Вопросы и ответы / Портал госуслуг Москвы
Фильтр по вопросам
Выберите темуАвтоплатежи по выставленным счетам за текущий ЕПД, МГТС, детский сад, кружки и секцииАвтоплатежи по расписаниюАвторизация и восстановление пароляАннулирование разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкцииАренда городских пространствАренда спортивных площадокБесплатное получение земельного участка в собственность гражданами и юридическими лицамиВвод СНИЛСВключение места размещения нестационарного торгового объекта при стационарном торговом объекте в схему размещения нестационарных торговых объектов (внесение изменений в схему размещения)Включение сезонного (летнего) кафе/ Внесение изменений в схему размещения сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питанияВнесение в реестр резидентных парковочных разрешенийВнесение изменений в договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) капитального сооруженияВнесение изменений в персональные данные участника ГИА (ЕГЭ, ОГЭ, ГВЭ), итогового сочинения (изложения), итогового собеседования по русскому языкуВнесение изменений в разрешение на строительство (городской округ Троицк)Внесение изменений в разрешение на строительство (городской округ Щербинка)Внесение изменений в разрешение на строительство (только для ОКН)Внесение изменений в разрешение на строительство (только для ООПТ)Внесение изменений в разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкцииВнесение изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домамиВозмещение затрат на адаптацию продукцииВозмещение затрат на подтверждение соответствия продукции (сертификация продукции)Возмещение затрат на получение охранных документов (патентов, свидетельств) на РИД и средства индивидуализацииВозмещение затрат на сертификацию соответствия систем менеджментаВыдача пропусков грузовикамВыдача разрешения на строительствоВыдача технических условий на сопряжение ОСО с РСОВызов мастера (подача заявки в ЕДЦ)Выкуп арендуемой недвижимости у города субъектами малого и среднего бизнеса
Выкуп жилья, предоставленного городомГосударственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в форме экспертного сопровожденияГосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документацииГрадостроительный план земельного участка городского округа ТроицкГрадостроительный план земельного участка городского округа ЩербинкаГрант в целях стимулирования развития субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих реализацию товаров за пределы территории Российской Федерации, экспорт результатов интеллектуальной деятельности и (или) услугДоговор на размещение объекта благоустройстваДополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участкаДополнительное соглашение об изменении договора аренды недвижимости, принадлежащей городу, за исключением земельных участков и жильяЕдиный платежный документ для нежилых помещенийЕжемесячная городская денежная выплата, включающая компенсацию на оплату стационарного телефонЗагрузка документов в рамках программы реновацииЗадание (или его копия) на работы по сохранению объекта культурного наследия федерального значения (за исключением объектов, перечень которых устанавливается правительством РФ)Задание на работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, выявленного объекта культурного наследияЗаказ питания на молочной кухне, выбор молочно-раздаточного пункта и графика получения продуктовЗаключение договора о приватизации или деприватизации жилья в МосквеЗаключение договоров социального найма жилых помещений, а также заключение допсоглашений к договорам соцнайма, безвозмездного пользования, наймаЗаключение о соответствии Сводному плану подземных коммуникаций и сооруженийЗаписаться на личный приём в МАДИЗапись в детский садЗапись в инспекцию ГостехнадзораЗапись в колледжЗапись в кружки, спортивные секции, дома творчестваЗапись в офис МОСГОРТУРЗапись в первый класс, перевод из одной школы в другуюЗапись к ветеринарному врачуЗапись на ЦПМПК г.
Получение технических условий подключения к сетям теплоснабженияНазначение ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка беременной женщинеНазначение компенсации на приобретение технического средства реабилитации инвалидам за счет средств бюджета города МосквыНаправить требование об отображении в правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследияНаправление декларации о характеристиках объекта недвижимостиНаправление заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города МосквыНаше деревоОЭК. Заключение договора о технологическом присоединении к электрическим сетямОЭК. Заключение дополнительного соглашения к договору о подключении (технологическом присоединении) к электрическим сетямОЭК. Получение акта о выполнении технических условий при технологическом присоединении к электрическим сетямОЭК.
ч. многодетным)Постановка граждан льготных категорий, нуждающихся в санаторно-курортном лечении, на учет для получения бесплатной санаторно-курортной путевкиПредварительное согласование предоставления земельного участкаПредзапись на государственные услуги по регистрации автотранспортных средствПредоставление городских мер социальной поддержки в денежном выражении либо в виде социальных услугПредоставление ежемесячной денежной компенсации на оплату услуг местной телефонной связиПредоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участкахПредоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на объекты жилищного фондаПредоставление информации из Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе МосквеПредоставление информации о результатах ГИА (ЕГЭ, ОГЭ, ГВЭ), итогового сочинения (изложения)Предоставление питания за счёт средств бюджета города МосквыПредоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимостиПриём показаний и оплата электроэнергииПриёмка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе МосквеПриватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города МосквыПрием показаний приборов учета водыПриемка материалов и результатов инженерных изысканий в ГИС ОГДПризнание гражданина нуждающимся в социальном обслуживанииПризнание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домомПрикрепление к детской стоматологической поликлиникеПрикрепление к женской консультацииПрикрепление к поликлиникеПрикрепление к стоматологической поликлиникеПрикрепление ребенка к детской поликлиникеПрисвоение гражданам статуса «Предпенсионер»Проверка и пополнение баланса домашнего телефона МГТСПутевки на отдых и оздоровление детейРазрешение (или его копия) на работы по сохранению объекта культурного наследия федерального значения (за исключением объектов, перечень которых устанавливается правительством РФ)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (городской округ Троицк)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (городской округ Щербинка)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (только для ОКН)Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (только для ООПТ)Разрешение на использование земельных участков, которые принадлежат городу, либо государственная собственность на которые не разграниченаРазрешение на работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, выявленного объекта культурного наследияРазрешение на строительство (городской округ Троицк)Разрешение на строительство (городской округ Щербинка)Разрешение на строительство (для ООПТ)Разрешение на строительство (только для ОКН)Разрешение на таксомоторную деятельностьРаспоряжение о снятии запрета на строительствоРассмотрение запроса (заявления) о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях/внесение изменений в учётное делоРегиональная социальная доплата к пенсииРегистрация аттракционаРегистрация граждан в целях поиска подходящей работы и в качестве безработных гражданРегистрация самоходных машин и прицепов к нимРегистрация физического лицаСведения о капитальном ремонтеСервис сверки финансово-лицевых счетовСогласие на залог, переуступку прав аренды земельного участка либо субарендуСогласие на обмен жильем, занимаемым гражданами по договорам социального наймаСогласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)Согласование дизайн-проекта размещения вывескиСогласование межевого плана границ земельного участкаСогласование мероприятий по уменьшению выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух в периоды неблагоприятных метеорологических условийСогласование перепланировки нежилых зданийСогласование переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном домеСогласование разделов проектной документации об обеспечении сохранности объектов культурного наследияСогласование специальных технических условий для подготовки проектной документации объектов капитального строительстваСпециальное разрешение на движение тяжеловесного или крупногабаритного автотранспортаСправка Гостехнадзора о совершенных регистрационных действияхСправка студентам о назначении социальной помощи в МосквеСубсидии в целях возмещения затрат, возникших при перевозке (транспортировке) товаров от пунктов отправления на территории Российской Федерации до конечного пункта назначения на территории иностранного государстваСубсидия на компенсацию затрат по приобретению оборудования и оплате коммунальных услугСубсидия на компенсацию затрат по продвижению собственных товаров, работ, услугСубсидия на компенсацию лизинговых платежейСубсидия на компенсацию процентов по кредитамСубсидия на компенсацию процентов по кредитам, полученным на создание и развитие технопарка, промышленного комплекса, инновационного научно-технологического центраСубсидия франчайзи на компенсацию затрат по приобретению оборудования, выплате вознаграждений по договору франшизы и оплате коммунальных услугСубсидия франчайзи на компенсацию лизинговых платежейСубсидия франчайзи на компенсацию процентов по кредитамТехнические вопросыТехнический осмотр самоходных машин и прицепов к нимУведомление о планируемом сносе/завершении сносаУведомление о соответствии (несоответствии) завершенного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельностиУведомление о соответствии (несоответствии) завершенного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (городской округ Троицк)Уведомление о соответствии (несоответствии) завершенного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (городской округ Щербинка)Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительстваУведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства (городской округ Троицк)Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства (городской округ Щербинка)Уведомление об изменении параметров планируемого строительстваУдостоверение тракториста-машиниста (тракториста)Установка рекламной конструкцииФедеральная компенсация за приобретенные технические средства реабилитации
Федеральное обеспечение техническими средствами реабилитацииШтрафыЭлектронная медицинская картаЭлектронный дневникНовости
Переуступка прав аренды коммерческой недвижимости.
Вариантом к приобретению или временному присвоению с целью коммерческого использования является продажа права на аренду. Как и в любой юридически спроектированной области в переуступке достаточно много подводных камней, при столкновении с которыми без опытного штурмана лодка может пойти ко дну.
Подробнее…
Образец оформления переуступки арендного права нежилой недвижимости.
Сегодня большинство арендаторов предпочитает совершать переуступку прав аренды с помощью опытных специалистов, во избежание возникновения стандартных проблем в оформлении договора покупки арендных прав. В процессе совершения этой процедуры происходит аренда нежилого помещения без личного участия владельца.
Подробнее…
Как правильно приобрести право на аренду.
Передача прав аренды за вознаграждение — изобретение второй половины двадцатого века.
Вместо громких слов о том, как легко купить готовый бизнес, нужно сказать себе — мне нужна ППА.
Подробнее…
Чем отличается продажа прав аренды в Москве от ситуации в регионах.
Инвестируя свои знания и сбережения в активные виды деятельности и при наличии удобного и окупающего затраты помещения каждый начинающий предприниматель, со временем, накопит средства и приобретет для своего дела собственное помещение, чтобы снизить ежемесячные затраты на аренду чужой недвижимости.
Подробнее…
ППА коммерческой недвижимости с последующим выкупом.
Коммерческая недвижимость — это вид имущества, не предназначенный для постоянного проживания граждан и нацеленный на извлечение из ведущейся в помещении, здании, на участке, деятельности регулярного систематически возрастающего дохода.
Подробнее.
..
ППА в Москве на выгодных для арендатора условиях!
Поиск площадей, пригодных для ведения на их территории предпринимательской или других видов деятельности в Москве в наше время составляет проблему, затрагивающую огромный круг предпринимателей, не имеющих в собственности помещения. Аренда площади нежилого назначения — полный нюансов и затратный процесс. Начинающие предприниматели отказываются от самостоятельного ведения дел из-за возникающих сложностей.
Подробнее…
Как недорого снять в аренду помещение свободного назначения?
Компания, специализирующаяся по управлению недвижимостью FINEWOOD, предоставляет услуги аренды помещения свободного назначения на выгодных для арендаторов условиях и без переплат. Как недорого снять в аренду помещение свободного назначения?
Подробнее…
Cнять свободное нежилое помещение в аренду
В крупных компаниях, специализирующихся на управлении недвижимым имуществом, арендатор сможет почувствовать себя в юридической и финансовой безопасности.
FINEWOOD сотрудничает с проверенными партнерами и предоставляет качественные услуги сдачи помещений разного назначения
Подробнее…
Аренда помещения под парикмахерскую в Москве.
Выбрать помещение под парикмахерскую – достаточно сложно. Обоснованный выбор — залог постоянной прибыли. Помощь в развитии собственного бизнеса окажет FINEWOOD. Управление всеми видами недвижимости – основной профиль компании. Что же важно при выборе недвижимости в Москве?
Подробнее…
Где лучше арендовать помещение?
Многие деятельные люди из государственных сфер или выпорхнувшие из -под крыла индивидуальных организаций уходят в свободное плавание. Преимущества свободной деятельности в самостоятельности выбора высокой материальной обеспеченности. Предприниматели по достоинству оценят грамотно выбранное место расположения арендованного помещения.
Подробнее…
Особенности приобретения помещения в центральных районах Москвы.
Залог крепких стен — прочный фундамент. К недвижимости эту народную мудрость можно отнести так: Если есть гарантии и постоянство, то бизнес несет меньше потерь. Разовые крупные вложения исключают вычет помесячный средств из бюджета. Для большинства бизнесменов средней руки покупка собственного помещения в центральном районе Москвы – просто мечта.
Подробнее…
Предприниматели активно борются на аукционах за НТО в Саду имени Баумана
Предприниматели активно борются на торгах за право торговли и размещение нестационарных торговых объектов в Саду имени Баумана. Об этом по итогам трех торговых сессий сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
Подробнее…
На заседании Госсовета обсудили развитие конкуренции в России
За последние четыре года в России приняли четыре пакета антимонопольных законов, а сейчас Федеральная антимонопольная служба готовит пятый.
Подробнее…
Москва представит цифрового бизнес-помощника на РИФ-2018
На портале поставщиков зарегистрировано более 85 тысяч компаний и предпринимателей из всех регионов России.
Подробнее…
Бот поможет: бизнесмены смогут бесплатно консультироваться в «Телеграме»
Также на портале «Малый бизнес Москвы» начинающим бизнесменам в течение суток заполнят налоговую декларацию.
Подробнее…
С начала года арендаторы выкупили 20 тысяч метров городских помещений
В 1-м квартале 2018 года представителями малого и среднего бизнеса выкуплено порядка 20 тысяч квадратных метров городских помещений
Подробнее.
..
Что будет с площадью у Белорусского вокзала?
Сегодня ключевая проблема площади Тверской заставы в том, что она не осознается как городское пространство. Это транспортный узел с бесчисленными светофорами и вечными пробками. Поэтому к ближайшему Дню города на площади появится сквер с газонами и памятником Горькому. Тротуары расширят, а на месте асфальта проложат гранитную плитку.
Подробнее…
FORBES: инвестиции в улицы
Рынок торговых помещений на первых этажах демонстрирует устойчивость: вакантность в центре города постепенно снижается и возвращается к уровню 2014 года, ставки аренды стабилизировались, спрос на качественные площади растет — все это в совокупности дает возможность инвестору с высокой уверенностью прогнозировать срок окупаемости своих вложений.
Подробнее.
..
Увеличение спроса на уличный ритейл
Количество посетителей магазинов и кафе в Москве увеличилось благодаря реализации программы “Моя улица”. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
Подробнее…
Наш телефон:
+7 495 122-24-48
Форма заказа обратного звонка
Ваше имя
Пожалуйста, укажите ваше имя!
Ваш телефон
Пожалуйста, укажите ваш телефон!
Отправляя форму, вы соглашаетесь
с Политикой обработки данных.
Определение и принцип работы (2022)
Что такое уступка права аренды? Договор аренды является правоустанавливающим документом, который передает все права, которыми обладал арендатор или арендатор на имущество, другому лицу.
Правопреемник занимает место цедента в отношениях между арендодателем и арендатором.
Вы можете посмотреть пример договора аренды здесь .
Как работает переуступка арендыВ тех случаях, когда арендатор хочет или должен выйти из договора аренды до истечения срока его действия, уступка права аренды предоставляет юридическую возможность уступить или передать права аренды кому-либо еще. Например, если в коммерческая аренда предприятие арендует помещение на 12 месяцев, но предприятие переезжает или закрывается через 10 месяцев, человек может передавать аренду другому лицу путем уступки права аренды. В этом случае им не нужно будет платить арендную плату за последние два месяца, поскольку ответственность за это будет нести новый назначенный арендатор.
Однако, прежде чем первоначальный арендатор может быть освобожден от любых обязанностей, связанных с арендой, необходимо выполнить другие требования.
Арендодатель должен дать согласие на передачу аренды посредством документа «Лицензия на уступку». Крайне важно заполнить этот документ, прежде чем переходить к передаче аренды в качестве арендодатель может отказаться утвердить задание.
Передача оставшейся доли в аренде, также известная как уступка, возможна, когда существуют подразумеваемые права на уступку. Некоторые договоры аренды не допускают переуступки или совместного использования имущества или имущества по договору аренды. Цессия обеспечивает полную передачу прав на имущество от одного арендатора к другому.
Цедент больше не несет ответственности за арендную плату или коммунальные услуги и другие расходы, которые он мог понести по договору аренды. Здесь правопреемник становится арендатором и берет на себя все обязанности, такие как арендная плата. Однако, если правопреемник не освобождается от всех обязательств арендодателем, он остается ответственным в случае невыполнения обязательств новым арендатором.
А субаренда новый договор аренды между арендатором (или субарендодателем) и третьей стороной (или субарендодателем) на часть арендной платы. Оригинал договор аренды между арендодателем и субарендодателем (или первоначальным арендатором) остается в силе. Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за выполнение всех обязанностей, предусмотренных договором аренды.
Вот некоторые ключевые отличия между сдачей в субаренду и уступкой аренды:
- При субаренде первоначальный договор аренды остается в силе.
- Первоначальный арендатор сохраняет за собой все обязанности по договору субаренды.
- Субаренда может заключаться не только в отношении всего имущества, например, в отношении комнаты, общей площади, части арендуемого помещения и т. д.
- Субаренда может быть на часть срока аренды. Например, арендатор может сдать недвижимость в субаренду на месяц, а затем сохранить ее после того, как третья сторона завершит свою месячную субаренду.
- Поскольку договор субаренды находится между арендатором и третьей стороной, арендная плата часто является предметом переговоров, исходя из срока субаренды и других обстоятельств.
- Третье лицо в договоре субаренды не имеет прямых отношений с арендодателем.
- Субарендатору необходимо получить согласие как арендатора, так и арендодателя на любой ремонт или изменение имущества во время их субаренды.
Вот еще о переуступке аренды здесь .
Познакомьтесь с юристами на нашей платформе
Адальберт М.3 проекта на СС
Просмотр профиля
Брайан Б.111 проектов на CC
Просмотр профиля
Райен С.175 проектов на СС
Просмотр профиля
Фарьял А.
4 проекта на СС
Просмотр профиля
Стороны, участвующие в договоре арендыВ договоре аренды участвуют три стороны: арендодатель или владелец имущества, цедент и цессионарий. Первоначальный договор аренды заключается между арендодателем и арендатором или цедентом. В договоре аренды излагаются обязанности и ответственность обеих сторон, когда речь идет об аренде имущества. Теперь, когда арендатор решает передать аренду третьему лицу, третье лицо называется правопреемником. Правопреемник берет на себя обязанности, предусмотренные первоначальным договором аренды между цедентом и арендодателем. арендодатель должен дать согласие к уступке аренды до уступки.
Например, Джейк арендует коммерческую недвижимость для своего бизнеса у Пола на два года, начиная с января 2013 года по январь 2015 года.
В январе 2014 года Джейк переживает финансовый кризис и вынужден закрыть свой бизнес, чтобы переехать в другой город. Джейк не хочет продолжать платить арендную плату за имущество, поскольку он не будет использовать его в течение года, оставшегося до окончания срока аренды. Друг Джейка, Джон, скоро превратит свой цифровой бизнес в обычный магазин. Джон искал место, чтобы дать толчок своему предприятию. Джейк может передать свое помещение на оставшуюся часть срока аренды Джону посредством переуступки аренды. Джейку нужно будет получить одобрение своего арендодателя, а затем начать процесс назначения. Здесь Джейк будет правопреемником, который передает все свои обязанности и ответственность, связанные с арендой, Джону, который будет правопреемником.
Подробнее о договорах аренды можно прочитать здесь .
Изображение через Pexels от RODNAE
Переуступка аренды от продавца к покупателю В случае с жилой недвижимостью арендодатель может переуступить свои права аренды новому покупателю здания.
Арендодатель уступит право взимать арендную плату покупателю. Это позволит покупателю взимать всю арендную плату с существующих арендаторов в этой собственности. Эта уступка может также включать уступку обеспечительных депозитов, если стороны согласны с этим. Этот тип уступки обеспечивает защиту покупателя, чтобы он мог взимать арендную плату за собственность.
Переуступка права аренды от продавца покупателю также требует, чтобы все арендаторы были осведомлены о продаже имущества. Покупатель-продавец должен надлежащим образом уведомить арендаторов вместе с уведомлением о переуступке аренды, подписанным как покупателем, так и продавцом. Арендаторы также должны быть проинформированы о контактной информации нового арендодателя и способах оплаты, которые будут использоваться для выплаты арендной платы новому арендодателю.
Подробнее о договорах аренды между покупателем и продавцом см. здесь .
Получить помощь с переуступкой аренды У вас есть вопросы по аренде и вы хотите поговорить со специалистом?
Опубликовать проект
сегодня на ContractsCounsel и получать предложения от
юристы по недвижимости
которые специализируются на аренде.
Передача коммерческой аренды с согласия арендодателя. Руководство
Переуступка коммерческой аренды с согласия арендодателя — Руководство по от LegalZoom Staff
от LegalZoom Staff
обновлено 06 февраля 2023 года · 11 минут чтения
1. Обзор
Иногда арендаторы хотят покинуть сдаваемое в аренду имущество до окончания срока аренды. Люди могут найти новую работу в новых городах, а компании могут выйти из бизнеса или продать свое предприятие третьей стороне. Какой бы ни была причина, арендаторы могут передать свои арендные права новым сторонам, выполнив переуступку прав аренды.
Уступка представляет собой передачу всей доли участия одной стороны и обязательств по аренде другой стороне. Новый арендатор берет на себя обязанности по аренде, включая арендную плату и обслуживание имущества, а первоначальный арендатор освобождается от большинства (если не от всех) своих обязанностей.
Успешное управление имуществом начинается с хорошей документации, а правильно составленное и выполненное задание гарантирует, что все стороны — новые и старые — понимают передаваемые обязательства и обязанности, которые каждая из них будет нести в соответствии с новым соглашением.
Во всех отношениях это закладывает основу для отличных (и длительных) отношений между арендодателем и новым арендатором.
2. Перечень правил и запретов
- Уступка — это полная передача доли одной стороны в соглашении третьей стороне. В этом случае первоначальный арендатор отдает все свои доли новому арендатору. Этот новый арендатор занимает место вашего старого арендатора, и ваш старый арендатор освобождается от большинства своих обязательств по договору аренды (хотя это может быть изменено по соглашению). Это не то же самое, что субаренда. По договору субаренды третьему лицу предоставляются только те конкретные права, которые предусмотрены договором субаренды. Первоначальный арендатор по-прежнему остается в конечном итоге ответственным за остаточные обязательства по аренде или любые невыполнения новым арендатором своих обязательств. Это означает, что первоначальный арендатор будет нести ответственность (наравне с новым арендатором) за любые пропущенные арендные платежи или ущерб имуществу.
- Убедитесь, что Правопреемник получил копию оригинального договора аренды. Он или она будут связаны его условиями и должны знать, каковы его или ее новые обязанности и права. Копия должна быть приложена к заданию в качестве Приложения А.
- Первоначальный арендатор не может передать больше прав, чем он имеет по первоначальному договору аренды. Например, если срок аренды составляет 1 год, срок уступки не может быть 2 года.
- Для большинства договоров аренды требуется письменное согласие арендодателя, прежде чем уступка вступит в силу. Просмотрите исходное соглашение об аренде для получения дополнительной информации и узнайте, существуют ли другие требования, которые необходимо выполнить, чтобы передача была действительной.
- Хотя арендодатель не обязан давать согласие на переуступку аренды, в некоторых случаях в договоре аренды будет указано, что в согласии арендодателя не будет отказано «необоснованно». Это чаще встречается в коммерческой аренде. То, что считается необоснованным, варьируется от юрисдикции к юрисдикции, и вам следует ознакомиться с законами вашего региона (и формулировками вашего исходного договора аренды) для получения дополнительной информации. С другой стороны, если в договоре аренды указано, что арендодатель может использовать свое «исключительное усмотрение» для оценки нового арендатора, он или она может наложить вето на это уступку без какой-либо причины.
- В зависимости от вашей юрисдикции или условий вашей первоначальной аренды, отсутствие ответа арендодателя на ваш запрос о согласии на переуступку в течение определенного времени может само по себе считаться согласием. В некоторых случаях это может дать арендатору основания для расторжения договора аренды. Ознакомьтесь с первоначальным договором аренды и законами вашего штата для получения дополнительной информации.
- Арендодатель может учитывать только надлежащие факторы при принятии решения о согласии на уступку. Некоторые критерии будут признаны судами недопустимыми (например, отказ по признаку расы или пола предполагаемого нового арендатора). Если ваш арендодатель не согласен с вашей попыткой переуступки, убедитесь, что он или она в письменном виде изложил вам причины своего решения. Неуказание таких причин само по себе может быть признано необоснованным.
- Подпишите три экземпляра задания, по одному для себя, другой стороны и домовладельца.
- В зависимости от характера его условий вы можете принять решение о заверении документа или его нотариальном заверении. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
- Законы штатов, регулирующие недвижимость, аренду, лизинг и переуступку прав, сильно различаются и могут иметь огромное влияние на ваше соглашение. В некоторых случаях конкретная информация должна быть включена в задание, а в других случаях язык должен быть исключен из вашего соглашения. Ознакомьтесь с законами штата и местными законами для получения дополнительной информации о том, что требуется в вашем регионе.
- Если ваше соглашение сложное, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, чтобы он помог вам составить документ, который будет соответствовать вашим конкретным потребностям.
То, что считается необоснованным, варьируется от юрисдикции к юрисдикции, и вам следует ознакомиться с законами вашего региона (и формулировками вашего исходного договора аренды) для получения дополнительной информации. С другой стороны, если в договоре аренды указано, что арендодатель может использовать свое «исключительное усмотрение» для оценки нового арендатора, он или она может наложить вето на это уступку без какой-либо причины.
Если ваш арендодатель не согласен с вашей попыткой переуступки, убедитесь, что он или она в письменном виде изложил вам причины своего решения. Неуказание таких причин само по себе может быть признано необоснованным.
Обратитесь к юристу, чтобы он помог вам составить документ, который будет соответствовать вашим конкретным потребностям.3. Инструкции по передаче коммерческой аренды (с согласия арендодателя)
Следующие подробные инструкции помогут вам понять условия вашей передачи. Цифры ниже (например, раздел 1, раздел 2 и т. д.) соответствуют положениям в форме. Прежде чем приступить к пошаговому процессу, просмотрите весь документ.
- Введение. Идентифицирует документ как договор аренды. Укажите дату, когда назначение вступит в силу (часто это дата его подписания). Определите стороны и, если применимо, к какому типу организации они относятся. Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Цедент»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Нынешний арендатор называется «Цедент», потому что он или она является лицом, уступающим долю. Новый арендатор называется «Цессионарий».
- Сольные концерты. Пункты «поскольку», называемые составной частью, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. В настоящей Переуступке дополнительные положения включают простое заявление о намерении сторон уступить долю Цедент в Аренде и намерение Цессионария принять ее. Предоставьте краткое описание сдаваемого в аренду имущества и имя арендодателя по договору аренды. Приложите копию Договора аренды к Переуступке в качестве Приложения А.
Опишите присваиваемое свойство. Вам не нужно включать полное юридическое описание, но предоставьте достаточно информации, чтобы ее можно было четко идентифицировать. Для отдельных домов обычно достаточно адреса. Если у собственности есть конкретное название (например, «Башни Линкольна»), укажите и его. Если назначается только часть Помещения, укажите это в данном описании. - Раздел 1: Назначение. Уступка Цедентом своих прав и интересов в Аренде Цессионарию. Этот параграф позволяет определить, переуступается ли вся доля Цедент в Аренде или только ее часть. Например, если передается интерес только к одной половине Помещения, это должно быть четко отмечено в отведенном месте. Удалите заключенную в скобки фразу, которая не относится к вашей аранжировке.
- Раздел 2: Принятие прав и обязанностей. Предусматривает, что Цедент больше не несет ответственности за обязанности, перечисленные в Договоре аренды (например, арендная плата, содержание имущества и т. д.). Предусмотрены два варианта относительно продолжающейся ответственности Цедент. В первом случае Цедент полностью освобождается от любой ответственности, которую он нес по Договору аренды. Например, если Правопреемник не выполняет свои обязательства, Арендодатель не может требовать оплаты от Правоуступателя. Во втором случае Цедент будет нести ответственность перед Арендодателем, если Цессионарий не выполнит своих обязательств. Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашей аранжировки, и удалите другой.
Обратите внимание, что в любом случае Цедент будет нести ответственность за любые обязательства, возникшие до уступки. Иными словами, если повреждение произошло с квартирой до передачи, или если Цедент не выполнил иное обязательство по Договору аренды, Цедент остается ответственным. - Раздел 3: Возмещение. Во многих арендных отношениях суммы выплачиваются авансом или вносятся в качестве залога арендодателю. По истечении срока аренды эти деньги (с вычетом вычетов или добавлением процентов) возвращаются арендатору. В случае переуступки арендного процента аренда не прекращается, и передающая сторона не может получить эти деньги обратно. Этот параграф требует, чтобы Цессионарий выплатил эти суммы Цеденту, и любой последующий возврат этих денег Арендодателем будет произведен Цессионарию.
- Раздел 4: Возмещение убытков. Обещание Цессионария нести финансовые расходы в связи с любым ущербом, который Цедент понесет в результате своей уступки, и любыми судебными исками, которые могут возникнуть в результате его деятельности на Помещениях. Обратите внимание, что существует исключение для действий, совершенных Цедентом до Даты вступления в силу Уступки — Цедент остается ответственным за эти действия.
- Раздел 5: Продление действия аренды. Подчеркивает, что, за исключением уступки, первоначальные условия Аренды остаются в силе.
- Раздел 6: Заявления и гарантии цедента. Перечисляет обещания Правопреемника в рамках Присвоения. Обратите внимание, что это не подробный перечень услуг, которые должны быть предоставлены. Скорее, это гарантия Цедентом того, что Арендный договор и арендные проценты, которые он предоставляет, полезны (т. Е. Никто другой не живет и не имеет доли в этом месте, договор аренды все еще действует, Цедент не задерживает арендные платежи и т. д. .). Если есть дополнительные заявления, которые, по вашему мнению, должен сделать Цедент, не стесняйтесь включать их здесь.
- Раздел 7: Состояние помещений. Отмечает, что не гарантируется, что Помещения будут идеальными или полезными в определенном смысле. Скорее, Правопреемник принимает арендованное имущество таким, какое оно есть, и принимает его в таком состоянии.
- (Необязательно) Раздел 8: Дополнительные условия поручения. Факультативное положение, позволяющее Цеденту и Правопреемнику включать любые заверения, гарантии или другие положения, характерные для их ситуации. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в документе.
- Раздел 9: Интерпретация. Предусматривает, что обе Стороны были на равных в переговорах о согласии на уступку. Во многих случаях контракты толкуются в пользу лица, которое их не составляло. Этот пункт четко указывает, что обе Стороны участвовали в составлении проекта, и поэтому документ не следует толковать в пользу (или против) ни одной из них.
- Раздел 10: Уведомление. Список адресов, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция. Укажите почтовый адрес как Цедент, так и Правопреемник.
- Раздел 11: Модификация. Указывает, что любые изменения в документе недействительны, если они не сделаны в письменной форме и не подписаны обеими Сторонами.
- Раздел 12: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не положение о месте проведения. Включенный язык не повлияет на то, где может быть предъявлена потенциальная претензия. В отведенные для этого поля впишите применимое законодательство штата. Применимым законом почти всегда будет закон того места, где расположена квартира или сдаваемое в аренду здание. Как правило, пытаться использовать другое местоположение — плохая идея.
- Раздел 13: Экземпляры/электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но объяснить его просто: в нем говорится, что даже если Стороны подписывают поручение в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например, факсимильные аппараты или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью одного и того же соглашения. В современном мире, где стороны, подписавшие соглашение, часто находятся в разных городах, а тем более в одной комнате — это положение обеспечивает эффективное ведение бизнеса без ущерба для действительности соглашения в целом.
- Раздел 14: Полное соглашение. Соглашение сторон о том, что документ, который они подписывают, является «соглашением» по затрагиваемым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает Стороне утверждать, что существуют другие обещания, подлежащие исполнению, но обеспечит вам некоторую защиту от таких претензий.
- Согласие арендодателя [и освобождение]. Просмотрите условия первоначального договора аренды, чтобы определить, требуется ли согласие Арендодателя для вступления в силу переуступки. Обычно это так. Если да, попросите Арендодателя подписать документ в отведенном для этого месте.
Обратите внимание, что в конце согласия есть два варианта. Вы можете выбрать только один из них и должны удалить тот, который вы не используете. Первый вариант соответствует скобкам в Разделе 2 Задания. Если Правоуступающая сторона будет нести ответственность по Договору аренды даже после Уступки, включите эту первую формулировку в квадратных скобках в согласие.
Пункты «поскольку», называемые составной частью, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах. В настоящей Переуступке дополнительные положения включают простое заявление о намерении сторон уступить долю Цедент в Аренде и намерение Цессионария принять ее. Предоставьте краткое описание сдаваемого в аренду имущества и имя арендодателя по договору аренды. Приложите копию Договора аренды к Переуступке в качестве Приложения А. 
Например, если передается интерес только к одной половине Помещения, это должно быть четко отмечено в отведенном месте. Удалите заключенную в скобки фразу, которая не относится к вашей аранжировке.
Иными словами, если повреждение произошло с квартирой до передачи, или если Цедент не выполнил иное обязательство по Договору аренды, Цедент остается ответственным.
