Сдам бизнес в аренду: Аренда готового бизнеса в Екатеринбурге, 🏢 взять в аренду готовый бизнес в Екатеринбурге

Они также могут взимать с вас налог на имущество, коммунальные услуги и вашу часть страхового взноса, который они платят за помещение.

Кроме того, в лучших районах арендодатель может попросить вас заплатить процент от вашего валового ежемесячного дохода или процент от дохода сверх базовой суммы (например, свыше 40 000 долларов в месяц).

Эти дополнительные расходы потенциально могут составлять сотни или даже тысячи долларов в месяц, поэтому убедитесь, что вы внимательно прочитали мелкий шрифт, прежде чем подписывать договор коммерческой аренды.

Даже если вам нужно поговорить с торговым риелтором в вашем районе, чтобы получить фактические цифры, мы можем дать некоторое представление о средней арендной плате за квадратный фут для несколько городских районов по всей территории США.

Inc. предлагает полезную интерактивную инфографику по аренде коммерческих помещений, в которой представлены данные о некоторых крупных городских районах, так что осмотритесь и посмотрите, указан ли ваш регион.

Данные Entrepreneur на пару лет старше, но они опубликовали среднюю коммерческую арендную плату за квадратный фут, которая может дать вам приблизительное представление: от низких 20 долларов за квадратный фут в Далласе и Атланте до примерно 30 долларов в Бостоне, Майами. , Лос-Анджелес, Сиэтл, Чикаго и Хьюстон, поднявшись до 50 долларов США в округе Колумбия и до 60–70 долларов США в Сан-Франциско и Нью-Йорке.

Примечание. Inc. приводит цифры ближе к 40 долл. США за кв. футов для Нью-Йорка и Сан-Франциско для торговых площадей, что подчеркивает необходимость проведения собственного исследования, чтобы получить более точное представление о том, какой должна быть арендная плата для бизнеса в вашем районе.

Однако, если вы пытаетесь решить, имеет ли смысл для вас переезжать в свое первое (или большее) арендованное помещение для бизнеса, вам действительно необходимо определить «экономику единицы» вашего малого бизнеса.

Давайте рассмотрим несколько теоретических примеров, иллюстрирующих концепцию юнит-экономики:

• Допустим, вы продаете дингусы. Один дингус стоит вам 5 долларов, чтобы сделать (или купить), хранить и продавать. Вы продаете дингус за 10 долларов в розницу. Глядя на юнит-экономику, мы видим 50-процентную норму прибыли.

• Мы также можем смотреть на вещи с точки зрения стоимости привлечения клиента (CAC). Предположим, вы произвели расчеты и определили, что привлечение одного клиента обойдется вам в 30 долларов, включая стоимость продукта, маркетинговые кампании, расходы на сотрудников и накладные расходы. Ваши данные показывают, что средний клиент обычно тратит 65 долларов США за посещение. Глядя на юнит-экономику в этом примере, ваш CAC довольно высок, но все же положителен.

• Далее рассмотрим арендную плату. Предположим, что один квадратный фут коммерческой площади обходится вам в 6 долларов в месяц, а ваш среднемесячный валовой доход составляет 48 000 долларов. Если ваша площадь составляет 1000 квадратных футов, это 6000 долларов в месяц за аренду. Выполните расчет (6000 долларов в месяц арендной платы ÷ 48000 долларов в месяц валового дохода), и ваша арендная плата составит 12,5% от вашего месячного валового дохода.

Давайте более внимательно рассмотрим этот последний пример, чтобы определить, будет ли арендная плата для вашего малого бизнеса чрезмерно высокой, исходя из вашего дохода и оценок коммерческой арендной платы в вашем районе.

Чтобы рассчитать соотношение цены и коммерческой арендной платы, мы рассмотрим некоторые распространенные «вертикали» (типы бизнеса) и типичные уровни арендной платы для каждого из них. Имейте в виду, что следующие проценты являются приблизительными оценками и не являются точными, но они могут оказаться полезными при планировании или сравнительном анализе.

• Рестораны. Как правило, общая стоимость размещения ресторана (арендная плата и дополнительные сборы за налоги на имущество, страховки и т. д.) не должна превышать 6-10 % от валовой выручки. (источник)

• Парикмахерские. Совокупный налог на коммерческую аренду и налог на недвижимость для парикмахерских и маникюрных салонов варьируется от 3 % в более удаленных местах до 10 % в популярном, хорошо зарекомендовавшем себя торговом центре. (источник)

• Юридические фирмы: Юридические конторы могут рассчитывать потратить 6-7% валового дохода на аренду, но эта сумма может достигать 15% для престижного адреса. (источник и источник)

• Розничные магазины. Розничные продавцы должны стремиться тратить на аренду не более 5–10 % валового годового объема продаж. (источник)

• Автомагазины: Типичный автомагазин с полным спектром услуг тратит 12-13% годового валового дохода на аренду. (источник)

Следующее, на что нам нужно обратить внимание, это ваши валовые продажи. Сколько денег заработал ваш бизнес в прошлом году? Каков был общий объем продаж за каждый месяц? Многие владельцы малого бизнеса очень хорошо знают эту цифру, и если вы не знаете, вам следует.

Наконец, вам нужно знать (или оценить на основе ваших местных исследований) площадь вашего бизнеса и стоимость аренды.

Валовой объем продаж ÷ площадь в квадратных футах = объем продаж на квадратный фут

Если ваш среднемесячный валовой объем продаж составляет 15 000 долларов США и вы планируете арендовать торговую площадь площадью 2 000 квадратных футов, тогда ваши продажи за квадратный фут будет $ 7,50.

Если месячная арендная плата составляет 2 доллара за квадратный фут, разделите месячную арендную плату за квадратный фут на объем продаж за квадратный фут, чтобы определить свой процент дохода, который пойдет на аренду.

2,00 ÷ 7,50 = 26,6%

Если это число выше среднего для вашей вертикали (в данном примере розничных магазинов на 5-10%), то вы можете быть уверены, что платите слишком много за аренду.

В нашем примере на каждые 7,50 доллара дохода, приносимого квадратным футом, 2,00 доллара — или более одной четверти — достаются арендодателю. В среднем по отрасли это слишком много.

Однако, если вы думаете, что сможете продать ту же сумму из 1000 квадратных фута, тогда ваша арендная плата составит около 13% от вашего валового дохода. Это все еще больше, чем вы должны платить в качестве розничного продавца, но гораздо ближе к отраслевому эталону.

Приведенный выше расчет показывает экономическую единицу вашей арендной платы, разделенную на доход и расход в расчете на один квадратный фут.

Почему это важно? Потому что вы можете использовать экономическую единицу предлагаемого вами помещения, чтобы решить, можете ли вы позволить себе покрыть расходы на аренду бизнеса или вам следует сначала попытаться сделать свой бизнес более прибыльным.

Источники:
https://www.entrepreneur.com/growing-a-business/how-much-does-it-cost-to-rent-an-office-in-your-city/246857
https ://www.inc.com/magazine/201806/michelle-cheng/how-rents-change-cities-real-estate-prices.html
https://www.thebalancemoney.com/what-it-costs-to -rent-a-building-space-2890493
https://smallbusiness.chron.com/much-business-space-cost-rent-62366.html
https://www.thebalancemoney.com/commercial-lease-calculations -инструменты-2866566

Что нужно знать об аренде офиса

• При аренде коммерческого помещения в первый раз процесс может быть сложным и запутанным.
• Чтобы успешно арендовать коммерческое помещение, не торопитесь и полностью ознакомьтесь с договором аренды перед подписанием.
• Также стоит проконсультироваться со специалистом, который поможет вам в процессе лизинга.
• Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые рассматривают возможность аренды коммерческих офисных помещений.

При аренде коммерческого помещения необходимо учитывать многое, особенно если вы делаете это впервые. Процесс может быть сложным, и множество факторов могут повлиять на ваше решение относительно того, какое место арендовать и на каких условиях. Однако, если вы знаете, что искать, вы можете найти подходящее офисное помещение для своей организации. Мы разбираем все, что вам следует знать при аренде коммерческих площадей, чтобы вы могли найти офис, в котором ваша компания будет процветать.

Что нужно знать об аренде офиса

Если вы думаете, что готовы подписать договор коммерческой аренды, вот самые важные вещи, которые нужно знать для успешного опыта.

Поймите, что нужно вашему бизнесу — сейчас и в будущем.

Подобно покупке дома или квартиры, поиск офиса может быть одновременно захватывающим и ошеломляющим. Если вы думаете об аренде коммерческого помещения, оцените потребности вашей команды, прежде чем официально начать поиск.

«Арендатор должен продумать соотношение места аренды и стоимости, условий и продолжительности аренды… и того, предоставляет ли офисное помещение… варианты для роста или расширения бизнеса», — сказал Джеб Ори, наблюдатель совета директоров Quorum.

Подготовка может облегчить поиск идеального офиса. «Не погружайтесь в процесс, не имея четкого представления о том, чего хочет ваша организация и что она может себе позволить», — говорит Бобби Гудман, руководитель отдела развития NavigatorCRE, компании, которая помогает предприятиям находить офисные помещения.

«Чтобы сделать процесс беспроблемным и успешным, я рекомендую сделать паузу и заранее подготовиться к поиску», — сказал он. «Это включает в себя знание того, как вы будете использовать свое пространство, какие удобства желательны, и установление «ценовых ограждений», чтобы не выйти за рамки бюджета. Каждое офисное помещение будет иметь разные функции, поэтому важно… понимать [ваши] приоритеты».

Вы также должны учитывать траекторию своего бизнеса и цели на ближайшее будущее, чтобы гарантировать, что потенциальное пространство может расти вместе с вашей организацией. «Прежде чем отправиться в путешествие по каким-либо пространствам, компании должны спросить себя, где они видят свой бизнес через один, три и пять лет», — сказал Гудман.

Не торопитесь.

Когда вам нужен новый офис для вашей растущей команды, у вас может возникнуть соблазн арендовать первое помещение, соответствующее вашим потребностям. Тем не менее, Ори сказал, что лучше не торопиться и сохранять свои варианты как можно дольше, что может означать использование краткосрочной аренды, пока вы ищете идеальное долгосрочное пространство.

«Заключение договора аренды на несколько лет, когда ваш бизнес быстро растет, может замедлить рост и, возможно, даже потребовать от вас создания двух разных офисов одновременно, что может создать проблемы с логистикой и снизить эффективность затрат», — сказал он.

Ори отметил, что вы можете найти полностью меблированные офисы в субаренду и временные коворкинги, пока не будете готовы к долгосрочной аренде.

«Наша компания четыре раза переезжала в пределах одного коворкинга WeWork, прежде чем мы переехали в собственный офис», — сказал он. «Мы сэкономили десятки тысяч долларов, потратив время на поиск подходящего места, а не переехав в спешке».

Просмотрите договор аренды перед подписанием.

После оценки потребностей вашей организации и, если повезет, нахождения офисного помещения, отвечающего этим потребностям, пришло время подписать пунктирную линию. Но если вы не разбираетесь в коммерческой недвижимости, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми запутанными фразами в договоре аренды.

«Большая часть необходимой информации о поиске офиса передается в отраслевых терминах, а не на повседневном языке, понятном арендаторам», — сказал Гудман. «Например, арендатор может понимать «общие затраты на аренду», но не «тройную чистую аренду», как может сказать брокер».

Не игнорируйте эти незнакомые термины и не отмахивайтесь от них — убедитесь, что вы внимательно относитесь к договору аренды, — сказал Эдди Наваретт, генеральный директор FE Design & Consulting.

«Двусмысленность может быть обычным явлением, когда дело доходит до терминологии в аренде», — сказал он. «Может быть неясно, кто несет ответственность за платежи, и эти детали могут не раскрываться до тех пор, пока не станет слишком поздно. Не бойтесь задавать вопросы, чтобы получить то, что вы хотите — никто не заботится о вашем бизнесе больше, чем вы». [Думаете, вы можете купить вместо этого? Узнайте лучшее время для покупки коммерческой недвижимости .]

Не торопитесь с процессом — найдите время, чтобы изучить и задать столько вопросов, сколько необходимо, чтобы вы точно знали, на что вы обязуетесь, прежде чем подписывать коммерческая аренда.

Дополнительные советы по аренде офисов

Вот еще несколько вещей, о которых следует помнить, если вы хотите арендовать коммерческие офисные помещения.

Решите, арендуете ли вы квартиру на длительный или короткий срок.

Когда вы определитесь, что вы хотите от офисного помещения, выясните, в ваших интересах ли арендовать его на долгосрочной или краткосрочной основе. Многие арендодатели ожидают, что вы будете арендовать их помещение на срок от одного до трех лет, и могут предоставить вам договор, подтверждающий это. Если вы не готовы брать на себя такие обязательства, соответствующим образом скорректируйте свой поиск.

Проконсультируйтесь со специалистом.

Помните ту хитрую терминологию, которую мы упоминали? Эксперт по коммерческой недвижимости, например, доверенный брокер или адвокат, может помочь вам разобраться во всем, чего вы не понимаете. Независимо от того, сколько исследований вы проводите, ничто не заменит разговор с кем-то, кто много лет работает в сфере недвижимости. Всегда будут элементы процесса, которые вы не полностью понимаете или не понимаете, что делает вас уязвимыми для совершения серьезных ошибок и застревания на несправедливых условиях. Однако, если вы регулярно консультируетесь с опытным профессионалом в процессе лизинга, вы можете минимизировать эти риски.

Вы можете арендовать оборудование для своего бизнеса так же, как и офис. Это может оказаться более рентабельным, чем покупка оборудования сразу.

Будьте гибкими.

Даже если вы проведете тщательную инвентаризацию офисных нужд вашей компании и не будете торопиться с процессом, вы, возможно, не сможете найти место, которое соответствует всем предпочтениям в вашем списке. Будьте готовы вносить разумные коррективы и изменения в свои планы по мере необходимости. Если вы на 100% привержены определенному видению и отказываетесь рассматривать другие варианты, вы можете упустить отличную недвижимость, которая могла бы хорошо послужить вашему бизнесу, даже если она не соответствует вашим первоначальным планам. Кроме того, когда вы путешествуете по различным помещениям, вы можете заметить, что ваши приоритеты и желания в отношении офисного помещения меняются.

Составьте список.

Процесс покупки при поиске офисного помещения мало чем отличается от процесса покупки, которому вы следовали бы, если бы вам понадобилось новое программное обеспечение или оборудование. Изучите рынок, оцените свои варианты, рассмотрите ограничения и недостатки каждого варианта и учтите затраты. Составьте списки, чтобы вы могли отслеживать собранную информацию и легко сравнивать и сопоставлять свойства. Тогда вы сможете более уверенно принять окончательное решение. [Читать статью по теме: Аренда недвижимости: что нужно знать малым и средним предприятиям ] 

Плюсы и минусы аренды офиса в мире удаленной работы коммерческое офисное помещение имеет смысл для вашего бизнеса в наши дни. В конце концов, многие люди сегодня предпочитают виртуальные установки, где они могут работать из дома или в любимой кофейне. Читайте дальше, чтобы рассмотреть плюсы и минусы аренды коммерческих офисных помещений в современных условиях работы.

Плюсы аренды офиса 

Даже для тех, кто занимается цифровыми технологиями, работа в офисе дает определенные преимущества. Вот несколько причин, по которым ваша организация может много выиграть, если вы арендуете коммерческие офисные помещения.

• Социальные пособия для работников: Согласно опросу, проведенному компанией Indeed среди людей, перешедших на удаленную работу в 2020 году, 73% сообщили, что им не хватает общения с коллегами. Узы, сформированные коллегами в офисе, трудно воспроизвести в отдаленном мире.
• Более широкий доступ к офисному оборудованию: Если вашей организации требуется определенное оборудование для ведения бизнеса, может потребоваться установка личного кабинета, чтобы обеспечить каждого сотрудника расходными материалами, необходимыми для его роли.
• Упрощение групповых собраний: По мере того, как все больше и больше людей испытывают выгорание в Zoom, личное сотрудничество может повысить производительность и сбалансировать вашу команду.

Минусы аренды офиса

Неудивительно, что многие крупные компании сокращают и продают офисные площади. Потребность в обширных физических рабочих пространствах резко снизилась в последние годы. Вот несколько причин, по которым полагаться на офисное пространство не идеально.

• Сотрудники хотят удаленный вариант: Удаленная работа помогла некоторым людям достичь большего баланса между работой и личной жизнью. Исследование, проведенное Owl Labs, показало, что 80% опрошенных штатных сотрудников рассчитывают, что смогут работать удаленно три раза в неделю.
• Больше отвлекающих факторов: Офис компании упрощает совместную работу, но также увеличивает вероятность отвлечения внимания. Например, разговоры поблизости в открытом офисе могут мешать сосредоточиться. Так же может быть и искушение сделать слишком много перерывов с другом по работе.
• Повышенный командный стресс: Некоторые сотрудники считают занятую обстановку в офисе стрессовой, что может снизить их производительность и повлиять на их самочувствие.