Квартиры посуточно как бизнес: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

• возможность остановиться в любом районе – вы сами выбираете более удобное для вас расположение;
• наличие офисной мебели и современной бытовой техники – вы сможете пользоваться всеми удобствами;
• бесплатный Wi-Fi – доступ в Интернет уже включен в общую стоимость проживания;
• богатый выбор вариантов – вы сможете подобрать жилище на свой вкус;
• полная свобода и спокойствие – в отличие от номера в отеле, здесь вас не потревожат шумные отдыхающие, горничные и прочий обслуживающий персонал;
• максимальная безопасность – вы сможете не беспокоиться за документы и личные вещи – на входе стоит надежная преграда для злоумышленников – металлическая дверь;
• станция метро в паре шагов от дома – это позволит сэкономить на такси;
• регулярная уборка со сменой постельного белья – каждые пять дней горничная будет наводить полный порядок в апартаментах;
• наличие телевизора – после тяжелого трудового дня можно отдохнуть, смотря любимые программы и фильмы.

Посуточная аренда квартиры бизнес-класса – достойная альтернатива дорогостоящему номеру в гостинице.

Какие бонусы получают наши клиенты?

Выгода и экономия – вот что гарантированно получат постояльцы, воспользовавшись нашим предложением. Мы сдаем квартиры напрямую, без посредников, а значит, никаких скрытых доплат не будет! Мы обеспечиваем высокий уровень комфорта, полную конфиденциальность и максимальную безопасность.

аренда квартиры на сутки на OLX.ua Украина

Рентабельность аренды квартиры посуточно в Киеве

Рентабельность посуточной аренды квартир.

Часто думают, что посуточная аренда квартир в Киеве приносит большие прибыли. Это не совсем так и, чтобы не обжечься этим бизнесом я решил рассказать немного об этом на самом деле не легком и очень не спокойном деле.

Мнение о высокой доходности посуточной аренды конечно обосновано. Если вернуться на 10 лет назад, скажу честно прибыли были действительно немалыми. Сдавать тогда квартиру посуточно было выгоднее долгосрочной аренды на 100-200%, конечно при профессиональном подходе и реальном отношении к процессу посуточной аренды как бизнесу, а не как к увлечению.

Отсюда и появилось направление в бизнесе аренды квартир, посредник брал квартиру в центре Киева в аренду долгосрочную и потом предлагал ее для аренды посуточно. И скажу вам честно в течение с 2003 по 2009 годы это было выгодно, даже можно сказать очень, причем статистика показывала занятость квартир на 80%-98%, что реально давало рентабельность около 100%. То есть снимая квартиру за $100-150 в месяц (тогда были такие цены), вы свободно могли сдавать квартиру посуточно по $15-25 в сутки. Вот и получалось, при загрузке в 20 дней в месяц вы зарабатывали $300-500 отнимая расходы на рекламу, сервис и другие затраты, получалась чистая прибыль $100-250 с квартиры. А тогда, я вам скажу это были деньги хорошие. В 2003 году вы могли купить 1-ком квартиру в приближенном к центру Киева районе за 10-12тыс долларов.

Причем была прямая зависимость от вложенной суммы. Чем дороже квартиру вы брали в аренду (подразумевается в данном случае качественнее), тем больше прибыль вы от нее получали. Так 3-ком люкс квартира могла приносить в месяц до $4000, при месячной стоимости $1200. Да, хорошие были времена для посуточной аренды)

Но все это было… После всех этих прекрасных времен произошли некоторые изменения, которые очень сильно изменили рентабельность бизнеса посуточной аренды недвижимости в Киеве:

1. Стоимость долгосрочной аренды квартир стала значительно выше. Ну это все, кто читает эту статью заметили). Сейчас снять помесячно квартиру за 50$ в месяц просто нереально, а в 2003 году это была средняя стоимость аренды 1-ком квартиры возле метро. Я объясню с чем это связано. Дело в том, что в 2000-2003 году инвесторы очень охотно вкладывали свои деньги в строительство многоквартирных домов. Новостройки росли как на дрожжах в каждом районе Киева появлялись новые жилплощади. Денег у народа тогда еще хватало и как следствие многие покупали квартиры как вложение денег, при этом часто даже без взятия кредитов. То есть квартир было много, они стояли невостребованными, но коммунальные тогда уже начинали дорожать и все больше киевлян отдавали свои квартиры в долгосрочную аренду, дабы перекрыть минусы простоя квартир. Предложение превышало спрос, отсюда и такие низкие цены на долгосрочную аренду. Сейчас стоимость аренды 1-ком квартиры возле метро от 320$ и при этом не могу сказать что выбор большой.

2. Стоимость посуточной аренды квартир практически не изменилась. А теперь коснемся стоимости посуточной аренды квартиры в Киеве тогда и сейчас. Для сравнения возьмем стоимость аренды квартиры в центре Киева за сутки, в 2005 году это была цена 35-55$ сейчас однокомнатную квартиру вы сможете снять от 35$ до 60$). Хотя стоит конечно заметить, что на период проведения в Киеве чемпионата по футболу ЕВРО 2012 цены на летний период скакнули вверх и на даты проведения чемпионатов достигали пиковых значений, но об этом ниже, поскольку вопрос так же не однозначный. Почему так происходит? Все прозаично, на рынок вышло много мелких арендаторов, которые сдавая свои собственные квартиры значительно опустили цены в конкурирующей борьбе за клиентов. Значительно им в этом помогли порталы посуточной аренды, которые вливая крупные суммы денег в интернет рекламу дали возможность за незначительную плату мелким посредникам и частным владельцам недвижимости предлагать свои квартиры иностранным гостям Киева напрямую. сейчас найти квартиру стало значительно проще. В том же 2003 году по запросу в Googl “квартира посуточно в киеве” у вас бы появилось около десяти-пятнадцати предложений, сейчас их количество зашкаливает за сотни страниц. Логика понятна, свято место не будет пустым и в нишу прибыльного бизнеса ринули все кому ни лень, сдавая все где можно поставить кровать. Как следствие обилие предложений опустило планку цен вниз.

3. Кризис сильно изменил ситуацию на рынке посуточной аренды квартир. Ну здесь особо рассматривать нечего, хотя есть пара вопросов. Первое на что стоит обратить внимание — это изменение запросов. Очень заметен спад заказов на квартиры VIP сектора. Если раньше регулярно интересовались квартирами люкс класса и планка бюджета была до 250$-300$ за сутки аренды, то сейчас такие клиенты единичны и обычно планка бюджета ограничена 150$-170$. Основные заказчики квартир такого уровня — это крупные фирмы, которые арендуют квартиру в центре Киева посуточно для проживания своего командированного сотрудника или приезжего специалиста. Сейчас фирмы не хотят выделять крупные суммы на проживание своих сотрудников и ограничивают бюджет на аренду меньшими суммами. Сейчас основной спрос сместился на посуточную аренду бюджетных квартир.

Так же замечу, что намного уменьшился спрос на посуточную аренду квартир в центре Киева для “любовных встреч”, видимо по все той же причине нехватки денег на отдых с любовницей, теперь для таких целей ищут квартиры или не в центре Киева или вообще арендуют квартиру почасово, пытаясь свести расходы к минимуму.

4. Влияние политики на геозависимые факторы аренды квартир. Если раньше однозначным бизнес центром Украины был Киев, сейчас это под вопросом. Из-за смещения основных денежных потоков в донецкую сторону сейчас многие сделки проводятся в Донецке. Как результат намного уменьшился спрос на посуточную аренду квартир бизнес класса, которые с радостью арендовали приезжие бизнесмены для проживания в Киеве. Причем для них был важен именно центр города. Для примера, если сопоставить сегодняшние цены посуточной аренды квартиры в центре Киева и в центре Донецка мы увидим что они сравнялись. Посуточная аренда идентичной квартиры в центре Донецка сейчас стоит столько же сколько и в центре Киева, а иногда даже дороже.

5. Конкуренция гостиниц (vip и эконом) и большое количество предложений по посуточной аренде квартир. Ожидая чемпионат ЕВРО 2012 все думающие бизнесмены понимали, что проблема жилья, которая в Киеве была проблемной позволит заработать немалые деньги на туристах — болельщиках. Это было причиной появления в Киеве нескольких сетей недорогих гостиниц, в основном это переоборудованные малосемейки и общежития, которые предприимчивые бизнесмены приспособили под гостиничный бизнес. В эти сооружения были сделаны немалые вливания в надежде получить супер прибыли в период чемпионатов ЕВРО 2012, но про это еще ниже поговорим, а сейчас затронем тот вопрос, что чемпионаты позади, суммы затрачены и теперь эти гостиницы должны работать и селить гостей, и на фоне нехватки таковых, владельцы этих гостиниц вынуждены были понизить стоимость своих гостиничных номеров до 300-400грн за сутки аренды номера, что уже вполне конкурентноспособно с посуточной арендой квартир. Правда гостиницы эти не в центре Киева, но в связи с кризисом эти отели стали отличным местом проживания командировочных гостей. Большим толчком к этому стали изменения законов, после которых частный предприниматель на едином налоге (1 и 2 группа налогообложения) не имел права работать с юридическими лицами. А так как большинство хозяев квартир работали именно на  такой форме налогов, юрлица от них отвернулись. Еще и невозможность возврата НДС от платежей внесенных физическим лицам на едином налоге… Учитывая почти одинаковую стоимость проживания гостей в гостинице или в арендованной посуточно квартире, командировочные гости Киева стали в большей степени выбирать гостиницы.

Помимо этого в ожидании ЕВРО2012 в Киеве были построены несколько супер отелей мощных гостиничных сетевиков. так если раньше в Киеве была единственная гостиница с 5 звездами, теперь их стало значительно больше. В центре Киева добавились отели “Интерконтиненталь”, “Опера”, “Хаят Ридженси”… В сравнении с уровнем сервиса в пятизвездочном отеле и перечнем предоставляемых услуг не сможет соперничать ни одна фирма, которая сдает посуточно квартиры в Киеве, это понятно. Потому клиенты, для которых цена не является приоритетом при выборе жилья все чаще выбирают крупные отели.

6. Последствия ЕВРО 2012 в Киеве. Поговорим об этом. Нельзя недооценивать последствия проведенных чемпионатов в Киеве, Львове и Донецке. Украина очень серьезно готовилась к проведению этих мероприятий и было влито немало денег в приведение в должный вид городов, дорог, стадионов, аэропортов. Это все конечно очень хорошо, но… деньги нужно возвращать. Но я сейчас не об этом хотел поговорить. Основная проблема для нас, представителей бизнеса посуточной аренды квартир оказалась была в другом. Из-за повышения цен на жилье в Киеве на период проведения чемпионата по футболу значительно упал спрос на аренду квартир как до начала чемпионата, так и после его проведения. Потенциальные гости Киева просто боялись ехать в Киев из-за высоких цен на все и переносили планы на свои поездки в Киев на другое время. Так период с мая по июнь 2012 года был замечен значительный спад спроса на посуточную аренду квартир в Киеве, так же как и в период после окончания чемпионата. В результате кажущаяся высокая доходность от аренды квартир в период футбольных игр частично была поглощена простоями.

7. Коммунальные затраты и налоги. Так же немаловажный пункт. За последние годы коммунальные службы Киева уже несколько раз поднимали стоимость предоставления услуг. Сейчас за электричество, воду, интернет (теперь без него никуда), телефон, квартиру нужно платить сумму в 3-4 раза большую той, которая была буквально 5 лет назад. Учитывая и без того понизившуюся рентабельность посуточной аренды на это теперь нельзя не обращать внимание, так как арендатор, который снимает квартиру на 2-3 дня не будет экономить ни воду ни электроэнергию, а оборудовать квартиру различными электронными системами для автоматического отключения света или воды в каждой квартире дорого.

В результате сегодня ситуация для тех кто сдает посуточно квартиры изменилась довольно  сильно в худшую сторону. Стоимость покупки квартир хоть и упала, но осталась довольно высокой по сравнению с доходами граждан Украины, что удерживает стоимость долгосрочной аренды на довольно высоком уровне.

Опять таки из-за низких доходов нет большого туристического движения внутри Украины, а так же в Киеве.

Значительное уменьшение количества проводимых выставок и слетов в Киеве и перенос бизнес встреч в донецкий регион не дает такой приток бизнес гостей, какой был когда-то.

После Евро 2012 осталось много бюджетных гостиниц, которые для выживания вынуждены были опустить стоимость аренды до минимальных цен, что составило реальную конкуренцию посуточной аренде квартир.

Выход на рынок гостиничного бизнеса нескольких монстров сетевых гостиниц, что практически перекрыло приток гостей в сегмент посуточной аренды VIP квартир в Киеве.

Если копнуть глубже можно найти еще десятки причин которые откинули бизнес посуточной аренды квартир из разряда высоко-рентабельного бизнеса в разряд высоко-проблемного))

Сейчас хозяевам квартир, которые обращаются ко мне с вопросом: “Как мне выгоднее сдавать квартиру, долгосрочно или посуточно?” я абсолютно уверенно говорю, что при правильной калькуляции, то есть вычитая все расходы на содержания бизнеса посуточной аренды квартир в Киеве, сдавать квартиру выгоднее долгосрочно. По крайней мере, если за вашими плечами нет наработанной рекламы, узнаваемого бренда, многолетнего опыта, преданной клиентуры и умения работать с людьми, посуточная аренда для вас будет не только малоприбыльным, но и чертовски проблемным бизнесом.

Бизнес на посуточной аренде квартиры

Бизнес на посуточной аренде квартир, является далеко не новой идеей, и сдачей жилплощади сегодня уже никого не удивить. Это в свою очередь и неплохо, так как можно поучиться на полученном опыте предшественников.

Альтернатива долгосрочной аренды – посуточная аренда жилплощади. В сравнении с дорогостоящей гостиницей такой вариант выглядит гораздо привлекательнее в глазах арендатора. К тому же, наличие полноценной кухни даёт возможность значительно урезать расходы на пропитание. Следовательно, спрос имеется, и будет иметься, но арендодатель должен тщательно разобраться, как грамотно организовать бизнес на аренде, изучить все преимущества и недостатки.

Требования.

Особым спросом пользуется жильё, которое располагается в удобном для потенциального квартиросъёмщика месте. Посуточной арендой преимущественно интересуются приезжие, например, студенты-заочники, туристы, отправленные в командировку. Поэтому одним из основных показателей для успешной сдачи жилья на сутки является месторасположение: близость к вокзалу, остановкам общественного транспорта, достопримечательностям, центру. Если рядом расположен ВУЗ, то спрос на квартиру гарантирован на время сессий и подачи документов.

Основным требованием является полная обустроенность сдаваемого жилья: необходимый минимум техники, мебели, предметов интерьера, сантехники и наличие высокоскоростного Интернета. Ведь если при аренде на длительный срок арендатор вполне может завести личную технику и мебель, то в случае аренды на сутки такая возможность отсутствует.

Арендная ставка должна быть адекватной. Для того чтобы её определить, следует проанализировать несколько различных источников: агентство недвижимости, объявления в Интернете и газетах. После анализа следует определить базовую цену на аналогичные варианты и уже потом вносить свои коррективы, в зависимости от плюсов и минусов жилплощади и сезонного фактора.

Если соблюдать данные условия вы существенно повысите конкурентоспособность сдаваемого объекта на рынке посуточной аренды жилой недвижимости.

«Посуточно» — синоним «выгодно»?

Хоть посуточная аренда пользуется большим спросом, это ещё не означает, что вы будете получать огромную прибыль. В первую очередь, ваш объект должен быть конкурентоспособным, чтобы иметь своё место на рынке аренды. Отвратительные условия и завышенная стоимость этому точно не поспособствуют.

При сдаче квартиры посуточно могут возникнуть и некие трудности. Основной из них является нестабильный доход. С долгосрочным вариантом проще, так как имеются ежемесячные поступления платежей, и коммунальные услуги оплачиваются квартирантами. А вот при посуточной сдаче нужно всегда искать новых арендаторов, а также учитывать сезон.

Помимо этого, на сегодняшний день у посуточной аренды квартир имеются такие конкуренты, как мини-отели и хостелы, рассчитанные на бюджетный сегмент. Конечно, можно сдавать квартиру под праздники, но такой вариант зачастую приводит к негативным последствиям. Но если тщательно заняться организацией и не забывать про меры предосторожности, то можно смело приступать и рассчитывать на высокую прибыль.

Посуточная аренда квартиры в Санкт-Петербурге – насколько хорош бизнес

В основном все трудности у агентств, которые занимаются посуточной арендой, начинаются в тот период, когда на рынке недвижимости предложения о сдаче квартир начинают серьезно превышать существующий спрос на их снятие. Такая ситуация в Санкт-Петербурге, закрепившаяся на недвижимом рынке в течение длительного периода времени, приводит к падению цены на посуточно арендуемое жилье. 

Посуточная аренда является уже достаточно укоренившимся бизнесом. Им занимаются как частные лица, так специализированные в этом направлении риэлтерские компании. Однако не всякое частное лицо поступает порядочно по отношению к квартиросъемщикам. Это говорит о том, что не всем объявлениям частного характера о посуточной сдаче квартир можно доверять. Так в последнее время на Петербургском рынке недвижимости зафиксировано много случаев мошенничества, совершаемых гражданами либо новоиспеченными посредническими компаниями. Как правило, после «мошеннических сделок», связанных со сдачей одной квартиры нескольким квартирантам , непорядочные люди попросту растворяются и найти их никак нельзя. 

Часто бывает, что собственники посуточно сдаваемого недорогого жилья напрямую часто предлагают вариант без телевизора, наличия горячей воды и даже минимальных условий, необходимых для проживания. Всем известно, что в Москве встречаются случаи сдачи квартир на короткие сроки хозяевами, злоупотребляющими спиртными напитками. Получив оплату за квартиру, они идут жить на улицу, а деньги пропивают. Таким образом поступают и наркозависимые лица, представляющие  еще большую  опасность тем, что ради очередной дозы наркотика они готовы совершить кражу. 

Главным моментом при совершении любой сделки является ее юридическое оформление. В большинстве случаев собственники сдаваемого в аренду жилья не платят налоги, нарушая тем самым нормы налогового законодательства, а также Уголовного кодекса о незаконном предпринимательстве и уклоняются от уплаты налогов. 
Поэтому в подавляющем своем большинстве клиенты предпочитают иметь дело с надежными компаниями с целью сохранения своего здоровья и денежных средств.

Многие аналитики, работающие на рынке недвижимости, прогнозируют его развитие в зависимости от рекламы в интернете. Как показывает практика, сложившаяся в процессе работы у риэлтерских компаний, предоставляющие посреднические услуги по аренде , — в основном заказы на съем жилья поступают в базу данных, находящуюся на Интернет-ресурсах. Поэтому, больше зарабатывают в этом сегменте недвижимости риэлтерские компании, которые одни из первых начали работать в данном направлении. 

Сегоня даже иностранные туристы, прибывшие в Санкт-Петербург, приучены к посуточной сдаче квартир, поскольку разница между съемом номера в отеле и в квартире существенна. Так, в арендуемой квартире благодаря наличию кухонной мебели и всех необходимых кухонных принадлежности есть возможность приготовить еду. Кроме того квартира, сдаваемая посуточно, оборудована другой, необходимой для комфортного проживания мебелью и бытовой техникой, а также постельными принадлежностями. Таким образом, уровень комфорта в арендуемом жилье намного выше при значительно ниже стоимости, чем в гостинице.

Если клиент снимает жилье на короткий срок через риэлтерскую компанию, он получает возможность выбрать дополнительные услуги среди огромного спектра сервисных услуг, предлагаемых в гостиницах. Такой сервис позволяет квартиросъемщикам посуточных квартир по их желанию воспользоваться услугами «завтрак», «услугой уборщицы» и другим сервисом. Снимая посуточно квартиру, арендатор платит независимо от количества проживающих с ним человек, что позволяет значительно сэкономить средства. 

По мнению специалистов, работающих на рынке недвижимости посуточной аренды, если человек хоть один раз попробал такой вид проживания, в дальнейшем он предпочитает останавливаться в квартире, сдаваемой посуточно, нежели поселяться в гостиничном номере. Лицам, изъявившим желание попробовать себя в качестве бизнесмена в сфере предоставления посреднических услуг по найму и аренде посуточных квартир, можно только пожелать серьезно и со всей ответственностью подойти к данному вопросу. Если этого не делать,  то лучше не пытаться заниматься арендой во избежания лишних проблем и неприятностей. 

Двухкомнатные квартиры в Питере посуточно
Трёхкомнатные квартиры в Питере посуточно

Что такое меблированная квартира? Они мне подходят?

Если вы ищете апартаменты, скорее всего, вы наткнулись на меблированные апартаменты. Меблированное жилье — это просто общий термин, который означает нечто очень очевидное: в аренде есть мебель. Так что же такое меблированная квартира?

Меблированная аренда обычно сдается на неделю или месяц и предлагает множество преимуществ. Вам не нужно беспокоиться о том, что вам нужно переместить кучу тяжелой мебели. Вы не на крючке из-за длительного договора аренды и, скорее всего, сэкономите деньги, поскольку вам не придется покупать вещи, которыми можно заполнить свой новый блокнот.Тем не менее, вам может быть интересно, что именно входит в аренду с мебелью. Будут ли у них банные полотенца? ТЕЛЕВИДЕНИЕ?

Состав меблированной квартиры может отличаться, но этот пост поможет разобраться в этом. Ниже мы составили список того, что должно быть включено в ваше меблированное пространство. При планировании переезда помните об этих вещах, чтобы понять, что вам нужно взять с собой, а что можно оставить на чердаке у мамы и папы.

Если вы бизнес-путешественник, вам понадобится еще более высокий уровень гарантированных удобств и услуг.Именно по этой причине мы создали нашу программу Business Stay Approved.

Чем меблированная квартира отличается от корпоративного жилья и краткосрочного жилья? С юридической точки зрения, краткосрочное жилье сдается на срок менее 30 дней. На рынке краткосрочной аренды доминируют такие крупные игроки, как Airbnb, HomeAway и VRBO. Airbnb начинала с «совместного проживания», но большая часть их инвентаря теперь представляет собой полностью независимые жилые помещения. Есть еще такие компании, как Couchsurfing.com, ориентированные исключительно на совместное проживание в доме, если вы ищете более ориентированный на сообщество опыт проживания.

Итак, вот базовый план того, что должно включать в себя аренде f urnished:

• Мебель для гостиной — Диваны, обеденные и журнальные столики, торцевые столики, столы и т. Д. Будут включены. Корпоративная аренда может иметь более высококлассную мебель, в то время как аренда колледжа может быть более простой с минимальной мебелью.
• Мебель для спальни — Кровать (и), комод (и), тумбочка (и) и кладовая обязательно будут включены в вашу аренду.Вы обязательно должны узнать о размере кровати и о том, включено ли постельное белье (простыни, одеяла, наволочки, другие одеяла и т. Д.). Не будьте человеком, спящим на голом матрасе с пляжными полотенцами вместо одеял. Не очень хороший вид.
• Мелкая мебель и аксессуары — В шкафу должны быть вешалки и принадлежности для организации. Лампы, корзины для мусора и, возможно, радио-часы также будут доступны для использования. Скрестим пальцы за декоративные растения и настенные рисунки — обычно в комплекте, но не гарантируется.
• Электроника и развлечения — Вероятно, там будет телефон и телевизор, и если да, то кабельные и телефонные услуги, вероятно, включены в вашу ежемесячную арендную плату. В некоторых местах будет стерео оборудование и / или DVD / игровая система. Если вы арендуете автомобиль 90-х годов, в нем также может быть факс и автоответчик.
• Кухня — Основы всегда будут в наличии, в том числе: бытовая техника (микроволновая печь, тостер, духовка, плита, кофеварка и т. Д.)) кухонная утварь, формы для выпечки, кухонные полотенца и чистящие средства, прихватки, посуда, столовая посуда, а также лопатки, ножницы, мерные чашки и ложки и другое кухонное оборудование. Кроме того, должно быть немного приправ, таких как солонка и перец. Если вам повезет, вы можете получить консервный нож, посуду и посудомоечную машину. Набор посуды и кухонных принадлежностей на кухне может быть случайным, поскольку предыдущие арендаторы, как правило, оставляют такие вещи.
• Санузел — Конечно будет и туалет, и душ / ванна.Вы также должны найти коврики для ванной, занавески для душа и аксессуары для раковины, такие как подставка для зубной щетки или чашка. Не забудьте спросить, включены ли полотенца.
• Принадлежности для чистки — Подсказка, подсказка, они хотят, чтобы вы им воспользовались. Там будет швабра и / или, возможно, пылесос. Ваша мама не входит в стоимость аренды с мебелью, так что имейте это в виду, когда посуда и грязь начнут накапливаться.
• Прачечная — Там также должны быть предметы первой необходимости для стирки, такие как утюг, гладильная доска и, возможно, даже стиральная машина и сушилка.Если у вас есть прачечная, вам придется покупать собственное моющее средство.
• Коммунальные услуги — Очень часто в меблированных квартирах в стоимость аренды включаются коммунальные и другие счета. Обязательно спрашивайте, что именно предоставляется, а что нет. Возможно, вам придется обзавестись собственным интернет-сервисом.
• Дополнительные услуги — Есть ли у них уборка номеров? Услуги прачечной? Стоит спросить, но имейте в виду, что это не будет бесплатным. Иногда его включают в арендную плату.Прекрасный пример — это сигнализация и еженедельная уборка, включенная в арендную плату для одной из знаменитых «Painted Ladies» в Сан-Франциско.

Когда вы ищете идеальное меблированное место с идеальной меблировкой, знайте, что все может не соответствовать вашим вкусам. Мебель обычно нейтрального цвета, чтобы не отвлекать внимание обычного арендатора самолета. Если вы принесете в дом свои произведения искусства или небольшие безделушки, это может быть простым способом оживить ваш блокнот, не испортив ничего, за что вам придется нести ответственность позже.Почувствовать себя как дома в меблированном пространстве будет проще, чем вы думаете.

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с их офисами. Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в отделениях работают профессионалы в области бизнеса, которые переезжают в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства.Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя. Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным. Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi. Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции. Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит. Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Вас ждет новый дом вдали от дома.»

Создайте веб-сайт, который предлагает дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Включите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге. Включите адрес веб-сайта в рекламе и других маркетинговых материалах. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтверждает, что вы ведете законную профессиональную деятельность. Оно также может служить ресурсом для жильцов.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или административный помощник. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства. Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Справочные материалы

Советы

• Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение и обычную уборку.
• Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
• Предвидьте потребности деловых путешественников, запасаясь повседневными товарами, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
• Сдача квартиры кому-либо, занимающемуся коммерческой деятельностью, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

• Не думайте, что вы можете сдать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания. Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
• Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
• Если вы собираетесь заниматься домашним хозяйством, используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Писатель Биография

30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) », Национальные тенденции рынка «и» Разнообразие «. Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. Он имеет степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Как я начал бизнес по аренде на время отпуска

Эта статья — первая часть серии статей об Airbnb. Когда вы закончите, ознакомьтесь с Частью 2, Частью 3 и Частью 4.

«Интересно, если…»

Самые большие приключения в моей жизни обычно начинаются с этой фразы.

Когда я говорю «лучший», я не обязательно имею в виду «лучший». Иногда я имею в виду «странно пахнущий», «безумно прибыльный» или «почти дала мне малярию».”

• «Интересно, смогу ли я начать свой бизнес…»
• «Интересно, действительно ли я могу сопротивляться работе на кого-то другого…»
• «Интересно, можно ли это съесть ??»

(Я слишком часто говорю эту последнюю строчку, обычно сопровождая ее словами: «Эй, понюхай. Она еще не испортилась… верно? Riiight? »)

Последнее «Интересно», однако, относительно мягкое, учитывая все обстоятельства.

Это не будет связано с поездками по пересеченной местности, перекрестным заражением или даже переодеванием.Я не попаду в ночные новости. И у него нет никакого потенциала для получения прибыли миллиардера, но он также имеет ограниченную обратную сторону.

Понимаете, я домовладелец. Недавно закончил ремонт одной из квартир.

Предварительный ремонт, сдается за 700 долларов в месяц. После ремонта, я могу арендовать его примерно за 1100 долларов в месяц.

Но потом я начал думать: «Интересно, если…»

«… Я мог бы увеличить свою прибыль, став хозяином Airbnb?»

Так начался эксперимент Airbnb.

Как я «случайно» начал бизнес по аренде на время отпуска

( Краткая информация для новых читателей: Мы с партнером владеем семью арендуемыми квартирами в пяти зданиях. Вы можете прочитать о них здесь, здесь, здесь, здесь и здесь.)

Как только мне пришло в голову «Интересно, а…», моей коленной реакцией было сосредоточиться на недостатках управления бизнесом по аренде на время отпуска.

• Еще товарооборот.
• Высшая вакансия.
• Дополнительное управление.
• Первоначальные затраты на меблировку.
• Высокие ожидания гостей (полный комплекс услуг).

Я заметил возникшие возражения. А потом я спросил себя: «Как мне с этим бороться?»

№ 1: отделить «Инвестора Паулу» от «Менеджера Паулы».

Я буду отслеживать свои часы и «плачу себе» за эту должность.

Это очень важно. Многие люди думают, что они владеют инвестициями, хотя на самом деле у них есть работа.

Единственный способ успешно инвестировать в недвижимость — это получить прибыль, заплатив себе (или заплатив кому-то другому).

# 2: Фиксация.

Я обязуюсь участвовать в этом эксперименте не менее 6 месяцев, если не год. Таким образом, я могу измерить вакансию и текучесть кадров за несколько сезонов.

№ 3: Бюджет.

Я обставлю квартиру с бюджетом в 2000 долларов — из которых оплачиваю себе за свой труд. (Я не отдаю свое время бесплатно!)

Вот что произошло дальше:

Шаг 1: Шоппинг!

Меня шокирует, сколько всего — много-много всего — нужно для меблировки квартиры.

Да, вот и очевидная мебель:

• Матрас / пружина
• Каркас кровати / изголовье
• Простыни, одеяла, подушки, пуховые одеяла
• Комод
• Кушетка, чехол
• Оконные рамы
• Журнальный стол
• Прикроватный столик
• Лампа для чтения
• Кухонный стол и стулья для столовой
• Тарелки, миски, ложки, вилки, ножи
• Кастрюли, сковороды
• Кружки, стаканы
• Кофеварка

Но после того, как я начал обставлять пространство, я понял, что существует ДЛИННЫЙ список вещей, которые я не рассматривал —

• Урны для кухни / ванны
• Вешалки
• Кухонные полотенца
• Противни
• Салфетки, прихватки, консервный нож.(Кто покупает консервный нож? Разве это не то, что у всех есть ?)
• Коврики для ванной, полотенца
• Кабельное ТВ! * Пощечина! * Я забыл, что большинство людей ожидают телевизора …
• … вместе с подставкой под телевизор (это категория мебели?), Кабельной коробкой, пультом дистанционного управления…
• Ах да, и беспроводной интернет !! Дох!

Я установил в квартире все «одноразовые предметы потребления», которые создают хорошее впечатление от аренды на время отпуска, например:

• Туалетная бумага
• Мыло для рук для кухни / ванны
• Шампунь, кондиционер, мыло для тела
• Кофе, чай
• Средство для мытья посуды
• Губки и бумажные полотенца
• Стиральный порошок и кондиционер для белья
• Соль, перец, растительное масло
• Утюг / Гладильная доска
• Фен

И после всего этого, после 5 дней тщательного обдумывания всех возможностей, мои первые несколько гостей начали просить предметы, которые я еще не рассматривал, например вантуз и ершик для унитаза.

Итог: требуется ТОННА вещей — особенно мелких — чтобы создать ощущение дома вдали от дома.

Шаг № 2: Сфотографируйте пространство.

У меня новая любовь к интерьерным фотографам. После множества проб и ошибок я пришел к выводу:

Профессиональный совет: закройте крышку унитаза перед тем, как сделать снимок ванной комнаты. Это придает изображению более собранный вид.

Шаг № 3: Составьте список помещений.

Хотя я называю это «экспериментом AirBnb», на самом деле я предлагаю квартиру на двух сайтах — AirBnb.com и VRBO.com.

Поскольку я немного перфекционист, я просмотрел местные конкуренты и составил список, который мог составить конкуренцию лучшим из них.

Я также добавил карту с точками расположения всех основных ресторанов, баров, магазинов, салонов, спортзалов и т. Д., Находящихся в нескольких минутах ходьбы. (Которые МНОГО.)

Шаг 4: Разработка процедур

Затем я разработал контрольный список процедур регистрации, выезда и смены / вакансии.

Мне не нужно полагаться на свою (ненадежную) память. Я могу просто следовать своему контрольному списку.

Контрольные списки слишком длинные для полной перепечатки, но они включают:

• Осмотр помещения после выезда, чтобы убедиться, что ничего не было повреждено / украдено. (В моем контрольном списке перечислены все вещи в квартире.)

• Заправка любых «потребительских расходных материалов» на низком уровне.(Кофе? Губки? Мыло?)

• Стирка постельного белья, чистка пылесосом, мытье полов, вывоз мусора и общая уборка квартиры после выезда. (Я думаю о найме компании, которая займется этим шагом.)

Шаг 5. Создайте стандартное приветствие для гостей

Я создал страницу, на которой приветствуются гости и освещаются удобства квартиры.

Я старался предвидеть любые часто задаваемые вопросы и отвечать на них на заранее написанной странице. (Здесь вы найдете пульт.Вот пароль для беспроводного Интернета. Вот как работает потолочный вентилятор.)

Этот шаг больше для меня, чем для гостей.

Видите ли, я хочу вести бизнес — а не иметь бизнеса, который управляет мной. Лучший способ выполнить это — автоматизировать и , создав контрольные списки и процедуры, которые я могу передать любому, кто заменит мою обувь во время путешествия.

Когда я создаю страницу часто задаваемых вопросов, я автоматически даю своим гостям на одну причину меньше, чтобы позвонить мне.

Меньше работы и больше денег? Да, пожалуйста. 🙂

6 уроков, которые я усвоил, будучи хозяином Airbnb

Какие уроки или выводы я извлек после всего этого?

# 1: Святая моли, людям нужно много дерьма.

Серьезно, когда / почему / как мы, как общество, подошли к тому моменту, когда нам нужно так много ДЕРЬМА, чтобы поддерживать наше существование?

Я не показываю пальцем, потому что виноват в этом не меньше других. У меня дома есть лопатка, кухонные полотенца, губки и средство для мытья посуды.

Но можем ли мы просто поразмыслить над огромным объемом имущества, которое нам нужно для того, чтобы иметь функционирующий дом? Это просто поразительно, когда ты отступаешь и думаешь об этом.

Я не морализирую; Я просто … в шоке, правда.

Это не то, о чем вы думаете, пока вам не придется покупать все это барахло одновременно.

# 2: Узнайте разницу между товарным бизнесом и бизнесом в сфере услуг.

Бизнес по аренде на время отпуска waaayyyyyy отличается от простого предложения недвижимости.

Я давно подозревал, что это правда, но опыт прохождения движений действительно принес этот урок.

Когда вы инвестируете в арендуемую недвижимость, вы предлагаете товар . Ремонтирую старые ремонтно-верхние дома (производство) и продаю оптом, с шагом в один год (оптом).

При аренде на время отпуска вы предлагаете услугу . Если кто-то хочет еще полотенец, они вам позвонят.

# 3: Конкурентное давление искажает рынок.

Предлагая недвижимость в аренду, вы конкурируете с другими инвесторами.

Но многие другие хосты на Airbnb не являются инвесторами. Это владельцы-арендаторы (или арендаторы), которые перечисляют свой личный дом и проводят ночь в доме друга, чтобы подзаработать.

Поскольку их не волнует рентабельность инвестиций, они могут недооценивать конкуренцию. Это оказывает понижательное давление на цены.

Это отлично подходит для гостей, но ограничивает возможности для хозяев, особенно для тех из нас, кто является постоянными инвесторами.

# 4: Налоги — отстой.

Когда вы предлагаете краткосрочную аренду, вам необходимо заплатить городской налог с продаж в размере 8 процентов и дополнительный налог на проживание в размере 8 процентов (те же налоги, которые взимаются в отелях). Это 16 процентов дополнительной прибыли от вашей прибыли. Вауза!

(Налоговые ставки варьируются от города к городу, но достаточно сказать, что это МНОГО.)

Надеюсь, эти выводы не слишком негативны. У хостинга для аренды на время отпуска также есть огромная выгода:

# 5: Это очень весело.

Большинство моих усилий по зарабатыванию денег происходит за ноутбуком, и иногда я просто хочу оторваться от экрана компьютера.

Управление арендой на время отпуска (и арендуемой недвижимостью в целом) дает мне огромное разнообразие. Я могу взаимодействовать с людьми из плоти и крови, а не смотреть на пиксели.

И это не похоже на то, что я занимаюсь традиционным «обслуживанием клиентов», общаясь с сварливыми людьми. Я тусуюсь с людьми , пока они в отпуске. Они расслаблены, у них отличное настроение, и они здесь, чтобы повеселиться.

№6: Это лучшее из путешествий по всему миру… под моей крышей.

Один из моих любимых аспектов путешествий — это знакомство с людьми со всего мира.

Сдавая в аренду на время отпуска, я могу запечатлеть тот же опыт — в моем собственном здании.

Мой первый гость, например, родился на Ямайке и разделяет мою любовь к изучению Карибских островов. Мы с ней долго болтали о наших путешествиях по этому региону, обмениваясь заметками о наших любимых глухих бухтах и ​​пляжах.

Это тот же тип разговора, который у меня был бы со случайным путешественником в общежитии или кафе… тип международного человеческого общения, который я больше всего люблю в путешествиях.

И я понимаю, что это происходит под моей крышей, и что мне за это платят.

Но при этом бизнес — это бизнес , и он должен приносить прибыль.

Насколько прибыльным это было до сих пор?

Во-первых, давайте установим цель дохода:

Цена при годовой аренде: 1100 долларов в месяц
(без учета вакансий при долгосрочной аренде: 100 долларов в месяц)

Контрольный показатель для сравнения: 1000 долларов США в месяц

Дополнительные расходы по аренде на время отпуска:

Коммунальные услуги за 100 долларов в месяц (включая электричество, газ, кабель, Интернет)
За 40 долларов в месяц потребительские расходные материалы (заправка губок, мыла, шампуня и т. Д.))
160 долларов в месяц за управление (8 часов в месяц из расчета 20 долларов в час)
250 долларов в месяц с продаж и налог на помещение (приблизительное значение)

Предполагаемый минимальный доход, необходимый для обеспечения безубыточности: 1550 долларов США в месяц.

Другими словами — если мы не достигнем этой базовой ставки, разумнее сдать эту квартиру долгосрочному арендатору в аренду на один год.

В марте я заработал 1 619 долларов. Это общая «прибыль» 69 долларов за первый месяц ( после того, как заплатил себе за свое время).

Но, как видите, все это приблизительные цифры.НАСТОЯЩИЕ данные появятся в течение следующих нескольких месяцев, как I:

• Отслеживать РЕАЛЬНЫЕ часы
• Отслеживать РЕАЛЬНЫЕ квитанции
• Оплачивать РЕАЛЬНЫЕ счета за коммунальные услуги

Итак — аренда на время отпуска более (или менее) прибыльнее, чем долгосрочная аренда?

Следите за обновлениями. ☺

Обновление : ознакомьтесь с частью 2 серии Airbnb здесь, за которой следуют часть 3 и часть 4. Или загрузите все 4 части из этого БЕСПЛАТНОГО руководства в начале сообщения!

Воспользуйтесь этим инструментом оценки, чтобы узнать, сколько вы могли бы заработать в качестве хозяина Airbnb.

Airbnb позволяет легко использовать дополнительное пространство для работы на вас. Станьте хозяином сегодня, и вы можете начать увеличивать свой доход!

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Хотя это обычное дело, домовладельцы и арендаторы не всегда должны подписывать договор аренды сроком на один год. Они могут обоюдно принять решение о заключении краткосрочного договора аренды. Узнайте, как работает краткосрочная аренда, а также о преимуществах и недостатках как арендодателей, так и арендаторов.

Что такое краткосрочная аренда?

Договор аренды обычно считается краткосрочным, если он подписан на срок шесть месяцев или менее.Помесячная аренда — это распространенный тип краткосрочной аренды, но краткосрочная аренда также может быть еженедельной или любой произвольной продолжительностью времени, на которую соглашаются и арендодатель, и арендатор.

Чем он отличается от долгосрочной аренды?

Основное отличие краткосрочной аренды от долгосрочной — гибкость. Арендодатель может изменить условия краткосрочной аренды, если он надлежащим образом уведомит об этом. В годовой аренде такие условия, как размер арендной платы, фиксируются на весь год.

Преимущества краткосрочной аренды

Заключение краткосрочного договора аренды дает несколько преимуществ.

• Гибкий выезд — Основная причина, по которой арендатор подписывает краткосрочный договор аренды, заключается в том, чтобы иметь возможность быстро выехать, если арендатор надлежащим образом уведомит арендодателя о своем намерении освободить квартиру .
• Увеличение арендной платы — Поскольку размер арендной платы фиксируется только на срок аренды, арендодатель имеет возможность повышать арендную плату каждый раз, когда договор аренды возобновляется.Арендодатель должен надлежащим образом уведомить об увеличении арендной платы, которое будет отличаться в зависимости от законов штата, муниципалитетов и города. Например, в Сиэтле арендодатель должен направить письменное уведомление за 30 дней в случае ежемесячного повышения до 10%, а на Гавайях это письменное уведомление за 45 дней независимо от суммы.
• Изменить условия — Краткосрочная аренда также дает возможность быстро изменить другие условия аренды. Если домовладелец хочет обновить политику в отношении домашних животных, условия гарантийного депозита или требования к проверке выезда, их можно легко изменить, подписав новый договор аренды с арендатором.
• Отлично подходит для аренды на время отпуска — Большинство людей хотят арендовать недвижимость для отпуска только на короткий срок, будь то неделя или месяц. Это также дает домовладельцам возможность взимать более высокую арендную плату в пиковый сезон и более низкую арендную плату в низкий сезон.
• Большинство договоров аренды на год становятся краткосрочными — Во многих юрисдикциях годовые договоры аренды могут автоматически переходить в аренду от месяца к месяцу после истечения первоначального срока аренды, если арендодатель и арендатор не подпишут новый годовой договор аренды.

Недостатки краткосрочной аренды

Есть несколько недостатков краткосрочных договоров аренды, которые следует учитывать арендодателям и арендаторам.

• Более высокая арендная плата — Поскольку краткосрочная аренда более рискованна, арендодатели часто взимают более высокую арендную плату. Это выгодно домовладельцу, но отрицательно для арендатора.
• Прекращение аренды — И арендодатель, и арендатор имеют возможность быстро расторгнуть договор аренды.Без предварительного уведомления эта неопределенность может вызвать стресс, поскольку арендатору придется быстро найти новое место для проживания или арендодателю придется начать процесс поиска нового арендатора.
• Изменить условия — Арендодатель имеет право изменить условия договора аренды, в том числе увеличить арендную плату арендатора.

Основное пособие для арендодателей

Краткосрочная аренда приносит пользу арендодателю, давая ему возможность первоначально взимать более высокую арендную плату, возможность часто повышать арендную плату арендатора и возможность быстро изменять условия аренды,

Основное преимущество для арендаторов

Краткосрочная аренда приносит пользу арендатору, давая ему возможность быстро съехать из-за переезда на работу, покупки нового дома или желания переехать в новый район.

Образцы условий краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда содержит большинство тех же положений, что и договор долгосрочной аренды. Самая большая разница — это длительность договора аренды. Ниже вы найдете три примера условий аренды.

• Срок аренды:
• Договор аренды начнется _______ и будет продолжаться ежемесячно до тех пор, пока Арендодатель или Арендатор не прекратят Договор аренды, направив соответствующее письменное Уведомление о выселении.
• Повышение арендной платы:
• Арендодатель может увеличить арендную плату Арендатора, направив Арендатору Уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней до продления срока аренды.
• Прекращение договора аренды:
• Если Арендодатель или Арендатор желают прекратить Арендный договор, прекращающая сторона должна предоставить надлежащее письменное уведомление. В случае отсутствия нарушения договора аренды это уведомление должно быть сделано в письменной форме за 30 дней до желаемого прекращения договора аренды.

Как начать прибыльный бизнес на Airbnb

Популярный сайт краткосрочной аренды жилья Airbnb предоставляет уникальные возможности как для хозяев, так и для гостей.Компания, основанная в 2007 году, с тех пор расширилась и охватывает почти все страны. По состоянию на сентябрь 2020 года платформа насчитывала более 4 миллионов хостов, 5,6 миллиона активных объявлений и более 800 миллионов гостевых пребываний.

Сайт действует как онлайн-торговая площадка для жилья, позволяя хозяевам размещать арендуемые помещения от частных комнат до целых домов. Если у вас есть свободное место, Airbnb может стать для вас возможностью получить дополнительный доход или даже превратить его в полноценный бизнес.

Популярность Airbnb

Разнообразные варианты проживания, конкурентоспособные цены и простая в использовании платформа — все это способствует успеху компании, о чем свидетельствует ее быстрый рост. По данным Airbnb, существует 100000 городов с активными объявлениями, расположенных в более чем 220 странах и регионах (по состоянию на сентябрь 2020 года). Интерес к краткосрочной аренде и совместному использованию жилья также увеличился в 2020 году, когда возникла необходимость работать из дома, и все больше людей стали «цифровыми кочевниками», в то время как многие офисы были закрыты.

Airbnb дает путешественникам возможность познакомиться с районом как местный житель и часто предоставляет больше конфиденциальности, чем могут предложить отели. Многих гостей привлекают уникальные возможности размещения, такие как крошечные домики, лодки, замки, юрты и домики на деревьях. Airbnb часто является экономичным вариантом, поскольку расходы на жилье можно разделить между группами, а доступ к кухне может помочь сократить расходы на питание.

Возможности хостинга Airbnb

По данным Airbnb, по состоянию на октябрь 2020 года хосты заработали на платформе в общей сложности более 110 миллиардов долларов.Компания оценивает среднегодовой доход хозяина в 7900 долларов.

По данным кредитной компании Earnest, среднемесячный доход хозяина Airbnb составляет 924 доллара, а средний ежемесячный доход — 440 долларов. Компания сообщила о широком диапазоне доходов хозяев: одни приносят более 10 000 долларов в месяц, а другие — менее 200 долларов.

Хостинг с Airbnb также может открыть другие возможности, такие как поощрение большего количества собственных поездок через связи, которые вы устанавливаете с гостями, или возможность покупать и сдавать в аренду больше объектов недвижимости.

Как работает хостинг Airbnb

Создание объявления — это первый шаг к началу работы на Airbnb. Позже мы рассмотрим более подробно, как выделить ваше объявление, но вы захотите включить всю основную информацию, сделать отличные, хорошо освещенные фотографии, которые демонстрируют пространство и подчеркивают то, что делает ваше место уникальным.

Вы сами решаете, сколько будет взиматься плата за ваше объявление, и можете изменять свои ставки в зависимости от дня недели или времени года. Платформа предлагает дополнительный инструмент интеллектуального ценообразования, который автоматически корректирует ставки вашего объявления в зависимости от спроса в вашем регионе, сезонности и других факторов.Хотя размещение объявления на Airbnb является бесплатным, после бронирования компания взимает плату за обслуживание в размере 3-5%.

Airbnb предлагает Гарантию для хозяев, которая может обеспечить защиту имущества от ущерба на сумму до 1 миллиона долларов, а также Страхование защиты хозяев — программу страхования ответственности, которая может обеспечить покрытие ответственности на сумму до 1 миллиона долларов. Некоторые страны и программы освобождены от покрытия. Вы можете приобрести дополнительную страховку.

У страховщиков жилья есть различные правила в отношении краткосрочной аренды и того, что они будут или не будут покрывать.Некоторые страховщики предлагают специализированные полисы для краткосрочной аренды. Перед хостингом проконсультируйтесь со своей страховой компанией, чтобы убедиться, что вы понимаете свою политику.

Оцените свою приверженность бизнесу на Airbnb

Прежде чем регистрироваться в качестве хозяина на Airbnb, ознакомьтесь с проблемами, которые могут сопровождать хостинг. Необходимо учитывать логистические вопросы, а также время, необходимое для обеспечения отличного обслуживания клиентов.

У вас есть время принять гостей?

Создание успешного хостингового бизнеса Airbnb требует усилий: помимо быстрого ответа на запросы о бронировании, вы должны быть готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у гостей во время их пребывания.Очистка пространства между бронированиями и любой необходимый ремонт также могут отнимать много времени.

Вы всегда можете передать субподряд на уборку и техническое обслуживание, если дополнительные расходы того стоят, чтобы облегчить некоторые из ваших обязанностей по размещению.

Будьте уверены, вы можете арендовать свое пространство

Прежде чем начать размещение на Airbnb, убедитесь, что вы устраняете все возможные препятствия, связанные с хостингом, — от муниципальных законов до ограничений аренды и ожиданий соседей.

В зависимости от того, где вы живете, могут быть требования на уровне страны, штата, города или собственности. Могут потребоваться регистрация, разрешения или лицензии, а также сертификаты безопасности и дополнительная страховка. Airbnb предоставляет ресурсы, чтобы помочь хозяевам узнать о правилах, действующих в конкретном месте, и поощряет принимающие клубы в их усилиях по подключению местных хозяев, которые могут делиться информацией.

Вы подсчитали все затраты?

Обязательно подходите к своему хостингу с деловой точки зрения.Прежде чем начать, составьте бизнес-план и установите реалистичные финансовые прогнозы и ожидания. Заранее решите, сколько времени и энергии вы хотите инвестировать в бизнес.

Вы захотите учесть дополнительные расходы, такие как рост коммунальных услуг, дополнительная стирка и любые приятные мелочи, которые вы предоставляете, например кофе или закуски. Стоимость получения бизнес-лицензии, любых необходимых сертификатов или дополнительной страховки также увеличивается. Следите за своими расходами на хостинг с бюджетом и сохраняйте квитанции на уплату налогов.

Налоги на доходы Airbnb должны взиматься с гостей в определенных регионах. Какие виды налогов и как они взимаются, зависит от местоположения. Рекомендуется указать подробные сведения о любых необходимых гостевых налогах в описании объекта размещения.

Шаги к началу успешного бизнеса на Airbnb

Мы обсудим, что вы можете сделать в качестве хозяина, чтобы сделать свой бизнес на Airbnb более успешным. Привлекательное описание, хорошо продуманные фотографии и высокий рейтинг хозяина — все это поможет сделать ваше объявление более привлекательным для потенциальных гостей.

Подготовьте свое объявление на Airbnb

Хороший список включает в себя точные описания и основные сведения обо всей важной информации о помещении: сколько комнат и ванных комнат, какие удобства будут доступны для гостей и что находится поблизости от отеля.

Расскажите о вещах, которые могут повлиять на гостей, например о лестнице и парковке, и честно сообщите обо всех причудах, которые могут возникнуть в вашем доме. Подумайте, что отличает ваше объявление от других, и включите это в заголовок объявления.Это в пешей доступности от центра города или это огромный двор?

Вам нужны высококачественные фотографии вашего объекта, поэтому убедитесь, что ваше пространство чистое, прежде чем фотографировать, и приложите фотографии каждой области. Попробуйте использовать естественное освещение или добавьте профессиональное освещение, если пространство темнее, и делайте снимки в альбомной ориентации.

«Представьте себя гостем в этом пространстве и настройте его соответствующим образом», — порекомендовала хозяйка Airbnb Сара Тиндалл в электронном письме с The Balance.Она подчеркнула, что чистота — необходимость.

Тиндалл размещает комнату в своей квартире на Airbnb с 2014 года и сказала, что ей очень нравится принимать гостей в качестве работы на неполный рабочий день.

Дополнительные штрихи, такие как предоставление местных закусок или бутылка вина, могут помочь гостю почувствовать себя желанным гостем. Заранее спросите гостей, празднуют ли они во время своего пребывания какое-либо особенное событие — повесив поздравительный баннер, вы создадите праздничное настроение.

Повысьте рейтинг своего хоста

Положительные отзывы улучшат ваш рейтинг принимающей стороны, а также ваш рейтинг в поиске на сайте Airbnb и помогут вам получить больше бронирований в будущем.Airbnb называет следующие важные факторы для получения хороших отзывов: чистота, предоставление основных удобств, точные данные о компании, беспрепятственный процесс регистрации и проактивное общение.

Тиндалл сказала, что она позволяет гостям управлять желаемым уровнем взаимодействия, так как некоторые захотят вступить в разговор, а другие предпочитают, чтобы их оставили наедине с собой.

Она сказала, что заранее задает вопросы потенциальным гостям, чтобы узнать, подходят ли они, и сообщает им о своих ожиданиях, таких как отсутствие вечеринок и поддержание порядка в местах общего пользования.

Развивайте свой бизнес

Как только вы познакомитесь с хостингом на Airbnb и найдете распорядок, который подходит вашему образу жизни, вы сможете превратить свой хостинг в полноценное предприятие. В зависимости от ваших целей вы даже можете продолжать развивать свой бизнес, добавляя больше объектов, изменяя свой подход к хостингу для обслуживания каждого отдельного объявления.

Хостинг с Airbnb дает возможность получать дополнительный доход на ваших условиях за счет пространства, которое в противном случае могло бы остаться пустым.Платформа позволяет хозяевам настраивать ситуацию с учетом условий, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям и ожиданиям. Каждый хозяин может взять рост своего бизнеса в свои руки, оставив его на полставки или расширив предприятие для получения большего дохода.

часто задаваемых вопросов о краткосрочной аренде | SF Planning

Аренда на срок более 30 ночей подряд (одними и теми же посетителями) не подлежит краткосрочной аренде и не облагается гостиничными налогами (временное размещение).Налоги на личную собственность предприятий могут по-прежнему применяться (администрируются регистратором-оценщиком Сан-Франциско).

Кроме того, при проживании от 30 дней и более могут применяться положения об аренде / защите арендаторов и о контроле за арендной платой. Управление краткосрочной аренды не может давать советы по защите арендаторов или правилам и законам о контроле арендной платы. Свяжитесь с Комиссией по аренде Сан-Франциско для получения дополнительной информации.

Если аренда предлагается на срок более 30 ночей для одного гостя (для тех жилых единиц, которые не уполномочены предлагать краткосрочную аренду Управлением краткосрочной аренды), убедитесь, что в календарях бронирования и рекламных объявлениях для всех онлайн-списков четко указано 30 -дневный минимальный срок пребывания.

Некоторые хосты используют онлайн-платформы для сдачи в аренду частей своего дома для дневных мероприятий, таких как использование рабочего места людьми, бронирующими короткие временные отрезки; или для церемоний, конференций или встреч. Этот вид деятельности обычно нарушает правила Кодекса планирования, если используемое пространство предназначено для проживания.

Краткосрочная аренда разрешается только в районах, разрешенных для проживания.Например, краткосрочная аренда не может проводиться в институциональном, коммерческом или промышленном здании, если только определенная часть здания не разрешена (согласно Департаменту строительной инспекции) в качестве жилого дома. Кроме того, автомобили (включая дома на колесах и автофургоны) и временные сооружения (например, палатки, сараи, дома на деревьях и т. Д.) Нельзя использовать для краткосрочной аренды. Краткосрочная аренда может быть размещена в жилых частях жилых помещений; если хозяин — постоянный житель.Тем не менее, краткосрочная аренда не считается квалифицируемой деловой деятельностью в тех конкретных единицах, где ведется работа, где уведомление об особых ограничениях (NSR), записанное на имущество, требует деловой активности / регистрации для «рабочей» зоны. См. Также: «Недопустимые свойства».

Устав Сан-Франциско ссылается на полномочия Сан-Франциско как чартерного города принимать и обеспечивать соблюдение всех местных законов и постановлений, которые не противоречат общим законам штата, в соответствии с положениями статьи XI, раздел 7 Конституции Калифорнии.

Вы можете получить большие налоговые льготы, просто сдавая комнату в своем доме или квартире

Коттедж для новобрачных

Источник: airbnb.com

Если вы вообще следили за налоговыми новостями, то наверняка слышали о новом 20-процентном перерыве для «сквозного» бизнеса.

Возможно, вы задались вопросом: как я могу попасть внутрь?

Однако открытие бизнеса — да, даже если это всего лишь «побочная суета» — может показаться трудоемким и сложным делом.

Но есть относительно безболезненный способ: сдать в аренду свободную комнату в доме или квартире. Арендодатели всех мастей могут иметь право на этот вычет.

У нас произошел огромный рост числа хостов Airbnb, которые стали LLC.

Мигель Сентено

Партнер в Shared Economy CPA

«Если у вас есть жилье, вы пользуетесь активами, которые вам уже нужны для ведения бизнеса», — сказал Марк Ласкомб, главный налоговый аналитик Wolters Kluwer Tax. & Бухгалтерский учет.

Транзитные организации — это предприятия, которые не платят корпоративный подоходный налог. Вместо этого прибыль передается владельцу бизнеса, который сообщает об этом доходе по своим индивидуальным доходам.

Люди уже осознают эту возможность, сказал Мигель Сентено из компании Shared Economy CPA, специализирующейся на налогоплательщиках, которые являются независимыми подрядчиками.

«Наши двери здесь ломаются», — сказал Сентено. «У нас произошел огромный рост количества хостов Airbnb, которые стали LLC.»

(ООО или компания с ограниченной ответственностью — это бизнес-структура, в которой владелец облагается налогом по ставке его или ее индивидуального дохода, но также покрывается ограниченной ответственностью корпорации).

Однако вам не нужно включить, чтобы претендовать на сквозной вычет — хотя Centeno сказал, что это дает некоторые дополнительные преимущества.

«Если кто-то поскользнется и упадет, худший сценарий — это погоня за вашим домом», — сказал он. «LLC — это вуаль. между бизнесом и вашим активом.«

Чтобы соответствовать требованиям, все, что вам нужно сделать, это сообщить обо всех доходах и расходах вашего арендного бизнеса в Таблице C или Таблице E ваших налоговых форм (следите за указаниями IRS по поводу какой из них). IRS также должен выпустить новую сквозную форму где-нибудь в этом году.

Использование сквозного вычета, став домовладельцем, может быть особенно привлекательным для тех, кто ожидает более высоких налоговых сборов, благодаря новым ограничениям по государственным, местным налогам и налогам на недвижимость ( 10 000 долларов США), а также проценты по ипотеке (750 000 долларов США для домов, приобретенных после декабря.15, 2017).

«Наличие Airbnb может помочь вам сохранить некоторые из этих вычетов, переведя их в пользу бизнеса», — сказал Ласкомб, потому что компании не подпадают под ограничения.

Хосты Airbnb также зарабатывают в среднем больше денег, чем пользователи других платформ, по данным финансовой компании Earnest.

А теперь может стать еще лучше.

«Это сквозное изменение является революционным, — сказал Стивен Фишман, автор« Налогового справочника по краткосрочной аренде ».«

Вот несколько советов от экспертов по управлению арендным бизнесом.

1) Отслеживайте свои расходы

Hero Images | Getty Images

Вы должны отделить финансы арендного бизнеса от личных, — сказал Фишман.

» «Очень хорошо иметь банковский счет для всех деловых расходов», — сказал он.

Fishman также рекомендует использовать специальное программное обеспечение арендодателя, такое как Quicken или бесплатное приложение Hurdlr, чтобы помочь вам управлять всеми операциями по аренде.

«Если вы что-то покупаете, вы можете просто использовать функцию учета, чтобы классифицировать это в Интернете», — сказал он. «Так что, когда вы платите налоги, все в порядке».

Если вы используете Airbnb, вы можете получить доступ к истории транзакций для получения информации о ваших доходах. Вы можете экспортировать этот отчет в электронную таблицу для еще более четкой отчетности.

2) Знайте, что такое франшиза

Список расходов, которые вы можете вычесть, будучи арендодателем, велик.

Некоторые из наиболее простых включают любые сборы, которые взимает Airbnb, страхование дома или арендодателя, маркетинг вашей собственности и подарки для гостей, такие как вино или цветы.

Остальные вычеты сложнее. Если вы, например, арендатор, вы не можете вычесть амортизацию собственности (где вы списываете стоимость, потерянную активом с течением времени).

Однако вы можете вычесть арендную плату или ее часть. Допустим, арендная плата за вашу квартиру составляет 2000 долларов в месяц. Если вы сдадите все место в аренду на 2 недели, вы можете вычесть 1000 долларов. Если вы сдаете в аренду только комнату, вам придется вычислить площадь в квадратных футах.

Как уже упоминалось, вы также можете вычесть часть налогов на недвижимость и процентов по ипотеке, также используя уравнение, чтобы выяснить, какая часть вашей собственности была использована для бизнеса.Эта диаграмма из книги Фишмана показывает пример такой разбивки.

3) Получите правильную страховку

Вам следует проконсультироваться со своей страховой компанией о любых дополнительных мерах предосторожности, которые могут вам понадобиться, чтобы стать арендодателем. В некоторых случаях требуется специальное подтверждение. Хозяева могут также захотеть изучить страховку арендодателя.

Airbnb предлагает «Гарантию для хозяев» на сумму до 1000000 долларов в качестве компенсации (ну, некоторые убытки).

4) Правила и рекомендации

Hill Street Studios | Смешать изображения | Getty Images

Если вы сами являетесь арендатором, получите разрешение от домовладельца на сдачу вашего дома или квартиры в субаренду.

Вам также следует ознакомиться с правилами вашего города или округа в отношении краткосрочной аренды.

В Чикаго есть «список запрещенного жилья», в котором ограничена аренда Airbnb. В Сан-Франциско вы можете сдавать в аренду всю недвижимость не более чем на 90 дней в году.

Эти запреты в значительной степени вызваны тем, что жители и защитники жилья увидели, что рост Airbnb привел к увеличению стоимости жилья. Отчет, опубликованный в конце января, показал, что Airbnb увеличила среднюю арендную плату примерно на 300 долларов и устранила до 13 500 единиц долгосрочной аренды в Нью-Йорке.

В дополнение к изучению правил Крейг Смит, председатель по этике и социальной ответственности бизнес-школы Insead, сказал, что хозяевам следует приложить усилия, чтобы быть хорошими соседями.

Напомните гостям быть внимательными, сказал он, попросив их выключить телевизор или музыку к определенному времени. Он также порекомендовал хозяевам заранее организовать собеседование со своими гостями, чтобы выявить возможные проблемы.

«Им следует быть осторожными, — сказал Смит.