ТОП-10: какие автомобили наиболее востребованы в прокате?
Россияне, пользующиеся услугами аренды автомобилей, отдают предпочтение моделям среднего и эконом-класса. По статистике, на такие машины припадает до 60% рынка аренды. Реже берут напрокат кроссоверы и премиальные седаны. Пик активности иностранных и отечественных туристов приходится на лето. Причем наши сограждане, выбирая автомобиль напрокат в Москве или одной из европейских столиц, учитывают дополнительные факторы. Например, стоимость топлива, планируемый маршрут, качество дорожного полотна, величину штрафов. Рассмотрим модели, которые пользуются наибольшим спросом в сфере проката.
Бюджетные варианты
1) Фольксваген Поло Седан
Этот прототип «народного» авто создан специально для внутреннего рынка РФ в 2009 году. Высокая популярность объясняется положительной репутацией немецкого бренда, надежной технической начинкой и простотой эксплуатации.
Комплектуется 1,6-литровым атмосферным мотором на 105 л. с. Ввиду высокого спроса, автомобили Поло Седан закуплены большинством прокатных компаний, которые ведут свою деятельность в России.
Представители среднего ценового сегмента
5) Шкода Октавия
Универсальный автомобиль чешского производства подходит как для езды по мегаполисам, так и для дальних поездок. Октавия оптимизирована под отечественные эксплуатационные условия. Оснащается моторами мощностью от 110 до 180 лошадиных сил, среди которых имеются экономные дизельные ДВС со смешанным расходом топлива порядка 5 л на 100 км.
6) Рено Флюенс
Сочетает в себе просторный салон с хорошей плавностью хода. Под капотом установлен 1,6-литровый мотор на 114 л. с или двухлитровый агрегат на 137 л. с. Двигатель работает в паре с классической механикой или вариатором. Популярность модели объясняется доступной ценой. Производителю удалось снизить себестоимость Рено Флюенс, наладив производство на мощностях московского завода.
Кроссоверы
7) Ниссан Кашкай Ценится за высокое качество сборки, обширный выбор моторов и богатую начинку. На авто установлено 4 камеры кругового обзора, а в отдельных версиях – еще и фирменный полный привод, который придает уверенности на пересеченной местности. 8) Рено Дастер По итогам 2015 года Дастер вошел в десятку самых продаваемых на территории РФ машин. Автопрокатные компании ценят в Дастере дешевизну обслуживания и крепость, а их клиенты – экономичность, высокий клиренс и энергоемкую подвеску.
Бизнес-класс
9) Тойота Камри
Очевидно, что последние несколько поколений Камри заслуженно именуются бизнес-классом. На рынке востребованы версии с бензиновыми моторами на 2,5 и 3,5 л. Если вам нужна аренда авто без водителя с высоким уровнем комфорта, но по вменяемой цене, – выбирайте Камри. Модель укомплектована полным набором современного оснащения: ксеноновые фары, датчики парковки, 9 подушек безопасности и т.
Премиум-сегмент
10) Мерседес S-класса Шикарная машина оптимально подходит для состоятельных путешественников. Стоимость одного дня аренды в разных странах может достигать 200 долларов. Совет от RENTACARfor.ME: независимо от того, какая машина вам пришлась по душе, пользуйтесь услугами прокатных компаний, которые расположены в городе, а не на территории аэропортов и вокзалов. Так вы сэкономите значительную сумму.
Перейти к выбору автомобиля
Сервис аренды вещей — стартап, который взлетит в кризис 2022 года — Атвинта digital agency на vc.ru
«Атвинта» и основательница стартапа «Просто вещи» рассказывают о шеринг-сервисе и его перспективах в условиях меняющегося рынка.
9529 просмотров
Шеринговая экономика и новая реальность
Все больше зарубежных компаний покидают российский рынок, и каждый день экономика страны сталкивается с новыми санкциями.
Ожидаемые последствия повышения цен и проблем с поставками — высокая инфляция и дефицит.
Стоимость техники и других категорий товаров растет, компании открыто говорят о сокращении ассортимента. Вероятно, многие товары исчезнут с полок или подорожают настолько, что покупка и полноценное обладание вещью для многих станут недоступны.
Цены на Iphone в каталоге интернет-магазина re:Store
В кризис одним бизнесам суждено разориться, другим — подстроиться под новые условия, а третьим — масштабироваться благодаря перестройке рынка. Например, так произошло с EdTech в 2020-2021 году во время пандемии коронавируса.
Совместное потребление развивалось и до известных событий, но сейчас его ждет более активный рост. По словам Ангелины Ананских, основательницы шеринг-стартапа «Просто вещи», аренда вещей станет востребована из-за дороговизны и сокращения ассортимента.
Сервисы по аренде вещей станут большой помощью для людей.
Если раньше шеринг выбирали из-за экономии места в доме и разумного потребления, то сейчас все больше людей будут обращаться к этой услуге из-за недоступности товаров.
«Просто вещи» — это пространство, где люди могут объединиться и закрыть свои потребности в детских товарах, бытовой технике, медицинском оборудовании, спортивном инвентаре и других вещах, не тратя лишних средств.
Ангелина Ананских, основательница сервиса «Просто вещи»
Если раньше шеринг выбирали из-за экономии места в доме и разумного потребления, то сейчас все больше людей будут обращаться к этой услуге из-за недоступности товаров.По прогнозу Ангелины, стоимость аренды вещей будет расти, однако прирост будет незначительным, и услуга останется доступной для арендаторов. При этом чем больше частных лиц будут сдавать вещи в прокат, тем конкурентнее будут цены на этом рынке.
Главная страница сервиса «Просто вещи»
В «Просто вещи» пользователи могут сдавать и брать в аренду все необходимое. Сервис помогает оптимизировать бюджет семьи и заработать на том, что годами пылится без дела.
Ожидается, что спрос на услуги площадки вырастет — сегодня многие предпочтут временно арендовать вещь, а не тратить внушительную сумму на покупку.
Как развивалась культура шеринга в России
До 2022 года шеринговую культуру развивали биржи фриланса, квартиры посуточно, продажа б/у вещей и аренда средств перемещения. Авито, Airbnb, Urent — сервисы, в которых россияне знакомились с форматом совместного потребления.
Наиболее крупными сегментами шеринговой экономики в России являются:
- С2С-продажи
- P2P-услуги
- каршеринг
- карпулинг
- шеринг жилья
По данным исследования РАЭК и Tiar Center, в 2020 году объем транзакций в этих отраслях составил 99,3% от общего объема шеринговой экономики страны.
Данные отчета РАЭК и Tiar Center
Преимущества шеринговой экономики:
- экономия — совместное потребление во многих нишах оказывается выгоднее, чем полноценное обладание имуществом
- экологичность — благодаря шерингу люди отказываются от лишних покупок и меньше засоряют природу
- удобство — человек избавляется от множества хлопот: покупки, содержания, хранения и дальнейшей продажи вещи
Аренда постепенно приживается в разных сферах жизни: от работы до спорта и развлечений.
Например, во время пандемии люди активно арендовали беговые дорожки. Для чистки мебели выгодно брать моющий пылесос напрокат, а не покупать собственный.
В 2020 году аренда вещей не составляла и процента от общей структуры шеринговой экономики России, но запрос на такую услугу уже был. Несмотря на крошечную долю, все в том же 2020-м по темпу роста этот сегмент стал лидером среди шеринг-отраслей и вырос на 85%.
От небольшого бизнеса в декрете до стартапа
Ангелина Ананских развивает культуру совместного потребления в Сибири через собственные проекты. Сейчас она работает над продвижением «Просто вещи» — шеринг-сервиса по аренде вещей. Также у предпринимательницы есть прокат детских товаров.
Когда моему ребенку исполнилось полгода, я поняла, что многие купленные вещи быстро потеряли свою актуальность или вовсе не пригодились. Тогда я подумала, что было бы здорово брать вещи в аренду, особенно для детей до года, которые молниеносно теряют интерес к игрушкам и вырастают из всего буквально за месяц
Ангелина Ананских, основательница сервиса «Просто вещи»
Тогда в Кемерове, городе, где живет предпринимательница, подобных предложений не было.
Ангелина реализовала эту идею одной из первых. Она создала профиль в Instagram с каталогом детских товаров в аренду, и первые клиенты пришли уже через пару недель после запуска.
Аккаунт проката детских вещей
Спрос был очевиден. Идея аренды удивляла мам нашего города, и они с удовольствием открывали для себя прокат детских вещей. За три с половиной года через Instagram было совершено порядка 4000 сделок. Ангелина Ананских, основательница сервиса «Просто вещи»
Ангелина расширяла ассортимент и продолжала закупать товары для проката. Семьи арендовали электрокачели, горки, сухие бассейны, коляски — все, что могло понадобиться родителям и малышам.
Сервис, который сделает аренду удобной
Со временем клиенты стали спрашивать, можно ли передать вещь в управление или разместить объявление в прокате Ангелины. Также узнавали об аренде медтехники, электроники и других вещей, которые уже не касались воспитания детей.
Культура проката в нашем регионе совсем не развита, однако моя работа подсветила эту потребность, и я решила объединить тех, кто хочет сдавать, и тех, кто хочет брать вещи в аренду.
Ангелина Ананских, основательница сервиса «Просто вещи»
Так появилась идея сервиса «Просто вещи». На российском рынке уже существовали платформы по аренде вещей, но их география ограничивалась Москвой, Санкт-Петербургом и другими миллионниками. Ангелина же решила сосредоточиться на продвижении шеринга в регионах.
По словам предпринимательницы, найти вещи в аренду в Кемерове и других небольших городах очень сложно. Есть прокаты вечерней одежды и детских вещей, остальные же категории на рынке просто не представлены. Еще одна проблема — неоднородные источники размещения каталогов. Это могут быть сайты, страницы в соцсетях или профили на Авито.
К тому же, не было площадки, которая бы одновременно содержала удобный поиск, фильтры, прозрачное ценообразование и инструменты для создания объявлений, приема заявок, отслеживания сделки.
Ангелина решила создать собственный продукт, который сделает прокат вещей удобным и безопасным для всех сторон сделки.
Разработка сервиса
За разработкой платформы предпринимательница обратилась в «Атвинту», и мы вместе создали MVP c расширенной функциональностью, который готов к полноценной работе и первым пользователям.
Сложными этапами в работе со стартапом стали аналитика и написание технического задания.
Мы изучили другие шеринг-сервисы, выявили потребности и боли целевой аудитории, чтобы в ТЗ описать функциональность для эффективной работы сервиса. При это было важно не нагрузить его лишними для стартового запуска деталями — это один из ключевых моментов в создании нового продукта.
Вячеслав Баранов, project manager digital-агентства «Атвинта»
Как устроена сделка
Пользователи сервиса делятся на две основные категории:
- арендатор
- арендодатель
Для арендаторов мы реализовали удобную навигацию по разделам товаров.
Они размещены и сгруппированы с учетом наиболее частых запросов пользователей.
Навигация по разделам
В каталоге размещены вещи, доступные к аренде. Для удобного исследования карточек есть фильтры и сортировка.
Раздел товаров
Особое внимание мы уделили структуре страниц товаров — они содержат исчерпывающую информацию для арендатора.
На них мы разместили:
- Фото товара
- Описание и особенности товара
- Рейтинг продавца с оценками по нескольким критериям
- Адрес хранения товара
- Календарь доступности
- Блок с отзывами
- Форма для вопросов о товаре
Карточка товара
В блоке оформления заявки мы учли особенность ценообразования в прокате: чем дольше срок, тем меньше цена аренды за день.
Мы наглядно представляем это пользователю — цена автоматически рассчитывается сервисом и выводится вместе с размером скидки.
Здесь же размещен календарь, где арендатор отмечает даты, в которые он планирует пользоваться вещью. Кнопка «Арендовать» создает заявку на аренду, где отражены все условия сделки, в том числе и сумма залога при необходимости.
Страница сделки
Все дальнейшие операции фиксируются на странице сделки в личном кабинете пользователя: оплата, передача, возврат, отмена брони и т.д. Благодаря тому, что этапы сделки отображаются на сайте, пользователи могут быть уверены в прозрачности работы сервиса и взаимодействии между арендатором и арендодателем.
Чтобы связаться с арендодателем, арендатор оплачивает комиссию в размере 10% от сделки — это вознаграждение за работу сервиса. После платежа стороны получают доступ к чату и контактам друг друга и договариваются о передаче вещи и оплате.
Про безопасность
На этапе аналитики мы выяснили, что безопасность сделки является ключевым параметром для потенциальных пользователей «Просто вещи».
Участвуя в отношениях совместного потребления, обе стороны ожидают безопасности и гарантий. Арендаторы хотят быть уверенными, что они наверняка получат вещь. Арендодатели же надеются на сохранность своих товаров. Это главные боли, которые являются препятствием на пути пользования подобными сервисами.
Цитата из аналитического отчета
Чтобы обеспечить безопасность во взаимодействии «арендатор-арендодатель», мы предусмотрели:
- Автоматическое заключение онлайн-договора. С помощью документа компания может помочь в урегулировании конфликтной ситуации.
- Возможность установить залог. Арендодатель будет защищен в случае невозврата или поломки.
- Рейтинговую систему участников и товаров. Добросовестность участников и качество товаров можно оценить и таким образом помочь другим пользователям.
- Оперативную обратную связь. Представители сервиса помогут урегулировать конфликт или ответят на вопросы о работе сервиса.
Представители сервиса помогут урегулировать конфликт или ответят на вопросы о работе сервиса.Рейтинговые показатели товаров арендодателя
В дальнейшем возможно внедрение функции «Безопасная сделка». Она позволит замораживать сумму залога на карте арендатора на период проката вещи.
Как сдавать вещи
Мы старались сделать управление арендой и создание объявлений максимально простым и удобным.
Арендодателями могут выступать разные категории пользователей:
- физические лица, которые хотят заработать на том, что пылится без дела
- физические лица, которые ведут небольшой арендный бизнес и размещают большое количество вещей, специально купленных для заработка
- прокаты, которые профессионально занимаются арендой и размещают в сервисе масштабный ассортимент вещей
Можно заполнять объявления по очереди через сервис или импортировать базу товаров с помощью Excel.
Мы предлагаем воспользоваться шаблоном, при загрузке которого «Просто вещи» автоматически создаст объявления на основе заполненной информации.
Раздел «Сделки» в личном кабинете
Все объявления отображаются в соответствующем разделе, где можно сортировать и фильтровать товары по статусам. Также доступен точечный поиск по названию и содержанию объявления.
Первые пользователи отмечают удобство общего календаря, в котором наглядно отражены даты, когда товары свободны или «работают» в аренде. Из календаря можно перейти к конкретной сделке и посмотреть ее подробности.
Календарь сделок
С помощью этих функций пользователи в удобном формате контролируют свой ассортимент и управляют объявлениями.
Нам удалось воплотить изначальную идею и создать сервис аренды с большим потенциалом.
Как владелица проката и пользователь платформы, я оценила наглядный календарь, удобную форму добавления товаров и страницу самой сделки, где отображается вся необходимая информация
Ангелина Ананских, основательница сервиса «Просто вещи»
Первые шаги в продвижении
Сейчас Ангелина работает над продвижением стартапа и привлечением первых пользователей.
Стратегия предпринимательницы заключается в постепенном развитии сервиса: сначала платформа должна привлечь людей из Кемеровской области и отшлифовать все процессы на этой аудитории. После этого «Просто вещи» будет заходить в новые регионы.
Первым делом нужно наполнить каталог. Тогда арендаторы смогут оценить широкий ассортимент и удобство аренды. Для этой задачи мы пробовали привлечь действующие прокаты, однако ожидаемых результатов такое сотрудничество не принесло.
Несмотря на удобство заполнения карточек, этот процесс требует временных ресурсов, которые прокаты пока не готовы вкладывать. Думаю, мы вернемся к этому, когда сервис станет более известным.
Ангелина Ананских, основательница сервиса «Просто вещи»
В ближайшее время основательница сервиса решила переориентироваться на физические лица — людей, которые могут заработать на прокате своих вещей. Для этого Ангелина планирует задействовать несколько каналов и инструментов:
- Социальные сети собственного проката. Это теплая аудитория, которая уже знакома с шеринг-культурой, доверяет бренду и готова пользоваться платформой как в качестве арендатора, так и в качестве арендодателя.
Это теплая аудитория, которая уже знакома с шеринг-культурой, доверяет бренду и готова пользоваться платформой как в качестве арендатора, так и в качестве арендодателя.- Публикации в СМИ. В статьях и интервью предпринимательница будет вести просветительскую деятельность о разумном потреблении и преимуществах шеринговой экономики.
- Проведение мероприятий. «Просто вещи» проведет обмен одеждой и игрушками среди кемеровчан. Это формат ярмарки, где люди смогут избавиться от ненужных вещей и поменять их на что-то более полезное для себя. По словам Ангелины, это должно сработать на узнаваемость бренда в городе.
На старте развития в качестве основной целевой аудитории рассматриваются мамы с детьми. Это люди, которые уже осознают удобство проката — они как никто другой понимают, что покупать многие вещи для детей бессмысленно.
К тому же, они будут регулярно возвращаться к услугам сервиса — по мере взросления ребенка требуются все новые вещи от колясок до развивающих игрушек, небулайзеров и других приспособлений.
Раздел с детскими товарами
Ожидается, что эти же пользователи, узнав о возможностях сервиса, разместят на нем и свои объявления. Для старта продвижения это один из наиболее выгодных вариантов развития — он не требует масштабного прогрева аудитории и информирования о преимуществах продукта.
Что будет дальше
В рамках развития продукта планируется:
- добавить интеграцию с «Яндекс. Такси», чтобы пользователи могли заказать доставку и не тратить время на транспортировку
- автоматизировать разбор спорных ситуаций между пользователями
- упростить процесс заключения сделки на этапе предоставления документов
Первые пользователи дают положительный отклик о сервисе — люди удивлены, насколько удобной и прозрачной может быть аренда. В нашем регионе мы являемся первопроходцами, и мы будем продолжать тестировать разные подходы к продвижению, чтобы как можно больше людей узнали о преимуществах проката вещей
Ангелина Ананских, основательница сервиса «Просто вещи»
В будущем надеемся увидеть «Просто вещи» в рядах крупнейших шеринг-сервисов России.
Команда «Атвинты» рада создавать востребованные проекты, которые помогают людям и продвигают идеи, меняющие сознание современного потребителя.
Стать арендодателем больше проблем, чем того стоит?
Аренда жилой недвижимости — это способ заработать деньги, по крайней мере, так утверждают некоторые люди. На первый взгляд, это кажется беспроигрышной ставкой; на самом деле, это обычно больше головной боли, чем того стоит. Проблемы начинаются рано, и они почти всегда требуют времени и денег.
Вот шесть классических проблем, с которыми сталкиваются новые арендодатели, которые, возможно, необходимо изучить, прежде чем выходить на рынок жилой недвижимости.
Основные выводы
- Инвестирование в сдаваемое в аренду жилье может быть прибыльным способом увеличить свое состояние, хотя и сопряжено со многими трудностями.
- Проблемы, возникающие при владении арендуемой недвижимостью, включают в себя поиск подходящей недвижимости, подготовку помещения, поиск хороших арендаторов, проблемы с обслуживанием, возникающие неприятности и изменение процентных ставок, влияющих на арендную плату.
- Есть способы облегчить этот процесс, например, купить базовую недвижимость, жить рядом с квартирой и сделать ее работой на полную ставку.
- Найм управляющего недвижимостью может уменьшить бремя управления сдаваемой в аренду собственностью, но сократит любую прибыль.
- Удаление арендаторов может быть трудоемкой и дорогостоящей задачей.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях
Задание 1: поиск недвижимости
Целые книги были написаны о поиске подходящего жилья для сдачи в аренду из-за его критической важности. Купите слишком дорогое место, и вы никогда не будете зарабатывать деньги. Но попытка заключить сделку тоже может быть проблематичной. Покупка фиксатора верха требует, чтобы у вас были навыки, время, инструменты и деньги для проведения необходимого ремонта и реконструкции.
Если вы никуда не спешите, это может быть способом получить скидку на ваши инвестиции; если у вас уже есть постоянная работа и семья, каждая минута, потраченная на ремонт квартиры, — это минута, не потраченная на более прибыльное или приятное занятие.
Однако в настоящее время управляющие компании могут сделать большую часть этой работы — от поиска недвижимости до ее ремонта — за вас, конечно, за определенную плату.
Задание 2: Подготовка блока
Чтобы привести практически любой объект недвижимости в аренду, часто требуется свежий пол и покраска как минимум, и оба эти пункта требуют времени и денег. Оконные сетки, пятна на палубе и уход за газоном — это другие повседневные потребности. Каждый раз, когда арендатор уезжает, эти вопросы также необходимо пересматривать.
Вызов 3: Поиск арендаторов
Интернет предоставляет быстрый и недорогой способ найти потенциальных арендаторов. Вы также можете зарегистрироваться в компании по недвижимости, которая будет проверять арендаторов для вас. В некоторых городах риелторы будут показывать квартиру от имени арендодателя за комиссию за аренду. Еще один способ найти арендаторов — поделиться этой информацией с друзьями и членами семьи, которые могут дать рекомендации.
Когда вы сами проверяете арендаторов, вам нужно будет проводить проверку кредитоспособности и биографических данных, что может быть дорогостоящим, но часто является разумной идеей.
Ответственные арендаторы вовремя платят арендную плату, не злоупотребляют имуществом и не требуют от вас участия в дорогостоящем и длительном процессе выселения.
Вызов 4: Проблемы
Даже отличные арендаторы и идеальная сдаваемая в аренду недвижимость сопряжены с множеством проблем. Сломанные трубы, забитые стоки, сломанные пружины гаражных ворот, домашние животные и соседи по комнате — вот лишь некоторые из возникающих проблем. Даже хорошие жильцы нуждаются в вашем полном и немедленном внимании, когда к их дому подступают сточные воды или когда кабельная компания случайно перерезает телефонные линии.
Трудные арендаторы — еще более серьезная проблема. Ежедневные звонки и поздняя или невыплаченная арендная плата могут добавить проблем. День отъезда — еще одно непростое время.
Повреждение стен, полов, ковров и других элементов дома может привести к спорам и дорогостоящему ремонту.
Поскольку каждый момент, потраченный впустую на споры, — это момент, когда дом пустует, вам часто лучше стиснуть зубы и заплатить за ремонт самостоятельно.
Задача 5: Техническое обслуживание
Техническое обслуживание важных компонентов и удобств является дорогостоящей задачей. Новые приборы стоят сотни долларов; новая крыша или дорога могут стоить тысячи долларов. Если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, а крыша — 10 000 долларов, вы можете быстро потерять деньги. Добавьте ковер или новый паркет, краску и новую печь, а также арендаторов, которые не задерживаются надолго, и имущество может потерять деньги на годы.
Задача 6: Процентные ставки
Какое отношение процентные ставки имеют к чему-либо? Множество. Когда ставки падают, часто купить дешевле, чем арендовать, и поэтому спрос на вашу единицу (квартиры) может упасть. Снижение арендной платы, чтобы оставаться конкурентоспособным, может существенно снизить вашу способность зарабатывать деньги.
Как делаются деньги
Со всеми проблемами, которые необходимо преодолеть, сможете ли вы заработать на аренде недвижимости? Да, но для этого нужен план. Ниже представлены четыре прибыльных подхода:
1. С проживанием
Совместное использование пространства путем покупки дуплекса (или другой легко делимой конструкции) часто является прибыльным делом. Поскольку вы находитесь на месте и в любом случае планируете заботиться об имуществе, дополнительные деньги — это бонус. Конечно, все проблемы по-прежнему актуальны, и проживание на месте означает, что вы всегда доступны и будете в тесном контакте с арендаторами. Планируйте надлежащим образом и тщательно проверяйте.
2. Базовый
Покупка и сдача в аренду спартанских квартир без дополнительных удобств может упростить процесс аренды, но вы должны знать свой рынок. Например, предположим, что вы в основном сдаете квартиру студентам колледжа. В этом случае вам может не понадобиться высокотехнологичная бытовая техника или предметы декора, которые рискуют сломаться во время студенческой вечеринки или смены молодых соседей по комнате.
Еще один способ заработать деньги — это работа с государственными жилищными программами. Вы можете сдать в аренду простую чистую квартиру с необходимой бытовой техникой, которую также можно использовать для размещения семей в рамках программ, субсидируемых государством, таких как жилье по 8-й программе. Участвуя в таких жилищных программах, вы можете предоставить безопасное убежище нуждающимся семьям, а также зарабатывать деньги за счет своих инвестиций.
3. Долгосрочные активы
Многие инвесторы в недвижимость скажут вам, что они безубыточны по арендной плате и расходам. Их подход заключается в том, чтобы купить недвижимость по выгодной цене, позволить арендной плате арендаторов погасить ипотеку, а затем продать через 30 лет, надеясь воспользоваться некоторым повышением цен.
Хотя это разумный подход, прибыль, скорее всего, будет небольшой, а налог на прирост капитала может быть высоким (учитывая низкую стоимость ). И это по-прежнему требует времени и усилий, которые лучше было бы потратить на что-то другое.
Сдаваемая в аренду недвижимость дает вам гибкость в выборе времени продажи недвижимости, избегая слабого рынка недвижимости, сдавая недвижимость в аренду и ожидая ее продажи на быстро развивающемся рынке.
4. Полный рабочий день
Серьезные арендодатели подходят к делу серьезно. Они включают, покупают несколько зданий и выполняют значительную часть работы сами. Это решение образа жизни, которое требует серьезных затрат времени и энергии, а также стратегии покупки и продажи, чтобы максимизировать перенос налоговых убытков и списаний и минимизировать доход.
Наем управляющего недвижимостью
Управляющий недвижимостью может выполнять многие обязанности по управлению арендованной недвижимостью. Это включает в себя маркетинг, выбор арендаторов, техническое обслуживание, составление бюджета и сбор арендной платы. Вы можете рассмотреть возможность найма управляющего недвижимостью, если хотите делегировать эти задачи, хотя это сократит вашу прибыль.
Роль управляющего недвижимостью
Менеджеры по недвижимости могут выполнять различные роли. Что именно, зависит от вас, чтобы договориться с вашим менеджером. Важно определить, какова будет их роль, и разработать список обязанностей и ответственности. Найдет ли ваш управляющий недвижимостью арендаторов? Или они будут заниматься повседневным обслуживанием и сбором арендной платы?
Управляющий недвижимостью может быть независимым подрядчиком или наемным работником. Вам следует поговорить со своим налоговым бухгалтером, чтобы определить наиболее благоприятный подход и определить конкретные обязательства, которые у вас могут быть.
Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, фирму, с которой вы заключаете контракт, для непосредственного решения всех вопросов, связанных с арендованной недвижимостью. Это может быть дорого, но может быть идеальным, если у вас есть несколько арендуемых объектов.
Выбор управляющего недвижимостью
Убедитесь, что любой управляющий недвижимостью, которого вы рассматриваете, соответствует соответствующим местным и национальным лицензионным требованиям.
Опытный менеджер должен помочь вам с рекламой, маркетингом, отношениями с арендаторами, сбором арендной платы, составлением бюджета, арендой и обслуживанием. Хороший управляющий недвижимостью также будет хорошо осведомлен о местных и государственных законах. Как владелец недвижимости вы можете быть привлечены к ответственности за действия своего менеджера, поэтому вам может быть предъявлен иск, если ваш менеджер нарушает какие-либо законы о справедливом жилищном обеспечении.
После того, как вы определитесь с управляющим недвижимостью и условиями договоренности, вы должны написать соглашение об управлении недвижимостью, в котором будут указаны обязанности управляющего, компенсация и условия расторжения договора.
Итог
Стоит ли становиться арендодателем усилий? Только вы можете решить. Просто не забудьте посмотреть, прежде чем прыгать и приступать к новому начинанию с реалистичными ожиданиями и твердым планом игры.
Знание того, во что вы ввязываетесь, до того, как вы это сделаете, поможет вам лучше подготовиться к тому, с чем вы столкнетесь, и с большей вероятностью получите удовольствие от этого опыта.
Должен ли я продать свой дом или сдать его в аренду? Ключевые факторы, которые следует учитывать
Новая работа, желание переехать или возможность заполучить дом своей мечты могут привести к мучительному решению: Должен ли я продать свой дом или сдать его в аренду? Если вы решите арендовать, вы можете реализовать новый источник дохода от вашего арендатора. Но продажа позволяет вам использовать свой капитал для покупки следующего дома. Мы поговорили с двумя инвесторами, которые испытали обе стороны медали, чтобы помочь вам разобраться в плюсах и минусах продажи вашего дома по сравнению с его сдачей в аренду.
Оцените стоимость вашего дома
Одним из факторов, влияющих на решение о продаже вашего дома или сдаче его в аренду, является потенциальная стоимость, которую вы можете получить от продажи. Наш оценщик стоимости жилья использует информацию о вашей недвижимости и данные о местном рынке жилья, чтобы определить точную стоимость дома.
Получить оценку
Сказка о двух хозяевах
Следует ли вам продать свой дом или сдать его в аренду, зависит от вашего потенциального дохода от аренды по сравнению с расходами, работы, которую вы хотите вложить в него, и вашей потенциальной прибыли, если вы продадите, и других целей, которые у вас есть.
Безусловно, это сложное решение даже для специалистов. Вот две истории о том, как аренда или продажа не сработала так, как планировалось.
Сожаления об аренде:
Плохие арендаторы портят инвестицииГрег Курцнер, ведущий инвестор в недвижимость Атланты, несколько лет назад купил и отремонтировал дом в Стоун-Маунтин, штат Джорджия. Несколько агентов спросили, не заинтересован ли он в продаже, но он решил сдать ее в аренду.
У него были проблемы с привлечением арендаторов с приличной кредитной и арендной историей, поэтому после того, как дом пустовал в течение нескольких месяцев, он смягчил свои критерии и нашел арендатора. Три месяца вроде все было нормально, но потом начались проблемы: просрочка аренды, отговорки и, наконец, затянувшееся выселение.
Когда Курцнер снова стал владельцем дома, он обнаружил, что все совершенно новое оборудование и тяжелая работа, которую он вложил в него, были разрушены.
«Я позволил своей надежде взять верх над здравым смыслом и принял дорогостоящее решение сдать дом неквалифицированному арендатору, вместо того, чтобы иметь пустой дом и не платить арендную плату», — говорит он.
В конце концов Курцнер продал недвижимость, но только после того, как потратил еще 12 000 долларов на ремонт, чтобы исправить то, что повредил его арендатор.
Раскаяние продавца:
Упущенная возможность на 185 тысяч долларовTJ Sayers, инвестор в недвижимость в Бирмингеме, штат Алабама, владеет компанией, которая обычно покупает 50-60 объектов недвижимости в год, многие из которых они сдают в аренду. По сей день он все еще сожалеет о продаже одной конкретной собственности.
Он купил дом в 2010 году за 105 000 долларов и жил в нем до 2017 года, когда продал его за 185 000 долларов. В то время он был должен около 80 000 долларов по ипотеке. После комиссий и затрат на закрытие он заработал около 85 000 долларов. На текущем рынке недвижимость будет продаваться примерно за 225 000 долларов. И если бы Сэйерс сохранил его, он мог бы арендовать его за 1250 долларов в месяц в течение последних трех лет.
«Если бы я потратил всю арендную плату на выплату ипотечного кредита, сегодня я был бы должен только около 40 000 долларов, поэтому у меня было бы 185 000 долларов собственного капитала, если бы я все еще владел недвижимостью», — говорит он.
Продажа дома или сдача его в аренду: как решить дилемму
Два наших агента сделали противоположный выбор, но каждый пожалел о своем решении. Чтобы помочь вам понять наилучший план действий, мы разделили наиболее важные факторы в этой дилемме на два лагеря: вывески, которые следует брать напрокат, и вывески, которые следует продавать. Вы можете поставить галочки в обеих категориях, но ваше понимание поможет вам принять решение.
В частности, в городских районах, в роскошных районах, вокруг колледжей и в многообещающих районах арендная плата была очень высокой.
Признаки того, что вы должны сдать свой дом в аренду
Рынок аренды жилья остается сильным на протяжении последних нескольких лет, в том числе по аренде. По данным Национальной квартирной ассоциации, по состоянию на третий квартал 2022 года арендная плата выросла более чем на 13% по сравнению с предыдущим годом, но в начале 2023 года арендная плата начала стабилизироваться или даже снижаться в начале 2023 года9.
0003
Рынки аренды, конечно же, работают локально, поэтому проверьте рынок в вашем районе.
Даже на горячем рынке аренды не каждый дом является главным кандидатом на выгодную аренду. Прежде чем свернуть на территорию арендодателя, обязательно проверьте свою собственность на «лакмусовую бумажку» аренды, чтобы убедиться, что наем арендатора имеет финансовый и логистический смысл. Ниже приведены лишь некоторые из признаков того, что арендовать недвижимость может быть хорошей идеей.
1. В вашем регионе высокий спрос на аренду
Моник Уокер, ведущий агент по недвижимости и специалист по инвестиционной недвижимости из Феникса, штат Аризона, заметила всплеск спроса на аренду на своем рынке, что побудило больше владельцев разместить свою недвижимость на VRBO или Airbnb.
«Особенно в городских районах, в элитных районах, вокруг колледжей и в многообещающих районах арендная плата была очень высокой», — говорит она.
Спрос на аренду также может резко возрасти в районах с бурным ростом рабочих мест или новыми разработками.
После того, как Amazon решила открыть свою штаб-квартиру в Сиэтле в 2010 году, средняя арендная ставка в городе за следующие семь лет взлетела на 41,7% по сравнению с 17,6% по стране за тот же период.
Чтобы помочь оценить спрос на аренду в определенных частях страны, Apartment List публикует отчеты по рынку для десятков крупнейших городов США, включая Сан-Франциско, Чикаго и Орландо.
2. Вы всегда хотели арендовать недвижимость
Быть арендодателем подходит не всем, но если вам всегда нравилась идея сдачи недвижимости в аренду и управления ею, эта страсть может повысить ваши шансы на успех.
Быть арендодателем имеет массу преимуществ. Аренда недвижимости может помочь вам накопить богатство и накопить на пенсию. Но есть и менее ощутимые преимущества, такие как возможность проводить больше времени в отпуске, приобретать новые навыки и решать увлекательные задачи. Некоторым арендодателям также может быть полезно предоставить стабильное и безопасное жилье людям, которые в нем нуждаются.
3. У вас есть личная привязанность к дому
Возможно, вы были вынуждены переехать из-за смены места работы, требований семьи или других обстоятельств, но вы не хотите навсегда отказываться от своей собственности — и, возможно, планируете вернуться в какой-то момент в будущем. Превращение его в аренду может быть финансово выгодным способом сохранить право собственности до тех пор, пока вы не будете готовы вернуться.
4. Ваш дом предлагает арендаторам привлекательные удобства
Даже если она больше не соответствует вашим потребностям, ваша собственность может стать домом мечты для кого-то другого. Если он предлагает функции, которые отличают его от других объектов аренды и делают его более привлекательным для арендаторов, возможно, в ваших интересах сохранить право собственности.
По данным Apartments.com, самые популярные удобства, которые ищут арендаторы, включают просторную парковку, открытые площадки и пешеходную зону.
По опыту Уокера, краткосрочные арендаторы больше всего сосредоточены на таких вещах, как количество спален, наличие бассейна и захватывающий вид на окрестности.
Для долгосрочных арендаторов пункты в их списках пожеланий имитируют то, что ищут покупатели жилья: близость к работе, качественный школьный округ, желаемый участок и местоположение. Новые или находящиеся в хорошем состоянии светильники, бытовая техника и полы также имеют повышенное значение для долгосрочных арендаторов.
5. Вы уверены, что сможете получить прибыль
Принятие решения о сдаче недвижимости в аренду сводится к подсчетам. Сэйерс приводит пример, когда числа поддерживают решение сдать дом в аренду:
.Допустим, ваш дом стоимостью 250 000 долларов будет сдаваться в аренду за 2 500 долларов в месяц или 30 000 долларов в год. Если ваш платеж по ипотеке составляет 1250 долларов в месяц, а ваши налоги на имущество и страховку составляют 400 долларов в месяц, то ваш денежный поток составит 850 долларов в месяц (за вычетом дополнительных расходов, таких как вакансии и обслуживание).
Это может показаться неплохой прибылью, но стоит ли сдавать недвижимость в аренду или продавать ее сейчас?
Допустим, сдав недвижимость в аренду, вам потребуется немногим более семи лет, чтобы заработать 75 000 долларов, которые вы могли бы получить от ее продажи сегодня.
Это семилетнее ожидание может не иметь смысла для вашего финансового положения. Однако имейте в виду, что вы также получите больше капитала за эти семь лет, увеличив общую прибыль от продажи дома позже.
«Через семь лет у вас будет гораздо больше доли в собственности, потому что ваши арендаторы со временем будут помогать вам выплачивать ипотеку», — объясняет Сэйерс. Кроме того, вы, вероятно, получите еще больше рыночной доли в доме, как Сэйерс получил бы от своей упущенной возможности аренды.
Признаки того, что вы должны продать свой дом
В некоторых ситуациях и периодах времени с финансовой и материально-технической точки зрения может быть более целесообразно расстаться с домом. В опросе, проведенном SimplyWise в 2021 году среди более чем 1000 взрослых американцев, каждый десятый респондент заявил, что рассматривает возможность продажи своего дома, чтобы высвободить ликвидные активы. Вот несколько признаков того, что вы должны рассмотреть возможность обналичивания.
1. Это «рынок продавца»
На рынке продавца низкий уровень жилищного фонда соответствует устойчивому покупательскому спросу. Охотники за домами имеют ограниченный выбор, а это означает, что если вы решите продать, ваш дом получит много внимания, что может максимизировать вашу стоимость.
Чтобы следить за своим местным рынком жилья, зайдите на веб-сайт вашей местной ассоциации риэлторов® и проверьте отчет рынка за последний месяц. Проверяйте статистику, например, изменения запасов по сравнению с прошлым годом. Чем ниже падение запасов, тем лучше, если только вы не собираетесь покупать. Кроме того, если в вашем районе несколько лет наблюдался сильный рост цен, это может быть хорошее время для обналичивания.
Несмотря на то, что рост процентных ставок значительно охладил горячий рынок 2021 года и начала 2022 года, согласно отчету HomeLight Top Agent Insights за Новый 2023 год, ваш местный рынок все еще может быть отличным местом для продавца, особенно если строительство нового жилья не т в ногу со спросом.
2. Вы не могли взимать достаточно арендной платы по отношению к стоимости дома
Курцнер отмечает, что по мере роста цен на дома они становятся менее привлекательными для сдачи в аренду, поскольку доходность арендной платы снижается. Все дело в мультипликаторе валовой арендной платы (GRM), соотношении цены недвижимости и дохода от аренды, который она генерирует. Например, вы, скорее всего, сможете арендовать дом за 100 000 долларов за 1000 долларов в месяц (1% GRM), но вряд ли сможете арендовать дом за 200 000 долларов за 2000 долларов.
«Чем выше значение, тем более плоской становится кривая ренты», — объясняет Курцнер.
3. У вас недостаточно наличных денег
Сэйерс объясняет, что вам необходимо иметь достаточно наличных денег, чтобы поддерживать собственность и платить налоги на недвижимость и выплаты по ипотеке в случае вакансии. Если нет, то аренда может вам не подойти.
«Когда сдаваемое в аренду имущество становится вакантным, вы не только теряете доход от аренды, но вам все равно приходится платить за обычные расходы на недвижимость и любые ипотечные кредиты», — объясняет он.
«И в большинстве случаев необходимы капитальные затраты, чтобы привести недвижимость в форму для повторной сдачи в аренду».
Уокер рекомендует иметь в своем распоряжении не менее 10 000 долларов дискреционного дохода при сдаче недвижимости в аренду. Если вам этого не хватает, продажа может быть более безопасным вариантом.
4. У вас есть другие приоритеты для капитала, который вы создали
Если вам нужны наличные деньги для первоначального взноса за ваш следующий дом, и у вас есть большая часть капитала в вашем нынешнем доме, продажа, скорее всего, поможет вам достичь ваших целей быстрее, чем аренда.
По данным CoreLogic, средний домовладелец продолжает получать значительный прирост капитала: в третьем квартале 2022 года он вырос на 15,8% по сравнению с годом ранее. Это помимо значительного прироста собственного капитала, наблюдаемого с 2020 года. Этот более высокий собственный капитал означает большую прибыль для продавцов.
Тем не менее, вам также необходимо будет учитывать все необходимые ремонтные и эксплуатационные расходы, а также примерно 10% на комиссионные и расходы на закрытие.
Чтобы определить, имеет ли смысл продавать, введите свои цифры в калькулятор чистой выручки HomeLight, чтобы получить расчетную прибыль.
5. Возраст вашей собственности увеличивает расходы на содержание и вызывает опасения
Когда вы управляете арендованным жильем, всегда следует ожидать некоторой степени регулярного технического обслуживания. Краны текут, водонагреватели выходят из строя, муравьиные колонии вторгаются. Но, по данным Национальной ассоциации домостроителей, среднегодовые затраты на содержание дома выше для старых домов. Владельцы недвижимости должны быть готовы платить более 6% от стоимости дома в год на содержание, если дом был построен до 19 лет.60.
Легче всего управлять объектами недвижимости, которые являются более новыми или находятся в хорошем состоянии. Если ваша собственность устарела и все еще имеет много оригинальных компонентов, таких как система вентиляции и кондиционирования, крыша и бытовая техника, расходы на содержание и возможную замену, которые могут быть дорогими, могут сделать аренду менее привлекательной.
Уокер постоянно продает старую недвижимость именно по этой причине. Домовладельцы скорее предпочтут продать свои дома как есть на нынешнем горячем рынке, чем рисковать большими расходами на горизонте.
6. Вы не в восторге от того, что станете арендодателем
Сдача недвижимости в аренду может быть хорошим источником денежного потока, но эта прибыльность имеет свою цену: обслуживание, ремонт, поиск новых арендаторов, соблюдение правил, уплата налогов и многое другое.
Один из вариантов для арендодателей, которые хотят быть более невмешательными, — это нанять компанию по управлению недвижимостью. Они могут найти хороших арендаторов и ответить на телефонные звонки в 2 часа ночи, когда обогреватель перестает работать ночью при минусовой температуре. Но они стоят примерно 8-12% от месячной арендной платы, что сократит вашу ежемесячную прибыль.
И если вы решите взять на себя управление самостоятельно, что делает примерно половина арендодателей, Курцнер предупреждает, что вы можете столкнуться с некоторыми юридическими и операционными рисками.
Суть обязательства арендодателя состоит в том, чтобы предоставить арендуемое имущество, которое является безопасным и пригодным для проживания, включая безопасную питьевую воду, отопление и горячую воду, датчики дыма и угарного газа, безопасные двери и окна, а также санитарный узел. немного.
Если все это звучит пугающе, и вы не хотите брать на себя дополнительное время, расходы и риск, связанные с владением арендуемой недвижимостью, продажа может быть лучшим вариантом.
7. Это просто не «хороший» прокат
Иногда звезды аренды совпадают, и недвижимость становится мечтой арендодателя. Он легко сдается в аренду надежным арендаторам, имеет низкие эксплуатационные расходы и приносит хорошую прибыль. Но это не всегда так.
У Курцнера были сдаваемые в аренду дома, которые, как оказалось, доставляли слишком много хлопот и отнимали деньги, что заставляло его продавать их, а не держать в своем портфолио.
«Как правило, если сдаваемый в аренду дом постоянно имеет проблемы с вандализмом, плохими арендаторами, дорогостоящим обслуживанием, чрезмерным ТСЖ или другими неприятностями, может быть лучше продать этот дом и купить другую недвижимость», — говорит он.
Если вы продаете свой дом или сдаете его в аренду: все сводится к числам
Вы будете взвешивать множество факторов при принятии решения «сдавать в аренду или продавать», но все они сводятся к одной и той же базовой концепции: сколько вы заработаете, продавая, и сколько времени вам потребуется, чтобы заработать ту же сумму, сдавая в аренду. недвижимость. Получив эти цифры, вы сможете решить, стоит ли ежемесячный доход потенциальных хлопот по сдаче дома в аренду.
Чтобы определить эти цифры, вы можете использовать калькулятор арендной платы и продажи Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью. Все, что ему нужно, это некоторая информация о вашей ипотеке, налогах и желаемой арендной ставке, чтобы помочь вам дать ответ.
И не забывайте о таких расходах, как страховка и налоги. Налоги на недвижимость могут быть высокими в зависимости от того, где вы живете. Тем не менее, арендодатели также могут ежегодно вычитать из своего налогооблагаемого дохода некоторые эксплуатационные расходы, такие как техническое обслуживание и ремонт, страховые взносы и проценты по ипотечным кредитам.