Бизнес в подвале многоквартирного дома: Страница не найдена » Подвал и погреб

Подвал. Terra Incognita

Мария Погодина специально для портала www.theproperty.ru

Екатерина

25 марта 2013 г.

Комментарии:

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-
ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;
–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).

Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

Ключевой момент:

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Признаки «технического подполья»

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.

Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.

Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:

–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;
–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;
–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;
–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.

Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости
В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.

Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250 10.

К сведению:
Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).

Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-
ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.

В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.

В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):

Этаж подвальный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж цокольный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.

Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):

• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.

В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.

1. Проверяйте документы:

Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.

Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.

Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

Если вы выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки — прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. В ней вы найдете исчерпывающую информацию, о том что важно знать при выборе и покупке объекта коммерческой недвижимости.

Идеи для открытия подвального бизнеса. Подвал в многоквартирном доме Что можно открыть в подвале

Люди, планирующие заниматься бизнесом, сталкиваются с проблемой выбора места. Ведь иногда бывает сложно найти подходящее место, ваш бизнес требует взвешенного подхода ко всем деталям его организации, а рабочее пространство — главная составляющая успеха. Часто в распоряжении предпринимателя по полировке уже есть комната. Он определяет направление и стратегию развития бизнеса.Тип собственности может напрямую влиять на характер бизнеса.

Владельцы частных домов имеют в своем распоряжении подвал или погреб. Нежилые площади в многоэтажных домах также покупаются или сдаются в аренду по более низкой цене, чем полноценный офис или склад. Поэтому вопрос, что можно открыть в подвале, остается актуальным для десятков людей, занимающихся бизнесом.

Что нужно для создания успешного домашнего бизнеса

Род занятий имеет решающее значение при выборе помещения и его меблировке.Если вы планируете открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.

Однако необходимо будет создать необходимые условия для реализации идеи: закупить и установить оборудование, оборудовать рабочие места и зоны. Кроме того, для различных видов экономической деятельности требуются специальные разрешения. Помещение должно соответствовать установленным законодательством стандартам для товаров и услуг. Иногда невозможно привести подвал в рабочее состояние.В этом случае лучше потратиться на поиск подходящего офиса.

Особенности ведения бизнеса в частном доме

Для крупных городов, где нехватка площади сказывается на ее стоимости, выходом из ситуации является аренда помещения в подвале многоквартирного дома. Владельцам домашних садов намного проще реализовать идеи, которые позволят им получать доход при меньших затратах.

В собственном доме подвал легче приспособить к потребностям бизнеса. В этом случае для строительства погребов работают качественным материалом, полезную площадь можно использовать по своему усмотрению.

Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет свои особенности:

1. Помещение должно хорошо вентилироваться. Установка дополнительного оборудования должна быть включена в бизнес-план.
2. Не хранить и не производить взрывчатые вещества в помещениях, прилегающих к жилым комнатам.
3. Установленное в подвале производство не должно превышать нормы уровня шума и мешать отдыху в доме.
4. Следует позаботиться о том, чтобы подвал дополнительно получил электроэнергию.При этом рекомендуется аккуратно эксплуатировать сеть — чрезмерные нагрузки приводят к выходу из строя системы электроснабжения дома.
5. Начиная бизнес в подвале частного дома, необходимо предотвратить выбросы вредных веществ в атмосферу, загрязнение подземных вод опасными веществами и засорение территории, прилегающей к собственности, отходами.

Учет требований к выбору помещения для ведения бизнеса влечет за собой дополнительные расходы.Но они нивелируются преимуществами развития бизнеса в подвале частного дома. Основные преимущества заключаются в экономии средств на аренде производственных площадей, а также в возможности постоянного контроля всех этапов работы.

Важные юридические вопросы

Любая коммерческая и экономическая деятельность должна быть надлежащим образом зарегистрирована. Перед тем, как начать бизнес, гражданин должен оформить разрешение на развитие своей идеи и согласовать все нюансы работы с городскими службами.

Для начала нужно получить статус предпринимателя. Если вы планируете открыть частное предприятие или оказывать услуги в различных сферах, достаточно зарегистрировать индивидуального предпринимателя. Процедура регистрации проста и не занимает много времени. Чаще всего это не доставляет проблем предпринимателю.

Некоторые виды деятельности требуют создания юридического лица, например, общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Следует учитывать, что использовать подвал для производства продуктов питания или кафе можно только после получения соответствующего разрешения санитарной службы.У предпринимателя должны быть сертификаты, подтверждающие качество продукции и сырья, из которого готовятся блюда для предприятий общественного питания. Если вы планируете продавать алкогольные напитки, требуется лицензия.

Кроме того, организация работы любого предприятия, в том числе в подвале, предусматривает соблюдение правил пожарной безопасности и разрешение контролирующего органа.

Какие бизнес-идеи подходят для частного дома

Идеи для бизнеса в сфере разные.Самый простой способ — оказывать услуги населению. Часто в таких помещениях располагаются парикмахерские или маникюрные кабинеты. В подвале жилого дома можно создать массажный кабинет, бильярдный клуб или студию для любителей йоги или фитнеса.

Для малого и среднего бизнеса этот район может быть подходящим местом для производства продуктов питания. Специализации в этом случае разные:

• кондитерские изделия и сладости;
• мясных и рыбных полуфабрикатов;
• производство сыра, творога, масла, сметаны, йогурта;
• консервирование фруктов и овощей;
• приготовление пиццы, суши и роллов;
• создание художественных композиций из фруктов или сладостей.

Если говорить о частном доме, масштаб бизнеса зачастую невелик. Причина в том, что занимаемая площадь небольшая, поэтому вы можете производить только небольшие партии вашего собственного продукта одновременно.

Популярные бизнес-идеи в подвале

Самый простой и доступный способ использовать подвал — оборудовать в нем офисное помещение. Это требует небольших усилий и минимальных вложений. Владельцу необходимо будет сделать косметический ремонт, приобрести мебель и оргтехнику.Деятельность фирмы, занимающей подвал, может быть разной: от оказания туристических услуг до офиса нотариуса или юриста.

Часто салоны красоты работают в таких помещениях жилых домов. Парикмахерская в подвале всегда востребована благодаря выгодному расположению в непосредственной близости от потенциальных клиентов. По этой же причине в помещении создают небольшой тренажерный зал, игровую и спортивную комнату для детей.

Если речь идет о подвале, расположенном в спальном районе города, то его можно использовать для открытия торговой точки.Магазины товаров для искусства или одежды секонд-хенд всегда пользуются повышенным спросом у жителей многоквартирных домов.

Небольшие финансовые вложения потребуют создания пункта сбора макулатуры или стеклянной тары для вторичной переработки. Популярны услуги мастера по ремонту телефонов, планшетов и другой компьютерной техники. Часто в подвале открывается ателье или обувная мастерская.

Арендаторы и владельцы этих помещений чаще всего сами выступают одновременно как собственники бизнеса и как основная рабочая сила.В подвале устраивают мебельную мастерскую или превращают ее в гараж, где занимаются тюнингом автомобилей. Последний вариант требует больших усилий, ведь для работы мастеру потребуется специальное дорогостоящее оборудование. Кроме того, цокольная площадь должна соответствовать бизнес-идее.

Это касается и развития других направлений работы, например, создания цеха по изготовлению окон и дверей. Помимо соответствующей технической оснащенности помещения, необходимо позаботиться о дополнительной звукоизоляции, чтобы не нарушать установленные законом нормы.

Если размеры помещения позволяют, то тематическое кафе можно открыть в подвале. Существует множество бизнес-идей, основанных на создании подобных заведений в необычных местах. Если решить проблему с освещением, то цокольный этаж хорошо подойдет для фотостудии. Это требует косметического ремонта и установки украшений. Помещение приносит двойной доход, если фотограф не только работает в нем самостоятельно, но и сдает его в аренду коллегам. Спрос на такие услуги постоянно растет.

Если человек увлекается или профессионально занимается фотографией, то даже в подвале его компания будет востребована и будет успешной.

Перед началом деятельности следует составить бизнес-план, изучить все нюансы направления и получить разрешение на работу. Даже небольшой магазин типа «Все для электриков» требует разработки стратегии, которая будет учитывать особенности помещения при реализации идеи предпринимательской деятельности.

Первоначальное использование подвала

Чаще всего владельцы частных домов используют подвалы для развития бизнеса, связанного с аграрным сектором. Выращивание грибов остается популярным направлением на протяжении нескольких десятилетий. Грибная ферма требует незначительных затрат на оборудование помещения, но при этом быстро окупается и приносит стабильный доход.

Люди с талантами в области прикладных народных промыслов необычно используют погреба.В таких помещениях можно не только создавать необычные предметы искусства, но и организовывать тренировки для всех желающих. В клубе Craft Workshop можно провести мастер-классы по резьбе по дереву, изготовлению глиняных скульптур, гончарных изделий или росписи посуды в традиционных народных техниках.

Предприятия, которые помогают людям экономить деньги, восстанавливая и убирая старые вещи, например, мастерская по реставрации мебели или пункт химчистки ковров и других напольных покрытий, часто используют подвалы. Место подходит для реализации десятков схожих идей.Это может быть реставрация и чистка подушек, ремонт и прокат свадебных, вечерних и карнавальных костюмов, ювелирная мастерская, заточка и прокат коньков и другого спортивного инвентаря, продажа хозтоваров.

Подвал можно использовать для производства натуральной косметики. Мыловаренный завод — тоже интересное направление бизнеса, пользующееся спросом. Эти 2 вида деятельности могут дополнять друг друга. Сложнее реализовать в подвале бизнес-варианты, такие как пивоварня или кофейня с ограниченным сроком службы.Они требуют больших финансовых затрат на ремонт, отделку помещений, покупку и установку оборудования. Подвал необходимо будет привести в соответствие с санитарными нормами, чтобы обеспечить пожарную безопасность посетителей и рабочих.

Это касается и развития таких направлений бизнеса, как уютный кинотеатр или квест-клуб. Последний вариант предусматривает, что площадь помещения должна соответствовать характеру деятельности. Чаще всего такие площадки располагаются в зданиях бывших заводов или фабрик.Подвал жилого дома для этих целей не подходит.

Важно! Развивая квест-бизнес, предприниматель должен уделять большое внимание созданию безопасного пространства, ведь иногда такой вид развлечений угрожает здоровью и даже жизни участников необычных соревнований.

Когда дело касается подвала заброшенного завода, риск возрастает.

Некоторые творческие люди для реализации своих идей используют нежилые помещения в квартирах и частных домах.Художественная мастерская, студия вокала или танцев, клуб робототехники — бизнес-идей может быть очень много. Однако для их реализации стоит учесть особенности выбранного помещения и даже на подготовительном этапе рассчитать затраты на его переоборудование для ведения бизнеса.

Подвал как служебно-техническое помещение

Цокольный этаж — это офисно-техническое помещение. Поэтому желательно использовать его по прямому назначению.В бизнесе такие помещения популярны как места для хранения товаров, оборудования и расходных материалов.

Если мы говорим о магазине, то сложно представить его работу без склада. Цокольный этаж выполняет эту функцию для небольших торговых точек. В спортивных клубах здесь хранится инвентарь. В фотолабораториях и учебных центрах в подвальных помещениях складываются расходные материалы, необходимые для ведения этих видов деятельности.

Заключение

Есть много вариантов развития подвального бизнеса.У каждого из них есть свои особенности. Чтобы воплотить бизнес-идею в жизнь, нужно знать требования, которые предъявляются к ее реализации.

Если вы планируете использовать подвал для работы, вам необходимо будет привести его в соответствие с правилами и нормами, установленными государством для осуществления различных видов предпринимательской деятельности.

Мини-производство лучше заводить в нежилых помещениях частных домов. Оказание услуг выгодно в подвалах многоэтажных домов в общежитиях или деловых районах города.

В каждом случае особые требования предъявляются к оборудованию и ремонту рабочего места. Соблюдение принятых правил безопасного и эффективного ведения бизнеса поможет получать стабильный доход от предпринимательской деятельности, даже если она осуществляется в подвальном помещении.

В большинстве случаев организация собственного бизнеса невозможна без помещения — офиса, торгового зала, склада и так далее. У предпринимателя на старте не всегда достаточно средств.Цены на аренду коммерческой недвижимости, а тем более на ее покупку «кусаются». По этой причине в крупных городах очень популярны подвалы и полуподвалы.

Какие нюансы важно учитывать?

Экономия на аренде или покупке помещения — весомый аргумент.

Однако есть ряд дорогостоящих вопросов, которые необходимо решить еще до открытия компании:

• Монтаж системы вентиляции.
• Реконструкция — перепланировка и тд.
• Освещение — очень актуальная проблема. В подвалах окна маленькие или вообще отсутствуют.
• Оформление разрешений в государственных учреждениях на ведение предпринимательской деятельности в помещении подвального типа.

Даже в подвале вполне возможно осуществить мечту о собственном прибыльном бизнесе. Главное определиться с направлением деятельности. В больших городах вариантов много. Рассмотрим некоторые из них — самые прибыльные.

Маленький ресторан

Конечно, количество точек общепита с каждым годом растет. На создание такого бизнеса уходит много времени. Срок окупаемости — 2-3 года. Однако при хорошем продвижении и удачном расположении срок сокращается до 1 года.

Учитывая непосредственную близость к жильцам дома, где будет располагаться ресторан, существуют ограничения:

• Время работы до 23.00.
• Максимальное количество посетителей не более 50.
• Музыкальные вопросы решаются индивидуально. Многое зависит от толщины стен и пола. В любом случае музыка не должна беспокоить жителей.

Ресторан с традиционными блюдами и обслуживанием в подвальном помещении выгоднее всего открывать в деловой или исторической части города, недалеко от парка. Выбраны людные места.

Для успешности деятельности без «фишки» не обойтись. Например, средневековый вариант очень подходит для подвала.Продумывается соответствующий декор, фирменные блюда, музыкальное сопровождение и другие привлекательные деловые акценты. Такое заведение охватывает широкую аудиторию посетителей.

Долгосрочная аренда или приватизация подвала для предпринимателя дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Держать бизнес в подвале довольно выгодно, однако это должно быть должным образом оформлено с технической и юридической точки зрения.

• Во-первых, чтобы снять подвал, нужно согласие собственников, будь то муниципальное образование или большинство жителей кооперативного дома.
• Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которые можно делать в подвале. Производство токсичных веществ с использованием химикатов запрещено законом, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведет к многочисленным жалобам и конфликтам.
• В-третьих, важно учитывать все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Необходимо подготовить помещение так, чтобы оно соответствовало всем нормам и не наносило вред здоровью сотрудников и посетителей.

Какими видами деятельности можно заниматься в подвале жилого дома

Если мы говорим о частном доме, здесь все намного проще. Предприниматель одновременно является собственником и арендатором. Но организовать бизнес в подвале многоквартирного дома — занятие довольно хлопотное.

В подвале можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса подвальные помещения площадью 30-250 кв.м, в котором можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом разрешается использовать площадь не более 400 кв.м без складских и подсобных помещений. Площадь салона красоты не должна превышать 300 кв.м. Но подвал такого размера в городе найти практически невозможно, поэтому речь идет о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, живущих в доме и его окрестностях.

1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцелярские товары, бутики одежды, небольшие торговые точки со специализированными товарами.
2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
3. Ремонт компьютеров, телефонов и бытовой техники.
4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может располагаться в другой части города или даже за его пределами.
5. Фотостудия, проявка и печать фотопленок; продажа расходных материалов и аксессуаров для фотоаппарата.
6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
7. Туристическое агентство.
8. Пункты приема вторичного сырья.
9. Спортивный клуб или тренажерный зал может вместить до 100 кв.м и практически не требует дорогостоящей отделки.
10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
11. Бильярдный клуб.
12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвале.

Разрешенные виды деятельности должны соответствовать следующим требованиям:

• Подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан следить за тем, чтобы его бизнес не мешал людям;
• Обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общественного питания могут одновременно принимать более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и издавать шум, превышающий санитарные нормы;
• Законодательно время работы заведений ограничено интервалом с 8:00 до 23:00.

Запрещенные мероприятия

Для некоторых видов деятельности подвал не будет работать:

1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открывать ночной клуб или другое подобное заведение.
2. Запрещается создание производства, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
3. По тем же причинам не удастся открыть химчистку или прачечную.
4. Не разрешается размещать лечебное учреждение в подвале, делать бассейн или сауну.
5. Вы не можете открыть похоронное бюро и оказать ритуальные услуги.
6. На цокольном этаже нельзя разместить оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной территории не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме:

• для бизнеса, запрещается использование других общих помещений, граничащих с подвалом: подъезд, лестница, коридоры, лифт;
• магазин или офис должен иметь отдельный оборудованный выход на улицу;
• Важно, чтобы коммуникации и техника в доме оставались доступными.

Технические помещения, которые не используются арендаторами, могут быть переведены в нежилое состояние по решению муниципалитета или товарищества собственников. После этого потенциальный арендатор может приступить к процедуре его регистрации.

Юридическое оформление помещения

Подвал или подвал многоквартирного дома нельзя отчуждать и пожизненно продавать предпринимателю. Только собственник жилого помещения, к которому примыкает этот подвал, имеет право его приватизировать.

Для открытия бизнеса в неиспользуемом техническом помещении необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение от большинства жителей дома, каждый из которых владеет нежилым помещением в равной доле.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, договор аренды начинается со сбора подписей. Некоторые жители могут высказаться против нового бизнеса. Арендатору придется их убедить, что компания или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, создать клумбы и восстановить стену дома рядом с улицей. Кооператив также выигрывает от того, что арендные платежи уменьшат счета за использование общих нежилых помещений. Кроме того, арендатор наравне со всеми арендаторами оплачивает услуги ЖКХ и собственные счета за коммунальные услуги.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения необходимо подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности подвала.В приложении указываются цель и срок аренды.

1. Оформляется заключение санитарно-эпидемиологической станции, пожарной и коммунальной служб, признающих помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал можно использовать только в хозяйственных целях.
2. После этого заключается договор с администрацией района. В этом документе описаны условия аренды, ее условия и размер оплаты.
3. Права и обязанности сторон регулируются Гражданским кодексом при условии, что договор не содержит специальных указаний по этому поводу.
4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформлено через ЖЭК.
5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК уведомляет арендаторов. На общем собрании собственники решают вопрос о сдаче в аренду путем голосования.
6. Договор аренды заключается с бухгалтерией ЖКХ.Собранные деньги распределяются на благоустройство дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в местах общего пользования.

Предпринимателю необходимо получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещениям, в которых она может осуществляться. Если подвал ранее не использовался для бизнеса или общественной деятельности, его необходимо будет переделать.

Вам понадобится справка от БТИ, дающая разрешение на переоборудование помещения и геодезическую оценку прилегающей территории.Для оформления технической документации арендатор может обратиться в конструкторское бюро, сотрудники которого имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и технический осмотр

Большинство подвальных помещений не соответствуют требованиям безопасности, а особенно санитарно-эпидемиологическим нормам. Это холодные ветхие помещения, которые отапливаются грунтовыми водами. Разграничив часть подвала, в которой расположены инженерные коммуникации, арендатор производит реконструкцию по проекту.

1. В первую очередь необходимо выполнить гидроизоляцию подвала. Сырость вызывает появление грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, металлические детали ржавеют, но самое опасное, что вода может закрыть проводку.
2. В подвале мало света, даже если подвал достаточно высокий и в стене есть окна. Необходимо предусмотреть дополнительное освещение энергосберегающими лампами, так как потребление электроэнергии в подвале будет высоким.
3. Обязательно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если его площадь превышает 50 квадратных метров. м. а простые форточки в стенах недостаточно эффективны. Плохая вентиляция может вызвать появление влаги, так как внутри стен образуется конденсат.
4. Если арендатор планирует открыть предприятие общественного питания с кухней в подвале, необходимо сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не выходили в сторону лестничной клетки и квартир.
5. В случае большого скопления посетителей и наличия тихой музыки следует позаботиться о звукоизоляции еще до ремонта помещения и обустройства интерьера.

Не стоит забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая арендная плата компенсирует затраты на ремонт подвала. Но в каждом индивидуальном случае арендатор должен оценивать состояние подвала на основании технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски, связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвальном помещении находятся водопроводные трубы, системы отопления и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что ремонтная бригада из ЖЭКа имеет доступ к оборудованию. В случае поломки или затопления больше всего пострадает подвал.

В плохо вентилируемом подвале повышенный риск возгорания. В случае пожара или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно.Особенно, если это заведение с большим количеством сотрудников и посетителей, а выход из подвала только один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который собственнику бизнеса придется разрешать в судебном порядке. Но чаще всего жильцы мирно сосуществуют с жильцами дома при соблюдении всех предварительных договоренностей и письменных обязательств.

Организационные вопросы

Технические помещения, которые не используются арендаторами, могут быть преобразованы в нежилые по решению муниципалитета или товарищества собственников.

Какой бизнес можно открыть в подвале?

После этого потенциальный арендатор может приступить к процедуре его регистрации.

Сбор и сдача документации

В подвале есть водопровод, система отопления и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что ремонтная бригада из ЖЭКа имеет доступ к оборудованию. В случае поломки или затопления больше всего пострадает подвал.

Пока комментариев нет!

Можно ли слушать музыку в подвальном помещении?

Можно ли в подвале жилого дома использовать живую музыку? Ответ: Если подвал общий, либо распределяется между жителями жилого дома, то да, в соответствии с правом собственности / пользования на ту или иную его часть, но без нарушения норм общественного порядка и не превышая допустимые пределы шума / громкости… Также по большинству уставов городов любое нарушение тишины возможно до 22-23 часов, этот критерий также следует учитывать.

от SW. Горкуша Михаил.

Спасибо за ответы … но еще много вопросов всплывает)

Торгово-офисное помещение 3 этажа. будет более 30 человек. Экзамен состоится.

Цокольный этаж исчезает. 30 человек не пустят.

Установленная мощность котла 90 кВт.

1) Выделено помещение под котельную на 3 этаже (последнем). можно ли там котельную поставить? (нет двери из помещения на улицу)

2) Объем помещения зависит от мощности котла?

3) Вроде высота в комнате должна быть не менее 2,5 м. но было сказано для чего гость. как ГОСТ на КУ распространяется на котлы от 100 кВт.

4) Приточно-вытяжная вентиляция. как на него рассчитывать для этой бытовой котельной?

5) Если котел с принудительным отводом дымовых газов.Как сделать дымоход?

по базовым расчетам я получил около 50 кВт основных тепловых потерь здания (сообщенных на внешних стенах), куратор, который, кажется, учит этому делу, дал коэффициенты .. которые, скажем так … я не знаю ‘ Мне это очень нравится. его ответ: чего-то не хватает .. давайте прибавим коэффициент 2 .. тогда будет норм). теперь хочу знать .. какие коэффициенты принимаются для административных помещений.

Бизнес в подвале: важные организационные нюансы

Как известно, малому и среднему бизнесу нужны небольшие помещения.Однако стоимость аренды коммерческой недвижимости сейчас далеко не дешевая, и иногда ее сдача в аренду, не говоря уже о ее покупке, отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В большей степени это касается крупных городов, где нехватка площадей для бизнеса ощущается особенно остро.

В связи с этим цокольные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из наиболее востребованных сегментов рынка.

Как начать успешный подвальный бизнес

Объясняется это тем, что относительно низкая цена покупки или относительно невысокая стоимость аренды такой коммерческой недвижимости существенно снижает расходы предпринимателя, что в конечном итоге делает его бизнес намного более прибыльным.

Фотография мини-бара в подвале жилого дома.

Однако эти сооружения подходят не для всех видов деятельности. Поэтому, прежде чем сдавать или покупать такую ​​недвижимость, предприниматель должен сначала определиться, какой бизнес можно организовать в подвале, а какой нет.

Кроме того, будет полезно узнать, как правильно создать бизнес «подвал» для бизнесмена, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами.Одним словом, разобравшись во всех нюансах на начальном этапе и правильно подойдя к организации, можно гарантировать, что бизнес в подвале будет процветать.

Примечание!

Следует отметить, что открытие «подвального» бизнеса в большинстве случаев хлопотно, но прибыльно при условии, что бизнес планируется организовать более одного года.

Если предпринимателю нужно помещение на короткое время, то, скорее всего, он вряд ли почувствует большую выгоду.

Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается по очень низкой цене и в готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешениями, что в наше время практически невозможно.

Какие дела в подвале запрещены, а какие разрешены

Небольшой магазинчик в подвале.

Согласно правилам градостроительства, размещение собственного бизнеса в подвалах многоквартирных домов не запрещено. Однако в этом есть ограничения, которые учитываются уже на этапе планирования.

Итак, на цокольном этаже многоквартирного дома предприниматель не сможет разместить следующие коммерческие объекты:

производственных помещения (исключение составляют реставрационные и художественные мастерские)

медицинских организаций

развлекательных заведения (казино, дискеты, танцевальные и другие клубы)

похоронных бюро

прачечные или химчистки

общественные туалеты

бань или саун с бассейнами.

Все другие частные заведения вполне могут существовать в таких помещениях, но к их деятельности различные структуры предъявляют определенные требования.Так, например, для открытия магазина можно использовать площадь, не превышающую 400 квадратных метров. м. Однако ограничений по складским и подсобным помещениям в магазине нет.

Ассортимент в такой торговой точке может быть очень разнообразным (кроме легковоспламеняющихся товаров), но время работы ограничено — до 23 часов. Парикмахерские могут открываться на площади не более 300 кв.м. Существенных ограничений по офисам нет, но, увы, запрещается размещать оптовые и малогабаритные складские помещения в подвалах согласно СНиП.

Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале многоквартирного дома при следующих условиях:

время работы до 23 часов

не должно быть музыкального сопровождения

принимает не более 50 посетителей одновременно.

Возможные проблемы при открытии бизнеса в подвале многоквартирного дома и рекомендации по их решению

Маленькая парикмахерская в подвале жилого дома.

Правовые вопросы

Предприниматель, который собирается открыть бизнес в подвале, должен сначала определиться с его статусом. Согласно действующему законодательству нашей страны, практически все подсобные помещения многоквартирных домов принадлежат сообществу собственников. В коллективную собственность также входят прилегающая территория и подвальные помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома.

В этом случае бизнесмену, чтобы открыть свой бизнес в таком месте и использовать его для своих нужд, необходимо получить разрешение от большинства проживающих там людей.Это существенно усложняет задачу, так как кто-то точно будет против этой идеи.

Здесь уже нужно будет не только проявить все свое очарование, но и представить аргументированные доказательства того, что бизнес не доставит арендаторам никаких неудобств и проблем в будущем. Их желательно убедить, что мероприятия, созданные под их квартирами, будут им очень полезны.

Если предприниматель планирует приобретение подвала в собственность, то следует учесть, что в помещениях, где расположены важные внутрикорпоративные коммуникации, передача таких объектов в частную собственность запрещена законом.Решением этой проблемы может стать переоформление какой-то части подвала, в которой нет важных коммуникаций.

При покупке или аренде подвала следует уделять большое внимание его состоянию (на фото объект, требующий огромных убыточных вложений).

В этом случае потребуется перепланировка подвала, что также является сложной задачей. В этом случае бизнесмену потребуется много сил и выдержки, так как такой процесс очень сложный и оформление документов потребует много времени и нервов.

В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во многие структуры и получать разрешения от таких организаций, как:

1. Главный архитектор города.
2. Проектная организация.
3. Нотариальная контора.
4. Геодезисты.
5. Районная администрация.
6. Пожарная служба.
7. Санитарно-эпидемиологическая станция.

Есть еще «независимые» подвалы, которые находятся на балансе любых организаций, поэтому предприниматель, решивший открыть бизнес в таком помещении, должен знать, что только эти учреждения имеют право дать ему добро.Для получения информации о том, кто числится подвалом, бизнесмену необходимо будет обратиться в БТИ, поскольку именно там они владеют такими данными.

Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

Примечание!

В подвале частного дома организовать бизнес намного проще, так как он уже находится в собственности собственника такого жилья, следовательно, бумажной волокиты будет намного меньше.

Главное, чтобы при обустройстве такого помещения для любого бизнеса соблюдались правила техники безопасности, а также учитывались существующие нормы.

Организационные вопросы

Системное вентиляционное устройство для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих помещений, расположенных в подвальном помещении.

Чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и своими руками не разорил собственный бизнес, следует еще на начальном этапе обустройства подвала и в ходе всего бизнеса придерживаться следующих советов:

1. Необходимо организовать установку систем вентиляции и кондиционирования в подвале.Если они уже есть, то вам следует проверить их работу.
2. Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают в любом рабочем процессе. Если эти аспекты игнорировать, и они беспокоят арендаторов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие органы создаст много проблем для предпринимателя, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим крайне не рекомендуется портить отношения с жильцами дома.

В разделе:

Другие статьи:

Какой бизнес можно организовать в подвале

Фотография мини-бара в подвале жилого дома.

Следует отметить, что открытие «подвального» бизнеса в большинстве случаев хлопотно, но прибыльно при условии, что бизнес планируется организовать более одного года.

Если предпринимателю нужно помещение на короткое время, то, скорее всего, он вряд ли почувствует большую выгоду.

Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается по очень низкой цене и в готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешениями, что в наше время практически невозможно.

Какие дела в подвале запрещены, а какие разрешены.

Небольшой магазинчик в подвале.

Согласно правилам градостроительства, размещение собственного бизнеса в подвалах многоквартирных домов не запрещено. Однако в этом есть ограничения, которые учитываются уже на этапе планирования.

Итак, на цокольном этаже многоквартирного дома предприниматель не сможет разместить следующие коммерческие объекты:

Что касается кафе, то они могут функционировать в подвальном помещении многоквартирного дома при соблюдении следующих условий: время работы до 23 часов; не должно быть музыкального сопровождения; принимать не более 50 посетителей одновременно.

Возможные проблемы при открытии бизнеса в подвале многоквартирного дома, рекомендации по их решению.

Маленькая парикмахерская в подвале жилого дома.

При покупке или аренде подвала следует уделять большое внимание его состоянию (на фото объект, требующий огромных убыточных вложений).

В этом случае потребуется перепланировка подвала, что также является сложной задачей. В этом случае бизнесмену потребуется много сил и выдержки, так как такой процесс очень сложный и оформление документов потребует много времени и нервов.

Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

В подвале частного дома организовать бизнес намного проще, так как он уже находится в собственности собственника такого жилья, следовательно, бумажной волокиты будет намного меньше.

Главное, чтобы при обустройстве такого помещения для любого бизнеса соблюдались правила техники безопасности, а также учитывались существующие нормы.

Организационные вопросы

Системное вентиляционное устройство для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих помещений, расположенных в подвальном помещении.

Чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и своими руками не разорил собственный бизнес, следует еще на начальном этапе обустройства подвала и в ходе всего бизнеса придерживаться следующих советов:

Необходимо организовать установку систем вентиляции и кондиционирования в подвале. Если они уже есть, то вам следует проверить их работу.

Изображение подвала с уложенным звукоизоляционным материалом (звукоизоляцией).

Схема гидроизоляции подвала снаружи и внутри.

Выбрав под коммерческое помещение подвал, предпринимателю желательно организовать бизнес таким образом, чтобы это было выгодно не только ему, но и жильцам дома.

Например, обустроив прилегающую территорию, предприниматель расположит к себе и бабушек, сидящих на скамейке, и мам, гуляющих по двору с детьми.

О каком бизнесе можно думать в подвале?

Если подвал хороший, можно устроить его для покера.Но сразу скажу, что этот вид заработка незаконен, но мы ищем все способы.

Вы можете попробовать выращивать такие грибы, как вешенки. Я сам недавно начал заниматься таким бизнесом. Пока хватает только на себя, и это хорошо. А так при большой сумме можно продать в супермаркеты за хорошие деньги.

В первую очередь следует привести подвал в порядок, оценить территорию и только потом думать о делах. Как вы хотите? Каждому бизнесу нужны инвестиции…

Ну, это, конечно, шутка. Как говорится, в чем вопрос, есть ответ.

Я подозреваю, что вы просто неправильно истолковали свой вопрос и хотели спросить, чем вы можете заниматься в подвале.

Вы можете выращивать вешенки. Вешенки — это грибы, которые могут расти на опилках. Существуют специальные технологии выращивания грибов в подвалах и гаражах. С ними можно познакомиться в Интернете и в специальной литературе.

В подвале можно устроить небольшой склад, куда можно будет складывать товары, которыми торгуете. Только в этом случае необходимо учитывать тот факт, что в подвале обычно повышенная влажность, поэтому в подвале можно хранить не все виды продукции.

Если строительство тренажерного зала стоит намного дороже, вам придется усилить вентиляцию, а освещение и само оборудование будут приличными за немалые деньги.

С грибами много места не требуется; В общем, ящики могут быть выполнены в виде полок друг над другом.

Если комната большая, обустройте ее под автомастерскую или сдайте в аренду для этого бизнеса, особенно если место видное и рядом проходит шоссе.

Ведь магазин в подвале будет не очень комфортным, хотя если он находится в центре города, то при правильном дизайне и выбранном ассортименте вполне может существовать.

Я знал такой магазин по продаже упаковочных материалов, хотя приходилось спускаться по лестнице в подвал, покупателей было много.Этому способствовали широкий ассортимент товаров и низкие цены.

Если подвал находится в частном доме или гараже, то берите на хранение овощи и фрукты. Температура подходящая, никаких вложений не требуется.

Организация бизнеса в подвале

Долгосрочная аренда или приватизация подвала для предпринимателя дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Держать бизнес в подвале довольно выгодно, однако это должно быть должным образом оформлено с технической и юридической точки зрения.

Какими видами деятельности можно заниматься в подвале жилого дома

Если мы говорим о частном доме, здесь все намного проще. Предприниматель одновременно является собственником и арендатором. Но организовать бизнес в подвале многоквартирного дома — занятие довольно хлопотное.

В подвале можно открыть магазин или сервисный центр.

Чаще всего, конечно, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, живущих в доме и его окрестностях.

Ремонт электроники в подвале.

Разрешенные виды деятельности должны соответствовать следующим требованиям:

• Подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан следить за тем, чтобы его бизнес не мешал людям;
• Обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
• заведения общественного питания могут одновременно принять более 50 человек;
• нельзя включать громкую музыку и издавать шум, превышающий санитарные нормы;
• законодательно время работы заведений ограничено интервалом с 8:00 до 23:00.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых мероприятий подвал не подойдет:

Деятельность на арендованной территории не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме:

Технические помещения, которые не используются арендаторами, могут быть преобразованы в нежилые по решению муниципалитета или товарищества собственников. После этого потенциальный арендатор может приступить к процедуре его регистрации.

Юридическое оформление помещения

Подвал или подвал многоквартирного дома нельзя отчуждать и пожизненно продавать предпринимателю.Только собственник жилого помещения, к которому примыкает этот подвал, имеет право его приватизировать.

Для открытия бизнеса в неиспользуемом техническом помещении необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение от большинства жителей дома, каждый из которых владеет нежилым помещением в равной доле.

Сбор и сдача документации

Для аренды технического помещения необходимо подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности подвала.В приложении указываются цель и срок аренды.

Ремонтно-технический осмотр

Не стоит забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая стоимость аренды компенсирует затраты на ремонт подвала. Но в каждом индивидуальном случае арендатор должен оценивать состояние подвала на основании технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски, связанные с ведением бизнеса в подвале

В подвале есть водопровод, система отопления и электрические кабели.

Подвал в многоквартирном доме

Арендатор должен убедиться, что ремонтная бригада ЖЭК имеет доступ к оборудованию. В случае поломки или затопления больше всего пострадает подвал.

В плохо вентилируемом подвале повышенный риск возгорания. В случае пожара или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно, если это заведение с большим количеством сотрудников и посетителей, а выход из подвала только один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который собственнику бизнеса придется разрешать в судебном порядке. Но чаще всего жильцы мирно сосуществуют с жильцами дома при соблюдении всех предварительных договоренностей и письменных обязательств.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. В 1994 году окончил СибСТРИН, с тех пор более 14 лет проработал в строительных компаниях, после чего открыл собственное дело. Владелец компании, занимающейся дачным строительством.

Каждая многоэтажка, независимо от возраста и срока службы, имеет подвальные помещения. И многих собственников квартир в них интересует, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто имеет право распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в своих интересах.

Однозначно ответить на все вопросы достаточно сложно, так как законодательная база жилищного сектора с годами менялась, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в предыдущие годы.Давайте разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и узнаем, кому он принадлежит.

Назначение

В подвале жилого дома, как правило, находятся трубы, оборудование, технические средства и конструкции, заставляющие функционировать всю внутреннюю инфраструктуру дома, например:

• сети водоснабжения;
• отопление;
• блок питания;
• тепловая сеть или котельная;
• Главный распределительный щит.

Таким образом, технические этажи многоквартирных домов — это помещения, расположенные под жилыми квартирами, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома. Именно поэтому посторонним не разрешается входить туда во избежание вмешательства в работу систем и связи. Это является причиной установки решеток на окнах подвала. В него могут войти только коммунальные предприятия.

Иногда бывает, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальными службами как специальное помещение.Некоторые из нижних помещений МКД изначально были приспособлены для хозяйственных нужд; кладовые в них были предусмотрены еще на этапе проектирования. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок.

Как определить владельцев

Подвалы и чердаки часто становятся предметом споров и даже судебных разбирательств, чтобы выяснить, кому они на самом деле принадлежат. Согласно российскому законодательству, а именно ст. 36 ТК РФ , общими собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жители многоэтажных домов, если они приватизированы.Равные и полноправные хозяева, именно они решают, как использовать подвальное пространство.

Однако есть некоторые спорные моменты. Например, помещение в подвале многоквартирного дома может занимать физическое лицо, ставшее его владельцем в девяностых годах, а сам собственник дома не успел зарегистрировать это в собственность. Вот почему часто бывает, что на вторичных объектах недвижимости жилая часть дома принадлежит одному собственнику, а технический этаж — другим.

Для того, чтобы собственники квартир в МКД были признаны совладельцами обыкновенных долей цокольного этажа здания, необходимо выполнение определенных условий:

№

• на момент приватизации жилого массива цокольный участок больше не должен принадлежать другим собственникам;
• технический этаж не имеет специального назначения;
• Цоколь отделен от квартиры.

Кроме того, технический подвал признается возможным для владения на равной доле между арендаторами, если он имеет техническое оборудование, способное обслуживать более одной квартиры.При соблюдении всех условий подвал находится в общей долевой собственности проживающих в доме, возможность сдачи в аренду, обмена, продажи подвала и других манипуляций с техническим этажом без их согласия невозможна.

Нюансы определения собственников

Следует учитывать, что помещения, в которых расположены инженерные сети и другие коммуникации, обслуживающие дом, не могут быть переданы в частную собственность. Остальная, бесплатная его часть может быть использована на усмотрение жителей.

Ответы на вопрос о том, кому принадлежит подвал и при каких обстоятельствах, на основании законодательства и судебных решений следующие:

• собственники подвала — арендаторы на основании оформленной долевой собственности МКД;
• имущество, находящееся в технических подвалах, находится в индивидуальной собственности, его собственник вправе самостоятельно решать, как им распоряжаться, и оплачивает расходы по его содержанию наравне с остальными;
• технические помещения, даже без учета того, что они содержат коммуникации, энергосети, оборудование, обслуживающее дом, являются специализированными объектами и не могут быть использованы для индивидуального использования;
• Если в доме нет приватизированного жилья, а все квартиры принадлежат муниципалитету, то подвал не может быть чьей-либо собственностью.В этом случае он используется только для обслуживания сетей связи.

Часто бывает, что граждане или отдельные организации в силу незнания законодательной базы или умеренного игнорирования ее правил совершают незаконный захват подвала, размещение там несанкционированных магазинов и т. Д. В этом случае необходимо обратиться в суд.

Подвал приватизация

Приватизировать подвал в многоквартирном доме — задача не из легких, ведь сначала нужно получить согласие всех жильцов.

Как разместить:

• Организовать собрание собственников жилья в порядке, установленном ЖК, внесение в повестку дня вопроса об отчуждении долевого имущества, то есть подполья жилого дома, изменении его границ путем голосования.
• За десять дней до собрания уведомить об этом арендаторов, разместив объявления у подъездов с указанием даты и времени собрания. Помните, что голосование считается действительным, если на нем должно присутствовать более половины собственников квартир или членов ТСЖ.Решение принимается большинством голосов, о чем. На его основе проводится дальнейшая приватизация.

ВАЖНО! Если решается вопрос приватизации цокольного этажа, расположенного в общежитии, необходимо только получить согласие его собственника здания, который, как правило, находится один.

• Составьте проект плановой реконструкции, предварительно изучив план цокольного этажа. Это должно быть согласовано с пожарной службой, санитарно-эпидемиологической станцией и другими контролирующими органами.После этого проект необходимо отправить в Бюро технической инвентаризации, где он должен быть утвержден.
• После утверждения проекта БТИ начинается рабочий этап реконструкции цокольного этажа. После их завершения проводится обследование технического состояния подвала, по которому проверяющая экспертная комиссия выдает заключение.
• После согласования проекта реконструкции, получения экспертного заключения необходимо написать заявление и подать его в БТИ для переоформления технического паспорта жилого дома.После этого площадь имущества, находящегося в долевой собственности арендаторов, уменьшится, а количество людей, оплачивающих его содержание, увеличится. Соответственно уменьшатся и комиссии для каждого плательщика.
• Следующим и завершающим этапом приватизации является прямое получение свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое необходимо получить в Росреестре.

Для выдачи сертификата необходимо:

• Заявление.
• Протокол решения собрания собственников о приватизации цокольного этажа.
• Разрешение собственника МКД.
• Техническая документация на дом.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если документация заполнена правильно, все данные действительны и результаты голосования не фальсифицированы, то после проверки представленных документов справка будет выдана беспрепятственно.

Помимо того, что арендаторы получают недвижимость в пользование и право распоряжаться ею по своему желанию, они также несут ответственность за ее защиту, уход, поддержание в надлежащем состоянии.Также следует отметить, что провести полную приватизацию цокольного этажа в жилом доме одним собственником невозможно.

Реконструкция помещения и ее критерии

Как уже было сказано, необходимо согласовать будущую планировку подвала. Для этого требуется:

№

• для обеспечения бесплатного проезда специалистов к системам связи для проведения ремонтных или текущих работ, дезинфекции, замены труб;
• соблюдать правила пожарной безопасности в подвальных помещениях и на входах в них; №
• провести освещение, водоснабжение, вентиляцию, отопление и канализацию в тех помещениях, где люди будут работать по плану; №
• учитывает назначение подвала и проводит его реконструкцию с учетом целей, для которых планируется его использование: хранить инвентарь, личные вещи, консервацию, обустроить магазин или даже зону отдыха; №
• не вносить изменения в конструкцию фундамента здания и несущих элементов;
• Реконструкция не должна нарушать работу инженерных сетей.

У каждого из жильцов уже приватизированного подвала могут быть свои планы его использования. Но если он находится в долевой собственности, решение по этому вопросу также принимается на общем собрании с присутствием более половины владельцев и большинством голосов.

Если вы планируете использовать подвал или его часть в многоквартирном доме в коммерческих целях, во избежание проблем с властями вам следует легализовать его в статусе нежилого, а затем зарегистрировать подвал как имущество.

Несанкционированное изъятие

Часто бывает, что подвалы, несмотря на проведенную процедуру приватизации, заселяются незаметно. При этом владельцы фейков уверенно доказывают, что занимают эту территорию по вполне законным причинам. Например, они утверждают, что занимают помещение на том основании, что реконструкцию и оборудование провели за свой счет.

Но на данный момент этого основания недостаточно для передачи части подвала в единоличное владение.И эта ситуация называется не более чем самовольным захватом, чаще всего происходит в домах второго жилого фонда, особенно в домах советских времен.

Чтобы изменить ситуацию, необходимо созвать собрание жильцов, обсудить смену собственников и законно перераспределить квадратные метры подвала. Подводя итоги, следует сказать, что в многоквартирных домах все решения по использованию площадей долевой собственности принимаются исключительно на общих собраниях.

Владение многоквартирным домом: один день из жизни

Владение многоквартирным домом: один день из жизни

2 апреля 2019 г.

Существуют два основных образа жизни владельцев многоквартирных домов, в зависимости от того, как они относятся к своей собственности:

1. Владение бизнесом: Считаете ли вы владение своим многоквартирным домом бизнесом? То есть вы получаете прибыль и работаете над ней систематически, регулярно и непрерывно? Если да, то это ваше дело, даже с помощью наемного управляющего.Владение многоквартирным домом в качестве бизнеса может быть напряженным образом жизни. По сути, этому и посвящена данная статья.
2. Владение инвестициями: Возможно, вы занимаетесь более пассивной ролью и считаете свои владения инвестициями. То есть вы не работаете над этим систематически, регулярно и постоянно. Фактически, вы выписываете чеки в фирму по управлению недвижимостью, получаете доход от аренды и ведете некоторые записи. Иногда вы можете выполнить минимальный ремонт собственности.Мы не будем обсуждать этот инвестиционный образ жизни более подробно, но он, безусловно, чрезвычайно привлекателен, когда приносит прибыль.

В этой статье мы рассмотрим «день из жизни» для практического владения многоквартирным домом. Затем мы рассмотрим ваши обязанности, а также плюсы и минусы бизнеса. В заключение мы поговорим о финансировании многоквартирных домов.

Один день из жизни домовладельца

Каждый день уникален. Это может быть один уникальный день в вашей жизни, когда вы владеете многоквартирным домом.Но на самом деле это совокупность того, что происходит в течение многих дней.

Утренние занятия

Вы работаете в офисе на цокольном этаже многоквартирного дома. Это может быть современный жилой дом, но, допустим, это старый жилой дом. Итак, вы начинаете свой день с короткой поездки на работу. По прибытии вы включаете компьютер и проверяете почту и календарь.

Во-первых, вы собираете электронные письма с заказами на обслуживание от арендаторов и назначаете их своей группе техобслуживания.Затем вы размещаете заказ на замену холодильника для одного арендатора и посудомоечную машину для другого арендатора. Время от времени вы получаете телефонные звонки или электронные письма арендаторов с новыми вопросами или жалобами. Ваш ум занимают несколько вещей. Например, сегодня днем ​​вы встречаетесь с новым кандидатом в арендатор. Также вы хотите проверить перекраску гаража и осмотр крыши. Примерно в 10:30 арендатор сообщает об утечке воды, и вы отправляете своего сантехника. К счастью, это небольшая проблема, которую легко исправить.Остаток утра вы проводите в обходах.

Дневные мероприятия

Ваш новый заявитель опаздывает на полчаса, но ему нравится квартира и он подписывает договор аренды. Вы благодарны за то, что, наконец, достигли 95% -ной загрузки. Вы считаете, что здание стабилизировалось, и размышляете, рефинансировать его или продать. Ваши мечты прекращаются, когда появляется грузовик с заказанной техникой. Вы внимательно следите за их установкой и удалением старых устройств.Позже заходит арендатор с чеком на аренду. Однако она также подает жалобу на лай соседской собаки. Сразу же вы оставляете сообщение владельцу собаки о назначении встречи для обсуждения проблемы. Вы спокойно прорабатываете оставшиеся вопросы дня.