Бизнес стройка: Строительный бизнес - как запустить своё дело и найти первых заказчиков

Содержание

ФСК — официальный сайт застройщика недвижимости бизнес-класса в России

Площадь квартиры, м2

Стоимость жилья, млн

Количество комнат

Готовность до

Регион

Премиум-класс

От 39,72 млн ₽

Sydney Prime

Звенигородская(2024)

ФСК Outlet: Скидки до 13% Бизнес-класс

От 17,78 млн ₽

Sydney City

Звенигородская(2024)

Клубный дом у воды Премиум-класс

От 20,14 млн ₽

The LAKE

Ботанический сад

Виды на воду Бизнес-класс

От 14,97 млн ₽

Rotterdam

Нагатинская

Лес и пруд под окнами Юго-Запад Москвы

От 6,46 млн ₽

Движение.

Говорово Говорово

ФСК Outlet: Скидки до 15% Бизнес-класс

От 16,96 млн ₽

Архитектор

Калужская

Подборщик квартир

Подберите квартиру мечты по удобным вам параметрам

Подобрать

ФСК Outlet: Скидки до 12% Бизнес-класс

От 10,65 млн ₽

Sky Garden

Тушинская

ФСК Outlet: Скидки до 15%

От 6,05 млн ₽

Римский

Домодедовская

Ипотека от 0.01%

Тип ипотеки

Первоначальный взнос

Стоимость жилья

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» Ставка 1% 20 109 ₽/месяц

МКБ Ставка 0.01% 21 482 ₽/месяц

МКБ Ставка 0.01% 22 283 ₽/месяц

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» Ставка 3% 23 203 ₽/месяц

МКБ Ставка 2. 22% 26 199 ₽/месяц

Золотой Стандарт Продукта ФСК

Увеличенные размеры окон

Подоконники 60 см от чернового пола
Селективное стекло с улучшенным доступом света и высокой защитой от солнечных лучей

Системы смягчения воды

Центральная станция умягчения воды

Центральное кондиционирование

Для постоянного комфортного климата в вашем доме

Центральная вентиляция с фильтрацией

Улучшенная шумоизоляция стен и потолка
для квартир с отделкой

Повышение стандартной защиты от шума на 10% до 57 дБ

Быстрые лифты

Ожидание не более 60 секунд

Красивые просторные входные группы

Просторные холлы с потолками не менее 4,5 м
Дизайн интерьеров, созданный ведущими дизайн бюро

Разнообразные внутренние сервисы

Коворкинг, Детская игровая, Колясочные, Консьерж-сервис

Умный Дом

Контроль здания через телефон, усиление сотовой связи

Индивидуальные проекты ландшафтного дизайна и оборудования для отдыха

«высадка взрослых деревьев»

Cтатьи

Мобилизация и ипотека: ответы на частые вопросы

Воспользоваться кредитными каникулами для мобилизованных и участников СВО могут заёмщики, которые относятся к следующим категориям граждан: мобилизованные в Вооружённые силы Российской Федерации; военнослужащие, проходящие службу в Вооружённых силах. ..

В ГК ФСК рассказали, как повышают эффективность бизнес-процессов

Вице-президент по стратегии и управлению персоналом ГК ФСК Юлия Итаева рассказала в материале изданию Forbes о том, как девелопер повышает эффективность бизнес-процессов. «Весной 2022 года мы столкнулись с существенными препятствиями в вопросах поставки…

Как оформить в собственность квартиру в новостройке при ипотеке: порядок регистрации

Ипотечное кредитование – действенный способ обзавестись жильем, когда собственных средств недостаточно. Неслучайно ипотечные программы так популярны. На сегодня регистрация права собственности на квартиру – доступная и достаточно простая процедура. Но…

КАК ПОЛУЧИТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ В 2023 ГОДУ

Семейная ипотека — это субсидируемая государством программа ипотечного кредитования с пониженной процентной ставкой для семей с детьми. Получить семейную ипотеку могут граждане Российской Федерации, ставшие родителями после 1 января 2018 года или уже имеющие.

13 крутых инженерных решений, которые сделают вашу жизнь в новом ЖК в СЗАО удобнее и безопаснее

Расположение жилого комплекса, его инфраструктура и внешний вид — это, конечно, важно. Но кроме этого, есть еще десятки инженерных решений. Они только на первый взгляд кажутся незначительными, но именно они влияют на наше удобство, безопасность и даже здоровье. Именно…

Неделя на стройку: представители власти, бизнеса и профсообщества обсудили, как сохранить динамику отрасли

В столичном «Экспоцентре» завершилась очередная «Российская строительная неделя» (РСН-2023). Участниками мероприятия стали почти 10 тыс. человек. Все четыре дня для них работали специализированная выставка строительных, отделочных материалов и технологий RosBuild, международная выставка «Мир стекла» и салон «Малоэтажное домостроение». Деловая программа насчитывала около 60 конференций, круглых столов, семинаров, на которых выступили более 500 спикеров.

Тон дискуссиям задало пленарное заседание VIII Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства.

В частности, выступивший на нем заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин, сообщил, что на 2023 год строительному комплексу поставлена задача ввести в строй многоквартирных домов общей площадью не менее 50 млн квадратных метров. При этом и объем продаваемого жилья в стране, по его словам, должен увеличиваться. Тогда и градостроительный потенциал будет быстрее превращаться в новые разрешения на строительство и проектные декларации. «Но нельзя забывать и о доступности недвижимости для россиян», — подчеркнул заместитель министра, добавив, что это тоже важный фактор роста продаж.

В свою очередь, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)

Антон Глушков

Продолжая тему, Антон Глушков отметил, что сегодня первичный рынок страны не может обойтись без ипотеки: «90% сделок совершается с привлечением кредитных средств. При этом возможность удлинения срока ипотеки для сокращения размера ежемесячного платежа практически исчерпана — срок кредита прирастает из года в год и фактически уже достиг в среднем 20 лет».

На этом фоне Никита Стасишин выразил обеспокоенность планами ЦБ РФ ввести заградительные меры по ипотечным программам с околонулевой ставкой от застройщиков. «Нас тревожит, что в скором времени регулятор введет изменения в свою 590-ю инструкцию, и надо говорить правду: это сделает субсидирование ипотеки со стороны бизнеса невозможным», — подчеркнул он, добавив, что профильное министерство согласно, что ставка по ипотеке не должна быть на уровне 0,1%, однако необходимо рассмотреть возможность субсидирования вполовину от ключевой ставки.

Далее председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал о том, что принятые в последние годы отраслевые законодательные решения показали свою эффективность, не создав при этом дополнительной серьезной нагрузки на экономику и бюджет. Сейчас, считает депутат, есть возможность интегрировать их в повседневную реальность, переведя временные меры поддержки застройщиков на постоянную основу. Среди задач, на которых профильный комитет нижней палаты парламента сосредоточит усилия в ближайшее время, Сергей Пахомов назвал дальнейшую работу по стандартизации жилья в части отделки и меблировки, сокращению излишних административных процедур и др. Отдельно он рассказал о готовящейся законодательной инициативе, которая упростит взаимоотношения девелоперов и покупателей жилья на этапе приемки. «Механизм должен быть максимально простым, чтобы у граждан не появлялось необходимости обращаться к различным юридическим компаниям, — уточнил Сергей Пахомов. — Новый документ устранит текущую тенденцию, когда все больше и больше домов вводится в эксплуатацию по решению суда».

Антон Глушков предложил изыскивать возможности снижения издержек и для строителей. Первым аспектом президент НОСТРОЙ выделил комплексное развитие территорий (КРТ). «Пока бизнес не готов входить в масштабные проекты КРТ, — пояснил он. — Зачастую это большие земельные участки, а сегодняшняя система кредитования с бриджами не может в полной мере обеспечить кредитное плечо, чтобы застройщик более активно участвовал в подобных проектах. Поэтому необходимо формировать новые кредитные продукты». Вторым фактором глава нацобъединения назвал индустриальное домостроение. «Отношение к нему неоднозначное, но практика показывает, что это единственный способ существенного влияния на себестоимость, — указал он, добавив, что НОСТРОЙ сейчас как раз готовит карту индустриальных производств в России, которая будет в рамках каталога импортозамещения размещена на сайтах нацобъединения и профильного министерства.

Еще один путь снижения себестоимости строительства, по мнению Антона Глушкова, — отмена налога на прибыль ресурсоснабжающих организаций при подключении нового жилья к объектам инфраструктуры. «Этот сбор существенно удорожает цену техприсоединения», — констатировал он.

Стоит отметить, что в рамках «Российской строительной недели» НОСТРОЙ провел еще и совместное открытое заседание двух своих комитетов (по развитию стройотрасли и контрактной системе и по цифровой трансформации) на тему «Государственные закупки в строительстве: совершенствование правового регулирования и развитие системы ценообразования».

Кстати:

В первый день работы РСН-2023 прошла церемония награждения победителей федерального конкурса новостроек «ТОП ЖК-2023», участие в которой принял вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В этом году в конкурсе по 143 номинациям участвовали 1 513 претендентов (1 057 жилых комплексов от 673 застройщиков).

Подробный репортаж с РСН-2023 читайте в следующем номере «Стройгазеты»

20 недорогих стартапов для строительного бизнеса

Когда дело доходит до создания собственного строительного бизнеса и услуг или продуктов, которые вы планируете предлагать, самый важный вопрос, который нужно задать, это…

Какую проблему решит мой бизнес?

Потому что, в конце концов, клиенты не нанимают подрядчика и не покупают продукт для развлечения. У них есть проблема, которую нужно решить, и обычно это проблема, которая вызывает у них значительный стресс и требует решения как можно скорее.

Вот где вы находитесь. Если вы можете определить проблему вашего потенциального клиента и решить ее на 110%, тогда вы в бизнесе. И делайте это снова и снова — в течение длительного периода времени — для как можно большего числа клиентов — и вы будете зарабатывать деньги — в этом нет никаких сомнений.

Некоторые из вас уже точно знают, какой тип строительного бизнеса вы хотите создать, но для тех из вас, кто ищет идеи или просто интересуется, мы составили список из 20 наших любимых недорогих идей для строительный бизнес.

Итак, когда вы рассматриваете идеи из этого списка или любую другую концепцию, которая у вас может быть, будьте уверены и точно определите, как именно эта идея решает проблему клиента.

Продажа и лизинг строительного оборудования

Когда дело доходит до продажи и лизинга оборудования, наиболее важным фактором, который следует учитывать, является размер и стоимость оборудования, с которым вы планируете работать. . Покупка и хранение собственного оборудования может быть дорогостоящим. Чтобы избежать этого препятствия, вы можете начать с меньшего оборудования, бывшего в употреблении оборудования или сотрудничать с производителем.

Мы знаем много парней, которым нравится находить бывшее в употреблении, иногда изношенное, оборудование как на местном, так и на региональном уровне. Они приедут на место, заберут оборудование с прицепом и отвезут его обратно к себе во двор. Там они ремонтируют, а иногда и ремонтируют оборудование. Затем они будут использовать следующие ресурсы для продажи оборудования с целью получения прибыли — SteelGiantMarket.com, Craigslist, Facebook Marketplace и даже напрямую связываться с подрядчиками в LinkedIn.

Другой вариант — стать брокером тяжелого оборудования. В этом случае вы можете работать из любого места и, по сути, являетесь «создателем сделок», который связывает покупателей, продавцов и кредиторов в обмен на комиссию.

Чтобы узнать больше о торговле оборудованием, вы можете обратиться к Associated Equipment Distributors (AED), которые предлагают обучение, сертификацию, сетевые возможности и многое другое.

Строительные сметные услуги

Стать квалифицированным сметчиком строительных работ — это талант, который поможет вам далеко продвинуться в строительной отрасли без существенных стартовых денег.

Оценщики собирают и анализируют данные, чтобы оценить время, финансирование, материалы и труд, необходимые для успешного завершения проекта.

Хороший оценщик должен быть опытным, знающим, точным и методичным. Чтобы иметь полное представление о дизайне и расходах для каждого проекта, также рекомендуется, чтобы сметчики хорошо разбирались в технологиях и имели опыт работы с программным обеспечением для строительства, особенно с программным обеспечением для оценки стоимости, конечно.

Ландшафтный дизайн

Вы можете войти в бизнес по уходу за газоном, имея только качественную косилку и базовые садовые инструменты, но, конечно, нет предела возможностям, а ландшафтный бизнес имеет потенциал для масштабирования. большой.

Ландшафтные подрядчики могут захотеть рассмотреть такие услуги, как кошение, прополка, обрезка деревьев, садоводство и ирригация — и это лишь некоторые из них.

Было бы неплохо связаться с местными агентами по недвижимости, чтобы привести газоны в порядок до того, как дома будут выставлены на продажу. И — в зависимости от того, где вы живете — некоторые из вас могут даже «подготовить к зиме» ирригационные системы и упаковать растения и деревья, чтобы заработать деньги в межсезонье.

Когда дело доходит до базового ландшафтного дизайна и установки, вы должны знать, какие растения лучше всего растут в этом районе и сколько требуется солнца и воды.

Вывоз хлама

Вывоз хлама может включать в себя что угодно: от вывоза деревьев, убранных со строительной площадки, до подготовки дома кладовщика к продаже.

Для большинства хлама вам просто нужен крепкий кузов, грузовик и мусорный контейнер. Однако имейте в виду, что большое количество «мусора» потенциально может быть токсичным и вредным для вас и окружающей среды. В зависимости от федеральных законов и законов штата удаление мусора иногда требует специальной сертификации, лицензирования и специальных методов.

Для большинства работ по вывозу хлама требуется прицеп, поэтому — само собой разумеется — настоятельно рекомендуется надежный грузовик. А если с финансами очень туго, вы всегда можете арендовать грузовик и прицеп, пока не сможете позволить себе собственный.

«Разнорабочий» Работа

В наши дни большинство домовладельцев готовы убить, чтобы иметь хорошего мастера на все руки — ну, надеюсь, не убьют, и — да — это также может быть «разнорабочий».

Может быть, вы хотите и можете установить потолочные вентиляторы, собрать мебель ИКЕА, повесить зеркала, починить сломанную дверь, в любом случае, если вы хотите быстро и быстро заработать деньги, работа разнорабочего — это отличная работа, особенно для тех из вас, кто пытается накопить стартовые средства для своего более крупного подрядного бизнеса.

Подряд по гипсокартону

Как и разнорабочий, найти надежного подрядчика по гипсокартону трудно. Гипсокартон, особенно ремонт существующей стены, большинство считает искусством. А если вы хорошо разбираетесь в нокауте и подборе красок, вы можете довольно быстро получить солидную клиентскую базу.

Просто помните, что в некоторых штатах требуется лицензия на выполнение такого рода работ, поэтому перед тем, как приступить к работе, рекомендуется провести небольшое исследование.

Ограждение

Есть много подрядчиков, которые зарабатывают более 100 000 долларов только на строительстве заборов.

Имея бизнес по строительству заборов, ваша целевая аудитория может включать домовладельцев, владельцев бизнеса, государственных учреждений, застройщиков и фермеров.

Как и в случае с гипсокартоном и другими бизнес-идеями из этого списка, в большинстве штатов требуется лицензия на строительство заборов. Вам также необходимо знать процесс получения разрешений и — в некоторых районах — как представить планы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ). Вы можете потребовать от домовладельцев сделать это, но вы, скорее всего, получите больше прибыли, если предложите это как услугу.

Чтобы узнать больше, посетите Американскую ассоциацию заборов, которая предлагает образовательные курсы и возможности для общения.

Смешанные и инженерные грунты

Что вы делаете с кучей земли, которую только что выкопали? Вы можете увезти его куда-нибудь на свалку… или вы можете заплатить кому-то еще, чтобы он его убрал. Лучшее решение — превратить эту грязь в прибыль.

Смешанные почвы представляют собой смесь органических материалов, таких как компост, и используются домашними садоводами и коммерческими ландшафтными дизайнерами. Ваша куча грязи также может быть преобразована в инженерную почву для использования на строительных работах.

Чтобы узнать больше об этом процессе, посетите сайт MurphyProducts.com. Линия машин Terra XTREME компании Murphy Products смешивает, аэрирует и смешивает почву и органические материалы в однородные готовые продукты. Их машины также могут обслуживаться одним работником, что обеспечивает умеренные инвестиции, которые могут принести большую прибыль.

Бетонные работы

Объем рынка производства товарного бетона, измеряемый выручкой, составляет 34,7 миллиарда долларов по состоянию на 2022 год.0010 большое дело. И есть множество способов извлечь из этого прибыль — от небольших проектов с низкими начальными затратами до более крупных проектов с большим бюджетом.

В качестве подрядчика по бетону вы можете предлагать такие услуги, как устройство бетонных фундаментов, бетонных подъездных путей и тротуаров, плитных перекрытий и всех видов других бетонных работ. Вы почти всегда будете нести ответственность за обработку каждого этапа процесса — от смешивания ингредиентов до создания удерживающей конструкции, заливки и отстаивания смеси.

Когда дело доходит до бетонных работ с наименьшими начальными затратами, мы рекомендуем вам начать с привлечения домовладельцев для небольших работ, таких как заливка подъездных дорог и декоративных работ, таких как заполнение клумб.

И последнее замечание по поводу начала любого бизнеса, связанного с бетоном. Крайне важно, чтобы у вас была надежная рабочая тележка и чтобы вы регулярно ее обслуживали. Потому что — поверьте мне — это будет избито и грязно.

10.

Изоляция из напыляемой пены

Бизнес по производству изоляции из напыляемой пены может быть довольно прибыльным, особенно если вы сообщаете потенциальным клиентам, сколько денег и энергии они сэкономят, используя изоляцию.

Помимо снижения затрат на электроэнергию, изоляция из напыляемой пены может использоваться для контроля температуры, влажности и шума. Обычно он используется в бетонных плитах, черепице для крыш и стенах и может быть предложен потенциальным клиентам в жилых и промышленных помещениях.

Исследования и обучение важны, прежде чем вы начнете бизнес по производству изоляции из напыляемой пены, но также крайне важно, чтобы вы тщательно продумали оборудование и инструменты, которые вы выбираете для работы.

Хорошей стартовой машиной является Graco E-20, универсальный вариант средней производительности. И когда дело доходит до выбора буровой установки, следует тщательно учитывать местоположение и среду, в которой вы работаете. Например, будете ли вы работать в открытых сельских районах или в переполненных городских городах?

Для некоторых из вас это может быть самый важный вопрос, который нужно задать перед тем, как приступить к рассмотрению вопроса об изоляции напыляемой пеной… Вам удобно работать в небольших тесных помещениях? И в течение длительного периода времени?

11.

Сварка и металлообработка

По данным сайта Indeed.com, средний сварщик в США зарабатывает 17,90 долларов в час, что не так уж и мало. Но также имейте в виду, что по мере того, как ваши навыки сварщика улучшаются, вам могут стать доступны более прибыльные специальные сварочные работы, такие как сварка на станке, подводная сварка, сварка промышленных трубопроводов и многое другое.

Одна из замечательных особенностей сварки заключается в том, что вы точно не будете работать в кабинке. Вместо этого вы будете жить довольно независимой жизнью и познакомитесь с различными секторами строительной индустрии — от сварки на лодках до сломанных экскаваторов на суше и стали на некоторых из самых высоких зданий.

Поскольку сварка может быть такой трудоемкой профессией, сварщик должен быть в хорошей физической форме и иметь четкое зрение. Сварщики гордятся своей работой, и большинство из них тратят всю свою жизнь на овладение ремеслом.

12.

Ремонт и реконструкция дома

Преимущество владения бизнесом по благоустройству дома заключается в том, что редко бывает нехватка возможностей.

В этом типе бизнеса местоположение решает все — не только из-за рынка и возможностей вокруг вас, но и от вашего местоположения будут зависеть государственные строительные нормы и местные правила, а также различные лицензии и страховки, которые вам потребуются. иметь.

Мы также рекомендуем вам максимально четко определиться с выбором ниши. Кто является вашим целевым рынком и какие услуги вы будете предлагать своим клиентам?

Когда речь идет о проектах реконструкции и ремонта дома, хотя с некоторыми задачами может справиться обычный мастер на все руки, обычно требуется генеральный подрядчик с лицензией. Обязанности этого подрядчика должны гарантировать, что работа будет выполнена безопасно, в соответствии с кодом, в рамках бюджета и срока.

Это зависит от штата, но разнорабочему обычно разрешается выполнять мелкие столярные, малярные, плиточные работы, ремонт окон и другие мелкие работы. Однако для более крупных работ, включая новое строительство, сантехнические, электрические работы, кондиционирование воздуха, кровельные работы, установку бассейнов и установку солнечных батарей, обычно требуется лицензированный подрядчик.

13.

Фотосъемка/видеосъемка строительства

Независимо от того, имеете ли вы небольшое или обширное образование и опыт, современные технологии позволяют практически каждому воспользоваться преимуществами фото- и видеосъемки строительства.

Несмотря на то, что бизнес видеосъемки, как правило, недешев для начала — со средней стартовой стоимостью не менее 15 000 долларов, — видеосъемка строительства может быть прибыльной и быстрой прибыльной, если вы беретесь за дело сразу.

Основное оборудование для видеопроизводства обычно включает в себя камеру, штатив, внешний микрофон, освещение, подвес, аккумуляторы и карты памяти.

Несмотря на то, что надежная камера может обрабатывать как фотографии, так и видео, в наши дни клиенты обычно ожидают от дронов высокого качества. Это стоит вложений, но вы всегда можете нанять местного оператора дронов, куда бы вас ни привела работа.

Когда дело доходит до редактирования, большинство клиентов попросят вас позаботиться об этом. Конечно, вы можете научиться делать это самостоятельно, но мы рекомендуем отдать эту трудоемкую работу на аутсорсинг доступному фрилансеру из Upwork.com.

14.

Установка и ремонт спринклерной системы

Когда дело доходит до установки и ремонта спринклерной установки, важно помнить, что клиенту нужно выполнить работу немедленно. По этой причине крайне важно, чтобы вы были готовы и осуществляли безупречную коммуникацию с потенциальными клиентами. Если вы этого не сделаете, не будет недостатка в конкуренции, чтобы налететь и захватить работу.

Самое замечательное в открытии бизнеса по ремонту спринклеров заключается в том, что начальные затраты невелики — как правило, менее 2000 долларов — и в большинстве домов на одну семью в стране либо есть существующие системы, которые необходимо отремонтировать, либо требуется установка новой системы.

Также неплохо было бы приобрести существующий бизнес по производству спринклеров у кого-то, кто выходит на пенсию или переезжает за пределы штата, так как вы начнете работать с уже существующими клиентами.

15.

Прочистка канализации

Большинство домовладельцев не любят чистить канализацию и водостоки. Вот тут-то и приходите на помощь.

Когда химические очистители канализации не помогают, домовладельцы будут более чем счастливы нанять вас, чтобы починить резервные раковины, туалеты и решить другие проблемы с сантехникой.

Хотя вам не обязательно быть обученным и опытным сантехником, очистители канализации и канализации обычно имеют лицензию и застрахованы.

Как правило, оборудование, необходимое для очистки канализации, включает машину для очистки канализации, шнеки, тросы и мощную струю.

И последнее замечание о очистке канализации: не бойтесь обращаться к лицензированному сантехнику для любой работы, с которой вы не можете справиться.

16.

Покраска

Управление собственным малярным бизнесом имеет множество преимуществ, включая минимальные начальные расходы, низкие текущие накладные расходы, минимальное образование и сертификация, вы можете работать как на меньшем количестве, так и на любом количестве рабочих мест. как вы хотели бы, и — с таким количеством нового строительства — гарантии занятости довольно солидны.

Если вы хотите, чтобы ваш бизнес оставался небольшим и управляемым — это прекрасно, — но для тех из вас, кто мыслит шире, нет предела масштабам малярного бизнеса. И — если ваши навыки на должном уровне — вы можете воспользоваться более высокооплачиваемыми нишевыми возможностями, такими как роспись шкафа.

Ранее мы упоминали, что, когда вы владелец строительного бизнеса, вы никогда не бываете «боссом», поскольку всегда отчитываетесь перед кем-то. Однако, когда дело доходит до рисования — это почти то же самое, что вы действительно можете быть своим собственным боссом, не отчитываясь ни перед кем… кроме клиента, конечно.

17.

Строительная служба уборки

Когда вы были моложе и мечтали о карьере строителя, уборка могла быть не тем, что вы думали. Чистка гаек – респектабельное занятие, которое может принести вам неплохие деньги.

Мы обнаружили, что люди не понимают, что уборка строительной площадки обычно не является обязанностью подрядчика. После того, как подрядчик уходит со своими инструментами и оборудованием, бригада по строительной уборке несет ответственность за подготовку площадки к заселению, особенно когда речь идет об удалении мусора и некоторых лишних материалов.

Бригады по строительной уборке обычно нанимаются генеральным подрядчиком проекта, поэтому важно, чтобы любой, кто хочет начать бизнес по строительной уборке, был общителен и имел навыки маркетинга. Чего бы это ни стоило, вам нужно заявить о себе и создать солидную репутацию.

И — простите нас за то, что мы констатируем очевидное — но мы не рекомендуем идти на уборку стройки, если вы не в хорошей форме и не готовы к интенсивной работе. А те из вас, у кого есть фобии, должны знать, что, скорее всего, вам придется работать в небольших тесных помещениях, а также на большой высоте.

18.

Лесозаготовки

В зависимости от района, в котором вы живете, лесозаготовки — это отличный недорогой стартап, которым может управлять небольшая команда или даже один человек.

Существуют миллионы футов надежной древесины, которую регулярно передают ваши конкуренты — в данном случае лесопилки и более крупные лесозаготовительные компании.

Для начала вам понадобится лесной участок. Если у вас нет средств на покупку собственной земли, вы всегда можете арендовать часть чужой земли. Вы даже можете проверить Craigslist и другие ресурсы для рекламы упавших деревьев.

Когда дело доходит до лесозаготовок, очень важно иметь подходящее оборудование. Хотя вам как минимум понадобятся топоры, молоты, клинья и бензопилы, вам также может понадобиться тяжелое лесозаготовительное оборудование, такое как харвестеры, валочно-пакетирующие машины, трелевочные тракторы и форвардеры.

19.

Перевозка

Если вы не боитесь небольшой тяжелой работы и ищете работу с гибким графиком, возможно, вам подойдет бизнес по перевозке грузов. А для тех из вас, у кого уже есть надежный пикап, вы почти готовы.

Некоторые из вас могут даже предпочесть использовать большегрузный фургон или даже 18-колесный транспорт, который можно купить или арендовать. При этом мы рекомендуем надежный пикап для тех из вас, кто новичок в этом бизнесе.

А когда вы получите полное представление о том, что влечет за собой ваша средняя загрузка, вы также можете рассмотреть различные варианты прицепов, включая прицепы с низкой посадкой и прицепы с гусиной шеей.

В дополнение к грузовику вам понадобится прочная ручная тележка или тележка. Вам также, скорее всего, понадобятся храповые ремни, эластичные шнуры, движущиеся заготовки, брезент и красный флажок, чтобы прикрепить их к предметам, выступающим из кузова вашего грузовика или прицепа.

Что ты можешь тащить? Ну, на самом деле все, что вы хотите, но больше всего бизнес по перевозке приносит прибыль от перевозки новых и бывших в употреблении материалов, а также оборудования.

Если вы решили начать бизнес по перевозке грузов, крайне важно ознакомиться с федеральными законами, законами штата и местными законами. Любому, кто нарушает эти законы, грозят огромные штрафы, не говоря уже о том, что вы можете подвергнуть свою жизнь риску.

20.

Техническое обслуживание и ремонт кровли

Со всеми ураганами, торнадо, пожарами и другими несчастными случаями, которые происходят каждый год, есть много крыш, которые нуждаются в ремонте.

Подрядчик по кровле выполняет монтаж, техническое обслуживание, нанесение покрытий и другие услуги, связанные с кровлей. Если вы заинтересованы в открытии собственного кровельного бизнеса с небольшим бюджетом, мы рекомендуем ориентироваться на домовладельцев, но — если вы жаждете большего — вы всегда можете привлечь коммерческих и промышленных клиентов.

Помимо обучения и лицензирования, будьте готовы к постоянной работе со страховыми компаниями и товариществами собственников жилья (ТСЖ).

Когда вы будете готовы нанять дополнительных работников, обязательно ознакомьтесь с правилами Управления по охране труда и здоровья (OSHA). Вы можете узнать больше от Национальной ассоциации кровельных подрядчиков.

Заключение

Независимо от того, решите ли вы реализовать одну из идей строительного бизнеса из нашего списка или реализовать свою собственную идею, помните об этих примечаниях:

Исследование возможностей и конкурентов вашего бизнес-плана.
Определите, требуются ли сертификаты, лицензии и обучение для работы, которую вы планируете выполнять.
Изучите франшизы, которые могут быть доступны для интересующего вас бизнеса. Хотя франшиза подходит не всем, она может дать некоторым людям больше шансов на успех.
Всегда полезно проконсультироваться с юристом, страховым агентом и бухгалтером, прежде чем начинать строительный бизнес.

Финансирование строительства: как работают кредиты на строительство?

Введение: С учетом финансирования строительства

Строительная отрасль США, в которой работает почти 700 000 работодателей и более 7 миллионов сотрудников (согласно данным ACG за 2020 год), является процветающим бизнесом. Расходы на частное строительство в прошлом году достигли почти 975 миллиардов долларов, при этом прогнозируется, что к 2022 году объем нового строительства превысит 1,53 триллиона долларов. десятилетие и будущее.

Как владелец строительного бизнеса, столкнувшийся с проблемами сезонности, конкуренции и спонтанных возможностей для роста, вы также можете извлечь выгоду из понимания ценности доступа к капиталу для финансирования вашего бизнеса. Кредиты на строительный бизнес — это одно из финансовых решений, которое следует держать в поле зрения.

В этом руководстве мы обсудим, как работают кредиты на строительство, доступные типы кредитов на строительство, распространенные способы использования кредитов на строительство и как подать заявку на кредит на строительство.

Что такое строительные кредиты?

Кредит на строительство – это тип краткосрочного финансирования, выдаваемого банком и предназначенного для финансирования строительства нового дома или другого объекта недвижимости. Традиционная ипотека, также называемая постоянным кредитом, поможет вам купить существующий дом. Однако, если вам нужно построить новый дом с нуля, особенно если вам также необходимо приобрести необработанную землю, именно здесь может помочь кредит на строительство.

Как работают кредиты на строительство?

Заявку на получение кредита может подать любой, кто вкладывает свое время и деньги в строительство или связанные с ним расходы. Индивидуальный домовладелец, подрядчик или владелец малого бизнеса могут использовать строительные кредиты для финансирования своего строительного проекта. Если вы уже владеете землей, доля, которая у вас есть в этой собственности, может быть использована в качестве первоначального взноса по кредиту на строительство. Многие заемщики спрашивают, как кредит на строительство превращается в ипотеку. После завершения строительства дома и окончания срока кредита (обычно только один год) заемщик может рефинансировать строительный кредит в постоянную ипотеку. В качестве альтернативы заемщик может подать заявку на получение нового кредита (часто называемого «конечный кредит») для погашения кредита на строительство.

Вносит ли заемщик ежемесячные платежи по кредиту на строительство? Да, однако выплата процентов по этому кредиту может потребоваться только во время осуществления строительного проекта. В отличие от единовременной ссуды, строительные ссуды аналогичны кредитной линии, поэтому проценты основаны только на фактической сумме, которую вы занимаете для завершения каждой части проекта, а не на всех сразу. Некоторые кредиты на строительство могут потребовать полного погашения остатка к моменту завершения проекта.

Кредит на строительство можно использовать не только для самого здания, но и для оплаты оборудования, используемого в строительстве, строительных материалов или найма сотрудников.

Вот некоторые способы использования и некоторые сведения о кредитах на строительство:

Новое строительство: Если вы являетесь частным лицом или владельцем малого бизнеса, который ищет финансирование для строительства нового дома для себя или клиента, то вы может подать заявку на краткосрочный кредит на строительство. Этот вид кредита может быть использован для оплаты строительства новых зданий. Кредиты на строительство имеют высокие процентные ставки из-за риска.
Строители или домовладельцы, желающие построить дома на заказ, обычно обращаются за кредитом на строительство. После завершения проекта вы можете рефинансировать кредит в ипотеку, а можете погасить его, взяв новый кредит в другом финансовом учреждении.
Ожидайте большой первоначальный взнос: Строительные кредиты обычно требуют крупного первоначального взноса в размере около 20-25% от общей стоимости проекта, обычно это стоимость строительства и ипотеки.
Тщательный процесс подачи заявки: Когда вы подаете заявку на строительный кредит, вас попросят предоставить подробную информацию о вашем строительном проекте, в том числе общую сумму необходимого финансирования, подробную информацию о застройщике, подробный график проекта, этаж планы или строительные чертежи, стоимость материалов и стоимость рабочей силы. (Мы поговорим о подаче заявки на кредит на строительство более подробно позже.)
Обратите внимание на документы: трудно найти кредиторов, предлагающих кредиты на строительство в Интернете. Если вы знаете, что хотите подать заявку на получение кредита на строительство, вам может быть проще посетить местный банк или региональные кредитные союзы и лично запросить информацию. Эти институты будут осведомлены о местном рынке недвижимости и строительства и смогут помочь вам составить план для вашего заявления.

Виды строительных кредитов

Ипотечные кредиты на строительство: Это кредит, который вы можете использовать для финансирования покупки земли или строительства дома на земле, которой вы уже владеете. Эти кредиты обычно структурированы таким образом, что кредитор оплачивает процент от стоимости завершения, а вы, строитель или девелопер, оплачиваете остальное.
Во время строительства кредитор выделит ваши средства в виде серии платежей, называемых «розыгрышами». Как правило, кредитор требует проверки между розыгрышами, чтобы убедиться, что проект идет по плану. Как заемщик, вы несете ответственность за уплату процентов на сумму средств, которые вы используете.
Это отличается от срочной ссуды, когда вы получаете единовременный платеж сразу, а затем выплачиваете проценты на всю сумму. После завершения строительства и выплаты процентов вы несете ответственность за погашение всей суммы кредита в установленный срок. Как правило, ссуды на строительство имеют короткие сроки, поскольку они отражают количество времени, которое потребуется для строительства проекта; годовой срок является обычным явлением.
Ссуды на строительство на постоянной основе: также называемые ссудой на строительство на постоянной основе, ссуды на строительство на постоянной основе являются еще одним вариантом финансирования строительства нового дома. Кредиты CP предлагают дополнительное удобство для заемщиков, комбинируя два типа кредитов в одном процессе.
Во время строительства, если у вас есть кредит на строительство на постоянной основе, вы платите проценты только на непогашенный остаток по регулируемой ставке, определяемой кредитором и привязанной к основной ставке. Основная ставка — это широко используемый ориентир, основанный на ставке по федеральным фондам, которая устанавливается Федеральной резервной системой. Это означает, что если Федеральная резервная система повысит ставки, то процентная ставка по вашему строительному кредиту также вырастет.
Когда этап строительства завершен, кредит C2P преобразуется в стандартную ипотеку на 15 или 30 лет, по которой вы платите основную сумму и проценты.
Преимущество кредитов на строительство на постоянной основе для владельцев малого бизнеса и домовладельцев заключается в том, что вместо того, чтобы получать кредит на этапе строительства, а затем второй для финансирования готового проекта, вы можете получить два кредита сразу. В этом сценарии вы закрываете только один раз и оплачиваете один набор затрат на закрытие.
Кредиты на коммерческое строительство: если вы мыслите шире и планируете построить многоквартирный или многоквартирный дом, высотный многоквартирный торговый центр, коммерческое офисное здание или другой крупный проект, то вам вероятно, следует искать коммерческий кредит на строительство.
Кредиторы, предоставляющие ссуды на современное коммерческое строительство квартир и подобных крупных проектов, крайне избегают риска и ожидают, что застройщик возьмет на себя большую часть риска, покрыв до 90% стоимости проекта. Если вы участвуете в этом типе коммерческого проекта, вам нужно быть готовым к тому, чтобы иметь много наличных денег, чтобы финансировать строительство самостоятельно.

Зачем брать кредит на строительство?

Приобретение оборудования и материалов: Вы можете использовать строительный кредит для покупки материалов и оборудования, которые будут использоваться при строительстве нового дома.
Расширение производственных мощностей компании: Если вы являетесь владельцем малого бизнеса с физическим местонахождением и вам необходимо построить новый офис или реконструировать существующий, вы можете использовать строительные кредиты для финансирования своего строительного проекта.
Наем и обучение сотрудников: Вы можете использовать средства кредита на строительство для найма новых сотрудников для строительных целей. Вы также можете финансировать расходы на образование и обучение этих сотрудников с помощью кредита на строительство.
Расходы на преодоление ущерба или стихийного бедствия: Если ваш офис или коммерческая недвижимость повреждены в результате непредвиденных обстоятельств, таких как землетрясение или другое стихийное бедствие, вы можете использовать строительные кредиты для проведения необходимого ремонта.

Как получить кредит на строительство?

Труднее ли получить кредит на строительство? Да, строительные кредиты получить сложнее, чем обычную ипотеку. Большинство кредиторов считают кредиты на строительство рискованными (поскольку нет активов для обеспечения кредита), поэтому вы столкнетесь с некоторыми жесткими требованиями, если решите подать заявку. Вот что требуют многие кредиторы для кредита на строительство:

Первоначальный взнос: Чтобы получить кредит на строительство, вам необходимо внести первоначальный взнос в размере 20% или более от стоимости всего проекта. Это означает, что вам нужно быть готовым начать проект с собственными средствами или активами, прежде чем кредитор согласится предоставить больше кредита. Например, если у вас уже есть земля, вполне вероятно, что вы сможете использовать ее для внесения первоначального взноса.
Поговорите об этом со своим кредитором. Конкретная сумма вашего первоначального взноса будет зависеть от стоимости вашего проекта, земли и того, что вы планируете делать со средствами. Кредиторы требуют высоких первоначальных взносов, чтобы убедиться, что вы инвестируете в проект и не исчезнете, если что-то пойдет не так во время строительства.
Сильный личный кредит: В любое время, когда вы подаете заявку на получение ссуды на строительство, вам нужно будет предоставить кредитору свою личную кредитную историю, даже если вы подаете заявку как малый бизнес. Кредитор почти наверняка захочет увидеть вашу личную оценку FICO и вашу кредитную историю.
Финансовые документы: Как правило, потенциальный кредитор проанализирует вашу текущую и прошлую задолженность и историю платежей, а также любые другие кредиты или залоговые права, которые могут быть у вас в отношении вашей собственности. Независимо от того, предназначен ли этот кредит для вашего собственного дома или для проекта строительства малого бизнеса, вас попросят предоставить финансовые отчеты, налоговые декларации и подтверждение других активов.
Хорошая репутация: Независимо от того, являетесь ли вы строителем или работаете со строителем, знайте, что кредитор будет тщательно проверять репутацию строителя. Любая общедоступная информация является справедливой игрой для принятия решения: обзоры поставщиков и субподрядчиков, онлайн-обзоры и предыдущая история работы.
Если вы работаете со строителем, он должен без колебаний предоставить доказательства своей хорошей репутации, а также подробные планы проекта и смету расходов, которые вам также понадобятся. Если вам нужна помощь в поиске квалифицированного строителя, посетите одно из многочисленных отделений Национальной ассоциации домостроителей, ближайших к вам. Надежному местному застройщику с солидной историей успешно завершенных проектов будет легче получить одобрение от финансового учреждения в виде кредита на строительство.
Конкретные планы: Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство, вы должны иметь конкретные и подробные строительные планы, строительные контракты и готовые сметы расходов.
Оценка: Трудно оценивать то, чего еще нет! Конечно, есть специалисты, которые занимаются этим каждый день. Строительные кредиторы работают с оценщиками, чтобы проанализировать ваш проект, когда вы подаете заявку на кредит. Они рассматривают спецификации вашего строительного проекта и сравнивают его с другими существующими конструкциями с аналогичными характеристиками. Затем они делают выводы относительно возможной стоимости строительства в будущем.
Очень важно получить хорошую оценку, чтобы повысить свои шансы на одобрение ссуды на строительство. Вы можете получить независимую оценку, если хотите, но ваш кредитор, скорее всего, будет настаивать на проведении собственной оценки.

Как получить кредит на строительство FHA?

Если у вас далеко не идеальная кредитная история, вы можете претендовать на получение ссуды на строительство, поддерживаемой Федеральной жилищной администрацией. Строительные кредиты FHA имеют более низкие квалификационные минимумы, чем у большинства банков. По состоянию на октябрь 2020 года эти требования FHA были следующими: оценка FICO® не менее 580 = авансовый платеж 3,5% оценка FICO® от 500 до 579= 10% первоначальный взнос Требуется MIP (Премия по ипотечному страхованию) Соотношение долга к доходу < 43% Дом должен быть основным местом жительства заемщика Стабильный доход и подтверждение занятости

Первые шаги к финансированию строительства

Перед принятием решения о вашем потенциального кредита на строительство, мы рекомендуем вам рассмотреть широкий спектр вариантов. Банки, онлайн-кредиторы, брокеры и субподрядчики могут помочь вам в сложном и напряженном процессе завершения вашего строительного проекта. С другой стороны, если вы выберете неправильных партнеров, они могут добавить задержки и сложности.

Вот еще несколько рекомендаций для начала работы:

Найдите подходящего кредитора: Вы можете поискать кредитора, который предложит все необходимые вам варианты. Некоторые кредиторы не будут предоставлять кредиты на строительство, в то время как некоторые кредиторы будут предоставлять кредиты с ограниченными возможностями, которые вам не нужны. Проверьте свои местные банки и кредитные союзы, чтобы узнать, какой тип финансирования строительства они предлагают, и какие варианты доступны для вас.
Если вы все еще не знаете, что делать, вы можете обратиться в местную торговую палату за направлением к брокеру по строительным кредитам.
Брокер — это профессионал и эксперт в области строительных кредитов, и опытный брокер избавит вас от многих хлопот. Они поймут ваши требования, объяснят вам лучшие варианты, которые вы указали в своем бюджете, а затем подберут подходящего кредитора. Возможно, они смогут предложить вам лучшие цены, чем вы можете договориться сами. Брокеры понимают финансовую сторону кредита на строительство, а также стороны строительства и их ограничения.
Подтвердите опыт кредитора: это может показаться очевидным, но обязательно выберите кредитора с опытом финансирования строительства. Если их прошлый опыт не ясен, вы можете спросить их о прошлых строительных проектах, которые они финансировали. Вы также можете запросить рекомендации других разработчиков, которым они помогли.
Обратитесь к своей сети и местному сообществу: если вам нужна помощь с кредитом на строительство, ищите в местном масштабе. Ваша личная сеть всегда является хорошим местом для поиска заслуживающих доверия рекомендаций. Если у вас хорошие отношения с местным банкиром или финансовым учреждением, это также отличное место для начала.

Какой банк лучше всего подходит для кредита на строительство?

Ваш выбор лучшего банка зависит от ряда факторов, в том числе от вашего профиля заемщика, от того, кто предлагает кредит на строительство в штате, где вы живете, от вашего кредитного рейтинга и от того, сколько денег вы должны положить на кредит на строительство.

Хотя Fundbox не может поддерживать какой-либо конкретный банк, в сентябре 2020 года Investopedia опубликовала свой список 7 лучших кредиторов по строительным кредитам 2020 года. Сюда входят некоторые банки, которые предлагают земельные кредиты. В своем рейтинге они выделяют эти строительные кредитные банки на основе 7 категорий (а не только по их ставкам по строительным кредитам): Лучший в целом Лучший по плохим кредитным рейтингам Лучший для новых покупателей Лучший онлайн-заемщик Лучший для низких первоначальных платежей Лучший для универсального использования Лучшее для ветеранов.

Fundbox: финансовая альтернатива кредитам на строительство

Если вы владелец малого бизнеса, планирующий построить дом или коммерческое здание, вы должны знать о многих новых альтернативах кредитам на строительство. Если различные строительные кредиты, которые мы обсуждали здесь, не кажутся вам подходящими, рассмотрите Fundbox в качестве потенциального источника финансирования.

Fundbox предоставляет проверенным владельцам бизнеса доступ к финансированию на сумму до 100 000 долларов США простым и понятным способом. Победитель Золотого 9 2020 года0561 Премия Стиви за успешное обслуживание клиентов — финансовые отрасли и включенный в список Forbes AI 50 (№ 11), Fundbox предлагает кредит предприятиям, нуждающимся в финансировании строительства.

Бизнес стройка: Строительный бизнес — как запустить своё дело и найти первых заказчиков