Страница не найдена
Такой страницы нет, но есть много других:
Аренда, покупка и продажа
Как я инвестировала миллион в новостройку
Дневники трат
Как живет учительница английского языка в Подмосковье с зарплатой 36 655 ₽
Читатели оценивают приложения
«Понимаешь, как жить дальше»: 9 полезных приложений для поддержки ментального здоровья
ЖКХ
Выгодно ли устанавливать многотарифные счетчики
Обсуждаемое
Как изменилась жизнь фотостокерки в Батуми с доходом 1700 $
Как изменилась жизнь фотостокерки в Батуми с доходом 1700 $
Как живет селлер в сфере моды в Москве с доходом 55 000 ₽
Как живет селлер в сфере моды в Москве с доходом 55 000 ₽
Как живет юрист в Калининграде с зарплатой 59 500 ₽
Как живет юрист в Калининграде с зарплатой 59 500 ₽
Как живет фронтенд-разработчица на Бали с зарплатой 1200 $
Как живет фронтенд-разработчица на Бали с зарплатой 1200 $
Учебник
Как победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьКак победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьМнения предпринимателей
«Нужно ценить свой труд»: 9 советов основателей бренда керамики ручной работы «Агами»
Бизнес
Точно нет: 6 аргументов против сокращения рабочей недели
Поп-культура
Что известно про третий сезон «Ведьмака», в котором Генри Кавилл последний раз сыграет Геральта
Читатели делают ремонт
«Одной стеной больше — одной меньше»: Ника приступает к демонтажу
Дискуссии
Смогли после ДТП договориться обо всем на месте? Расскажите о своем опыте
Образование
Как я пять месяцев училась в Германии по программе обмена
Инвестразборы
Что известно о «добровольном налоге». И сколько могут заплатить российские компании
Письмо психологу
«Дружить со мной не стремятся»: как преодолеть социальную тревогу
Читатели пишут
Город
Афиша мероприятий в Петербурге на май: ярмарка в «Севкабеле», балет и выставка манги
Дачи и загородные дома
Как сделать пруд на даче своими руками
Новости для инвесторов
Вторая допэмиссия за полгода: ВТБ разместит 9,3 трлн новых акций до конца квартала
Карьеры
Как я научился жить с СДВГ и стал разработчиком приложений
Чисто лучшее за две недели
Медицина и здоровье
Как подготовиться ко сну: чек-лист
Мнения
Мнение: ипотека — это гарантия, что в старости не станешь бездомным
Поп-культура
Brawl Stars заблокировали в России: как обойти ограничение, скачать игру и сохранить прогресс
«Одна из зеленых позиций в моем портфеле»: 6 историй об инвестировании в фонды в 2022 году
Trade-in по-ульяновски. Как работает схема на рынке недвижимости
В Москве и в других крупных городах России застройщики уже давно и активно предлагают покупателям заключать сделки по схеме trade-in: новое жилье приобретается с зачетом стоимости старого.
И вот эта услуга добралась до Ульяновской области. В чем плюсы и минусы схемы разбирался журналист ulpravda.ru
Что такое схема trade-in многие ульяновцы узнали на примере работы авторынка: покупатель сдавал старый автомобиль, его стоимость вычиталась из цены новой машины. По сути, trade-in — это обмен старого на новое с доплатой.
Эта же схема стала использоваться и на рынке недвижимости: застройщик выкупает у покупателя его старую квартиру, учитывая эти средства в качестве части оплаты за жилье в новостройке. На время продажи старой квартиры новое жилье бронируется. При этом по договоренности до момента заселения в новую квартиру покупателю разрешают жить в его старом продаваемом жилье.
«Использование схемы trade-in было предложено всем застройщикам, работающим на региональном рынке недвижимости, — пояснили ulpravda.ru в министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области. – Но особого распространения эта схема в нашем регионе не получила».
Большинство застройщиков предпочитают использовать старые проверенные методы.
«Мы не используем схему trade-in и пока даже не рассматриваем варианты ее применения, — заявил ulpravda.ru руководитель строительной компании «Премьера» Дмитрий Титов. – Считаю, что гораздо эффективнее взаимодействовать с риелторскими агентствами, потому что они предлагают более оптимальную цену. Да, отчасти trade-in может ускорять процесс, но для покупателя это не очень выгодная штука».
Но есть и противоположное мнение.
«Схему trade-in в Ульяновской области наша компания реализует второй год, с октября 2019-го, когда мы, собственно, и начали работать на местном рынке недвижимости, — рассказала ulpravda.ru ведущий эксперт по недвижимости, руководитель регионального отдела продаж вторичного жилья ГК «Железно» Марина Галныкина. – За это время сдали свои старые квартиры, получив в обмен новые, почти 200 ульяновцев».
Марина Галныкина считает, что trade-in – отличный помощник в решении проблемы закредитованного жилья.
«Жилья строится много, люди берут кредиты, чтобы улучшать жилищные условия, — считает она. – Как результат – сейчас в Ульяновской области 90% всей недвижимости является залоговой. Многие считают, что такое жилье невозможно продать. Но благодаря схеме trade-in продажа залоговой квартиры идет по нормальной законной прозрачной схеме».
Бытует мнение, что схема trade-in выгодна только застройщику, который таким образом реализует свои новостройки, поддерживая спрос на квартиры. А вот покупателям такие сделки невыгодны, так как продавать свое старое жилье им якобы приходится по бросовой цене, теряя до 50% от стоимости квартиры.
«Такое мнение у людей сложилось из-за того, что в различных городах стали появляться агентства, занимающиеся скупкой квартир, — считает Галныкина.
– Несколько лет назад было такое агентство и в Ульяновске. Его представители набрали в банках кредитов, а затем на эти деньги скупали недвижимость за 50 — 60% стоимости. Надеялись потом продать эти квартиры по рыночным ценам и обогатиться. Но ведь рынок недвижимости не так прост, как кажется. Чтобы продать купленную по дешевке квартиру, нужно время. А это время оборачивается новыми тратами – на коммуналку, на поддержание ликвидности. Да и про налоги при перепродаже не надо забывать. В итоге это ульяновское агентство благополучно обанкротилось, оставив после себя в головах ульяновцев опасения и страх перед схемой trade-in».
– Несколько лет назад было такое агентство и в Ульяновске. Его представители набрали в банках кредитов, а затем на эти деньги скупали недвижимость за 50 — 60% стоимости. Надеялись потом продать эти квартиры по рыночным ценам и обогатиться. Но ведь рынок недвижимости не так прост, как кажется. Чтобы продать купленную по дешевке квартиру, нужно время. А это время оборачивается новыми тратами – на коммуналку, на поддержание ликвидности. Да и про налоги при перепродаже не надо забывать. В итоге это ульяновское агентство благополучно обанкротилось, оставив после себя в головах ульяновцев опасения и страх перед схемой trade-in».
— То есть сделки по схеме trade-in выгодны всем сторонам?
— Конечно. Компании-застройщику схема trade-in помогает не только продавать квартиры в новостройках. Оказывая комплексную услугу, застройщик контролирует весь процесс – от продажи старой квартиры до покупки нового жилья. Клиенту схема trade-in помогает получать возможность улучшить жилищные условия.
— В каких случаях застройщик разрешает покупателю новой квартиры какое-то время продолжать жить в своем старом жилье?
— Все условия прописываются в договоре. Например, клиент выбирает жилье в новостройке, бронирует ее. Тем временем, его старая квартира выставляется на продажу, а когда находится покупатель, то деньги за эту квартиру уходят в счет оплаты его жилья в новостройке. Но есть и другие варианты. Покупатель может выбрать схему покупки-продажи, удобную для него.
— Кто определяет цену, по которой будет продаваться старая квартира?
— Ее действующий собственник. Специалисты советуют ему оптимальный вариант цены, ориентируясь на акт осмотра квартиры, стоимость аналогичных квартир, рыночные условия. Клиент может не соглашаться и назначить более высокую цену. Но здесь есть одно «но» – квартира не может продаваться годами. Поэтому в договоре прописываются сроки продажи старой недвижимости.
Как показывает статистика, основная масса клиентов, которых выручает схема trade-in, – это молодые семьи.
«Это и понятно – молодые семьи растут в численности, для них требуется все большая и большая жилая площадь, — поясняет Марина Галныкина. – Примерно 70% всех сделок по схеме trade-in совершается с целью расширения жилья. 20% приходится на тех, кому нужно разъехаться либо просто обменять старое жилье на такое же по площади, но новое. 10% таких сделок совершаются с целью инвестиций».
Риелтор Светлана Пономарева резонно отмечает, что каждый человек сам может выбирать схему покупки-продажи жилья.
«Здесь все зависит от ситуации, — пояснила ulpravda.ru директор агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева. – Если человек решается на покупку квартиру по схеме trade-in, значит, находит какую-то экономическую выгоду. В каждом отдельном случае надо высчитывать экономику. Сколько бы он на аренду потратил? Во сколько обошлись бы ему два переезда? Возможно, даже с учетом низкой цены продажи старого жилья, остаться жить в нем выгоднее, чем иные варианты».
Опытный риелтор дает верный совет. Выгодна или нет схема trade-in, каждый из нас должен решить сам. А наличие разных вариантов – всегда лучше, чем их отсутствие.
Что такое торговая схема?
Глоссарий
Обычные условия торговли заключаются в том, что каждый торговый партнер в цепочке (дистрибьютор, оптовик, розничный торговец и т. д.) получает определенную заранее определенную маржу на каждый продукт, который они производят. Эта маржа представляет собой валовую прибыль торгового партнера. Торговая схема – это дополнительная денежная выгода, которая предоставляется торговым партнерам. Эта дополнительная маржа обычно структурирована вокруг периода времени, который может варьироваться от нескольких дней до года. Вот несколько форм, которые может принять торговая схема.
- Фиксированная скидка – снижение покупной цены, ведущее к увеличению прибыли от продажи
- Прогрессивная скидка — более высокая скидка при более крупных покупках, которая побуждает партнеров продавать большее количество товаров
- Бесплатные товары — предоставление дополнительных товаров по той же цене
- Удачный розыгрыш — несколько удачливых розничных продавцов получат крупные призы
- Вознаграждения на основе слябов — аналогично прогрессивной скидке, но вознаграждения вместо скидки
Торговые схемы — это инструменты в руках бренда, гарантирующие, что торговые партнеры будут продавать больше своей продукции.
Разработка торговой схемы, которая привлекла бы торговых партнеров для продажи большего количества продукции бренда, является наиболее важным аспектом работы менеджера по продажам.
Темы: Программы лояльности
Практический пример
\n
\n\n\n\n
\n
\n
\n
Благодарим вас за интерес к предложениям Channelplay! Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Если вам нужно немедленно связаться с нами, вы найдете наши контактные данные в электронном письме, которое мы только что отправили вам.
\n
\n
\n
\n
«, rawInlineMessage: »\n
\n
\n
\n
Спасибо!
\n \n\n
\n
\ п\ п
\ п
\ n
\n
Благодарим вас за интерес к предложениям Channelplay! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Если вам нужно немедленно связаться с нами, вы найдете наши контактные данные в электронном письме, которое мы только что отправили на адрес ты
\n
\n
\n
\n
«, hsFormKey: «859cf62cc2b3ea63c71c4baa43b3b054″, css: », цель: ‘#hs_form_target_form_321435388’, contentType: «блог-пост», formBaseUrl: ‘/_hcms/forms/’, данные формы: { cssClass: ‘hs-form stacked hs-custom-form’ } }; options.getExtraMetaDataBeforeSubmit = функция () { переменные метаданные = {}; если (hbspt.targetedContentMetadata) { var count = hbspt.
Что такое торговая схема? — Top Hawks
Что такое торговая схема???
Торговля включает передачу товаров или услуг от одного физического или юридического лица другому, часто в обмен на деньги. Система или сеть, которая позволяет торговать, называется рынком. Ранняя форма торговли, бартер, представляла собой прямой обмен товаров и услуг на другие товары и услуги. Бартер предполагает обмен вещами без денег. Позже в одной из сторон бартера участвовали драгоценные металлы, которые приобрели символическое и практическое значение. Современные трейдеры обычно ведут переговоры с помощью средств обмена, таких как деньги. Следовательно, покупка может быть отделена от продажи или заработка. Деньги (а позже кредит, бумажные и нефизические деньги) значительно упростили и способствовали торговле. Торговля между двумя торговцами называется двусторонней торговлей, а торговля с участием более чем двух торговцев называется многосторонней торговлей.
Купите продукцию Cadbury на сумму 3000 рупий и получите 30 шоколадок стоимостью 5 рупий бесплатно.
Купи коробку Munch и получи 1 Munch бесплатно.
Витрины в точках продаж, такие как витрины с продуктами и информационные листы, полезны для контакта с потребителем в точке покупки и часто побуждают розничных продавцов поддерживать бренд.
- Рекламные акции
POP могут помочь выиграть ценное место на полках и привлечь внимание в розничной торговле. С точки зрения ритейлера, витрина должна привлекать внимание к бренду.
Это также должно увеличить оборот и, возможно, распространить купоны и формы для участия в лотереях. Компании проводят показы P-O-P, когда действуют схемы стимулирования сбыта. Вот некоторые компании, которые регулярно делают показы P-O-P: Gillette, Vicks, Duracell, Pepsi и Coke.
Это также должно увеличить оборот и, возможно, распространить купоны и формы для участия в лотереях.Бесплатные товары
Акции бесплатных товаров отличаются от снижения цен тем, что они не являются прямым снижением цен. Рекламное предложение для торговли — это дополнительное количество купленного товара «бесплатно». Торговые посредники обычно имеют больше запасов в период действия акции, если они получают бесплатные товары. Для производителя это отличная акция, потому что стоит меньше, чем в противном случае.
Купите 24 зубных пасты Close Up и получите 1 в подарок.
Купите продукцию Cadbury на сумму 3000 рупий и получите 30 шоколадных конфет на 5 рупий бесплатно
Торговые купоны
Это рекламная акция, инициированная производителем, однако распространение купонов осуществляется розничными торговцами через местные печатные СМИ или в противном случае.
В таких купонах важно то, что их можно использовать только в магазине, который их распространяет.
Существует соглашение между розничным продавцом и производителем о том, что розничному продавцу будет выплачена некоторая согласованная надбавка.
Как правило, это возмещение некоторой суммы денег продавцу за каждый погашенный купон.
Розничный торговец получает двойную выгоду за счет увеличения посещаемости магазина и поощрения производителя за возмещение затрат.
Это сильный стимул для розничного продавца организовать демонстрацию и продвижение купонного предложения.
Как правило, каждый торговый партнер (дистрибьютор, оптовик, розничный торговец и т. д.) получает заранее определенную наценку за каждый продаваемый им продукт. Эта маржа представляет собой валовую прибыль торгового партнера. Торговые схемы предлагают дополнительную денежную выгоду для торговых партнеров. Эта дополнительная маржа обычно структурирована вокруг периода времени от нескольких дней до года. Торговые схемы могут принимать несколько форм.
Фиксированная скидка – снижение покупной цены, ведущее к увеличению прибыли за продажу
Прогрессивная скидка — более высокая скидка при более крупных покупках, которая побуждает партнеров продавать большее количество товаров
Бесплатные товары – Предоставление дополнительных товаров по той же цене
Удачный розыгрыш — некоторые удачливые продавцы могут заработать большие призы
Вознаграждения на основе слябов — аналогично прогрессивной скидке, но вознаграждения вместо скидки
Торговые схемы — это инструменты в руках бренда, которые побуждают торговых партнеров продавать больше своей продукции.