404 – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ
На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже
Поиск
Ничего не найдено
Популярные инструкции
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 8%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Условия программы Дальневосточная ипотека
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Ваши вопросы
Все вопросы#Мобилизация #Программа 450 #Ипотека #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Аренда #Покупка #Меры поддержки
Что такое домокомплект?
Что такое градостроительный план земельного участка?
Нужно ли платить взносы садоводству, если не пользуешься участком?
На каких условиях можно получить Сельскую ипотеку на приграничных территориях?
Какие льготы по ипотеке могут получить семьи с детьми инвалидами
Что такое договор ипотеки?
Можно ли отказаться от доли в квартире?
Как наследовать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Как наследовать квартиру, которая находится в ипотеке?
Могут ли военнослужащие претендовать на Дальневосточную ипотеку под 2%?
Если медработник работает в частной больнице, то может ли он участвовать в программе Дальневосточная ипотека?
Может ли директор школы или заведующий детского сада оформить дальневосточную ипотеку?
Можно ли повторно участвовать в программе «Дальневосточная ипотека»?
Что такое дом блокированной застройки?
Что такое доходный дом?
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
При каких условиях военнослужащий может получить жилищную субсидию?
Будет ли квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе делиться между супругами (один из супругов военный)?
Я мобилизован.
Как представить декларацию за 2022 год по продаже недвижимости?
Простит ли банк ипотеку в связи с частичной мобилизацией?
Как платить мобилизованному за жилищно-коммунальные услуги?
Есть ли налоговые льготы по транспортному и земельному налогам для военнослужащих?
Собственником квартиры является мобилизованный гражданин, ФНС прислала уведомление об оплате налога за квартиру. Как оплатить?
Как распорядиться недвижимостью, если призван на военную службу по частичной мобилизации?
Что будет с взысканием долгов по кредитам и займам мобилизованных граждан?
Список российских городов-миллионников
Могут ли родственники подать заявление на получение кредитных каникул или реструктуризацию долга мобилизованного гражданина?
Какие есть ограничения для получения кредитных каникул для военнослужащих и мобилизованных?
Должен ли мобилизованный оплачивать штрафы за долги по ЖКХ?
Что будет с кредитами мобилизованных?
Какие платежи можно не оплачивать, если тебя мобилизовали?
Может ли жена мобилизованного получить кредитные каникулы или оформить реструктуризацию, если является созаемщиком или поручителем?
Смогу ли я получить кредитные каникулы или реструктуризировать свой долг, если я сейчас возьму ипотеку и меня мобилизуют?
Мобилизовали моего мужа, могу ли я получить отсрочку по кредиту?
Как принимать квартиру, если новостройка сдана, а дольщик мобилизован?
Могу ли я оплачивать ипотечный кредит, находясь за рубежом?
Какие банки предлагают кредитные каникулы призывникам?
Можно ли продать ипотечную квартиру по доверенности?
Предусмотрены ли кредитные каникулы для мобилизованных граждан?
Как отказаться от права собственности на недвижимость?
Когда включают отопление в домах?
Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?
Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?
Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?
Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?
Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?
Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?
Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?
Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?
Как узнать историю объекта недвижимости?
Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?
Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?
Что делать собственнику при переименовании улицы?
До какого возраста дают ипотеку?
Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?
Что такое хостел?
Почему отключают горячую воду?
Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям
Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру
Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»
Популярные вопросы о наследстве
Популярные вопросы о материнском капитале
Популярные вопросы о льготных ипотечных программах
Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры
Популярные вопросы о налоговом вычете
Популярные вопросы об ипотеке 8%
Как получить временную прописку?
Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?
Как продать квартиру, обремененную ипотекой?
У меня нет временной регистрации в городе.
Какой за это штраф?
Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?
Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?
Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?
Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?
Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?
Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?
Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ.
РФ?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?
Как узнать остаток маткапитала?
Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?
Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?
Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?
Что такое комплексное освоение территорий?
Что такое стандарт комплексного развития территорий?
Что такое залог при аренде квартиры?
Кто такие взаимозависимые лица?
Что такое доверительное управление квартирой?
Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?
Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?
Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?
Все вопросыНовости
Все новостиНа территории Архангельской области в 2023 году создадут «Арктический квартал»
Главные новости за неделю с 10 по 14 апреля
Итоги встречи Президента России В. Путина и генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко
Госдума рассматривает законопроект о бесплатных участках для определенных профессий
Все новостиНа сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ»
404 – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ
На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже
Поиск
Ничего не найдено
Популярные инструкции
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 8%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Условия программы Дальневосточная ипотека
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Ваши вопросы
Все вопросы#Мобилизация #Программа 450 #Ипотека #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Аренда #Покупка #Меры поддержки
Что такое домокомплект?
Что такое градостроительный план земельного участка?
Нужно ли платить взносы садоводству, если не пользуешься участком?
На каких условиях можно получить Сельскую ипотеку на приграничных территориях?
Какие льготы по ипотеке могут получить семьи с детьми инвалидами
Что такое договор ипотеки?
Можно ли отказаться от доли в квартире?
Как наследовать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Как наследовать квартиру, которая находится в ипотеке?
Могут ли военнослужащие претендовать на Дальневосточную ипотеку под 2%?
Если медработник работает в частной больнице, то может ли он участвовать в программе Дальневосточная ипотека?
Может ли директор школы или заведующий детского сада оформить дальневосточную ипотеку?
Можно ли повторно участвовать в программе «Дальневосточная ипотека»?
Что такое дом блокированной застройки?
Что такое доходный дом?
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
При каких условиях военнослужащий может получить жилищную субсидию?
Будет ли квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе делиться между супругами (один из супругов военный)?
Я мобилизован.
Как представить декларацию за 2022 год по продаже недвижимости?
Простит ли банк ипотеку в связи с частичной мобилизацией?
Как платить мобилизованному за жилищно-коммунальные услуги?
Есть ли налоговые льготы по транспортному и земельному налогам для военнослужащих?
Собственником квартиры является мобилизованный гражданин, ФНС прислала уведомление об оплате налога за квартиру. Как оплатить?
Как распорядиться недвижимостью, если призван на военную службу по частичной мобилизации?
Что будет с взысканием долгов по кредитам и займам мобилизованных граждан?
Список российских городов-миллионников
Могут ли родственники подать заявление на получение кредитных каникул или реструктуризацию долга мобилизованного гражданина?
Какие есть ограничения для получения кредитных каникул для военнослужащих и мобилизованных?
Должен ли мобилизованный оплачивать штрафы за долги по ЖКХ?
Что будет с кредитами мобилизованных?
Какие платежи можно не оплачивать, если тебя мобилизовали?
Может ли жена мобилизованного получить кредитные каникулы или оформить реструктуризацию, если является созаемщиком или поручителем?
Смогу ли я получить кредитные каникулы или реструктуризировать свой долг, если я сейчас возьму ипотеку и меня мобилизуют?
Мобилизовали моего мужа, могу ли я получить отсрочку по кредиту?
Как принимать квартиру, если новостройка сдана, а дольщик мобилизован?
Могу ли я оплачивать ипотечный кредит, находясь за рубежом?
Какие банки предлагают кредитные каникулы призывникам?
Можно ли продать ипотечную квартиру по доверенности?
Предусмотрены ли кредитные каникулы для мобилизованных граждан?
Как отказаться от права собственности на недвижимость?
Когда включают отопление в домах?
Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?
Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?
Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?
Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?
Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?
Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?
Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?
Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?
Как узнать историю объекта недвижимости?
Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?
Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?
Что делать собственнику при переименовании улицы?
До какого возраста дают ипотеку?
Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?
Что такое хостел?
Почему отключают горячую воду?
Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям
Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру
Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»
Популярные вопросы о наследстве
Популярные вопросы о материнском капитале
Популярные вопросы о льготных ипотечных программах
Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры
Популярные вопросы о налоговом вычете
Популярные вопросы об ипотеке 8%
Как получить временную прописку?
Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?
Как продать квартиру, обремененную ипотекой?
У меня нет временной регистрации в городе.
Какой за это штраф?
Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?
Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?
Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?
Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?
Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?
Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?
Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ.
РФ?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?
Как узнать остаток маткапитала?
Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?
Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?
Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?
Что такое комплексное освоение территорий?
Что такое стандарт комплексного развития территорий?
Что такое залог при аренде квартиры?
Кто такие взаимозависимые лица?
Что такое доверительное управление квартирой?
Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?
Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?
Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?
Все вопросыНовости
Все новостиНа территории Архангельской области в 2023 году создадут «Арктический квартал»
Главные новости за неделю с 10 по 14 апреля
Итоги встречи Президента России В. Путина и генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко
Госдума рассматривает законопроект о бесплатных участках для определенных профессий
Все новостиНа сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ»
12-этапное руководство для начинающих
✍️ Примечание редактора: Мы стремимся предоставлять объективные и независимые советы. Когда вы решите использовать продукт или услугу, на которые мы ссылаемся, мы можем получить комиссию. Узнать больше. |
Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом и решить, является ли это хорошей инвестицией для вас.
Большинству новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить.
Я и сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный дом. Я понял, что весь процесс
не сильно отличается от процесса, которому я уже научился покупать меньшую сдаваемую в аренду недвижимость. Самым большим преимуществом является масштаб. С помощью одной покупки я смог удвоить свой портфель, при этом покупая актив со многими арендаторами, чтобы снизить риск.
из нескольких свободных единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.
Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку в некоторых жилых комплексах требуется первоначальный взнос в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Есть также несколько креативных вариантов финансирования, которые позволяют вам купить квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без денег.
Вот что вам нужно знать о покупке многоквартирного дома, в том числе о том, как найти выгодные предложения.
ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ
Сколько стоит купить многоквартирный дом?
Средняя стоимость покупки многоквартирного дома зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом.
Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехэтажного жилого дома, то средняя стоимость резко снизится. На моем рынке я могу купить четырехквартирный дом, который приносит наличные, примерно за 100 000 долларов. И если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать кредит FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3,5% вниз.
Банки профинансируют все, что не превышает четырех квартир, с помощью ипотечного кредита. Все, что превышает четыре единицы, нуждается в коммерческом кредите. Лично я провожу линию так же, как банки. Я рассматриваю все, что состоит из четырех квартир и ниже «небольшого многоквартирного дома», а все, что больше, — больше как «жилой комплекс».
Жилые комплексы могут стоить десятки миллионов долларов или больше, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, существует золотая середина небольших жилых комплексов, которые больше четырехквартирных домов, но все же достаточно доступны для большинства инвесторов.
Эта таблица показывает среднюю стоимость, которую вы можете заплатить за многоквартирный дом. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов продано менее чем за 1 миллион долларов за последние 24 месяца.
Средняя цена/кв.м. ft. | $1,684 |
Average sold price | $1,598,091 |
Median sold price | $238,400 |
Number of sales | 329,305 |
Number of sales over $250k | 160,131 |
Number of sales over $1 M | 46 669 |
Количество продаж более 10 млн. Долл. США | 7 0009 |
Average total tax amount | $31,708 |
Average assessed value | $758,959 |
Average market value | $1,205,696 |
Данные Reonomy
Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?
Важная вещь, которую следует учитывать при любых инвестициях, — это прибыль с поправкой на риск — сумма денег, которую вы можете надеяться получить, несмотря на риск, на который вы идете.
В целом многоквартирные дома имеют большую доходность с поправкой на риск. Но это варьируется
для каждого объекта, как правило, на основе покупной цены, за которую вы покупаете квартиру.
Вкратце: Многоквартирные дома в целом являются хорошей инвестицией, но не каждый отдельный многоквартирный дом является хорошей инвестицией. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке недвижимости и принимать во внимание множество факторов, в том числе состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами, местные тенденции в сфере недвижимости и спрос на аренду и владение недвижимостью в этом районе. Самый простой способ сделать это — воспользоваться калькулятором арендной недвижимости, который позволяет спрогнозировать прибыль, которую вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.
Однако людям всегда нужно жилье, и аренда квартиры зачастую является самым доступным вариантом жилья. В настоящее время в большинстве американских городов ощущается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих
доступное жилье среднего уровня.
С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они будут первыми, кто снизит арендную плату или опустеет, если экономика упадет.
💰 Купите жилой комплекс и получите кэшбэк
Если вы думаете о покупке жилого комплекса, Clever может вам помочь.
Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.
Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.
Покупатели, соответствующие критериям, также получают кэшбэк за все соответствующие покупки!
Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.
Сколько денег можно заработать, владея жилым комплексом?
Есть четыре основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:
- Доход от аренды: После того, как вы покроете все свои расходы, у вас останется денежный поток, который вы можете потратить по своему усмотрению.
- Повышение стоимости недвижимости: Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку за последние 10 лет стоимость многоквартирных домов быстро росла. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупит денежный поток с арендной платой, потому что они уверены, что получат большую отдачу от своих инвестиций с благодарностью.
- Кредитное плечо: Если вы одолжите миллион долларов в банке под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций), вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
- Налоговые льготы: Недвижимость является одной из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций. Вы можете амортизировать свои инвестиции и списать проценты, которые вы платите по ипотеке.
Вы можете узнать больше о четырех способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестированию в недвижимость.
Сколько денег вы можете заработать на инвестициях в многоквартирные дома, зависит от того, насколько велика ваша инвестиция. Вообще говоря, вы можете рассчитывать на ставку капитализации в размере 4–10% при покупке квартиры.
Плюсы инвестирования в многоквартирный дом
- Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем при аренде одной семьи.
- Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все еще есть другие единицы, которые платят и покрывают ваши расходы.
- Увеличивающийся актив: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются дорожающим активом. Если вы больше не хотите эксплуатировать свой комплекс, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.
Минусы инвестирования в многоквартирный дом
- Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам трудно купить их много. Это означает, что трудно диверсифицировать свой портфель по разным рыночным классам.
- Более высокая текучесть кадров: Недвижимость на одну семью обычно имеет долгосрочных арендаторов. Поскольку в многоквартирных домах приходится иметь дело с большей текучестью жильцов, владельцам приходится тратить больше времени на поиск новых арендаторов и подготовку своих квартир к приему новых жильцов.
- Крупный первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно недешева и часто требует крупного первоначального взноса. Требуемый вниз Плата за многоквартирную недвижимость обычно выше, чем первоначальный взнос за сдаваемую в аренду недвижимость на одну семью.
Это означает, что трудно диверсифицировать свой портфель по разным рыночным классам.12 шагов к покупке многоквартирного дома
Если вы хотите купить жилой комплекс, вы можете следовать этому руководству из 12 шагов:
- Поставьте перед собой цели: Если вы не знаете, где вы идешь, ты никогда не доберешься туда. Спросите себя, чего вы хотите достичь, владея жилым комплексом, а затем проанализируйте, какой доход вы должны получить.
- Укажите свой бюджет: Укажите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса. Убедитесь, что у вас достаточно денег на ремонт, и держите свой портфель разнообразным. Не лучшая идея поставить более 50% ваш инвестиционный портфель в одном объекте.
- Узнайте, как прогнозировать денежный поток: Здесь пригодится калькулятор свойств почек. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
- Выберите рынок: Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, возможно ли это, прежде чем вы начнете искать за пределами штата. Гораздо проще управлять тем, к чему можно подъехать, и вы можете быть более уверены, что понимаете динамику района.
- Получите предварительное одобрение на финансирование: Поговорите как минимум с тремя кредиторами и сравните их продукты и ставки. Это хорошая идея, чтобы получить предварительное одобрение по крайней мере с двумя, чтобы вы могли получить подробные котировки для сравнения, как только вы найдете свою недвижимость.
- Начните поиск недвижимости: Вы можете использовать популярные приложения для поиска недвижимости, такие как DealMachine, для поиска предложений. Это приложение помогает инвесторам находить и исследовать проблемные дома (выкупы, предварительные выкупы, короткие продажи и т. д.) и быстро связываться с мотивированными владельцами с помощью отслеживания пакетов и прямых почтовых кампаний. Вы также можете посмотреть на MLS, LoopNet и других веб-сайтах коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть нерыночная недвижимость.
- Начните делать предложения: Не поддавайтесь эмоциям! Это инвестиции, и вы должны предлагать только то число, которое имеет смысл для вас, даже если оно значительно ниже прейскурантной цены.
- Проведите инспекцию: Убедитесь, что ваш жилой комплекс находится в том же состоянии, в котором он был заявлен в рекламе. Обязательно проверьте крышу, ОВКВ, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
- Выберите управляющую компанию: Управляющая компания, которую вы выберете, сделает или разрушит ваши инвестиции. Обязательно возьмите интервью как минимум в трех компаниях и услышите реальные отзывы от некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют недвижимостью. для.
- Зафиксируйте свое финансирование: Вернитесь к тем же кредиторам, которые предварительно одобрили вас, и предложите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и они возьмут ваш личный финансовый отчет и полностью одобренный.
- Закрыть: Поздравляем! Приготовьтесь подписать кучу бумаг, а затем найдите минутку, чтобы отпраздновать свои достижения.
- Расширьте свой портфель: После того, как вы стабилизируете свои инвестиции и начнете получать денежный поток, пришло время повторить этот процесс и начать искать новые инвестиции!
Спросите себя, чего вы хотите достичь, владея жилым комплексом, а затем проанализируйте, какой доход вы должны получить.
Это хорошая идея, чтобы получить предварительное одобрение по крайней мере с двумя, чтобы вы могли получить подробные котировки для сравнения, как только вы найдете свою недвижимость.
Обязательно проверьте крышу, ОВКВ, водопровод и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте. Для получения более подробной информации вы можете прочитать наше руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.
Практический пример: покупка 12-квартирного жилого дома
На картинке выше не очень красиво, но это, вероятно, лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день. Это 12-квартирный жилой комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в грубом виде, и мы вернули его к жизни.
Мы купили здание у инвестора, который недавно спас здание от заколачивания, но больше ничего не сделал. Блоки были в плохом состоянии и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.
Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, к нам приехала наша бригада и поставила новые крыши, починила канализацию, переделала разбивку и начала ремонт квартир по мере их освобождения (три единицы были
свободны, и два арендатора не платили). В течение следующего года мы завершили ремонт и подняли среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%.
В настоящее время мы ценим
эта недвижимость стоит 600 000 долларов, и чтобы добраться до нее, потребовалось всего около 130 000 долларов на ремонт.
Эта недвижимость теперь приносит нам более 2000 долларов денежного потока после покрытия всех наших расходов.
5 профессиональных советов по покупке многоквартирного дома
Убеждены, что жилой комплекс — это правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки плавным.
1. Находите выгодные предложения путем поиска объектов недвижимости, выставленных на продажу.
Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужно найти выгодную сделку. Вот два способа:
Получить программное обеспечение для недвижимости: Вы можете подписаться на программное обеспечение для инвестиций в недвижимость, которое направлено на помощь инвесторам в покупке внебиржевой недвижимости. Такие приложения, как DealMachine, являются полезными инструментами для инвесторов, которые хотят найти многоквартирные дома для перепродажи, BRRRR или оптовой продажи.
Как это работает: когда вы едете по городу и замечаете дом, который выглядит так, как будто он может стать отличным ремонтом, вы открываете дом в приложении DealMachine, получаете подробную информацию о доме и получаете информацию о владельце. Контактная информация.
Оттуда вы можете позвонить владельцу, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже, или вы можете мгновенно отправить им прямую почту из приложения.
DealMachine и другие приложения также предлагают услуги по отслеживанию пропусков пакетов, что помогает инвесторам находить домовладельцев внебиржевой недвижимости и связываться с ними.
⚡ Получите семидневную бесплатную пробную версию с DealMachine
Получите агента, дружественного к инвесторам: Еще одна идея — нанять агента по недвижимости, который сосредоточен на помощи инвесторам. У них будет доступ к большому количеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят размещать свою недвижимость на рынке.
Если вы не знаете, где найти одного из этих агентов, Clever может помочь.
💰 Купите инвестиционную недвижимость и получите возврат денег
Если вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости, Clever может помочь.
Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.
Агент, с которым мы вас свяжем, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, и проведет вас через весь процесс.
Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, можно было получить кэшбэк после закрытия.
Встреча с агентом бесплатна и не требует дальнейших действий.
2. Выберите тип недвижимости
Существует несколько типов многоквартирных домов: многоэтажные, среднеэтажные, садовые, малоэтажные и т.д. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решить, какой тип купить, поскольку популярность зависит от региона.
Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации, основанные на том, что они видят в своей повседневной работе.
Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый жилой комплекс или тот, который потребует небольшого ремонта. Как правило, вы можете найти более выгодную сделку, но они требуют больших затрат времени и внимательного отношения к недооцененной недвижимости.
3. Посетите несколько объектов и сделайте домашнее задание
Не покупайте первый попавшийся объект. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии квартиры, и посетите как можно больше объектов.
Соотношение арендаторов и владельцев в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города с большим количеством арендаторов, чем владельцев, имеют больший спрос на квартиры, поэтому обязательно ознакомьтесь с этой статистикой, прежде чем совершать покупку.
4. Разберитесь в финансовом процессе и позвоните по номеру
Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам необходимо внести 20% первоначальный взнос, а также оплатить страховку, ипотечные платежи, эксплуатационные и управленческие расходы.
и расходы на маркетинг.
Расходы на содержание могут значительно сократить вашу прибыль. Прежде чем покупать комплекс, узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтных работ, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир для арендаторов. выйди.
Убедитесь, что после всех этих расходов вы все равно останетесь в плюсе. Нет худшей ситуации, чем владение многомиллионным жилым комплексом, который каждый месяц теряет ваши деньги.
5. Выберите подходящего кредитора
Существует три распространенных типа кредитов на многоквартирные дома (не считая жилищных кредитов на здания менее четырех квартир):
- Жилищные кредиты, обеспеченные государством: Эти кредиты предлагают высокие отношения LTV (кредит к стоимости) и имеют диапазон от 750 000 до 6 миллионов долларов. Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип кредита. Типичные ставки составляют 3,5–6%.
- Баланс банка Кредиты на квартиру : Многие местные кредиторы любят давать кредиты инвесторам на покупку квартир. Вы можете рассчитывать на срок кредита от 20 до 25 лет, с платежами на раздувание от 3 до 15 лет и процентными ставками от 3% до 6%.
- Варианты краткосрочного финансирования квартиры: Эти кредиты предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с покупателями за наличные, предлагая ипотечные кредиты в короткие сроки. Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США с LTV до 90%. Ставки высокие – 7,5–12%.
Вы можете рассчитывать на срок кредита от 20 до 25 лет, с платежами на раздувание от 3 до 15 лет и процентными ставками от 3% до 6%.Как только вы решите, какой тип кредита вам подходит, начните изучать предложения каждого кредитора. Каждый банк и кредитор уникален, поэтому обязательно изучите все варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.
Часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома
Где я могу найти многоквартирные дома для продажи?
Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи. Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS, чтобы отслеживать новые списки и предупреждать вас о подходящей недвижимости для продажи.
Помимо агента по недвижимости, вы можете найти списки в местной газете и в Интернете.
Для нерыночной недвижимости попробуйте использовать программное обеспечение для недвижимости, которое поможет вам найти выгодные предложения (например, отчуждение, предварительное отчуждение, мотивированные продавцы) и быстро связаться с владельцами. Примеры программного обеспечения включают DealMachine и Propstream.
Как вы оцениваете жилой комплекс?
Существует три способа оценки многоквартирного дома: метод продаж, метод замещения и метод дохода. Из них доходный подход является наиболее распространенным.
Чтобы определить стоимость квартиры с помощью доходного подхода, начните с определения NOI. Умножьте ежемесячную арендную плату за единицу на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на предельную ставку, которая распространена в этом месте. Вы можете узнать предельную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.
Например, если NOI на имущество составляет 30 000 долларов США, а предельная ставка равна 0,12, стоимость имущества составляет 250 000 долларов США.
Как финансировать многоквартирный дом?
Чтобы финансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды, поддерживаемые государством, банковские ссуды или варианты краткосрочного финансирования. Ставки и максимальная сумма кредита варьируются в зависимости от типа кредита. По сравнению с жилым кредиторы недвижимости, кредиторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью будут основывать решения о кредитовании на опыте инвестиций заявителя в недвижимость.
Как я могу купить инвестиционную недвижимость без первоначального взноса?
В некоторых случаях продавцы готовы предложить продавцу финансирование всей покупки или сумму, достаточную для покрытия первоначального взноса с коммерческим кредитором. Лично у меня было несколько продавцов, готовых финансировать наш первоначальный взнос на срок от трех до пяти лет, так что
мы можем рефинансировать, но мне еще предстоит получить согласие продавца на финансирование всей собственности.
Статьи по теме
Вам также может понравиться
Как купить свою первую квартиру | Главная Путеводители
Автор: Кимберли Леонард Обновлено 2 декабря 2018 г.
Покупка недвижимости — сложный процесс. Хотя покупка квартиры может показаться проще, на самом деле это более сложная сделка, чем покупка дома. Причина в том, что здание и земля не являются вашей собственностью, а только пространство в пределах отведенных вам стен. Ознакомьтесь с нюансами покупки квартиры, чтобы вас не застали врасплох в процессе условного депонирования или, что еще хуже, после того, как вы станете владельцем квартиры.
Совет
Ипотечные кредиторы ищут хорошие резервы и низкое соотношение владельцев и арендаторов, прежде чем одобрить комплекс кондоминиумов для вашего ипотечного кредита. Узнайте, одобрено ли ваше здание, прежде чем влюбиться в единицу.
Квартира или кондоминиум
Обычно, когда кто-то говорит о квартире, он имеет в виду здание, принадлежащее одному юридическому лицу, отдельные единицы которого сдаются арендаторам.
Арендаторы не покупают недвижимость. Кондо, с другой стороны, может быть многоквартирным домом или небольшим набором пристроенных или отдельных единиц, которые включены. Жители покупают квартиру и участвуют в общественных расходах как часть взноса ассоциации домовладельцев.
Другим типом инвестиций в квартиру, особенно в таких городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, являются кооперативы. Поскольку жилье очень дорогое, кооператив дает покупателям возможность владеть им; однако право собственности принадлежит акциям корпорации, владеющей зданием, а не самой единицей. При покупке квартиры важно понимать разницу между тем, покупаете ли вы кооператив или квартиру. Ваши права и сборы будут различаться в зависимости от каждого из них.
Квартира или кооператив
В кооперативе ваше имя не значится в документах, зарегистрированных в округе. Кооператив имеет основной страховой полис, и вы можете быть ограничены тем, что вы можете сделать с реконструкцией в вашем подразделении.
Вы имеете право на эксклюзивное использование, но не являетесь владельцем самого устройства и должны ежемесячно платить за обслуживание. Квартиры дают вам право собственности на одну единицу с вашим именем на титуле. У вас больше контроля над тем, как вы переделываете свою квартиру в рамках правил ассоциации, и вы платите сбор ассоциации домовладельцев за содержание мест общего пользования и общие обязанности, такие как общие водопроводные сети или крыши.
Финансовая подготовка
Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или доли в кооперативе, вам следует поговорить с кредитором, прежде чем делать предложение. Для квартиры подайте заявку на традиционную ипотеку. Кооператив финансируется не за счет ипотеки, а вместо этого финансируется за счет доли в кредит. Поскольку все в здании заинтересованы в общем успехе, они также несут ответственность за долг, исходя из своих пропорциональных долей собственности. Если кооператив имеет 10 единиц с кредитом в 1 миллион долларов, каждый пайщик кооператива несет ответственность за одну десятую часть кредита, или 100 000 долларов.
Долевой кредит оплачивает счет, который оплачивает основной кредит вместе.
Некоторые банки могут с меньшей неохотой давать кредиты кооперативу, чем квартире, поскольку вы не являетесь владельцем квартиры. Найдите кредитора, специализирующегося на кооперативах. Из-за кооперативной структуры акционеров существует повышенный риск невыполнения обязательств другими акционерами. Банк также не может обратить взыскание, поскольку нет документа, переданного заемщику. Однако для покупателя кооператив — менее затратный способ купить квартиру или хотя бы права на проживание в ней.
Независимо от необходимости получения ипотечного кредита или кредита на акции, заполните необходимые кредитные заявки у своего кредитора. Приготовьтесь внести деньги, иногда всего 3,5 процента от покупной цены. Знайте, что чем ниже ваш первоначальный взнос, тем выше будет ваша процентная ставка, и что к вашему кредиту будет привязано частное ипотечное страхование. Поработайте со своим кредитором, чтобы рассчитать свои ежемесячные расходы на ипотеку и посмотреть, соответствуете ли вы требованиям в финансовом отношении.
Что спросить
Узнайте, на какой срок кооператив или ассоциация квартир заключили договор аренды земли. Когда вы покупаете дом и владеете землей, это называется простой платой. Кондоминиумы и кооперативы обычно сдаются в аренду, когда здание имеет право на землю на срок до 999 лет. Узнайте расходы в дополнение к ипотеке, которые включают либо ТСЖ, либо плату за обслуживание, и определите, как часто они увеличивались. Спросите о правилах и положениях, которые включают владение домашними животными, вечеринки, спутниковые антенны и другие вещи, которые могут быть запрещены в квартире или кооперативе. Перед покупкой ознакомьтесь с этими правилами.
Список литературы
- Investopedia: Жилищные кооперативы: уникальный тип владения домом
- Zillow: Понимание платы Простой против владения арендованным владением
- Zillow: FHA-утвержденные кондоминиуемые проекты
- S. купить свой первый дом
Биография писателя
Кимберли Леонард жила в районе залива, когда училась в университете Сан-Франциско.