как сдавать в 2022 году
Андрей Ненастьев
узнал подробности
Профиль автора
После закрытия сервисов бронирования Booking и Airbnb число бронирований резко снизилось. Но не у всех.
В выигрышном положении оказались владельцы квартир, которые не привязывались к сервисам бронирования и соцсетям, а развивали свои сайты или использовали бронь по телефону. Относительно быстро восстановились и те, кто начинал работать с профильными российскими ресурсами для посуточного найма.
Мы поговорили с профессионалами рынка посуточной аренды в разных городах и узнали, как меняется ситуация, чего ждать дальше и выгодно ли обычному человеку с одной-двумя квартирами отказываться от долгосрочной аренды и сдавать посуточно.
История № 1
«Весь рынок держался на тех, кто не любит общаться с гостями по телефону»Алексей Иванов
управляет 86 квартирами в Вологде
Как повлияли блокировки соцсетей и закрытие сервисов бронирования.
Booking и Airbnb давали мне примерно 20% трафика. Кажется, что весь этот трафик теперь идет через «Авито». Но в целом я всегда делал ставку на постоянных клиентов и свой сайт: это те вещи, которые я могу целиком контролировать. Постоянные гости часто бронируют лично — просто звонят. А весь наш рынок держался на тех, кто не любит общаться по телефону. Эти люди больше всего и пострадали от закрытия Booking и Airbnb.
На май 2022 года 38% броней у меня от постоянных клиентов, еще 28% — с сайта, 26% приходят с «Авито», а остаток распределяется по всем остальным каналам. Остальные — это в основном российские сервисы бронирования: например, «Островок», OneTwoTrip, «Броневик», «Забронируй».
Ну и что? 05.
03.22
Booking и Airbnb приостановили бронирования в России и Беларуси
Я не увлечен сейчас новыми площадками, не завожу новые аккаунты в соцсетях, но усиливаю свой сайт. На рекламу в «Яндексе» трачу 50 000—60 000 Р в месяц. С этой рекламы люди приходят на сайт и там бронируют, то есть все это — рабочая схема, без всяких платформ.
Как теперь контролировать гостей. Считается, что Booking и Airbnb минимально гарантируют собственнику недвижимости, что арендатор — нормальный человек и ничего не испортит, а если и испортит, то его накажут. На Airbnb действительно есть страхование, но на Booking никаких действенных механизмов обеспечения безопасности нет. У меня были случаи, когда местные вологодские ребята бронировали через Booking квартиру под гулянку. Платформа ничего с этим не сделает.
/list/booking-analogues/
Где сдать квартиру посуточно: 7 российских сервисов
Отсевом гостей лучше заниматься самому. Например, у нас есть обязательный список вопросов, которые мы задаем при бронировании: цель, возраст, количество людей, время заселения.
Если «ну, человек пять, нам посидеть» и заселяются в пятницу вечером на один день, то риск высокий. У таких клиентов мы берем залог 2000—5000 Р. В месяц у нас 600 заселений, из которых одно-два оказываются проблемными.
Стоит ли сейчас обычному человеку идти в посуточную аренду. Владельцу одной-двух квартир лучше сдавать их на долгий срок, потому что с посуточной арендой очень много мороки: нужно встречать и провожать гостей, прибираться в квартире, иногда разрешать конфликты с соседями и следить за сохранностью имущества. Это тяжелый труд, и временные затраты могут съесть всю прибавку доходности после смены вида аренды. Эта прибавка и так невелика: может быть, удастся получать с посуточной квартиры на 2000—3000 Р в месяц больше, чем при сдаче на долгий срок. Многое зависит от самой квартиры, ее состояния, площади и местоположения.
Некоторые люди предпочитают сдать свою квартиру в субаренду управляющей компании. Например, однокомнатную квартиру в Вологде на долгий срок можно сдать за 12 000 Р, а с посуточной арендой через управляющую компанию доход в месяц будет 14 000—15 000 Р после вычета комиссии.
Не так много, но все же.
/list/fail-rent/
6 историй о сдаче квартиры в аренду, которые закончились судебными разбирательствами
История № 2
«В марте половина квартир стояли пустыми»Мария Власова
управляет 5 квартирами в Ярославской области и 10 в Ярославле
Как повлияли блокировки соцсетей и закрытие сервисов бронирования. Booking приносил мне 90% заказов, и после ухода этого сервиса количество клиентов резко упало. В марте все это было очень ощутимо, половина квартир стояли пустыми. В целом падение заказов составило 30%, но в майские праздники традиционно все квартиры были заняты.
Сейчас заказы идут в основном через «Авито», также делаем свой сайт и создали страницу во «Вконтакте». Я продолжаю вести аккаунт в «Инстаграме», потому что некоторые сидят там через VPN.
Присматривалась к российским сервисам бронирования, но когда началась вся эта ситуация, они увеличили комиссию: например, на «Суточно-ру» раньше она была 15%, а сейчас 18% с брони.
«Авито» же берет только за размещение и поднятие объявления: разместить одно объявление на месяц стоит 700 Р, разные варианты поднятий — до 330 Р.
Соцсеть «Инстаграм» принадлежит Meta — организации, деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ
Как теперь контролировать гостей. Я никогда не надеялась на гарантии сервисов бронирования, потому что их, по сути, нет. Максимум, что может сделать Booking, — лишить статуса Genius или заблокировать клиента, но если квартира испорчена, от этого не легче.
Поэтому мы всегда берем у клиентов депозит — 1000 Р в области и 2000 Р в Ярославле. Это небольшая страховочная сумма, я ее не увеличивала ни разу, так как проблем с клиентами обычно нет. В основном у меня квартиры премиум-сегмента — они стоят дороже обычных посуточных квартир и все неблагонадежные клиенты отсекаются ценой аренды.
/move-to-spb/
Сколько стоит жить в Петербурге на съемных квартирах
Стоит ли сейчас обычному человеку идти в посуточную аренду.
Сдача посуточно — очень хлопотное дело, и многие, кто начинает этим заниматься, потом отказываются. Если квартира простая и нет возможности сдавать ее дорого, то очень велика вероятность, что ее испортят, испачкают или прокурят до такой степени, что потребуется ремонт, который сведет на нет всю доходность.
/guide/sochi-estate/
Как купить недвижимость в Сочи
История № 3
«Наниматели будут снижать требования — своих арендаторов найдет любое жилье»Олеся Иванова
сдает посуточно квартиру в Кавказских Минеральных Водах
Как повлияли блокировки соцсетей и закрытие сервисов бронирования.
Моя квартира расположена в курортной зоне, гости — это туристы и приезжающие на лечение.
С 2017 года я размещала объявление о сдаче на Booking и Airbnb. Кроме этого в разное время я тестировала порталы «Островок» и Agoda. «Авито» я тоже попробовала в самом начале и отказалась: почему-то именно оттуда звонят самые неблагонадежные клиенты. Например, желающие арендовать квартиру на несколько часов и те, кто клятвенно обещает приехать такого-то числа «вдвоем или вчетвером, пока не знаю», но не хотят вносить даже небольшой аванс. А еще обычно авито-пользователи планируют заезд через пять-семь дней, поэтому нужные им даты уже забронированы клиентами с других площадок.
До 90% броней приходило с Booking, но я не думаю, что что-то потеряла. Клиенты массово переехали на платформы «Квартирка» и «Суточно-ру», теперь я получаю брони в основном с «Суточно-ру».
Сообщество 01.02.22
Кто платит налог от сдачи квартиры: собственник или арендодатель?
С Booking оставались три старые брони — одна из них уже реализована, две стоят на конец лета.
Сервис не выставлял мне счет на оплату комиссии по итогам месяца, в котором завершено бронирование, как было раньше. Вероятно, это из-за проблем с переводом денег из России. В день, когда Booking объявил об изменении порядка работы с российскими объектами, мне прислали письмо. Там было что-то в духе: «Размещать мы вас больше не будем, наши деньги вы нам потом заплатите». Следим за развитием событий.
«Количество броней выросло в 10 раз»
Юрий Кузнецов
генеральный директор портала «Суточно-ру»
После ухода западных сервисов бронирования у нас прибавилось 35 тысяч новых объектов, а количество броней выросло в 10 раз.
В целом рост зависит от направления. Сильно увеличивается спрос, например, на Санкт-Петербург. Мы оцениваем рост здесь на 30—40% по сравнению с прошлым годом. Кроме Санкт-Петербурга резко вырос интерес к Казани и Кисловодску — пожалуй, в этих трех городах спрос можно назвать ажиотажным. Также восстанавливается Минск, который просел после закрытия сухопутной границы.
Сейчас границу открыли, и Минск вернулся в топ-10 популярных у россиян городов.
В Крыму цена аренды квартир снизилась на 10% по сравнению с маем 2021 года, на майские праздники 2022 она составляла 3224 Р за сутки. Из Крыма, Анапы и Геленджика людей перетягивают Кисловодск, Пятигорск и Ессентуки, так как в Минводах открыт аэропорт, а сам регион находится дальше от госграницы. В Кавминводах нет моря, но его с лихвой компенсируют горы, парки, минеральные источники и чистый воздух.
Как теперь контролировать гостей. С уходом зарубежных площадок ничего не изменилось, потому что Booking не нес никакой ответственности за пользователей. Если бы даже гость разнес всю квартиру, Booking не заблокировал бы его. На Airbnb была система отзывов, но это тоже не самый эффективный механизм.
Я никогда не брала депозитов и залогов: люди неохотно вносят даже предоплату и требование перевести залог незнакомому человека просто отпугивает. К счастью, у меня не было особо проблемных гостей и страшных инцидентов.
Худшее, с чем я сталкивалась, — один раз сломали кровать, причем я даже не поняла, кто именно, так как гости быстро менялись. Я рассудила, что стоило изначально покупать кровать попрочнее. Второй раз трое мужчин снимали квартиру на трое суток и залили телевизор пивом. Если бы телевизор сломался — купила бы новый: не дорогую плазменную панель, а приличный эконом.
Как подготовиться, если решили сдавать жилье: 7 советов
Стоит ли сейчас обычному человеку идти в посуточную аренду. В моем городе сдача однокомнатной квартиры в долгосрочную аренду приносила бы мне максимум 8000 Р в месяц. Посуточная аренда выгоднее в среднем в три раза, поэтому для меня выбор очевиден. Я сдавала свою квартиру за 1300 Р в сутки, на лето подняла до 1500 Р, так как хочу подкопить денег и улучшить условия в квартире. Это средние цены по нашему городу.
При посуточной сдаче есть один важный нюанс: надо самому жить в городе, где находится квартира, или же настроить доверительное управление.
Если в ваше отсутствие гостей заселяет другой человек, это должен быть не только тот, кому вы всецело доверяете, но и тот, кто разделяет ваши стандарты качества и правила аренды. Соседка, которая занимается этим между делом, может обрушить рейтинг на сайтах-агрегаторах.
Где лучше снимать жилье, если работаешь в столице: в пределах Мкада или Подмосковье?
Этим летом я ожидаю более высокий спрос на посуточную аренду. К концу мая у меня обычно уже занято всё лето, но конкретно в этом сезоне, вероятно, даты будут заполняться медленнее: те, кто раньше бронировал август в мае, теперь будут бронировать его в начале июля. Люди опасаются бронировать на два месяца вперед и более.
Еще думаю, что в условиях спроса, превышающего предложение, наниматели будут снижать требования и своих арендаторов найдет любое жилье.
Управление краткосрочной или посуточной арендой квартиры: как это работает
Кому и как можно передать все заботы по сдаче жилой недвижимости, разберем далее в материале.
Иметь дополнительные жилплощади — это не только возможность обеспечить себя, детей или внуков крышей над головой. Но и прекрасный способ заработать на сдаче квартиры в аренду.
Можно сдавать на несколько лет, чтобы жилье не простаивало пустым. Либо получать доход с посуточной аренды.
И если с первым вариантом все понятно и просто: нашли квартирантов, заселили их и те ежемесячно отдают оплату.
То во втором случае краткосрочная аренда имеет гораздо больше сложностей и нюансов. Например, нужно регулярно размещать объявления о сдаче квартиры в наем, заселять людей и забирать ключи после выселения, проводить уборку и текущий ремонт.
Владельцы, которые занимаются исключительно сдачей квартир посуточно, практически живут в таком режиме постоянно. Не у всех есть время, силы, нервы и здоровье на это.
Поэтому оптимальный вариант — обратиться за помощью к профессионалам.
Например, в агентство недвижимости.
Те за процент от договора с квартиросъемщиком занимаются поиском клиентов, показами и заселением.
Однако, вся ответственность за чистоту в помещении и рабочее состояние всего остального, по-прежнему лежит на собственнике.
Данный вариант подходит для пожилых пар и одиноких пенсионеров, которые не в силах самостоятельно размещать объявления на интернет-ресурсах и в социальных сетях.
Либо не могут регулярно встречаться с вероятными арендаторами и т. д.
Кроме агентства можно попробовать доверительное управление, где все проблемы с сдачей квартиры станут заботой профессионального управляющего.
Как это работает
Владелец жилья подписывает договор о передаче своей квартиры в доверительное управление со специализированной компанией, та в свою очередь обязуется выполнять все необходимые действия для получения регулярного дохода от краткосрочной аренды данного жилья.
Договор не требует регистрации и управляющему не нужна нотариальная доверенность на управление имуществом.
При этом договор фиксирует все обязательства управляющего. Так же фиксируется состояние квартиры, наличие мебели и техники.
Что должен делать управляющий?
Не все постояльцы-арендаторы аккуратны в быту, а значит после них придется основательно поработать пылесосом и шваброй. Возможно даже вымыть посуду и кухонную мебель.
В итоге наведение порядка может занимать по 2-3 часа, чтобы потом заселить следующего клиента.
Что должен делать управляющий?
К примеру, заниматься рекламой квартиры и поиском жильцов, устраивать показы, производить заселение и выселение, следить за чистотой при помощи клининговых организаций, проводить необходимый ремонт (сантехники, электророзеток и т. д.).
Чем выгодно владельцу?
Подходит все занятым людям, особенно пенсионерам.
Собственник получает доход не участвуя во всех сложностях с арендой.
Сумма дохода по договору доверительного управления выплачивается за вычетом вознаграждения управляющему и понесенных расходов.
Важно!
Вознаграждение строго оговаривается и указывается в договоре при его составлении.
Важно!
При доверительном управлении, согласно законодательству РФ, продать квартиру или оформить на нее «дарственную», управляющий не сможет без согласия собственника.
Если материал вам понравился, расскажите о нем друзьям. Спасибо!
Хотите узнать больше о доверительном управлении?
Свяжитесь с нами!
Мы с удовольствием расскажем, как выгодно сдавать квартиру и ответим на все Ваши вопросы.
| Связаться с нами |
Читайте также
Что такое управление арендой жилой недвижимости
Аренда квартир — выгодный бизнес, управление которым теперь можно доверить специалистам. Подробнее далее.
Сдать квартиру в Москве и не остаться в минусе: пять полезных советов
Решили заработать на аренде, но не знаете с чего начать и как сделать это выгодно? Разберемся вместе далее в нашей подборке.
Профессиональный управляющий арендой квартиры — это как?
Для собственников недвижимости существует несколько вариантов, как выгодно и безопасно заработать сдавая жилье просто сидя дома. Как это работает разберем далее в материале.
Полезные услуги для собственников квартир: подбор арендатора, показ, уборка
Как сдавать свое жилье и ничего при этом не делать, разберем далее в материале.
Квартира посуточно или краткосрочно в Москве: как сэкономить силы и время владельцам жилья
Краткосрочная аренда — это быстрые и легкие деньги или миллион проблем для собственника, разберемся далее в материале.
Как сдавать квартиру в Москве с максимальной выгодой для себя
Заработок на аренде жилой недвижимости привлекателен для многих собственников жилья.
Разберем все нюансы этого вида бизнеса далее.
Как безопасно сдать квартиру на короткий срок
Посуточная аренда квартиры гораздо выгоднее для владельцев жилья. Но есть некоторые нюансы, которые следует знать. Об этом далее в материале.
Аренда через агентство или доверительное управление, в чем разница
Зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры хотят все владельцы, но не всегда они могут самостоятельно подобрать жильцов и следить за всем остальным. Кому поручить свое жилье — агентству недвижимости или оформить доверительное управление? Разберемся далее в материале.
Аренда квартиры посуточно или краткосрочно: все нюансы для собственника
Сдать лишние квадратные метры — это отличный источник дохода. Но тут есть свои подводные камни, об этом далее в материале.
| Показать еще |
Сезонная аренда: коттеджи, квартиры, виллы и многое другое
HomeToGo | Аренда на время отпуска: коттеджи, кондоминиумы, виллы и многое другое В любой моментГости
Ukraine Crisis Relief — Найдите и предложите жилье.
Узнать больше
Узнайте больше о местных рекомендациях по поездкам в связи с COVID-19
Найдите лучшую аренду для отпуска со всего мира.
Найдите вдохновение для своей следующей поездки
Просмотрите дома для отпуска, коттеджи, пляжные домики, апартаменты, кондоминиумы, плавучие дома, замки, фермы и все, что между ними.
Откройте для себя миллионы предложений
Найдите и сравните уникальные предложения от тысяч надежных партнеров. HomeToGo предлагает самый большой выбор жилья для отпуска по всему миру.
Забронируйте идеальную аренду
HomeToGo позволяет быстро и легко забронировать подходящее жилье для любой поездки, независимо от вашего бюджета.
Популярные места для аренды на время отпуска
Популярные направления для аренды на время отпуска
Вам нужно вдохновение для следующего отпуска? Найдите идеальную квартиру на берегу океана, уютную хижину или роскошную виллу в одном из этих лучших мест.
Откройте для себя большой город, сняв квартиру
Остановитесь в фантастическом доме для отпуска или арендованных апартаментах и погрузитесь в музыку, искусство и культуру этих ярких городских мест.
Домики для прогулок на свежем воздухе
Проведите время на свежем воздухе! Прогуляйтесь пешком, поплавайте или прокатитесь на велосипеде, не выходя из своей арендованной каюты, и зарядитесь энергией на следующий день.
Аренда уединенной хижины
Ищете альпийское убежище? Арендуйте домик в одном из этих мест и поменяйте свои заботы на отдых, потрясающие пейзажи и свежий горный воздух.
Лучшие места для домов у воды и домиков у озера
Вы мечтаете об отдыхе в раю? Берите с собой купальник и солнцезащитный крем и отправляйтесь на один из этих лучших пляжных курортов. Просмотрите красивые пляжные домики и аренду для отпуска, которые находятся всего в нескольких минутах ходьбы от воды.
Отдых по всему миру
Путешествие по 50 штатам Америки
Исследуйте 50 штатов США и найдите идеальное жилье для отпуска.
Разместите свое жилье для отпуска
Вы хотите разместить свое жилье для отпуска на HomeToGo? Вот несколько вариантов на выбор:
Лучшее время месяца для аренды квартиры
- 65% переездов приходится на период с мая по август
- Если вы ищете квартиру в середине этих месяцев, может быть больше предложений
- Цены на аренду могут быть ниже в зима по сравнению с летом
Хотя люди передвигаются круглый год, есть определенные периоды года, которые лучше подходят для переездов, чем другие.
Как арендатор, ищущий недорогую квартиру, отвечающую вашим потребностям, вы захотите узнать лучшее время месяца для аренды, когда у вас будет наибольшая переговорная сила и самый высокий потенциал, чтобы сэкономить деньги и получить то, что вы хотите. .
Когда пик сезона переездов?
Как правило, пик сезона переездов приходится на период с мая по август. На самом деле, более 65 процентов перемещений происходит в этот период времени. Теплая погода делает передвижение более легким и, как правило, более приятным, чем попытки передвигаться в холодные и дождливые зимние дни.
Конец августа также знаменует начало школьного сезона, а это означает, что выпускники старших классов переезжают в колледжи, студенты колледжей возвращаются в кампус, а недавние выпускники колледжей переезжают в новые города, чтобы начать свою настоящую жизнь. мировые рабочие места. Все эти люди нуждаются в жилье, что делает спрос и цены на квартиры высокими.
Май-август может быть лучшим временем года для аренды, если у вас есть определенные критерии для вашей квартиры.
У вас будет множество доступных вариантов, но вам нужно действовать быстро, и вы, вероятно, заплатите максимальную цену за аренду, потому что спрос на них очень высок.
После того, как теплые дни лета угаснут и наступит осень и зима, у арендаторов появится больше шансов снять квартиру по более низкой цене. Доступные квартиры могут не включать в себя все, что вы хотите, но арендная плата может быть ниже, потому что управляющие недвижимостью хотят убедиться, что в каждом многоквартирном доме есть арендаторы, и поэтому они более склонны торговаться по стоимости аренды.
Теперь, когда мы определили, что осень и зима являются лучшими месяцами для аренды, чтобы потенциально сэкономить деньги, давайте посмотрим на лучшее время в месяце для аренды.
В какое время месяца лучше снимать квартиру?
Большинство договоров аренды прекращается в конце каждого месяца, и для освобождения требуется письменное уведомление не менее чем за 30 дней. Знание этого поможет охотникам за квартирами стратегически определить время, когда они начнут искать новое место для аренды.
Например, если вы хотите приобрести квартиру и переехать в январе, начните искать квартиру в середине декабря. Предыдущие жильцы, которые выезжают из своих нынешних квартир в декабре, должны будут покинуть квартиру к концу месяца, что позволяет вам въехать в начале января.
Если вы начнете искать квартиру в начале месяца, скорее всего, вы упустите много вариантов аренды, потому что управляющие недвижимостью обычно заключают новые договоры аренды в начале каждого месяца. Из-за этого 30-дневного цикла аренды у вас будет больше возможностей, если вы начнете искать квартиру в середине месяца, прежде чем захотите въехать. в списках квартир подумайте о типичном рабочем дне. Большинство американцев работают 9до 5, и вполне вероятно, что менеджеры по недвижимости и агенты начнут публиковать новые объявления, как только они впервые прибудут в офис между 9 и 10 утра. Когда вы ищете квартиры для аренды, проверяйте новые объявления в начале каждого дня и спрашивайте о них. их сразу после.
Стоит ли разорвать текущий договор аренды, чтобы снизить арендную плату?
Хотя стоимость аренды может быть ниже в зимние месяцы по сравнению с летними месяцами, вы должны тщательно подумать, стоит ли досрочно расторгать текущий договор аренды, чтобы получить более низкую арендную плату. Если вы обдумываете это, вам нужно сначала сделать следующее:
- Внимательно прочитайте договор аренды и поймите условия
- Поговорите с арендодателем о сборах и штрафах, связанных с досрочным прекращением аренды
- Спросите себя, можете ли вы оплатить эти сборы, не влезая в долги
- Сравните стоимость аренды в обеих квартирах и посмотреть, сколько вы сэкономите в течение года
Если вы потеряете деньги или безубыточны, прекратив аренду и переехав раньше, это, вероятно, не стоит того. Однако, если вы будете экономить значительную сумму денег месяц за месяцем, переезжая зимой, стоит серьезно подумать.
Расходы, которые необходимо учитывать при переезде в целом
Независимо от того, когда вы переезжаете, не забудьте учесть следующие расходы, которые применимы при любом переезде квартиры:
- Плата за переезд
- Залог
- Залог за домашнее животное, если применимо
- Заявление об аренде плата
- Плата за парковку, если применимо
- Стоимость аренды за первый и последний месяц
- Страхование арендаторов
- Коммунальные услуги
- Удобства
Ключевые моменты, которые следует помнить о времени переезда
