Недвижимость как бизнес: надежные способы, плюсы и минусы

Содержание

Бизнес на недвижимости — ваши перспективы крупного заработка!

Зачем Вам бизнес на недвижимости?

Перед тем, как выбрать идею для бизнеса, важно ответить на несколько вопросов. «Сколько времени я готов уделять ведению бизнеса?», «Какие преимущества и преграды для бизнеса существуют в выбранной сфере?», «Какую прибыль я хочу получать и соизмерима ли она с принимаемыми рисками?», «Какой первоначальный капитал необходим для старта бизнеса?» и прочие важные вопросы.
Если вы желаете построить долгосрочный бизнес, который будет стабильно приносить прекрасный доход, рекомендуем рассмотреть идею бизнеса на недвижимости.
С чего следует начинать бизнес на недвижимости? «С выбора объектов инвестирования!» — скажете Вы. А вот и нет. Как вы планируете начать столь серьезный бизнес, даже не вникая в его основы. Бизнес на недвижимости настолько многогранен, что обучиться всем его аспектам за 1 день не представляется возможным.

 

Почему я должен выбрать этот бизнес?

Вы знаете о существовании 1000 и более бизнес-идей, для которых понадобится даже меньший капитал, что для инвестиций в недвижимость. Так почему мы рекомендуем вам связать свою жизнь именно с недвижимостью?
Во-первых, недвижимость — это самое надежное вложение собственных средств. Подобно другим рынкам, рынок недвижимости не может резко обрушится. Естественно, в некоторые периоды времени можно будет наблюдать некоторое снижение цен на недвижимость, которое, как правило, быстро заканчивается. Если вы вкладываете средства в недвижимость, вы получаете шикарную возможность получать постоянный и стабильный доход от сдачи ее в аренду. В особенности это касается недвижимости на курортах, на которую всегда имеется спрос. Конечно, наибольшим спросом эта недвижимость будет пользоваться в жаркий период года, но и зимой вы всегда сможете найти любителя отдохнуть за меньшую цену с комфортом.


Во-вторых, вы всегда можете повысить стоимость приобретенной недвижимости, модернизировав и улучшив ее. К примеру, квартиру с ремонтом вы сможете сдать в аренду либо продать дороже, чем эту же квартиру без ремонта. Стоимость самих ремонтных работ окупится довольно быстро.
Третье — наличие недвижимости позволяет вам получить кредит под залог данной недвижимости. При этом, оформив ваш объект недвижимости в качестве залога, вы можете и дальше получать стабильный высокий доход от сдачи квартиры / дома в аренду, параллельно развивая другой бизнес на средства, полученные в банке.
Четвертое — если вы решили заняться бизнесом, приобретение собственной недвижимости позволит вам сэкономить деньги на аренду офиса. Обустраивайте собственный офис прямо в приобретенной квартире. Это очень удобно и выгодно.
Пятое — инвестиции в недвижимость являются отличным способом защиты собственных средств от инфляции.


Шестое — вести бизнес на недвижимости достаточно просто. Главное — перед началом этого бизнеса узнать все нюансы его ведения. Где найти самую интересную информацию по этой теме? Об этом поговорим ниже.

 

 

Бизнес на недвижимости: сколько можно заработать на этом?

Все зависит от того, в какую недвижимость инвестировать средства. Так, по мнению экспертов, в возможный доход от приобретения жилья в новостройке в Москве от ее перепродажи составит 20-30 %.
Поговорим языком цифр. Допустим, вы приобрели жилье за 100000 долларов, после чего сделали в нем ремонт, который обошелся в 3000 долларов. Стоимость вашего жилья увеличилась, а вы продали его за 125000 долларов. Итого Ваша прибыль составила: 125000 — 100000 — 3000 = 22000 долларов. Вдумайтесь: 22000 долларов за 1 операцию по покупке-продаже недвижимости! При том, эта сумма может быть и больше.
Наибольшую же прибыль вы сможете получить, приобретя недвижимость на самых первых этапах его строительства, довести его до «ума», сделав там ремонт, после сего продать квартиру в два раза дороже. Вы за одну операцию получите больше денег, чем получает слесарь за всю свою жизнь, работая на заводе не покладая рук.

 

Для кого подходит бизнес на недвижимости?

Бизнес на недвижимости подходит тем, кто:
1. Устал работать на дядю и получать нищенскую зарплату.
2. Стремится реализовать свой потенциал и неплохо заработать.
3. Для тех, кто разобрался во всех аспектах бизнеса. Без специальной подготовки бизнес на недвижимости принесет убытки, ведь слишком много в нем важных нюансов, которые необходимо учесть.
4. Бизнес подходит тем, кто привык «играть по-крупному».

 

Бизнес на недвижимости: первоначальные вложения.

Крупные первоначальные инвестиции — это самый большой недостаток данного вида бизнеса. Для того, чтобы приобрести свою первую недвижимость, Вам понадобится не одна тысяча долларов. НО! Никто не говорит, что деньги на приобретение своей первой недвижимости вы должны копить с зарплаты — долго копить придется. Вы всегда имеете возможность использовать «чужие деньги», взять кредит в банке и т.д.
С чего начать? Что посоветуете?


Если Вы желаете узнать основы бизнеса на недвижимости и получить ответы на важнейшие вопросы:
— С чего начинается бизнес на недвижимости?
— Как преодолеть страх перед инвестированием?
— Что такое «чужие деньги» и кто вам их даст?
— Как выбрать лучший объект для инвестирования?
— Как просчитать рентабельность инвестирования в объект всего за несколько минут?
— В каком ключе лучше строить отношения с близкими при ведении бизнеса?
— Как взять чужие деньги и преодолеть страх перед их использованием?
— Какие существуют основные способы и модели работы с банками?
А также многие другие вопросы — приглашаем вас посмотреть бесплатный вебинар Станислава Рождественского. Вы познакомитесь со всеми нюансами бизнеса на недвижимости, получите ответы на самые важные для новичка вопросы.
Возьмите ответственность за свою жизнь в свои руки, получив финансовую свободу и благополучие. Желаем успехов!

Бизнес на рынке недвижимости, как получить деньги из воздуха

Рынок недвижимости является хорошей площадкой для заработка, вне зависимости от времени года и наличия в стране финансового кризиса. Крупные города расширяются, а значит недвижимости и, соответственно, активов в этом бизнесе становится больше. Сейчас этот рынок переживает финансовый бум.

Наиболее простые, с точки зрения реализации, варианты бизнеса в этой сфере предполагают наличие крупного капитала или собственной недвижимости – квартиры или дома, которые можно сдавать в аренду. Но зарабатывать деньги возможно и без больших стартовых инвестиций, путем оказания услуг посредничества. Риэлторские, юридические и прочие виды специализированных услуг позволяют зарабатывать и вовсе без необходимости стартовых вложений. Кроме того, банки охотно кредитуют этот рынок в РФ, что открывает широкие возможности перед начинающими предпринимателями.

Содержание

  • 1 С чего начать бизнес на рынке недвижимости
  • 2 Пошаговый план открытия бизнеса на рынке недвижимости
  • 3 Сколько можно заработать
  • 4 Сколько нужно денег для старта бизнеса
  • 5 Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса на рынке недвижимости
  • 6 Какие документы нужны для организации фирмы
  • 7 Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса на рынке недвижимости
  • 8 Нужно ли разрешение для открытия бизнеса на рынке недвижимости
  • 9 Технология ведения деятельности

С чего начать бизнес на рынке недвижимости

Для того, чтобы зарабатывать большие деньги в этом бизнесе, нужно открыть собственное агентство недвижимости. Но если его неправильно организовать, оно может не выдержать условий, которые диктует рынок недвижимости России, и закроется.

Поэтому перед тем, как войти в это дело, предпринимателю желательно иметь опыт работы агентом либо получить консультацию от квалифицированных специалистов.

Низкий порог входа и отсутствие необходимости больших стартовых затрат приводит к наличию высокой конкуренции на этом рынке. Еще одной причиной сложности ведения такой деятельности является то, что клиенты обычно обращаются к более продвинутым и раскрученным компаниям. Это еще раз доказывает, что трудности будут поджидать начинающего бизнесмена на каждом шагу, и чтобы найти своего клиента, необходимо вести серьезную маркетинговую компанию.

Более простой вариант – работать без офиса. Можно продвигать свои услуги через социальные сети. В этом случае вам необходимо самому организовывать свою работу, мониторить рынок недвижимости, договариваться с продавцом и покупателем. Изначально рассчитывать придется в основном на “клиентскую базу”, состоящую из друзей, знакомых и родственников.

Пошаговый план открытия бизнеса на рынке недвижимости

Если вы хотите открыть компанию, предоставляющую риэлторские или юридические услуги, вам нужно составить организационный, производственный и финансовый планы.

В которые входят:

  • регистрация бизнеса в организационно-правовом поле, оформление ИП или ООО;
  • получение разрешительной документации и лицензий;
  • аренда офиса с проведением внутреннего ремонта и отделки;
  • закупка необходимого оборудования, инвентаря и оргтехники;
  • подбор кадров;
  • запуск маркетинговой кампании, реклама;
  • заключение договоров на сотрудничество с другими агентствами, работающими в сфере недвижимости.

Сотрудничество с крупными компаниями на начальных этапах позволит привлечь в ваш

Лучшие бизнес-идеи с недвижимостью :: BusinessMan.ru

Квартиры, находящиеся в собственности человека, который хочет извлечь из владения ими выгоду, можно не только продавать и сдавать в аренду. Существует множество других возможностей получения прибыли с недвижимости.

Квартира как бизнес-актив

Имея в собственности квартиру, можно извлекать прибыль самыми разными способами. Самый простой вариант – сдавать недвижимость в аренду.

Юридически этот вид заработка на квартирах оформляется достаточно просто. Можно зарегистрироваться как ИП и платить только 6% с доходов. Плюс – гарантированная прибыль, минус – зависимость от рынка, так как цены на аренду не всегда стабильны.

Другой способ заработка на квартирах – скупка недвижимости без отделки (или со старым ремонтом) с последующим проведением реставрационных работ и продажей. Плюс – квартира со свежими качественными обоями, новыми окнами, потолками, плинтусами сразу прибавляет в рыночной цене.

Минус – пока идет ремонт, апартаменты в этом сегменте вполне могут подешеветь. Какие еще есть бизнес-идеи с недвижимостью? Вполне рабочий вариант – открыть агентство по аренде (купле, продаже) квартир. Несмотря на обилие риэлторов, качественного специалиста по недвижимости надо еще поискать.

Любая недвижимость – надежный источник прибыли

Квартиры – не единственный ресурс предпринимателя. Можно заняться различными сделками в сфере коммерческой недвижимости – офисов, складов, терминалов. Вполне перспективна риэлторская деятельность за рубежом: стоимость домов в Европе, включая развитые государства, из-за рецессии в экономиках некоторых стран снижается. Качество построек не уступает российским, а климат ЕС для многих жителей нашей страны кажется более привлекательным, поэтому наши люди активно скупают жилье за границей, и подчас с очень большой выгодой.

Не теряет актуальности и гостиничный бизнес. Владение отелем до сих пор видится многим предпринимателям единственным надежным каналом получения прибыли. Многие из них даже и представления не имеют, как заняться недвижимостью в других сегментах.

Весьма перспективно такое направление гостиничного бизнеса, как заселение в хостелы – миниатюрные отели, где в одной комнате может располагаться несколько человек. За рубежом подобные бизнес-идеи с недвижимостью – уже не редкость, но в России данный сегмент пока далек от насыщения.

Оценщик, который незаменим

Почти всегда в риэлторском бизнесе находится работа для оценщиков. Это – уникальный тип профессии. Работа оценщика недвижимости связана, с одной стороны, с тонкостями анализа рынка купли-продаж квартир, а с другой – со знанием множества строительных нюансов. Правильно определять стоимость квартир такому специалисту помогает опыт и специальное обучение (как правило, по специальности «Оценка предприятия»).

Его работа регламентируется законами России. Оценщик может быть как ИП, так и сотрудником фирмы (или исполнителем по договору подряда). Его главная задача – вывести значение рыночной цены объектов, которые принадлежат каким-либо лицам на правах владения. Имеются в виду как материальные объекты (квартиры, автомобили, оборудование), то есть осязаемые, так и иного рода – акции, ценные бумаги, различные активы предприятий (в том числе интеллектуальная собственность).

Тонкости законодательства

Бизнес в сфере недвижимости – один из самых регулируемых с точки зрения действия российских законов. Существует множество договоров по оформлению сделок – их специфика зависит от типа квартиры (новостройка или «вторичка»), целей заключаемого договора (купля, продажа, аренда, дарение).

Есть жилье с обременением, а есть – без. Заключение сделок с учетом ипотечного кредита и вовсе отдельная история. Риэлтор на каждом этапе своей деятельности взаимодействует с государством, запрашивая сведения из кадастра и регистрируя договора в учреждениях юстиции.

К процессу купли-продажи квартир часто подключается налоговая инспекция – известно, что прибыль от реализации недвижимости подлежит налогообложению. Важнейший аспект работы с недвижимостью – взаимоотношения с БТИ, разрешение вопросов по техническому учету. Безусловно, риэлтор – это человек, которому интересны самые разные бизнес-идеи. С недвижимостью, однако, надо уметь работать, в том числе и в плане знания законодательства.

Профессия – риэлтор

Коммерческие взаимоотношения с недвижимостью сегодня крайне редко обходятся без привлечения риэлтора. Это человек, которому, с одной стороны, не нужны прописанные в каких-либо законах и стандартах профессиональные и квалификационные требования. Желательно просто знать источники права по вопросам сделок с недвижимостью.

Хорошо, если это знание подтверждено дипломом, но вовсе не критично, если человек получил его самостоятельно, понял, где в каких законах ключевое слово. Отсутствует, как правило, потребность в аттестации специалистов данного профиля – законодательство уж больно часто меняется, нестабилен и рынок. С другой стороны, риэлтором (настоящим, а не номинальным) невозможно стать любому желающему.

Хотя бы потому, что кандидат на эту должность должен обладать множеством личных качеств – умением убеждать, коммуникабельностью, эрудированностью. Риэлтор – профессионал, работающий на результат. Это качество характерно не для всех людей. К тому же этот человек должен быть инновационно мыслящим, готовым подхватывать любые, совершенно амбициозные бизнес-идеи с недвижимостью.

Бизнес идеи в сфере недвижимости

Недвижимость – это одна из наиболее популярных сфер инвестирования денег среди предпринимателей и частных лиц. Все это обусловлено в первую очередь ценой на нее, она стабильна и растет вместе с ростом курса доллара и смене других экономических показателей. Зачастую бизнес в сфере недвижимости более стабилен, чем банки, так как в кризис они могут обанкротиться или за счет инфляции вы моете потерять часть средств, а вот дом или квартира, как были в цене, так и останутся. Оценив все эти факторы многие люди, которые хотят вложить деньги идут к застройщикам и покупают квартиры, с целью последующей сдачи ее в аренду и получения ежемесячной прибыли.

Стоит отметить, что малый бизнес на недвижимости можно построить в нескольких основных форматах:

  1. Вы, как частное лицо покупаете объект, делаете там ремонт и сдаете его в аренду. Также сюда можно отнести частных застройщиков в коммерческом секторе, которые возводят магазины и офисные центры под сдачу. Сдача недвижимости в аренду как бизнес, это одно из наиболее популярных направлений, особенно в курортных городах, или мегаполисах, куда на работу приезжают люди из регионов. К тому же там много студентов, которым также нужно жилье. Все эти факторы заставляют рынок расти, и стимулируют людей вкладывать деньги в этом выгодном направлении.
  2. Вы застройщик, который продает квартиры, офисы или дома. Ваша цель – это обширная реклама и сотрудничество с риэлтерскими фирмами. Это бизнес для крупных игроков рынка, которые имеют большой стартовый капитал и свою команду юристов, экономистов и опытных строителей. Высокие риски, огромные вложения и длительный период получения документов на застройку отпугивают многих начинающих предпринимателей. Но тут есть выход, работать в провинциальных городах, где все это сделать гораздо проще, главное прощупать спрос на квартиры в этом регионе.
  3. Вы посредник между владельцем квартиры и человеком, который хочет купить, арендовать жилье. По сути, вы будете заниматься куплей продажей и арендой частной и коммерческой недвижимости в вашем городе. Для этого вам нужно будет заключить договор с обеими сторонами, а за выполненную сделку вам будут выплакивать оговоренный в договоре процент. Все новички стартуют именно с этого направления, и зачастую даже устраиваются на работу в риэлтерскую компанию, получают опыт, умения продавать или сдавать в аренду объекты, общаться с клиентами и прощупывают бизнес в целом.

Как видите, форматов открытия бизнеса связанного с недвижимостью много, и вы можете реально найти себя в одном из этих сегментов. Тут важно понимать, что экономический кризис заставляет тех же застройщиков форматировать свою деятельность, яркий тому пример смарт квартиры, площадью 10 – 18 кв.м. Где все помещения размещены в одном пространстве, отделен только санузел. Ценник на такие объекты жилой недвижимости невысокий и молодые люди охотно покупают такое жилье. После кризиса наступает экономический рост, и ваша компания может быстро вырасти и выйти на высокую прибыль. Тут главное – это умение подстраиваться под рынок и собирать базу постоянных клиентов, с которыми вы будете работать.

Еще одним вариантом того, как можно заработать деньги на недвижимости – это открытие небольшого хостела переоборудовав офис или свое жилье в такой тип коммерческого жилья. Сейчас это пик популярности среди посетителей крупных городов. Ведь идти в отель очень дорого, а дешево переночевать в хостеле – это самое то.

Большинство сделок в этом сегменте осуществляются через несколько основных каналов привлечения клиентов. Во-первых, это личная база данных клиентов и связь с владельцами квартир, офисов и прочего. Во-вторых – это реклама в СМИ и досках объявлений. В-третьих, сейчас наиболее эффективный инструмент – это интернет. Свой сайт с размещенными там объектами, контактной информацией и отзывами клиентов, может действительно эффективно привлекать целевую аудиторию. Раскручивайте группы в социальных сетях, все это делает ваш бизнес более устойчивым и приспособленным к современным реалиям рынка.

В этом разделе мы предоставили вам список бизнес идей в сфере недвижимости, которые вы можете реализовать на практике в своем городе. Там есть варианты старта с нуля так и со стартовым капиталом, каждый найдет для себя что-то полезное. Мы сделали структуру статей в формате бизнес планов, чтобы вы могли оценить все расчеты и рентабельность бизнеса в целом. Читайте, комментируйте, оставляйте свои отзывы – все это будет очень полезно для посетителей нашего сайта.

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2020

Перейти к:


Как давно вы хотели отвязаться от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить в условиях финансовой свободы, чтобы обеспечить себя и свою семью? Если вы ответили утвердительно на любой из вышеперечисленных вопросов, я спрашиваю вас: задумывались ли вы когда-нибудь о создании собственного бизнеса в сфере недвижимости ?

Что такое риэлторский бизнес?

Недвижимость — это бизнес, который занимается покупкой, продажей, управлением или инвестициями в недвижимость. Согласно The Balance, недвижимость — это «собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей».

За последнее десятилетие семьи среднего класса потеряли значительное богатство из-за падения заработной платы и роста инфляции. Другой прискорбной реальностью сегодняшнего дня является тот факт, что менее пяти процентов людей, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены» согласно данным бюро переписи населения США. Если вы не хотите участвовать в этой мрачной статистике, возможно, пришло время подумать об открытии бизнеса в сфере недвижимости для достижения ваших личных финансовых целей.IRS недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, заявивших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент были связаны с недвижимостью.

Начать бизнес в сфере недвижимости будет непросто, но при правильной подготовке оно того стоит. Лучше всего то, что есть несколько ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже, в конце концов, оно создано, чтобы помочь вам добиться успеха.


[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ курсах по недвижимости, предлагаемых в вашем районе. ]


Насколько прибылен бизнес в сфере недвижимости?

Простой ответ на этот вопрос — абсолютно разумно управлять своими активами. Самый распространенный способ получения прибыли от бизнеса в сфере недвижимости — это высокая оценка. Признание — это увеличение стоимости актива с течением времени.Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по разным причинам, например, увеличение спроса при уменьшении предложения. Достижение прибыли в бизнесе с недвижимостью происходит за счет продажи актива после того, как он вырастет в цене. Во-вторых, недвижимость приносит прибыль за счет регулярных платежей или аренды.

Прибыль от недвижимости за счет увеличения стоимости

Что касается жилой недвижимости, самым большим фактором, определяющим оценку, является ее местоположение.Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки или все, что делает этот район более желанным местом для жизни, повышает ценность дома. Домашние улучшения, будь то внутренние или внешние, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может получить большую прибыль за счет перестройки или ремонта домов. Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается слаборазвитых земель, прибыль также генерируется за счет застройки. По мере расширения города земля за его пределами начинает становиться все более желанной для тех, кто хочет ее развивать. Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие постройки, стоимость земли возрастает еще выше.

Прибыль от продажи недвижимости через доходы

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды. Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться за счет инфляции и спроса.После того, как ваши расходы будут сняты, вы претендуете на оставшуюся часть в качестве дохода. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости — это инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.

В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые постройки на земле или роялти за любые сделанные открытия. К ним относятся, помимо прочего, новые подъездные дороги, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты.Необработанные земли обычно сдают в аренду для сельскохозяйственных целей, и некоторые земли могут иметь ценные урожаи, которые можно периодически собирать.

Как начать бизнес с недвижимостью

Тем, кто задается вопросом, как начать бизнес в сфере недвижимости, следует предупредить, что владение компанией по продаже недвижимости — нелегкая задача. Как и при открытии бизнеса в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленные часы на исследования и составить тщательный бизнес-план, прежде чем начинать бизнес.Когда вы откроете дверь для открытия бизнеса в сфере недвижимости, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Продумывайте профессиональные цели

  2. Проведите углубленное исследование

  3. Организуйте свои финансы

  4. Разработайте бизнес-стратегию

  5. ООО «Форма Ан»

  6. Планируйте свой маркетинг

  7. Создать сайт

  8. Стартовые кампании

  9. Оставайтесь на вершине лидерства

  10. Создайте сеть поддержки

Ставьте бизнес-цели

Прежде чем приступить к работе, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее.Это означает, что необходимо продумать свои личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они повлияют на то, как вы начнете и будете строить свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с того, что спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем продумайте более срочные шаги, которые помогут вам этого добиться. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам сосредоточиться, но и помогают им действовать.

Одна из фреймворков, которую я считаю особенно полезной, — это цели SMART.Это означает конкретный, измеримый, достижимый, актуальный и привязанный ко времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Чтобы узнать больше о постановке целей SMART, обязательно прочтите наше руководство сегодня.

Проведите углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествует глубокое отраслевое исследование, которое должно определить конкретную нишу, область рынка и потенциальных конкурентов. Есть несколько стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие инвесторы-новички выберут оптовую торговлю, что позволит им изучить основы, прежде чем покупать недвижимость. Однако, в зависимости от ваших целей, стратегии восстановления или покупки и удержания также могут быть отличными вариантами.

Затем ваше исследование должно сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. Посмотрите на среднюю стоимость жилья и цены на аренду, исследуйте окрестности и, самое главное, не бойтесь выходить за пределы своего текущего местоположения.Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже поиск наставника могут помочь в этой части процесса. Всегда помните: чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы начать разработку своего бизнес-плана.

Организуйте свои финансы

Есть несколько способов заняться недвижимостью без денег; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, ему понадобится информация о вашей финансовой истории.Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-либо обратятся с вопросами. Запросите копию своего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. На этом этапе я всегда говорю инвесторам, что независимо от того, где вы начинаете в финансовом отношении, есть способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам подойти. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки финансового учреждения или государственного займа.Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг. Вам не нужно выбирать один «метод» прямо сейчас, но вы должны знать несколько вариантов. Таким образом, когда пришло время наладить бизнес, вы точно знаете, куда идти.

Создайте бизнес-стратегию

После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать в уме формулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке. Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

ООО «Форма А Недвижимость»

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это бизнес-структура, созданная для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью без личной ответственности. В каждом штате существуют разные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

  1. Перед началом работы проверьте правила вашего штата

  2. Выберите уникальное название компании

  3. Подайте статью организации в свой штат

  4. Создать операционное соглашение для бизнеса

  5. Опубликовать намерение в файле (если это требуется в вашем штате)

  6. Подайте заявление на получение идентификационного налогового номера через IRS

После того, как вы создадите свою LLC, вам может потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально начать бизнес. Подтвердите свое состояние, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

Планируйте свой бизнес по маркетингу

Успешный бизнес в сфере недвижимости — синоним успешной маркетинговой стратегии. В чем ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и заявлении о миссии. Эти компоненты помогут информировать о том, как вы взаимодействуете с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После того, как вы создадите основу для своего бизнеса в сфере недвижимости, пора приступить к вашей первой кампании. Прочтите следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:

  • Прямая почтовая рассылка: Верите вы или нет, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в эту цифровую эпоху. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самая важная вещь, которую следует помнить при использовании прямой рассылки, — это оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы будут увеличиваться со второй или третьей попытки.

  • Электронные кампании: Электронная почта — отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так доступны, как информация о недвижимости, составление надежного списка может занять некоторое время. Тем не менее, со временем это будет очень рентабельный метод охвата как покупателей, так и продавцов.

  • Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.

  • Сети: Недвижимость процветает благодаря сетям, во многих случаях это действительно касается тех, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий, связанных с недвижимостью в вашем районе, и постепенно развивайтесь. Не знаете, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже можете сами приступить к организации сетевых возможностей.

  • Bandit Signs: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Бандитские знаки — это те плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с такими сообщениями, как «Мы ​​покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Потому что они работают. Знаки бандитов могут быть отличным способом рассказать о своем бизнесе с недвижимостью, просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.

Создать сайт

В сегодняшнюю цифровую эпоху наличие надлежащего веб-присутствия имеет решающее значение.Ваши маркетинговые материалы, без сомнения, будут направлять потенциальных клиентов обратно на ваш веб-сайт, поэтому обеспечение готовности вашего веб-сайта к работе должно быть главным приоритетом. Рассмотрите возможность использования таких сайтов, как WordPress или Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам.

Запуск кампании

Убедитесь, что все ваши маркетинговые каналы согласованы, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия по каждой проводимой вами кампании.

Оставайтесь на вершине лидерства

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, — это запускать маркетинговые кампании без плана отслеживания потенциальных клиентов. Даже если кто-то не представляет немедленной возможности, развитие отношений с течением времени может принести вам их бизнес в будущем. Отличный способ отслеживать своих потенциальных клиентов — использовать систему управления взаимоотношениями с клиентами или CRM. Этот тип программного обеспечения позволяет управлять всеми вашими маркетинговыми кампаниями и потенциальными клиентами в одном месте.Такие программы, как Hubspot, AgileCRM и Apptivo, — отличные места для начала исследования. Ищите бесплатные пробные версии или тарифные планы в зависимости от количества потенциальных клиентов, с которыми вы работаете.

Создайте сеть поддержки

Как бы банально это ни звучало, ни один человек не является островом, когда начинает свой бизнес по инвестициям в недвижимость. Напротив, многие потенциальные клиенты и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, не забудьте потратить достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.

5 главных преимуществ открытия бизнеса в сфере недвижимости

Выгоды от инвестирования в недвижимость практически безграничны. Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но также и недвижимость — надежная защита от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, помимо прочего:

  • Налоговые льготы .Если вы заработаете 100000 долларов в год на работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100000 долларов в год на своей арендуемой собственности, у кого останется больше после уплаты налогов? Как вы уже догадались, моя арендуемая недвижимость облагается налогом гораздо ниже, потому что правительство вознаграждает владельцев арендуемой недвижимости. Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.

  • Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать значительный денежный поток от стабильных оптовых сделок или сделок по реабилитации, но они также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток при аренде недвижимости.Лучшая часть денежного потока от аренды недвижимости заключается в том, что после оплаты всех ваших счетов дополнительные деньги считаются пассивным доходом, что означает, что вы можете получать ежемесячную зарплату, одновременно управляя остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.

  • Признательность . Пока вы выплачиваете ссуду за любую собственность, в которую вы вложили деньги, стоимость этой собственности увеличивается или растет. Хотя такие вещи, как спады и колебания рынка, неизбежны, можно с уверенностью сказать, что в течение длительного периода времени стоимость недвижимости будет расти.При этом любая недвижимость, которую вы покупаете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако с ипотекой с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.

  • Контроль . Возможно, самое большое преимущество открытия бизнеса в сфере недвижимости — это контроль и гордость, которые вы испытываете благодаря тому, что владеют тем, что вы создали. Ваша судьба не связана с офисом на Уолл-стрит или генеральным директором вашей компании, она принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и только вас на место водителя вашего финансового будущего.

  • Безопасность . Конечно, любое инвестирование всегда связано с определенным риском. Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете собственное будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана обеспечения своей пенсии. Инвестирование в недвижимость — это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом выбраться из долгов, но и неоспоримый метод создания для вас множества источников дохода, которые будут сохраняться и в пенсионные годы, и даже могут передаваться будущим поколениям. .

Не рекомендуется бросаться в мир инвестирования в недвижимость без надлежащего обучения. Вы должны узнать, как лучше всего находить сделки, как продавать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; Однако как только вы овладеете ими, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Итак, мои партнеры из CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить перед тем, как отправиться в инвестиционное путешествие.Начните с начала и постепенно спускайтесь вниз, и после того, как вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы наверняка уже будете впереди своих конкурентов.

Часто задаваемые вопросы о начале бизнеса в сфере недвижимости

Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестирования в недвижимость, вы можете чувствовать беспокойство и потрясение — это нормально. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет нелегкой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.

Сводка

Начало бизнеса в сфере недвижимости может показаться сложным, но, выполнив описанные выше шаги, а также ознакомившись с ответами на часто задаваемые вопросы, стать профессионалом в сфере недвижимости будет легче, чем вы думаете. Обязательно определите свои цели, проанализируйте свои финансы и расставьте приоритеты в сети, чтобы создать свой круг и наблюдать за процветанием вашего бизнеса.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Если вы новичок в инвестировании или уже заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости будет охватывать все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Создание холдинговой компании по недвижимости

Ключевые выводы


Создание холдинга недвижимости стало давней традицией самых плодовитых предпринимателей.По крайней мере, мало средств, способных защитить нового владельца бизнеса как от себя, так и от злонамеренных намерений других.

По правде говоря, холдинговая компания по недвижимости может напугать начинающих владельцев бизнеса и не зря. Холдинг — это юридическая основа, на которой будет построена вся ваша компания. Однако стоит отметить, что запустить его не так сложно, как может показаться. Да, это неотъемлемая часть начала бизнеса, но это не значит, что вас следует запугивать.Вместо этого инвесторам следует проявлять должную осмотрительность и использовать многие преимущества, которые может предоставить холдинговая компания.


[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как воспроизвести успешные бизнес-системы. ]


Что такое холдинговая компания по недвижимости?

Холдинговая компания по недвижимости — это юридическое лицо, призванное защищать владельцев бизнеса от рисков, связанных с владением инвестиционной недвижимостью.Холдинговые компании по недвижимости, также известные как компании с ограниченной ответственностью (или LLC), сами не участвуют в деловых операциях, а вместо этого владеют различными активами. Цель этой структуры состоит в том, чтобы фактически предотвратить личную ответственность владельцев бизнеса по долгам или другим обязательствам, взятым на себя организацией, отсюда и название «ограниченная ответственность».

Хотя введение LLC можно проследить еще в 1970-х годах, инвесторы в недвижимость в основном начали интересоваться преимуществами в последнее десятилетие.В настоящее время они часто используются в качестве инструмента для снижения личной подверженности денежным и юридическим рискам. Также известно, что владение инвестиционной недвижимостью через холдинговую компанию создает значительные налоговые льготы и упрощает администрирование по сравнению с другими юридическими лицами.

Хотя холдинговые компании по недвижимости — не единственный способ защитить бизнес, большинство инвесторов находят преимущества наиболее приемлемыми. Другими словами, если вы хотите узнать, как начать свой собственный бизнес, вам не помешает подумать о его создании для вашей защиты.

Платят ли налоги холдинговые компании?

Холдинговые компании платят налоги, хотя они могут незначительно отличаться в зависимости от организационной структуры. Например, холдинговая компания с одним владельцем бизнеса обычно считается индивидуальным предпринимателем. Это означает, что сама организация не обязана подавать в IRS, и вместо этого владельцы должны будут сообщать обо всех прибылях (или убытках) в своих налоговых документах. С другой стороны, ООО, состоящее из двух человек, будет рассматриваться как партнерство. Это означает, что каждый владелец будет нести ответственность за уплату налогов со своей доли доходов.Для получения более конкретной информации о том, как облагается налогом холдинговая компания, обязательно проконсультируйтесь с профессионалом по любым вопросам.

Структура холдинга

В целом структура холдинговой компании будет выглядеть примерно так: холдинговая компания или ООО находится наверху, а отдельные дочерние компании находятся под ней. Что касается недвижимости, дочерние компании обычно являются инвестиционной недвижимостью. Сама холдинговая компания не будет участвовать в повседневной эксплуатации каждого объекта недвижимости, а вместо этого будет выступать в качестве материнской компании.У использования этой структуры есть несколько преимуществ, которые мы обсудим ниже.

Пример холдинговой компании по недвижимости

Пример холдинговой компании по недвижимости может помочь проиллюстрировать, как будет выглядеть эта бизнес-структура. В этом примере я хочу создать ООО «Деловая холдинговая компания». После того, как я соблюдаю необходимый протокол (подача документов в государство, оплата пошлин и т. Д.), Я принимаю решение о покупке инвестиционной собственности. Имущество будет принадлежать ООО «Деловая холдинговая компания» с управляющим имуществом, ответственным за операции.

Допустим, я купил жилой комплекс до того, как основал ООО «Деловая холдинговая компания». В этом примере я хочу переместить эту собственность в мою недавно созданную ООО. Для этого я должен был получить акт, оформить необходимые документы и затем передать право собственности. Я бы также обновил любые документы, которые должны отражать смену собственника, например, договора аренды и аренды.

Сейчас у меня есть два объекта недвижимости, принадлежащие ООО «Деловая холдинговая компания». В таком случае баланс холдинговой компании будет отражать совокупный операционный доход, обязательства и рентабельность инвестиций.Как владелец, я буду нести ответственность за контроль и поддержку. Хотя это слишком упрощенный пример, он может служить обзором того, как может выглядеть холдинговая компания по недвижимости.

Зачем создавать холдинговую компанию по недвижимости?

Создание холдинговой компании по продаже недвижимости стало все более популярным в последнее десятилетие, и не зря. Инкорпорируя свой бизнес, инвесторы в недвижимость могут не только получить доступ к уникальным преимуществам, но и улучшить долгосрочное состояние своего бизнеса.Преимущества холдинговой компании по недвижимости включают в себя, помимо прочего, защиту инвесторов от личной ответственности, сквозное налогообложение и получение кредита для вашего бизнеса.

  • Холдинговые компании могут защитить владельцев бизнеса от обязательств и долгов, связанных с их собственностью.

  • Холдинговая компания предотвращает двойное налогообложение инвестиционной собственности.

  • Бизнес-структура позволяет инвесторам более легко управлять своей недвижимостью.

  • В целом, LLC платят меньше комиссий по сравнению с корпорациями.

  • Холдинговые компании предоставляют инвесторам большую гибкость в распределении прибыли.

  • Инвестиционная компания в сфере недвижимости позволяет инвесторам приобретать недвижимость в США и за рубежом.

  • Холдинговую компанию легче передать, чем другие типы организаций.

Кроме того, те, кто задается вопросом, как создать холдинговую компанию по недвижимости, будут рады узнать, что их относительно легко зарегистрировать.В разделах ниже подробно описаны все основные преимущества, а также некоторые менее известные привилегии.

Ограничивает личную уязвимость

Инвестиции в недвижимость — довольно прибыльный выбор карьеры. Традиционно каждая сделка связана с большими деньгами — по крайней мере, больше, чем средний человек может покрыть по собственному желанию. При этом абсолютно необходимо, чтобы соответствующие инвесторы защищали свои личные финансы (те, которые не связаны с финансами их бизнеса).Прежде всего, LLC ограничивают личную уязвимость потенциальными судебными исками, связанными с собственностью, что, пожалуй, является наиболее интригующим аспектом создания холдинговой компании.

Любой судебный процесс против LLC направлен конкретно против компании, а не лица, ответственного за нее. Если бы рассматриваемая собственность принадлежала ООО, подверженность собственнику риска была бы ограничена защитой компании, в результате чего потенциальным судебным искам подвергались только активы, принадлежащие ООО (в отличие от всех активов владельца).Другими словами, личные финансы не окажутся под угрозой.

Транзитное налогообложение

Если предположить, что страхование ответственности является наиболее важным фактором при создании холдинговой компании в сфере недвижимости, налоги занимают второе место. Фактически, некоторые инвесторы в недвижимость рассматривают возможность создания своей бизнес-структуры как LLC исключительно на основе налоговых льгот. Защита ответственности может быть для некоторых просто бонусом.

Решение суда 1988 года позволило инвесторам в недвижимость избежать двойного налогообложения, приобретая недвижимость через ООО.В соответствии с правилами классификации налогов по умолчанию, Налоговая служба (IRS) классифицирует холдинговую компанию по недвижимости с одним владельцем точно так же, как и единоличное предприятие, иначе более известное как «неучтенное лицо». Соответственно, любой доход и прирост капитала, генерируемые бизнесом, перейдут к собственнику, который в результате должен будет платить налоги только как физическое лицо. Однако соответствующий владелец по-прежнему пользуется защитой от ответственности. Это лучшее из обоих миров.

Учитывая отсутствие отдельного налога, сопровождающего создание ООО, владельцы бизнеса могут избежать двойного налогообложения. Ни доход от аренды, создаваемый недвижимостью, ни повышение ее стоимости при выбытии не влекут за собой налоговых штрафов. Кроме того, владельцы ООО с одним участником могут использовать проценты по ипотеке в качестве вычета во время уплаты налогов. При создании ООО вы не только облагаетесь меньшими налогами, но и получаете больше вычетов.

Компании, занимающиеся недвижимостью, принадлежащие более чем одному человеку, однако, по-разному рассматриваются в IRS.Иначе известные как ООО с «несколькими участниками», эти коммерческие организации облагаются налогом так же, как и партнерства. Многопользовательские LLC также пользуются преимуществами сквозного налогообложения, поскольку LLC передает свои прибыли и убытки своим членам. Затем каждый соответствующий владелец несет ответственность за представление своей доли в прибыли (или убытках) в Приложении C, K или Форме 1065 вместе со своими индивидуальными налоговыми декларациями.

Как владелец холдинговой компании с недвижимостью, состоящей из одного или нескольких членов, вы имеете право на льготы по сквозному налогообложению.Опять же, все эти налоговые льготы являются дополнением к ранее обсуждавшейся системе защиты ответственности.

Дополнительные преимущества ООО

Холдинговые компании, занимающиеся недвижимостью, приобрели известность примерно 10 лет назад, когда инвесторы в недвижимость были ознакомлены с теми преимуществами, которые они предлагают. Однако в этом обозначении есть нечто большее, чем кажется на первый взгляд. Холдинговые компании по недвижимости относятся к другим юридическим лицам, которые, хотя и не уникальны, применяются к использованию ООО при владении активами недвижимости.Эти льготы включают, но не ограничиваются следующим:

  • Простота управления: Структура, представленная ООО, значительно упрощает делегирование управленческих функций и должностей. В то время как корпорация по закону обязана иметь должностных лиц и директоров, LLC могут свободно управляться их владельцами или даже третьей стороной.

  • Стоимость: Во многих штатах взимается дополнительная плата за разрешенное количество акций компании.Хотя LLC по-прежнему облагаются этими сборами, они могут платить меньше, чем корпорации. Таким образом, пошлины за государственную регистрацию и обслуживание ниже для предприятий, организованных в рамках ООО.

  • Гибкость: LLC предоставляют инвесторам в недвижимость возможность проявлять невероятную гибкость при распределении прибыли. В отличие от S Corporation, LLC не должны быть пропорциональными (пропорциональными) в распределении денежных потоков. Другими словами, члены LLC могут материально вознаградить «капитал пота», выдвинутый конкретным лицом.

  • Универсальность: В отличие от S Corp, LLC продвигают иностранную собственность и инвестиции в недвижимость США.

  • Передается: Структура холдинговой компании позволяет любому легко передать право собственности. Владения недвижимостью можно «дарить» наследникам каждый год, фактически не проходя через процесс подписания договора. Фактически, дарение собственности позволяет владельцам избежать некоторых налогов.

Как открыть холдинговую компанию

Создать холдинговую компанию по недвижимости не так сложно, как может показаться.Инвесторы могут ознакомиться с процессом и начать работу уже сегодня. Вот пошаговое руководство по созданию компании, инвестирующей в недвижимость:

  1. Выберите название компании: Прежде всего, вы захотите изучить правила вашего штата по созданию LLC, например, с помощью этого руководства, предоставленного Администрацией малого бизнеса США. Первым шагом является выбор названия компании, за которым всегда будет следовать запятая и буквы «LLC». Обязательно выполните поиск, чтобы убедиться, что желаемое название компании еще не занято.

  2. Файл «Устав организации»: После определения названия компании и юридического адреса документ, озаглавленный «Устав организации», должен быть подан в офис LLC вашего штата, как правило, в государственный секретарь. Этот документ часто доступен в виде простой заполняемой формы, которую можно найти на веб-сайте государственного секретаря вместе с инструкциями по подаче. После подготовки документ можно отправить по почте или лично с уплатой регистрационного сбора.

  3. Создать операционное соглашение: Операционное соглашение определяет роли и обязанности каждого члена LLC. Этот документ не нужно официально подавать в штат, но он должен документировать, как бизнес будет организован и ведется внутри компании. Операционное соглашение может включать в себя метод выбора менеджеров, права и обязанности членов, правила владения и работы, процедуры голосования, процентные доли членов и порядок распределения прибыли или убытков.

  4. Опубликуйте свое намерение в файл: Хотя это требуется лишь в нескольких штатах, выясните, обязаны ли вы публиковать намерение в вашей местной газете. В противном случае ваша LLC считается официально образованной после того, как ваш Организационный документ будет принят и одобрен вашим государственным секретарем.

  5. Получите необходимые лицензии и разрешения: После того, как ваш бизнес будет официально открыт, вы можете продвинуться дальше в своем процессе, получив любые необходимые бизнес-лицензии и разрешения.Кроме того, не забудьте подать заявку на получение идентификационного номера налогоплательщика через IRS для вашего нового бизнеса.

Холдинговая компания по недвижимости против других юридических лиц

Владельцы бизнеса осведомлены об огромном количестве юридических лиц, под которыми они могут структурировать свои компании. ООО для инвестиций в недвижимость, хотя и более узнаваемое, чем среднее юридическое лицо, является лишь одним из нескольких вариантов. Фактически, из-за их узнаваемости, большинство владельцев бизнеса выбирают структуру LLC, потому что они не знакомы со многими юридическими нюансами, связанными с другими вариантами.Другие просто считают, что LLC — лучший выход. На самом деле не существует одной организации, которая бы охватывала или покрывала потребности каждого бизнеса. Хотя большинство инвесторов в недвижимость предпочитают ООО, есть и другие варианты. Корпорации и партнерства, хотя и разные сами по себе, имеют много общего. Ниже приводится разбивка по другим юридическим лицам:

C Corporation

Корпорация является самостоятельным юридическим лицом и защищает своих владельцев от личной ответственности по корпоративным долгам и обязательствам.По умолчанию корпорации облагаются налогом на нескольких уровнях (корпоративный налог и налог на прибыль). Преимущества C Corporation следующие:

  • Владельцы несут личную ответственность только в пределах суммы, вложенной в корпорацию.

  • Владельцы имеют возможность участвовать в качестве управляющего или исключительно в качестве пассивного инвестора.

  • Не существует ограничений на количество акционеров, которые корпорация может иметь в определенный момент времени.

  • Передача права собственности относительно проста.Все, что нужно сделать собственнику, — это продать свои акции.

  • Корпорации выходят за рамки жизни своих владельцев. Несмотря на потерю собственника, корпорация продолжит свое существование.

S Corporation

Корпорация S создается в соответствии с законодательством штата, как и корпорация C. Однако, в отличие от C Corporation, она предпочитает рассматриваться как транзитная организация для целей налогообложения. Более того, S-корпорации не подлежат двойному налогообложению из-за характера сквозной организации.Преимущества S Corporation следующие:

  • Корпорации

    S имеют многие из тех же преимуществ, что и корпорации C.

  • Благодаря специальному налоговому выбору S-корпорации избегают двойного налогообложения.

ИП

Хотя официально не считается отдельным юридическим лицом, индивидуальное предпринимательство является самой простой формой бизнеса. Фактически, по умолчанию, как только вы начинаете малый бизнес, вы становитесь индивидуальным предпринимателем.Сказав это, нет никакого разделения между бизнесом и человеком — они синонимичны. Преимущества ИП:

  • Нет документов, чтобы начать работу.

  • Самые низкие начальные затраты среди всех юридических лиц.

  • Нет необходимости подавать дополнительную налоговую декларацию, так как прибыль или убытки могут быть указаны в налоговой декларации владельца.

  • Бизнес зависит от одного человека.

ООО «Недвижимость» против страхования ответственности

Возможно, вы не уверены, подходит ли вам создание холдинговой компании по недвижимости, или, возможно, вы рассматриваете возможность вместо этого оформить страховой полис. Это правильно; Тот факт, что холдинговые компании предлагают множество преимуществ инвесторам в недвижимость и их отрасли, не означает, что они являются правильным выбором для каждого инвестора. Имейте в виду, что сфера инвестирования в недвижимость невероятно разнообразна, и было бы почти невозможно найти одно юридическое лицо, которое защищало бы каждый бизнес.Сказав это, многие инвесторы считают, что угроза теоретического судебного процесса не гарантирует обязательств, необходимых для открытия LLC. Представители этой школы могут быть более склонны интересоваться доступным страхованием ответственности.

При этом предприниматели, полагающиеся исключительно на страхование как средство защиты, берут на себя необдуманные риски. Нередко в полисе среднего страхования ответственности есть ограничения, исключения и дополнения, которые сворачивают покрытие. Проще говоря: страхование ответственности не покрывает все ваши углы.Хотя шансы на подачу иска, выходящего за рамки ограничений вашей политики, малы, они ни в коем случае не исключены. Однако особую озабоченность вызывают разрушительные последствия судебного процесса, не предусмотренного вашей политикой. Если ваша политика не распространяется на ситуацию, последствия могут быть пагубными.

Действующие законы делают перспективу создания холдинговой компании очень интересной для владельцев бизнеса в сфере недвижимости. Хотя они могут потребовать дополнительных усилий с вашей стороны, нельзя отрицать положительное влияние, которое они могут оказать на бизнес.Они обеспечивают гораздо большую защиту владельцев бизнеса, чем страхование ответственности. Но настоящая польза — душевное спокойствие. Инвесторы могут спать спокойно, зная, что они в безопасности.

ООО «Начало инвестирования в недвижимость» Следующие шаги

Теперь, когда вы создали свою компанию, вам может быть интересно, что делать дальше. Описанные ниже шаги — это механизмы, которые помогут защитить ваш бизнес большим количеством способов, чем вы можете себе представить.

  1. Получите идентификационный номер сотрудника (EIN).

  2. Получите лицензию и разрешение на свой бизнес.

  3. Откройте отдельный банковский счет.

  4. Подайте заявку на получение бизнес-кредитной карты.

Начните с установления идентификационного номера работодателя (EIN), иначе называемого федеральным налоговым идентификатором, который представляет собой уникальный номер, присваиваемый предприятиям Службой внутренних доходов (IRS). При подаче заявки на EIN вам нужно будет указать тип организации, которую вы создаете, а также дату ее основания.Получение EIN требуется IRS и позволит вашей LLC открыть банковский счет для бизнеса, защитить от кражи личных данных и укрепить доверие к устойчивому бизнесу.

В отличие от федерального налогового идентификатора, подача заявки на получение лицензии или разрешения на ведение бизнеса не связана с одним и тем же процессом создания LLC. Это означает, что вам нужно будет продолжать прилагать все усилия для ведения законного бизнеса и подавать на бизнес-лицензию или разрешение по собственному желанию. Следовательно, за ведение бизнеса без них взимается штраф.Чтобы прояснить ситуацию, SBA.gov выделил информацию о лицензиях для конкретного штата. Однако для уверенности обязательно обратитесь в местный муниципалитет и следуйте его рекомендациям. Если вы уже создали ООО, вам необходимо открыть отдельную учетную запись. При этом вы отделяете свои финансы от финансов своего бизнеса, что может иметь большое значение для защиты активов. Как бы просто это ни было, диверсификация — это жизнеспособная стратегия защиты.

Так же, как открытие отдельного банковского счета, новоиспеченные владельцы ООО захотят подать заявление на получение кредитной карты компании.Это сделано для того, чтобы сохранить «корпоративную завесу», которая защищает ваши активы и отделяет деловые расходы от личных. Наличие кредитной карты компании по существу исключает возможность путаницы с записями и размещения всех ваших яиц в одной корзине.

Сводка

Как инвестор в недвижимость, вы должны знать, что ваша отрасль подвержена риску. Как бы это не звучало слишком негативно, просто невозможно устранить все риски, связанные с открытием компании по инвестициям в недвижимость.Однако при наличии надлежащего образования и юридического статуса вы можете эффективно снизить значительный риск. Соответственно, соблюдение формальностей, установленных ООО, защитит ваш бизнес от многих угроз.

Изучив основы, вы теперь получаете представление о преимуществах создания холдинговой компании по недвижимости, их сравнении с другими юридическими лицами, а также о разнице между ООО и страхованием ответственности и о том, какой вариант лучше для вашего бизнеса.После того, как вы решили, что создание холдинговой компании по недвижимости подходит вам, обязательно просмотрите общие шаги, и ваш бизнес будет запущен (и защищен) в кратчайшие сроки.

Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

При таком большом количестве информации открытие бизнеса в сфере недвижимости или ООО может оказаться сложным процессом. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость.Эти проверенные временем стратегии могут научить вас получать прибыль от текущих возможностей на рынке недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

Как начать цифровой бизнес в сфере недвижимости

Рынок недвижимости — одна из самых привлекательных для инвестиций отраслей в мире. Эксперты ожидают, что в 2019 году объем инвестиций в сегмент увеличится до 720-730 миллиардов долларов против 689 миллиардов в 2018 году.В то же время рынок недвижимости во многом остается terra incognita, неизведанной областью технологических проектов.

Он всегда выглядел немного консервативным. Можно сказать, что эта отрасль практически не реагирует на инновации. Всего несколько лет назад лишь в небольшом количестве стран была электронная публичная книга недвижимого имущества. Люди не могли представить себе процесс покупки дома без участия брокера или агента; у людей просто не было доступа к необходимой информации для самостоятельного инвестирования в недвижимость.

Но времена меняются, и цифровые технологии прочно вошли в рынок недвижимости. Цифровые инновации улучшили рынок недвижимости за последние несколько лет. Консервативный имидж этой отрасли меняется, и все участники этой игры понимают, что новые технологии вдохнут в нее новую жизнь.

Рассмотрим на примере процесс покупки дома.

У покупателей есть несколько способов найти дом: приложения, сайты или реальные посещения.Интернет-поиск упрощает поиск домов по выбранным критериям. Покупатели могут сравнить дома и в результате выбрать лучший. это происходит еще до встречи с агентом по недвижимости. В результате в цифровую эпоху агент по недвижимости действует как посредник между покупателем и объектом, но не влияет напрямую на решение, позволяя покупателю выбирать.

Какие действия каждый день предпринимает потенциальный покупатель?

— Она или он использовали мобильный телефон для поиска домов;
— Она смотрела сайты, где другие покупатели делятся своим опытом;
— Она / она связывается с агентом и осматривает в среднем около 10 домов, прежде чем принять окончательное решение;

Какие функции веб-сайта полезны покупателям недвижимости?

— Фото потенциального дома;
— Подробная информация о доме, его особенностях и удобствах;
— Интерактивные карты;
— Виртуальные туры;

Например, в Таиланде активно развивается цифровизация бизнеса в сфере недвижимости.Это открывает новые возможности для местных бизнесменов, но есть и проблемы на местном рынке недвижимости. Статистика показывает, что 9 из 10 недавно созданных компаний закрываются в первый год работы.

Основные причины отказа

— Недостаток рынка требует понимания (49%).
— Недостаток капитала (29%)
— Плохая командная работа (29%).

Кроме того, стартапы, созданные людьми без партнеров, часто закрываются из-за плохого маркетинга и отсутствия командной работы.Эксперты отмечают: ключ к попаданию в 10% успешных стартапов — это понимание потребностей рынка.

Новые компании в сфере недвижимости должны начать с переосмысления повседневных проблем. Нововведения в этом сегменте экономики должны упростить жизнь покупателей, домовладельцев и других участников рынка.

У платформ цифровой недвижимости также есть шанс демократизировать рынок, на котором агенты по недвижимости ранее имели монополию. Создавая рыночную площадку для покупателей и продавцов, платформы цифровой недвижимости могут помочь сохранить честность агентов по недвижимости, снизить комиссионные сборы и привлечь больше денег в карманы потребителей.

Часть цифровых инноваций ориентирована на поколение миллениалов, которое может захотеть открыть свой бизнес на ходу и регулярно перемещаться по стране. У миллениалов есть квартиры посуточно очень много идей. Например, многие молодые миллениалы инвестируют в экологически чистую недвижимость.

За последние несколько лет можно вспомнить только один IT-стартап, который добился здесь серьезных результатов — это Airbnb, известная платформа для краткосрочной аренды жилья. Других столь же успешных международных игроков в сегменте продаж или долгосрочной аренды просто нет.

Есть ли смысл запускать проекты в сфере недвижимости или начинать карьеру в сфере недвижимости. Вы знаете, какие ниши сейчас наиболее перспективны?

Какие бизнес-модели есть на рынке?

классический

Классическая бизнес-модель для проектов в сфере недвижимости — это ресурс, который собирает объявления, сгруппированные по общим характеристикам и обозначенные специальной категорией. Например, вы можете купить или продать квартиры.
Эта модель появилась на заре Интернета, в девяностых годах, когда пользователи искали жилье на форумах и в объявлениях.Доступ к таким сервисам для обычного пользователя совершенно бесплатный.

Сервисы с платным доступом к контенту

Некоторые проекты зарабатывают на платном контенте. Например, платформа для поиска квартир в аренду, которая предоставляет полный доступ к базе данных и возможность просмотра новых объявлений только для платных подписчиков. Важным моментом здесь является то, что контент, публикуемый сервисом, не является полностью уникальным, и вы часто можете увидеть одну и ту же рекламу бесплатно — например, в социальных сетях.Следовательно, у пользователей нет достаточно сильной потребности в оплате услуг платформы.

Услуги для агентов

Одна из популярных бизнес-моделей в сфере недвижимости — создание площадок специально для агентов, а именно сайтов-агрегаторов рекламы. Такие сайты облегчают жизнь агентам, которым необходимо разместить объявление на максимальном количестве ресурсов для поиска арендаторов или покупателей.

Интернет-агентства недвижимости

На этих сайтах публикуются хорошие фотографии объектов, пользователи могут просматривать их как в сети, так и с помощью мобильных приложений.Это удобнее, чем работать с офлайн-агентствами, поэтому данная бизнес-модель весьма перспективна. Эти агентства зарабатывают деньги так же, как и традиционные — получают комиссию за работу.

Сервисные модели

Идея данной модели заключается в том, что компания предлагает комплекс услуг по полному обслуживанию квартиры в течение всего срока аренды. Арендодатель может выбрать один из нескольких пакетов обслуживания, в который входит бесплатный осмотр арендатора, уборка квартиры, косметический ремонт, страховка, коммунальные платежи.Списывается комиссия в размере 5-10% от ежемесячной арендной платы.

Создание компании в сфере недвижимости определенно стоит того, потому что в этой отрасли есть много неиспользованных возможностей.

Рынок меняется: уходят слабые игроки, появляются новые интересные компании. Гонка между лидерами становится все более интенсивной, и это также стимулирует развитие отрасли. Главное, что технологии постоянно совершенствуются, и мы верим, что ИТ-стартапы создают будущее индустрии аренды недвижимости.

Для начала вам необходимо:

Учитывать реальную рыночную ситуацию

Конкуренция в традиционных нишах рынка уже чрезвычайно высока, и только лидеры могут получить достаточно высокий доход — компании, занимающие 3-4-5 места в своей нише, получают жалкие крохи денег.

Выбираем перспективную бизнес-модель

Вариантов монетизации много, но одним из самых многообещающих сейчас является «сервисный» подход. Компании внедряют новые технологии для автоматизации рутинных задач в сфере недвижимости.е.

Подумайте о выходе на международный рынок

Предварительно заложить в бизнес-модель возможность масштабирования и доработать бизнес-модель таким образом, чтобы ее можно было быстро перенести и запустить в новой стране с учетом ее специфики.

Найти партнера

Это может быть бизнес в сфере недвижимости или крупная компания, которая просто хочет выйти на рынок. Так вы получите опыт, связи, необходимые ресурсы и финансовую помощь, что значительно ускорит начало вашего бизнеса.

Технологии

делают процесс аренды или приобретения жилья более простым и прозрачным, сводя к минимуму возможность мошенничества или документального мошенничества. Стартапы, которые предложат новые решения и помогут решить существующие проблемы, смогут занять свою нишу и добиться успеха.


Покупка дома в рамках ООО

Покупка дома в рамках ООО имеет преимущества и недостатки. Ведение бизнеса в качестве ООО ограничивает ответственность владельцев личных активов и доходов.Читать 6 мин.

1. Обзор LLC
2. Финансирование
3. Преимущества покупки дома под LLC
4. Недостатки покупки недвижимости под LLC
5. Зачем создавать LLC для недвижимости?
6. Как сквозное налогообложение работает с ООО

Обновлено 18 июня 2020 г .:

Покупка дома в рамках ООО дает много преимуществ и несколько недостатков. Ведение бизнеса в качестве общества с ограниченной ответственностью (ООО) ограничивает ответственность личных активов и доходов владельцев.Эти владельцы называются членами. Структура LLC предоставляет преимущества, полезные по разным причинам, от налогообложения до судебных разбирательств и всего, что между ними.

ООО Обзор

ООО — это коммерческое предприятие с собственными активами и доходами. Таким образом, он может приобретать недвижимость, в том числе дом или офисное помещение, по любой причине, указанной в его учредительном договоре. Большинство статей организации действительно позволяют членам LLC приобретать недвижимость, но такая гибкость может создавать проблемы, особенно если участник покупает жилой дом для личного пользования.Тем не менее, есть несколько причин рассмотреть возможность покупки или рефинансирования дома под ООО вместо вашего собственного имени, в том числе:

  • Разделение личных и деловых финансов.
  • Защита ответственности.
  • Прямое налогообложение.

Финансирование

LLC должна оплачивать покупку недвижимости за счет собственных средств, чтобы не было путаницы в отношении того, кому принадлежит собственность. Это связано с тем, что может возникнуть путаница, если LLC расформировывается и разделит свои активы или если на компанию будет предъявлен иск.Тем не менее, члены LLC могут ссужать свои деньги LLC для покупки недвижимости.

ООО может подать заявку на получение банковской ипотеки, которая утверждается в зависимости от кредитного рейтинга и долгов компании. Просто не забудьте задокументировать все финансовые транзакции, которые происходят между организацией и участниками LLC, используя необходимые формы вашего штата.

Преимущества покупки дома под ООО

В некоторых штатах участники LLC могут передать свою недвижимость бизнесу, чтобы получить освобождение от уплаты налогов.

Недавно созданное ООО может приобретать недвижимость для использования в составе своего портфеля недвижимости, что может повысить стоимость бизнеса и укрепить его финансовый профиль. LLC также может получать доход, сдавая в аренду приобретенную недвижимость в качестве жилых или коммерческих помещений арендаторам. Таким образом, LLC может существовать исключительно для покупки, аренды и продажи недвижимости.

Еще одно ключевое преимущество покупки дома в рамках ООО — это конфиденциальность. Кому-то сложно определить, сколько вы заплатили за недвижимость, если он не знает название вашего ООО.Покупка дома под бизнес делает практически невозможным выяснить, где вы живете, из публичных записей. Это одна из причин, по которой знаменитости и известные личности покупают недвижимость в рамках LLC. Однако даже если вы не знаменитость, вы все равно можете получить выгоду от покупки дома таким образом.

Поскольку общедоступные записи легко доступны для поиска в Интернете, любой может получить информацию о вашем местонахождении за считанные секунды. Подумайте, как легко было бы вашим друзьям, коллегам, сотрудникам, начальнику или даже незнакомцам узнать, сколько вы заплатили за свой дом.С покупкой недвижимости ООО вам не о чем беспокоиться.

Покупка недвижимости в рамках ООО также обеспечивает защиту активов. Если вам когда-либо подадут иск в связи с домовладением, владение им в рамках LLC защитит его. Например, если кто-то упадет и поранится на вашей собственности, и он подаст в суд, вы можете получить судебное решение против вас. Однако, поскольку вы владеете собственностью в рамках LLC, а не сами, ваши активы защищены.

Перед тем, как купить дом в рамках своего ООО, обязательно наймите поверенного, который специализируется на ООО, чтобы убедиться, что ваш учредительный договор оформлен надлежащим образом.Вы также можете избежать конфликтов, получив обратную связь от других участников LLC перед покупкой или передачей недвижимости.

Недостатки покупки имущества под ООО

Несмотря на то, что покупка собственности в рамках ООО имеет множество преимуществ, есть и недостатки. Доступ к финансированию является основным, поскольку многие потенциальные домовладельцы нуждаются в программах, таких как ссуды FHA, чтобы претендовать на ипотеку. Ссуды FHA требуют меньшего первоначального взноса на недвижимость, но они предлагаются только физическим лицам, а не компаниям.

Физические лица также получают более низкие процентные ставки, чем ООО. Существуют специальные налоговые льготы по ипотеке с основным местом жительства, включая тот факт, что ипотека не облагается налогом на ваш личный доход. Физические лица также могут вычесть ипотечную страховку по ссудам FHA из своих налогов. Ни одна из этих налоговых льгот не предоставляется, если собственность принадлежит ООО. Даже в ООО с одним участником и других сквозных организациях налоговые льготы на недвижимость сведены к минимуму, потому что инвесторы не могут использовать такие большие рычаги.

Также легче совмещать бизнес с личными делами, когда вы приобрели собственный дом в рамках своего ООО, даже если вы попытаетесь запустить оба дома по отдельности с разными банковскими счетами, адресами электронной почты и кредитными картами. Может возникнуть соблазн злоупотребить гибкостью, которую дает владение домом через LLC, поэтому важно сохранять четкую границу. Без корпоративной завесы, о которой нужно беспокоиться, владельцы ООО могут легко расслабиться там, где им не следует.

Некоторые доски объявлений для совместной работы в многоквартирных комплексах не являются сторонниками идеи компании, а скорее представляют собой отдельного человека, владеющего кондоминиумом в их здании.Но то, с чем вы столкнетесь, зависит от того, где вы хотите купить. Более старые школы, традиционные районы, как правило, не любят смешение бизнеса и домовладельцев. Однако новые и перспективные сообщества более приветливы к этим различным финансовым структурам.

Зачем создавать ООО по продаже недвижимости?

Создание ООО может быть пугающей задачей даже для самого опытного предпринимателя, поэтому добавление в аспект недвижимости может усугубить фактор запугивания.Так не должно быть. Структура LLC предлагает множество преимуществ, и, если вы проявите должную осмотрительность в соблюдении правил и требований в вашем штате, создание LLC на самом деле может быть довольно простым.

Если ваш бизнес-план включает в себя инвестиции в недвижимость, создание ООО для владения недвижимостью — отличная идея. Не каждый инвестор захочет пойти по этому пути, поэтому идеально иметь подробный бизнес-план, прежде чем решать, с какой бизнес-структурой работать.ООО — это здорово, но не для всех они подходят идеально.

Некоторые инвесторы считают, что покрытие потенциальных судебных исков за счет защиты неотъемлемой ответственности LLC стоит усилий стартапа. Другие этого не делают. Это зависит от стоимости открытия ООО в вашем конкретном штате и ежегодных требований, которые вам необходимо соблюдать. Если сборы и требования больше, чем вы хотите, вы можете вместо этого подумать о страховании ответственности.

Страхование ответственности со своими обычными ограничениями, исключениями и т. Д. Не покрывает столько оснований, сколько бизнес-структура LLC.Итак, опять же, вам нужно знать, каков ваш большой план, прежде чем вы сможете выбрать подходящий вариант.

Если вы столкнетесь с судебным иском, вполне возможно, что страховое покрытие не защитит вас полностью, но LLC обеспечивает большую защиту. Владельцы недвижимости, которые планируют покупать, сдавать в аренду или продавать несколько объектов одновременно, действительно должны рассмотреть возможность работы в рамках ООО. Поскольку происходит несколько продаж и договоров аренды, существует большой потенциал для судебных исков, поэтому вы можете найти работу стартапа LLC, стоящую затраченных усилий.

Все инвесторы в недвижимость также владеют личной собственностью. Создание ООО для ваших инвестиций в недвижимость сохранит ваши личные активы в хорошем состоянии и в безопасности. Таким образом, вы сможете выполнять свою работу и даже расширять свой бизнес, не беспокоясь. Если судебный процесс все же возникает с одной из ваших инвестиций, сама LLC участвует и несет ответственность, но ее владельцы или участники не несут личной ответственности. Активы ООО будут подвержены риску, но личное имущество владельца — нет.

Как работает сквозное налогообложение с ООО

Мы, безусловно, рассмотрели преимущество защиты ответственности при создании ООО с целью покупки недвижимости, но аспект сквозного налогообложения ООО является еще одним важным преимуществом.Некоторые рассматривают налоговые льготы ООО как основную причину создания ООО для инвестирования в недвижимость.

Сквозное налогообложение с LLC означает, что компания избегает двойного налогообложения, типичного для корпораций. Налоговая служба (IRS) рассматривает LLC как индивидуальные предприятия или партнерства в зависимости от количества участников в компании. Индивидуальные предприниматели классифицируются как неучтенные организации, что означает, что прибыль и убытки от бизнеса переходят к его владельцу.Владельцы транзитных организаций платят личные налоги с доходов компании, но сама компания не несет ответственности за налоги.

LLC

идеальны, потому что они допускают это сквозное налогообложение, типичное для индивидуальных предпринимателей, но обеспечивают покрытие ответственности, которого нет у индивидуальных предпринимателей. Когда владелец бизнеса управляет недвижимостью через ООО, повышение стоимости собственности и доход от арендаторов не подлежат налоговым штрафам.

Многопользовательские LLC также пользуются сквозным налогообложением, но каждый из участников должен подавать форму Приложения C или K или Форму 1065 при подаче налоговой декларации.В этой форме указываются все доли прибыли или убытков, которые они получили от LLC в этом году. Само ООО по-прежнему не подлежит налогообложению.

Создание ООО в сфере недвижимости — популярный вариант для современных предпринимателей. Благодаря множеству преимуществ, включая защиту ответственности и налогообложение.

Если вам нужна помощь в покупке дома под управлением LLC, опубликуйте свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Как работает индустрия недвижимости

23 июн 2018 Отправлено в 11:23 Морган Тейлор
Как работает индустрия недвижимости?

Индустрия недвижимости работает, потому что ее стоимость имеет тенденцию к росту. В результате люди могут получать прибыль, покупая и продавая недвижимость. Агент и брокеры получают часть этой прибыли, продавая услуги тем, кто участвует в сделке с недвижимостью.

Не достаточно ясно? Мы разберем его по частям.

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это собственность, состоящая из земли, построек на ней и любых природных ресурсов в границах собственности, таких как водоемы и посевы. Недвижимость можно разделить на четыре типа: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.

Жилая недвижимость включает конструкции для домашнего проживания, такие как дома на одну семью, кондоминиумы, таунхаусы, мобильные дома и арендуемые на время отпуска.

Коммерческая недвижимость включает структуры, используемые для получения дохода, такие как офисы, магазины, отели, услуги и другие предприятия.

Промышленные объекты включают структуры, используемые в производстве, такие как фабрики, склады и исследовательские центры. Обычно промышленные предприятия предназначены для производства товаров, а коммерческие — для их распределения.

Земельные участки включают мало построек или не включают никаких построек, таких как пустующие земли, фермы, ранчо и восстановленные участки.

Что такое рынок недвижимости?

Рынок недвижимости — это все объекты недвижимости, выставленные на продажу в данном районе.Из-за значительных экономических факторов бывают моменты, когда стоимость этих объектов недвижимости растет (или падает) одновременно. Это то, что люди имеют в виду, когда говорят, что рынок растет (или падает).

Рынок жилья — это сегмент рынка недвижимости, состоящий только из жилых объектов. За тенденциями на рынке жилья внимательно следят, поскольку они позволяют оценить общее благосостояние.

Поскольку многие объекты жилой недвижимости принадлежат отдельным семьям, если рынок жилья чувствует себя хорошо, мы можем предположить, что у семей все хорошо, потому что их чистая стоимость растет.

Чем занимаются агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости помогают людям покупать и продавать дома, предоставляя информацию о динамике местного рынка недвижимости, гарантируя, что любая сделка соответствует местным законам и постановлениям, и ведя переговоры от имени своего клиента.

Агент покупателя представляет людей, желающих приобрести недвижимость. Листинговый агент представляет людей, стремящихся продать недвижимость. Эти агенты работают со своими клиентами и друг с другом, чтобы быстро и эффективно завершить сделку с недвижимостью.

СОВЕТ Луки:

Как агенты по недвижимости зарабатывают деньги?

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги, взимая комиссию за свои услуги, которая обычно выплачивается в виде процента от окончательной цены продажи недвижимости. Эта комиссия делится между агентом покупателя и продавца и выплачивается только после завершения продажи.

Обычная комиссия в сфере недвижимости составляет от 5 до 6 процентов, хотя некоторые агенты предлагают некоторые или все свои услуги за фиксированную плату.

Как работает индустрия недвижимости в США?
  1. Домовладелец и агент по продаже недвижимости заключают договор купли-продажи дома
  2. Агент по продаже недвижимости публикует дом в местной Службе множественных объявлений (MLS).
  3. Агент покупателя находит дом и спрашивает о нем потенциальных покупателей
  4. Агент по листингу предоставляет информацию и показывает
  5. Объекты и агент покупателя вступают в переговоры о продаже
  6. Покупатели и продавцы соглашаются об окончательной цене
  7. Агенты обеспечивают законность продажи
  8. Продажа завершена, комиссия уплачена
Как работает индустрия недвижимости в Канаде?

Индустрия недвижимости в Канаде работает во многом так же, как и в США.S. с одним существенным отличием, заключающимся в наличии механизма распределения данных (DDF), который позволяет продавать недвижимость для продажи по всей стране.

DDF работает во многом как MLS, за исключением того, что участвующие брокеры расположены по всей стране, а не в конкретном штате или округе, как в США.

Вот как работает индустрия недвижимости. Мы что-то упустили? Оставьте комментарий ниже. Или для получения дополнительной информации об отрасли недвижимости, ознакомьтесь с данными о листинге недвижимости и Насколько велика отрасль недвижимости?

Бизнес-план веб-сайта недвижимости

Наше место на рынке, несмотря на чистую удачу и большое высокомерие, позволило нам в буквальном смысле изменить отрасль недвижимости навсегда.Появление электронной коммерции и рост Интернета не имеют никакого отношения к нашему текущему бизнес-плану. По нашему мнению, Интернет — это всего лишь инструмент, используемый нашей компанией для предоставления услуг непосредственно в домашний офис агента, но при этом он соответствует всем нашим юридическим обязательствам согласно законам штата и федеральным законам. У нас есть возможность предложить нашим агентам 100% комиссионных от их продажи, и такая ситуация доступна только самым успешным риелторам в отрасли. Мы можем сделать это, взимая с них всего 200 долларов в месяц плюс 100 долларов за листинг и / или продажу.Если вы посмотрите на наши прогнозы, мы сможем добиться этого и по-прежнему получать астрономическую прибыль от сделки. Агенты экономят тысячи долларов, что делает необходимым присоединиться к нашей компании. Мы получаем большую прибыль, и потребители также экономят много денег. Агенты, связанные с Amerihall, называются Amerihall Realest®; этот титул присуждается, когда они достигают высочайшего уровня профессионализма и знаний в сфере недвижимости.

Партнеры по этой программе обладают большими способностями в автоматизации бизнеса, а также знают потребности агентов по недвижимости.Это, в сочетании с графиком внесения изменений через Интернет, дало нам возможность разработать сайт, посвященный потребностям индустрии недвижимости. Сюда входят агенты, клиенты, поставщики и даже образовательные услуги по недвижимости. Наша компания предусматривает курсы повышения квалификации, предоставляемые нашим агентам исключительно через наш веб-сайт, что позволяет агентам за определенную плату прямо со своих домашних компьютеров выполнять все потребности в непрерывном образовании, необходимые в различных штатах. Процесс будет завершен вплоть до автоматического заполнения их государственной лицензии на продление через соответствующие агентства.

Мы, попросту говоря, «будущее недвижимости» и считаем, что при сотрудничестве следующих дочерних организаций это произведет революцию в отрасли недвижимости.

1.1 Стратегические альянсы

AT&T обеспечит все наши потребности в сети, а также автоматизирует серверы, разработанные специально для наших агентов, что позволит им принимать все их звонки через наш виртуальный план времени. Каждому агенту будет присвоен добавочный номер. Когда клиенты звонят на наш бесплатный номер телефона, им будет предложено ввести добавочный номер агента.Затем этот звонок будет переадресован непосредственно в домашний офис агента. Если у клиента нет добавочного номера конкретного агента, ему будет предложено ввести второй вариант, и звонок будет автоматически перенаправлен ближайшему агенту Amerihall. AT&T осознает силу нашего бизнес-плана и уже ожидала, что наш рост будет настолько быстрым, что им потребовалось еще больше автоматизировать свои системы, чтобы удовлетворить спрос. Их прогноз, который не зависит от нас, составляет 10 000 в течение 1 года и ожидание 100 000 транзакций в их сети до переоборудования их системы.Их сила в нашем будущем заключается в их способности предоставить всем нашим потенциальным клиентам широкополосный доступ в Интернет через кабельные модемы. В настоящее время мы просматриваем страницу сценария, которая позволит нашим агентам легко зарегистрироваться и программу установки со скидкой. Это позволит нашим агентам легко зарегистрироваться и воспользоваться программой установки со скидкой, а также позволит нашим агентам иметь прямую ссылку через наш веб-сайт, обеспечивая быстрый доступ в Интернет по сниженным ценам. Рост нашей компании будет напрямую зависеть от того, насколько быстро клиенты и агенты адаптируются к технологиям: AT&T — лучший выбор для внедрения этих будущих продуктов

Bank of America на сегодняшний день предоставил нашей компании больше всего услуг.На ранних этапах предварительных переговоров с нашим веб-разработчиком они осознали, что эта компания станет огромным активом для индустрии недвижимости. Помимо предоставления торговых услуг, связанных с нашими особыми потребностями в выставлении счетов, они также разработали специальный сценарий в сотрудничестве с нашим персоналом веб-разработчиков для удовлетворения очень специфических потребностей агентов Amerihall. Bank of America и Amerihall разработали систему, которая позволит нашим агентам вносить депонированные чеки непосредственно на наш корпоративный счет прямо с терминала своего виртуального офиса.Электронный перевод будет мгновенным и позволит мгновенно распечатать квитанцию ​​о внесении депозита на принтер риэлторов. Мы первые в отрасли, кто предоставляет эту услугу. Банк также будет сертифицировать наши счета условного депонирования на ежемесячной основе, обеспечивая нашим клиентам высочайший контроль качества в отрасли. Эти меры превышают все государственные требования к управлению условным депонированием. Разработчики программного обеспечения Bank of America в настоящее время работают над дополнительными функциями с планами на будущее, чтобы дать нашим агентам и их клиентам возможность наблюдать за ходом транзакции на всех этапах от начала до конца.

Sterling Capital Mortgage — это национальная брокерская фирма по ипотеке. Они предложили нам, бесплатно для нас, возможность для наших агентов выходить в Интернет исключительно через наш сайт и вести краткую кредитную историю клиентов. Сервер автоматически распечатает письмо о предварительной квалификации, позволяя агенту и клиенту отправить предложение о покупке определенной собственности. Это, опять же, система, разработанная специально для Amerihall и ее членов.

Lowen Signs — крупнейший производитель знаков для недвижимости в стране. Они разработали специальную веб-страницу для наших агентов, чтобы заказать персонализированные знаки Amerihall и отправить их непосредственно агенту.

1.2 Описание услуги

Наш продукт будет размещен в Интернете, что даст нашим агентам возможность управлять всеми своими операциями с недвижимостью. Интернет уже предоставляет им доступ к нашим региональным службам листинга. Это позволяет им публиковать свои объявления и сообщать о своих продажах.Мы хотим предложить им все услуги, которые предлагает традиционный офис, без необходимости посещать указанный офис.

Веб-сайт позволит агентам выбрать обязанность для выполнения и будет размещен на соответствующей странице для выполнения этой конкретной задачи.

Если агентам необходимо заказать расходные материалы, они просто идут в зону нашего поставщика и выбирают стиль, количество и личную информацию для печати. Этот сайт будет подключен к принтеру, который выполнит заказ и отправит материал прямо в свой домашний офис.В конечном итоге мы хотели бы, чтобы мероприятие было полностью прозрачным для агента, и чтобы оно выглядело как еще одна услуга, предоставляемая Amerihall. Та же система применима к домовым знакам, страхованию от ошибок и пропусков, агентствам по осмотру жилья и юристам по недвижимости. Мы также предложим участок для ипотечной компании, признанной на национальном уровне. Риэлтор имеет возможность ввести личную информацию своих клиентов, и сайт немедленно проведет проверку кредитоспособности и загрузит письмо с предварительным квалификационным отбором для покупки нового дома.

Наша система позволит агентам оплачивать все услуги с помощью кредитной карты, включая ежемесячную плату.

Наша компания будет иметь при себе страховой полис от ошибок и пропусков. Amerihall будет платить страховой компании один взнос ежегодно и выставлять счет агентам ежеквартальный сбор в размере приблизительно 60 долларов США каждому.

Наконец, мы предложим всем агентам бесплатный номер, рекламируемый на национальном уровне. Этот номер будет указан на вывесках Realest® с их добавочным номером.Вызывающий абонент наберет бесплатный номер и попросит указать добавочный номер. Затем телефонный звонок будет перенаправлен в домашний офис агента.

Этот номер также будет рекламируемым на национальном уровне общим номером компании, что позволит нам продавать тот же номер всем нашим потенциальным клиентам с помощью традиционных рекламных методов. Когда потенциальный клиент звонит по бесплатному номеру и выбирает вариант № 2, автоматизация AT&T найдет ближайшего агента Amerihall с помощью службы поиска адресов и переадресует звонок этому агенту.Если службе не удается найти агента Amerihall Realest® в этом районе, звонок будет возвращен в корпоративный офис, а затем переадресован агенту, не участвующему в программе, с четко выраженным соглашением о том, что он заплатит 20% комиссионного вознаграждения нашему офису.

Эта функция позволит нам оплачивать национальную рекламу, чтобы привлечь внимание общественности, не перегружая отдельных агентов высокими рекламными расходами. По мере развития технологий мы заинтересованы в том, чтобы в конечном итоге все функции телефона выполнялись собственными силами.

У нас будет оперативная онлайн-служба поддержки, доступная в рабочее время, чтобы ответить на все вопросы и проблемы наших агентов. Также будет постоянно работать служба поддержки по электронной почте.

В дополнение ко всем этим функциям агенты смогут загружать через веб-сайт все формы, используемые при продаже и управлении недвижимостью.

В будущем наш виртуальный офис будет использовать онлайн-чат через NetMeeting, который позволит всем агентам (с соответствующим оборудованием) общаться друг с другом, а также решать вопросы и проблемы напрямую с нашими сотрудниками.

Мы также хотели бы предложить всем агентам их собственный адрес электронной почты, который соответствует их имиджу Amerihall.

1.3 Описание компании

Amerihall — это кульминация владения несколькими компаниями в сфере недвижимости, как франшизами, так и партнерствами. Hall Properties Realty, Inc. работает более 18 лет, владея компанией по продаже и управлению коммерческой недвижимостью. Hall Properties также владеет правами франшизы на франшизу жилой недвижимости D.Б.А. Re / Max Junction. Мы сосредоточили наши продажи недвижимости на креативном маркетинге с использованием технологий.

Мы обнаружили недостатки в технике продажи недвижимости в целом. Традиционный офис по недвижимости следует плану, по которому брокеры предоставляют офисное и основное оборудование (например, телефон, факс, компьютер, принтеры). Они также предоставляют все предпосылки, продиктованные законодательством штата, в том смысле, что у компании будет коммерческое предприятие, открытое для проверок назначенными органами штата в обычные рабочие часы.Офис и все необходимые документы для ведения бизнеса будут открыты для проверки в назначенное рабочее время. Они также должны предоставить по крайней мере одного назначенного брокера, который отвечает в государственные органы по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

Нет ограничений на количество агентов под лицензией одного брокера, и единственное правило, установленное государством в отношении количества агентов, состоит в том, что все их лицензии должны быть на видном месте в офисе.

В традиционном офисе компания получает 20% -50% всех комиссионных, полученных от продаж, произведенных агентом.Это может составлять десятки тысяч долларов, и они по-прежнему взимают с агентов плату за все разные вещи, которые могут достигать сотен долларов в месяц.

План Re / Max — это простая абонентская плата, которая выплачивается ежемесячно по тройной чистой аренде. Это означает, что агент платит в среднем 2000 долларов в месяц за аренду стола и оплачивает совместную плату за все другие расходы (коммунальные услуги, зарплаты, расходные материалы и т. Д.).

В обоих случаях агент по-прежнему несет ответственность за всю личную рекламу, которая настроена таким образом, чтобы приносить пользу офису в той же степени, что и агент.Им никогда не гарантируется получение полной отдачи от своих инвестиций.

Наш план состоит в том, чтобы воспользоваться преимуществами Интернета и предоставить отдельным агентам возможность работать на дому, используя компьютер, факс и подключение к Интернету для обслуживания всех потребностей своих клиентов, тем самым устраняя накладные расходы в дорогостоящем офисе. . Агент может размещать рекламу в разрешенном законом порядке и получает все доходы от своих инвестиций. Агенты Amerihall платят нашей компании фиксированную плату в размере 200 долларов США.00 в месяц и 100,00 долларов за транзакцию. Взамен агент получает 100% своих комиссионных.

1.4 Миссия

Миссия Amerihall — изменить способ ведения бизнеса в сфере недвижимости за счет сокращения расходов на традиционный офис и замены его виртуальным офисом недвижимости с использованием Интернета. Мы буквально экономим агентам по недвижимости от 30 000 до 50 000 долларов в год, что увеличит их прибыль и даст им возможность занижать ставки всех других обычных риэлторов в комиссионных, взимаемых с потребителей, в конечном итоге экономя потребителю тысячи долларов на продаже собственности. .

1.5 Финансовые требования

Владелец инвестирует в компанию 125 000 долларов. Остальное будет профинансировано новым членством и продажей услуг.

Мы заинтересованы в поиске внешнего финансирования исключительно с целью расширения на национальном уровне. Эти средства будут использованы для развития и маркетинга Amerihall в континентальной части США. Мы будем использовать кампанию прямого маркетинга через списки, полученные в соответствии с Законом о свободе информации от отдельных государственных лицензионных агентств.Наша кампания будет немного изменена с учетом различных законов штата и региональных политик, связанных с агентами по недвижимости.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.