Переуступка прав аренды нежилого помещения в москве: Доступ ограничен: проблема с IP

Переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве

Переуступка арендных прав – аналог купли-продажи, при которой объектом торга выступают права аренды на нежилое помещение. В результате сделки изменяется арендатор, а условия аренды сохраняются.

Чем выгодна сделка

Такая ситуация типична при найме площадей в центре города или в деловых районах. Нежилые помещения в офисных, торговых центрах часто сдает муниципальное управление. Предложение пользуется спросом, так как ставки здесь ниже, чем в коммерческих структурах. Помещение сдают в аренду организациям или частным лицам, выигравшим аукцион.

Участие в аукционе не гарантирует получение необходимой площади. Однако предприниматель может заключить сделку с выигравшим участником, передав ему отступные.

Переуступка прав аренды нежилого помещения выгодна по многим причинам:

• договор заключают на любой возможный срок;
• новый собственник может воспользоваться своим правом на льготы и добиться выгодных условий найма;
• арендные права целиком переходят к новому владельцу;
• при перенаеме можно использовать права как уставной капитал.

Если нежилую площадь сдают на длительный срок, современный ремонт, раскрутка площадки могут превратить ее в привлекательный объект для инвестирования. И тогда переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве превращается в выгодный бизнес.

Важно! Если срок контракта по перенаему менее года, не требуется нотариальное заверение или регистрация. Соглашение подтверждается в письменном виде. При более длительном сроке – сделка регистрируется в Росреестре.

 

Законодательная основа

Переуступка прав регламентируется ст. 615 Гражданского кодекса РФ и другими законодательными актами. Все возможности и обязанности принадлежат новому владельцу в полном объеме. Он может:

• сдавать площадь в субаренду или переуступать права;
• передать помещение в безвозмездное пользование;
• использовать арендные права как залог по обязательством;
• передать их в уставной капитал компании;
• реконструировать объект в пределах, ограниченных соглашением.

Тем не менее арендные права сильно отличаются от возможностей владельца. Арендатор не может использовать эту площадь как обеспечение по кредиту, заключать сделки с обременением, продавать.

Есть и другие ограничения:

• вместе с правами передают и все финансовые обязательства, наподобие долга перед коммунальными службами;
• если сделку заключают юридические лица, дарение арендных прав запрещается;
• перенаем возможен только при согласии арендодателя. Владелец должен дать письменное разрешение.

Важно! Договор аренды может включать пункт о запрете на ППА. В этом случае перенаем невозможен, а права нового арендатора признаются недействительными.

Требования к договору

Переуступка выполняется посредством заключения возмездного соглашения. Проведение регламентируют ст. 388–390 ГК РФ. Сделку можно заключать с физическими лицами, предпринимателями и юридическими лицами.

Образец договора переуступки прав аренды нежилого помещения можно найти на соответствующих сайтах. Форма его произвольна. Но чтобы документ был действительным, он должен включать следующие пункты:

• наименование или ФИО владельца, арендатора и третьего лица, а также ИНН. При участии юридических лиц указывают номер и дату госрегистрации;
• предмет сделки – нежилая площадь, права на которую передают;
• метод вычисления арендной платы, график выплаты;
• условия расторжения договора;
• дополнительные пункты, связанные с выполнением определенных обязанностей;
• подписи участников и дата.

Заключение соглашения

Процедура такова:

• участники согласовывают и оформляют договор по переуступке;
• составляют акт передачи бумаг. Новый собственник принимает первый договор, документы, свидетельствующие об оплате, а также кадастровый и технический паспорт и другие идентификационные бумаги;
• если срок перенаема больше 1 года, его регистрируют в Росреестре. Для этого подают заявление, квитанции об оплате, бумаги, подтверждающие право заключать сделки, договор аренды и переуступки, протоколы и бумаги, идентифицирующие стороны-участники и сам объект.

При подготовке договора о переуступке тщательно изучают все предыдущие соглашения и акты передачи. Если любая из предшествующих сделок оформлена или выполнена с нарушениями, все последующие договоры становятся недействительными.

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения

Может возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо уступить права арендовать помещение другому лицу. Кроме того, на это могут быть различные основания.

К примеру, кризис организации в финансовом отношении, учреждение дочернего предприятия или создание нового юридического лица.

Что это?

Переуступка прав представляет сбой передачу прав на аренду нежилого помещения другому лицу.

Несмотря на внесенные изменения в законодательство, существенно усложнившие решение этого вопроса, она продолжает пользоваться популярностью.

Действующее законодательство

На основании действующего законодательства, заключить соглашение уступки прав аренды, можно только в соответствии с результатами проведения аукциона за его подписание.

Порядок организации аукциона (его можно заменить конкурсом) регулируется статьей 17 ФЗ № 135 «О защите конкуренции». На основании его положений требуется согласие антимонопольного органа.

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения

В связи с вышесказанным, можно сделать вывод, что переуступка прав по соглашению аренды на имущество государства может осуществляться, если на это есть имеется согласие владельца, но только в виде аукциона.

Физическим лицом

Порядок осуществления конкурса или аукциона не регулируется нормами законодательства, поэтому если уступка прав осуществляется физическим лицом, то применяются положения законов, определяющих правила и порядок использования государственного имущества.

Более того, во внимание принимается сложившаяся практика.

Выгодно ли?

Аренда помещений с действующим бизнесом пользуется огромной популярностью, поскольку выгодна для обеих сторон.

Как правило, соглашение заключается на пять лет, после этого, если существует необходимость, права уступаются за некоторую сумму.

Получается, первоначальный арендатор получает заработок за совершение сделки, а второму достается площадь для собственного бизнеса.

Порядок действий

Ранее для оформления договора достаточно было получить заявления от обеих сторон, в соответствии с которыми комиссия, распоряжающаяся недвижимым имуществом, принимала решение о смене арендатора, то сегодня все изменилось.

Теперь для заключения трехстороннего соглашения, комиссия уведомляет арендатора о его обязательстве организовать уступки в соответствии с законом.

Для этого арендатору на руки выдают решение, принятое комиссией о том, что она согласна на уступку прав.

При этом указывается большое количество объемных положений, предусмотренных законодательством.

Они направлены на необходимость проведения торгов, на которых предметов будет выступать право арендовать помещение, не предназначенное для проживания.

Форма торгов устанавливается статьей 477 ГК РФ, как уже было отмечено выше, это может быть конкурс или аукцион.

Лицо, одержавшее победу, т.е. предложившее наиболее высокую стоимость, получает права арендатора. Что касается конкурса, то победителем является тот, кто по решению специально собранной комиссии предложить лучшие условия.

В большинстве случаев происходит организация конкурса.

Он является непростой процедурой, на осуществление которой отводится большое количество времени:

• одна из главных задач арендатора – сформировать конкурсную комиссию;
• она будет возглавлять управление всеми делам, связанными с организацией конкурса.

После того, как было принято соответствующее решение, организатор должен подготовить специальные документы, в которых определяются сроки и место проведения процедуры, учитываемые критерии, а также порядок, в соответствии с которым будут приняты заявки участников.

Не позднее, чем за 30 суток до конкурса, организатор публикует соответствующее сообщение в СМИ.

С участником, который победил на конкурсе, подписывается соглашение об уступке прав арендатора. Важно, что оно является двусторонним, более того, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать договор, потребуется сдать в палату регистрации:

1. Копии публикаций в СМИ об организации конкурса или аукциона.
2. Соглашение об уступке прав.
3. Остальные документы, которые необходимы для регистрации сделки по недвижимости.

Если арендатором были соблюдены все требования и он сдал весь пакет документов, то в течение месяца ему будет выдано зарегистрированное Соглашение о переуступке прав.

Оценка стоимости

Оценка стоимости будет зависеть от нескольких критериев, к которым относится:

• метраж помещения, сдаваемого в аренду;
• возможность его применения по разному назначению;
• месторасположение недвижимости;
• доходы, которые могут быть получены;
• затраты, необходимые для содержания объекта;
• объем прав, которые получает арендатор.

Эта процедура оценки требуется при передаче прав по временному пользованию помещением. Стоимость, которая устанавливается оценщиком, определяет размер платежей за аренду, предусмотренных договором.

Заключение договора

Переуступка прав по договору аренды нежилого помещения представляет собой важный этап процедуры. Он проводится после завершения аукциона или конкурса с победителем.

При этом важно воспользоваться помощью профессионального юриста, чтобы не допустить ошибок при заключении.

Содержание

Договор переуступки права аренды нежилого помещения содержит в себе следующие положения:

• предмет соглашения;
• обязанности обеих сторон;
• ответственность участников;
• заключительные положения;
• указание адресов и реквизитов сторон.

Чтобы он вступил в действие, необходимо написать дату и проставить подписи участников.

Ответственность сторон

В договоре обязательно находятся положения, касающиеся ответственности обеих сторон.

В случае невыполнения арендодателем обязанностей, предусмотренных соглашением в конкретное время:

• оно будет являться расторгнутым в одностороннем порядке;
• уступка будет признана несостоявшейся.

Если арендодатель отказывается от проставления подписей на дополнительных соглашениях либо нарушает сроки подписания, то фирма имеет прав подать иск в Арбитражную судебную инстанцию, чтобы арендодателя принудили к подписанию соглашения.

В случае положительного решения суда с арендодателя будут взысканы расходы, последовавшие в связи с нарушением пунктом договора.

Образец

Договор переуступки прав должен быть правильно оформлен.

Каждый пункт раскрывается в надлежащем порядке, кроме того верно составляется верхняя часть. Она включает в себя наименование организации и арендодателя, основание документа, в соответствии с которым заключается договор.

Здесь можно скачать образец договора переуступки прав на нежилое помещение.

Важно не допустить ошибок во время организации конкурса или аукциона, иначе вся процедура может быть признана несостоявшейся.

Именно поэтому к её организации необходимо относится ответственно и внимательно, чтобы не допустить нежелательных последствий.

На видео о регистрации договора аренды

Переуступка прав аренды нежилого помещения в 2020

Сделка по передаче прав на аренду нежилого помещения схожа с составом купли-продажи, однако предметом ее служит не сама недвижимость, а права и обязательства по ее использованию на оговоренных в контракте условиях.

Какие особенности характерны для переуступки прав на аренду именно нежилых помещений, как оформить договор и какие документы для этого нужны? Об особенностях налогообложения таких сделок пойдет речь в этой статье.

Что это такое

Переуступка представляет собой замену лиц в обязательстве, в частности, арендатора на третье лицо. На законодательном уровне прописаны нормы о юридическом понятии в ст.615 ГК РФ.

В ней расписаны подробно права и обязанности сторон при замене лиц в обязательства и то, каким образом должен действовать собственник и основной арендатор при заключении такого договора.

К правам арендатора можно отнести:

• передача имущества в субаренду при условии предварительного согласования с собственником, если такое положение прописано в основном договоре;
• возможность передачи в субаренду нежилого помещения;
• порядок регистрации сделки – при срок действия более 1 года, необходима подача документов в органы Росреестра. Если соглашение действует менее 1 года, то обращаться в регистрирующее учреждение не требуется по закону;
• процедура передачи имущества в безвозмездное пользование – характерна при использовании нежилого помещения некоммерческими организациями согласно своих уставных целей, к примеру, религиозных;
• передача прав по обязательствам в залог;
• предоставление арендных прав в качестве доли в уставный капитал коммерческих и некоммерческих объединений.

Особенности

После переуступки права новому арендатору предоставляются права требования, возможность пользования помещением и владение.

С этого момента действуют определенные ограничения для хозяина нежилого помещения, к примеру, по передаче объекта недвижимости третьим лицам в субаренду, помещение его в качестве залога по кредитным обязательствам, по ипотечным договорам, внесение в иные договоры с регистрацией обременений.

В некоторых случаях для перехода прав на объект недвижимости к новому арендатору обязательно требуется согласие хозяина объекта.

Если такое условие не прописано в основном договоре, то при подписании обязательств о субаренде, письменное разрешение от собственника можно не запрашивать на этом основании.

Когда срок договора составляет 1 год и в контракте содержится требование о предупреждении владельца нежилого помещения, его письменное согласие необходимо предоставить в орган регистрационного учета сделок с недвижимостью как правовое основание для проведения сделки.

Популярность договора переуступки прав требования по договору аренды на жилое помещение объясняется следующими моментами:

• арендатор может получить имущество в пользование, заключив единое соглашение без расторжения контракта первого участника отношений с собственником;
• стоимость аренды помещения при применении такой схемы намного ниже, чем при получении имущества от собственника в виду особых и зачастую длительных отношений между владельцем недвижимости и прямым арендатором, который заменяется в договоре;
• срок действия соглашения принимается равный по времени тому, что установили стороны отношений, он может быть как длительным, так и краткосрочным, правового значения это не имеет.

Как оформить договор и его образец

Вне зависимости от составляющих договора переуступки права требования, эта сделка относится к категории гражданско-правовых. Нормы ее проведения регулируются ст.388-390 ГК РФ.

Поскольку по сути отношения представляют собой фактически субаренду, также следует учитывать положения ст.615 ГК РФ, в которой прописаны права и обязанности арендатора.

При принадлежности нежилого помещения государственному органу федерального или регионального уровня, его предоставление в аренду по договору о переуступке права требования возможно в рамках проведения публичного аукциона.

Договор оформляется в произвольной форме на основании требований закона. В нем прописываются следующие пункты:

• ФИО или наименования сторон договора – собственника, арендатора или лица, принимающего помещение в поднаем;
• для юридических лиц указывается номер и дата свидетельства о госрегистрации сведений в ЕГРЮЛ, обязательно ИНН также для граждан, выступающих стороной сделки;
• предмет договора – недвижимое имущество, в отношении которого устанавливаются права по договору о переуступке права требования;
• способ расчета арендной платы, график ее внесения, точные суммы или тариф при аренде муниципального или государственного жилья.

Правила проведения торгов по передаче имущества в субаренду (по договору о переуступке права требования) указаны в ст.477 ГК и законе №135-ФЗ.

Организуются торги зачастую прямым арендатором, который устанавливает стоимость переуступки, условии использовании недвижимого имущества в нежилом фонде, проводит аукцион на основании озвученных требований.

На практике выигрывает торги тот арендатор, который предложит максимальную сумму в качестве платы за пользование помещением по договору о переуступке права требования.

Для проведения законных торгов необходимо осуществить оценку стоимости передаваемого в аренду объекта недвижимости. Проводится это действие при наличии допуска СРО, выдаваемого компетентной организации.

Только при наличии этого документа заключение будет считать выданным уполномоченной организацией.

На результат определения стоимости влияют следующие факторы:

• площадь помещения;
• наличие инфраструктуры;
• получение дохода при ведении предпринимательской деятельности на территории нежилого объекта недвижимости;
• объем прав, передаваемых по сделке.

Какие нужны документы

Для заключения договора потребуются следующие бумаги:

• договор аренды нежилого помещения в оригинале;
• акт приема-передачи объекта недвижимости от хозяина к арендатору;
• соглашение о переуступке права по договору найма в трех оригинальных экземплярах по количеству сторон отношений;
• акт о передаче недвижимости от арендатора новому участнику сделки, который будет использовать помещение по назначению;
• справки об отсутствии задолженности по выплатам в отношении обязательств с собственником жилого помещения, наличия иных претензий;
• письменное соглашение владельца недвижимости в совершении переуступки права по договору.

Если срок действия договора составляет менее 1 года, то регистрация прав на недвижимость в виде аренды осуществляется путем заключения письменного соглашения. Нотариального заверения и регистрации в Росреестре не требуется.

Когда сделка имеет длительность более 1 года, необходимо обращение в государственное учреждение, осуществляющее учет прав нанедвижимое имущество, в том числе по договорам по переуступке, иначе такой договор будет считаться недействительным (ничтожным), то есть незаключенным в силу закона.

Соответственно, он не повлечь правовых последствий для сторон в виде обязанности по предоставлению имущества, и с другой – по оплате платежей в связи с арендой нежилого объекта недвижимости.

Налог с переуступки права аренды нежилого помещения

Получение арендных платежей по договору о переуступки права требования облагается налогом в зависимости от принятого режима налогообложения для субъекта сделки.

Для юридических лиц возникает база для расчета налога на прибыль, размер ее определяется определенной ставкой. Для организаций, находящихся на общем режиме налогообложения и УСН, ее размер будет неодинаков.

Возникает доход также у физических лиц, в собственности которых находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, и индивидуальных предпринимателей.

При оплате НДФЛ, ставка с полученного дохода составит 13% со сроком отчетности не позднее 30 апреля года, следующего за получением дохода, также требуется предоставление ежемесячных авансовых отчетов в налоговую инспекцию.

Платят в бюджет также налоги и некоммерческие объединения, основной целью которых не является извлечение прибыли, но предоставивших в пользование принадлежащие организации помещения нежилого фонда за плату.

Отличие от субаренды

Отличием переуступки права требования по аренде является замена стороны в обязательстве на основании вновь заключенного договора. При этом выгоду получает арендодатель, а не собственник, как в случаях с перенаймом нежилого помещения.

В случае с переуступкой имеет место замена участника отношения со стороны арендатора на тех же условиях, что и было принято в отношении первого нанимателя.

Однако как в случае с переуступкой, так и арендой, требуется предоставить согласие собственника, если такое условие указано в основном договоре аренды нежилого помещения.

В отношении арендуемых объектов недвижимости по договору о переуступке права требования возможно возникновение следующих нюансов:

• договор может заключаться как на долгосрочной, так и краткосрочной основе;
• при заключении сделки сроком от 1 года обязательна регистрация прав и обязательств в Росреестре;
• при распоряжении государственным имуществом необходимо выиграть аукцион на право пользования помещением;
• при наличии оснований новых арендатор может заключить договор на льготных условиях;
• расценки на аренду государственной или муниципальной недвижимости намного ниже, чем при пользовании помещением в коммерческом нежилом фонде.

Видео: Продажа прав аренды нежилого помещения.

Переуступка прав аренды, как оформить, нюансы

Переуступка прав аренды – один из видов передачи прав на недвижимость. В последнее время он набирает всё большую популярность, так как является удобным и простым. С помощью переуступки можно передать свои права на аренду другому человеку. При этом согласие владельца не во всех случаях нужно спрашивать. После того, как будет проведена данная процедура, арендующий сменится, и все обязанности, в том числе по уплате, лягут на него. Рекомендуется подробнее ознакомиться с данным процессом, чтобы знать его тонкости.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что собой представляет переуступка прав

Как правило, осуществляется переуступка прав на аренду для нежилого помещения. Это может быть торговый комплекс или другое место, которое используется для бизнеса. В основном к подобной процедуре обращаются индивидуальные предприниматели, которые желают получить в аренду площадь в торговом центре.

ППА выгодна тем, что позволяет сэкономить как силы, так и время. В первую очередь стоит отметить, что в данном случае не придётся перезаключать договор.

На его расторжение, а затем подписание уходит немало времени. А так можно будет обойтись без этих действий. Человек (или же компания) сможет передать свои права на аренду недвижимости другому человеку (или организации). То есть, прежний договор сохранится. Более того, он останется в прежнем виде, и ничего не придётся в нём менять. Сохранятся как условия, так и цена, а также график оплаты.

Не во всех случаях нужно уведомлять собственника, если произошла передача аренды. Но, к примеру, если речь идёт о земельном участке, то сделать это всё-таки придётся. Но вот осуществить переуступку можно и без согласия владельца.

Человек, который выполняет передачу аренды, может получить с помощью этого выгоду. Ведь за переуступку принимающей стороне приходится платить прежнему арендующему лицу. Именно поэтому личность или компания, которая решила выполнить данную процедуру, не только получит возможность отдать кому-либо площадь и перестать за неё платить, но ещё и получит с этого прибыль.

О тонкостях передачи

Хоть процедура переуступки прав достаточно проста, но у неё есть свои тонкости, которые нужно запомнить. Сам процесс напрямую зависит от того, какого типа недвижимости касается дело.
Это может быть нежилое помещение, участок земли или другие объекты.

К данному процессу обращаются прежде всего из-за того, что нет необходимости уведомлять собственника помещения о том, что арендаторские права переходят кому-то другому. Хотя это можно сделать, если будет желание. Также удобно то, что можно сохранить первоначальный договор, не меняя его вида. Это очень удобно, ведь не придётся перезаключать новый. К тому же, не изменятся условия, с которыми можно будет предварительно ознакомиться. Да и плата не повысится.

Почему ещё люди используют эту процедуру?  Для того, чтобы быстро и без лишних сложностей передать своё право на аренду. Такой вариант подходит как для тех, кто хочет побыстрее отдать помещение, так и для тех, кому нужно поскорее его снять.

Стоит отметить, что новый арендатор возьмёт на себя не только права прежнего съёмщика, но и его обязанности. То есть, предыдущая арендующая личность больше не должна будет платить налог и отдавать деньги владельцу. Теперь всё это будет висеть на другом человеке.

Разберёмся сначала с переуступкой нежилого помещения. Данная процедура имеет свои особенности:

1. Первоначальному арендатору выгодно проводить сделку. За передачу прав он получит определённую денежную сумму, которую может потратить на своё усмотрение.
2. Принимающая сторона получает полные права на площадь. Она становится единственным арендующим лицом, и имеет право использовать помещение для своих целей.
3. Сделку не удастся провести, если владелец при заключении договора аренды указал, что переуступка недопустима. Тогда нельзя будет передать свои права кому-либо.
4. На принимающую сторону передуют и долги по налогам и сборам, если они есть. Поэтому нужно уточнять, есть ли у прежнего арендатора задолженность по данному помещению.

Сама переуступка должна оформляться в соответствии с текущим законодательством. Сделка должна быть подтверждена официальной бумагой. Только на словах заключать соглашение недопустимо.

Что касается земельного участка, то следует запомнить следующее:

1. Необходимо поставить в известность самого собственника земли. Но его согласие в любом виде не требуется для совершения сделки.
2. В договоре должны присутствовать дополнительные пункты – конкретизированные границы земли, место нахождения и прочее.
3. Арендодатель обязан дать возможность новому съёмщику право пользоваться землёй. Также он должен выдать ему все полномочия арендующего. Всё это необходимо сделать при наличии соответствующего договора.

Как можно понять, особенность процедуры в том, что проводится она между третьим и вторым лицом. То есть, собственника можно обойти – его присутствие не обязательно, как и юридическое участие.

Как оформить

Оформление должно быть официальным, иначе можно будет считать, что сделка нарушает закон и является недействительной. Сначала нужно собрать необходимые документы, подготовить бланк договора, обсудить все условия между сторонами. Далее нужно посетить регистрирующий орган и сообщить о своём намерении. Нужно будет написать заявление по установленному образцу, получить справку из налоговой, предоставить удостоверение личности и сам договор аренды.

Под конец нужно будет получить заверенные и подтверждённые печатью документы, которые вступили в силу. Они будут доказывать, что были переданы права аренды от одного лица к другому. После этого на нового арендующего перейдут все обязанности, касающиеся помещения и платы за него.

Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду

Рассказываем об особенностях налогообложения, проверках, штрафах для владельцев коммерческих площадей, а также о влиянии пандемии на этот бизнес

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.

Рассказываем, кто может приобрести коммерческую недвижимость, особенностях ее налогообложения, штрафах, а также влиянии пандемии на этот бизнес.

Налоги

Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.

«ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ. Однако в случае наличия оценочных обстоятельств, свидетельствующих о предпринимательском характере деятельности физического лица, не имеющего статуса ИП, с данного дохода необходимо уплатить НДС», — рассказал адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов.

Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.

Штрафы

Самое частое нарушение собственников коммерческих площадей — это неуплата налогов. Обычно за это устанавливается штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога, уточнил Денис Зайцев, руководитель налоговой практики юридической фирмы BMS Law Firm. Он пояснил, что также начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования (хотя это и не мера ответственности, а мера обеспечения надлежащего исполнения обязательства). По прошествии определенного количества времени ставка становится 1/150, что жестче обычного кредитования.

Есть также штраф в размере 40%, который применяется в том случае, если налоговому органу удастся доказать, что лицо умышленно не уплатило налог. «Более того, налоговый орган при достижении определенных финансовых показателей по неуплаченным налогам может передать информацию о выявленных нарушениях в правоохранительные органы. В этом случае будет решаться вопрос о возбуждении уголовного дела. Наказание по ч. 2 ст. 199 УК РФ — вплоть до лишения свободы на срок до шести лет», — заявил Зайцев.

Санкции могут применить к арендатору, если он не выполняет обязательства перед арендодателем — например, пропускает сроки оплаты или портит имущество. Однако любой договор аренды предполагает наличие страхового депозита, как правило, равного двум−трем арендным платам. Чаще всего в случае нарушения собственник берет из него сумму, которую недополучил от арендатора, при этом последний все равно должен восполнить ее, уточнил директор департамента коммерческой недвижимости агентства Point Estate Роман Амелин. Он подчеркнул, что по окончании договора после подписания акта приема-передача помещения собственник возвращает страховой депозит арендатору — или в полном объеме, или за вычетом штрафов.

Проверки

В последнее время участили проверки в отношении собственников нежилых помещений, сдающих их в аренду, рассказал Бегунов. Результатом проверок являются штрафы и пени, а также привлечение физического лица к административной и, возможно, к уголовной ответственности. «Череда доначислений по НДС последовала после того, как в июле прошлого года Верховный суд России подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В частности, ими являются нацеленность физического лица на получение прибыли, то есть приобретение имущества с целью его последующего использования для извлечения прибыли, а также систематичность получения данного дохода», — уточнил адвокат Tax Compliance. Он пояснил, что разовый характер сделки сам по себе не свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности физическим лицом.

По общему правилу, налоговый орган начинает выездную налоговую проверку, если компания или физическое лицо стоит в плане. Такой план разрабатывается и утверждается на уровне управлений по региону. «То есть налоговый орган не выбирает рандомно субъекта для проверки, а на момент ее проведения уже имеет информацию о налогоплательщике и подозрения, что было совершено нарушение. Попасть в план можно по разным причинам. Так, есть критерии, которые говорят о том, что налогоплательщик ведет себя подозрительно, совершает сомнительные операции и т. д. Проверка проводится, если набирается достаточный объем подобной информации, в том числе по итогам камеральных налоговых проверок, но поставленные вопросы не разрешаются. Например налогоплательщик не отвечает на запросы и требования налоговых органов», — отметил адвокат BMS Law Firm.

Сash is the king

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Что такое ППА в недвижимости?

В рекламных объявлениях часто можно встретить сокращение ППА, это может быть продажа преимущественного права аренды или переуступка права аренды.

Переуступка права аренды

Аренда недвижимости по схеме переуступки права аренды представляет собой передачу прав аренды действующим арендатором новому арендатору. Более всего такая схема встречается среди объектов торговой недвижимости или уже готового бизнеса. Например, в успешно функционирующих торговых центрах арендаторы, планирующие съехать, часто подыскивают себе замену именно по переуступке права аренды.

Отличие переуступки прав аренды и субаренды

Очень часто переуступку прав аренды путают с термином субаренды. Главное отличие этих понятий заключается в том, что при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды – права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу, т.е. вносятся изменения в договор аренды в пользу нового арендатора. Сделку переуступки права аренды лучше проводить в трехстороннем порядке.

Договор ППА

Важно понимать, что оплачивая договор ППА, вы покупаете себе возможность арендовать именно данное помещение на определенных условиях, которые уже были согласованы с прежним арендатором. Получается, что стоимость переуступки права аренды и является той ценой, которую нужно заплатить за право работать в данном помещении или ТЦ. По сути, вы заключаете договор субаренды, поэтому очень важно заранее изучить договор аренды помещения, прописаны ли в нем условия возможности сдачи в субаренду. Если арендодатель не против нового арендатора и это подтверждается договором, то следующим шагом следует внимательно изучить все положения договора аренды, так как в нём могут быть разнообразные ограничения: запрещена перепланировка, перепрофилирование, ограничения по ремонту и т.д. Условия договора аренды можно изменить, но в случае субаренды собственник помещения имеет право отказаться от внесения каких-либо изменений в договор. Чаще всего субаренда возможна только с согласия собственника объекта, поэтому необходимо перед заключением договоров встретиться и обсудить все с владельцем. Так же стоит отметить, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий договор аренды.

В каких случаях переуступка прав аренды выгодна

Переуступка прав аренды выгодна, если предлагаемое встроенное помещение расположено в проходном престижном месте, уже оборудовано под вашу сферу деятельности, а ставка аренды не завышена. В таких случаях есть смысл заключить договор субаренды и ППА, вносить изменения в действующий договор аренды в пользу нового арендатора.

Переуступка права аренды без арендодателя

В теории переуступка права аренды может произойти и без арендодателя, если профиль деятельности и качественный уровень старого и нового арендаторов идентичны. В этой ситуации, уходящий арендатор, имеющий на руках долгосрочный договор аренды, подыскивает себе замену, переуступая право аренды за определённую сумму. Впрочем, на практике такие ситуации крайне редки, а владелец предпочитает всё же участвовать в выборе нового арендатора. Такая схема работы условно выгодна для всех сторон. Уходящий арендатор получает определённую сумму за переуступку, а новый получает нужный ему объект.

Преимущественное право аренды

Данное право возникает при заключении арендатором договора аренды на новый срок, регламентируется ст. 621 ГК РФ. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Спорные вопросы при передаче прав и обязанностей по договору аренды

Сегодня юристы практики «Недвижимость и строительство» Noerr в Москве рассказывают о нюансах замены арендатора на объекте.

Сегодня юристы практики «Недвижимость и строительство» Noerr в Москве рассказывают о нюансах замены арендатора на объекте.

Екатерина Калинина, LL.M., старший юрист  

Асия Тахтаева, LL.M., юрист    

При уступке прав и обязанностей по договору аренды в отношении недвижимости нередко возникают ситуации, которые ведут к спорам с государственными органами и между сторонами сделки.

Замена арендатора имеет особую актуальность при аренде государственных и муниципальных земельных участков, поскольку позволяет избежать сложной процедуры заключения нового договора аренды, включая торги. Для коммерческой недвижимости смена арендатора распространена либо при передаче прав аренды аффилированной компании, либо если новый арендатор работает в той же сфере, что и предыдущий арендатор, и для него является важным сохранить уже имеющиеся улучшения недвижимого имущества (например, при использовании логистических и складских помещений).

1. Форма и согласие арендодателя

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды оформляется в простой письменной форме. Его можно заключить как в виде двусторонней сделки между старым и новым арендатором, так и в виде трехстороннего соглашения с участием арендодателя. Как правило, второй вариант чаще используется при уступке права аренды коммерческой недвижимости, тогда как первый больше распространен при уступке права аренды государственных земельных участков.

При этом в отношении коммерческой недвижимости перевод долга, т.е. замена арендатора, допускается только с согласия кредитора, т.е. арендодателя. В связи с этим заключение трехстороннего соглашения с участием арендодателя поможет не только дополнительно подтвердить факт согласия арендодателя, но и согласовать различные аспекты, связанные с заменой должника.

В отношении договоров аренды государственных и муниципальных земельных участков действует правило о том, что для договоров сроком более 5 лет согласие арендодателя при замене арендатора не требуется, а достаточно только его уведомления.

 

Интересное дело, касающееся необходимости уведомления арендодателя при уступке прав аренды государственного земельного участка, было рассмотрено Арбитражным судом Московской области. Регистрационный орган отказал в регистрации договора уступки в связи с непредоставлением доказательств уведомления муниципального арендодателя, а также в связи с запретом Губернатора Московской области на уступку прав аренды из договоров, по которым не уплачиваются арендные платежи. Суд признал, что ни одно из этих оснований не может служить препятствием для государственной регистрации уступки прав аренды земельного участка.

2. Государственная регистрация

Если уступаемый договор аренды являлся долгосрочным и соответственно подлежал государственной регистрации, то и договор о замене арендатора необходимо будет зарегистрировать.

 

Однако судебная практика активно применяет новую версию п. 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

В связи с этим отсутствие государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды не свидетельствует о его незаключенности. Данный вывод был сделан Арбитражным судом Московского округа в Постановлениях от 17.08.2016 № Ф05-12257/2016 по делу № А40-202362/15 и от 06.09.2016 № Ф05-11031/2016 по делу № А40-186451/2015. При этом суд подчеркнул, что отсутствие регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды не препятствует новому арендатору перечислять арендные платежи арендодателю.

3. Важные положения договора уступки

При заключении договоров о смене арендатора в отношении коммерческой недвижимости очень важно, помимо стандартных условий, урегулировать ряд спорных моментов. Иногда здесь невозможно обойтись без непосредственного участия арендодателя или согласования с ним предварительного содержания соглашения о передаче прав и обязанностей новому арендатору.

В частности, следует определить судьбу обеспечительного депозита, который находится у арендодателя. Более предпочтительным является вариант, когда новый арендатор компенсирует старому последний. Однако здесь необходимо внимательно подойти к оценке технического состояния недвижимости, поскольку за возможные повреждения, допущенные старым арендатором, отвечать придется новому пользователю.

Также если договор заключен в иностранной валюте, необходимо определить, по какому курсу будет произведена компенсация обеспечительного депозита. С учетом нынешней экономической ситуации данный вопрос требует особого согласования сторонами.

Немаловажным является также вопрос передачи неотделимых улучшений и компенсации, уплачиваемой за них новым арендатором. Этот вопрос должен согласовываться между всеми заинтересованными сторонами с учетом положений основного договора, а также возможных налоговых и бухгалтерских аспектов.

Консультативная служба по иностранным инвестициям. Проект софинансируется совместная служба Европейского Союза Международная финансовая корпорация в рамках и Программа политических консультаций Всемирного банка ОБЗОР СДЕЛКИ С ЗЕМЛЕЙ И НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОТЧЕТ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ 1 март 2006 г. Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет: Московская область. Приложение 1 СОДЕРЖАНИЕ Таблица 1. Сокращенное описание Процедуры №1: Аренда земельного участка находящихся в настоящее время в государственной или муниципальной собственности для строительства с предварительным соглашение о местонахождении объекта, 2004 г. ………………………………… …………… 3 Таблица 2. Сокращенное описание процедур № 2А и 2Б: Получение права собственности на земельный участок (2А) или Аренда земельного участка (2Б) на строительство в ходе торгов без предварительного согласования объекта Место, 2004………………………………………….. ………………………………………. 7 Таблица 3. Сокращенное описание процедур № 3А и 3Б: Получение права собственности на земельные участки, находящиеся в настоящее время в муниципальной собственности, с здания (сооружения, сооружения) принадлежащие предприятию (3А) или сдаваемые в аренду земельные участки участки со зданиями (строениями, сооружениями), принадлежащие компании (3Б), 2004 ………………………………………………………………………………………………….. …………………. 8 Таблица 4. Сокращенное описание процедуры №4: Сдача в аренду недвижимого имущества объекта без проведения конкурса (в том числе по целевому назначению), 2004 ………………………………………………………. …………………………………………. ……….. 10 Таблица 5. Сокращенное описание процедуры №5: Сдача в аренду недвижимого имущества объекта, находящегося в муниципальной собственности, на торгах (аукционах), 2004 г………… 14 Таблица 6. Сокращенное описание процедуры №6: Передача помещения (здания) из жилого назначения в нежилое, 2004 г……………….. 16 Таблица 7. Сокращенное описание процедуры № 7: Государственная регистрация сделка купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного во вторичном рынке (7А) и государственной регистрации договора аренды, заключенного в вторичный рынок на срок более 1 года (7В), 2004 г. ………………………… 17 Таблица 8. Сокращенное описание процедуры №8: Передача земельного участка из одной категории в другую, изменение целевого назначения земельного участка, 2004 ………………………………………………………. …………………………………………. ……….. 18 Таблица 9. Сокращенное описание процедуры № 9: Приватизация недвижимого имущества объект недвижимости (здание, строение, помещение), в настоящее время являющийся муниципальным Собственность, 2004 г. ………………………………………….. ………………………………………… 19 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 1. Сокращенное описание Процедуры №1: Предоставление в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительство с предварительным согласованием места размещения объекта, 2004 г. Московская область (Подольский район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Правительственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость (в % от BIS) организация согласно законодательству отчет согласно законодательству) отчетность говер д официальным оплата nmen BIS t1 (дни)2 с 1.Письмо на имя главы района М Не указано н/д Бесплатно н/д Мэр просит выделить землю участок под строительство с. указание примерного местонахождения земельного участка, размеры, участок строительного объекта 2. Договор дарения По п.1 Заместитель главы района по земельному участку M Не указано н/д Не указано н/д Проблемы 3.Акт выбора земельного участка По п. 2 Надлежащие органы Ж, Р, Не указано н/д Не указано н/д одобрено всеми необходимыми M организации и лица 4. Проект границ, утвержденный Следующими пунктами 3, А, Б, Администрацией Подольского района М 7 дней н/д Бесплатно н/д Администрация C, D, E, F, G 5.Разработанный землеустроительный файл По пункту 4 Землеустроительная организация P Не указывается н/д Зависит от н/д (включая получение земельного участка технические характеристики, земля съемка, фактическая облицовка участка и т. д.) 6. Утвержденный файл землеустройства По пункту 5 Комитет по земельным ресурсам M 7 дней н/д Бесплатно н/д 7.Кадастровый план По пункту 6 Отделение ФЗ F До 30 дней н/д Бесплатно н/д Учреждение (ФГУ) «Земельный кадастр Палата» Московской области 8. Постановление о предоставлении земельного участка По п.7 Администрация Подольского района М 7 дней н/д Бесплатно н/д участок под строительство 9.Договор аренды После пункта 8 Комитет по имуществу М 1 день н/д Бесплатно н/д Управление (цена за тысячу показов) 1Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P). 2Из-за недостаточного количества анкет от каждого из округов анализ временных и финансовых затрат на конкретный документ основывался по Московской области.3 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Правительственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость (в % от BIS) организация согласно законодательству отчет согласно законодательству) отчетность говер д официальным оплата nmen BIS t1 (дни)2 с 10.Свидетельство о государственной регистрации По п. 9 РОВД Московской Р От 5 до 30 дней н/д От 3000 до н/д Областная регистрационная палата 7500 руб. юридические лица, от 300 до 500 рублей за физическое лицо лица Другой: Заявление руководителя Комитета по архитектуре и техническому обслуживанию одновременно с вопросами Не указано н/д Не указано н/д Департамент архитектуры 3, B, C, D, E, F, G Градостроительство и городское развитие B Заключение органа одновременно с пунктами санитарно-эпидемиологического F Не указывается н/д Не указывается н/д санитарная и 3, A, C, D, E, F, G служба (СЭС) эпидемиологический надзор (СЭС) C Заявление органа одновременно с пунктами Государственного пожарного надзора F Не указано н/д Не указано н/д Государственная противопожарная служба 3, А, Б, Д, Е, Ж, Г Инспекция (ГосПожНадзор) D Заявление органа по одновременно с вопросами Орган, осуществляющий государственный контроль M Не указывается н/д Не указывается н/д защита исторических и 3, A, B, C, E, F, G над использованием и защита памятники культуры памятники истории и культуры E Заявление (утверждение) Комитета по земельным ресурсам одновременно с вопросами M Не указывается н/д Не указывается н/д Комитет по земле 3, A, B, C, D, F, G Ресурсы F Заявление государства Одновременно с пунктами Государственное агентство по охране окружающей среды F Не указывается н/д Не указывается н/д Экологическая экспертиза 3, A, B, C, D, E, G Экспертиза Комитет G Заявление (одобрение) Администрации поселка одновременно с пунктами M Не указано н/д Не указано н/д Глава администрации 3, A, B, C, D, E, F деревня (район и т.) Всего 17 этапов 15 различных юнитов, дивизий, Для 6/17 этапов — не н/д н/д н/д 17 документов (согласно CPD) агентств более 82 дней. За 17.11 не указано 4 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Московская область (Мытищинский район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, организация Уровень Официальное время Время Официальная стоимость (в % от BIS лимита (в соответствии с отчетом в соответствии с законодательством) отчет регулирующее законодательство под редакцией г чиновника оплата BIS 3 (дня) с 4 1.Заявление на отвод земельного участка Департамент архитектуры и градостроительства М Не указано н/д Не указано н/д застройка участка или земельный отдел Управление или Земельный комитет 2. Заявление Комиссии После пункта 1 Специальная комиссия M Не указано н/д Бесплатно н/д 3.Проект №1. После пункта 2, Департамент архитектуры и градостроительства M Не указано н/д Не указано н/д одновременно с разработкой пункты 4, А, Б, С, Д, Э, Ф 4. Акт выбора земельного участка По п. 2, Земельный комитет М Не указано н/д Не указано н/д одновременно с пункты 3, А, Б, С, Д, Э, Ф 5.Разработанный топографический файл По пункту 3, Геодезическая фирма P Не указано н/д Платно н/д (включая получение 4 технические характеристики, земля съемка, фактическая облицовка участка и т. д.) 6. Утвержденный межевание После пункта 5 Департамент землеустройства M Не указано н/д Не указано н/д 7. Кадастровый план По п.6 Филиал ФГУ Ф До 30 дней н/д Бесплатно н/д (ФГУ) «Земельно-кадастровая палата» Московская область 8.Распоряжение Главы района По п.7 Глава Мытищинского района М Не указано н/д Бесплатно н/д об отводе земельного участка 9. Покупка/аренда земельного участка По п.8 Земельный комитет или Управление по М. Не указано н/д Бесплатно н/д Контрактное землеустройство 10. Свидетельство о государственной регистрации По п. 9 Районный отдел Московской Р От 5 до 30 н/д От 3000 до н/д Областная регистрационная палата дней 7500 руб. юридические лица, от 300 до 500 рублей для физических лиц лица 3Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P).4Из-за недостаточного количества анкет от каждого из округов анализ временных и финансовых затрат на конкретный документ основывался по Московской области. 5 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, организация Уровень Официальное время Время Официальная стоимость (в % от BIS лимита (в соответствии с отчетом в соответствии с законодательством) отчет регулирующее законодательство под редакцией г чиновника оплата BIS 3 (дня) с 4 Другой: Разрешение, выданное руководителем по совместительству с Департаментом архитектуры и градостроительства Не указано н/д Не указано н/д отдел по пунктам 3, 4, Б, С, Разработка Архитектура и градостроительство D, E, F Разработка B Заключение органа по совместительству с санитарно-эпидемиологическим F Не указано н/д Не указано н/д санитарный и п.п. 3, 4, А, С, Надзор (СЭС) эпидемиологический надзор D, E, F (СЭС) C Заключение органа Совместно с органом Государственной пожарной инспекции F Не указывается н/д Не указывается н/д Государственная противопожарная служба пункты 3, 4, А, Б, (ГосПожНадзор) Д, Э, Ф D Заявление органа по совместительству с органом, осуществляющим государственный контроль M Не указывается н/д Не указывается н/д охраны исторических и пунктов 3, 4, А, Б, над использованием и охраной исторических памятники культуры C, E, F и памятники культуры E Разрешение, выданное Департаментом землеустройства M Не указано н/д Не указано н/д Отдел земельных участков 3, 4, А, Б, Управление С, Д, Ж F Разрешение, выданное Государственным агентством по охране окружающей среды F Не указано н/д Не указано н/д Центральное управление по пунктам 3, 4, А, Б, Экспертизы (Центральное управление по эксплуатации Природные ресурсы C, D, E природных ресурсов) ИТОГО 16 стадий 12 различных юнитов, дивизий, Для 2/16 стадий — н/д н/д н/д 16 документов (согласно ДПК) агентств не более 60 дней.На 14/16 не определен 6 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 2. Сокращенное описание процедуры для процедур №2А и 2Б: Получение права собственности на земельный участок (2А) или Аренда земельного участка (2Б) на строительство в ходе торгов без предварительного согласования места размещения объекта, 2004 г. Нет Этапы документа/процедуры Послед. Правительственные полномочия, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость (в % от BIS) юридическая организация регулируется в соответствии с законодательством сообщается законодательством) отчетность ment5 официальным лицом BIS (дней) платежи 1.Тендерная заявка прилагается к CPM M н/д Не указано н/д необходимые документы и перечень эти документы 2. Протокол о признании После ПСК М 1 день 1 Бесплатно н/д заявители как участники тендера, 1. Уведомление о признании заявитель в качестве участников тендера, Тендерная карта 3.Протокол об итогах аукциона, после Уполномоченного представителя М 5 дней 4 Бесплатно н/д уведомление о победителе торгов 2. ПСК, аукционист 4. Договор купли-продажи После CPM M 1 20 дней после пункта 1 7 Бесплатно н/д 3. 2.5 дней после пункта 3 5. Свидетельство о государственной регистрации ЗАГС Р От 5 до 30 дней 30 От 3000 до 7500 100 право собственности на недвижимость 4. Московская область Регистрационные рубли для юридических лиц, Камера от 300 до 500 рублей для физических лиц лица ТОТ 5 ступеней 2 разных отряда, подразделения, Для 4/5 ступеней — не менее 3000 AL От 12 до 16 документов (в качестве агентств более 56 дней.За рубли для юр. за ЦПД) 1/5 не указанных субъектов, не менее 300 рублей за отдельные лица 5Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P).7 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 3. Сокращенное описание процедур № 3А и 3Б: Получение права собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности имущество со зданиями (строениями, сооружениями), находящимися в собственности предприятия (3А) или сдача в аренду земельных участков со зданиями (строениями, сооружениями), находящимися в собственности компанией (3Б), 2004 г. № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулировать законодательство чиновником BIS ment6 (дней) платежей 1.Технический паспорт объекта недвижимости По совместительству ТИБ М Не указано 13 Платно 80 пункт 1 2 Заверенная копия государственного свидетельства По совместительству Нотариус П По согласованию н/д По согласованию н/д регистрация или другой юридический документ с пунктом 1 подтверждающие право собственности на помещение, здание или сооружение, расположенное на регистрируемом земельном участке 3.Акт о выборе земельного участка согласован После 1,2. Надлежащие органы М, П, Не указано 8 Не указано 75 со всеми необходимыми полномочиями и F должностные лица 4 Границы Проект утвержден После 3. Подольская область M Не указано 17 Бесплатно 80 Администрация Администрация 5 Файл землеустройства После 4.Землеустройство П По договору 41 По договору 100 организация 6 Утвержденное землеустроительное дело После 5. Комитет по земельным ресурсам M Не указано 35 Бесплатно 75 7 Кадастровый план После 6. МО Ф 1 Месяц 30 Бесплатно 50 Федеральное государственное учреждение «Земельно-кадастровая палата» 8.Заявление на получение земельного участка в После 7. Минимущества Р или Не указано н/д Свободно н/д собственности или аренды земельного участка со всеми отношениями Московского М. необходимые документы прилагаются Область или Район Администрация7 9. Постановление о предоставлении земельного участка После 8. Минимущества Р или 2 Неделя 51 Бесплатно 20 Строительные отношения Московского М Область или район Администрация 6Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P).7В зависимости от площади земельного участка. В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 23 апреля 2003 г. № 232/14 органы местного самоуправления г. Мытищинский, Люберецкий и Подольский районы вправе регистрировать права на земельные участки, если площадь земельного участка не превышает 3 га. 8 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулировать законодательство чиновником BIS ment6 (дней) платежей 10.Договор купли-продажи После 9. Министерство имущества R или 2 недели 13 Бесплатно 0 Отношения Московского М Область или ЦПМ района 11. Свидетельство о государственной регистрации После 10. Районный отдел Р От 5 до 30 30 От 3000 до 7500 100 право собственности на земельный участок/аренду Московская область Регистрация дней рубли для юридических лиц, договорная палата от 300 до 500 руб. для физических лиц РАЗНОЕ А.Документ, подтверждающий согласование с Параллельным Ростелекомом Не указано н/д Платно н/д Ростелеком у с 5. ТОТ 12 ступеней 10 различных единиц, Для 4/12 ступеней — 280 Не менее 3000 AL 14 документов (согласно ППД) подразделений, учреждений не более 90 рублей для юридических лиц, дней.На 8/12 не менее 300 руб. не указано для физических лиц 9 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 4. Сокращенное описание процедуры для процедур №.4. Сдача объекта недвижимости в аренду без проведения торгов (в том числе путем целевое назначение), 2004 г. Московская область (Люберецкий район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно законодательству) отчетности законодательства) отчетности управляется официальным лицом BIS ment8 (дней) 9 платежей 1.Заявка со всеми необходимыми Комитетом по муниципальному управлению Не указано н/д Не указано н/д приложенные документы Управление недвижимостью (цена за тысячу показов) 2. Заявление Администрации След. п. 1 Комитет по Муниципальному М 30 дней н/д Не указано н/д муниципалитет по аренде недвижимости Управление недвижимостью собственность (CMPM) 3.Документы, выданные Следующим пунктом 2 Технической инвентаризации М Не указывается н/д Платно н/д Бюро и бюро технической инвентаризации (ТИБ) (или) организация, эксплуатирующая имущество относительно имущества статус (поэтажный план, технический паспорт, технический расчет, различные сертификаты и т.д.) 4. Распоряжение Главы След. п. 3 Главы района М Не указано н/д Не указано н/д Район по аренде недвижимого имущества 5.Договор аренды По п. 4 Комитет по коммунальному хозяйству Не указано н/д Не указано н/д Управление недвижимостью (цена за тысячу показов) 6. Свидетельство о государственной регистрации По п.5 Районный отдел Р От 5 до 30 н/д От 3000 до 7500 н/д Дни МО рубли для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц РАЗНОЕ: Заключение Государственной санитарной службы в соответствии с пунктом 2, Санитарно-эпидемиологическая служба и F Не указано н/д Не указано н/д и эпидемиологический надзор совместно с эпидемиологической службой Центральные элементы 3, B, C, D, E, F (SES) B Заявление Управления по следующему пункту 2, Департамент M Не указано н/д Не указано н/д охрана окружающей среды одновременно с охраной окружающей среды пункты 3,А,С,D,Е,F 8Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P).9Исследованием не были охвачены компании BIS, прошедшие Процедуру 4 в 2004 году. 10 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно законодательству) отчетности законодательства) отчетности управляется официальным лицом BIS ment8 (дней) 9 платежей C Заявление Департамента в соответствии с пунктом 2, Департамент M Не указано н/д Не указано н/д архитектура и градостроительство одновременно с архитектурой и городом элементы разработки 3,A,B,D,E,F Планирование D Заключение Государственной противопожарной службы По п. 2, Государственная противопожарная служба F Не указано н/д Не указано н/д Обслуживание одновременно с пункты 3,А,В,С,Е,F E Заявление заместителя начальника След. пункта 2, Заместитель начальника М Не указано н/д Не указано н/д Администрация города по совместительству с Администрацией города пункты 3,А,В,С,D,F F Заявление Комитета по выполнению пункта 2 Комитета по экономике M Не указано н/д Не указано н/д Экономика и местное налогообложение одновременно с местным налогообложением оформление и наличие пунктов 3,A,B,C,D,E задолженность перед местным бюджетом ТО 12 ступеней 10 разных блоков, Для 2/12 ступеней — не н/д Невозможно сосчитать н/д ТП 14 документов (согласно НПР) подразделений, агентств более 60 дней.L Для 10/12 нет указанный 11 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Московская область (Подольский район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость (в % от BIS) организация в соответствии с законодательством) отчетность законодательство) отчетность управляющий официальным лицом BIS срок (дней) 11 платеж 10 с 1.Документы, выданные БТИ М Не указано н/д Платно н/д Бюро технической инвентаризации и (ТИБ) (или) организация, эксплуатирующая имущество относительно имущества статус (поэтажный план, технический паспорт, технический расчет, различные сертификаты и т.д.) 2. Заявка со всеми необходимыми последующими комитетами по имуществу M Не указано н/д Бесплатно н/д документы прилагаются п.1 Менеджмент (CPM) 3.Распоряжение о сдаче в аренду недвижимого имущества В соответствии с Комитетом по имуществу М 7 дней н/д Бесплатно н/д пункты 2,A,B Менеджмент (CPM) 4. Договор аренды после Комитета по имуществу M 7 дней н/д Бесплатно н/д пункт 3 Менеджмент (CPM) 5. Свидетельство о государственной регистрации по райотделу Р От 5 до 30 дней н/д От 3000 до 7500 н/д п.4 Московская область Регистрационные рубли для юридических лиц, Камера от 300 до 500 рублей для физических лиц лица РАЗНОЕ: A Письменное согласие главы администрации следующего поселка M Неясно н/д Бесплатно н/д сельская администрация предоставить пункт 2 земельный участок на условиях аренды B Отчет о состоянии объекта, утвержденный Далее Управляющая организация Неясно н/д Бесплатно н/д книгодержателем пункт А ТОТ 7 ступеней 5 различных блоков, дивизий, Для 3/7 ступеней — не н/д Не менее 3000 н/д AL 7 документов (согласно CPD) агентств более 44 дней руб. за юр. Для 4/7 неуказанных лиц, не менее 300 рублей за отдельные лица 10Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P).11В исследование не были включены компании BIS, прошедшие Процедуру 4 в 2004 году. 12 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Московская область (Мытищинский район) № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулируют законодательство) должностным лицом BIS g ment12 (дней) 13 оплата с 1.Документы, выдаваемые МУП Не указано н/д Платно н/д Бюро технической инвентаризации и «Инвентаризация и недвижимое имущество». (или) организация, осуществляющая деятельность Департамента оценки» имущество относительно имущества статус (поэтажный план, технический паспорт, технический расчет, различные сертификаты и т.д.) 2.Заявка со всеми необходимыми. Следующий пункт 1 Комитет по муниципальным вопросам Не указано н/д Бесплатно н/д приложенные документы Управление имуществом (CMPM) 3. Договор аренды По п.2, Комитет по муниципальным вопросам Не указано н/д Бесплатно н/д A, B Управление недвижимостью (CMPM) 4.Свидетельство о государственной регистрации По п.3 Районный отдел Р От 5 до 30 н/д От 3000 до 7500 н/д Московская область Регистрационные дни рубли для юридических лиц, Камера от 300 до 500 руб. для физических лиц Другой: Заявление государственной санитарной службы. Следующий пункт.2, Санитарно-эпидемиологическая F Не указывается н/д Не указывается н/д и эпидемиологический надзор по совместительству со службой (СЭС) Центральные элементы 3,B,C B Заключение Государственной противопожарной службы По п. 2 Государственной противопожарной службы F Не указано н/д Не указано н/д Обслуживание одновременно с Предметы.3,А,С C Одобрение, выданное агентством В соответствии с пунктом 2, агентством по экологии и Не указано н/д Не указано н/д для экологии и окружающей среды одновременно с охраной окружающей среды элементы защиты.3,А,Б ТОТ 7 ступеней 6 различных блоков, дивизий, Для 1/7 ступеней — н/д Не менее 3000 н/д AL 10 документов учреждений не более 30 рублей для юридических лиц, дней.За 6/7 не менее 300 руб. не указано для физических лиц 12Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P). 13В исследование не вошли компании BIS, прошедшие Процедуру 4 в 2004 году. 13 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 5. Сокращенное описание процедуры для процедуры №5: Сдача в аренду объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, при проведении торгов (аукционы), 2004 г. № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулируют законодательство) должностным лицом BIS ment14 (дней) 15 платежей 1.Тендер со всеми необходимыми Комитетом по муниципальному имуществу M Не указано н/д Не указано н/д документы прилагаются Управление (CMPM) 2. Протокол регистрации торгов По п.1 Комитет муниципального имущества М 1 день н/д Бесплатно н/д Менеджмент (CMPM) 3. Отчет об итогах конкурса По п. 2 Комитет по муниципальному имуществу M Не указано н/д Бесплатно н/д Менеджмент (CMPM) 4.Распоряжение Главы След. п. 3 Главы района М Не указано н/д Не указано н/д Район по аренде недвижимости имущество Договор аренды земельного участка По п. 4 Комитет по муниципальному имуществу М Не указывается Бесплатно Менеджмент (CMPM) 5. Государственная справка По п.5 Районный отдел Р От 5 до 30 н/д От 3000 до 7500 н/д Регистрация Московская область Регистрация дней рубли для юридических лиц, Камера от 300 до 500 руб. для физических лиц 6.Тендер со всеми необходимыми Комитетом по муниципальному имуществу M Не указано н/д Не указано н/д документы прилагаются Управление (CMPM) РАЗНОЕ: A Технический сертификат, выданный Следующим пунктом 4, Бюро технической инвентаризации (ТИБ) M Не указывается н/д Не указывается н/д Техническая инвентаризация одновременно с Бюро нежилых помещений 5,B,C,D,E,F,G помещение сдается в аренду B Заявление государства После пункта 4 Санитарно-эпидемиологические F Не указано н/д Не указано н/д Санитарно-эпидемиологическая служба по совместительству (СЭС) Пункты 5,A,C,D,E,F,G Центра контроля C Заявление Управления по соблюдению пункта 4 Департамента охраны окружающей среды M Не указано н/д Не указано н/д защита окружающей среды одновременно с защитой пункты 5,A,B,D,E,F,G 14Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P).15В исследование не были включены компании BIS, прошедшие Процедуру 5 в 2004 г. 14 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 № Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок Срок Официальная стоимость (в % от BIS организация (согласно действующему законодательству) отчетности регулируют законодательство) должностным лицом BIS ment14 (дней) 15 платежей D Заявление Департамента по выполнению пункта 4, Департамент архитектуры и M Не указано н/д Не указано н/д Архитектура и градостроительство одновременно с градостроительством Элементы разработки 5,A,B,C,E,F,G E Заявление Государственной противопожарной службы По п. 4 Государственной противопожарной службы F Не указано н/д Не указано н/д Обслуживание одновременно с пункты 5,А,В,С,D,F,G F Заявление заместителя После пункта 4, Заместитель руководителя М Не указано н/д Не указано н/д Глава муниципального образования по совместительству с Администрацией муниципального образования Элементы управления 5,A,B,C,D,E,G G Заявление Комитета После пункта 4, Комитет по экономике и М Не указано н/д Не указано н/д для экономики и местного налогообложения одновременно с местным налогообложением Налогообложение при регистрации и пункты 5,A,B,C,D,E,F наличие долгов перед местный бюджет ТОТ 13 этапов От 13 до 15 10 различных юнитов, дивизий, Для 2/13 этапов — н/д Невозможно сосчитать н/д AL документы (согласно CPD) агентства не более 31 дней.На 13.11. не определен 15 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 6. Сокращенное описание процедуры по процедуре №6: Перевод помещения (здания) из жилого назначения в нежилое, 2004 г. N Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальная стоимость Количество o организация в соответствии с законодательством (согласно отчетности BIS) регулируются законодательством BIS) официальный ment16 (дней) платежей 1.Документы, выдаваемые Технической инвентаризацией одновременно с Технической инвентаризацией М Установлено БТИ 7 Установлено 1 Бюро (технический паспорт, поэтажный план, технические пункты 2,3,4,А,Б организации (далее по БТИ оценка, различные сертификаты и т.д.) TIB) 2. Заявление, выданное агентством по делам государства Совместно с агентством, ответственным за состояние Р Не указано н/д Не указано н/д надзор за использованием и защитой пунктов 1, 3,4,А,Б надзор за использованием и памятников относительно возможности охраны культурных и перепланировка и реконструкция исторических памятников 3.Акт, выданный органом государственной пожарной охраны совместно с органом государственной пожарной безопасности F Не указывается 10 Не указывается 0 Надзор за безопасностью Пункты 1,2,4,A,B Надзор 4. Заключение, выданное органом санитарии по совместительству с санитарно-эпидемиологическим Ф Не указывается 7 Не указывается 1 и эпидемиологический надзор Пункты 1,2,3,А,Б Надзор 5. Акт муниципальной комиссии Через 1-4 муниципальной комиссии M В течение одного месяца н/д Не указано н/д 6.Решение Межведомственной комиссии После пункта 5 Межведомственная Р В течение одного месяца 10 Не указывается 1 Комиссия 7. Постановление Правительства Московской области После пункта 6 Правительство Московской области Р В течение одного месяца 14 Не указано 0 передать жилое помещение (здание) в нежилое использование РАЗНОЕ: A Решение органа управления Совместно с органом управления П Не указано н/д Не указано н/д кондоминиума, жилищного кооператива или п.п. 1,2,3,4,Б кондоминиума, жилого дома жилищно-строительный кооператив на кооператив или жилищно-строительный кооператив вопрос о возможной передаче строительного кооператива жилое помещение для нежилого использования B Документы, свидетельствующие о том, что лица одновременно с паспортным столом F Не указывается н/д Не указывается 0 постоянно проживающие в помещении, являющемся п.п. 1,2,3,4,А переданы в нежилое пользование предоставлены другие жилые помещения той же стоимости ТОТ 9 этапов 9 разных юнитов, дивизий, Для 3/9 этапов — невозможно AL 12 документов (согласно CPD) агентств более 90 дней.считать На 6/9 не указано 16Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P). 16 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 7.Сокращенное описание процедуры процедуры №7: Государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в вторичный рынок (7А) и государственная регистрация договора аренды, заключенного на вторичном рынке, на срок более 1 года (7Б), 2004 г. № Этапы документа/процедуры Последовательностьc Правительственный орган, Уровень Официальное время Время Официальная стоимость (в % BIS Правительственный лимит организации (в соответствии с законодательством об отчетности) отчетность ent17 законодательство d должностным лицом платежи БМР (дней) 1.Кадастровый план земельного участка Филиал ФГУ Ф До 30 дней 117 Бесплатно 100 (ФГУ) «Земельно-кадастровая палата» Московская область 2. План недвижимости с Concurre бюро технической инвентаризации (TIB) M Согласно 32 Согласно конкретному 100 кадастровый номер указывается в соответствии с тарифом конкретного ТИБ (поэтажный план, пояснение к пункту 1 тарифа помещение).3. Свидетельство о государственной регистрации Следующего райотдела Московской Р От 5 до 25 От 3000 до 7500 100 п.1 Областная регистрационная палата 30 дней руб. для юридических лиц, и 2 от 300 до 500 рублей для физических лиц лица ТОТ 3 ступени 3 разных блока, дивизиона, Для 2/3 ступени 104 Не менее 3000 AL 6 документов (согласно CPD) агентства — не более руб. за юр. 60 дней юридические лица, не менее 300 рублей за отдельные лица 17Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P).17 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 8. Сокращенное описание процедуры процедуры №8: Перевод земельного участка из одной категории в другую, изменение назначенного пользование земельным участком, 2004 г. № Этапы документа/процедуры Последовательность Правительственный орган, Уровень Официальный срок (как Время Официальный % BIS организация в соответствии с законодательством) заявленная стоимость (как отчетность регулируется BIS на должностное лицо ment18 (дней) 19 законодательство)платежи 1 Выписка из государственной земельной книги с реквизитами Отделение ФЗ Ф Не указано 16 Не 83 по земельному участку Учреждение (ФСУ) «Земельный кадастр уточняется Палата» Московской области 2 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по совместительству райотдела г. Москвы 5 дней 11 Не 100 Имущественные права и сделки, связанные с пунктом 1 Областной регистрационной палаты права на земельный участок 3 Заключение государственной экологической экспертизы по совместительству Государственного агентства по охране окружающей среды Ф Не указано 58 Не 100 Агентство по проверке с указанными пунктами 1,2 Экспертиза 4 Постановление о возмещении вреда и по совместительству Соответствующий орган Ф Не указано 55 Не 83 потери в сельском хозяйстве и (или) в лесном хозяйстве с пунктами 1, указанными хозяйство.2, 3 5 Заявление о передаче земли, находящейся в федеральной собственности След. 1) Правительство РФ (передача F Не указано 91 Не 0 объекты собственности 1,2,3,4 федеральные земли) уточняется Заявление о передаче земельного участка в 2) Правительство Москвы Р Не указано Не указано Право собственности субъектов Российской Федерации Области (передача областных земель) уточняется Заявление о передаче земли, находящейся в муниципальной 3) Администрации муниципалитета M Не указано Не указано право собственности (передача муниципальных земель) уточняется 6 Свидетельство о передаче земли или земельных участков След. 1) Правительство РФ (передача F Не указано 61 Не 83 пункт 5 федеральных земель) указанный 2) Правительство Москвы Р Не указано Не указано Указана область (с передачей областных земель) 3) Администрация муниципалитета M Не указано Не указано (передача муниципальных земель) указанный 7 Документы Государственной земельной книги (Кадастровая карта В соответствии с Отраслями ФЗ Ф Не указывается 55 Не 100 (план) земельного участка и др.) п.6 Учреждение (ФСУ) «Земельно-кадастровый учет уточняется Палата» Московской области 8 Документы Единого государственного реестра недвижимого имущества райотдела Московской области Не указано 34 Не 100 Имущественные права и сделки, пункт 7 Областная регистрационная палата указан ТО 8 этапов 5 разных юнитов, дивизий, Для 1/8 этапов — не 297 Невозможно ТП 8 документов (согласно CPD) агентств более 5 дней.Для e считать L 7/8 не указано 18Федеральное (F), региональное (R), муниципальное (M) или частное юридическое лицо (P). 19В исследование не были включены компании BIS, прошедшие Процедуру 8 в 2004 году. 18 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Таблица 9. Сокращенное описание процедуры процедуры №9: Приватизация объекта недвижимости (здания, строения, помещения), которая в настоящее время муниципальная собственность, 2004 г. Нет Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, уровень Официальный срок (согласно времени Официальная стоимость (в % от BIS) организация l законодательства отчет законодательства) отчет управляется г чиновником рнм BIS оплата ent20 (дни) с 1-й метод.Продажа муниципального имущества с торгов, в том числе продажа АО на специализированных торгах 1. Заявка на участие в аукционе со всем Имуществом Комитета М Не указывается 14 Бесплатно 100 необходимые документы и делопроизводство (СРМ) Заявление прилагается 2. Протокол о признании заявителей в качестве следующих объектов Комитета M 1 день н/д Бесплатно н/д участник аукциона лот 1 Менеджмент (CPM) 3.Отчет о результатах аукциона После авторизованного P Не позднее, чем через 5 дней после n/a Бесплатно n/a пункт 2 представитель CMP, выполняющий пункт 2 илиCMP M 4. Договор купли-продажи после CMP M В течение 10 дней после 7 бесплатных 0 пункт 3 дата аукциона 5.Акт приема-передачи по СМП М В течение 30 дней с 7 Бесплатно 0 пункт имущества 4 момент оплаты в полном объеме 6. Свидетельство о государственной регистрации по райотделу Р От 5 до 30 дней 30 От 3000 до 7500 100 п.5 рубли Московской области для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц ТО 6 ступеней 2 разных шт., Для 5/6 ступеней — не более 90 От 3000 до 7500 н/д ТП 11 документов (согласно НПР) подразделений, агентств более 76 дней.* рублей для юридических лиц, L За 1/6 не указано от 300 до 500 руб. для физических лиц 2-й метод. Продажа муниципального имущества на торгах 7. Заявка на участие в конкурсе с Комитетом Имущество М Не указано 30 Бесплатно 0 необходимый комплект документов прилагается Управление (СРМ) 8.Протокол признания заявителей в качестве следующих CPM M 1 день н/д Бесплатно н/д участник аукциона лот 7 9 Отчет о результатах тендера после авторизованного P Не позднее, чем через 5 дней после н/д Бесплатно н/д пункт 8 представитель CMP, выполняющий пункт 2 или цена за тысячу показов M 10 Договор купли-продажи после CPM M В течение 10 дней с момента н/д Бесплатно н/д пункт 9 дата тендера 20Федеральная (F), региональная (R), муниципальная (M) или частная организация (P).19 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации. Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Нет Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, уровень Официальный срок (согласно времени Официальная стоимость (в % от BIS) организация l законодательства отчет законодательства) отчет управляется г чиновником рнм BIS оплата ent20 (дни) с 11 Акт приема-передачи После ПСК М В течение 30 дней с даты н/д Бесплатно н/д объект имущества 10 момент оплаты в полном объеме 12 Свидетельство о государственной регистрации по райотделу Р От 5 до 30 дней 30 От 3000 до 7500 100 п.11 рубли Московской области для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц ТО 6 ступеней 2 разных шт., Для 5/6 ступеней — не более 60 От 3000 до 7500 ТП 11 документов (согласно НПР) подразделений, агентств более 76 дней.За 1/6 не рублей для юридических лиц, L указанный от 300 до 500 руб. для физических лиц 3-й метод. Продажа муниципального имущества осуществляется путем публичной оферты, если аукцион признан несостоявшимся. 13 Заявка на приобретение муниципального ПСК М Срок определяется н/д Бесплатно н/д имущества путем публичной оферты с приложением инициатора продажи необходимый комплект документов, указанный в муниципальной собственности государственными информационное сообщение о проведении оферты тендер 14 Договор купли-продажи После CPM M День подачи заявки н/д Бесплатно н/д пункт 13 регистрация 15 Акт приема-передачи После ПСК М В течение 30 дней с даты н/д Бесплатно н/д пункт имущества 14 момент оплаты в полном объеме 16 Свидетельство о государственной регистрации По райотделу Р От 5 до 30 дней н/д От 3000 до 7500 н/д п.15 Московская область рублей для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц ТО 4 ступени 2 разных шт., Для 3/4 ступени — не более н/д От 3000 до 7500 ТС 4 документа (согласно ЦПД) подразделения, агентства от 61 дня руб. для юрлиц, L За 1/4 не указано от 300 до 500 руб. для физических лиц 4-й метод.Продажа муниципального имущества осуществляется без объявления цены, если продажа путем публичной оферты признана недействительной. 17 Заявка на приобретение муниципального ПСК М Не указано н/д Бесплатно н/д имущество с ограждением необходимого комплекта документов, указанных в информации сообщение и конверт с ценовым предложением 18. Отчет об итогах продажи муниципального имущества После CPM M Не указано н/д Бесплатно н/д пункт 17 20 Обзор сделок с землей и недвижимостью в Российской Федерации.Региональный отчет Московская область. Приложение 1 Нет Этапы документа/процедуры Последовательность Государственный орган, уровень Официальный срок (согласно времени Официальная стоимость (в % от BIS) организация l законодательства отчет законодательства) отчет управляется г чиновником рнм BIS оплата ent20 (дни) с 19.Договор купли-продажи после CPM M В течение 10 дней с момента покупки н/д Бесплатно н/д пункт 18 18 20. Акт приема-передачи После ПСК М В течение 30 дней с н/д Бесплатно н/д объект имущества 19 момент оплаты в полном объеме 21.Свидетельство о государственной регистрации по райотделу Р От 5 до 30 дней н/д От 3000 до 7500 н/д п.20 рубли Московской области для юридических лиц, Регистрационная палата от 300 до 500 рублей для физических лиц ТО 5 ступеней 2 разных шт., Для 2/5 ступеней — не более н/д От 3000 до 7500 ТП 5 документов (согласно ППР) подразделений, агентств от 60 дней руб. для юрлиц, L За 3/5 не указано от 300 до 500 руб. для физических лиц 21

Как получить особняк за рубль.

Форма документа «Договор аренды объекта культурного наследия» относится к рубрике «Иные договоры аренды». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте на свой компьютер.

Договор аренды объекта культурного наследия

[место заключения договора] [дата заключения договора]

[Наименование Арендодателя], именуемого в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф.И.О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны, и

[Ф.Ф.И.О./ФИО лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф.И.О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые как «Стороны» заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору объект культурного наследия, расположенный по адресу: [вписать соответствующий] (далее – Объект) во временное владение и пользование Арендатору.

1.2. Сведения об признаках, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия, содержащихся в реестре объектов культурного наследия:

1) Наименование Объекта — [заполняется по необходимости];

2) время возникновения/дата создания Объекта — [заполняется соответствующим образом];

3) дата капитальных изменений (перестроек) Объекта — [заполняется соответствующим образом];

4) дата исторического события, связанного с Объектом (при наличии) — [заполняется соответствующим образом];

5) местонахождение Объекта — [нужно указать];

7) тип Объекта — [заполняется при необходимости];

8) признаки Объекта, послужившие основанием для его включения в реестр и подлежащие обязательному сохранению — [нужно заполнить];

9) границы территории Объекта — [нужно заполнить];

10) собственник Объекта культурного наследия — [нужно заполнить];

11) собственник земельного участка и правовой режим использования земельного участка, в пределах которого расположен объект археологического наследия — [заполняется соответствующим образом].

1.3. Предполагаемая цель Объекта [введите, если необходимо].

2. Срок договора аренды

2.1. Договор аренды заключается на срок [введите соответствующее поле].

2.2. Если Арендатор намерен заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия договора.

3. Аренда и порядок оплаты

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма] рублей за 1 кв.м. м в месяц. Общая стоимость Объекта составляет [сумма] рублей в месяц.

3.2. Арендатор выплачивает арендную плату Арендодателю банковским переводом не позднее [число] каждого месяца.

3.3. В арендную плату не включены стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, потребляемой Арендатором, услуги телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выданных организациями, оказывающими услуги.

3.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может изменяться ежегодно.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

4.1.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на предмет аренды.

4.2. В случае использования Арендатором Объекта не в соответствии с условиями договора и назначением Объекта, Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Платите аренду вовремя.

4.3.2. Использовать переданный в аренду Объект в соответствии с его назначением и с обязательным выполнением следующих требований:

Обеспечить неизменность внешнего вида и интерьера Объекта культурного наследия в соответствии с признаками этого Объекта, послужившими основанием для его включения в реестр и являющимися предметом охраны этого Объекта, описанными в его паспорте;

Координировать в порядке, установленном Федеральным законом «Об объектах культурного наследия», проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия или на земельном участке или водоем, в пределах которого расположен объект археологического наследия;

Обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

Обеспечить доступ к Объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником Объекта по согласованию с соответствующим органом по охране объектов культурного наследия.

4.3.3. По расторжении настоящего договора вернуть Объект Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа.

4.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Объект в субаренду (субаренду) и передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (передача), предоставить Объект в безвозмездное пользование, а также сдать в залог в аренду. права и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.В этих случаях, за исключением повторного найма, Арендатор остается ответственным по договору перед Арендодателем.

4.5. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5. Сохранение объекта культурного наследия

5.1. Арендатор обязан проводить работы, направленные на обеспечение физической сохранности Объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационные работы, в том числе по консервации объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационные работы, приспособление Объекта культурного наследия для современного использования, а также в качестве научно-исследовательских, изыскательских, проектно-производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора (далее — работы по сохранению Объекта культурного наследия).

5.2. Работы по сохранению объекта культурного наследия осуществляются на основании письменного разрешения и поручения на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом по охране объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом по охране объектов культурного наследия, и при условии осуществления указанным органом контроля за выполнением работ.

5.3. Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утверждаемыми федеральным органом по охране объектов культурного наследия.

Строительные нормы и правила применяются при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия только в случаях, не противоречащих интересам сохранения этого объекта культурного наследия.

5.4. Требования к содержанию объекта культурного наследия, условия доступа к нему граждан, порядок и сроки проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, обеспечивающие сохранность объекта, содержатся в охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия [дата, номер].

6. Изменение и расторжение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда Арендатор:

1) использует Объект с существенным нарушением условий договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;

2) значительно ухудшает Объект;

3) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении срока платежа, указанного в договоре.

6.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения нанимателю о необходимости исполнения своих обязательств в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия для использования Объекта в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

2) Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в непригодном для использования состоянии.

7. Ответственность сторон по договору

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период просрочки и возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные просрочкой возврата Предмета лизинга.

7.3. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за недостатки предмета лизинга, полностью или частично препятствующие его использованию, даже если на момент заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

7.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере [в процентах] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в [стоимостном] кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (фактический ущерб) .

8. Заключительные положения

8.1. Споры, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

8.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, подлежат разрешению в судебном порядке.

8.3. Переход права собственности на предмет лизинга к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

8.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий договор составляется и подписывается в трех экземплярах, один из которых хранится в делах регистрирующего органа, а остальные выдаются по одному экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

8.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель Арендатор

[введите] [введите]

Арендодатель [введите] Арендатор [введите]

стенограмма

2 Льготная аренда объектов культурного наследия в г. Москве Суть проекта: Предоставление инвесторам права льготной аренды объектов культурного наследия после проведения ремонтно-реставрационных работ Привлечение инвестиций в процесс реставрации и сохранения объектов культурного наследия Нормативным актом: Постановлением Правительства Москвы 12-ПП города «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии»

3 Возможности: Объект культурного наследия в неудовлетворительном состоянии передается в аренду через аукцион сроком на 49 лет Условия: Ремонтно-реставрационные работы на объекте культурного наследия (срок работ не более 5 лет) Возможность аренды объекта культурного наследия за 1 руб.за кв.м в год Многофункциональное использование объекта, в том числе в коммерческих целях

4 ПОРЯДОК передачи объекта Забрали объект Осмотрели объект и документацию на лот Передали задаток, подали заявку Участвовали в торгах (критерием является определение арендной ставки) Подписали договор аренды на 49 лет с сохранением объекта культурного наследия С заявлением в Департамент городского имущества города Москвы Получена льготная ставка или акт комиссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия, выданный Департаментом культурного наследия г. Москва

5 Дом Феоктистов ДО РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ДО Жилой дом П.Сысоев ДО ПОСЛЕ Дом Военно-фельдшерской школы ДО ПОСЛЕ ПОСЛЕ

6 Уникальное деревянное строение начала XIX века, сохранившееся с допожарных времен, расположенное в центре Москвы, Сытинский пер., д. 5/10, корп. XVIII — 1 пол. XIX в. Описание: одноэтажный деревянный дом с антресолями и каменным подвалом

8 Сытинский пер., д. 5/10, стр. 5 Дом бригадира Андрея Петровича Сытина деревянный дом постройки 1806 г., построенный на каменном фундаменте конца XIX в. 17 в., один из немногих примеров застройки допожарной (1812 г.) Москвы.Это памятник зрелого классицизма. Раньше по бокам дома было две хозяйственных постройки, одна левая сохранилась, значительно видоизмененная перестройкой. На месте правого флигеля построен жилой дом (1903, арх. А. Н. Соколов). В советское время дом приспособили под коммуналку. Здание построено по красной линии Сытинского переулка, с боковыми каменными флигелями и служебным корпусом. Композиция дома в традициях конца 18 века, парадная анфилада комнат расположена вдоль главного фасада, а антресоль в задней части здания со стороны двора.Фасад украшен портиком с коринфскими колоннами и лепниной.

9 ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА Общее состояние: неудовлетворительное Потолки: в двух помещениях полуподвала коробчатые своды, остальные перекрытия плоские, деревянные, состояние удовлетворительное. Стены: цокольный этаж кирпичный, оштукатурен. 1 этаж и антресоли — деревянные, состояние неудовлетворительное, необходим осмотр. Крыша: четырехскатная на деревянных конструкциях, в неудовлетворительном состоянии.Система водосточных желобов удовлетворительная. Наружные и внутренние декоративные элементы: неудовлетворительное состояние. Полы: 1 этаж — белокаменные плиты, 1 этаж — паркетная доска, антресольная доска. Состояние неудовлетворительное. Двери, окна: состояние удовлетворительное. Лестницы: Сохранились 3 деревянные лестницы. Предметы прикладного искусства: печи и кариатиды.

Сытинский пер., 10, д. 5/10, стр. 5 Отдельно стоящее нежилое здание ЦАО, Пресненский район Площадь: Этажей: 683.3 кв.м 1 цокольный этаж антресоль 1 этажа цокольный этаж Высота потолков: 3,60 м Процент амортизации 20% за 2007 год Год постройки: до 1917 Функциональное назначение: свободное

Сытинский пер., д. 11, д. 5/10, стр. 5 План этажа Цокольный этаж 1 этаж Антресольный этаж 1 этаж

Сытинский пер., д. 12, д. 5/10, стр. 5 Начальная сумма годовой арендной платы: Сумма залога: руб. Шаг аукциона: .5 руб. Прием заявок до: 03 декабря Аукцион:

Ситинский пер., д. 13, тел., 5/10, стр. 5 Ближайшая станция метро Пушкинская 350 м Чеховская 450 м Тверская 350 м Окружение — Офисы — Рестораны — Торговые организации

14 Андроньевская пл., д. 4, стр. 2 Флигель Городская усадьба Лепехиных Северный флигель, 3 квартал 18 в. 2-я половина XIX в. У главного дома усадьбы Год постройки: до 1887 г. Характеристика: флигель расположен вдоль северной границы владений и торцом выходит на красную линию Андроньевской площади.

15 Андроньевская площадь, д. 4, стр. 2 Северный флигель расположен на территории бывшей усадьбы, известной с 1772 г. В то время она принадлежала купцам Лепехиным, которые приобрели ее и владели ею до 1830-х гг. Владения Лепехиных формировались постепенно, из небольших дворов, имевших характерный загородный срез. В основе здания лежит разновременный одноэтажный объем небольшого флигеля и флигеля городской усадьбы. К началу 1770-х годов в состав имения Лепехиных вошло около 45 купеческих дворов Некрасовых, Евдокимовых и др.Купец И.И. Лепехин

16 ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА Элементы внешней и внутренней отделки: неудовлетворительное состояние Полы: бетонная стяжка, состояние неудовлетворительное Стены: кирпич, штукатурка сбита Двери, окна: оконные и дверные профили из современных материалов Лестница: современная лестница Общее состояние: неудовлетворительное Фундаменты: требуется инженерная тех. обследование Цоколь: облицован современными материалами Жалюзи: асфальт Стены: кирпичные, неудовлетворительное состояние Крыша: металлочерепица по деревянным конструкциям Потолки: плоские, частично сводчатые.Требуются инженерные изыскания

17 Андроневская пл., д. 4, стр. 2 Отдельно стоящее нежилое здание ЦАО, Таганский район Площадь: Этажность: 401,8 кв.м 2 надземных этажа 1 подземный этаж Высота потолков: цоколь — 2,20 м ; этажей — 2,80 м Износ: 61% на 2001 г. Функциональное назначение: свободное Год постройки: до 1887

пл. Андроньевская, д. 18, д. 4, стр. 2 Начальная годовая арендная плата: Залог: 6 руб. Шаг аукциона: руб. Прием заявок до: 03 декабря Аукцион:

Андроньевская площадь, 19, 4, стр. 2 Ближайшие метро Площадь Ильича 590 м Римская 640 м Марксистская 1,2 км Окрестности — Банки — Кафе — Продуктовый магазин — Поликлиника

20 ул. Покровка, д. 14/2, стр. 3 Т.Ф. Еминский, господа обслуги, кон. 18 век Год постройки: кон. 18 век Описание: служебный корпус представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание с мансардой

21 ул. Покровка, д. 14/2, стр. 3 Хозяйственный корпус относится к постройкам конца XVIII века. Из некоторых источников известно, что автором архитектурного проекта был один из учеников известного московского архитектора Матвея Федоровича Казакова.Одноэтажное кирпичное здание изначально располагалось на территории Т.Ф. Эминского, владевшего им с 1780 по 1820 годы. Пожар 1812 года здание пережило без серьезных повреждений, но со временем было обезличено путем многочисленных перестроек. Рядом с жилым домом Еминская усадьба

22 ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА Общее состояние: неудовлетворительное Фундаменты: не обследованы, необходим осмотр Фундаменты: кирпич, без штукатурки Отмостка: асфальт Стены: кирпич, состояние неудовлетворительное Крыша: крыша металлочерепица деревянные конструкции, неудовлетворительное состояние Потолки: ровные, деревянные.Не обследовано Этажи: требуется обследование Стены: кирпичные, не обследовано Двери, окна: входная металлическая, окна обшиты металлическим листом, состояние неудовлетворительное Лестница: нет Декоративные элементы: нет

23 ул. Покровка, д. 14/2, стр. 3 отдельно стоящее нежилое здание ЦАО, Басманный район Площадь: Этажей: 82,4 кв.м 1 надземный этаж Высота потолков: 2,50 м Процент амортизации: 61% на 2001 год Год постройки: до 1917 Функциональность: бесплатно

24 ул. Покровка, д. 14/2, стр. 3 Начальная сумма годовой арендной платы: Размер залога: руб.Шаг аукциона: 0,35 руб. Прием заявок до: 03 декабря Аукцион:

25 ул. Покровка, 14/2, ул.

26 до до

27 Телефон горячей линии по вопросам проведения аукционов на землю и имущество: (495) тендер.мос.ру

АРЕНДА и ПРОДАЖА объектов культурного наследия Объекты культурного наследия в АРЕНДУ на 49 лет! Договор аренды СРОК ЦЕЛЬ УСЛОВИЯ 49 ЛЕТ БЕСПЛАТНО (согласно документации лота) Реализация

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ здания объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Гостиного Двора, 1784 г.» в г. Калуге по адресу: г. Калуга, ул.Ленина, д. 122 Разработчик: Государственная Автономная

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ здания объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Гостиного Двора, 1784 г.» в г. Калуге по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, д. 114 Разработчик: Государственная Автономная

Характеристика объекта продажи по адресу: г. Ярославль, ул. Собинова дом 50 Объект продажи — Нежилое здание, назначение: нежилое, 2-х этажное (цокольный этаж -1), общая площадь 498.7 кв.м,

ТОРГОВЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ И ИМУЩЕСТВАМИ ЕДИНАЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДКА ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫender.mos.ru ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕПАРТАМЕНТА МОСКВЫ ПО РАЗРАБОТКЕ И СТИМУЛИРОВАНИЮ КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКИ

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ здания объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Гостиного Двора, 1784 г.» в г. Калуге по адресу: г. Калуга, ул. Ленина, д. 108 стр. 2 Застройщик: ГОС

СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДАЮ: Генеральный директор Фонд капитального ремонта жилых домов Министр туризма Ю.А.Попова 20/С~р.

Новый бизнес-центр в самом центре Москвы БИЗНЕС-ЦЕНТР «НАСТАСЬИНСКИЙ» Бизнес-центр класса В+ Общая площадь 3 487,18 кв.м. Полезная площадь 2 154 кв.м. Этажность 4 этажа (есть цоколь, мансарда) Материал

Возрождение русской усадьбы и других недвижимых памятников культуры как историко-культурного явления, восстановление их ансамбля в первозданном виде при безусловном сохранении предмета охраны при одновременном

Акт о техническом состоянии объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, идентифицированных

Форма 46003 для ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ «РОССИЙСКОЕ ГОСУДАРСТВО

1.1. Краткие данные отчета об оценке рыночной стоимости здания и земельного участка, на котором оно расположено по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Главная, д. 29, литер Б 1. Данные отчета 1.1. дата

Покровское-Засекино Дедешино Усадьба Герцена Усадьба Татищева Дача Александренко Гребнево Никольское-Урюпино Ориентировочная стоимость 2,93 млн руб. Московская область, Одинцовский район, с. Покровское.

1 ОТЧЕТ О ХОДЕ РЕСТАВРАЦИОННЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ В.И. АЙГИНА, В.Т. ЭТАЖ. XIX в. (ГЛАВНЫЙ ДОМ, ФЛИГ, ПАРК), ПОДМОСКОВЬЕ, ПУШКИНСКИЙ

ИСТОРИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ Усадьба Карауловых, кон. XVIII начало. XIX в., в селе Ладожское Сандовского района От Сандово автобусом до остановки Ладожское 23 км. Усадьба Ладога в период XVIII, XIX и нач.

ОАО «Управление Минкультуры России» «Зеленый коридор» Реальная помощь инвесторам от государства в реконструкции исторических усадеб: Технология получения права собственности на исторические

СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДЕНО: Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Министр туризма и туризма В.Ю. Попова 2 0 Г- ЗАДАНИЕ на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия

Регион Омская, г. Омск, ул. Звездова, д., к.. Общие сведения Наименование показателя Общая площадь помещений 808,0 В том числе жилые помещения 000,0 нежилые помещения 04,0 помещения общего пользования 70,40

АКТ СЕЗОННОГО (ВЕСЕННЕГО/ОСЕННЕГО) ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМ 0, Адрес: (полный адрес многоквартирного дома) от:

Краткие данные отчета об оценке рыночной стоимости здания и земельного участка, на котором оно расположено по адресу: ул.Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д. 36, лит. А, строительный кад. 78:32:0001149:3010

ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ СТАРОГО ФОНДА, находящихся в собственности казны города Москвы, ул. Бауманская, д. 9 Округ: ЦАО Район: Басманный Общая площадь нежилого здания: 434,7

Респ. Хакасия, г. Абакан, ул. Некрасова, д. 2 8/2. Общие сведения 2 Наименование показателя Общая площадь помещений 9269,00 В том числе жилых помещений 777.00 нежилые помещения 6.00 общественные помещения

Регион Омская, г. Омск, ул., 0 лет Октября, 4. Общие сведения 2 Наименование показателя Общая площадь помещений 65,0 В том числе жилые помещения 59,00 Нежилые помещения. 00 общественные помещения

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ Городские предложения для бизнеса 13 сентября 2017 г. Москва, Кутузовский проспект, д. 2/1, стр. 6, Рэдиссон Конгресс Парк Ройал Отель Москва ЕДИНАЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДКА

Начало ХХ века.(Архит.). Дом купца Юзефовича Расположен по улице 314-й стрелковой дивизии, 83. Здание построено в 1909 году. Заказчик купец-лесоторговец А.Х. Юзефович. Предположительно автор проекта

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Министерство культуры России) Органы по охране памятников в субъектах Российской Федерации ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА М. Гнездниковский пер., д. 7/6, корп. 1,2, Москва, ГСП-3,125993

Форма для заполнения Имущественный комплекс, расположенный по адресу: ул.Лесная, 7а/1 Открытое акционерное общество «Сибирский химический завод» Северск, 2013 г. Фототаблица Внешний вид здания типографии

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА к проекту постановления Администрации города Костромы «Об утверждении порядка выдачи и согласования паспортов цветового решения фасада здания, строения, сооружения на территории

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИИ В ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ Жилой дом А, улица Садовая, дом 88, строение 1 (местонахождение объекта учета) 1.Сведения о собственности Регистрационный номер Вид права Субъект

общие сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК Ленинградская» г. Курчатова, д. 1, оф. 47 Год постройки:

Приложение 3 к Постановлению Правительства Москвы

ДОМ В УПРАВЛЕНИИ: СТАТУС ДОМА: Общая площадь помещений Кадастровый номер участка Год ввода в эксплуатацию Дата начала обслуживания дома Планируемая дата окончания обслуживания дома Ул.КИРОВОГРАД,

Международная общественная организация «Международный центр Рерихов» (Центр-музей им. Н.К.Рериха) Прошлое, настоящее и будущее Усадьбы Лопухиных, памятника истории и культуры XVII–XIX веков Москва, Малый

Область Пенза, г. Пенза, ул. Пушкина, д. 7. Общие сведения 2 Наименование показателя Общая площадь помещений 628. В том числе жилых помещений 28,7 нежилых помещений 226,66 общественных помещений

Дата формирования 06.04.2017 15:32 http://торги.gov.ru Страница 1 из 5 Извещение о проведении аукциона 280117/10777040/01 Форма аукциона: Открытый аукцион Сайт аукционной документации:

Район Орловская, г. Орел, ул. Тульская, 2.

Общие сведения 2 Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, д. 75 А Наименование показателя Общая площадь помещений 995,0 В том числе жилых помещений 8506,40 Нежилых помещений 446,70 Помещений

Респ. Хакасия, г. Абакан, ул. Ивана Ярыгина, д. 2

Краткие данные отчета об оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения по адресу: ул.г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 49, лит. А, пом. 32-н. 1. Данные об отчете. 1.1. Дата оценки

Общая информация 2 Респ. Башкортостан, р-н, г. Стерлитамакский, с. Мариинский, ул. Хвойная, д. 2 Наименование показателя Общая площадь помещений 90,9 В том числе жилых помещений 88,60 Нежилых помещений 8,0

Область Пенза, г. Пенза, ул., Попова, д. Общие сведения 2 Наименование показателя Общая площадь помещений 58,6

3 Приложение 1 к приказу Государственной службы охраны культурного наследия Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 01 сентября 2016 г. 21-нп Схема границ территории объекта культуры

Краткие данные отчета об оценке рыночной стоимости здания и земельного участка, на котором оно расположено по адресу: ул.Санкт-Петербург, г. Ломоносов, ул. Оранжерейная, д. 18, лит. A 1. Данные об отчете

Договор — это важный документ, согласованный на выгодных условиях для двух и более юридических, физических лиц, подтверждающий правоотношения между гражданами, заключенный в письменной форме с соблюдением общепризнанных норм гражданского права.

Условиями реальности договорного договора является совокупность элементов, обязательных для его выполнения, и отсутствие хотя бы одного из них означает ничтожность договора.

Элементы:

Воля участников, т.е. желание сторон заключить настоящий договор.

Основанием договора является цель, ради которой стороны заключили договор. Цель должна быть законной, не противоречащей благим целям, и быть определенной.

Предметом договорного соглашения являются содержание и характер юридических условий сторон.

При составлении договора профессионал опирается на действующее законодательство, а также на огромный опыт предшественников в компьютерном архиве договоров, размещенном в юридических базах, порталах, посвященных юридической тематике.Во всемирной паутине можно найти образцы договоров, их легко можно скачать. Но лучше довериться специалистам с большим опытом договорного права, которые смогут защитить вас от заключения незаконных сделок.

ПРИМЕР ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (ДОГОВОР ОХРАНЫ И АРЕНДЫ)

наследие (договор охраны-аренды)

(с актом технического состояния)

1. Предмет договора

1.2. Технические характеристики и иные индивидуально-определяемые признаки Объекта аренды указываются в Выписке из технического паспорта БТИ N ________ от «___» _________ экспликации и поэтажного плана, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект лизинга передается по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Сведения об объекте охраны Объекта лизинга, его техническом состоянии, порядке и сроках проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, обеспечивающие сохранность Объекта, отражаются в двустороннем акте. технического состояния Объекта, что является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Срок действия настоящего Договора аренды установлен с «__» _______ 20__ года по «__» __________ 20__ года.

1.7. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора, изменений/дополнений к нему несет Арендатор.

Договор на срок менее года считается заключенным с момента его подписания сторонами.

1.8. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договорились, что условия заключенного Договора аренды подлежат исполнению сторонами с даты, указанной в пункте 1.6 настоящего Соглашения.

1.9. Объект аренды является государственной собственностью города Москвы и закреплен за Арендодателем на праве оперативного управления.

2. Аренда

2.1. За Предмет лизинга, предоставляемый в пользование, указанный в разделе 1 настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные настоящим Договором.

Арендная плата исчисляется в соответствии с распорядительными актами Правительства Москвы и определяется в Расчете размера годовой арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.1. В арендную плату включен страховой взнос, размер которого устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2006 г. N 778-ПП «О страховании недвижимых объектов культурного наследия, находящихся в собственности города Москвы».

2.2. Размер арендной платы определяется сторонами в _______ руб. в год, в том числе возмещение расходов на страхование (страховой платеж) в размере _________ руб. в год.

2.2.1. Выплата арендной платы, за исключением страхового взноса, осуществляется ежеквартально равными долями из расчета ______ рублей.в год не позднее пятого числа первого месяца текущего квартала.

На сумму перечисляемой арендной платы Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает налог на добавленную стоимость в размере и порядке, установленных действующим законодательством.

2.2.2. Возмещение страховых расходов (страховая выплата) в размере __________ руб. осуществляется единовременно в полном объеме в течение 20 дней с даты, указанной в п. 1.6 настоящего Соглашения, либо с даты направления соответствующего уведомления.

Указанная сумма страховой выплаты не облагается налогом на добавленную стоимость и иными налогами в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Датой исполнения платежей, указанных в пункте 2.2 настоящего договора, является день поступления Денег на расчетный счет Целевого бюджетного фонда государственной охраны, сохранения и популяризации недвижимого культурного наследия по надлежащим образом оформленному платежному документу с указанием бюджетной классификации код, административный район (по месту нахождения предмета лизинга), номер и дата договора аренды, срок платежа, назначение платежа.

Арендная плата и возмещение расходов на страхование (страховой платеж) перечисляются Арендатором отдельными платежными поручениями.

2.4. В случае принятия Правительством Москвы решения о централизованном изменении расчета или размера арендной ставки, введении коэффициентов, а также в связи с изменением уровня инфляции (дефлятора) арендная плата по Договору корректируется и подлежит к обязательной оплате Арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений/дополнений в настоящий Договор.

В этом случае Арендатор уплачивает арендную плату в новом размере на основании настоящего Договора и соответствующего письменного уведомления Арендодателя, в котором указывается основание для корректировки арендной платы и нового расчета арендной ставки с учетом страховая выплата.

Арендатор обязан уплатить арендную плату в новом размере с даты, указанной в соответствующем уведомлении.

2.5. В сумму арендной платы по настоящему Договору не входят эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и плата за пользование землей.

3. Права, обязанности и обеспечительные обязательства Арендатора

3.1. Права арендатора:

3.1.1. Арендатор вправе только с согласия Арендодателя сдать Предмет лизинга в субаренду, предоставить Предмет лизинга в безвозмездное пользование, передать свои права и обязанности по Договору другому лицу (передача), заложить права аренды и оформить их как вклад в уставный капитал других юридических лиц.

В этих случаях, за исключением повторного найма, Арендатор остается ответственным за Объект аренды перед Арендодателем.

В случае предоставления льготы по арендной плате Арендатор утрачивает права, предусмотренные настоящим пунктом в отношении Предмета лизинга, либо обязан прекратить все сделки, заключенные при осуществлении этих прав.

3.1.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности в течение всего срока аренды, по истечении срока, указанного в пункте 1.6 настоящего Договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за три месяца до истечения срока, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.

В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендатор теряет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

3.1.3. Арендатор вправе размещать носители наружной рекламы на объекте культурного наследия только по согласованию с Арендодателем с учетом п.3.2.11 настоящего Соглашения.

3.2. Обязанности арендатора:

3.2.1. Использовать Помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Договора.

3.2.2. Вносить арендную плату и иные платежи в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. При расторжении договора по любой причине, предусмотренной настоящим Договором или законом, в течение 10 дней передать Предмет лизинга Арендодателю по акту в освобожденном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения Арендодателем их Стоимость.

3.2.4. Уведомлять Арендодателя в письменной форме в течение 10 дней об изменении почтового или юридического адреса, банковских и иных реквизитов, организационно-правовой формы и наименования, а также об изменении руководителя высшего исполнительного органа.

3.2.5. Не используйте Объект аренды для постоянного или временного проживания.

3.2.6. Заключить по согласованию с Арендодателем в установленном порядке договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта лизинга с уполномоченными организациями.

3.2.7. В установленном порядке самостоятельно оформить право пользования земельным участком Объекта аренды с обязательным предварительным согласованием границ участка с Арендодателем.

3.2.8. Предоставить бесплатно Арендодателю по его требованию в течение 30 дней кадастровый план, документы БТИ и другую документацию на Объект аренды. В случае перепланировки в установленном порядке Арендатор обязан в установленный срок предоставить Арендодателю новые документы БТИ на Объект аренды.

3.2.9. По требованию Арендодателя в указанный им срок предоставить банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств Арендатора, указанных в пп. 3.3.1 и 3.3.10 настоящего Соглашения, в сроки, предусмотренные настоящим Соглашением. Банковская гарантия должна быть безотзывной и выдана в размере не менее 70 процентов от общего объема финансирования мероприятий по сохранению объекта культурного наследия на период их реализации.

3.2.10. Обеспечить Предмет лизинга соответствующим обеспечением по согласованию с Арендодателем.

3.2.11. При установке строительной сетки на Арендном объекте использовать не более 30 процентов площади для коммерческой рекламы с обязательным размещением на сетке изображения фасада реставрируемого объекта.

3.2.12. При наступлении страхового случая в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и страховщика, а затем представить Арендодателю документы, подтверждающие наступление страхового случая.

3.2.13. Ежегодно не позднее 30 января представлять Арендодателю отчет о выполнении условий настоящего Договора. При проведении ремонтно-восстановительных работ отчет о выполненных работах представляется Арендодателю ежеквартально.

3.3. Обеспечительные обязательства Арендатора:

3.3.1. Соблюдать требования действующего законодательства в отношении объектов культурного наследия, в том числе проводить за свой счет, специализированными лицензированными организациями научно-исследовательские, проектные, ремонтно-восстановительные, консервационные, аварийно-спасательные и иные работы по сохранению Объекта, определенные актом о техническом состоянии Объекта в установленные им сроки.Данные работы выполняются в соответствии с заданиями и разрешениями Арендодателя по требованию Арендатора.

3.3.3. Не производить каких-либо расширений Объекта аренды, перепланировки и переустройства как снаружи, так и внутри него, в том числе установку рекламных конструкций, а также иных работ без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем несанкционированных дополнений или переделок Объекта, а также самовольных построек и самовольных рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, они должны быть немедленно устранены, а Объект аренды восстановлен в первоначальном виде. предыдущей формы за счет Арендатора в срок, определенный односторонним поручением Арендодателя, исполнение которого является обязательным для Арендатора.

Принять самостоятельно и за свой счет все необходимые мероприятия по обеспечению функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в рабочее время для контроля за выполнением условий настоящего Договора или проведения научной экспертизы объекта культурного наследия, а также допускать представителей органов исполнительной власти и распорядительных органов в целях проверки документации и контроля за использование помещений.

3.3.6. Обеспечить Предмет лизинга соответствующим обеспечением по согласованию с Арендодателем.

3.3.7. По указанию Арендодателя в установленном порядке произвести оплату страховых взносов за музейное имущество в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.8. Незамедлительно, но не позднее 24 часов, уведомить Арендодателя о любых повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, повлекших ущерб объекту культурного наследия, и незамедлительно принять соответствующие меры против дальнейшего повреждения Объекта и привести его в надлежащее состояние.

3.3.9. Нести полную ответственность за сохранность Объекта лизинга, в том числе при передаче Объекта в субаренду, безвозмездное пользование в соответствии с п. 3.1.1 настоящего Договора.

3.3.10. При наличии нескольких пользователей объекта культурного наследия, в котором находится Объект аренды, принимать участие в работе по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта культурного наследия.

3.3.11. Обеспечить доступ граждан к объекту культурного наследия, на территории которого находится Объект аренды, в дни, установленные распорядительным актом Правительства Москвы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1 Арендодатель имеет право:

4.1.1. Беспрепятственный доступ к Объекту аренды в целях его периодической проверки на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, в том числе соблюдения требований законодательства об охране объекта культурного наследия.

4.1.2. Осуществлять контроль за сохранностью музейного имущества, находящегося в Объекте аренды, в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.1.3. Принять решение в установленном порядке об установлении льготной арендной платы для Арендатора, а также скорректировать арендную плату в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 настоящего Договора.

4.1.4. Дополнительно установить необходимость проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с действующими нормативными актами.

4.1.5. Досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случаях, предусмотренных пунктом 6.2 настоящего Договора аренды.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать Объект лизинга по акту приема-передачи.

4.2.2. Застраховать объект аренды.

4.2.3. Уведомить Арендатора о корректировке размера арендной платы в порядке, установленном пунктом 2.4 настоящего Договора.

4.2.4. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора и применять к Арендатору меры ответственности за нарушение или неисполнение обязательств по Договору.

5. Санкции

5.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 1000-кратного размера минимальной месячной заработной платы, установленной законодательством, за каждый случай нарушения.

В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 2000-кратного размера минимальной месячной заработной платы, установленной законодательством, за каждый случай нарушения.

Сумма штрафа уплачивается на основании поручения Арендодателя и вносится на счет Целевого бюджетного фонда государственной охраны, сохранения и популяризации недвижимого культурного наследия по соответствующим кодам бюджетной классификации в установленном порядке .

5.2. За несвоевременную уплату Арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные пунктом 2.2.1 настоящего Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. РФ за каждый день просрочки.

5.3. Арендатор не освобождается от ответственности, предусмотренной пунктом 5.2 настоящего Договора, в случае неучета арендной платы вследствие неправильно оформленного платежного поручения, а также в случае нарушения сроков перечисления арендной платы в связи с вина банка, обслуживающего Арендатора.

5.4. Применение санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору.

6. Расторжение и досрочное расторжение договора аренды

6.1. Настоящий Договор аренды прекращает свое действие:

По истечении срока, указанного в пункте 1.6 Договора, при наличии возражений со стороны Арендодателя против дальнейшего использования Арендатором Предмета аренды после истечения срока, указанного в пункте 1.6. настоящего Договора

При расторжении Договора по основаниям, предусмотренным настоящей главой, а также действующим законодательством

При расторжении Договора по соглашению сторон.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае:

Использование Арендатором предмета лизинга Объект не по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора

Нарушения или неисполнение обязательств по проведению ремонтных, реставрационных и иных работ по сохранности Объекта аренды, предусмотренных настоящим Договором

Неуплата Арендатором арендной платы за два последовательных срока платежа или систематическая недоплата арендной платы, повлекшая за собой задолженность, превышающую сумму арендной платы за два срока платежа

Значительное ухудшение Арендатором состояния Предмета лизинга

целиком и частично) другим лицам по любому поводу без согласия Арендодателя

Проведение Арендатором перепланировки (переустройства) o f Предмета аренды или его части без согласия Арендодателя

Признание Арендатора несостоятельным (банкротом)

Нарушение какого-либо обязательства по п.п.3.2, 3.3 настоящего Договора

Принятие решения Правительством Москвы об освобождении объекта культурного наследия для реализации городских и муниципальных программ, связанных с дальнейшим использованием объекта культурного наследия в соответствии с его историко-культурным, художественное и другое назначение.

Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления Арендатору соответствующего письменного уведомления.

При этом Арендатор обязан освободить Предмет лизинга в течение одного месяца с даты направления уведомления и вернуть Предмет лизинга Арендодателю в порядке, установленном пунктом 3.2.3 настоящего Соглашения.

6.3 При ликвидации Арендатора в установленном порядке обязательства сторон прекращаются в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Прочие термины

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору заключаются в письменной форме путем составления единого документа и являются неотъемлемой частью настоящего Договора аренды.

7.2. Настоящий Договор заключен в 5 экземплярах (соответствующим образом прошнурованы, пронумерованы и заверены Арендодателем): два экземпляра хранятся у Арендодателя, один — у Арендатора, один — в Департаменте имущества города Москвы, один — у Соответствующий федеральный орган в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Споры, возникающие по настоящему Соглашению, подлежат рассмотрению в соответствии с применимым законодательством.

8. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Комитет культурного наследия города Москвы (Москомнаследие) — 115035, г. Москва, ул. 19, ИНН 7705021556, КПП 770501001, ОКПО 00652228, ОГРН 1027700151170. Тел. 953-20-79, факс 951-06-03 — Управление Комитета наследия по Москве 951-25-54 — Департамент организации использования объектов наследия и их территорий 951-98-54 — Финансово-бухгалтерский отдел.

Реквизиты для перечисления суммы квартплаты, штрафов и соответствующие им коды бюджетной классификации:

Р/с 40201810600000000067 В отделение 1 г. Москвы ГТА Банка России, г. Москва 705, Берег 044583001, ИНН 7705021556, КПП 77050001, ИНН 7705021556, КПП 77050001,

: Департамент финансов города Москвы (Москомнаме, К/с. 1083027045452706), ЦБК 83011105032027120 (доходы от сдачи в аренду нежилых помещений) КБК 830116

020270140 (штрафы, убытки).

Приложения:

1.Документы БТИ на ___ стр.

2. Акт приема-передачи на _____ стр.

3. Акт о техническом состоянии памятника от _____ с.

4. Расчет арендной платы по _____ с.

5. Опись имущества музейного значения, находящегося в здании-памятнике, на _____ стр.

Договор субаренды объекта культурного наследия

Образцы по теме: Договор. культуры

ДОГОВОР субаренды объекта культурного наследия

именуемый в дальнейшем __ «Арендатор», в лице ____________________, действующий ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуемый в дальнейшем __ «Суб -арендатор», в лице ____________________, действующего ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Технические характеристики и иные индивидуально определяемые особенности Объекта указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Объект передается в пользование для целей _________________________.

1.4. Объект передается по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Копия договора аренды от «___» ____ г.N _____ (далее — основной договор аренды), письмо-согласие Арендодателя на передачу Объекта в субаренду от «___» ___________ ____, копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Объекта в аренду, прилагаются к настоящему Соглашению как его неотъемлемая часть.

1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует до «___» ___________ ____ или с момента расторжения основного договора аренды.

1.7. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по письменному соглашению Сторон или в одностороннем порядке при условии, что другая Сторона направит письмо о выходе из настоящего Соглашения в течение _______________ до предполагаемой даты расторжения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.1 Арендатор имеет право:

2.1.1. Беспрепятственный доступ к Объекту в целях его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и применимым законодательством, в том числе соблюдение требований законодательства об охране объекта культурного наследия.

2.1.2. Осуществлять контроль за сохранностью музейного имущества, находящегося на Объекте, в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.3. Принимать решения о корректировке субарендной платы в установленном порядке.

2.1.4. Кроме того, установить необходимость текущего ремонта Объекта в соответствии с действующими нормативными документами.

2.1.5. Досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Соглашению в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Передать Объект по акту приема-передачи.

2.2.2. Уведомить Субарендатора о корректировке арендной платы до _______________________.

2.2.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора и применять меры ответственности к Субарендатору за нарушение или неисполнение обязательств по Договору.

3. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ЗАЩИТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБАРЕНДА

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. Только с согласия Арендатора предоставлять Объект в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (цессия), закладывать права аренды и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц. В этих случаях, за исключением повторного найма, Субарендатор остается ответственным за Объект перед Арендатором. В случае предоставления льготы по арендной плате Субарендатор утрачивает права, предусмотренные настоящим пунктом в отношении Объекта, либо обязан расторгнуть все сделки, заключенные при осуществлении этих прав.

3.1.2. Субарендатор вправе размещать носители наружной рекламы на объекте культурного наследия только по согласованию с Арендатором.

3.2. Обязанности Субарендатора:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по назначению в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Соглашения.

3.2.2. Вносить субарендную плату и иные платежи в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.3. При расторжении настоящего Договора по любой причине, предусмотренной настоящим Договором или законодательством, в течение _____ дней передать Объект Арендатору по акту в льготном виде в полной сохранности со всеми разрешенными неотделимыми улучшениями безвозмездно/с возмещением Арендатором от их стоимости.

3.2.4. Письменно уведомлять Арендатора в срок до _______________ об изменении адреса, банковских и иных реквизитов, организационно-правовой формы и наименования, а также при смене руководителя высшего исполнительного органа.

3.2.5. Заключить по согласованию с Арендатором в установленном порядке договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объекта с уполномоченными организациями.

3.2.6. В установленном порядке самостоятельно оформить право пользования земельным участком Объекта с обязательным предварительным согласованием границ участка с Арендатором.

3.2.7. Обеспечить Объект соответствующим обеспечением по согласованию с Арендатором.

3.2.8. Незамедлительно уведомлять Арендатора о любых ставших ему известными повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших ущерб Объекту или угрожающих причинить такой ущерб, и незамедлительно принять меры по предотвращению дальнейшего уничтожения или повреждения Объекта.

3.2.9. Ежегодно не позднее _______________ представлять Арендатору отчет о выполнении условий настоящего Договора.При проведении ремонтно-восстановительных работ отчет о выполненных работах представляется Арендатору в срок _______________.

3.3. Обеспечительные обязательства Субарендатора:

3.3.1. Выполнять требования действующего законодательства в отношении объектов культурного наследия, в том числе проводить за свой счет специализированными лицензированными организациями научно-исследовательские, проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные, аварийно-спасательные и иные работы по сохранению Объекта.Указанные работы выполняются в соответствии с заданиями и разрешениями Арендатора по требованию Субарендатора.

3.3.3. Не производить каких-либо пристроек Объекта, перепланировок и переустройств как снаружи, так и внутри его, в том числе установку рекламных конструкций, а также иных работ без письменного разрешения Арендатора.

В случае обнаружения Арендатором самовольных расширений или модификаций Объекта, а также самовольных построек и самовольных рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, они должны быть немедленно устранены, а Объект восстановлен в первоначальном виде оформить за счет Субарендатора в срок, определенный поручением Арендатора, исполнение которого является обязательным для Субарендатора.

3.3.4. Поддерживать Объект и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, пожарном и техническом состоянии и нести все связанные с этим расходы. Самостоятельно и за свой счет принять все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендатора и Арендодателя в рабочее время для контроля за выполнением условий настоящего Договора или научного обследования объекта культурного наследия, а также допускать представителей органов исполнительной власти и распорядительных органов в целях проверки документации и контролировать использование помещений.

3.3.6. По указанию Арендатора в установленном порядке произвести оплату страховых взносов за музейное имущество в соответствии с описью, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3.7. Незамедлительно, но не позднее 24 часов, уведомить Арендатора о любых повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, повлекших ущерб Объекту культурного наследия, и своевременно принять соответствующие меры для предотвращения дальнейшего повреждения Объекта и приведения его в надлежащее состояние. .

3.3.8. Нести полную ответственность за сохранность Объекта, в том числе при передаче Объекта в безвозмездное пользование и т.п.

3.3.9. При наличии нескольких пользователей объекта культурного наследия, в котором находится Объект, принимать участие в работе по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта культурного наследия.

3.3.10. Обеспечить доступ граждан к объекту культурного наследия, на территории которого находится Объект, в дни, установленные административным актом собственника объекта культурного наследия.

4. СУБАРЕНДА

4.2. Сумма, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, подлежит уплате в следующем порядке: _____________________________.

4.3. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, инициирующая изменение размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения _______________ до изменения суммы субаренды. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана согласовать его в течение _______________ с даты получения.

4.4. В сумму субаренды по настоящему Договору включены/не включены эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и плата за пользование земельным участком.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны по настоящему Соглашению несут ответственность за надлежащее исполнение своих обязанностей в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

5.2. За нарушение Субарендатором срока уплаты субарендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Субарендатору Объекта, Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _______________ за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Объекта Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере _______________ за каждый день просрочки.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, то есть чрезвычайными и неустранимыми при данных условиях обстоятельствами.

5.6. Подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы является письменный документ органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, уполномоченных на выдачу соответствующих документов.

5.7. Сторона, не исполнившая свои обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить другую Сторону не позднее _______________ о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут досрочно как по требованию Арендатора, так и по требованию Субарендатора по основаниям и в порядке, установленным статьей 698 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.2. Субарендатор вправе в любое время отказаться от исполнения условий Договора, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 3 (три) месяца.

6.3. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков в случаях нарушения Субарендатором условий использования Объекта, установленных настоящим Договором.

6.4. Стороны обязуются изменять условия Договора, касающиеся сохранения Объекта, по обоснованному требованию органа по охране объектов культурного наследия в случае ухудшения физического состояния Объекта.

6.5. В случае расторжения Договора Субарендатор возвращает Объект со всеми неотделимыми улучшениями по акту приема-передачи Арендатору в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 1, 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации. .

6.6. В случае обнаружения факта самовольной реконструкции, искажающей первоначальный вид Объекта, по требованию уполномоченного органа Субарендатор обязан привести Объект в прежний вид за свой счет в срок, определенный требование уполномоченного органа.

6.7. В случае утраты Объектом по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством, статуса объекта культурного наследия, условия Договора, касающиеся сохранения Объекта и порядка его использования, по требованию Субарендатора , необходимо внести соответствующие изменения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие в связи с настоящим Соглашением, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или предъявления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить извещение о ее получении в течение _______________ со дня получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _______________ с даты получения претензии.

7.2. В случае невозможности разрешения Сторонами возникших разногласий спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон Договора и ____________________.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны письменно уведомить друг друга заказным письмом в течение _____ дней.

8.3. Приложения являются неотъемлемой частью Соглашения. К Договору прилагаются:

Технические характеристики Объекта, в том числе технический паспорт БТИ (Приложение N 1)

Копия договора аренды (Приложение N 2)

Акт приема-передачи Объекта (Приложение N 2) N 3)

Копия свидетельства об охране имущества.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Аренда объекта культурного наследия: изучение нюансов

В условиях жесткой конкуренции и насыщения рынка туристических услуг крупные турфирмы постоянно осваивают и осваивают новые рыночные ниши . Например, для приезжих туристов сдаются в аренду старинные усадьбы, музеи-квартиры известных людей. Но все это объекты культурного наследия. И в их аренде есть свои нюансы. Который? Об этом мы поговорим в нашей статье.

С КЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ

По общему правилу аренда объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. А особенности сдачи в аренду таких активов регулируются Федеральным законом от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В частности, статья 55 этого закона.

В зависимости от того, кому принадлежит объект культуры, туристическая фирма должна заключить договор его аренды:

С федеральным органом исполнительной власти

— с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Заключение договора аренды объекта культурного наследия возможно как непосредственно, так и в результате конкурса.

КАК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР

Договор аренды объекта культурного наследия должен быть заключен в письменной форме, в противном случае он будет считаться незаключенным.

Если договор аренды заключается на срок более одного года, то в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

КАКИЕ СВЕДЕНИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВКЛЮЧЕНЫ В ДОГОВОР

В договоре аренды обязательно должны быть указаны включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих объект охраны данного объекта культурного наследия, и требованиях по сохранению этого объекта .

Охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия выдается территориальным органом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия или местной администрацией муниципального образования.

Охранное обязательство должно содержать требования (ст. 55 Федерального закона № 73-ФЗ):

— к условиям доступа к нему граждан

— к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работы по его сохранению

— иные требования по обеспечению сохранности объекта.

КАКИЕ ОБЯЗАННОСТИ ТУРИСТСКОЙ КОМПАНИИ-АРЕНДАТОРА

Арендатор объекта культурного наследия (турагентство) обязан:

– соблюдать требования к использованию объекта культурного наследия, установленные охранным обязательством

— производить ремонтно-реставрационные работы за счет собственных средств

— выполнять ремонтно-реставрационные работы в соответствии с требованиями федерального и регионального законодательства

— не изменять без согласия характера использования объекта культурного наследия органа по охране объектов культурного наследия.

Аренда имущества может быть прекращена

Аренда объектов культурного наследия прекращается, если туристическая фирма, например:

— нанесла ущерб объекту культурного наследия или уничтожила его по своей вине

— нарушила правила пользование объектом культурного наследия, установленным обеспечительным обязательством, договором аренды.

В КАКОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЮТСЯ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ?

Одновременно с арендой объекта культурного наследия туристическая фирма также передает права на земельный участок, на котором он расположен.Поэтому сумма арендной платы, предусмотренная в договоре, должна включать в себя сумму платы за пользование земельным участком.

Если арендодатель является собственником земли, то арендатору предоставляется право аренды земли.

Если земельный участок, на котором расположен предмет аренды, не является собственностью арендодателя, его передача арендатору допускается без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям использования такого участок.

Если в договоре не определено право на соответствующий земельный участок, передаваемое арендатору, право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом культурного наследия и необходима для его использования в соответствии с его назначением, передается ему на период аренды объекта культурного наследия.

В случаях продажи земельного участка, на котором находится переданный в аренду объект культурного наследия, другому лицу, арендатор этого объекта культурного наследия сохраняет право пользования частью земельного участка, которую занимает объект культурного наследия, и необходимо для его использования на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Регистрация договора о передаче прав по договору аренды

Перечень документов для регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды к другому лицу (передача) для юридических лиц:

для регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды юридические лица представляют в регистрирующий орган следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (государственная пошлина уплачивается юридическим лицом в безналичном порядке, в регистрирующий орган подается платежное поручение).

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).

4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (нотариально заверенные копии устава, свидетельства о присвоении ОГРН и ИНН, документ о назначении руководителя).

5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды лицом, не являющимся управляющим, или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенность (доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей (участников)).

6. Документ, подтверждающий согласие собственника недвижимого имущества на переход прав и обязанностей по договору аренды к другому лицу (на здания, сооружения, нежилые помещения).

7. Документ, подтверждающий письменное уведомление собственника земельного участка о переходе прав и обязанностей по договору аренды к другому лицу — за исключением случаев заключения договора аренды земельного участка на срок менее 5 лет или заключенного до октября Постановлением № 30 от 2001 г. иное не предусмотрено (для земельного участка).

9. Договор о переходе прав и обязанностей по договору аренды к другому лицу и документы, указанные в договоре о переходе прав и обязанностей по договору аренды к другому лицу в качестве приложений.

10. Паспорт объекта культурного наследия, договор обеспечительной аренды, договор залога или обеспечительное обязательство — если имущество является объектом культурного наследия — заключение историко-культурной экспертизы — если объект является выявленным культурным наследием объект.

На регистрацию представляются оригиналы документов

Фотокопии каждого документа!

Договор аренды объекта культурного наследия

[место заключения договора] [дата заключения договора]

[Наименование Арендодателя], именуемого в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф.И.О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны, и

[Ф.Ф.И.О./ФИО лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф.И.О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые как «Стороны» заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору объект культурного наследия, расположенный по адресу: [вписать соответствующий] (далее – Объект) во временное владение и пользование Арендатору.

1.2. Сведения об признаках, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия, содержащихся в реестре объектов культурного наследия:

1) Наименование Объекта — [заполняется по необходимости];

2) время возникновения/дата создания Объекта — [заполняется соответствующим образом];

3) дата капитальных изменений (перестроек) Объекта — [заполняется соответствующим образом];

4) дата исторического события, связанного с Объектом (при наличии) — [заполняется соответствующим образом];

5) местонахождение Объекта — [нужно указать];

7) тип Объекта — [заполняется при необходимости];

8) признаки Объекта, послужившие основанием для его включения в реестр и подлежащие обязательному сохранению — [нужно заполнить];

9) границы территории Объекта — [нужно заполнить];

10) собственник Объекта культурного наследия — [нужно заполнить];

11) собственник земельного участка и правовой режим использования земельного участка, в пределах которого расположен объект археологического наследия — [заполняется соответствующим образом].

1.3. Предполагаемая цель Объекта [введите, если необходимо].

2. Срок договора аренды

2.1. Договор аренды заключается на срок [введите соответствующее поле].

2.2. Если Арендатор намерен заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия договора.

3. Аренда и порядок оплаты

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма] рублей за 1 кв.м. м в месяц. Общая стоимость Объекта составляет [сумма] рублей в месяц.

3.2. Арендатор выплачивает арендную плату Арендодателю банковским переводом не позднее [число] каждого месяца.

3.3. В арендную плату не включены стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, потребляемой Арендатором, услуги телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выданных организациями, оказывающими услуги.

3.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может изменяться ежегодно.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

4.1.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на предмет аренды.

4.2. В случае использования Арендатором Объекта не в соответствии с условиями договора и назначением Объекта, Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Платите аренду вовремя.

4.3.2. Использовать переданный в аренду Объект в соответствии с его назначением и с обязательным выполнением следующих требований:

Обеспечить неизменность внешнего вида и интерьера Объекта культурного наследия в соответствии с признаками этого Объекта, послужившими основанием для его включения в реестр и являющимися предметом охраны этого Объекта, описанными в его паспорте;

Координировать в порядке, установленном Федеральным законом «Об объектах культурного наследия», проектирование и выполнение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия или на земельном участке участок или водный объект, в пределах которого находится объект археологического наследия;

Обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

Обеспечить доступ к Объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником Объекта по согласованию с соответствующим органом по охране объектов культурного наследия.

4.3.3. По расторжении настоящего договора вернуть Объект Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа.

4.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Объект в субаренду (субаренду) и передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (передача), предоставить Объект в безвозмездное пользование, а также сдать в залог предмет аренды. права и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.В этих случаях, за исключением повторного найма, Арендатор остается ответственным по договору перед Арендодателем.

4.5. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5. Сохранение объекта культурного наследия

5.1. Арендатор обязан проводить работы, направленные на обеспечение физической сохранности Объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационные работы, в том числе по консервации объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационные работы, приспособление Объекта культурного наследия для современного использования, а также в качестве научно-исследовательских, изыскательских, проектно-производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора (далее — работы по сохранению Объекта культурного наследия).

5.2. Работы по сохранению объекта культурного наследия осуществляются на основании письменного разрешения и поручения на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом по охране объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом по охране объектов культурного наследия, и при условии осуществления указанным органом контроля за выполнением работ.

5.3. Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утверждаемыми федеральным органом по охране объектов культурного наследия.

Строительные нормы и правила применяются при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия только в случаях, не противоречащих интересам сохранения этого объекта культурного наследия.

5.4. Требования к содержанию объекта культурного наследия, условия доступа к нему граждан, порядок и сроки проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, обеспечивающие сохранность объекта, содержатся в охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия [дата, номер].

6. Изменение и расторжение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда Арендатор:

1) использует Объект с существенным нарушением условий договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;

2) значительно ухудшает Объект;

3) не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении срока платежа, указанного в договоре.

6.3. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения нанимателю о необходимости исполнения своих обязательств в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия для использования Объекта в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

2) Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в непригодном для использования состоянии.

7. Ответственность сторон по договору

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Арендатор обязан уплатить арендную плату за весь период просрочки и возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные просрочкой возврата Предмета лизинга.

7.3. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за недостатки предмета лизинга, полностью или частично препятствующие его использованию, даже если на момент заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

В рамках программы «1 рубль за квадратный метр в год» Департамент имущества города Москвы передал объекту культурного наследия «Садовый павильон с садом, 1911 год, архитектор Константин Федорович Буров» льготную арендную ставку.

Объект культурного наследия «Садовый павильон с садом, 1911 год, архитектор Буров Константин Федорович» по адресу: переулок Сивцев Вражек, дом 42, строение 5 передан по льготной ставке. Менее чем за год арендатор провел полный комплекс ремонтно-реставрационных работ и вернул зданию исторический вид, выполнив условия договора аренды.Департаментом составлено дополнительное соглашение с инвестором об установлении арендной ставки по договору в размере 1 рубля за 1 квадратный метр в год. Договор подписан и отправлен на регистрацию в Росреестр.

«Цель программы — привлечение инвесторов к реставрации памятников архитектуры в Москве. Все предметы продаются на открытом аукционе. В течение пяти лет инвестор должен провести полный комплекс ремонтно-восстановительных работ. Льготная цена аренды вступает в силу только после восстановления исторического облика здания.Срок аренды отреставрированного объекта по программе – 49 лет», – прокомментировал Максим Гаман, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

Теперь инвестор сможет арендовать отреставрированную садовую беседку по ставке 1 рубль за квадратный метр в год до 2066 года.

Подробная информация о нежилых объектах, выставляемых на торги, порядке участия и условиях их использования размещена на сайте www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Мэра Москвы – www.mos.ru, а также на Инвестиционном портале города Москвы – www. .сайт.

Для справки

Садовый павильон с садом — садовая постройка в стиле неоклассицизма, спроектированная архитектором Константином Буровым в 1911 году в составе городской усадьбы Лопатиных. Находится в квартале между улицами Арбат, Денежный переулок, Сивцев Вражек, Плотников. Собственность потомственных почетных граждан Лопатиных представляет собой образец городского усадебного ансамбля Серебряного века.Он принадлежал семье до Октябрьской революции.

Усадьба включала главный дом, три флигеля за ним и неоклассический павильон в саду. Садовый павильон — образец дореволюционной архитектуры малых форм. Колонны тосканского ордера служат опорой карнизу с рельефными медальонами, их ритм дополняют пилястры.

Это довольно редкий для города тип памятника, так как с исчезновением усадебной культуры в Москве большая часть этих построек не сохранилась.

Акт приема-передачи нежилых помещений в аренду: образец скачать

Условия договора аренды, в соответствии с которым передается нежилое помещение, предусматривают получение одной из сторон (нанимателя) во временное пользование объекта, что официально оформляется в собственность второй партия (собственник).

Поскольку договор такого рода называется предварительным, то документ, на основании которого происходит фактическая передача нежилого помещения в пользование второму лицу, называется актом передачи жилого помещения (в в данном случае нежилой).

Такой документ удостоверяет, что одна из сторон (в договоре именуется арендодателем) осуществляет передачу имущества другой стороне (далее — арендатору), а последний принимает это недвижимое имущество в аренду на условиях, обусловленных Договором аренды.

Акт приема-передачи, составленный участниками, должен отображать индивидуальные признаки арендованных площадей, индивидуализирующие объект.

Обязательно указываются такие сведения о нежилых помещениях:

• условная и кадастровая нумерация;
• адрес проживания;
• техническое состояние;
• площадь квадрата;
• наличие на объекте предоставляемых услуг (это наличие воды, света, отопления, телефонной связи, системы безопасности, интернета и т.д.).

При необходимости стороны также могут иметь акт приема-передачи помещения нежилого типа с приложением кадастрового паспорта на обозначенную площадь и т.п.

Акт как неотъемлемая часть сделки сделка с недвижимостью

Условия договора аренды, заключенного между сторонами, в первую очередь обязывают каждую из них составить такой документ, как акт приема-передачи жилого помещения, в целях подтверждения передачи имущества.

Если к участникам договора аренды не применяется акт приема-передачи недвижимого имущества, то основной договор, по условиям которого нежилое помещение передается в пользование, будет иметь лишь статус предварительного документа, который не влечет за собой появления недвижимости.

Это влечет за собой возникновение определенного ряда последствий: платежи, определенные сторонами как арендная плата, не могут быть уплачены, сторона не несет ответственности за техническое содержание передаваемой площади и другие.

Аналогичный характер имеют и условия, действующие при оформлении договора аренды на долгосрочный период. С учетом положений действующего законодательства, при обозначении в условиях договора аренды арендной платы более одного года, документ необходимо будет зарегистрировать в установленном государством порядке.

К договору аренды, прошедшему процедуру регистрации, необходимо приложить акт, подписанный сторонами и подтверждающий факт передачи имущества.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать как решить именно вашу проблему — обратитесь к форме онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам телефоны:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный во все регионы России)!

Настоящий акт приема-передачи нежилых (офисных) помещений удостоверяет, что закрытое акционерное общество «ЭЛИТГРУМСТ» в лице директора по производству Васильева Олега Вячеславовича, которое осуществляет свою деятельность на основании доверенности от 10 ноября , 2016, отчеты, и Открытое акционерное общество «БухтехПроект» Лицом Генерального директора Маринова Андрея Сергеевича, действующего на основании Устава, принято с «03» декабря 2016 года нежилое помещение в количестве 2400 (две тысячи четыре сто) кв.(далее – помещение) на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 281 БуктехПроект, на условиях аренды ЗАО «БухтехПроект» по договору аренды нежилого помещения от 15.11.2016 между Открытым акционерным обществом «БухтехПроект» и Закрытым акционерным обществом «Элитгромст» ( именуемое в дальнейшем «Соглашение»).

Открытое акционерное общество «БухтехПроект» претензий к закрытому акционерному обществу «Элитгромст» в отношении вышеуказанного помещения не имеет.

Подписано от имени:

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду Бланк

Акт приема-передачи помещения

г. Москва «___» _________ 20__

Настоящий акт приема-передачи нежилых (служебных) помещений удостоверяет, что Закрытое акционерное общество «_______________» в лице директора от …, действующего на основании доверенности от … Г., сообщает, и Открытое акционерное общество «________________» в лице Генерального директора… На основании Устава принимает от «…» ___________ 20__ года нежилое помещение площадью __ (______________) кв. м. (далее — жилое помещение) на первом этаже здания, расположенного по адресу: … «_______________, под аренду акционерным обществом» _______________ «по договору аренды нежилого помещения от» … «_________________ Между Открытым акционерным обществом «________________» и Закрытым акционерным обществом «____________________» (далее — договор) заключено 20__ лет.

Состояние помещения: помещение полностью соответствует условиям вышеуказанного договора.

Открытое акционерное общество «_______________» претензий к закрытому акционерному обществу «__________________» в отношении указанного помещения не имеет.

Подписан от имени:

Акт приема-передачи нежилых помещений

Акт № ____
прием-передача (возврат) нежилых помещений

______ «____ «

Имеем в виду следующего «Арендатора», в лице _________________, выявленного на основании ___________________________, но ___________________________, ссылаемся на следующего «Арендодателя», в лице _______________, действующего на основании _________, принято_ Нежилое помещение Нет .______ (номер помещения указан согласно экспликации «__» _____________ _____ г., ____ этаж, общей площадью ___ кв.м, расположенного по адресу: _______________________________, согласно Договору аренды № _____ нежилых помещений от «__» ________ ____

Чехия, Венгрия, Польша, Россия и Словакия

Когда двое делают одно и то же, это не одно и то же. Эта старая поговорка верна, особенно при сравнении правовых норм в разных странах.Бизнесы, присутствующие в разных юрисдикциях, иногда склонны ожидать одного и того же, когда, на первый взгляд, регулирование кажется схожим. Хорошим примером является правовое регулирование регистрации договоров аренды в государственных реестрах. Мы выбрали пять юрисдикций в регионе ЦВЕ — Чехия, Венгрия, Польша, Россия и Словакия — и на этих примерах покажем, насколько разнообразными могут быть правила, даже если кажется, что они реализуют один и тот же правовой принцип. В каждом случае мы также резюмируем еще один связанный с этим вопрос – влияние перехода права собственности на арендованное имущество на соответствующий договор аренды.

В некоторых странах обязательна регистрация аренды в государственном реестре; в других странах его можно рассматривать как инструмент, полезный для арендаторов и арендодателей, особенно в связи с претензиями третьих лиц.

В Россия регистрация договора аренды в государственном реестре обязательна для долгосрочной аренды.

В соответствии с ГК РФ договор аренды нежилого помещения на срок более одного года становится действительным и вступает в силу для третьих лиц с момента его регистрации.Если договор аренды на срок менее одного года продлевается и общий срок аренды становится более одного года, а продленный срок составляет менее одного года, такой договор аренды не подлежит государственной регистрации. Если право собственности на арендованное имущество переходит к новому арендодателю по какой-либо причине (например, продажа арендованного имущества), то зарегистрированный договор аренды будет иметь обязательную силу для нового арендодателя. В 2014 году Высший арбитражный суд постановил, что незарегистрированные договоры долгосрочной аренды являются обязательными для сторон договора аренды, но не имеют силы ни для третьих лиц, ни для нового собственника недвижимости, который становится новым арендодателем, если нет доказательства того, что новый собственник (арендодатель) знал об аренде.Договоры аренды, не подлежащие обязательной регистрации, без дальнейших церемоний переходят к новому владельцу арендованного имущества.

В  Словакия сведения о действующих договорах аренды земельных участков, срок которых составляет не менее пяти лет, должны быть внесены в Кадастровый регистр. По сложившемуся мнению экспертов-правоведов, нарушение этого положения закона никак не влияет на действительность самого договора аренды. Кроме того, смена собственника также не оказывает прямого влияния на существующие отношения аренды, независимо от того, зарегистрированы они или нет.Права и обязанности арендодателя, относящиеся к периоду времени после смены собственника, автоматически переходят к новому владельцу, а права и обязанности, относящиеся к периоду до передачи, остаются у первоначального арендодателя.

Тем не менее, согласно строгому толкованию закона, нарушение этого положения закона о регистрации аренды может привести к наложению штрафа в размере до 331 евро. Однако и в этой сфере общепринятой практикой является то, что даже если установленная законом регистрация договоров аренды не соблюдается сторонами, Кадастровый регистр не налагает никаких санкций, и действительно необычно соблюдать какие-либо административные процедуры в этом отношении.

Однако практика органов государственной власти может измениться в любое время.

В Польша и Чехия регистрация аренды в государственном реестре является добровольной.

В  Польша регистрация аренды создает презумпцию существования или отсутствия аренды. Это может быть палкой о двух концах, потому что, если собственнику (арендодателю) удастся снять договор аренды с земельно-ипотечного регистра (что он может сделать без согласия арендатора, только при наличии достаточных доказательств прекращения договора аренды, как описано далее ниже), владелец будет иметь дополнительные аргументы, чтобы доказать, что аренда больше не является обязательной.

Одним из важных преимуществ регистрации в Польше является то, что она превращает договор аренды из договора, действующего между арендодателем и арендатором, в одно из прав  в отношении собственности с ограниченным действием на других лиц. В результате регистрации аренда имеет приоритет перед созданными позднее правами в отношении вещного имущества . Кроме того, будущие договоры аренды (и другие права в отношении имущества ) не могут осуществляться в ущерб зарегистрированной аренде. Последствия этого права необходимо анализировать в каждом конкретном случае, но арендатор зарегистрированного договора аренды имеет расширенные правовые средства защиты своей аренды в случае конфликтов между арендаторами или другими лицами, которые хотят установить права в отношении имущества .

В Чехия регистрация договора аренды может быть выгодна арендатору в случае, если арендодатель передает имущество третьему лицу. Общее правило заключается в том, что смена собственника не влияет на существующую аренду имущества. Он остается в силе, и ни одна из сторон не может расторгнуть договор аренды. Однако, если приобретатель не знал и не имел оснований подозревать, что имущество находится в аренде, вступает в силу право его прекращения. Таким образом, регистрация имеет смысл прежде всего в тех случаях, когда может быть неочевидно, что имущество находится в аренде.Также новый арендодатель не связан договорными положениями договора аренды, о которых он не знал при приобретении имущества. Оформление договора аренды может повысить комфорт арендатора и в связи с этим риском.

Преимущество регистрации арендатора очевидно – арендатор защищен в случае передачи имущества. Выгода для арендодателя состоит в том, что регистрация договора аренды может доказать, что приобретатель не может утверждать, что он не имел возможности ознакомиться с фактом передачи имущества в аренду.

Как в Польше, так и в Чехии договор аренды может быть зарегистрирован только с согласия собственника имущества, чья подпись должна быть официально заверена. Таким образом, лучшее время для обсуждения этого вопроса с арендодателем — во время переговоров об аренде. В Чешской Республике договор аренды может быть исключен из реестра только в том случае, если прекращение аренды будет доказано в кадастровом регистре, за исключением случаев его прекращения в связи с истечением срока аренды, когда подается простое заявление арендодателя. достаточный.В Польше ходатайство о снятии с учета аренды может быть подано владельцем имущества или арендатором. Согласие другой стороны договора аренды не требуется; однако аренда может быть снята с регистрации только в том случае, если к ходатайству приложен документ, подтверждающий расторжение договора аренды (например, уведомление о расторжении).

В  Венгрия регистрация договоров аренды в реестре недвижимости, доступном для всех без ограничений, в настоящее время невозможна.

Тем не менее, венгерские земельные кадастровые органы ведут отдельный учет использования пахотных земель (реестр использования пахотных земель). Об аренде (и других договорах), заключенных в отношении пахотных земель в Венгрии (за исключением лесов), необходимо сообщать и регистрировать в компетентном органе земельного кадастра в реестре землепользования.

Тем не менее право пользования определенным имуществом (пахотным или непахотным) на основании договора пользования или постановления суда может быть зарегистрировано в реестре недвижимого имущества.Однако такие записи никогда не основываются на договорах аренды, а скорее на соглашениях об использовании, по которым за использование имущества не выплачивается вознаграждение.

Что касается смены владельца, то общее правило в Венгрии для договоров коммерческой или жилой аренды заключается в том, что смена владельца недвижимого имущества не влияет на права и обязанности арендатора по договору аренды. Ни одна из сторон не вправе расторгнуть договор аренды в связи с этим, за исключением особых ситуаций, связанных только с договорами аренды на определенный срок.В этом случае закон предоставляет новому собственнику право расторгнуть договор аренды в качестве санкции, наложенной на арендатора в случае предоставления арендатором вводящей в заблуждение информации новому собственнику о наличии или основных условиях арендных отношений. (что может произойти, например, в случаях, когда первоначальный договор аренды не был оформлен в письменной форме).

Интересным аспектом венгерского регулирования является то, что предыдущий владелец по-прежнему несет солидарную ответственность с новым владельцем за выполнение обязательств арендодателя перед арендатором.

Подводя итог, можно сказать, что решение о регистрации договора аренды зависит главным образом от соответствующей юрисдикции. В странах, где возможна добровольная регистрация, правильная оценка преимуществ и недостатков регистрации имеет основополагающее значение, особенно в отношении вашего положения в преддоговорных отношениях.

В этом посте представлены материалы от Hubert Binkiewicz.

© Copyright 2022 Squire Patton Boggs (US) LLPNational Law Review, Volume IX, Number 21

Права собственности — Econlib

Одним из самых фундаментальных требований капиталистической экономической системы — и одним из наиболее неправильно понимаемых понятий — является сильная система прав собственности.В течение десятилетий социальные критики в Соединенных Штатах и ​​во всем западном мире жаловались, что права «собственности» слишком часто имеют приоритет над «правами человека», в результате чего с людьми обращаются неравно и у них неравные возможности. Неравенство существует в любом обществе. Но предполагаемый конфликт между правами собственности и правами человека — мираж. Права собственности – это права человека.

Определение, распределение и защита прав собственности составляют один из самых сложных и сложных комплексов вопросов, которые приходится решать любому обществу, но которые должны быть решены каким-то образом.Социальные критики прав «собственности» по большей части не хотят упразднять эти права. Скорее, они хотят передать их из частной собственности в собственность государства. Некоторые передачи в общественную собственность (или контроль, что аналогично) делают экономику более эффективной. Другие делают его менее эффективным. Наихудший исход наступает, когда права собственности действительно упраздняются (см. трагедию общин).

Право собственности — это исключительное право определять, как используется ресурс, независимо от того, принадлежит ли этот ресурс правительству или частным лицам.Общество одобряет виды использования, выбранные обладателем права собственности, с помощью государственной силы и социального остракизма. Если ресурс принадлежит правительству, агент, который определяет его использование, должен действовать в соответствии с набором правил, установленных в Соединенных Штатах Конгрессом или исполнительными органами, на которые он возложил эту роль.

Частные права собственности имеют еще два атрибута в дополнение к определению использования ресурса. Одним из них является исключительное право на услуги ресурса.Так, например, собственник квартиры, имеющий полное право собственности на квартиру, вправе определять, сдавать ли ее внаем, и если да, то какому арендатору; жить в нем самому; или использовать его любым другим мирным способом. Это право определять использование. Если владелец сдает квартиру в аренду, он также имеет право на весь доход от аренды недвижимости. То есть право на услуги ресурсов (рента).

Наконец, право частной собственности включает право делегировать, сдавать в аренду или продавать любую часть прав путем обмена или дарения по любой цене, которую определяет владелец (при условии, что кто-то готов заплатить эту цену).Если мне не разрешено покупать у вас некоторые права, а вам, следовательно, не разрешено продавать права мне, права частной собственности уменьшаются. Таким образом, тремя основными элементами частной собственности являются (1) исключительные права на выбор использования ресурса, (2) исключительные права на услуги ресурса и (3) права на обмен ресурсом на взаимоприемлемых условиях. .

Верховный суд США колебался в отношении этого третьего аспекта прав собственности. Но какими бы словами судьи ни оправдывали такие решения, факт заключается в том, что такие ограничения, как контроль над ценами и ограничение права продажи на взаимоприемлемых условиях, являются сокращением прав частной собственности.Многие экономисты (включая меня) считают, что большинство таких ограничений прав собственности наносят ущерб обществу. Вот некоторые из причин почему.

При системе частной собственности рыночная стоимость собственности отражает предпочтения и требования остального общества. Независимо от того, кто является владельцем, на использование ресурса влияет то, что остальная часть населения считает наиболее ценным использованием. Причина в том, что владелец, который выбирает какое-то другое использование, должен отказаться от этого наиболее ценного использования — и от цены, которую другие заплатили бы ему за ресурс или за его использование.Это создает интересный парадокс: хотя собственность называется «частной», частные решения основаны на общественной, или социальной, оценке.

Основная цель прав собственности и их основное достижение состоит в том, что они устраняют деструктивную конкуренцию за контроль над экономическими ресурсами. Четко определенные и хорошо защищенные права собственности заменяют конкуренцию насилием конкуренцией мирными средствами.

Объем и уровень прав частной собственности коренным образом влияют на то, как люди конкурируют за контроль над ресурсами.С более полными правами частной собственности рыночные меновые ценности становятся более влиятельными. Личный статус и личные качества людей, конкурирующих за ресурс, имеют меньшее значение, поскольку их влияние можно компенсировать путем корректировки цены. Другими словами, более полные права собственности делают дискриминацию более дорогостоящей. Рассмотрим случай с чернокожей женщиной, которая хочет снять квартиру у белого домовладельца. У нее больше возможностей для этого, когда арендодатель имеет право устанавливать арендную плату на любом уровне, который он хочет.Даже если арендодатель предпочел бы белого арендатора, чернокожая женщина может компенсировать свое невыгодное положение, предложив более высокую арендную плату. Домовладелец, который берет белого арендатора по более низкой арендной плате, в любом случае платит за дискриминацию.

Но если правительство вводит контроль за арендной платой, который удерживает арендную плату ниже уровня свободного рынка, цена, которую арендодатель платит за дискриминацию, падает, возможно, до нуля. Контроль за арендной платой не волшебным образом снижает спрос на квартиры. Вместо этого он снижает способность каждого потенциального арендатора конкурировать, предлагая больше денег.Арендодатель, который теперь не может получить полную денежную цену, будет проводить дискриминацию в пользу арендаторов, чьи личные характеристики, такие как возраст, пол, этническая принадлежность и религия, ему нравятся. Теперь чернокожая женщина, ищущая квартиру, не может компенсировать недостаток цвета своей кожи, предлагая более высокую арендную плату.

Конкуренция за квартиры не устраняется регулированием арендной платы. Что меняется, так это «чеканка» конкуренции. Ограничение прав частной собственности снижает конкуренцию, основанную на денежном обмене товаров и услуг, и усиливает конкуренцию, основанную на личных характеристиках.В более общем плане ослабление прав частной собственности увеличивает роль личных качеств в побуждении продавцов к дискриминации конкурирующих покупателей и покупателей к дискриминации продавцов.

Две крайности в ослаблении прав частной собственности — это социализм и ресурсы «общественной собственности». При социализме правительственные агенты — те, кого правительство назначает, — осуществляют контроль над ресурсами. Права этих агентов принимать решения в отношении собственности, которую они контролируют, сильно ограничены.Люди, которые думают, что могут использовать ресурсы более ценно, не могут сделать это, купив права, потому что права не продаются ни за какую цену. Поскольку менеджеры-социалисты не выигрывают, когда стоимость ресурсов, которыми они управляют, увеличиваются, и не проигрывают, когда стоимость падает, у них мало стимулов обращать внимание на изменения в ценностях, выявляемых рынком. Таким образом, на использование ресурсов в большей степени влияют личные характеристики и особенности должностных лиц, которые их контролируют. Рассмотрим социалистического управляющего колхозом при старой советской коммунистической системе.Работая каждую ночь в течение одной недели, он мог бы получить, скажем, миллион рублей дополнительной прибыли для хозяйства, организовав транспортировку пшеницы в Москву до того, как она сгниет. Но поскольку ни управляющий, ни те, кто работал на ферме, не имели права удерживать себе даже часть этой дополнительной прибыли, управляющий был более склонен, чем управляющий капиталистической фермы, уйти домой раньше и дать урожаю сгнить.

Точно так же общая собственность на ресурсы — будь то в бывшем Советском Союзе или в Соединенных Штатах — ни у кого не вызывает сильного стимула к сохранению ресурсов.Например, рыбный промысел, которым никто не владеет, будет переловлен. Причина в том, что рыбак, который отбрасывает мелкую рыбу, чтобы дождаться, пока она вырастет, вряд ли получит от своего ожидания какую-либо пользу. Вместо этого какой-нибудь другой рыбак будет ловить рыбу. То же самое относится и к другим общим ресурсам, будь то стада буйволов, нефть в земле или чистый воздух. Все будет перерасходовано.

Действительно, главная причина впечатляющего провала экономических реформ 1980-х и начала 1990-х годов в бывшем Советском Союзе заключается в том, что ресурсы перешли из государственной собственности в фактическую общественную собственность.Как? Превратив фактически доходы советского правительства в общий ресурс. Гарвардский экономист Джеффри Сакс, который консультировал советское правительство, однажды указал, что, когда советским менеджерам социалистических предприятий разрешалось открывать свои собственные предприятия, но они все же оставались управляющими государственными предприятиями, они перекачивали прибыль государственного бизнеса в свои собственные дела. частные корпорации. Тысячи менеджеров, занимавшихся этим, вызвали большой дефицит бюджета советского правительства.В этом случае ресурсом, который ни у кого из менеджеров не было стимула сохранять, были доходы советского правительства. Точно так же неправильно установленные премии по страхованию депозитов в США дали банкам и ссудо-сберегательным компаниям (см. Кризис ссуд и сбережений) стимул выдавать чрезмерно рискованные кредиты и относиться к фонду страхования депозитов как к «общему» ресурсу.

Право частной собственности на ресурс не обязательно должно принадлежать одному лицу. Ими можно делиться, при этом каждый человек разделяет определенную часть рыночной стоимости, в то время как решения об использовании принимаются в любом процессе, который группа совместного использования считает желательным.Одним из основных примеров таких прав на общую собственность является корпорация. В корпорации с ограниченной ответственностью определяются акции, и права решать, как использовать ресурсы корпорации, делегируются ее руководству. Каждый акционер имеет неограниченное право продать свою долю. Ограниченная ответственность изолирует богатство каждого акционера от обязательств других акционеров и тем самым облегчает анонимную продажу и покупку акций.

В других типах предприятий, особенно в тех случаях, когда богатство каждого члена будет однозначно зависеть от поведения каждого другого члена, права собственности в групповой деятельности обычно подлежат продаже только в том случае, если существующие участники одобряют покупателя.Это типично для того, что часто называют совместными предприятиями, «взаимными предприятиями» и партнерствами.

Хотя более полные права собственности предпочтительнее менее полных прав, любая система прав собственности влечет за собой значительную сложность и множество трудноразрешимых вопросов. Если я управляю фабрикой, которая испускает дым, неприятные запахи или кислоты в воздухе над вашей землей, использую ли я вашу землю без вашего разрешения? Это трудно ответить.

Стоимость установления права частной собственности — чтобы я мог заплатить вам взаимоприемлемую цену за загрязнение вашего воздуха — может быть слишком высока.Воздух, подземные воды и электромагнитное излучение, например, дорого контролировать и контролировать. Таким образом, человек фактически не имеет законных прав частной собственности на качество и состояние некоторого участка воздуха. Неспособность экономически эффективно контролировать и контролировать использование ваших ресурсов означает, что «ваши» права собственности на «вашу» землю не так обширны и прочны, как на некоторые другие ресурсы, такие как мебель, обувь или автомобили. Когда права частной собственности недоступны или слишком дороги для установления и обеспечения соблюдения, ищутся альтернативные средства контроля.Государственная власть, выраженная государственными агентами, является одним из очень распространенных таких средств. Отсюда и создание экологических законов.

В зависимости от обстоятельств определенные действия могут считаться вторжением в частную жизнь, посягательством или правонарушениями. Если я ищу убежища и безопасности для своей лодки в вашем доке во время внезапного сильного шторма на озере, нарушаю ли я «ваши» права собственности, или ваши права не включают право предотвратить такое использование? Сложность и разнообразие обстоятельств делают невозможным четкое определение набора прав собственности человека в отношении ресурсов.

Точно так же набор ресурсов, права собственности на которые могут принадлежать, четко не определен и не разграничен. Идеи, мелодии и процедуры, например, практически бесплатны для прямого (почти нулевая стоимость производства) и неявного (без отказа от других способов использования исходных данных) воспроизведения. В результате они, как правило, не охраняются как частная собственность, за исключением установленного срока в несколько лет в соответствии с патентом или авторским правом.

Право частной собственности не является абсолютным. Примером может служить правило против «мертвой руки» или вечности.Я не могу указать, как ресурсы, которыми я владею, будут использоваться в неопределенно отдаленном будущем. В соответствии с нашей правовой системой я могу указать использование только в течение ограниченного количества лет после моей смерти или смерти ныне живущих людей. Я не могу изолировать использование ресурса от влияния рыночной стоимости всех будущих поколений. Общество признает рыночные цены мерой относительной желательности использования ресурсов. Только в той мере, в какой права продаются, эти ценности раскрываются наиболее полно.

Стремлению обеспечить права частной собственности на себя сопутствует и противоречит желание приобрести больше богатства, «взяв» у других.Это делается путем военного завоевания и насильственного перераспределения прав на ресурсы (также известного как воровство). Но такое принуждение противоположно системе прав частной собственности, а не характерно для нее. Насильственное перераспределение означает, что существующие права не были должным образом защищены.

Право частной собственности не противоречит правам человека. Это права человека. Права частной собственности — это права людей на использование определенных товаров и обмен ими. Любое ограничение прав частной собственности смещает баланс сил от безличных качеств к личным качествам и к поведению, одобряемому политическими властями.Это фундаментальная причина предпочтения системы сильных прав частной собственности: права частной собственности защищают индивидуальную свободу.

Права собственности на «Улицу Сезам»

Джанет Билс Кайданзис

Вы когда-нибудь видели, как двое детей ссорятся из-за игрушки? Такие ссоры были обычным явлением в доме Кэтрин Хуссман Клемп. Но в «Руководстве для родителей» «Улица Сезам» она рассказывает, как добилась мира в своей семье из восьми детей, передав права собственности на игрушки.

Будучи молодой матерью, Клемп часто приносила домой игры и игрушки с гаражных распродаж. «Я редко сопоставляла конкретный предмет с конкретным ребенком», — говорит она. «Поразмыслив, я увидел, как нечеткость прав собственности легко приводила к спорам. Если бы все принадлежало всем, то каждый ребенок чувствовал бы, что имеет право пользоваться чем угодно».

Чтобы решить эту проблему, Клемп ввел два простых правила: во-первых, никогда ничего не вносите в дом, не назначив четкого права собственности одному ребенку.Владелец имеет полную власть над использованием имущества. Во-вторых, владелец не обязан делиться. Клемп вспоминает: «До того, как правила были введены в действие, «я подозревала, что большая часть драмы часто была сосредоточена не столько на том, кто получил спорный предмет, сколько на том, на чьей стороне будет мама». Теперь права собственности, а не родители, разрешают споры.

Вместо того, чтобы учить эгоизму, введение прав собственности фактически способствовало совместному использованию. Дети были в безопасности и знали, что всегда могут вернуть свои игрушки.Клемп добавляет: «Совместное использование подняло их самооценку, и они увидели себя щедрыми людьми».

Ее дети не только ценят свои права собственности, но и распространяют это уважение на собственность других. «Редко наши дети пользуются вещами друг друга, не спросив сначала, и они уважают отказ, когда получают его. Лучше всего, когда тот, кто имеет полное право сказать «нет» на просьбу, говорит «да», заемщик видит подарок таким, какой он есть, и чаще говорит «спасибо», чем нет», — говорит Клемп.

---

Об авторе

Армен А. Алчиан — заслуженный профессор экономики Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. Большинство его крупных научных вкладов относятся к экономике прав собственности.

---

Дополнительное чтение

Алчиан, Армен. «Некоторая экономика прав собственности». Il Politico 30 (1965): 816–829.

Алчиан, Армен и Гарольд Демсетц. «Парадигма прав собственности». Журнал экономической истории 33, вып.1 (1973): 16–27.

Демсец, Гарольд. «Когда правило ответственности имеет значение?» Journal of Legal Studies 1 (январь 1972 г.): 13–28.

Сакс, Джеффри. Интервью. Омни (июнь 1991 г.): 98.

Сиган, Бернард. Экономические свободы и Конституция. Чикаго: University of Chicago Press, 1980.

Влияние CAA на банкротства в сфере коммерческой недвижимости

В конце прошлого года президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях (« CAA »), который предоставил 900 миллиардов долларов в рамках второй волны экономических стимулов. ^[1] CAA, закон объемом почти 5600 страниц, дополняет Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (« Закон CARES ») и вносит поправки в несколько положений Кодекса о банкротстве. Некоторые из поправок приносят пользу коммерческим арендодателям, в то время как другие приносят пользу арендаторам-собственникам бизнеса. Однако эти поправки ограничены тем, что они применяются только к делам о банкротстве, которые были начаты после 27 декабря 2020 года, и их действие прекращается, как описано ниже.

Примечательно, что CAA предшествует недавно принятому Закону об американском плане спасения от 2021 года, который был подписан президентом Байденом в четверг, 11 марта 2021 года, и краткое изложение которого мы опубликовали в пятницу, 12 марта 2021 года.Наш анализ можно найти здесь.

CAA снижает риск «предпочтения» для всех коммерческих арендодателей и поставщиков

Кодекс о банкротстве предусматривает определенные основания для действий должника против тех кредиторов, которые могли получить платеж непосредственно перед возбуждением дела о банкротстве должника, чтобы обеспечить в конечном итоге справедливое распределение среди всех кредиторов. В частности, Кодекс о банкротстве предусматривает, что должник может взыскать определенные платежи, которые он произвел, когда он был неплатежеспособным, в течение 90 дней до даты подачи им заявления о банкротстве (« Дата начала действия ») в качестве так называемого «предпочтения». ^[2] Во время COVID некоторые арендодатели согласились отсрочить арендную плату с коммерческих арендаторов. Если арендатор заплатил какую-либо часть этой отсроченной арендной платы в течение 90-дневного ретроспективного периода и впоследствии подал заявление о банкротстве, то платеж арендатора (теперь должника) подлежит расторжению (возврату) и взысканию. ^[3] Другими словами, должник потенциально может «возвратить» отсроченные арендные платежи, которые он произвел за 90 дней до Даты вступления в силу, чтобы увеличить распределение, произведенное всем его кредиторам.

Однако CAA временно вносит поправки в этот раздел Кодекса о банкротстве в интересах коммерческих арендодателей и, соответственно, коммерческих арендаторов. Поправка ограничивает возможность должника «востребовать» определенные отсроченные арендные платежи, сделанные в течение двух лет до подачи должником заявления о банкротстве в качестве предпочтения. ^[4] По сути, это устраняет риск преференций для арендодателей, которые соглашаются отсрочить арендную плату и чьи арендаторы впоследствии объявляют себя банкротами. В соответствии с этой поправкой отсрочка по коммерческой аренде определяется как «покрытая выплата задолженности по аренде» и означает выплату задолженности, которая

1. совершается в связи с соглашением или договоренностью (I) между должником и арендодателем об отсрочке или отсрочке уплаты арендной платы и других периодических платежей по [коммерческой аренде]; и (II) совершено или заключено 13 марта 2020 г. или позднее;
2. не превышает сумму арендной платы и других периодических платежей, согласованных в соответствии с [коммерческой арендой], описанной в пункте (i)(I) до 13 марта 2020 года; и
3. не включает сборы, штрафы или проценты в размере, превышающем сумму сборов, штрафов или процентов (I), подлежащих уплате в соответствии с [коммерческой арендой], описанной в пункте (i)(I) или (II) которые должен был бы иметь должник, если бы должник произвел все платежи, причитающиеся по договору [коммерческой аренды], описанному в пункте (i)(I), своевременно и в полном объеме до 13 марта 2020 года. ^[5]

Теоретически эта поправка побудит арендодателей быть более открытыми для предоставления арендаторам отсрочек по аренде, если их подверженность принудительному возврату этих средств в деле о банкротстве арендатора будет устранена. ^[6] Срок действия этой поправки истекает 27 декабря 2022 г. .

Изменения, затрагивающие арендаторов-должников малого бизнеса, относящихся к подразделу V, с задолженностью менее 7,5 млн долларов США

1. S раздел V Должники

19 февраля 2020 г. Конгресс принял Закон о реорганизации малого бизнеса от 2019 г. (« SBRA »), предоставив должникам возможность избрать новую подглаву V главы 11 Кодекса о банкротстве (« Подглава V Должник »). ).SBRA был принят, чтобы предоставить малым предприятиям-должникам возможность реорганизоваться более рентабельным способом, чем они могли бы в противном случае в соответствии с Кодексом о банкротстве. Кодекс о банкротстве определяет «должника малого бизнеса» как «лицо (1), занимающееся коммерческой предпринимательской деятельностью, за исключением владения недвижимостью с одним активом… (2) [которое имело] неусловный ликвидированный обеспеченный и необеспеченный долг по состоянию на дата подачи ходатайства [на сумму] не более 2 725 625 долларов США (исключая долги перед аффилированными лицами и инсайдерами), и (3) большая часть таких долгов должна быть связана с коммерческой или деловой деятельностью должника.” ^[7] Закон CARES увеличил предельную сумму в размере 2 725 625 долларов США до 7 500 000 долларов США, срок действия которой истекает 27 марта 2021 года .

Примечательно, что CAA не продлил увеличение лимита должника согласно подразделу V. Таким образом, после 27 марта 2021 года только должники с задолженностью не более 2 725 625 долларов США будут квалифицироваться как должники по Подглаве V.

2. Увеличенная отсрочка по аренде для должников по Разделу V

Кодекс о банкротстве предусматривает, что после того, как коммерческий арендатор подаст заявление о банкротстве, он должен своевременно выполнить все свои обязательства по аренде до принятия решения о принятии или отказе от аренды. ^[8] Должник-арендатор может потребовать, чтобы суд по делам о банкротстве разрешил ему отсрочить выплату арендной платы на 60 дней после Даты вступления в силу, которая обычно предоставляется судом по делам о банкротстве при наличии достаточных оснований. ^[9]

CAA временно вносит поправки в этот раздел Кодекса о банкротстве исключительно для должников по подразделу V. Если должник по подразделу V подает заявление о банкротстве из-за финансовых трудностей, связанных с коронавирусом, то поправка к Кодексу о банкротстве CAA позволяет таким предприятиям отсрочить выплату арендной платы до более раннего из (i) 120 дней после подачи заявления о банкротстве (вдвое больше, чем должник обычно имеет) и (ii) принятие или отказ должника от коммерческой аренды. ^[10] В результате должники имеют больше гибкости в оплате арендной платы, в то время как арендодатели берут на себя риск дальнейшего недобровольного предоставления кредита (и аренды) должнику.

Любые претензии, возникающие в связи с отсрочкой выплаты арендной платы должником-арендатору по коммерческой аренде, будут рассматриваться как «административные расходы» в соответствии с Кодексом о банкротстве. Административные расходы оплачиваются в особом порядке и оплачиваются перед другими необеспеченными кредиторами. Срок действия этой поправки истекает 27 декабря 2022 г. .

3. Подраздел V Сроки должника-арендатора для принятия или отказа в коммерческой аренде увеличены

В соответствии с Кодексом о банкротстве все должники должны принять решение о заключении договора коммерческой аренды или об отказе от него не позднее, чем через 120 дней после Даты вступления в силу и (б) до даты подтверждения их плана реорганизации, в зависимости от того, что произойдет раньше. ^[11] Суд по делам о банкротстве может — и часто продлевает — продлить 120-дневный срок по ходатайству должника на 90 дней, так что у должника есть до 210 дней после Даты вступления в силу, чтобы определить, принять или отклонить коммерческая аренда. ^[12] Как правило, если арендатор-должник принимает на себя коммерческую аренду, то он может уступить аренду, несмотря на любое положение договора аренды, которое запрещает, ограничивает или обуславливает уступку такой аренды, при условии, что цессионарий может надлежащим образом продемонстрировать свою способность работать в соответствии с условиями аренды. ^[13] Существуют определенные исключения в отношении возможности должника принять на себя и переуступить договор аренды торгового центра. ^[14]

Однако поправки к Кодексу о банкротстве CAA предоставляют Должникам в соответствии с Подглавой V дополнительные 90 дней для принятия решения о заключении договора коммерческой аренды или отказе от него. ^[15] Таким образом, Подраздел V Должники имеют до 300 дней, чтобы определить, принять или отклонить коммерческую аренду, оказывая дополнительное давление на коммерческих арендодателей. Срок действия этой поправки истекает 27 декабря 2022 г. .

Независимо от поправок CAA к Кодексу о банкротстве, если в коммерческой аренде отказано в связи с банкротством, то требование арендодателя об отказе в возмещении убытков ограничивается суммой, равной большей из двух величин: невыплаченной арендной платы за один год или «15% … не более 3 лет» оставшегося срока аренды. ^[16]

4. Имущество, относящееся к подразделу V, не включает выплаты в связи с пандемией

Кредиторы, в том числе коммерческие арендодатели, стремятся возместить свои требования за счет имеющихся активов, которые квалифицируются как имущество конкурсной массы должника. «Имущество» имеет широкое определение в соответствии с Кодексом о банкротстве и, как правило, включает все законные и справедливые интересы должника в имуществе на момент возбуждения дела о банкротстве. ^[17] CAA вносит поправки в Кодекс о банкротстве, предусматривающие, что выплаты в связи с пандемией являются , а не имуществом должника. ^[18] В результате этого пересмотра платежи в связи с пандемией не будут доступны для погашения обязательств перед кредиторами. Срок действия этой поправки истекает 27 декабря 2021 года .

5. Подраздел V Должники, имеющие право на Программу защиты зарплаты Ссуды

Закон CARES привел к значительным судебным разбирательствам по поводу исключения должников-банкротов из рассмотрения для получения кредитов по программе защиты зарплаты (« PPP »).Фактически должникам было запрещено получать кредиты ГЧП. ^[19] CAA не устраняет существующие судебные разбирательства, связанные с исключением Закона CARES о должниках, получающих кредиты PPP. Вместо этого CAA разрешает некоторым должникам получать кредиты PPP, если они подают заявление о банкротстве после 27 декабря 2020 года. В частности, в Кодекс о банкротстве были внесены поправки, разрешающие кредиты PPP (i) должникам по подразделу V, (ii) должникам по главе 12 (фермеры) и (iii) должники по главе 13. Примечательно, что CAA исключает должников по главе 11 по упущению.Срок действия этой поправки истекает 27 декабря 2021 года .

6. Недискриминация в отношении должников согласно подразделу V, которые ранее получали помощь в соответствии с Законом CARES

CAA запрещает арендодателю использовать недавнее или текущее банкротство арендатора-должника в качестве основания для отказа арендатору в помощи, предоставляемой Законом CARES, включая (i) мораторий на обращение взыскания, (ii) положение, предусматривающее отказ от ипотечной жилищной ссуды. платежи за многоквартирные дома за счет кредитов, обеспеченных государством, и (iii) временный мораторий на подачу исков о выселении.Срок действия данной модификации Кодекса о банкротстве истекает 27 декабря 2021 года . ^[20]

Мы продолжим следить за положением о банкротстве и другими положениями об оказании помощи и будем предоставлять дальнейшие обновления по мере необходимости.

---

^[1] _{Обратите внимание, что ранее мы публиковали сводку CAA, которую можно найти здесь. В этом предупреждении особое внимание уделяется поправкам, внесенным CAA в Кодекс о банкротстве, и их влиянию на коммерческую недвижимость, которая медленно восстанавливается после последствий пандемии.}

^[2] _{11 U.S.C. § 547. «Привилегией» является (а) платеж по «предшествующему» (имеется в виду ранее возникший, а не текущий) долг (б), сделанный, когда должник был неплатежеспособным, (в) кредитору, не являющемуся инсайдером, в течение 90 дней с момента подачи заявления о банкротстве, (d) что позволяет кредитору получить больше по своему требованию, чем если бы платеж не был произведен и требование было оплачено в рамках процедуры банкротства. Раздел 550 Кодекса о банкротстве позволяет доверительному управляющему избегать и взыскивать любые привилегированные платежи, подав иск против кредитора.Кодекс о банкротстве предполагает, что должник был неплатежеспособным, если он получил платеж в течение этого 90-дневного периода, тем самым перекладывая бремя доказывания того, что арендатор не был неплатежеспособным, на арендодателя. В соответствии с Кодексом о банкротстве должник обычно считается неплатежеспособным, если его долги превышают его активы на день подачи заявления о защите от банкротства. Существует несколько средств защиты от преференций, которые арендодатели и другие коммерческие контрагенты регулярно используют, но они выходят за рамки этого предупреждения.}

^[3] _Ид.

^[4] _{CAA § 1001(g).}

^[5] _Идент.

^[6] _{Раздел 1001(g) CAA предлагает аналогичную защиту для определенных поставщиков, которые согласились отсрочить платежи должника из-за финансовых трудностей, вызванных COVID. Как и требования к арендодателю, чтобы воспользоваться этой поправкой, такие отсрочки поставщика определяются как «покрываемая задолженность поставщика» и означают выплату задолженности, которая}

• _{заключается в связи с соглашением или договоренностью (I) между должником и поставщиком товаров или услуг об отсрочке или отсрочке выплаты сумм, причитающихся по договору к исполнению на товары и услуги, и (II) заключенным или заключенным не позднее 13 марта 2020 г.;}
• _{не превышает суммы, причитающейся по исполнительному контракту, описанному в пункте (i)(I) до 13 марта 2020 г.; и}
• _{не включает сборы, штрафы или проценты в размере, превышающем сумму сборов, штрафов или процентов (I), которые должны быть выплачены по контракту на исполнение, описанному в пункте (i)(I) или (II), который должник был бы обязан, если бы должник произвел все платежи, причитающиеся по исполнительному контракту, описанному в пункте (i)(I), своевременно и в полном объеме до 13 марта 2020 года.}

^[7] _{11 U.S.C. § 101 (51D).}

^[8] _{11 U.S.C. § 365(d)(3).}

^[9] _Идент.

^[10] _{CAA § 1001(f).}

^[11] _{11 U.S.C. § 365(d)(4).}

^[12] _{Ид. . Как правило, суды продлевают этот срок для должников, но чистый эффект заключается в том, что коммерческие арендаторы должны принять решение о заключении или отказе от коммерческой аренды в течение 210 дней после подачи заявления о банкротстве.}

^[13] _{11 U.S.C. § 365(f)(1). Примечательно, что договорные положения, которые объявляют неисполнение обязательств в случае неплатежеспособности или банкротства или иным образом влияют на права должника, находящегося в состоянии банкротства, и/или отказываются от них, именуемые оговорками ipso facto , как правило, не имеют исковой силы.}

^[14] _{В соответствии с § 365(b)(3), чтобы продемонстрировать адекватную гарантию будущих результатов, правопреемник по аренде в торговом центре должен продемонстрировать}

• _{надлежащая гарантия источника арендной платы и другого возмещения, причитающегося по этой аренде, и, в случае уступки, того, что финансовое состояние и результаты деятельности предполагаемого правопреемника и его поручителей, если таковые имеются, аналогичны финансовому состояние и результаты деятельности должника и его поручителей, если таковые имеются, на момент, когда должник стал арендатором по договору аренды;}
• _{, что любой процент арендной платы, причитающийся по этому договору аренды, существенно не снизится;}
• _{что принятие или переуступка этой аренды регулируется всеми ее положениями, включая (но не ограничиваясь) такими положениями, как положение о радиусе, местоположении, использовании или исключительности, и не будет нарушать любое такое положение, содержащееся в любой другой аренде , соглашение о финансировании или генеральное соглашение, относящееся к такому торговому центру; и}
• _{о том, что принятие или переуступка этой аренды не нарушит состав или баланс арендаторов в торговом центре.}

^[15] _{CAA § 1001(f).}

^[16] _{11 U.S.C. § 502(б)(6).}

^[17] _{11 U.S.C. § 541(б).}

^[18] _{CAA § 1001(a).}

^[19] _{Должники утверждали, что их отстранение от получения кредитов ГЧП нарушило § 525 Кодекса о банкротстве. Раздел 525 предоставляет должникам защиту от дискриминации со стороны (а) государственных единиц, (б) частных работодателей и (в) государственных единиц и частных организаций, реализующих программы студенческих ссуд.Дискриминация должна быть обусловлена ​​исключительно тем фактом, что должник подал заявление о банкротстве, был неплатежеспособным или не выплатил погашенные долги.}

^[20] _{CAA § 1001(c).}

(PDF) Пробелы и аналогии в юридическом определении объекта аренды в России

jpl.ccsenet.org Journal of Politics and Law Vol. 13, № 2; 2020

84

по делу № А43-26742/2018). В том же ключе необходимо поддержать правоприменительный

подход, отражающий гражданско-правовую действительность правоотношения по аренде имущества под арестом или иные

охранные меры, ограничивающие собственника в определении юридической судьбы объекта

, но не препятствовать его эксплуатации и временному возмездному использованию третьими лицами (Определение Арбитражного суда Восточной Сибири

Сибирского округа от 18 сентября 2018 г. № Ф02-3250/2018 по делу А19-16449/2017 ).

В то же время такой правовой оценки предмета лизинга явно недостаточно для правильного понимания

цели и существа договорных отношений, строящихся субъектами гражданско-правового права (Булаевский, 2018). Понятие

«имущество» имеет достаточно широкое содержание в зависимости от конкретной гражданско-правовой области применения,

и может вещи, вещи и имущественные права, совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей. ),

, которые вместе с представлениями о так называемых «бескорпоративных вещах» (Саженов, 2018; Федотов, 2013) и

обусловлены повсеместной цифровизацией общественной жизни новых объектов «виртуальной собственности» (Палка, 2016). ), в том числе

аватаров и другого «игрового» имущества (Ластовка, 2004), усложняет квалификацию арендных отношений.

Предприниматели демонстрируют желание сдать в аренду что-либо, имеющее коммерческую ценность и представляющее экономический интерес

для контрагента. Так, имели место случаи заключения договоров аренды на маршрут (разрешенный маршрут

пассажирских автобусов

) (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.07.2013 по делу № А79-6738/2012), Факты

о передаче в пользование по программам аренды электронно-вычислительных машин (Постановление ФАС Приволжского округа от 26 апреля 2007 г. № А65-22625/06-СГ3-15

) и интернет-сайтов (Постановление Московского окружного Федерального федерального суда

Арбитражного суда от 26 апреля 2007 г. дело А40-136634/12-140-976 от 06.09.2013).Судебная практика столкнулась с

попытками защиты прав на недвижимое имущество по делам о «аренде» виртуальных предметов из компьютерных игр (постановление

мирового суда судебного округа № 352 Басманного района г. Москвы от 1 февраля 2011 г. №

2-01/11, цит. по: Савельев, 2014).

Таким образом, понятие предмета лизинга однозначно требует нормативного уточнения. В отличие от ГК РСФСР

, в котором не уточняется понятие «имущество» для целей

применения нормы главы 27 «Имущественный наем» (только норма ст. 277 о условия договора

были виды примеры возможных объектов как здания, нежилые помещения, оборудование,

предметы быта, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь, автомобили), действующий ГК РФ

в ст. 607 содержит следующее уточнение: в правовом поле договора аренды имущество

понимается исключительно как материальное имущество.

Данная конкретизация в сложившихся рыночных реалиях (при стремлении участников экономических отношений к

максимизации и диверсификации выгод от принадлежащих им любых материальных благ) представляется вполне естественной, необходимой

и принципиально важной. Такое уточнение позволяет исключить из понятия аренды достаточно

аналогичных договорных форм о предоставлении во временное пользование программ для ЭВМ и других нематериальных активов.

В частности, воспринимая доменные имена как разновидность объектов собственности (Lipton, 2009), субъекты хозяйствования нередко пытаются

использовать оформление договора аренды в своих интересах путем предоставления во временное пользование таких объектов третьим лицам

( Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2014 г. № ВАС-2195/14 по делу № А40-136427/2012 № ВАС-2195/14 по делу № А40-136427/2012 Апелляционное определение Липецкого областного суда от 19 июля 2017 г. по делу №

33-2664/2017).Соответствующие авторы отмечают, что доменное имя проявляет свою имущественную стоимость как объект купли-продажи или аренды

и в этом качестве фактически участвует в гражданском обороте (Галифанов, 2017). Однако в связи с нематериальным

(бескорпоративным) характером доменного имени, исключающим возможность его физического владения, общепризнанной является неправомерность

заключения договора аренды домена (Рожкова, 2018).

суды исходят из предположения, что домен не является вещью или средством индивидуализации, не имеет собственников, в связи с чем

не может быть передан во временное владение и (или) пользование по договору аренды, признавая соответствующие

договоры ничтожно (определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2014 г.

09АП-34280/2014-ГК, 09АП-34281/2014-ГК, 09АП-34282/2014-ГК по делу № А40-169281/2013), а не

по вопросам аренды (Решение Суда по интеллектуальным правам от 01.02.2017 № С01-1196/2016 в деле

№ А40-206553/2015).

Аналогичным образом наукой и правоохранительными органами оцениваются распространенные и упоминаемые в нормативных актах (ст. 76 Воздушного кодекса

Российской Федерации) так называемые «договоры аренды каналов» или «договоры аренды радиочастотного спектра», которые,

без допущения динамики материальных вещей (если, конечно, речь не идет об оборудовании, элементах инфраструктуры

или линейных кабельных сооружениях (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа

от 7 июня 2012 г.