Производство на приусадебном участке: Бизнес на приусадебном участке идеи. Восемь идей бизнеса на своем земельном участке

Полевой земельный участок \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Полевой земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Полевой земельный участок Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 8.7 «Невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв» КоАП РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что в рамках государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения проведена плановая выездная проверка в отношении собственника земельного участка, в ходе которой выявлено, что на участке, находящемся в собственности заявителя, допущено зарастание около 15% площади участка деревьями хвойных и лиственных пород в виде осины, сосны возрастом от 3 до 8 лет и высотой от 0,3 до 4 м; также повсеместно произрастает многолетняя сорная растительность, представленная борщевиком Сосновского, лопухом большим, крапивой двудомной, тысячелистником, осотом розовым, осотом желтым, щавелем конским, зарастание составляет 100% участка, суд пришел к обоснованному выводу о наличии в действиях заявителя состава административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 8. 7 КоАП РФ, в связи с чем правомерно отказал в отмене постановления о привлечении к административной ответственности, поскольку факт совершения правонарушения и вина заявителя подтверждаются протоколом об административном правонарушении; актом полевого обследования земельного участка, фототаблицами к нему; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и другими доказательствами.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Полевой земельный участок

Нормативные акты: Полевой земельный участок

Как определить соответствие ВРИ участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства виду использования по Классификатору

Содержание

Состав ВРИ ЗУ представлен в новом Классификаторе видов разрешённого использования, утверждённом  Приказом Росреестра №П/0412 от 10.11.2020.

Наименование ВРИ в классификаторе может отличаться от того, что фигурирует в существующих документах на ЗУ.

Для ряда задач:

• изменение ВРИ
• присвоение ВРИ новым образуемым участкам
• регистрация объектов недвижимости в ЕГРН
• другие

требуется установление соответствия прежнего ВРИ с видом использования земельного надела по Классификатору.

В случаях, когда вид разрешённого использования ЗУ был установлен до утверждения Классификатора ВРИ, он остаётся действительным, независимо от того, соответствует он или нет Классификатору. Так установлено федеральным законом ФЗ №171 (часть 11 статьи 34 закона(

В этом случае ВРИ замене не подлежит, если только у собственника не возникнет надобность в этой замене. Изменить вид разрешённого использования ЗУ можно только в соответствии с Классификатором ВРИ.

 

ВРИ ЗУ – параметр градрегламента, требующий соответствия с Классификатором ВРИ

 

Понимание требований – условие принятия верных решений. Они позволяют оценить:

• возможность изменения ВРИ (при необходимости)
• правильность определения изменённого ВРИ по Классификатору

В территориальные зоны поселений включаются целые группы ЗУ с примерно одинаковым назначением:

• в жилую зону попадают участки:
  • для многоэтажного жилого строительства
  • для среднеэтажного жилого строительства
  • для малоэтажного жилого строительства
  • для индивидуального жилого строительства (ИЖС)
  • другие
• в зону с/х использования включаются участки:
  • для сельхозпроизводства
  • для скотоводства
  • для звероводста
  • для птицеводства
  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • для ведения садоводства, огородничества
  • другие

Территориальные зоны, градостроительные градрегламенты, ВРИ ЗУ, возможность или невозможность застройки участков – результат территориального планирования земель каждого муниципального образования.

Территориальное планирование проводится по установленным в муниципальных образованиях Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). По итогам планирования создаются генеральные планы территорий муниципальных поселений и схемы градостроительного зонирования. 

Если необходимы изменение ВРИ или предельных параметров строительства), то проводятся они:

• в порядке, не допускающим существенного искажения общей градостроительной картины территории
• с исключением опасности для людей и окружающей среды
• при условии публичного согласования с общественностью

Классификационный перечень видов исключил отнесение ЗУ к категориям земель, установленных Земельным кодексом РФ (статья 7) и изменил привычные наименования видов использования.

 

Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

 

В границы населённых пунктов объединены все земельные территории городов, посёлков и деревень. ЗУ сгруппированы по категории земель, называемой «землями населённых пунктов». Она включает участки, входящие во все территориальные зоны, установленные, в соответствии с ПЗЗ, для территории каждого поселения.

В раздел Классификатора ВРИ 2.0 «Жилая застройка» включён код 2.1 – для индивидуального жилищного строительства:

размещение жилого здания:

• высота здания:
  • не более трёх этажей
  • не более 20 м
• здание имеет раздельные комнаты, предназначенные для совместного проживания семей и граждан, не имеющих родства
• все проживающие ведут совместное хозяйство и выращивание сельхозкультур
• разделение помещений, как и здания не допускается
• допускается:
  • строительство отдельного гаража
  • строительство отдельных хозяйственных построек

 

Участки для садоводства

 

Возведением индивидуальных жилых домов можно заниматься также и на садовых участках.

По Классификатору ВРИ ЗУ, разрешённый вид использования «садоводство» попадает в раздел с кодом 1.5.

Описание вида: осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетных плодовых и ягодных культур, винограда и др.

Нельзя использовать садовые участки для коммерческой деятельности.

Допускается строительство для собственных нужд:

• садового дома
• жилого дома
• хозяйственных построек и гаражей

 

Резюме

 

На участках с видами использования:

• «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1)
• «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2)
• «садоводство» (код 1.5)

разрешено возведение индивидуальных жилых домов.

На участках с видом использования «для ИЖС» разведение и содержание сельскохозяйственных животных в перечне возможностей не присутствует. Разведением с/х животных можно заниматься на ЗУ, назначение которых связано с сельскохозяйственными целями.

Приусадебный участок ЛПХ на территории населённого пункта — это разновидность участков для личного подсобного хозяйства. Использование участков ЛПХ регулируется федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» (№112-ФЗ). Информация об особенностях таких участков изложена ниже.

Нормы застройки и планировки территории земельного участка:

• для ИЖС
• для участка ЛПХ в границах населённого пункта
• для садоводства

указываются в градостроительном плане (ГПЗУ). Этот документ готовится отделом по архитектуре и градостроительству местного муниципалитета.

 

Участки ЛПХ

 

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться:

• приусадебный ЗУ в границах населённого пункта, предназначенный:
  • для возведения жилого дома
  • для производства с/х продукции
  • для размещения гаража и иных вспомогательных сооружений
  • для содержания с/х животных
• полевой ЗУ за пределами границ населённого пункта:
  • используется исключительно для производства с/х продукции
  • без права возведения зданий и строений

Участки ЛПХ вошли в 2 раздела Классификатора ВРИ:

1. код 2.2 раздела 2.0 «Жилая застройка»
   • приусадебные участки ЛПХ (на землях населённых пунктов)
2. код 1.16 раздела 1.0 «Сельскохозяйственное использование»
   • ведение ЛПХ на полевых участках:производство сельхозпродукции
   • без преимущественного права строительства капитальных объектов

Проанализируем ситуации с полевыми участками ЛПХ.

В законе об ЛПХ и в Классификаторе ВРИ указывается, что на полевых участках ЛПХ:

• можно заниматься только производством сельхозпродукции
• не допускается возведение объектов капитального строительства

Закон регламентировал максимальный размер общей площади приусадебных и полевых участков ЛПХ, которые могут находиться одновременно на праве собственности или ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, установлен в размере 0.5 га. По решениям местных властей, он может увеличен в 5 раз, то есть общая площадь не должна превышать 2.5 га.

Хозяйствование на участке ЛПХ – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»)

Вести ЛПХ может собственник участка как самостоятельно, так и совместно с проживающими с ним членами семьи. Произведённая и переработанная продукция:

• становится личной собственностью людей, занимающихся ведением ЛПХ
• используется для личных потребностей
• реализация продукции не относится к предпринимательской деятельности

К имуществу, используемому для ведения личного подсобного хозяйства, относятся:

• приобретённый для ведения ЛПХ участок
• жилой дом
• производственные, бытовые и иные здания
• строения и сооружения, в том числе теплицы
• с/х животные
• пчёлы и птица
• с/х техника
• инвентарь
• оборудование
• транспортные средства
• иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим ЛПХ

Ни новый Классификатор ВРИ, ни закон об ЛПХ не разрешают возведение жилого дома и капитальных хозяйственных построек на самом участке. 

Так как не требуется разрешительных уведомлений администрации на строительство (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ):

• гаража
• объектов, которые не относятся к капитальным строениям (навесов и других построек)
• строений и сооружений вспомогательного использования

то на полевом участке ЛПХ можно рассмотреть возможность размещения некапитальных объектов или возведения построек на сваях. Они не связаны тесно с землёй, а значит, не могут быть отнесены ни к капитальным объектам, ни к объектам недвижимости.

Нежилые вспомогательные постройки, навесы и сооружения, не относящиеся к объектам капитального строительства, запретительным санкциям не подлежат.

 

Исключение ВРИ КФХ, с/х производство, с/х использование из Классификатора

 

Такие виды использования участков, как:

• крестьянско-фермерское хозяйство
• крестьянское хозяйство
• фермерское хозяйство
• сельскохозяйственное производство
• сельскохозяйственное использование

новым Классификатором ВРИ исключены.

Точнее, они объединены в нём в один раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование» и представлены в ином формате:

1. без категории «земли сельскохозяйственного назначения»
2. с иными наименованиями, детализирующими хозяйственную деятельность, которую можно вести на участках

Подразделы:

• код 1.1 – растениеводство
  • участки для с/х работ по выращиванию культур
• код 1.2 – выращивание зерновых и иных с/х культур
  • допускается осуществление сельхозработ с использованием зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных с/х культур
• код 1.3 – овощеводство
  • осуществление деятельности, связанной с выращиванием бахчевых культур, картофеля, листовых, луковичных и плодовых групп
  • допускается строительство теплиц
• код 1.4 – выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
  • участки для выращивания чая, лекарственных и декоративно-цветочных культур
• код 1.5 – садоводство
  • участки для выращивания садово-ягодных растений, винограда, прочих многолетних культур
• код 1.6 – выращивание льна и конопли
  • участки предназначенные для сельхозработ на угодьях для выращивания льна и конопли
• код 1.7 – животноводство
  • участки для выращивания продукции для животноводства:
    1. покос сена
    2. выпас крупного и мелкого рогатого скота
    3. разведение племенного животноводства
  • размещение зданий и прочих сооружений для животных
  • размещение зданий и сооружений для хранения и переработки с/х культур
• код 1.8 – скотоводство
  • осуществление деятельности на сельхозугодиях, которые используются:
    1. для разведения крупного рогатого скота — овцы, коровы, лошади, олени, верблюды
    2. для сенокоса
    3. для выпаса крупного рогатого скота
    4. для производство кормов
    5. для строительства зданий и сооружений при разведении крупного рогатого скота
    6. для размещения племенных животных и разведения племенной продукции или материала
• код 1.9 – звероводство
  • осуществление деятельности, связанные с разведением пушных зверей в неволе:
  • размещение зданий и сооружений:для разведения пушнины
  • для переработки пушнины
  • для хранения кормов
• код 1.10 – птицеводство
  • деятельность, связанная с выращиванием и разведением всех категорий домашней птицы, в том числе и водоплавающих
  • размещение зданий, построек и прочих объектов для содержания птиц, разведения животных и птиц одновременно
  • первичная переработки птицы
  • разведение племенных животных и птиц, в том числе семенного материала
• код 1.11 – свиноводство
  • производственные цели по содержанию свиней:
    1. размещение зданий, сооружений и свинокомплексов общего предназначения
    2. размещение зданий для переработки и хранения кормов для свиней
    3. разведение племенного материала и продукции
• код 1.12 – пчеловодство
  • хозяйственная деятельность с использованием продукции пчеловодства:
    1. разведение пчёл и прочих полезных насекомых
    2. содержание ульев
    3. размещение сооружений и оборудования, используемых для переработки продуктов пчеловодства
• код 1.13 – рыбоводство
  • деятельность, связанная с содержанием и разведением рыб (подтипы аквакультур)
  • строительство зданий и сооружений для поддержания жизни и разведения аквакультур
• код 1.14 – научное обеспечение сельского хозяйства
  • проведение научной, а также селекционной работы
  • ведение сельского хозяйства (предмет научной деятельности для отбора образцов растительного и животного миров)
  • размещение коллекций для растений генетической группы
• код 1.15 – хранение и переработка с/х продукции
  • размещение зданий и сооружений для производственных целей
  • хранение и переработка первичной с/х продукции глубокой переработки
• код 1.17 – питомники
  • производственное выращивание подроста для деревьев и кустарников
  • промышленная реализация подроста для деревьев и кустарников
  • использование подроста для деревьев и кустарников исключительно для ведения сельского хозяйства
  • строительство сооружений для исключительного развития с/х производства
• код 1.18 – обеспечение сельского хозяйства
  • размещение комплексов для ведения машино-транспортных и исключительно ремонтных работ
  • возведение:
    1. ангаров и гаражей
    2. амбаров
    3. конструкционных водонапорных башен
    4. станций трансформаторного типа
    5. вспомогательного технологического оборудования для поддержания технической базы сельхозмашин и оборудования
• код 1.19 – сенокошение
  • покос травы
  • сбор и заготовка сенажа
• код 1.20 – выпас сельскохозяйственных животных
  • участки исключительно для выпаса с/х животных

Замена наименований видов использования участков не означает, что деятельность крестьянского-фермерских хозяйств, занимающихся с/х производством, прекращена вместе с названиями ВРИ.

ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№74) не утратил своего значения. Он претерпел изменения, связанные с требованием государственной регистрации фермерского хозяйства, если оно занимается коммерческой деятельностью.

Если собственник участка для КФХ занимается фермерской деятельностью с целью получения коммерческой выгоды, то он должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а группа лиц, ведущая КФХ, – как юридическое лицо.

Введение Классификатора ВРИ 2019 упростило возможность выбора конкретной деятельности, возможно, даже сочетающей несколько вариантов.

Разрешённое использование земельных участков, установленное до дня утверждения Классификатора ВРИ, признаётся действительным вне зависимости от его соответствия Классификатору (пункт 11 статьи 34 ФЗ 171).

Впечатление от нового Классификатора ВРИ омрачает ситуация, связанная с невозможностью возведения строений, приспособленных под жильё, на участках, ВРИ которых попадают в раздел 1.0 «Сельскохозяйственное использование».

В частности, ранее допустимое строительство дома фермера, занимающегося, например, разведением птицы или кролиководством (а, в принципе, мало ли какой разрешённой законом деятельностью), становится невозможным.

Приходится «изыскивать» различные варианты хотя бы для временного обустройства:

называть в документах строение, планируемое под жильё, нежилым:

• административно-бытовым или бытовым зданием
• складом
• административно-складским зданием
• теплицей, если её организовать, к примеру, на мансарде

понимая, что с пропиской в таком строении ничего не получится.

Возник дисбаланс интересов:

1. государства, стремящегося решить сразу 3 глобальные задачи:
   • обеспечить максимальную защиту сельхозземель
   • сформировать стабильный продовольственный рынок страны
   • снизить остроту жилищной проблемы
2. собственников участков, производящих сельхозпродукцию для продовольственного рынка, пусть даже для личного потребления

Частным сельхозпроизводителям удобнее находиться на самом участке. Им необходимо построить на нём жилой дом, постоянно заботится о птице, о животных, занимаясь попутно выращиванием овощей и фруктов.

То ли дело у фермеров на Чукотке, Ямале, Сибири, Дальнем Востоке и Крайнем Севере, постоянно перевозящим свои чумы и яранги вслед за оленями, перегоняемыми на новые пастбища :))

Можно, конечно, предположить, что, по сложившейся традиции, ожидания собственников фермерских участков когда-нибудь оправдаются. До этого многим из них придётся:

1. искать возможности, заложенные градостроительными регламентами
2. пытаться уточнить возможность изменения ВРИ своих участков на те виды использования, что допускают строительство жилья

ПЗЗ муниципалитетов, а установленные по ним виды разрешённых использований участков будут приведены в соответствие с Классификатором ВРИ 2019.

 

Консультационные услуги

 

Информация здесь – Стоимость консультационных юридических услуг

 

Полезная информация

 

• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
• Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2018 – с ним можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
• С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самовольных построек по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь
  
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь

Какие объекты возможно строить на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства

На вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией прав на недвижимость отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Селиванова Лариса Юрьевна.

Вопрос: Нашей семье принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно ли строительство на таком земельном участке жилого дома и каких-либо иных построек?

— Строительство жилого дома возможного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в границах населенного пункта.

С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ). При этом до начала строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (части 1, 3 статьи 51.1 ГрК РФ).

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных.

В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ.

Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план объекта ИЖС подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации декларации и уведомления застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта ИЖС и являются его неотъемлемой частью. При этом выполнение кадастровых работ и подготовка технического плана объекта ИЖС осуществляются по завершении строительства до получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Какой земельный участок приобрести, чтобы построить дом, и что для этого нужно?

Земля – природный ресурс и источник существования. Дачный участок, дом за городом привлекают экологической чистотой. Но какой земельный участок приобрести, чтобы построить дом, и что для этого нужно? Как не ошибиться с выбором?

Собственником земельного участка может стать каждый. Земли делятся на муниципальные, государственные и частные. Категорию участка легко можно найти в свидетельстве на право собственности или в кадастровом паспорте.

Строительство на участках ИЖС

Участок предназначен для строительства отдельного жилого дома на одну семью. Потребуется оформить разрешение на строительство. Готовый дом регистрируется в определенном порядке.

При покупке такого участка необходимо запросить у собственника документ, подтверждающий право на собственность – свидетельство о наследии или договор купли-продажи.

Также у продавца должен быть кадастровый паспорт и документы, подтверждающие отсутствие судебных обременений и незарегистрированных построек.

Промышленное предприятие, гостиницу или любое другое здание на участке ИЖС нельзя построить.

Как использовать участок ЛПХ

Смело сажайте овощи, цветы и зелень. Также можно держать скот и птицу.

В свою очередь, участки ЛПХ делятся на:

• Приусадебные. Находятся на территории населенного пункта. Разрешение на строительство жилого помещения получить можно. А вот прописаться может и не получиться.
• Полевые. Расположены за пределами города. Предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Постройки на таком участке будут признаны нелегальными и могут привести к наложению штрафа.

Отличие участков ИЖС и ЛПХ

• На землях со статусом ИЖС строительство гарантированно. На землях со статусом ЛПХ – нет.
• На участках ИЖС нельзя разводить животных и производить сельхозпродукцию.
• Кадастровая стоимость территории ИЖС больше. Участок ИЖС будет стоить дороже, чем дачный участок.
• В доме на участке ИЖС можно прописать себя и семью. А в доме, возведенном на участке ЛПХ, прописаться проблематично. В обязательном порядке нужно учесть противопожарные, санитарные нормы и экологические правила, установленные правительством РФ.

Категорию земли изменить можно. Для этого нужно заказать экспертизу, собрать необходимые документы и направить ходатайство в органы местного управления.

Для тех, кто построил дом на участке, в обход закона, выход – дачная амнистия. Регламентируется законом № 93-Ф3, который вступил в силу в сентябре 2006 года.

Нарушение правил использования может привести к наложению административного штрафа.

Земельный «портфель» компании «Химки-Молжаниново» содержит участки площадью в сотни гектар.
Для уточнения характеристик земельных участков, а также их предназначения свяжитесь с нашими менеджерами по телефону.

Адвокатам рассказали о тонкостях земельного права

Эксперт рассказала об эволюции земельного законодательства в России, о правовом статусе и характеристиках земельных участков, а также о спорах в отношении установления их границ.

Как сообщает пресс-служба ФПА, 21 апреля в рамках очередного вебинара Федеральной палаты адвокатов доцент кафедры экологического и природоресурсного права Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина, к.ю.н. Ольга Романова прочитала лекцию на тему «Актуальные вопросы рассмотрения земельных и градостроительных споров»

Вначале эксперт предложила систематизировать правовые знания о земельном участке, а также о том, как определяются и уточняются его границы, поскольку подавляющая часть споров связана именно с границами земельных участков. Она напомнила, что в ст. 6 Земельного кодекса перечислены объекты земельных правоотношений – земельные участки или их части, термин «земля» желательно не употреблять. При этом самостоятельным предметом имущественных отношений часть земельного участка быть не может, но на него могут распространяться определенные ограничения.

Ольга Романова подчеркнула, что понятие земельного участка не такое простое, как кажется, и обозначила его отличие от других объектов недвижимости. Она отметила, что в Законе о государственном земельном кадастре легальное понятие появилось еще до принятия ЗК РФ и устанавливало, что «земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». Однако это понятие не предусматривало обязательного определения границ участка на местности. Такая процедура появилась в Инструкции по межеванию земель, принятой в 1996 г., причем прописанные в ней правила межевания с тех пор не изменились, поэтому эта инструкция может применяться в судебных спорах.

Отсутствие четких правил определения границ приводило к огромному количеству споров. Когда был принят Закон о кадастровой деятельности, вступивший в силу с 1 марта 2008 г., а также внесены поправки в ЗК РФ, изменение понятия коснулось идентификации границ земельного участка, которые теперь должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Проведение геодезических работ в процессе межевания позволяет определить четкие границы земельного участка. Однако в июне 2014 г. был приняты поправки в земельное законодательство, вступившие в силу 1 марта 2015 г. Ими было введено новое понятие, которое подвергается критике, так как оно повторяет положения Гражданского кодекса РФ и констатирует, что земельный участок как объект права «является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Хотя данное определение даже лучше предшествовавшего, поскольку земельный участок с установленными границами, но без конкретных характеристик – это еще не вещь, которую можно использовать в разных целях: что-нибудь там построить, посадить или использовать иначе. Поэтому лишь тогда, когда у субъекта права появляется конкретный интерес в использовании земельного участка, определение его границ происходит в зависимости от конкретного назначения данного участка земли.

Юридические характеристики земельного участка делятся на основные и дополнительные. По словам эксперта, те и другие обязательны для каждого участка, однако к основным относятся те, которые не могут быть изменены без изменения кадастрового номера (за редким исключением, которое установлено, например, для ранее учтенного земельного участка), тогда как дополнительные характеристики могут изменяться. Это, например, адрес объекта недвижимости, наличие на участке природных объектов, ограничений прав на его использование.

Определяющими являются такие дополнительные характеристики, как категория земель, определяющая их целевое назначение, и разрешенное использование земельного участка. Правовой режим должен быть установлен в отношении каждого земельного участка. Среди участков, образованных в 90-е гг. прошлого века, часто встречаются участки без установленной характеристики. В этом случае уполномоченный орган власти должен установить эти характеристики исходя из его местоположения и фактического использования.

В зависимости от целей образования земельного участка определяются его площадь, рыночная стоимость и другие основные характеристики. В границах населенных пунктов разрешенное использование земельных участков обусловлено таким градостроительным актом, как Правила землепользования и застройки, утверждаемые нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Они устанавливают регламент относительно каждой территориальной зоны. Там указывается перечень видов разрешенного использования участков их правообладателями. Изменение таких видов в отношении конкретного участка возможно только в рамках градостроительного регламента.

Рассказав о порядке изменения разрешенного использования земельных участков, Ольга Романова перешла к судебным спорам, в частности о переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, не связанную с производством сельскохозяйственной продукции. «У нас не очень хотят заниматься сельским хозяйством, но хочется все застроить», – заметила эксперт, поэтому режим нередко изменялся, предусматривая застройку сельскохозяйственных полей коттеджными комплексами и даже многоквартирными домами. Это делалось органами местного самоуправления по инициативе заинтересованного лица при условии проведения публичных слушаний. Часто такие действия местных властей были совершенно незаконными, и по представлению прокуроров суды могут вынести решения о том, что большое количество дачных и коттеджных поселков должны быть снесены, если суд признает ничтожными решения об изменении категории земельных участков.

Для правомерного изменения категории земельного участка должно быть осуществлено либо изменение границ населенного пункта, либо включение данного участка в границы этого населенного пункта.

Возможности защиты прав на земельный участок зависят от его статуса. По словам эксперта, участки могут быть учтенными, ранее учтенными или временными. Временными могут быть только земельные участки, образованные до вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости, то есть до 1 января 2017 г., оставаться таковыми они могут не более 5 лет. У них может даже не быть кадастровых номеров и с таким земельным участком нельзя ничего сделать.

Учтенными называются земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 г., то есть с момента вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости. Ранее учтенными называются участки, поставленные на кадастровый учет до этой даты.

Граждане могут быть законными правообладателями участков с двумя этими статусами. Однако если гражданин, которому участок был предоставлен, скажем, еще в советские времена в бессрочное пользование, возвел на приусадебном участке жилой дом и оформил на него права собственности, но не успел оформить документы на земельный участок и умер, у его наследников могут возникнуть сложности с распоряжением этим имуществом. Если же у данного имущества сменился собственник, ему придется искать правоустанавливающие документы или оспаривать отказ Росреестра на регистрацию этого участка.

До настоящего времени наряду с приусадебными, предназначенными для огородничества, встречаются полевые участки, расположенные вне границы населенного пункта, но непосредственно прилегающие к приусадебным. Граждане использовали их как единое целое. Но сегодня их желательно объединить, и сделать это лучше всего в процессе уточнения границ.

Эксперт коснулась вопроса о презумпции приобретательной давности, которая может использоваться только в специфических случаях, когда речь идет о спорах между частными собственниками, но не может касаться земельных участков, которые находятся в государственной собственности.

Ранее учтенных участков все еще много, хотя их число и уменьшается. Сведения о площади и границах такого участка априори являются достоверными, более того, иногда достаточно только сведений о площади в первичном правоустанавливающем документе. Если же границы учтенного участка определены неточно, например из-за ошибки кадастрового инженера, то нужно доказывать наличие реестровой ошибки для оформления прав на данный участок.

Участки, выданные еще советским гражданам, межевались с помощью обычной рулетки, поэтому их площадь на местности почти всегда отличается от той, что указана в правоустанавливающем документе. Иногда сведения о границах земельного участка вообще отсутствуют или они совершенно недостоверны, поскольку кардинально отличаются от данных, полученных с помощью современных картографических способов. Поэтому судебные споры о границах таких земельных участков возникают довольно часто.

Процедура уточнения границ позволяет гражданам, которые приобрели участок до установления конкретных правил межевания, зафиксировать свое право собственности по фактическому землепользованию. И тогда не удивительно, что фактическая площадь участка может оказаться больше, чем в сведениях, имеющихся в реестре недвижимости. Есть, конечно, некоторые ограничения этого права. В частности, при уточнении границ не должны нарушаться права смежных землепользователей, а увеличить площадь своего участка можно лишь на минимальный размер земельного участка, установленный в данной местности. А если такой размер не установлен, то всего на 10%.

Отказ Росреестра в изменении характеристик земельного участка можно оспорить в суде, но тогда необходимо представить доказательства о фактическом землепользовании, т.е. о том, что в данных границах участок существует уже 15 или более лет (это и есть презумпция приобретательной давности), а также согласие на такое изменение смежных правообладателей.

С презентацией к данной лекции можно ознакомиться по ссылке.

Повтор трансляции состоится в субботу, 25 апреля.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная  —  О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Можно ли на участке ЛПХ построить несколько домов и сдавать их в аренду?

Для ответа на вопросы были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540;
5. СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;
6. Правила землепользования и застройки части территории сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области;
7. Определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу № 33-107/2019;
8. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 № 09АП-5780/2017 по делу № А40-136547/16;
9. решение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 по делу № 7-1067/19.

Исходя из представленной информации, сообщаю следующее:

Земельный участок площадью 2500 кв.м расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно ст. 4 федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок (т.е. участок ЛПХ, расположенный в пределах границ населенного пункта) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Именно такое здание можно построить на приусадебном участке ЛПХ.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540) на приусадебном земельном участке допускается размещение индивидуального жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Запрета на строительство более одного жилого дома на приусадебном земельном участке законодательство не содержит. На это указал Московский городской суд в определении от 26.03.2019 по делу № 33-107/2019.

Следует учесть, что указанным выше Классификатором выделен такой вид разрешенного использования, как гостиничное обслуживание, в который входит размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. За использование построенных индивидуальных жилых домов в качестве гостиниц или общежитий ч. 1 ст. 8.9 КОАП РФ предусмотрена административная ответственность (решение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 по делу № 7-1067/19).

Суды также могут прийти к выводу, что единственно возможной целью строительства жилых домов и иных строений на участке ЛПХ может быть производство сельскохозяйственной продукции (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 № 09АП-5780/2017 по делу № А40-136547/16).

При строительстве домов необходимо учесть максимальный процент застройки земельного участка 40 %, максимальную этажность 3 этажа и максимальную высоту зданий 12 м, установленную ст. 27 Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области (утв. в 2016 году). Теми же Правилами утвержден минимальный отступ 3 м от границ участка до здания.

Также при строительстве домов нужно учесть, что п. 4.3 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям в зависимости от степени огнестойкости здания и класса конструктивной пожарной для зданий, расположенных на разных земельных участках, предусмотрены минимальные противопожарные разрывы от 6 до 15 метров. Это будет иметь значение при разделе участка, так как согласно п. 4.13 указанного СП 4.13130.2013 противопожарные разрывы между жилыми домами, расположенными в пределах одного участка ЛПХ не нормируются.

Минимальная площадь приусадебного участка ЛПХ согласно Правилам землепользования и застройки составляет 300 кв.м.

Резюме

Строительство нескольких жилых домов на одном участке не должно вступать в противоречие с целью использования земельного участка — производство сельскохозяйственной продукции и должно иметь разумное обоснование (например, наличие большой семьи, отдельным частям которой необоходим отдельный дом). При строительстве жилых домов исключительно для сдачи и последующей их сдаче есть риск привлечения к административной ответственности.

Дома необходимо строить с соблюдением требований максимального процента застройки участка, высотности, этажности зданий и отступов от границ участка и между зданиями.

Полезная консультация? Поделитесь в соцсетях!

Нужна юридическая помощь? Звоните +7(985)477-69-70

Разработка модели приусадебного участка для круглогодичного производства и потребления для повышения продовольственной безопасности бедных домохозяйств в Бангладеш

https://doi.org/10.1016/j.njas.2016.05.006Получить права и контент

Основные моменты

•

Апробирована система круглогодичного производства свежих овощей и фруктов.

•

После вмешательства наибольшее количество овощей производили группы мелких фермеров (511 кг/год), за которыми следовали маргинальные (499 кг/год) и безземельные (422 кг/год) фермеры.

•

Годовые потребности фермеров в овощах в основном удовлетворялись за счет приусадебного участка с поставками от 55 до 79 кг/голову/год по сравнению с контрольным уровнем 21–30 кг/голову/год до вмешательства .

•

Для достижения продовольственной безопасности и сокращения масштабов недоедания рекомендуется масштабирование модели производства на основе ниши/экосистемы в различных бедных регионах Бангладеш.

Abstract

Правительство Бангладеш уже давно стремится повысить продовольственную безопасность и сократить бедность и недоедание.В связи с этим приусадебные участки могут сыграть важную роль в обеспечении увеличения продовольственного снабжения и в некоторой степени увеличения разнообразия продуктов питания. Исследования приусадебного садоводства на основе ниши / экосистемы были проведены на сайте исследований и разработок сельскохозяйственных систем Лахирихат в Рангпуре в рамках Отдела исследований на фермах Бангладешского сельскохозяйственного научно-исследовательского института в течение 2008–2009 годов, в результате чего была разработана модель круглогодичного производства, известная как модель Рангпур (Сайедпур) для агроэкологического региона поймы Тиста Меандер в Бангладеш.Целью исследования было научное использование ресурсов приусадебного хозяйства для производства свежих овощей и фруктов в пространстве и времени, а также для улучшения снабжения семьи питательными веществами в течение всего года. Всего было отобрано 12 домохозяйств из безземельных (без обрабатываемых земель), маргинальных (0,2–0,6 га) и мелких (0,61–1,0 га) групп фермеров, и семь производственных ниш были задействованы для круглогодичного производства в соответствии с моделью Рангпура. Ниши представляли собой открытое солнечное место, крышу, шпалеру, забор, границу, болотистую местность и частично затененное место.После вмешательства наибольшее количество овощей производили группы мелких фермеров (511 кг/год), за которыми следовали маргинальные (499 кг/год) и безземельные (422 кг/год) фермеры. Годовые потребности фермеров в овощах в основном удовлетворялись за счет приусадебного огорода с запасом от 55 до 79 кг на голову в год по сравнению с контрольным уровнем 21–30 кг на голову в год до вмешательства. Самый высокий общий доход (5030 БДТ в год) и чистый доход (4290 БДТ в год) были получены от приусадебных участков у мелких фермеров, за которыми следуют маргинальные и безземельные фермеры.Из этого исследования видно, что целевые фермеры смогли удовлетворить свои ежедневные потребности в овощах в большую часть года, следуя модели Рангпура. Это предполагает повышение продовольственной безопасности и снижение уровня недоедания среди фермерских семей в целевых домохозяйствах региона Рангпур в Бангладеш. Для достижения продовольственной безопасности и сокращения масштабов недоедания рекомендуется масштабирование производственной модели, основанной на нише/экосистеме, в различных бедных регионах Бангладеш.

Ключевые слова

Модель приусадебного садоводства

Овощеводство

Продовольственная безопасность

Недоедание

Семейное питание

Занятость в сельской местности

Рекомендуемые статьиСсылки на статьи (0)

Опубликовано Elsevier B.V.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Домашние сады – обзор

Домашние сады

Тесное сочетание деревьев, сельскохозяйственных культур и животных в приусадебных садах делает их хорошим примером системы агролесоводства.Продукция домашних садов разнообразна, а производство приносит фермерам дополнительный доход. К сожалению, в Африке приусадебные участки развиты слабо, хотя и существуют во многих районах (рис. 4.22). В Нигерии, например, они важны в районах с высокой плотностью населения (1000 чел. км ⁻² ). В таких районах до 29 % обрабатываемой площади может приходиться на составные сады (Okafor and Fernandes, 1987), которые дают 59 % урожая (Watson, 1990). В денежном выражении продукция этих огородов в 5—10 раз превышает продукцию пашни, а отдача от труда в 4—8 раз выше.Несмотря на это, большинство примеров, приведенных в этом обзоре, опять-таки из Юго-Восточной Азии или из Латинской Америки. Многие из биофизических взаимодействий, происходящих в приусадебных участках, сложны, трудны для исследования и плохо изучены. Несмотря на это, вероятно, будет справедливо утверждать, что приусадебные участки являются одной из наиболее устойчивых систем землепользования и что они обладают следующими характеристиками (Torquebiau, 1992).

Рисунок 4.22. Многоярусные домашние сады, такие как этот в северной Танзании, представляют собой высокопродуктивные и устойчивые системы.Они обеспечивают разнообразный ассортимент продуктов питания и денежных средств, а также высокую отдачу от труда.

Фото А. Ньенга.

Общепризнано, что приусадебные участки отличаются высоким биологическим разнообразием. Например, на Яве 270 видов растений были зарегистрированы в 41 приусадебном саду одной деревни, а 338 видов растений были зарегистрированы в одном районе Мексики. Кроме того, часто можно встретить местные разновидности древесных культур, выращиваемых в приусадебных участках, например, в Микронезии зарегистрировано 21–37 разновидностей каждого из трех видов (кокосы, плоды хлебного дерева и бананы).В Мексике 15% древесных растений были местными дикими видами. Была обнаружена корреляция между разнообразием приусадебных участков в Мексике и доступной рабочей силой. Эти домашние сады также биологически разнообразны с точки зрения дикой природы. На Яве, например, из 121 вида птиц, обнаруженных в приусадебных участках в четырех деревнях, 15 видов находятся под угрозой исчезновения.

С социально-экономической точки зрения производство продуктов питания на приусадебных участках дает хорошую отдачу от труда. В Индонезии 7% времени люди проводят в домашнем саду, но эта работа дает 44% и 32% общего потребления углеводов и белков соответственно.Это производство может быть достигнуто с низкими затратами. Например, на Яве производственные затраты составляют лишь около 10% продукции или 15% валового дохода, в то время как эквивалентные значения риса-сырца составляют от 30–50% до 56% соответственно. В питательном отношении приусадебные участки также очень важны. На Гавайях, например, приусадебный участок площадью 35 м ² может обеспечить 100 % потребности в витаминах А и С, 50 % потребности в железе и 18 % потребности в белке для семьи из пяти человек. Таким образом, как и на Яве, виды домашних садов поставляют питательные вещества в наименьшем количестве из основного рациона риса.Сообщаемые значения общего потребления калорий и общего количества белка, обеспечиваемые приусадебными участками, варьируются, со значениями до 44% и 32% соответственно. Интересно, что в 1975–1983 годах цены на фрукты в Индонезии выросли в 10 раз, тогда как цены на рис выросли только в 2,4 раза, что указывает на то, что рынок различных продуктов из древесных культур может увеличиваться по сравнению с рынками основных товарных культур.

Однако производство приусадебных участков не ограничивается продовольственными культурами. Уровни производства древесины 7–9 м га ^-1 a ^-1 были зарегистрированы на Яве, что хорошо сопоставимо с темпами роста, полученными в плантационном лесном хозяйстве.На Яве 51–90% топливной древесины поступает из приусадебных участков, в то время как в Бангладеш было отмечено, что 70% пиловочника и 90% заготовленной топливной древесины и бамбука поступают из приусадебного хозяйства. Кроме того, разнообразие продуктов из приусадебных участков также дает возможности для развития надомного производства. Это создает рабочие места и занятость вне фермы.

В заключение хочу сказать, что приусадебные участки очень продуктивны и устойчивы. Однако следует отметить, что это, по крайней мере частично, связано с регулярным попаданием бытовых, животных и человеческих отходов, которые дополняют поглощение питательных веществ глубоко укоренившимися деревьями.

Посадка и выращивание домашнего сада

Люди предпочитают выращивать растения по нескольким причинам, например, чтобы приготовить еду на столе, почувствовать себя ближе к природе, создать среду обитания для насекомых и других животных или сделать внешний вид своего дома красивым.

В этом разделе вы найдете всю необходимую информацию для посадки и выращивания домашних садов. Охваченные темы включают выбор растений, контейнерное садоводство, тестирование почвы, обрезку и обрезку. Найдите советы о домашних садах, овощных и фруктовых садах, местных растениях и травах.

Как посадить домашний сад

Посадка собственного сада — очень полезное занятие. Каждый может получить пользу от того, чтобы испачкать руки, независимо от того, сажаете ли вы декоративные растения, выращиваете фрукты, овощи или садовые цветы.

Первый шаг — решить, какие растения вы хотите выращивать. Местные растения — хорошее место для начала, потому что их, как правило, легче выращивать и дешевле содержать. Местные деревья, кустарники и другие растения также помогают сохранить разнообразие Пенсильвании.

После того, как вы решили, какие виды растений вы хотите выращивать в своем саду, следующим шагом будет выбор наилучшего места. Выбор правильного места для ваших растений имеет решающее значение. Большинству овощей и цветов необходимо как минимум 6-8 часов солнечного света каждый день. Им также нужно много влаги. Однако есть растения, подходящие для разных мест. Например:

Если вы хотите посадить фруктовый сад, выберите место с большим количеством солнечного света, так как это ключ к максимальному производству фруктов.Виноград также требует много солнечного света. Большинству фруктов требуется много места, но маленькие фрукты, такие как клубника, могут расти в ограниченном пространстве.

Успешная борьба с вредителями включает севооборот на основе семейств растений. Если вас беспокоит качество почвы, всегда есть возможность использовать приподнятые грядки. Вы можете быстро построить их самостоятельно и разрешить садоводство в условиях, которые могут быть не идеальными для роста. Выращивание трав — еще один вариант, потому что они являются одними из самых простых растений для выращивания и подходят для различных типов почвы.

Вы можете запустить свои растения несколькими способами. Посев семян является наиболее очевидным выбором, но вы должны убедиться, что выбрали лучшие семена и обеспечить оптимальные условия для выращивания. Сеять однолетние семена можно в помещении и на открытом воздухе. Посев однолетних семян — относительно недорогой способ выращивания садовых растений.

Некоторые из наиболее распространенных однолетних растений, которые вы можете выращивать в своем саду, — бархатцы, петунии, недотроги, герани и циннии. Когда у ваших однолетних саженцев появится первая пара узнаваемых настоящих листьев, они готовы к пересадке.

Вы также можете начать свой огород в помещении. Однако, прежде чем вы будете готовы пересадить рассаду овощей в открытый грунт, вам предстоит проделать большую работу. Например, качество почвы имеет важное значение, когда вы начинаете огород.

Садоводство в контейнерах

Если место в вашем саду ограничено, решением может стать контейнерное садоводство. Не существует правильного способа создать контейнерный сад, однако есть четыре общих принципа, которым вы должны следовать. Это:

• Выберите правильный контейнер
• Используйте лучшую почвенную смесь
• Выберите идеальные растения
• Правильно удобряйте и поливайте

Вы можете выращивать овощи, съедобные растения, мягкие фрукты и цветы.Контейнерное озеленение также идеально подходит для небольших пространств, но также очень эффективно, если вы хотите подчеркнуть определенные сезонные растения и дополнить свой осенний пейзаж.

Как выращивать домашний сад и ухаживать за ним

Неважно, какие растения вы выращиваете. Овощи, фрукты и зелень требуют ухода и внимания. Каждое растение имеет различные требования и потребности выращивания. Чтобы ваш сад был свободен от болезней и вредителей и был здоров, вам необходимо правильно поливать и ухаживать за ним.

Руководство для мастеров-садоводов Penn State Extension охватывает широкий спектр тем по растениям и садоводству для начинающих, опытных садоводов, а также специалистов по растениям, ландшафту и борьбе с вредителями.

Выбор и подготовка участка для огорода заложит для него наилучшую основу. После этого должны иметь место различные уход и техническое обслуживание.

Многолетники, например, выигрывают от деления. Осенью некоторые следует оставить стоять, а некоторые срезать. Обрезка — это еще одна работа, которую вы должны делать регулярно, так как она способствует новому росту и повторному цветению.Узнайте, как размножать черенками и отводками, и вы сможете выращивать новые растения из существующих.

В домашнем саду правильная обрезка очень важна, если вы хотите, чтобы ваш сад был продуктивным. Используйте Календарь домашнего сада, чтобы решить, когда лучше всего выполнять эту важную задачу по обслуживанию.

Обрезка домашнего сада

Обрезка является важной задачей, если на вашем заднем дворе растут яблони, груши или другие фруктовые деревья. Вы можете повысить продуктивность своих фруктовых деревьев с помощью правильной обрезки, а также обновить старые фруктовые деревья, которые вышли из-под контроля.

Разумная обрезка приносит пользу целому ряду других растений. Конец зимы — идеальное время для обрезки деревьев и кустарников, чтобы обеспечить непрерывный рост и силу растений. Обрезка играет важную роль в уходе за декоративными растениями и может улучшить их здоровье и красоту. Травянистые растения выигрывают от методов обрезки, таких как удаление почек, прищипывание, обрезка и прореживание. Лучшее время для обрезки цветущих кустарников — когда они перестали цвести.

Как создать экологичный домашний сад

---

Нет лучшего способа увековечить тенденцию употребления в пищу местных экологически чистых продуктов, чем выращивать собственные фрукты, овощи, травы и бобы — либо в собственном дворе, либо в общественном саду.Точно так же, как приготовление пищи с нуля в домашних условиях, содержание плодотворного, устойчивого домашнего сада дает чувство расширения возможностей, потому что вы полностью контролируете то, что будете потреблять. Вы не только точно знаете, откуда поступает ваша еда, но также контролируете, как она выращена (например, 100 процентно органическая, без пестицидов).

Если вы один из тех людей, которые утверждают, что убивают каждое растение, встречающееся на вашем пути, мужайтесь: создание собственного экологичного домашнего сада не обязательно должно быть сложным, дорогим или трудоемким делом.На самом деле, начинать с малого — это ключ к успеху для начинающих садоводов. Следующие советы помогут вам превратиться из робкого новичка в полноценного домашнего садовника.

Начните с малого, занимаясь садоводством в квадратные футы

Если у вас ограниченное пространство на открытом воздухе или вы сильно сомневаетесь в своих способностях, начните с одного или двух растений помидоров в горшках и полезных трав, таких как розмарин. Когда вы готовы заняться чем-то более амбициозным, Мел Бартоломью, автор книги All New Square Foot Gardening Foundation и основатель Square Foot Gardening Foundation, рекомендует сажать небольшие грядки квадратами, а не рядами, и использовать грядки размером 12 на 12 дюймов. -дюймовая сеточная система.Он рекомендует начинающим садоводам выбирать место для грядок, которое не образует лужи после дождя, не содержит корней деревьев и получает не менее шести-восьми часов солнечного света в день. Не беспокойтесь о качестве почвы или грязи в вашем дворе, потому что вы не будете использовать ее на своих грядках (Бартоломью рекомендует «Mel’s Mix», которая на 1/3 состоит из смешанного компоста, на 1/3 из торфяного мха, 1/3 крупной вермикулятной смеси).

Метод озеленения квадратными футами не только удобен для начинающих домашних садоводов, но также экономичен и экономичен.Смесь Mel’s Mix не нужно заменять, поэтому садовникам не нужно тратить утомительные часы на улучшение почвы каждую весну. Варфоломей выступает за то, чтобы сажать несколько семян в каждый ящик, и, хотя семенам может потребоваться больше времени, чтобы дать плоды (или овощи), упаковка семян за доллар или меньше намного экономичнее, чем растение за 3-5 долларов.

Что посадить в первую очередь?

«Перец и свекла очень просты, и они быстро растут. Каждый раз, когда я сажаю свеклу, я чувствую себя действительно хорошим садовником.С баклажанами тоже легко справиться», — говорит Рэйчел Хайнер, домашний садовник и защитник общественного сельского хозяйства, живущая в Сан-Диего, Калифорния.

Хотите сэкономить и начать собирать урожай прямо с собственного огорода на заднем дворе?

Переход от рекреационного весеннего и летнего садоводства к круглогодичному выращиванию большого количества свежих продуктов для вашей семьи требует тщательного планирования. Но конечный результат стоит затраченного времени и усилий.

Например, в зависимости от размера вашей семьи и текущей планировки вашего огорода, вам может понадобиться добавить больше земли для посадки культур, которые вы собираетесь выращивать.

В этой статье мы рассмотрим все основы, которые вам необходимо знать, если вы серьезно рассматриваете возможность круглогодичного питания своей семьи овощами, которые вы вырастили сами. Мы проведем вас через …

• Рекомендуемый размер сада
• какие культуры сажать
• как получить максимальную отдачу от вашего участка
• Как сохранить лишний урожай, чтобы ничего не пропадало

Пришло время сделать ваш зеленый палец немного зеленее.

Зарегистрируйтесь, чтобы получать нашу рассылку по электронной почте

Подпишитесь сейчас

Насколько большим должен быть ваш огород?

Хороший вопрос. И неудовлетворительный ответ … это зависит.

Вообще говоря,  200 квадратных футов садовой площади на человека  позволяет собирать урожай, которым можно кормить всех круглый год.

Для средней семьи из четырех человек запланируйте сад площадью 800 квадратных футов — участок размером 20 на 40 футов должен подойти. Если ваша семья больше (или меньше), увеличьте или уменьшите масштаб по мере необходимости.

Также имейте в виду, что некоторые культуры занимают больше места, чем другие. Если вы планируете выращивать брюссельскую капусту, спаржу или большие сорта дынь или кабачков, запланируйте несколько дополнительных квадратных футов.

Сколько нужно сажать?

Сколько сажать, зависит от конкретных видов овощей, которые нравятся вам и вашей семье. Одно растение может производить много или мало, в зависимости от типа.

Тем не менее, вот некоторые вещи, которые следует учитывать при планировании своего сада.

Сажайте больше того, что нравится вашей семье

Первый совет немного очевиден, но его стоит включить. Если вы знаете, что ваши дети любят морковь, сажайте ее побольше.

Сосредоточение внимания на вещах, которые, как вы знаете, нравятся вашей семье, снижает вероятность того, что вы в конечном итоге останетесь с выброшенными продуктами.

СВЯЗАННЫЕ: Покупка новых приборов? 7 вещей, которые следует учитывать в первую очередь

Небольшое ответвление

Хотя вам определенно следует сажать растения, которые, как вы знаете, уже нравятся вашей семье, не бойтесь немного расширяться и выращивать более экзотические сорта.

Это хороший совет, даже если в вашей семье есть привередливые едоки. В конце концов, превращение садоводства в семейное дело часто побуждает ненавистников овощей попробовать новые продукты.

Учитывайте свой климат

Если вы живете в той части страны, где погода особенно холодная, вы не сможете выращивать что-либо в течение приличной части года. Вы захотите принять это во внимание.

Один из способов справиться с проблемами холодной погоды — сохранить часть летнего урожая.Если вы планируете сохранить какой-либо урожай, вам нужно добавить несколько дополнительных растений.

Сколько сажать самых популярных овощей

Вот список популярных овощей и оценка того, сколько растений нужно посеять для семьи из четырех человек.

• Свекла – ряд длиной от 20 до 30 футов
• Болгарский перец – от 10 до 15 растений
• Брокколи – от 12 до 15 растений
• Морковь – ряд длиной от 12 до 16 футов
• Кукуруза – от 40 до 50 растений
• Огурцы – от 4 до 6 растений или от 2 до 4 побегов
• Баклажаны – от 6 до 8 растений
• Кале – ряд длиной от 15 до 20 футов
• Салат – ряд длиной от 20 до 30 футов
• Дыни – от 4 до 6 растений
• Картофель – от 40 до 50 растений
• Шпинат – ряд длиной от 30 до 40 футов
• Тыква – от 4 до 6 растений
• Помидоры – от 5 до 8 растений
• Кабачки – от 4 до 8 растений

СВЯЗАННЫЕ: 7 вещей, которые следует учитывать перед строительством забора

Как получить максимальную отдачу от своего сада?

Сезонный урожай зависит от нескольких факторов, включая качество семян и почвы, правильное расстояние между растениями, достаточное количество воды и погоду.

Вы не можете контролировать погоду, но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы максимизировать производительность вашего сада в течение всего года.

Сажайте снова и снова

Как только один урожай собран и больше не плодоносит,  вырвите его из сада и посадите на его место что-то другое .

Распределите посадки на две или три недели, чтобы продлить урожай, и сажайте разные сорта одной и той же культуры, которые созревают в разное время. Это называется последовательной посадкой.

В зависимости от продолжительности вегетационного периода вам, возможно, придется подойти к выбору растений для второй (или даже третьей) посадки.

Если ваша вторая или третья посадка приходится на конец сезона, выбирайте культуры для прохладной погоды, такие как листовая зелень, брокколи или корнеплоды. Ищите сорта, которые быстро растут или перезимуют и дадут урожай ранней весной (если позволяет ваш климат).

Попробуйте промежуточную обрезку

Совместное выращивание, или совмещение культур разного размера и скорости роста, — это метод проектирования огорода, который часто используют садоводы, стремящиеся получить максимальный урожай на небольшом пространстве.

Попробуйте в своем большом саду.

Пока ваши растения брюссельской капусты созревают, например, используйте достаточное пространство между ними, чтобы быстро вырастить урожай редиски или салатной зелени.

Собирайте урожай рано и последовательно

Осторожный ранний сбор урожая обычно приводит к получению более высокоурожайных растений. Возьмите за привычку собирать овощи один раз в день или каждые пару дней.

Выращивайте овощи, подходящие для вашего региона

При выборе семян и растений для своего сада учитывайте карту зон устойчивости растений Министерства сельского хозяйства США.Если ваш климат склонен к экстремальным погодным условиям, некоторые менее выносливые овощи могут просто не стоить хлопот.

Большинство крупных государственных университетов имеют активные сельскохозяйственные филиалы. Это огромное количество информации для начинающих и опытных садоводов. Поговорите с другими садоводами поблизости или свяжитесь с местным отделением, чтобы получить совет по проверенным культурам для вашего района.

СВЯЗАННЫЕ: 5 советов по борьбе с вредителями летом

Как сохранить урожай?

Если вы ожидаете суровую зиму, есть множество способов сохранить урожай, чтобы обеспечить себя выращенными овощами зимой и ранней весной.

Замораживание

Это самый простой вариант, не требующий специального оборудования.

Заморозьте нарезанные кубиками овощи и фрукты в один слой на противне. Затем разделите их на отдельные порции, прежде чем перекладывать в пакеты для заморозки.

Консервирование

 Проверенный временем метод сохранения пищевых продуктов. Для безопасного консервирования требуются некоторые ноу-хау.

К счастью, есть много доступных ресурсов, чтобы научить вас тому, что вам нужно знать — вы даже можете найти личный класс рядом с вами.

Сушка

   сушка                               

                                                           9&9тата по

   по понизке, к другому простому способу сохранить Ваши урожаи.

Сухие продукты легкие и не занимают много места. Кроме того, вам не придется беспокоиться о них, если у вас отключится электричество на длительный период времени.

Подведение итогов

Работа в саду, чтобы кормить свою семью круглый год, невероятно полезна.

Ключ в том, чтобы начать раньше и иметь в виду план. Если все пойдет хорошо, вы будете наслаждаться свежими овощами, пока не придет время сажать рассаду следующей весной.

ПРОЧИТАЙТЕ: 9 советов по уходу за идеальным газоном

Планирование сада — Как спланировать огород

Автор: Джозеф Масабни

Хороший план — первый шаг к созданию цветущего домашнего огорода. Планирование включает в себя выбор места в саду; определение размера сада; определение видов и сортов овощей для посадки; и планирование, где, когда и сколько каждого овоща посадить в саду.

Выбор площадки

• Выберите место с рыхлой, богатой, ровной и хорошо дренированной почвой.
• Не выбирайте низкие участки, где стоит вода или почва остается влажной. Овощи не будут расти на плохо дренированных участках.
• Не сажайте там, где не растут сорняки; овощи там тоже плохо растут.
• Овощам нужен солнечный свет, чтобы хорошо расти. Не сажайте там, где постройки, деревья или кустарники будут затенять сад. Большинству овощей требуется не менее 6 часов солнечного света в день.
• Не сажайте овощи под ветвями больших деревьев или рядом с кустами, потому что они лишают овощи пищи и воды.
• Посадите сад рядом с источником воды, если это возможно. Во многих районах сад может расти без полива, но более вероятно, что он будет успешным, если он будет орошаться. Вода необходима особенно в течение длительных засушливых периодов или при посадке семян.
• Мало кто имеет идеальное место в саду, поэтому ищите самое лучшее место.

Рис. 1.Успешный сад начинается с хорошего дизайна.

Размер сада

Создание слишком большого сада — одна из самых распространенных ошибок начинающих садоводов-энтузиастов. В слишком большом саду будет слишком много работы. При определении размера вашего сада учитывайте следующие факторы:

• Доступный номер. Для жителей многоквартирных домов сад может быть кашпо. Однако в пригороде или сельской местности может быть достаточно места для сада.
• Доступное время. Если у вас есть время для садоводства только после работы, учебы или по выходным, времени на уход за большим садом может не хватить.
• Размер семьи. Если садоводство является семейным занятием, можно ухаживать за большим пространством. Большая семья также может использовать больше овощей.
• Причина для садоводства. Если сад предназначен исключительно для отдыха, контейнер или клумба могут быть достаточно большими. Если вы хотите выращивать овощи для консервирования или заморозки, вам понадобится большая площадь.
• Виды выращиваемых овощей. Некоторые овощи занимают много места. Большинству требуется не менее 3 футов пространства между рядами. Если вы хотите посадить десять рядов овощей, огород должен быть шириной 30 футов.

Решить, что выращивать

Что выращивать в саду — такой же важный вопрос, как и место, где это разместить. При выборе овощей учитывайте следующие моменты:

Свободное место. Не сажайте арбузы в маленьком саду. Они занимают слишком много места.Другие виноградные культуры, такие как огурцы и мускусные дыни, можно выращивать в небольших садах, посадив их на решетку на заборе какой-либо другой конструкции.

Ожидаемый урожай урожая. Чем меньше сад, тем важнее получить высокую урожайность с каждого ряда. Мелкие, скороспелые культуры, такие как редис, репа и свекла, быстро дают урожай и не требуют много места. Помидоры, кустовая фасоль, кабачки и перец требуют больше места, но производят их в течение длительного сезона.

Стоимость овощей, если они закуплены. Сажайте овощи, которые дорого купить в продуктовом магазине. Брокколи обычно является одним из самых дорогих овощей, которые можно выращивать в большинстве домашних садов.

Пищевая ценность овощей. Все овощи хороши, но некоторые из них более питательны, чем другие. Выращивайте различные виды овощей, чтобы разнообразить свой рацион.

Личные предпочтения. Это особенно важно, если сад предназначен исключительно для отдыха или личного удовольствия.Выращивайте овощи, которые ваша семья любит есть.

Расположение овощей в саду

Разложите овощи так, чтобы максимально эффективно использовать пространство и свет. Сгруппируйте высокие овощи, такие как бамия, кукуруза и помидоры, на северной стороне сада, где они не будут затенять более низкие овощи, такие как фасоль. Также группируйте овощи по степени зрелости. Это облегчает повторную посадку после удаления раннего урожая, такого как салат или свекла (рис. 2).

Рисунок 2. Сажайте высокие овощи там, где они не будут затенять более низкие растения.

Сажайте маленькие, быстро созревающие овощи между крупными. Если возможно, посадите виноградные культуры возле забора или решетки.

Начертите на бумаге расположение и расстояние между овощами в саду (рис. 3)

Рисунок 3. Руководство по посадке в саду.

Сроки посева

Овощи делятся на две основные группы: теплого сезона и прохладного сезона. Культуры холодного сезона могут выдерживать более низкие температуры; посадите их до того, как почва прогреется весной.Их также можно сажать в конце лета, чтобы собрать урожай после первых заморозков осенью.

Культуры теплого сезона не переносят заморозков и не растут при низкой температуре почвы. Сажайте их после последних заморозков весной и достаточно рано, чтобы они созрели до заморозков осенью.

Температурная классификация некоторых овощей

Сколько сажать

Некоторые овощи производят больше, чем другие, поэтому потребуется меньше растений. Количество растений зависит от размера семьи, ожидаемого производства и от того, планируете ли вы замораживать или консервировать.Не сажайте слишком много. Чрезмерная посадка расточительна и требует слишком много работы.

Количество растений на человека

Загрузите версию этой страницы для печати:  Планирование сада

У вас есть вопрос или вам нужно связаться со специалистом?

Свяжитесь с офисом округа

Как начать домашний огород

Я люблю садоводство. Каждую весну мне начинают сниться все овощи, которые я собираюсь посадить, и я люблю ходить на местный фермерский рынок и выбирать помидоры, огурцы и полевой горох для посадки.

Думали ли вы когда-нибудь о том, чтобы завести домашний сад?

При росте цен на продукты питания и все большем количестве людей, пытающихся сэкономить деньги из-за экономики, домашнее садоводство в последние годы значительно расширилось. Многие компании, занимающиеся семенами овощей, сообщают, что продажи выросли на 30-50%, что является явным показателем того, что все больше людей надевают свои садовые перчатки и приступают к работе.

Домашнее садоводство — это хобби, которое может принести большую радость в вашу жизнь, позволить вам заниматься спортом и собрать вместе всю семью.Хотя на первый взгляд это может показаться не захватывающим, вам следует подумать об этом, если вы любите проводить время на свежем воздухе и заинтересованы в том, чтобы пожинать плоды тяжелой работы.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Преимущества домашнего садоводства

Итак, вы все еще думаете, подходит ли вам домашнее садоводство? Хотите знать, действительно ли домашний сад может сэкономить вам деньги? Во-первых, давайте посмотрим на преимущества запуска домашнего сада.

1. Домашнее садоводство многогранно

Некоторые люди думают, что им нужен огромный двор, чтобы иметь собственный сад, но это не так. Независимо от того, сколько у вас места, вы всегда можете найти место для нескольких растений. Это верно, даже если вы живете в квартире или имеете только маленькое крыльцо. Все, что вам нужно, это отношение «сделай сам» и немного творчества.

Показательный пример: вы бы рассмеялись, если бы увидели мой задний двор. Его изображение находится рядом со словом «маленький» в словаре.Но в прошлом году я вырастил невероятный урожай помидоров, вьющегося гороха и нескольких других замечательных овощей на своем маленьком участке – и все это с использованием некоторых творческих приемов, о которых я расскажу чуть позже.

Так что не думайте, что если у вас мало места, вы не сможете вырастить сад. Домашнее садоводство может быть действительно универсальным, и в него легко попасть!

2. Домашнее садоводство снимает стресс

Я нахожу садоводство очень успокаивающим хобби. Копаться в грязи и наблюдать, как мои овощи каждый день немного растут, невероятно полезно.

Садоводство — прекрасное занятие для снятия стресса. Вы находитесь на улице, занимаетесь спортом, и, что самое приятное, эта активность часто отвлекает вас от работы и других стрессов в вашей жизни. Я знаю, что это делает для меня!

3. Домашнее садоводство — семейное занятие

Для некоторых садоводство — занятие в одиночку. Но это не обязательно так. Почему бы не попросить супруга и/или детей помочь вам в саду? Вы можете быть удивлены тем, как весело вы можете проводить время вместе.Найти веселые занятия для всей семьи может быть непросто, и мы часто тратим кучу денег, чтобы повеселиться, но совместная работа в саду ничего не стоит.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что из-за резкого сокращения бюджета все больше и больше городов закрывают свои общественные объединения и сокращают услуги и ресурсы публичных библиотек. Если вы и ваши дети полагаетесь на городские льготы, подобные этим, для летнего веселья, в этом году у вас могут быть проблемы. Я знаю, что несколько пулов в моем собственном сообществе не будут работать, и моя местная библиотека сокращает их часы, чтобы попытаться сэкономить деньги.

Возможно, вашим детям понравится помогать вам выращивать овощи в саду, так что это может стать недорогой альтернативой.

4. Домашние сады Экономьте деньги

Для многих людей это главная причина завести сад. По оценкам Burpee Seed Co., на каждые 50 долларов, которые семья тратит на семена и удобрения, они получают 1250 долларов урожая. Удивительно!

Если вашей конечной целью является экономия денег на фруктах и ​​овощах, убедитесь, что вы сажаете семена продуктов, которые вам действительно нравятся.Некоторые из самых популярных вариантов включают помидоры, зеленый перец, банановый перец и кабачки.

Я никогда не подсчитывал, сколько денег сэкономлю на собственном огороде. В первый год запуска семян я потерял весь урожай, потому что не знал, что делаю, и поливал слишком много. В прошлом году я потерял половину своего урожая, и мне пришлось начинать все сначала. Так что, скорее всего, будут неудачи и успехи, но это часть удовольствия.

Тем не менее, вы можете максимизировать сэкономленные деньги, разумно подходя к выращиванию.Например, культуры для прохладной погоды, такие как морковь, картофель, лук и зимние тыквы, могут храниться довольно долго. Когда эти овощи собраны, вы можете легко хранить их в подвале в течение нескольких недель или даже месяцев, если будете хранить их упакованными в опилки. Поэтому, даже если вы не можете съесть их сразу, они будут храниться достаточно долго, чтобы вы могли использовать их со временем.

Другие овощи, такие как помидоры, горох, огурцы и свекла, легко консервировать в домашних условиях или заморозить.

Хорошее эмпирическое правило — смотреть на овощи, которые вы уже покупаете в магазине.Например, я ем тонны капусты и шпината, так что это две культуры, которые я всегда стараюсь выращивать дома. Я также люблю стручковую фасоль, поэтому каждый год я делаю свои собственные домашние фасоли Дилли и готовлю их сама.

5. Вы можете выращивать собственные травы и специи

Вы, наверное, уже знаете, что покупать травы в магазине очень дорого. Выращивание розмарина, базилика, орегано и других трав и специй в саду — отличный способ сэкономить немного денег и разнообразить урожай.

Травы обычно являются моим самым большим урожаем каждый год, и я всегда нахожу применение тому, что выращиваю.

Например, у меня во дворе есть несколько кустов лаванды. Я сушу лаванду, делаю лавандовое оливковое масло и песочное печенье с лавандой и даже посыпаю сушеной лавандой свои ковры. Я также занимаюсь мыловарением (отличная идея зеленого малого бизнеса), так что у меня будет много лаванды, чтобы использовать ее в домашнем мыле.

Я также выращиваю много петрушки, посыпаю ею картофель и использую для приготовления домашней табуле.

Имейте в виду, что даже если вы не можете использовать свои травы в свежем виде прямо сейчас, вы всегда можете высушить их и использовать в течение следующих нескольких месяцев.Это сэкономит вам деньги, потому что вам не нужно будет покупать эти сушеные травы в продуктовом магазине.

6. Домашние сады экологичны и экологичны

Покупка натуральных органических продуктов стоит дорого, но часто желательна из-за всех химикатов и генетических изменений, проводимых фермерами в наши дни. Выращивание собственных фруктов и овощей — это самое органическое, что вы можете получить! Вы поможете окружающей среде и , одновременно сэкономив деньги.

Вы также можете сэкономить деньги и сделать свой сад более органичным, создав собственный компост дома.Например, у меня есть свой биогумус, а это значит, что я компостирую свои пищевые отходы вместе с червями. Это может показаться грубым, но черви потрясающе расщепляют пищу и превращают ее в густой, богатый компост.

Этот компост стоит очень дорого, если покупать его в магазине. То же самое относится и к жидкому удобрению, которое мои черви также производят для меня. Самое приятное то, что для меня эти садовые принадлежности на 100% бесплатны, и я уменьшаю свое воздействие на окружающую среду, не допуская попадания пищевых отходов на свалку.

Как начать домашний сад

Если вы никогда не заводили сад, у вас может возникнуть соблазн сбежать в Home Depot и купить тонну семян, земли и удобрений.

Позвольте мне сказать следующее: не делайте этого. По крайней мере, еще нет. Есть более дешевые способы заняться домашним садоводством!

Шаг 1. Проверьте доступность Sun

Во-первых, посмотрите на свой двор. Где вы получаете больше всего солнца? Сколько солнца получает каждая область?

Одной из самых больших моих ошибок, когда я начинал заниматься садоводством, было предположение, что моему саду нужно 8 часов солнца каждый день.Благодаря моему частично затененному двору, это удерживало меня от садоводства в течение многих лет. Но правда в том, что многие овощи очень хорошо растут в полутени; то есть, если они получают по крайней мере 3 часа солнца или постоянное пятнистое солнце в течение дня.

Что хорошо растет в полутени? Вот список из 10 видов овощей для начала:

• Салатная зелень, такая как листовой салат, руккола, эндивий и кресс-салат.
• Брокколи
• Цветная капуста
• Горох
• Свекла
• Брюссельская капуста
• Редис
• швейцарский мангольд
• Листовая зелень, такая как листовая капуста, зелень горчицы, шпинат и капуста
• Фасоль

С другой стороны, эти 6 овощей лучше всего растут на полном солнце:

• Помидоры
• Картофель
• Баклажан
• Перцы
• Сквош
• Кукуруза

Вы можете сэкономить деньги на своих овощах, покупая их у независимых фермеров и питомников или выращивая семена самостоятельно.Крупные сетевые магазины, такие как Home Depot и Lowes, обычно имеют самые высокие цены на эти растения.

Шаг 2. Посмотрите на свое пространство

Теперь посмотрите на землю или пространство, с которыми вам предстоит работать. Помните, вам не нужно много места, чтобы вырастить сад!

Если вы работаете с ограниченным пространством (как я), вам следует рассмотреть два варианта: контейнерное озеленение и вертикальное озеленение.

Садоводство в контейнерах
Благодаря своему маленькому заднему дворику мне приходится мыслить масштабно.Поэтому я всегда использую контейнерное озеленение. У меня сейчас на заднем дворике стоят горшки с помидорами и зеленью. И они отлично справляются!

Вы можете сэкономить много денег на своих контейнерах, делая покупки на гаражных распродажах. И не ограничивайте свой поиск традиционными терракотовыми горшками! Например, вы можете выращивать травы и зелень в щербатых чайниках и старинных банках из-под оливкового масла (если на дно положить песок или камни для дренажа). Эти контейнеры можно купить за бесценок на гаражных распродажах или в комиссионных магазинах, и у них гораздо больше характера, чем у традиционных терракотовых горшков или пластиковых горшков!

Вертикальное озеленение
Я также занимаюсь вертикальным садоводством; вместо того, чтобы сажать сад из (как традиционный сад в земле, который требует гораздо больше земли), я иду вверх .

Например, вы можете прикрепить водосточные желоба к стене вашего дома и посадить в них неглубокие культуры, такие как салат и травы. Вы можете использовать холщовые органайзеры для обуви на террасе для неглубоких культур — для получения инструкций ознакомьтесь с тем, как это делается. Вы можете соорудить наружные стеллажи и расположить горшки в несколько рядов на террасе. Вы можете использовать свой забор на заднем дворе для выращивания вьющихся овощей, таких как горох и огурцы.

Существует множество креативных (и экономичных) способов выращивания фруктов и овощей в вашем дворе.И вертикальный вариант — отличный вариант, если у вас мало места.

Если у вас есть лишняя земля для обработки, вы сможете сажать овощи прямо в землю. Сначала вам нужно будет вырвать траву (или любые растения, которые сейчас там растут) и вспахать почву, сделав ее красивой и рыхлой для овощей, которые вы будете сажать.

Вероятно, вы также захотите поставить какой-нибудь забор, чтобы не пускать туда кроликов, белок и оленей. Это не должно быть дорого; даже проволочная сетка подойдет.

Шаг 3. Рассмотрите свои потребности в поливе

Как ты собираешься поливать свой сад? Легко ли добраться до выбранного вами места с помощью водяного шланга?

Важно проанализировать, как вы собираетесь поливать свой сад, прежде чем сажать его. И сейчас самое время серьезно подумать об инвестировании в дождевую бочку. У меня их два, и они необходимы в летние месяцы для поддержания хорошего полива в моем саду.

Шаг 4. Посадите свой сад

После того, как вы проанализировали свой свет, выбрали место и подготовили сад, теперь можно приступать к посадкам!

Убедитесь, что вы дали своим растениям глоток воды, прежде чем высаживать их в саду; это смачивает корневой ком и снижает вероятность того, что они впадут в шок, когда вы их пересадите.

Скорее всего, ваш сад будет нуждаться в воде не реже двух раз в неделю. Конечно, это зависит от того, сколько дождя вы получаете и что вы посадили. Исследуйте растения, которые вы выращиваете, чтобы знать, сколько воды им нужно. Как правило, поливать лучше либо рано утром, либо поздно вечером; полив во второй половине дня может фактически сжечь ваши растения.

Дополнительные советы по домашнему садоводству:

• Попробуйте выращивать семена с нуля, а не покупать укоренившиеся растения в магазине.Таким образом вы сэкономите кучу денег, хотя это требует больше работы.
• Не тратьте деньги на покупку торфяных горшков или других стартовых комплектов для семян. Свяжитесь с вашим местным питомником; у них, вероятно, есть тонна черных пластиковых горшков и лотков для растений, которые они будут рады вам дать. Вы также можете использовать картонные коробки для яиц и пластиковые стаканчики, чтобы посадить в них семена (это то, что я использую).
• Посетите местный фермерский рынок, чтобы найти фруктовые и овощные растения. Вы не только поддержите семьи вместо большого корпоративного магазина, но и сэкономите кучу денег.Например, я могу купить растение базилика в Home Depot за 3,50 доллара или купить такое же растение на местном фермерском рынке всего за 1 доллар.
• Не тратьте деньги на покупку садовых этикеток (т. е. пластиковых шипов, на которых вы пишете, а затем втыкаете их в землю, чтобы идентифицировать ваши растения). Разрежьте пластиковый пакет из-под молока и используйте вместо него черный маркер!
• Если у вас есть проблемы с птицами и грызунами, поедающими ваши овощи, разрежьте старый садовый шланг на три или четыре фута. Животные часто принимают их за змей и избегают вашего сада.Вы даже можете вовлечь своих детей, попросив их покрасить шланги, чтобы они были еще больше похожи на змей.

Последнее слово

У кого-нибудь из вас есть свой сад? Если да, то есть ли у вас дополнительные советы для тех, кто хочет начать?

.