Открытие агентства недвижимости: Как открыть Агентство недвижимости с нуля, как начать бизнес

Содержание

Все этапы открытия агентства недвижимости

Агентство такого рода занимается подбором объектов недвижимости, идеально отвечающим требованию клиента. Чем выше цена сделки, тем существенней доход. Бизнес является приоритетным, в частности, потому что не требует существенных вложений для стартапа.

Агентство, по сути, оказывает, посреднические услуги и при этом зачастую получает существенную прибыль. Если задумываетесь над тем, чтобы заняться операциями с недвижимостью – эта статья именно для вас.

Стартовые шаги в бизнесе

Первые месяцы работы необходимо направить на организацию грамотной деятельности каждого отделов и наработку клиентской базы, а не на получение прибыли. В течении этого периода возле руководителя должны находиться два специалиста, разбирающиеся в особенностях ипотечного кредитования и недвижимости. Также стоит привлечь к работе профессионального рекламщика.

Для начала можно освоить одно из направлений данной деятельности, наиболее простое и востребованное, например, аренду жилого фонда. Даже эта «ветвь» может дать хороший доход.

Составление бизнес-плана

Первоочередная задача – составить бизнес -план. Во-первых, он нужен лично вам для того, чтобы обозначить все этапы и стратегию развития бизнеса, составить максимально точные прогнозы, произвести расчеты. План, описывающий в деталях, пошагово, всю систему работы станет хорошим подспорьем вам и инструментом для поиска инвестора, если таковой необходим. Задачей документа является – представить полную картину реализации проекта и доходно – расходные перспективы.

Какие нужно собрать документы для открытия агентства недвижимости?

Для открытия агентства нужно собрать не такой уж большой пакет документов, лицензирование не потребуется.

Чтобы работать легально нужно оформить:

  • регистрационное заявление;
  • ИНН;
  • страховое свидетельство.

Кроме того необходимо заказать печать и оплатить госпошлину. Сбор с прибыли оплачивается в зависимости от выбранной системы налогообложения и особенностей регистрации.

Поиск финансирования

Если для организации бизнеса необходимы дополнительные финансовые вливания, можно заняться поиском инвесторов или попытаться обратиться за помощью к банку. Для получения инвестиций, прежде всего, подготовьте обстоятельный грамотно оформленный привлекательный для «вкладчиков» бизнес-план, залоговое имущество и подтверждение заработка.

Стоит заметить, кредитовать открытие агентств недвижимости банки не торопятся. Поэтому чтобы получить кредитные средства потребуется привести весомые аргументы прибыльности мероприятия.

Поиск места открытия

Офис желательно располагать в достаточно людном месте, не обязательно в центре города, но чтобы его легко было найти, в месте с удобной транспортной развязкой. При выборе обратите внимание на наличие поблизости жилого сектора. Опытные риелторы уверяют, что наибольшим спросом пользуются фирмы, расположенные в густонаселенных районах, в идеале все-таки в центре мегаполиса.

Нередко организаторы бизнеса задаются вопросом приобретать свое помещение под офис или арендовать. Наличие собственной площади, естественно, заявляет об уровне престижности агентства. Кроме того в таком помещении можно создавать интерьер и производить ремонтные работы по своему усмотрению.

Когда офис является собственностью, это является весомым доводом для инвесторов. Но лучше не спешить с покупкой офисного помещения в начале деятельности, когда вы еще не уверенны, что дело пойдет именно так, как запланировано и что затраты окупятся.

Офис – лицо фирмы

Стоит ли говорить о том, что в офисном помещении нужно сделать хороший ремонт, интерьер оформить со вкусом и подобрать стильную офисную мебель. Обязательно закажите яркую вывеску над входом. Офис – лицо фирмы, клиенты изначально будут оценивать оформление и солидность помещения, а после уровень профессионализма сотрудников, которые также должны выглядеть презентабельно.

Заранее позаботьтесь, чтобы клиенты могли всегда без труда дозвониться в офис. Можно приобрести Мини АТС или просто несколько телефонов. Вы должны понимать, не дозвонившийся к вам клиент уже через пару минут будет общаться с вашими конкурентами, так как для него не имеет значения кому платить за услуги.

Однако, как вы сами понимаете агентство заинтересовано в данном вопросе, поэтому обеспечьте постоянный дозвон, это одна из составляющих успеха по увеличению клиентской базы.

Анализ рынка и будущей аудитории

Востребованность тех или иных операций с недвижимостью есть постоянно. Однако периодически в ряде регионов наблюдаются периоды так называемого застоя, когда есть предложения, но существенно снижен спрос.

Это обусловлено рядом факторов, среди которых экономические, природные, политические и т.д. так, когда регион успешно развивается, изобилует рабочими местами, в него стекаются люди, желающие приобрести недвижимость – благодатная почва для агентств недвижимости.

Поэтому прежде чем концентрировать работу на определенной области проведите предварительный мониторинг рынка недвижимости, ознакомьтесь с рекламными объявлениями, пообщайтесь с потенциальными конкурентами.

Как запустить правильно рекламную компанию?

Хорошо подготовленная и проведена пиар компания сработает в пользу создания обширной клиентской базы и имени компании. Сначала необходимо определить, что именно запускать в рекламу. Для этого важно научиться разбираться в ликвидности объектов и стоимостных категориях.

Всегда, везде есть спрос на дешевые объекты, будь то обычная коммуналка или однушка в пятиэтажном доме. Начинать пиар компанию по раскрутке лучше всего с привлечения vip клиентов и в то же время рекламировать широко востребованные демократичные услуги. Обращайте внимание на то, подпадает ли объект под кредитование, если да, то указывайте эту информацию в рекламе.

При создании рекламы под определенный объект выделяются всевозможные его плюсы, если речь идет о квартире:

  • инфраструктура района,
  • расположение,
  • тип постройки.

Успешное продвижение бизнеса -хорошая рекламная кампания, которая включает в себя: рекламные растяжки с данными агентства, объявления в газетах, распространение рекламных буклетов, расклейка информационных листовок, объявления в сети интернета и т.д.

Успех компании зависит от сотрудников.

Профессионализм работников – важнейшая составляющая успеха фирмы. Подбирая персонал обращайте внимание на опыт потенциального сотрудника, особенно если ему предстоит заниматься продажами. Аренду может курировать даже начинающий после недельной стажировки.

Для риэлтора эта сфера является легким направлением, это хорошая база для новичков, которые впоследствии смогут перейти к успешным продажам. Занимаясь арендой в течение нескольких месяцев, обладающий риэлторским талантом сотрудник может научиться работе с клиентами, разберется в ценовой политике.

Директор агентства должен понимать, для успешного роста и развития нужно заниматься постоянным повышением квалификации сотрудников. С этой целью проводятся специальные тренинги, семинары.

Какие критерии для подбора сотрудников:

  • умение расположить, навыки работы с клиентами;
  • коммуникабельность;
  • аналитический склад ума.

От того, может ли сотрудника заинтересовать и расположить клиента зависит – состоится сделка или нет. Важно поощрять талантливых сотрудников и процентами, и карьерным ростом.

Рентабельность

Говоря о рентабельности, то при разумном походе к ведению бизнеса она колоссальна. Посудите сами вы можете начинать работу практически без затрат, если речь идет о посреднических услугах, то на первых парах можно обойтись даже без офиса, у вас может быть только телефонная трубка и желание работать. Если развернуть активную деятельность, то можно начать зарабатывать с нулевыми вложениями.

Говорить о суммах дохода в общем сложно, каждая сделка по недвижимости индивидуальна. Одна успешная продажа элитного особняка за день может принести больше, чем кропотливый труд по аренде в течение долгих месяцев. Успех зависит от личного таланта, умения «поймать на крючок» правильно предложить товар, конечно, не маловажную роль играет благосклонность фортуны.

Примерная цена бизнеса – сколько будет стоить?

Как уже говорилось, начинать работу можно практически с нуля, имея в распоряжении только телефон, тогда получается, что цена бизнеса равняется стоимости трубки и месячной оплате телефонной связи, но естественно, это несерьезно и таким образом удастся заниматься только недорогими арендными операциями.

Данный бизнес можно построить, вложив в него от 1 000 $ и выше, затраты зависят от уровня «оборота». Посудите сами, вам нужен офис, рекламная кампания, сотрудники.

А теперь поразмыслите над каждым из пунктов. Офис можно приобрести, арендовать; в центре, на окраине; в Москве, Урюпинске.

Правда, затраты потребуются разные? То же самое и с рекламной кампанией, если вы ограничитесь распечаткой листовок на принтере, это одна сумма, закажите баннеры и разместите их на билбордах центральных улиц, сопроводив роликами на ТВ и радио – совсем иная.

Сотрудникам может быть назначенная фиксированная ставка или предложено работать за проценты от сделок. Решения вы должны принимать самостоятельно, так же, как и определять сумму, которую готовы вложить в дело, с уверенностью, что она отобьется в ближайшее время.

Эта сфера деятельности, несомненно, принесет успех тем, кто умеет и любит общаться с людьми. Пусть ваше агентство станет лучшим среди остальных, научитесь предугадывать желания и возможности клиента, занимайтесь как мелкими сделками, которые приносят ежедневный доход, так и перспективными масштабными проектами, которые помогут сделать ваше агентство узнаваемым.

агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Аренда недвижимости: коммерческая, Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая

ПАО Банк «ФК Открытие» входит в топ-10 крупнейших банков России и является системно-значимым банком. Банк работает на финансовом рынке с 1993 года.

ПАО Банк «ФК Открытие» обладает диверсифицированной структурой бизнеса, развивая следующие ключевые направления: корпоративный, инвестиционный, розничный, малый и Private Banking.

ПАО Банк «ФК Открытие» является головной организацией финансовой группы, в которую входят банки «Траст» и «Росгосстрах банк», а также компании, занимающие лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка: страховая компания «Росгосстрах» (страхование), «НПФ Лукойл-гарант», «НПФ Электроэнергетики», «НПФ «РГС» (пенсионная индустрия) и «Открытие Брокер» (брокерские услуги).

Клиентская база банка «ФК Открытие» насчитывает свыше 270 000 юридических лиц и около 3,6 млн физических лиц, в том числе премиальных клиентов. Более 440 отделений банка различного формата расположены в 61 экономически значимом регионе России. Значительная часть бизнеса сосредоточена в Москве, Санкт-Петербурге, Тюменской области (включая Ханты-Мансийский автономный округ), Екатеринбурге, Новосибирской области, Хабаровском крае, Волгоградской области.

Банку присвоены рейтинги международных агентств S&P Global (В+) и Moody’s Investors Service (B2), а также рейтинг национального агентства АКРА на уровне ВВВ-(RU).

Основным акционером ПАО Банк «ФК Открытие» является Банк России. В декабре 2017 года Банк России в рамках докапитализации банка «ФК Открытие» стал владельцем более 99,99% его акций. Докапитализация входила в комплекс мер по повышению финансовой устойчивости «ФК Открытие», который реализуется с конца августа 2017 года. Банк России гарантирует непрерывность деятельности банка «Открытие», который продолжает работу в обычном режиме, исполняя свои обязательства перед клиентами и совершая новые сделки.

Готовые бизнес планы агентств недвижимости

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в создание агентства недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для получения субсидии в службе занятости; Объем работы: 17 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Общее количество создаваемых рабочих мест – 4, все сотрудники будут являться риелторами по специальности. Предполагаемая заработная плата работников будет составлять 35 % от стоимости совершенной сделки. Деятельность агентства включает оказание следующих услуг: приватизация объекта недвижимости (если объект находится в муниципальной собственности), сбор документов; заключение договора на оказание услуг покупки, продажи или аренды объекта недвижимости; поиск объекта …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие риэлторского агентства по продаже новостроек. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 29 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Во время инвестиционной фазы реализации проекта предусмотрены следующие затраты: приобретение 10-и компьютеров; приобретение 3-х принтеров; приобретение 5-и телефонов; проведение ремонта в здании. Штат риэлторского агентства по продаже новостроек по задумкам инициатора проекта должен составить 10 человек. Планируется, что риелторское агентство будет  предоставлять принципиально новый для агентств недвижимости ассортимент услуг. В организации будет собрана наиболее полная информация …

Подробнее…

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в открытие агентства недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для получения гранта; Объем работы: 17 страниц; Горизонт бизнес планирования: 1 год. Бизнес планом открытия агентства недвижимости предполагается, что деятельность рассматриваемого агентства будет включать в себя оказание следующих услуг: сделки и оформление недвижимости; регистрация, ликвидация, реорганизация, организаций; составление исковых заявлений, ходатайств, жалоб; консультации по гражданскому, налоговому, трудовому, семейному, наследственному, корпоративному праву; исполнение судебных решений; представительство в судах. Бизнес планом открытия агентства недвижимости предполагается, что инициатор проекта сможет быстро занять свою позицию …

Подробнее…

Агентство недвижимости: как открыть такой бизнес в 2021 году? | Лигас

Сфера недвижимости всегда была, есть и будет очень прибыльной. При этом вовсе не обязательно заниматься непосредственно строительными или ремонтными работами. Гораздо правильнее обратить внимание на услуги, связанные с куплей-продажей и арендой объектов жилой и коммерческой недвижимости. Спрос на такие услуги с каждым годом только возрастает.

Интересуетесь, что нужно чтобы открыть агентство недвижимости с нуля? Тогда обязательно ознакомьтесь с нижеприведенной информацией. Это позволит начать такой бизнес уже в самое ближайшее время и неплохо заработать.

Вот примерная последовательность действий при открытии агентства недвижимости в 2021 году:

  1. Обзаведитесь стартовым капиталом. Не волнуйтесь, если у вас отсутствует необходимое количество денег. Всегда можно оформить кредит в одном из банков, а также найти инвесторов, которые вложат свои средства в ваш бизнес. Самое главное – заранее рассчитать, сколько именно денег понадобится на открытие агентства и на обеспечение его работы до момента, пока бизнес не выйдет на стабильную прибыль.
  2. Заключите договор франшизы. Франшиза в данном случае – это своего рода бонус, позволяющий получить преимущество над конкурентами. Узнаваемые названия и логотип, вкупе с четкой схемой открытия и ведения бизнеса, еще никому и никогда не мешали. Не случайно ведь в последние годы франшизы обрели огромную популярность.
  3. Оформите бизнес. Чаще всего агентства недвижимости работают как ООО, но иногда допустимо и использование ИП. Не забывайте и о необходимости получения лицензий на проведение операций с недвижимостью. Если не хотите разбираться во всем самостоятельно – найдите фирму, которая возьмет на себя урегулирование всех юридических вопросов.
  4. Подыщите офис. Офисное помещение в идеале должно находиться в одном из современных бизнес-центров. Это обеспечит вам респектабельных соседей и высокий уровень комфорта. Хороший офис является плюсом, как для клиентов, так и для сотрудников.
  5. Наймите сотрудников. Говоря о поиске сотрудников, хочется посоветовать, не зацикливаться на опыте. Само собой, в команду нужен хотя бы один профессиональный риелтор, отлично знающий рынок вашего города. Но порой имеет смысл довериться голодным до работы новичкам, готовым постоянно общаться с клиентами и умело находить подход к каждому из них.
  6. Запустите рекламную кампанию. Очень важно, чтобы о вашем агентстве узнало как можно больше людей. Тут сгодятся любые методы продвижения, начиная от аренды нескольких билбордов для размещения красочных рекламных плакатов и заканчивая активным продвижением на просторах социальных сетей. Не бойтесь экспериментировать и вкладывать в рекламу деньги – это даст результат.

Желаем удачи!

Франшизы Свердловской области: «НОВОСЁЛ», «ТВОЙ РЕЗУЛЬТАТ», «ПАЛКИ СКАЛКИ»


Николай Романов, заместитель директора по развитию ГК «НОВОСЁЛ»

О КОМПАНИИ.

«Новосёл» является агентством недвижимости полного цикла. В компании, помимо традиционных операций в сегменте жилой недвижимости (покупка, продажа, обмен, аренда, ипотека), представлены специализированные направления: «Новосёл|Новостройки», «Новосёл|Коммерц», «Новосёл|Загород», Новосёл|Курортный».

С 1999 года мы проделали большой путь, отточили концепцию, стали №1 среди агентств недвижимости в Екатеринбурге, открыли собственный учебный центр и обучили более 3 000 риелторов.

О ФРАНШИЗЕ.

С 2012 года мы развиваем направление франчайзинга. Франшиза «Новосёл» включает в себя весь перечень необходимых инструментов для открытия, работы и развития агентства недвижимости в любом городе России. Мы делимся опытом и наработками, полученными за 20 лет успешной работы.

Сейчас в группе компаний 13 собственных офисов и 23 открытых по франшизе. Несмотря на особенный 2020 год мы не останавливались и продолжали развитие с новыми и действующими партнёрами. Планы на 2021 грандиозные, множество переговоров от Калининграда до Якутска.

Надо не забывать, что у франчайзинга есть свои плюсы и минусы, как для стороны компании-владельца, так и для франчайзи. Выделю самые очевидные:

 

ПЛЮСЫ

МИНУСЫ

ФРАНЧАЙЗЕР

Быстрое масштабирование

Высокомотивированные партнеры

Репутационные риски

Отсутствие конфиденциальности

ФРАНЧАЙЗИ

Снижение рисков и проверенные инструменты работы

Поддержка

Стартовые затраты

Возможность купить «пустышку»

СОВЕТЫ ТЕМ, КТО ХОЧЕТ КУПИТЬ, И ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ПРОДАВАТЬ ФРАНШИЗУ.

В продаже чего-либо самое важное – это продукт. Если вы действительно понимаете, что необходимо вашему клиенту и стремитесь дать ему это в лучшем виде, то вы будете востребованы. Нам важно предлагать только эффективные инструменты ведения бизнеса, проверенные временем. 

Покупая же франшизу, однозначно выбирайте то, что вам по душе. Не стоит гнаться за общими трендами и популярностью тех или иных направлений бизнеса. Определитесь в чём заключается ваша основная экспертиза прибавьте сюда личные интересы, и вы как минимум получите отправную точку для раздумий. Надо понимать, что сейчас на рынке порядка 1 500 доступных франшиз, но не все они будут вам одинаково «полезны». Смотрите те форматы, в которых будете эффективны, и реализация будет приносить удовольствие.

ВЫГОДЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, АКЦИИ ИЛИ ДРУГИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ФРАНШИЗЫ ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ФРАНЧАЙЗИ (ПОКУПАТЕЛЯ).

Открываясь по франшизе «Новосёл», вы получаете бизнес «под ключ». Мы ведём своих партнёров от момента желания начать бизнес до первых реальных сделок, которые совершат их агенты. Вы идёте вместе с 36-ю действующими директорами и профессионалами рынка, это всегда опора и стимул к непрерывному развитию.

Почему «Новосёл»?
• 20 лет опыта и проверенные технологии работы
• Быстрый запуск за 60 дней
• Уникальная автоматизированная система управления агентством
• Комплексная поддержка партнёров на всех этапах
• Обучающие программы для новичков, специалистов и руководителей
• Выездная команда запуска. Помогут организовать открытие в вашем городе
• Личный куратор. Ваш помощник внутри компании
• Партнерство с банками и застройщиками
• Индивидуальные финансовые условия для партнёров Свердловской области



Наталья Риттель, профориентолог-тренер, бизнес-консультант образовательных проектов.
Руководитель образовательного альянса «Rittel Group».

О КОМПАНИИ.

Сеть центров подготовки к ЕГЭ и ОГЭ «Уральский ЕГЭ Центр» была основана в 2015 году. Сейчас сеть насчитывает 7 центров в г. Екатеринбурге. За 6 лет мы подготовили к экзаменам более 4000 выпускников.

Образовательный альянс «Rittel Group» включает:
1. Франшизу центров подготовки к ЕГЭ и ОГЭ «Твой результат»
2. Сеть центров подготовки к ЕГЭ и ОГЭ «Уральский ЕГЭ Центр»
3. Школу-экстернат Уральского ЕГЭ Центра
4. On-line школу подготовки к ЕГЭ и ОГЭ Уральского ЕГЭ Центра,
5. Уральский центр получения профессии и профориентации для подростков «ProffДвижение»
6. Уральский центр учебной и юридической поддержки семейного образования
7. Частную инновационную школу «Rittel School» (0-11 класс)

О ФРАНШИЗЕ.

В 2020 году мною было принято решение о создании франшизы центров подготовки к ЕГЭ и ОГЭ «Твой результат». Это решение было принято на основе постоянно поступающих запросов от руководителей ЕГЭ центров из разных городов России, о консультациях по ведению образовательного бизнеса, решению различных вопросов и проблем, увеличению прибыли и привлечению новых студентов.

Проводя консультации, я пришла к выводу, что мы за 6 лет работы мы создали и отработали самые важные процессы, влияющие на успешность бизнеса. Мы хотим масштабировать нашу технологию и открывать новые центры по франшизе.

СОВЕТЫ ТЕМ, КТО ХОЧЕТ КУПИТЬ, И ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ПРОДАВАТЬ ФРАНШИЗУ.

При покупке образовательной франшизы важно понимать, что во все процессы и особенности бизнеса вам все равно придется вникать и «пропускать их через себя», много учиться и развиваться.

Но очень важно понять, из чего будет состоять купленная вами франшиза и какую поддержку от создателя франшизы, вы будете получать особенно в первый год открытия.

К продаже франшизы центров подготовки к ЕГЭ и ОГЭ «Твой результат» мы относимся очень трепетно и ответственно, поэтому наши франчайзи могут быть уверенны, что они получат три самых важных технологии, влияющие на успешность бизнеса: привлечение клиентов, найм персонала и качество обучения. Также мы будем оказывать ежедневную поддержку менеджером компании в решении текущих вопросов наших франчайзи.

Для тех, кто хочет продавать франшизу, могу сказать, что упаковка франшизы позволяет увидеть моменты, которые надо доработать, более подробно описать или сделать по-новому, но как раз это и даст вам возможность посмотреть на свой бизнес с другой стороны и найти идеи по его улучшению.

ВЫГОДЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, АКЦИИ ИЛИ ДРУГИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ФРАНШИЗЫ ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ФРАНЧАЙЗИ (ПОКУПАТЕЛЯ).

Мы только начинаем развивать нашу франшизу, поэтому первых 5 франчайзи в первый год работы буду вести и консультировать лично.

Научу и покажу, как отстроить все процессы на входе и выйти на уровень чистой прибыли.

Образовательный бизнес в подготовке к экзаменам показал свою стабильность в условиях пандемии.

Наша чистая прибыль на этот учебный год выросла на 20%. Также этот бизнес привлекателен низкий уровнем входа на рынок и быстрой окупаемостью инвестиций. 



Виталий Дюдя, предприниматель, франчайзи «Палки Скалки»

О КОМПАНИИ.

В данный момент я являюсь представителем двух компаний. Доставка овощей и фруктов и доставка еды (пицца, роллы и т.д.) «Палки-Скалки».
ПАЛКИ-СКАЛКИ — это федеральная сеть доставки еды, активно развивающаяся в России. Первая точка открылась в 2017 году в городе Владивостоке. На сегодняшний день открыта 31 торговая точка в разных концах страны от Москвы до Дальнего Востока и еще 5 находятся на стадии запуска.

О ФРАНШИЗЕ.

Опыт во франчайзинге у меня, если честно, не большой. С декабря 2020 года. Но уже сейчас могу выделить несколько моментов, как в плюс, так и в минус.

Основным плюсом франшизы, я лично считаю возможность начать новую для себя деятельность. Стать игроком на незнакомом поле, либо улучшить свои знания в той области, где ты по каким-то причинам не смог еще стать «звездой». И тут, конечно же, нельзя промолчать о возможном риске. Так как вы выступаете, зачастую, в новой для себя деятельности, вас могут обмануть. Подать информацию в искажённом виде.

СОВЕТЫ ТЕМ, КТО ХОЧЕТ КУПИТЬ, И ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ПРОДАВАТЬ ФРАНШИЗУ.

Что можно посоветовать людям, планирующим купить франшизу? Обращайте внимание на мелочи. Общаясь с продавцом франшизы, постарайтесь понять какое количество человек в отделе продаж, есть ли служба сопровождения и сколько там человек трудится.

Насколько франчайзер собирается поддерживать вас и контролировать деятельность вашего предприятия. Если служба сопровождения – это один человек, то, скорее всего, сопровождение будет мизерным. То же самое, если вам сразу говорят: «ну будем иногда приезжать, контролировать».

ВЫГОДЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, АКЦИИ ИЛИ ДРУГИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ФРАНШИЗЫ ДЛЯ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ФРАНЧАЙЗИ (ПОКУПАТЕЛЯ).

Мне повезло или просто долго думал))) Но я выбрал направление общепита. Меня давно грела идея производить что-то самому, а не только перепродавать. И вот я к этому пришёл!

Поэтому, в первую очередь, я могу сказать, главный плюс моей доставки это то, что наша продукция действительно произведена с Любовью. Как бы затерто это не звучало.

Мы выбираем только лучшие продукты. Окунувшись в мир общепита, я убедился, что не все поставщики волнуются за качество своего товара.

Мы очень строго подходим к выбору ингредиентов для наших блюд. Да у нас пока есть тонкие моменты по доставке, но, благодаря строгому, может даже жёсткому подходу к выбору поставщиков и поваров, у нас уже есть не мало постоянных клиентов. Для людей качество блюд важнее скорости доставки.  А скоро мы и в доставке окончательно решим все проблемы.

Открытие агентства недвижимости по франшизе

Боитесь рисковать, но хотите свой бизнес? Тогда открытие агентства недвижимости по франшиз – это то, что нужно. Если вы один из предприимчивых людей, которые всегда хотели развивать свой бизнес, но не имеете конкретной бизнес-идеи, франшиза – идеальное решение для вас.

К сожалению, при развитии компании часто приходится совершать множество ошибок и уделять много времени проверке следующих моментов:

  • того, что работает, а что нет;
  • соответствует ли предоставляемая услуга или предлагаемый продукт клиентам;
  • какие особенности продукта следует представить в рекламе, чтобы он работал максимально эффективно и т. д.

Франшиза – это готовая и проверенная бизнес-идея. Вам не нужно тратить время и деньги на тестирование различных решений.

Почему стоит выбрать данный способ

Начав бизнес по франшизе, вам будет намного легче делать первые шаги, чем развивать бизнес под собственным брендом. Когда вы запускаете собственную компанию, вы строите ее с нуля с самых основ. Вам необходимо проанализировать все плюсы и минусы отдельных бизнес-решений, получить некоторые знания о рынке и отрасли, в которой вы хотите работать. Вы, вероятно, не упустите возможность учиться на своих ошибках, особенно если это ваша первая компания.

Вам также необходимо полностью с нуля привлекать клиентов и укреплять их доверие, рекламировать свой бизнес и создавать команду надежных и образованных сотрудников.

В случае с франшизой многие «двери» уже открыты. Присоединение к известному бренду гарантирует ваше признание на рынке. Вы не одиноки, вы будете чувствовать поддержку франчайзера, который предоставляет вам правила ведения бизнеса.

Недвижимость по франшизе – лучшее решение

Рынок недвижимости постоянно актуален и востребован, он также не сбавляет своих оборотов и постоянно развивается. Неудивительно, что цены и количество сделок стремительно растет, что, несомненно, выгодно для предпринимателей в данной сфере. А также это довольно простой процесс работы, который с легкостью можно освоить. Агентство недвижимости по франшизе – это выгодно, безопасно, результативно и быстро.

Как может помочь франшиза на недвижимость

  • Профессиональная поддержка. Офисам недвижимости требуются материалы, документация и наборы инструментов. Одним из важнейших документов офиса является четко структурированный брокерский контракт. Он основан на полностью законных и понятных для клиентов положениях, включая четкое разделение договорных обязательств сторон, определение размера вознаграждения или правила, регулирующих расторжение договора сторонами.
  • Подбор успешной команды. Когда офис процветает, самое время подумать о создании команды. Подбор персонала – один из важнейших элементов работы агентства недвижимости. Чтобы хорошо подготовиться к этому, вам нужно знать, как создавать личные профили кандидатов, как создавать объявления о вакансиях с использованием каналов найма, как провести собеседование.
  • Основы процесса продаж. Где и как приобрести объект, где искать клиентов, как подготовиться к встрече с продавцом недвижимости, как убедить клиента в предлагаемых брокерских услугах.

И это основная часть, помимо этого, также будет предоставлена вся необходимая информация по следующим темам:

  1. Маркетинговые основы продаж.
  2. Управление командой.
  3. Профессиональная подготовка.
  4. И ответы на все ваши вопросы.

Преимущества

  • Секрет производства. Неоспоримым преимуществом модели франшизы является тот факт, что франчайзи получает идею для управления офисом недвижимости вместе с ресурсами в виде документов, инструментов или обучения. Это, безусловно, ускоряет начало работы.
  • Маркетинговые инструменты. Профессиональный веб-сайт, последовательные маркетинговые материалы, поддерживающие приобретение недвижимости для продажи и работу над предложениями недвижимости, собственные инструменты для мониторинга рекламной активности, связанной с предложением недвижимости, совместные кампании, поддерживающие имидж офиса на местном рынке, — это лишь некоторые из них.
  • Поддержка и надежное партнерство. Специалисты делятся опытом, навыками и полезной информацией. Выгодные и важные сотрудничества с банками и застройщиками. Что позволяет быстрой выйти в плюс.

Редакция «Учисьучись.рф»

Ссылки по теме:

ОТКРЫТИЕ, агентство недвижимости в г. Казань, Аделя Кутуя, 50 —

Аделя Кутуя, 50 г. Казань

Карта

ОТКРЫТИЕ в соцсетях

моб. +7 (927)0425354 e-mail: [email protected] наша группа в Instagram https://www.instagram.com/real_open Агентство недвижимости «ОТКРЫТИЕ» оказывает самый широкий спектр услуг на рынке недвижимости Казани: — ПОКУПКА, ПРОДАЖА, ОБМЕН ЖИЛОЙ/КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Квалифицированные специалисты помогут решить Ваши проблемы, связанные с регистрацией, приватизацией, оформлением прав, сопровождением сделок с недвижимостью, согласованием перепланировки; — ПРОДАЖА КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ. Мы работаем с застройщиками города Казани на эксклюзивных условиях, по ценам застройщиков. — ПОКУПКА, ПРОДАЖА, ОБМЕН, АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Наши специалисты оценят Вашу недвижимость, помогут в оформлении и продажи/обмене на выгодных для Вас условиях; — ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ. Мы аккредитованы в коммерческих организациях — банки, которые предоставляют ипотечные кредиты, поэтому у нас самый широкий выбор ипотечных программ. Наши специалисты не только оказывают помощь в выборе наиболее оптимальной из них, исходя из требований и возможностей нашего клиента, но и полностью сопровождают сделку; — ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ: регистрация, ликвидация ООО, ПАО, НКО,ИП; допуски СРО; -БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ; — РАБОТАЕМ ОТКРЫТО: Наши клиенты всегда видят, сколько и за что платят. У нас нет скрытых комиссий и дополнительных платежей. При этом действуют акции, дисконты и сертификаты. Главная цель нашего агентства – максимально полно удовлетворить потребности наших клиентов, сочетая высокую скорость работы и индивидуальный подход. #куплюквартируКазань #куплюкомнатуКазань #куплюжильеКазань #куплюгостинкуКазань #куплюдомКазань #куплюкоттеджКазань #куплюземельныйучастокКазань #куплюнедвижимостьКазань #продажаквартир #продажакомнат #продажадома #продажакоттеджа #продажагостинки #продажаземли #выкупквартирКазань #быстрыйвыкупнедвижимости #куплюнедвижимость #куплюучасткивказани

Оплата

• Оплата картой • Наличный расчёт • Оплата через банк

Отзывы о ОТКРЫТИЕ

Социальные отзывы Cackle

ИНФОРМАЦИЯ

ОТКРЫТИЕ, агентство недвижимости участвует в следующих разделах справочника: Агентства недвижимости; Помощь в оформлении ипотеки; Оформление недвижимости, земли; Согласование перепланировок; Кадастровые работы, Техническая инвентаризация, учет. Адрес, контакты и другие данные актуальны на 2021-09-30. Чтобы лично посетить это место, вам следует отправиться сюда: Республика Татарстан, г. Казань, Аделя Кутуя, 50. Рабочие дни: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница, суббота, время работы приведено выше в блоке «Режим работы». Страница предприятия «ОТКРЫТИЕ, агентство недвижимости» просмотрена 159 раз.

7 затрат, которые следует учитывать при начале карьеры в сфере недвижимости

Когда вы начинаете карьеру в сфере недвижимости, как и в любом малом бизнесе, вам нужно включить в бюджет стартовые затраты в общую стоимость работы агента. Вам придется покрыть некоторые из этих расходов, прежде чем продавать свою первую недвижимость. Если вы будете готовы к этим расходам, вам будет легче не сбиться с пути. Что нужно, чтобы стать РИЭЛТОРОМ или агентом по недвижимости? Планирование, финансовая ответственность и упорный труд.Чтобы помочь вам, мы составили список из семи затрат, которые следует учитывать при начале карьеры в сфере недвижимости.

1. Предлицензионные классы и тренинги по недвижимости

Ориентировочная стоимость: 100 $ +

Прежде чем вы сможете сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость, вам нужно будет найти квалифицированную и аккредитованную школу недвижимости. Количество и стоимость необходимых курсовых работ будут зависеть от штата, в котором вы живете. В разных школах взимается разная плата. Онлайн-курсы обычно дешевле, чем очные.

2. Экспертиза недвижимости и лицензионные сборы

Ориентировочная стоимость: 325 $ +

Плата за подачу заявления на получение лицензии на недвижимость обычно стоит около 25 долларов. Вам также придется заплатить за снятие отпечатков пальцев и проверку биографических данных. Всего они будут стоить около 100 долларов. Фактический сбор за государственный экзамен может варьироваться, но обычно составляет менее 50 долларов. Тогда вы заплатите около 150 долларов за саму лицензию.

Бесплатное руководство: Затраты на запуск и первый год для агентов по недвижимости

3.Комиссия брокера по недвижимости

Ориентировочная стоимость: 25–500 долларов США в месяц

Следующим в списке затрат, которые следует учитывать при начале карьеры в сфере недвижимости, являются сборы брокера по недвижимости. Став лицензированным агентом по недвижимости, вы, скорее всего, «повесите свою шляпу» местному брокеру. Брокеры обычно берут на себя многие бизнес-расходы, связанные с повседневными операциями. К ним относятся такие вещи, как фотокопии, канцелярские товары, офисный Интернет и страхование от ошибок и пропусков. Однако вы, вероятно, заплатите брокеру процент от своей комиссии, чтобы покрыть эти расходы.Вы также можете платить ежемесячную плату за письменный стол.

4. Членские взносы в сфере недвижимости

Ориентировочная стоимость: 200 $ + / год

Членские взносы, несмотря на списание налогов, являются заметными расходами. Что нужно, чтобы стать РИЭЛТОРОМ®? Что ж, что важно, вам нужно быть членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, чтобы получить это особое звание. Если вы не хотите становиться участником, как агент по недвижимости, вы все равно, скорее всего, станете членом советов по недвижимости своего штата и местных властей.С ними связаны сборы, как и с вашей местной Службой множественного листинга. Ваш местный совет по недвижимости может потребовать ежемесячную плату — иногда выплачиваемую непосредственно ассоциации, а иногда — вашему брокеру. Сборы государственных ассоциаций варьируются от штата к штату, но обычно составляют несколько сотен долларов, как и членские взносы в Национальную ассоциацию РИЭЛТОРОВ®.

Что нужно знать о начале карьеры в сфере недвижимости? Узнайте в нашем бесплатном руководстве по карьере.

5.Деловые расходы

Ориентировочная стоимость: варьируется

Как агент, вы также столкнетесь со многими разными расходами, связанными с операциями с недвижимостью. К ним относятся ваш счет за мобильный телефон и Интернет, офисные помещения и расходные материалы, компьютерное оборудование и программное обеспечение, встречи и обеды с клиентами, а также подарки для клиентов на заключительном этапе. Ваш брокер может покрыть некоторые из них, но, вероятно, не все. Поэтому не забудьте добавить их в свой список расходов, которые следует учитывать при начале карьеры в сфере недвижимости.

6. Маркетинговые расходы

Ориентировочная стоимость: 1000 $ + / год

Маркетинговые расходы — одна из самых больших затрат, которую следует учитывать при начале карьеры в сфере недвижимости.В среднем 31% РИЭЛТОРОВ® тратят более 1000 долларов в год на маркетинговые расходы. Как новый агент по недвижимости, большая часть вашего бюджета в течение первого года будет направлена ​​на маркетинг себя и своей собственности. Поддержание профессионального веб-сайта по недвижимости может стоить до 1500 долларов в год. Вам также нужно будет покупать визитки, вывешивать вывески, оплачивать рекламу и создавать брошюры, флаеры и почтовые рассылки. Эти затраты могут возрасти. Но это очень важные расходы в начале вашей карьеры.

7. Повышение квалификации в сфере недвижимости

Ориентировочная стоимость: 50–300 долларов США в год

Ваше образование в сфере недвижимости будет продолжаться до конца вашей карьеры. Вам нужно будет посещать курсы повышения квалификации, чтобы соответствовать текущим лицензионным требованиям. Вы также можете получить специальные обозначения, которые помогут определить вашу нишу на рынке. Большинство агентов считают, что непрерывное образование оправдывает затраты.

Чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо быть образованным и уверенным в своей отрасли.Вот почему мы рекомендуем пройти соответствующие курсы по лицензированию недвижимости для вашего штата. Real Estate Express помогла более чем 520 000 профессионалов в сфере недвижимости улучшить свою карьеру — от лицензирования до повышения квалификации и т.д. Начните курсы перед лицензированием сегодня.

Как выбрать брокера по недвижимости

Как новый лицензиат недвижимости, первым делом вам необходимо выбрать брокера по недвижимости. Процесс выбора брокера может начаться рано, поскольку в некоторых штатах требуется, чтобы вас спонсировал брокер при сдаче экзамена по недвижимости.Не позволяйте поиску маклера по недвижимости запугать вас. Мы собрали некоторую информацию, чтобы помочь вам узнать, как выбрать брокера по недвижимости, который подходит именно вам.

Как выбрать лучшего брокера для своей новой карьеры? Просмотрите следующие пять шагов, чтобы узнать, как выбрать брокера по недвижимости.

Шаг 1. Спросите о разделе комиссии

Большинство агентов по недвижимости получают комиссионные. Когда вы не продаете, вам не платят.Но когда вы продаете, вы собираетесь разделить выручку со своим брокером. Брокеры предлагают разные структуры комиссионных. (И некоторые брокеры предлагают оплачиваемые должности, но их немного и далеко друг от друга). Хотя такие факторы, как культура компании, ресурсы, доля рынка, репутация и поддержка, также будут иметь значение, вы захотите выбрать брокерскую компанию, которая предлагает вам Разделение комиссионных, с которым вы можете жить — помните, что разделение комиссионных часто улучшается с опытом и объемом продаж.

Вот как работает разделение комиссии. Допустим, вы продаете дом за 300 000 долларов, а средняя комиссия в вашем районе составляет 6%.Эти 6% сначала делятся между агентом по покупке и продаже. Теперь вы снизились до 3%, что составляет 9000 долларов. Затем вам нужно будет поделиться этим со своим брокером. Если у вас комиссия 60/40, вы забираете домой 60% от этих 9000 долларов, или 5400 долларов. Конечно, это без учета налогов и расходов.

Какое разделение комиссии хорошее? Это зависит от бизнеса, вашего рынка, поддержки и ресурсов брокера, а также ряда других факторов. Просто убедитесь, что вы понимаете разделение и то, как со временем вы можете получить больший процент.

Имейте в виду, что некоторые брокерские конторы в наши дни предлагают агентам по недвижимости зарплату и льготы или гибридную модель, поэтому вы можете присмотреться, если вам понравится такой подход к компенсации.

Бесплатное руководство: Загрузите нашу сравнительную таблицу брокерских услуг в сфере недвижимости.

Шаг 2. Оцените брокерскую культуру

Прежде чем выбрать брокера по недвижимости, спросите себя: в какой компании я хочу работать? Какую поддержку я хочу получить от своих коллег? Как и другие предприятия, брокерские компании по операциям с недвижимостью развивают корпоративную культуру, которая определяет их методы ведения бизнеса.Вы ищете небольшую семейную брокерскую компанию с интимной, семейной брокерской культурой? Или вы бы предпочли крупную брокерскую компанию по франшизе, которая с большей вероятностью позволит вам позаботиться о себе? Вы ищете еженедельные посиделки и компании на колесах в день открытых дверей? Лучший способ узнать и понять культуру компании — поговорить с агентами, которые там работают или присутствовать на мероприятии компании.

Шаг 3. Выберите между франшизой или независимым брокером

Когда приходит время выбирать брокера по недвижимости, следует задуматься о другом большом вопросе, который вы предпочитаете: франчайзинговый или независимый брокер.Такие известные брокерские компании, как RE / MAX или Keller Williams, имеют офисы по всей стране. Семейная брокерская компания могла обслуживать одно сообщество в течение нескольких поколений. Франшизы, как правило, имеют больший контроль над своими агентами, чем независимая фирма, но обычно они предлагают больше поддержки и обучения. Независимые фирмы обычно располагаются на местном уровне и состоят из небольшой или средней команды. Преимущество работы с независимым брокером заключается в том, что у вас появляется больше свободы в ведении бизнеса так, как вы хотите.

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® сообщает, что большинство РИЭЛТОРОВ® (53%) предпочитают работать в независимых фирмах. Если вы цените свою независимость и не любите корпоративную культуру, возможно, вам подойдет независимая брокерская компания. Основными преимуществами франшизы являются множество ресурсов, которые они предлагают с точки зрения информационной и маркетинговой поддержки, а также узнаваемость имени.

Шаг 4: узнайте его репутацию и нишу

Когда вы начнете свое исследование, начните с простого поиска в Google, как если бы вы были покупателем.Поищите «дома на продажу в [название сообщества]» и посмотрите, кто подойдет. Вы хотите, чтобы выбранная вами брокерская компания имела сильное присутствие на рынке и имела качественную репутацию. Если у них высокая доля рынка, вы можете положиться на них, чтобы помочь вам найти потенциальных клиентов. И все мы знаем, насколько важна репутация брокера.

Не менее важна ниша, в которой находится ваша брокерская компания. Исследования показывают, что правильная брокерская деятельность может утроить ваш доход. Правильная ниша для вас, вероятно, будет сочетанием ваших интересов, образа жизни и возможностей, доступных в вашем районе.

Шаг 5. Убедитесь, что он предлагает поддержку

Некоторые брокерские компании очень практичны и предлагают обширное наставничество, бесплатное обучение и маркетинговое обеспечение. Другие брокерские конторы — это просто место, где можно повесить шляпу, пока вы занимаетесь развитием собственного бизнеса. Время от времени вы можете посещать занятия по продажам или собираться на ежемесячную брокерскую встречу, но в остальном вы сами по себе. Вы найдете множество вариаций между этими двумя крайностями, и это в основном вопрос поиска корпоративной культуры, которую вы предпочитаете.

Помните об этих соображениях, когда будете готовы выбрать маклера по недвижимости. Поиск подходящего брокера требует исследования и собеседований. Не бойтесь поговорить с несколькими брокерами по недвижимости в вашем районе, чтобы увидеть, кто лучше всего соответствует вашему стилю обучения и бизнес-целям.

Для получения дополнительной информации прочитайте нашу статью: Как найти подходящего для женщин брокера по недвижимости.

Почему нужно выбирать маклера

Почему так важен выбор брокера? В первый год работы в качестве агента по недвижимости у вас будет масса вопросов, неуверенности и неприятного опыта.Вам нужно будет выбрать брокера по недвижимости, который будет с вами на каждом этапе вашего пути.

Когда вы только начинаете, у вас не будет средств, чтобы конкурировать с крупными брокерскими агентствами по недвижимости, когда дело касается маркетинга, привлечения потенциальных клиентов и конверсии. Вам понадобится помощь брокера в популяризации вашего имени, и вы захотите использовать его инструменты и системы, чтобы начать свою карьеру.

ресурсов, которые помогут вам создать успешное агентство недвижимости

Эта статья является частью нашего Руководства по началу работы в сфере недвижимости — тщательно подобранного списка статей, которые помогут вам спланировать, начать и развивать свой бизнес в сфере недвижимости!

Вы знаете, где перейти в Интернет, чтобы продолжить свое образование в сфере недвижимости? Вы знаете, куда отправлять своих клиентов, если они не имеют ни малейшего понятия о покупке дома? Вы знаете, какие сайты лучше всего подходят для отслеживания отраслевых тенденций?

Поскольку мы знаем, что трудно выделить время на поиск наиболее ценных ресурсов — особенно когда все ваше свободное время тратится на оформление документов, показ домов и поиск новых потенциальных клиентов — мы сопоставили сайты, инструменты и блоги, которые приходят настоятельно рекомендуется как агентами, так и брокерами.

Важные ассоциации

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® (НАР)

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ — крупнейшая торговая ассоциация в США. Чтобы воспользоваться услугами, которые они предлагают, вам необходимо стать ее членом.

Это крупнейшая в отрасли торговая ассоциация, цель которой — помочь любому, кто работает в сфере недвижимости, жилой или коммерческой, оставаться в курсе основных тенденций и проблем. Вы найдете информацию о продажах и ценах на жилье, прогнозы, основные тенденции, проблемы и многое другое.Обязательно следите за их годовым отчетом — «Профиль продавцов и покупателей жилья».

Хабы бесценных ресурсов

Ресурсный центр для ведущих агентов Zillow

Знаете ли вы, что Zillow, онлайн-база данных о недвижимости, имеет собственный раздел ресурсов исключительно для агентов по недвижимости? От инструментов и обучения до историй успеха — вы найдете ресурсы, которые помогут вывести свой бизнес на новый уровень.

Не знаете с чего начать? Ознакомьтесь с Отчетом о тенденциях на рынке жилья за 2019 год.

Банк Америки, впервые покупатель жилья Руководство

Когда приходит время для ваших клиентов покупать недвижимость, доверие является ключевым моментом. Какой лучший способ укрепить это доверие, чем дать им знания, необходимые для принятия осознанного решения?

Если ваш покупатель не знает, с чего начать, отправьте его в руководство Bank of American First Time Home Buyer Guide, где он найдет калькуляторы финансирования жилья, ставки по ипотечным кредитам, отчеты по недвижимости и жилью, контрольные списки, интерактивные обучающие материалы и многое другое.Вы обязательно найдете что-то полезное и для себя, так что не пропустите это.

Примечание: Многие другие банки также имеют специальные ресурсы как для агентов по недвижимости, так и для их клиентов. Поищите в Google свой собственный банк, чтобы узнать, какие из них доступны (и обратите внимание, что некоторые из них лучше других).

Канал BiggerPockets на YouTube

В серии развлекательных и информативных видеороликов Джошуа Доркин — инвестор и основатель веб-сайта BiggerPockets — расскажет вам обо всем, что вам нужно знать об инвестировании в недвижимость.Вы также получите полезные советы по вопросам покупки, продажи и практически всего остального.

Если вы предпочитаете слушать свой путь к дополнительному доходу, начните здесь. И, если вы не просматривали веб-сайт BiggerPockets, вы упускаете его — это невероятный ресурс!

Новости и тенденции

Inman News

Считайте Inman News самым популярным из новостей в сфере недвижимости. Ежедневные новости о недвижимости, видеоролики и мнения профессионалов — это то место, где вы хотите оказаться.Начните с этой статьи о тенденциях покупки жилья на 2020 год и далее.

Realty Times

Если вам нравится внешний вид Reddit, Realty Times может быть тем местом, где вы можете узнать свои новости. Одна из замечательных особенностей этого сайта — разнообразие содержания. От совета агента до совета потребителей — обязательно найдется что-то полезное.

Маркетинг и инструменты

1000 Вт Блог

Когда дело доходит до выяснения того, как продвигать и брендировать свой бизнес, вам может быть интересно, с чего начать — в конце концов, недвижимость — это уже насыщенная отрасль.

У этого нишевого маркетингового агентства есть несколько отличных статей и идейных рекомендаций по различным темам, от гарнитур виртуальной реальности и будущего проката до забавного, гораздо менее структурированного контента, который просто полезно прочитать, если у вас есть.

GeekEstate

Если вы хотите выяснить, как развивать свой бизнес с помощью технологий, статьи на GeekEstate помогут вам в этом. Интересные участники рассматривают новые инструменты и технологии, а также дают полезные советы по поисковой оптимизации, размещению объявлений в Интернете и созданию хорошей репутации в Интернете.

Один из их главных ресурсов — это контрольный список вещей, которые нужно иметь в виду, когда вы только начинаете свой бизнес.

Placester

Placester — это онлайн-инструмент CRM, который дает вам все необходимое для продвижения, роста и управления вашим бизнесом в сфере недвижимости в Интернете. Даже если вы еще не ищете платформу CRM, обратите внимание на «Академию» Placester, которая содержит впечатляющую (и бесплатную) коллекцию инфографики, электронных книг, презентаций и видео.

Постоянное образование

Kaplan Real Estate Education

Если вы хотите начать свою карьеру в сфере недвижимости или продвинуться вперед, Kaplan Real Estate Education предлагает фантастический выбор тренингов и курсов, которые помогут вам начать работу. Он даже разбит по штатам, чтобы вы могли найти курсы поблизости от вас, в том числе этот важнейший курс начальной сертификации. Также существует множество онлайн-курсов и курсов домашнего обучения.

Когда тебе нужно посмеяться

Светлая сторона недвижимости

Время от времени вам действительно нужно отдохнуть от серьезных дел.Легкая сторона недвижимости позиционирует себя как «побег от повседневной суеты с недвижимостью», и это именно то, что вам нужно! Если вам нужно хорошо посмеяться, это место для вас.

Вот хорошее место для начала: 10 признаков того, что вы можете быть агентом по недвижимости.

Даже больше…

Если вы всегда ищете новые способы развития своего бизнеса (или выясняете, как развивать свой бизнес еще до того, как начнете его), обязательно ознакомьтесь с некоторыми из наших ключевых ресурсов по Bplans, включая наши статьи о том, как Начните бизнес в сфере недвижимости и стратегии для развития вашего бизнеса в сфере недвижимости, а также наши бесплатные образцы бизнес-планов в сфере недвижимости.

Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в 2016 году. Она была обновлена ​​в 2020 году.

Кэндис — писатель-фрилансер, ювелир и гибрид цифрового маркетинга. Вы можете узнать о ней больше на ее личном веб-сайте или связаться с ней в Twitter @candylandau.

Требования к образованию в сфере недвижимости во Флориде

StateofFlorida.com не является аффилированным лицом, не принадлежит и не управляется штатом Флорида, и не одобрен и не одобрен штатом Флорида. Посетите MyFlorida.com

Чтобы стать агентом по недвижимости во Флориде, вы должны соответствовать нескольким требованиям, включая требования к агенту по недвижимости, требования к брокеру по недвижимости и требования к инструктору по недвижимости, в зависимости от вашей области.Вам также должно быть не менее 18 лет и вы должны иметь аттестат о среднем образовании.

Требования к партнеру по недвижимости:

  • Успешно завершите утвержденный Комиссией по недвижимости Флориды (FREC) 63-часовой учебный курс перед лицензированием
    • Курс остается действительным в течение 2 лет после завершения для целей лицензирования
  • Подать заявку и сбор за подачу заявления, а также отпечатки пальцев для штата
  • Сдать и сдать экзамен на должность специалиста по продажам недвижимости штата (впоследствии вы можете сдать экзамен по закону о недвижимости Флориды с оценкой 30 или выше)
  • Активировать лицензию, из которых две методы:
    • Заполните форму DBPR RE 11 — Стать активным — торговым партнером или брокером. Форма
    • После выдачи номера лицензии брокер может активировать продавца, используя его или ее онлайн-счет
  • Перед первоначальными продажами Срок действия ассоциированной лицензии истекает, пройдите утвержденный FREC 45-часовой курс для младшего специалиста по продажам, одобренный FREC

Real Esta Требования к брокеру:

Во-первых, перед подачей заявления вы должны проработать 24 месяца в качестве активного партнера по продаже недвижимости в течение пяти лет, прежде чем стать лицензированным брокером или партнером по продаже недвижимости.Если вы заявляете о своем опыте из юрисдикции, отличной от Флориды, укажите это в своем заявлении с подтверждением вашей истории лицензий на недвижимость, которая не может быть старше 30 дней, из вашей текущей юрисдикции.

  • Завершите 72-часовой курс предварительного лицензирования, одобренный FREC для брокеров
  • Подайте заявление и пошлину, а также снимите отпечатки пальцев в штате
  • Сдайте и сдайте экзамен брокера по недвижимости Флориды с оценкой 75 или выше
  • Чтобы активировать лицензию, заполните форму брокерской транзакции DBPR RE 13
  • Пройдите 60-часовой курс пост-лицензирования, одобренный FREC, для брокеров до истечения срока действия первоначальной брокерской лицензии.

Требования к инструктору школы недвижимости:

  • , Лицензия брокера Флориды
  • Получите степень бакалавра в области, связанной с бизнесом
  • Пройдите утвержденный FREC экзамен инструктора
  • Заполните форму DBRP RE 6-Стать инструктором по активной недвижимости и отправьте ее
  • Выполните требование о непрерывном образовании с минимум 7-часовым обучением в классе, предписанным FREC в отношении методик обучения или недвижимости e
Для получения дополнительной информации см. Требования к образованию и образованию в сфере недвижимости, предлагаемые Департаментом бизнеса и профессионального регулирования.Дополнительную информацию о регулировании недвижимости можно найти на нашей странице недвижимости.

Брокер по недвижимости | Государственный департамент

Нужно ли мне иметь лицензию?
Как правило, статья 12-A Закона о недвижимости предусматривает, что любое лицо, которое от имени другого лица и за вознаграждение: 1) ведет переговоры о продаже, обмене или аренде недвижимости, 2) собирает арендную плату или 3) ведет переговоры о коммерческий кредит, обеспеченный ипотекой, должен иметь лицензию брокера по недвижимости.

Что такое брокер по недвижимости?
Брокер по недвижимости отвечает за надзор и ведение брокерской деятельности в сфере недвижимости.Он или она подает заявку и имеет лицензию от имени брокера. Этот человек известен как «брокер-представитель». Все объявления, хотя, возможно, и согласовываются с продавцом, принимаются брокером-представителем.

Как мне стать брокером по недвижимости?

Для того, чтобы претендовать на получение лицензии в качестве брокера по недвижимости, заявитель должен иметь не менее двух лет опыта работы в качестве лицензированного продавца недвижимости или не менее трех лет опыта в общей сфере недвижимости, либо сочетание того и другого, набрать минимальное количество баллов, требуемых для данного типа опыта (например,g., покупка и продажа вашей собственной собственности, управление имуществом, принадлежащим вашему работодателю), успешно прошли как квалификационный курс продавца продолжительностью 75 часов, так и дополнительный 45-часовой курс брокера по недвижимости, утвержденный Государственным секретарем, и прошли квалификационный экзамен, проводимый Государственным департаментом. Пожалуйста, ознакомьтесь с инструкциями по применению для получения более подробной информации. Пожалуйста, ознакомьтесь с инструкциями по применению для получения более подробной информации.

ПРИМЕЧАНИЕ: 75-часовые квалификационные курсы для продавцов и 30-часовые восстановительные курсы действительны в течение 8 лет после даты завершения курса и должны использоваться для получения лицензии, в противном случае срок их действия истечет, и они должны быть повторно взяты.

Обратите внимание, что сдача школьного экзамена под наблюдением требуется в дополнение к квалификационному экзамену, проводимому Государственным департаментом. Если у вас есть какие-либо вопросы об экзамене под присмотром школы, обратитесь к своему школьному провайдеру.

После подачи заявки на лицензию на любой из этих курсов срок их действия не истечет, и их можно будет использовать для обновления.

Как мне получить отказ от 75-часового продавца или 120-часового курса брокера?
Вы должны подать письменный запрос с указанием отказа, на который вы подаете заявление, вместе с ОРИГИНАЛЬНЫМ доказательством прохождения курса, подробным указанием тем и часов, а также описанием курса.(Домашнее обучение / заочные курсы не принимаются.) Предварительный лицензионный курс продавца должен составлять не менее 75 часов аудиторных занятий, а курс брокера — 120 часов.

Кроме того, если у вас есть степень бакалавра со специализацией в сфере недвижимости, вы можете претендовать на отказ от требований к 120-часовому квалификационному курсу. Пожалуйста, отправьте официальную стенограмму с вашим запросом на отказ.

Каковы текущие требования к непрерывному образованию?
Все лицензиаты должны успешно заполнить 22.5 часов утвержденного непрерывного образования. Обучение должно включать не менее 2,5 часов по вопросам этической деловой практики, не менее 1 часа по недавним правовым вопросам, не менее 3 часов инструкций, касающихся справедливого жилья и / или дискриминации при продаже или аренде недвижимого имущества или интересов. в сфере недвижимости и не менее 1 часа инструктажа, относящегося к закону об агентских отношениях, за исключением случая первоначального двухлетнего срока лицензирования для продавцов недвижимости, 2 часа инструктажа, связанного с агентством, должны быть выполнены в течение двухлетнего периода, непосредственно предшествующего обновление.

Любой продавец, успешно завершивший утвержденный квалификационный курс брокера (который требует сдачи заключительного экзамена) в течение своего текущего срока, получит кредит на продолжение обучения для завершения этого курса.

Обратите внимание на : При прохождении брокерского курса повышения квалификации вы также должны пройти 2,5 часа этических норм ведения бизнеса и 1 час недавних юридических вопросов, чтобы удовлетворить требование.

Недавняя законодательная поправка УДАЛИЛА 15-летнее освобождение от дополнительного образования для брокеров по операциям с недвижимостью, а теперь требует, чтобы все брокеры, которые ранее были освобождены от , прошли дополнительное обучение, начиная с 1 июля 2021 г. .

Кто лицензирует ипотечных брокеров?
Лицензия выдается Госдепартаментом. Любой, кто ведет переговоры или пытается договориться о любой ипотечной ссуде, кроме ипотечной ссуды на жилую недвижимость в штате Нью-Йорк, должен иметь лицензию брокера по недвижимости или продавца, связанного с брокером по недвижимости.

Когда необходима регистрация в Департаменте финансовых услуг?
Для получения ипотечной ссуды на жилую недвижимость (от одной до четырех семей) требуется регистрация в Департаменте финансовых услуг.

Если я управляю недвижимостью, нужна ли мне лицензия брокера по недвижимости?
Это зависит от того, какие услуги вы предоставляете. Если вы собираете арендную плату или размещаете арендаторов на свободных площадях от имени своего клиента-арендодателя, ответ — да. Если же, с другой стороны, ваши услуги строго обслуживаются, ответ — нет. вы не действуете в качестве доверенного лица (не распоряжаетесь деньгами другого человека).

Кому мне позвонить, если я не уверен, выполнил ли я свой 22.5 часов непрерывного образования в течение срока действия моей лицензии?
Обратитесь в школу (школы), в которых вы учились. По закону школы обязаны вести записи об окончании курсов в течение трех лет. Вы можете запросить дубликаты сертификатов в школе (ах) в случае, если вы пройдете аудит.

Чтобы продлить лицензию продавца, я прошел 45-часовой квалификационный курс брокера, чтобы удовлетворить мои требования к 22,5-часовому курсу повышения квалификации в течение этого двухлетнего срока лицензии. Могу ли я применить дополнительные 22.5 часов до следующего срока моей лицензии?
Нет. В законе четко указано, что непрерывное образование должно быть завершено в течение каждого срока лицензии.

Я не смог продолжить обучение, но все равно хочу продлить лицензию. Могу ли я подать заявку на продление?
См. §177.6 в буклете закона о недвижимости. Продление будет предоставлено только в добросовестных нуждах. Вы должны предоставить следующее, желательно до истечения срока действия вашей лицензии: письменный запрос на продление, заполненную форму продления, плату и оригинальную документацию, демонстрирующую ваши трудности; и.е. , медицинская документация.

Что произойдет, если я не продлю лицензию?
Если вы не продлите лицензию, вы не сможете вести какую-либо деятельность с недвижимостью, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Нет льготных периодов, которые позволили бы вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить ее. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен.Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

Если вы подаете заявку на лицензию вашего брокера, вы должны предоставить ОРИГИНАЛЬНОЕ доказательство прохождения 75-часового курса продавца и 45-часового курса брокера, или копию вашей брокерской лицензии с истекшим сроком действия.

Я много лет являюсь лицензиатом недвижимости. Освобожден ли я от требований к продолжению образования?
С 1 июля 2021 года все лицензиаты по недвижимости, за исключением поверенных, допущенных к работе в Коллегии адвокатов штата Нью-Йорк, должны заполнить 22.5 часов непрерывного обучения.

Какую комиссию мне ожидать платить?
Комиссия или компенсация брокера по недвижимости не регулируются законодательными или нормативными актами, поэтому сумма и условия являются предметом переговоров. Брокер по недвижимости никогда не должен предлагать недвижимость на продажу или в аренду без разрешения владельца. Таким образом, перед размещением или маркетингом недвижимости клиента брокер по недвижимости и клиент должны согласовать разумную ставку компенсации.

Могут ли брокеры выплачивать клиентам скидки и предлагать другие стимулы?
Выплата наличными или поощрение клиента к ведению дел с брокером разрешены. Закон о недвижимости запрещает брокерам делить комиссионные с лицами, не имеющими лицензии. Его часто неверно истолковывают как запрет на выплату наличных или предложение другого бизнеса, создающего стимул для потребителя. Этот закон запрещает брокеру делить комиссию в качестве компенсации за деятельность, которая требует лицензии на недвижимость.

Могут ли маклеры по недвижимости вести учет в электронном формате?


Есть ли взаимность?
Да. Список взаимности в сфере недвижимости

Существует ли Совет по недвижимости штата Нью-Йорк?
Да. Совет по недвижимости штата Нью-Йорк

eAccessNY FAQS

Регистрация пользователя (Create-Access)
Кто впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица?
Впервые НОВЫЕ лицензиаты или зарегистрированные лица — это лица, которые никогда не получали лицензию, не запланировали экзамен через eAccessNY и хотят запланировать экзамен.Эти люди должны создать учетную запись. Важно, чтобы лица с лицензией НЕ создавали учетную запись, а получали доступ к своей существующей учетной записи.

Как мне создать учетную запись в качестве первого заявителя?
Вам следует выбрать ссылку на веб-сайте Департамента (www.dos.ny.gov) под названием «eAccessNY». На странице eAccessNY выберите ссылку «Создать мою учетную запись», которая находится в разделе «Параметры:». (Эта ссылка приведет вас на страницу eAccessNY «Создать учетную запись».

На странице «Создать учетную запись» введите свои данные и нажмите «Предварительный просмотр», чтобы продолжить.Нажмите «Сохранить», чтобы сохранить регистрацию. Нажмите «Изменить», чтобы изменить регистрационные данные, или нажмите «Отмена», чтобы отменить регистрацию и вернуться на страницу создания учетной записи. Если вы сохранили регистрацию, вы получите электронное письмо с названием «Временный пароль NYDOS» с подробными инструкциями по замене временного пароля на постоянный. После смены пароля вы сможете подать заявку на экзамен.

Я получил электронное письмо с просьбой ввести «Временный пароль NYDOS». Почему я получил это письмо и что мне с ним делать?
Вы либо получили это электронное письмо в результате создания учетной записи в качестве первого заявителя, либо Государственному департаменту пришлось внести изменения в ваши записи, что потребовало от нас сброса вашего пароля для входа в систему.В любом случае вам следует щелкнуть ссылку в электронном письме и внимательно следовать инструкциям в электронном письме. На странице главного меню государственных служб eAccessNY введите свой «Идентификатор пользователя» (адрес электронной почты) и временный «Пароль» точно так, как указано в электронном письме, а затем нажмите «Войти». Ваш «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» чувствительны к регистру и должны вводиться точно так, как показано в электронном письме. Вы можете «скопировать и вставить» свой «Идентификатор пользователя» и временный «Пароль» из электронного письма в соответствующие поля, чтобы убедиться, что вводятся правильные символы.После нажатия «Log On» вы будете перенаправлены на страницу изменения пароля.

На странице «Изменить пароль» еще раз введите свой временный «Пароль» точно так, как указано выше в поле «Старый пароль». Затем введите в поле «Новый пароль» новый «Пароль», который вы должны создать. («Пароль», который вы создаете, должен состоять минимум из восьми символов, не должен быть равным или производным от вашего «идентификатора пользователя» и должен содержать как минимум один буквенный и один неалфавитный символ.) Затем повторно введите « Подтвердите пароль », тот же новый« Пароль », который вы только что создали.Затем нажмите «Ок». (Если страница «Смена пароля» содержит раздел «Секретный вопрос», вы должны выбрать или написать секретный вопрос и ввести свой ответ в соответствующем поле. Как только это будет сделано, нажмите «ОК».) Теперь вы находитесь на странице главного меню. системы. Не забудьте записать свой «Идентификатор пользователя» и новый «Пароль», поскольку вам нужно будет использовать их каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись eAccessNY. Если вы поступаете впервые, как указано выше, вы можете подать заявку на экзамен.

Сколько времени нужно, чтобы получить пароль?
Вы получите временный пароль в течение 5 минут после уведомления о том, что временный пароль будет отправлен вам по электронной почте.Если вы не получили его в течение этого периода времени, вам следует проверить свой почтовый ящик для нежелательной почты (спам). Адрес электронной почты, на который отправляется временный пароль, — [электронная почта защищена] . См. Ниже предложения о том, как предотвратить попадание писем, полученных с этого адреса электронной почты, в папку нежелательной почты (спама) в вашей учетной записи электронной почты.

Как мне изменить настройки электронной почты, чтобы предотвратить отправку адреса электронной почты определенного отправителя ( [защищенная электронная почта] на мою нежелательную почту (спам)?
Каждый поставщик услуг электронной почты отличается.Ниже приведены некоторые предложения по изменениям, которые могут быть внесены в зависимости от вашего поставщика услуг электронной почты:
1. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в свой список контактов
2. Добавьте указанный выше адрес электронной почты в список надежных отправителей
3. Настройте свой спам-фильтр на разрешите указанный выше адрес электронной почты
. Для получения дополнительной помощи в решении этой проблемы обратитесь к администратору электронной почты за инструкциями.

Я уже создал или получил доступ к своей учетной записи. Как мне войти в eAccessNY?
Если вы уже создали или получили доступ к своей учетной записи, вам следует щелкнуть ссылку «Доступ к моей учетной записи» на странице eAccessNY нашего веб-сайта.Вы можете получить доступ к своей учетной записи, используя свой идентификатор пользователя (адрес электронной почты) и постоянный пароль.

Записаться на экзамен

Как мне подать заявку на сдачу экзамена по продажам или брокеру?
Если у вас еще нет учетной записи, вам нужно будет создать учетную запись. После того, как вы создали учетную запись, вы должны получить доступ к своей учетной записи и войти в систему. В главном меню нажмите «Применить к экзамену» и следуйте инструкциям. Следует отметить два момента: вы должны принять правила экзамена, чтобы продолжить, и, если вы планируете экзамен брокера, вы должны указать тип брокерской лицензии, на которую вы в конечном итоге подадите заявку (например,Индивидуальный, Корпоративный, Партнерский и т. Д.).

Просмотр сведений о плановом экзамене

Как мне снова получить данные об экзамене, если я забыл распечатать страницу подтверждения?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть сведения о запланированном экзамене».

Перенести экзамен

Как мне перенести экзамен?

Войдите в свою учетную запись. В главном меню нажмите «Просмотреть подробности запланированного экзамена».«Пока вы находитесь в пределах допустимого срока переноса (за 6 дней до запланированной на данный момент даты экзамена), вы можете нажать кнопку« Изменить расписание »в правом нижнем углу и затем следовать инструкциям. Если вы находитесь за пределами допустимого перенести сроки, вы должны дождаться окончания даты экзамена и записаться на новую встречу.

Посмотреть результаты экзамена

Как просмотреть результаты экзамена?

Войдите в свою учетную запись.В главном меню нажмите «Просмотреть результаты экзамена». Если вы видите «Ожидание оценки», это означает, что ваши результаты не были обработаны, в противном случае вы увидите «Пройден» или «Не пройден».

Поиск общественной лицензии

Какая ссылка ведет к функции поиска общедоступных лицензий?

Щелкните eAccessNY в разных местах на нашем веб-сайте и затем выберите главное меню «Поиск общедоступных лицензий». При нажатии на ссылку «Поиск общедоступных лицензий» будет запущена функция поиска

По каким критериям я могу найти человека или организацию?

Вы можете использовать информацию из лицензии лица / организации или просто использовать их имя.

Какая информация отображается в результатах поиска?

Данные лицензии, найденные в результатах поиска, включают: имя, номер лицензии, тип лицензии, статус (текущей лицензии) и дату истечения срока действия. Не применимо к школьным поискам. После получения результатов щелкните имя, чтобы найти более подробную информацию, например: местонахождение практики, название компании и соответствующую лицензионную информацию.

Как искать по имени?

Вы можете выполнить поиск по имени человека или организации.Вы не можете выполнить поиск, используя одновременно имя человека и имя организации. Чтобы выполнить поиск по имени физического лица, нажмите кнопку «Поиск по физическому лицу» и выполните следующие действия:

• Если вы не знаете написание фамилии, попробуйте ввести первые две или более букв фамилии. Вы должны ввести хотя бы первые две буквы имени. Поиск всегда будет возвращать имена, которые начинаются с введенных вами букв.

• Если вы не знаете написание имени, попробуйте ввести хотя бы первые две буквы имени, чтобы ограничить количество имен, возвращаемых поиском.Если вы не знаете название организации, попробуйте ввести хотя бы первое слово (минимум четыре символа) названия организации. Если вы вводите и имя человека, и название организации, то при поиске используется только фамилия. Вы не можете искать, используя оба типа имен.

• Если вы получили слишком много лицензий для поиска, попробуйте использовать некоторые из альтернативных параметров поиска, например, тип лицензии, город или округ. Это уменьшит количество лицензий, возвращаемых поиском.

Что такое номер лицензии?

Номер лицензии указывается в левой части лицензии на недвижимость и обозначается как «Уникальный идентификационный номер».

Как искать по номеру лицензии (UID #)?

При поиске по номеру лицензии (UID #) вы должны ввести полный уникальный идентификационный номер. Если номер лицензии состоит из двух букв, то буквы должны быть заглавными. Если вам известен конкретный тип лицензии, вы можете выбрать его из раскрывающейся стрелки, чтобы ограничить результаты поиска.Выбирать тип лицензии не обязательно.

Как искать по городу или округу?

Вы можете искать лицензии по типу лицензии в пределах города или округа. Вы всегда должны выбирать тип лицензии и город или округ. Этот поиск всегда будет возвращать лицензии для выбранного типа в пределах города или округа.

Учитываются ли при поиске имен регистр или символы?

Имя может быть введено либо в смешанном, либо в нижнем, либо в верхнем регистре и при этом останется действительным критерием поиска.
Апострофы (‘) и дефисы (-) должны быть удалены при поиске по имени. Они считаются недопустимыми символами. Если имя, которое вы хотите найти, — О’Брайен, введите имя как: obrien.

Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (квалификация только на экзамене)

Как мне подать заявку на получение начальной лицензии продавца онлайн (только после сдачи экзамена)?

Пожалуйста, обратите внимание: если вы подаете заявление на основании взаимности, статуса поверенного, запрашиваете дополнительную лицензию продавца или ранее имели лицензию, отправьте бумажное заявление по обычной почте.Если вы получили образование за пределами штата Нью-Йорк и получили отказ от права на образование, вы должны сдать экзамен штата и подать заявку в наш отдел лицензирования для обработки.

Чтобы подать заявку на первоначальную лицензию продавца через Интернет, выполните следующие действия:

  1. После входа в систему со страницы главного меню нажмите «Подать заявку на получение начальной лицензии продавца (только после сдачи экзамена)».
  2. Нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  3. Введите свои данные и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  4. Введите номер лицензии спонсирующего брокера (UID #). При вводе UID # брокеров необходимо использовать верхний регистр для любых буквенных символов (т. Е. 31BR9999110).
  5. Найдите правильную лицензию брокера, которая соответствует названию и адресу компании, и выберите этот офис, щелкнув кружок перед нужным офисом и адресом, а затем нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  6. Введите всю необходимую информацию и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  7. Введите название учебного заведения, используя раскрывающееся меню, введите дату завершения предварительного лицензионного курса и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  8. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен» внизу страницы и нажав «Следующий шаг», чтобы продолжить.
  9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» только один раз, чтобы отправить платеж.
  10. Распечатайте страницу «Резюме вашего сообщения».
  11. Нажмите «Вернуться в главное меню».

Ваш основной брокер должен войти в свою личную учетную запись онлайн и авторизовать вашу заявку. После того, как брокер утвердит ваше заявление, Государственный департамент рассмотрит ваше заявление, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям, предъявляемым к лицензии продавца недвижимости.
После успешного рассмотрения вашей заявки нашим офисом ваша лицензия будет отправлена ​​по почте на ваш служебный адрес.

Если я подаю онлайн-заявку на получение первоначальной лицензии продавца, должен ли я также отправить свое заявление по почте?

Кандидатам, которые подают заявку онлайн, не нужно подавать заявку или дополнительные документы в наш офис, если заявителю не будет отправлено письмо с конкретным запросом дополнительной документации.

Первоначальная лицензия на авторизацию продавца

Я главный брокер.Как авторизовать заявку онлайн-продавца, ожидающую рассмотрения?

Брокер (который указан в онлайн-заявке продавца) должен войти в свою личную онлайн-учетную запись по недвижимости и щелкнуть «Список лицензий»; будет указан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» нажмите «Авторизовать начальную лицензию продавца».

Если у брокера есть кто-либо, указанный в разделе «Авторизация начальной лицензии», они должны:

  1. выберите «Принять» или «Отклонить» авторизацию указанного лица.Если брокер не готов принять решение о принятии или отказе, он может щелкнуть кружок «Нет действий».
  2. Если кандидат был «принят», щелкните поле «Далее».
  3. Чтобы подтвердить свое согласие, нажмите поле «Авторизовать» ниже.

Появится страница «Авторизация начальной лицензии — Сводка». Брокер может щелкнуть поле «Возврат», чтобы вернуться в меню лицензии.

Когда Государственный департамент одобряет онлайн-заявку продавца, служба лицензирования генерирует лицензию и отправляет ее по адресу офиса, указанному в заявке.
Обратите внимание, что имя заявителя будет оставаться в ящике для входящих писем брокера (даже после того, как брокер разрешил его), пока Государственный департамент не утвердит заявку в нашем офисе. Как только имя больше не отображается, продавец получит лицензию в ближайшем будущем.

Список лицензий

Какая ссылка ведет к функции «Список лицензий»?

На экране главного меню вашей учетной записи eAccessNY щелкните «Список лицензий».»Появится список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #).

Почему не все мои лицензии отображаются после нажатия кнопки« Список лицензий? »

Если у вас есть несколько лицензий на недвижимость, и не все они перечислены на странице «Список лицензий», обратитесь в нашу службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429.

Какие функции я могу выполнить, щелкнув ссылку «Список лицензий»?

При нажатии на ссылку «Список лицензий» вы увидите список ваших лицензий.Если у вас более одной лицензии, выберите, с какой лицензией вы хотите работать, щелкнув эту лицензию. Это предоставит вам более подробную информацию о выбранной лицензии, а также о тех функциях, которые могут быть выполнены (например, продлить лицензию, изменить свой адрес и т. Д.).

Продлить лицензию

Почему мне следует продлевать онлайн-подписку?

В соответствии с Экологической инициативой штата Нью-Йорк по сокращению использования бумаги, все лицензии на недвижимость должны быть продлены онлайн .

Почему я должен продлевать лицензию?

Если вы не продлите лицензию с истекшим сроком действия, вы не сможете заниматься недвижимостью, для которой требуется лицензия штата Нью-Йорк в соответствии со статьей 12-A Закона о недвижимости. Нет льготных периодов, которые позволили бы вам продолжить работу без лицензии. У вас есть два года с даты истечения срока действия лицензии, чтобы продлить ее. Если вы не продлите подписку в течение этого периода, вам необходимо будет сдать государственный письменный экзамен и подать новое заявление продавца / брокера и оплату.Для повторного лицензирования повторного процесса не требуется никакого дополнительного образования.

Как узнать, когда мне следует продлить лицензию?

Дата истечения срока действия вашей лицензии напечатана на лицензии. Вы имеете право продлить лицензию за три месяца до истечения срока ее действия. Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

За три месяца до истечения срока действия лицензии вам будет отправлено электронное письмо и открытка с напоминанием о том, что пора продлить лицензию на недвижимость.Оба напоминания содержат письменные инструкции о том, как продлить лицензию онлайн через вашу учетную запись eAccessNY.

Если срок моей лицензии истек и больше не отображается на веб-сайте, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Да. Ваша учетная запись eAccessNY всегда доступна для вас, чтобы вы могли войти в нее, узнать статус вашей лицензии и выполнить лицензионные операции. Ваша заявка на продление создается за три месяца до истечения срока действия, и ссылка на продление остается доступной для вас, чтобы вы могли получить доступ и продлить лицензию в течение двух лет после даты истечения срока действия вашей лицензии.Если вы являетесь ассоциированным брокером или продавцом, у вас должен быть брокер-спонсор, чтобы иметь право на продление лицензии.

Если у меня есть лицензия ассоциированного брокера или продавца, но нет брокера-спонсора, могу ли я войти в свою учетную запись и продлить лицензию?

Нет. У вас должен быть спонсирующий брокер, чтобы иметь право на продление лицензии. Если у вас есть спонсирующий брокер, который не связал вас со своей лицензией, он должен сделать это через свою учетную запись eAccessNY. Как только вы связаны с брокером-спонсором, вы можете продлить лицензию через свою учетную запись онлайн.

Как мне продлить лицензию на недвижимость?

После входа в систему на странице главного меню щелкните «Список лицензий (здесь вы найдете свою лицензию)». Будет указан список всех ваших лицензий и номеров лицензий (UID #). Если у вас более одной лицензии, щелкните лицензию, которую вы хотите продлить.

1. Нажмите «Продлить лицензию», а затем «Следующий шаг», чтобы продлить лицензию.
Если указанная информация офиса / спонсорства неверна, НЕ продолжайте продление, пока ваш новый брокер не отправит за вас изменение ассоциации.Если вы меняете ассоциацию или служебный адрес, эти изменения должны быть выполнены основным брокером до продления вашей лицензии через Интернет. Выполняйте это онлайн-продление ТОЛЬКО в том случае, если указанная информация верна.

2. Ответьте на вопросы и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить.

3. Подтвердите заявку, установив флажок «Я согласен», и нажмите «Следующий шаг», чтобы продолжить. Подтверждая заявку, вы указываете, что выполнили требования для продления.Следовательно, ваше непрерывное образование должно быть завершено до подачи заявки на продление онлайн.

4. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.

5. Вы получите страницу «Подтверждение», на которой будет указано, что ваше продление было отправлено. Распечатайте страницу для своих записей. Представление не является одобрением. Ваше заявление на продление будет рассмотрено Департаментом, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.

Что делать, если у меня нет принтера? Могу ли я сохранить «страницу подтверждения» на моем компьютере?

Да, вы можете сохранить любую веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету.

Что делать, если я отвечу «нет» на вопрос о непрерывном образовании при продлении лицензии продавца / брокера по недвижимости в eAccessNY?

Если вы ответите «нет» на этот вопрос, ваша заявка на продление не будет одобрена.Вы получите уведомление от Департамента о подтверждении получения вашего заявления на продление. Это уведомление проинформирует вас о том, что одобрение вашего заявления на продление не будет предоставлено до тех пор, пока вы не предоставите копии своих сертификатов, подтверждающих успешное завершение необходимого непрерывного образования, или доказательства, удовлетворяющие это подразделение, что вы освобождены от непрерывного образования (например, копии ваших лицензий с 1993 г. по настоящее время). Отправьте документ (ы) в Бюро образовательных стандартов по электронной почте на адрес [адрес электронной почты защищен] для рассмотрения и утверждения.Как только одобрение будет предоставлено, вы получите уведомление по электронной почте.

Вы должны предоставить это доказательство, даже если вы ответили «нет» на этот вопрос по ошибке. Отвечая НЕТ при подаче заявки на продление онлайн, вы подтверждаете, что не закончили необходимое образование и не освобождены от этого требования.

Как я узнаю, что моя лицензия была успешно продлена онлайн?

После выполнения всех шагов в контрольном списке для продления (включая оплату) вы отправите свое онлайн-продление на обработку.В конце процесса продления вы получите страницу подтверждения, указывающую, что ваше продление было отправлено. Это не означает, что ваша лицензия продлена. Ваше заявление на продление будет рассмотрено, чтобы убедиться, что оно заполнено и соответствует требованиям для продления.
Вы должны войти в свою учетную запись, чтобы узнать, отображается ли лицензия как текущая. Если вы отметили «Отображение статуса приложения» и эта лицензия все еще отображается «в процессе», значит, ваше заявление на продление все еще ожидает рассмотрения в Государственном департаменте.Если потребуется что-то дополнительное, с вами свяжутся представители Департамента.

Просмотр статуса приложения

Какая информация мне нужна для просмотра статуса моей заявки?

Щелкните «Отображение статуса приложения» в главном меню вашей учетной записи. Если вы подали исходное онлайн-заявление продавца или онлайн-заявку на продление через брокера, по этой ссылке будет указано, находится ли приложение на рассмотрении (в процессе).

После того, как заявка на продление будет создана в нашем офисе, за три месяца до истечения срока, продление будет отображаться как «в процессе» (что просто означает, что оно имеет право на продление). Это будет статус заявления на продление до тех пор, пока лицензиат не завершит и подает онлайн-продление и сбор, брокер разрешает это (если лицензиат является продавцом / ассоциированным брокером), а Государственный департамент рассматривает и утверждает заявку.

Прекращение / изменение ассоциации

Кто может прекратить / изменить ассоциацию продавца или ассоциированного брокера и как выполняются эти функции?

Все прекращения и изменения ассоциаций для продавцов и ассоциированных брокеров должны быть завершены онлайн.Политика Государственного департамента предусматривает прекращение действия лицензиата в течение пяти дней с момента увольнения с работы брокера. Лицензирование требует увольнения продавца или ассоциированного брокера существующим представительным (основным) брокером до выполнения изменения ассоциации новым брокерским агентством. Брокеру потребуется номер лицензии (UID #) лица, которого они увольняют или который будет работать в их компании. Комиссия не требуется для завершения транзакции завершения.

Если срок действия лицензии истек, и лицензиат желает продлить свою лицензию с другим брокером, он должен попросить нового брокера изменить свою связь в режиме онлайн до продления. В этом случае, поскольку срок действия лицензии истек, прекращение действия предыдущим брокером не требуется.

Для прекращения действия лицензии существующий основной брокер должен войти в свою личную онлайн-учетную запись для выполнения этой функции.

  1. Щелкните ссылку «Список лицензий (доступ к лицензиям здесь)» на странице главного меню вашей учетной записи eAccessNY.Щелкните соответствующую лицензию брокера. В разделе «Функции» щелкните ссылку «Выбрать лицензиатов для прекращения ассоциации».
  2. Щелкните гиперссылку лицензиата, чтобы добавить лицензиата в список запросов на прекращение ассоциации. Важно, чтобы вы добавляли лицензиата только один раз. Добавление одного и того же человека более одного раза предотвратит изменение ассоциации новым нанимающим брокером. ( продолжение на следующей странице )
  3. Появится страница завершения запроса. Установите флажок ниже, чтобы «Прервать» связь из офиса.
  4. Нажмите «Запросить завершение», чтобы отправить запрос на завершение.
  5. Откроется страница «Завершение запроса — сводка». Нажмите «Вернуться», чтобы вернуться к экрану «Выбор продавца / ассоциированного брокера».
  6. Если вы хотите прекратить действие другого лицензиата, повторите шаги 2–5.
  7. Когда вы закончите добавлять лицензиатов в список, нажмите «Complete Termination Association» на странице Select Salesperson / Associate Broker, чтобы завершить транзакции.
  8. Установите флажки «Прекратить», чтобы прекратить действие выбранных лицензиатов.
  9. Нажмите «Далее», чтобы продолжить.
  10. Распечатайте страницу «Прерывание связи — Сводка» или сохраните веб-страницу на свой компьютер. Для большинства браузеров нажмите «Файл» в строке меню, затем нажмите «Сохранить как». Когда появится диалоговое окно «Сохранить как», сохраните страницу как веб-страницу или как текстовый файл в выбранном вами месте на вашем компьютере. После сохранения вы можете открыть файл в любое время без подключения к Интернету. Нажмите Return, чтобы вернуться в главное меню.

После завершения завершения новый нанимающий основной брокер может выполнить изменение ассоциации.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 20 долларов США.

Новый нанимающий основной брокер может изменить ассоциацию лицензиата, выполнив следующие действия:

  1. На странице меню лицензий основного брокера щелкните ссылку «Изменить ассоциации».
  2. Нажмите «Добавить», чтобы связать нового агента с существующей клиникой.
  3. Чтобы найти продавца или ассоциированного брокера для связи, введите их номер лицензии (UID #) (используйте заглавные буквы, если есть) и нажмите «Найти другой».”
  4. Щелкните кружок перед желаемым местом практики для агента и нажмите «Добавить», чтобы добавить его в список ассоциаций.
  5. Откроется страница «Изменить ассоциации». Лицензиат уже выбран как «Принять».
  6. Если вы хотите добавить еще одного лицензиата, нажмите «Добавить» вместо «Далее» и повторите шаги 3 и 4. Если вы закончили добавление лицензиата, нажмите «Далее». «Принять» изменение ассоциации.
  7. На странице «Изменить ассоциации — Комиссия» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы оплатить сбор за принятие новых ассоциаций.За каждую новую ассоциацию взимается плата в размере 20 долларов.
  8. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
  9. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить ассоциацию — сводка» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Ваше сообщение не является одобрением. В случае утверждения любые изменения будут применены к соответствующей лицензии (лицензиям), и новая лицензия будет отправлена ​​по новому служебному адресу.Если потребуется что-то дополнительное, с вами свяжутся представители Департамента.

Изменить адрес основного или филиала брокера

Как брокер меняет адрес основного или филиального офиса?

Главный брокер должен войти в свою личную онлайн-учетную запись для выполнения этой функции.

  1. В главном меню выберите «Список лицензий».
  2. Щелкните гиперссылку лицензии для адреса лицензии, который вы хотите изменить.
  3. В меню «Лицензия» выберите «Изменить адреса брокера».
  4. Щелкните гиперссылку адреса для адреса, который вы хотите изменить.
  5. На странице «Изменить адреса брокера — обновить основной адрес» отредактируйте данные адреса и нажмите «Продолжить».
  6. В разделе «Изменить адреса брокеров — обновить списки основных адресов» нажмите «Продолжить».
  7. Нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. Во время изменения вы должны заплатить за изменение адреса для всех действующих лицензиатов, находящихся по адресу, предшествующему системе, позволяющей совершить транзакцию.За каждую транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.
  8. На странице «Изменить адреса офисов — Сводка сборов» нажмите «Оплатить сейчас», чтобы отправить платеж.
  9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная сумма, указанная ниже. Двойное нажатие на кнопку отправки может привести к многократному списанию.
  10. Откроется страница «Изменение адресов — сводная информация об обновлении». Распечатайте эту страницу для своих записей, используя функцию печати вашего браузера, или сохраните ее на свой компьютер.

Каждому лицензиату будет отправлена ​​новая лицензия.

Как брокер меняет название компании?

Если вы хотите изменить название своей компании, вы должны подать новое брокерское заявление. Заявки нового брокера не могут быть поданы онлайн.

Изменить мой основной адрес (место жительства)

Какая ссылка позволяет мне изменить адрес проживания?

Продавцы недвижимости и брокеры должны войти в свою личную учетную запись онлайн, чтобы выполнить эту функцию.

Продавцы и ассоциированные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

  1. В главном меню щелкните ссылку Список лицензий.
  2. Затем щелкните свою лицензию и выберите «Изменение основного адреса (адреса проживания)» в меню «Лицензия». Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Основной адрес — подтверждение обновления».
  3. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить. За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США.На следующем экране вы увидите «Основной адрес — Сводка комиссий».
  4. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
  5. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
  6. Распечатайте страницу подтверждения «Основной адрес — сводка обновлений» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.

Основные брокеры могут изменить свой адрес проживания, выполнив следующие действия:

  1. В главном меню нажмите ссылку Список лицензий.
  2. Щелкните одну из своих лицензий, но не лицензию ассоциированного брокера.
  3. Выберите «Изменить адреса брокера» в меню «Лицензия».
  4. Щелкните гиперссылку со своим именем, которая находится в списке первой.
  5. Отредактируйте данные адреса и нажмите Продолжить. Появится страница «Изменить адреса брокера — обновить списки основных адресов».
  6. Затем нажмите «Продолжить». Отобразится страница «Изменить адреса брокера — подтверждение обновления».
  7. Затем нажмите «Продолжить», чтобы продолжить.За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. На следующем экране вы увидите «Изменить адрес места жительства / офиса — Сводка сборов».
  8. Нажмите «Оплатить сейчас», чтобы подтвердить платеж.
  9. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. С вашей карты будет снята полная отображаемая сумма.
  10. Распечатайте страницу подтверждения «Изменить адреса брокера — Обновить сводку» для своих записей или сохраните ее на свой компьютер.
  11. Нажмите «Return», чтобы вернуться на страницу лицензионного меню.

R получить Дублирующую лицензию ИЛИ Удостоверение личности с фотографией

Как мне запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией?

В главном меню нажмите ссылку Список лицензий. Будет отображен список всех ваших лицензиатов. Нажмите на лицензию, для которой вы хотите запросить дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией. В меню лицензии щелкните ссылку «Дублировать лицензию или удостоверение личности с фотографией». Щелкните кружок перед своим именем и нажмите «Следующий шаг».«За эту транзакцию взимается комиссия в размере 10 долларов США. Введите данные своей кредитной карты и нажмите «Отправить» ТОЛЬКО ОДИН РАЗ, чтобы отправить платеж. Распечатайте «Дубликат лицензии или удостоверения личности с фотографией — Подтверждение». Ваш новый дубликат лицензии или удостоверение личности с фотографией будет отправлен на ваш служебный адрес в течение одной-двух недель.

Информация о курсе / школе

Как мне найти школу, где можно пройти предварительный лицензионный курс или курс повышения квалификации?

Вы можете выполнить поиск курса или учебного заведения, используя ссылку «Поиск общедоступной лицензии».Вы можете искать школу или курс по: названию, названию для указанного типа лицензии, номеру лицензии (кодовый номер курса), городу или округу.

Чтобы найти конкретную школу по «названию» и определить одобренные в настоящее время курсы / места, выполните следующие действия:

  1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
  2. Щелкните «Поиск по имени».
  3. Выберите «Поиск по организации», затем выберите максимальное количество строк, отображаемых на странице, и нажмите «Поиск».”
  4. Введите название школы, в которой вы заинтересованы.
  5. В списке названий выберите школу, в которой хотите выполнить поиск.

Отобразятся «Сведения о лицензии», включая все курсы, одобренные школой, и утвержденное (ые) место (а) для каждого курса. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по City, выполните следующие действия:

  1. Щелкните ссылку «Поиск общедоступных лицензий» в главном меню государственных служб.
  2. Щелкните ссылку «Поиск по городу».
  3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью до 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в размере 22,5 часов может быть проведена комбинация курсов.)
  4. Введите название «Города».
  5. Затем выберите максимальное количество строк информации, которое вы хотите отображать на странице, и нажмите «Поиск».

Отобразятся результаты поиска: Тип лицензии, Город, Имя, Номер лицензии (кодовый номер курса) и Статус, конечно.

Щелкните «Название» курса, чтобы просмотреть детали курса. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Чтобы найти курс повышения квалификации в сфере недвижимости по определенной теме курса, выполните следующие действия:

  1. Щелкните ссылку «Поиск общественных лицензий» в разделе «Главное меню государственных служб».
  2. Щелкните «Поиск по имени» для указанного типа лицензии.
  3. Далее вам нужно будет выбрать «Тип лицензии». Выберите «Курс недвижимости: продолжение, разное» и нажмите «Продолжить». (Cont Ed Misc — это курсы продолжительностью до 22,5 часов. Для удовлетворения требований к непрерывному обучению в размере 22,5 часов может быть проведена комбинация курсов.)
  4. Введите название темы курса.

Щелкните название курса, чтобы просмотреть подробную информацию о курсе. Будут отображены все утвержденные местоположения. Позвоните по номеру телефона школы, чтобы получить более подробную информацию о расписании курсов или о том, как зарегистрироваться на компьютерные курсы.

Q: Как я могу определить, одобрен ли курс повышения квалификации для удовлетворения трехчасового требования справедливого жилья, необходимого в рамках моего 22,5 часов непрерывного образования, необходимого для продления моей лицензии на недвижимость?

Вы можете найти курсы, которые были утверждены в соответствии с этим требованием, выбрав ссылку на функцию Public License Search, расположенную в главном меню общедоступных услуг eAccessNY.

Утвержденные курсы повышения квалификации, которые были утверждены в соответствии с трехчасовым требованием справедливого жилья, будут отображаться с буквами (FH) в конце названия курса, например, «Основы справедливого жилищного строительства — 7.5 часов (FH) ».

Ведение профиля пользователя

Как мне поддерживать свой профиль пользователя?

Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню. Вы можете изменить свой адрес электронной почты, пароль или секретный вопрос и ответ. См. Часто задаваемый вопрос «Изменить мой основной (постоянный) адрес», чтобы узнать, как изменить свой адрес проживания.

Моя учетная запись

Если я забуду свой идентификатор пользователя или ответ на секретный вопрос, могу ли я выйти в Интернет и создать новую учетную запись?

№Если вы не можете вспомнить свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) или ответить на свой секретный вопрос, вам необходимо связаться с нашей службой поддержки клиентов по номеру (518) 474-4429 или написать нам по электронной почте [адрес электронной почты защищен]. Вам необходимо будет предоставить свой имя, адрес и лицензионный UID в качестве подтверждения личности. Если вы попытаетесь создать новую учетную запись через eAccessNY, вы не сможете получить доступ к информации своей существующей учетной записи недвижимости.

Что делать, если я забыл свой пароль?

Перейдите в главное меню государственной службы eAccessNY или войдите в систему, введите свой идентификатор пользователя (который является вашим адресом электронной почты) в отведенном для этого месте и нажмите «здесь» рядом с полем «Забыли пароль».Новый временный пароль будет отправлен вам по электронной почте в течение 5 минут, чтобы вы могли получить доступ к своей учетной записи.

Что мне делать, если у меня новый адрес электронной почты?

Вы должны войти в свою учетную запись с существующим идентификатором пользователя и паролем и выбрать ссылку «Ведение профиля пользователя». Нажмите кнопку «Изменить» рядом с вашим адресом электронной почты и измените идентификатор пользователя на свой новый адрес электронной почты. В следующий раз, когда вы войдете в свою учетную запись eAccessNY, используйте новый адрес электронной почты в качестве идентификатора пользователя и существующего пароля.

Как мне ввести свой идентификационный номер NYS DMV в мою учетную запись?

Существует двух способов , с помощью которых вы можете ввести свой ID-номер DMV в свою учетную запись.

1. Вы можете нажать на функцию «Ведение профиля пользователя», указанную на странице главного меню, нажать на кнопку редактирования в разделе «Идентификационный номер DMV штата Нью-Йорк» и ввести свой девятизначный идентификационный номер DMV.
2. Если срок действия вашей лицензии истекает в течение трех месяцев, вы можете войти в свою учетную запись и выбрать ссылку для продления лицензии.Вы можете ввести свой ID-номер DMV в отведенное для этого место в онлайн-заявке на продление.

Что мне делать, если информация, найденная в моей учетной записи, неточна?

Вы должны сверить информацию, содержащуюся в вашей учетной записи, с вашими текущими лицензиями. Если вы по-прежнему обнаружите, что информация неверна, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону (518) 474-4429 или напишите в наш офис по электронной почте.

Техническая поддержка

Почему меня иногда отключают от сайта?

Вы могли быть отключены либо потому, что сеанс вашего веб-сайта «истек», либо вы потеряли подключение к Интернету.Если ваш сеанс неактивен (то есть без нажатия клавиш или просмотра) в течение 15 минут, ваш сеанс завершится. Вы должны снова войти в систему.
Если ваше интернет-соединение потеряно, вы не сможете подключиться ни к одному веб-сайту. Чтобы проверить это, перейдите на другой веб-сайт, например www.google.com. Если вы потеряли соединение, возможно, вам придется связаться с вашим интернет-провайдером.

Почему я могу подключаться из дома, но не с работы?

На вашем рабочем месте могут быть ограничения доступа к Интернету, чтобы предотвратить переход на определенные веб-сайты или типы веб-сайтов.Проконсультируйтесь с вашим сетевым администратором на вашем рабочем месте.

Почему я получаю сообщение об ошибке «не могу найти веб-страницу?»

Возможно, вы добавили в закладки старую веб-страницу. Перейдите на главную страницу Департамента (www.dos.ny.gov) и перейдите к экрану входа в систему. Как только вы окажетесь на домашней странице, сделайте новую закладку на странице.

Какие интернет-браузеры поддерживает этот веб-сайт?

Наш веб-сайт поддерживает большинство интернет-браузеров, таких как Internet Explorer, Mozilla Firefox и Netscape.Рекомендуется установить самую последнюю версию браузера, так как более старые версии могут поддерживать не все функции.

Почему на веб-странице отсутствуют некоторые части, например изображения?

Иногда это происходит при загрузке веб-страницы. Обновление страницы должно решить проблему.

Как я могу увидеть, как будет выглядеть страница, перед ее печатью?

Во время навигации по различным экранам вы можете захотеть распечатать страницу для своих записей, например страницу подтверждения.Если вы хотите предварительно просмотреть его перед печатью, воспользуйтесь функцией браузера «Предварительный просмотр», которая обычно находится под стрелкой раскрывающегося списка «Файл». Возможно, вам придется использовать функцию «Настройка страницы» (также под стрелкой раскрывающегося списка «Файл»), чтобы настроить параметры таким образом, чтобы части страницы не обрезались.

Почему я иногда получаю это сообщение об ошибке: «Вы достигли максимального количества недействительных попыток. Закрыть это окно браузера? »

Если вы трижды используете неверное имя пользователя или пароль, наш веб-сайт предотвратит дальнейшие попытки входа в систему.Это функция безопасности, используемая для предотвращения несанкционированного доступа. Вы должны закрыть текущий сеанс Интернет-браузера, открыть новый сеанс и попытаться снова войти в систему. Если вы забыли свой пароль, воспользуйтесь функцией «Забыли пароль», которая находится под полем входа в систему.

Информация о конфиденциальности и безопасности

Как защищена информация о моей лицензии?

За исключением функции поиска общедоступных лицензий, доступ к веб-сайту разрешен только тем, кто предоставил действительный идентификатор пользователя и пароль.Ваш идентификатор пользователя однозначно привязан ко всей информации о вашей лицензии, поэтому доступ к ней есть только у вас. Кроме того, Департамент в соответствии с политикой использует строгие методы сетевой безопасности при передаче данных.

Как я могу защитить свою лицензионную информацию?

Как и при любом использовании Интернета, вы можете применять безопасные методы использования нашего веб-сайта. Эти методы включают, но не ограничиваются:

Не сообщайте никому свой идентификатор пользователя, пароль или информацию о забытом пароле.
При создании или редактировании учетной записи убедитесь, что ваш пароль и информация о забытом пароле известна только вам.

Не забудьте выйти из системы, когда закончите. Не уходите от компьютера с открытым сеансом «вживую».
При использовании компьютера в общественном месте (например, в Интернет-кафе) помните, что вас окружает и кто может просматривать вашу информацию. Кроме того, при использовании беспроводного соединения убедитесь, что ваш компьютер должным образом защищен (брандмауэр, пароль и т. Д.)).

Какова политика Департамента, регулирующая использование этого веб-сайта?

Вы можете просмотреть Политику доступности или Политику конфиденциальности Департамента, щелкнув соответствующую ссылку.

Контактная информация

Как я могу связаться с Государственным департаментом?

Пожалуйста, присылайте свои комментарии и / или вопросы по адресу [электронная почта защищена] Для того, чтобы лучше обслуживать вас, пожалуйста, укажите свое имя, номер лицензии и дневной номер телефона в своем сообщении электронной почты.

Открыть агентство недвижимости в Таиланде

Многие важные отрасли в Таиланде развивались довольно быстро за последнее десятилетие, и предприниматели во всем мире в настоящее время делают ставку на бизнес недвижимости в стране из-за высокого спроса на рынке. Аренда офисов или продажа / покупка недвижимости — это основная деятельность агентства недвижимости в Таиланде. может вести к плодотворному бизнесу и хорошим доходам за счет различных комиссионных.Наши экспертов по регистрации компаний в Таиланде могут помочь вам с информацией и советами, если вы хотите создать агентство недвижимости в Таиланде . Регистрация компании в Таиланде — несложный процесс, и его можно сделать довольно легко, если вы попросите надлежащую помощь и руководство от наших консультантов.

Необходимые документы для открытия агентства недвижимости в Таиланде
С помощью наших консультантов вы можете начать свою деятельность менее чем за четыре недели.Но прежде всего вам следует подумать о создании компании с ограниченной ответственностью в Таиланде (как минимум с тремя акционерами и исполнительным менеджером) с минимальным уставным капиталом THB 2 миллиона , зарезервировать название для вашего нового бизнеса и подписать Меморандум о Ассоциация, которая содержит подробную информацию о владельцах, капитале и целях бизнеса. Следующим шагом будет регистрация компании в качестве плательщика НДС в Торговом реестре в Таиланде и открытие банковского счета.Деловая виза и разрешение на работу в Таиланде необходимы при регистрации агентства недвижимости в Таиланде , чтобы вести бизнес на законных основаниях.

Наши агенты по созданию компании в Таиланде напоминают, что иностранный бизнесмен, который хочет открыть агентство недвижимости , должен нанять и тайских рабочих, помимо своих иностранных сотрудников. Приятно знать, что лицензия на недвижимость не требуется, чтобы открыть вашу фирму в этом домене.Регистрация компании в Таиланде — это простой процесс, и вы можете начать свою деятельность менее чем за месяц, если документы будут одобрены Земельным департаментом Таиланда, и Министерством торговли. Если вы хотите открыть компанию в Таиланде , вы можете обратиться к нам за помощью и советом.

Зачем открывать агентство недвижимости в Таиланде?
Заработок в Таиланде с агентством недвижимости является предпочтительным методом среди иностранных граждан, которые решают въехать в Таиланд и начинают вести бизнес .Рынок недвижимости в Тайланде чрезвычайно привлекателен и предлагает отличные возможности. Многие туристы или иностранные эмигранты ищут идеальный кондоминиум в важнейших городах Таиланда, поэтому агентство недвижимости определенно может помочь в этом вопросе. Опытный агент по недвижимости предоставит вам информацию о ценах на рынке, доступных свойствах и различных сборах.

Компании могут отличиться на рынке благодаря регистрации товарного знака в Таиланде .

Свяжитесь с нашей командой представителей по регистрации компании в Таиланде для получения дополнительных сведений о том, как открыть агентство недвижимости в Таиланде .

Как стать брокером по недвижимости

Брокеры должны обладать сильными коммуникативными навыками, чтобы добиться успеха в своей области. На протяжении всего процесса продажи они находятся в контакте со своими клиентами, а также с другими брокерами и торговыми агентами, а когда приходит время закрыть сделку, они должны вести переговоры от имени своего клиента, чтобы обеспечить удовлетворение их потребностей.Поскольку брокеры работают независимо, они также должны обладать сильными деловыми навыками, чтобы привлекать потенциальных клиентов, управлять сотрудниками и управлять своими брокерскими финансами.

Какое обучение требуется, чтобы стать брокером по недвижимости?

Чтобы стать брокером по недвижимости, необходимо сначала получить опыт работы в качестве агента по продаже недвижимости. Агенты по продажам работают в брокерских конторах, помогая клиентам своего работодателя покупать, продавать или арендовать дома или другую недвижимость. В большинстве штатов торговые агенты проходят подготовку к своей работе, сначала пройдя предлицензионный учебный курс, предлагаемый утвержденной штатом школой.Студенты предлицензионных курсов изучают такие темы, как юридические вопросы в сфере недвижимости, этика, финансирование недвижимости, контракты, налоги и страхование. После завершения обучения и получения надлежащей лицензии торговые агенты могут переходить на работу к брокеру.

Торговые агенты, имеющие два или более лет опыта работы и желающие стать брокерами, могут пройти дополнительное обучение. Курсы для брокеров охватывают те же темы, что и курсы для агентов по продажам, такие как налоги и финансирование недвижимости.Потенциальные брокеры также узнают о законе в его применении к брокерской деятельности, инвестициям в недвижимость, строительству и девелопменту, управлению недвижимостью и коммерческому праву.

Некоторые брокеры не открывают свои собственные брокерские конторы сразу, а вместо этого продолжают работать на назначенного брокера в качестве ассоциированного брокера. Ассоциированные брокеры обычно выполняют те же обязанности, что и торговые агенты, нанятые брокером, и не несут те же обязанности и обязательства, которые берет на себя брокер, который ведет свою собственную брокерскую деятельность.Работа в качестве ассоциированного брокера может дать брокерам ценный опыт, который они могут использовать, если и когда они действительно начнут свою собственную брокерскую деятельность.

Существуют ли какие-либо требования к сертификации или лицензированию?

Как и агенты по продаже недвижимости, брокеры должны иметь лицензию своего штата. Чтобы претендовать на лицензию брокера, необходимо сначала иметь действующую лицензию агента по продаже недвижимости и работать по этой лицензии в течение нескольких лет. Во многих штатах брокеры должны иметь двухлетний опыт работы в качестве торгового агента, но в некоторых штатах требуется только один год опыта.В других штатах может потребоваться три.

Помимо соответствия требованиям к опыту, потенциальные брокеры должны пройти курс обучения, одобренный их штатом. Учебный курс для брокеров может занять несколько недель и может охватывать такие темы, как право в сфере недвижимости, финансы, агентское право, контракты и управление недвижимостью. По завершении курса студенты могут сдать экзамен на получение лицензии брокера штата. Брокеры, которые сдали этот экзамен, также могут быть обязаны пройти проверку криминального прошлого, чтобы претендовать на лицензию.

Сколько времени нужно, чтобы стать брокером по недвижимости?

В зависимости от требований штата потенциальные брокеры должны потратить от одного до трех лет на работу в качестве агента по продаже недвижимости, прежде чем они смогут подать заявку на получение лицензии. Для прохождения необходимого курса обучения и сдачи экзамена на получение лицензии брокера могут потребоваться дополнительные недели или месяцы.

Что зарабатывает маклер по недвижимости?

Средняя почасовая оплата брокеров по недвижимости в США составляла 28 долларов.05 в 2012 году. Десять процентов самых низких брокеров зарабатывали менее 12,32 доллара в час в том году, а десять процентов самых лучших брокеров зарабатывали более 85,07 доллара.

Поскольку брокеры получают комиссионные, их доходы зависят от суммы и типов транзакций, которые они могут совершить для своих клиентов. Эти доходы могут колебаться от месяца к месяцу и из года в год в зависимости от рынка жилья и успеха брокера в привлечении клиентов.

Каковы перспективы трудоустройства?

Бюро статистики труда прогнозирует, что занятость агентов по продаже недвижимости и брокеров вырастет на 11 процентов в период с 2012 по 2020 годы, примерно так же быстро, как средний рост по всем профессиям за это время.

Каковы долгосрочные перспективы карьерного роста брокеров по недвижимости?

Успех брокера зависит от его способности привлекать новых клиентов. По мере накопления опыта и создания более широкой сети контактов в своем сообществе брокеры могут укрепить репутацию и развивать свой бизнес. Брокеры, которые привлекают большой объем бизнеса, могут в конечном итоге нанять торговых агентов для работы на них.

Как я могу найти работу маклера по недвижимости?

Если вы хотите начать работу в качестве ассоциированного брокера, вы можете продолжить работу у брокера, который нанимает вас в качестве торгового агента.

Если вы хотите открыть собственное брокерское дело, вам нужно будет найти клиентов для своего бизнеса. Вы можете рекламировать свои услуги в социальных сетях или в традиционных СМИ, таких как местные газеты. Вы также можете получать рекомендации от бывших клиентов.

Как я могу узнать больше о том, как стать брокером по недвижимости?

Вы можете узнать больше о том, как стать брокером по недвижимости, поговорив с брокерами в вашем районе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *