Производство бытовок как бизнес: Бизнес-план производства бытовок – 6 этапов изготовления и расчет рентабельности

Бытовки как бизнес

Многие люди мечтают о своём деле, но не рискуют окунаться в неизвестность, потому что не могут просчитать, что именно окажется по-настоящему выгодным. Вкладываться в капитальное строительство сейчас многим не выгодно, но именно это открывает возможности для предприимчивых людей. В связи с возросшей популярностью блок-контейнеров, бытовки как бизнес — это идеальное решение.

Почему этим стоит заниматься?

Сейчас всё больше и больше людей оценивают преимущества блок-контейнеров, которые можно оборудовать самым разнообразным образом. Возможность быстро демонтировать, перевезти и снова установить подобное здание привлекает сама по себе, а помимо этого можно совершенно по-разному, в зависимости от нужд, отделать внутреннее помещение. Прошли те времена, когда бытовкой называли неуютный и холодный вагончик на стройке, теперь открыв магазин бытовок, вы привлечёте большое число людей, которые точно знают, для чего им требуется такое помещение.

Бытовки обычно изготавливают трёх категорий:

• Эконом-класс;
• Стандартные;
• Премиум.

Процесс производства, если вы рассматриваете бытовки как бизнес, происходит в несколько этапов:

• Изготовление каркаса. Есть два варианта — металлический или каркас из бруса;
• Внешняя обшивка. Для этого используются разнообразные материалы, а именно: металлические листы, дерево (вагонка), сэндвич-панели;
• Прокладка утеплителя. Это немаловажный этап, который позволит сделать будущую бытовку максимально комфортной;
• Внутренняя обшивка и отделка. Удобнее всего ориентироваться на нужды заказчика. Изнутри бытовку отделывают деревом или гипсокартоном, для пола используют ДСП, линолеум, половые доски. Можно обустроить санузел, который останется только подключить к городским коммуникациям. Обязательно предусматривается электропроводка, вентиляция и отопление;
• Устанавливаются двери и окна. Часто используются пластиковые окна, которые, во-первых, могут эксплуатироваться долгое время, во-вторых, герметичны и хорошо поглощают шум.

Для производства, кроме материалов, требуются:

• Электроинструмент;
• Сварочный аппарат;
• Стандартные ручные инструменты.

Если ваш бизнес будет развиваться, то вы сможете позволить себе и манипулятор, который значительно упростит доставку бытовок клиентам. Подобное предприятие сейчас довольно выгодный вклад, и вы не пожалеете, если решитесь работать в данной области.

Производство бытовок — строительных и дачных (садовых), бизнес на их изготовлении

Бытовки – это контейнеры, предназначенные для временного проживания. От блок-контейнеров они отличаются только тем, что требуют намного меньшее количество материалов и, соответственно, строятся в более короткие сроки.

Данные контейнеры пользуются немалым спросом благодаря тому, что для того, чтобы купить бытовку нужно совсем немного денег.

Здесь мы поговорим про производство бытовок, их виды, технологии изготовления для вашего бизнеса.

Виды бытовок

Бытовки бывают двух видов: дачные (садовые) и строительные. Оба этих вида отличаются друг от друга по материалам изготовления. Дачные бытовки всегда изготавливаются только деревянными, при этом отделочные материалы используются только имеющие более декоративный вид. Также их чаще всего делают более утепленными. Дачники их используют в качестве летних и садовых домиков, мастерских, помещений для садового инвентаря, либо же вовсе переделывают под бани.

Строительные бытовки чаще всего делают из металла. Это обусловлено тем, что в строительстве условия эксплуатации более агрессивные и их очень часто перевозят с места на место. Но их тоже делают деревянными, однако отделочные материалы при этом используются менее качественные, чем в случае с дачными. Ведь эстетичный вид для строительных бытовок не имеет никакого значения. Для строителей главное – удобство.

Технология производства

Планировка и габариты

Планировка строительных и дачных бытовок очень разнообразна. Для примера давайте рассмотрим возможные варианты.

Варианты планировки

Как видите, возможен вариант с дополнительным помещением, в котором можно разместить, к примеру, туалет (био, конечно же) или что-то по хозяйству/работе.

На самом деле планировки могут быть и другими. Тем более что заказчик у вас может заказать для себя что-то индивидуальное.

Видео примера с внутренним утеплением:

Что касается размеров бытовок, то стандартная ширина составляет 2300 мм, минимальная длина – обычно 3000 мм. Обычно длина бытовок с ростом габаритов увеличивается на метр, т.е. есть бытовки на 4 метра, 5 и т.д. Обычно производители выпускают максимум на 7 метров, но, опять же, всё зависит от заказчика. Ширина встречается и немного разная, к примеру, 2500 мм, но стандартная именно 2300 мм.

Деревянные

Высокопрочный брусовый каркас бытовки обшивается специальной вагонкой. Утепление достигается за счет прокладывания по всему периметру строения высококачественных материалов, имеющих отличные теплоизоляционные свойства. Крышу покрывают оцинкованным профилем или чем-нибудь подобным.

Размеры и внешний вид дверных и оконных проемов выбираются исходя из предпочтений клиента. Для защиты бытовок от злоумышленников возможно дополнительно поставить на окна ставни и решетки.

Железные

Изготовление бытовки из металла начинается с сооружения каркаса, затем их обшивают с внешней стороны листами оцинкованной или нержавеющей стали или аналогичными материалами, а изнутри – деревянной или ПВХ-вагонкой, пластиковыми панелями, ДВП и т.д.

Некоторые клиенты дополнительно просят утеплить бытовку минераловатными плитами, а для изоляции от воды и пара используют пергамин. Также на окна по желанию клиента производят установку защитных решеток.

Бизнес-план производства бытовок из морских контейнеров

В статье рассмотрим по-настоящему прибыльную бизнес-идею, которую под силу запустить каждому. И которая в перспективе способна принести существенную прибыль. Далее рассмотрим идею по строительству бытовок из грузовых контейнеров. И то, как с подобной бизнес-идеей зарабатывать более $2500 ежемесячно. И если вам интересно как такой бизнес запустить и начать получать высокую прибыль, то читайте статью до конца, где ждет Вас Ваш инсайт.

Концепция и модель бизнес-идеи по изготовлению бытовки

Бытовка возле частного дома никогда не будет лишней. Это дополнительное пространство, где можно хранить садовые принадлежности, складывать личные вещи, различное оборудование и т.д. Есть те, кто превращают бытовку в:

• летнюю кухню;
• времянку;
• баню и сауну;
• веранду;
• офис;
• тренажерный зал;
• летний и/или гостевой домик;
• используют ее в качестве зоны барбекю.

И находят множество других способов применения помещения небольшого размера.

Строительство дополнительного объекта на территории участка не всегда будет оптимальным решением. На это нужны деньги и много времени. Да, и стационарное сооружение всегда останется на этом месте. Именно поэтому передвижные бытовки, которые создают из старых грузовых морских контейнеров пользуются таким большим спросом на рынке.

Основная идея вашего будущего бизнеса заключается в том, чтобы приобретать поддержанные грузовые контейнеры, которые списываются по тем или иным причинам. Затем обустраивать их и продавать в виде готовых объектов, которые попросту необходимо установить на частной территории. Это довольно простой проект, реализовать который можно с минимальным начальным бюджетом. И без особого опыта в строительном бизнесе.

Вы приобретаете контейнер, проектируете его будущую планировку и попросту все приводите в порядок. После чего находите клиента и продаете ему это сооружение. Получая приличную прибыль.

На западе и в Европе такие бытовки из контейнеров пользуются огромным спросом. На отечественном рынке часто использовали старые вагоны в качестве временного жилища для строителей и других рабочих. Но, если сделать хорошее предложение и запустить грамотную рекламу, то можно будет заработать приличные деньги. И популяризировать новый вид бытовок на отечественном рынке. Конкуренция минимальная. Поэтому ничего вам не будет мешать развиваться.

Преимущества бизнеса на бытовках и б/у морских контейнерах

Основным преимуществом является актуальность и новаторство идеи. Вокруг вас масса потенциальных клиентов, которые готовы сейчас отдать деньги за качественную и функциональную бытовку, которую им доставят в готовом виде и установят на территорию. При этом многие слышали о том, что из старых контейнеров даже строят дома на западе. Но ведь отечественный рынок этого не предлагает. Будьте одним из первых кто вступит на эту успешную тропинку. А ввиду отсутствия конкуренции вы начнете быстро развиваться.

К преимуществам следует отнести простоту организации такого бизнеса. Чтобы купить контейнер, необходимо обратиться в крупную транспортную компанию. Она с удовольствием продаст вам контейнер, только чтобы не заниматься его утилизацией. Оборудовать контейнер под бытовку тоже очень просто. Нужен стандартный набор инструментов и немного времени. Двери будете использовать стандартные, окно будет пластиковым, а обшивка из доступной древесины. Не нужно быть уж очень профессиональным строителем, чтобы справится с поставленными задачами. Поэтому у вас все получится.

Недостатки в мини-производстве бытовок

Изначально необходимо будет вложить деньги в рекламу. Новаторство это всегда хорошо, ведь конкуренция на рынке практически отсутствует. Но при этом приходится каждому клиенту доказывать, что эта бытовка нужна. Так как товар не сильно распространен, то необходимо постоянно говорить о нем потенциальному клиенту. Но, если это ранее было проблемой, то сегодня достаточно запустить таргетированную рекламу в интернете. И она уже приведет к вам клиента. Предложите покупателю оптимальную цену и первая прибыль уже в кармане.

Также к отрицательным сторонам можно добавить то, что придаст найти место для работы с контейнером и заключить договор с партнерами, которые возьмут на себя транспортировку и установку контейнеров. Места нужно немного, но на своем дворе делать это вы не сможете. Уж много это доставит дискомфорта родным и близким людям. Тем не менее можно арендовать часть небольшого склада за пределами города, где цена аренды небольшая. А места будет достаточно.

Первоначальные вложения по плану

Задача начинающего предпринимателя заключается не только в том, чтобы найти хорошую идею и построить прибыльный бизнес, но и то, чтобы свести затраты к минимальному значению. Много денег тратить не хочется. Поэтому будете строить бизнес с учетом этого нюанса.

Начинать необходимо с одного контейнера, на котором будете экспериментировать, разбираться в том, как лучше его обустраивать, и как его можно продать. Необходимо точно разобраться в том, какие средства вы потратили на отделку контейнера, а потом сформировать цену с учетом этих расходов.

Стоимость контейнера средних размеров (например, сорокафутовых), который будет пользоваться самым большим спросом находится на уровне $600. Это стандартный грузовой контейнер, который без проблем сможете купить у транспортной компании.

Компании периодически списывают неликвидные контейнеры, чтобы их обновить. Ведь ухаживать за ними дороже, нежели купить новые. За $600 вы купите бывший в употреблении контейнер и доставите его на свое место работы. Место для работы вы арендовали. Аренда обойдется порядка $100-200. Эту сумму придется вкладывать каждый месяц. И также ищите удаленное место от города. Там аренда дешевле, а работать будет комфортнее.

Необходимо также взять на работу двух сотрудников, которые будут красить контейнер, устанавливать двери и окна, заниматься внутреннем ремонтом, прокладывать коммуникации. Сотрудникам нужно будет платить среднюю заработную плату в регионе. Первая зарплата будет через месяц работы либо сдельная. Поэтому к первоначальным расходам ее не следует относить.

К расходам лучше отнести инструменты и материалы, которые нужны будут во время работы с поддержанным контейнером. Набор инструментов, краска, деревянные плиты, двери и окно вам обойдутся примерно в $700. В результате первоначальные расходы находятся в районе $1500.

Прибыльность мини-производства в строительной сфере

Себестоимость одной бытовки около $1500, это с учетом работы и материалов. А также в эту сумму включена и стоимость самого контейнера. Продать одну готовую бытовку можно уже примерно по цене в $2000. Прибыль составит от $500 до 600 на одной единицы. За месяц можно будет продавать более 5-7 бытовок при грамотной рекламе и постоянном поиске клиентов. В среднем в месяц заработок будет порядка $2500-3000. Что покрывает расходы на аренду помещения, заработную плату работникам и налоги. Выходя на чистый заработок в $1500, вы можете с уверенностью сказать о том, что начало такого бизнеса было правильным решением.

Как рекламировать и сбывать готовые бытовки?

Реклама здесь играет очень важную роль. Необходимо выгодно продавать бытовки. Постоянно искать клиента. Продвигать новый товар на рынке. Для этого отлично подойдет таргетированная реклама в интернете. Если люди искали подобный товар в интернете, то реклама обязательно появится перед их глазами. Если вы сможете заинтересовать покупателя ценой и условиями сотрудничества, то наверняка продашь первую бытовку очень быстро.

Есть смысл пройти по строительным компаниям и предложить свою продукцию. Такие бытовки будут идеальным решением для строителей, которые вынуждены временно жить на строительной площадки в ходе активного возведения проекта. Строительная компания может даже сразу заказать несколько таких бытовок. Что окупит ваши начальные вложения и позволит выйти на прибыль.

Также отличным вариантом является установка своего тестового образца возле дороги, которая ведет к ближайшему частному сектору в городе. Проезжающие владельцы частных домов будут видеть вашу бытовку. И обязательно этим заинтересуются, и могут стать реальным покупателем. Хотя до этого даже не задумывались о подобной покупке. Основная суть любого типа рекламы заключается в том, чтобы постоянно находится перед глазами потенциального покупателя. Показывая свой продукт, и не выпуская клиента из виду.

Необходимые документы для мини-проекта

Здесь все достаточно просто. Необходимо оформить ИП, выбрать код налогообложения и можно работать. Ваше небольшое производство не будет подвергаться проверкам. Готовая продукция не требует сертификации или любой проверки. Вы просто продаете товар, и платите налоги с доходов. Ничего дополнительного делать не нужно. Это отличная новость для начинающего предпринимателя, который только пытается разобраться во всей документации. Оформляйте ИП и работайте. Сосредоточтесь на деле, а не на документальной волоките.

Как развивать и масштабировать проект в дальнейшем?

Когда бытовки из контейнеров уже будут популярным и известным товаром на отечественном рынке, можно будет не вкладывать деньги в рекламу. О вас и так будут знать многие. Контейнер возле дороги будет лучшей рекламой для данного бизнеса. Но о вас не знают в других регионах, где такие бытовки также могут пользоваться огромным спросом. Не стоит ограничиваться только своим городом. Можно выходить на межрегиональный уровень. Бытовки можно доставлять в другие регионы или открыть еще один цех по их переработке на месте. Если в другом городе есть возможность купить контейнер, то есть смысл в том, чтобы открыть другой цех. Если такой возможности нет, то лучше работать в свой мастерской. И потом доставлять покупателю готовую продукцию.

Также можно принимать уникальные заказы на бытовки. Пусть клиент выберет оформление, функциональность, коммуникации и внешний вид бытовки. Так вы сможете увеличить стоимость своей продукции, но вложения останутся прежними.

Желаем вам успешных бизнес-начинаний.

Как заработать на производстве блок-контейнеров

Работая долгое время вахтовым методом и живя в модульных домах, Раимбек Сагадинов задумался над открытием своего бизнеса. Так была создана компания Kazkont, выпускающая жилые конструкции для рабочих. В среднем предприятие изготавливает в год 360 таких контейнеров. Корреспонденту «Капитал.kz» предприниматель рассказал о том, как начать бизнес с нуля, постоянном спросе на продукцию и препятствиях для роста. Раимбек Сагадинов вспоминает, что на старте средств не было даже на покупку необходимых станков.

Старт с нуля

Денег не было, станков для производства тоже. Сначала делали так: брали 70% предоплаты, на которую покупали материалы, и забирали остальные 30% после того, как модуль был готов. Самые первые блок-контейнеры я изготовил на даче у знакомого. Это были одна бытовка (так называют жилые конструкции в просторечии) и два модуля для поста охраны. По мере того, как спрос начал расти, я понял, что мне нужно отдельное помещение с прилегающей к нему территорией. Мы взяли в аренду здание на Каминке. Это был наш первый большой цех. Росли постепенно, и через пять лет смогли приобрести участок, на котором построили цех, и закупили необходимое оборудование.

Применение блок-контейнеров довольно широкое. Их используют при строительстве, под офис, душевые, туалеты, даже строят их них дома. У нас очень часто заказывают в качестве жилья для вахтовиков в Атырауской и Мангистауской областях. Кроме этого, их можно использовать как торговые помещения или временные сооружения. Любят брать на дачи, где территория земли маленькая и не хотелось бы устраивать стройку. Конечно, такой дом нельзя сравнить с капитальным строительством. Но преимущество в том, что можно быстро поставить готовую конструкцию и жить в ней.

Спрос есть всегда

Спрос на продукцию большой, хоть производство у нас некрупное. Наши основные клиенты —юридические лица. Блок-контейнеры применяют и для пограничной зоны, делая из них временные казармы на 300-400 человек. Большие заказы поступают от государства и на крупные месторождения. Например, при разработке месторождения меди потребность в бытовках вырастает. Мы же стараемся сделать акцент на нефтедобывающую отрасль, потому что с государственным тендером работать тяжело.

Ежемесячно мы производим порядка 50 контейнеров, продаем около 30. В год продаем 360 единиц. Не все произведенное, конечно, реализуется. Если смотреть на конкурентов, то они изготавливают и 100, и 150 контейнеров в месяц.

Полезная конкуренция

Мы на рынке около 10 лет. Конкуренты, естественно, есть, но я на них не акцентирую внимание. Есть два больших производства, с которыми мы можем конкурировать. Остальные локальные, живут порядка двух-трех лет. Считаю, что если есть конкуренция, то рынок становится более живым, производство растет. Думаю, что на каждый товар найдется свой потребитель.

Этим бизнесом может заняться любой — арендовать помещение, привезти железнодорожные контейнеры, нанять рабочих и продать. Трудность состоит в том, что клиенты просят разные размеры — сегодня 6 кв. метров, завтра 9. Производителю сложно подстроиться под большое количество запросов клиентов. Чтобы времени на изготовление уходило меньше, мы ввели стандартизацию, сделав один тип конструкции.

Мобильные панели

Блок-контейнеры бывают разные. Есть цельнометаллические, где перевозят товар. На их базе делают жилые вагончики. А мы делаем мобильные, разборные. Казахстан большой и весомая часть трат уходит на логистику. Перевозка блок-контейнера в разобранном виде позволяет перевезти восемь модулей, а не три, как это было раньше. Собрать их можно на месте.

Мы производим разные размеры – 6-, 8-, 9- и 12-метровые, в зависимости от потребностей заказчика. Необходимо, чтобы контейнер помещался под габариты машины. Ширину делаем 2,40. Получается модульное здание.

Стоимость контейнера в 15 квадратов без комплектации – в районе 900 тыс. тенге. Туда входит утепление, окно, дверь. В дополнительную комплектацию входит мебель – шкафы, столы, стулья, кондиционирование, душевые, уборная. С комплектацией шестиметровый блок-контейнер будет стоить порядка 1 млн 200 тыс. тенге. Себестоимость одного модуля – около 300-600 тыс. тенге. При этом я бы не сказал, что поставить бытовку обойдется гораздо дешевле, чем построить дом. Вы экономите около 30%.

Недешевая автоматизация

Оборудование обходится недешево, его мы закупаем в России и Китае. В производстве мы используем листогиб, профилогибочный станок, станок для изготовления профлиста и сэндвич-панелей. Для металлообработки нужна гильотина. Это большая промышленная установка, рубящая металл. Листогиб этот металл гнет. В Китае оборудование будет стоить $20 тыс., в России – около $60 тыс., в Европе – 120 тыс. евро. Разница весомая. Мы бы хотели приобрести станки в Европе, но пока нет возможности. От другого оборудования европейское отличаются тем, что делают производство полностью автоматизированным. Там стараются отказаться от человеческого труда.

Металл покупаем на Темиртауском заводе, дерево – в Семее, отделочные материалы – в России, накладные — 50% в Китае, 50% в России, половые покрытия – тоже в России.

Процесс производства проходит так: сначала завозим и варим металл, затем идет сбор внутренней отделки — это стены, потолок, пол. Потом устанавливаем электрику, в основном турецкую и российскую. На производстве у нас работает порядка 15 человек. Пока это много для автоматизации и стандартизации.

Сложности и поиск инвестиций

Сложностей у нас достаточно. Как у любого предпринимателя, были ямы. И до сих пор наше производство не налажено до той степени, как бы нам хотелось. В прошлом году мы ездили в Германию на курсы «Деловые связи» от ФРП «Даму». На производстве не удалось побывать, но я знаю, что у них это работает, как автоматизированный конвейер. Мы тоже хотим к этому прийти, но не все так просто. Для этого требуется много инвестиций, которые мы сейчас усиленно ищем. Это поможет нам в расширении.

Германские партнеры для роста посоветовали стандартизировать производство, к чему мы постепенно идем. Невыгодно, когда каждый клиент диктует свои потребности. Мы же продолжаем стоять на своем, предлагая стандартизированные размеры. Не спорю, что с новым подходом я потерял некоторых клиентов. Но это поможет выйти производству на новый уровень и отточить работникам определенный навык, а не делать все подряд.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Производство дачных и строительных бытовок в Спб и Ленинградскойобласти, как бизнес

Размер деревянного домика	5×4	5×5	6×4	6×5	6×6
Основание обвязка	брус 100х150	брус 100х150	брус 100х150	брус 100х150	брус 100х150
Каркас	доска 40×100	доска 40×100	доска 40×100	доска 40×100	доска 40×100
Пол	доска 25×100	доска 25×100	25×100	25×100	25×100
Окна	4 шт 100х60	4 шт 100х60	4 шт 100х60	4 шт 100х60	4 шт 100х60
Дверь входная металлическая	1 шт	1 шт	1 шт	1 шт	1 шт
Крыша	двускатная, ондулин	двускатная, ондулин	двускатная, ондулин	двускатная, ондулин	двускатная, ондулин
Наружная обшивка	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком	сух. вагонка хв. пород, обр. антисептиком
Высота потолка	2.3м	2.3м	2.3м	2.3м	2.3м
Высота конька	1.5м	1.5м	1.5м	1.5м	1.5м
Цена	66500 руб	74000 руб	69000 руб	80900 руб	94000 руб
Дополнительные опции:
Нар. обшивка: имитация бруса из хв. пород древесины	16000	17000	16000	18000	20000
Нар. обшивка: блок-хаус из хв. сортов древесины	20000	24000	20000	24000	24000
Внутр. обшивка: орголит (ДВП)	8000	9000	8000	9500	10000
Внутр. обшивка: вагонка с хв. пород	12000	14000	12000	16000	18000
Внутр. обшивка: вагонка (осина 1-й сорт, сухая)	21000	25000	23000	16000	29000
Внутр. обшивка: имитация бруса из хв. сортов древесины	17000	20000	18000	22000	24000
Внутр. обшивка: блок-хаус из хв. сортов древесины	20000	24000	20000	24000	24000
Крыша: профлист	9000	13000	11000	15000	15000
Пол: доска 40х100 мм	7000	9000	8000	10000	12000
Пол: шпунт (25 мм.)	6500	9000	8000	10000	11000
Пол: шпунт (32 мм.)	7500	10000	9000	11000	12000
Пол: линолеум	8000	10000	9000	11000	12000
Утепление (стены, пол, потолок): KNAUF-50 мм	7000	8000	7500	8500	9000
Утепление (стены, пол, потолок): KNAUF-100 мм	14000	16000	15000	17000	18000
Парогидроизоляция	3500	4500	4000	5000	5500
Окно: пластик 80*80	5000	5000	5000	5000	5000
Окно: открывающееся — дерево 80*80	2500	2500	2500	2500	2500
Окно: открывающееся — дерево 100*80	3500	3500	3500	3500	3500
Окно: открывающееся — дерево 50*50	3500	3500	3500	3500	3500
Окно: глухое — дерево 100*60	1500	1500	1500	1500	1500
Окно: глухое — дерево 40*40	1000	1000	1000	1000	1000
Дверь металлическая	5000	5000	5000	5000	5000
Дверь металлическая	10000	10000	10000	10000	10000
Дверь массив 170х70	5000	5000	5000	5000	5000
Дверь карказ+вагонка	1500	1500	1500	1500	1500
Буржуйка	9300	9300	9300	9300	9300
Электрика: 4 точки/5 точек	4500	4500	4500	4500	4500
Внутр. обработка лаком	6500	7500	7000	8000	8500
Внутр. обработка антиплесень	6500	7500	7000	8000	8500
Внутр. обработка антисептик	4000	5000	4500	5500	6000
Внеш. обработка: антисептик	4000	8000	4500	5500	6000
Внеш. обработка:антисептик пенотекс	7000	8000	7500	8500	9000
Обработка лаг антисептиком	4000	5000	4000	5000	5000
Масляная краска (цвета в ассортименте)	5500	6500	6000	7000	7000
Перегородка с дверью ДВП	2500	4000	3000	4000	4000
Перегородка с дверью вагонка	4000	5500	4000	5500	5500
Блоки 20х20х40 (1шт)	400	120	400	400	400
Сборка на участке	10000	13000	12000	15000	20000

Производство мобильных домов является популярной бизнес-идеей

Территория России располагает к более широкому использованию мобильных конструкций. Скорость возведения дома и простота его обслуживания имеют значение в северных районах, где работа часто ведется вахтовым методом.

Как сообщает «Портал бизнес-проектов», предпринимательская идея о начале производства мобильных конструкций достаточно популярна: вагон дома, бытовки, торговые павильоны и другие временные сооружения пользуются популярностью.

Из-за высокой конкуренции, данная ниша является достаточно развитой и для того, чтобы быть успешным необходимы свежие идеи, которые позволят сделать продукт лучше и дешевле, чем у конкурентов.

Этот один из тех видов бизнеса, где с самого начала необходим четкий бизнес-план, имеющий временные рамки и разумные затраты: производство мобильных вагончиков можно подстраивать под необходимое направление. Специалисты рекомендуют внимательно изучить рынок и выбрать нишу. Возможно, что ниша строительных вагончиков-бытовок уже занята, но в данном регионе есть необходимость в дачных домиках, мобильных банях и подобных конструкциях, которые имеют схожую технологию строительства.

Как разместить

Мобильные бытовки-вагончики приобретают большие строительные компании, которые задумываются о комфорте своих рабочих, их полноценном отдыхе и условиях гигиены – это инвестиция в коллектив, которая обязательно окупит себя. Вагончик-бытовка используется не на одном строительном объекте – его можно перевозить и не тратить средства на создание бытовых условий для персонала на новом объекте.

Достаточно часто бытовки можно увидеть на дачных участках: это отличный способ для организации временного жилья на период строительства. Более того: многие рассматривают бытовку на дачном участке как постоянно жилье, особенно если дача используется только в летний период, по выходным – как у большинства людей.

В этом случае строительство большого дома будет нерациональным из-за затрат на строительство и дальнейшими расходами на его эксплуатацию. Бытовку можно сделать очень комфортной, с нормальным ремонтом, установкой сантехники и традиционной бытовой техники: печи, телевизора или обогревателя.

Торговая наценка при продаже конечного продукта может достигать 100% — в зависимости от объема партии и качества начальных материалов. Кроме того, необходимо учитывать расходы на доставку бытовки и ее установку – как правило, это оплачивается потребителем отдельно.

Бизнес-строй, строительная компания, вагончики, бытовки, блок контейнера

Производство блок-контейнеров, бытовок, постов охраны, блок-модулей — строительных, дачных, офисных и др. Здания модульного типа. Купить бытовку в г. Благовещенске, Амурская область.

Наша компания осуществляет строительство модульных зданий (производство модульных зданий) и реализует строительные бытовки, блок-контейнеры, дачные бытовки, модульные здания, бытовки б/у, а также занимается продажей блок-модулей и постов охраны в г. Благовещенске, с доставкой и полным циклом монтажных работ, что обязательно требуется для создания готовых жилых комплексов на основе разборных блок-контейнеров. Кроме этого наша компания принимает индивидуальные заказы на блок контейнеры модульные здания, строительные бытовки и другие изделия по чертежам и пояснительным запискам клиента.

Бытовка контейнер — это во множестве случаев совершенно незаменимое сооружение, а главное — универсальное в использовании. Наша компания занимается производством блок-контейнеров, чаще всего, которыми является создание мобильных жилых строительных бытовок и бытовых помещений любого назначения, поэтому, если Вам необходима бытовка контейнер или удобный блок-контейнер той или иной конструкции, то в нашей фирме Вам разработают вариант, который удовлетворит всем требованиям и прослужит многие годы.

Блок-контейнер (вагончик строительный) — это мобильное сооружение, отличающееся легкостью в транспортировке и установке, прочностью, быстрой готовностью к эксплуатации, незначительными временными затратами при монтаже. В блок контейнере легко создать хорошие условия как для проживания, так для работы и отдыха людей при относительно небольших финансовых вложениях. Спально-бытовые блок-контейнеры, строительные бытовки, блок-контейнеры — пункты приема пищи, блок контейнеры — мастерские, склады, торговые палатки — и это еще не полный перечень способов применения блок-контейнеров. Используя жилые вагончики, можно быстро создать необходимые условия для людей. Вагончик строительный часто становится домом для специалистов, работающих вахтовым методом, поэтому он должен быть оснащен всем необходимым.

Реализуя бытовки контейнера и металлические блок-контейнеры, мы предполагаем, что каждая такая бытовка контейнер — это самостоятельный элемент большого конструктора — блочно модульного здания, и если Вам необходимо создать целый комплекс или мини-офис, то объединением нескольких металлических блок-контейнеров в различных комбинациях можно создать любое помещение и здание любых размеров с единственным условием — оно не должно превышать 3 этажа из соображений безопасности.

               

Дачные бытовки, модульные здания. Продажа бытовок различных типов. Купить бытовку блок-контейнер г. Благовещенск, Амурская область.

Мы предлагаем жилые вагончики, в оборудовании которых может входить система отопления, вентилирования, канализации и водоснабжения. Разнообразные решения планировки позволяют нам производить блок контейнеры Благовещенск (купить!), рассчитанные на проживание бригад различной численности. Современные материалы, из которых мы монтируем вагончики, позволяют добиться практически идеальной теплоизоляции и звукоизоляции. Обшивка вагончика способна выдерживать различные нагрузки без деформации и повреждений, хорошо переносит резкие перепады температур, а также высокую влажность. Изнутри вагончики обшиваются материалом, который выбирает заказчик.

               

Вы можете сами составить планировку, по которой будет выполняться блок-контейнер, мы с радостью выполним заказ, с учетом всех Ваших пожеланий. Так же Вы можете выбрать жилые вагончики (блок-контейнеры Благовещенск), как в стандартной комплектации, так и с учетом дополнительных опций. Подробнее с их особенностями и техническими характеристиками Вы можете познакомиться на страницах нашего сайта. Продажа бытовок — изготовление блок-контейнеров Благовещенск из металла позволяет удовлетворить спрос таких строений у строительных организаций, которые постоянно нуждаются в предоставлении своим рабочим временных жилых помещений, комнат приема пищи, хозблоков и комнат отдыха.

Cовременные конструкции удобных блок-контейнеров позволяют создавать многоэтажные быстровозводимые модульные здания и идеально подходят для организации офисов прямо на месте проведения работ, особенно это касается геологоразведовательных и строительных компаний, объект которых часто находятся в значительном удалении от ближайших населенных пунктов и требуют наличия времянок-бытовок. На таких объектах можно организовать административное здание и оборудовать его всей необходимой техникой, при этом, здание не должно быть выше, чем 3 этажа, тогда конструкция его будет прочной и устойчивой. При правильной эксплуатации строительных бытовок и модульных зданий они прослужат не одно десятилетие и будут в любое время готовы к полному переоборудованию или демонтажу и установке в любом другом месте.

Вагончики Благовещенск предназначены для эксплуатации в широком диапазоне температур, и могут использоваться в любом климатическом поясе России. Летом в жилых вагончиках прохладно, зимой они хорошо держат тепло.

Комфорт — это то, что делает строительные бытовки максимально популярными, так как в это слово входит еще и понятие удобства использования. При этом габариты стандартных вагончиков составляют 6,0х2,5х2,5метров, а внутренняя высота 2,25 м. Они обычно разделяются по желанию клиента оргалитовыми межкомнатными дверьми вагон бытовки, такими же, как применяются при строительстве обычных домов . Двойные стекла бытового блока 1,0х1,2 метра имеют двойной стеклопакет, что позволяет сохранять тепло внутри помещения и защищать от капризов погоды.

Купить бытовку, аренда бытовок (Амурская область, г. Благовещенск). Изготовление строительных бытовок, модульных зданий, блок-модулей и продажа блок контейнеров, постов охраны (КПП). Продажа бытовок г. Благовещенск.

Достаточно ввести в поисковик фразу «строительная бытовка Благовещенск», «купить блок-контейнер в Благовещенске», «продажа блок-модулей Благовещенск», «строительство модульных зданий Благовещенск», или «купить пост охраны КПП в Благовещенске», «производство вагончиков Благовещенск» и Вы сами убедитесь в демократичности наших цен и широком ассортименте продукции. Мы не просто предлагаем купить в Благовещенске и Амурской области контейнеры, быстровозводимые здания (блок-модуль) различных комплектаций, а также предлагаем купить качество наших мобильных помещений. Строительные и дачные бытовки, отличающиеся небольшими размерами и мобильность, отлично впишутся в загородный пейзаж. Чтобы сделать дачную бытовку более уютной, воспользуйтесь дополнительными услугами — сделать электропроводку, установить санузел, постелить в дачной бытовке линолеум. Металлическая дачная бытовка будет служить Вам долгие годы, ведь срок «жизни» бытовок, продажу которых осуществляет наша компания «Союз» окупает затраты на них. Блок контейнеры (металлические и модульные) также могут использоваться на даче как временное жилье. Мы осуществляем продажу блок-контейнеров и бытовок в г. Благовещенске, которые максимально приспособлены для комфортного проживания. Вы сможете определиться — нужен Вам блок-контейнер, сборный контейнер или бытовка, сравнив их характеристики на нашем сайте. Если Вы желаете приобрести качественные жилые блок контейнеры (бытовки в г. Благовещенске, Амуской области) на приемлемых условиях, обращайтесь к нам, мы всегда будем рады Вам помочь.

 

Что такое недвижимость?

Недвижимость может включать недвижимость, землю, здания, права на воздух над землей и права на подземные земли под землей. Этот термин относится к недвижимому или физическому имуществу. Как деловой термин, недвижимость также относится к производству, покупке и продаже собственности. Это влияет на экономику США, потому что является важным фактором экономического роста.

Конституция США изначально ограничивала право голоса владельцами недвижимости.

Определение и примеры недвижимости

Недвижимость, иногда называемая «недвижимой собственностью», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут лежать на ней или быть установлены на ней.Улучшением может быть построенное здесь здание или проезжая часть. Это может быть что-то, что было вкопано в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур называется «улучшенной». Это «неулучшено», когда их не хватает.

Ваш дом — это недвижимость, как и свободная земля, которой вы можете владеть. Недвижимостью может быть небоскреб в Нью-Йорке или участок неулучшенной пустыни, на котором нельзя строить.

Как работает недвижимость

Недвижимость включает в себя множество аспектов, потому что она не просто существует.Он может переходить от неулучшенного к улучшенному. Его можно купить или продать. Он может принадлежать правительству, юридическому лицу или частному лицу. Но некоторые компоненты могут иметь прямое влияние на экономику: постоянное улучшение земель, а также отдельные и юридические лица, которые облегчают эту передачу права собственности.

Строительство новых зданий

Новое жилищное строительство является критической категорией. Сюда входит строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) ежемесячно предоставляет данные о продажах жилья и средних ценах. Данные о продажах новых домов являются опережающим экономическим индикатором. Требуется четыре месяца, чтобы установить тенденцию к продаже новых домов.

NAHB также сообщает о начинаниях новых домов, количестве проектов строительства домов, в которых земля не заложена.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости помогают частным лицам, предприятиям и инвесторам покупать и продавать недвижимость.Отрасль, как правило, делится на специальности.

Продавцы или агенты по листингу помогают находить покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу недвижимость, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «композиции», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам украсить вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей. Они помогают в переговорах с покупателем или агентом покупателя, чтобы получить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены, процесс, который называется «выполнение компетенций». Это помогает им направлять вас в области, которые являются доступными. Агенты покупателей ведут переговоры от вашего имени, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск названия, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ.®

Типы недвижимости

Существует четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

К жилой недвижимости относятся как новостройки, так и дома на вторичном рынке. Наиболее распространенной категорией являются дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, квадроплексы, дорогие дома, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры и торговые центры, медицинские здания, учебные заведения, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются для проживания, потому что они принадлежат для получения дохода.

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость включает производственные здания и недвижимость, а также склады. Здания можно использовать для исследований, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, распределяющие товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности.

Земельные участки

Земля включает пустыри, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные, ранние разработки или повторное использование, разделение и сборку на месте.

Инвестиции в недвижимость

Любой, кто покупает или продает дом, инвестирует в недвижимость, и это требует учета нескольких факторов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как на вас повлияют будущие процентные ставки и налоги, если вы возьмете ипотечный кредит?

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои собственные дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купить его, улучшить, а затем продать. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичную услугу как удобный способ сдать в аренду все свое жилье или его часть.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом.Вы можете купить акции домостроителей. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — инвестиционные фонды недвижимости, также называемые REIT. Это инвестиции в коммерческую недвижимость. Цены на их акции отстают от тенденций на рынке жилой недвижимости на несколько лет.

Чтение рынка недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими показателями. Они могут подсказать вам будущее рынка жилья.

На приведенной ниже диаграмме показано количество новых единиц частного жилья, построенных в период с 2000 по 2021 год.

Каждый из этих индикаторов рассказывает немного другую историю о состоянии отрасли жилищного строительства. Например, это сказалось бы на продажах жилья, если бы строительство домов было стабильным, а строительство жилья снижалось. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает нехватку пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и цен реализации.

У застройщика останется инвентарь непроданных домов для продажи, если ипотечные кредиты снижаются. Возможно, спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Рост числа новостроек может показаться индикатором прочности жилья, но снижение числа закрытий домов означает, что рынок жилья слаб.

Важно следить за тремя другими показателями:

• Инвентаризация: общее количество домов, доступных для продажи, но не проданных, согласно ежемесячной отчетности NAHB. сообщает NAHB ежемесячно
• Цены продажи: медианная и средняя цена продажи нового дома по данным Бюро переписи населения

Национальная ассоциация риэлторов® ежемесячно предоставляет отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший показатель здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов, потому что строители новых домов могут быть чрезмерно увлечены будущими продажами. В результате они могут перенастроить или снизить цены, чтобы стимулировать продажи.

Определение «нового дома»

Строительство нового дома — это первый шаг в процессе, который длится от девяти до двенадцати месяцев. Закрытие вырастет примерно через год, если продажи новых домов вырастут, но оставшиеся три шага должны быть выполнены. Исключением являются специальные дома, которые используются в качестве образцовых домов.Бюро переписи публикует ежемесячные оценки продаж новых домов. Они даны как годовая ставка.

Продажа нового дома происходит, когда покупатель подписывает документы и дает застройщику залог. Большинство новых домов не строятся, пока на них не найдется покупатель.

Местные жилищные регуляторы выдают разрешения через два месяца после того, как покупатель заключает контракт с застройщиком. Это ранний индикатор, но он не всегда точен. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные объекты.Они могут изменить количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. На самом деле, 22,5 % многоквартирных домов не строятся или заменяются на односемейные.

Начало нового дома происходит, когда строитель начинает строительство. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало строительства нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен в себе, чтобы начать строительство, но ничто не является окончательным, пока дом не будет продан и сделка не будет закрыта.

• Недвижимость определяется как земля, которая может быть улучшена или еще не улучшена путем добавления постройки или других улучшений.
• Статистические данные о строительстве новых домов могут дать вам представление о будущем рынка жилья для инвестиций.
• Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Рост числа новостроек может указывать на сильный рынок, в то время как снижение числа закрытий домов означает, что рынок жилья слаб.

Байден предлагает амбициозный проект по солнечной энергии

Строительство и установка достаточного количества солнечных панелей для производства до 45 процентов потребностей страны в электроэнергии создаст нагрузку на производителей и энергетическую отрасль, увеличивая спрос на такие материалы, как алюминий, кремний, сталь и стекло.Промышленности также необходимо будет найти и обучить десятки тысяч рабочих, причем быстро. Некоторые рабочие группы заявили, что в спешке, чтобы быстро построить солнечные фермы, разработчики часто нанимают более низкооплачиваемых рабочих, не входящих в профсоюз, а не членов профсоюза, которых часто защищает г-н Байден.

Такие проблемы, как торговые споры, также могут осложнить продвижение солнечной энергии. Китай доминирует в цепочке поставок солнечных батарей, и администрация недавно начала блокировать импорт, связанный с китайским регионом Синьцзян, из-за опасений по поводу использования принудительного труда.В то время как многие солнечные компании говорят, что они работают над отказом от материалов, произведенных в Синьцзяне, эксперты по энергетике говорят, что запрет на импорт может замедлить строительство солнечных проектов по всей территории Соединенных Штатов в краткосрочной перспективе.

Тем не менее, аналитики в области энергетики говорят, что г-н Байден не сможет достичь своих климатических целей без значительного увеличения использования солнечной энергии. «Независимо от того, как вы это сделаете, в ближайшем будущем вам нужно удвоить или учетверить развертывание солнечных батарей», — сказала Мишель Дэвис, главный аналитик Wood Mackenzie, исследовательской и консалтинговой фирмы в области энергетики.«Ограничения цепочки поставок, безусловно, у всех на уме».

Чиновники администрации указали на изменения, вносимые государственными и местными властями, как на пример того, как страна может быстрее перейти к возобновляемым источникам энергии. Регулирующие органы в Калифорнии, например, меняют строительные нормы штата, требуя использования солнечных батарей и батарей в новых зданиях.

Другим важным направлением деятельности администрации является более широкое использование аккумуляторов для хранения энергии, вырабатываемой солнечными панелями и ветряными турбинами, для использования в ночное время или при отсутствии ветра.По мнению многих аналитиков, стоимость аккумуляторов снижается, но остается слишком высокой для быстрого перехода на возобновляемые источники энергии и электромобили.

Некоторым представителям солнечной отрасли отчет Министерства энергетики должен помочь сосредоточить внимание людей на том, что возможно, даже если законодатели не проработали детали.

«По сути, D.O.E. говорит, что Америке нужно на тонну больше солнечной энергии, а не меньше, и нам это нужно сегодня, а не завтра», — сказала Бернадетт Дель Кьяро, исполнительный директор Калифорнийской ассоциации солнечной энергетики и хранения, которая представляет разработчиков солнечной энергии в штате с самым большим количеством солнечных установок.«Этот простой призыв к действию должен лежать в основе каждого политического решения от городских советов до законодательных органов и регулирующих органов по всей стране».

Брэд Пламер внес свой отчет.

Zillow перестанет покупать дома. Что это значит для домохозяек?

Пестрый посох дурака | The Motley Fool

Покупка и завершение покупки дома: вот сколько это на самом деле стоит

Процесс покупки дома не завершается после того, как ваше предложение принято и вы получили ипотечный кредит.Вот сколько вам на самом деле нужно заплатить, чтобы закрыть.

США СЕГОДНЯ

Цены на жилье настолько высоки, что даже Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG) бросает полотенце.

Zillow только что объявила о прекращении покупки домов через свой бизнес Zillow Offers, который работает как iBuyer или мгновенный покупатель. Во втором квартале Zillow купила 3800 домов и только что объявила, что больше не будет покупать до конца года. Однако Zillow выполнит свое обязательство купить все дома, на которые в настоящее время действует контракт.

Почему Zillow принял такое решение? Домашние ласты, обратите внимание

Zillow заявляет, что принял решение прекратить покупку домов, потому что «исчерпал свои возможности по покупке домов на оставшуюся часть года». Это заявление пришло из электронного письма сотрудника Zillow, занимающегося покупкой жилья, которое было просмотрено Bloomberg [требуется подписка].

Но разве это единственная причина? Возможно нет. Если бы Zillow могла зарабатывать деньги, перепродавая дома, она бы это сделала. Вот несколько других возможных причин, по которым Zillow сделал это внезапное изменение, которое должны принять во внимание все домашние плавники.

►  The Daily Money:   Получите наши последние новости о личных финансах в свой почтовый ящик

Дома стоят дорого

Предложение жилья никогда не было таким низким. Это означает, что никогда еще не было такой большой конкуренции за покупку домов, что привело к росту цен. Любой любитель недвижимости или инвестор в недвижимость понимает, что сейчас не самое подходящее время для покупки. Идеальное время — это когда на рынке наблюдается избыток домов, как это было в ситуации, которая привела к развитию бизнеса по смене домов после жилищного кризиса 2008 года.Сейчас у нас фиаско с жильем, но это противоположно тому, что происходило тогда.

Нехватка рабочей силы

Даже если риэлтор (или Зиллоу) может получить хорошую сделку по дому, все равно остается часть «починки» при ремонте и переворачивании. Хотя Zillow использует алгоритмы, чтобы определить, сколько платить за дом, он по-прежнему полагается на реальных людей для выполнения этой работы. И Zillow становится все труднее находить людей, в которых она нуждается, от домовых инспекторов, чтобы определить, следует ли Zillow покупать дом, до подрядчиков, которые могут сделать этот легкий ремонт.

Zillow уже однажды прекращал покупать дома

Zillow уже однажды прекращал покупать дома, в первые дни пандемии, когда на рынке жилья была большая неопределенность. Однако, как только люди начали требовать дома, Зиллоу вернулся на ринг. Большая разница между тогда и сейчас заключается в том, что тогда другие ведущие покупатели iBuyers — Opendoor , Offerpad и Redfin — тоже перестали покупать. Теперь они все еще покупают, а Zillow остановился.Это должно заставить задуматься, почему.

Zillow в беде?

В августе Zillow заняла 450 миллионов долларов в виде облигаций. А 18 октября акции Zillow упали на 6,8% на премаркете после объявления о прекращении покупки домов. В этом году его акции упали примерно на 27%. Если компаниям необходимо занимать деньги для финансирования операций по покупке жилья, они подвергают себя большому риску на нестабильном рынке. До сих пор неясно, будет ли бизнес iBuying устойчивым во время рецессии.

Также Zillow беспокоит вирусное видео TikTok, в котором Zillow обвиняется в манипулировании рынком. По сути, теория гласит, что если бы Zillow мог купить 30 домов по соседству, он мог бы купить 31-й дом за большие деньги, тем самым установив общие цены выше, когда придет время продавать свой инвентарь. Профессор Zillow, Redfin и Wharton по недвижимости Жиль Дюрантон отверг эту теорию: «Если бы вы могли так легко фальсифицировать рынок жилого жилья, риелторы уже давно бы это сделали», — сказал Дюрантон MarketWatch.

Восприятие часто важнее реальности, однако, и многие агенты по недвижимости (которые в любом случае не питают любви к Zillow) и общественность в целом верят (по крайней мере частично), что iBuyers манипулируют рынком жилья, превращая их в часть почему цены на жилье такие высокие. Конечно, основной причиной таких высоких цен является нехватка жилья, которое, по оценкам Realtor.com, составляет 5,2 миллиона домов. Просто сейчас не самое подходящее время для того, чтобы заниматься домашними делами.

Итоговая сумма Millionacres

Zillow Offers — это институциональный инструмент, предлагающий домовладельцам мгновенные наличные деньги, если они продадут свой дом Zillow.Затем Zillow вносит в дом минимальные исправления, такие как новый ковер и краска, и сразу же выставляет дом на продажу. Размер прибыли для этой бизнес-модели невелик, и Zillow внезапно приостановил покупку большего количества домов, по крайней мере, на данный момент. Ласты недвижимости, обратите внимание.

Несправедливые преимущества: Как недвижимость стала миллиардером Фабрика

Предложение от Пестрого дурака: Вы, наверное, знаете, что недвижимость уже давно является игровой площадкой для богатых и со связями, и что, согласно недавно опубликованным данным, она также самая прибыльная инвестиция в современной истории.И с набором несправедливых преимуществ, совершенно неслыханных для других инвестиций, неудивительно, почему. Но эти барьеры рухнули, и теперь можно создать НАСТОЯЩЕЕ богатство с помощью недвижимости за небольшую часть того, что раньше стоило, а это означает, что несправедливые преимущества теперь доступны для таких людей, как вы.

Для начала мы составили подробное руководство, в котором изложено все, что вам нужно знать об инвестициях в недвижимость, и сделали его доступным БЕСПЛАТНО сегодня.

В «Пестром дураке» действует политика раскрытия информации. Редакционные мнения принадлежат только нам и не были ранее рассмотрены, одобрены или одобрены включенными рекламодателями. Редакционный контент Millionacres отделен от редакционного контента The Motley Fool и создается другой командой аналитиков.

The Motley Fool — контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости, аналитические материалы и комментарии, призванные помочь людям контролировать свою финансовую жизнь. Его содержание производится независимо от USA TODAY.

Просто нажмите здесь, чтобы узнать больше и получить бесплатную копию.

План обеспечения непрерывности бизнеса | Ready.gov

Схема процесса планирования непрерывности бизнеса — текстовая версия

Когда бизнес нарушается, это может стоить денег. Упущенная выгода плюс дополнительные расходы означают снижение прибыли. Страховка не покрывает все расходы и не может заменить клиентов, которые перешли на сторону конкурентов. Для продолжения бизнеса необходим план обеспечения непрерывности бизнеса. Разработка плана обеспечения непрерывности бизнеса включает четыре этапа:

• Проведите анализ влияния на бизнес, чтобы определить срочные или критически важные бизнес-функции и процессы, а также ресурсы, которые их поддерживают.
• Определение, документирование и внедрение для восстановления критически важных бизнес-функций и процессов.
• Организуйте группу обеспечения непрерывности бизнеса и составьте план обеспечения непрерывности бизнеса, чтобы справиться с перебоями в бизнесе.
• Провести обучение группы обеспечения непрерывности бизнеса, а также тестирование и упражнения для оценки стратегий и плана восстановления.

Информационные технологии (ИТ) включают множество компонентов, таких как сети, серверы, настольные и портативные компьютеры и беспроводные устройства.Критически важна способность работать как с офисным ПО, так и с корпоративным программным обеспечением. Следовательно, необходимо разработать стратегии восстановления информационных технологий, чтобы можно было своевременно восстанавливать технологии для удовлетворения потребностей бизнеса. Ручные обходные пути должны быть частью ИТ-плана, чтобы бизнес мог продолжаться, пока восстанавливаются компьютерные системы.

Ресурсы для планирования непрерывности бизнеса 

Анализ влияния на непрерывность бизнеса

Анализ воздействия на непрерывность бизнеса выявляет последствия нарушения бизнес-функций и процессов.Он также использует информацию для принятия решений о приоритетах и ​​стратегиях восстановления.

Рабочий лист «Операционные и финансовые последствия» можно использовать для сбора этой информации, как описано в разделе «Анализ влияния на бизнес». Рабочий лист должен быть заполнен руководителями бизнес-функций и процессов, обладающими достаточными знаниями о бизнесе. После того, как все рабочие листы заполнены, рабочие листы можно свести в таблицу, чтобы обобщить:

• операционные и финансовые последствия в результате потери отдельных бизнес-функций и процессов
• момент времени, когда потеря функции или процесса приведет к установленным последствиям для бизнеса

финансовые последствия становятся приоритетами для восстановления.Момент времени, когда функция или процесс должны быть восстановлены до того, как могут возникнуть неприемлемые последствия, часто называют «целевым временем восстановления».

Ресурс, необходимый для поддержки стратегий восстановления

Для восстановления критического или срочного процесса требуются ресурсы. Рабочий лист «Требования к ресурсам для обеспечения непрерывности бизнеса» должен заполняться руководителями бизнес-функций и процессов. Заполненные рабочие листы используются для определения требований к ресурсам для стратегий восстановления.

После инцидента, нарушившего бизнес-операции, потребуются ресурсы для реализации стратегии восстановления и восстановления нормальной бизнес-операции. Ресурсы могут поступать из бизнеса или предоставляться третьими сторонами. Ресурсы включают:

• Сотрудники
• Офисные помещения, мебель и оборудование
• Технологии (компьютеры, периферийные устройства, коммуникационное оборудование, программное обеспечение и данные)
• Жизненно важные записи (электронные и печатные копии)
• Производственные помещения, машины и оборудование
• Запасы, включая сырье , готовой продукции и товаров в производстве.
• Коммунальные услуги (электроэнергия, природный газ, вода, канализация, телефон, интернет, беспроводная связь)
• Услуги третьих сторон

Поскольку все ресурсы не могут быть заменены сразу после потери, менеджеры должны оценить ресурсы, которые потребуются в течение нескольких часов. , дни и недели после инцидента.

Проведение анализа влияния на непрерывность бизнеса

Рабочие листы «Операционные и финансовые последствия» и «Требования к ресурсам для обеспечения непрерывности бизнеса» должны быть разосланы руководителям бизнес-процессов вместе с инструкциями о процессе и о том, как будет использоваться информация.После того, как все менеджеры заполнили свои рабочие листы, информация должна быть просмотрена. Должны быть выявлены пробелы или несоответствия. Следует проводить встречи с отдельными руководителями для уточнения информации и получения недостающей информации.

После заполнения и проверки всех рабочих листов необходимо определить приоритеты восстановления бизнес-процессов. Необходимо также определить первичные и вторичные потребности в ресурсах. Эта информация будет использоваться для разработки стратегии восстановления.

Стратегии восстановления

Если производственное оборудование повреждено, производственное оборудование выходит из строя, поставщик не выполняет поставки или нарушается информационная технология, это влияет на бизнес и финансовые потери могут начать расти. Стратегии восстановления — это альтернативные средства восстановления бизнес-операций до минимально приемлемого уровня после сбоя в бизнесе, приоритеты которых определяются целевым временем восстановления (RTO), разработанным в ходе анализа воздействия на бизнес.

Стратегии восстановления требуют ресурсов, включая людей, помещения, оборудование, материалы и информационные технологии.Для выявления пробелов следует провести анализ ресурсов, необходимых для реализации стратегий восстановления. Например, если машина выходит из строя, но другие машины легко доступны для восполнения потерянного производства, дефицита ресурсов нет. Однако, если все машины потеряны из-за наводнения, а неповрежденных запасов недостаточно для удовлетворения потребительского спроса до тех пор, пока производство не будет восстановлено, производство может быть восполнено машинами на другом объекте — собственном или нанятом по контракту.

Стратегии могут включать в себя заключение контрактов с третьими сторонами, заключение партнерских или взаимных соглашений или перемещение других видов деятельности внутри компании.Персонал с глубоким знанием бизнес-функций и процессов находится в лучшем положении, чтобы определить, что будет работать. Возможные альтернативы должны быть изучены и представлены руководству для утверждения и принятия решения о том, сколько потратить.

В зависимости от размера компании и доступных ресурсов может быть изучено множество стратегий восстановления.

Одним из вариантов является использование других принадлежащих или контролируемых объектов, выполняющих аналогичную работу. Операции могут быть перенесены на другую площадку — при условии, что оба они не затронуты одним и тем же инцидентом.Эта стратегия также предполагает, что у уцелевшего сайта есть ресурсы и возможности, чтобы взять на себя работу пострадавшего сайта. Приоритизация уровней производства или обслуживания, предоставление дополнительного персонала и ресурсов и другие действия потребуются, если пропускная способность на втором участке недостаточна.

Удаленная работа — это стратегия, используемая, когда сотрудники могут работать из дома посредством удаленного подключения. Его можно использовать в сочетании с другими стратегиями для снижения требований к альтернативным сайтам. Эта стратегия требует, чтобы удаленные работники имели подходящую среду для работы на дому и были оснащены или имели доступ к компьютеру с необходимыми приложениями и данными, периферийными устройствами и безопасным широкополосным соединением.

В экстренной ситуации можно использовать место на другом объекте. Кафетерии, конференц-залы и учебные классы могут быть преобразованы в офисные помещения или для других целей, когда это необходимо. Оснащение переоборудованных помещений мебелью, оборудованием, электроэнергией, связью и другими ресурсами потребуется для удовлетворения потребностей рабочих.

Партнерские или взаимные соглашения могут быть заключены с другими предприятиями или организациями, которые могут поддерживать друг друга в случае бедствия. При наличии места необходимо решить такие вопросы, как пропускная способность и подключение телекоммуникационных и информационных технологий, защита конфиденциальности и интеллектуальной собственности, влияние на работу друг друга и распределение расходов.Соглашения должны заключаться в письменной форме и документироваться в плане обеспечения непрерывности бизнеса. Периодический пересмотр соглашения необходим, чтобы определить, есть ли изменения в способности каждой стороны поддерживать другую.

Многие поставщики поддерживают стратегии обеспечения непрерывности бизнеса и восстановления информационных технологий. Внешние поставщики могут предоставить полную бизнес-среду, включая офисные помещения и действующие центры обработки данных, готовые к использованию. Другие варианты включают предоставление оснащенных техникой офисных прицепов, сменной техники и другого оборудования.Доступность и стоимость этих вариантов могут быть затронуты, когда региональное бедствие приводит к конкуренции за эти ресурсы.

Существует несколько стратегий восстановления производственных операций. Многие из этих стратегий включают использование существующих собственных или арендованных объектов. Производственные стратегии включают:

• Перенос производства с одного объекта на другой
• Увеличение объема производства на действующих объектах
• Переоснащение производства с одного изделия на другое
• Приоритезация производства — по размеру прибыли или взаимоотношениям с клиентами
• Поддержание более высоких запасов сырья или готовой продукции
• Перераспределение существующих запасов, выкуп или обратный выкуп запасов
• Ограничения (т.(например, максимальный размер заказа или количество единиц продукции)
• Заключение договоров с третьими сторонами
• Страхование закупок от перерывов в работе

Существует множество факторов, которые необходимо учитывать при разработке стратегий восстановления производства:

• Будет ли помещение доступно при необходимости?
• Сколько времени потребуется, чтобы переключить производство с одного продукта на другой?
• Сколько будет стоить переключение производства с одного продукта на другой?
• Сколько доходов будет потеряно при замещении другой продукции?
• Сколько дополнительного времени потребуется для получения сырья или отгрузки готовой продукции клиентам? Повлияет ли дополнительное время на отношения с клиентами?
• Существуют ли правила, ограничивающие сменное производство?
• Какие проблемы с качеством могут возникнуть, если производство будет перемещено или передано на аутсорсинг?
• Существуют ли какие-либо долгосрочные последствия, связанные со стратегией?

Ресурсы для разработки стратегий восстановления

Обходные пути вручную

Телефоны звонят, а персонал службы поддержки занят разговорами с клиентами и вводом заказов в компьютерную систему.Электронная система ввода заказов проверяет наличие запасов, обрабатывает платежи и направляет заказы в распределительный центр для выполнения. Внезапно система ввода ордеров выходит из строя. Что теперь делать сотрудникам службы поддержки? Если у персонала есть бумажные бланки заказов, обработка заказов может продолжаться до тех пор, пока электронная система не восстановится и ни один телефонный заказ не будет потерян.

Формы заказов и процедуры их использования являются примерами «ручных обходных путей». Эти обходные пути представляют собой стратегии восстановления, которые можно использовать, когда ресурсы информационных технологий недоступны.

Разработка обходных путей вручную

Определите этапы автоматизированного процесса — может помочь создание схемы процесса. Рассмотрите следующие аспекты информации и рабочего процесса:

Внутренние интерфейсы (отдел, лицо, деятельность и требования к ресурсам)

• Внешние интерфейсы (компания, контактное лицо, деятельность и требования к ресурсам)
• Задачи (в последовательном порядке)
• Точки ручного вмешательства

Создание форм сбора данных для сбора информации и определение процессов ручной обработки собранной информации.Создайте контрольные журналы для документирования транзакций и отслеживания их хода через ручную систему.

Ручные обходные пути требуют ручного труда, поэтому вам может потребоваться переназначить персонал или привлечь временную помощь.

Руководство по налоговым вычетам для домашнего бизнеса

Ведение бизнеса на дому может предложить налоговые вычеты на ремонт дома в дополнение к типичным деловым расходам. — Getty Images/ визуальное пространство

По всей стране последствия пандемии коронавируса навсегда изменили способ работы многих людей.Несмотря на то, что работа на дому была редкостью, многие предприятия приняли долгосрочную политику удаленной или гибридной работы. Хотя некоторые предприятия с тех пор вернулись к работе в офисе, многие владельцы малого бизнеса сочли переход эффективным и рентабельным, что побудило многих предпринимателей сделать виртуальный переход постоянным изменением.

Для многих предпринимателей их дома были переосмыслены в соответствии с потребностями их бизнеса. Если они соответствуют требованиям IRS, те, кто создал специальное пространство для бизнеса в своем доме, могут претендовать на него, а также на некоторые домашние расходы в своих налоговых декларациях.Вот как ваш домашний бизнес может использовать определенные налоговые вычеты, которые могут сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Тест «исключительное использование»

Вообще говоря, вы должны быть в состоянии показать, что часть вашего дома является вашим основным местом работы и что это пространство регулярно и исключительно используется для ведения бизнеса. Если у вас дома нет специального помещения для бизнеса, вы не имеете права брать вычет за домашний офис. IRS называет это тестом на «исключительное использование».

Например, свободная комната в вашем доме, которая используется только как ваш бизнес-офис, может быть затребована для вычета домашнего офиса. Однако спальня или гостиная, где вы работаете над бизнес-задачами, не могут быть востребованы, потому что вы используете эти помещения для других личных целей.

Существуют исключения из теста «исключительное использование», в том числе предприятия, которые хранят инвентарь или образцы продукции или используют свой дом в качестве детского сада.

Кроме того, вы должны быть зарегистрированным владельцем бизнеса или независимым подрядчиком, чтобы получать вычеты из домашнего офиса.Вы не можете получить вычет домашнего офиса, если вы просто работаете дома в качестве сотрудника предприятия.

[Читайте: как сектор малого бизнеса вырос во время пандемии]

Что я могу вычесть из своих налогов в качестве домашнего бизнеса?

Следующий список содержит наиболее распространенные вычеты, которые владельцы домашнего бизнеса заявляют в своих налоговых декларациях. Проконсультируйтесь с бухгалтером или финансовым специалистом, чтобы определить, имеете ли вы право на какие-либо из этих вычетов или любые другие, которые существуют за пределами этого списка.

Домашние расходы

Вычеты, связанные с домашним офисом, основаны на проценте вашего дома, который вы используете для бизнеса. Чтобы получить это число, разделите площадь вашего офиса на общую площадь вашего дома. Важно, чтобы эти расчеты были точными и чтобы вы вычитали только соответствующий процент от каждого расхода.

Если вы соответствуете требованиям IRS, вы можете вычесть следующие расходы, связанные с домом:

• Страхование домовладельца.
• Сборы товарищества собственников жилья.
• Услуги по уборке или чистящие средства, используемые в вашем бизнес-пространстве.
• Страхование ипотечного кредита и процентов.
• Коммунальные услуги, включая электричество, интернет, отопление и телефон.

Ремонт и техническое обслуживание

Если вы производите ремонт или модернизацию дома, непосредственно связанные с вашим бизнес-помещением, вы также можете списать эти расходы на налоги.

Сумма, которую вы можете списать, зависит от того, являются ли расходы прямыми (приносят пользу только вашему домашнему офису) или косвенными (приносят пользу всему вашему дому).NOLO объясняет разницу между прямым и косвенным ремонтом офиса:

• Прямой : Если вы потратите 100 долларов на ремонт окна в своем домашнем офисе, вы можете вычесть полные 100 долларов из налогов.
• Косвенный : Если вы платите 1000 долларов за устранение протечки в крыше, вы можете вычесть только процент от этих расходов, равный проценту вашего дома, используемого для бизнеса.

Вы также можете вычесть расходы на долгосрочные улучшения вашего дома, такие как полная замена крыши или ремонт комнаты, но они должны амортизироваться с течением времени.Ремонт, с другой стороны, может быть полностью вычтен в течение одного налогового года.

Прочие коммерческие расходы

Чтобы считаться франшизой, деловые расходы должны считаться как обычными, так и необходимыми, то есть расходы являются обычными и полезными для вашей торговли или отрасли. Следующие расходы могут быть вычтены из любой налоговой декларации для домашнего бизнеса, независимо от того, имеете ли вы право на вычет домашнего офиса:

• Стоимость проданных товаров . Если ваш бизнес производит товары или покупает их для перепродажи, вы можете включить некоторые из своих расходов для расчета себестоимости проданных товаров.В себестоимость проданных товаров могут быть включены следующие расходы: хранение, накладные расходы, прямые затраты на рабочую силу и стоимость продукции или сырья, включая фрахт.
• Капитальные затраты . Капитальные затраты — это затраты, которые вы должны капитализировать, а не вычитать, поскольку они являются частью ваших инвестиций в ваш бизнес и, следовательно, считаются бизнес-активами. В общем, три типа затрат, которые вы можете капитализировать, — это затраты на запуск бизнеса, активы бизнеса и улучшения.
• Использование автомобиля в служебных целях . Если вы используете свой автомобиль как часть своего бизнеса, вам разрешено вычитать определенные расходы на автомобиль. Как и в случае с домашними расходами, использование транспортного средства для вычета в служебных целях должно рассчитываться на основе процента миль, пройденных в деловых целях, по сравнению с личными поездками.
• Выплаты работникам . Как правило, вы можете вычесть расходы на оплату труда сотрудников.
• Пенсионные планы . Этот тип сберегательного плана предлагает налоговые льготы, когда вы и ваши сотрудники откладываете деньги на пенсию.
• Расходы на аренду . Согласно IRS, арендная плата — это любая сумма, которую вы платите за использование имущества, которым вы не владеете. Вычет по арендной плате применим только в том случае, если вы не получили и не получите долю в собственности или право собственности на нее.
• Проценты . Если вы заняли деньги для коммерческой деятельности, вы можете вычесть процентные расходы.
• Налоги на бизнес . Вам разрешено вычитать различные федеральные, государственные, местные и иностранные налоги, которые напрямую влияют на вашу торговлю или бизнес.
• Страхование бизнеса . Вы можете вычесть страховку как бизнес-расход, если она является обычной и необходимой для вашей торговли, бизнеса или профессии.
• Командировочные расходы . Вы можете требовать вычета расходов, связанных с поездкой, если возмещаете их в соответствии с подотчетным планом.
• Принадлежности и материалы . Как правило, вы можете вычесть стоимость связанных с бизнесом расходных материалов и материалов, потребленных или использованных в течение налогового года.
• Профессиональные услуги .Плата за профессиональные услуги, которые являются обычными и необходимыми, такими как бухгалтерский учет, консультации, юридическая или контрактная работа, может быть вычтена как коммерческие расходы.
• Маркетинг и развитие бизнеса . Как правило, расходы, которые используются для поиска новых клиентов и удержания существующих клиентов, могут быть вычтены.

IRS предоставляет подробное объяснение этих видов расходов и того, что подлежит вычету.

[Читать: Основы налогообложения для бизнеса]

Хотя правила IRS в отношении вычетов из домашнего офиса очень строгие, это не означает, что вас автоматически подвергнут аудиту просто за то, что вы заявили о своем домашнем офисе.

Пройду ли я проверку IRS, если получу вычет из домашнего офиса?

Распространено мнение, что заявление о вычете из домашнего офиса автоматически инициирует проверку IRS; однако, несмотря на то, что правила IRS в отношении вычетов из домашнего офиса очень строгие, это не означает, что вас автоматически подвергнут аудиту только за то, что вы заявили о своем домашнем офисе. Существуют меры, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить свои шансы на проверку.

Прежде чем брать вычеты из домашнего офиса, вы должны убедиться, что ваш бизнес соответствует требованиям, чтобы не претендовать на какие-либо вычеты, на которые вы не имеете права. Ведите учет всех ваших деловых расходов и покупок и убедитесь, что ваше место жительства, использование домашнего офиса и тип занятости соответствуют этим расходам.

Налоговое управление США имеет автоматизированную систему, которая помогает обнаруживать тревожные сигналы. Система сравнит вашу налоговую ситуацию и отчисления с другими в вашей отрасли. Если вы заявите о чем-то, на что другие представители вашей профессии обычно не заявляют, система может воспринять это как тревожный сигнал, что может привести к тому, что IRS начнет расследование.

Кроме того, система будет помечать тех, кто требует слишком много места для домашнего офиса. Примером этого может быть утверждение, что ваше офисное помещение занимает 80% вашего дома, в отличие от большинства людей вашей профессии, утверждающих, что их домашний офис занимает 10% их дома. Налоговое управление может счесть это несоответствием и провести аудит.

В любом случае, если вы все же решите воспользоваться вычетом из домашнего офиса, важно строго следовать инструкциям IRS, поскольку они довольно часто меняются.

Как рассчитать вычет домашнего офиса

Существует два разных метода, которые можно использовать при расчете и определении вычетов из домашнего офиса. Во-первых, вы можете определить процент вашего дома, который используется для бизнеса. Это работает путем измерения размера вашего домашнего офиса в процентах от общей площади вашего дома. Например, если площадь вашего офиса составляет 75 квадратных футов, а общая площадь вашего дома составляет 1000 квадратных футов, расчетный процент бизнеса будет равен 7.5%.

Более простым расчетом было бы разделить количество комнат в вашем доме, которые вы используете для бизнеса, на количество комнат в доме; однако этот расчет точен только в том случае, если все комнаты в вашем доме имеют одинаковый размер. Специальные правила также применяются для определенных профессий, например, для тех, кто использует свой дом в качестве детского сада.

Во втором методе получения вычета используется определенная ставка, которая затем умножается на количество квадратных метров, которые используются для бизнеса в доме.Установленная ставка может меняться из года в год, и в 2021 году она в настоящее время установлена ​​на уровне 5 долларов за квадратный фут с максимальной площадью 300 квадратных футов. Это будет означать, что вычет за офис площадью 200 квадратных футов составит 1000 долларов, потому что вы должны умножить квадратные метры на ставку 5 долларов за квадратный фут (200 кв. футов x 5 долларов за кв. фут).

Хотя второй, упрощенный метод может быть проще для расчета и получения вычета, он может не предлагать предпринимателям все вычеты, на которые они имеют право.

Не на все расходы распространяется максимальная сумма вычета в размере 10 000 долларов США, а правомерность и квалификация могут меняться из года в год.Важно быть в курсе текущих требований и правил вычета из домашнего офиса.

Советы по бухгалтерскому учету для домашнего бизнеса

Бухгалтерский учет невероятно важен для любого бизнеса, но владельцам домашнего бизнеса необходимо уделять особое внимание своим финансам и расходам, если они хотят сэкономить как можно больше денег во время уплаты налогов.

Вот несколько ключевых советов, которые следует использовать в течение года для подготовки к налоговому сезону:

• Создайте отдельное пространство для своего бизнеса .Если вы хотите получить вычет за домашний офис, убедитесь, что ваше рабочее место соответствует критерию «исключительное использование».
• Отдельные деловые и личные расходы . Ведение отдельных счетов для деловых и личных финансов поможет сохранить ваши бухгалтерские книги в чистоте и порядке, когда вам нужно будет оценить доходы и расходы вашего бизнеса.
• Отслеживание всего использования личных активов в коммерческих целях . Если вы используете такие активы, как ноутбук, мобильный телефон и автомобиль, как в деловых, так и в личных целях, обязательно ведите учет любого коммерческого использования, чтобы вы могли точно рассчитать процент использования для бизнеса.
• Учет расчетных налогов и налогов на самозанятость . В отличие от традиционной работы, при которой работодатель удерживает налоги, выплаты по социальному обеспечению и медицинской помощи из чека работника, владельцы бизнеса должны оплачивать эти расходы. Индивидуальные владельцы, партнеры, LLC и S-корпорации, как правило, обязаны платить расчетные ежеквартальные налоги.
• Нанять бухгалтера . Вы можете многое узнать о бухгалтерском и налоговом законодательстве с помощью независимых онлайн-исследований, но ничто не заменит совет опытного профессионала.Следуйте нашему руководству по выбору бухгалтера, если вы ищете подходящего CPA или бухгалтерскую фирму для своего бизнеса.

Налоговая информация, связанная с коронавирусом

Федеральное правительство, правительства штатов и местные органы власти США приняли ряд мер, чтобы уменьшить влияние COVID-19 на бизнес и уменьшить влияние на экономику. Хотя некоторые программы с тех пор подошли к концу, если на ваш бизнес повлияла пандемия коронавируса, следующая информация может помочь вам найти налоговые льготы или экстренное финансирование.

Кредит удержания сотрудников

Кредит на удержание сотрудников — это возвращаемый налоговый кредит на квалифицированную заработную плату, выплаченную для удержания сотрудников. Цель этого кредита — стимулировать работодателей удерживать сотрудников в платежной ведомости, даже если они не работают. Кредит предоставляет возвращаемый кредит в размере до 5000 долларов США за каждого штатного сотрудника, которого вы нанимаете в течение этого периода времени.

Согласно IRS, ваш бизнес имеет право на этот кредит, если вы занимались торговлей или бизнесом с 1 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. и вам было приказано частично или полностью закрыться, или если ваш бизнес значительно снизился. поступления «за календарный квартал в 2021 году, если валовые поступления за этот календарный квартал составляют менее 80% валовых поступлений» по сравнению с тем же кварталом 2019 года.

Важно отметить, что эта программа закончилась задним числом 30 сентября 2021 г., но те, кто квалифицируется как восстановительный стартап, могут использовать кредит до 31 декабря 2021 г.

Ссуды на случай причинения экономического ущерба

Наконец, кредиты на случай стихийного бедствия с экономическим ущербом (EIDL) были расширены, чтобы предоставить до 10 000 долларов США в качестве чрезвычайной помощи малым предприятиям, пострадавшим от коронавируса и отвечающим требованиям. Этот аванс не нужно возвращать, а для других кредитов EIDL вы можете занять до 200 000 долларов без предоставления личной гарантии.Заявки на данную программу принимаются до 31 декабря 2021 года.

CO— стремится вдохновить вас от ведущих уважаемых экспертов. Тем не менее, прежде чем принимать какое-либо деловое решение, вам следует проконсультироваться со специалистом, который может дать вам совет в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.

Подпишитесь на нас в Instagram, чтобы узнать больше советов экспертов и историй владельцев бизнеса.

Опубликовано 12 января 2022 г.

Индустриализация сельского хозяйства — производство продуктов питания — введение в пищевую систему

Справочная информация

---

Мясокомбинат Чикагского профсоюза Union Stockyards был обширным предприятием, которое занималось забоем, переработкой, упаковкой и распределением крупного рогатого скота и свиней.Работая к 1865 году, это было одно из первых предприятий США, которые продемонстрировали промышленную модель, создав прецедент, которому последуют другие отрасли. Генри Форд даже считал, что линии по «разборке» животных на Union Stockyards вдохновили его на идею создания его заводов по производству автомобилей. ³

Фото предоставлено Джоном Вашоном, 1941 г. Общественное достояние.

Щелкни по изображениям, чтобы получить подписи

В начале 1900-х годов более половины американцев были либо фермерами, либо жили в сельской местности. ¹ Большинство ферм в США были диверсифицированы, то есть они выращивали различные культуры и виды животных вместе на одной ферме взаимодополняющими способами. ² Фермеры были квалифицированы в широком диапазоне ремесел и имели право самостоятельно управлять своим урожаем и животными. Животные обычно выращивались с доступом на улицу. Большую часть работы на ферме выполняли люди или животные.

Хотя подобные условия все еще существуют, индустриализация сельского хозяйства радикально изменила способ производства подавляющего большинства продуктов питания в США.С. и многих других частях света. За короткий период 20 ^-го -го века сельское хозяйство претерпело большие изменения, чем с тех пор, как оно было впервые принято около 13 000 лет назад. Современное сельское хозяйство США было описано как «самое эффективное в мире, по крайней мере, с точки зрения затрат на производство в долларах и центах». ¹ Однако затраты на здравоохранение и экологию в результате индустриализации не отражаются на ценах на продукты питания.

Специализация

---

Урожай пшеницы в Айдахо.

Специализация направлена ​​на повышение эффективности за счет сужения круга задач и ролей, задействованных в производстве. Этот подход применялся почти ко всем аспектам производства продуктов питания. Диверсифицированные фермы уступили место генетически однородным монокультурам — полям, засеянным только одним видом сельскохозяйственных культур за один раз на очень большой площади.

Фото предоставлено USDA. Всеобщее достояние.

---

Работники сигарной фабрики. Тампа, Флорида; около 1920 г.

В начале 1900-х годов более половины американцев были фермерами или жили в сельских общинах.Говорят, что индустриализация сельского хозяйства достигла двух целей: «освободить» американцев от сельского хозяйства, чтобы они могли присоединиться к рабочей силе в офисах и на фабриках, и удешевить продукты питания и сельское хозяйство, чтобы американцы могли позволить себе покупать продукты, предлагаемые новыми отраслями. . ⁴

Фото в общественном достоянии.

Щелкайте изображения для подписей

Специализация направлена ​​на повышение эффективности за счет сужения круга задач и ролей, задействованных в производстве.Например, диверсифицированному фермеру может потребоваться выращивать и ухаживать за многими различными овощными культурами, компостированием, стадом кур-несушек, свиноматкой и ее поросятами. Специализированные фермеры, напротив, могут сосредоточить все свои знания, навыки и оборудование на одном или двух предприятиях, таких как выращивание кукурузы и сои или откорм мясного скота. В ходе индустриализации специализация применялась почти ко всем аспектам производства продуктов питания.

Диверсифицированные фермы уступили место генетически однородным монокультурам — полям, засеянным только одним видом сельскохозяйственных культур, например кукурузой, пшеницей или соей, на очень большой площади.Производство мяса, молока и яиц стало в значительной степени отделено от растениеводства и включало помещения, в которых содержались животные одной породы в течение определенного периода их жизни для единственной цели (например, для разведения, кормления или убоя). Фермеры, когда-то искусные в самых разных профессиях, стали выполнять более специализированные роли.

Специализация также применялась к генетике животных, поскольку в ходе селекции производились животные, предназначенные для достижения единственного результата — например, крупного грудного мяса или увеличения производства молока.По сравнению с цыплятами 1930-х годов, сегодняшние цыплята, выращиваемые на мясо («бройлеры»), вырастают почти в два раза быстрее, менее чем в два раза быстрее, потребляя в два раза меньше корма. ⁵ Генетическая селекция по этим преувеличенным признакам часто происходит за счет здоровья животных, включая повышенный риск сердечной недостаточности у бройлеров и инфекций вымени у молочных коров, выращиваемых для более высокой молочной продуктивности. ⁶

Механизация

---

Зерноуборочный комбайн выполняет сразу два процесса: срезание зерна (жатка) и отделение его от несъедобной части (обмолот).

Механизация сельского хозяйства значительно снизила потребность в человеческом и животном труде. С 1950 по 2000 год производство на фермах США увеличилось более чем в два раза при затратах на рабочую силу менее трети. ⁹

Фото предоставлено Дэном Дэвидсоном, 2010 г. Creative Commons CC BY 2.0.

---

Обмолот риса. Харнатар, Индия; около 1906 г.

Механизация значительно повысила эффективность. Вручную человек может обмолотить примерно от 15 до 40 кг зерна в час, обычно ударяя собранный урожай о твердую поверхность, чтобы стряхнуть зерно с несъедобной мякины, которая его окружает.За то же время механизированная молотилка может переработать от 450 до 600 кг риса, сорго или бобов или от 1500 до 2000 кг кукурузы. ⁸

Фото: общественное достояние.

Щелкайте по изображениям, чтобы получить подписи

Как и работа на конвейере, специализированный труд часто включает повторяющиеся задачи, которые могут выполняться машинами. Это означало, что рутинные работы, такие как посев семян, сбор урожая, доение коров, кормление и забой животных, могли быть механизированы, что уменьшало (а в некоторых случаях устраняло) потребность в человеческом и животном труде.Между 1900 и 2000 годами доля рабочей силы США, занятой в сельском хозяйстве, снизилась с 41 до 2 процентов. ⁷

В некоторых случаях механизация значительно повысила эффективность. Зерновые и бобовые культуры, такие как кукуруза, пшеница, рис и соя, должны быть срезаны с полей (собраны) и удалены с несъедобных частей растения (обмолочены). Выполнение этого вручную требует огромного количества времени и усилий. Вручную человек может обмолотить примерно от 15 до 40 кг зерна в час, обычно ударяя собранный урожай о твердую поверхность, чтобы стряхнуть зерно с несъедобной мякины, которая его окружает.За то же время механизированная молотилка может переработать от 450 до 600 кг риса, сорго или бобов или от 1500 до 2000 кг кукурузы. ⁸

Химические и фармацевтические ресурсы

---

Применение удобрений для посевов в США, 1964–1992 гг.

Синтетические азотные удобрения, внедренные в начале 1900-х годов, приписывают кормление львиной доли населения мира, которое выросло с 1,6 до 6 миллиардов за 20 90 561 90 562 век. Всего за 12 лет, с 1964 по 1976 год, применение синтетических и минеральных удобрений на U.Урожай С. почти удвоился. ¹⁰

---

Применение пестицидов на основных сельскохозяйственных культурах в США, 1964–1992 гг.

В период с 1964 по 1976 год общее количество применений пестицидов на основных сельскохозяйственных культурах в США увеличилось на 143 процента. Большая часть этого приходится на использование гербицидов. За годы, показанные на этом графике, на урожай кукурузы в США приходилось наибольшая доля использования пестицидов и удобрений. ¹⁰

Щелкни по изображениям, чтобы увидеть подписи

В начале 1900-х годов появились синтетические удобрения и химические пестициды, инновации, которые стали визитной карточкой промышленного растениеводства.Всего за 12 лет, с 1964 по 1976 год, применение синтетических и минеральных удобрений для сельскохозяйственных культур в США почти удвоилось, а использование пестицидов для основных сельскохозяйственных культур в США увеличилось на 143 процента. ¹⁰ Переход к специализированным монокультурам увеличил зависимость фермеров от этих химикатов, отчасти потому, что разнообразие культур может помочь подавить сорняки и других вредителей. ^11,12

Использование химических и фармацевтических препаратов также стало обычным явлением в новых индустриальных моделях производства мяса, молока и яиц.Антибиотики, например, стали добавлять в корма для свиней, домашней птицы и крупного рогатого скота после того, как серия экспериментов в 1940-х и 1950-х годах показала, что кормление животных лекарствами заставляло их быстрее набирать вес и потреблять меньше корма. ¹³ К 2009 году 80 процентов антибиотиков, продаваемых в США, использовались не для лечения людей, а для животноводства. ¹⁴

Как и в случае с другими тенденциями индустриализации, использование химических и фармацевтических ресурсов в сельском хозяйстве обеспечило повышение производительности, но не обошлось без последствий для здоровья и окружающей среды.

Консолидация

---

Консолидация ферм США, 1950–1997 гг.

Консолидация в сельском хозяйстве — это переход к меньшему количеству ферм и увеличению их размера. Общее количество ферм в США сократилось с 5,39 миллиона до 1,91 миллиона в период с 1950 по 1997 год. За тот же период средний размер ферм в США увеличился более чем вдвое (с 215 до 487 акров). ¹⁷

---

Консолидация свиноферм США, 1955–2015 гг.

Номер У.Количество свиноферм S. сократилось с 1,85 миллиона до 63 000 в период с 1959 по 2012 год. За тот же период среднее количество свиней на ферму увеличилось с 37 до 1044. Шестьдесят процентов свиней в США выращиваются в помещениях, в которых одновременно содержится более 5000 животных. ¹⁷

Изображение предоставлено: Брент Ким, Центр пригодного для жизни будущего Джона Хопкинса.

Щелкни по изображениям, чтобы увидеть подписи

Консолидация в сельском хозяйстве — это переход к меньшему количеству и увеличению размера ферм, обычно в результате того, что крупные фермы становятся все более крупными, а более мелкие фермы разоряются.В конце 1950-х годов министр сельского хозяйства США Эзра Тафт Бенсон продемонстрировал давление правительства с целью консолидации, когда призвал фермеров «стать большими или уйти». ¹⁵

В период с 1950 по 1997 год средняя ферма в США увеличилась более чем вдвое, и осталось менее половины ферм. ¹⁶ В производстве мяса, молочных продуктов и яиц количество животных на каждой ферме резко возросло, а количество мелких ферм сократилось. Многие другие отрасли продовольственной системы, в том числе забой и переработка животных, также подверглись серьезной консолидации.

Что привело к консолидации? Новые технологии, в том числе химикаты и более крупные тракторы, позволили фермерам обрабатывать большие площади земли с меньшими затратами труда. ² Государственная политика поощряла фермеров расширять свою деятельность. Фермеров также мотивировала экономия за счет масштаба — экономическое преимущество производства большего количества продуктов. Например, птицевод может получать большую прибыль от каждой птицы, размещая большее количество птиц (до определенного момента).

В основном в результате консолидации большая часть производства продуктов питания в США.С. в настоящее время занимает место на массовых операциях. Половина всех пахотных земель США приходится на фермы площадью не менее 1000 акров (более 1,5 квадратных миль). ² Подавляющее большинство продуктов из мяса птицы и свинины в США поступает с предприятий, каждое из которых производит более 200 000 цыплят или 5 000 свиней в год, в то время как большинство кур-несушек содержится в помещениях, в которых одновременно содержится более 100 000 птиц. ¹⁷

Концентрация рынка

---

Доля продаж четырех крупнейших компаний в соответствующих отраслях. ^20,25

Доходы от пищевой и сельскохозяйственной промышленности все больше концентрируются среди небольшого числа влиятельных компаний. В индустрии забоя и переработки говядины в США четыре крупнейшие компании получают 82 процента продаж.

Изображение предоставлено: Майкл Милли и Брент Ким. Johns Hopkins Center for a Liveable Future, 2013.

Щелкните изображения, чтобы получить подписи

Решения о том, кто производит наши продукты питания, какие продукты производятся, как они производятся и кто может их есть, неуклонно менялись от … домохозяйств и правительств в … залы заседаний совета директоров корпораций.

– Мэри Хендриксон и Харви С. Джеймс мл. ¹⁸

Доля рынка – это доля продаж в отрасли, полученная одной компанией. Например, на рынке соленых закусок в США 64% продаж приходится на PepsiCo. ¹⁹

Когда небольшое количество компаний имеет большую долю рынка в отрасли, говорят, что рынок для этой отрасли сконцентрирован. Рынки становятся более концентрированными, когда компании поглощают своих конкурентов или сливаются с ними.

В ходе индустриализации рынки продуктов питания и сельскохозяйственной продукции становились все более концентрированными. Например, в индустрии забоя и переработки говядины в США четыре крупнейшие компании получают 82 процента продаж. ²⁰ В индустрии супермаркетов четыре компании зарабатывают не менее 42% продаж. ²¹

Вертикальная интеграция — это тип концентрации рынка, когда компании получают контроль над несколькими отраслями, производящими одни и те же продукты.Компания Smithfield Foods, например, занимается разведением, производством, убоем, переработкой и продажей свиней и продуктов из свинины. ²² Небольшое количество могущественных корпораций имеют аналогичный контроль над птицеводческой промышленностью.

Что означает концентрация рынка для фермеров и потребителей? В некоторых случаях концентрация рынка может снизить цены для потребителей и увеличить продажи. ²³ С другой стороны, при меньшем количестве конкурентов на концентрированном рынке доминирующие компании могут получить больше возможностей влиять на цены в свою пользу. ²³ Они также могут диктовать, как производить продукты питания, оставляя фермерам мало выбора в том, как выращивать урожай или разводить животных. ¹⁸ Многие высококонцентрированные корпорации также имеют сильное присутствие в государственных учреждениях, где они могут влиять на политику в свою пользу. ²⁴

Ресурсы

Следующий список предлагаемых ресурсов предназначен в качестве отправной точки для дальнейшего изучения и никоим образом не является исчерпывающим. Некоторые материалы могут не отражать точку зрения Центра пригодного для жизни будущего Джона Хопкинса.

Для учителей

Отчеты

Статьи в академических журналах

Книги

Ссылки

9 Поддержание рентабельности сельского хозяйства. В: Роль экономиста в парадигме устойчивого развития сельского хозяйства . Сан-Антонио, Техас: Университет Миссури; 1996.
2. Макдональд Дж., Корб П., Хоппе Р. Размер фермы и организация растениеводства в США . 2013.
3. Рифкин Дж. Помимо говядины: взлет и падение культуры крупного рогатого скота . Нью-Йорк, Нью-Йорк: Плюм; 1993.
4. Икерд Ю.Э. Поддержание рентабельности сельского хозяйства. В: Роль экономиста в парадигме устойчивого развития сельского хозяйства . Сан-Антонио, Техас: Университет Миссури; 1996.
5. Стриффлер С. Цыпленок: опасная трансформация любимой еды Америки . Нью-Хейвен: издательство Йельского университета; 2005.
6. Рау В.М., Канис Э., Нордхуизен-Стассен Э., Громмерс Ф. Нежелательные побочные эффекты селекции на высокую продуктивность сельскохозяйственных животных: обзор. Livest Prod Sci . 1998;56(1):15-33.
7. Дмитрий С., Эффланд А., Конклин Н. Трансформация сельского хозяйства и фермерской политики США в ХХ веке. USDA ERS . 2006.
8. М. де Люсия, Ассеннато Д. Сельскохозяйственная инженерия в развитии: послеуборочные операции и управление продовольственным зерном . Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций; 1994.
9. Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США. Производительность сельского хозяйства в США. 2014.
10. Лин Б.-Х., Пэджитт М., Булл Л., Делво Х., Шэнк Д., Тейлор Х. Использование пестицидов и удобрений и тенденции в сельском хозяйстве США . 1995.
11. Либман М., Дэвис А.С. Интеграция управления почвой, культурами и сорняками в сельскохозяйственные системы с низкими внешними затратами. Сорняк Res . 2000;40:27-47.
12. Киршенманн ФЛ. Потенциал нового поколения биоразнообразия в агроэкосистемах будущего. Агрон Дж . 2007;99(2):373-376.
13. Густафсон Р.Х., Боуэн Р.Е. Применение антибиотиков в животноводстве. J Appl Microbiol . 1997;83(5):531-41.
14. Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США. Письмо достопочтенной Луизе М. Слотер: Продажи антибактериальных препаратов в килограммах . Вашингтон, округ Колумбия.; 2010.
15. Зимдал Р.Р. Этический горизонт сельского хозяйства . 2-е изд. Уолтем, Массачусетс: Эльзевир; 2012.
16. Хоппе Р.А., Банкер Д.Э. Структура и финансы У.S. Фермы: Отчет о семейных фермах за 2005 г. . Vol Economic I. Служба экономических исследований Министерства сельского хозяйства США; 2006.
17. Министерство сельского хозяйства США. Сельскохозяйственная перепись США 2012 года. 2014.
18. Хендриксон М.К., Джеймс Х.С. Этика ограниченного выбора: как индустриализация сельского хозяйства влияет на сельское хозяйство и поведение фермеров. J Сельскохозяйственная экологическая этика . 2005;18(3):269-291.
19. Купер Т. Эта компания стремится доминировать в сфере закусок. Пестрый дурак . 2013.
20. Джеймс Х.С., Хендриксон М.К., Ховард П.Х. Сети, власть и зависимость в агропродовольственной промышленности.В: Джеймс Х.С., изд. Этика и экономика агропродовольственной конкуренции . Дордрехт: Springer Science-Business Media Press; 2013: 99-126.
21. Хендриксон М., Хеффернан В. Концентрация сельскохозяйственных рынков . 2007.
22. Мартинес С.В. Вертикальная координация в свиноводстве и производстве бройлеров: последствия для продуктов из свинины и курицы . 1999.
23. Шилдс Д.А. Консолидация и концентрация в молочной промышленности США . 2010.
24. Икерд Ю.Э. Кризис и возможности: устойчивость американского сельского хозяйства . Линкольн, Небраска: University of Nebraska Press; 2008.
25. Heffernan WD, Douglas HC. Концентрация сельскохозяйственных рынков . 1990.

Информация о конопле

Лицензирование и регистрация

DSHS использует онлайн-процесс для лицензирования производителей и дистрибьюторов потребляемой конопли и регистрации розничных продавцов ТЭЦ.
Пожалуйста, ознакомьтесь с приведенными ниже критериями, чтобы определить, нужно ли вам получить регистрацию DSHS для розничной продажи конопли или лицензию на потребляемый продукт из конопли.

Регистрационный номер DSHS Retail Hemp Registration требуется, если продавец:

• Розница продает ТЭЦ и не вносит никаких изменений, включая добавление названия компании, в конопляный продукт или его упаковку.
• Розничная торговля продает CHP через Интернет (не через витрину магазина) и не вносит никаких изменений, включая добавление названия компании, в продукт из конопли или его упаковку.

Заявители на регистрацию не обязаны проходить проверку Федерального бюро расследований по отпечаткам пальцев на наличие судимостей.

Для просмотра требований и инструкций по этому процессу см. Руководство по регистрации конопли в розничной торговле DSHS (PDF). Пожалуйста, ознакомьтесь с этим документом перед началом процесса регистрации.
Чтобы завершить процесс регистрации розничной продажи конопли DSHS , посетите веб-сайт Веб-страница бизнес- и профессиональных лицензий DSHS.

Лицензия DSHS на расходные материалы из конопли требуется, если:

• Производство ТЭЦ.Производство включает в себя следующие виды деятельности: подготовка, смешивание, переработка, упаковка, переупаковка, маркировка и перемаркировка.
• Розничный торговец использует белые или частные торговые марки ТЭЦ, когда компания размещает свою собственную этикетку (название и адрес) на продукте, физически производимом другим предприятием.
• Розничный продавец переупаковывает ТЭЦ, маркирует контейнер с ТЭЦ или перемаркирует контейнер с ТЭЦ.
• ТЭЦ продаются оптом.

Список требований и рекомендации по этому процессу см. Веб-страница процесса лицензирования расходных материалов из конопли DSHS. Ознакомьтесь с этой информацией перед началом процесса лицензирования.
Чтобы завершить процесс получения лицензии DSHS на расходные материалы из конопли, посетите Веб-страница бизнес- и профессиональных лицензий DSHS.

---

Потребляемые продукты из конопли

CHP определяется как любой продукт, обработанный или изготовленный для потребления, который содержит коноплю, включая продукты питания, лекарства, устройства и косметические средства.Он не включает какие-либо потребляемые продукты из конопли, содержащие семена конопли, или ингредиенты, полученные из семян конопли, которые используются способом, признанным безопасным Управлением по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США. ТЭЦ не может содержать более 0,3% концентрации тетрагидроканнабинола Дельта-9 (ТГК).

Некоторые примеры ТЭЦ:

• Масло каннабидиола (CBD).
• Мармеладные мишки CBD.
• Еда и напитки, содержащие КБД.
• Безрецептурные препараты, содержащие КБД.
• Лосьоны и косметика для местного применения, содержащие CBD.

Чтобы узнать больше, посетите Веб-страница определений ТЭЦ Административного кодекса Техаса.

---

Правила и нормы

Чтобы ознакомиться с законом, посетите Веб-страница Кодекса здоровья и безопасности Техаса.

Чтобы ознакомиться с правилами, посетите Веб-страница Административного кодекса Техаса.