Покупка квартиры советы: 20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Содержание

10 советов по выбору квартиры

Основные пункты, которые нужно проверить перед покупкой жилья.

Мы уже писали о том, как правильно определиться с выбором квартиры, на что обратить внимание при покупке, если у вас есть маленький ребенок, и какие подводные камни существуют при покупке новостроек.

Эта статья – своеобразный контрольный список для всех, кто планирует обзавестись новым жильем – как первичным, так и вторичным. Покупка квартиры – дело ответственное, и в состоянии стресса можно пропустить какой-нибудь неочевидный (и даже очевидный) момент.

Итак, сверяемся – все ли пункты рассмотрели?

1. Финансовые возможности

Ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что жилье дешевеет из-за переизбытка предложения, застройщики и владельцы “вторички” предлагают ощутимые скидки, а ставки по ипотеке снижаются. То есть купить жилье в кредит стало проще. Но покупка квартиры в любом случае дело дорогое, поэтому предварительно стоит здраво оценить свои финансовые возможности.

Чем вы будете гасить долг по кредиту? Есть ли у вас стабильная работа или другой постоянный источник дохода? Какую сумму вы готовы отдавать банку каждый месяц?

Эксперты рекомендуют брать ипотеку в том случае, если у вас есть определенный “резервный фонд” в размере не менее чем шесть ежемесячных платежей. Таким образом, даже если произойдут какие-то серьезные изменения с работой, у вас будет полгода на то, чтобы без проблем найти новое место. Что касается размера выплат: сложите общий доход семьи и поделите пополам. Если вы можете отдавать банку половину своего дохода, не слишком “затягивая пояса”, то можно смело брать займ на жилье.

2. Район

Итак, финансовые возможности позволяют взять квартиру. Значит, теперь можно определяться с районом будущего проживания. Это стоит сделать еще до того, как начнете смотреть конкретные квартиры. Здесь нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • цена,
  • спокойствие/безопасность района,
  • наличие инфраструктуры,
  • расстояние до центра города,
  • расстояние до работы,
  • расстояние до родных,
  • возможность быстро попасть на трассу,
  • экология.

Важность этих критериев зависит от ваших приоритетов. Кому-то необходимо, чтобы до работы было рукой подать, а кто-то работает на фрилансе и к офису не привязан, но хочет чистого воздуха и мест для прогулок с ребенком.

Цена стоит на первом месте неслучайно, потому что, во-первых, квартира – это большие деньги, а во-вторых, тут много нюансов. Низкий ценник – не всегда хорошо.

Жилье в удаленном районе будет дешевле, чем в центре, но придется вставать раньше, дольше толкаться в общественном транспорте/в пробках, чтобы доехать до работы и обратно. Как следствие – больше усталости и больше потраченных нервов. К тому же за годы проживания деньги, потраченные на бензин/проезд могут вполне “съесть” разницу между ценой квартиры в центре и на окраине.

Разумеется, если нет привязки к работе, зато имеется большая семья или планируется пополнение, стоит рассмотреть район подальше от центра, где за те же деньги можно купить более просторное жилье. Пусть будет далеко добираться до каких-то мест, зато у всех будут свои комнаты. Словом – смотрите, что приоритетнее и ищите баланс.

3. Ближайшее окружение
Какая инфраструктура должна быть рядом с домом? Оптимальный вариант – наличие в шаговой доступности (до 15 минут пешком или в пределах одной остановки общественного транспорта):

  • магазинов/торгово-развлекательных центров,
  • аптек,
  • банков,
  • остановок общественного транспорта/станций метро,
  • больницы,
  • детского сада,
  • школы.

Последние два пункта, разумеется, можно исключить, если маленьких детей в семье нет и не ожидается. Если дети есть, обязательно загляните в сад и школу, чтобы оценить их уровень.

Для владельцев авто наличие рядом остановок или станций метро не так принципиально, как наличие парковок или свободного места рядом с домом, где можно поставить машину. Об этом – в пункте № 5.

Если же машины нет, то стоит утром, в час пик, побывать на ближайшей остановке – посмотреть, как часто ходит нужный вам автобус, можно ли в него попасть. Если это конечная остановка, шансы, что по утрам вы сможете сесть в транспорт, будут выше. Желательно и проехаться тоже, чтобы оценить время в пути, пробки и другие дорожные особенности.
Этот же совет относится и к автомобилистам – обязательно проедьте несколько раз по дороге дом-работа-родные, и не в выходные, а в рабочие дни, в час пик, чтобы понять, что вас будет ждать на этом пути каждый день, если вы решите взять квартиру именно здесь.

Что нежелательно иметь рядом с домом?

  • Высоковольтные линии: их электромагнитное излучение – не самая полезная вещь для здоровья.
  • Круглосуточные торговые точки: возможность купить что-то в любое время дня и ночи, конечно, дело хорошее, но не факт, что по ночам рядом с такими палатками не будут шуметь нетрезвые личности.
  • Большие парковки под окном: опять-таки, хорошо, если можно поставить машину рядом с домом, но скопление автомобилей – это постоянный шум двигателей, сигнализации и вредные выхлопы.

4. Перспектива

То, что сейчас есть в интересующем вас месте, и то, что будет, – разные вещи. Особенно если вы покупаете жилье в строящемся ЖК. С одной стороны, застройщик обещает в комплексе все – от садика и школы до парка и спортивного комплекса. С другой – далеко не факт, что это все будет к тому моменту, как ваш дом будет достроен. Но если ребенок только в планах, открытия детского сада вполне можно подождать несколько лет.

Эксперты рекомендуют оценить и инвестиционный потенциал новостроек. Например, в проектах реновации промзон и комплексного освоения территории реализуется принцип “город в городе”, то есть активно развивается не только жилая составляющая, но также социальная и коммерческая инфраструктура. Это означает, что ваша квартира будет дорожать не только по мере строительства, но и по мере появления новых объектов рядом. То есть ликвидность жилья будет повышаться и после его сдачи в эксплуатацию и заселения.

Но не стоит целиком полагаться только на описание комплекса на сайте девелопера. Ваши ожидания могут не совпасть с реальностью. Поэтому не стесняйтесь задавать вопросы менеджеру по продажам и изучать дополнительную документацию. Сколько очередей сдачи в проекте? Как долго будет идти строительство? Детский сад будет муниципальным или частным? Нет ли в градостроительном плане автотрассы неподалеку или небоскребов, которые закроют вид из окна и солнце?

5. Наличие парковок

Автомобиль, а то и несколько, сейчас есть во многих семьях. Поэтому озаботиться вопросом об их парковке лучше еще на стадии поисков квартиры. В старых дворах мест для стоянки практически нет, да и в новых микрорайонах застройщики не всегда предусматривают достаточно пространства для машин.

Поэтому, выбирая квартиру, обязательно уточните для себя, где будете ставить авто (даже если сейчас его нет – обзаведетесь в будущем). Есть ли место на улице перед домом или все проезды узкие и уже забиты машинами? Предлагается ли подземный паркинг или плоскостные парковки? Нет ли рядом платных охраняемых стоянок или гаражей? Если да, то сколько стоит гараж или аренда места? Что выгоднее – причем в долгосрочной перспективе?

6. Тип дома

В каком доме лучше брать квартиру – кирпичном, панельном, монолитном?

Кирпичные дома долговечны, надежны и экологичны. Кирпич не гниет, хорошо противостоит погодным условиям, удерживает тепло, то есть зимой в нем тепло, а летом – не жарко. Но есть и минусы: во-первых, он дорог, во-вторых, дает неравномерную усадку в первые несколько лет после строительства.

Панельные дома – самый распространенный и недорогой вид жилья. В отличие от кирпичных, они усаживаются быстро и равномерно, а современные новые материалы панелей сохраняют тепло практически так же, как кирпич. Но стыки между панелями сложно сделать герметичными даже сейчас, не говоря уже о старых домах, которым 30-40 лет. Поэтому частая проблема этих зданий – сквозняки, промерзание швов и стен и высокая слышимость.

Срок эксплуатации у панельных домов меньше, чем у других типов, да и снаружи они теряют внешний вид быстрее, чем монолитные и кирпичные. В “панельках”, особенно советских времен – низкие потолки, маленькие кухни, неудобная планировка. Добавьте сюда проблемы с коммуникациями в старых домах. Словом, брать квартиру в панельной хрущевке стоит только в том случае, если финансы крайне ограничены.

Монолитные дома (кирпично-монолитные и монолитно-каркасные) стоят посередине между кирпичными и панельными. Они не такие дорогие, как первые, не “страдают” от сквозняков и сырости, как вторые, и обладают неплохой шумоизоляцией (правда, ударные шумы проводятся хорошо, соседей с перфоратором будет слышно на несколько этажей вокруг). Кроме того, они достаточно долговечны и усаживаются равномерно. И перепланировку тут сделать проще. Но монолитные дома дороже панельных и возводятся дольше.

7. Этаж

Традиционный совет – не брать первый и последние этажи. Почему? Первый этаж – не самое безопасное место: здесь больше риск воровства и встречи с сомнительными личностями на площадке; из подвала идет сырость, проходящие мимо люди могут легко заглянуть в окна, а соседи сверху – затопить. Зато меньше проблем при переезде – не надо высоко тащить мебель или выносить строительный мусор через все этажи. А в случае прорыва крана вы никого не затопите.

На верхнем этаже все плюсы и минусы первого меняют свой знак. Например, вас никто не затопит. Правда, может протекать крыша, поэтому заранее убедитесь, что с ней все в порядке. Можно осмотреть чердак, уточнить в управляющей компании, когда кровля ремонтировалась в последний раз.

Кроме того, если вы живете под крышей, никто не будет шуметь сверху или заглядывать в окно (разве что соседи из рядом стоящего дома). Зато поднять диван или даже коляску будет не так просто, особенно если лифт работает через раз. Часто бывает, что на верхних этажах есть проблемы с напором воды.

Словом, оптимальный вариант – 3-5 этажи.

8. Планировка

Выбор планировки – это во многом дело личного вкуса; сейчас современные дома предлагают значительное разнообразие в этом смысле. Только надо учесть несколько моментов.

Проходная комната – не очень удобно, если вы живете с детьми постарше или родителями: кого-то постоянно придется беспокоить.

Если окна выходят на северную сторону, солнца в комнатах будет мало, надо будет чаще включать свет. На южную и западную – солнца будет много, но из-за этого может быть жарко, возможно, придется ставить кондиционер.

Раздельный санузел более удобен – так не нужно ждать, пока кто-то моется, чтобы сходить в туалет. Зато совмещенный может быть более просторным, можно, например, спокойно поставить стиральную машинку.

Семье с детьми будет предпочтительней взять двухкомнатную квартиру, чем “однушку” той же площади. Или “трешку” вместо “двушки”. Пусть даже площадь комнат будет меньше, зато у каждого будет своя.

9. Лучшее время для покупки

О том, в каком сезоне лучше всего покупать жилье, подробно рассказано здесь. Но если вы подыскали понравившийся вариант, не стоит ждать, скажем, полгода, чтобы получить предновогодний дисконт. К этому моменту квартиру уже могут продать. Причем это касается и вторичного рынка, и первичного. К тому же на новостройки цены растут по мере готовности дома, поэтому к “сезону скидок” ценник вполне может стать выше.

10. Документация

И главное – внимательно изучайте всю документацию. Это относится и к документам застройщика на стадии выбора жилья, и к договору долевого участия при самой покупке (или к договору купли-продажи, если это “вторичка”).

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, ваши права может защитить только ДДУ, оформленный и зарегистрированный в соответствии с ФЗ-214, и никакой другой договор более. Но и в ДДУ тоже могут быть свои подводные камни, поэтому никогда не подписывайте документы без их досконального изучения.

Подводя итог

Идеальной квартиры не существует. Покупка жилья, особенно в условиях ограниченного бюджета – это всегда поиск баланса между приоритетными вещами и теми минусами, с которыми вы готовы смириться.

У каждого человека – свои предпочтения. Кому-то нужно максимально просторное жилье, кому-то – шаговая доступность работы, а кому-то обязательно нужны зеленые зоны, где можно гулять с детьми. Но основные пункты, о которых надо помнить при поиске квартиры, остаются в силе в любом случае. Не забудьте пройтись по каждому из них – это поможет ничего не пропустить при оценке вашего будущего дома и определиться с выбором.

Покупка жилья на вторичке: типичные ошибки

Покупатели жилья на вторичном рынке нередко совершают ошибки, которые дорого им обходятся, как в прямом, так и переносном смысле. Вот несколько самых распространенных из них.

Эмоциональная покупка квартиры

Создать у покупателя положительные эмоции и приятно его удивить продвинутому продавцу совсем несложно.

Но когда проходят первые восторги, их место занимает разочарование. Люди нередко самостоятельно покупают квартиру, как им кажется, в хорошем месте и по хорошей цене, при этом изначально ориентируясь на ее продажу в будущем.

И многие через год-два с удивлением узнают, что на самом деле они купили неликвид. Потому что ликвидность – это не ощущение, а практически математическая величина, основанная на десятках факторов.

Проверка документов

Едва ли не дороже всего обходится покупателю пренебрежение вопросами проверки пакета документов продавца и юридической чистоты квартиры. Впрочем, эта задача рядовому покупателю обычно вообще не по силам. Большинства рисков можно избежать, доверив проверку документов и истории квартиры опытному специалисту.

Переговоры с продавцом

Многие думают, что если они при просмотре квартиры будут ее усиленно «ругать», рассказывая, как им не нравится ремонт, состояние, расположение, то это поможет им добиться очень большой, просто огромной скидки. Однако продавцы при этом занимают оборонительную позицию, а покупателя воспринимают негативно. В итоге они могут из принципа отказаться не только снижать цену (что, скорее всего, при другом стиле ведения переговоров сделали бы), но и вообще продавать квартиру этому неприятному человеку.

В противоположную крайность впадают те покупатели, которые с порога начинают восторгаться квартирой. Все усилия риэлтора, направленные на получение хорошей скидки, будут напрасны, если покупатель по неосмотрительности уже проявил перед продавцом свою сильную заинтересованность в квартире.

Сотрудничество с агентом продавца

Многие покупатели склонны считать, что в ходе подготовки и обсуждения условий сделки им поможет тот риэлтор, который представляет интересы продавца.

В чем-то он, безусловно, поможет, но вот чьи интересы станет в первую очередь отстаивать? Конечно же, того, кто платит ему деньги. Соответственно, он вряд ли расскажет покупателю, к примеру, о скрытых дефектах недвижимости или сомнительных местах в истории квартиры. Да и весь договор купли-продажи будет составляться тоже с максимальной выгодой именно для продавца.

Отказ от помощи риэлтора

Считается, что выбрать себе квартиру каждый может. Но большинство людей делает выбор, основываясь на двух факторах: цене и собственном ощущении, понравилось – не понравилось. Риэлтор, выбирая жилье для клиента, оценивает не менее десяти позиций. Среди них ликвидность, расстояние до метро и иная транспортная доступность, наличие и качество образовательных и лечебных учреждений, условия и сроки сделки, юридическая чистота документов, техническое состояние дома и подъезда, социальная обстановка.

 

На что обратить внимание при покупке квартиры

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Содержание: 

 

Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Рекомендуем при выборе жилья воспользоваться услугами профессионалов – риэлтеров, юристов или представителей девелоперских компаний.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как показывает практика, до 80% приобретателей жилья в первую очередь обращаются к возможностям вторичного рынка. Считается, что здесь можно купить квартиру дешевле, к тому же избежать массу трудностей, которые возникают с новостройками. Однако и в этом случае, в случае ошибок по заключению сделки, покупка может обернуться печальными последствиями. Вплоть до выселения по судебному решению. Поэтому перед тем, как совершать приобретение жилья на вторичном рынке, необходимо согласовать все документы в надлежащих инстанциях. И уточнить историю квартиры, которую можно определить по нескольким моментам:

  • Выяснить, является ли продавец собственником жилья;
  • Уточнить прописку и отсутствие других собственников;
  • Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • Ознакомиться с историей предыдущих сделок по этой квартире;
  • Определить, не находится ли жильё в залоге.

В России существует Единый государственный реестр прав на недвижимость, сокращённо ЕГРП. В него вносятся все собственники жилья – информацию о них можно узнать на официальном сайте «Росреестра». Там же содержатся сведения о том, кто ещё прописан на интересующей вас жилплощади и имеют ли они право собственности. Так, в квартире могут быть прописаны дети, не являющиеся собственниками. Но даже в этом случае необходимо их согласие на продажу жилья. Для этого получается справка в органах опеки.

Часто достаточно серьёзным препятствием к заключению договора купли-продажи может быть задолженность по услугам ЖКХ. Поэтому так же надо потребовать собственника предоставить справку о подобных задолженностях. Особое место среди перечня жилищно-коммунальных услуг занимает взимание платы за капитальный ремонт здания. Выплаты за него считаются новыми, а потому часто не принимаются во внимание.

Так же важно ознакомиться с историей по всем предыдущим сделкам по квартире. В 7 из 10 случаев мошенники используют схемы, по которым последняя продажа оформляется по всем правилам, и вроде претензий к сделке нет. Но в момент, когда вы уже передали деньги, в судебном порядке может быть установлено, что предыдущие продажи были совершены с нарушением законодательства. В этом случае вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Так же важным моментом считается получение справки о том, что недвижимость не находится в залоге. И не проводится ли в отношении собственников процедура банкротства.  

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Приобретая жильё в новостройке, вы так же можете столкнуться с серьёзными проблемами. Хорошо, если дом уже построен и прошёл государственную регистрацию. В этом случае вы можете быть уверены, что пусть с недоделками, но квартира достанется вам.

Другое дело, когда сделка оформляется на стадии строительства. В этом случае есть большой шанс столкнуться с «недостроем» или «долгостроем». По этой причине рекомендуется узнать следующую информацию:

  • Обладает ли застройщик положительной репутацией;
  • На какой стадии находится строительство;
  • Лично ознакомиться с расположением дома;
  • Какие варианты оформления договора предлагает девелопер.

Хорошие отзывы о строительной компании играют большое значение. Застройщики, обладающие положительной репутацией, как правило, заканчивают строительные работы в срок и с большой долей вероятности проходят государственную регистрацию.

Далее следует узнать, на какой стадии находится возведение дома. Если присутствует не только котлован под фундамент, а уже возведены стены, можно начинать оформление покупки.

Важное значение имеет и расположение строящегося дома. Если он планируется к постройке в благоустроенной части города и имеет доступ к основным элементам инфраструктуры – приглашайте агента по недвижимости. Его услуги пригодятся вам для оперативного сбора необходимых документов. Он же может подсказать вам наилучший вариант договора. После этого можно приступать к подписанию предварительного соглашения со строительной компанией. И не забудьте зарегистрировать выбранный вами вариант договора в «Росреестре».  

На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

Изначально ипотечное кредитование ставило своей целью повышение покупательской способности граждан. Ведь далеко не каждая семья имеет возможность внести сразу всю сумму за покупку квартиры. Однако, по причине появления различных махинаторов и слабости законодательства ипотека превратилась в настоящий бич нашего времени. 27 лет ждать, пока вы станете собственником жилья, – морально тяжело. Поэтому россияне обычно выбирают вариант выплаты за 8-10 лет. Но и в этом случае вам грозит такая опасность, как невозврат внесённого задатка. Это может произойти даже при банкротстве застройщика или при неодобрении кредита банком. Поэтому необходимо в предварительном соглашении со строительной компанией или банком внести пункт о гарантированном возврате задатка.

Могут встретиться и другие «подводные камни», при которых вы останетесь без первоначального взноса. Это может быть:

  • Неодобрение супруга или других прописанных родственников сделки;
  • Если отсутствует справка от органов опеки о согласии проживающих детей;
  • Если жильё получено в наследство и на него претендуют другие наследники.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить договор и получить все справки о квартире. Особенно это касается недвижимости, покупаемой на вторичном рынке. Квалифицированные юристы подскажут вам, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание. А также согласуют с застройщиком или банком внесение соответствующих поправок. Что же касается сбора необходимого справочного материала, то об этом мы уже писали выше, в разделе вторичного жилья.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Одной из наиболее простых и эффективных форм приобретения во всём мире считается заключение договора долевого участия (ДДУ). Но только не в России, ведь у нас строительная отрасль считается одной из самых криминальных. Не случайно армия обманутых дольщиков в нашей стране насчитывает уже сотни тысяч человек. Однако потеря вложенных денежных средств и прав на квартиры происходит не только по причине существования мошеннических схем. Часто сами дольщики в силу слабых знаний правовой базы ставят себя в затруднительное положение. Существует две основные формы заключения ДДУ: основной договор и предварительное соглашение.

Основной договор долевого участия заключается, когда дом уже построен, прошёл государственную экспертизу и внесён в «Росреестр». В этом случае риски приобретателей жилья сводятся к минимуму.

Другое дело, что далеко не всегда застройщики обладают собственными капиталами, позволяющими проводить строительные работы до самого конца. В этом случае они вынуждены обращаться за кредитом в банк или заключать предварительное соглашение с будущими собственниками жилья. Однако далеко не все знают, что предварительное соглашение на долевое участие даёт право лишь на заключение основного договора ДДУ в будущем. При этом такое соглашение не проходит процедуру государственной регистрации. А значит в случае отказа от строительства или банкротства компании покупатель просто теряет свои деньги. Лучшим способом избежать подобной неприятности станет заключения ДДУ с застройщиками, давно работающими на рынке недвижимости. Как правило, они имеют хорошую репутацию и в большинстве случаев доводят строительство до конца.

Стоит еще обратить внимание и на то, аккредитован ли дом в банке и в каком именно, – в этом случае ваши риски становятся минимальными. И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия.

Только учитывая всё вышеперечисленное, вы можете быть уверены, что в скором времени станете счастливым обладателем собственного жилья. И не будете испытывать никаких проблем после приобретения квартиры.

Дайджест Квартблога

Квартира в новостройке: с отделкой или без? — Квартира с отделкой или без, что лучше? Разбираемся, какие плюсы и минусы есть в покупке квартиры с дизайнерской отделкой.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках — Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

На чем можно сэкономить во время ремонта — Хитрости от дизайнеров: где можно немного ужаться с бюджетом ремонта без потери качества? Как сэкономить на ремонте квартиры? Расскажем в нашей статье!

Как и зачем покупать дизайнерскую мебель — В эту мебель сложно не влюбиться! Дизайнерская мебель в квартиру: делимся полезными фактами и советами, которые помогут спланировать покупку и не переживать из-за ее цены.

Настоящий экодизайн: все правила «зеленого» дома — Как жить в гармонии с природой? Шесть простых идей, которые помогут спасти мир.

Покупка, квартира

Советы для тех, кто планирует покупку квартир

На что следует обратить внимание при выборе и покупке квартиры? Полезные советы дает известный архитектор Гатис Дидрихсонс.

Инвестиция на 40 лет

Выбирая жилье, следует понимать, что это, в первую очередь, инвестиция на 40 или даже 50 лет. Но в то же время нужно помнить и о том, что цена жилья, которую вы заплатите при его покупке, в случае частного дома составляет лишь 20%, а в случае квартиры – 40-50% от суммы, которую вы реально вложите в жилье за эти годы. С годами люди перестраивают, ремонтируют, улучшают свое жизненное пространство, поэтому от того, насколько грамотно жилье спроектировано, будет зависеть то, сколько времени и финансовых ресурсов вам впоследствии придется в него вложить. Поэтому прежде чем купить жилье, подумайте, для чего вы его приобретаете, и как изменятся ваши приоритеты через несколько лет? Возможно, с рождением детей вам потребуется более просторное жизненное пространство, а после того как дети вырастут лишние квадратные метры вам будут ни к чему.

Экономичный, но не бедный

Сейчас на рынке очень востребованы квартиры так называемого эконом-класса в новых проектах, которые предлагаются по цене около 1600 евро за квадратный метр. Впрочем, экономичный – это отнюдь не бедный, потому что многие вещи, которые впоследствии будут определять ваше качество жизни, например, дневное освещение, рациональная планировка, наличие подсобного помещения, не стоят ничего и стоят сравнительно мало. Поэтому архитектор, проектирующий квартиру эконом-класса, должен уметь сделать ее не только дружественной кошельку, но и качественной, а добиться этого можно только с помощью мудрой планировки. Так почему же многие квартиры сегодня называются экономичными? Потому что девелоперы стараются при меньшей площади максимально рационально использовать внутреннее пространство квартиры. Несомненно, есть проекты, при взгляде на которые видно, что застройщик для того, чтобы снизить затраты, решил сэкономить на важных для качества жизни вещах, например, уменьшить площадь квартиры или пожертвовать естественным освещением. Иногда застройщики стараются произвести на покупателей обманчивое представление, используя в каком-нибудь видном месте дорогие материалы, чтобы отвести внимание от других, более важных вещей. Поэтому при осмотре выбранной квартиры нужно внимательно изучить все нюансы, которые впоследствии могут повлиять на качество вашей жизни в этой квартире.

Аспекты проектирования

Выражение «дьявол кроется в деталях» применимо и к проектированию. Давайте разберемся, какие же детали нужно учитывать при проектировании многоквартирного дома? Во-первых, архитектор должен обеспечить, чтобы окна квартиры выходили и на восток, и на запад, благодаря чему квартира будет получать достаточное количество света. Очень хорошо, когда окна спальни выходят на восток, в свою очередь жилые комнаты предпочтительнее разместить на западной стороне. Такая планировка совпадает с ритмом жизни человека, что в свою очередь, положительно влияет на его настроение, работоспособность и даже здоровье. Большое значение имеет также жилая площадь, рассчитанная на одного человека. При компактной планировке это обычно 20 м2 на человека, 25 м2 уже считается очень хорошо, а в эксклюзивных проектах на человека приходится от 40 м2 и больше. Впрочем, считать одни только «голые» квадратные метры тоже неправильно, ведь чем больше семья, тем компактнее можно устроиться.

Новая тенденция – квартал

В последние годы все более популярным становится квартальный принцип застройки, который является более современным и комфортным для жителей. Главное преимущество квартальной застройки – это мультифункциональность. В каждом квартале есть своя автостоянка, площадки для детей разного возраста и зоны отдыха, которые позволяют общаться и детям, и взрослым. Кроме того, внутри кварталов, как правило, есть небольшие магазинчики, помещения для коворкинга и кафе, куда семьи в выходные могут прийти позавтракать. Квартал превращается в своего рода коммуну, которая объединяет людей со схожими интересами, принадлежащих к одному социальному кругу, что во всем мире считается подтверждением определенного уровня жизни. Поэтому, если ищете жилье в новом проекте, стоит обратить внимание на строящиеся кварталы – и не только потому, что они предлагают потенциально более удобную инфраструктуру, но и потому, что жилые кварталы, как правило, строят девелоперы, имеющие больший опыт и обеспечивающие более высокое качество работ. К тому же, с точки зрения застройщиков, при существующих расценках на строительные работы развивать кварталы выгоднее, чем один или два дома. Следовательно, квартира эконом-класса в одном из кварталов, скорее всего, будет более качественной, чем аналогичное по стоимости жилье в обычном многоквартирном доме.

10 советов при покупке квартиры

Любая семья рано или поздно сталкивается с решением жилищного вопроса. Одни начинают поиски квадратных метров на вторичном рынке, других интересует покупка квартиры в новостройке – советы по выбору подходящего жилья читайте дальше.

Как выбрать квартиру мечты

Решение приобрести недвижимость является достаточно серьезным шагом и должно быть полностью взвешенным. Особенно, в условиях нестабильной экономики.

  • Финансовая состоятельность.

Перед тем, как читать советы по покупке квартиры, сядьте и подумайте, готовы ли вы отдавать половину семейного бюджета за ипотеку. Ведь сегодня редко у кого имеются собственные накопленные средства в требуемом объеме. Поэтому, спасением кажется кредит, растянутый на 10-20 лет. Но, эйфория от предстоящей покупки не всем позволяет трезво оценивать свои финансовые возможности с расчетом на год-два вперед. Итак, если вы имеете стабильный и достаточный доход, некоторые сбережения в качестве подстраховки на случай финансовых затруднений, тогда можете смело заниматься поисками подходящих квадратных метров.

  • Район и застройщик.

Если речь идет о новом жилье, тогда изучаем рейтинг застройщиков в городе и выбираем компании с наибольшим количеством успешно реализованных проектов. Известные девелоперы априори ведут строительство в уже обустроенных районах или с явной перспективой развития. Это значит, взрослым будет удобно добираться на работу, учебу, а детям – близко ходить в сад или школу. Магазины, парки, вся инфраструктура тоже будет рядом. На этом этапе советы при покупке квартиры сводятся к правильному выбору района по уровню престижности проживания, степени активности, безопасности, экологичности.

  • Стоимость квадратных метров.

Качественное жилье не может быть дешевым. Это касается, как новостроек, так и вторичного рынка. Поэтому, низкая стоимость квадратных метров или готовность владельца «вторички» хорошо уступить сразу должна насторожить. В таких случаях не гарантируется безопасная покупка квартиры – советы тщательно проверить документацию застройщика или юридическую чистоту б/у жилплощади не будут лишними.

  • Тип будущего дома.

Современные ЖК строятся по новым технологиям, чаще всего бывают монолитно-каркасными. Они не боятся сырости, имеют отличную шумоизоляцию, практически не дают усадку, хорошо подходят под перепланировку.  Вторичное жилье чаще всего продается в панельных домах с низкими потолками, узкими комнатами и маленькими кухнями – учитывайте это.  Кирпичные дома считаются теплыми, но боятся сквозняков, с которыми постоянно приходится бороться.

  • Этаж: не первый и не последний.

Комфортным для проживания считается с 3-го по 5-й этаж. Многие не советуют покупать квартиры на первом и последнем этаже во избежание большого количества проблем (сырость из подвала, протечка крыши, сломанный лифт).

  • Количество комнат.

Семейным парам нужно минимум 2-3 комнаты, а вот пожилые люди могут обойтись и одной.  Все зависит от количества человек и планов на будущее. Малоликвидными считаются 4-комнатные апартаменты, которые стоят не дешево, да и в оплате коммунальных услуг обходятся достаточно дорого.

  • Планировка жилплощади.

Выбор удачной планировки входит в основные советы при покупке квартиры в новостройке. Удобное расположение комнат обеспечит комфортное проживание всем членам семьи, автоматически повысит ликвидность жилплощади в случае продажи или обмена.

  • Когда лучше заключать сделку.

Договор долевого участия позволяет приобрести квадратные метры на 30-40% дешевле еще на этапе закладки фундамента. Но, нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика. Вы ничем не рискуете, когда приобретаете уже сданное в эксплуатацию жилье. В этом случае спросите у продавца об акциях, скидках при внесении всей суммы сразу.

  • Проверка документов.

У застройщика должна быть лицензия, разрешение, проект и варианты договоров для разных типов сделок. Документы на вторичное жилье тоже должны быть в полном объеме, заверены нотариусом, проверены на юридическую чистоту.

  • Возможность рассрочки, ипотека, кредит.

Сейчас кредитование предусмотрено, как для первичного, так и вторичного жилья. Все зависит от банка, который предоставляет такие услуги.

Если у вас намечается покупка квартиры в Киеве, советы по выбору района, застройщика и самого жилья читайте перед заключением сделки. Тогда получится избежать многих неприятностей и выгодно вложить средства в недвижимость.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы эксперта

Дата добавления: 11 декабря 2020 Категория: Недвижимость

Содержание статьи

В этой статье эксперт по недвижимости Александр Цвигун поделиться секретами: Как правильно купить квартиру в престижном районе, в отличном состоянии, недорого? А также как “сбить” цену и снизить риск попасть на мошенников. В статье – ответы на вопросы покупателей.

Первичный или вторичный рынок?

В первую очередь – покупателям необходимо определиться: квартира в новостройке (первичный рынок) или на вторичном рынке (б/у)? Для корректного выбора, необходимо определиться с бюджетом и собственными желаниями касательно состояния жилья, инфраструктуры и прочего.

Интересный факт: По официальным данным в крупных городах дешевле приобрести новостройку, в маленьких – квартиру со вторичного рынка.

Для большей наглядности динамики цен на рынке недвижимости Украины наша редакция подготовила таблицу-сравнение (2018-2020г).

Первичный рынок Вторичный рынок
2016г. 2017г. 2018г. 2019г. 2020г. 2016г. 2017г. 2018г. 2019г. 2020г.
102,1% 104,1% 105,1% 107,9% 104,5% 103,4% 106,2% 108,0% 108,9% 107,7%

*Таблица 1. Динамика изменения цен на первичном и вторичном рынке в %. Статистика Министерства юстиции Украины

Проанализировав эти данные, становиться понятно, что квартиры на вторичном рынке – растут в цене интенсивнее. Если Вы выбираете квартиру зная, что будете продавать её в дальнейшем – стоить отдать должное внимание данному факту.

У каждого варианта – преимущества, недостатки, особенности. Рассмотрим, какое жилье выигрывает в плане комфорта, экономии, надежности сделки купли-продажи.

Полезно: Налоги при операциях с недвижимостью в Украине в 2021 году

Квартиры в новостройках – недостатки и преимущества

Новые дома застройщики возводят по разным строительным технологиям: используют материалы разного качества, разной теплоизоляции, шумоподавления и так далее. Это напрямую влияет на уровень нового дома: эконом, комфорт, бизнес, премиум класс. Проанализируем плюсы и минусы новостроек.

Преимущества:

  • Современные технологии, строительные материалы;
  • Пластиковые окна;
  • Новые инженерные сети, коммуникации;
  • Электропроводка, выполненная по современным стандартам;
  • Наличие нескольких электрических точек в комнате;
  • Мощность, позволяющая включать бытовые приборы одновременно;
  • Свободная планировка;
  • Ремонт, соответствующий индивидуальным предпочтениям;
  • Широкий выбор квартир в одном корпусе;
  • Видеонаблюдение, консьерж в подъезде;
  • Доступные цены на старте строительства;
  • Наличие рассрочки, ипотека.

Существенный плюс – нормы, обязывающие застройщика обеспечить инфраструктуру жилого комплекса. В проекты входят парковки, детские, спортивные площадки, озеленение. Обычно рядом – магазины, детские сады, школы, остановки.

Недостатки:

  • Длительное ожидание сдачи объекта;
  • Выбор квартиры по планам, схемам, буклетам;
  • Сложное оформление документов;
  • Высокая стоимость квадратного метра.

Значительный минус – риск изменения сроков строительства, банкротства застройщика. Но, выбирая жилье в новостройке можно исключить данные минусы, обратившись к надежному застройщику и риэлторскому агентству 1REALTY.

Вторичные квартиры – недостатки и преимущества

Объекты вторичного рынка привлекают внимание расположением, планировкой, готовым ремонтом.

Преимущества:

  • Большой выбор: в отличии от новостроек – предложения есть во всех районах.
  • Косметический ремонт – не обязателен, переезд возможен сразу;
  • Стоимость коммунальных услуг – зачастую ниже.
  • Развитая инфраструктура;
  • Снижение цены при срочной продаже.

Недостатки:

  • Изношенные системы отопления, водоснабжения, канализации;
  • Необходимость обновить электропроводку;
  • Риск признания здания аварийным.

Для подведения итогов выбора квартиры, обратите внимание на сравнительную таблицу расходов при покупке квартиры:

*Важно! Необходимо учесть факт того, что при приобретении квартиры в новостройке – необходимо где-то проживать во время строительства и ремонта, обычно – покупатели прибегают ко временной аренде, а это дополнительная статья расходов. В квартиру на вторичном рынке – переезжают сразу.

Категория жилья Ипотека Ипотечная страховка Оценка кв. при ипотеке Черновой ремонт Чистовой ремонт Траты на аренду кв. Оформление
Первичный рынок Да Нет Нет Да Да Да Да
Вторичный рынок Да Да Да Нет Да Нет Да

Из таблицы видно, ипотеку можно оформить на новостройку и вторичку. В первом случае оплата страховки не понадобится, во втором – обязательно.

Как найти квартиру дешевле?

Цены на объекты недвижимости колеблются в зависимости от района, сезона, жизненной ситуации владельца.

Источники информации:

Агентство недвижимости всегда владеет наиболее точной, актуальной информацией. Обратившись к специалистам – вы получите оптимальный вариант по стоимости.

Расходы на покупку квартиры

В рамках планирования бюджета, нужно знать о сопутствующих расходах, которые необходимы при покупке квартиры:

  • Ремонтные работы.
  • Покупка и перевозка мебели.
  • Оформление документации – услуги юриста / нотариуса.
  • Услуги риэлторской компании.

1REALTY рекомендует обращаться к опытным специалистам, которые помогут подобрать квартиру и снизить риски потери денег, сократить затраты времени и максимально упростить процесс покупки квартиры.

Как сэкономить при покупке квартиры?

Экономия при покупке квартиры – это важный момент, о котором множество покупателей забывают. Сэкономленные деньги можно вложить в ремонт приобретенного жилья, улучшив условия жизни.

Несколько интересных фактов: В центре жилье дороже, в удаленных районах – дешевле. Однокомнатные квартиры популярнее трехкомнатных, цена квадратного метра однушки – выше. Площадь кухни, наличие/отсутствие лоджии, этаж – значительно влияют на стоимость.

Торгуемся с продавцом

Торг. Большинство продавцов охотно торгуются. Попытаться стоит, даже если пометка «торг уместен» отсутствует. Владелец уступит, если проявить настойчивость. Мощный аргумент – сравнение цены квартиры с конкурентами.

Полезный лайфхак – скидки, акции на стройварианты:
В периоды спада продаж (лето, новогодние каникулы) застройщики снижают цены, дарят черновой ремонт, отменяют первоначальный платеж и т.д.

Пример из практики данного лайфхака:
Александр, житель Одессы, купил квартиру в новостройке на 30% дешевле, заключив договор на старте продаж, на «котловане». Он живет с родственниками, ожидая сдачи объекта, и не тратит на аренду жилья.

Планировка квартиры

Чем меньше квартира, тем дешевле. Разумнее выбрать рациональную планировку меньшей площади, без широких коридоров, нестандартных и проходных комнат. Стоимость объекта недвижимости снижается, если в нем маленькая кухня, совмещенный санузел.

Выбор этажа

Грамотный выбор этажа. Квартиры на первых, последних и 13-х этажах – дешевле. Скидку предлагают на жилье, расположенное выше 4-го этажа домов без лифта.

Пример из практики:
Важно расположение. Выбирая квартиру в новостройке, Юрий поинтересовался, есть ли в многоэтажке жилье той же площади, но дешевле. Застройщик предложил вариант рядом с лифтом. Юрий сэкономил $4000.

Риски при покупке квартиры: будьте осторожны

Покупатель, оформляющий сделку купли-продажи самостоятельно, значительно рискует. Строительство жилого комплекса могут заморозить, сделку по покупки квартиры вторичного рынка – опротестовать.

Родственники продавца

Распространенное явление – появление родственников продавца, имеющих право на квартиру. Согласие на продажу отсутствует, значит, договор легко аннулировать. Сделку признают недействительной, квартиру отберут.

Сроки строительства

Приобретение жилья до старта продаж иногда оборачивается изменениями сроков строительства, уменьшением фактической площади квартиры, отсутствием обещанных коммуникаций. Худший вариант – банкротство застройщика, при котором дольщикам непросто вернуть кровные средства.

Подложные документы

Заключение сделки купли-продажи по подложным документам. Продавец показал доверенность? Ее могут отозвать. Если доверитель скоропостижно скончался, документ становится недействительным.

Как лучше купить квартиру – самостоятельно или с риэлтором?

Самостоятельное приобретение недвижимости требует длительной подготовки и оценки рисков. Алгоритм поиска и покупки:

  1. Обзвон по объявлениям. Координирование даты, места, времени просмотра квартиры. Назначение встреч;
  2. Самостоятельная оценка состояния жилья;
  3. После 5-20 просмотров – выбор оптимального варианта;
  4. Торг;
  5. Проверка документов, обременения, арестов, истории, незаконных перепланировок и т.д;
  6. Исключение рисков оспоримости: нарушение прав несовершеннолетних, проверка наличия лиц, имеющих право проживания и т.д;
  7. Оформление предварительного договора, соглашения о задатке. Передача задатка с распиской от продавца;
  8. Составление договора купли-продажи с учетом спорных моментов. Нотариальная заверка договора. Расчет;
  9. Составление, подписания акта приема-передачи;
  10. Оформление в органах государственной регистрации;
  11. Получение документа о собственности.

Покупка с помощью риэлторского агентства:

  1. Просмотр вариантов, подобранных специалистом, в удобное для Вас время;
  2. Передача задатка за покупку жилья;
  3. Сам процесс сделки;
  4. Расчет;
  5. Получение документа о праве собственности.

Агентство недвижимости отвечает за исключение рисков и оформление документов. 1REALTY рекомендует обращаться за помощью к специалистам, которые помогут на всех этапах приобретения жилья, минимизируют риски и проверят всю юридическую сторону вопроса.

Статья по теме: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Юридические нюансы: на что обратить внимание?

При покупке квартиры, немаловажным фактором является проверка всех документов. Существует множество случаев, когда покупатели в силу слабой подкованности в данной сфере сталкиваются с серьезными проблемами:

  • Незаконная перепланировка квартиры;
  • Претензии супругов;
  • Недееспособность продавца;
  • Заниженная стоимость имущества в договоре;
  • Скрытые наследники.

Не меньше “подводных камней” существует и в сценарии, когда квартира покупается у застройщика:

  • Продажа квартиры покупателю без права её на реализацию;
  • Затягивание сроков введение в эксплуатацию нового дома;
  • Наличие открытых судебных дел относительно жилищного объекта;
  • Отсутствие разрешения на строительство.

Это только часть “скрытых проблем”, которые могут ожидать потенциального покупателя. Не проверив какой-либо из вышеперечисленных факторов, Вы рискуете потерять свои деньги и купленное жилье.

Заключение: подводим итоги статьи

Как правильно купить квартиру, чтобы не столкнуться с непредвиденными сложностями?

Определиться с выбором: первичный или вторичный рынок. Узнать актуальные цены, найти грамотного посредника, чтобы ускорить сделку. Снизить риски и сэкономить, используя советы риэлтора.

Последний этап – наслаждаться спокойной жизнью в комфортной, уютной квартире.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

  • срок работы в сфере жилой застройки;
  • отзывы жильцов о реализованных проектах;
  • наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

  • Подтверждение права пользования земельным участком.
    Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
  • Разрешение на ведение строительных работ.
    Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
  • Договора с поставщиками ресурсов.
    Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

  • источники инвестиций;
  • наличие банковских займов;
  • тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

  1. Кирпичное строительство

    Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
  2. Панельное строительство

    Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
  3. Каркасно-монолитное строительство

    Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

  • без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
  • черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
  • полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

  • количество квартир на площадке;
  • вид из окон и естественная освещенность;
  • возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

  • наличие;
  • количество мест;
  • покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

  • условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
  • размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
  • условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
  • наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

лучших советов по покупке квартиры в 2021 году

Покупка кондоминиума может быть отличным способом погрузиться в домовладение, не беспокоясь о содержании дома на одну семью и таунхаусов. Жильцы кондоминиумов также обычно могут пользоваться общими удобствами, а также ассоциацией кондоминиумов для обслуживания здания.

Однако квартиры подходят не всем, поэтому лучше сначала выяснить, какой у вас стиль жизни и какие бюджетные потребности.

Что такое квартира?

Сокращенно от кондоминиума, кондоминиум — это отдельная единица в многоквартирном доме, обычно многоквартирном доме или сообществе.Это может быть одна из многих единиц в общей структуре, например, высотное здание. Вы владеете своей квартирой и разделяете с соседями общие зоны и удобства сообщества, которые могут включать парки, бассейны, детские площадки, тренажерные залы, площадки для выгула собак и другие общественные места.

Дэвид Ли, риэлтор и руководитель группы David Lee Group с Keller Williams Realty в округе Ориндж, штат Калифорния, говорит, что общие площади кондоминиумов обычно управляются ассоциацией кондоминиумов.

«Владелец кондоминиума имеет право собственности на свою отдельную квартиру, но разделяет владение общими частями», — говорит Ли.«Являясь частью ассоциации, владельцы кондоминиумов обычно платят установленную ежемесячную плату для покрытия своего бюджета и расходов, установленных ассоциацией».

Ассоциации кондоминиумов могут отличаться в зависимости от требований конкретного объекта недвижимости. Некоторые могут взимать дополнительные сборы для покрытия общих расходов, таких как неожиданный ремонт здания или новые удобства, одобренные советом кондоминиума.

7 советов по покупке квартиры

Вот контрольный список покупки квартиры, который нужно просмотреть, когда вы начнете поиск.

1. Учитывайте свой образ жизни

Ненавижу стричь газон и подстригать живую изгородь? А как насчет мойки под давлением подъездной дорожки? Ваши финансы таковы, что необходимость выкладывать 5000 долларов или более на новый блок HVAC или крышу будет обременительной? Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, возможно, вам подойдет проживание в кондоминиуме.

Однако, если желание иметь большой задний двор перевешивает время, которое вам придется потратить на его обслуживание, то другой тип собственности, например таунхаус или дом на одну семью, может быть для вас лучшим вариантом.Точно так же, если совместное использование стен, потолка или пола с соседом кажется непривлекательным, кондоминиум может быть не решением. Кондо лучше всего подходят тем, кому комфортно жить в квартире.

2. Работа с риэлтором с опытом работы в кондоминиумах

Если вы решили, что покупка квартиры для вас, вам нужно найти агента по недвижимости, который будет учитывать ваши интересы. В идеале вам нужен кто-то с опытом работы в кондоминиумах, чтобы он мог решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть, и провести вас через важные шаги, например, просмотреть документы ассоциации кондоминиумов.

Ваш агент должен знать, какие квартиры строятся в вашем районе и какие проблемы у них могут возникнуть. Вещи, которые могут негативно повлиять на вашу жизнь в кондоминиуме, могут включать проблемы с финансированием сообщества, а также проблемы с структурой или инфраструктурой в здании или зданиях сообщества. Хороший агент сможет сказать вам, были ли вы недовольны проблемами сообщества, и он будет знать, какие разработки оказались лучше всего с точки зрения стоимости перепродажи.

3. Решите, какие удобства вам нужны.

Кондо могут предложить широкий спектр удобств.Работая с вашим агентом по продаже недвижимости, обязательно укажите типы удобств, которые вы хотите, в дополнение к другим факторам, таким как местоположение и бюджет, чтобы вы могли найти идеальное место. Вы покупаете доступ к этим удобствам при покупке устройства, поэтому не стесняйтесь включать их в свой список желаний.

Также имейте в виду, что удобства, которые вы не планируете использовать — например, бассейн — все равно стоит иметь, потому что, когда вы пойдете на перепродажу, квартира, в которой отсутствуют удобства других в этом районе, может принести более низкая цена продажи.

4. Найдите квартиру, одобренную FHA.

Получение ипотеки для кондоминиума может быть более сложным, чем для других типов недвижимости. Это потому, что сама застройка кондоминиума будет подвергаться тщательной проверке в дополнение к вашим личным финансам.

У FHA есть список одобренных квартир на своем веб-сайте. Обычные кредиторы могут иметь схожие требования с требованиями FHA, но лучше всего обратиться за помощью к опытному специалисту по ипотеке с опытом работы в кондоминиумах, чтобы найти подходящее финансирование для вашей покупки.

5. Узнайте у компании по управлению недвижимостью.

Понимание того, кто будет отвечать за содержание собственности, имеет решающее значение, поскольку вы хотите, чтобы квартира, которую вы покупаете, содержалась в хорошем состоянии. Оплата взносов ассоциации только для того, чтобы привести в негодность удобств, может быть неприятно, а плохое управление потенциально может повлиять на стоимость вашей собственности или повысить ваши взносы в ТСЖ.

При путешествии по квартирам спросите, кто отвечает за повседневную работу.Вы можете задавать вопросы, например, кто обрабатывает запросы жителей и правила сообщества, самой компании по управлению имуществом. Также подумайте о том, чтобы провести собственное исследование репутации компании.

6. Изучите сборы и правила ассоциации.

Помимо ипотечного кредита, вам необходимо будет оплатить сборы ассоциации кондоминиумов за содержание собственности и ее удобств. Просмотрите эти сборы и спросите, что входит в стоимость — обычно такие услуги, как уборка снега, уход за газоном и уборка мест общего пользования.

Также неплохо спросить о правилах проживания в сообществе. Есть ли ограничения по шуму? Или рекомендации по правилам бронирования мест общего пользования заранее? Заблаговременное понимание этих правил поможет вам понять, действительно ли вам подходит интересующее вас сообщество.

7. Спросите о специальных оценках

Специальные оценки — это дополнительные сборы, взимаемые ассоциацией кондоминиумов для финансирования значительного проекта. За оценку обычно голосует правление ТСЖ, если не все жители общины.Обычно они вводятся на ограниченный период времени, но о них следует знать, потому что они повлияют на ваш ежемесячный бюджет, пока действуют.

Хорошо организованная ассоциация обычно может избегать специальных оценок, за исключением чрезвычайных случаев. Попросите копии финансовых отчетов ассоциации и убедитесь, что ваш юрист или бухгалтер просматривает их и подписывает, что финансы сообщества находятся в хорошем состоянии.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы.Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

  • Потенциально более низкая цена — В зависимости от того, на каком рынке вы находитесь, кондоминиум может быть гораздо менее дорогим способом покупки дома, чем покупка односемейной недвижимости, что делает его идеальным для тех, кто впервые покупает жилье или те, у кого ограниченная экономия на первоначальном взносе.
  • Более низкие эксплуатационные расходы — Экстерьерное обслуживание в кондоминиумах (часто за исключением окон), как правило, осуществляется ТСЖ.Сюда входит уход за газонами и кустарниками, подъездные пути и пешеходные дорожки, крыши и наружный сайдинг. Поскольку кондоминиумы более компактны и требуют меньше внимания, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость также, как правило, ниже.
  • Возможности для общения — Некоторые кондоминиумы организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры с собаками, и вы можете быть ближе к соседям и с большей вероятностью встретитесь с ними лично.
  • Удобства — В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Минусы

  • Правила ТСЖ, сборы — Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, регулируя все, от вывоза мусора до того, какие типы предметов можно хранить на вашем патио, как сколько домашних животных вы можете иметь, и можете ли вы сдать квартиру в аренду.Нарушение правил может привести к штрафам или даже потере права выкупа в особо тяжелых случаях. Сборы ассоциации кондоминиумов также имеют тенденцию расти со временем.
  • Инвестиционный риск — Вы и ваши соседи владеете общим имуществом вместе, поэтому, если один или несколько владельцев не выплатят свои взносы, все сообщество может пострадать в финансовом отношении. Точно так же, если один или несколько из ваших товарищей по кондоминиуму перейдут к выкупу, квартиры могут перейти из рук в руки с большой скидкой, что повлияет на стоимость имущества каждого.
  • Меньше конфиденциальности, возможно, много арендаторов — Поскольку кондоминиумы имеют общие помещения, такие как вестибюль, коридоры и удобства, кондоминиум может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность. Вы также будете делить стены, потолок и пол с соседними владельцами, поэтому шум может стать проблемой. Имейте в виду, что в некоторых комплексах может быть много арендаторов с постоянным потоком движущихся фургонов и арендаторов, которые могут быть не такими внимательными или проявлять такой же большой интерес к сообществу, как домовладельцы.
  • Проблемы с парковкой и кладовкой — Во многих многоквартирных домах нет парковки, поэтому вам, возможно, придется ехать дальше, чтобы добраться до своей двери.Хранение часто ограничивается небольшим шкафом или двумя, а места для хранения на открытом воздухе может вообще не быть.

Для кого лучше всего покупать квартиру?

Жилье в кондоминиуме лучше всего подходит для людей, которые не хотят делать много обслуживания самостоятельно, или для тех, кто хочет пользоваться общими удобствами.

Джуди Чин из RE / MAX Villa в Нью-Джерси добавляет, что любой человек, включая отдельных лиц, семьи и тех, кто живет в пустых гнездовьях, может получить выгоду от образа жизни в кондоминиуме.

«Это может быть довольно спокойный образ жизни, если он соответствует вашим текущим потребностям», — говорит Чин.

Ли соглашается.

«Если вы покупаете квартиру в густонаселенном районе, это может быть удобным выбором для тех, кто хочет жить в центре города», — говорит Ли. «У вас есть не только удобства в кондоминиуме, но и вы можете быть в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, магазинов и ресторанов».

Какими бы ни были ваши предпочтения, внимательно изучите свое финансовое положение и жилищные потребности. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, который специализируется на кондоминиумах, который поможет вам в поиске дома и защитит ваши интересы в процессе покупки.

Подробнее:

Как купить квартиру Консультации

Как купить квартиру Советы, Руководство по покупке недвижимости, Покупка недвижимости

8 мая 2020

Итак, вы думаете о покупке дома, но у вас все еще нет опыта работы с недвижимостью. Это нормально. Из этой статьи вы узнаете, как купить квартиру, чтобы вы могли получить некоторый опыт в сфере недвижимости.

Если вы хотите узнать о квартирах, вы можете найти много полезной информации в Интернете.Вы можете искать аренду квартир или искать коммерческие объекты, которые начинают появляться в списках.

Квартира, сдаваемая в аренду, может быть отличным вложением, и вы можете найти выгодную сделку с компанией по управлению недвижимостью, которая поможет вам профинансировать ваши вложения. Другой вариант — банк.

Есть управляющая компания Маклер, специализирующаяся на аренде квартир. Если вы хотите найти тот, который доступен в вашем районе, вы можете выполнить поиск в Интернете.

Большинство этих компаний взимают большую плату за свои услуги, но она того стоит. В большинстве случаев они могут помочь вам найти аренду, близкую ко всему, что вам нужно.

В большинстве жилых комплексов есть обслуживающий персонал, который помогает вам убирать квартиры, а также поддерживает здание в хорошем состоянии. Если вы инвестируете в жилую недвижимость, важно поддерживать ее в отличном состоянии.

Ваши вложения в собственную квартиру могут быть довольно высокими.Если вам нужно узнать больше о квартирах, вы должны узнать, каковы правила, прежде чем инвестировать.

Вам будет очень сложно изучить все тонкости владения собственной квартирой без нужной информации. Следующее, что вам нужно сделать, это узнать как можно больше о квартирах.

Компании по управлению недвижимостью обычно могут предоставить вам информацию о том, какие типы многоквартирных домов доступны в вашем районе. Если вы еще мало о них знаете, вам следует знать, что вы ищете, прежде чем вкладывать средства.

Убедитесь, что вы понимаете все правила и знаете, какое обслуживание ожидается. Вы также должны убедиться, что можете позволить себе ежемесячный платеж и арендную плату, на которые вы согласны.

Вы также должны убедиться, что работаете с законной компанией, а не только с мошенничеством, когда вы инвестируете в аренду недвижимости. Вы должны научиться избегать мошенничества с самого начала.

Вы можете узнать больше об инвестициях в недвижимость, прочитав книги и статьи по недвижимости.Если вы хотите узнать больше о квартирах, вам следует обратиться в компанию по аренде квартир.

Разница между инвестором в недвижимость и инвестором в недвижимость

Хотя некоторые люди предпочли бы не покупать недвижимость, инвестор в недвижимость — это тот, кто знает правила игры и лазейки. Поэтому лучше всего найти профессионала, который понимает, что вы ищете и как это покупать. Инвесторы в недвижимость обычно работают на комиссионных, и поэтому их потребности отличаются от потребностей инвестора, который покупает только один дом.Инвесторы в недвижимость обычно покупают несколько объектов недвижимости.

Когда вы ищете инвестора в недвижимость, важно понимать, какие услуги он предлагает. Вот тут-то и сложно. Часто термин «инвестор в недвижимость» используется нечетко, чтобы было легче определить инвестора в недвижимость как человека, который покупает недвижимость, не обязательно владея ею. Инвесторы в недвижимость также могут иметь в виду разные вещи в разных местах. Следовательно, вам нужно будет проконсультироваться с профессионалами, чтобы знать, во что вы ввязываетесь.

Многие инвесторы в недвижимость имеют лицензии, отличные от лицензий обычных инвесторов. Из-за этого они должны быть осторожны с тем, во что они решают инвестировать. Как правило, инвесторы в недвижимость не выбирают инвестировать в проблемную недвижимость. Они ищут недвижимость в отличном состоянии. Лучше всего найти инвестора в недвижимость, который поможет вам найти идеальный дом для вас. Не позволяйте их ценам вводить вас в заблуждение, потому что у них есть бюджет, и они всегда будут пытаться продать свою собственность по более низкой цене.Когда дело касается инвестирования в недвижимость, важно работать с профессионалом.

Комментарии к этому гайду к статье «Как купить квартиру» приветствуются.

Предметы жилой недвижимости

Новостройки

Новостройки

Norra Tornen , Hagastaden, к северу от Стокгольма
Дизайн: OMA / Reinier de Graaf

фотография: Laurian Ghinitoiu, любезно предоставлено OMA
Norra Tornen

Новые проекты недвижимости

Новостройка

Комментарии / фотографии для модели Руководство по найму инженера-строителя Страница руководства добро пожаловать

10 советов по покупке первой квартиры

10 советов по покупке первой квартиры

Покупка квартиры, сокращенно от кондоминиума, — это не то же самое, что покупка дома на одну семью.Есть разные соображения, которые необходимо принять во внимание до до покупки! На многих рынках недвижимости покупка кондоминиума может обойтись гораздо дешевле, чем покупка дома для одной семьи.

Кондоминиум обычно представляет собой совместно используемую часть собственности с отдельными владельцами каждой «квартиры» или квартиры. В большинстве случаев кондоминиумы предлагают такие услуги, как фитнес-центры, теннисные корты и бассейны, но не ограничиваются ими. Многие люди покупают кондоминиумы из-за меньшего количества обслуживания, а также из-за образа жизни в кондоминиуме.

При покупке кондоминиума важно знать, что все кондоминиумы индивидуальны. Крайне важно знать, что в каждом сообществе будут свои правила сообщества, взносы ассоциации, управляющая компания и удобства. В зависимости от сообщества, кондоминиумов может быть всего несколько, но их также могут быть сотни, так что проведите свое исследование!

Какие советы нужно знать при покупке первой квартиры? Вот 10 советов, которые можно использовать при покупке первой квартиры!

Определите, подходит ли квартира
Перед покупкой первой квартиры очень важно спросить себя: «Стоит ли мне покупать квартиру?» Как упоминалось выше, владение кондоминиумом сильно отличается от владения домом для одной семьи.Обязательно нужно взвесить все «за» и «против»!

Одно из основных различий между кондоминиумом и домом для одной семьи — это близость к вашим соседям. Вполне возможно, что у вас может быть несколько соседних квартир, прикрепленных к вашей, а не к вашему собственному, отдельно стоящему дому. Можете ли вы представить себя живущим так близко к своим соседям?

Еще одно важное соображение при определении того, является ли кондоминиум «подходящим» или нет, связано с обслуживанием, которое обычно включается в сборы ассоциации.Если вам нравится стричь траву и сажать собственные цветы, скорее всего, кондоминиум вам не подойдет. Большинство кондоминиумов включают уход за газонами, уборку снега (если применимо) и внешнее обслуживание.

Наймите агента по недвижимости, у которого есть опыт продажи квартир
Продажа квартиры сильно отличается от продажи одной семьи, нескольких семей или пустой земли! Договор купли-продажи кондоминиума отличается от договора купли-продажи других типов жилья.Есть и другие непредвиденные обстоятельства, чем обычные непредвиденные обстоятельства, предусмотренные договором купли-продажи жилого фонда.

Одним из основных отличий при покупке кондоминиума является то, что большинство сообществ потребуют подписания контракта в дополнение к типичному контракту купли-продажи до закрытия. В контракте, который сообщество заставляет вас подписать, обычно указывается, что вы понимаете и соглашаетесь с правилами и положениями ассоциации.

Из-за этих различий важно, чтобы вы работали с агентом по недвижимости, который имеет опыт продажи квартир! Агент по недвижимости, имеющий опыт продажи квартир, знает, как провести вас через процесс и гарантировать, что важные документы не будут упущены из виду.

Получить финансирование при покупке квартиры может быть непросто

Получить финансирование
Финансирование кондоминиума — это не то же самое, что жилье для одной семьи. Так же, как и при покупке дома для одной семьи, очень важно получить предварительное одобрение, прежде чем искать квартиры, а также определить, подходит ли она для вас. Получить финансирование может быть непросто, когда дело доходит до покупки квартиры, поскольку многие кредиторы и кредитные продукты не разрешают покупку квартиры.

Кондо очень часто покупают за наличные из-за правил кредиторов и программ.Если вы планируете получить ссуду FHA (Федеральное жилищное управление), первым делом убедитесь, что кондоминиум включен в список одобренных им сообществ. Обычно FHA требует, чтобы 80% квартир в здании были заняты владельцами, поэтому убедитесь, что сообщество находится в их утвержденном списке, прежде чем влюбиться в недвижимость!

Покупатель по-прежнему может получить частную ипотеку для покупки квартиры. Это часто обходится дороже, так как многие частные кредиторы требуют как минимум 20% -ную скидку на покупку кондоминиума.Покупка квартиры может быть не лучшим вариантом, если у вас нет значительной суммы денег, сэкономленной для первоначального взноса.

Знайте, что входит в кондоминиум
Это может показаться глупым советом, но важно точно знать, что включает в себя кондоминиум. При покупке своей первой квартиры убедитесь, что вы знаете, есть ли в ней зарезервированное место для парковки или дополнительное место для хранения вещей! Предлагает ли кондоминиум дополнительную парковку для ваших гостей, которые вас навещают? Парковочное место в крытом гараже?

Во время недавней продажи квартиры в Рочестере, штат Нью-Йорк, продавец сдал свое место для парковки одному из своих товарищей по общине.К счастью, между продавцом и соседом не было долгосрочной договоренности! Перед покупкой кондоминиума важно знать, что парковочные места и / или дополнительные складские помещения будут доступны на момент закрытия! Последнее, что вам нужно знать, это то, что вам негде припарковать машину за неделю до закрытия.

Узнайте, что такое взносы ассоциации
В большинстве кондоминиумов с каждого жителя взимается ежемесячный, квартальный, двухгодичный или годовой взнос.Сборы ассоциации используются для покрытия общих расходов, таких как страхование и техническое обслуживание.

Хорошо организованное кондоминиум будет рад поделиться своими финансовыми отчетами с потенциальным покупателем. При покупке квартиры важно знать, что у сообщества есть большие резервы на случай, если потребуется капитальный ремонт, например, замена крыши. Спросите у сообщества, как распределяются взносы ассоциации и где они также распределяются.

Комиссионные сборы также могут повлиять на то, может ли покупатель позволить себе квартиру или нет.Утверждая покупателя, кредитор будет добавлять ассоциативный сбор в ежемесячную задолженность покупателя. Если в кондоминиуме очень высокая ежемесячная плата, возможно, покупатель не может себе этого позволить из-за высокой комиссии!

Знайте, что включают в себя сборы ассоциации
Размер сборов ассоциации сообщества кондоминиумов — очень важная информация, которую необходимо знать при покупке своей первой квартиры. Не менее важно знать, что включают в себя сборы ассоциации. Как упоминалось выше, сборы обычно включают страхование и техническое обслуживание.Точно знайте, что включают в себя сборы ассоциации и что, если применяются какие-либо исключения.

В дополнение к страхованию и содержанию в сборы ассоциации также обычно входят уход за газонами, уборка снега (если применимо), ландшафтный дизайн, водоснабжение, канализация, обслуживание дорог и вывоз мусора. В некоторых случаях плата за ассоциацию может включать даже отопление и электричество!

Если в кондоминиуме есть дополнительные удобства, такие как бассейны, фитнес-центры, теннисные корты или клуб, они могут быть покрыты за счет части взноса ассоциации.Если эти дополнительные удобства вас не интересуют, важно понимать, что вы все еще платите за то, чтобы эти удобства предлагались другим жильцам.

Ознакомьтесь с Правилами ассоциации перед покупкой квартиры!

Проверить правила ассоциации
Поскольку большинство кондоминиумов находятся в непосредственной близости друг от друга, ассоциация сообществ будет иметь правила и положения. Из-за этого у многих ассоциаций будет множество различных правил и положений, чтобы «поддерживать мир» в сообществе! Важно понимать, что в отличие от дома для одной семьи вы не можете устанавливать свои собственные правила и делать все, что хотите.Во многих случаях покупатели не заботятся о пересмотре правил ассоциации и вместо этого обращаются к адвокату от их имени.

Многие сообщества будут ограничивать тип домашних животных или разрешенный период. Последнее, что вы хотите узнать, это то, что ваше животное не допускается в сообщество! Другие общие правила во многих кондоминиумах касаются того, можно ли сдавать квартиру в аренду или есть ли тихие часы. Если вам когда-либо приходилось иметь дело с плохим соседом в прошлом, вы можете понять, почему эти правила являются такой важной частью сообщества кондоминиумов!

Спросите о специальных оценках
Прежде всего важно понять, что такое специальная оценка.Специальная оценка обычно представляет собой большую плату, которая взимается для покрытия значительного проекта в сообществе. Примером значительного проекта, который будет рассматриваться как особая оценка, является структурный ремонт кондоминиума.

Почему это важный совет для начинающего покупателя квартиры? Если в планах на будущее запланирована специальная оценка, возможно, что на определенный период времени сборы ассоциации могут быть увеличены. Например, кондоминиум с ежемесячным взносом ассоциации в 400 долларов может быть увеличен до 500 долларов в год, чтобы покрыть расходы на замену крыши.Любые запланированные специальные оценки должны быть предоставлены потенциальному покупателю с полным раскрытием информации.

Исследовательская компания по обслуживанию и управлению
Чрезвычайно важно знать, кто обслуживает недвижимость! Кто отвечает за уборку мест общего пользования? Выполняется ли работа сторонней компанией или жителей общины поощряют помогать в содержании? Сообщество кондоминиума, которое не поддерживается в хорошем состоянии, может быть очень неприятным, а также может повлиять на перепродажу кондоминиума в будущем!

У большинства кондоминиумов есть управляющая компания.Управляющая компания обычно отвечает за повседневные операции. Это может включать в себя обеспечение соблюдения правил и положений ассоциации, рассмотрение вопросов от жителей и управление финансами кондоминиумов. Если при покупке первой или десятой квартиры у вас есть вопросы относительно правил, положений или сборов сообщества, вам следует поговорить с управляющей компанией. Как видите, управляющая компания играет жизненно важную роль в том, будет ли кондоминиум успешным или нет. Если управляющая компания не реагирует на запросы или имеет плохую репутацию, вам следует подумать об этом перед покупкой!

Предскажите свои планы на будущее
Предскажите будущее? Я знаю, это глупо! Невозможно точно знать, что произойдет в будущем, но у большинства людей есть план на будущее.Это не должно быть исключением при покупке вашей первой квартиры!

Стоимость квартиры обычно не будет такой высокой, как стоимость проживания одной семьи. Вот почему так важно иметь хорошее представление о своих планах на будущее. Если вы планируете оставаться в кондоминиуме в течение десяти лет, то оценка будет не так важна, если вы планируете переехать через год или два. Точно так же, как знать, что ждет вас в будущем, невозможно знать, что произойдет с рыночной стоимостью в ближайшие годы.

Приведенные выше 10 советов по покупке первой квартиры — все одинаково важные соображения, которые необходимо учесть перед закрытием! Покупка вашей первой квартиры может быть очень интересным и относительно гладким процессом! Следуя приведенным выше 10 советам, вы будете очень счастливы и комфортно в своей квартире, если решите пойти по этому пути.

Какие еще советы вы бы посоветовали при покупке квартиры?

Другие ресурсы для кондоминиумов и для новых покупателей

Если вы покупаете или продаете квартиру в районе Большого Рочестера, штат Нью-Йорк, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы мы могли гарантировать, что процесс пройдет гладко и без стресса! Если вы не уверены, подходит ли покупка кондоминиума, мы будем рады обсудить наш опыт и знания, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.


Об авторах: Вышеупомянутая статья «10 советов по покупке первой квартиры» была предоставлена ​​командой по продаже Кейта Хискока (Keith & Kyle Hiscock). Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили и Виктор Н.Ю.

Посетите наш веб-сайт www.HiscockHomes.com.

15 вещей, которые необходимо знать перед покупкой квартиры в Нью-Йорке

📷 Toll Brothers City Living; 100 Barrow

Если вы считаете, что жизнь в Нью-Йорке вызывает стресс, попробуйте купить квартиру — это как стресс от стероидов, особенно для тех, кто покупает впервые. В связи с неуклонным ростом стоимости недвижимости, непомерно высокими арендными ставками и заметным всплеском новых разработок, возможно, пришло время инвестировать в небольшой кусочек Большого Яблока для себя.

Но с чего начать? Необходимо учитывать бесчисленное множество факторов: местоположение, школьные округа, налоги на недвижимость, минимальные первоначальные взносы — список, казалось бы, бесконечен. Достаточно сложно остаться молодым профессионалом, не говоря уже о том, чтобы ориентироваться на беспощадном рынке недвижимости со всем его причудливым внутренним жаргоном. Кто вообще знает, что такое «табличная процентная ставка»? Не волнуйтесь, мы отобрали нескольких профессионалов, которые изнутри рассмотрят топ-15 вещей, которые вам следует знать, прежде чем вкладывать средства в первые раскопки в большом городе.

«В то время как люди часто сосредотачиваются на том, сколько денег у них есть для первоначального взноса, они часто не задумываются о том, сколько им потребуется, чтобы иметь ликвидные средства для покрытия расходов. Я люблю говорить своим покупателям, что, когда они рассматривают, сколько денег они готовы выложить, они должны предполагать, что это 21-25% от общей стоимости покупки: 20% для первоначального взноса и 1-5% для их закрытия. . Если они покупают кооператив, эта ликвидность может быть даже больше в зависимости от того, что кооперативу потребуется после закрытия ». -Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass

По сути, убедитесь, что у вас достаточно денег как для первоначального взноса, так и для покрытия расходов на закрытие сделки.

@insearchofperfect

Различия между кооперативом и кондоминиумом

«Чтобы купить кооператив (а в последнее время, чаще всего, кондоминиум), совету потребуется значительная финансовая поддержка. Сюда могут входить выписки из вашего банковского / инвестиционного счета за последние три месяца, несколько последних квитанций о заработной плате и заполненные налоговые декларации как минимум за два года. Вы должны подготовить все это, прежде чем приступить к поиску, чтобы вы были готовы к работе, когда появится нужный объект.Кроме того, [с юридической точки зрения] кооперативная доска не обязана сообщать вам, почему они вас отвергли ». -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Кооперативные доски могут быть головной болью, но они имеют невероятное влияние на процесс покупки. Поэтому решите, что лучше для вас, и заранее убедитесь, что все ваши документы в порядке. Если вас отвергают, просто продолжайте движение.

100 Barrow Duplex Terrace, Toll Brothers Living

Правила кредитования Все… но вы знали, что

«Если вы не платите наличными… проверьте свой кредит.Вы можете подумать, что получаете баснословную процентную ставку, но один кредитный недостаток — и все. Убедитесь, что ваши финансы в полном порядке; знать, какой у вас первоначальный взнос, откуда он поступает, и получить его своевременно ». -Кристин Барранка, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Кредит и ликвидная наличность правят днем. Убедитесь, что ваша финансовая жизнь в порядке. В противном случае борьба станет еще более реальной.

@nyctme

Не экономьте на инспекторе

«Если вы покупаете таунхаус или дом, осмотр не будет дешевым.Хороший инспектор (в разумных пределах) может сэкономить тысячи на ремонте / повреждении ». — Кристин Барранка, лицензированный продавец недвижимости в Compass

«Обычно проверка не проводится, если вы не покупаете таунхаус». -Билл Хербст, лицензированный реальный продавец в Compass

Вы как бы хотите знать, есть ли смертельная проблема с плесенью, скрывающаяся за стенами, или они медленно гниют с 1914 года. Заплатите кому-нибудь, чтобы он провел расследование за вас, потому что вы Ты не Фокс Малдер.

@thomaspetermann

«До тех пор, пока у вас не будет полностью оформленного контракта (то есть обе стороны подписали и получили копии), любая из сторон может отказаться от договора без штрафных санкций. Обычно от принятого предложения до закрытия при лучших обстоятельствах проходит 2-3 месяца ». -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Как и все в жизни, все может измениться или потерпеть неудачу без предупреждения. Будьте внимательны, но помните, что процесс заключения контракта требует времени.

📷 @kat_in_nyc

Помните «Правило пяти лет»

«Я советую своим клиентам покупать недвижимость только в том случае, если вы планируете удерживать ее в течение пяти или более лет.Хотя исторически Нью-Йорк является отличным местом для инвестиций, следует отметить, что мы не застрахованы от спадов на рынке. Потенциальные покупатели должны позиционировать себя так, чтобы они были защищены от спада, который может произойти даже в Нью-Йорке. В кондоминиуме, если вы перерастете пространство, вы всегда можете сдать его в аренду, но в кооперативе есть ограничения на субаренду, поэтому покупатели кооператива должны быть особенно осторожны при выборе правильной квартиры и здания. Вы не хотите, чтобы вас заставляли продавать на рынке покупателя.- Брайан Морган, лицензированный брокер по недвижимости, Citi Habitats

Как бы ни хотелось жителям Нью-Йорка прыгать, покупка недвижимости здесь должна быть как минимум пятилетним обязательством. Если вы окажетесь в кооперативе, шансы сдать его в аренду невелики, поэтому убедитесь, что вам действительно нравится это место.

Проживание братьев Толл; 100 Barrow PH

Важность заключительного обхода

«Вы всегда должны проходить обход перед закрытием. Цель состоит в том, чтобы убедиться, что квартира находится в том же состоянии, в котором она была на момент подписания договора.На самом деле речь идет не столько о поиске выключателей, которые не работают, сколько о том, чтобы убедиться, что труба не лопнула «. -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Это Нью-Йорк. Все может случиться. Убедитесь, что вы не тратите свое сердце на недавно затопленную квартиру.

@ jeremy.torres

Задавайте вопросы и осматривайте здание

«Попросите о встрече с супервайзером, швейцаром и даже с вашими соседями. Спросите о проблемах с шумом. Спрашивайте о спорах.Мы живем в очень тесных кварталах Нью-Йорка, поэтому, если кто-то доставляет вам неприятности, это может подорвать ваше рассудок или подорвать его. Кроме того, не забудьте осмотреть другие этажи / коридоры здания и даже подвал. Эти детали многое говорят о том, как работает здание ». -Анн Катбилл Ленан, лицензированный партнер по недвижимости, Дуглас Эллиман

Суперкар или швейцар могут действительно разрушить вашу жизнь. Убедитесь, что они дружелюбны, приветливы и приземлены. То же самое и с вашими соседями.

📷 Проживание в городах Toll Brothers; 100 Барроу

Это не личное дело

«Понимать, что пакет доски объявлений пугает, и мы, брокеры, не устанавливаем правила, а кооперативная доска это делают. НЕ принимайте ничего личного, держитесь курса и проходите мимо доски. Прислушайтесь к советам своего брокера, они преследуют ту же цель, что и вы ». -Кристин Барранка, лицензированный продавец недвижимости

📷 @unkwnvisual

Оценка действительно имеет значение

« Первое, что банк сделает после подписания контракта, — это отправит оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. .То, что банк согласился предоставить вам в ссуду (например, 80% от покупной цены), это то, что они ссудят вам под оценочную стоимость вашего дома, поэтому, если стоимость недвижимости будет ниже покупной цены, вам нужно будет компенсировать разница в наличных деньгах между тем, что, по вашему мнению, банк ссудит, и тем, что он сейчас выдаст. Если вы вкладываете 20% или меньше, это может повлиять на вас как на покупателя, поскольку вам необходимо убедиться, что у вас достаточно ликвидных денежных средств, чтобы покрыть разницу в оценке. Ваш агент должен быть в состоянии подготовить вас к тому, какой будет оценка, прежде чем вы предложите, выполнив для вас надлежащую оценку недавних продаж, таких как ваша собственность.”-Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Нашли то, что вам нравится? Получите оценку немедленно! Это определит, с какой суммой денег вам придется работать и сможете ли вы позволить себе этот первоначальный взнос.

📷 @ralphamurao

Это всегда идеальное время

«Люди часто беспокоятся, что пропустили день открытых дверей или не могут вернуться вовремя, чтобы посмотреть недвижимость, но я заметил, что, как и в большинстве великих любовных историй, вещи случаются с недвижимостью именно тогда, когда они предназначены, и покупатели всегда оказываются в том доме, который им нужен.- Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass

. Если вы это пропустили, значит, это не для вас. Твоя настоящая любовь все еще там.

📷 Toll Brothers Kitchen

Вам понадобится поверенный

«… и очень важно, чтобы вы выбрали того, кто имеет опыт продажи кооперативов и кондоминиумов на Манхэттене. Как только вы получите принятое предложение, ваш адвокат проведет комплексную проверку перед подписанием контракта. Это будет включать чтение плана предложения и поправок к зданию, финансовых отчетов за последние два года и протоколов правления.В то же время он или она будут вести переговоры об условиях контракта с поверенным продавца ». -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Вам нужен кто-то, кто будет защищать вас на законных основаниях. Доверься нам.

@llewllewtoo

«Это не должно быть состязательным упражнением. Все участники (продавцы, покупатели, агенты, кредитные специалисты и т. Д.) Работают над достижением одной цели. Сделайте глубокий вдох и двигайтесь вперед ». -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass.

Ты классный.Ты рок-звезда. Нью-Йорк не ненавидит вас, так что сохраняйте хладнокровие в процессе покупки — все соберется вместе.

Toll Brothers Living, 100 Barrow

«Когда дело доходит до ремонта, знайте различия в типах зданий. Кондоминиум — это недвижимость, то есть пространство между этими стенами принадлежит вам. В кооперативе вы покупаете акции; корпорация технически владеет недвижимостью, и, в зависимости от объема работ, совет директоров может отказать вам в ремонте. Постарайтесь получить по крайней мере три предложения от подрядчиков, прежде чем начинать ремонт, и убедитесь, что вы просматриваете их предыдущие проекты лично или на фотографиях.- Рори Болджер, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости, Citi Habitats

Вы заплатили за это, значит, вы можете делать все, что хотите, верно? Не совсем. Правление также имеет право голоса в том, что вы делаете за закрытыми дверями.

@kobrastreetart

Одна нога впереди другого

«Я говорю своим покупателям, что каким бы сложным ни казался процесс с недвижимостью, на самом деле это просто вопрос присутствия и уступки одного перед другим — заниматься тем, что находится прямо перед вами, а не всей картиной сразу.Покупатели на этом рынке часто разочаровываются, но, как и в любой истории любви, я верю, что для всех найдется подходящий дом. Я хочу призвать покупателей никогда не останавливаться на достигнутом и держать свои умы и сердца открытыми для дома своей мечты — он придет! » -Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Никогда не будет другой истории любви, похожей на вашу, с Нью-Йорком. Вы двое идеальны вместе.

4 совета по поиску и покупке дешевой квартиры

После того, как вы преодолеете начальные препятствия, через которые проходит каждый эмигрант при переезде в новую страну, один из самых захватывающих моментов — это когда вы чувствуете себя достаточно обоснованным, чтобы подумать о покупке первой квартиры.Именно в этот момент ваша новая страна начинает чувствовать себя как дома.

Хотя аренда, конечно, часто является единственным вариантом при переезде в новую страну, все мы знаем, что аренда квартиры — это как выбрасывать деньги на ветер. Во многих крупных городах ЕС ежемесячный платеж по ипотеке составляет менее трети суммы, которую можно было бы платить за аренду каждый месяц. Покупка квартиры имеет смысл по многим причинам.

Однако из-за завышенных цен попасть на карту недвижимости может быть непросто.Покупка дешевой квартиры — это, конечно, ответ. Но как это сделать? Вот четыре совета, которые помогут вам найти эту дешевую квартиру:

1. Посмотрите на многие квартиры

Один из лучших советов, который мы можем вам дать, — не слишком привязываться к квартире, когда вы ее ищете. Хотя полезно иметь эталон для измерения других квартир, он может работать против вас, если вы слишком привязаны к месту, поскольку это может помешать вам увидеть потенциал и плюсы в других квартирах, которые вы просматриваете.

Кроме того, что более важно, если вы слишком привязаны к определенной квартире, вы можете в конечном итоге потратить больше денег, чем позволяет ваш бюджет.

Вместо этого одна полезная стратегия — назначить встречу с агентом по недвижимости и осмотреть как можно больше квартир за день. Таким образом, вы можете быстро составить представление о том, что вы ищете, что вы можете ожидать с учетом вашего бюджета и стандартов качества.

В качестве альтернативы, вместо того, чтобы работать с агентом по недвижимости, вы можете провести собственное исследование и составить список из 8-12 квартир для просмотра на выходных.

2. Взгляд за пределы города

Расширьте область поиска и посмотрите за пределы крупных городов, а вместо этого на близлежащие пригороды. Если вы не работаете в городе или можете работать удаленно, почему бы не жить подальше? Мало того, что цены ниже, но вы обычно можете получить намного больше за свои деньги, включая размер квартиры, а также открытую площадку, такую ​​как сад или задний двор, которых вы, скорее всего, не стали бы жить в городе.

Даже если вам довелось работать в городе, хорошая новость заключается в том, что городские поселки и пригороды постоянно развиваются, поскольку города становятся все более и более населенными.Это также означает, что сети общественного транспорта становятся лучше и чаще. Во многих случаях вы можете найти экспрессы или автобусы в часы пик, а это значит, что вы можете быстро добраться из близлежащих городов в город.

3. Делайте много предложений

Продолжая с первого пункта, вместо того, чтобы привязываться к одной квартире и рисковать разочароваться, если вы ее не получите, мы предлагаем делать предложения на многие квартиры, которые вам нравятся.

В мире недвижимости есть правило, которое гласит, что вы смотрите на сотню квартир, делаете предложение на десять и получаете одну.Делая много предложений, вы увеличиваете шансы найти дешевую квартиру.


4. Купите верхний фиксатор

Один из лучших способов найти дешевую квартиру — это купить квартиру исходя из ее возможностей с целью ремонта.

Однако перед покупкой «фиксатора верха» рекомендуется узнать, сколько денег вам нужно будет потратить на ремонт. Если вы под рукой — отлично. Если нет, поищите предложения подрядчиков, чтобы оценить исправления.

Мы, конечно, рекомендуем избегать мест, которые могут быть опасными, опасными или вызвать другие осложнения. Чтобы быть уверенным, попросите профессионального домашнего инспектора осмотреть квартиру, чтобы гарантировать ее безопасность.

Каждый цент на счету

Когда дело доходит до экономии денег на квартиру, в FerratumBank мы разработали несколько мощных инструментов для сбережений в мобильном банке, которые помогут вам в этом.

В приложении FerratumBank настройте цель сбережений, сначала назвав свою цель — например, «квартира».Затем установите цель, когда вы хотите достичь цели экономии. Теперь вы сможете увидеть, сколько денег вам нужно откладывать каждую неделю или каждый месяц, чтобы достичь своей цели. Затем настройте периодичность регулярных депозитов — еженедельно или ежемесячно — все остальное мы сделаем на себя.

Если у вас уже есть накопленные деньги, почему бы не открыть срочный депозит в FerratumBank и не посмотреть, как ваши деньги растут? Новая квартира, вот и мы!

Итак, если ваша цель — покупка квартиры, мы поможем вам сэкономить всего несколькими нажатиями кнопки!



Статьи блога не являются юридической информацией и не должны рассматриваться как юридическая консультация.Для получения конкретной информации обратитесь к нашим юридическим документам и прейскуранту цен. По любым вопросам обращайтесь в нашу службу поддержки клиентов по адресу customersuppor[email protected]

.

10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке многоквартирного дома

Если вы хотите инвестировать в многоквартирные дома, в этой статье есть хороший контрольный список. Имейте в виду, что многоквартирные дома, отвечающие некоторым из следующих требований, подпадают под категорию «добавленной стоимости».

Для объекта с добавленной стоимостью требуется кто-то, кто может

  • предоставить навыки, чтобы взять на себя управление проблемным имуществом
  • улучшить и отремонтировать недвижимость
  • изменить положение арендаторов
  • улучшить общие операции с недвижимостью

Это хорошая и часто прибыльная стратегия, но не для слабонервных. Несмотря на все, что вы читаете в Интернете.

Когда вы имеете дело с многоквартирным домом с добавленной стоимостью, легко откусить больше, чем вы можете проглотить. Но если вы готовы поработать, приобретение недвижимости с добавленной стоимостью может быть полезным как в личном, так и в финансовом отношении.

1. Центральное расположение, желательно для арендаторов

Недвижимость находится в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, ресторанов и магазинов. Находится в крупном мегаполисе, недалеко от центров занятости и в непосредственной близости от остановок общественного транспорта.

2. Плохое управление имуществом

Нынешний менеджер просто косит лужайку и устраняет утечки, есть несколько источников неиспользованного дохода (прачечная, парковка, складские помещения, коммунальные услуги, торговля и т. Д.), А также множество возможностей для покупок новые услуги и снижение затрат.

3. Подтверждаемый потенциал роста существующей арендной платы по отношению к рынку

Текущая арендная плата ниже средней рыночной арендной ставки. У нынешнего руководства плохая история сбора (вечеринка окончена).Улучшения в маркетинге и усиленная проверка резидентов привлекут новых жителей за счет более высоких арендных ставок.

4. Мотивированный продавец

Собственность принадлежала одному владельцу последние 15-20 лет. Владелец, который хочет избавиться от собственности и заинтересован в продаже (см. № 2).

5. Требуется некоторый уход за домом, а не капитальный ремонт.

В многоквартирном доме нет капитального отложенного ремонта. Есть предложение на 1-2 года, чтобы привести недвижимость в соответствие с рыночными стандартами, такими как: новый ковер, душевые кабины, освещение, краска, парковка, бытовая техника и т. Д.

6. Заполняемость 70% или выше

Максимальный период от двух до трех месяцев для вывода здания на рынок. Заполнение ниже 70% создает проблемы и потребует значительных финансовых резервов со стороны покупателей.

7. Хорошая комбинация квартир

Ищите многоквартирный дом с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без мебели. Обратите внимание, что это будет зависеть от рынка и спроса арендатора — избегайте всех студий.

8. Предоставляются и поддаются проверке полные финансовые данные.

Список арендной платы, договоры аренды, записи технического обслуживания, прибылей и убытков, капитального ремонта и т.д.доступны в течение последних 12-24 месяцев.

9. «Бесплатные» коммунальные услуги и единицы с раздельным счетчиком

Существует возможность легко ввести Систему возврата счетов за коммунальные услуги (RUBS), при которой арендаторам выставляются счета за использование коммунальных услуг.

10. Недвижимость «C» в зоне, которая поддерживает свойства «B»

Новые управленческие и косметические улучшения (краска внутри и / или снаружи, паркетный пол, новое освещение) улучшат приобретение недвижимости из класса C в собственность класса B. .

Бонусные материалы

Вы можете скачать полный контрольный список комплексной проверки многоквартирных домов по этой ссылке: Бесплатные ресурсы для многоквартирных инвестиций.

***

Статьи по теме

Арендаторы твои, детка

5 ошибок анализа крупных многосемейных сделок, которых следует избегать

Денежные правила инвестирования в недвижимость

***

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы.Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Стоит ли покупать дом или сдавать в аренду?

Одно из важнейших решений, которое может принять каждый в своей жизни, — это покупка дома.Некоторые покупатели жилья могут задаться вопросом, является ли их решение о покупке дома правильным для них, поскольку средний человек меняет свое мнение относительно своего решения каждые пять-семь лет. Принимая во внимание эту информацию, многие люди задаются вопросом, является ли покупка дома для них лучшим вариантом. Однако у покупки дома есть много преимуществ. Но есть и недостатки, поэтому аренда может быть для них лучшим вариантом. Лучший способ узнать, что лучше — покупка или аренда; человек должен посмотреть на свою ситуацию, чтобы принять правильное решение.

Преимущества аренды

Ниже приведены некоторые из преимуществ аренды, которые потребитель может захотеть рассмотреть:

  • Первоначальные вложения в аренду дома или квартиры довольно низкие. Покупателям часто требуется от 5 до 10 переездов в дом, а не для аренды квартиры.
  • Аренда стоит меньше денег. Средства, которые обычно используются для первоначального взноса или более высоких выплат по ипотеке, можно инвестировать на сберегательные счета, которые дают более высокую доходность.Это особенно актуально в тех случаях, когда недвижимость проживает арендатор менее четырех лет.
  • Арендатор несет ограниченную ответственность, поскольку ему не нужно заниматься ремонтом. Ответственность за эти задачи несет домовладелец. При владении домом владелец несет все расходы на ремонт.
  • Арендатор имеет меньшее налоговое влияние на свое финансовое положение. На арендатора не влияют такие статьи, как налоги на недвижимость, которые могут часто колебаться.
  • Арендатор может легче распределять бюджет. Арендная плата — это фиксированная сумма, которая может даже включать в себя коммунальные услуги. Фиксированная сумма может позволить арендатору легче установить бюджет, потому что стоимость аренды установлена.
  • Арендатор имеет больше мобильности и гибкости при переезде, так как аренда, как правило, краткосрочная.
  • Расходы на страховку для арендаторов ниже, поскольку арендатору необходимо застраховать только содержимое арендуемой собственности, а не саму конструкцию.
  • Стоимость въезда ниже. Может не быть авансового платежа и требуется меньше депозитов.

Что нужно знать перед тем, как снимать дом

Несмотря на преимущества аренды, есть некоторые вещи, которые арендаторы должны принять во внимание, прежде чем принять решение об аренде.

Арендатор должен знать, что можно и чего нельзя делать в договоре аренды, до его подписания. Местные законы не всегда охватывают условия договоров аренды и найма.Договор аренды является юридически обязывающим, когда речь идет о жилищных условиях и правах арендатора.

Арендатор должен знать, как защитить свой залог. Это можно сделать, выполнив подробный осмотр перед подписанием договора аренды. Все ранее существовавшие повреждения должны быть задокументированы.

Арендатор должен знать о страховом полисе арендатора. Страхование арендатора защищает арендатора от повреждений и убытков в результате наводнения, пожаров, ограблений и других неблагоприятных событий.

Преимущества покупки

Ниже приведены преимущества покупки, которые следует учитывать:

  • Бывают случаи, когда стоимость владения может быть меньше, чем при аренде.
  • Покупатель контролирует недвижимость и понимает, что приобретение дома является приростом капитала.
  • Покупатель «вынужден» сэкономить, что может быть важно, когда покупатель выплачивает значительную сумму остатка.
  • Покупатель получает налоговые льготы. До 10 000 долларов США в виде налогов на недвижимость и процентов по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов США могут быть включены в налоговые вычеты. Проценты по второй ипотечной задолженности в размере до 100 000 долларов также подлежат вычету при условии, что они получены для строительства или существенного улучшения жилища домовладельца.
  • Покупатель обретает личную свободу, имея возможность ремонтировать, реконструировать или улучшать товар по своему усмотрению.
  • У покупателя меньше ограничений.Существует меньшее количество правил, которые должен соблюдать покупатель жилья, в том числе ограничения в отношении домашних животных, детей и шума.
  • Когда выплаты по ипотеке производятся вовремя, домовладелец может получить более высокий кредитный рейтинг.

Что следует учитывать при покупке дома

Несмотря на различные преимущества, есть некоторые вещи, которые покупатели должны знать и знать, прежде чем покупать дом:

Покупатель несет ответственность не только за ипотечный платеж.Также необходимо позаботиться о налогах, страховании, техническом обслуживании и ремонте. Также могут быть рассмотрены взносы от Товарищества домовладельцев.

Домовладелец имеет меньше возможностей для переезда. После покупки дома нет особой гибкости при выборе новой работы в другом городе.

Рыночные цены и цены на жилье колеблются. Повышение или снижение стоимости недвижимости зависит от того, когда дом был куплен, будь то период бума или период спада.Имущество может не подорожать в размере, ожидаемом домовладельцем, в результате чего домовладелец не получит прибыли при планировании его продажи.

Что мне покупать или арендовать?

В этом уравнении необходимо учитывать два фактора: насколько домовладелец ожидает повышения стоимости дома и как долго домовладелец планирует оставаться в нем. Покупателю жилья обычно необходимо оставаться дома не менее трех лет, чтобы покрыть расходы. Пятилетний срок — более предпочтительный срок.Тем не менее, домовладельцу, возможно, придется остаться дольше, чтобы быть впереди по сравнению с арендой, что зависит от части страны, в которой он проживает.

Доступность должна быть принята во внимание при принятии решения о покупке или аренде, несмотря на планы человека оставаться в доме в течение длительного времени. Многие финансовые эксперты предлагают покупателям сохранять ежемесячные платежи за жилье на уровне 33% или ниже их совокупного ежемесячного дохода.

Пример расчета

Вот видео Салмана Кана об экономических аспектах аренды по сравнению с покупкой, в котором подчеркивается, насколько важно проводить расчеты на основе реальных примеров на местном рынке недвижимости .В некоторые моменты времени покупать в одной части страны дешево, а в другой — дорого. В своем примере он использует расчет только процентной ссуды в качестве базового примера, чтобы показать, какая часть обычного первоначального платежа по ипотеке идет на покрытие процентов по векселю.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.