Тип сделки ппа что это: Что такое ППА в недвижимости?

Что такое ППА в недвижимости?

В рекламных объявлениях часто можно встретить сокращение ППА, это может быть продажа преимущественного права аренды или переуступка права аренды.

Переуступка права аренды

Аренда недвижимости по схеме переуступки права аренды представляет собой передачу прав аренды действующим арендатором новому арендатору. Более всего такая схема встречается среди объектов торговой недвижимости или уже готового бизнеса. Например, в успешно функционирующих торговых центрах арендаторы, планирующие съехать, часто подыскивают себе замену именно по переуступке права аренды.

Отличие переуступки прав аренды и субаренды

Очень часто переуступку прав аренды путают с термином субаренды. Главное отличие этих понятий заключается в том, что при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды – права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу, т.
е. вносятся изменения в договор аренды в пользу нового арендатора. Сделку переуступки права аренды лучше проводить в трехстороннем порядке.

Договор ППА

Важно понимать, что оплачивая договор ППА, вы покупаете себе возможность арендовать именно данное помещение на определенных условиях, которые уже были согласованы с прежним арендатором. Получается, что стоимость переуступки права аренды и является той ценой, которую нужно заплатить за право работать в данном помещении или ТЦ. По сути, вы заключаете договор субаренды, поэтому очень важно заранее изучить договор аренды помещения, прописаны ли в нем условия возможности сдачи в субаренду. Если арендодатель не против нового арендатора и это подтверждается договором, то следующим шагом следует внимательно изучить все положения договора аренды, так как в нём могут быть разнообразные ограничения: запрещена перепланировка, перепрофилирование, ограничения по ремонту и т.д. Условия договора аренды можно изменить, но в случае субаренды собственник помещения имеет право отказаться от внесения каких-либо изменений в договор.
Чаще всего субаренда возможна только с согласия собственника объекта, поэтому необходимо перед заключением договоров встретиться и обсудить все с владельцем. Так же стоит отметить, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий договор аренды.

В каких случаях переуступка прав аренды выгодна

Переуступка прав аренды выгодна, если предлагаемое встроенное помещение расположено в проходном престижном месте, уже оборудовано под вашу сферу деятельности, а ставка аренды не завышена. В таких случаях есть смысл заключить договор субаренды и ППА, вносить изменения в действующий договор аренды в пользу нового арендатора.

Переуступка права аренды без арендодателя

В теории переуступка права аренды может произойти и без арендодателя, если профиль деятельности и качественный уровень старого и нового арендаторов идентичны. В этой ситуации, уходящий арендатор, имеющий на руках долгосрочный договор аренды, подыскивает себе замену, переуступая право аренды за определённую сумму.
Впрочем, на практике такие ситуации крайне редки, а владелец предпочитает всё же участвовать в выборе нового арендатора. Такая схема работы условно выгодна для всех сторон. Уходящий арендатор получает определённую сумму за переуступку, а новый получает нужный ему объект.

Преимущественное право аренды

Данное право возникает при заключении арендатором договора аренды на новый срок, регламентируется ст. 621 ГК РФ. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как проводится переуступка прав аренды у города

Как проводится переуступка прав аренды у города


  Переуступкой прав аренды (ППА) называют сделку, объектом которой является право на аренду. По сути, ППА является перенаймом, при котором меняется арендатор. Новый съемщик сохраняет за собой все права и обязанности прежнего, а предыдущий арендатор, соответственно, их лишается. Он не может быть выгодополучателем – новый арендатор платит собственнику недвижимости. Переуступка прав аренды помещения от города возможна, только если договор позволяет осуществлять подобные сделки. О смене арендатора нужно в обязательном порядке поставить в известность Департамент городского имущества (ДГИ).

Когда выгодна переуступка прав аренды

  ППА выгодна и переуступившему права аренды, и новому арендатору. Первый получает отступную сумму и избавляется от помещения, которое ему больше не нужно, а также обязательств по оплате аренды. Новому арендатору достается недвижимость на льготных условиях, поскольку в большинстве случаев арендная ставка от ДГИ ниже среднерыночной. К преимуществам получения помещения по переуступке прав аренды нужно также отнести долгосрочный договор (как правило, его срок составляет до 5 лет) и возможность первоочередной пролонгации. Нужно отметить, что получить помещение на торгах достаточно сложно из-за высокой конкуренции и небольшого количества выставляемых на аукцион объектов. С учетом всего вышесказанного переуступка прав аренды является одним из наиболее реальных вариантов получить недвижимость на выгодных условиях. 

Процедура оформления ППА

  Переуступка прав аренды может быть проведена только на основе возмездного договора. В статье 575 ГК РФ прямо сказано, что арендные права дарить запрещается. Договор заключается в той же форме, что и первый. Сделка регистрируется в ДГИ. В договоре переуступки прав аренды должны быть прописаны:

  • порядок передачи прав аренды;
  • условия оплаты;
  • порядок пользования недвижимости и условий ее содержания;
  • порядок оплаты за пользование объектом.

  Также составляется акт приемки-передачи документов от первого арендатора второму. Новый съемщик должен получить следующие документы:

  • первый договор аренды;
  • документы, подтверждающие платежи собственнику помещения;
  • техническую документацию на помещение или на земельный участок.

  Прежде чем заключать договор на переуступку прав аренды, необходимо проверить, нет ли у прошлого арендатора задолженностей по арендной плате и не вносил ли он конструктивные изменения, запрещенные по закону. Чтобы оценить выгоду аренды, важно проанализировать договор с ДГИ, лично осмотреть объект, ознакомиться с технической документацией, в частности, посмотреть вид разрешенного использования.

  Если вы хотите быть уверены, что получите по ППА помещение, идеально подходящее для вашего бизнеса, обращайтесь в Региональный центр правовой безопасности Наши юристы проанализируют все аспекты сделки, а если у вас нет времени самостоятельно подбирать варианты, то сами найдут помещение и договорятся о переуступке прав аренды.  


назад




типов договоров о покупке электроэнергии и причины использования каждого из них

Заинтересованные стороны оказывают все большее давление на корпорации, чтобы они стали более устойчивыми, и часто это означает использование возобновляемых источников энергии для удовлетворения своих потребностей в электроэнергии. Большинство неэнергетических компаний не хотят брать на себя ответственность за строительство и эксплуатацию собственных ветряных или солнечных электростанций, поэтому они обращаются к соглашениям о покупке электроэнергии (PPA) для получения возобновляемой энергии. Однако существует множество различных типов PPA, поэтому важно понимать, как и почему каждый из них используется.

Договор купли-продажи электроэнергии (PPA) для электроэнергии из возобновляемых источников обычно определяется как контракт на покупку электроэнергии и соответствующих кредитов на возобновляемую энергию (REC) от конкретного производителя возобновляемой энергии (продавец) покупателю возобновляемой электроэнергии ( покупатель). СРП часто имеют сроки от 10 до 20 лет, и они определяют все коммерческие требования к продаже электроэнергии из возобновляемых источников между двумя сторонами, в том числе, когда проект начнет коммерческую эксплуатацию, график поставки электроэнергии, штрафы за недопоставку, оплату сроки и условия расторжения.

В конце июля компания Infocast провела двухдневный виртуальный мастер-класс под названием «Переговоры и документирование корпоративных PPA». Организатором мероприятия выступила компания K&L Gates LLP. Среди сессий был обзор эволюции корпоративных структур PPA, который представили Билл Холмс, партнер K&L Gates, и Лана Ле Хир, старший юрист фирмы. Дуэт описал многие из наиболее распространенных типов и применений PPA, которые будут рассмотрены ниже.

На месте или за его пределами

Одно из первых решений, которое торгово-промышленная корпорация (C&I) должна принять при поиске источников возобновляемой энергии для своего бизнеса, заключается в выборе системы на месте или за его пределами. Обычно это обусловлено нагрузкой или спросом, который компания стремится удовлетворить. Локальные системы, как правило, меньше (часто в диапазоне от 500 кВт до 3 МВт) и включают в себя такое оборудование, как солнечные панели на крыше или небольшие ветряные турбины. Это могут быть хорошие варианты для складов или розничных магазинов, среди прочего.

Для компаний C&I, которые имеют большие потребности, обычно требуются внешние системы. Эти системы могут иметь мощность в диапазоне от 50 МВт до 400 МВт и могут представлять собой наземные солнечные системы или несколько больших ветряных турбин, требующих большого пространства. В некоторых случаях PPA может быть только для части результатов более крупного проекта. Внешние системы часто имеют смысл для корпораций, у которых есть центр обработки данных, потребляющий много электроэнергии (рис. 1), или для сети розничных торговых точек, магазины которых расположены на довольно большой территории.

1. Компания Apple инвестировала в две крупнейшие в мире наземные ветряные турбины, расположенные недалеко от датского города Эсбьерг. Электроэнергия, производимая в Эсбьерге, будет поддерживать центр обработки данных Apple в Выборге, а вся избыточная энергия будет поступать в датскую сеть. Предоставлено: Apple

Для корпораций обычно предпочтительнее покупать возобновляемую электроэнергию и/или RECs у проекта через PPA, потому что это перекладывает риски разработки и эксплуатации на независимого производителя электроэнергии (IPP). Лица, принимающие решения, должны будут глубже погрузиться в правила и положения в своем конкретном месте, чтобы лучше понять, что возможно. Работа с авторитетным профессионалом, имеющим опыт в процессе PPA, вероятно, принесет пользу большинству компаний.

«Зеленый тариф» 1.0

«Когда я впервые начал заключать сделки с возобновляемыми источниками энергии в любом большом объеме, а это было в конце 1990-х годов, многие сделки были по существу продажами REC», — сказал Холмс. В этих сделках IPP будет разрабатывать проект возобновляемой энергии, такой как ветряная электростанция, продавать электроэнергию в сеть и резервировать REC. Их обычно называли разделенными REC.

Затем отдельные REC можно было продать клиентам C&I, которые хотели рекламировать, что они используют зеленую энергию. Другим вариантом для IPP была продажа разделенных REC коммунальным предприятиям или агрегаторам, которые затем могли продавать их клиентам, которым нужна зеленая энергия. «Я называю это «Зеленым тарифом 1. 0», — сказал Холмс. «Это старый способ ведения бизнеса».

Программа «Зеленый тариф 1.0» не давала потребителям никакой экономической выгоды, потому что по сути была надбавкой к тому, что потребители уже платили за электроэнергию. Хотя это дало клиентам право хвастаться использованием зеленой энергии, это имело свою цену. Однако эти программы обычно не требовали долгой работы, что было плюсом. Соглашения о продаже REC часто заключались на три-пять лет, а не на десятилетия.

PPA с физической поставкой

В PPA с физической поставкой разработчик продает электроэнергию и REC из проекта коммунального масштаба напрямую покупателю. Они не особенно распространены, потому что многие коммунальные службы в США имеют эксклюзивные территории обслуживания и фактически действуют как монополии. Поэтому другие компании не могут продавать электроэнергию напрямую потребителям, кроме как на конкурентных рынках.

Кроме того, если застройщик осуществляет продажу розничному покупателю, он может оказаться подпадающим под регулирование как коммунальное предприятие, что означает, что комиссия по коммунальным предприятиям может регулировать ставку, которую IPP взимает с клиентов. Это было бы серьезным поворотом для кредиторов. Тем не менее, в некоторых местах существует возможность физической доставки электроэнергии.

«Мы видим это в Орегоне, мы видим это в Пенсильвании и в других юрисдикциях, где это разрешено в той или иной степени, но всегда есть несколько ограниченное предложение и некоторые сложности, связанные с выполнением этих транзакций, например, load находится в месте, где вы можете получить физическую доставку, поэтому мы считаем, что они менее распространены», — сказал Холмс.

Зеленый тариф 2.0

Одним из способов эффективного решения проблемы исключительных прав коммунальных предприятий на территорию обслуживания является использование того, что Холмс называет «Зеленым тарифом 2.0». В этом типе сделки IPP продает электроэнергию и REC коммунальному предприятию, затем коммунальное предприятие заключает встречное соглашение с покупателем C&I о продаже ему энергии и REC.

Иногда коммунальное предприятие ставит свои обязательства в зависимость от выполнения обязательств корпоративным клиентом. В этом случае IPP может потребоваться заключить отдельное соглашение с клиентом для кредитной поддержки.

«Эти транзакции потенциально сложны, они не автоматические и доступны не для всех утилит — доступны не во всех штатах», — сказал Холмс. Одним из преимуществ для клиента C&I является то, что этот тип сделки позволяет ему указать на конкретный проект по возобновляемым источникам энергии, который расположен рядом с его объектом, например, и объявить, что он помогает вносить вклад в местную налоговую базу и поддерживает рабочие места в области возобновляемых источников энергии в сообщество.

Community Solar

Местные солнечные PPA могут следовать примерно аналогичной схеме, то есть IPP продает электроэнергию и REC коммунальному предприятию, а коммунальное предприятие содействует реализации общественной программы солнечной энергетики (рис. 2). Однако в некоторых сделках корпоративные покупатели заключают соглашение о подписке с IPP, в соответствии с которым клиент покупает кредиты по счетам на основе своей доли в продукции системы. Затем кредиты по счетам предоставляются коммунальным предприятием.

2. Пилотная программа коммунальной солнечной энергетики Minnesota Power включает массив мощностью 1 МВт в Ренсхолле, штат Миннесота. Предоставлено: US Solar

«Единственное, что нужно иметь в виду, это то, что коммунальное предприятие может быть стороной, приобретающей кредиты на возобновляемую энергию, и это может ограничить возможность клиента C&I заявить, что он использует возобновляемую энергию», — пояснил Холмс. «Важно помнить, что REC являются ключевым и важным компонентом заявления корпорации об использовании возобновляемых источников энергии. Если вы не контролируете REC, вы не контролируете возобновляемые источники энергии».

Виртуальный PPA

Виртуальные PPA (VPPA) часто используются, когда физическая доставка невозможна из-за структуры монополии коммунальных предприятий. Для VPPA требуется ликвидный рынок электроэнергии, такой как ISO или RTO, на котором цена на электроэнергию может быть надежно и публично определена в различных точках энергосистемы. IPP продает РЭК корпоративным покупателям, продавая электроэнергию в сеть по наилучшей возможной рыночной цене.

«Что касается урегулирования конкретно VPPA, которое отличает его от физического PPA, это считается свопом, потому что вы не поставляете физическую энергию, и вы производите расчет на основе структуры контракта на разницу», Le Хир объяснил. «По сути, это формула, которая рассчитывается за каждый час транзакции на рынке, а затем вы суммируете и вычитаете сумму, причитающуюся каждой стороне в течение расчетного периода, который обычно составляет каждый месяц».

Например, если фиксированная цена составляла 20 долл. США/МВт·ч, а рыночная цена составляла 25 долл. США/МВтч в заданный расчетный период, IPP произвела бы финансовый расчет, заплатив корпоративному покупателю 5 долл. США/МВтч. Если бы в том же примере рыночная цена составляла 15 долларов за МВтч, корпоративный покупатель рассчитался бы в финансовом отношении, заплатив IPP 5 долларов за МВтч. Стороны обычно производят ежемесячные расчеты путем агрегирования и взаимозачета интервалов расчетов, чтобы получить единую сумму, которую одна сторона должна другой.

Эта структура позволяет IPP гарантировать кредиторам, что она всегда будет получать фиксированную цену, а также позволяет корпоративному покупателю получать REC и хеджирование цен на электроэнергию. Корпоративный покупатель также может заявить о «дополнительности», что, по сути, означает, что он может сообщить клиентам и другим заинтересованным сторонам, что в сеть были добавлены дополнительные возобновляемые источники энергии, которых не было бы без участия компании.

Портфель PPA

Концепция портфолио PPA часто желательна для корпоративного покупателя, заинтересованного в приобретении возобновляемой энергии из множества проектов в нескольких регионах по всей стране. Они оформлены в виде основного соглашения о покупке, условия которого оговариваются в одном PPA. Соглашение имеет «структуру подтверждения», что означает, что по мере того, как каждый проект предлагается или готовится к запуску, разработчик будет предлагать подтверждения, и стороны будут выполнять каждое из подтверждений для каждого из отдельных проектов. Эти соглашения часто позволяют изменять графики путем переноса проектов, что также может принести пользу.

«Это способ, которым люди могут иметь надежных партнеров, с которыми они договорились об этих более крупных портфелях, и они могут получить больший объем, надеюсь, за более короткий промежуток времени», — сказал Ле Хир. «Вместо того, чтобы вести переговоры о 10 различных PPA с 10 разными разработчиками, теперь они ведут переговоры с одним разработчиком».

Блок доставки PPA

Блок PPA требует физической доставки энергии и REC в определенное место. Он гарантирует сформированное и фиксированное количество электроэнергии каждый час срока. Обычно покупатель назначает количества на основе своего прогноза ожидаемой загрузки с разными суммами в разных блоках. Продавец обязан поставить согласованную возобновляемую энергию.

«Поскольку вы не можете просто включить или выключить ветер и солнце, продавец должен компенсировать разницу, основываясь на рыночных покупках», — сказал Ле Хир. «Что касается REC, мы следим за тем, чтобы REC соответствовали фактическим поставкам, которые были получены от ветра и солнца, чтобы помочь корпоративному покупателю достичь своих целей по закупкам возобновляемых источников энергии».

Аарон Ларсон — исполнительный редактор POWER.

Соглашение о покупке электроэнергии | ППА

Время чтения: 6 мин

Торговля энергией/ Знание/ Фотогальваника/ Трансформация

Определение

Соглашение о покупке электроэнергии (PPA) часто относится к долгосрочному соглашению о поставках электроэнергии между двумя сторонами, обычно между производителем электроэнергии и потребителем (потребителем электроэнергии или продавцом). PPA определяет условия соглашения, такие как объем поставляемой электроэнергии, договорные цены, бухгалтерский учет и штрафы за несоблюдение.

Так как это двустороннее соглашение , PPA может принимать различные формы и обычно адаптируется к конкретному приложению. Электроэнергия может поставляться физически или по балансирующему листу . PPA можно использовать для снижения рыночных ценовых рисков, поэтому они часто реализуются крупными потребителями электроэнергии, чтобы помочь снизить инвестиционные затраты, связанные с планированием или эксплуатацией станций возобновляемой энергии.

Содержание

  1. Почему PPA?
  2. Как взаимодействуют СЗЭ и финансирование возобновляемых источников энергии?
  3. Что происходит с PPA по истечении периода субсидирования?
  4. Кто заключает PPA?
  5. Какие существуют виды договоров купли-продажи электроэнергии?
  6. Физические PPA
  7. Синтетические PPA (также: виртуальные PPA)
  8. Каковы преимущества договоров купли-продажи электроэнергии?
  9. Каковы недостатки PPA?

Дополнительная информация и услуги

Все о наших продуктах и ​​услугах

Наши решения для распределенной энергетики

С появлением возобновляемых источников энергии во всем мире мы столкнулись с гигантской трансформацией глобальной энергетической системы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *