Прокат как бизнес: Страница не найдена ⋆ Бизнес по Американски

Какие юридические нюансы бизнеса по прокату одежды нужно взять во внимание:

Организационная правовая форма – (ИП) индивидуальный предприниматель или (ООО) Общество с ограниченной ответственностью. Если свой бизнес вы организуете самостоятельно, то оформляйте, как индивидуальный предприниматель (ИП). Но если вы планируете открыть ваше дело группой в несколько человек, то оптимальный вариант ООО (общество ограниченной ответственности).

Система налогообложения – индивидуальный предприниматель (ИП) может работать по патентной системе налогообложения, а для форм общество ограниченной ответственности (ООО), больше подходит вариант УСНБ когда от доходов отнимают расходы.

Выбор кода ОКВЭД – фирмы предоставляющие прокат предметов для использования в домашних условиях или на предприятии, которые не включены в другие группы товаров используют код 71.40.9. Одежда, текстильные изделия и обувь тоже включены в эту группу товаров на прокат.

Следует совместить продажу одежды и сопутствующих товаров мужского и женского ассортимента.

Организационная правовая форма включает в себя:

1. Оформить правовые документы и зарегистрироваться в районной налоговой инспекции.
2. Стать на учет в пенсионном фонде.
3. Сделать заказ печатей и договорных бланков.

Все последующие отношения с клиентами вы будете заключать в форме договора. До открытия предприятия вы должны разработать подходящий для вас тип договора.

Аренда помещения

Организация бизнеса по прокату одежды включает в себя аренду помещения. Выбор места, где будет располагаться ваш салон и создание клиентурной базы, является стратегией успеха в вашем бизнесе.

Варианты идеального месторасположения:

1. Территория торгово-развлекательного центра или недалеко от него.
2. Рядом со станцией метро или на остановке общественного транспорта.
3. Вблизи дорогих брендовых бутиков.
4. В пешеходных зонах и бульварных проездах.

Плата за аренду помещения в таких местах очень высокая и на начальной стадии является значительным испытанием для молодого бизнесмена. Если правильно вести бизнес по прокату одежды, то расходы на аренду окупятся в течение нескольких месяцев.

Общая площадь помещения не должна быть менее двадцати метров квадратных и с высотой потолков от 2,7 метров.

Помещение должно быть разделено на отдельные зоны или комнаты с особым предназначением:

1. Место для хранения или складирования вещей.
2. Место для выставочного зала и приема клиентов.
3. Место для служебных помещений (подсобное помещение и туалетная комната).
4. Место для пошивочной мастерской (для подгона одежды).

Территория должна быть просторной и светлой. В салоне проката оборудуют примерочные кабинки с зеркалами в человеческий рост, с витринами торговыми, выставочными и манекенами, вешалками для одежды, обуви и сумок. Санитарно-эпидемиологический надзор и пожарная инспекция должны произвести проверку вашего помещения, в соответствии с нормативными требованиями, и дать разрешение на открытие.

Реклама услуг

Качественная реклама поможет закрепиться вам в рынке предоставляемых услуг и станет надежным инструментом в привлечении клиентов, которые в последующем будут постоянно арендовать ваши праздничные и вечерние наряды. Не стоит рассчитывать, что бесплатная реклама услуг или благодарные клиенты с хорошими отзывами о вашем агентстве, помогут вам в работе. Научитесь пользоваться печатной рекламой и распространять ее в нужных местах. Для этого подходят жилые дома, салоны красоты и парикмахерские, рестораны и кафе, кинотеатры и развлекательные центры, не забудьте про метро и общественный транспорт. Активные интернет – пользователи станут хорошими помощниками в размещении рекламы на крупных порталах, выставляйте платные и бесплатные объявления в сети.

Создание блога, портала или сайта – визитки станет визитной карточкой вашего агентства. Посетители вашего портала основательно ознакомятся информаций обо всех товарах, которые вы предлагаете, а также услуги, предоставляемые вашим ателье. В каком режиме вы работаете и где находитесь, а также расценки на ваши товары и услуги.

Вы должны помнить, что поиск клиентов это постоянный и кропотливый труд. Благодаря обширной и грамотной рекламе, а еще хорошим отзывам ваших клиентов вы сможете повысить спрос на ваши услуги и получить хорошую прибыль.

Подбор персонала

Создавая коллекцию и привлекая клиентов, подберите квалифицированных сотрудников для работы. Чтобы ваше агентство по прокату одежды (праздничные наряды и вечерние платья) процветало, нужен грамотный подбор персонала, коллектив должен быть небольшим, но желательно с большим опытом работы.

Вам нужен человек, который может проводить закупку товара, учитывая специфику торговли, а также сотрудник для приема клиентов. А так как у вас, будет услуга по подгону одежды по фигуре, то вам понадобится опытная швея. Можно совместить прокат и ателье по пошиву и ремонту одежды. Также вы должны решить организационные вопросы, распределить обязанности каждого учредителя в отдельности и назначить директора, но это зависит от того, по какой правовой форме вы зарегистрированы (общество ограниченной ответственности – ООО) или (ИП – индивидуальный предприниматель).

Организация бизнеса по прокату одежды: первая коллекция

Первая коллекция будет насчитывать малое количество экземпляров одежды и аксессуаров, но это будут трендовые модели, высокого качества. Выполнены они или известными дизайнерами, или относится к самым модным брендам. В них должны чувствоваться модные тенденции, шик и красота.

Для первой коллекции вам нужно приобрести:

1. Платье для коктейлей.
2. Длинное (до пола) вечернее платье.
3. Костюм брючный.

Все платья должны быть разных моделей и размеров.

Аксессуары, обязательные атрибуты прокатных ателье. Постарайтесь закупить несколько сумок, длинных перчаток, платков или палантинов и обувь, подходящую для моделей, выставленных в вашем салоне.

Также вы не обойдетесь без смокинга, фрака и костюма для мужчин, с соответствующими аксессуарами и обувью.

Сейчас стало модным устраивать карнавальные праздники. Хорошо если в коллекции будет присутствовать несколько карнавальных костюмов мужских и женских.

Вся коллекция платьев, костюмов и аксессуаров должна состоять из новых (не ношенных) одежд, а если есть пользованные модели, то их должны привести в идеальное состояние и в этом вам поможет профессиональная химчистка.

Пусть не пугают вас большие финансовые затраты на первую коллекцию. Несколько дней аренды платья, вернут вам десять процентов от полной стоимости товара. Так что после пятого клиента это платье уже работает на вас. Стоимость просчитывайте сами, чтобы выгодно было вам и клиенту. Большой спрос проката праздничных нарядов, приходится на праздничные дни, поэтому хорошо готовьтесь к такому наплыву клиентов. А большие любители вечеринок, будут вашими постоянными клиентами. К тому же, все взятые на прокат модели одежды снова вернутся в ваш салон, а вы понемногу будете дополнять уже имеющуюся коллекцию. В Европе проводят ярмарки – распродажи перед новогодними праздниками или сезонные распродажи. На таких распродажах вы можете экономно пополнять свою коллекцию. Такую закупку товара выгодно делать через интернет – магазины, так как поездка в Европу будет стоить дорого.

А еще можно найти модельера, молодого, неизвестного, но очень перспективного для создания коллекции. Новшество и качество его работ, сделают ваше агентство, лучшим в этой сфере. Таким способом вы поможете, друг другу продвинутся в бизнесе.

Создать и реализовать агентство «Прокат одежды» можно в любом городе или поселке, независимо от региона. При правильной организации вы получите прибыльную фирму.

Сделать покупку, превышающую стоимость средней зарплаты, может себе не каждый. Но за умеренную цену пощеголять в шикарном платье или костюме, доступно многим.

Создайте данный бизнес, это так просто и доступно, поставьте перед собой цель, создайте бизнес – план, соберите команду единомышленников.

Видео: Мода напрокат

Хочу такой бизнес! — Veliki.ua %

Франчайзинг или как открыть прокат велосипедов в Украине?

Для того чтобы начать свой бизнес, необходимо пройти все стадии его создания с 0. Часто это долго и хлопотно. Нет гарантии, что ты преуспеешь в этом. Проще и безопаснее всего для начинающего бизнесмена купить франшизу. Франшиза считается во всем мире более надежным по сравнению с бизнесом обычных малых предприятий. Бизнес уже хорошо отработан и всесторонне опробован на практике в течение определенного времени, завоевал определенную нишу в определенном сегменте рынка, зарекомендовав себя с положительной стороны. Покупая франшизу, начинающий бизнесмен получает право ведения собственного бизнеса под товарным знаком продавца, что приводит к мгновенному приобретению репутации среди потребителей еще одной точки сети. При продаже франшизы продавец передает покупателю стандартный пакет документации в виде инструкций по оборудованию, поставщикам, методам, и технологиям ведения бизнеса, проводит курс обучения, для того чтобы покупатель франшизы мог быстро начать свой новый бизнес. В процессе работы продавец обеспечивает покупателя необходимыми консультациями и находит вместе с ним решение возникающих проблем. Наличие торговой марки в сети дает возможность каждому владельцу франшизы пользоваться всей мощью рекламы этого товарного знака, рекламировать свой товар или услугу в региональной сети более масштабно, чем это делают обычные малые предприятия. В рамках сети продавец франшизы предоставляет возможность покупателю приобретать по льготным ценам расходные материалы, комплектующие, либо у самой компании-продавца, либо у определенных поставщиков, причем такие возможности делают систему снабжения надежной и выгодной для покупателя франшизы. Покупатель, приобретая франшизу, должен помнить, что он работает не один, а в рамках сети. Он является важным связующим звеном в сети таких же владельцев франшизы и должен соблюдать все правила франчайзингового сотрудничества, действовать внутри сети на принципах взаимовыгодного сотрудничества, поддержки и взаимовыручки других участников и добросовестного отношения к выполнению своих обязанностей, к другим участникам сети, торговой марки и клиентам.

Финансовые требования

Расходы на запуск точки проката, включая вступительный платеж: от $2 000 до $15 000 (в зависимости от количества необходимых велосипедов, арендной платы за помещение)
Роялти: от 5% до 10% от оборота, но не менее 450 грн, оплачивается с марта по октябрь (иногда ноябрь), в зависимости от видов деятельности
Рекламный взнос:  1 000 грн вначале и 450 грн ежемесячно, оплачивается с марта по октябрь (иногда ноябрь), в зависимости от видов деятельности

При этом Вы:

• не платите за домен и за хостинг сайта;
• не платите за написание продающих статей на сайте;
• не занимаетесь безопасностью сайта;
• не заморачиваетесь SEO, SMM;
• не паритесь Google Ads и другими видами платной онлайн рекламы;
• не выдумываете  какие ростовки велосипедов, сколько и каких аксессуаров нужно купить для старта;
• не ищете поставщиков, которые могут давать вам низкие цены. Мы уже работаем с проверенными поставщиками и наши объемы закупок позволяют нам покупать велосипеды и аксессуары по очень низкой цене. В добавок мы уже закупаем брендированные велосипеды под ТМ Veliki, которые отвечают требованиям эксплуатации велосипедов в прокате, а значит, прослужат дольше.
• можете присылать для размещения интересные маршруты, велотуры и другую полезную информацию;
• можете обращаться за поддержкой при различных спорных ситуациях и неясностях в работе;
• можете пользоваться скидками при страховании имущества от мошенничества, и страховании жизни клиентов от НС.

В итоге Вы сконцентрированы на основном бизнесе, а мы помогаем работать уже с первых дней!

Покупка велосипедов для проката: с 2014 года мы начали выпускать прокатные велосипеды под ТМ Veliki. Велосипеды отвечают всем требованиям эксплуатации в прокатах. Подобраны наиболее популярные ростовки, интересные расцветки, и, безусловно, велосипеды для наших франчайзи будут продаваться с дисконтом -30%.

Обучение персонала: при расширении нашей сети мы столкнулись с кадровой проблемой. Количество точек увеличивалось, росло количество велосипедов в нашем велопарке. Управлять и обслуживать пункты проката становилось все сложнее и сложнее, а на рынке труда не было подходящей для наших нужд трудовой силы. В 2014 году мы организовали свои собственные курсы механиков — Первую в Украине школу веломехаников, в которой со скидками могут обучаться наши партнеры, и периодически, на сборах франчайзи нашей сети проводим мастер классы по правилам работы на пунктах проката.

Начиная бизнес с «Велики» вы получаете не просто пакет документов и имя, вы получаете законченный процесс и всестороннюю поддержку и опыт коллег, которые уже работают на рынке проката велосипедов в разных городах Украины с 2009 года.

Организационные требования

• Количество персонала на точке: 1-2 человека.
• Требования к помещению: близость парковых зон с хорошей транспортной развязкой.
• Требования к местности: наличие парков, парковых зон, велодорожек, мест пригодных, для катания на велосипеде.

После подписания договора в течение 1-2 месяца франчайзи получает 1 комплект фирменной футболки и кепки

Обучение проводится путем стажировки на базе продавца франшизы в течение 1-3 дней.

Для уже существующих велопрокатов, мастерских, магазинов предусмотрены скидки от -5% до -25% на подключение к сети.

Хотите такой бизнес?
Отправьте свою заявку Франчайзинг или же сразу обращайтесь к менеджеру
 +38 (050) 388-27-00 или  [email protected]

Прокат авто бизнес-класса в Киеве: аренда машины от 38$/сутки

Компания «7Cars» предоставляет профессиональные услуги по сдаче авто напрокат для любого случая, высокий уровень обслуживания для вас и ваших гостей. У нас представлены самые лучшие автомобили мировых брендов. Многие клиенты выбирают нашу компанию, так как у нас:

• низкие цены и выгодная тарификация;
• качественный сервис;
• доступны услуги водителей-профессионалов.

Зачем нужен прокат авто бизнес-класса в Киеве?

Отправляетесь на деловые переговоры? Нужно забрать коллегу по бизнесу? Хотите познакомить гостей с местными достопримечательностями? Во всех этих случаях автомобиль напрокат — это то, что нужно. Кроме того, стильные комфортные автомобили подчеркивают торжественность таких событий, как юбилей, свадьба или рождение ребенка. Неудивительно, что аренда авто бизнес класса в Киеве — одна из самых востребованных услуг в столице. Компания «7CARS» заботится, чтобы у ее клиентов было все самое лучшее, поэтому наши автомобили:

• новые или пробывшие в эксплуатации всего пару лет;
• выглядят презентабельно и аккуратно;
• своевременно проходят технический осмотр.

Прокат дорогого автомобиля — прекрасная возможность подчеркнуть свой деловой стиль. Вам не нужно переживать о его ремонте, заправке или мойке. Машину подадут к назначенному месту в любой точке города Киева в заранее условленное время. Также вам не нужно беспокоиться о пробках или выборе маршрута — услуга аренды авто с водителем поможет быстро добраться туда, куда необходимо.

Преимущества проката в 7Cars

Деловой визит, поездка в аэропорт или дружеская встреча в Киеве? Вы можете быть уверены в надежности нашего сервиса, так как мы постоянно следим за нашими автомобилями, а водители проходят специальную подготовку. Чтобы не переплачивать, вы можете заказать машину всего на пару часов. Однако, если это необходимо, можно оформить услуги проката автомобиля с водителем на несколько месяцев. Для таких клиентов у нас доступны особые условия.

Заинтересовало наше предложение? Хотите ознакомиться с нашим автопарком? Чтобы заказать машину с водителем дешево в Киеве, звоните нам прямо сейчас по одному из телефонов, указанных на сайте. Также вы можете заказать обратный звонок в удобное для вас время. Оставьте свои контактные данные, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время.

Прокат велосипедов: бизнес план — Как открыть велопрокат

Содержание статьи:

В теплое время года как в мегаполисах, так и в маленьких городах мы видим достаточно большое количество велосипедистов. На данном виде транспорта, можно очень быстро перемещаться по городу, вас не остановят никакие пробки. Кроме удобности, велосипед обладает также рядом и других преимуществ. Наверняка все знают о пользе велосипедных прогулок для здоровья. Кататься на данном виде транспорта обожают дети и взрослые, поэтому бизнес на прокате велосипедов может стать отличной прибыльной идеей заработка.

О том, как открыть прокат велосипедов и сколько можно на этом заработать, мы и поговорим в сегодняшней нашей статье.

Прокат велосипедов бизнес план

Любая бизнес идея требует постепенной и грамотной реализации. Поэтому прежде всего, следует составить подробный бизнес план проката велосипедов. В этом документе, следует обозначить такие важные моменты, как рентабельность, определить спрос на услугу, конкуренцию, вычислить сроки окупаемости и прибыль от бизнеса.

Преимущества и недостатки бизнеса на прокате велосипедов

1. Большой спрос. Услуга проката велосипедов популярна во всем мире. Данный вид транспорта пользуется огромным спросом из-за ряда своих важных преимуществ. Велосипедом можно покататься в парке или отправится в другой конец города по делам. Этот транспорт мобилен, поэтому актуален для больших городов, где часто возникают пробки.
2. Небольшие вложения. Организация проката велосипедов, дело, не требующее больших финансовых вложений. Поэтому организовать бизнес в данной сфере, может, как начинающий предприниматель (студент, безработный), так и опытный бизнесмен (отличное финансовое вложение свободной части капитала).
3. Конкуренция. Соответственно большой спрос на услугу, порождает солидную конкуренцию. Поэтому придется здорово постараться, чтобы добиться успеха в выбранной сфере деятельности.
4. Сезонность. Бизнес на прокате велосипедов является сезонным видом заработка. Но такой, значительный на первый взгляд, минус, не должен вас останавливать. Поверьте, при грамотном подходе вполне реально за весну-осень заработать солидную сумму денег.

Регистрация бизнеса

Каждый вид деятельности в обязательном порядке подлежит юридической регистрации в соответствующих органах власти. Начинающим бизнесменам лучше всего остановиться на индивидуальном предпринимательстве или же основать общество с ограниченной ответственностью. Оформить ИП намного проще чем ООО, поэтому если вы планируете открыть небольшую фирму по прокату велосипедов, то остановитесь на данном варианте. Сбор и оформление документов лучше поручить опытному юристу.

Как открыть прокат велосипедов?

Для организации проката велосипедов следует приобрести данные транспортные средства. От ассортимента и состояния велосипедов будет напрямую зависеть спрос на услугу, а соответственно и ваша прибыль.

На начальных этапах не стоит закупать много велосипедов, достаточно будет 5-6 единиц. Желательно не ограничиваться какой-то одной моделью, а предложить своим клиентам возможность выбора. Таким образом, следует приобрести спортивные модели, горные велосипеды, для путешествий по бездорожью, а также детские. Охватив как можно большую часть аудитории, вы получите больше клиентов и соответственно значительно увеличите свой доход.

Достаточно дорого покупать новые транспортные средства или дорогие модели. Поверьте, профессиональные спортсмены, не интересуются прокатом велосипедов, ваши клиенты – это дети и люди, которые хотят отдохнуть, прокатиться на велосипеде по парке. Поэтому приобретение дорогих, современных моделей – это лишняя трата денег. Отдайте предпочтение б/у моделям из-за границы, они намного качественнее отечественных велосипедов и по цене значительно дешевле.

Выбираем место проката

От правильности выбора места проката зависит поток клиентов желающих воспользоваться услугой. Поэтому если вы хотите в короткие сроки окупить все вложения и получить хороший доход, особое внимание уделите месторасположению точки велопроката.

Выбирайте места с высокой проходимостью людей. Велопрокат можно открыть в центральной части города, например, в парке, возле аттракционов, развлекательных центров. Очень важно чтобы потенциальные клиенты выдели вас издалека, поэтому яркая вывеска не будет лишней.

Место для хранения велосипедов

Для хранения транспортных средств вам понадобится арендовать небольшое закрытое помещение. Желательно чтобы место хранения и проката были рядом, дабы избежать постоянных затрат на транспортировку велосипедов.

Для хранения транспортных средств подойдет обычный гараж. Его можно арендовать или приобрести при наличии необходимых средств.

Как организовать прокат велосипедов: гарантии возврата

Прокат транспортных средств – популярная услуга, но назвать ее полностью безопасной вряд ли можно. Чтобы сохранить транспортные средства в целости и сохранности, следует принять всевозможные меры безопасности.

С клиентом, который берет напрокат велосипед, следует заключить договор, где будут предусмотрены все нестандартные ситуации, прописаны условия проката и возврата велосипеда. В договоре стоит прописать такие важные моменты, как финансовую компенсацию в случае поломки велосипеда, а также штраф за несвоевременное возвращение транспортного средства.

Кроме договора, клиент должен предоставить вам копию своего паспорта, назвать адрес проживания и контактный номер для связи.

Сколько стоит прокат велосипедов?

Вы как владелец точки велопроката вправе самостоятельно определять цены за услугу. Но я рекомендую вам грамотно отнестись к столь важному нюансу. В данной сфере деятельности конкуренция достаточно большая, поэтому необоснованные цены только отпугнут потенциальных клиентов. Для того чтобы понимать сколько стоит прокат велосипедов, следует промониторить цены на аналогичную услугу в своем регионе.

Затраты и прибыль

1. Приобретение велосипедов. Примерная стоимость одного, около 150–200 долларов. Вам требуется купить, для начала, не менее 10 штук. В сумме это 1500–2000 долларов;
2. Аренда гаража. Стоимость аренды будет зависеть от площади и месторасположения;
3. Заработная плата в случае если вы наймете сотрудников для работы в прокате. Естественно, можно сэкономить и на первых порах работать самостоятельно.

Прибыль

Ваш доход будет зависеть от спроса на услугу и соответственно ее цены. Если конкуренция большая, то рассчитывать на скорую прибыль не стоит, но все же отчаивается не нужно. Выгодное место, грамотная рекламная кампания, со временем непременно приведут к успеху и превратят ваше дело в доходный бизнес.

На прокате велосипедов вполне можно хорошо зарабатывать, если открыть несколько точек в разных частях города. Все зависит исключительно от вашего предпринимательского таланта.

Дополнительный заработок

Кроме предоставления услуги проката велосипедов, вы может рядом открыть мастерскую по их ремонту. Наймите толкового мастера и приличный дополнительный доход вам гарантирован.

Велоаксессуары. Чтобы безопасно кататься на велосипеде, необходимо не только соблюдать правила дорожного движения, но и надевать защитную экипировку. Поэтому кроме проката велосипедов вы можете предлагать своим клиентам дополнительно арендовать наколенники и шлемы для безопасной езды по городу.

Видео по теме

Реклама бизнеса

Хорошая рекламная кампания способна в короткие сроки привести вас к успеху. Поэтому непременно стоит уделить этому нюансу должное внимание. Как заинтересовать клиентов?

Способы привлечения клиентов

• Реклама по городу. Достаточно действенный способ – раздача рекламных листовок с адресом точки велопроката. Наймите людей, которые будут распространять листовки в людных частях города.
• Сарафанное радио. Самым эффективным и быстрым способом привлечения клиентов считается сарафанное радио. Хорошие отзывы клиентов о качественном обслуживании и доступных ценах на услугу, в короткое время обеспечат вам высокую посещаемость точки велопроката.
• Реклама в интернете. Как вариант вы можете рекламировать свои услуги на популярных интернет-сайтах или создать собственный новостной портал, где будет доступна вся информация об услугах, ценах, месторасположении точки проката велосипедов.
• Яркая вывеска. Привлекающая внимания яркая вывеска тоже, несомненно, привлечет внимание людей. Поэтому позаботьтесь об этом маленьком, но важном нюансе.
• Акции и скидки. Ничто так не радует людей как акции, они всегда привлекают дополнительных клиентов. Грамотный подход способен в разы увеличить вашу прибыль. Например, можно устраивать день велосипедистов, в который стоимость аренды транспортного средства будет на 50% ниже. Или же предлагать скидки клиентам, которые привели с собой нескольких друзей. В общем, в этом вопросе фантазия безгранична, действуйте по своему усмотрению.

Я желаю вам удачи в бизнесе и быстрой прибыли.

Бизнес по прокату автомобилей

На сегодняшний день, прокат автомобилей в России набирает обороты, но до уровня Европы и США, нам еще далеко. Если для российских граждан данный вид услуг еще остается в диковинку и не пользуется сильной популярностью, то для европейцев – это неотъемлемая часть их жизни.

Но у нас далеко не все так плохо. С каждым годом все больше предпринимателей решают заняться этим бизнесом, и еще никто не покинул данную нишу. Официальная статистика приводит нам цифру в 3000 машин, задействованных в этом деле, конечно, это немного, но рынок из года в год расширяется на 15-20%.

«Открываю фирму по прокату авто!»

Как и любое другое дело, бизнес по прокату автомобилей требует тщательного подхода, и к его реализации можно подойти по-разному. Любые движения в направлении бизнеса нужно принимать, предварительно открыв свое ИП или ООО. Регистрация формы собственности, ООО например, обойдется в 250 $.

Какие и сколько машин покупать

Для начала надо определиться со способом приобретения машин, это может быть покупка парка автомобилей, и может быть лизинг. Исходя из чистой прибыли, в первом варианте она будет больше, но здесь потребуется и большего стартовых вложений, но, говоря о лизинге, помним, что на конец второго года цена машины вырастет на 17-18%.

Бизнес станет для вас интересным, если ваш автопарк будет насчитывать машин 30, в этом случае прибыль будет на уровне 10 000 – 15 000 $.

Определяемся с выбором машин для аренды. Вот здесь нужно охватить все классы автомобилей, и эконом класс (зарубежные авто с небольшим объемом двигателя, как Ford Fiesta, Chevrolet Spark), и бизнес класс (Honda Accord, Nissan Teana), и машины представительского класса (Mercedes, Lexus). По деньгам, покупка машин для небольшого автопарка выйдет не меньше, чем на 130 000 $.

Многие предприниматели не видят особой рентабельности в машинах бизнес класса, ввиду низкого спроса, особенно если их бизнес расположен в небольшом городе. Но, по мнению реализовавшихся в этом деле людей, такие доводы можно считать безосновательными. Не будем отрицать, машины эконом класса пользуются большим спросом, но аренда машин классом выше и стоит дороже, за счет этого они полностью окупаемы.

Еще один вопрос, касается он приобретения машин отечественных марок. Однозначного мнения здесь нет. Конечно, цена на машину российского автопрома и цена на иностранный автомобиль может разниться в несколько раз. А комплектация парка поддержанными отечественными машинами может и не выйти за пределы 20 000 $. Но, с точки зрения обслуживания автомобиля, ситуация меняется, так как содержание иномарки намного экономичней. Здесь также стоит учитывать возможность простоя машины в сервисе, неважно недорогая иномарка это или отечественное авто, прибыли вы не увидите, скорее наоборот.

Сотрудники, парковка и офис

С выбором авто некая определенность появилась, но ваша компания должна где-то базироваться, и машины нужно где-то ставить, и один вы со всем не справитесь. Ищем сотрудников, ищем парковку для автомобилей и офис. Большой офис не нужен, порядка 20-30 кв.м. Что касается размеров парковки, машина в среднем занимает 8-10 кв.м, это число и будет для вас базовым, но лучше рассчитывать на количество машин не меньше 10, это минимальные размеры компании по автопрокату. В финансовом плане на все потребуется тоже немало средств. Аренда одного парковочного места составляет 70 $, в месяц выйдет больше 500 $. Аренда офиса – 600 $. Бизнес по прокату автомобилей также нуждается в квалифицированных работниках или фирмах-партнерах, которые будут брать на себя определенную часть вашей работы, например, бухгалтерский учет – такое сотрудничество обойдется вам дешевле, чем приём на работу собственного бухгалтера. За исправным состоянием парка автомобилей должен следить технический специалист, ещё понадобится водитель, менеджер, и человек, который будет заниматься вопросами страхования. Итого на зарплату сотрудникам ежемесячно будет уходить 3400 $. Но здесь можно немного сэкономить, не разграничивать обязанности между несколькими людьми, а поручить выполнение нескольких задач одному человеку. Налоги ежемесячно будут отнимать 30 % и остается немного места для рекламы, это порядком 300 $.

Ищем клиентов

Фирма открыта, механизм запущен. Возникают самые главные вопросы, кому предлагать подобного рода услуги, что представляет собой ваш потенциальный клиент? На эти вопросы помогут ответить цены за прокат автомобилей, так аренда отечественной машины варьируется от 17 до 30 $, иномарки – от 45 до 80 $. То есть, человек, готовый отдать такую сумму и есть ваш потенциальный клиент. Другой вопрос, у подобного рода людей, как правило, уже есть машина, тогда зачем им брать ее в аренду? Но как ни странно, именно на этих людей вам стоит ориентироваться. Ситуации бывают разные, и это вам на руку. Человек отдал машину в ремонт, его могли отправить в командировку, он отправился на отдых, и еще множество причин взять машину на прокат.

Далее, посмотрим на лицо клиента, ориентированного на машины подороже и солидней. Люди из категории бизнес класса используют престижные авто для поездки на важные встречи. Такой человек печется о своем статусе, об имидже, автомобиль должен полностью завершать его образ.

У вас обязательно появятся клиенты, которые захотят взять машину на пару часов. Это прекрасный вариант для свадеб, каких-либо торжественных мероприятий. При подобной услуге машина арендуется с водителем.

Еще один очень выгодный для бизнеса вариант – это корпоративные клиенты. Ваш автопарк будет обеспечен работой, а машины застрахованы от простоя. К таким клиентам необходимо проявлять максимум лояльности, предоставлять скидки, отсрочки и т.д. Может, из расчета прибыли в сутки, вы ничего не выиграете, потеряете, но из расчета прибыли в месяц, такой клиент принесет вам гораздо больше, и все в силу страховки от простоя.

Стартовые вложения и ожидаемые доходы

В конце снова поговорим о цифрах. Чтобы открыть бизнес по прокату автомобилей с денежным оборотом в районе $11 000 и ежемесячным доходом минимум $2 400, необходим стартовый капитал, примерно $160 000.

Но эти цифры касаются автопарка в 10 машин.

Стоит оно того или не стоит, решать вам, но пока есть спрос, будут и предложения, на этом рынке их еще не так много. Так может, надо попробовать?

Рекомендуем почитать:

Сауна

Для открытия сауны в арендованном помещении требуются стартовые вложения в размере около $150 000, а приблизительные сроки окупаемости бизнеса составят 2 – 3 года.

Автосервис

Данный вид деятельности не требует приобретения дорогостоящей лицензии. Все, что Вам нужно, чтобы открыть свой автосервис – зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или оформить юридическое лицо и вложить $150 000.

Прокат квадроциклов как бизнес — план открытия пункта проката

В наш век высоких технологий и инновационных открытий неподдельный интерес вызывают разнообразные транспортные средства, список которых представлен кроссовыми мотоциклами, квадроциклами, горными велосипедами, внедорожниками. Квадроциклы относятся к наиболее удобному виду транспорта для преодоления горных, водных, лесных и других сложных участков дорог. Такой вездеходный вид транспорта намного компактнее автомобилей, более устойчив по сравнению с мотоциклами и намного мощнее велосипедов.

Но можно встретить совсем немного владельцев четырехколесных вездеходов. Это объясняется высокой стоимостью квадроциклов. За такую цену многие любители экстремальных состязаний отдадут предпочтение автомобилям. На одной чаше весов находится огромное желание стать участником команды по преодолению бездорожья, а на другой — вложение крупной суммы денежных средств на приобретение дорогого вездеходного транспортного средства.

Предпосылки для создания пункта проката квадроциклов

Такая дилемма предоставляет прекрасную возможность для предпринимателей и бизнесменов создать прокат квадроциклов.

Наличие неподдельного интереса к такому виду передвижения по сложным участкам дорог, желания преодолеть трудности, связанные с бездорожьем, повысить адреналин предоставляет довольно широкие перспективы развития такого вида деятельности, которая займет достойную нишу в индустрии экстремальных видов спорта. Кроме этого, существующий спрос на такой вид активного отдыха, также предоставляет прекрасную возможность для развития бизнеса, связанного с прокатом квадроциклов, на которых у многих людей появляется желание преодолеть бездорожье.

Форматы пункта проката квадроциклов

Любой вид предпринимательской деятельности предполагает грамотный подход, серьезное отношение и строгий учет денежных средств. Прокат квадроциклов как бизнес представлен двумя форматами, которые позволят определиться с начальным капиталом, необходимого для создания прокатного пункта, и относятся к первому этапу начала предпринимательства. Первый формат предусматривает создание традиционного пункта проката, который будет работать по традиционной схеме предоставления транспортного средства клиентам и получения определенной прибыли за оказанную услугу.

Так может выглядеть полноценная база проката квадроциклов.

Второй формат представлен полноценным развлекательным центром для любителей бездорожья, включает услугу по предоставлению арендованной техники заказчикам и дальнейшее развлечение посетителей. Более масштабный формат развлечений должен отличаться комфортом, уютом и высоким качеством обслуживания. Для создания полноценного развлекательного центра, необходимо вкладывать больше средств, по сравнению с первым вариантом по организации традиционного пункта проката, который намного проще и быстрее организовать при значительно меньших затратах.

Коль уж мы заговорили о спорте и отдыхе, хочу посоветовать почитать статьи об открытии фитнес клуба и тренажерного зала.

Особенности

1. После определения формата предстоящего бизнеса, необходимо разработать бизнес-план проката квадроциклов, который предоставит полную картину будущей деятельности, включая расходные и доходные статьи. При создании полноценного развлекательного центра, понадобится начальный капитал для организации труднопроходимых участков трассы и офис, который должен располагаться на территории рядом с трассой. Сложный рельеф местности, включая овраги, болотистую местность, холмы и возвышенности, реки будет наилучшим вариантом для создания трассы, которой будут довольны потенциальные клиенты. Границы сложных участков дорог обозначают флажками или другими опознавательными знаками.
   Не обязательно искать готовые трассы, можно подготавливать свои.
2. Наличие зданий и помещений под склад и офис является необходимым условием для начала развития бизнеса при выборе любого формата. При создании простого пункта проката, разрешается местонахождение офиса в черте города или недалеко от него. Офисное помещение необходимо для ведения документации и встреч с заказчиками, а складское помещение в своих стенах будет хранить квадроциклы. Навесы с мангалами, биотуалеты, душевые кабинки позволят значительно расширить клиентурную базу и создать комфортные условия для любителей активного отдыха и их гостей. Кроме этого, они относятся к дополнительным источникам дохода.
3. Покупка техника относится к завершающему этапу. Партия квадроциклов, которые будут арендовать любители бездорожья, относится к основному инструменту для получения прибыли. Виды и модели закупаемой техники напрямую зависит от финансовых возможностей предпринимателя. При наличии крупной суммы стартового капитала, парк квадроциклов будет состоять из новых и лучших мировых моделей. Второй вариант, предусматривающий закупку транспортных средств, бывших в употреблении, подходит для начинающего бизнесмена со скромным начальным капиталом. Иностранные рынки подержанной техники предоставляют широкий выбор квадроциклов, которые с легкостью преодолевают сложные участки рельефной местности. В пункте проката должно находиться около 8 – 10 квадроциклов. Подержанная мототехника из Китая отличается более низкой стоимостью, но качество оставляет желать лучшего. Наилучшим решением будет покупка партии квадроциклов б/у из Японии. Это позволит сэкономить финансы и быть уверенным в высоком качестве товара.
4. Проведение рекламной компании также относится к обязательным мероприятиям для поиска целевой аудитории. Информация, предоставленная на билбордах, электронных щитах, объявлениях в местных газетах и роликах на радио и телевидении гарантированно поможет найти первых клиентов.

Читайте также об открытии базы отдыха.

Аренда авто бизнес-класса в Киеве без водителя | Прокат машин бизнес класса по низкой цене

Машины бизнес-класса: выгоды аренды

Они демонстрируют социальный статус и многое могут сказать об успехе человека. Современный дизайн, легкость управления, эргономичность салона – аренда машин бизнес-класса во многом определяется этими показателями. Компания BLS в свою очередь выполняют такую услугу, как прокат авто бизнес-класса для корпоративных клиентов и частных лиц. У нас выполняется аренда авто представительского класса таких марок как Infiniti, Skoda Octavia, Hyundai или Toyota Camry желаемого цвета.

Престиж и функциональность машин

В нашем автопарке присутствуют машины, эксплуатирующиеся не более трех лет, прошедшие своевременную диагностику и техобслуживание. Осуществить прокат автомобиля бизнес-класса клиенты BLS предпочитают по ряду причин:

• оптимальные технические характеристики – необходимый объем двигателя, автоматическая коробка передач;
• комфортная для использования комплектация и оснащение машины GPS-навигатором и безлимитным интернетом;
• привлекательная отделка салона, идеально подходящая для представительских целей;
• надежность ведущих мировых производителей, определяющих недорогую цену проката и качество автотранспорта;
• возможность создания положительного корпоративного или личного имиджа.

Престиж такой услуги как аренда машин бизнес-класса важен при встрече важных гостей, ремонте собственного автомобиля или наличии насыщенной деловой командировки.

Условия проката машины представительского класса

В нашей компании осуществляется аренда автомобиля бизнес-класса не только в столице, а и во многих городах Украины. При этом клиенты могут выбрать прокат транспорта с водителем или для самостоятельных поездок. Презентабельный и современный вид машин, выбор из более чем 120 вариантов поможет каждому подчеркнуть свой имидж и правильно расставить приоритеты.

Мы выполняем прокат авто бизнес-класса на следующих условиях:

• арендовать машину могут клиенты, достигшие 21 года;
• автотранспорт выдается при наличии внутреннего паспорта и водительских прав;
• обязательно внесение залога в размере суммы проката за 10 дней.

Использовать машину можно как для поездок по Киеву, так и на всей территории страны. Вместе с тем прокат автомобиля бизнес-класса позволит зарекомендовать себя как успешного делового человека и наладить бизнес-контакты. При этом клиентам стоит знать, что автотранспорт категории «Бизнес» предназначен для того, чтобы обеспечивать комфорт и безопасность перемещения по улицам столицы.

Ценовая политика BLS

Престижный и современный личный транспорт не может стоить дешево. Таким образом, аренда авто бизнес-класса имеет соответствующую цену. При этом наши заказчики платят не просто за личный транспорт, а за безупречный сервис и гарантию безопасности вождения машины.

Мы ценим своих клиентов и предлагаем снижение расценок проката на представительские автомобили, если он является долгосрочным. Наши сотрудники знают, что статус делового человека во многом определяет его автомобиль, и помогают подобрать по-настоящему роскошное средство передвижения.

Считается ли аренда недвижимости бизнесом? Что нужно знать

Если вы арендодатель, который сдает в аренду дом на одну семью, большой многоквартирный дом или даже бизнес-пространство, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая собственность бизнесом с учетом налогового времени. Важно знать, что есть две классификации, когда речь идет об аренде собственности и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.

Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом.Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от налогов и узнать немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.

В общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, — это инвестиция. Это потому, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендуемой собственности. Часто домовладельцы нанимают помощников, например, управляющих недвижимостью или бригад по обслуживанию.

Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этой недвижимостью, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.

Хотя важно отметить, и вы прочитаете позже, что аренда собственности может быть бизнесом. Вам необходимо доказать IRS, что ваша управленческая деятельность осуществляется непрерывно в течение года и выполняется достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.

Если вы сдаете дом в аренду арендатору и берете на себя руководящую должность, где вам нужно будет делать такие вещи, как замена смягчителя воды или чинить что-то сломанное, вас, скорее всего, сочтут бизнесом.

Также важно отметить, что если у вас есть арендуемая недвижимость, которая пустовала в течение долгого времени или становится вакантной чаще, чем нет, IRS может счесть эту конкретную недвижимость инвестициями, потому что вы не тратите много времени на работу. собственности или с арендатором, который там живет.

Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не участвуете постоянно в управленческих обязанностях, IRS сочтет это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком службы, инвестиционные фонды в сфере недвижимости и люди, владеющие акциями

Как вы, вероятно, поняли из прочитанного выше, когда вы владеете недвижимостью, она будет считаться бизнесом, если вы зарабатываете прибыль и регулярно работаете в этой собственности.

Допустим, у вас есть четыре жилых комплекса. Эти комплексы имеют несколько арендаторов, и вы часто можете встретить их работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую ​​как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустых помещениях, или физическую работу, такую ​​как установка новой мебели, уборка пустых помещений и рассмотрение запросов на техническое обслуживание от арендаторов.

Вы, вероятно, захотите услышать, что вам не обязательно делать всю работу самостоятельно, чтобы ваша собственность была признана IRS бизнесом.Вы можете нанять таких людей, как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы они помогли вам.

Если у вас нет времени управлять четырьмя жилыми комплексами, как у вас, во что бы то ни стало, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, который поможет вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не часто бываете в этом доме, его все равно можно считать бизнесом.

К счастью, у вас нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом.Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для проживания студентов, или владеете полосой бизнес-помещений, которые арендует магазин, IRS может рассматривать вас как бизнес.

Если вы купили дом или недвижимость, которую сдаете в аренду арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с арендуемой жилой недвижимостью. Вот несколько правил, которые отличают арендуемую жилую недвижимость от других типов недвижимости.

Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилым домом. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет значения. Это может быть дом на одну семью, квартиру, дуплекс, мобильный дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые помещения, такие как ванная, кухня и спальня, то она технически классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.

Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша собственность считалась жилой недвижимостью, сдаваемой внаем, заключается в том, что все, кто там живет, должны иметь договор об аренде или аренде.Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налогового вычета. Убедитесь, что вашими арендаторами являются сторонние лица, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.

Налоги могут сбивать с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и непонятным. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.

Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это связано с тем, что, скорее всего, вы получаете 100% дохода от самого жилища.

Причина, по которой IRS имеет это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного использования. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома над предприятиями, которые находятся в одном здании или на одном участке.

Здесь все может усложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, а затем три квартиры наверху кофейни, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного дохода от аренды поступает от резиденции, а не от кофейни.В противном случае недвижимость будет считаться коммерческой, а не сдаваемой в аренду жилой недвижимостью.

Есть также уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где владелец живет на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.

Одно из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете жилой недвижимостью в аренде, — это возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат за счет ее амортизации.Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год из ваших налоговых деклараций.

Как вы, наверное, догадались, это более популярно среди людей, владеющих мобильными домами или многоквартирными домами. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, которые находятся внутри арендуемой собственности, которые были там не менее года. Это может быть такая бытовая техника, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины, или даже мебель, такая как диваны или развлекательные центры.

Итак, как вы должны определять годовую скидку на амортизацию вашей собственности? Вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.

Вам необходимо знать основу стоимости объекта недвижимости. Вы можете найти это, сложив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая затраты на закрытие, все юридические сборы и налоги. Если в течение того времени, когда вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.

Еще вам нужно знать о периоде восстановления.Со временем арендуемая жилая недвижимость будет обесцениваться, а период восстановления составит чуть более 27 лет. Для нежилой арендуемой недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.

Это означает, что вы сможете списать всю собственность намного быстрее, если это будет сдаваемое в аренду жилое помещение, а не нежилое. Что касается предметов внутри подразделения, таких как бытовая техника и мебель, период их восстановления составляет менее 10 лет.

Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их дома для отдыха, которые они сдают в аренду, предприятиями. Это может зависеть от того, на сколько дней сдается в аренду ваш загородный дом, в зависимости от того, сколько дней вы и ваша семья проводите дома. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом был классифицирован как жилой, чтобы получить больше преимуществ с наступлением налогового сезона.

Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдавали в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотеке, точно так же, как вы делали бы свой обычный дом.К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.

Если вы сдаете в аренду дом для отпуска менее чем на 14 дней в году, вы сможете снимать доход с аренды без налога и при этом иметь возможность вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Это отличается от того, когда аренда недвижимости считается бизнесом, поскольку вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые ее сдадут.

Но что, если вы сдадите в аренду свой загородный дом более 15 дней в году? В этом случае дом считается арендуемым жилым объектом согласно IRS.Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходе от аренды, который вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Приятно то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.

Мы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур, связанных с арендуемой недвижимостью, может сбивать с толку. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас, как у арендодателя.Давайте взглянем.

Индивидуальное предпринимательство — один из наиболее распространенных типов бизнес-структур. Это когда одинокий человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот вид бизнеса является самым простым в управлении и, возможно, наименее запутанным.

Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и меньше налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность по любым долгам, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.

Далее, у вас есть полное товарищество. Обычно он состоит как минимум из двух человек, не состоящих в браке, но согласных принести деньги, труд или навыки. Все участники будут разделять прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждое лицо несет индивидуальную ответственность по любым долгам, которые могут возникнуть. Если вы подумываете о полном партнерстве, убедитесь, что у вас есть все подробности в письменной форме.

Бизнес-структура Estate аналогична индивидуальной собственности.Основное отличие состоит в том, что бизнес-структура считается имуществом, когда умирает индивидуальный владелец. Из-за законности или деятельности предприятия, собственность может перейти в статус недвижимости, так что собственность или бизнес могут продолжать работать под управлением текущих владельцев, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.

Компания с ограниченной ответственностью, также известная как LLC, обычно создается одним или несколькими физическими лицами на основании письменного соглашения.В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что LLC разрешено участвовать в любой законной деятельности, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать ООО, вы должны подать в Государственный секретарь, где находится недвижимость.

Наконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одну и ту же собственность, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.

Мы хотели включить несколько советов, которые помогут вам превратить арендуемую недвижимость в бизнес. Первые несколько советов относятся к использованию безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс менее напряженным.

1. Первый совет заключается в том, что вам следует вести отдельные книги и записи для каждой арендуемой вами собственности. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с недвижимостью.

2. Как вы читали выше, для того, чтобы сдаваемая в аренду собственность считалась бизнесом, вам необходимо активно работать или поддерживать недвижимость. С учетом вышесказанного, должно быть не менее 250 зарегистрированных часов обслуживания или аренды в год, которые выполнялись вами или независимым подрядчиком.

3. Также невероятно полезно вести не только записи, но также отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслужили в собственности, описание всех услуг, которые вы оказали, дату и время на какие услуги были выполнены и кто, если не вы, выполнил их.

4. Еще один совет: вы можете захотеть узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн-или очных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.

5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, возможно, вы захотите с кем-нибудь сотрудничать. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения.Рассмотрите возможность партнерства с кем-то, у кого есть сильные стороны, где у вас есть слабости, и знания, где вы наивны.

6. Наш шестой совет — получить помощь. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы это считалось бизнесом, вы можете нанять людей, таких как менеджеры по управлению недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все равно можете претендовать на собственность как на бизнес.

Мы понимаем, что владение арендуемой недвижимостью — это большая работа.Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы думали изначально. Когда вы добавляете к этому бизнес-аспект, все может стать еще более запутанным. Надеюсь, это руководство поможет вам понять, когда ваша арендуемая недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в бизнес.

Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является коммерческой, и арендуемой недвижимостью, которая считается инвестициями. Мы также немного затронули правило IRS 80% — это невероятно важно знать, являетесь ли вы владельцем собственности.Не забывайте учитывать такие вещи, как амортизация, количество времени, которое вам нужно для работы с недвижимостью, чтобы она считалась бизнесом, и все различные типы бизнес-структур.

Мы надеемся, что вся информация, представленная вам выше, не только поможет вам создать бизнес на арендуемой недвижимости, но и принесет вам гораздо больше денег с учетом налоговых сроков.

Думаете начать арендный бизнес? Прочтите сначала

Вы можете заработать кучу денег, открыв бизнес по аренде, независимо от того, собираетесь ли вы сдавать в аренду оборудование или недвижимость.Но бизнес по аренде — это большая работа, и есть довольно большие обязанности (и обязательства), которые связаны с тем, чтобы быть владельцем. Вот несколько вещей, которые вам следует знать, прежде чем открывать прокатную компанию.

Перед тем, как начать арендный бизнес, вам необходимо разработать очень подробную стратегию ценообразования. Ваша ценовая стратегия повлияет на то, какие объекты вы приобретаете и как вы собираетесь брать их в аренду.

Допустим, ваша компания собирается сдать в аренду парк автомобилей.Вам, вероятно, придется купить несколько автомобилей, которые можно будет сдать в аренду клиентам, что может стоить вам десятки тысяч долларов. Спросите себя:

• Сколько я буду должен в месяц по каждому автомобилю?
• Сколько мне нужно будет взимать для покрытия автокредитов и заработной платы?
• Как часто мне нужно будет арендовать автомобили, чтобы покрыть автокредиты и заработную плату?
• Насколько высоко рынок позволяет мне взимать плату?

Другими словами, вам придется много заниматься математикой.Но если вы хотите заработать достаточно денег, чтобы оставаться в бизнесе, очень важно, чтобы вы проделали это вычисление.

Что касается недвижимости, вы можете купить только несколько различных типов:

• Дом
• Кондоминиум
• Кондоминиум / многоквартирный дом
• Коммерческое помещение под офис

Как и в случае с любым другим активом, размер вашей комиссии сильно зависит от рыночных факторов. Если недвижимость находится в престижном районе, вы, вероятно, сможете взимать дополнительную плату.Если недвижимость находится в менее дорогом районе, возможно, вам придется взимать меньшую плату.

Самые успешные арендодатели недвижимости внимательно изучают рынок и планируют сделки с недвижимостью, основываясь на рыночных прогнозах. Например, умные компании будут покупать недвижимость в районах, которые вскоре будут подвергнуты перепланировке, потому что эта недвижимость обычно будет расти в цене.

Для арендаторов недвижимости вам, возможно, также придется решить, является ли аренда лучшим способом получения прибыли.Если у вас есть прекрасный дом на популярном туристическом рынке, вы можете заработать больше денег, сдав его в аренду на время отпуска. Путешествия популярны как никогда, поэтому сдавая их в аренду путешественникам, можно заработать много денег, а сайты аренды на время отпуска позволяют легко и безопасно находить клиентов. Еще одним преимуществом аренды на время отпуска является то, что вы можете больше регулировать цену в течение года в соответствии со спросом.

Когда вы открываете свой бизнес по аренде, у вас может возникнуть соблазн бросить свою повседневную работу и заняться своей новой компанией.Но вы можете пересмотреть этот подход. Как вы могли понять из предыдущего раздела, вы столкнетесь с большим объемом долгов, когда приобретете активы для сдачи в аренду.

Лучше всего начать с малого: купить только одно или два объекта недвижимости или один или два объекта, которые можно сдавать в аренду. Это позволит снизить ваш долг, упростит вам покрытие расходов и даст вам лучшее представление о том, как вам нужно планировать бюджет и устанавливать цены. К сожалению, начинать с малого означает, что вы не сразу получите значительную прибыль, поэтому лучше сохранить свою обычную работу, чтобы у вас была финансовая безопасность и доход, на который можно было бы рассчитывать, если ваш бизнес развалится.

У вашего арендного бизнеса может быть множество юридических обязательств, помимо уплаты налогов. Если вы собираетесь сдавать в аренду оборудование или транспортные средства, вы можете нести ответственность за любой ущерб, который может причинить неисправное оборудование. Например, вам, возможно, придется возместить ущерб, если ваш арендованный автомобиль сломается и станет причиной аварии. Возможно, вам придется возместить еще более крупный ущерб, если будет установлено, что ваша компания не провела надлежащую проверку или обслуживание оборудования.Иногда эти убытки могут быть настолько значительными, что судебные издержки приведут к прекращению вашего бизнеса.

Есть два способа защитить вашу компанию. Во-первых, подумайте о том, чтобы стать обществом с ограниченной ответственностью (ООО). Это не защитит вашу компанию от судебных исков, но защитит вас, владельца бизнеса, от необходимости использовать свои личные финансы и активы для покрытия расходов. Во-вторых, что наиболее важно, создайте эффективную процедуру проверки и обслуживания вашего оборудования, чтобы вы знали, что ваши активы всегда в хорошем состоянии.Обязательно следите за этими проверками и сохраняйте их в своих записях.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, то вы берете на себя все обязанности арендодателя. Арендодатель несет ответственность за выполнение всех запросов арендатора на техническое обслуживание, включая вопросы, связанные с водопроводом, системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрическими неисправностями. Арендодатель по закону обязан сделать дом безопасным и пригодным для жизни живущим в нем людям. В некоторых штатах арендаторы могут иметь законное право удерживать арендную плату, если вы постоянно откладываете обработку запросов на техническое обслуживание.Думаете, вы можете просто выселить их за удержание квартплаты? Подумай еще раз. Выселение стоит дорого, требует много времени и иногда трудно добиться принудительного исполнения, особенно в таких штатах, как Калифорния. Убедитесь, что вы готовы стать арендодателем, или наймите компанию по управлению недвижимостью, которая сделает это за вас.

Подбор персонала для малого бизнеса затруднен, потому что у небольших компаний обычно меньше денег, с которыми нужно работать, и они также могут испытывать трудности с привлечением широкого кадрового резерва.Чтобы найти наиболее подходящих кандидатов на работу, крайне важно, чтобы вы разместили объявления о вакансиях в цифровом формате и использовали онлайн-доски объявлений, такие как Indeed, Monster и Glassdoor. В LinkedIn также есть доска объявлений, которая может быть особенно полезна для поиска отличных сотрудников, навыки которых подтверждены другими профессионалами в вашей сети.

Компаниям по аренде недвижимости поручен другой вид процесса найма: поиск арендаторов или арендаторов. Если вы пытаетесь найти арендаторов для аренды на время отпуска, большинство веб-сайтов по аренде на время отпуска сделают это за вас. Вы также можете использовать такие сайты, как Craigslist и Angie’s List.Если вы пытаетесь найти арендаторов, вам следует использовать сайты по недвижимости в Интернете, такие как Apartments.com или Zillow.

Пытаетесь ли вы нанять хорошего сотрудника или хорошего арендатора, важно, чтобы вы всегда, всегда, всегда проводили проверку биографических данных и кредитоспособности, чтобы убедиться, что у них нет судимостей за насилие или плохих финансовых решений.

Теперь вас не застают врасплох все нюансы владения арендным бизнесом. Удачи в ваших начинаниях!

Саманта Рупп имеет степень бакалавра наук в области делового администрирования и является главным редактором 365businesstips.com. Она живет в Сан-Диего, штат Калифорния, и любит проводить время на пляже, знакомиться с текущими отраслевыми тенденциями и путешествовать.

Аренда стоковой фотографии от kurhan / Shutterstock

4 преимущества владения арендуемой недвижимостью как бизнеса

Мнения, высказанные предпринимателем, участника являются их собственными.

Следующий отрывок взят из книги Марка Дж. Колера The Tax and Legal Playbook. Купить сейчас от Amazon | Barnes & Noble | IndieBound | Книги предпринимателя

Caiaimage | Том Мертон | Getty Images

Хорошая стратегия аренды недвижимости не только создаст немедленный денежный поток и обеспечит долгосрочную стратегию выхода на пенсию, но также может создать невероятные налоговые льготы, если вы будете грамотно планировать.

Я выделил следующие ключевые преимущества:

Связанное: Намочите ноги в бизнесе аренды недвижимости

Я не рекомендую стратегию «исправить и перевернуть». Планируйте, что арендуемая недвижимость будет храниться не менее семи-десяти лет. Таким образом, признание — одно из ключевых преимуществ вашей рентабельности инвестиций. Фактически, Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что недвижимость по всей стране в среднем росла более чем на 6,74% ежегодно в течение последних 50 лет.

Эта норма доходности превосходит индекс S&P 500 и большинство инвестиций с Уолл-стрит.Я понимаю, что не вся недвижимость на каждом рынке испытает такой рост, но этот средний показатель определенно стоит учитывать. Не сбрасывайте со счетов силу оценки собственности.

Это часто упускаемое из виду преимущество владения арендуемой недвижимостью. Если вы покупаете с умом, недвижимость должна быть по крайней мере безубыточной в денежном потоке, если у вас есть арендаторы, потому что арендатор, по сути, выплачивает за вас ипотеку.

Это основное сокращение ипотечного кредита — это постоянная не облагаемая налогом льгота, наряду с повышением стоимости, которую вы можете рассчитать и рассчитывать со временем.Сохраните это в своей таблице при расчете общей рентабельности инвестиций.

Связано: Стратегия экономии налогов: найм ваших детей и внуков

Не секрет, что арендная недвижимость теряет деньги на бумаге. Но с возможностью амортизации тот факт, что вы можете вычесть проценты по ипотеке, которые ваш арендатор, по сути, платит за вас, и дополнительные вычеты, которые вы можете взять на проезд, налоги на имущество, сборы ТСЖ, ремонт, техническое обслуживание, домашний офис, расходные материалы, сотовый телефон и т. д., налоговые льготы складываются очень быстро!

Однако то, как вас классифицируют как инвестора в недвижимость, имеет решающее значение. IRS может классифицировать вас как пассивного, активного или профессионального, если вы не предпримете активных действий, чтобы понять и выбрать лучшую классификацию для вашей ситуации в своей налоговой декларации. Преимущества сильно различаются. Вот основы:

• Пассивные инвесторы. Любой участник имеет право, но убытки подлежат вычету только из прочего пассивного дохода.
• Активные инвесторы. Чтобы получить право, вам просто нужно принять решение — купить или продать недвижимость или нанять управляющего недвижимостью — в отношении вашей собственности и поставить отметку в соответствующем поле в своей налоговой декларации. Однако ежегодные убытки ограничиваются 25 000 долл. США и полностью прекращаются на уровне 150 000 долл. США скорректированной валовой прибыли (AGI).
• Специалисты в сфере недвижимости . Все убытки, связанные с недвижимостью, подлежат вычету из любого дохода. Тем не менее, вы должны пройти тест, состоящий из двух частей (ваше основное занятие — недвижимость, и вы тратите 750 часов в год на его работу). и принимают материальное участие в управлении недвижимостью в рамках одного из семи других тестов.

Очень важно понимать эти варианты и обсуждать их со своим CPA. Помните, что даже если вы не можете сразу вычесть убытки из другого дохода, вы в конечном итоге поймете списание, и налоговые льготы могут быть феноменальными.

Проще говоря, хорошая арендуемая недвижимость создает денежный поток; плохой собственности нет. Покупка недвижимости с хорошим доходом приводит к тому, что другие преимущества сразу становятся на свои места. Если экономический спад и падение стоимости недвижимости чему-то нас научили, так это тому, что мы, , должны анализировать и покупать недвижимость, прежде всего, исходя из денежного потока.

Денежный поток также является частью вашего ROI, когда вы анализируете недвижимость. Вам нужно будет рассмотреть все свои денежные расходы, чтобы определить, какова ваша ставка доходности в денежном выражении, поскольку вы пытаетесь минимизировать денежные расходы, связанные с недвижимостью. И наоборот, вы захотите максимально увеличить списание налогов, чтобы получить максимальные налоговые льготы.

Связано: 7-ступенчатый план медицинского обслуживания для владельцев малого бизнеса

Таким образом, многие опытные инвесторы осознают, что эти четыре квадранта или преимущества работают вместе и могут обеспечивать двузначную, если не трехзначную норму прибыли на их арендуемая недвижимость с кредитным плечом.Ваш общий анализ рентабельности инвестиций любой собственности будет включать денежный поток, выплату основной суммы ипотеки, прирост стоимости собственности и налоговые льготы. С этими преимуществами и значительной рентабельностью инвестиций неудивительно, что самые богатые и успешные люди в Америке держат арендную недвижимость как значительную часть своего портфеля.

Многие люди спрашивают меня: «Что ваших успешных клиентов делают, Марк? Как они выживают в экономике? » И я им говорю: почти каждый из моих богатых клиентов владеет арендуемой недвижимостью.Конечно, аренда недвижимости — это не все , но это, безусловно, ключевой фактор в уравнении. Если вы хотите разбогатеть, дать своему CPA что-то, с чем можно работать с налоговой декларацией, и чувствуете, что больше контролируете свои пенсионные деньги, подумайте об аренде недвижимости.

Как создать бизнес-структуру LLC для арендуемой недвижимости

Шаг 1. Создание структуры LLC для вашей арендуемой собственности

Решите, будете ли вы работать с бизнес-партнерами