Как сдать дом в аренду правильно: Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Если рассматривать отношения найма, то каждое жильё имеет свои особенности. На нашем портале вы можете найти статьи о сдаче внаем квартир и комнат.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов.

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать договор найма (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683, договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

краткосрочный договор найма дома с комментариями юриста портала и шаблоном для заполнения

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

  1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ. А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
  2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с
    ст. 685 ГК РФ
    наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
  3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ).
  4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (

п. 2 ст. 687 ГК РФ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

договора найма/аренды дома на все случаи жизни с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество.

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

Есть вопросы? – задайте их юристу портала

 

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

  • Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения 
  • Купить договора найма и аренды дома на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
  • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
  • А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

Как правильно сдать дом в аренду?

Blog > Блог > Как правильно сдать дом в аренду?

Покупка загородных домов с целью сдачи в аренду сегодня является популярным и высокодоходным бизнес-вложением. Однако если аренда жилых домов вам в новинку, следует внимательно изучить типовые ошибки, которые очень часто допускают начинающие арендодатели, не вполне знакомые со спецификой всех процессов.

Ошибка №1: покупка жилого дома как для личного пользования.

Основная проблема всех будущих владельцев доходной недвижимости в том, что не все дома, которые приобретаются, будут приносить реальный доход. Это происходит потому, что владелец пока очень смутно представляет себе, что хочет видеть в доме арендатор, когда готов взять в аренду дом, зато четко знает, как все должно выглядеть в лучшем виде, чтобы как для себя. Не рекомендуется приобретать дом и по какому-то особому случаю, как только появились на это свободные финансы или возник план заработать. Здесь важно грамотно сопоставить актуальные предложения на рынке недвижимости, изучить уровень спроса и максимально эффективно вложить минимум денег для максимума дальнейшей прибыли. Обращайте внимание на сезонность, месторасположение будущей доходной собственности, а также на срочность продажи. Такую аналитику легко провести, изучив категорию 

объявления сдам дом – посмотреть, что предлагают те, кто уже получает доход с недвижимости; и категорию снять дом – здесь как раз можно узнать, чего хочет типичный будущий арендатор.

Ошибка №2: пытаться угодить всем.

Важно еще до момента принятия решения о сделке купли-продажи определиться с тем, какими будут ваши будущие клиенты, т.е. целевые арендаторы, желающие снять коттедж в аренду. Целевой арендатор должен быть подробно прописан в вашей бизнес-стратегии, а не абстрактно представлен в воображении, тогда и подбирать недвижимости для покупки становится прозрачнее и легче, и писать рекламные объявления сдам частный дом для желающих снять частный дом – интереснее и результативнее.

Четко определив своего арендатора, вы обеспечите себе поток реально заинтересованных клиентов, и избавитесь от головной боли при общении с теми, кто просто не ваш клиент.

Ошибка №3: выгода от покупки в ущерб расположению.

Само собой разумеется, что аренда дома будет тем успешнее, чем больше комфорта будет в нем для проживающих. В данном случае, речь идет о безопасности, которая является очень важным критерием для тех, кто рассчитывает жить в частном доме. Приобретение недвижимости в хорошем, безопасном месте может обойтись, в среднем, дороже, чем если купить дом в отдаленной глуши или с беспокойными соседями, однако это выгодная и разумная инвестиция для получения прибыли в дальнейшем.

Ошибка №4: халатность в оформлении документов.

Перед покупкой дома важно тщательно проверить всю документацию, имеющуюся у собственников на дом и земельный участок, а также позаботиться о грамотном оформлении сделки купли-продажи и права собственности на то, и другое.

То, что обращаться нужно к квалифицированным специалистам и, что важно, не со стороны продавца дома, – должно быть понятно. Это обезопасит вас от каких-либо махинаций. Право собственности приобретается на основании заключения договора купли-продажи, обмена, по договору дарения или иных сделок, подразумевающих законное отчуждение имущества.

В то же время последующая аренда коттеджа тоже должна быть документально оформлена с арендатором посредством заключения договора с четко прописанными обязанностями сторон и условиями передачи в аренду.

Ошибка №5: не учтены расходы на износ и содержание домовладения.

Аренда дома подразумевает четкую калькуляцию всех затрачиваемых средств и на его обслуживание в том числе. Именно поэтому важно определять размер арендной платы исходя из всех вероятных нюансов, которые могут возникнуть, будь то текущий ремонт или регулярное обслуживание.

Кроме того, важно просчитывать такие расходы еще на момент приобретения недвижимости, чтобы сразу понимать, стоит ли, например, вкладывать средства в долгоиграющий ремонт и доведение домостроения до приемлемого состояния, или сразу купить дом в нормальном техническом состоянии.

Блог аренда дома, снять дом

9 шагов к первой сдаче дома в аренду

Стать арендодателем — увлекательное и ошеломляющее занятие. Вы узнаете больше об инвестировании в недвижимость, развитии своего бизнеса в качестве арендодателя и о том, как справляться с повседневной работой, которую часто называют «арендодателем».

Но что вам нужно знать о том, как стать арендодателем и сдать в аренду свою первую недвижимость? Вот что нужно знать, прежде чем сдавать дом в аренду в первый раз.

Как сдать дом в аренду в первый раз

Первым шагом к сдаче дома в аренду является создание процессов, облегчающих сдачу в аренду как вам, так и будущим арендаторам. Вы предпочитаете использовать старую систему владения недвижимостью с помощью ручки и бумаги, хотите нанять управляющего недвижимостью или хотите стать арендодателем самостоятельно с помощью платформы управления недвижимостью?

Как бы вы ни решили заниматься арендой, важно определить, как вы будете управлять своим новым арендным бизнесом, чтобы избежать проблем в будущем. Как только вы это сделаете, вы можете начать сдавать свою недвижимость в аренду.

1. Ознакомьтесь с местными законами о арендодателях и арендаторах 

Как арендодатель, вам необходимо знать местные законы, законы штата и федеральные законы о арендодателях и арендаторах, касающиеся сдаваемой в аренду недвижимости, арендодателей и арендаторов.

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года является примером федеральной защиты арендаторов, предписывающей, чтобы домовладельцы не допускали дискриминации потенциальных заявителей из-за их расы, цвета кожи, религии, семейного положения, пола или инвалидности. Отдельные штаты и местные органы власти также расширяют эти меры защиты, поэтому вам необходимо убедиться, что ваши заявки на аренду, процесс проверки арендаторов и договоры аренды соответствуют этим законам.

2. Определение конкурентоспособной арендной платы

Это может быть самым сложным шагом для новых арендодателей, поскольку вы не хотите занижать или завышать арендную плату. Ежемесячная арендная плата, которую вы установите, должна быть достаточно конкурентоспособной, чтобы привлечь арендаторов, и в то же время не настолько высокой, чтобы у вас остались свободные места.

Вы можете найти подходящую арендную плату с помощью отчета Avail Rent Price Analysis. В этом шестистраничном отчете учитывается тип арендной платы, которой вы владеете, и некоторые особенности недвижимости, а затем сравниваются с данными о арендной плате, собранными из прошлых и текущих арендных ставок на рынке в вашем регионе, что позволяет вам установить конкурентоспособную цену. стоимость аренды с уверенностью.

3. Рекламируйте свою недвижимость с помощью объявления об аренде

Цель каждого арендодателя — сделать так, чтобы его объявление об аренде в Интернете увидело как можно больше потенциальных арендаторов. Хотя понятно, что неорганизованный листинг может привести к долгосрочным вакансиям, то же самое можно сказать и о размещении вашей недвижимости только на одном или двух сайтах с объявлениями. Но размещение объявления на 10 разных сайтах может занять много времени, особенно если вы владеете несколькими объектами недвижимости.

С помощью Avail вы можете создать объявление об аренде, которое будет автоматически распространяться на дюжину сайтов с объявлениями о недвижимости, что сэкономит ваше драгоценное время и деньги. Просто создайте одно объявление с изображениями недвижимости, кратким описанием и стоимостью аренды, и Avail разместит его на таких сайтах, как Zumper, Realtor.com®, Trulia, Apartments.com и других.

Узнайте больше о размещении объявления об аренде в Avail.

4. Тщательная проверка каждого потенциального арендатора

При оценке потенциальных арендаторов вам следует обратить внимание на отчет о проверке арендатора каждого заявителя, который включает информацию об их кредите, выселении и криминальной истории. Часть этого процесса также включает обращение к бывшим арендодателям в качестве рекомендаций, чтобы узнать больше о заявителе с точки зрения арендодателя.

Этот процесс может занять некоторое время и приличную сумму денег, поэтому компания Avail решила упростить процесс проверки. Вы можете объединить все три проверки биографических данных (кредитность, выселение и уголовное дело) за единовременную плату за каждое заявление и решить, платит ли домовладелец или заявитель. После авторизации и завершения проверок вы можете войти в свою учетную запись, чтобы увидеть четкие оценки финансовой и жилищной истории каждого заявителя.

Кроме того, Avail автоматически свяжется с предыдущими арендодателями заявителя для получения направления, что займет меньше вашего и их времени.

Совет профессионала : изучите законы штата и местные законы вашего региона, прежде чем создавать заявку на аренду и проверять всех заявителей, чтобы не нарушать законодательство арендодателя-арендатора.

5. Быстрая обработка заявок на аренду

Своевременная обработка заявок на аренду может быть сложной задачей, особенно если вы используете бумажные заявки или получаете несколько заявок одновременно. Но тщательный выбор арендатора на основе его заявки и результатов проверки арендатора — один из наиболее важных аспектов вашей работы в качестве арендодателя.

С Avail вы можете легко найти следующего арендатора, используя цифровые приложения для аренды, которые можно быстро отправить и обработать, что позволит вам быстро заполнить вакансии. Avail также позволяет арендодателям создавать индивидуальные заявки на аренду с помощью Unlimited Plus, легко получать доступ ко всей информации о заявителе на панели инструментов и даже сравнивать различных заявителей бок о бок.

6. Используйте утвержденный юристом договор аренды для защиты вашей собственности

Как известно каждому арендодателю, ваш договор аренды является основой вашего сдаваемого в аренду имущества. В нем будут рассмотрены все требования, правила и раскрытия информации, связанные с вашей арендуемой недвижимостью, а также изложены ожидания по аренде, которые вы и ваш арендатор обязаны соблюдать по закону.

Но очень важно убедиться, что ваш договор аренды не нарушает какие-либо местные, государственные или федеральные законы об аренде. Лучший способ сделать это — обратиться к юристу для проверки или написания договора аренды, но это может занять время и стоить сотни долларов.

Avail предоставляет арендодателям по всей территории США бесплатный доступ к договорам аренды для конкретных штатов, которые индивидуально проверяются и утверждаются аккредитованными юристами, помогая вам чувствовать себя уверенно в своей аренде. Вы можете бесплатно подписать договоры аренды онлайн или загрузить свой собственный готовый к подписанию документ, чтобы собирать электронные подписи арендаторов. После того, как соглашение об аренде будет подписано всеми сторонами, оно будет сохранено в соответствующей панели инструментов каждого человека для дальнейшего использования.

7. Внедрение системы отслеживания технического обслуживания

Итак, вы подписали договор аренды и у вас есть отличный арендатор — что дальше? Вам нужно быть в курсе любых проблем с обслуживанием вашей собственности, чтобы предотвратить дальнейший ущерб, сохраняя при этом жилое пространство, на которое ваши арендаторы имеют законное право. Но это может очень быстро стать ошеломляющим, особенно если у вас есть несколько сдаваемых в аренду объектов.

Вы можете самостоятельно регистрировать запросы на техническое обслуживание или использовать такой инструмент, как Avail, чтобы упростить процесс. Арендаторы могут легко сообщать вам о запросах на техническое обслуживание с помощью фотографий и описаний проблем, с которыми они сталкиваются, прямо из своих учетных записей Avail. Вы можете легко отслеживать все запросы на техническое обслуживание и расходы.

8. Взимайте арендную плату быстро и безопасно 

Важно убедиться, что у вас есть быстрый и безопасный способ взимания арендной платы в Интернете. Хотя может показаться заманчивым продолжать использовать старый бумажный метод обработки чеков об аренде, использование приложений для сбора арендной платы упрощает для арендаторов оплату арендной платы онлайн и отслеживание вашего дохода от аренды.

Avail позволяет легко планировать предстоящие платежи, устанавливать автоматические напоминания об аренде и устанавливать штрафы за просрочку платежа. Арендаторы также могут получить выгоду от оплаты арендной платы с помощью Avail — они могут сообщать TransUnion о своевременных арендных платежах с помощью CreditBoost за 3,9 доллара США.5/за отчетный месяц и использовать Autopay для автоматического снятия средств со своего счета каждый месяц. Платежи, собранные через Avail, также будут заполнять панель учета арендованного имущества информацией о плательщике, общей сумме, дате и типе транзакции.

9. Защитите себя с помощью страховки арендодателя

Отличный способ защитить себя как арендодателя — инвестировать в страхование арендодателя. Этот тип покрытия специально предназначен для арендодателей, сдающих в аренду свой дом, квартиру или квартиру. Существуют различные типы покрытия, которые следует учитывать, но каждый план, как правило, защищает от повреждения имущества, потери дохода и ответственности.

Управляйте своей арендой с помощью

Сдача дома в аренду может показаться сложной задачей, но это легко сделать с помощью правильных инструментов управления арендуемой недвижимостью. Вот почему Avail работает над тем, чтобы сделать повседневные задачи арендодателей намного проще, организованнее и точнее, и поэтому у нас более 250 000 арендодателей, которые выбирают нашу платформу управления недвижимостью, а не любую другую.

Создайте бесплатную учетную запись Avail или войдите в систему сегодня, чтобы уверенно начать свой бизнес по аренде. Найдите больше полезных советов, ресурсов и руководств по использованию Avail в нашей библиотеке образовательных материалов.

Как снять дом и стать арендодателем

Сдача дома в аренду может означать доход, но вы обязательно за него поработаете.

Сдача дома в аренду может стать отличным способом сохранить ваши вложения после переезда в новый дом. Выяснение того, как стать арендодателем, требует некоторых знаний о том, как работает процесс аренды дома. Вот как арендовать дом, чтобы это было гладкое и финансово разумное предприятие.

  • Составьте финансовый план.

    Если вы задаетесь вопросом, как арендовать дом, который приносит прибыль, ответ заключается в правильном планировании и долгосрочном мышлении. Многие домовладельцы рассчитывают на прибыль всего в несколько сотен долларов в месяц, поэтому важно определить, будут ли время и усилия, потраченные на обучение тому, как стать домовладельцем, того стоить для вас на местном рынке жилья.

    Сдача жилья в аренду, как правило, не является способом быстрого обогащения, а является долгосрочной инвестицией. Учтите следующие расходы в своем бюджете:

    • Ипотечный платеж (если есть)
    • Налоги на недвижимость
    • Страхование
    • Регулярное техническое обслуживание
    • Ремонт и модернизация
  • Установить арендную ставку.

    Вот другая сторона вашего бюджета: доход. Конечно, вы хотите, чтобы арендная ставка превышала ваши расходы, но вам также нужно быть конкурентоспособным, чтобы привлекать арендаторов. Арендная плата за исследовательскую площадь. Совершите поездку по недвижимости, чтобы сравнить качество и удобства жилья. Если вам нужно брать больше, чем есть на самом деле, чтобы стать арендодателем, убедитесь, что ваш дом предлагает арендаторам больше.

  • Составьте план управления имуществом.

    Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда протекающая труба заполняет подвал? А кто исправит? Ответом на оба вопроса может быть вы, но если вы переезжаете на два часа, возможно, нет.

    Составьте план того, кто будет ежедневно управлять недвижимостью, начиная с вызовов техобслуживания и заканчивая периодической проверкой арендной платы. Вы также захотите составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, чтобы справиться со всем этим, но если вы сделаете это самостоятельно, ваши инвестиции будут максимальными.

  • Изучите закон арендодателя-арендатора.

    В большинстве штатов действуют специальные законы об арендаторах-арендодателях, которые охватывают такие вопросы, как залог, доступ к собственности и периоды уведомления о прекращении аренды. Например, вы не можете просто вальсировать для выборочной проверки, когда захотите — есть права арендаторов, которые требуют уведомления арендаторов, и эти сроки зависят от штата. Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы найти лучший способ изучить законы штата и местные законы.

    Существуют также федеральные законы о безопасности жилья и законы о борьбе с дискриминацией. Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный антидискриминационный закон, Федеральный жилищный закон и Закон о достоверной кредитной отчетности.

  • Установите правила аренды и напишите договор аренды.

    Вы можете найти базовый договор аренды в Интернете, но могут быть вопросы, специфичные для вашей ситуации, которые важно включить. Кроме того, вам нужно принять некоторые решения в отношении политики аренды: разрешите ли вы размещение с домашними животными и захотите ли включить залог за животное или определите, кто будет ухаживать за газоном? Каков будет процесс, когда арендатор захочет разорвать договор аренды? Использование примеров аренды, найденных в Интернете, может быть отличным способом увидеть, как другие подошли к некоторым из этих проблем.

    Убедитесь, что договор аренды полностью законен и в нем нет лазеек, о которых вы не подумали. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.

  • Создайте маркетинговый план по аренде дома.

    Поиск отличного арендатора — это часть обучения аренде дома. Точно так же, как когда вы продаете дом, вы хотите, чтобы ваша аренда сияла, прежде чем выставлять ее на продажу. Подумайте о том, чтобы поставить его и сделать профессиональную фотографию, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чем выше качество фотографий объявления, тем больше могут быть готовы платить некоторые арендаторы.

    Размещение сдаваемого в аренду дома на онлайн-рынке, таком как Trulia, поможет вам охватить самый широкий круг потенциальных арендаторов и сообщить все подробности об аренде жилья в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы рассказать о своей аренде среди друзей, коллег и соседей.

  • Встреча и проверка потенциальных жильцов.

    Обычно заинтересованный арендатор первым делом хочет посмотреть квартиру. Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.

    После того, как вы сузили круг претендентов, будет разумно получить от них заявку и запустить фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки арендаторов или сделать это самостоятельно. Вот как:

    • Попросите их заполнить заявку. Вы можете взимать плату за подачу заявления, которая поможет вам узнать, кто серьезно относится к этому месту, и поможет компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут от 30 до 50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Вы можете найти образцы приложений в Интернете.
    • Спросите их номер социального страхования и проверьте кредитоспособность . Вы можете запросить проверку кредитоспособности в каждом из трех кредитных бюро — Trans Union, Equifax и Experian. Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.
    • Запросите не менее трех рекомендаций. Позвоните каждому из списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохранить занятость? Ухаживать за их жилыми помещениями? Есть домашние животные?
    • Подтвердить занятость. Попросите показать квитанции о заработной плате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они все еще работают там.
  • Задокументируйте аренду и защитите залог.

    Это небольшой, но важный шаг после того, как вы определились с арендатором. По закону вы должны вернуть арендатору залог в конце срока аренды, поэтому поместите его на отдельный счет, где это безопасно (некоторые штаты даже требуют этого по закону). Вы можете потратить часть из них на ремонт, но они все равно понадобятся вам немедленно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *