Коммерческое предложение по аренде помещений: Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Обновлено: 14 января 2020

# Нюансы бизнеса

Образцы коммерческих предложений

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации.

• Коммерческое предложение на аренду помещений
• Структура коммерческого предложения
• Коммерческое предложение по аренде офиса
• Предложение по аренде торговых площадей
• Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения
• Коммерческое предложение арендодателю

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

• Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
• Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги.

Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

1. Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
2. Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
3. Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
4. Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
5. Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
6. Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
7. Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Скачать образец

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Смотреть полностью

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Смотреть полностью

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Скачать образец

Коммерческое предложение арендодателю

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

Скачать полностью

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Образец коммерческого предложения на выполнение работ

Обновлено: 16 декабря 2020

# Нюансы бизнеса

Как правильно составить презентацию?

10 основных составляющих коммерческого предложения. Образцы удачных предложений, доступные для скачивания.

• Как составить коммерческое предложение для клиента
• Коммерческое предложение на строительные работы
• На отделочные работы
• Коммерческое предложение на монтажные работы
• Коммерческое предложение на подрядные работы
• На проектные работы

Для того чтобы продать свои услуги быстро, эффективно, дорого и при этом выгодно выделяться на фоне конкурентов, следует научиться составлять коммерческое предложение и презентовать его своим клиентам. Как? Об этом вы узнаете в этой статье.

Как составить коммерческое предложение для клиента

Коммерческое предложение (далее КП) — это инструмент для взаимодействия продавца и клиента. С его помощью можно:

• установить быстрый и эффективный контакт;
• продать товары/ услуги;
• обзавестись постоянными заказчиками.

КП — это реклама, в которой нужно кратко раскрыть суть своего предложения с явными выгодами для клиента. Да, именно для клиента. Вы же хотите, чтобы выбрали вас? Научитесь продавать свои услуги. И неважно, вы предприятие по продаже сахарной ваты или строительных материалов.

Итак, что нужно включить в коммерческое предложение?

1. Контакты и реквизиты. Разместить их можно и сверху, и снизу страницы. Но мы рекомендуем сделать это сверху, чтобы информация все время была перед глазами. В реквизитах, например, строительной фирмы, укажите юридический адрес учреждения, номер регистрации и другие важные сведения, которые посчитаете нужными.
2. Обращайтесь по имени. Если вы предлагаете услуги по строительству конкретному человеку, обратитесь к нему по имени. Если такого человека нет, просто поздоровайтесь, используйте название должности и т. д.
3. Название. Не забудьте в названии указать, что документ является коммерческим предложением. Это избавит вас от лишних вопросов со стороны получателей и привлечет заинтересованных клиентов.
4. Дата составления. Обязательно укажите дату, когда составлялся документ.
5. Сроки действия. Не забудьте указать период актуальности предложения. В этом пункте можно говорить о срочности, ограниченном количестве. В общем, ограничьте время так, чтобы адресат чувствовал, что если не использует эту возможность сейчас, он упустит классный шанс решить свой вопрос быстро и качественно.
6. Суть. Кратко раскройте суть предложения. Используйте маркированные или нумерованные списки. Несколькими словами расскажите, что вы в строительстве лучшие и подкрепите эти слова фактами.
7. Доставка. Если вы доставляете физический товар в регионы, опишите этот процесс. Расскажите, какими способами вы делаете.
8. Используйте инфографику. Фотографии товара или выполненной работы, картинки, схемы и таблицы. Но будьте осторожны – инфографика должна отвечать теме, и быть уникальной. Не стоит использовать чужой материал для достижения своей цели.
9. Печать. Позаботьтесь о том, чтобы на документе была печать и подпись ответственного за предложение.
10. Акции. Рассказывайте о возможностях, которые получит клиент. Если они, конечно, есть.

Кстати, коммерческое предложение бывает персонализированным и холодным. Персонализированное предназначено конкретному человеку. Холодное рассылается всем потенциальным клиентам. Не пытайтесь «втюхать» одно и то же предложение сразу всем. Грамотнее разработать индивидуальное КП с учетом особенностей целевой аудитории.

Важно понять, что коммерческое предложение должно быть коротким, но при этом информативным. «Якать» в нем не следует, делайте упор на выгоды, которые получит клиент, но при этом не забывайте о себе. Используйте цифры. Учитесь использовать их для своего блага.

Постарайтесь не упоминать о своих конкурентах, а уж тем более говорить о них гадости, что руки не из того места или чего похлеще. Даже в шутку. Это только оттолкнет от вас потенциального потребителя и «подмочит» вашу репутацию.

Давайте посмотрим на эти примеры:

Не самый удачный вариант рекламы. Вероятность того, что оно сработает небольшая. Почему? Нет конкретики. Нет цифр. Просто перечень предоставляемых услуг. Больше похоже на объявление в газету.

Пример неплохой. Он продает. Но не так много, как хотелось бы. Не хватает цифр и портфолио. Согласны? Если вы составляете предложение в первый раз, рекомендуем воспользоваться типовым бланком.

А выглядит он вот так:

Коммерческое предложение на строительные работы

Вот так выглядит образец КП на выполнение строительных работ:

На отделочные работы

Коммерческое предложение на монтажные работы

Для того чтобы создать максимально привлекательное КП, можно включить все услуги по монтажным работам сразу, а можно разбить по группам и продавать их в зависимости от потребности клиента. Здесь следует поэкспериментировать.

Образец коммерческого предложения на ремонтные работы

Коммерческое предложение на подрядные работы

Для коммерческого предложения нет единого шаблона, но есть обязательные пункты, которые нужно включить. Конечно, с долей креатива и уклоном в отрасль, а точнее в перечень услуг, которые может предоставить та или иная компания. Коммерческое предложение на подрядные работы не стало исключением. При его составлении за основу можно взять этот документ:

На проектные работы

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Как написать коммерческое предложение по аренде

Инструкция

В первую очередь вы должны составить список потенциальных арендаторов. Для каждого из них подготовьте индивидуальное коммерческое предложение. Совсем необязательно менять весь текст, просто составьте несколько иные предложения.

Побудите клиента дочитать ваше письмо до конца. Для этого вы должны грамотно, а главное — правильно его начать. Если ранее вы встречались или же разговаривали по телефону об услугах аренды, включите в первые строчки письма следующие фразы: «При телефонном разговоре вы сказали…», «Нам понравилась ваша идея…», «При встрече вы упомянули…» и т.д.

Также включите в коммерческое предложение статистику или результаты исследований. То есть вы должны заинтересовать арендатора путем демонстрирования успеха других людей. Например, вы показываете, как рекламные площадки, расположенные в том или ином месте, влияют на спрос потребителей.

Ни в коем случае не начинайте коммерческое предложение с рассказа о своей компании, раскрытия истории ее появления,- все это оттолкнет потенциального арендатора, ведь вы еще не заинтересовали его.

Опишите услуги аренды. Здесь вы должны указать цель, задачу, суть, результат и конечную стоимость. Избегайте профессиональных терминов, клиенту должно быть все понятно, ведь «умные» фразы могут оттолкнуть арендатора (а кому захочется лезть в непонятное дело). Приведите аргументы, которые подтолкнут потенциального заказчика заключить сделку именно с вами. Вы также можете привести наглядный материал (схемы, иллюстрации).

Опишите подробную схему работы с вашей компанией, то есть здесь вы можете указать условия, обязанности, порядок приема работы и т.д.

В заключительной части включите фразы, которые побудят потенциального клиента заключить договор аренды именно с вашей компанией, также вы должны дать возможность читателю уточнить у вас любую информацию. Оставьте свои контакты.

Покупка или аренда помещения — mygov. scot

Компании, ищущие помещения, часто выбирают аренду, но есть некоторые обстоятельства, когда вы можете подумать о покупке помещения.

Найдите рекомендации от Business Gateway по покупке и аренде помещений для бизнеса, в том числе:

• финансовые и юридические реквизиты
• делает оферту
• через сюрвейера и поверенного
• заключение договоров на недвижимость

Если вы являетесь бизнес-клиентом Scottish Development International, вы можете получить офисные помещения со скидкой по всему миру через Regus.Посетите Scottish Enterprise для получения дополнительной информации.

Покупка или аренда государственного имущества

Вы можете использовать систему поиска государственного имущества, чтобы найти государственную собственность, здания или землю в Великобритании.

Если вы считаете, что собственность, находящаяся в государственной собственности, может быть использована в интересах местного сообщества (например, для строительства большего количества домов), вы можете оспорить ее использование. Посетите GOV.UK, чтобы узнать больше о том, как оспорить текущее использование другой государственной собственности.

Покупка или аренда муниципальной собственности

Если вы хотите купить или арендовать землю или недвижимость в вашем районе, ваш совет может иметь в наличии коммерческую недвижимость и участки под застройку, которые им не нужны.

Сюда могут входить:

• розничных инвестиционных портфелей
• бывшее муниципальное здание
• возможности развития
• производственных (коммерческих) и торговых единиц
• офис
• земельный участок / продажа недвижимости
• пастбища
• производственных помещений и дворов

Чтобы подать заявку или узнать, посетите веб-сайт местного совета, чтобы проверить наличие недвижимости в вашем районе.

Коммерческая ипотека и кредиторы

Если вы хотите купить недвижимость для своего бизнеса или инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, вам может потребоваться коммерческая ипотека.

Коммерческая ипотека похожа на внутреннюю (домашнюю) ипотеку, хотя обычно они предлагаются с переменной процентной ставкой выше базовой, как ипотека для внутреннего отслеживания. Маловероятно, что вы сможете занять более 75% стоимости вашей коммерческой недвижимости.

Большинство кредиторов хотят иметь хороший личный кредитный рейтинг и доказательства того, что ваш бизнес кредитоспособен, стабилен и прибылен. Они могут попросить ваш бизнес-план и долгосрочные финансовые прогнозы.

Как и в случае с ипотекой внутри страны, кредитора больше всего беспокоит следующее:

• вы сможете вернуть деньги
• собственность стоит достаточно, чтобы покрыть заемную сумму, если вы по умолчанию

Типы кредиторов

Большинство банков и строительных обществ предлагают коммерческую ипотеку и предоставляют полезные консультационные услуги.Вы также можете рассмотреть возможность использования специализированного кредитора, который понимает конкретные потребности вашей отрасли.

Брокеры коммерческого финансирования

Возможно, вам будет полезно обратиться к специализированному коммерческому брокеру, который может использовать свои знания рынка, чтобы заключить для вас самые выгодные сделки. Многие коммерческие брокеры работают в определенных секторах бизнеса.

Вы можете найти брокера по коммерческому финансированию на веб-сайте Национальной ассоциации коммерческих финансовых брокеров.

Обязанности при аренде

При аренде собственности для своего бизнеса у вас есть определенные обязанности по закону, но большинство из них будет зависеть от того, что указано в договоре аренды.

Посетите GOV.UK, чтобы получить информацию о ваших обязанностях арендатора:

• охрана труда
• ремонт и обслуживание
• съезд

Бесплатное письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду — Word | PDF

Письмо о намерениях по аренде коммерческой недвижимости — это документ, в котором кратко излагаются условия аренды коммерческой недвижимости и представлена ​​информация в сокращенном формате для рассмотрения перед заключением официального соглашения. Основная функция письма — доказать, что арендатор является серьезным арендатором, и проинформировать каждую сторону об основных деталях договора аренды. Такое изложение условий может помочь ускорить процесс переговоров и убедиться в отсутствии недопонимания до подписания. В письме о намерениях будут указаны важные условия, которые включают в себя ежемесячную сумму аренды, продолжительность контракта (также известный как срок контракта), ежемесячные расходы, варианты продления аренды и то, потребуется ли внесение залога до того, как арендатор получит право начать их аренда.

A Коммерческая аренда — это договор аренды между домовладельцем и арендатором, который желает сдать в аренду коммерческое помещение для розничной, производственной или офисной деятельности. Аренда состоит из условий, которые определяют обязанности каждой стороны в течение срока действия контракта. Арендодатели часто подбирают арендуемую площадь для удовлетворения бизнес-потребностей арендатора. В результате арендодателю обычно требуется более длительный срок контракта, чтобы обеспечить возврат своих инвестиций (стандартно от 3 до 5 лет).

---

Договор коммерческой аренды — Юридически обязывающий договор аренды между арендодателем и бизнес-арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

КОММЕРЧЕСКОЕ АРЕНДА НАМЕРЕНИЯ

Дата вступления в силу: 2 ноября 2019 г.

RE: Намерение сдать в аренду коммерческую недвижимость

I. Арендатор : Первые финансовые вложения («Арендатор»).

II. Арендодатель : Рут Симмонс («Арендодатель»).

III. Адрес помещений : 943 Main St., Capital City, Vermont 05001 («Помещения»).

Дополнительное описание: Нет.

IV. Срок аренды : Срок аренды составляет 3 года, начиная с 1 января 2020 года и заканчивая 1 января 2023 года.

V. Использование Арендуемых Помещений : Арендатор намеревается использовать Помещения для следующих целей: Офисные помещения для бизнеса «Первые финансовые вложения.”

VI. Базовая арендная плата : Базовая арендная плата в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должна выплачиваться ежемесячно 1 числа каждого месяца с первым платежом, подлежащим выплате в начале аренды («Базовая арендная плата»).

VII. Расходы : В дополнение к базовой арендной плате Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы: Обслуживание помещений общего пользования (CAM).

Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие расходы, связанные с недвижимостью.

VIII. Залог : Залог в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.

IX. Продление аренды : Арендатор имеет право продлить аренду в общей сложности на 1 период продления, который может быть осуществлен путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 90 дней до истечения срока аренды.

X. Повышение арендной платы : При продлении срока аренды базовая арендная плата увеличивается на 50 долларов (50 долларов США).

XI. Субаренда : Арендатор не может передавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.

XII. Просроченная аренда : Если Арендатор не уплатит полную арендную плату в течение более чем 3 дней после наступления срока платежа, может взиматься следующий штраф: Штраф за просрочку платежа в размере Пятнадцать долларов (15 долларов США) в день до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма.

XIII. Обязательное действие : Это письмо о намерениях не считается обязательным.Таким образом, стороны признают, что данное Письмо о намерениях не подлежит исполнению ни одной из Сторон. Условия, изложенные в настоящем документе, предназначены исключительно для целей достижения более позднего соглашения в будущем, которое Арендатор и Арендодатель не связаны.

XIV. Дополнительные положения : Нет.

XV. Применимый закон : Настоящее письмо о намерениях регулируется законодательством штата Вермонт.

АРЕНДАТОР

Подпись арендатора ______________________ Дата ______________________

Имя печатным шрифтом ______________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Подпись арендодателя ______________________ Дата ______________________

Имя печатным шрифтом ______________________

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

Шаг 1 — Откройте письмо о намерениях о коммерческой аренде

Когда вы будете готовы загрузить письмо о коммерческой аренде, определите версию, с которой вы хотите работать. Три ссылки в этом разделе («Adobe PDF», «Microsoft Word…» и «Тип открытого документа (.ODT)»

Шаг 2. Предоставьте информацию об обратном адресе арендодателя

Укажите обратный адрес Отправителя в первых трех пустых строках в верхнем левом углу этой страницы.Как правило, это компания по управлению недвижимостью или владелец недвижимости, имеющая право сдавать помещения в аренду, поэтому обязательно укажите полное юридическое название этой организации, прежде чем вводить полный адрес.

Шаг 3 — Объявите дату применимости этого документа

Официальная «Дата вступления в силу» для этого документа установит его статус как активный. Запишите этот месяц, календарный день и год в четко обозначенной пустой строке под обратным адресом этого документа.

Шаг 4 — Прямое письмо потенциальному арендатору

Следующие три пустые строки зарезервированы для официального адреса Получателя данного документа. Таким образом, в случае с письмом, над которым мы работаем, укажите полное имя и адрес Арендатора, который будет рассматривать этот документ в качестве предшествующего заключения договора аренды, который он обсуждает.

Шаг 5 — Официально объявить личность арендатора

Независимо от того, кто является Отправителем и Получателем, в первой статье этого письма необходимо указать полное имя «Арендатор».Найдите выделенное жирным шрифтом слово «Арендатор» и введите название этой Стороны в пустую строку, следующую за этим ярлыком.

Шаг 6 — Представьте юридическое имя арендодателя

Вторая статья этого письма озаглавлена ​​«II. Арендодатель », и в нем должно быть указано юридическое имя Владельца собственности, Арендодателя или Управляющей компании. Это должна быть сторона, которая имеет право сдавать в аренду коммерческие помещения Арендатору, указанном выше, и в конечном итоге потребует выплаты арендной платы взамен.Пустая строка между предшествующей надписью в круглых скобках «Арендодатель» предназначена для наблюдения за этим.

Шаг 7 — Определите арендуемое имущество по адресу

Недвижимость, сдаваемая в аренду как коммерческое помещение, должно быть задокументировано для целей данного письма. Статья «III. Address Of Premises »предоставляет для этого необходимое пространство и обращает внимание на эту информацию своим текстом. Таким образом, найдите линию между жирной фразой «Address Of Premises» и надписью в скобках «The Premises.»Обратите внимание на область в этой статье, помеченную термином« Дополнительное описание ». Эта строка будет принимать контент, который может лучше идентифицировать свойство. Например, следует сообщать о таких конструкциях, как рекламные щиты, бензоколонки или сидения на открытом воздухе, если они присутствуют в арендуемом помещении.

Шаг 8 — Обсудите предлагаемый период лизинга

«Срок аренды» должен быть закреплен в следующем разделе. Четвертая статья («IV. Срок аренды») принимает форму заявления, которое необходимо дополнить определенным содержанием.Первая задача будет заключаться в том, чтобы определить, сколько лет и месяцев будут составлять период времени, который Арендодатель и Арендатор согласуют как срок действия договора аренды. Два флажка, за которыми следует пустая строка и слова «Год (а)» и «Месяц (а)». В зависимости от предполагаемого срока аренды вы можете отметить один или оба элемента, но для определения этого времени необходимо ввести соответствующий номер. В приведенном ниже примере срок аренды будет составлять два года и шесть месяцев, поэтому оба поля были отмечены, чтобы указать, что следующее число относится к этому периоду.

Шаг 9 — Сообщите о назначении объекта аренды

Деловые действия, которые Владелец собственности, Арендодатель или Управляющая компания разрешат на территории, пока действует договор аренды, должны быть задокументированы, чтобы отразить условия аренды. Пустые строки, помещенные в «V. Использование арендованных помещений »ждем этого отчета. Обязательно записывайте действия, которые разрешены подписываемым договором аренды.

Шаг 10 — Документируйте запрашиваемую базовую арендную плату

Эти документы должны точно отражать сумму денег, требуемую Арендатором для аренды имущества. Выпишите сумму денег, необходимую для ежемесячного контроля над торговым помещением Арендодателем, в первой пустой строке в «VI. Затем укажите эту же сумму численно в пустой строке после знака доллара.

Шаг 11 — Предоставление расходов обеим сторонам

Обсуждаемая коммерческая аренда затронет вопрос «Расходы». В седьмой статье будет содержаться отчет о дополнительных финансовых потребностях коммерческой недвижимости во время действия договора аренды.Первый набор пустых строк в этой статье будет искать расшифровку «… Ежемесячных расходов», за которые Арендатор будет нести ответственность в дополнение к арендной плате.

Второй набор пустых строк потребует документации всех «… Ежемесячных расходов», которые Арендодатель будет нести ответственность за оплату, участвуя в аренде с Арендатором.

Шаг 12 — Запишите требуемую сумму гарантийного депозита

Большинство договоров коммерческой аренды требуют, чтобы Арендатор представил Арендодателю заранее определенную сумму денег для возмещения причиненного Арендатором ущерба коммерческой собственности. Как правило, эта сумма хранится на отдельном процентном счете и передается Арендатору в момент успешного прекращения аренды, когда физическое состояние коммерческой недвижимости соответствует ожиданиям Арендодателя. Эта сумма в долларах ожидается в первой пустой строке в «VIII. Гарантийный депозит ». Выпишите эту сумму точно в том виде, в котором она указана в соответствующем договоре аренды. Второй пробел после знака доллара требует, чтобы вы численно воспроизвели это значение в качестве его содержимого.

Шаг 13 — Укажите, будет ли предоставлен вариант продления аренды

Следующей темой будет обновление. В «IX. Продление аренды »необходимо установить один из двух флажков, чтобы сообщить Потенциальному арендатору, будет ли разрешено продление условий аренды или нет. Если Арендатору будет предоставлена ​​возможность продлить договор аренды, отметьте первое заявление в поле и укажите количество «Периодов продления» в первой пустой строке.Если вы установили первый флажок и указали, сколько раз Арендатор может продлевать договор аренды, вы также должны записать количество «Дней до» успешного прекращения аренды, когда должно быть направлено уведомление Арендатора по этой теме. быть полученным Арендодателем. Ожидается, что содержание такого уведомления сообщит о намерениях Арендатора продолжить или прекратить аренду. Если Арендатору не будет разрешено продлевать условия аренды и ожидается, что он освободит помещение после его прекращения, отметьте второй флажок «Арендатор не может продлевать…»

Шаг 14 — Подтверждение статуса потенциального повышения арендной платы

Тема продления обычно сопровождает тему повышения арендной платы в большинстве (если не во всех) договорах аренды.Таким образом, это письмо направлено на рассмотрение статуса «Повышение арендной платы» в статье десять («X. Повышение арендной платы»). В этом разделе представлены четыре флажка. Один из них должен быть выбран для документирования статуса увеличения арендной платы с продлением, как определено в договоре аренды. Если после продления арендная плата увеличится на определенный процент от арендной платы, которая выплачивается в данный момент (в то время), отметьте первый флажок. Для этого необходимо указать процент, который будет применяться в первой строке, и указать его численно во второй строке.Оставьте первый флажок снятым, если это не применимо, и перейдите к рассмотрению следующих трех вариантов.

Если арендная плата будет увеличена на заранее определенную сумму в долларах, то необходимо выбрать второе утверждение в этом разделе. После того, как вы отметили второй флажок, вы также должны определить точную сумму в долларах, которую арендная плата будет увеличена (при продлении), указав ее в первой пустой строке, а затем указав ее численно после знака доллара. Третий вариант в этом разделе устанавливает любое увеличение арендной платы (с продлением) как произведение базовой арендной платы, выплачиваемой в момент времени, умноженной на годовое изменение ИПЦ (индекса потребительских цен), зарегистрированное в последней публикации Бюро труда. Статистика.Если арендная плата не увеличится при продлении или если арендная плата не увеличится из-за отсутствия возможности продления, установите четвертый флажок («Не увеличивать»)

Шаг 15 — Раскройте действия, которые будут предприняты в ответ на просрочку арендной платы

Статья «XII. Поздняя аренда »- следующий раздел, которому мы уделим внимание. Здесь представлены два заявления о неустойке, которую Арендатор причитает за просрочку оплаты аренды. Если определенная сумма в долларах будет взиматься с Арендатора всякий раз, когда аренда просрочена, установите флажок, соответствующий фразе «A Late Fee Of…». После выбора этой опции вы должны заполнить ее язык отчетом о долларах просроченной платы. количество, введя его, чтобы его можно было прочитать в первой пустой строке, а затем записать его числовое значение.

Если «Процентная ставка…» будет определять любые требуемые штрафы за просрочку аренды, то укажите этот процент в первой и второй пустых строках в следующем выборе после того, как вы отметите соответствующий флажок. Обратите внимание: вы должны записать процентное значение в первой из этих строк, а затем ввести числа, представляющие его, непосредственно перед знаком процента.

Шаг 16. Поставить запись об эффекте переплета этого письма

Обязательная сила этого письма должна быть заявлена ​​в «XIII. Связывающий эффект ». Если это письмо требует, чтобы и Арендодатель, и Арендатор понимали, что это письмо считается имеющим исковую силу как есть, и его обязательства не могут быть оспорены ни одной из сторон в суде, отметьте в этом разделе поле «Обязательный». Если это не так, и условия, определенные в этом письме, не обязательно подлежат исполнению без выполнения подписанного будущего соглашения, тогда отметьте флажок «Не имеющий обязательной силы» в «XIII. Связывающий эффект ».

Шаг 17 — Раскрытие любых оставшихся положений и условий

Четырнадцатый раздел с надписью «XIV.Дополнительные положения »применяется пустая область, где могут быть задокументированы любые условия, обстоятельства, условия или ограничения, которые не были учтены. Имейте в виду, что все, что касается данного письма, должно быть в той или иной форме изложено в кратком изложении. Если нет никаких дополнительных льгот, ограничений или требований к этим сторонам, как определено в договоре аренды, вы можете оставить эту область без присмотра или просто ввести слово «Нет». Если какие-либо приложения будут предоставлены как часть этого письма, убедитесь, что они также перечислены в этом разделе.

Шаг 18 — Укажите, какое государство обладает юрисдикцией в отношении этих документов

Следующий раздел: «XV. Применимое право », требует декларации юрисдикции, в которой любые разногласия относительно этой документации будут рассматриваться (в судах). Сообщите об этом содержании в пустой строке, представленной в этой области.

Шаг 19 — Примените подпись арендатора для завершения работы над этим документом

Это письмо будет считаться законченным и действительным подтверждением намерений только тогда, когда заполненные документы будут подписаны Арендатором и Арендодателем.Раздел подписи «Арендатор» находится непосредственно под «XV. Применимое право »и называется« Арендатор ». Здесь Арендатор должен подписать и поставить дату на этом документе после того, как ознакомится с ним до своего удовлетворения. Арендатор также должен соответствовать строке «Печатное имя» своим собственным. После этого он или она может передать его Арендодателю.

Шаг 20 — Арендодатель должен подписать эти документы для исполнения

Ответственность Арендодателя, изложенная в вышеуказанных статьях, должна быть подтверждена этой Стороной.После завершения тщательной проверки он или она должны подписать строку «Подпись арендодателя» и сообщить текущую «Дату».

После подписания своего имени Арендодатель должен указать напечатанное имя своей подписи в строке «Имя для печати».

PPT — CVS Аренда бизнеса | Коммерческие помещения | Расценки Специалисты PowerPoint Presentation

Лидерство

Лидерство — одна из важнейших функций управления .• Лидерство включает в себя руководство, влияние и мотивацию сотрудников для выполнения основных задач. Введение

Питер Друкер Определение: По словам Питера Друкера, «лидерство — это смещение собственного видения на более высокие цели, повышение качества работы человека до более высоких стандартов, построение личности человека за пределами ее обычных ограничений».

Тот, который ведет или направляет. • Тот, кто отвечает или командует другими.• Тот, кто возглавляет политическую партию или организацию. • Тот, кто имеет влияние или власть, особенно политического характера. Кто такой лидер ……?

Сочувствие • Последовательность • Честность • Направление • Общение • Нуждается в поддержке со всех • Берут на себя обязательства Лидерские качества

Менеджер Руководитель • Хорошо контролирует текущий процесс • Должен достичь баланса • Думает о выполнении • Удобно с контроль • Проблемы — это просто проблемы и их нужно решать как можно скорее • Процедура — король • Дает инструкции относительно техники и процесса • Безличный, удаленный • Хочет создать будущее • Требуется внести изменения • Считает идеальным • Приветствует риски • Терпеливо видит проблемы как возможности • Вещество поражает короля • Ваш лучший профессор колледжа • Высокий эмоциональный интеллект Разница между менеджером и лидером

Инициирует действие • Мотивация • Обеспечивает руководство • Создание уверенности • Координация • Эффективное планирование • Вдохновение и мотивация Важность лидерства

Роль лидера всегда заключается в обеспечении Это / ее команда выполняет поставленной задачи, но эффективный руководитель также обеспечит выполнение более тонких требований. ……: — как Роль лидера

Сосредоточенность • Целостность • Хорошее взаимодействие с другими • Взгляд на картину в целом • Изобретательность • Организационное влияние • Эффективная коммуникация

Управленческое лидерство влияет организация в следующими способами: • Лидерство влияет на моральный дух • Лидерство является ключом к эффективному общению • Эффективное лидерство способствует большему увеличению прибыли

СПАСИБО…! CVS Surveyors

Коммерческая аренда / аренда офисных помещений

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде может использоваться, когда коммерческая недвижимость сдается в аренду от арендодателя (или арендодателя) арендатору (или арендатору).

Для коммерческой недвижимости настоящий Договор аренды предоставит быстрый и легкий способ изложить все условия соглашения между сторонами.

Настоящий договор аренды создает юридически обязывающий договор между сторонами, определяющий права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Этот договор аренды содержит несколько переменных условий, в том числе:

• независимо от того, являются ли стороны сдающими в аренду часть или все объекта недвижимости
• , включаются ли другие объекты (например, светильники ) в договор аренды
• срок аренды
• , будет ли у арендатора возможность продлить договор аренды
• сумма аренды и периодичность выплат
• , будет ли удерживаться залог
• что может делать арендатор с недвижимостью
• как договор может быть расторгнут
• права сторон после нарушения

Как пользоваться этим документом

Заполненный документ должен быть предоставлен всем сторонам (включая любых поручителей, если применимо). Каждой стороне должна быть предоставлена ​​возможность ознакомиться с соглашением, и для этого может потребоваться некоторое время, учитывая объем документа.

Арендный договор должен быть напечатан на несудебной гербовой бумаге или на бумаге для электронных штампов , которая доступна в некоторых штатах. Стоимость гербовой бумаги будет зависеть от государства, в котором она оформлена, а также от продолжительности аренды и арендной платы. В каждом штате Индии есть положения в отношении суммы гербового сбора, подлежащего уплате по договору аренды, и то же самое должно быть определено на основе конкретных обстоятельств дела.Информацию о гербовом сборе можно найти на сайтах правительства штата. Например, на веб-сайте штата Карнатака можно найти подробную информацию о гербовом сборе, уплачиваемом по договорам аренды.

После печати документа на гербовой бумаге или бумаге для электронных штампов, если применимо, обе стороны должны подписать договор аренды , и каждая сторона должна сохранить копию договора аренды.

В соответствии с этим договор аренды должен быть зарегистрирован , если срок аренды составляет более 11 месяцев .Для регистрации и арендодатель, и арендатор должны обратиться в вспомогательный регистраторский офис .

Применимое право

Положения Закона о передаче собственности, 1882 применяются к аренде коммерческих помещений. Кроме того, налог на товары и услуги также может применяться к договору аренды в соответствии с Законом о налоге на товары и услуги от 2016 года.

В соответствии с Законом о передаче собственности, 1882 , вместе с Законом о регистрации 1908 , все договоры аренды на срок более 11 месяцев подлежат обязательной регистрации.Однако договоры аренды на срок до 11 месяцев не нужно регистрировать у Субрегистратора.

В некоторых штатах Индии, таких как Махараштра, договор об отпуске и лицензия чаще используются для аренды коммерческих помещений.