Доход с: Когда нужно платить налог с продажи акций, с дивидендов по акциям и на доход с инвестиций

Содержание

Как увеличить доход с помощью эмоций. 3 приема — Карьера на vc.ru

Эмоции мешают зарабатывать – это не поддается сомнению. Страх заставляет отказаться от риска и блокирует развитие, гнев толкает на необдуманные поступки, грусть лишает мотивации, радость не дает адекватно оценить риски.

Увеличение дохода – результат грамотного планирования, логического мышления и рационального подхода, в котором эмоциям не место. Это действительно так. Но блокировать или игнорировать их мы не можем. Для мозга эмоции всегда важнее логики и рациональности. Зато мы можем превратить силу эмоций из непредсказуемой стихии в мощного союзника – в том числе, и в увеличении дохода.

Каждая эмоция меняет не только физическое состояние (частота пульса, дыхание, напряжение или расслабление мышц), но и тип мышления. Вы можете стать в разы эффективнее просто от того, что будете выбирать деятельность, которая оптимально подходит каждой эмоции.

Вот 3 приема, как это сделать:

1. Создайте самый крутой проект на эмоциях драйва и интереса

Позитивные эмоции позволяют мыслить широко, видеть перспективу и нестандартные решения. Креативное мышление включается на полную только, когда вас не ограничивает страх, вы полны интереса и мотивации.

Крутые стартапы, успешные компании и инновации начинаются с идей, которые кажутся безумными рациональной части мозга. Но в этом и их сила: они заряжают энергией, позволяют идти вперед, преодолевая препятствия.

Выберите ту сферу, которая вас по-настоящему зажигает и отключите на время критическое мышление: пусть драйв и вдохновение откроют новые горизонты, которые бы ваша внутренняя цензура не пропустила.

2. Используйте негативные эмоции по назначению

Негативные эмоции включают дедуктивное мышление, помогают сосредоточиться на деталях, замечать ошибки и недостатки.

Грусть и легкий страх подходит для оценки рисков, поиска слабых мест, диагностики проблем. Все детали, которые вы упустили на старте, когда вами двигали сильная мотивация, азарт и вдохновение, становятся очевидными, когда грустно или тревожно.

Сильный страх действительно мешает, поэтому важно проанализировать его причину и снизить интенсивность, прежде чем предпринимать какие-то действия.

Гнев и злость незаменимы, чтобы отстаивать свои права и мотивацию команды. В них много энергии, эти эмоции могут очень сильно продвинуть вперед, если направлять их не на разрушение себя и отношений, а на развитие проекта.

3. Планируйте эмоции

Увеличение дохода ценно не само по себе, а благодаря эмоциональному состоянию, в котором вы будете находиться, повысив заработок.

Дополнительные нули на счету приносят очень кратковременную радость: вам почти сразу же захочется превзойти достижение. Возможности, которые дает новый уровень дохода, — другое дело. Путешествие в страну мечты или просторная квартира, в которой вам нравится жить, наполняют долгой радостью.

Но уже в процессе достижения большой цели вы можете сознательно планировать и испытывать эмоции, которые хотите. Маленькая радость, 5 минут безмятежности или искренний интерес доступны всегда.

Планируйте и выполняйте каждый день дела, которые наполняют желаемыми эмоциями. Это позволит гораздо легче справляться со стрессом и неудачами на пути к цели. Вы не потеряете мотивацию и драйв из-за того, что приходится преодолевать слишком много препятствий на силе воли.

Желаемые эмоции дадут необходимый ресурс, а значит, вы сможете быстрее получить уровень дохода, к которому стремитесь.

Вклад «Ваш Доход с ежемесячной выплатой процентов (USD)» от Россельхозбанка

  • Лидер СохраняйСбербанк

    2,5 – 3,9% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • Лидер Сохраняй (USD)Сбербанк

    0,01 – 0,75% годовых
    от 150 000 ₽

  • Лидер ПополняйСбербанк

    2,8 – 3,35% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • Лидер УправляйСбербанк

    1,95 – 2,75% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • Лидер Управляй (USD)Сбербанк

    0,01 – 0,15% годовых

    от 150 000 ₽

  • Просто преумножитьАк Барс Банк

    3,3 – 4,4% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Просто преумножить (USD)Ак Барс Банк

    0,03 – 0,2% годовых
    от 15 000 ₽

  • Просто преумножить (EUR)Ак Барс Банк

    0,01% годовых
    от 15 000 ₽

  • Привилегированный КлассическийБанк Возрождение

    4,75 – 5,1% годовых
    от 700 000 ₽

  • Привилегированный Классический (USD)Банк Возрождение

    0,1 – 0,65% годовых
    от 20 000 ₽

  • Привилегированный ПополняемыйБанк Возрождение

    4,5 – 4,8% годовых
    от 700 000 ₽

  • Привилегированный Пополняемый (USD)Банк Возрождение

    0,01 – 0,6% годовых
    от 20 000 ₽

  • Привилегированный АктивныйБанк Возрождение

    4,1 – 4,45% годовых

    от 700 000 ₽

  • Привилегированный Активный (USD)Банк Возрождение

    0,15 – 0,55% годовых
    от 20 000 ₽

  • Высокий доход ПремиумБанк Зенит

    3,6 – 4,45% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • Высокий доход Премиум (USD)Банк Зенит

    0,001% годовых
    от 200 000 ₽

  • Пополняемый доход Премиум+Банк Зенит

    3,93 – 4,05% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • Пополняемый доход Премиум+ (USD)Банк Зенит

    0,001% годовых
    от 100 000 ₽

  • Ежемесячный доход ПремиумБанк Зенит

    4,3% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • Ежемесячный доход Премиум (USD)Банк Зенит

    0,001% годовых
    от 100 000 ₽

  • Особый статусВсероссийский банк развития регионов

    3,8 – 4,4% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Особый статус (USD)Всероссийский банк развития регионов

    0,12 – 0,65% годовых
    от 50 000 ₽

  • Особый статус (EUR)Всероссийский банк развития регионов

    0,01% годовых
    от 50 000 ₽

  • ПривилегияВсероссийский банк развития регионов

    4 – 4,45% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Привилегия (USD)Всероссийский банк развития регионов

    0,16 – 0,75% годовых
    от 50 000 ₽

  • Привилегия (EUR)Всероссийский банк развития регионов

    0,01% годовых
    от 50 000 ₽

  • Прайм-МВсероссийский банк развития регионов

    4 – 4,9% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Прайм-М (USD)Всероссийский банк развития регионов

    0,1 – 0,85% годовых
    от 50 000 ₽

  • Прайм-М (EUR)Всероссийский банк развития регионов

    0,01% годовых

    от 50 000 ₽

  • Стратегия комфорт (USD)Мособлбанк

    0,1 – 0,8% годовых
    от 25 000 ₽

  • МТС ПремиальныйМТС-Банк

    4,3 – 5,2% годовых
    от 4 000 000 ₽

  • МТС Премиальный (USD)МТС-Банк

    0,05 – 0,9% годовых
    от 50 000 ₽

  • МТС Премиальный (EUR)МТС-Банк

    0,01% годовых
    от 50 000 ₽

  • МТС Премиальный ПлюсМТС-Банк

    5,3 – 5,7% годовых
    от 4 000 000 ₽

  • МТС Премиальный Плюс (USD)МТС-Банк

    1 – 1,1% годовых
    от 50 000 ₽

  • МТС Премиальный Плюс (EUR)МТС-Банк

    0,01% годовых
    от 50 000 ₽

  • Стабильный Premium (USD)ОТП Банк

    0,5 – 0,6% годовых
    от 25 000 ₽

  • Свободный Premium (USD)ОТП Банк

    0,35 – 0,45% годовых
    от 25 000 ₽

  • Стабильный PremiumОТП Банк

    4 – 4,6% годовых
    от 1 500 000 ₽

  • Свободный PremiumОТП Банк

    3,35 – 3,4% годовых
    от 1 500 000 ₽

  • Большая Медведица (% ежемесячно)Промсвязьбанк

    4,35 – 5,35% годовых
    от 20 000 000 ₽

  • Большая Медведица (% в конце срока)Промсвязьбанк

    4,45 – 5,75% годовых
    от 20 000 000 ₽

  • ПриветственныйПромсвязьбанк

    4,5 – 4,75% годовых
    от 2 500 000 ₽

  • Малая Медведица (% ежемесячно)Промсвязьбанк

    4,25 – 5,2% годовых
    от 2 500 000 ₽

  • Малая Медведица (% ежемесячно) (USD)Промсвязьбанк

    0,15 – 0,55% годовых
    от 50 000 ₽

  • Малая Медведица (% ежемесячно) (EUR)Промсвязьбанк

    0,05 – 0,1% годовых
    от 50 000 ₽

  • Малая Медведица (% в конце срока)Промсвязьбанк

    4,35 – 5,6% годовых
    от 2 500 000 ₽

  • Малая Медведица (% в конце срока) (EUR)Промсвязьбанк

    0,05 – 0,1% годовых
    от 50 000 ₽

  • ОрионПромсвязьбанк

    3,65 – 4,3% годовых
    от 500 000 ₽

  • Орион (EUR)Промсвязьбанк

    0,01% годовых
    от 5 530 ₽

  • Орион МультивалютныйПромсвязьбанк

    0,01 – 4,3% годовых
    от 500 000 ₽

  • Орион Мультивалютный (RUR, USD)Промсвязьбанк

    0,01 – 4,3% годовых
    от 500 000 ₽

  • ФениксПромсвязьбанк

    4,5 – 4,75% годовых
    от 2 500 000 ₽

  • Феникс (USD)Промсвязьбанк

    0,05 – 0,4% годовых
    от 32 720 ₽

  • Феникс (EUR)Промсвязьбанк

    0,05% годовых
    от 27 668 ₽

  • Феникс МультивалютныйПромсвязьбанк

    0,05 – 4,75% годовых
    от 2 500 000 ₽

  • Феникс Мультивалютный (RUR, USD)Промсвязьбанк

    0,4 – 4,5% годовых
    от 2 500 000 ₽

  • Малая Медведица (% в конце срока) (USD)Промсвязьбанк

    0,2 – 0,6% годовых
    от 50 000 ₽

  • Премиум 150 лет надежности (% в конце срока)Росбанк

    3,2 – 4,5% годовых
    от 500 000 ₽

  • Премиум 150 лет надежности (% в конце срока) (USD)Росбанк

    0,15 – 0,25% годовых
    от 20 000 ₽

  • Премиум 150 лет надежности (% ежемесячно)Росбанк

    3 – 4,3% годовых
    от 500 000 ₽

  • Премиум ПополняемыйРосбанк

    2,5 – 3,2% годовых
    от 500 000 ₽

  • Детский с дополнительными взносами – VIPРосбанк

    2,3 – 2,5% годовых
    от 30 000 ₽

  • Детский с дополнительными взносами и расходными операциями – VIPРосбанк

    2,3 – 2,5% годовых
    от 250 000 ₽

  • Сберегательный счетРосбанк

    3,55% годовых
    от 1 ₽

  • ПрогрессивныйРосбанк

    3 – 4,5% годовых
    от 500 000 ₽

  • Премиум 150 лет надежности с инвестиционным продуктомРосбанк

    5,5% годовых
    от 500 000 ₽

  • L’Hermitage – МонбланРосбанк

    3,6 – 4,65% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • L’Hermitage – Монблан (USD)Росбанк

    0,35% годовых
    от 50 000 ₽

  • L’Hermitage – КомфортРосбанк

    3,2 – 4,45% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • L’Hermitage – ФристайлРосбанк

    1,9 – 2,5% годовых
    от 250 000 ₽

  • Золотой Премиум с выплатой процентов в конце срокаРоссельхозбанк

    4,1 – 5,9% годовых
    от 1 500 000 ₽

  • Золотой Премиум с ежемесячной выплатой процентовРоссельхозбанк

    4,1 – 5,15% годовых
    от 1 500 000 ₽

  • Золотой Премиум с выплатой процентов в конце срока (USD)Россельхозбанк

    0,01 – 0,9% годовых
    от 50 000 ₽

  • Золотой Премиум с ежемесячной выплатой процентов (USD)Россельхозбанк

    0,01 – 0,85% годовых
    от 50 000 ₽

  • Ваш Доход с выплатой процентов в конце срокаРоссельхозбанк

    4,2 – 6% годовых
    от 500 000 ₽

  • Ваш Доход с ежемесячной выплатой процентовРоссельхозбанк

    4,2 – 5,25% годовых
    от 500 000 ₽

  • Ваш Доход с выплатой процентов в конце срока (USD)Россельхозбанк

    0,01 – 1% годовых
    от 20 000 ₽

  • Ваши НакопленияРоссельхозбанк

    3,95 – 4,5% годовых
    от 500 000 ₽

  • Ваши Накопления (USD)Россельхозбанк

    0,01 – 0,75% годовых
    от 20 000 ₽

  • Ваши ВозможностиРоссельхозбанк

    3,75 – 4,5% годовых
    от 500 000 ₽

  • Ваши Возможности (USD)Россельхозбанк

    0,01 – 0,65% годовых
    от 20 000 ₽

  • Золотой Премиум с выплатой процентов в конце срока (EUR)Россельхозбанк

    0,01% годовых
    от 50 000 ₽

  • Золотой Премиум с ежемесячной выплатой процентов (EUR)Россельхозбанк

    0,01% годовых
    от 50 000 ₽

  • Ваш Доход с ежемесячной выплатой процентов (EUR)Россельхозбанк

    0,01% годовых
    от 20 000 ₽

  • Ваш Доход с выплатой процентов в конце срока (EUR)Россельхозбанк

    0,01% годовых
    от 20 000 ₽

  • Стратегия комфорт (USD)СМП Банк

    0,1 – 0,8% годовых
    от 25 000 ₽

  • ТКБ. Валютный (USD)Транскапиталбанк

    1 – 1,35% годовых
    от 150 000 ₽

  • ТКБ.Валютный (EUR)Транскапиталбанк

    0,01 – 0,05% годовых
    от 300 000 ₽

  • КонструкторФК Открытие

    0,01 – 4,87% годовых
    от 1 250 000 ₽

  • Конструктор (USD)ФК Открытие

    0,01 – 0,5% годовых
    от 25 000 ₽

  • VIPБанк «Сберегательно-кредитного сервиса»

    3,55 – 3,85% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Премиальный – ИнвестСургутнефтегазбанк

    3,4% годовых
    от 750 000 ₽

  • Срочный VIPКредит Европа Банк

    3% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Срочный VIP (EUR)Кредит Европа Банк

    0,01% годовых
    от 50 000 ₽

  • Срочный VIP (USD)Кредит Европа Банк

    0,1% годовых
    от 50 000 ₽

  • Доходный плюсБанк Финсервис

    3,8 – 4,3% годовых
    от 50 000 000 ₽

  • Доходный плюс (USD)Банк Финсервис

    0,7 – 0,75% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Доходный плюс (EUR)Банк Финсервис

    0,01 – 0,02% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Доходный ПремиумРоссийский Национальный Коммерческий Банк

    4,2 – 4,7% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Доходный Премиум (USD)Российский Национальный Коммерческий Банк

    0,1% годовых
    от 10 000 ₽

  • Комфортный статусБанк Союз

    3,3 – 4,75% годовых
    от 1 400 000 ₽

  • Универсальный UltraЭкспобанк

    0,1 – 5,5% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Динамичный UltraЭкспобанк

    0,1 – 5% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Экспо-ПромоЭкспобанк

    5,3% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Экспо-Промо (USD)Экспобанк

    0,4% годовых
    от 50 000 ₽

  • Статус UltraЭкспобанк

    1,7 – 4,6% годовых
    от 500 000 ₽

  • Статус Ultra (USD)Экспобанк

    0,01 – 0,35% годовых
    от 20 000 ₽

  • Летний для VIP клиентовЭкспобанк

    5,3 – 6,1% годовых
    от 20 000 001 ₽

  • Летний VIPЭкспобанк

    6,1% годовых
    от 20 000 001 ₽

  • Срочный вклад с дополнительными взносами – VIPМеждународный финансовый клуб

    4 – 4,2% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Срочный вклад с дополнительными взносами – VIP (USD)Международный финансовый клуб

    0,4 – 0,55% годовых
    от 25 000 ₽

  • Валютный вклад – VIP (USD)Международный финансовый клуб

    0,3% годовых
    от 25 000 ₽

  • Мультивалютный вклад – VIPМеждународный финансовый клуб

    0,4 – 4,3% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Срочный вклад – VIPМеждународный финансовый клуб

    5 – 5,3% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Срочный вклад – VIP (USD)Международный финансовый клуб

    1 – 1,2% годовых
    от 25 000 ₽

  • Детский с дополнительными взносами – VIPМеждународный финансовый клуб

    4,5 – 4,8% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Детский с дополнительными взносами – VIP (USD)Международный финансовый клуб

    0,8 – 0,9% годовых
    от 25 000 ₽

  • Расходный вклад – VIPМеждународный финансовый клуб

    4,7 – 4,8% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Расходный вклад – VIP (USD)Международный финансовый клуб

    0,8 – 0,9% годовых
    от 25 000 ₽

  • Расходный вклад – VIP (EUR)Международный финансовый клуб

    0,1% годовых
    от 20 000 ₽

  • Срочный вклад – VIP (EUR)Международный финансовый клуб

    0,1 – 0,3% годовых
    от 20 000 ₽

  • Классика MagnificaБанк Интеза

    3,75 – 5,6% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Классика Magnifica (USD)Банк Интеза

    0,01 – 0,3% годовых
    от 15 000 ₽

  • Ежемесячный урожай MagnificaБанк Интеза

    3,7 – 5,35% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Ежемесячный урожай Magnifica (USD)Банк Интеза

    0,01 – 0,35% годовых
    от 15 000 ₽

  • ИнвесторСДМ-Банк

    3,8 – 4,2% годовых
    от 700 000 ₽

  • Инвестор (EUR)СДМ-Банк

    0,07 – 0,1% годовых
    от 10 000 ₽

  • Инвестор (USD)СДМ-Банк

    0,35 – 0,45% годовых
    от 10 000 ₽

  • ПремьерСДМ-Банк

    4,6 – 4,95% годовых
    от 700 000 ₽

  • Премьер (USD)СДМ-Банк

    0,6 – 0,7% годовых
    от 10 000 ₽

  • Премьер (EUR)СДМ-Банк

    0,07 – 0,1% годовых
    от 10 000 ₽

  • Новая высотаББР Банк

    5,3 – 5,9% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Новая высота (USD)ББР Банк

    0,3 – 1% годовых
    от 50 000 ₽

  • Новая высота (EUR)ББР Банк

    0,1 – 0,5% годовых
    от 50 000 ₽

  • Свободный полетББР Банк

    5 – 5,8% годовых
    от 2 000 000 ₽

  • Свободный полет (USD)ББР Банк

    0,3 – 1,1% годовых
    от 30 000 ₽

  • Свободный полет (EUR)ББР Банк

    0,1 – 0,5% годовых
    от 30 000 ₽

  • Призовой VIP (USD)Челябинвестбанк

    0,8% годовых
    от 20 000 ₽

  • Спринт VIPПримсоцбанк

    5,3% годовых
    от 500 000 ₽

  • VIP-портфельЧелиндбанк

    4,4 – 5,1% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • VIP-портфель (USD)Челиндбанк

    0,5% годовых
    от 100 000 ₽

  • VIP-портфель (EUR)Челиндбанк

    0,02% годовых
    от 100 000 ₽

  • ПривилегияЧелиндбанк

    5,4% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Привилегия (USD)Челиндбанк

    0,6% годовых
    от 45 000 ₽

  • Привилегия (EUR)Челиндбанк

    0,01% годовых
    от 40 000 ₽

  • СтатусЧелиндбанк

    5,5% годовых
    от 30 000 000 ₽

  • Статус (USD)Челиндбанк

    0,7% годовых
    от 450 000 ₽

  • Пенсионный ЧелиндбанкаЧелиндбанк

    3% годовых
    от 1 ₽

  • Премиальный (USD)Фора-Банк

    1,2% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • Умножай. ОсобыйСевергазбанк

    3,55 – 4,8% годовых
    от 1 500 000 ₽

  • Прибавляй. ОсобыйСевергазбанк

    3,35 – 4,1% годовых
    от 1 500 000 ₽

  • Решай. ОсобыйСевергазбанк

    3,05 – 3,3% годовых
    от 1 500 000 ₽

  • Сохрани доходностьЕврофинанс Моснарбанк

    4,8 – 5,05% годовых
    от 2 500 000 ₽

  • Сохрани доходность (USD)Еврофинанс Моснарбанк

    0,95 – 1% годовых
    от 100 000 ₽

  • Сохрани доходность (EUR)Еврофинанс Моснарбанк

    0,01% годовых
    от 100 000 ₽

  • Ежемесячный доходЕврофинанс Моснарбанк

    5,05 – 5,35% годовых
    от 2 500 000 ₽

  • Ежемесячный доход (USD)Еврофинанс Моснарбанк

    0,95 – 1% годовых
    от 100 000 ₽

  • Ежемесячный доход (EUR)Еврофинанс Моснарбанк

    0,01% годовых
    от 100 000 ₽

  • Твой МИРЕврофинанс Моснарбанк

    4,7 – 5,35% годовых
    от 500 000 ₽

  • ПремиальныйСолидарность

    4,8% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Премиальный (USD)Солидарность

    1,3% годовых
    от 40 000 ₽

  • Премиальный (EUR)Солидарность

    0,05% годовых
    от 35 000 ₽

  • Премиальный (CNY)Солидарность

    2% годовых
    от 300 000 ₽

  • ПремиальныйДальневосточный Банк

    3,9 – 4,8% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Премиальный (USD)Дальневосточный Банк

    0,1 – 0,15% годовых
    от 50 000 ₽

  • Премиальный (EUR)Дальневосточный Банк

    0,01 – 0,1% годовых
    от 50 000 ₽

  • ПремиальныйМосковское Ипотечное Агентство

    5% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Вечный двигатель VIPЛанта-Банк

    1,8 – 4,5% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Вечный двигатель VIP (USD)Ланта-Банк

    0,1 – 0,3% годовых
    от 50 000 ₽

  • Вечный двигатель VIP (EUR)Ланта-Банк

    0,01% годовых
    от 50 000 ₽

  • Фейерверк VIP (CHF)Ланта-Банк

    0,01% годовых
    от 100 000 ₽

  • Валютный (USD)Акибанк

    0,75 – 1% годовых
    от 500 000 ₽

  • Золотой NewАгропромкредит

    5% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • ПривилегияЭнерготрансбанк

    4,65% годовых
    от 10 000 000 ₽

  • Капитальное вложениеТатсоцбанк

    4,25% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Больше возможностейТатсоцбанк

    4,75% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • ОпораТатсоцбанк

    5% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • Доход–ПриоритетБанк Уралсиб

    3,6 – 4,6% годовых
    от 30 000 ₽

  • Доход–Приоритет (USD)Банк Уралсиб

    0,3 – 0,45% годовых
    от 500 ₽

  • Рост–ПриоритетБанк Уралсиб

    2,8 – 4,1% годовых
    от 30 000 ₽

  • Рост–Приоритет (USD)Банк Уралсиб

    0,1 – 0,15% годовых
    от 500 ₽

  • Комфорт–ПриоритетБанк Уралсиб

    2,6 – 4,1% годовых
    от 30 000 ₽

  • Комфорт–Приоритет (USD)Банк Уралсиб

    0,1 – 0,2% годовых
    от 500 ₽

  • Доход–ПрайветБанк Уралсиб

    3,8 – 4,9% годовых
    от 30 000 ₽

  • Доход–Прайвет (USD)Банк Уралсиб

    0,4 – 0,6% годовых
    от 500 ₽

  • Рост–ПрайветБанк Уралсиб

    3 – 4,5% годовых
    от 30 000 ₽

  • Рост–Прайвет (USD)Банк Уралсиб

    0,2 – 0,35% годовых
    от 500 ₽

  • Комфорт–ПрайветБанк Уралсиб

    2,8 – 4,5% годовых
    от 30 000 ₽

  • Комфорт–Прайвет (USD)Банк Уралсиб

    0,15 – 0,3% годовых
    от 500 ₽

  • Вклад в будущее ПривилегияВТБ

    3,1 – 4,05% годовых
    от 30 000 ₽

  • Вклад в будущее Привилегия (USD)ВТБ

    0,05 – 0,65% годовых
    от 500 ₽

  • Вклад в будущее Привилегия (GBP)ВТБ

    0,01 – 0,15% годовых
    от 20 000 ₽

  • Большие возможности ПривилегияВТБ

    3,15 – 3,4% годовых
    от 700 000 ₽

  • Большие возможности Привилегия (USD)ВТБ

    0,01 – 0,55% годовых
    от 20 000 ₽

  • Большие возможности Привилегия (GBP)ВТБ

    0,01% годовых
    от 20 000 ₽

  • ПерспективаВТБ

    4,85 – 5,25% годовых
    от 50 000 ₽

  • ПриоритетВнешфинбанк

    5% годовых
    от 1 500 000 ₽

  • VIPЕвроазиатский Инвестиционный Банк

    5 – 5,2% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • VIP (USD)Евроазиатский Инвестиционный Банк

    0,6 – 1% годовых
    от 30 000 ₽

  • Универсальный VIPРуснарбанк

    4 – 4,1% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Классический от 50 000 (USD)Банк Раунд

    0,4% годовых
    от 50 000 ₽

  • Классический от 100 000 (USD)Банк Раунд

    0,25 – 0,7% годовых
    от 100 000 ₽

  • Классический максимум (USD)Банк Раунд

    0,4 – 0,9% годовых
    от 100 000 ₽

  • Доходный максимумБанк Раунд

    3,6 – 4,1% годовых
    от 500 000 ₽

  • Доходный максимум (USD)Банк Раунд

    0,25 – 0,65% годовых
    от 100 000 ₽

  • Накопительный максимум от 100 000 (USD)Банк Раунд

    0,3% годовых
    от 100 000 ₽

  • Накопительный от 100 000 (USD)Банк Раунд

    0,2 – 0,45% годовых
    от 100 000 ₽

  • Накопительный максимум от 500 000 (USD)Банк Раунд

    0,3 – 0,95% годовых
    от 500 000 ₽

  • Удобный VIPДалена Банк

    2,75% годовых
    от 5 000 000 ₽

  • Сберегательный (до 180 дней)Банк Кубань Кредит

    4,05% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • SIAB-VIPБанк СИАБ

    5,2% годовых
    от 2 500 000 ₽

  • SIAB-VIP (USD)Банк СИАБ

    0,2% годовых
    от 100 000 ₽

  • Супер ВИПНорвик Банк

    4,7% годовых
    от 4 000 000 ₽

  • Доходный VIPСолид Банк

    4 – 4,75% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Классический в валюте (USD)Гута-Банк

    0,1% годовых
    от 100 000 ₽

  • Славный МаксимумБанк Славия

    4,8 – 5,1% годовых
    от 700 000 ₽

  • Славный Максимум (USD)Банк Славия

    0,7 – 1% годовых
    от 10 000 ₽

  • Славный Максимум (EUR)Банк Славия

    0,16 – 0,31% годовых
    от 10 000 ₽

  • ПривилегияБанк Оранжевый

    2,7 – 4,7% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Мультивалютный Премиум+Банк БКФ

    1 – 5,5% годовых
    от 50 000 000 ₽

  • КапиталБанк Александровский

    4,25 – 4,65% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Капитал (USD)Банк Александровский

    0,2 – 0,8% годовых
    от 45 000 ₽

  • Капитал (EUR)Банк Александровский

    0,1 – 0,2% годовых
    от 45 000 ₽

  • Черника ПремиумБанк Александровский

    5,25% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • ПремиумАлмазэргиэнбанк

    4,6 – 4,7% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • Премиум (USD)Алмазэргиэнбанк

    0,55 – 0,6% годовых
    от 85 000 ₽

  • Премиум (EUR)Алмазэргиэнбанк

    0,02% годовых
    от 85 000 ₽

  • Премиум (CNY)Алмазэргиэнбанк

    1,3% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • Ключевой клиентНИКО-Банк

    4,5% годовых
    от 100 000 ₽

  • Ключевая персонаНИКО-Банк

    4,8% годовых
    от 100 000 ₽

  • ПремиумЗемский Банк

    4,5% годовых
    от 500 000 ₽

  • Элитный (USD)ФорБанк

    1% годовых
    от 10 000 ₽

  • Проценты впередФорБанк

    4,5 – 4,75% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • ВИП-МиллениумБанк Казани

    4,5% годовых
    от 1 000 000 ₽

  • ПремиумБанк Казани

    5% годовых
    от 10 000 000 ₽

  • VIPБанк Форштадт

    5,15% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • VIP (USD)Банк Форштадт

    0,7% годовых
    от 50 000 ₽

  • VIP (EUR)Банк Форштадт

    0,03% годовых
    от 50 000 ₽

  • ВИПТрансстройбанк

    4,7 – 5,7% годовых
    от 3 000 000 ₽

  • ВИП (USD)Трансстройбанк

    0,4 – 2,1% годовых
    от 50 000 ₽

  • ВИП (EUR)Трансстройбанк

    0,05 – 0,45% годовых
    от 50 000 ₽

  • ОлимпБанк Оренбург

    2,7 – 4% годовых
    от 3 000 000 ₽

    • Доход с капитала | Банк Citadele

    Налоговой ставкой в 20% облагаются следующие доходы с капитала:

    • дивиденды;
    • процентные доходы по депозитам и приравненные к ним доходы, а также доходы, связанные с процентными доходами;
    • доходы, полученные с взносов в частные пенсионные фонды;
    • доходы с заключенных договоров накопительного страхования жизни;
    • доходы от финансовых инструментов в соответствии с управлением индивидуального портфеля.

    Налог применяется к доходам с капитала, получаемым от следующих продуктов банка Citadele:

    Продукт Ответственный за уплату налога Момент удержания налога
    Процентные доходы за остаток на счете:    
    Расчетные, инвестиционные счета Citadele В момент выплаты процентов
    Процентные доходы по вкладам:    
    Сберегательный счет Maxi, сберегательный счет Citadele В момент выплаты процентов
    Срочный вклад Citadele В момент выплаты процентов
    Overnight Citadele В момент выплаты процентов
    Накопительный счет на совершеннолетие ребенка Citadele В момент выплаты процентов
    Накопление+ CBL life В момент выплаты процентов
    Купонные доходы по облигациям:    
    Купонные доходы по облигациям, эмитированным банком Citadele Citadele В момент выплаты процентов
    Доходы, полученные с взносов в частные пенсионные фонды:    
    3-й пенсионный уровень Открытый пенсионный фонд CBL В момент выплаты капитала частной пенсии
    Доходы от финансовых инструментов в соответствии с управлением индивидуального портфеля Оплата налога является ответственностью получателя дохода  

    Согласно закону, при начислении налога на доход с капитала в размере 20% не берутся в расчет любые расходы, связанные с получением данного дохода. Банк предоставляет клиенту информацию об удержанном налоге в выписке со счета.

    В понятии закона днем получения и выплаты дохода является день, когда у частного лица возникает право неограниченно распоряжаться доходом согласно заключенному договору и закону, и когда доход становится доступным данному лицу. Поэтому банк Citadele будет удерживать данный налог в момент выплаты процентов. Например, с заработанных на сберегательном счете Maxi процентов, выплачиваемых в конце каждого месяца, банк будет удерживать налог в последний день каждого месяца.

    Доход с прироста капитала

    Без затрат и усилий. Как получать пассивный доход с криптовалют :: РБК.Крипто

    Разочаровались в майнинге или не готовы тратить деньги на дорогое оборудование? Можно испытать удачу в стекинге. Заработок на хранении монет не гарантирует баснословной прибыли, но при правильном подходе получить можно немало

    Стекинг — это альтернативный майнинг, без работы жужжащих ферм или покупки дорогих асиков. Монеты, которые работают на алгоритме PoS, хранятся в кошельке, и, если он постоянно запущен, то владелец такой криптовалюты получает доход. Сумма заработанных средств зависит от количества монет в кошельке, от годовой процентной ставки по PoS и немного от удачи, как и в любом майнинге.

    Особенность Proof of Stake

    В основу первой криптовалюты был заложен алгоритм майнинга Proof of work (PoW). При этом алгоритме тот, кто обладает наибольшей вычислительной мощностью, может находить больше блоков и получать большее вознаграждение. Однако PoW — не идеальный алгоритм.

    Во-первых, при серьезном увеличении производительности опытный пользователь может захватить более 50% мощности сети и фактически управлять ею, подрывая принцип децентрализации. Подобную проблему называют «атака 51%».

    Во-вторых, индивидуальный майнинг альткоинов на базе алгоритма Proof-or-Work становится невыгодным и практически бесполезным с экономической точки зрения. Поэтому многие заинтересовались другим алгоритмом — Proof-of-Stake.

    В PoS функционирование сети обеспечивают удаленные серверы, на которых запущено программное обеспечение, еще их называют мастерноды. По факту, это домашний компьютер пользователя или его ноутбук, на котором установлен криптовалютный кошелек с определенным количеством средств. Устройство помогает работать сети, и пользователь получает за это вознаграждение.

    Как зарабатывать на стекинге криптовалют

    Для начала необходимо пополнить криптовалютный кошелек монетами на алгоритме PoS. Затем дождаться появления блоков, обычно этот процесс занимает 1-2 дня, установить на компьютер программный клиент и запустить работу криптовалютного кошелька. Цифровое хранилище должно быть активно и синхронизировано, а криптовалюта не должна использоваться для совершения сделок в течение длительного времени.

    Принцип работы стекинга часто сравнивают с банковским депозитом, когда пользователь кладет деньги на счет под проценты на определенный период времени, и чем больше средств лежит на счету, тем больше прибыль. То же правило действует и для стекинга цифровых монет. Мощность компьютера никак не влияет на доход, важен лишь баланс кошелька и срок хранения криптовалюты.

    Есть две стратегии заработка на PoS криптовалютах. Первая, традиционная и простая — покупка цифровых монет и хранение их в кошельке. Вторая рискованная и более сложная: пользователь скупает большое количество новых PoS монет, которые еще не попали в листинг ни одной биржи, и ожидает рост курса. Стоит понимать, что выбранный проект может оказаться провальным, тогда вероятна потеря всех накоплений.

    Зарабатывать на стекинге криптовалют можно в одиночку или в пуле, когда несколько владельцев криптовалюты объединяют капиталы для получения большего вознаграждения, а затем делят доход.

    Криптовалюты для стекинга

    По данным аналитического портала StakingRewards, общая капитализация крипторынка составляет $265 млрд, а суммарная капитализация монет с алгоритмом PoS — $16 млрд. Помимо данных о капитализации и перечислении всех монет на алгоритме Proof-of-Stake, на портале есть информация о примерном доходе, который может получить пользователь за хранение тех или иных токенов.

    Так, проект LivePeer может принести больше 155% годовых, а малоизвестные монеты Synthetix Network Token — около 80%. При этом у более крупных и популярных проектов показатели не так высоки. К примеру, Neo приносит 1,96% годовых, Dash 6,40%, Waves 7,53%, а Stellar 1%. Данные цифры стоит воспринимать с долей скептицизма: у любого проекта могут возникнуть трудности, а токены обесценятся.

    Сегодня на рынке много монет с алгоритмом PoS, и каждый день появляются новые проекты. Помимо вышеперечисленных альткоинов, популярными и востребованными считаются также проекты: Zcoin, Tezos, Cosmos, VeChain, Lisk и другие.

    Proof of Stake интересует и тех разработчиков, которые изначально создавали свои монеты на другом алгоритме. К примеру, создатели Ethereum — второй крупнейшей по капитализации криптовалюты — сейчас работают над тем, чтобы отказаться от PoW и перейти на PoS. Это позволит повысить безопасность системы и улучшить ее децентрализацию.

    Как получать доход с патента

    Как получать доход с патента

     

    При оформления прав на разработку, как правило, возникает вопрос: что делать с патентом дальше?
    Когда владельцем патента на изобретение, полезную модель или промышленный образец является компания, которая осуществляет или планирует организовать производство товаров или услуг, ответ достаточно очевиден: нужно заниматься реализацией запатентованного решения, а в случае его незаконного использования другими лицами вести претензионную работу с целью прекращения нарушения и получения компенсации.
    А что делать частному изобретателю, который не имеет финансовых и производственных возможностей для внедрения разработки, но видит в ней большие перспективы?
    В этой ситуации возможны два пути:
    1. Привлечь инвесторов или партнёров для организации бизнеса с использованием запатентованного объекта.
    2. Передать права на патент другому лицу за вознаграждение.

    Поиск инвесторов
    В качестве инвестора может выступать частное лицо или организация, которые готовы предоставить определенный капитал для создания и развития проекта с целью последующего извлечения прибыли.
    Очевидно, что инвестиции на этапе создания бизнеса, являются крайне рискованными, поскольку существует большая вероятность потерять все свои вложения. Даже если ваша разработка является прорывным решением, поиск источников финансирования будет сложным и возможно не принесёт ожидаемого результата. Тем не менее, наличие патента, как нематериального актива, повышает ваши шансы на получение финансовой поддержки.
    Поиск инвесторов может включать:
    — подготовку и направление презентации с конкретным обоснованием ожидаемого финансового результата от вложений,
    — участие в профильных выставках и конференциях,
    — продвижение проекта в медиа пространстве.
    Для развития бизнеса в РФ существуют государственные и частные организации, которые принимают заявки на финансирование проектов.
    Среди государственных организаций: Фонд Сколково, Фонд содействия инновациям, Фонд Иннопрактика и другие.
    Некоторые разработчики считают, что внедрение инноваций в России не является перспективным. В этом случае изобретатели могут выходить на рынки в другие страны. Однако для закрепления правовой охраны будет необходимо получение патентов за рубежом.

    Передача патентных прав
    Для получения прибыли за использование своей разработки можно также заключить договор отчуждения патента или лицензионный договор.
    Договор отчуждения прав по сути является продажей патента или его доли за определенное вознаграждение. После отчуждения приобретатель становится владельцем патента и в дальнейшем может распоряжаться исключительными правами по своему усмотрению.
    Лицензионный договор не лишает владельца патентных прав, а лишь предоставляет возможность другому лицу (лицензиату) использовать вашу разработку на определенных условиях. Вознаграждение (роялти) по лицензионному договору может выплачиваться как единовременно, так и периодически (раз в месяц, год и т.д.) в течение всего срока действия договора. Сумма может быть фиксированной или зависеть от объема производства, продаж и других показателей.
    Следует помнить, что для договора отчуждения и лицензионного договора обязательна государственная регистрация. При этом в случае прекращения действия патента по причине аннулирования, неуплаты пошлин за поддержание или окончания срока действия документа, лицензионный договор также прекращает действие.

    ​

    ДОХОД С КАПИТАЛА — это… Что такое ДОХОД С КАПИТАЛА?

    ДОХОД С КАПИТАЛА
    (англ. capital income) – доход юридического или физического лица от финансовых вложений, т.е. размещения капитала в ценные бумаги, паи, вклады, депозиты, займы другим лицам. Доход физического лица с капитала нередко рассматривается как доход рантье (лиц, владеющих капиталом и извлекающих доход из предоставления его в пользование др. лицам). Д. с к. подразделяется на доход от прироста капитала и доход в качестве процентов и дивидендов. Д. с к. поступает владельцу капитала в форме перераспределения дохода, получ. производителями, поэтому налогообложение таких доходов производится фактически дважды (англ. double taxation): непосредственно у производителя, затем у получателя дивидендов (процентов). Подобная система налогообложения стимулирует производительное использование капитала самими владельцами

    Финансово-кредитный энциклопедический словарь. — М.: Финансы и статистика. Под общ. ред. А.Г. Грязновой. 2002.

    • ДОХОД ПРОЦЕНТНЫЙ
    • ДОХОД

    Книги

    • Как начать бизнес без инвесторов. Создание стартового капитала без отрыва от работы. Карманный справочник, Супрун Владимир Петрович. Как открыть свой бизнес и уйти с работы? С чего начать и где взять деньги? Если у вас есть идея, и вы ищете стартовый капитал… Если вы молоды, энергичны и вам не дает покоя сильное… Подробнее  Купить за 357 грн (только Украина)
    • Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки, Наташа Закхайм. Для того чтобы стать успешным и богатым, нужно совсем немного – искреннее желание и знания, которые даст вам эта книга. Деньги не надо копить, их надо правильно использовать. Казалось бы, что… Подробнее  Купить за 299 руб электронная книга
    • Как начать бизнес без инвесторов. Создание стартового капитала без отрыва от работы. Справочник, Супрун Владимир Петрович. Как открыть свой бизнес и уйти с работы? С чего начать и где взять деньги? Если у вас есть идея, и вы ищете стартовый капитал. Если вы молоды, энергичны и вам не дает покоя сильное желание.… Подробнее  Купить за 279 руб
    Другие книги по запросу «ДОХОД С КАПИТАЛА» >>

    «Единый налог на вмененный доход с 1 января 2021 года не применяется»

    В соответствии с Федеральным законом от 29. 06.2012 № 97-ФЗ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД) с 1 января 2021 года не применяется.

    Организации и индивидуальные предприниматели, применявшие ЕНВД, могут перейти на следующие режимы налогообложения:

    1)    на упрощённую систему налогообложения.

    2)    индивидуальные предприниматели, привлекающие при осуществлении своей деятельности не более 15 работников, могут перейти на патентную систему налогообложения;

    3)    индивидуальные предприниматели, не имеющие наемных работников, могут перейти на применение налога на профессиональный доход.

    Организации и индивидуальные предприниматели при применении указанных режимов освобождаются от уплаты тех же налогов, что и при ЕНВД (налог на прибыль организаций (НДФЛ), налог на добавленную стоимость, налог на имущество организаций (физических лиц).

    Специальный режим налог на профессиональный доход нельзя совмещать с иными режимами налогообложения. Остальные режимы можно совмещать. Например, упрощённую систему налогообложения с патентной системой налогообложения.

    Для перехода на иные специальные налоговые режимы с 01.01.2021 года необходимо подать следующие документы:

    1.                            упрощённая система налогообложения — уведомление по форме №26.2-1 в срок не позднее 31.12.2020

    2.                            патентная система налогообложения (ПСН) — заявление на получение патента по форме №26.5-1 в срок не позднее чем за 10 дней до начала применения ПСН

    3.                            единый сельскохозяйственный налог — уведомление по форме №26.1-1 в срок не позднее 31.12.2020

    4.                            налог на профессиональный доход – регистрация через бесплатное мобильное приложение «Мой налог» или веб-кабинет «Мой налог»

    Налогоплательщики, не перешедшие на иной специальный налоговый режим в установленные для этого сроки, автоматически переходят с 1января 2021 года на общий режим налогообложения.

    Подробная информация о существующих режимах налогообложения размещена на сайте ФНС России (www. nalog.ru).

     

     Начальник отдела

    камеральных проверок №2

     З.А.Валеева

     

     

     

     

    Прибыль до уплаты процентов и налогов (EBIT) Определение

    Что такое прибыль до уплаты процентов и налогов (EBIT)?

    Прибыль до уплаты процентов и налогов (EBIT) является показателем прибыльности компании. EBIT может быть рассчитана как выручка за вычетом расходов без налогов и процентов. EBIT также называется операционной прибылью, операционной прибылью и прибылью до уплаты процентов и налогов.

    Ключевые выводы

    • EBIT ( e доход b e до i процентов и t осей) — это чистая прибыль компании до вычета расходов по налогу на прибыль и процентных расходов.
    • EBIT используется для анализа эффективности основной деятельности компании без учета затрат на структуру капитала и налоговых расходов, влияющих на прибыль.
    • EBIT также известен как операционная прибыль, поскольку они не включают в свои расчеты процентные расходы и налоги. Однако бывают случаи, когда операционная прибыль может отличаться от EBIT.
    EBIT (прибыль до уплаты процентов и налогов)

    Формула и расчет для EBIT

    Взаимодействие с другими людьми EBIT знак равно Доход — КОГС — Операционные расходы Или же EBIT знак равно Чистый доход + Интерес + Налоги где: \ begin {align} & \ text {EBIT} \ = \ \ text {Доход} \ — \ \ text {COGS} \ — \ \ text {Операционные расходы} \\ & \ text {Or} \\ & \ text { EBIT} \ = \ \ text {Чистая прибыль} \ + \ \ text {Проценты} \ + \ \ text {Налоги} \\ & \ textbf {где:} \\ & \ text {COGS} \ = \ \ text { Себестоимость проданных товаров} \ end {align} EBIT = выручка — COGS — операционные расходы или EBIT = чистая прибыль + проценты + налоги где:

    При расчете EBIT учитываются производственные затраты компании, включая сырье и общие операционные расходы, включая заработную плату сотрудников.Эти статьи потом вычитаются из выручки. Шаги описаны ниже:

    1. Возьмите значение выручки или продаж из верхней части отчета о прибылях и убытках.
    2. Вычтите стоимость проданных товаров из выручки или продаж, что даст вам валовую прибыль.
    3. Для получения EBIT вычтите операционные расходы из суммы валовой прибыли.

    Общие сведения о прибыли до уплаты процентов и налогов

    Прибыль до уплаты процентов и налогов измеряет прибыль, которую компания получает от своей деятельности, что делает ее синонимом операционной прибыли.Игнорируя налоги и процентные расходы, EBIT фокусируется исключительно на способности компании получать прибыль от операционной деятельности, игнорируя такие переменные, как налоговое бремя и структура капитала. EBIT — это особенно полезный показатель, поскольку он помогает определить способность компании генерировать достаточно прибыли, чтобы быть прибыльной, выплачивать долги и финансировать текущие операции.

    EBIT и налоги

    EBIT также полезен для инвесторов, которые сравнивают несколько компаний с разными налоговыми ситуациями.Например, предположим, что инвестор думает о покупке акций компании, EBIT может помочь определить операционную прибыль компании без учета налогов в анализе. Если компания недавно получила налоговые льготы или снизились корпоративные налоги в США, чистая прибыль или прибыль компании увеличились бы.

    Однако EBIT исключает выгоды от снижения налогов из анализа. EBIT полезен, когда инвесторы сравнивают две компании в одной отрасли, но с разными налоговыми ставками.

    EBIT и долг

    Показатель EBIT полезен при анализе компаний, работающих в капиталоемких отраслях, что означает, что компании имеют на балансах значительный объем основных средств. Основные средства — это физические основные средства, которые обычно финансируются за счет заемных средств. Например, компании нефтегазовой отрасли капиталоемки, потому что им приходится финансировать свое буровое оборудование и нефтяные вышки.

    В результате капиталоемкие отрасли несут высокие процентные расходы из-за большой суммы долга на их балансах.Однако при правильном управлении долг необходим для долгосрочного роста компаний отрасли.

    Компании в капиталоемких отраслях могут иметь больший или меньший долг по сравнению друг с другом. В результате у компаний будет больше или меньше процентных расходов по сравнению друг с другом. EBIT помогает инвесторам анализировать операционные показатели и потенциал прибыли компаний, списывая долги и связанные с этим процентные расходы.

    Использование EBIT

    Допустим, вы думаете об инвестировании в компанию, которая производит детали для машин.В конце прошлого финансового года компании в ее отчете о прибылях и убытках была следующая финансовая информация:

    Взаимодействие с другими людьми Доход: $ 1 0 , 0 0 0 , 0 0 0 Стоимость проданных товаров: $ 3 , 0 0 0 , 0 0 0 \ begin {выровнен} & \ text {Доход:} \ 10 000 000 долларов \\ & \ text {Стоимость проданных товаров:} \ 3 000 000 долларов \\ & \ text {Валовая прибыль:} \ 7 000 000 долларов \ end {выровнено} Выручка: 10 000 000 долларов США. Стоимость проданных товаров: 3 000 000 долларов.

    Валовая прибыль компании составит 7 000 000 долларов США или прибыль без вычета накладных расходов. Компания понесла следующие накладные расходы, которые перечислены как коммерческие, общие и административные:

    Взаимодействие с другими людьми S грамм & А : $ 2 , 0 0 0 , 0 0 0 SG \ & A: \ $ 2,000,000 SG&A: 2 000 000 долларов США

    Операционная прибыль или EBIT для компании будет равна валовой прибыли за вычетом SG&A:

    Взаимодействие с другими людьми EBIT: $ 5 , 0 0 0 , 0 0 0 \ begin {выровнен} \ text {EBIT:} & \ 5 000 000 долларов \\ & \ text {или} (\ 10 000 000 долларов \ — \ \ 3 000 000 долларов \ — \ \ 2 000 000 долларов) \ end {выровнен} EBIT: 5 000 000 долларов США

    Приложения EBIT

    Существуют различные способы расчета EBIT, которая не является метрикой GAAP, и поэтому обычно не обозначается конкретно как EBIT в финансовой отчетности (она может быть указана как операционная прибыль в отчете о прибылях и убытках компании).Всегда начинайте с общей выручки или общих продаж и вычитайте операционные расходы, включая стоимость проданных товаров. Вы можете убрать разовые или чрезвычайные статьи, такие как выручка от продажи актива или судебные издержки, поскольку они не относятся к основной деятельности бизнеса.

    Кроме того, если компания имеет внереализационный доход, например доход от инвестиций, он может быть (но не обязательно) включен. В этом случае EBIT отличается от операционного дохода, который, как следует из названия, не включает внереализационный доход.

    Часто компании включают процентный доход в EBIT, но некоторые могут исключить его в зависимости от его источника. Если компания предоставляет кредит своим клиентам как неотъемлемую часть своего бизнеса, тогда этот процентный доход является компонентом операционного дохода, и компания всегда будет его включать. Если, с другой стороны, процентный доход получен от инвестиций в облигации или взимания комиссий с клиентов, которые опаздывают по счетам, он может быть исключен. Как и другие упомянутые корректировки, эта корректировка остается на усмотрение инвестора и должна применяться последовательно ко всем сравниваемым компаниям.

    Другой способ рассчитать EBIT — это взять показатель чистой прибыли (прибыли) из отчета о прибылях и убытках и добавить расходы по налогу на прибыль и процентные расходы обратно в чистую прибыль.

    EBIT по сравнению с EBITDA

    EBIT — это операционная прибыль компании без учета процентных расходов и налогов. Однако EBITDA или ( e прибыль, b efore i процентов, t осей, d амортизация и амортизация) вычитают EBIT и вычеркивают амортизационные расходы при расчете прибыльности.Как и EBIT, EBITDA также не включает налоги и процентные расходы по долгу. Но между EBIT и EBITDA есть различия.

    Для компаний со значительным количеством основных средств они могут амортизировать расходы на приобретение этих активов в течение срока их полезного использования. Другими словами, амортизация позволяет компании распределить стоимость актива на многие годы или срок службы актива. Амортизация избавляет компанию от записи стоимости актива в тот год, когда он был приобретен. В результате амортизационные расходы снижают рентабельность.

    Для компании со значительным объемом основных средств расходы на амортизацию могут повлиять на чистую прибыль или чистую прибыль. EBITDA измеряет прибыль компании путем удаления амортизации. В результате показатель EBITDA помогает определить рентабельность операционных показателей компании. EBIT и EBITDA имеют свои достоинства и возможности использования в финансовом анализе.

    Ограничения EBIT

    Как указывалось ранее, амортизация включается в расчет EBIT и может привести к разным результатам при сравнении компаний в разных отраслях.Если инвестор сравнивает компанию со значительным объемом основных средств с компанией, у которой мало основных средств, расходы на амортизацию нанесут ущерб компании с основными средствами, поскольку расходы уменьшают чистую прибыль или прибыль.

    Кроме того, компании с большой суммой долга, вероятно, будут иметь большие процентные расходы. EBIT устраняет процентные расходы и, таким образом, увеличивает потенциальную прибыль компании, особенно если у компании имеется значительный долг. Не включение долга в анализ может быть проблематичным, если компания увеличивает свой долг из-за отсутствия денежных потоков или плохих продаж.Также важно учитывать, что в условиях роста ставок процентные расходы будут расти для компаний, которые имеют задолженность на своем балансе, и должны учитываться при анализе финансовых показателей компании.

    Пример из реального мира

    В качестве примера ниже приведен отчет о прибылях и убытках Procter & Gamble Co за год, закончившийся 30 июня 2016 г. (все цифры в миллионах долларов США):

    Чистый объем продаж 65,299
    Себестоимость проданной продукции 32 909
    Валовая прибыль 32 390
    Коммерческие, общехозяйственные и административные расходы 18 949
    Операционная прибыль 13 441
    Процентные расходы 579
    Процентные доходы 182
    Прочие внереализационные доходы, нетто 325
    Прибыль от продолжающейся деятельности до налогообложения 13 369
    Налог на прибыль от продолжающейся деятельности 3 342
    Чистая прибыль (убыток) от прекращенной деятельности 577
    Чистая прибыль 10 604
    Минус: чистая прибыль, относящаяся к неконтролирующей доле владения 96
    Чистая прибыль, относящаяся к Procter & Gamble 10 508

    Для расчета EBIT мы вычитаем стоимость проданных товаров и административные и административные расходы из чистых продаж. Однако у P&G были и другие виды доходов, которые можно было включить в расчет EBIT. У P&G была внереализационная прибыль и процентный доход, и в этом случае мы рассчитываем EBIT следующим образом:

    EBIT знак равно NS — КОГС — SG&A + NOI + II EBIT знак равно $ 65 , 299 — $ 32 , 909 — $ 18 , 949 + $ 325 + $ 182 знак равно $ 13 , 948 где: NS знак равно Чистый объем продаж SG&A знак равно Коммерческие, общехозяйственные и административные расходы NOI знак равно Внереализационная прибыль II знак равно Процентный доход \ begin {align} & \ text {EBIT} \ = \ \ text {NS} \ — \ \ text {COGS} \ — \ \ text {SG \ & A} \ + \ \ text {NOI} \ + \ \ text {II} \\ & \ begin {align} \ text {EBIT} \ & = \ \ 65 299 $ \ — \ 32 909 $ \ — \ 18 949 $ \ + \ \ 325 \\ & \ quad + \ \ $ 182 \ = \ \ 13 948 $ \ end {align} \\ & \ textbf {где:} \\ & \ text {NS} \ = \ \ text {Чистые продажи} \\ & \ text {SG \ & A} \ = \ \ text {Продажи, общие и административные расходы} \\ & \ text {NOI} \ = \ \ text {Внеоперационный доход} \\ & \ text {II} \ = \ \ text {Процентный доход} \ end {выровнено} EBIT = NS — COGS — SG&A + NOI + IIEBIT = 65 299 долларов США — 32 909 долларов США — 18 949 долларов США + 325 долларов США + 182 доллара США = 13 948 долларов США, где: NS = чистые продажи SG & A = коммерческие, общие и административные расходы NOI = внереализационная прибыль II = процентный доход

    За финансовый год, закончившийся 2015, у P&G был сбор из Венесуэлы. Возникает вопрос, включать ли обвинение Венесуэлы. Как было сказано выше, компания может исключить единовременные расходы. В этом случае в примечании к отчету о прибылях и убытках за 2015 год объяснялось, что компания продолжала работать в стране через дочерние компании. Из-за действовавшего в то время контроля за движением капитала P&G принимала единовременные меры по удалению венесуэльских активов и обязательств со своего баланса.

    Точно так же мы можем привести аргумент в пользу исключения процентного дохода и других внереализационных доходов из уравнения.Эти соображения в некоторой степени субъективны, но мы должны применять единообразные критерии ко всем сравниваемым компаниям. Для некоторых компаний сумма процентного дохода, которую они сообщают, может быть незначительной, и ее можно не указывать. Однако другие компании, такие как банки, получают значительный процентный доход от вложений в облигации или долговые инструменты.

    Еще один способ рассчитать EBIT P&G за 2015 финансовый год — это работать снизу вверх, начиная с чистой прибыли. Мы игнорируем неконтролирующие доли, поскольку мы озабочены только деятельностью компании и вычитаем чистую прибыль от прекращенной деятельности по той же причине. Затем мы снова добавляем подоходный налог и процентные расходы, чтобы получить ту же EBIT, что и при нисходящем методе:

    EBIT знак равно NE — NEDO + ЭТО + IE Следовательно, EBIT знак равно $ 10 , 604 — $ 577 + $ 3 , 342 + $ 579 знак равно $ 13 , 948 где: NE знак равно Чистая выручка NEDO знак равно Чистая прибыль от прекращенной деятельности ЭТО знак равно Подоходные налоги IE знак равно Расходы в процентах \ begin {выровнено} & \ text {EBIT} \ = \ \ text {NE} \ — \ \ text {NEDO} \ + \ \ text {IT} \ + \ \ text {IE} \\ & \ begin {выровнено } \ text {Следовательно, EBIT} \ & = \ \ 10,604 \ — \ $ 577 \ + \ \ $ 3,342 \\ & \ quad + \ \ $ 579 \ = \ \ $ 13,948 \ end {выровнено} \\ & \ textbf {где :} \\ & \ text {NE} \ = \ \ text {Чистая прибыль} \\ & \ text {NEDO} \ = \ \ text {Чистая прибыль от прекращенной деятельности} \\ & \ text {IT} \ = \ \ text {Подоходный налог} \\ & \ text {IE} \ = \ \ text {Процентные расходы} \ end {выровнено} EBIT = NE — NEDO + IT + IE, следовательно, EBIT = 10 604 долл. США — 577 долл. США + 3 342 долл. США + 579 долл. США = 13 948 долл. США, где: NE = чистая прибыль NEDO = чистая прибыль от прекращенной деятельностиIT = налоги на прибыльIE = процентные расходы

    Часто задаваемые вопросы

    Почему важна EBIT?

    EBIT — важный показатель операционной эффективности фирмы.Поскольку он не принимает во внимание косвенные расходы, такие как налоги и проценты по долгам, он показывает, сколько бизнес получает от своей основной деятельности.

    Как рассчитывается EBIT?

    EBIT рассчитывается путем вычитания стоимости проданных товаров (COGS) компании и ее операционных расходов из ее выручки. EBIT также может быть рассчитана как операционная выручка и внереализационная прибыль за вычетом операционных расходов.

    В чем разница между EBIT и EBITDA?

    И EBIT, и EBITDA исключают стоимость долгового финансирования и налогов, в то время как EBITDA делает еще один шаг, возвращая амортизационные расходы в прибыль компании. Поскольку амортизация не отражается в EBITDA, это может привести к искажению прибыли компаний со значительным объемом основных средств и, как следствие, к значительным расходам на амортизацию. Чем больше расходы на амортизацию, тем больше увеличится EBITDA.

    Как аналитики и инвесторы используют EBIT?

    Помимо получения представления о прибыльности операций, EBIT используется в нескольких финансовых коэффициентах, используемых в фундаментальном анализе. Например, коэффициент покрытия процентов делит EBIT на процентные расходы, а коэффициент EBIT / EV сравнивает прибыль фирмы со стоимостью ее предприятия.

    Что такое налогооблагаемый и необлагаемый доход?

    Вы можете получать доход в виде денег, имущества или услуг. В этом разделе обсуждаются многие виды доходов, которые подлежат налогообложению или не подлежат налогообложению. Он включает обсуждение заработной платы сотрудников и дополнительных льгот, а также доходов от бартера, партнерских отношений, S-корпораций и роялти. Информация на этой странице не должна рассматриваться как исчерпывающая. Другие шаги могут быть подходящими для вашего конкретного типа бизнеса.

    Как правило, сумма, включенная в ваш доход, подлежит налогообложению, если иное не предусмотрено законом.Облагаемый налогом доход должен быть указан в вашей декларации и подлежит налогообложению. Доход, который не облагается налогом, может быть указан в вашей налоговой декларации, но не подлежит налогообложению. Список доступен в Публикации 525 «Налогооблагаемый и неналоговый доход».

    Доходы, полученные конструктивно. Обычно вы облагаетесь налогом на доход, который вам доступен, независимо от того, действительно ли он находится в вашем распоряжении.

    Действительный чек, который вы получили или который был предоставлен вам до конца налогового года, считается конструктивно полученным в этом году доходом, даже если вы не обналичите чек или не внесете его на свой счет до следующего года.Например, если почтовая служба пытается доставить вам чек в последний день налогового года, но вас нет дома, чтобы получить его, вы должны включить эту сумму в свой доход за этот налоговый год. Если чек был отправлен по почте так, что он не мог быть доставлен вам до конца налогового года, и вы не могли иначе получить средства до конца года, вы включаете сумму в свой доход за следующий год.

    Распределение доходов. Доход, полученный агентом за вас, — это доход, который вы конструктивно получили в том году, когда агент его получил.Если вы соглашаетесь по контракту, что третья сторона должна получать доход за вас, вы должны включить эту сумму в свой доход, когда сторона его получит.

    Пример. Вы и ваш работодатель соглашаетесь, что часть вашей зарплаты будет выплачиваться непосредственно вашему бывшему супругу. Вы должны включить эту сумму в свой доход, когда ваш бывший супруг получит ее.

    Предоплата. Предоплаченный доход, такой как компенсация за будущие услуги, обычно включается в ваш доход в том году, в котором вы его получили.Однако, если вы используете метод начисления, вы можете отложить получение предоплаченного дохода за оказанные услуги до конца следующего налогового года. В этом случае вы включаете выплату в свой доход по мере того, как зарабатываете его, оказывая услуги.

    Компенсация работникам

    Как правило, вы должны включать в валовой доход все, что вы получаете в счет оплаты личных услуг. Помимо заработной платы, комиссионных, гонораров и чаевых, это включает другие формы компенсации, такие как дополнительные льготы и опционы на акции.

    Вы должны получить от своего работодателя Форму W-2 «Отчет о заработной плате и налоге», в которой указывается заработная плата, полученная вами за свои услуги.

    Поставщики услуг по уходу за детьми. Если вы обеспечиваете уход за ребенком дома, дома или в другом месте работы, получаемая вами заработная плата должна быть включена в ваш доход. Если вы не являетесь сотрудником, вы, вероятно, работаете не по найму и должны включить платежи за свои услуги в График C (форма 1040 или 1040-SR), прибыль или убыток от бизнеса.Обычно вы не являетесь сотрудником, если только вы не подчиняетесь воле и контролю человека, который нанимает вас, в отношении того, что вы должны делать и как вы должны это делать.

    Присмотр за детьми. Если вы присматриваете за родственниками или соседскими детьми, регулярно или только периодически, к вам применяются правила для поставщиков услуг по уходу за детьми.

    Дополнительные льготы

    Дополнительные льготы, которые вы получаете в связи с предоставлением ваших услуг, включаются в ваш доход в качестве компенсации, если вы не платите за них справедливую рыночную стоимость или они специально не исключены законом.Воздержание от оказания услуг (например, в соответствии с соглашением об отказе от конкуренции) рассматривается как оказание услуг для целей настоящих правил.

    Получатель дополнительного пособия. Вы являетесь получателем дополнительного пособия, если вы оказываете услуги, в отношении которых предоставляется дополнительное пособие. Вы считаются получателем, даже если его передали другому человеку, например члену вашей семьи. Примером может служить машина, которую работодатель дает вашей супруге за услуги, которые вы выполняете.Автомобиль считается предоставленным вам, а не вашему супругу.

    Вы не должны быть сотрудником поставщика, чтобы получать дополнительное пособие. Если вы партнер, директор или независимый подрядчик, вы также можете получить дополнительное пособие.

    Доходы от бизнеса и инвестиций

    Арендная плата из личного имущества. Если вы сдаете в аренду личное имущество, такое как оборудование или транспортные средства, то, как вы сообщаете о своих доходах и расходах, обычно определяется:

    • Независимо от того, является ли сдача в аренду бизнесом, и

    • Независимо от того, ведется ли арендная деятельность с целью получения прибыли.

    Как правило, если вашей основной целью является получение дохода или прибыли, и вы участвуете в арендной деятельности непрерывно и регулярно, ваша арендная деятельность является бизнесом. См. Публикацию 535 «Деловые расходы» для получения подробной информации о вычете расходов как на коммерческую, так и на некоммерческую деятельность.

    Партнерский доход

    Товарищество, как правило, не подлежит налогообложению. Доходы, прибыли, убытки, отчисления и кредиты партнерства передаются партнерам на основе распределительной доли каждого партнера в этих статьях.Для получения дополнительной информации см. Публикацию 541.

    Распределительная доля партнера. Ваша распределяемая доля партнерского дохода, прибылей, убытков, вычетов или кредитов обычно основана на соглашении о партнерстве. При возврате вы должны сообщить о своей распределительной доле этих товаров, независимо от того, были ли они переданы вам на самом деле. Однако ваша распределительная доля убытков партнерства ограничивается скорректированной базой вашего партнерского интереса на конец года партнерства, в котором произошли убытки.

    Партнерский возврат. Хотя партнерство, как правило, не платит налоги, оно должно подавать информационную декларацию по форме 1065 «Возврат дохода партнерства в США». Это показывает результат деятельности партнерства за его налоговый год и элементы, которые должны быть переданы партнерам.

    Доходы S Corporation

    Как правило, S-корпорация не платит налог на свой доход. Вместо этого прибыль, убытки, отчисления и кредиты корпорации передаются акционерам на основе пропорциональной доли каждого акционера.Вы должны сообщить свою долю этих предметов при возврате. Как правило, предметы, переданные вам, увеличивают или уменьшают базовый фонд вашей корпорации S.

    S корпорация возврат. Корпорация S должна подать декларацию по форме 1120S «Налоговая декларация США» для корпорации S. Он показывает результаты деятельности корпорации за налоговый год, а также статьи доходов, убытков, вычетов или кредитов, которые влияют на индивидуальные налоговые декларации акционеров.Для получения дополнительной информации см. Инструкции к форме 1120S PDF.

    Роялти

    Роялти от авторских прав, патентов, нефти, газа и полезных ископаемых облагаются налогом как обычный доход.

    Обычно вы указываете роялти в Части I Приложения E (Форма 1040 или Форма 1040-SR), Дополнительный доход и убыток. Однако, если вы владеете долей участия в добыче нефти, газа или полезных ископаемых или ведете бизнес в качестве самозанятого писателя, изобретателя, художника и т. Д., Укажите свои доходы и расходы в Приложении C.

    Для получения дополнительной информации см. Публикацию 525 «Налогооблагаемый и необлагаемый доход».

    Виртуальная валюта

    Продажа или другой обмен виртуальных валют, или использование виртуальных валют для оплаты товаров или услуг, или хранение виртуальных валют в качестве инвестиций, как правило, имеет налоговые последствия, которые могут привести к налоговым обязательствам. Это руководство применимо к физическим лицам и компаниям, использующим виртуальные валюты.

    Бартер

    Бартер — это обмен товарами или услугами.Обычно обмен наличными не производится. Примером обмена является обмен сантехника на услуги стоматолога. Бартер не включает механизмы, которые предусматривают исключительно неформальный обмен аналогичными услугами на некоммерческой основе (например, кооператив по присмотру за детьми, управляемый соседскими родителями). Вы должны включить в свой доход на момент получения справедливую рыночную стоимость собственности или услуг, которые вы получаете при обмене. Для получения дополнительной информации см. Тема 420 — Бартерный доход.

    вычетов из доходов от собственности дома — раздел 24

    Покупка дома — одна из самых распространенных целей долгосрочного инвестирования для большинства индийцев. Значительная часть дохода идет на EMI по жилищному кредиту. Таким образом, правительство предоставило множество налоговых льгот для дома в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге.

    Последние обновления

    Итоги бюджета Союза на 2021 год —
    Вычет процентов по жилищным ссудам в соответствии с разделом 80EEA будет распространяться на ссуды, полученные до 31 марта 2022 года.

    Союзный бюджет на 2019 г. Результат —
    Налогоплательщикам разрешено декларировать стоимость «двух домов» как самостоятельных домов по сравнению с одним домом, разрешенным ранее.

    Доходы от домашнего имущества

    Следующий доход будет облагаться налогом в соответствии с разделом «Доход от домашней собственности» Закона о подоходном налоге 1961 года.

    • Доход от сдачи в аренду собственности
    • Годовая стоимость имущества, которое «считается» сданным в аренду для целей налога на прибыль (когда вы владеете более чем двумя домами)
    • Годовая стоимость самостоятельной собственности составляет ноль.

    Годовая стоимость самостоятельной собственности равна нулю или даже может быть отрицательной, если выплачиваются проценты по жилищному кредиту. Если недвижимость сдана в аренду, полученная арендная плата равна вашей валовой годовой стоимости. Для имущества, которое считается сданным в аренду, разумной арендной платой за аналогичное место является ваша валовая годовая стоимость.

    Удержания под домашнее имущество
    • Муниципальный налог — Муниципальный налог — это годовая сумма, выплачиваемая муниципальной корпорации данного района.Муниципальные налоги должны вычитаться из годовой стоимости брутто, чтобы получить чистую годовую стоимость дома. Удержание муниципального налога допускается только в том случае, если он был оплачен владельцем и уплачен в течение финансового года.
    • Стандартный вычет — Стандартный вычет составляет 30% от чистой годовой стоимости, рассчитанной выше. Это 30% вычет разрешен, даже если ваши фактические расходы на недвижимость выше или ниже. Следовательно, этот вычет не зависит от фактических расходов, которые вы могли понести на страхование, ремонт, электричество, водоснабжение и т. Д.Для самостоятельного жилого дома, поскольку годовая стоимость составляет ноль , стандартный вычет также равен нулю.
    • Удержание процентов по жилищной ссуде на собственность — Домовладельцы могут потребовать вычет до 2 лакх рупий на проценты по жилищной ссуде, если владелец или его семья проживают в собственности дома. То же самое применяется, когда дом пуст. Если вы сдавали недвижимость в аренду, вся сумма процентов по жилищному кредиту может быть вычтена в размере .Ваш вычет по процентам ограничен 30 000 рупий, если вы не выполните какое-либо из условий, приведенных ниже для скидки в размере 2 тыс. Рупий. —
      • Жилищный заем должен быть направлен на покупку и строительство недвижимости;
      • Заем должен быть получен 1 апреля 1999 г. или после этой даты;
      • Покупка или строительство должны быть завершены в течение 5 лет с конца финансового года, в котором был получен заем

    Проценты до строительства

    Если вы взяли ссуду на покупку или строительство жилого дома, вы можете потребовать вычет процентов до начала строительства.Однако это не допускается в случае получения кредита на ремонт или реконструкцию.

    Общая сумма процентов до начала строительства и процентов по жилищной ссуде, которая может быть востребована в течение года, в любом случае не должна превышать 2 лакха. Вычет этих процентов допускается 5 равными частями, начиная с года покупки дома или завершения строительства.

    Например, если строительство вашей собственности завершилось в 2018-19 финансовом году, 25 июня 2018 года, вы можете потребовать 1/5 процентов, выплаченных до 31 марта 2018 года, когда вы подаете декларацию за 2018-19 финансовый год.

    Условия истребования процентов по жилищному кредиту

    Чтобы воспользоваться вычетом, вы должны выполнить все три нижеприведенных условия.

    • Заем был взят после 1 апреля 1999 года для покупки или строительства
    • Приобретение или строительство завершено в течение 5 лет (3 года до 2015-2016 финансового года) с конца финансового года, в котором был получен заем
    • Для процентов, подлежащих уплате по ссуде, имеется справка о процентах.Обратите внимание, что ваш процентный вычет в размере может быть ограничен суммой 30 000 рупий при соблюдении любого из этих условий —
      • Заем взят до 1 апреля 1999 года на покупку, строительство, ремонт или реконструкцию жилого дома
      • Заем взят на или после 1 апреля 1999 г. для покупки, строительства, ремонта или реконструкции жилого дома.

    Расчет доходов по жилому дому

    Допустим, человек ежегодно выплачивает жилищную ссуду в размере 4 лакхов, из которых 2 миллиона рупий составляют процентную составляющую.Он также понес проценты перед строительством в размере 3 лакхов. Он зарабатывает 7000 рупий в месяц на сдаваемой в аренду собственности, а также платит муниципальные налоги в размере 3000 рупий за дом. Давайте посчитаем его доход от домашней собственности в обоих сценариях: 1. У него есть самостоятельная собственность, или 2. Недвижимость сдана в аренду

    Муниципальный Налоги или налоги, уплачиваемые местным органам власти
    Тип дома Самостоятельная аренда Сдано
    Валовая годовая стоимость (выплаченная арендная плата — 7000 * 12) НИЛ 84000 Минус
    NA 3,000
    Чистая годовая стоимость (NAV) Ноль 81,000
    Минус: стандартное удержание (30% от NAV) NA
    0
    Минус: проценты по жилищной ссуде 200000 200000
    Минус: проценты до начала строительства (1/5 из 3 лакхов) 60 000 60 000
    Доход от собственности 260 000) (203 300)
    Общий убыток ограничен до (200 000) (200 000)

    Помните, что максимально допустимый зачет убытков в финансовом году ограничен 2 лакхами.Оставшийся убыток можно перенести на будущие годы — всего 8 лет. Однако за эти 8 лет его можно будет засчитать только из доходов от домашнего имущества.

    Пример требования вычетов по следующему сценарию:
    1. У г-на Х 3 дома, 2 из них самостоятельные, 1 из них сдается в аренду. Проценты, уплаченные по жилищному кредиту обоих домов, занимаемых самостоятельно, составляют 3,00 лакха, а проценты, выплачиваемые при сдаче в аренду собственности, составляют рупий. 2,5 лакха. Какие все вычеты он может потребовать по доходу от жилого дома?
      • Самостоятельная недвижимость:
        • После внесения поправок в бюджет на 2019 г. г-н X может претендовать на два объекта недвижимости как на самостоятельную собственность с годовой ставкой как ноль.До 2019 года только один объект был заявлен как самозанятый, условная аренда второго объекта облагалась налогом.
        • Mr X может потребовать максимум рупий. 2,00 лакха из совокупного вычета (для обоих домов, занимаемых самостоятельно) против фактических выплаченных процентов по жилищному кредиту в размере 3 лакха.
        • Поскольку годовая стоимость самостоятельной собственности считается нулевой, доход от домашней собственности станет отрицательным после требования процентов по жилищному кредиту. Эта отрицательная сумма может быть зачтена в счет прочих доходов текущего года.Кроме того, сумма убытка может быть перенесена на следующие 8 AY, которые могут быть зачтены только в счет будущих доходов от собственности дома.
      • Сдаваемое в аренду имущество:
        • В случае сдаваемого в аренду имущества фактическая полученная или подлежащая получению арендная плата будет рассматриваться как «Годовая валовая стоимость»
        • Вычеты, такие как уплаченные муниципальные налоги, фактические проценты по жилищной ссуде (нет верхнего предела для востребования процентов на сдаваемое в аренду имущество) допускается в качестве вычета. Здесь г-н X может потребовать фактические уплаченные проценты по жилищному кредиту в размере рупий.2,5 лакха как вычет за сданное имущество.
      • Г-н Х также может потребовать вычет в размере до рупий. 1,5 лакха для погашения основной суммы в соответствии с разделом 80C, которые будут являться совокупностью всех выплат по жилищному кредиту.
      • Кроме того, следует отметить, что в случае, если г-н X выберет «Новый налоговый режим» на 2020-2021 финансовый год, вычет процентов по жилищному кредиту, а также удержание 80C для погашения основной суммы кредита не будут имеющий право. Кроме того, нельзя засчитывать потерю имущества дома против какой-либо другой статьи дохода.

    Подайте налоговую декларацию БЕСПЛАТНО за 7 минут

    Бесплатно, просто и точно. Разработано налоговыми экспертами

    Пример использования удержания процентов до строительства

    Доход от недвижимости позволяет вычитать некоторые вычеты из общего налогооблагаемого дохода, такие как стандартный вычет, вычет из уплаченных муниципальных налогов, вычет по уплаченным процентам по жилищному кредиту и вычет по уплаченным процентам до строительства.Такие вычеты позволяют налогоплательщику уменьшить налоговый отток из налогооблагаемого дохода.
    Давайте узнаем больше о «проценте перед строительством» и о том, как мы можем запросить его.

    Последние обновления:

    Союзный бюджет на 2021 год —
    Вычет процентов по жилищным ссудам в соответствии с разделом 80EEA должен быть распространен на ссуды, взятые до 31 марта 2022 года.

    Союзный бюджет на 2019 год Результат —
    Налогоплательщикам разрешено декларировать стоимость двух домов ‘как самостоятельное жилье по сравнению с одним домом, разрешенным ранее.

    Что такое интерес перед строительством?

    Проценты перед строительством — это проценты, которые платит оценивающий во время строительства жилого дома.
    Удержание процентов по жилищному кредиту не может быть востребовано, когда дом находится в стадии строительства. Эта процентная ставка перед строительством может быть востребована только после завершения строительства.

    Пример для понимания того, как требовать проценты до начала строительства.

    • Пракаш взял ссуду в размере рупий.20 лакхов, чтобы начать строительство своего дома в Бхубанешваре в июле 2018 года. С тех пор он платит EMI 30 000 рупий.
    • Строительство было завершено в августе 2020 года и он получил акт о завершении строительства.
    • Этот дом сдается в аренду с сентября 2020 года. Пракаш не знает, как он может потребовать вычет процентов по жилищному кредиту в своей налоговой декларации.
    • Домовладельцы могут требовать вычет процентов по жилищному кредиту только с того года, в котором завершено строительство объекта недвижимости.В этом случае Пракаш может потребовать его с 2020-2021 финансового года.

    Начнем с его платежей EMI в этом году:

    • Пракаш оплачивает EMI в размере рупий. Всего 6 30 000 рупий с июля 2018 года по 31 марта 2020 года. Для финансового 2018-19 финансового года общие выплаты EMI составляют 30 000 рупий X 9 = 2 70 000, из которых 180 000 рупий выплачиваются в счет погашения основной суммы, а 90 000 рупий — выплачивается в счет процентов.
    • В 2019-20 финансовом году 2 40 000 рупий идут на погашение основной суммы долга, а 1 20 000 рупий выплачиваются в счет процентов.
    • На 2020-2021 финансовый год 1,68 000 рупий выплачиваются в счет погашения основной суммы долга, а 72 000 рупий выплачиваются в счет процентов.
    • Общая сумма процентов по жилищному кредиту: 90 000 рупий за 2018-19 финансовый год и 1,20 000 рупий за 2019-20 финансовый год, на общую сумму 2,10 000 рупий. Вся эта сумма процентов, уплаченная до 31 марта 2020 года, предшествующего финансовому году завершения строительства, является процентами до начала строительства. Поскольку недвижимость сдается в аренду, он может потребовать всю сумму процентов в качестве вычета.
    • Prakash может потребовать вычет в счет погашения основной суммы рупий.21000 в соответствии с разделом 80C с 2020-2021 финансового года. Он должен помнить, что нельзя продавать эту собственность в ближайшие пять лет . Сумма, заявленная в соответствии с разделом 80C, будет добавлена ​​обратно к его доходу в год продажи, и он будет облагаться соответствующим налогом, если недвижимость будет продана в течение пяти лет с даты завершения строительства / вступления во владение.

    Теперь посмотрим на проценты, выплаченные во время строительства дома:

    • Период от заимствования денег до 31 марта, непосредственно предшествующий году завершения строительства дома, называется периодом до начала строительства.
    • Вычет процентов до начала строительства разрешен для процентных платежей, произведенных с даты заимствования до 31 марта до финансового года, в котором строительство было завершено.
    • Здесь предстроительный платеж EMI будет рассчитан за 21 месяц с июля 2018 года по март 2020 года в соответствии с:
      • FY 2018-19 — июль 2018 — март 2019 >> 30,000 X 9 = 2,70,000
      • FY 2017- 18 апреля 2017 г. — март 2018 г. >> 30,000 X 12 = 3,60,000
      • Итого в сумме составляет 6,30,000 рупий.
    • Общая сумма платежа EMI включала выплату основного долга в размере 4 20 000 рупий. Вычтите это, чтобы получить проценты до строительства.
    • 6 30 000 рупий — 4 20 000 рупий = 2 10 000 рупий — это проценты перед строительством, которые могут быть заявлены пятью равными частями по 42 000 рупий, начиная с 2020-2021 финансового года.

    Таким образом, Пракаш может потребовать 1,08 000 рупий + 42 000 рупий = 1 50 000 рупий в качестве вычета процентов по жилищному кредиту в 2020-2021 финансовом году.
    . Все сказано и сделано, нужно иметь в виду, что:

    • Убыток от домашнего имущества, который может быть засчитан в счет других статей дохода, был ограничен до 2,00,000 рупий
    • Преимущество требования 2 лакхов будет уменьшено до рупий.30 000, если недвижимость не приобретена или строительство не завершено в течение 5 лет с конца финансового года, в котором используется жилищный заем.

    Часто задаваемые вопросы

    Как я могу запросить проценты до начала строительства?

    Закон о подоходном налоге позволяет требовать проценты до начала строительства с даты получения кредита до 31 марта до конца финансового года, в котором строительство было завершено.

    По какому разделу вы можете претендовать на проценты до начала строительства?

    Допускается истребование процентов до начала строительства за строящуюся жилую недвижимость в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге

    Полностью ли облагается налогом pre-EMI?

    Закон о подоходном налоге позволяет требовать проценты до начала строительства только после завершения строительства 5 равными частями.Также только процентная составляющая может быть востребована в качестве вычета по завершении строительства.

    Статьи по теме

    Щелкните здесь, чтобы узнать больше о вычетах по жилищному кредиту

    Как рассчитать доход от домашней собственности

    Вычеты из дохода от собственности дома

    Льготы по налогу на жилищный кредит

    Подайте налоговую декларацию БЕСПЛАТНО за 7 минут

    Бесплатно, просто и точно.Разработано налоговыми экспертами

    налогооблагаемого дохода по вашей налоговой декларации IRS за 2020 г. ⇒ в 2021 г.

    Большая часть получаемого дохода полностью облагается налогом и должна быть указана в вашей федеральной налоговой декларации, если это специально не исключено законом. Однако существует также необлагаемый налогом доход, который вам может потребоваться указать в своей налоговой декларации. Прочтите примеры налогооблагаемого дохода, которые следует учитывать при определении необходимости подачи налоговой декларации.Если у вас небольшой доход или нет, узнайте, нужно ли вам подавать налоговую декларацию. Эти перечисленные здесь категории налогооблагаемого дохода могут не применяться к налогооблагаемому доходу штата; узнайте о состояниях, которые относятся к вам.

    Категории налогооблагаемого дохода

    W-2 Заработная плата или оклад, независимый договор

    Алименты получено

    Внимание: изменились налоги на выплату алиментов.

    • Вам не нужно платить налог на алименты, полученные на основании судебного постановления или постановления, вынесенного после 31 декабря 2018 года.Другими словами, если развод был оформлен в 2020 году, получатель алиментов больше не платит налоги с этих выплат. Плательщик алиментов уплачивает регулярные подоходные налоги до выплаты алиментов.
    • Если вы получаете алименты от своего супруга или бывшего супруга, вы должны указать алименты как доход в том году, когда вы их получили. Однако это применимо только в том случае, если вы получили алименты на основании постановления или постановления суда, вынесенного 31 декабря 2018 г. или ранее.

    Обратите внимание, что алименты не являются алиментами и необлагаемым налогом доходом.

    Если вы выплачиваете алименты в течение налогового года, они подлежат вычету из налогооблагаемой базы только в том случае, если они произведены в соответствии с официальным декретом о разводе и выполнены все его требования. Платежи, которые не производятся в соответствии с официальным указом или соглашением (например, устное согласие между двумя родителями), не подлежат налогообложению.

    Подробнее читайте в Публикации 504 — Разведенные или разведенные лица

    Бартерный доход

    Когда вы обмениваете товары или услуги на другие товары или услуги, вы должны указать их стоимость (стоимости) в качестве налогооблагаемого дохода.Стоимость бартерных товаров и услуг определяется справедливой рыночной стоимостью обмена между несвязанными сторонами.

    Человек, с которым вы торговали, должен отправить вам форму 1099-B с указанием справедливой рыночной стоимости товаров или услуг. Кроме того, вы оба должны сообщать информацию в отдельном Приложении C; вы сообщаете стоимость ваших услуг, а другой человек сообщает сумму.

    Аннулированная или прощенная задолженность

    По общему правилу, долг, аннулированный или прощенный официальным кредитором, считается налогооблагаемым доходом.Например, если вы погасите задолженность по кредитной карте на сумму, меньшую, чем полный баланс, вы должны будете заплатить подоходный налог с суммы, которая была прощена. Есть некоторые обстоятельства, при которых аннулированный долг может быть исключен из вашего налогооблагаемого дохода. Если вы получили форму 1099-C (Аннулирование долга) в отношении вашего основного дома, она может не облагаться налогом.

    Некоторые студенческие ссуды, содержащие положение о том, что часть или вся задолженность, возникшая за обучение в соответствующем колледже или университете, будет аннулирована, если вы проработаете определенный период времени по определенной профессии.

    Подробнее см. Публикация 4681 — Аннулированные долги, выкупа права выкупа, повторное владение и отказ.

    Азартные игры

    Поскольку деньги и призы, выигранные в азартных играх, считаются доходом и облагаются федеральным подоходным налогом, вы должны указать все свои выигрыши в азартных играх в своей налоговой декларации. Вы должны включить все денежные выигрыши и справедливую рыночную стоимость неденежных выигрышей в качестве налогооблагаемого дохода. IRS обычно облагает эти выигрыши налогом по фиксированной ставке 25%, а не по ставке подоходного налога у источника выплаты.Поскольку казино, ипподромы, веб-сайты фэнтези-спорта и другие места, где можно играть в азартные игры, строго регулируются IRS, они обязаны сообщать о ваших выигрышах в форме W-2G.

    Если у вас есть проигрыши в азартных играх, вы можете вычесть свои проигрыши в азартных играх, если перечислите свои вычеты. Однако вычитаемые убытки от азартных игр не могут быть больше, чем доход от азартных игр, указанный в вашем возвращении. Чтобы вычесть ваши убытки, IRS требует, чтобы вы получили выписку из учреждения, в котором были понесены убытки.

    Узнайте больше о налогах на доход от азартных игр.

    Расходы на переезд

    Расходы на переезд подлежат вычету из налогооблагаемой базы, только если вы служите в Вооруженных силах. Если вы лично финансируете свои расходы на переезд, договор о переезде должен соответствовать двум требованиям, чтобы считаться вычитаемым из налогооблагаемой базы: (1) ваше новое место работы должно находиться не менее чем в 50 милях от вашего старого дома и (2) вы должны работать 39 недель вне первые 12 месяцев сразу после переезда на новое место жительства.

    Если ваш работодатель оплачивает вам переезд и расходы на переезд подлежали вычету, если бы вы оплачивали их самостоятельно, вам не нужно включать оплаченные расходы на переезд в качестве налогооблагаемого дохода. Если ваш работодатель оплачивает ваши расходы на переезд, но вы не соответствуете критериям налогового вычета (т. Е. Ваше новое место работы находится не по крайней мере в 50 милях от вашего старого дома), тогда вы должны включить финансируемый работодателем переезд как валовой доход.

    Например, если Джо получает новую работу в 35 милях от него, а его работодатель перемещает его на 5 миль от его новой работы, Джо должен включить расходы на переезд, оплачиваемые его работодателем, в качестве налогооблагаемого дохода.Если новая работа Джо находится на расстоянии 1000 миль, а новый работодатель перемещает его на 980 миль ближе к новой работе, расходы на переезд, оплачиваемые его компанией, не должны включаться в валовой налогооблагаемый доход Джо.

    Подробнее см. Публикация 521 — Переездные расходы.

    Пенсионный и аннуитетный доход

    Пенсии и аннуитеты полностью или частично облагаются налогом в зависимости от ваших взносов. Ваша пенсия или аннуитет полностью облагается налогом, если все взносы были сделаны вашим работодателем до включения их в вашу налогооблагаемую заработную плату или оклад.Возврат по платежам, произведенным в долларах после уплаты налогов, частично облагается налогом. В этом случае с вас будет взиматься налог не со стоимости плана или инвестиций, а только с необлагаемых налогом процентов, начисленных на пенсию или аннуитет.

    Узнайте больше о пенсиях и аннуитетном доходе.

    Доход по пенсионному плану

    Распределение пенсионного плана

    , как правило, облагается налогом, за исключением случаев, когда распределение происходит из Roth IRA или специального счета Roth, и в этом случае оно не облагается налогом.Прочтите о различных типах пенсионных планов и их налоговых льготах, а также о том, подлежат ли обязательные минимальные выплаты пенсионных планов налогообложению.

    Досрочное необязательное снятие средств пенсионного плана облагается налогом как доход и может подлежать штрафу в размере 10% дополнительного налога. Узнайте о штрафах за досрочное прекращение пенсионного плана.

    Пособия по социальному обеспечению

    Если социальное обеспечение является вашей единственной формой дохода, то, как правило, оно не облагается налогом.Если у вас был доход из других источников в дополнение к вашим пособиям по социальному обеспечению, возможно, что часть ваших пособий может облагаться налогом. Как правило, ваш доход по социальному обеспечению будет облагаться налогом только в том случае, если ваш совокупный доход из всех источников превышает базовую сумму, определяемую вашим статусом подачи документов.

    Узнайте, облагается ли ваш доход по социальному обеспечению налогом.

    Чаевые и чаевые

    Все чаевые, которые вы получаете на работе (работа в ресторане, присмотр за детьми, доставка, услуги парковщика и т. Д.)), независимо от того, получена ли большая часть вашего дохода в виде чаевых или заработной платы, считается доходом и облагается федеральным подоходным налогом. Безналичные чаевые в виде подарков, билетов на спортивные мероприятия или других ценных вещей, как правило, облагаются федеральным подоходным налогом. Подробнее о доходах от чаевых.

    Вы должны сообщать своему работодателю чаевые наличными, чеком или кредитной картой, чтобы он мог удержать социальное обеспечение, Medicare, пенсионный налог или любые другие применимые налоги из вашей общей суммы чаевых. Если вы получаете 20 долларов и более в виде чаевых в течение одного календарного месяца, вы должны сообщить об этом доходе своему работодателю, и он должен удержать налоги на социальное обеспечение и медицинскую помощь.Если вы зарабатываете чаевые не более чем на 20 долларов в месяц, вам не нужно сообщать о доходе своему работодателю, но вы должны указать доход в своей федеральной налоговой декларации.

    Подробнее см. Публикация 531 — Отчетность о доходах

    Пособия по безработице, доход

    Пособие по безработице, как правило, должно быть включено в вашу федеральную налоговую декларацию и налоговую декларацию штата как налогооблагаемый доход. Доход по безработице включает любые деньги и стоимость любой другой помощи, полученной в соответствии с законодательством США или конкретного штата о безработице.Сюда также входят пособия по инвалидности. Правительство отправит вам форму 1099-G, в которой будет указана общая сумма, которую они вам заплатили.

    Подробнее о доходах по безработице и налогах

    Примеры других налогооблагаемых доходов

    Существует множество других видов налогооблагаемого дохода. Ваш валовой доход обычно включает доход из всех источников, в какой бы форме он ни принимался. Ниже приведены другие виды налогооблагаемого дохода (Примечание : этот список исчерпывающий, но не исчерпывающий; существуют и другие виды налогооблагаемого дохода) :

    • Награды
    • Бартерные услуги и товары: если вы обмениваете свои услуги или товары с другими, вы можете облагать их налогом, даже если это не деньги.Человек, с которым вы торговали, должен отправить вам форму 1099-B с указанием справедливой рыночной стоимости товаров или услуг. Кроме того, вы оба должны сообщать информацию в отдельных таблицах C: вы сообщаете стоимость своих услуг, а другой человек сообщает сумму. Хотя вам, возможно, придется заплатить ориентировочные налоги на сделки, вы можете вычесть затраты на оказание услуг, которые вы обменяли.
    • Задолженность
    • Бонусы, льготы от работодателей: они считаются дополнительной заработной платой, облагаемой налогом по фиксированной ставке 28%.Имейте в виду, что вы также должны платить с него государственные и местные налоги, а также в систему социального обеспечения и Medicare. Если ваш работодатель оплатил онлайн-курс или другую образовательную услугу, вы можете исключить из расходов до 5250 долларов. Поскольку ваш работодатель не сообщает о льготах с вашей заработной платой и других компенсациях, вам не нужно указывать льготы в своей налоговой декларации. Вам нужно будет заплатить налог с любых расходов, превышающих 5250 долларов, которые ваш работодатель укажет в вашем W-2.
    • Доход от предпринимательской деятельности
    • Прирост капитала
    • Отпуск без выплаты наличных или больничный
    • Оплата духовенства
    • Комиссии
    • Компенсация за бытовые услуги
    • Вознаграждение директора
    • Пособие по инвалидности (финансируется работодателем)
    • Скидки
    • Дивиденды
    • Донорство яйцеклеток бесплодным парам: Если вы получили деньги за пожертвование яйцеклеток в клинику репродуктивного здоровья, IRS будет обложить налогом этот платеж.Вы должны получить форму 1099 из клиники, которая отправила вам платеж.
    • Награды сотрудникам
    • Премии сотрудникам
    • Доход от наследства и траста
    • Обмен долей страхователя на акции
    • выигрышей в фэнтези-спорте: любые деньги, которые вы выигрываете в лигах фэнтези-спорта (включая частные), считаются доходом от азартных игр, облагаемым налогом. Вы должны получить форму 1099-MISC с сообщением о выигрыше не менее 600 долларов с любого веб-сайта фэнтези-спорта.Если у вас есть какие-либо убытки, такие как вступительные взносы в лигах, которые вы не выиграли, вы можете вычесть убытки из своих прибылей, если они произошли в течение того же года.
    • Доход фермы
    • Прибыль от продажи имущества или ценных бумаг
    • Подарки от работодателя: Если вы получили неденежный подарок от работодателя, который вознаграждает вас за работу, которую вы проделали для компании, с вас может взиматься налог с этого подарка.
    • Доход от хобби
    • Проценты
    • IRA-дистрибутивов
    • Сборы присяжных: если вы входили в состав присяжных, федеральное правительство или правительство штата оплачивают ваш гражданский долг.Поскольку ваша зарплата поступает от государства, ее необходимо указать в налоговой декларации. В противном случае IRS может отправить вам уведомление о недостающем доходе присяжных. Ваш работодатель может или не может продолжать платить вам, пока исполняет обязанности присяжных, поэтому вы можете спросить его или ее об этом. Если он или она потребует, чтобы вы заплатили им свою зарплату присяжных, вы можете потребовать ее в качестве вычета в Приложении C, строка 30.
    • Урегулирование судебного процесса: если вы выиграете судебный процесс, вам может потребоваться уплатить налоги с вашего поселения в зависимости от понесенного вами ущерба.
    • Прощенные ссуды: Любые прощенные ссуды, полученные от федерального правительства или частной компании, должны указываться как доход в вашей налоговой декларации. Вам не нужно сообщать о займах от родственников или друзей, поскольку они считаются подарками.
    • Деньги на получение Нобелевской премии мира: IRS требует, чтобы вы платили налоги с любых денег, полученных вами за получение Нобелевской премии мира или Пулитцеровской премии, если вы не пожертвуете платеж в благотворительную организацию, освобожденную от налогов, до ее получения. Однако, если вы примете деньги и отдадите их на благотворительность, вам, возможно, придется заплатить налоги с некоторой части дохода, поскольку вы можете вычесть только до 50% скорректированного валового дохода на благотворительные цели.
    • Выплаты за донорство яйцеклеток бесплодным парам
    • Паушальные выплаты
    • Военнослужащие (не освобождены от налогообложения)
    • Разное. Сборы
    • Вознаграждение, не связанное с сотрудниками
    • Нотариальные услуги
    • Сайты по сбору личных средств в Интернете (GoFundMe, Kickstarter и т. Д.) — см. Ниже
    • Доход от партнерства, недвижимости и S-Corporation (График K-1s, доля налогоплательщика)
    • Призов
    • Карательный урон
    • Выбытие с железной дороги
    • Возврат государственных налогов (если они указаны в год уплаты и налоги были уменьшены за счет удержания)
    • Доход от аренды жилья и других услуг e.грамм. Airbnb (при аренде более 15 дней)
    • Награды
    • Роялти
    • Доход от самозанятости
    • Выходное пособие
    • Украденное имущество: IRS не позволит вам избавиться от любого дохода, полученного вами от незаконной деятельности (ограбление банка, торговля наркотиками и т. Д.). Они также облагают налогом любые взятки. Если вас поймают за то, что вы не сообщили о своем доходе, они также могут потребовать от вас неуплаты налогов.
    • Захороненное сокровище: Если вы нашли закопанные деньги или продали старинный стол, который видели в безлюдном месте, вы должны сообщить о доходах в IRS.Это правило действует с 1954 года, когда пара, заработавшая 4467 долларов на продаже бывшего в употреблении пианино, которое они купили за 15 долларов, должна была заплатить за это налоги; Окружной суд США согласился с требованием IRS.

    Доход, который может или не может облагаться налогом

    Некоторые доходы могут облагаться налогом при определенных обстоятельствах, но не облагаться налогом в других ситуациях. Примеры предметов, которые могут или не могут быть включены в ваш налогооблагаемый доход:

    • GoFundMe, Kickstarter или другие личные сайты по сбору средств: Эти сайты становятся все более популярными.Доход с одного из этих сайтов можно считать либо доходом, либо подарком. Для кампаний, которые собирают не менее 20 000 долларов и имеют 200 транзакций, о доходе необходимо сообщать в IRS. Подарки считаются доходом, не облагаемым налогом, но если подарок приносит доход, этот доход подлежит налогообложению.
    • Страхование жизни: Если вы отказываетесь от полиса страхования жизни за наличные, вы должны включить в доход любые доходы, превышающие стоимость полиса страхования жизни. Поступления по страхованию жизни, которые были выплачены вам в связи со смертью застрахованного лица, обычно не облагаются налогом, если только полис не был передан вам за определенную плату.
    • Стипендия или стипендия: Если вы претендуете на ученую степень, вы можете исключить из дохода суммы, которые вы получаете в качестве квалифицированной стипендии или стипендии. Суммы, потраченные на проживание и питание, не подлежат исключению.
    • Неденежный доход: Налогооблагаемый доход может быть не в денежной форме. Одним из примеров этого является бартер, который представляет собой обмен собственности или услуг. Справедливая рыночная стоимость обмениваемых товаров и услуг полностью облагается налогом и должна быть включена в доход по форме 1040 для обеих сторон.

    Если вы не перечисляете вычеты, вы можете вычесть стандартный вычет из налогооблагаемого дохода при составлении налоговой декларации.

    Подробнее о налогооблагаемом и необлагаемом доходе в Публикации 525 — Налоговый и необлагаемый доход

    Получите дополнительную информацию о доходах, не облагаемых налогом.

    Воспользуйтесь нашим бесплатным налоговым калькулятором, чтобы рассчитать свои налоги.

    TurboTax ® является зарегистрированным товарным знаком Intuit, Inc.
    H&R Block ® является зарегистрированным товарным знаком HRB Innovations, Inc.

    26 Кодекс США § 61 — Определение валового дохода | Кодекс США | Закон США

    Поправки

    2017 — Subsec. (a) (8) — (15). Паб. Л. 115–97 переименованы в пар. (9) — (15) как (8) — (14), соответственно, и вычеркнуты бывшие пар. (8) в следующей редакции: «Алименты и отдельные алименты».

    1984 — Подст. (а) (1).Паб. L. 98–369 добавлена ​​ссылка на дополнительные льготы.

    Дата вступления в силу поправки 2017 г.

    Паб. L. 115–97, раздел I, §11051 (c), 22 декабря 2017 г., 131 Stat. 2090, при условии, что:

    «Поправки, внесенные в этот раздел [внесение изменений в этот раздел и разделы 62, 121, 152, 219, 220, 223, 382, ​​408, 3402, 6724 и 7701 этого раздела и отмены разделов 71, 215 и 682 этого раздела ] применяется к: «(1) любой акт о разводе или раздельном проживании (как это определено в разделе 71 (b) (2) Налогового кодекса 1986 года, действовавшего до даты вступления в силу настоящего Закона [Дек.22, 2017]), исполненный после 31 декабря 2018 г., и «(2)

    любой документ о разводе или раздельном проживании (как определено таким образом), подписанный в указанную дату или до нее и измененный после такой даты, если изменение прямо предусматривает, что поправки, внесенные в этом разделе, применяются к такому изменению ».

    Дата прекращения действия поправки 1978 г.

    Паб. L. 95–615, §210 (a), 8 ноября 1978 г., 92 Stat. 3109, при условии, что:

    «Раздел I этого Закона [вероятно, означает разделы с 1 по 8 Pub. L. 95–615, см. Краткое название примечания к поправке 1978 г. в разделе 1 этого заголовка] (кроме его разделов 4 и 5) [внесение поправок в раздел 167 настоящего заголовка, принятие положений, изложенных в виде примечаний к этому разделу и разделам 61 и 62 настоящего раздела и поправки к положениям, изложенным в примечаниях к статьям 117, 167 и 382 настоящего раздела], утрачивают силу на следующий день после даты вступления в силу настоящего Закона [ноябрь.8, 1978] ». Нормативно-правовые акты

    Паб. L. 95–427, §1, 7 октября 1978 г., 92 Stat. 996, с изменениями, внесенными Pub. L. 96–167, §1, 29 декабря 1979 г., 93 Stat. 1275; Паб. L. 97–34, раздел VIII, §801, 13 августа 1981 г., 95 Stat. 349; Паб. L. 99–514, §2, 22 октября 1986 г., 100 Stat. 2095, при условии, что:

    «(А) В целом. — Положения о дополнительных льготах не выпускаются — «(1)

    в окончательной форме 1 мая 1978 г. или позднее и 31 декабря 1983 г. или ранее или

    «(2)

    в предложенной или окончательной форме 1 мая 1978 г. или после этой даты, если такое постановление вступит в силу 31 декабря 1983 г. или ранее.

    «(B) Определение Положения о дополнительных льготах. Для целей подраздела (а) термин «регулирование дополнительных выплат» означает регулирование, предусматривающее включение любых дополнительных пособий в валовой доход в соответствии с разделом 61 Налогового кодекса 1986 года [ранее I.R.C. 1954] ».

    Паб. L. 95–615, §3, 8 ноября 1978 г., 92 Stat. 3097, с изменениями, внесенными Pub. L. 99–514, §2, 22 октября 1986 г., 100 Stat. 2095, при условии, что не будут изданы никакие нормативные акты в окончательной форме 1 октября 1977 г. или после этой даты и до 1 июля 1978 г., предусматривающие включение любых дополнительных пособий в валовой доход в соответствии с разделом 61 Налогового кодекса 1986 г. [ ранее И.R.C. 1954], утратил силу на следующий день после 8 ноября 1978 г. в соответствии с разделом 210 (а) этого Закона.

    Никакой прибыли от чистых подарков, сделанных до 4 марта 1981 г., не обнаружено.

    Паб. Л. 98–369, разд. A, раздел X, §1026, 18 июля 1984 г., Закон 98. 1031, с изменениями, внесенными Pub. L. 99–514, §2, 22 октября 1986 г., 100 Stat. 2095, при условии, что:

    «(А) В целом. В случае любой передачи собственности, подлежащей обложению налогом на дарение, произведенной до 4 марта 1981 г., для целей подзаголовка A Налогового кодекса 1986 г. [ранее I.R.C. 1954 г., 26 U.S.C. 1 и след.], Валовой доход дарителя не должен включать какую-либо сумму, относящуюся к уплате одаряемым (или соглашению уплатить) налога на дарение, взимаемого в отношении такого подарка. «(B) Определение налога на дарение. — Для целей подраздела (a) термин« налог на дарение »означает: «(1) налог, взимаемый главой 12 такого Кодекса [26 U.S.C. 2501 et seq.], И «(2)

    любой налог, взимаемый штатом (или округом Колумбия) с передачи подарков.

    «(C) Срок давности.

    Если возврат или зачет любой переплаты налога, являющейся результатом подпункта (а), предотвращен на дату вступления в силу настоящего Закона [18 июля 1984 г.] (или в любое время в течение 1 года после такой даты) в результате действия любого закона или верховенства закона (включая res judicata), возврат или зачет такой переплаты (в той степени, в которой это относится к подразделу (а)), тем не менее, может быть осуществлен или разрешен, если требование об этом подано в течение 1 года после даты вступления в силу этого Действовать.”

    Закон о налогообложении натуральных платежей 1983 года

    Паб. L. 98–4, 11 марта 1983 г., 97 Stat. 7 с изменениями, внесенными Pub. Л. 98–369, разд. A, раздел X, §1061 (a), 18 июля 1984 г., Закон 98. 1046; Паб. L. 99–514, §2, 22 октября 1986 г., 100 Stat. 2095; Паб. L. 100–647, раздел VI, §6252 (a) (1), 10 ноября 1988 г., 102 Stat. 3752, при условии, что:

    «SEC. 2. УПРАВЛЕНИЕ НАЛОГОМ НА ДОХОД С СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ТОВАРОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПО ПРОГРАММЕ НАТУРАЛЬНЫХ ОПЛАТ 1983 года. «(А) Отсрочка подоходного налога и т. Д. — За исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, для целей Налогового кодекса 1986 года [ранее I.R.C. 1954] — «(1)

    квалифицированный налогоплательщик не должен рассматриваться как получивший реализованный доход, когда он получает товар в рамках программы натуральных платежей 1983 года,

    «(2)

    такой товар считается произведенным таким налогоплательщиком, а

    «(3)

    нескорректированная база такого товара в руках такого налогоплательщика равна нулю.

    «(B) Дата вступления в силу.

    Этот раздел применяется к налоговым годам, заканчивающимся после 31 декабря 1982 г., но только в отношении товаров, полученных за урожай 1983 года.

    «SEC. 3. ЗЕМЛЯ, ОТДЕЛЕННАЯ ПО ​​ПРОГРАММЕ НАТУРАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ 1983 г., ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В ФЕРМЕРСКОМ БИЗНЕСЕ И Т.Д. «(A) Общее правило. — Для целей положений, указанных в подразделе (b), в случае, если какая-либо земля была отвлечена от производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с программой оплаты натурой 1983 года — «(1)

    такая земля считается использованной в течение урожайного 1983 года квалифицированным налогоплательщиком при активном ведении торговой или сельскохозяйственной деятельности, а

    «(2)

    Любой квалифицированный налогоплательщик, который материально участвует в отвлечении и приверженности природоохранным видам использования, требуемым в рамках программы натуральной оплаты 1983 года, должен рассматриваться как материально участвующий в эксплуатации таких земель в течение такого урожайного года.

    «(B) Положения, к которым применяется подраздел (а). — Положения, указанные в этом подразделе: «(2)

    , раздел 6166 такого Кодекса (касающийся продления срока уплаты налога на наследство, когда имущество состоит в основном из долей участия в закрытом бизнесе),

    «(3)

    главы 2 этого Кодекса (о налоге на доход от самозанятости) и

    «SEC. 4. ПРАВИЛА АНТИАБУЗА. «(А) Общее правило.

    В отношении любого лица разделы 2 и 3 настоящего Закона не применяются в отношении любой земли, приобретенной таким лицом после 23 февраля 1983 года, если только такая земля не была приобретена в рамках квалифицированного приобретения.

    «(B) Квалифицированное приобретение. — Для целей этого раздела термин« квалифицированное приобретение »означает любое приобретение — «(1)

    в связи со смертью квалифицированного плательщика,

    «(2)

    по причине подарка от квалифицированного лица, передающего право, или

    «(3)

    от квалифицированного лица, передающего землю, который является членом семьи лица, приобретающего землю.

    «(C) Определения и Особые правила. — Для целей этого раздела — «(1) Квалифицированный передающий. Термин« квалифицированный передающий »означает любое лицо — «(А)

    , владевшие землей 23 февраля 1983 г., или

    «(B)

    , которые приобрели землю после 23 февраля 1983 г. в рамках квалифицированного приобретения.

    «(2) Член семьи. Термин «член семьи» имеет значение, данное этому термину в разделе 2032A (e) (2) Налогового кодекса 1986 года. «(3) Простое изменение формы бизнеса.

    Подраздел (a) не применяется к любому изменению права собственности по причине простого изменения формы ведения торговли или бизнеса, пока земля сохраняется в такой торговле или бизнесе, а лицо, владеющее землей до такого изменения, сохраняет прямая или косвенная 80-процентная доля в такой земле.

    «(4) Режим некоторых приобретений права на урожай.

    Приобретение прямой или косвенной доли участия в 80 или более процентах урожая с любой земли должно рассматриваться как приобретение такой земли.

    «SEC. 5. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОСОБЫЕ ПРАВИЛА. «(А) Общее правило. — Для целей настоящего Закона — «(1) Программа оплаты натурой 1983 года. — Термин« программа оплаты натурой 1983 года »означает любую программу на урожай 1983 года — «(A) в соответствии с которым министр сельского хозяйства (или его представитель) производит платежи натурой любым сельскохозяйственным товаром любому лицу в обмен на — «(я)

    отвлечение сельскохозяйственных угодий от производства сельскохозяйственной продукции, и

    «(Ii)

    — использование таких площадей для природоохранных целей, а

    — «(B)

    , который министр сельского хозяйства удостоверяет секретарю казначейства, как описано в подпункте (A).

    «(2) Год урожая.

    Термин «1983 год урожая» означает год урожая для любой культуры, период посева или сбора урожая которой приходится на 1983 год. Термин «1984 год урожая» означает год урожая для пшеницы, период посева и уборки которого приходится на 1984 год.

    «(3) Квалифицированный налогоплательщик.—

    Термин « квалифицированный налогоплательщик » означает любого производителя сельскохозяйственной продукции (в значении программ натуральной оплаты 1983 года), который получает любой сельскохозяйственный товар в обмен на выполнение требований пунктов (i) и (ii) параграфа ( 1) (А).

    «(4) Квитанция включает право на получение и т. Д. —

    Право на получение (или иное конструктивное получение) товара должно рассматриваться так же, как и фактическое получение такого товара.

    «(5) Суммы, полученные налогоплательщиком в качестве возмещения за хранение.

    Квалифицированный налогоплательщик, сообщающий о методе учета денежных поступлений и выплат, не должен рассматриваться как имеющий право на получение какой-либо суммы в качестве компенсации за хранение товаров, полученных в рамках программы натуральных платежей 1983 года, до тех пор, пока такая сумма не будет фактически получена налогоплательщиком. .

    «(6) Ссуды по товарным кредитам, рассматриваемые отдельно.

    Подраздел (а) раздела 2 должен применяться к получению любого товара в рамках программы натуральных платежей 1983 года отдельно от любой связанной операции или серии операций, связанных с погашением ссуд из Товарного кредита, и без их учета. Корпорация.

    «(B) Распространение на пшеницу, посаженную и собранную в 1984 году. — В случае пшеницы — «(1)

    любая ссылка в настоящем Законе на 1983 урожайный год должна включать ссылку на 1984 урожайный год, а

    «(2)

    любая ссылка на программу натуральной оплаты 1983 года должна включать ссылку на любую программу на 1984 год для пшеницы, которая отвечает требованиям подпунктов (А) и (В) подраздела (а) (1).

    «(C) Положения.—

    Министр Казначейства или его представитель (после консультации с Министром сельского хозяйства) должны предписывать такие правила, которые могут быть необходимы для выполнения целей настоящего Закона, включая (но не ограничиваясь) такие правила, которые могут потребоваться из целей настоящего Закона, если товар получен кооперативом от имени квалифицированного налогоплательщика ».

    [Pub. Л. 98–369, разд. A, раздел X, §1061 (b), 18 июля 1984 г., Закон 98.1047, при условии, что:

    «Изменения, внесенные настоящим разделом [изменение Pub. L. 98–4, изложенное выше] применяется в отношении товаров, полученных за урожай 1984 года (как определено в разделе 5 (а) (2) Закона о налоговых платежах в натуральной форме от 1983 года [Pub. L. 98–4, изложено выше] с поправками, внесенными подпунктом (а)) ». ] Аннулирование некоторых студенческих ссуд

    Паб. L. 94–455, раздел XXI, §2117, 4 октября 1976 г., 90 Stat. 1911, с поправками, внесенными Pub. L. 95–600, раздел I, §162, 6 ноября 1978 г., 92 Stat. 2810; Паб.L. 99–514, §2, 22 октября 1986 г., 100 Stat. 2095, при условии, что никакая сумма не будет включена в валовой доход физического лица для целей 26 U.S.C. 61 по причине погашения задолженности лица по студенческой ссуде, произведенной до 1 января 1983 г., если погашение было произведено в соответствии с положением о ссуде, по которому задолженность физического лица будет погашена, если физическое лицо проработало определенный период времени в определенных географических регионах или для определенных категорий работодателей.

    Правила, касающиеся налогового режима некоторых предпубликационных расходов издателей

    Паб. L. 94–455, раздел XXI, §2119, 4 октября 1976 г., 90 Stat. 1912 г., с поправками, внесенными Pub. L. 99–514, §2, 22 октября 1986 г., 100 Stat. 2095, при условии, что:

    «(А) Общее правило. — В отношении налоговых лет, начинающихся не ранее даты, на которую издаются нормативные акты, касающиеся расходов на предварительную публикацию, после даты вступления в силу настоящего Закона [октябрь 4, 1976], применение разделов 61 (в том, что касается стоимости проданных товаров), 162, 174, 263 и 471 Налогового кодекса 1986 года [ранее I.R.C. 1954] к любым затратам на подготовку к публикации должны быть администрированы: «(1)

    без учета Постановления о доходах 73–395 и

    «(2)

    в порядке, в котором такие разделы последовательно применялись налогоплательщиком к таким расходам до даты вынесения такого постановления о доходах.

    «(B) Регламент будет только перспективным. Любые постановления, изданные после даты вступления в силу этого Закона [окт. 4, 1976], которые касаются применения разделов 61 (в том, что касается себестоимости проданных товаров), 162, 174, 263 и 471 Налогового кодекса 1986 года, к расходам до публикации, должны применяться только в отношении налоговых лет, начинающихся после даты выпуска таких правил.«(C) Определение затрат на подготовку к публикации.

    Для целей этого раздела термин «расходы на подготовку к публикации» означает расходы, уплаченные или понесенные налогоплательщиком (в связи с его коммерческой или издательской деятельностью) на написание, редактирование, компиляцию, иллюстрацию, проектирование или иное развитие или улучшение книгу, учебное пособие или аналогичный продукт ».

    Возмещение расходов на переезд сотрудников определенных корпораций, исключенных из валового дохода; Требование возврата или кредита; Ограничения; Интерес

    Паб.L. 86–780, §5, 14 сентября 1960 г., 74 Stat. 1013, предусматривало исключение из валового дохода любой суммы, полученной после 31 декабря 1949 г. и до 1 октября 1955 г. служащими определенных корпораций в качестве возмещения расходов на переезд, а также возмещения или кредита любых переплат.

    Как рассчитать «доход от домашней собственности» для целей налога на прибыль

    Если у вас есть дом / квартира, которая либо сдается в аренду, либо остается пустой, вам необходимо знать о доходе от домашней собственности для целей расчета подоходного налога.Это также важно для экономии налогов, если вы хотите зачесть проценты, которые вы платите по любой жилищной ссуде, взятой на тот же дом, против дохода от домашней собственности.

    Общий валовой доход человека, подлежащий налогообложению, представляет собой сумму дохода по различным разделам, таким как «доход от заработной платы», «доход из других источников» и т. Д. Одной из этих статей дохода является «Доход от домашнего имущества». При подаче декларации за 2018-19 финансовый год физическое лицо должно предоставить разбивку дохода от домашней собственности.

    Какой доход от домашней собственности

    Доход от собственности дома покрывает арендную плату, полученную от собственности дома, которая облагается налогом. Иногда владельцу, возможно, придется заплатить налог на «условную арендную плату», если недвижимость не будет сдана в аренду.

    Доход от домашней собственности добавляется / включается в общий валовой доход лица (оцениваемого) только в том случае, если он удовлетворяет трем основным условиям:
    1. Ассессируемое лицо является владельцем этой собственности.
    2. Имущество должно состоять из дома, строений и / или земли.
    3. Имущество может использоваться для любых целей, кроме использования владельцем для целей ведения своего бизнеса или работы.

    Здесь право собственности включает в себя права безусловного владения и аренды, а также условное владение.

    Раздел 27 Закона о подоходном налоге определяет условное право собственности на дом для целей налогообложения как:
    1. Передача права собственности супругу или несовершеннолетнему ребенку
    2. Собственник недвижимого имущества. Невозможное имущество относится к собственности, которая не может быть поделена по закону, например, разделение одноэтажного дома, скажем, с 3 комнатами, между 7 наследниками.
    3. Имущество, принадлежащее членам кооперативного общества
    4. Любое лицо, которое приобрело недвижимость по сделке по доверенности.

    Вычеты из жилого фонда до взыскание налогов
    При расчете дохода, полученного от сдачи в аренду собственности, можно воспользоваться (если имеет право) различными вычетами, доступными в соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге, чтобы получить чистый налогооблагаемый доход от дохода от домашней собственности. Эти вычеты включают стандартный вычет в размере 30 процентов, вычет муниципальных налогов и вычет процентов, уплаченных по жилищной ссуде, что разрешено в соответствии с этим разделом.

    Брокерские услуги или комиссия, уплаченная за приобретение актива, не допускается в качестве вычета.

    Проценты, уплаченные по жилищному кредиту: Любые проценты, уплаченные / подлежащие уплате по ссуде, взятой для приобретения, строительства или ремонта собственности, разрешены в качестве вычета из дохода от этой домашней собственности.

    Проценты, уплаченные / подлежащие выплате в предыдущие годы, т.е. до года, в котором недвижимость была приобретена или построена (т.е. проценты, уплаченные в период до начала строительства), будут агрегированы и разрешены как вычет в течение пяти последовательных финансовых лет, начиная с год, в котором было завершено приобретение / строительство.

    Уплаченные муниципальные налоги: Любые налоги, уплаченные государству в течение финансового года (для которого рассчитывается доход) на принадлежащую собственность, например, налог на дом, разрешены для вычета из общей годовой стоимости, которая рассчитывается на на основе общей арендной платы к получению / полученной / условной арендной плате за недвижимость за этот финансовый год.

    Если владелец не платит налоги на недвижимость, он также не может воспользоваться вычетом. Владелец может потребовать удержания даже в отношении задолженности по налогу на дом в том финансовом году, в котором эта задолженность фактически выплачена.

    Стандартный вычет: Позволяет вычету 30% от «чистой годовой стоимости».

    Валовая годовая стоимость и чистая годовая стоимость
    Годовая валовая стоимость собственности — это стоимость, по которой можно разумно ожидать, что недвижимость будет сдаваться в аренду из года в год. Это больше похоже на условную ренту, которую можно было бы заработать, если бы имущество было сдано в аренду. Даже если недвижимость не сдана в аренду, условная арендная плата или предполагаемая арендная плата к получению подлежат налогообложению.

    Годовая стоимость определяется с учетом 4 факторов. Это: (i) Фактическая арендная плата, полученная или подлежащая получению (ii) Муниципальная стоимость (iii) Справедливая арендная плата (iv) Стандартная арендная плата.

    Чистая годовая стоимость рассчитывается как общая годовая стоимость за вычетом уплаченных муниципальных налогов.

    РАСЧЕТ ДОХОДОВ ОТ ДОМАШНЕГО ИМУЩЕСТВА
    ET Online
    Расчет доходов от домашнего имущества
    Годовая стоимость дома определяется по-разному для разных категорий.Для этого дома разделены на 3 категории. Это следующие:

    Нажмите здесь, чтобы рассчитать доход от домашнего имущества

    Категория A: Дом, сданный в аренду в течение предыдущего года
    Общая годовая стоимость имущества, сданного в аренду в течение предыдущего года, считается большей из следующих величин:
    (a) Ожидаемая арендная плата / Предполагаемая арендная плата, которая берется как наибольшая из муниципальной оценки или справедливой арендной стоимости
    Или
    (b) Фактическая арендная плата, полученная (или подлежащая получению) владельцем собственности, которая частично или полностью сдана в аренду.

    Это означает, что в случае, если фактически полученная рента превышает ожидаемую ренту, то фактически полученная рента принимается как валовая годовая стоимость. С другой стороны, если фактически полученная рента меньше ожидаемой ренты, то ожидаемая рента принимается как валовая годовая стоимость.

    Ожидаемая арендная плата или Предполагаемая арендная плата — это арендная плата, которую, как ожидается, получит собственник, рассчитанная на номинальной основе исходя из наибольшей из муниципальной стоимости или справедливой арендной стоимости с учетом максимальной стандартной арендной платы, в случае, если собственность находится под контролем арендной платы Действовать.

    Категория B: Дом Имущество, которое частично сдавалось в аренду, а частично пустовало в течение года.
    В таких случаях, когда дом частично сдан в аренду и частично пустует в течение года, существуют два сценария, которые влияют на фактическую арендную плату, полученную за счет такой вакансии.

    Сценарий 1: Когда фактическая полученная или подлежащая получению арендная плата превышает ожидаемую арендную плату, несмотря на вакансию. В этом случае валовая годовая стоимость принимается как фактически полученная рента, поскольку она выше ожидаемой ренты.Ожидаемая арендная плата рассчитывается как большее из значений муниципальной оценки или справедливой арендной платы.

    Сценарий 2: Когда фактическая полученная или подлежащая получению арендная плата меньше ожидаемой арендной платы из-за незанятости собственности в течение некоторого времени в течение года. Общая годовая стоимость недвижимости будет фактически полученной или подлежащей получению арендной платой.

    Категория C: Дом Имущество, которое было сдано в аренду на часть года, а остальное время года занято для собственного проживания.
    Так как дом сдавался в аренду на часть года, а оставшуюся часть года жил в нем самостоятельно, общая годовая стоимость рассчитывается как арендная плата, которая могла быть получена в случае сдачи имущества в аренду на весь год.Период самозанятия значения не имеет.

    Годовая стоимость брутто принимается как большее из
    a) Ожидаемая арендная плата при сдаче имущества в аренду на весь год, т.е. выше муниципальной оценки или справедливой арендной платы,
    б) Фактическая арендная плата получена или должна быть получена только за период, когда она была сдана.

    Что следует помнить:
    1. Доход от домашней собственности, которая занята владельцем с целью его собственного проживания или не может быть занята владельцем с целью проживания в связи с его работой в другом месте, принимается равным нулю.В этом случае ассистируемый не имеет права на стандартный вычет в размере 30%. Однако ему разрешается вычет процентов, уплаченных по жилищному кредиту, включая накопленные проценты до начала строительства.

    2. Доход от собственности дома добавляется к общему доходу лица только в том случае, если такой дом или часть дома сдаются в аренду на весь или часть года, или любая другая выгода, полученная от дома владельцем.

    3. Если у ассессируемого более одного дома, то он / она может воспользоваться опцией, чтобы считать любого человека в доме самозанятым.Другой дом (дома) считается сданным в аренду.

    взаимозачетов и Перенести вперед убытков от доходов от домашнего имущества
    Раздел 70 Закона о подоходном налоге позволяет лицу засчитывать любые убытки от домашнего имущества из дохода от любого другого домашнего имущества.

    Раздел 71 Закона о I-T позволяет засчитывать убытки от домашнего имущества от других руководителей Доходов, но не от непредвиденного дохода, то есть любого дохода, который вряд ли появится снова в этом году.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *