Покупка земли у государства: Как купить участок земли у администрации?

Земельный участок: инструкция по приобретению

Поселиться в собственном доме, на лоне природы или наоборот, среди городских джунглей — уже не мечта, а вполне конкретные планы для солидного числа представителей среднего класса. Перейти в категорию землевладельцев сегодня можно двумя способами. Во первых, участвуя в аукционах, которые проводит администрация Красноярска и власти каждого из природных поселков. Кроме того, участок можно купить у собственника, владеющего землей на том или ином основании.

Участок с молотка

В последнее время на торги выставляются участки, полностью сформированные для индивидуального жилищного строительства. Они поставлены на кадастровый учет, у них утверждены границы и подготовлено межевое дело — формированием документов занимаются администрации каждого из районов. Торги проводятся по мере готовности всех необходимых бумаг. О дате и условиях проведения аукциона желающие купить землю могут узнать из извещений, которые публикуются в местных газетах (в Красноярске — «Городские новости», Емельяновском районе — «Емельяновские вести», в Березовском — «Пригород») и на сайтах городской и районных администраций.

Для участия в аукционе человек должен подать заявление на имя главы местной администрации, указав в нем, что хотел бы приобрести участок на территории конкретного района в собственность для строительства жилого дома. К заявлению в обязательном порядке прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Кроме того, претендентам необходимо внести задаток, который обычно составляет определенный процент от начальной стоимости участка. Сумма и условия оформляются договором с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации района. В день, назначенный в извещении, районные власти принимают решение, признать претендентов участниками аукциона или нет, а сам аукцион, как правило, проводится на следующий день. Причиной отказа могут стать документы, предоставленные не в полном объеме или вовремя не внесенный залог.

Важно понять, что на аукционах продается не собственно земля, а право выкупа участка в собственность либо право на его аренду. Причем договор аренды или купли продажи в обязательном порядке должен пройти через государственную регистрацию.

Арендная плата за весь период действия договора как правило, удерживается сразу же, из внесенного задатка. Сумма рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью участка. При этом, если за время действия договора размер арендной ставки меняется, отдел администрации производит перерасчет.

Договор аренды на участок заключается в среднем на десять лет. За это время собственник должен построить на участке дом и ввести его в эксплуатацию. Если по какой то причине сделать это ему не удается, при продлении договора размер арендной платы вырастет в несколько раз. Однако обычно срока аренды, установлено по договору, оказывается вполне достаточно, чтобы собственник успел построить коттедж и зарегистрировать его как собственность. После этого и сам участок разрешается выкупить. Процедура сводится к тому, что отдел по земельным отношениям районной администрации расторгает договор аренды и заключает новый — купли продажи.

Аукционы в пригородах и Красноярске

По словам руководителя отдела муниципальной собственности администрации Емельяновского района Галины Осиной, ближайший аукцион, на котором будет продаваться земля в пригородных поселках, пройдет буквально на днях «Сейчас для участия в аукционе мы готовим земельные участки в поселке Памяти тринадцати борцов, торги по ним назначены на середину октября. Межевание земельных участков, которые будут предоставляться с аукциона, проходит в Солонцах, следующим на очереди стоит поселок Емельяново. Землеустроительные работы в этом поселке начнутся в ближайшее время».

В другом перспективном для коттеджной застройки районе города, Березовском, первые торги участками под частные дома прошли совсем недавно, 1октября 2008 года. В границах Красноярска участки с аукционов продаются не только полностью сформированные, но и с возможностью подключения к инженерным коммуникациям. Поскольку проведение этих работ требует времени, аукционы проходят нечасто, последний прошел примерно два месяца назад и до конца года новых торгов власти не планируют. В год с молотка продается не более десяти подготовленных земельных участков.

Проявите самостоятельность

Второй путь приобретения земли для строительства —не дожидаясь, пока администрация проведет оформление

земли, самостоятельно найти пустующий участок и на собственные средства подготовить для него документы. Но прежде чем заключать договор с геодезистами и землеустроителями, в районном или городском управлении архитектуры стоит свериться с генеральным планом, и узнать, возможно ли на этой территории индивидуальное жилищное строительство.

Если ваши планы на эту землю не вступают в противоречие с планами застройки территории, можно смело приступать к формированию участка. Однако просто выделить себе земли столько, сколько захотелось, не получится. В каждом из пригородов определены максимальный и минимальные размеры земельного надела, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В Березовском районе, например, его размер не может быть больше 25 соток.

Претендент на получение земли должен провести межевание свободного участка и поставить его на кадастровый учет. Сделать это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и указать его характеристики, которые позволяют выделить ваше будущее владение среди массы других земельных наделов. В межевом деле, которое представляет собой документ на добрую сотню страниц, содержится полное описание участка с определением его точных границ и координат. На основе межевого дела составляется кадастровый паспорт земельного участка, документ, в котором указана категория земель, адрес участка, его правообладатель, вид разрешенного использования, площадь, предоставляемая в аренду либо в собственность, и возможные ограничения в его использовании.
Как только у участка появился необходимый пакет документов, администрация района публикует в газете о извещение предоставлении земельного участка в аренду. Если в течение 30 дней других претендентов на участок не появляется, право заключить договор получает гражданин, который провел землеустроительные работы. В противном случае судьба участка будет решаться на аукционе.

Перед торгами он проходит через предварительную оценку, одновременно с этим местные власти решают, что именно будет выставляться на торги — право собственности или аренды участка. Если по итогам торгов человек, который сформировал участок, не становится победителем, ему возмещают затраты на оформление земли.

Купить у частника

Второй способ получить землю для строительства — купить уже готовый участок у владельца, у которого он может находиться и в личной собственности, и в аренде. Хотя стоимость арендуемого участка намного ниже, чем у земли, которая продается в собственность, покупателям, которые выбирают между двумя этими видами права на землю, специалисты советуют остановиться на земле, предлагаемой в собственность.

Валентина Дальченко, юрист компании «Аревера‑Недвижимость»

«Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок. Они прекрасно понимают, что идет массовая за‑стройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос».

И земля, купленная в собственность и участок в аренде при определенных обстоятельствах могут изыматься. Например, если городу станет тесно в своих границах и для развития ему потребуются соседние земли, находящийся участок может быть изъят в пользу государства. Но собственность обеспечивает человеку большие гарантии, в случае «наступления города» на участок земля, находящаяся в собственности, будет выкуплена у владельца по рыночной цене, право аренды же просто прекращается.

Еще один минус покупки земли в аренду — во время переуступки прав аренды невозможно проверить, существуют на участке ли какие либо обременения (условия, ограничивающие его использование).
Если для участка, который продается в собственность, можно заказать в Регистрационной палате справку, в которой будут перечислены все числящиеся за ним обременения, то продажа прав на аренду участка получение такой выписки не предусматривает.

Между тем среди ограничений могут быть такие, которые запрещают на этой земле любое строительство. «Не так давно к нам обратился клиент, который хотел продать земельный участок с ограничением, запрещающим проводить на участке земельные работы на глубине превышающей два метра, — рассказывает юрист компании «АРЕВЕРА НЕДВИЖИМОСТЬ» Валентина Дальченко, — строительство на этой земле исключается. Поэтому особые отметки в кадастровом паспорте документа нужно обязательно проверять».

Хотя, по словам риэлторов, при желании, проверить участок, предоставляемый в аренду, все таки можно. «Для этого стоит обраться в департамент муниципального имущества с запросом, существует ли такой договор аренды, — объясняет Валентина Дальченко, — узнать в управлении архитектуры Красноярска, было ли распоряжение, на основании которого выдавалась аренда. Было получено это право на аукционе или каким либо другим образом».

При покупке права аренды имеет смысл рассматривать только участки, которые предоставляются на долгий срок. Десяти четырнадцати лет аренды вполне хватит, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию. До 2010 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта

Тем же, кто экономии предпочитает определенные гарантии, специалисты советуют покупать участок, собственность на который уже оформлена. По их словам, такая земля сегодня пользуется большим спросом. «Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок, — комментирует Валентина Дальченко. — Они прекрасно понимают, что идет массовая застройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос. А без согласия собственника никакой застройщик на этой земле дом не построит».

Разрешенное использование

Кроме вида собственности, покупателям земельного участка нужно уточнить, имеет ли выбранный ими надел отношение к землям населенных пунктов. Только в этом случае землю можно использовать для жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйство, дачного и садового строительства.

Хотя, как отмечают риэлторы, среди сегодняшних покупателей немало таких, которые хотели бы приобрести земли сельхозназначения, которые, хоть и не предусматривают возможности ведения строительства на этом участке, все же весьма перспективны. Во первых, размеры земельных наделов для ведения сельского хозяйства намного больше, чем в населенных пунктах. Во вторых, ничто не стоит на месте, правила землепользования и застройки города меняются, и может оказаться, что агроземли, расположенные вблизи городских границ, в будущем поменяют свой статус, и, став землей населенного пункта, одновременно вырастут в цене.

Если ваша цель не инвестиции в землю, а строительство собственного дома, вам подойдут только участки на территории населенных пунктов. Это может быть земля для жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства — в коттедже, построенном на такой земле, не будет проблем с пропиской. А вот прописаться в доме, стоящем на дачном участке, можно только с разрешения органа местного самоуправления. В садовом же домике сделать это никто просто не позволит.

Назначение земли играет большую роль при определении цены участка, по этой причине надел для садового строительства стоит дешевле остальных. Однако при определенных условиях можно купить недорогой участок для строительства садового дома, а потом это вид разрешенного использования поменять. Для начала нужно свериться с правилами застройки территории. Если смена назначения не противоречит установленному в них порядку, можно смело подавать заявление в управление архитектуры города.

Пакет документов

При продаже земли в собственность на руках у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, на основании которого выдано это свидетельство, и кадастровый паспорт земельного участка. Если участок покупался в браке, необходимо приложить еще и согласие второго супруга на продажу.

Если переуступается право аренды, то в таком случае продавец должен предоставить договор аренды земельного участка (желательно долгосрочный), распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, и кадастровый паспорт земельного участка. Кроме того, он должен поставить в известность департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска о переуступки земли.

По словам риэлторов, при переуступке права аренды, не лишним будет подстраховаться и попросить к этому набору документов согласие супруга на переуступку права аренды.

«Несмотря на то, что по закону при переуступке право аренды согласия супруга не требуется, мы все равно стараемся его требовать вместе со справкой о задолженности по аренде, — рассказывает Валентина Дальченко, — чтобы застраховать покупателя от возможных судебных споров, если потом один из супругов передумает и заявит свои права на участок».

Валентина Дальченко в любом случае советует приобретать те участки, кадастровый паспорт на который уже сформирован. Ведь покупая землю, у которой есть четкие границы и подготовленное межевое дело. будущий владелец участка избавит себя в дальнейших от немалых трат — межевание сегодня недешево. Кроме того, во время сделки он будет иметь четкое представление о реальных границах участка. Даже если эта земля не огорожена забором, ориентирами могут послужить вбитые землеустроителями колышки.

«При совершении сделки у продавца проверяются правоустанавливающие документы, — объясняет Валентина Дальченко, — Если право собственности на участок не зарегистрировано, у продавца проверяются правоустанавливающий документ.

Если он сам когда то купил этот участок, это будет договор купли продажи, если ему кто то подарил этот участок, то договор дарения, если по упрощенной форме оформил этот участок — договор бессрочного пользования, либо договор пожизненного наследуемого владения. Если человек оформил право собственности, выкупив землю у государства, то это будет договор купли продажи, заключенный с департаментом муниципального имущества и земельных отношений. Распоряжение, на основание которого этот договор выдавался. При зарегстированном праве собственности эти договоры должны храниться в регистрационной палате, Ростехнадзоре и других органах, которые занимались регистрацией».

Вполне возможно, что на продажу сегодня выставляется участок, выделенный много лет назад, и принадлежащий продавцу по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Согласно Земельному кодексу РФ земля, принадлежащая гражданину на таком основании, продаваться не может. Чтобы совершать с ней сделки сначала из бессрочного пользования земля должна быть переведена в собственность.

Тем более, что сейчас пока действует «дачная амнистия», сделать это стало проще.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок в таком случае может стать оригинал данного документа, акт, на основании которого был выдан документ и кадастровый паспорт земельного земельного участка. Только после того, участок зарегистрирован как собственность продавца, тот может приступить к операции с землей.

Это основные моменты, о которых не следует забывать продавцу и будущему покупателю земельного участка. А в том, что таких будет много, сомнений нет, ведь число сделок с землей в отличие от покупки жилья в последнее время только растет.

Татьяна Крупко

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Управление личным имуществом для федеральных агентств

Управление GSA по управлению личным имуществом помогает федеральным агентствам распоряжаться личным имуществом, которое больше не нужно. Как только личная собственность считается избыточной, GSA помогает другим федеральным агентствам приобретать эти предметы.

Утилизация избыточной федеральной личной собственности

Федеральные агентства, имеющие ненужное личное имущество, должны избавиться от него через GSA, выполнив следующие действия:

Провести внутреннюю проверку

Любой офис в федеральном агентстве, у которого есть ненужная недвижимость, должен проверить собственность на наличие других офисов в агентстве. После того, как агентство определило, что ни один другой офис агентства не нуждается в собственности, имущество объявляется «избыточным» по сравнению с потребностями агентства, и о нем можно сообщить в GSA для передачи другим агентствам или пожертвования государственным или местным организациям.

Рассмотреть прямой перевод

После того, как агентство завершит инвентаризацию, оно может напрямую передать свое лишнее личное имущество другому федеральному агентству без предварительного одобрения GSA — при условии, что общая стоимость приобретения не превышает 10 000 долларов США за позицию.

Сообщить об избытке личного имущества в GSA

Вы должны сообщать об избытке личного имущества в электронном виде через GSAXcess®. Информация об имуществе может быть представлена ​​на бумаге с использованием стандартной формы 120 (SF 120) только с предварительного разрешения Управления по управлению личным имуществом.

Проведение 21-дневного скрининга

Как правило, после того, как агентства сообщают об излишках личного имущества в GSA, другие федеральные агентства могут проверить это имущество в течение 21-дневного периода. Если одно агентство выбирает собственность другого агентства, GSAXcess® создаст формы передачи.

Формы должны быть подписаны и утверждены агентством, распределяющим имущество, агентством, получающим имущество, и региональным специалистом по управлению имуществом GSA. Агентства должны координировать фактическую отгрузку и транспортировку имущества после официальной передачи.

Узнайте больше о досмотре вашего имущества с помощью информационного видео AAMS и GSAXcess®:

Предложение государственным и местным учреждениям и организациям

GSA объявляет личное имущество излишком и предлагает его Государственному агентству по избыточному имуществу (SASP) для пожертвования, если ни одно федеральное агентство не проявит заинтересованности к концу 21-дневного периода проверки (14 дней, если имущество представляет собой мебель или компьютеры). ).

Продажа населению

Имущество становится доступным для продажи, если ни один государственный или местный орган власти (или другой уполномоченный получатель) не проявляет интереса к личному имуществу.

Выбросить, уничтожить или переработать

Федеральные агентства могут отказаться от лишнего личного имущества или уничтожить его, если уполномоченное должностное лицо агентства вынесет письменное определение о том, что личное имущество не имеет коммерческой ценности или что предполагаемая стоимость его дальнейшего ухода и обращения превысит предполагаемую выручку от его продажи .

Должностное лицо агентства должно одобрить это определение. Этим должностным лицом должен быть кто-то, кто не несет прямой ответственности за предмет или предметы.

Примечание. Федеральное агентство должно оставить или уничтожить предмет или предметы таким образом, чтобы это было безопасно для здоровья и безопасности населения.

Федеральный процесс утилизации в настоящее время не касается утилизации лишнего личного имущества. Однако повторное использование или переработка всегда предпочтительнее утилизации предмета на свалке.

Приобретение избыточной федеральной личной собственности

Правительственные постановления требуют, чтобы федеральные агентства рассматривали возможность приобретения лишнего личного имущества, прежде чем покупать новые предметы.

Такой подход ежегодно экономит налогоплательщикам сотни миллионов долларов. Дополнительную информацию см. в статьях от 41 CFR 102-36.305 до 41 CFR 102-36.330.

Использовать GSAXcess®

Федеральные агентства могут использовать GSAXcess® для просмотра всемирной онлайн-инвентаризации GSA лишнего личного имущества.

Координация с агентством по отчетности и местным отделом управления личным имуществом GSA

Агентство отправляет запрос на предмет(ы) в GSAXcess® после того, как оно находит необходимое ему имущество. Затем GSAXcess® уведомит местного управляющего недвижимостью GSA о запросе на недвижимость. GSA обычно утверждает переводы в порядке очереди. Местный офис по управлению личным имуществом может помочь вручную согласовать передачу, если имущество не доступно на GSAXcess®.

Примечание. Федеральные агентства обычно не платят за избыточное личное имущество. Тем не менее, они несут ответственность за любые расходы на упаковку, доставку и транспортировку.

Проведение проверки на месте

Федеральные агентства часто могут просматривать предложения личного имущества в учреждении, где хранится предмет или предметы. Сотрудники федерального агентства должны предъявить действительное федеральное удостоверение личности или другое удостоверение безопасности, чтобы войти на объект.

Найдите личное имущество

Федеральные агентства могут найти то, что им нужно, на GSAXcess®. Агентствам требуется идентификатор пользователя и пароль, которые могут быть выданы местным специалистом по собственности GSA или центральным офисом для доступа и выбора/отчета об имуществе в системе. Все федеральные служащие с адресом электронной почты «.gov» или «.mil» могут получить доступ к системе с доступом только для поиска.

Работа с районным специалистом по собственности (APO)

Чтобы сделать заказ, федеральные агентства должны обратиться к региональному специалисту по собственности GSA в регионе, где находится личная собственность. APO помогает передавать или дарить личное имущество.

Получить одобрение

После того, как APO выделит личное имущество, GSAXcess® сгенерирует электронное письмо с распоряжением о передаче утверждающему должностному лицу приобретающего агентства, уведомив его/ее о необходимости войти в GSAXcess® и утвердить имущество. Распоряжения о ручной передаче будут отправлены APO агентству-эквайеру для подписи. Сотрудник агентства-эквайера подписывает и возвращает распоряжение о передаче в APO для утверждения GSA.

Обработка заказа на передачу

APO утвердит форму SF 122 в электронном виде после того, как утверждающий сотрудник агентства-эквайера утвердит передачу. Затем система отправит копию утверждения по электронной почте холдинговому агентству и агентству-эквайеру.

Организовать доставку

Приобретающее агентство должно связаться с агентством по утилизации, чтобы договориться о вывозе. Получение должно произойти в течение 15 календарных дней с даты распределения (21 день с даты распределения для превышения DoD). Агентство несет ответственность за запрос дополнительного времени на удаление, если это необходимо.

Примечание. Затраты на упаковку, отгрузку или транспортировку несет приобретающее агентство.

Посмотрите видео, чтобы узнать больше о том, как сообщать, запрашивать и приобретать лишнее имущество.

Примечание. Это видео размещено на негосударственном веб-сайте.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПРИОБРЕТЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗЕМЛИ

Департамент природных ресурсов штата Мичиган — Финансы и Оперативный отдел Предложение о покупке государственной земли В соответствии с Законом 451, П. А. 1994 г., с поправками.

Инструкции:

1. Пожалуйста, прочитайте внимательно информацию, содержащуюся в настоящем документе, включая Положения и условия на страницах 2 и 3 и вся другая соответствующая информация. Департамент природных ресурсов штата Мичиган (DNR) не делает никаких заявлений или претензий относительно пригодности для цели, доступа к собственности, условий и / или любых соглашений или ограничения собственности.

2. Укажите идентификатор посылки Номер при обращении к любым вопросам или корреспонденции относительно вашего предложения.

3. Заполните это «Предложение Купить государственную землю» полностью и отправить по почте по указанному ниже адресу:

.

44.    Для получения дополнительной информации пожалуйста, свяжитесь с 517-284-5950.

Пожалуйста, распечатайте или введите следующую информацию.:p> Имя заявителя на покупку Телефон (     )      Почтовый адрес Город, штат, почтовый индекс Электронная почта

 

Как Заявитель на покупку, я понимаю и соглашаюсь с тем, что: 1. Штат Мичиган выдаст акт об отказе от права. 2. Обновлено подтверждение права собственности государства на желаемое земля отсутствует и, при желании, должна быть получена за счет покупателя. 3.    Политика DNR штата Мичиган запрещает продажу государственных земель организациям. которые являются дискриминационными по признаку расы, пола, религии или национального происхождения. Может потребоваться соответствующая документация. 4 . Я подтверждаю, что прочитал и принимаю Условия продажи государственной земли на стр. 2 и 3.

 

Настоящим я предлагаю $ ____________________________ за посылку # в Округ, указанный в информации об объекте Лист.

 

Я внесу полную оплату в течение сорока пяти (45) дней с даты выставления счета.

ОТПРАВИТЬ ПОДПИСАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПОЧТЕ:        ЗЕМЛЯ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ УСЛУГИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ОТДЕЛ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ Почтовый ящик 30448 ЛАНСИНГ МИ 48909-7948		Подпись		Дата

1. ПРЕДЛАГАЕМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — Эти свойства подлежат любому штату, округу или местное зонирование или строительные постановления. Штат Мичиган не гарантирует удобство использования или доступ к любой из этих земель. Это потенциальные покупатели несут ответственность за собственное исследование использование земельного участка по целевому назначению и производить личный осмотр недвижимость на земле, чтобы определить, будет ли она подходящей для целей для чего он покупается. Штат Мичиган не делает никаких заявлений или претензии в отношении пригодности для цели, доступа к собственности, условий, соглашений или ограничения.

Недвижимость продается своими ТОЛЬКО ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ. (Название подразделения и адреса, размеры участков, карты, и/или фотографии точны, вы полагаетесь на собственное расследование и информацию при покупке этого имущества. ПОЖАЛУЙСТА, СДЕЛАЙТЕ ВАШЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ВНИМАТЕЛЬНО И ВНИМАТЕЛЬНО.

Некоторые свойства могут не иметь доступ к дороге общего пользования. Покупатели другие чем соседний владелец должен сделать свои собственные меры для доступа к имуществу.

Все посылки продаются «как находится там, где есть» и ВОЗВРАТА НЕТ.

2. МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ — Минимальные цены предложения указаны ниже. Ни одна продажа не может быть произведена по цене ниже указанной минимальной цены предложения.

По своему усмотрению государство оставляет за собой право отменить любую продажу в любое время до момента вручения акта.

3. ПЕРЕДАВАЕМОЕ ПРАВО ПРАВА — Документы об отказе от претензий будут выданы только для передачи такой титул находится под контролем государства. Если покупатель желает получить предварительное обязательство по титульному страхованию или титульному страхованию страхование земли, то покупатель несет ответственность за получение такого обязательства или страховки и платить за то же самое. Государство не представляет о наличии титульного страхования и отсутствии титульного страхования не является основанием для отмены продажи. Покупатель может понести судебные издержки для тихого титульного иска, чтобы удовлетворить требования титульных страховых компаний для получения титульной страховки.

4. РЕЗЕРВЫ — В соответствии с уставом, актами выданный может содержать некоторые или все из следующих оговорок и положений:

а. За исключением и зарезервировав за штатом Мичиган все аборигенные древности, включая курганы, земляные валы, форты, места захоронений и деревень, шахты или другие реликвии, а также резервирование право на разведку и раскопки для того же самого, должным образом уполномоченным агенты и сотрудники, в соответствии с положениями Части 761, Записи аборигенов и древностей, Закона о природных ресурсах и охране окружающей среды, Закон 451 Государственных актов от 19 г. 94 с поправками.

б. Этот настоящим запрещает Грантополучателю отделять нефть, газ, полезные ископаемые и другие права на недра из прав на поверхность в любое время в будущем. Если Грантополучатель отделяет права на недра от прав на поверхность, права на недропользование перейдут к государству Мичиган . По усмотрению государства Мичиган , посылки будут предлагаться в каждом конкретном случае с тем же ограничением или может подлежать оговорке всех прав на нефть, газ, полезные ископаемые и другие недра. Сохранение прав на недропользование будет отмечено в конце юридического описания(й) собственности.

в. СОХРАНЕНИЕ И СОХРАНЯЯ за народом штата Мичиган права въезда и выход через все вышеупомянутые описания земель, лежащих вдоль любой водоток или поток, в соответствии с положениями Части 5 Закона 451, P. A. 1994 г., с изменениями, внесенными.

5. НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО — Все налоги на имущество, которые — Все налоги на имущество, которые причитающиеся и подлежащие оплате после аукциона будут ответственностью покупателя.

6. ВЛАДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА – ИТ рекомендуется, чтобы ни один покупатель не вступал во владение каким-либо имуществом до тех пор, пока акт составлен и передан покупателю. На площадке не должны проводиться никакие действия, кроме базовых экологических оценка для целей расследования загрязнения.

7.        УСЛОВИЯ – Покупатель принимает помещение в его нынешнем состоянии «как есть» и освобождает Штат Мичиган и его департаменты, агентства, должностные лица, сотрудники и агенты от любой ответственности, вытекающей из любого состояния помещения, будь то известных в настоящее время или обнаруженных впоследствии, включая, помимо прочего, все заявления, основанные на о загрязнении помещения окружающей средой.

8. Все предлагаемые объекты могут быть затоплены. Любое новое строительство или реконструкция должны быть возведены выше 100-летнего пойма. А так же любая заливка, дноуглубление или другое капитальное сооружение ниже обычной отметки уровня воды участвующий орган может подпадать под действие положений Государственного закона 1994 г. № 451 с поправками. по части 91 и Государственный закон 60 от 1995 года. Любое земляное изменение на собственности может регулироваться положениями Государственного закона 1994 года. Закон 451 с поправками, внесенными частью 301 и публичным законом 59 от 1995 года. Эти объекты также могут подпадать под действие части 303 Государственного закона № 451 от 1994 года.

9. Лицо, приобретающее загрязненное имущество («объект» в соответствии с разделом 20101(1)(l) Закона о природных ресурсах и охране окружающей среды (NREPA), 1994, П. А. 451 с поправками) в результате выброса (выбросов) опасного вещества (веществ) может нести ответственность за все расходы по очистке имущества и любого другого имущества затронуты релизом(ами). Обязанность могут быть возложены на лицо, приобретающее имущество, даже при отсутствии личная ответственность за разглашение или знание об этом. Защита от такой ответственности может быть обеспечена путем проведения Базового экологического Оценка (BEA) в соответствии с разделом 20126(1)(c) NREPA. Однако BEA должно быть проведено до или в течение 45 дней после дата покупки или владения недвижимостью. Лица, приобретающие загрязненное имущество, могут иметь обязательства «должной осторожности». в соответствии с разделом 20107a NREPA, даже если они проводят BEA и не несут ответственности за загрязнение.

В соответствии с частью 201 NREPA, лицо (лица), ответственное за деятельность, вызвавшую выброс на объекте обязуется проводить мероприятия по реагированию на объекте. Следовательно, от покупателя, не несущего ответственности, может потребоваться предоставление ответственной стороне доступа к проводить мероприятия по реагированию на объекте в будущем.

Раздел 20116 NREPA требует, чтобы лицо, которому известно, что его имущество загрязнено, предоставило письменное уведомление покупателя или иного лица, которому передается имущество который раскрывает общий характер и масштабы выброса. Дополнительные обязательства по раскрытию информации могут также применяться в то время, когда имущество, или доли в собственности, передается.

Соответственно, мы рекомендуем человеку кто заинтересован в приобретении излишков государственного имущества, обратитесь к адвокату или консультант по окружающей среде для получения консультации перед приобретением любых излишков государства имущество, которое может быть заражено.