Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам :: Дизайн :: РБК Недвижимость
Как часто должен проходить ремонт в подъезде, можно ли выбрать жильцам цвет стен, что делать, если УК отказывается проводить работы — ответы на эти и другие вопросы в нашем материале
Фото: shutterstock
При покупке квартиры опытные риелторы всегда рекомендуют обращать внимание на подъезд: чисто ли он убран, обустроена ли входная группа, в каком состоянии кнопки в лифте, давно ли был ремонт. Все это свидетельствует и о том, с какими соседями вам предстоит жить и как справляется со своей работой управляющая компания. Именно она отвечает не только за содержание, но и за ремонт подъезда.
- Что входит в ремонтные работы
- За чей счет проводится ремонт
- Как часто должен проходить ремонт
- Как добиться ремонта в подъезде
- Что можно выбрать самостоятельно
Не стоит путать капитальный и текущий ремонт общих помещений.
Реновация подъезда не входит в перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту.
adv.rbc.ru
Как ухаживать за общими площадками — лестницами, лифтами, крыльцами и другими помещениями, — подробно описано в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 [1]. В нем указано, как часто должен производиться ремонт этих зон.
В капитальный ремонт дома входят такие работы, как починка и замена лифтов, крыши, подвала, фасада, фундамента и обновление инженерных систем [2]. Все остальные работы по уходу за общими помещениями, в том числе их реновация, относятся к текущему ремонту.
Что входит в ремонт подъезда
У каждого собственника на руках должен быть договор с управляющей компанией. В этом документе указан весь перечень возможных работ, которые входят в содержание общих зон. Чаще всего в него включено косметическое обновление стен, пола, потолка. Бригада переложит напольное покрытие или поменяет окна, если это требуется.
Если починка крыши подъезда входит в капремонт, то покраску козырька или замену перил можно сделать силами УК в рамках текущего ремонта. Также ремонтные бригады чинят и красят почтовые ящики, батареи, трубы, заменяют при необходимости светильники, прячут провода в специальные короба в целях безопасности.
За чей счет происходит ремонт
Собственники квартир по закону ежемесячно делают взносы на капитальный ремонт и оплачивают услуги управляющей компании по содержанию мест общего пользования. Капитальный ремонт финансируется из независимого фонда, а вот текущий производится за счет средств, уплаченных УК.
Важно знать, что отдельной платы конкретно за ремонт входной группы управляющая компания брать права не имеет.
Фото: shutterstock
Как часто должен проходить ремонт
Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона.
Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.
Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.
Как добиться ремонта в подъезде
Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.
Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.
Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.
Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.
Что можно выбрать самостоятельно
Ремонтные работы не обязательно должны проводиться силами УК. Жильцы имеют право выбрать своих подрядчиков, если стоимость их работ укладывается в необходимую сумму. Если же жильцы доверились своей УК, они могут выбрать цвет стен, плитки или пола.
Важно помнить, что после проведения ремонтных работ бригады должны оставлять подъезд в чистоте. А значит, они обязаны накрывать пленкой стены, полы или окна, чтобы те не испачкались, и вынести за собой мусор. Компания, осуществившая ремонт, должна дать гарантию на выполненные работы на два года.
Принимает готовые работы представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании.
Новости дня в России и мире — РБК
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
404
Cтраницa не найдена
Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском
В Белоруссии начали проверку боеготовности
Видео допроса подозреваемой в убийстве Владлена Татарского
Курс доллара превысил ₽78 впервые с апреля 2022 года
Взрыв в Петербурге и гибель военкора Татарского.
Что известно к 12:45
Вина управленцев: как Япония уступила место второй экономики мира Китаю
На выборах в Болгарии «победителем» назвали не участвовавшего президента
НАК связал убийство Татарского со спецслужбами Украины и ФБК
Силуанов не увидел быстрого решения по обмену замороженных активов России
Объявленную в розыск по делу Татарского девушку задержали
Кремль назвал убийство Владлена Татарского терактом
Politico узнало о сомнениях Запада насчет целей визита Макрона в Китай
FT узнала о случаях изъятия загранпаспортов у российских чиновников
Тренер Медведева объяснил, почему против россиянина трудно играть
Военная операция на Украине.
Онлайн
Какие разработки в области нейросетей скрывает Apple
Как правильно признаваться в своих ошибках начальнику
Вернуться на главную
Когда ремонтировать сгнившую стойку крыльца и когда ее заменять
Колонны вашего крыльца могут выглядеть величественно издалека, но вблизи вы понимаете, что они знавали лучшие времена. В то время как косметический ущерб — это одно, сгнившая стойка крыльца может потенциально повредить все ваше крыльцо и даже ваш дом.
Если ваши сообщения гниют, они требуют вашего внимания как можно скорее! В сегодняшнем блоге мы разбираемся, следует ли вам ремонтировать или заменять сгнивший столб крыльца.
В TurnTech мы являемся специализированной столярной мастерской с полным спектром услуг, которая обслуживает всю страну. В то время как мы вырезаем широкий спектр элементов интерьера и экстерьера, деревянные столбы для крыльца являются одними из наших фирменных предметов. Продолжайте читать, чтобы узнать о ремонте сгнивших стоек крыльца и открыть для себя исключительные варианты замены стоек крыльца.
Ремонт сгнившего столба может быть простым и выгодным решением, которое сохранит ваше крыльцо еще на несколько лет и сэкономит вам немного денег по сравнению с их заменой. Сможете ли вы отремонтировать колонны, полностью зависит от степени гниения самой стойки. Вот основные этапы ремонта колонн крыльца:
- Проверка колонны на предмет потери краски – Чем больше неповрежденной краски, тем больше вероятность, что вы сможете отремонтировать колонны крыльца.
- Осмотр области гниения – Посмотрите, насколько далеко распространилась гниль, и определите, затрагивает ли она центр колонны. Если только небольшая линия или угол колонны показывает гниль, вы можете приступить к ремонту гнилой стойки крыльца.
- Проверка колонны — Чтобы проверить, насколько колонна прогнила, просто вставьте карандаш в древесину. Везде, где он проталкивается через колонку, полностью прогнило. Если большая часть колонны свободна от гнили, вы можете попытаться сохранить ее.
- Нанесите Bondo на столб . Хотя Bondo также используется для ремонта автомобилей и его можно найти в любом автомагазине, мы рекомендуем использовать его для герметизации гнилой древесины. Покройте всю сырую или гнилую древесину слоем Bondo. Bondo проникнет в гнилую древесину, чтобы запечатать и сохранить слабые древесные волокна. Сделайте это вовремя, и вы сможете остановить распространение гнили, сохранив колонку еще на несколько лет.
Независимо от того, решите ли вы отремонтировать или заменить прогнившие стойки крыльца, вы не можете их игнорировать. Если оставить ее в покое, колонна начнет проседать, в результате чего крыша крыльца начнет провисать. Это провисание может даже повредить основную конструкцию вашего дома.
Помните, что когда дело доходит до сгнивших столбов крыльца, уровень ухода за ними гораздо важнее, чем их возраст. Мы видели 200-летние колонны в отличной форме, в то время как более новые, но плохо ухоженные колонны могут быть разрушены гнилью.
Думаете о смене стоек на крыльце? Посмотрите некоторые из самых популярных стилей колонн крыльца.
Что нужно знать о замене стоек крыльца
Если гниение распространилось слишком далеко — или вы не хотите тратить время на ремонт — заменить стойки крыльца с помощью TurnTech легко и удобно. Мы можем изготовить на заказ столб крыльца ЛЮБОГО размера и стиля, гарантируя, что мы заменим гнилой на точную копию.
В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, чтобы заменить сгнивший столб крыльца, — это отправить нашей команде несколько фотографий рассматриваемого столба с разных ракурсов, и мы изготовим его точную копию. Это не только гарантирует, что ваш новый пост будет точно стилистически соответствовать другим колонкам, но также может быть ключом к обеспечению точности при восстановлении исторических крыльцов.
В TurnTech мы можем изготовить колонну крыльца на 100% по индивидуальному заказу, которая точно соответствует столетней колонне, и мы делаем это чрезвычайно просто и удобно. Правильно – мы обеспечиваем полный онлайн-заказ и доставку по всей стране!
Получить индивидуальное предложение по колонке >
Как отремонтировать бетонное крыльцо?
спросил
Изменено 10 лет, 9несколько месяцев назад
Просмотрено 6к раз
У меня впереди бетонное крыльцо с двумя опорами, поддерживающими крышу.
Если я все-таки восстановлю поверхность, должен ли я обернуть во что-нибудь деревянные столбы 4×4, чтобы защитить их?
Другой предлагаемый вариант – уложить деревянные планки и уложить композитный настил поверх бетона. У меня может быть «только» достаточная высота двери, чтобы сделать это.
Есть предложения? Не ожидая, чтобы отбойный молоток это.
- ремонт
- бетон
3
Если вы обновите поверхность бетона, трещины исходного бетона в конечном итоге выйдут на вашу новую поверхность (даже с фиброй, на самом деле это единственный тип бетона, который мы укладываем). Действительно лучше удалить старый бетон и залить новое крыльцо, но это не самый экономичный способ сделать это. Но если вы решите обновить поверхность любой части ваших стен и колонн, которую вы хотите покрыть пластиком, и заклеить концы скотчем, очень сложно снять бетон с кирпича и почти невозможно удалить его с дерева.