Коммерческое предложение арендодателю: Коммерческое предложение для арендодателя

Содержание

Коммерческое предложение для арендодателя | Тексты для вас

Чаще всего найти коммерческую площадку в аренду для бизнесов не так уж сложно. Арендодатели активно рекламируют себя и ищут клиентов. Но порой случается наоборот. Если арендатор хочет получить прибыльное место в популярном торговом центре или гостиничном комплексе, где отбоя от покупателей точно не будет, за «теплое место» придется побороться. Важно суметь убедить арендодателя, что выгоднее всего ему будет отдать место именно вам, а не конкурентам. А для этого, в том числе, нужно грамотно составить привлекательное коммерческое предложение для арендодателя.

Из чего состоит коммерческое предложение для арендодателя

Коммерческое предложение должно объяснить арендодателю, насколько выгоден ваш бизнес. Ведь собственник площади заинтересован, чтобы вы регулярно платили ему аренду и долго оставались на арендованном месте. А для этого бизнес должен процветать.

Структура грамотного коммерческого предложения должна быть следующей:

Приветствие. Если вы знаете имя получателя, обратитесь к нему по имени. Обычно, если речь о крупных ТЦ, коммерческие предложения направляются в отдел аренды. Потому сначала правильным шагом будет узнать имя начальника отдела или сотрудника, работающего с арендаторами. Персонифицированное обращение заметно увеличит вероятность, что ваше предложение прочитают, а также расположит к вам получателя.

Описание бизнеса. Нужно кратко, но емко и интересно описать товары и услуги, которые вы собираетесь продавать. Коснитесь сегмента рынка, в котором работаете (премиум, бюджетный, средний ценовой). Коротко опишите вашу целевую аудиторию и объясните, почему ваши товары или услуги будут хорошо продаваться. Читая эту часть, арендодатель должен понять, что вы действительно серьезно относитесь к бизнесу и знаете свое дело.

Выгоды для арендодателя. Здесь следует объяснить, чем вы лучше конкурентов и почему с вами будет сотрудничать выгоднее всего. В первую очередь нужно заверить арендодателя, что ваша торговая точка привлечёт множество клиентов в место, которым тот владеет, что принесет прибыль не только вам, но и всему комплексу в целом. Предложите владельцу бесплатно упомянуть его торговый центр в своей рекламе (например, при наличии у вас раскрученного аккаунта в Инстаграм — для примера). Не забудьте пообещать, что будете максимально бережно относиться к арендуемой площади, оперативно решать любые вопросы и поддерживать дружелюбное общение.

Призыв к действию. Оставьте контактные данные и предложите арендодателю позвонить, написать вам или встретиться лично.

Правильное оформление коммерческого предложения для арендодателя

Писать предложение лучше всего на вашем фирменном бланке. Написано оно должно быть простым, понятным языком, без лишних витиеватостей, но и не слишком сухо. Можно привести конкретные цифры, проценты, суммы которые фактически подтвердят выгоды для арендодателя.

Важно! Не путайте коммерческое предложение с прайсом или сметой. В данном случае еще не следует путать его и с гарантийным письмом (и договором на аренду), которые в принципе пишутся совершенно в другом формате.

Заказать КП для арендодателя

Чтобы заказать эффективное коммерческое предложение для арендодателя, звоните по телефону 8 916 88 99 365 или же отправляйте запросы на мой емейл [email protected].

Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Обновлено: 2 февраля 2021

# Нюансы бизнеса

Образцы коммерческих предложений

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации.

Коммерческое предложение на аренду помещений
Структура коммерческого предложения
Коммерческое предложение по аренде офиса
Предложение по аренде торговых площадей
Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения
Коммерческое предложение арендодателю

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?

Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Скачать образец

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Смотреть полностью

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Смотреть полностью

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Скачать образец

Коммерческое предложение арендодателю

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

Скачать полностью

<center><ins class="lazy lazy-hidden adsbygoogle" style="display:block;height:250px" data-ad-client="ca-pub-5948177564140711" data-ad-slot="7192702265" data-ad-format="link" data-full-width-responsive="true"></ins> <script>(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});</script></center>

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

5 выгод для арендодателя + текст коммерческого предложения

30 01 2014

Юлия | Места, аренда |

Как и чем заинтересовать арендодателя? Именно такой вопрос задает себе владелец торгового автомата газированной воды. И мы не исключение.

Не секрет, что вопрос материальной выгоды не всегда оказывается решающим при переговорах. Ну а что же еще? Видимо действительно должно быть что-то еще… Размышляя и споря, мы выбрали несколько реальных выгод. Делимся наработанным материалом и с вами.

В конце статьи прилагается готовый текст коммерческого приложения. К нему рекомендуется сделать приложения на второй и третьей странице. На второй — фотографии автоматов (желательно на местах установки), на третьей основные технические характеристики. А также не стоит забывать и об оформлении КП: Как оформить коммерческое предложение так, чтобы арендодатель захотел его прочитать и смог понять его смысл

Выгоды, которые нам показались не надуманными и обоснованными:

1. Новый сервис для посетителей

Здесь не важно, где установлен автомат газ-воды: в магазине, бане, автосервисе или на другом месте. Главное, что это нечто новое. То чего пока в этом месте нет (и нет у конкурентов!).

2. Оригинальное интерьерное решение

Согласитесь, автомат газированной воды «как раньше» — это необычно. Бывают конечно радикально антисоветски настроенные элементы, но это скорее исключение. И это не наш вариант в принципе.

3. Привлечение аудитории

Кто основные потребители газировки из ретро-автоматов? Молодежь, семейные пары с детьми, люди старшего поколения. Вот их мы и привлекаем путем молвы… А это выгодно и нам и арендодателю. У нас на одной из точек с автоматами образовалось своеобразное «тусовочное» место. И это выгодно всем.

4. Бесплатная реклама арендодателю

Уже не раз писали — об автоматах пишут: в соцсетях, в официальных СМИ, в блогах… это реклама. Реклама — это дорого. А тут абсолютно бесплатный и причем постоянный источник рекламы. Аргумент весомый.

5. Собственно материальный вопрос

Надеюсь оказалось полезно. В заключении скачать образец коммерческого предложения, написанного с учетом выгод.

P.S.: Нашли еще реальные выгоды? Давайте делиться в комментариях.

Коммерческое предложение от арендатора арендодателю

Любое помещение, не используемое его владельцем, становится обузой. Земельный налог, коммуналка и прочие платежи не отменяются, а пользы никакой нет.

Еще хуже, если пустуют площади, изначально предназначенные для сдачи внаем предпринимателям или организациям.

Такая ситуация требует эффективного решения. Один из действенных вариантов, способных решить проблему быстро и надежно – коммерческое предложение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Коммерческое предложение – это информация о наличии определенного товара, услуги или возможности какого-либо сотрудничества, взаимодействия на определенных условиях. По сути, это – реклама имеющегося актива, который подлежит реализации.

Коммерческие предложения делятся на два типа:

персонифицированные. Предложения, информация которых имеет адресную направленность;
неперсонифицированные (холодные). Такие предложения адресованы всем заинтересованным лицам, без указания конкретного адресата.

Смысл коммерческого предложения заключается в побуждении читателя к диалогу, обсуждению, в идеале – к совершению сделки. Для этого излагается достаточно полная информация, освещаются все детали, имеющие отношение к предмету.

Из текста должно быть понятно все, что имеет интерес для потенциального клиента, чтобы он мог определиться в своих намерениях с полным представлением обо всех нюансах и аспектах соглашения.

Лучше всего, если есть возможность личного обращения к читателю в неформальной форме (но ни в коем случае не фамильярной).

Доверительный, но уважительный тон намного лучше воспринимается людьми и задает позитивный настрой в намечающемся диалоге.

Обязательно указываются все возможные способы обратной связи. Интерес потенциального клиента должен быть поддержан простотой диалога, легкостью коммуникации любым удобным способом.

Структура

Коммерческое предложение по аренде помещения может быть составлено более просто, без излишней рекламной составляющей.

Нужда в площадях для коммерции, производства или услуг сама по себе понятна всем заинтересованным лицам.

Содержание необходимо разделить на небольшие блоки, краткие, но емкие, объединенные одной темой. Рекомендуется придерживаться такого состава:

заголовок;
общая информация, раскрывающая суть предложения;
адрес предлагаемого помещения;
характеристики и свойства помещения;
финансовая составляющая – условия, расценки, возможности скидок и т.д.;
преимущества и выгоды для адресата от сотрудничества;
контактные данные.

Указанные пункты являются наиболее важными, они могут быть дополнены другими, если имеется важная нетипичная информация, которая обязательно должна быть доведена до клиента.

Потенциальные клиенты могут быть разделены на целевые группы по признаку статусности и официальности общения, что может принести больший эффект, нежели использование одного и того же текста.

Инструкция по составлению и образец документа на нежилое помещение

Рассмотрим возможный вариант составления коммерческого предложения.

Прежде всего, необходимо приветствие

Например: » Уважаемые господа …». Или: » Добрый день, Юрий….»
Далее – собственно текст предложения: имеется площадь…предлагается аренда на выгодных условиях…и т.д.

Например: «Освободились площади…..», или «Появилась свободная площадь….».
Затем надо дать подробный адрес, описать местонахождение помещения. Как добраться, состояние дорог, описание района или варианты проезда.

Иногда неплохо приложить схему проезда на место от какого-либо общеизвестного ориентира.
Описать тип помещения (отдельное здание, этаж в многоэтажном здании, подвал, крыло, метраж, общее состояние помещения). Необходимость ремонта, есть ли охрана, прочие характеристики.

Если имеются какие-то проблемные моменты, их следует указать сразу, чтобы не создавать неприятных сюрпризов, способных погубить репутацию.
После этого следует обозначить предлагаемую стоимость аренды, возможности скидок или другие варианты решения финансовых вопросов.

Желательно, чтобы имелось несколько вариантов, дающих возможность применить разные способы расчета.
Описание преимуществ и возможностей предложения необходимо, так как читатель не может сразу уловить все плюсы от предложения, не побывав на месте или не имея точного представления о состоянии помещения, близости к важным точкам взаимодействия, базам, магазинам, поставщикам и т.д.

Следует помочь клиенту, показать полезные стороны предложения. Например: «Удобные стоянки…», или: «Разгрузка грузового транспорта значительно облегчается из-за….».
Завершить предложение следует указанием телефонов, адресов и прочих способов связи. Не лишним будет пригласить клиента на личную встречу для обсуждения возможных вопросов, возникших при прочтении предложения.

Например: «Возможность предоставления скидки лучше всего обсудить при встрече….», или: » Мы готовы выслушать ваши предложения по оплате….».

Таким образом выражается готовность к диалогу и возможность клиента участвовать в формировании финансовых отношений.

Также предлагаем вашему вниманию образец коммерческого предложения на фото ниже:

Чего делать нельзя при аренде коммерческой недвижимости?

Таких просчетов может быть довольно много, рассмотрим самые типичные.

Не фамильярничать! Никаких «дружище», «старина » и т.п.
Не допускать искажения фактов. Неточности, обнаруженные в тексте, исправлять сразу же, поскольку читатель, скорее всего, истолкует их как попытку ввести его в заблуждение.
Все утверждения следует доказывать. Голословные заявления не имеют силы убеждения, они раздражают читателя.
Следует учитывать, что адресат – взрослый опытный человек, способный аналитически относиться к подобным предложениям. Поэтому при описании достоинств помещения или местности не следует перегибать палку, впадать в восторженность или пафос. Проще и по делу.

Рассмотрим видео по данной теме:

Успешное коммерческое предложение по аренде помещения составляется при понимании заинтересованности и нужд потенциального клиента. Для правильного диалога следует выбрать верный тон, показать готовность к обсуждению.

Тогда обязателен быстрый отклик клиента и взаимовыгодное сотрудничество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Выгоды, которые нам показались не надуманными и обоснованными:

1. Новый сервис для посетителей

2. Оригинальное интерьерное решение

3. Привлечение аудитории

4. Бесплатная реклама арендодателю

5. Собственно материальный вопрос

Коммерческое предложение на аренду помещений

КП условно делятся на два типа:

Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Структура коммерческого предложения

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Коммерческое предложение арендодателю

За основу можно взять вот этот пример:

Коммерческое предложение по аренде помещения

Попробуйте наш генератор коммерческих предложений для рассылки Вашим клиентам!
Для этого заполните форму и уже через пару минут готовое коммерческое предложение придет к Вам на почту.

Получить коммерческое предложение

В секторе аренды недвижимости расширение клиентской базы – залог получения прибыли в дальнейшем. Чтобы увеличить клиентский портфель, необходимо заинтересовать потенциальных арендаторов. Сделать это можно несколькими способами. Как показывает практика, обычная реклама работает не слишком эффективно. Быстрее решить задачу может целевое коммерческое предложение по аренде помещения. Но для этого оно должно быть правильно составлено, оформлено.

Особенности КП по аренде помещения

Первое, что следует учесть арендодателю: коммерческое предложение на аренду помещения, образец (пример) такового размещен на нашем сайте, должно быть индивидуальным. Прежде чем составлять документ, необходимо подготовить примерный список арендодателей. Для каждого в идеале готовится отдельное КП. При этом весь текст менять нет необходимости. Достаточно нескольких предложений, актуальных в каждом конкретном случае.

Второй важный вопрос – оформление документа. Оно зависит от того, кому и как КП будет отправляться. Так, коммерческое предложение по аренде нежилого помещения оформляется в официально-деловом стиле, на стандартной офисной бумаге, без игры цветов и шрифтов. Форматирование его должно быть лаконичным и четким. Это позволит избежать искажения информации при передаче КП, например, по факсу. Предложение по аренде жилого помещения может быть не столь сдержанным. Здесь допустим формат не только делового письма, но и буклета, листовки.

А будет ли прочитано КП по аренде помещения?

Этот вопрос волнует каждого, кто ищет шаблон коммерческого предложения, аренда помещения (ТЦ, магазин, офисный центр и т.п.) – долгосрочное сотрудничество, каждый клиент особенно ценен. Чтобы документ не был отправлен в спам или корзину, он должен быть правильно подан. Многое решает заголовок (тема), а также первый абзац КП. За время их прочтения потенциальный клиент принимает решение, читать ли текст дальше.

Как показывает практика, сегодня далеко не каждое коммерческое предложение по аренде помещения, пример документа доступен для просмотра и скачивания, содержит интересный, оригинальный заголовок и цепляющий первый абзац. В результате отправитель остается без клиента.

Если вам нужно качественное коммерческое предложение на аренду помещения, образец мы готовы предоставить для скачивания на выгодных условиях. Также в KP Generator вы можете заказать индивидуальное КП для конкретного потенциального клиента.

Отзывы тех, кто уже воспользовался нашими услугами

09 сентября 2015 в 22:44	Добрый вечер, хочу выразить вам огромную признательность за проделанную работу! Выполнена с огромным вниманием к отговариваемым деталям и в полном соответсвии с моими пожеланиями! Выполнена отлично, профессионально и в короткий срок, буду рекомендовать только вас всем своим знакомым. Спасибо вам огромное! Сразу же размеру этот отзыв в интернете, успехов вам в вашей работе! Мария.
30 июля 2015 в 14:48	Спасибо!!! Достойное КП, освободили меня от лишней траты времени. Андрей.
24 апреля 2015 в 14:00	Супер вообще, более грамотного составления я не видел. Спасибо вам огромное, буду вас советовать. Кирилл.
28 сентября 2014 в 21:49	Большое спасибо kpgenerator.ru за профессиональную помощь в написании коммерческого предложения! Администратор мгновенно отвечает на электронные письма, были учтены все пожелания, даже не к чему придраться! Успехов в работе! С уважением, Илья (Москва)
3 июля 2014 в 17:18	Очень доволен Вашей работой! Не ожидал, что все так оперативно! Не успел оплатить, а предложение готово!!!!!!!!!! Класс парни!!!!!! Андрей Бабакин
22 мая 2014 в 11:23	Cпасибо огромное за работу! Качественно и очень ёмко! Я довольна! Спасибо за содействие! Плодотворных вам работ! Дарья Сизова
7 мая 2014 в 13:44	Коммерческое предложение хорошее, но показалось длинновато. Я заказал бы еще одно, если есть возможность составить примерно на половину покороче. Дмитрий
27 апр. 2014 в 20:40	Спасибо за оперативность. Очень понравились ваши КП: все в меру, задеты все основные темы в сжатом объеме. Теперь знаю, к кому обращаться. В ближайшее время куплю еще темы. Анастасия Сибикеева
31 мар. 2014 в 21:46	Оформил заказ на коммерческое предложение по установке кофейных автоматов. КП получил мгновенно на почтовый ящик, как и обещано на сайте. Что касается качества, то есть парочка не совсем понятных для потребителя (на мой взгляд) предложений, но в целом неплохо. Александр Ефанов

как собственнику и арендатору найти баланс – Асоціація рітейлерів України

В каких случаях арендатор может настаивать на изменениях условий арендного договора, в каких случаях собственник коммерческой недвижимости может пойти на снижение стоимости аренды и какой компромисс можно назвать разумным?

Читайте українською

Об этом в своем блоге рассуждает директор департамента недвижимости компании Vertex United Дмитрий Грильберг. RAU публикует сокращенную версию материала.

Рынок только-только выходит из череды экономических сдвигов. Последние годы наблюдался серьезный кризис, в самые горячие моменты которого арендатор начинал «играть первым номером», навязывая условия арендодателю. На сегодняшний момент рынок более или менее стабилизировался, и ситуация в некотором смысле откатывается. Но стоит обратить внимание на следующий момент: собственники бизнес-центров получили полезный опыт, благодаря которому теперь они выстраивают стратегию поведения с арендаторами более дальновидно. Очевидно, что успех объекта сохранится, только если будет соблюдаться баланс в отношениях с арендаторами.

На практике управляющие далеко не всегда демонстрируют готовность снижать арендную ставку либо идти на уступки в иных пунктах договора. Собственники как правило обозначают предел дисконта до 10%. Правда, стоит отметить, что в докризисный период подобная скидка оценивалась, как однозначно хорошая.

Впрочем, такой подход свойственен лишь собственникам объектов, характеризующихся хорошей ликвидностью. А вот владельцы менее ликвидных бизнес центров демонстрируют гибкость в процессе выбора арендаторов. Но что показательно: если речь идет о значительном метраже, начиная с 300-400 кв. м, собственники готовы идти на скидки 20-25% арендной ставки. Плюс к тому, владельцы таких БЦ иногда идут на дополнительные уступки, например, соглашаются выполнить отделку помещения и т.п. В общем демонстрируют готовность идти на компромисс с арендаторами.

Что происходит, когда арендатор желает изменить условия долгосрочного договора?

Подобные ситуации случаются довольно часто. Ведь рынок по своей сути довольно подвижный механизм, демонстрирующий порой способность буквально за полгода вносить значительные коррективы в реалии. И изменения могут быть настолько серьезны, что это дает право арендатору как минимум поднять вопрос о возможном пересмотре определенных условий договора.

Обычно схема действий арендатора следующая. Когда подходит момент окончания договора, привлекаются консультанты для поиска более выгодной альтернативы, причем здесь важно понимать, что более выгодные с финансовой точки зрения варианты всегда можно найти. Далее компания арендатор проводит переговоры с новым предполагаемым арендодателем, добиваясь более выгодных для себя условий. И после этого, имея на руках как минимум коммерческое предложение, а иногда и согласованный текст договора, начинает переговоры со своим текущим арендодателем.

Суть переговоров проста: у нас предложение более выгодное, поэтому давайте поговорим о возможности пересмотра текущих условий. Это мягкий вариант развития событий. А есть и более жесткий, который заключается в том, что арендатор ставит арендодателя в рамки выбора «или-или». Или вы улучшаете нам условия, или мы освобождаем площади.

Причем подобное предложение звучит за пару месяцев до окончания договора. Если речь идет о значительных площадях, то высока вероятность того, что арендодатель не сможет в адекватные сроки найти замену, в результате соглашаясь на уступки.

На примере 2009 года можно говорить о том, что как минимум в 9 подобных случаях из 10 победу одерживал арендатор, у которого хватало аргументов навязать свои условия. Сегодня можно говорить о том, что собственник, если речь идет о переговорах в момент еще действующего договора, практически никогда не соглашается на уступки.

И ситуация серьезно меняется, если действующий договор уже закончился и обсуждение новых условий между арендодателем и арендатором проходит в тот момент, когда необходимо продлить соглашение.

В таких условиях около 50% владельцев бизнес-центров вынуждены, и пойдут на уступки. Причиной тому является в первую очередь нежелание тратить временные и финансовые ресурсы на поиск нового арендатора.

Кроме того, любой владелец бизнеса стремится к стабильности. Однако, отдельно нужно упомянуть владельцев, в собственности у которых находится конкурентоспособный актив, и владелец четко понимает преимущества актива. Такой арендодатель с большой долей вероятности на уступки не пойдет. Поскольку ликвидное помещение само по себе способно притягивать арендаторов.

Каким образом происходит утверждение арендной ставки

Базой для переговоров в данном контексте будут условия, выдвигаемые владельцами помещения. Как правило, сначала с помощью консультантов достигается предварительное понимание возможных условий. В случае формирования ставки консультантами, обычно итоговая ставка не понижается, поскольку адекватно отражает рыночную ситуацию. Если ставка представляет из себя инициативу непосредственно собственника, то консультант после анализа рынка рекомендует ее снизить.

Чаще всего владельцы бизнес-центра в данном случае соглашаются. Ведь таким образом еще и уменьшается срок позиционирования объекта на рынке как такого, который имеет свободные площади.

На каких условиях собственник пойдет на снижение ставки

В данном случае основополагающим есть финансовое состояние собственника. Если финансовые активы серьезны, то владелец может позволить себе ожидать арендатора. Особенно когда речь идет о крупном объекте, предполагающим заключение долгосрочного договора. Известны случаи, когда владельцы подобных объектов устанавливали серьезную ставку, ожидая арендатора около года. В итоге все заканчивалось подписанием долгосрочного договора по той ставке, которую изначально установил собственник.

Что, кроме выгодной ставки, владелец может предложить?

Что бы это ни было, в конечном итоге ведь речь идет об экономии средств для арендатора. Как пример – ремонт помещения за счет владельца, либо особые условия касательно арендных каникул или требований к депозиту. Вариантов множество, при желании можно даже составить соответствующий рейтинг. В котором на первом месте будет стоять привычная для всех преференция, а именно снижение арендной ставки. А далее – те или иные виды строительных работ за счет владельца БЦ, улучшенные условия по депозиту и т.п.

Какой компромисс можно назвать разумным

Очевидным есть тот факт, что задача владельца – сдать в аренду помещение на наиболее выгодных с финансовой точки зрения условиях. Задача же арендатора заключается в противоположном, найти помещение, обладающее необходимыми характеристиками, при этом добившись минимально возможной ставки.

Так вот та «точка», на которой стороны в итоге пожмут друг другу руки, расположена где-то посредине. Это и есть компромисс. Таким образом формируется баланс интересов.

Часто для этого необходимо, чтоб собственник смог предложить ряд дополнительных бонусов и преимуществ, которые несут для арендатора вполне конкретную ценность, благодаря чему арендатор пойдет на заключение договора.

Автор: Дмитрий Грильберг

Читайте также –

С вещами на выход: топ-5 конфликтов ТРЦ с арендаторами в Украине

Коммерческое предложение — Примеры • Шаблоны • Образцы » ДеньгоДел

Умение составлять правильные и эффективные коммерческие предложения очень важно в любом бизнесе. Можно сказать, что с помощью коммерческого предложения происходит некая форма общения между фирмой и её реальными либо потенциальными партнерами, поставщиками, клиентами.

При разработке коммерческого предложения нужно уделять внимание как его оформлению и структуре, так и содержанию. Качественное коммерческое предложение не должно содержать слишком много текста. В идеале оно будет занимать не более 2-3 страниц (в отдельных случаях, в зависимости от специфики отрасли, документ может достигать и 10-15 страниц). А если речь идет о «холодном» коммерческом предложении, то его размер и вовсе не должен превышать одной страницы текста, иначе его просто не будут читать.

Как вы видите, чтобы вложиться в ограничения оптимального размера коммерческого предложения, и выразить всю его суть по максимуму, нужно немало времени и усилий потратить на разработку самого содержания этого документа. Если вам необходимо составить коммерческое предложение, и вы делаете это впервые, то без шаблонов, образцов и примеров вам не обойтись. В сети интернет вы можете найти огромное множество готовых примеров коммерческих предложений, которые можно взять за основу.

Некоторые шаблоны и вовсе являются практически готовыми коммерческими предложениями. Всё, что вам нужно – это всего лишь заполнить готовую форму, вписав в бланк название своей компании и вид предоставляемых услуг. Однако, несмотря на то, как именно вы будете создавать своё коммерческое предложение (использовать готовый бланк либо писать с нуля) вы должны всегда помнить о том, что коммерческое предложение – это очень важный документ в вашей деятельности, который может, образно говоря, предопределить судьбу вашего бизнеса.

Составление коммерческого предложения

Итак, для начала необходимо определить, кому вы будете оправлять коммерческое предложение. В зависимости от этого будет немного меняться его структура. Коммерческие предложения могут быть персонифицированные, то есть написанные для определенных конкретных людей (либо фирм), или неперсонифицированные, то есть рассчитанные на широкую аудиторию.

Однако, даже если вас интересует второй вид коммерческого предложения, вы должны составлять его под определенную целевую аудиторию. То есть, ваша целевая аудитория – это люди, которых потенциально может заинтересовать ваш товар или услуга. Например, целевая аудитория магазина детской одежды – это молодые родители, а услуг по кредитованию малого бизнеса – соответственно, начинающие предприниматели.

Какова цель любого коммерческого предложения? Безусловно, продажа товара или услуги. Поэтому все усилия при составлении коммерческого предложения должны быть направлены на то, чтобы заинтересовать получателя, побудить в нем желание совершить покупку. Поэтому с самых первых строк, которые прочитает ваш потенциальный клиент, коммерческое предложение должно вызывать интерес и заставлять, по крайней мере, дочитать до конца. А если получатель коммерческого предложения дочитал его до конца, значит, он заинтересовался. А если заинтересовался, значит, есть вероятность, что он захочет стать вашим клиентом или партнером.

Более подробно о структуре коммерческого предложения мы уже писали тут, вкратце напомним, что данный документ должен состоять как минимум из трех составляющих: вступления, основного текста и заключения. То есть, ваше коммерческое предложение должно быть последовательным и структурированным.

Образцы коммерческих предложений

Ниже приведем несколько образцов коммерческих предложений на оказание различных видов услуг. Как вы видите, данные примеры содержат все основные элементы эффективного коммерческого предложения: в самом начале присутствует короткая привлекающая внимание фраза, главная суть коммерческого предложения изложена кратко и ёмко, а также использованы изображения, различные цвета и шрифты.

Неперсонифицированные коммерческие предложения

Еще их называют «холодными» коммерческими предложениями, то есть они отправляются всем потенциальным клиентам услуги. Примеры ниже (для просмотра в максимальном разрешении кликните на изображение):

Персонифицированные коммерческие предложения

По сути, такое коммерческое предложение по своей структуре отличается от неперсонифицированных только тем, что имеет обращение к конкретному человеку (это может быть владелец бизнеса, директор компании, менеджер). Вот пример такого предложения:

Скачать образец коммерческого предложения

Еще несколько примеров коммерческих предложений в формате PDF:
Пример коммерческого предложения 1
Пример коммерческого предложения 2
Пример коммерческого предложения 3
Пример коммерческого предложения 4
Пример коммерческого предложения 5

Образец бланка коммерческого предложения

Вы также можете воспользоваться уже готовым бланком коммерческого предложения, вписав в форму актуальную информацию о товаре или услуге. Пример такого шаблона можно скачать здесь: Скачать шаблон коммерческого предложения

Как составить коммерческое предложение онлайн?

На сегодняшний день существует немало онлайн сервисов, которые работают для того, чтобы вы могли быстро, качественно и без проблем составить эффективное коммерческое предложение. По отзывам пользователей, одним из лучших сервисов является QuoteRoller. Раньше этот сервис имел только англоязычный интерфейс, что для некоторых являлось барьером к его полноценному использованию. Однако, уже существует QuoteRoller и на русском языке. На сайте www.quoteroller.com , перейдя по ссылке справа вверху страницы, вы можете зарегистрироваться, после чего начать составлять своё коммерческое предложение, следуя простым инструкциям.

Помимо этого, существуют и другие онлайн сервисы составления коммерческих предложений, например, Moffer. Этот сервис также является достаточно популярным и удобным в использовании.

Форма предложения аренды | Шаблон бесплатного предложения по аренде (США)

Предложение аренды

Альтернативные имена:

Предложение аренды также известно как а / ан:

Предложение к аренде
Письмо с предложением об аренде
Предложение об аренде

Что такое предложение аренды?

Предложение об аренде, также известное как предложение о сдаче в аренду, составляется, когда потенциальный арендатор хочет арендовать коммерческое помещение у арендодателя или управляющего недвижимостью.

Предложение аренды часто является первым этапом в процессе коммерческой аренды и может использоваться для создания основы для договора коммерческой аренды путем включения некоторых предварительных условий аренды, таких как цена аренды и дата начала срока аренды.

Для какого типа собственности я могу использовать предложение о сдаче в аренду?

Обычно предложение о сдаче в аренду используется в качестве предварительного шага для сдачи в аренду коммерческой недвижимости, а не жилой недвижимости.

В состав коммерческой недвижимости входят:

Офисы
Здания
Розничные магазины
Рестораны
Склады
Производственные помещения
Другие пространства, не попадающие в определенные категории, e.г. тренажерные залы, спа, поликлиники и др.

Когда мне следует использовать форму предложения аренды?

Предложение об аренде обычно используется для:

Сделать предложение арендодателю сдать в аренду коммерческое помещение
Изложите основные условия договора аренды до подписания официального договора аренды

Что должно быть включено в предложение аренды?

Помимо типа собственности и некоторых личных данных об арендаторе и арендодателе (имена и контактная информация), предложение об аренде должно включать:

Подробная информация о собственности, включая местоположение, границы собственности и разрешенное использование собственности
Даты начала и окончания аренды, которые также могут включать дату заселения, предшествующую дате начала аренды
Подробная информация об аренде, включая ее расчет, какие расходы включены, как уплачиваются налоги и как часто выплачивается арендная плата (ежемесячно или ежегодно)
Реквизиты залога
Подробная информация об аренде, включая то, будет ли договор аренды прилагаться к предложению или предоставляться в будущем

В предложении также должна быть указана дата истечения срока действия.Без него предложение обычно считается истекшим по прошествии разумного периода времени. Однако то, что считается «разумным», может быть истолковано судом и может варьироваться в зависимости от штата, поэтому лучше просто указать точный срок действия.

Если не указано иное, сторона, делающая предложение, может отозвать свое предложение в любое время.

Нужен ли мне формальный договор аренды, если у меня есть предложение о сдаче в аренду?

Официальное соглашение о коммерческой аренде требуется для заключения юридической аренды.Хотя предложение аренды может содержать определенные условия аренды, существуют и другие требования и условия, которые необходимо учесть в официальном договоре аренды.

Например, положения о выселении, просроченных платежах и обязанностях по обслуживанию и уборке обычно не обсуждаются в предложении об аренде.

Арендатору и арендодателю не рекомендуется заключать договор аренды без полного, подробного договора аренды с описанием их обязательств и ответственности. Если какие-то условия пропущены или неясны, это может привести к спорам между сторонами.

Является ли предложение аренды юридически обязательным?

Предложение аренды, в котором описаны основные элементы будущего договора аренды, может считаться обязательным. Это означает, что если определенные условия (например, общая арендная плата) согласованы и приняты как потенциальным арендатором, так и арендодателем, обе стороны, вероятно, будут юридически связаны условиями. В таком же виде эти условия будут отражены в официальном договоре аренды.

Если стороны хотят, чтобы предложение было необязательным, они должны четко заявить о своем намерении.Рекомендуется избегать включения в документ существенных элементов аренды.

Связанные документы:

Бесплатное письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду — Word

Письмо о намерениях по аренде коммерческой недвижимости — это документ, в котором кратко излагаются условия аренды коммерческой недвижимости и представлена информация в сокращенном формате для рассмотрения до заключения официального соглашения. Основная функция письма — доказать, что арендатор является серьезным арендатором, и проинформировать каждую сторону об основных деталях договора аренды.Такое описание условий может помочь ускорить процесс переговоров и убедиться в отсутствии недопонимания до подписания. В письме о намерениях будут указаны важные условия, которые включают ежемесячную сумму аренды, продолжительность контракта (также известный как срок контракта), ежемесячные расходы, варианты продления аренды и то, потребуется ли внесение залога до того, как арендатор получит разрешение на начало аренды. аренда.

A Коммерческая аренда — это договор аренды между домовладельцем и арендатором, который желает сдать в аренду коммерческое помещение для розничной, производственной или офисной деятельности.Аренда состоит из условий, которые определяют обязанности каждой стороны в течение срока действия контракта. Арендодатели часто подбирают арендуемую площадь для удовлетворения бизнес-потребностей арендатора. В результате арендодателю обычно требуется более длительный срок контракта, чтобы обеспечить возврат своих инвестиций (стандартно от 3 до 5 лет).

Договор коммерческой аренды — Юридически обязательный договор аренды между арендодателем и бизнес-арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

НАМЕРЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ
Дата вступления в силу: 2 ноября 2019 г.
RE: Намерение сдать в аренду коммерческую недвижимость
И.Арендатор : Первые финансовые вложения («Арендатор»).
II. Арендодатель : Рут Симмонс («Арендодатель»).
III. Адрес помещений : 943 Main St., Capital City, Vermont 05001 («Помещения»).
Дополнительное описание: Нет.
IV. Срок аренды : Срок аренды составляет 3 года, начиная с 1 января 2020 года и заканчивая 1 января 2023 года.
В.Использование Арендуемых Помещений : Арендатор намеревается использовать Помещения для следующих целей: Офисные помещения для бизнеса «Первые финансовые вложения».
VI. Базовая арендная плата : Базовая арендная плата в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должна выплачиваться ежемесячно 1 числа каждого месяца с первым платежом, подлежащим уплате в начале аренды («Базовая арендная плата»).
VII. Расходы : В дополнение к базовой арендной плате Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы: Обслуживание помещений общего пользования (CAM).
Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие расходы, связанные с недвижимостью.
VIII. Залог : Залог в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.
IX. Продление аренды : Арендатор имеет право продлить аренду в общей сложности на 1 период продления, который может быть осуществлен путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 90 дней до истечения срока аренды.
X. Повышение арендной платы : После возобновления аренды базовая арендная плата увеличивается на 50 долларов (50 долларов США).
XI. Субаренда : Арендатор не может передавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.
XII. Просроченная аренда : Если Арендатор не уплатит полную арендную плату в течение более чем 3 дней после срока платежа, может быть начислен следующий штраф: Штраф за просрочку аренды в размере Пятнадцать долларов (15 долларов США) в день до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма.
XIII. Обязательное действие : Это письмо о намерениях не считается обязательным. Таким образом, стороны признают, что данное Письмо о намерениях не подлежит исполнению ни одной из Сторон. Условия, изложенные в настоящем документе, предназначены исключительно для целей достижения более позднего соглашения в будущем, которое Арендатор и Арендодатель не связаны.
XIV. Дополнительные положения : Нет.
XV. Применимый закон : Настоящее письмо о намерениях регулируется законами штата Вермонт.
АРЕНДАТОР
Подпись арендатора ______________________ Дата ______________________
Имя печатным шрифтом ______________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Подпись арендодателя ______________________ Дата ______________________
Имя печатным шрифтом ______________________

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

Шаг 1 — Откройте письмо о намерениях о коммерческой аренде

Когда вы будете готовы загрузить письмо о коммерческой аренде, определите версию, с которой вы хотите работать.Три ссылки в этом разделе («Adobe PDF», «Microsoft Word…» и «Тип открытого документа (.ODT)»

Шаг 2. Предоставьте информацию об обратном адресе арендодателя

Укажите обратный адрес Отправителя в первых трех пустых строках в верхнем левом углу этой страницы. Как правило, это компания по управлению недвижимостью или владелец недвижимости, имеющая право сдавать помещения в аренду, поэтому обязательно укажите полное юридическое название этой организации, прежде чем вводить полный адрес.

Шаг 3 — Объявите дату применимости этого документа

Официальная «Дата вступления в силу» для этого документа установит его статус как активный. Запишите этот месяц, календарный день и год в пустой строке с точным обозначением под обратным адресом этого документа.

Шаг 4 — Прямое письмо потенциальному арендатору

Следующие три пустые строки зарезервированы для официального адреса Получателя данного документа.Таким образом, в случае с письмом, над которым мы работаем, укажите полное имя и адрес Арендатора, который будет рассматривать этот документ в качестве предваряющего заключения договора аренды, который он обсуждает.

Шаг 5 — Официально объявить личность арендатора

Независимо от того, кто является Отправителем и Получателем, в первой статье этого письма необходимо указать полное имя «Арендатор». Найдите выделенное жирным шрифтом слово «Арендатор» и введите название этой Стороны в пустую строку после этого ярлыка.

Шаг 6 — Представьте юридическое имя арендодателя

Вторая статья этого письма озаглавлена «II. Арендодатель », и в нем должно быть указано юридическое имя Владельца собственности, Арендодателя или Управляющей компании. Это должна быть сторона, которая имеет право сдавать в аренду коммерческие помещения Арендатору, указанном выше, и в конечном итоге потребует, чтобы арендная плата была выплачена взамен. Пустая строка между предшествующей надписью в круглых скобках «Арендодатель» предназначена для наблюдения за этим.

Шаг 7 — Определите арендуемое имущество по адресу

Недвижимость, сдаваемая в аренду как коммерческое помещение, должно быть задокументировано для целей данного письма. Статья «III. Address Of Premises »предоставляет для этого необходимое пространство и обращает внимание на эту информацию своим текстом. Таким образом, найдите линию между жирным шрифтом «Address Of Premises» и надписью «The Premises» в скобках. Обратите внимание на область в этой статье, помеченную термином «Дополнительное описание».«Эта строка будет принимать контент, который может лучше идентифицировать собственность. Например, следует сообщать о таких конструкциях, как рекламные щиты, бензоколонки или места для сидения на открытом воздухе, если они присутствуют в арендуемом помещении.

Шаг 8 — Обсудите предлагаемый период лизинга

«Срок аренды» должен быть закреплен в следующем разделе. Четвертая статья («IV. Срок аренды») имеет форму заявления, которое должно быть дополнено определенным определяющим содержанием. Первая задача будет заключаться в том, чтобы определить, сколько лет и месяцев составит период времени, в течение которого Арендодатель и Арендатор согласуют срок действия договора аренды.Два флажка, за которыми следует пустая строка и термин «Год (а)» и «Месяц (а)». В зависимости от предполагаемого срока аренды вы можете отметить один или оба элемента, но для определения этого времени необходимо ввести соответствующий номер. В приведенном ниже примере срок аренды будет составлять два года и шесть месяцев, поэтому оба поля были отмечены, чтобы указать, что следующее число относится к этому периоду.

Шаг 9 — Сообщите о назначении объекта аренды

Деловые действия, которые Владелец собственности, Арендодатель или Управляющая компания разрешат на территории, пока действует договор аренды, должны быть задокументированы, чтобы отразить условия аренды.Пустые строки, помещенные в «V. Использование арендованных помещений »ждем этого отчета. Обязательно записывайте действия, разрешенные подписываемым договором аренды.

Шаг 10 — Документируйте запрашиваемую базовую арендную плату

Эти документы должны точно отражать сумму денег, требуемую Арендатором для аренды недвижимости. Выпишите сумму денег, необходимую для ежемесячного контроля над коммерческой площадью Арендодателем в первой пустой строке в «VI.Затем укажите эту же сумму в базовой статье арендной платы в пустой строке после знака доллара.

Шаг 11 — Предоставление расходов обеим сторонам

Обсуждаемая коммерческая аренда затронет вопрос «Расходы». В седьмой статье будет содержаться отчет о дополнительных финансовых потребностях коммерческой недвижимости во время действия договора аренды. Первый набор пустых строк в этой статье будет искать расшифровку «… Ежемесячных расходов», за которые Арендатор будет нести ответственность в дополнение к арендной плате.

Второй набор пустых строк потребует документации всех «… Ежемесячных расходов», которые Арендодатель будет нести ответственность за оплату во время участия в аренде с Арендатором.

Шаг 12 — Запишите требуемую сумму гарантийного депозита

В большинстве договоров коммерческой аренды требуется, чтобы Арендатор представил Арендодателю заранее определенную сумму денег для возмещения причиненного Арендатором ущерба коммерческой собственности. Обычно эта сумма хранится на отдельном процентном счете и передается Арендатору в момент успешного прекращения аренды, когда физическое состояние коммерческой недвижимости соответствует ожиданиям Арендодателя.Эта сумма в долларах ожидается в первой пустой строке в «VIII. Гарантийный депозит ». Выпишите эту сумму точно в том виде, в котором она указана в соответствующем договоре аренды. Второй пробел после знака доллара требует, чтобы вы численно воспроизвели это значение в качестве его содержимого.

Шаг 13 — Укажите, будет ли предоставлен вариант продления аренды

Следующей темой будет обновление. В «IX. Продление аренды »необходимо установить один из двух флажков, чтобы сообщить Потенциальному арендатору, будет ли разрешено продление условий аренды или нет.Если Арендатору будет предоставлена возможность продлить договор аренды, отметьте первое заявление в поле и укажите количество «Периодов продления» в первой пустой строке. Если вы установили первый флажок и указали, сколько раз Арендатор может продлевать договор аренды, то вы также должны записать количество «Дней до» успешного прекращения аренды, когда должно быть выдано уведомление Арендатора по этой теме. быть полученным Арендодателем. Ожидается, что содержание такого уведомления будет сообщать о намерениях Арендатора продолжить или прекратить аренду.Если Арендатору не будет разрешено продлевать условия аренды и ожидается, что он освободит помещение после его прекращения, отметьте второй флажок «Арендатор не может продлевать…»

Шаг 14 — Подтверждение статуса потенциального повышения арендной платы

Тема продления обычно сопровождает тему повышения арендной платы в большинстве (если не во всех) договорах аренды. Таким образом, в этом письме рассматривается статус «Повышение арендной платы» в статье десять («X.Повышение арендной платы »). В этом разделе представлены четыре флажка. Один из них должен быть выбран для документирования статуса повышения арендной платы с продлением, как определено в договоре аренды. Если арендная плата увеличится при продлении на определенный процент от арендной платы, которая выплачивается в данный момент (в то время), отметьте первый флажок. Для этого необходимо указать процент, который будет применяться в первой строке, и указать его численно во второй строке. Оставьте первый флажок снятым, если это не применимо, и перейдите к рассмотрению следующих трех вариантов.

Если арендная плата будет увеличена на заранее определенную сумму в долларах, то необходимо выбрать второе утверждение в этом разделе. После того, как вы отметили второй флажок, вы также должны определить точную сумму в долларах, которую арендная плата будет увеличена (при продлении), указав ее в первой пустой строке, а затем указав ее численно после знака доллара. Третий вариант в этом разделе устанавливает любое увеличение арендной платы (с продлением) как произведение базовой арендной платы, выплачиваемой в данный момент времени, умноженной на годовое изменение ИПЦ (индекса потребительских цен), указанного в последней публикации Бюро труда. Статистика.Если арендная плата не увеличится при продлении или если арендная плата не увеличится из-за отсутствия возможности продления, установите четвертый флажок («Не увеличивать»)

Шаг 15 — Раскройте действия, которые будут предприняты в ответ на просрочку арендной платы

Статья «XII. Поздняя аренда »- следующий раздел, которому мы уделим внимание. Здесь представлены два заявления о неустойке, которую Арендатор причитает за просрочку оплаты аренды. Если определенная сумма в долларах будет взиматься с Арендатора всякий раз, когда аренда просрочена, установите флажок, соответствующий фразе «A Late Fee Of…». После выбора этой опции вы должны заполнить ее язык отчетом о долларах просроченной платы. количество, введя его так, чтобы его можно было прочитать в первой пустой строке, а затем записать его числовое значение.

Если «Процентная ставка…» будет определять любые требуемые штрафы за просрочку аренды, то укажите этот процент в первой и второй пустых строках в следующем выборе после того, как вы отметите соответствующий флажок. Обратите внимание: вы должны записать процент в первой из этих строк, а затем ввести числа, представляющие его, непосредственно перед знаком процента.

Шаг 16 — Поставить запись об эффекте переплета этого письма

Обязательная сила этого письма должна быть заявлена в «XIII.Связывающий эффект ». Если это письмо требует, чтобы и Арендодатель, и Арендатор понимали, что это письмо считается имеющим исковую силу как есть, и его обязательства не могут быть оспорены ни одной из сторон в суде, отметьте в этом разделе поле «Обязательный». Если это не так, и условия, определенные в этом письме, не обязательно подлежат исполнению без выполнения подписанного будущего соглашения, тогда отметьте флажок «Не имеющий обязательной силы» в «XIII. Связывающий эффект ».

Шаг 17 — Раскройте все оставшиеся положения и условия

Четырнадцатый раздел с надписью «XIV.Дополнительные положения »применяется пустая область, где могут быть задокументированы любые условия, обстоятельства, условия или ограничения, которые не были учтены. Имейте в виду, что все, что касается этого письма, должно быть в той или иной форме изложено в кратком изложении. Если нет никаких дополнительных льгот, ограничений или требований к этим сторонам, как определено в договоре аренды, вы можете оставить эту область без присмотра или просто ввести слово «Нет». Если какие-либо приложения будут предоставлены как часть этого письма, убедитесь, что они также перечислены в этом разделе.

Шаг 18 — Документируйте, какое государство обладает юрисдикцией в отношении этих документов

Следующий раздел, «XV. Применимое право », требует декларации юрисдикции, в которой любые разногласия относительно этой документации будут рассматриваться (в судах). Сообщите об этом содержании в пустой строке, представленной в этой области.

Шаг 19 — Примените подпись арендатора для завершения работы над этим документом

Это письмо будет считаться законченным и действительным подтверждением намерений только тогда, когда заполненные документы будут подписаны Арендатором и Арендодателем.Раздел для подписи «Арендатор» находится непосредственно под «XV. Применимое право »и называется« Арендатор ». Здесь Арендатор должен подписать и поставить дату на этом документе после того, как ознакомится с ним до своего удовлетворения. Арендатор также должен соответствовать строке «Печатное имя» своим собственным. После этого он или она может передать его Арендодателю.

Шаг 20 — Арендодатель должен подписать эти документы для исполнения

Ответственность Арендодателя, изложенная в вышеуказанных статьях, должна быть признана этой Стороной.После завершения тщательной проверки он или она должны подписать строку «Подпись арендодателя», а затем сообщить текущую «Дату».

После подписания своего имени Арендодатель должен указать напечатанное имя своей подписи в строке «Имя для печати».

Определение арендодателя

Что такое арендодатель?

Арендодатель — это, по сути, тот, кто передает аренду другому лицу. Таким образом, арендодатель является владельцем актива, который сдается в аренду по соглашению с арендатором.Арендатор производит единовременный платеж или серию периодических платежей арендодателю в обмен на использование актива.

ключевые вынос

Арендодатель — это владелец актива, который сдан или сдан в аренду другой стороне, известной как арендатор.
Арендодатели и арендаторы заключают обязывающий договор, известный как договор аренды, в котором излагаются условия их договоренности.
Хотя сдавать в аренду можно любую собственность, эта практика чаще всего связана с жилой или коммерческой недвижимостью — домом или офисом.

Понимание арендодателей

Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды, который они заключают с другой стороной, является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора, и определяет права и обязанности обеих сторон. В дополнение к использованию собственности арендодатель может предоставить арендатору особые привилегии, такие как досрочное прекращение аренды или продление аренды на неизменных условиях, исключительно по своему усмотрению.

Для арендодателя главное преимущество заключения договора аренды состоит в том, что он сохраняет право собственности на недвижимость, одновременно получая прибыль на вложенный капитал.Арендатору проще финансировать периодические платежи, чем полную покупную стоимость недвижимости.

Виды аренды и лизингодатели

В общественном сознании аренда обычно ассоциируется с недвижимостью — арендованным жилым домом или офисом. Но на самом деле практически любой актив можно сдавать в аренду. Это может быть материальная собственность, такая как дом, офис, автомобиль или компьютер, или нематериальная собственность, такая как товарный знак или торговая марка. Арендодатель в каждом случае является владельцем актива.

Например, в случае недвижимости или автомобиля арендодателем является соответственно собственник или автомобильный дилер; в случае товарного знака или фирменного наименования арендодателем является компания, которая владеет им и предоставила право на использование товарного знака или фирменного наименования франчайзи. Когда используется в связи с отраслью автомобильных перевозчиков, арендодатель относится к владельцу коммерческого транспортного средства, который заключает договор с организацией, обладающей эксплуатационными полномочиями на использование транспортного средства.

Некоторые арендодатели также могут предоставить аренду с правом владения, в соответствии с которой некоторые или все платежи, произведенные арендатором, в конечном итоге будут преобразованы из арендных платежей в первоначальный взнос при возможной покупке арендуемого объекта.Такой тип договоренностей обычно возникает в коммерческом контексте — например, при аренде крупного промышленного оборудования. Но это также распространено в потребительском контексте с автомобилями и даже с жилой недвижимостью.

Арендодатель также известен как арендодатель в договорах аренды, касающихся собственности или недвижимого имущества.

Особые соображения для арендодателей

Самый распространенный вид аренды — это дома или квартиры, в которых живут отдельные лица и семьи.Поскольку жилье является важным вопросом государственной политики, во многих юрисдикциях созданы руководящие органы, которые регулируют и контролируют правовые отношения и приемлемые условия аренды между арендодателями и арендаторами в этой области. Например, в штате Нью-Йорк Департамент жилищного строительства и обновления населения штата Нью-Йорк (DHCR) отвечает за регулирование арендной платы в штате, включая город Нью-Йорк. Эта ответственность включает как контроль арендной платы, так и стабилизацию арендной платы.

5 советов, как стать успешным коммерческим арендодателем — Hamlin

Владение и сдача внаем коммерческой недвижимости может быть прибыльным и полезным или утомительным и финансовым трудом.Арендодатели и инвесторы в недвижимость знают, что, если все сделано правильно, коммерческая арендная недвижимость может предложить значительные возможности для денежного потока и долгосрочной оценки. Независимо от того, являетесь ли вы опытным профессионалом или начинающим арендодателем коммерческой недвижимости, важно иметь твердое представление обо всем, что влечет за собой работа.

Юридическая информация

Упущенные из виду юридические детали могут стать источником разочарований и расходов. Очень важно иметь четко сформулированный договор аренды.Хорошая аренда должна включать в себя основы, такие как имена сторон, описание собственности, продолжительность срока, сумма аренды, срок оплаты и способ оплаты. Избегайте любых устных договоренностей. Они не стоят той бумаги, на которой они напечатаны (хотя при некоторых обстоятельствах они могут быть принудительно исполнены в ущерб вам). Если возникнет проблема, вам не на что будет опереться, чтобы защитить свою позицию.

Помимо основных сведений, укажите, кто будет нести ответственность за техническое обслуживание и модернизацию, если это необходимо.Кто отремонтирует поврежденную собственность? Что произойдет, если государственное учреждение перейдет в собственность именитого домена? Как вы сохраните покупательную способность в условиях инфляции?

Возможно, вам потребуется ознакомиться со строительными нормами, правилами землепользования, правилами зонирования и многим другим. Обязательно проконсультируйтесь с нашим офисом, чтобы убедиться, что все детали учтены. Не бойтесь тратить свои деньги на действительно важные дела, которые дадут вам прочную юридическую основу. За фиксированную плату мы можем изучить детали вашей сделки с коммерческой недвижимостью и убедиться, что она отвечает вашим интересам.

Делайте домашнее задание

Выбор хорошего арендатора имеет решающее значение. Качественный арендатор облегчит вашу работу и в конечном итоге даст вам душевное спокойствие. Плохой арендатор может стоить вам драгоценного времени, денег и разочарований. Найдите время, чтобы сделать домашнее задание. Помните, что полная проверка потенциального арендатора не является инвазивной, вы разумно защищаете свои инвестиции. Обязательно проверьте отзывы, сделайте проверку биографических данных и просмотрите отчеты о кредитных операциях. Всегда полезно встретиться с арендатором лично.

Беги как бизнес

Важно управлять своей собственностью как бизнесом. Избегайте случайного подхода, который может привести к проблемам в долгосрочной перспективе. Всегда будьте внимательны, чтобы защитить себя и ограничить свою ответственность. Составьте бизнес-план и проконсультируйтесь со специалистами.

Будьте готовы к неожиданностям

Часто неприятные сюрпризы возникают из-за проблем с техническим обслуживанием. Один из способов облегчить этот стресс — убедиться, что у вас есть специальный фонд поддержки.Кроме того, убедитесь, что у вас есть установленный график технического обслуживания, который ограничит количество внеплановых ремонтов.

Золотое правило

Не относитесь к арендатору как к противнику. Всегда помните, что арендаторы — тоже люди. Арендодатель, который инвестирует в успех своих арендаторов, также получит выгоду. Когда вы относитесь к своим жильцам с добротой и уважением, вы, скорее всего, получите это взамен. Не будьте небрежны со своими обязанностями, и, скорее всего, ваш арендатор не будет небрежно относиться к своим.

Если у вас есть вопросы или проблемы с недвижимостью, нажмите , нажмите «Ответить «, чтобы назначить звонок для ознакомления или первоначальную оценку .

Обзор предложения по аренде

Что это за документ?

Предложение об аренде — это обязательный документ, в котором излагаются и подтверждаются определенные условия до того, как стороны заключат официальный договор коммерческой аренды.

Когда я буду использовать этот документ?

Этот документ используется, когда домовладелец желает застраховать арендатора до начала переговоров и заключения официального договора коммерческой аренды.Часто это стандартная форма, предоставляемая домовладельцем потенциальному арендатору . Однако арендаторы, делающие покупки для аренды, также могут обратиться к арендодателю с предложением аренды.

Кто подписывает это Соглашение?

Предложение аренды подписывается арендодателем и потенциальным арендатором «арендуемого помещения».

Подробнее об этом документе

Несмотря на то, что Предложение аренды заключено до и является более коротким, чем формальный договор коммерческой аренды, условия, указанные в обоих документах, могут быть схожими.Предложение аренды предоставляет Арендодателю и Арендатору возможность обсудить условия до оформления процесса аренды.

В предложении аренды будут изложены условия, которые должны быть выполнены, и информация, которая должна быть предоставлена арендатором до того, как стороны заключат коммерческий договор аренды. Условия могут включать: получение финансовой информации арендатора; информация о страховании арендатора; или подтверждение назначения арендатора помещения. Стороны также определят такие вопросы, как размер арендной платы; обязанности по обслуживанию; и сумма залога перед заключением коммерческой аренды.

Каковы основные элементы этого документа

Основные элементы Предложения аренды включают: Местоположение Помещения; Срок аренды; Арендовать; Гарантийный депозит; и крайний срок ответа на предложение.

Некоторые дополнительные статьи могут включать: Работа арендодателя; Работа Арендатора; Парковка и дополнительная аренда.

Сопутствующие документы

Аренда коммерческой недвижимости — договор аренды коммерческой недвижимости между арендодателем и арендатором.
Субаренда — договор между арендатором, субарендатором и арендодателем в коммерческой аренде, о передаче в субаренду арендованных помещений субарендатору.Первоначальный арендатор несет ответственность перед арендодателем, а субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором за выполнение условий аренды.
Согласие на уступку аренды и изменение условий аренды — соглашение, требующее согласия арендодателя передать аренду другому арендатору и внести соответствующие изменения в договор аренды.

Что нужно знать перед подписанием договора коммерческой аренды

Исследование — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия. В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
Знайте, сколько вам нужно платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
Укажите подробную информацию о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Заключение договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса.Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.

«Вы должны тщательно планировать, когда переезжаете из одного помещения в другое», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения. «Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт при коммерческой аренде очень важен.Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды.Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места. Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily.«Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть некоторые важные различия. Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Ханна.«Обычно они более продолжительны и предлагают большую гибкость, когда дело доходит до условий переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие заключается в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости похожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказал Ханна.«Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в крупные накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может быть контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на аренду помещения на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», — сказал Ханна.«Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы: Коммерческая аренда состоит из нескольких основных элементов, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Исследование района, арендодателя и деталей аренды

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование.Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете продукт или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, когда вы ищете подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и домовладельце.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце. Вы вступаете в деловое партнерство вместе, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и получают ли они выплаты по своим платежам.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи владельцу здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае потери права выкупа закладной — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк. Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе.Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучить законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что его цели соответствуют законам вашего муниципалитета. Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе.Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность управлять своим бизнесом на полную мощность, как только вы откроете свои двери. Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что когда она подписывала договор аренды ресторана, ей приходилось оговаривать «условие о неприятных запахах».«

» В правилах строительства сказано, что неприятных запахов нет, — сказала она. «Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделала исключение для запахов, обычных для ресторана».

Также важно изучить основы окружающей среды. По словам Гумерселла, арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Совет: Перед подписанием договора аренды проявите должную осмотрительность в отношении собственности.Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о нарушениях и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить при пересмотре договора аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите краткосрочную аренду по сравнению с долгосрочной. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежей, так и со сроками, убедитесь, что вы точно понимаете, что именно вам грозит каждый месяц. Спросите своего потенциального арендодателя о том, как оплачиваются следующие расходы:

Страхование
Налоги на недвижимость
Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
Ремонт
Охрана
Парковка
Местные законы о неудобствах (шум или запах)
Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру цен и сроков, пришло время погрузиться в некоторые из менее очевидных подробности.Хотя ваш договор аренды, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

Структура передачи. Определите, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Проконсультируйтесь с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваше юридическое или юридическое лицо взяло на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотечный кредит на недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о неразрушении, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Обо всем можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не стесняйтесь обсуждать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в соглашении о коммерческой аренде, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитана исходя из площади помещения в квадратных футах.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно сохранить место до завершения оформления документов. Сумму нужно оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.Многие аспекты этого раздела можно обсудить.

Итог. Перед тем, как подписать пунктирную линию, убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, который указан в соглашении о коммерческой аренде. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как Конкурс налогов (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он несет ответственность за уплату), Уплата обязательной оценки (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые жизненно важны для эксплуатации объекта недвижимости. Также в нем описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Ковенанты. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, договор может указывать, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указано, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вам следует знать, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы по коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает гарантийный депозит и двухмесячную арендную плату. Согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне, средняя стоимость составляет около 4000 долларов.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью обычно более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе связать активы в коммерческой недвижимости, покупка будет лучшим вариантом. Если нет, то лучше всего воспользоваться лизингом.

Каков срок типичной коммерческой аренды?

Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует домовладельцам достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои вложения. Аренда часто является предметом переговоров, но при коммерческой аренде арендодатели часто разрешают индивидуальную настройку помещения для арендного бизнеса.Это означает, что арендодатели вкладывают в коммерческую недвижимость гораздо больше денег, чем в жилую.

Право преимущественной покупки Образцы статей

Право преимущественной покупки . Арендатор имеет право преимущественной покупки здания, частью которого являются Арендуемые Помещения, на тех же условиях, которые были предложены Арендодателю в письменной форме любой третьей стороной. Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора о таком предложении и представить Арендатору соглашение, содержащее условия, на которых добросовестная третья сторона согласилась приобрести недвижимость («Договор купли-продажи»).В течение 30 (тридцати) дней после получения такого уведомления и Договора купли-продажи Арендатор должен, если он желает приобрести указанное здание, доставить Арендодателю подписанный Договор купли-продажи. Если Арендатор воспользуется правом первого отказа, закрытие произойдет в течение шестидесяти (60) дней с момента доставки подписанного Договора купли-продажи Арендодателю, если только сделка с третьей стороной не была бы закрыта позже, и в этом случае Арендатор может сделать это до такой более поздней даты. . аа Право преимущественной покупки в аренде.(1) Арендатор имеет право в любое время и после уведомления Арендодателя за шестьдесят (120) дней сдать в аренду оставшуюся часть здания, частью которого являются Арендуемые Помещения, на тех же условиях, которые изложены в настоящем Договоре аренды. Арендная плата устанавливается по ставке, равной ставке за квадратный фут, для которой Арендатор сдает в аренду Арендованное Помещение в соответствии с пунктами 3 и 4 выше на время, когда дополнительные помещения заняты. Арендатор и Арендодатель должны заключить поправку к настоящему Договору аренды для заключения договора аренды дополнительных помещений («Поправка»).(2) Арендатор также имеет право первого отказа в аренде остальной части здания, частью которого являются Арендуемые Помещения, на тех же условиях, которые были предложены Арендодателю в письменной форме любой третьей стороной или на тех же условиях. и арендная плата, как описано в предыдущем параграфе 27 aa (1) по выбору Арендатора.

Коммерческое предложение для арендодателя | Тексты для вас

Из чего состоит коммерческое предложение для арендодателя

Правильное оформление коммерческого предложения для арендодателя

Заказать КП для арендодателя

Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Образцы коммерческих предложений

Коммерческое предложение на аренду помещений

Структура коммерческого предложения

Коммерческое предложение по аренде офиса

Предложение по аренде торговых площадей

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Коммерческое предложение арендодателю

5 выгод для арендодателя + текст коммерческого предложения

1. Новый сервис для посетителей

2. Оригинальное интерьерное решение

3. Привлечение аудитории

4. Бесплатная реклама арендодателю

5. Собственно материальный вопрос

Читайте также:

Коммерческое предложение от арендатора арендодателю

Что это такое?

Структура

Рекомендации

Инструкция по составлению и образец документа на нежилое помещение

Чего делать нельзя при аренде коммерческой недвижимости?

1. Новый сервис для посетителей

2. Оригинальное интерьерное решение

3. Привлечение аудитории

4. Бесплатная реклама арендодателю

5. Собственно материальный вопрос

Коммерческое предложение на аренду помещений

Структура коммерческого предложения

Коммерческое предложение по аренде офиса

Предложение по аренде торговых площадей

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Коммерческое предложение арендодателю

Коммерческое предложение по аренде помещения

Получить коммерческое предложение

Особенности КП по аренде помещения

А будет ли прочитано КП по аренде помещения?

Отзывы тех, кто уже воспользовался нашими услугами

как собственнику и арендатору найти баланс – Асоціація рітейлерів України

Что происходит, когда арендатор желает изменить условия долгосрочного договора?

Каким образом происходит утверждение арендной ставки

На каких условиях собственник пойдет на снижение ставки

Что, кроме выгодной ставки, владелец может предложить?

Какой компромисс можно назвать разумным

Коммерческое предложение — Примеры • Шаблоны • Образцы » ДеньгоДел

Составление коммерческого предложения

Образцы коммерческих предложений

Неперсонифицированные коммерческие предложения

Персонифицированные коммерческие предложения

Скачать образец коммерческого предложения

Образец бланка коммерческого предложения

Как составить коммерческое предложение онлайн?

Форма предложения аренды | Шаблон бесплатного предложения по аренде (США)

Предложение аренды

Альтернативные имена:

Что такое предложение аренды?

Для какого типа собственности я могу использовать предложение о сдаче в аренду?

Когда мне следует использовать форму предложения аренды?

Что должно быть включено в предложение аренды?

Нужен ли мне формальный договор аренды, если у меня есть предложение о сдаче в аренду?

Является ли предложение аренды юридически обязательным?

Связанные документы:

Бесплатное письмо о намерении сдать коммерческую недвижимость в аренду — Word

Определение арендодателя

Что такое арендодатель?

ключевые вынос

Понимание арендодателей

Виды аренды и лизингодатели

Особые соображения для арендодателей

5 советов, как стать успешным коммерческим арендодателем — Hamlin

Обзор предложения по аренде

Что это за документ?

Когда я буду использовать этот документ?

Кто подписывает это Соглашение?

Подробнее об этом документе

Каковы основные элементы этого документа

Сопутствующие документы