете свой персональный компьютер, копировальный аппарат, электронную почту, сканер и т. Д.?
• Какова ваша комиссия? Или у вас есть почасовая оплата или установленная плата?
• У вас есть список домашних инспекторов, страховых агентов и солидных кредиторов, которых я могу рассмотреть?
• Какие пункты будут включены в наше предложение, чтобы защитить нас как покупателей?
• Попытаетесь ли вы продать мне одну из перечисленных вами объектов недвижимости, прежде чем показывать мне объявления других компаний по недвижимости?
• У вас есть информация о недвижимости, которую продает собственник?
• Как вы поможете мне сэкономить?
• Как вы защитите мои интересы и почему я должен нанять вас, а не другого агента?

А теперь несколько вопросов, которые стоит задать себе после последнего собеседования с агентами по недвижимости.Ответы на следующие вопросы увеличат ваши шансы выбрать лучшего агента по недвижимости для вас и вашей семьи.

• Какой из них перезвонил?
• Какой из вопросов задавал, чтобы определить, что вы хотите / нуждаетесь в доме?
• Кто провел финансовый анализ, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить?
• Какой из предложенных методов финансирования?
• Кто из них, кажется, наиболее осведомлен об этом сообществе?
• Какой из них объяснил вещи наиболее ясно? Какой из них вам удобнее всего?
• Имейте в виду, покупатели жилья — вы — должны искать риэлтора так же, как и продавцы жилья.

Видите ли, у каждой продажи есть две «стороны». Сторона продавца представлена ​​листинговым агентом. Со стороны покупателя выступает агент по продаже. Агент по продаже также называется агентом покупателя. Обычно комиссионные за недвижимость оплачивает продавец. По этой причине агент по продаже, хотя и представляет покупателя, имеет определенные обязанности перед продавцом. Если вы, как покупатель жилья, хотите, чтобы агент по недвижимости представлял только ваши интересы, вам нужно будет нанять и платить комиссию своему собственному агенту по недвижимости.

Эти агенты по недвижимости обычно называются агентами покупателя. Если вы обращаетесь к единственному объявлению в газете, объявлению в журналах о продаже домов или к объявлению в Интернете, вы, скорее всего, звоните агенту по листингу.

Выбор наиболее выгодного ипотечного кредитора

После того, как вы выбрали риэлтора, у вас теперь есть кто-то, кто может провести вас через процесс обеспечения ипотечного кредитора. Ваш агент поможет вам понять и выбрать тип кредитора, который наилучшим образом соответствует вашим финансовым потребностям.

Каждый кредитор индивидуален, поэтому обязательно выберите тот, который будет работать с вами и вашими конкретными обстоятельствами. Магазин для кредиторов, предлагающих лучшие предложения. Проконсультируйтесь с несколькими ипотечными компаниями и воспользуйтесь одной или несколькими службами отчетности. Если в вашем районе нет службы отчетности, начните поиск в своем собственном банке, сберегательно-кредитном учреждении или через любой из следующих источников:

Независимые ипотечные компании:
Выделяют чуть более половины всех ипотечных жилищных кредитов, включая большинство ссуд, гарантированных VA и FHA.

Сберегательные организации:
Ссудо-сберегательные ассоциации и сберегательные банки выдают около четверти ипотечных жилищных кредитов. Большинство из них представляют собой обычные ссуды — те, которые не гарантированы VA или FmHA или застрахованы FHA.

Коммерческие банки:
Занимаются жилищным кредитованием. Банки также являются основными поставщиками ссуд для покупателей мобильных домов.

Ипотечные брокеры:
Выступают в качестве посредников. Брокер следит за ипотечным рынком через связи с местными, региональными и национальными кредиторами и может направить потенциального заемщика к ипотечному банкиру, сберегательному учреждению или коммерческому банку.Брокеры не ссужают деньги и не могут одобрять ссуды.

Кредитные союзы:
Выдавайте около одной трети всех первичных ипотечных кредитов, но вы должны быть участником. Государственные и местные финансовые агентства сначала предоставляют финансирование по ставке ниже рыночной для имеющих на это право лиц с низким и средним доходом. -временные покупатели за счет продажи не облагаемых налогом облигаций.

Работодатели и союзы:
Не упускайте из виду своего работодателя как источника помощи. Работодатель может субсидировать долю или даже выступать в качестве кредитора.Еще одна возможность — это союзы. AFL-CIO предлагает то, что она называет «привилегиями профсоюзов». Профсоюзы, вступившие в систему, могут предоставлять своим членам первоначальные жилищные ссуды со скидкой всего на три процента.

Опять же, помните, ваш риэлтор должен быть в состоянии оказать большую помощь в поиске подходящего кредитора.

Выбор подходящей ипотеки

Следующим шагом на вашем пути является выбор типа ипотеки, которая соответствует вашим индивидуальным финансовым потребностям.Хотя есть люди, которые могут платить и платят наличными за новый дом, большинство из них похожи на вас, и именно здесь навыки и знания вашего кредитора вступят в силу.

Предварительная квалификация перед охотой на дом — это преимущество. Ваше исследование того, сколько дома вы можете себе позволить, дало вам представление о том, что вы уже знаете стандарт ипотечных кредитов, на которые вы имеете право. Проще говоря, вы покупаете ссуду у ипотечного кредитора.

Во-первых, рассмотрите основные виды ипотечных кредитов, с которыми вы можете столкнуться.Следующий список содержит ипотечные кредиты, которые вы, скорее всего, увидите. Опять задавайте вопросы; ваш кредитор будет рад объяснить каждый тип кредитного соглашения и удовлетворить все ваши вопросы.

Ипотека с фиксированной ставкой (FRM)
Это стандартная модель ипотеки. Это самый старый и наиболее понятный вид ипотеки. Его главная привлекательность заключается в том, что процентная ставка и сумма платежа остаются фиксированными в течение срока кредита, обычно 15 или 30 лет. Однако, если ставки упадут, держатель не сможет получить выгоду от новой, более низкой ставки, кроме как путем рефинансирования.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
При использовании этого вида ипотеки процентная ставка, которую вы платите, растет и падает вместе с другими ставками, взимаемыми во всей экономике. Таким образом, вы, заемщик, принимаете на себя риск повышения ставок, и вы получите выгоду, если ставки упадут. Существенный вопрос, который следует задать по поводу ARM, заключается в том, существуют ли ограничения на то, насколько ваша ставка может быть повышена, как при каждом пересмотре, так и на весь срок кредита. Без ограничений, известных как «лимиты», вы не сможете предсказать, насколько ваша ставка (и, следовательно, ваши ежемесячные платежи) могут измениться.

Вариант с откидным верхом

FRM и ARM представляют собой основные варианты, доступные сегодня покупателям жилья. Конвертируемая ипотека представляет собой своего рода компромисс между ними. Он разработан для тех, кто хочет преимуществ ARM, но также хочет ограничить риск роста ставок. В соответствии с этим соглашением покупатель начинает с ARM, но имеет возможность преобразовать его в FRM в определенные моменты в течение срок кредита. Вы можете задать кредитору следующие вопросы: Когда вы сможете конвертировать? Как часто вы можете рассматривать этот вариант? Есть ли какие-либо авансовые платежи? Придется ли вам платить за ARM с функцией преобразования, чем за ARM без нее? Взимаются ли дополнительные сборы, если и когда вы решите конвертировать? Узнайте коэффициент конверсии кредитора.Ипотека с постепенными выплатами (GPM) GPM с фиксированной ставкой начинается с низких платежей, обычно ниже, чем у фиксированной ставки и, возможно, у ARM, но постепенно увеличивается (обычно в течение пяти-десяти лет), а затем выравнивается для оставшихся. лет кредита.

Ипотека с растущим капиталом (GEM)
Этот вариант предназначен для заемщиков, которые хотят погасить свою ипотеку как можно скорее. Таким образом, процентная ставка остается фиксированной, но размер ежемесячного платежа увеличивается в соответствии с заранее установленным графиком, при этом более высокие платежи уменьшают основной баланс.Эта ипотека может быть привлекательной для тех, кто ожидает регулярного роста доходов и хочет быстро наращивать капитал. Пятнадцатилетняя ипотека Как и GEM, пятнадцатилетняя ипотека позволяет заемщикам быстрее погашать ссуду, что означает, что они быстрее наращивают капитал и платят меньше проценты за весь срок ипотеки.

Двухнедельная ипотека
Другой вариант для людей, которые хотят погасить свои ссуды раньше, — это двухнедельная ипотека. Вместо того, чтобы делать один платеж по ипотеке каждый месяц, заемщики, выбравшие этот вариант, производят два равных платежа ежемесячно.

Федеральное управление жилищного строительства застрахованных ссуд (FHA)
FHA, также известное как Федеральное жилищное управление, действует под контролем Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) и несет основную ответственность за управление государственной программой страхования жилищных ссуд. Эта программа позволяет покупателям, которые в противном случае не могли бы претендовать на получение жилищного кредита, получить его, потому что риск снимается с кредитора FHA.

Что такое заем FHA?

В 1937 году на основании закона Конгресса была создана Федеральная жилищная администрация, чтобы предоставить американским семьям уникальную возможность стать домовладельцами.Раньше возможности покупателя жилья ограничивались краткосрочными ссудами на срок от одного до пяти лет. Заемщики должны были заложить от 40 до 50 процентов стоимости имущества и выплатить весь остаток по кредиту к концу срока. В то время FHA произвело революцию в ипотечной индустрии, предложив 30-летнюю ипотеку и сделав возможность владения домом доступной для американцев по всей стране. На протяжении многих лет эта революция породила множество программ, призванных сделать американскую мечту о собственном доме более доступной и доступной для американцев.

Существует несколько известных программ жилищного кредитования FHA.

• Стандартная фиксированная ставка (FHA 203b)
• Ипотека с регулируемой процентной ставкой FHA (FHA 251)
• FHA 2-1 выкуп (FHA 203b, FHA 251)
• Программа энергоэффективной ипотеки

Проблемы с оплатой

В случае неуплаты FHA страхует ипотечные ссуды, выданные утвержденными кредитными организациями. FHA страхует различные ипотечные кредиты, включая FRM, ARM, GEM и GPM.Первоначальные взносы низкие — 5 процентов и меньше. FHA не устанавливает процентную ставку по застрахованным ссудам, поэтому вам придется поискать лучшую ставку.

FHA ограничивает страховую сумму тем, что меньше: 95 процентов средней местной цены на жилье или 75 процентов лимита ссуды, установленного Федеральной корпорацией жилищной ипотечной ссуды, крупным покупателем и торговым посредником ипотечных кредитов.

Гарантированные ссуды Управления по делам ветеранов (VA)

Ссуды

VA имеют большинство преимуществ ссуд FHA, а также некоторые из них, но они также имеют ограничения по критериям.Доступны они только ветеранам Вооруженных сил, находящимся на службе и их супругам. Ссуды VA обычно на полпроцента или более ниже рыночных ставок, и их можно получить без потери денег.

В поисках идеального дома

Теперь вы готовы и вооружены предварительной квалификацией или предварительным одобрением, чтобы найти дом своей мечты. Ваше путешествие завело вас так далеко, и теперь ваш агент по недвижимости предоставит вам столько домов, сколько вы захотите увидеть.

Но знаете ли вы, какой дом вам нужен? Вы знаете, в каком районе вы хотите жить? В каких школах будут ходить ваши дети? Для вас важны покупки или вы ищете дом на поле для гольфа или у воды? Было бы вам комфортно в кондоминиуме, таунхаусе или даже в панельном доме? Все эти и другие вопросы, касающиеся удобств и особенностей, будут среди тех, которые задаст ваш агент по недвижимости. У нее будет гораздо больше возможностей найти для вас подходящий дом, если она будет знать как можно больше о ваших требованиях, потребностях и желаниях.

Чтобы помочь своему агенту по недвижимости с этим процессом, составьте три списка — список потребностей, список нежелательных и список мечты. Учитывайте ваши текущие жилищные потребности, симпатии и антипатии и возможные будущие изменения в вашей жизни и образе жизни, такие как больше детей, меньше детей, въезжающие или выезжающие родители и другие важные факторы, изменяющие жизнь.

Ваш список потребностей может включать:

• Кол-во спален
• Количество санузлов
• Ванна в хозяйской спальне
• Столовая отдельная
• Гараж
• Подвал

В то время как ваш список нежелательных может включать:

• Маленькие ванные комнаты
• Нет места для стойки
• Без окон на кухне / в ванной
• Крошечный двор
• Недостаточно места в шкафу
• Без гаража

Для списка вашей мечты запишите все особенности, которые вы хотели бы иметь в своем доме, включая:

• Камин
• Бассейн с джакузи
• Теплица
• Уголок для завтрака
• Двухэтажный
• Мансардные окна

Оформление предложения

Возможно, вы уже имеете представление о том, где вы хотите жить, но если нет, то вот несколько вещей, о которых стоит подумать:

• Посмотрите на окружающие дома по соседству.Хорошо ли содержатся дома и дворы? Состояние этих домов повлияет на стоимость дома, который вы покупаете.
• Это визуально привлекательно? Тщательно исследуйте участок. Предлагает ли он адекватную конфиденциальность? Будете ли вы поддерживать почву или нанять кого-нибудь? Вам нравится ландшафтный дизайн или вы бы спроектировали свой собственный? Глядя на задний двор, вас встречает вид трансформатора, радиовещательной вышки, заправочной станции, автобусной остановки или футбольного поля, где играют в ночные игры?
• В каком районе он находится? Насколько близко расположены магазины, банки, церкви, больницы, школы, парки и кинотеатры? И, конечно же, вы захотите узнать, какой уровень преступности связан с этим районом.Сходите в местный полицейский участок и запросите записи об ограблениях, взломах, вандализме, нападениях и проблемах, связанных с наркотиками, в районе. Преступность растет или уменьшается?
• Какова загруженность дорог и как это повлияет на вашу поездку на работу и обратно? Тяжелое движение также приводит к шуму и загрязнению воздуха.
• Это дом в районе, который затопляется во время дождя. С какой скоростью уходит вода с улиц и дворов? Уклон и способность почвы поглощать воду будут определять, где и как быстро вода будет стекать из дома.Вы можете проверить местную информацию о наводнениях в отделе информации о наводнениях Стюарта, чтобы узнать, находится ли дом в зоне затопления.

Что бы вы ни делали, не бойтесь задавать вопросы. Ваш агент по недвижимости будет очень рад предоставить вам как можно больше информации. Помните, что это потенциально самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершали — задавайте вопросы, пока не будете удовлетворены ответами.

Вот еще несколько вещей, которые вы захотите учесть при выборе дома своей мечты:

• Не влюбляйтесь в первый увиденный дом.Новые листинги появляются на рынке все время. Лучшая сделка все еще может быть «не за горами». Чем больше домов вы увидите, тем больше вы узнаете о том, чего хотите и что может предложить каждый дом.
• Не выбирайте дом, потому что вам нравится внутренняя отделка — хорошо меблированный дом не всегда является самым надежным в плане конструкции. Проверьте фактическую структуру дома. Имейте в виду, что мебель будет оставлена ​​текущему владельцу.
• Пройдите по дому с помощью расчески с мелкими зубьями.Откройте шкафы, включите каждый выключатель, обратите внимание на детали, отодвиньте мебель от стен, загляните на чердак, включите краны и промойте комоды. Ищите пятна воды на стенах и потолке — после покупки дома вы не захотите узнать, что крыша протекает.
• Не поддавайтесь принуждению к выбору. Принимайте решение только тогда, когда насмотрелись достаточно, чтобы выбрать лучший.

Закрытие продажи

Вы наконец-то нашли дом своей мечты.Вы готовы вкладывать свои деньги туда, куда вам нужно — но подождите — прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии, прежде чем потратить деньги, предоставленные вашим кредитором, и прежде чем вы начнете думать о дизайне интерьера и экстерьера, сначала узнайте несколько вещей . Эти вещи могут помочь вам договориться о более выгодной и более низкой цене, чем та, которую просит владелец.

Узнайте отпускные цены на аналогичную недвижимость, чтобы использовать их в качестве ориентира для определения продажной цены. Эти сопоставимые объекты должны:

• Продал не более шести месяцев назад
• Быть примерно того же возраста и физического состояния
• Иметь примерно такое же количество ванных комнат, спален и площадь
кв.
• Находиться в аналогичном месте и на аналогичном участке
• Если вам все еще неудобно устанавливать цену, подумайте о том, чтобы провести профессиональную оценку.Оценщики смотрят, сколько стоит дом сегодня и как соседство может повлиять на будущую стоимость недвижимости. Они дают реалистичную цифру реальной рыночной стоимости недвижимости
.

Как только вы, ваш агент по недвижимости и собственник пришли к соглашению о продажной цене дома — укажите это письменно.

Не раскрывайте свою стратегию и не делайте устных предложений. Вы знаете, что хотите этот дом, но не передавайте свои деньги, пока не убедитесь, что продавец юридически способен передать хорошее название и выполнить другие условия.Однако продавец не желает отказываться от документа, пока вы не оплатите его.

Что теперь?

С помощью вашего агента по недвижимости предложите продавцу письменный договор, в котором изложены обязательства и обещания, которые вы и продавец должны согласовать и выполнить, чтобы совершить продажу. Хорошо составленный контракт должен защищать все стороны.

Первый представленный вами контракт должен быть исчерпывающим и включать все самое важное. Имейте в виду, что после того, как продавец примет контракт, может быть слишком поздно что-либо добавлять или изменять.В некоторых штатах могут быть стандартные контракты на недвижимость. Однако вы должны убедиться, что ваш контракт включает как минимум следующее:

• Цена размещения
• Первоначальный взнос
• Юридическое описание объекта недвижимости
• Способ передачи титула
• Суммы, подлежащие уплате, и кто их будет платить
• Сумма депозита
• Условия, при которых продавец и покупатель могут расторгнуть договор
• Дата расчета Соглашения о финансировании
• Перечень бытовой техники, мебели и личного имущества, продаваемого вместе с домом

Задаток

После того, как вы придумали цену предложения, следующим шагом будет определение размера депозита, который вы хотите внести с помощью своего предложения.Вы хотите, чтобы «задаток» был достаточно большим, чтобы продемонстрировать продавцу, что вы настроены серьезно, но не настолько большим, чтобы вы подвергали риску значительные средства.

Одна из рекомендаций — убедиться, что ваш депозит составляет менее двух процентов от предложенной цены. Причина этого в том, что если ваш депозит больше этого, кредитор обратит особое внимание на то, как вы получили средства. Возможно, вам придется предоставить копию аннулированного чека вместе с выпиской из банка, подтверждающей, что у вас изначально были деньги.Обычно это не проблема, но если у вас короткий период условного депонирования или вы едва можете внести свой первоначальный взнос, это может вызвать неудобства.

Еще одна причина ограничить депозит — «на всякий случай». Хотя серьезные проблемы являются исключением, а не правилом, они все же возникают. «На всякий случай» между вами и продавцом возник неприятный или затяжной спор, чем меньше денег вы вложили в депозит, тем меньше средств вы подвергаете риску.

Как и практически все в сфере недвижимости, из этого правила есть исключения.Во время горячего рынка может появиться несколько предложений по интересующей вас собственности. Большой депозит может произвести на продавца такое впечатление, что он примет ваше предложение, а не чье-то еще, даже если ваш неизвестный конкурент предлагает ту же цену или немного выше.

Поскольку большие депозиты действительно впечатляют продавцов, вы также можете обнаружить, что, сделав большой депозит, вы можете убедить продавца принять более низкое предложение. Больше денег впереди может сэкономить вам деньги позже.

Когда дело доходит до покупки нового дома, все обсуждается.Ваш агент по недвижимости может быть очень полезен в этом процессе. Неполный список того, что можно обсудить при покупке нового дома, может включать:

• Цена
• Финансирование
• Затраты на закрытие (кроме случаев, предусмотренных законодательством или финансированием)
• Размещение (Когда можно получить ключ и въехать?)
• Картина (Будет ли продавец перекрашивать часть дома или весь дом?)
• Ремонт (Будет ли продавец ремонтировать крышу, сантехнику, окна и т. Д., И какой и качественный ремонт будет сделан?)
• Двор (Удалит ли продавец ненужные деревья, кусты — положит желаемый ландшафтный дизайн?)
• Светильники (какие лампы, вентиляторы, приборы и т. Д.остаться а куда идти?)
• Настенные покрытия (Шторы остаются или исчезают?)
• Мебель (Будет ли продавец включать определенные предметы?)
• Предоплата налогов и страховки (возместит ли продавец их?)

Переговоры дают покупателю невероятные возможности для заключения выгодной сделки. Как и в любых переговорах, будьте готовы пойти на уступки. Пусть ваш агент по недвижимости поможет вам и будет работать с вами и продавцом, чтобы прийти к наилучшим условиям для всех.

В качестве дополнительной меры предосторожности вам также следует попросить профессионального инспектора пройти по дому для поиска потенциальных проблем. Несмотря на то, что вы полностью изучили ситуацию, задали правильные вопросы и обсудили предложение со своим агентом по недвижимости, профессионал может увидеть вещи, которые вам будет легко упустить из виду. Даже если продавец не собирается их ремонтировать, вы, по крайней мере, заранее будете знать о любых потенциальных проблемах.

После того, как вы получите осмотр, вы захотите дать себе достаточно времени, чтобы просмотреть и утвердить отчет.Если вы не утвердите отчет, вы можете договориться с продавцами о том, какие ремонтные работы следует выполнять и кто должен их оплачивать. В противном случае вы можете отменить покупку без штрафных санкций, при условии, что вы включили расписание в свое предложение. На получение отчета уходит от десяти до пятнадцати дней, а на его рассмотрение — пять дней.

Еще одна вещь, абсолютно необходимо, чтобы вы указали дату закрытия как часть вашего предложения. Таким образом, и вы, и продавец можете планировать переезд, а продавец — планировать покупку своего следующего дома.Это также дает время, необходимое для повторных переговоров после просмотра отчета о профессиональной инспекции.

Хотя большинство транзакций действительно закрывается в нужный день, сохраняйте гибкость, чтобы избежать задержек, которые могут создать серьезные проблемы.

Например, если вы снимаете жилье и вам нужно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, вы можете разрешить некоторую гибкость в своем графике. В противном случае, если ваша покупка закрывается с опозданием на несколько дней, вы можете остаться в мотеле с вашими вещами, упакованными где-нибудь в движущемся фургоне, пока вы оплачиваете расходы на хранение.

Вы почти подошли к концу своего пути. Скоро ваша мечта станет реальностью, и вы сможете начать жить в доме по своему выбору. И теперь, когда вы и ваш продавец пришли к взаимному соглашению, вы готовы подписать договор и внести свой задаток (деньги, указывающие на серьезность вашего предложения). За кулисами задействованы самые разные люди и службы, чтобы это произошло до того, как вы вставите ключ в замок.

Во-первых, вы хотите закрыть сделку.Дорога к завершению коротка, всего в шесть основных шагов. Эти шаги обычно выполняются в офисе вашей титульной компании. Участниками этой встречи являются вы, покупатель, продавец, ваши поверенные — если они у вас есть, ваш агент по недвижимости, эскроу-агенты и все остальные, кто может быть заинтересован в передаче права собственности.

И, конечно же, последний шаг — заселение! Поздравляем — вы осуществили американскую мечту о собственном доме! Живи долго и процветай!

Как продать свой дом: советы для беспроблемной продажи

Содержание

Продать свой первый дом не так просто, как выставить его на продажу.Как и при покупке первого дома, кривая обучения может быть сложной.

Мы разберем основные этапы продажи вашего дома, чтобы вы могли привлечь покупателей и продать его по самой выгодной цене — не теряя самообладания.

Шаг 1. Решите, как вы собираетесь продавать

Выбор того, как вы собираетесь продавать, определяет все остальные аспекты процесса, от стратегии продаж до стоимости продажи дома и необходимой подготовки.

В эпоху цифровых технологий продавцам больше не нужно указывать свой дом агенту по недвижимости — у вас есть варианты.Но важно взвесить все за и против, чтобы определить, что лучше всего подходит для ваших обстоятельств.

→ Не слышали об Опендуре? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

С агентом по недвижимости

Агент по недвижимости (или агент по продаже недвижимости) продает дом, готовит документы и связывается с агентом покупателя — специалистом по недвижимости, который помогает покупателю найти и закрыть дом. Многие продавцы предпочитают работать с агентом, потому что он может дать рекомендации по ценообразованию, стимулам и ожиданиям местного рынка.

За помощь в продаже листинговый агент обычно взимает комиссию в размере 5–6% (размер комиссии зависит от местоположения), которая затем делится с агентом покупателя. Имейте в виду, что есть и другие расходы, связанные с продажей вашего дома, помимо комиссионных.

Продажа от собственника

С помощью этой опции (часто называемой «FSBO») владелец управляет всеми аспектами продажи. Поскольку вы продаете дом, вам не нужно платить комиссию агенту по листингу. В транзакциях FSBO продавец имеет запрашиваемую цену и может придерживаться этой цены, и покупатель должен заплатить своему агенту комиссию.В качестве альтернативы продавец может согласовать ставку с агентом покупателя.

Традиционный процесс может быть напряженным — показы, ремонт, невыполненные предложения и месяцы неопределенности.

Как правило, чем лучше состояние вашего дома, тем больше предложений вы получите и тем легче будет оправдать цену.

Хотя это позволяет сэкономить деньги, это требует больше времени и усилий. Все документы и домашний маркетинг ложатся на продавца. Вам нужно будет решить такие задачи, как разместить недвижимость в Интернете, сделать качественные фотографии, написать подробные сведения о недвижимости и запланировать показы.Знание местного рынка недвижимости также важно для точной оценки дома.

Для многих домовладельцев, особенно для тех, кто не продал дом, экономия денег на гонорарах агента покупателя не стоит дополнительных усилий, связанных со всеми аспектами продажи.

Продайте свой дом покупателю iBuyer

Традиционный процесс может быть стрессовым — показы, ремонт, невыполненные предложения и месяцы неопределенности. Продажа iBuyer, например Opendoor, — это альтернативный способ продать свой дом, который подчеркивает удобство и надежность.

С Opendoor вы можете получить конкурентное предложение на свой дом, а затем перейти к своему собственному графику без листинга на рынке. Это позволяет пропустить несколько шагов, описанных в этом руководстве. В отличие от домашнего флиппера, который инвестирует в недооцененные дома, чтобы максимизировать удорожание, Opendoor делает конкурентное предложение на дома, которые находятся в хорошем состоянии.

За наши услуги мы взимаем комиссию, аналогичную комиссии, которую агент по недвижимости собирает при традиционной продаже.

→ Сравните затраты на продажу Opendoor и традиционную продажу дома.

Шаг 2. Определите запрашиваемую цену

Ценообразование на дом требует баланса между личными ожиданиями и рыночными условиями. То, как вы оцениваете свой дом, может означать разницу между предложением и неделями или даже месяцами на рынке.

Онлайн-инструменты могут дать оценку стоимости вашего дома. Традиционный способ оценить дом — вручную выбрать несколько сопоставимых домов или «компромиссов», которые недавно были проданы в вашем районе.Найти идеального партнера крайне сложно, поэтому вам или вашему агенту придется внести коррективы. Например, если в вашем доме три спальни, а в компании — четыре, сколько бы она продала, если бы в ней было три? Это становится еще более сложной задачей с такими функциями, как бассейны, сводчатые потолки и вид на горы.

Opendoor использует текущие рыночные данные для анализа сотен сопоставимых домов вместе с информацией, загруженной продавцом, чтобы сделать реальное предложение всего за несколько дней.

→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Когда вы получите хорошее представление о стоимости вашего дома, подумайте, что важнее — время или деньги. Вы можете установить более конкурентоспособную цену на дом, если хотите быстро переехать; с другой стороны, вы можете выдержать недели или месяцы выставок по более высокой цене.

Чем лучше состояние вашего дома, тем больше предложений вы получите и тем легче будет оправдать цену.

Прочтите наше подробное сообщение в блоге о том, как определить стоимость вашего дома, и узнайте больше обо всех факторах, которые следует учитывать при оценке стоимости вашего дома.

Шаг 3. Подготовьте дом к продаже

Как правило, чем лучше состояние вашего дома, тем больше предложений вы получите и тем легче будет оправдать цену. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы привести свой дом в идеальное состояние перед выставками:

Деклаттер

Это важный компонент подготовки дома к продаже, поскольку расхламление — лучший способ сделать ваш дом чистым, просторным и готовым для новых владельцев. Рассмотрите свой дом с точки зрения посетителя — кажется ли он просторным и гостеприимным? Очистите столешницы, полки, шкафы и углы, где скопились предметы.Рассмотрите дополнительные варианты хранения, если необходимо, чтобы дом оставался чистым.

→ На временной шкале? Прочтите наше подробное руководство о том, как быстро продать дом.

Декор

Декор для продажи дома означает создание максимально нейтрального пространства — никаких необычных аксессуаров на стенах или слишком ярких цветов. Например, нейтральные цвета предлагают потенциальным покупателям чистый лист, чтобы они могли представить себя в доме.

Техническое обслуживание

Составьте план технического обслуживания, чтобы ничто не провалилось в суетливом процессе покупки и продажи дома.Таким образом, ваш дом останется в первозданном состоянии до тех пор, пока не будет заключен договор.

Составьте план обслуживания, чтобы ничто не провалилось во время лихорадочного процесса покупки и продажи дома.

Сюда входит уход за газоном, мелкие ремонтные работы и ежегодный уход, например, замена воздушного фильтра HVAC или промывка водонагревателя.

Шаг 4. Продайте и разместите свой дом

Если вы работаете с агентом по недвижимости, он или она внесет ваш дом в базу данных MLS и (обычно) продвигает ваш дом, выполнив следующие действия:

• Координация профессиональных фотографий
• Вывеска во дворе
• Размещение брокера / агента, показывающего
• Организация дня открытых дверей

Выбор варианта «Продажа от собственника» означает, что собственник выполняет все вышеперечисленное.Самая важная часть — получить дом в MLS, который питает другие поисковые системы по недвижимости.

Большинство агентов ежедневно просматривают MLS на предмет новых объявлений. Продавец FSBO сможет зарегистрироваться на MLS через службу, уплатив фиксированную плату.

Шаг 5. Покажите свой дом

Выставки — важная часть процесса продажи. Чем больше людей совершит поездку по дому, тем больше вероятность, что вы получите предложение. Возможно, вам придется позволить покупателям выйти, даже если время не подходит.

Показывать свой дом — значит поддерживать его в чистоте, убирать в любой момент и освобождать собственность, чтобы потенциальные покупатели могли совершить поездку, не отвлекаясь.

Шаг 6. Просмотрите предложения и обсудите

Если покупателю нравится дом, он сделает официальное письменное предложение. Предложение подается агентом покупателя агенту продавца или напрямую продавцу для сделок FSBO. Наличие у вас одного или нескольких предложений может повлиять на приведенные ниже соображения.

Что нужно учитывать при предложении дома сверх цены предложения

Предварительное одобрение покупателя: Предложение должно сопровождаться письмом о предварительном одобрении и подтверждением наличия средств. Эти документы являются убедительными индикаторами того, что ваш покупатель может получить финансирование для своей ипотеки и сможет закрыть дом.

Затраты на закрытие: Покупатели могут запросить помощь при закрытии, которая представляет собой определенную сумму в долларах при закрытии, чтобы помочь с оплатой закрытия.

Уступки продавца: Уступки продавца — это дополнительные финансовые стимулы, которые продавцы предоставляют покупателям.Уступки продавца могут включать дополнительные деньги для покрытия таких вещей, как инспекционные сборы, страхование правового титула, сборы за оформление или сборы ассоциации домовладельцев за первый год.

Денежные средства против финансирования: В сценарии с несколькими предложениями предложение полностью за наличные является более конкурентоспособным, поскольку покупателю не требуется банковское финансирование. Без участия банка закрытие может произойти в течение нескольких дней.

Непредвиденные обстоятельства покупателя: Это пункт договора купли-продажи дома, в котором говорится, что покупатель может купить дом только после продажи своего текущего имущества.Многие продавцы принимают предложения с условием покупки, но, опять же, в сценарии с несколькими предложениями предложение без каких-либо непредвиденных обстоятельств обычно рассматривается как более конкурентоспособное, поскольку продажа дома не зависит от продажи другого.

График: Некоторым покупателям может потребоваться продленная дата закрытия — возможно, они переезжают на работу, изменяют школьные расписания или их предложение зависит от продажи их дома. Если у вас есть другие похожие предложения, вы можете предпочесть покупателя, более подходящего для вашего графика.

Шаг 7. Принять предложение и закрыть сделку

Комплексная проверка и андеррайтинг

Как только предложение принято, дом снимается с продажи, и покупателю разрешается провести комплексную проверку, чтобы осмотреть дом и убедиться, что он хочет продолжить покупку. После должной осмотрительности покупатель должен получить финансирование для дома, известное как период андеррайтинга. В течение этого времени банк проверит финансовые показатели покупателя и дом по контракту, чтобы убедиться, что эти покупатели являются хорошими кандидатами на получение ипотечной ссуды.

Подписать правоустанавливающие и условные документы

Вы почти у цели. Вам остается только подписать документы о праве собственности и условном депонировании. При подписании не забудьте взять с собой действительное удостоверение личности с фотографией. После закрытия депонирования документы, подтверждающие, что продавец теперь владеет домом, будут внесены в публичные записи. Вам будут переведены деньги, и сделка будет завершена. Поздравляю, у вас все получилось!

Шаг 8. Переезд в новый дом

Многие домовладельцы не могут купить что-то новое, пока не продадут свой нынешний дом.Если вы продаете напрямую компании, которая покупает дома на собственный капитал, вам не нужно беспокоиться об этих непредвиденных обстоятельствах или других проблемах, и вы можете начать делать покупки для своего нового дома. Если вы рассчитываете на продажу, чтобы позволить себе новый дом, вы будете точно знать, на сколько денег вам нужно работать, а не просто оценивать, за что ваш дом может быть продан.

Чем дольше дом находится на рынке, тем более скептически настроенными могут стать покупатели.

При продаже через агента или при продаже по собственному усмотрению у продавцов гораздо больше неизвестных.В этом случае вы можете захотеть подыскать новый дом до того, как ваш будет продан, что может быть непросто, поскольку вы можете не знать точный бюджет или дату выезда. Также много работы — искать новый дом и продавать другой. Конечно, у некоторых людей есть деньги, чтобы купить новый дом перед тем, как продать свой нынешний, но это не всегда так.

Выводы

В конце концов, продажа дома — это действительно определение ваших приоритетов и того, какая стратегия продаж поможет достичь этих целей.Один из лучших способов помочь быстро продать свой дом — это подготовить его к тому, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Лорен Боулинг

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Как подготовить ваш дом к быстрой продаже

Когда агенты по недвижимости говорят о создании вашего дома, они имеют в виду метод подготовки собственности к продаже на рынке недвижимости.Постановка предназначена для демонстрации лучших активов дома, впечатления покупателей и быстрой продажи по максимально возможной цене.

Поскольку не все продавцы выставляют свои дома на выставку, особенно дома в более низком ценовом диапазоне, у вас будет преимущество, если вы решите сделать дополнительный шаг по размещению своей собственности. Вот как.

Ключевые выводы

• Подготовка дома к продаже — это подготовка вашего дома к продаже, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей, которые заплатят максимально возможную цену.
• По сравнению с затраченным временем и деньгами постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались.
• Гостиная, кухня, ванные комнаты, спальни и жилые помещения на открытом воздухе — все это важные области, на которых следует сосредоточиться при оформлении вашего дома.
• Несколько рекомендуемых советов по организации домашнего убранства: уберите, очистите или замените вашу бытовую технику, чтобы она выглядела новой, удалите все личные вещи, такие как фотографии и полотенца с монограммами, и избавьтесь от запахов.

Что такое постановка?

Хорошая постановка — это «форма визуального мерчандайзинга, основанная на некоторых основах дизайна интерьера», — говорит Гордон Робертс, брокер Sotheby’s International Realty.«Цель постановки — польстить объекту, но при этом не быть слишком очевидным, например, быть одетым, не привлекая особого внимания к тому, что на вас надето».

Оформление дома — это не то же самое, что украшение. Декор — это личный стиль, а постановка делает ваш дом привлекательным для самого большого числа покупателей.

Мелинда Мэсси, владеющая фирмой по организации домовладения в Форт-Уэрте, говорит, что хорошая постановка позволяет покупателям представить себя в доме, демонстрирует его хорошие характеристики и скрывает его недостатки, превращает странные пространства в полезные пространства, создает настроение (стейджеры называют это « эмоциональная постановка), благодаря чему дом на фотографиях выглядит значительно лучше.

Почему важна домашняя подготовка

Имея дело с такой важной финансовой сделкой, как продажа дома, вы не хотите соглашаться на более низкую продажную цену или более длительный маркетинговый период, чем вам нужно.

По сравнению с затраченным на это количеством времени и денег постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни.Постановка может вызвать у покупателя более эмоциональную покупку, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.

Размещение дома также полезно, потому что потенциальные покупатели не хотят видеть работу, которую необходимо выполнить после переезда в дом. Для каждой проблемы, которую они видят, они вычтут ее стоимость из цены предложения. Если они видят слишком много проблем, они могут полностью отказаться от покупки дома.

Как стадия влияет на цену продажи и время на рынке

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Profile of Home Staging за 2019 год, 25% агентов покупателей и 22% агентов продавцов заявили, что размещение дома увеличивает цену предложения от 1% до 5%. , по сравнению с другими подобными домами на рынке, которые не поставлены.

В отчете также было обнаружено, что 83% агентов покупателей говорят, что постановка помогает покупателям визуализировать недвижимость как свой будущий дом, что может помочь им быстрее продавать. Согласно отчету, более половины агентов продавцов говорят, что постановка снижает количество времени, которое дом проводит на рынке.

События прошедшего года изменили процесс купли-продажи, в том числе планировку домов. Все больше домовладельцев выбирают домашнюю постановку своими руками (в отличие от найма профессионального стейджера) и ограничивают количество покупателей, которые приходят в дом для личного посещения.Тем не менее, постановка остается важным инструментом, потому что хорошо оформленный дом лучше смотрится на фотографиях, а большинство покупателей ищут дома в Интернете.

12 советов по организации домашнего кинотеатра

Согласно отчету НАР, наиболее распространенными помещениями являются гостиная (93%), кухня (84%), спальня хозяина (78%) и столовая (72%).

Конечно, время и деньги определяют практический уровень оформления вашего дома. Постарайтесь применить следующие методы в как можно большем количестве комнат в доме, на которое вы можете себе позволить и на что у вас есть время.

1. Очистить

Чистый дом показывает потенциальным покупателям, что вы хорошо позаботились о своей собственности. В идеале вы должны очистить каждую часть дома, от пола до потолка — и все, что между ними.

Если у вас нет новой бытовой техники на кухне, убедитесь, что имеющаяся безупречна. Точно так же убедитесь, что ваши ванные комнаты сверкают от углов ванны до слива раковины и до того места за унитазом, которое, по вашему мнению, никто не может увидеть. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы все выглядело по-новому.

$ 400

Средняя сумма, потраченная на домашнюю подготовку, согласно отчету NAR Profile of Home Staging за 2019 год.

2. Деклаттер

Есть две основные проблемы с беспорядком. Во-первых, это отвлекает покупателей от особенностей вашего дома. Во-вторых, создается впечатление, что в доме меньше места.

Пришло время упаковать и положить на хранение вещи, которые вам не нужны повседневно (подумайте: безделушки, игры, бумаги, сезонную одежду и грязные хобби).Также пора избавиться от вещей, которые вам больше не нужны, например, от просроченной еды в задней части шкафов, от одежды и игрушек, которые дети давно переросли. Чем больше у вас будет пустого места для хранения, тем лучше.

3. Обезличить

Покупатели должны иметь возможность представить себя в вашем доме, поэтому удалите все семейные фотографии, сувениры и предметы искусства из холодильника. Как можно дольше держите одежду подальше от одежды и убедитесь, что в ванной пусто (кроме мыла для рук, конечно).Точно так же уберите все игрушки и все, что носит сугубо личный характер или вызывает воспоминания о нынешних обитателях дома.

4. Акцент на свежее

Несколько горшечных растений могут творить чудеса, делая ваш дом свежим и уютным. Если у вас много растений, разместите их стратегически, чтобы они не загромождали какую-либо область (если у вас нет теплицы). Конечно, мертвые и умирающие растения мало что делают для того, чтобы ваш дом выглядел ухоженным.

Еще один способ придать дому свежесть — избавиться от запахов.Домашние животные, дети, вчерашний ужин, влажная ванная комната и многие другие условия могут создать запах в вашем доме. Недорогие уловки для избавления дома от запахов и придания ему приятного аромата включают запекание в духовке яблок или печенья, покрытых корицей (будьте осторожны, чтобы не поджечь их), или жечь свечи с запахом ванили.

Эфирные масла (смешайте одну чашку воды с 8-10 каплями масла в пульверизаторе и распыляйте по направлению к центру каждой комнаты), травы и цветы, свечи из пчелиного воска и очистители воздуха — это не содержащие химикатов способы освежить воздух. в твоем доме.

Также неплохо протереть кухонную раковину половиной лимона, а затем измельчить ее в мусорном ведре, чтобы удалить запах раковины. Хотя вы можете использовать освежитель воздуха для дезодорации дома, лучше избегать этого, поскольку они могут вызвать аллергические реакции и астму у чувствительных людей. Если вы курите и обычно курите в помещении, начните ограничивать курение вне дома и предпримите дополнительные меры для дезодорации в помещении. Наконец, не забудьте вынести мусор.

5.Определить комнаты

Убедитесь, что у каждой комнаты есть одна определенная цель. И убедитесь, что каждое пространство в каждой комнате имеет цель. Это поможет покупателям понять, как максимально увеличить площадь дома. Если у вас есть готовый чердак, превратите его в офис. Готовый подвал можно превратить в комнату для развлечений, а комнату для барахла — в гостевую спальню.

Даже если покупатель не хочет использовать комнату для той же цели, важно, чтобы он увидел, что каждый дюйм дома — это полезное пространство.Сюда входят ниши, сиденья у окна, углы, уголки для завтрака и другие области.

6. Обои и краска

Вряд ли ваши обои понравятся потенциальному покупателю. Лучше всего снести его и вместо этого покрасить стены в нейтральный цвет. Лучше не закрашивать обои, потому что они могут выглядеть потрепанными и сигнализировать покупателю о работе, которую ему, возможно, придется сделать позже.

Потенциальные покупатели, вероятно, будут так же относиться к нестандартным цветам краски.Вы можете любить свою оранжевую ванную комнату, но вкусы людей очень специфичны и очень индивидуальны. Вы можете подумать, что белые стены идеальны, потому что они создают чистый лист, который позволяет покупателям представить себе собственный декор и дает им легкую отправную точку. Однако на самом деле лучше покрасить дом в теплые нейтральные цвета.

7. Напольные покрытия

Никто не хочет жить в доме с грязным, испачканным ковром, особенно когда его испачкал кто-то другой.А линолеум уже устарел и выглядит дешево. Несмотря на то, что паркетные полы дорогие, они добавляют дому ценности и элегантности. Кроме того, они не требуют особого ухода, имеют большую долгосрочную ценность и идеально подходят для покупателей, страдающих аллергией. Другими словами, они нравятся почти всем, а если нет, покупатель легко покрывает их ковром и сохраняет для следующего владельца.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы, вам следует сосредоточить внимание на местах общего пользования, таких как гостиная, столовая и кухня. В идеале следует обновить и ванные комнаты.У них относительно небольшая площадь пола, поэтому они не будут слишком дорогими. На кухне и в ванных комнатах используйте керамическую плитку или камень, если вы можете себе это позволить. В противном случае используйте высококачественную виниловую плитку, имитирующую эти более дорогие материалы.

8. Освещение

Воспользуйтесь естественным освещением вашего дома. При показе дома откройте все шторы и жалюзи. При необходимости добавьте светильники и включите свет для показов (в том числе в туалете). Это делает ваш дом более ярким и привлекательным и избавляет покупателей от необходимости искать выключатели.Если вы считаете, что ваши существующие приспособления в порядке, не забудьте протереть их пыль и очистить всю грязь. В противном случае устаревшие и сломанные светильники легко и дешево заменить.

9. Мебель

Убедитесь, что мебель подходящего размера для комнаты, и не загромождайте комнату слишком большим ее количеством. Слишком большая мебель заставит комнату выглядеть маленькой, а слишком маленькая или слишком маленькая мебель может сделать пространство холодным.

Не используйте и дешевую мебель. Вам не нужно платить много денег, чтобы заменить имеющуюся мебель, и вы даже можете арендовать мебель для оформления своего дома.В любом случае убедитесь, что мебель выглядит красиво, аккуратно и уютно. Вы можете использовать декоративные подушки, чтобы добавить контрастности и яркости.

Вы также захотите расставить мебель таким образом, чтобы каждая комната выглядела просторной, уютной и удобной. Например, в гостиной следует расставить сидения так, чтобы создать удобную зону для разговора.

10. Стены и потолки

Трещины в стенах или потолке — это тревожный сигнал для покупателей, поскольку они могут указывать на проблемы с фундаментом.Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, вам нужно будет либо исправить их, либо предупредить о них потенциальных покупателей; устранение любых проблем с фундаментом было бы лучше с точки зрения продажи дома. Если фундамент выглядит плохим, но инспектор счел его прочным, отремонтируйте трещины, чтобы не отпугнуть покупателей без уважительной причины.

11. Внешний вид

Внешний вид и вход — которые влияют на «сдержанную привлекательность» дома — являются важными пунктами внимания, поскольку они могут сильно повлиять на первое впечатление покупателя.Они могут даже определить чей-то интерес к осмотру дома изнутри.

Убедитесь, что ваш газон, изгороди, деревья и другие растения аккуратно подстрижены, и обязательно избавьтесь от любых сорняков. Хорошо вымойте окна и подумайте о том, чтобы добавить цветочные ящики, чтобы сделать их еще ярче. Если вы можете, вымойте внешнюю поверхность вашего дома механическим способом — это может сделать его почти свежеокрашенным, но с меньшими усилиями и затратами.

Убедитесь, что тротуар, ведущий к дому, чистый и чистый, и купите новые коврики для входных и задних дверей.Если у вас есть бассейн, продемонстрируйте его, убедившись, что он кристально чистый. Создание на заднем дворе своего рода открытого жилого пространства, такого как терраса или патио с садовой мебелью, — это еще один способ использовать внешний вид вашего дома с максимальной выгодой.

12. Последние штрихи

Непосредственно перед любыми днями открытых дверей или показом убедитесь, что ваши постановочные усилия оказывают максимальное воздействие с помощью нескольких последних штрихов, которые сделают дом теплым и привлекательным. Поставьте свежие цветы в вазы, впустите свежий воздух в дом хотя бы на десять минут, чтобы в нем не было душно, зажгите несколько свечей (только с мягкими и тонкими ароматами) и положите новые мягкие полотенца в ванных комнатах.

Итог

Даже если у вас много денег, не вкладывайте слишком много денег в процесс постановки. Вы хотите подчеркнуть лучшие черты дома, но имейте в виду, что то, что продает дом, и то, что делает его пригодным для использования покупателем, не обязательно одно и то же. В целом, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств, ваши усилия по организации дома должны быть рассчитаны на максимально широкий круг покупателей. Чем больше людей желают подать предложения о покупке вашего дома, тем выше будет цена продажи.

Покупка дома без риэлтора

Что вы узнаете

Преимущества работы с агентом по недвижимости покупателя

При покупке дома без агента может работать на вас

7 шагов для покупки дома без посредника

Поскольку цены на конкурентных рынках жилья растут, неудивительно, что некоторые покупатели жилья ищут способы купить дом своими руками по более низкой цене.Выставки по благоустройству жилья продемонстрировали ценность равноправия пота — конечно же, та же логика может быть применима к покупке самого дома, не так ли? Не совсем так. Для большинства людей дом станет самой крупной покупкой, которую они когда-либо совершали, и теперь, когда средняя стоимость дома в 2021 году составляет 408 800 долларов, на кону стоит гораздо больше, если что-то пойдет не так. Поэтому, прежде чем мы исследуем, как купить дом без агента по недвижимости, давайте поймем момент, чтобы понять, чего вам будет не хватать, и узнаем, какие ситуации могут потребовать покупки дома своими руками.

Покупка дома без агента по недвижимости

В большинстве случаев покупатели не платят напрямую своему агенту по недвижимости — комиссионное вознаграждение агента покупателя оплачивается продавцом, поэтому независимо от того, пользуетесь вы агентом или нет, вы не останетесь без средств. Хороший агент по недвижимости делает свою работу легкой; целый день осматривать дома, назначать встречи, затем сделать пару телефонных звонков, чтобы договориться, когда клиент говорит «покупай». Но это многолетний опыт, потраченный на знакомство с рынком и понимание правил и норм, который помогает им научиться замечать подводные камни и возможности покупки жилья.С агентом покупателя рядом с вами будет эксперт, который поможет вам найти подходящий дом по разумной цене.

Агенты предоставляют вам доступ к информации, людям и собственности

В приложениях по недвижимости вы можете увидеть аббревиатуру MLS. Это сокращение от Multiple Listing Service, и это база данных доступных списков, к которым имеют доступ лицензированные агенты по недвижимости. Приложения по недвижимости получают большую часть своих данных из MLS, но детали, которые скрыты от общественности, также имеют решающее значение для того, чтобы помочь агентам эффективно выполнять свою работу.Речь идет о контактной информации продавца, кодах доступа в закрытые сообщества с доступной недвижимостью, инструкциях и размере агентской комиссии покупателя. Когда у вас есть агент, у вас есть доступ к этой информации, а также к агентской сети агентов по продаже недвижимости, клиентов и деловых контактов. Это означает, что они слышат о внебиржевых списках (также известных как карманные списки или тихие списки), которые представляют собой дома, которые выставлены на продажу, но не указаны в MLS. Если вы хотите совершить покупку на конкурентном рынке, узнайте о доме раньше, чем все остальные смогут привлечь внимание покупателей с более глубокими карманами.

В покупке дома участвует удивительно большое количество людей — может показаться, что есть только агент покупателя, агент продавца, продавец и кредитор. Но есть также условное депонирование, титульная компания, сторонние эксперты, такие как домашние инспекторы и страховые агенты, а также ряд людей за кулисами вашего кредитора, которые работают над оформлением ипотеки. Это не считая адвоката, который может понадобиться в некоторых штатах. Агент по недвижимости может порекомендовать доверенных профессионалов для каждой из этих ролей и будет поддерживать связь со всеми, кто участвует, чтобы поиск и продажа дома проходили гладко.

Хорошие агенты по недвижимости также хорошо знают окрестности. Они не просто знают об атмосфере улиц, магазинов и удобств, к которым вы можете получить доступ. Они также могут дать вам представление о школьных округах и будут знать о предстоящих проектах, которые повлияют на ваш новый дом, например, о планируемых торговых центрах, коммунальных услугах и строительстве кварталов. Агенты знают, какие районы будут расти в цене, а от каких лучше держаться подальше. Если вы ищете ремонтного верха, они также могут посоветовать вам виды разрешений, которые вам понадобятся, а также приблизительные сроки и затраты на ремонт.

Агенты знают все тонкости покупки жилья, поэтому вам не нужно

Когда вы впервые начинаете искать дом, наличие агента покупателя может немного походить на личного помощника. Они будут задавать вопросы, чтобы узнать, какой дом вам нужен, они составят список доступной недвижимости и будут сопровождать вас, показывая встречи для всех домов, которые вам интересны. Это только для начала . Индустрия недвижимости изобилует жаргоном, местными фразами, местными правилами и, к сожалению, опытом, полученным в одной части страны, может не относиться к следующему округу.Хороший агент по недвижимости знает все термины, местные правила, что именно нужно спросить у агента продавца и какую информацию вы должны получить. От поиска дома до закрытия риэлторы прошли через все это сотни раз раньше, поэтому они знают, чего ожидать, и распространенные лежачие полицейские, с которыми вы можете столкнуться. Во многих случаях они даже рекомендуют кредитору держать подачу заявки на ипотеку до закрытия.

Агенты рождаются переговорщиками

Возможно, «рожденные» — это преувеличение, но их средства к существованию сводятся к заключению сделки, и у них есть для этого опыт.Хороший агент по недвижимости — это строитель отношений, который может получить информацию от агента продавца, чтобы помочь в переговорах. Они знают цены на сопоставимые дома, которые были проданы недавно (во многих случаях их брокерская компания или MLS имеют программное обеспечение, которое может мгновенно провести анализ конкурентного рынка), и их опыт помогает им оценить, по какой цене дом, вероятно, будет продаваться. И, что наиболее важно, они будут знать, как составить надежное предложение на дом и какие непредвиденные обстоятельства будут уместны.Непредвиденные обстоятельства — это условия, которые должны быть выполнены до того, как продажа состоится. Если во время осмотра дома возникнут какие-либо проблемы, они вернутся за стол переговоров, чтобы сделать ремонт или сделать уступки. Лучше всего то, что когда дело доходит до переговоров, они будут придерживаться цифр в вашей зоне комфорта и сохранять хладнокровие в том, что может вызвать эмоциональные американские горки для многих покупателей жилья.

Когда вы решите пойти в одиночку

Бывают ситуации, когда имеет смысл рассмотреть возможность покупки без участия агента по недвижимости.Однако это не означает, что вам следует избегать использования юристов и юридических компаний — покупка дома обходится дорого, поэтому вам нужно убедиться, что ваши права (и кошелек) защищены. А в некоторых штатах требуются юристы. Но если вы все-таки попали в одну из описанных ниже ситуаций, найдите время, чтобы прочитать раздел о том, как покупать без агента по недвижимости, чтобы у вас были все возможности.

• Вы сами агент по недвижимости

  Очевидно. Если вы имеете лицензию агента по недвижимости, ранее работали агентом по недвижимости или работаете с родственником, который является агентом по недвижимости, то у вас есть все необходимые навыки и опыт.Вопрос в том, хотите ли вы потратить время на то, чтобы сделать все самостоятельно, когда вы можете попросить другого агента сделать всю работу.

• Вы купили много других домов или другой собственности

  Если вам нравится покупать и продавать недвижимость, значит, у вас больше опыта, чем у большинства людей. Есть большая вероятность, что у вас уже есть отношения с агентом по недвижимости, который может дать вам несколько советов, если они вам понадобятся.

• У вас прямая связь с продавцом

  Если вы покупаете дом у родственника или соседа, это будет считаться прямым подключением.Вам не нужно заниматься поиском дома, и вы уже должны хорошо знать местность, так что это может быть хорошей возможностью для вас и продавца избежать выплаты комиссионных агенту по недвижимости. Это когда вам следует особенно внимательно проконсультироваться с юристом, провести поиск по названию и убедиться, что все документы заполнены и правильно поданы. При таком большом обмене денег вы хотите позаботиться о том, чтобы ничто не испортило отношения. Не пропустите осмотр дома и убедитесь, что ваш адвокат включил в договор купли-продажи непредвиденные обстоятельства, чтобы покрыть любой ремонт, который может потребоваться.Нехорошо обнаружить, что вы купили денежную яму без обращения в суд, еще хуже, когда эта денежная яма поступила от кого-то, кого вы знаете.

• Вы покупаете новостройку

  Около 6% покупателей жилья купили напрямую у строителя или агента застройщика в 2020 году. Интересный факт о новостройках заключается в том, что то, что они новые, не означает, что они не нуждаются в ремонте. Как первый человек, который будет жить в доме, вы будете в первом ряду от любых ошибок и недостатков строителя, поэтому обязательно осмотрите дом и убедитесь, что юрист просматривает контракты.

• Ни вы, ни продавец не хотите платить комиссию вашему агенту

  Хотя отказ от агента покупателя может показаться экономией денег, если дом, который вы заинтересованы в покупке, продается собственником (FSBO), может возникнуть серьезная проблема с домом, о которой владелец пытается не сообщать агенту. . Тревожным сигналом может быть продавец, который не пользуется услугами листингового агента и не хочет платить комиссию агенту покупателя. Это ситуация, когда проверка является обязательной, и вам также понадобится хороший юрист, чтобы убедиться, что вы защищены от всех видов наихудших сценариев.

Как купить дом без риелтора

Теперь вы знаете, чего вам будет не хватать без агента и когда вы можете решить не использовать его, поэтому давайте посмотрим, что делать с покупкой дома, если вы все же решите не пользоваться услугами риэлтора. Даже без агента по недвижимости вы действительно не сможете сделать все самостоятельно. Вам нужно будет подготовить команду покупателей жилья и проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что все идет по плану.

1. Подать заявку на ипотеку

Вам необходимо знать, на какую сумму вы получите одобрение, чтобы знать, какие дома, скорее всего, будут в рамках бюджета.Имейте в виду, что если в интересующем вас районе есть конкурентный рынок, цены на дома, скорее всего, будут выше прейскуранта. Предварительное одобрение Better Mortgage даст вам представление о том, сколько дома вы можете купить всего за 3 минуты.

2. Изучите окрестности и понравившиеся дома

Посмотрите не только на те удобства, которыми вы хотели бы пользоваться сейчас, но и на то, что запланировано для этого района. Пустая земля, новые дороги и пристройки и / или новые корпоративные соседи — это красные флажки, указывающие на то, что тихий район, который вы надеетесь назвать своим домом, может не оставаться таким.

3. Изучите сопоставимые дома, продажи и рынок

Недавно проданные сопоставимые дома, известные в сфере недвижимости как comps, позволяют агентам по недвижимости определить реальную цену дома. Как долго дома находились на рынке и продаются ли дома по ценам выше или ниже прейскуранта, поможет вам оценить уровень конкуренции в этом районе, что, в свою очередь, поможет вам решить, когда и насколько высоко / низко сделать ваше первое предложение.

4.Если вам нравится дом, попросите раскрыть информацию у продавца

Продавцы должны раскрывать известные проблемы с домом, реконструкцией или ремонтом, а также полный список предметов, который варьируется от штата к штату. Распространенные случаи раскрытия информации включают случаи смерти в доме, неприятности в районе, опасности (включая асбест), информацию Ассоциации домовладельцев, повреждение водой и предметы, которые продавец может взять с собой. При этом, если государство по закону не требует от продавца раскрытия информации, скорее всего, они этого не сделают.Если вы живете в штате, который использует подход «покупатель, остерегайтесь», вы можете задать более прямые вопросы о проблемных областях. Большинство штатов требует, чтобы продавцы отвечали прямо и честно.

5. Наймите юриста, сделайте предложение, проведите переговоры, а затем перезаключите

Важно помнить, что после того, как ваше предложение принято и обе стороны подписали, ваше письмо с предложением становится юридически обязательным контрактом. По этой причине важно, чтобы вы с первого раза уладили все юридические аспекты.Даже если вас не представляет агент, полезно, чтобы поверенный по недвижимости ознакомился с документацией, чтобы убедиться, что непредвиденные обстоятельства покрыты. Когда дело доходит до суммы предложения в долларах, здесь на помощь приходит ваше исследование сопоставимых домов и рынка.

Для ваших финансов и переговорных позиций разумно начать с предложения ниже максимального, на который вы были одобрены. Попросите юриста изучить предложение, прежде чем вы поделитесь им с продавцом. Вам нужно будет указать такие данные, как полный адрес собственности, ваше полное юридическое имя и имена всех, кто покупает дом вместе с вами, и, конечно же, сумму предложения.Важно учитывать непредвиденные обстоятельства, поскольку именно в них ваш адвокат может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе. (Опытный юрист проследит за тем, чтобы в договоре купли-продажи были включены формулировки, обеспечивающие защиту ваших интересов.) Вы также должны приложить запрашиваемые вами уступки продавца, копию письма с предварительным одобрением, дату, которую вы планируете закрыть, дата, которую вы планируете переехать, крайний срок для ответа на ваше предложение и любые дополнительные предметы, которые вы хотите включить в продажу (например, бытовую технику или украшения для витрин).

В большинстве случаев переговоры ведутся с агентом продавца. В большинстве штатов отказ от агента покупателя означает, что агент продавца берет свою комиссию плюс комиссию, которая предназначалась для агента покупателя — это называется двойным агентством. Двойное агентство может быть проблемой, потому что у агента продавца очевидный конфликт интересов: чем выше цена продажи, тем больше комиссия для агента продавца. В некоторых штатах двойное агентство является незаконным, а в других штатах действуют разные правила в отношении раскрытия информации о двойном агентстве.Вам, как покупателю, пора остерегаться.

Если все пойдет хорошо, продавец / агент продавца может пожелать снизить закупочную цену, поскольку они знают, что комиссия не будет выплачиваться агенту покупателя. Ожидайте, что цена будет колебаться. После принятия предложения вам, вероятно, потребуется подготовить чек или банковский перевод для внесения задатка.

6. Обеспечьте свое финансирование и наймите домашнего инспектора

Когда вы и продавец договариваетесь о покупной цене, пора зафиксировать процентную ставку и всерьез начать процесс подачи заявки на ипотеку.Чтобы сделать процесс более быстрым и плавным, это помогает как можно скорее собрать ваши документы и быть готовыми к новым запросам документов. В последние дни до утверждения кредита. В процессе детального изучения ваших документов часто возникают дополнительные вопросы, и страховщику потребуются документы для проверки предоставленной вами информации.

Хотя кредиторы обычно требуют оценки жилья, они меньше озабочены осмотром дома, но это не значит, что вам следует это делать.Осмотр дома может выявить мелкие и серьезные дефекты, которые вы можете использовать в качестве инструмента переговоров, а также предоставить вам информацию, которая вам понадобится, чтобы уйти, если вам нужно. Хороший домашний инспектор оценит внутренние и внешние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и важнейший фундамент здания.

Домашний осмотр обычно выявляет некоторые проблемы, поэтому сейчас самое время попросить о ремонте, дополнительном снижении цен или надбавках для устранения любых возникших проблем.Если вы недовольны результатом осмотра дома, в большинстве случаев у вас будет возможность отказаться от сделки в течение 7 дней. Как только вы и продавец придете к соглашению, вы можете удалить непредвиденные обстоятельства и подготовиться к следующему шагу — закрытию.

7. Ознакомьтесь с заключительными документами, задайте вопросы и приготовьтесь закрыть.

Вы получите заключительное уведомление за три дня до закрытия. Ваш адвокат поможет вместе с вами просмотреть заключительный пакет и посоветует, что делать дальше.Скорее всего, вам нужно будет работать с титульной компанией или, возможно, с эскроу-компанией. Люди, с которыми вам нужно будет работать, варьируются от штата к штату. Знайте, чего ожидать, и узнайте о процессе закрытия, как подготовиться и кто будет там, и вы получите ключи от своего дома в кратчайшие сроки.

Свяжитесь с агентом Better Real Estate, чтобы обсудить ваши варианты

Покупка дома без посредников возможна, а в некоторых случаях предпочтительна. Однако большинству покупателей жилья рекомендуется совершать покупку вместе с недвижимостью покупателя.Вот почему Better Mortgage и Better Real Estate предлагают другие способы помочь покупателям жилья сэкономить на их новом доме. Ссуда ​​с Better Mortgage экономит среднему новому покупателю жилья 8 200 долларов в течение срока ссуды ¹ , поскольку вы никогда не будете платить никаких сборов за подачу заявления, сборов за оформление или андеррайтинга. Закажите звонок с агентом Better Real Estate и узнайте, как вы можете сэкономить до 1% от покупной цены ² вашего нового дома. Это может быть 4000 долларов на дом за 400 тысяч долларов.

Всего за 3 минуты предварительное одобрение Better Mortgage поможет вам понять, на какую сумму вы будете одобрены, и предоставит вам письмо с предварительным одобрением, чтобы продемонстрировать продавцам, что вы настроены серьезно.Работая с Better Real Estate Agent и финансируя Better Mortgage, вы не только сможете сэкономить до 1% от покупной цены вашего нового дома ³ , но и сможете закрыть на 10 дней быстрее, чем в среднем по отрасли ⁴ .

Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций и на них нельзя полагаться. Вам следует проконсультироваться со своим налоговым, юридическим и бухгалтерским консультантом, прежде чем совершать какие-либо операции.

¹ См. Претензии Better Mortgage.

² См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

³ См. Условия и положения возврата Better Real Estate.

⁴ См. Претензии Better Mortgage.

Должен ли я покинуть собственность, если показывается мой дом? | Домашние руководства

Автор: Meribeth Phipps Обновлено 28 ноября 2018 г.

Ваш дом — это просто ваш дом. Он принадлежит вам, поэтому никто не может заставить вас его покинуть, если вы этого не сделаете.Однако, когда вы пытаетесь его продать, лучше всего себя избегать. Хотя некоторые агенты по недвижимости слишком вежливы или тактичны, чтобы прямо сказать об этом, все они очень предпочли бы, чтобы вы исчезли, пока потенциальные покупатели совершают поездку по вашей резиденции. Когда вы торчите поблизости, вы выглядите отчаявшимся продать, увеличивает риск того, что вы скажете что-то, чего не следует, и вызывает у большинства домашних покупателей невероятный дискомфорт. Возможно, вам не придется уезжать, но есть много причин, по которым вы должны это сделать.

Подсказка

Домовладелец, зависший на заднем плане, может вызвать у потенциального покупателя дискомфорт, когда он осматривает ваш дом.Если вы не можете уйти, сядьте тихо в углу и не вовлекайте покупателей в разговор.

Ощущение переполненности

Настойчивые продавцы, которые сопротивляются выходу из дома во время показа, должны сделать шаг назад и подумать о том, что чувствует покупатель в присутствии хозяина. Многие покупатели чувствуют себя неуютно, рассматривая дом, когда хозяин прячется в соседней комнате. Покупатели любят открывать шкафы и заглядывать в буфеты, и они чувствуют противоречие, делая это в присутствии продавца.Покупатели также любят критиковать дом и обсуждать его аспекты с супругом или их агентом, но они не хотят делать это в присутствии продавца. Покупатели склонны бояться раскрыть, что им нравится дом, поскольку это дает продавцу больше возможностей на переговорах. Они также не станут критиковать дом, если боятся оскорбить продавца. Потенциальные покупатели оценивают ощущение дома, а также его особенности, и ваше присутствие может создать жуткую, многолюдную атмосферу.

Открытый рот, вставная лапка

Да, это правда, что домовладелец знает больше информации о собственности, чем кто-либо другой.Независимо от того, насколько образован ваш агент, вы обязательно будете знать о доме больше, чем они. Вы можете подумать, что разговаривать с покупателями сами по себе — лучший способ передать точную информацию, но слишком много говорить может сорвать сделку. Продавцы часто случайно обнаруживают что-то опасное. Например, если вы скажете покупателю, как сильно вы любите дом и не хотите его покидать, он может подумать, что вы будете слишком твердо придерживаться цены. Смешная шутка о странной привычке соседа может отпугнуть покупателя. Даже кажущиеся невинными заявления могут раскрыть больше, чем следовало бы, поэтому оставьте светский разговор своему агенту.Не рискуйте раскрыть конфиденциальную информацию или раскрыть информацию, которая может принести вам более низкое предложение.

Coming Off Desperate

Покупатели склонны рассматривать навязчивых продавцов как отчаявшихся. Надоедливый продавец, который настаивает на переоценке всех положительных преимуществ дома, может показаться потенциальному покупателю слишком сильным. Мало того, продавцы, которые присутствуют во время показа, могут произвести впечатление, что они властные, с которыми сложно работать или они не доверяют.Если ваш дом в хорошем состоянии и ваш агент компетентен, зачем вам нужно парить и наблюдать за показами? Некоторые покупатели, которые чувствуют отчаяние, будут кружиться, как акулы в воде, и пытаться побить вас ценой на дом. Другие заклеймят вас как властного человека и подумают, что работать с вами будет гораздо сложнее, чем того стоит дом.

The Lived-in Look

При размещении вашего дома на рынке ваш агент по недвижимости, вероятно, дал вам контрольный список вещей, которые нужно делать перед каждым показом.Пункты списка, вероятно, включали удаление беспорядка или личных вещей, мытье посуды, зажигание ароматических свечей, включение света или проигрывание тихой музыки. Однако трудно содержать дом в чистоте, пока вы его используете, и продавцы, которые остаются во время выставок, часто игнорируют свой контрольный список перед показом. Например, вы не можете убрать игрушки своих детей, если они сейчас с ними играют. Избегайте создания неопрятного вида, быстро разберитесь с вещами перед показом, а затем уйдите, чтобы дом оставался чистым и опрятным для покупателей.

Примечание для арендаторов

Если вы арендуете недвижимость, а ваш домовладелец ее продает, у вас, по общему признанию, меньше стимулов уезжать во время показов. Хотя ваш домовладелец не может заставить вас уйти во время показов, любое вмешательство в его способность продать или показать дом может привести к расторжению вашего договора аренды или другой неприятной ситуации. Внимательно прочтите договор аренды. Некоторые договоры аренды действительно определяют, как арендатор должен вести себя, если арендодатель решит продать недвижимость.Во многих штатах, в том числе в Калифорнии, требуется, чтобы домовладелец уведомил вас за 24 часа до входа в собственность, поэтому вы должны знать об этом заранее, и у вас будет время для составления других планов.

Уголок покупателя | bronrealtygroup

Покупка дома обычно представляет собой самую крупную инвестицию — и долг.

Процесс покупки дома — одно из самых захватывающих и часто стрессовых событий, которые вам когда-либо приходилось пережить. Это справедливо независимо от того, купили ли вы много домов или хотите купить свой первый, независимо от того, ищете ли вы новое основное жилье, инвестиционную недвижимость или идеальный отпуск для отдыха.

Сегодняшний рынок недвижимости может предложить больше возможностей, но он может быть наполнен большим количеством рисков, чем когда-либо прежде. Необходимо учитывать множество факторов и принимать решения. При покупке крайне важно иметь все доступные ресурсы, необходимые для принятия обоснованного решения, а также время, необходимое для их использования. Важно заручиться помощью проверенного профессионала в сфере недвижимости, который сможет предоставить квалифицированное руководство на каждом этапе процесса покупки.

Поиск и покупка дома включает в себя следующие шаги, которые мы рассмотрим более подробно в руководстве:

1. Определите свои цели, исследуйте варианты, составьте планы

Учитывая, что покупка дома — это такой большой шаг, очень важно как можно больше обучать и готовить себя. Это означает четкое определение причин, по которым вы покупаете, и того, какой дом вы ищете. Поскольку покупка и финансирование дома так тесно связаны, это также означает изучение вашего текущего финансового положения и прогнозирование того, сколько вы можете себе позволить.

Ответив на эти вопросы, даже предварительно, вы сможете лучше изучить варианты жилья и ипотеки, а также составить план действий и сроки для продвижения вперед. Хотя это возможно сделать самостоятельно, вы можете получить выгоду, проконсультировавшись с опытным специалистом по недвижимости с самого начала.

2. Обратитесь к специалисту по недвижимости

Покупка недвижимости — сложный вопрос, требующий учета множества факторов, поскольку нет двух домов или сделок, которые бы совпадали друг с другом.Более того, учитывая все уникальные возможности и потенциальные ловушки текущего рынка, как никогда важно связаться со специалистом по недвижимости, когда вы решили купить.

При выборе специалиста по недвижимости, который проведет вас через процессы поиска недвижимости, финансирования, переговоров и транзакций, вы должны учитывать их знание местного рынка, опыт и послужной список.

3. Получите предварительное одобрение для получения кредита

Мы рекомендуем вам получить предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем вы начнете осматривать дома с серьезным намерением покупки.Процесс предварительного одобрения включает встречу с кредитором и разрешение им изучить ваше текущее финансовое положение и кредитную историю. На основании этой проверки кредитор может предоставить вам документ с подробным описанием суммы, которую вы можете занять для покупки дома. Попробуйте поискать в Интернете, что предлагают разные кредиторы, или обратиться в местный банк или кредитный союз. Мы рады порекомендовать несколько опытных и надежных ипотечных брокеров

.

Преимущества предварительного утверждения включают:

• Вы будете знать, что имеете право брать взаймы, и сможете соответственно планировать

• Как квалифицированный и мотивированный покупатель, к вам будут относиться более серьезно, когда вы сделаете предложение.

• Кредиторы

  могут сказать вам, соответствуете ли вы критериям участия в специальных программах, которые помогут вам позволить себе более качественный дом (особенно, если вы впервые покупаете жилье).

Финансирование недвижимости доступно из многих источников, и опытный профессионал в сфере недвижимости сможет порекомендовать кредиторов, предлагающих отличные ипотечные продукты и услуги.

4. Просмотрите дома и выберите THE ONE

Проще говоря, ключ к процессу домашнего поиска — это знать, что вы ищете. Среди прочего, это означает различие между «необходимыми» и «подобными».

Тем не менее, вот несколько недавних фактов о процессе поиска, которые могут помочь вам в перспективе:

• 92% покупателей используют Интернет или мобильные приложения для поиска домов.

• Типичный покупатель ищет 12 недель и просматривает 12 домов.

• 97% покупателей считают агентов по недвижимости важными в процессе поиска жилья.

Есть много преимуществ при запуске процесса поиска на веб-сайте специалиста по недвижимости, подобном тому, на котором вы сейчас находитесь. Вы можете просмотреть многие дома и их подробную информацию, получить доступ к информации о районе и прочитать полезные сообщения в блогах.

Однако важно также осматривать дома лично.Хотя в Интернете детали могут показаться похожими, дома могут сильно отличаться по планировке, дизайну, качеству изготовления и другим аспектам. В идеале вам следует осматривать дома с помощью опытного специалиста по недвижимости, который заметит то, что вы можете пропустить, предоставит экспертный анализ и будет действовать как беспристрастный голос.

5. Сделать предложение и провести переговоры с продавцом

Как только вы нашли дом, который хотели бы купить, самое время сделать предложение. Ваша государственная или местная ассоциация недвижимости, вероятно, имеет контракты, которые обычно используются для транзакций в вашем районе.Эти контракты позволяют указать цену продажи, а также позволяют включать пункты, определяющие различные условия покупки, такие как даты закрытия и владения, сумма вашего депозита и другие условия.

Вам следует внимательно изучить эти положения со своим специалистом по недвижимости, чтобы убедиться, что они точно отражают ваше предполагаемое предложение. Помимо составления договора, ваш специалист по недвижимости будет рад ответить на все ваши вопросы о процессе предложения.*

После того, как вы напишете предложение, ваш специалист по недвижимости представит его продавцу и / или представителю продавца. На этом этапе процесс может несколько отличаться.

Как правило, продавец может принять ваше предложение, отклонить его или опровергнуть его, чтобы начать процесс переговоров.

Последовательные встречные предложения с указанием крайних сроков ответа и выполнения условий могут быть предметом обмена между вами и продавцом до тех пор, пока не будет достигнуто взаимное ожидаемое соглашение или пока переговоры не завершатся.

Переговоры включают множество факторов, связанных с различными рыночными условиями, самим домом и продавцами.

6. Обеспечьте свое финансирование

После того, как у вас есть незавершенное соглашение, пора вернуться к выбранному вами кредитору, чтобы завершить детализацию ипотечного кредита, чтобы закрыть сделку. Это означает завершение внесения авансового платежа, процентной ставки, регулярного графика платежей и всех других финансовых условий, связанных с закрытием.

Как говорится, «покупатель остерегается».К сожалению, слишком много покупателей страдают от негативных последствий из-за того, что не полностью понимают свои финансовые решения. Таким образом, для вас очень важно работать с людьми, которым вы доверяете. В этом плане хороший специалист по недвижимости может стать верным другом на всю жизнь.

7. Закрываем сделку

Если вы эффективно позаботились обо всем, что связано с покупкой нового дома, получение права собственности должно быть приятной радостью без сюрпризов. Ключевые шаги к закрытию, также называемые «условное депонирование» или «расчет», включают:

Проведение поиска по названию — вам потребуется исторический обзор всех юридических документов, касающихся владения недвижимостью, чтобы убедиться, что нет никаких претензий к праву собственности.Также необходимо приобрести страховку титула для защиты в случае ошибок в записях или ошибок в процессе проверки.

Заключительное пошаговое руководство — вам будет предоставлена ​​возможность в последний раз осмотреть дом, чтобы убедиться, что он находится в том же состоянии, в котором вы подписывали договор купли-продажи.

Мировое соглашение — как правило, в Дату закрытия вы встречаетесь с юристом, специалистом по недвижимости или эскроу-агентом для проверки и подписания всех документов, необходимых для завершения транзакции.Урегулирование будет включать оплату ваших расходов на закрытие сделки, судебных издержек, корректировок собственности и налогов на передачу. На этом этапе вы получите право собственности и копии всей документации, относящейся к покупке.

Да, и еще кое-что — вы получите ключи!

В большинстве случаев дата владения наступает через несколько дней, и вы сможете переехать в свой новый дом.

Любезно предоставлено Realtor.com

Когда продажа дома собственником имеет смысл

Заинтересованы в продаже дома, но вас не устраивает высокая стоимость комиссионных агентов по недвижимости? Многие домовладельцы рассматривают вариант «на продажу владельцем» и берут на себя задачу продать свою собственность самостоятельно.Но, как мы уже говорили, это не всегда самое мудрое решение. Продажа дома владельцем может быть невероятно трудным путем, и зачастую это не стоит тех денег, которые домовладелец мог бы сэкономить на комиссионных агентах.

Тем не менее, всегда есть исключения. Ниже мы рассмотрим основы того, что значит продать дом владельцем, в том числе когда это действительно имеет смысл.

Что значит продать дом собственником?

Продажа от собственника, также называемая FSBO, — это когда продавцы дома выбирают листинг, рынок и, надеюсь, продают свой дом без помощи лицензированного агента по недвижимости.Мотивация для этого почти всегда заключается в экономии на расходах, поскольку продавцы жилья обычно несут ответственность за уплату комиссионных как своему собственному агенту, так и агенту покупателя. В конечном итоге это означает, что довольно большая часть денег теряется из-за прибыли от дома.

Хотя опытные продавцы могут подумать, что продажа дома владельцем — это простой способ сохранить больше денег в кармане, большую часть времени FSBO оказывается пустой тратой времени, энергии и денег. Также могут быть правовые последствия, которых в противном случае можно было бы избежать, решив все через агента.

А как быть в те времена, когда продажа собственником имеет смысл? Оказывается, хотя ФСБО — не всегда лучший вариант, иногда это действительно разумный выбор. Вот четыре ситуации, в которых стоит подумать о продаже дома собственником.

1. Когда у вас уже есть заинтересованный и жизнеспособный покупатель
   

   Иногда вам везет и вы находите заинтересованного покупателя еще до того, как выставляете свой дом на рынок. Это может быть друг друга, который любит ваш дом и слышал, что вы подумываете о его продаже, или сосед, который заинтересован в объединении их собственности с вашей для получения двойного участка.

   Многие недостатки FSBO приходятся на маркетинговую стадию. Агенты по недвижимости являются профессионалами в распространении информации о доступных домах и привлечении заинтересованных покупателей прямо через дверь, в то время как те, кто продает самостоятельно, изо всех сил пытаются вызвать интерес. Но если у вас нет необходимости продавать свой дом, тогда вы и ваш покупатель, вероятно, сможете обойтись только с адвокатами.

   Помните: заинтересованность и жизнеспособность — это не одно и то же. Прежде чем отказываться от использования агента, вы должны знать, что ваш покупатель сможет выполнить все действия.Не забудьте запросить у них предварительное одобрение на их ипотеку и как можно раньше начать работать с адвокатом, чтобы защитить себя на случай, если у вас возникнут проблемы.

2. Когда вы продаете на рынке с высоким спросом
   

   Если вы продаете в большом городе, таком как Сан-Франциско или Вашингтон, округ Колумбия, или на особенно быстрорастущем рынке, вы можете набрать достаточно оборотов, чтобы привлечь потенциальных покупателей без агента. Это особенно верно, если вы устанавливаете цену для продажи, а не для получения максимальной прибыли.

   Продавцы имеют власть на рынке с высоким спросом. При такой большой конкуренции между покупателями недвижимость, как правило, недолговечна. Многие из них находятся под контрактом всего через несколько дней, а это означает, что любая новая недвижимость, которая появляется, является чрезвычайно популярным товаром.

   Если вы продаете дом собственником на горячем рынке, ваша самая большая цель — показать свою собственность в лучшем свете. Делайте профессиональные фотографии, чтобы подчеркнуть лучшие особенности вашего дома, и используйте печатные, цифровые и устные маркетинговые инструменты, чтобы люди знали, что это доступно.Если вы ловите рыбу в оживленном бассейне, вам не потребуется слишком много усилий, чтобы получить поклевку.

   Имейте в виду, что если вы пытаетесь получить как можно больше денег, FSBO может оказаться не лучшим выбором — даже на быстро развивающемся рынке недвижимости. Хотя вы сэкономите на некоторых заключительных расходах, агенты по недвижимости обычно могут заранее договориться о большей сумме денег. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи с участием агента составляет 250 000 долларов США по сравнению с 190 000 долларов США для домов, продаваемых собственниками.

3. Когда вы не торопитесь продавать
   

   Если время не является важным фактором при продаже вашего дома, то более медленный процесс FSBO может сработать для вас. Продажа дома требует времени. Прежде чем вы дойдете до стадии заключения контракта, вы должны эффективно продать свой дом и продемонстрировать его покупателям. Агенту обычно требуется 3-5 дней, чтобы разместить ваш дом в списке, а затем 65 дней, чтобы продать его. Однако, если вы делаете это самостоятельно без сетевых возможностей опытного агента, это, вероятно, займет намного больше времени.

   Для продавцов, которые никуда не торопятся, возможно, стоит подождать немного дольше, если это означает экономию на комиссионных. Придется выполнить все те же работы с ногами, но продавец может позволить себе потратить дополнительное время на то, чтобы сделать это самостоятельно.

4. Когда вы продаете передвижной или промышленный дом
   

   Продажа дома собственником в 6 раз чаще встречается среди продавцов мобильных и промышленных домов, чем среди других типов недвижимости.Это потому, что цена на такие дома обычно значительно ниже, чем на другие дома. Это также меньший рынок с гораздо более определенным кругом покупателей.

   Если вы собираетесь использовать FSBO для своего мобильного или промышленного дома, обязательно изучите, как лучше всего определять цену и продавать свою недвижимость. Несмотря на то, что между продажей этого типа дома и стандартного дома на одну семью есть довольно большие различия, вам все равно нужно знать, во что вы ввязываетесь и как сделать процесс максимально гладким.

Советы по продаже дома владельцем

Если вы провели исследование и действительно считаете, что FSBO — правильный выбор для продажи вашего дома, следующим шагом будет обеспечение того, чтобы вы разместили свой дом эффективно и защитить себя и свои активы в процессе продажи. Вот несколько советов, которые следует помнить всем продавцам FSBO.

Не завышайте цену. Дом с завышенной ценой сложно продать с агентом по недвижимости, и еще труднее продать самостоятельно.Вы можете определить подходящую цену, изучив недавние сопоставимые продажи домов в вашем районе и посмотрев, за что они были проданы. Помните о местоположении, размере дома и качестве дома при определении того, что можно считать компромиссом. Если вы не против потратить немного денег, вы также можете нанять оценщика, который сообщит вам справедливую рыночную стоимость вашего дома.

Составьте качественный листинг. Часто объявление о продаже дома вызывает у покупателей первое впечатление. Если у него плохие (или, что еще хуже, их нет) изображения и / или отсутствие описания, вы сразу потеряете потенциальных клиентов.Потратьте время на то, чтобы улучшить свое объявление, чтобы не саботировать продажу с самого начала. Если у вас нет опыта в области домашней фотосъемки, наймите профессионала, который сфотографирует для вас дом, и внесите в объявление как можно больше деталей. Попросите друга взглянуть на него, чтобы указать на любые опечатки или области, требующие дополнительной информации.

Будьте полностью честны при раскрытии информации. Если в доме требуется новая водопроводная система или есть повреждения, нанесенные водой под ковром в подвале, вам необходимо сообщить об этом потенциальным покупателям, даже если вы этого не хотите.По закону продавцы обязаны выявлять любые известные дефекты собственности, и в противном случае у вас могут возникнуть серьезные проблемы с законом.

Не отказывайтесь от показа. Скажите «да» на каждый запрос на показ. Доступность так же важна, как и маркетинг, поскольку покупатель может не захотеть ждать. С FSBO вам нужно использовать каждую возможность, которая у вас есть, а это означает, что вы планируете свое расписание с учетом выставок, а не наоборот. Это может быть не всегда удобно для вас, но это важная часть приведения вашего дома в порядок.

Найдите хорошего юриста по недвижимости.