Бизнес по сдаче квартир в аренду – Как превратить сдачу квартиры в аренду в прибыльный бизнес (ноябрь 2019) — с чего начать и сколько можно заработать

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

  • Сдачи недвижимости под офисы
  • Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
  • Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП 6 000
Косметический ремонт 20 000
Мебель, интерьер 160 000
Рекламу 15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи 3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы 5 000
Реклама 5 000
Дополнительные затраты 2 000
Налоги 5 000

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

  1. 1. Документы о регистрации ИП
  2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
  3. 3. Договор с арендатором
  4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП 6 000
Мебель, интерьер помещения 150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др. 10 000
Реклама 15 000
ИТОГО 181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

  • Целевая аудитория
  • Срок сдачи квартиры в аренду
  • Место расположения и возможность быстро добраться
  • Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

  • Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
  • Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
  • “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
  • Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

alterainvest.ru

Сдача квартиры в аренду — Делай бизнес

Сдача квартиры в аренду было и остается привлекательным бизнесом. Но прибыль, получаемая от квадратных метров, можно существенно увеличить. Именно об этом рассказала нашим читателям Вера П., которая превращает обычные квартиры на мини-студии, на чем и увеличивает заработок на противовес традиционным схемам сдачи в аренду.

Содержание статьи:

  1. Начало;
  2. Извлечь максимум;
  3. Цена — аргумент;
  4. Контроль на входе;
  5. Разделить с умом.

Начало

Киевлянка Вера П. говорит, что всегда пылала особой «страстью» к недвижимости. Хотя ее профессия «по диплому» с этим рынком вообще не связана.

«По первому образованию я филолог французского языка, по второй — художник-декоратор», — рассказывает Вера, которая на рубеже 2000-х годов уехала в Москву, где, собственно, и началась история ее будущего бизнеса.

«Я долго жила на съемной квартире и в какой-то момент решила приобрести собственное жилье. В 2008 году нашла подходящий вариант в Московской области. Причем купила очень удачно, так как в тот период был один из спадов на рынке недвижимости. Кроме того квартира продавалась с ремонтом от застройщика».

Однако в новую квартиру она не переехала, а решила сдавать ее в аренду.

«В результате, мне хватало не только на аренду той квартиры, где я жила, но и оставался дополнительный заработок.

Извлечь максимум

Основная деятельность нашей героини в то время была связана с дизайном интерьера и созданием авторских подарков. Но параллельно она решила пройти онлайн-обучение у одного инвестора, который реализовал успешные проекты в сфере недвижимости в Голландии.

«Суть бизнеса заключается в том, что большие квартиры перестраиваются в компактные студии, которые сдаются в аренду. То есть единица жилья трансформируется таким образом, чтобы приносить как можно больше прибыли. Мне очень понравилась эта модель, и я решила реализовать ее на практике».

В декабря 2013 года начинающий предприниматель переехала в Киев.

«Это решение было продиктовано банальной причиной: для вложений в недвижимость мне были нужны кредитные средства, а гражданке Украины, проживающей в России, претендовать на ипотечный кредит в банке было практически невозможно».

Продав машину и получив благодаря этому деньги на первый взнос, она купила в пригороде Киева пятикомнатную двухэтажную квартиру, которую превратила в шесть студий.

«Пока я погашала заем в банке, студии сдавала посуточно, чтобы перекрыть платежи банка. Но впоследствии перешла на долгосрочную аренду».

Этот проект, по сути, стал первым в портфолио нашей героини, которое за четыре года разрослось до семи объектов.

«Из них четыре действующих на одной сдача квартиры в аренду состоится в ближайшее время и еще две квартиры в строящихся жилых комплексах».

Цена — аргумент

На первом объекте Вера П. набила «шишки» и приобрела тот опыт, который впоследствии помог ей без особых сложностей масштабировать бизнес.

«Главные ошибки были в прокладке коммуникаций. Ведь на практике все не так, как понимаешь это в теории. И когда я начала переносить свои идеи на «живой» объект, вылезло немало огрехов. В итоге, их пришлось устранять за свой счет. Но теперь у меня есть собственная строительная бригада, которая уже хорошо знает, что и как нужно делать».

  • Площадь студий — от 12 м2.

В помещении есть все, что нужно для повседневной жизни: кухня, холодильник, микроволновая ночь, электро-чайник, простая электроплита, стиральная машинка, бойлер. Из мебели — раскладной диван, стулья, полки для вещей. Также жильцы получают в свое распоряжение посуду, полотенца, постельное белье. Важно, что каждая студия оборудована отдельным санузлом с душем.

Возможно, вам будет полезно почитать об Аренде офиса

А еще

По словам героини, расходы на ремонт сведены к минимуму и составляют в среднем 2300-2500 $ за одну студию. Конечно, это не тот ремонт, который делает хозяин для себя. Но даже такие скромные вложения дают возможность сделать ремонт в квартире, обставить ее и купить бытовую технику.

«С поиском жителей проблем нет – загрузка 100% круглый год. Квартиры разбирают очень быстро, потому что в окрестностях Киева дефицит качественного съемного жилья. Кроме того, я ставлю цену примерно на 10% ниже рынка, что положительно влияет на спрос. Например, если стоимость однокомнатной квартиры по данному районе — 200-250 $ / месяц, то я сдаю студии примерно за 180 $ / месяц», — делится опытом предприниматель, уточняя, что в пригороде сначала ее целевой аудиторией были студенты академии налоговой службы.

«Но после событий 2014 году на востоке Украины у меня стали жить переселенцы. Многие арендодатели не хотели их принимать, в то время как я без проблем сдавала жилье», — говорит наша героиня.

На первых порах она занималась сдачей квартир сама.

«Теперь это обязанности руководителя, которая встречается с потенциальными нанимателями и решает с ними все формальности. Многих жителей даже в лицо не знаю, только приезжаю подписать договоры, моя коллега оставляет у консьержа».

Контроль на входе

«Я работаю как СПД полностью по «белой» схеме, и все взаимоотношения с жильцами оформляю через договор. Оплата — на банковский счет. Это нужно мне, в том числе, и для того, чтобы продолжать кредитоваться».

В качестве страховки арендатор обязательно оставляет залог.

А в договоре прописываются требования и условия, при нарушении которых этот залог не возвращается. К ним относятся курение в квартирах, порча имущества (при подписании договора составляется опись и акт приема-передачи), двойная сдача квартиры в аренду (субаренда). Также предусмотрен штраф, если жилец выехал из квартиры и не сделал уборку или не предупредил за месяц о том, что собирается съехать. За невнесение в срок ежемесячной платы — принудительное выселение.

«Жителей без документов не берем. Обязательно нужен паспорт. Кроме того, есть база, по которой мы можем проверить историю арендатора. Например, был случай, мы отказали в поселении одном жителю, который в этой базе оказался в черном списке».

Просрочка оплаты допускается не более чем на 3 дня. После этого начисляется штраф в размере 10% суммы платежа.

«Но мы понимаем, что каждый из нас может что-то забыть, поэтому регулярно делаем рассылку жителям с напоминанием о предстоящей дате внесения арендной платы», — говорит предприниматель.

Каждые полгода П. немного повышает арендную плату за месяц предупреждая об этом всех жителей.

«Аренда к курсу доллара не привязана. Поэтому пересмотр цен я провожу не потому, что валюта качнулась, а в связи с объективными причинами и подорожанием съемного жилья».

Сдача квартиры в аренду: Разделить с умом

Как уточняет наша собеседница, далеко не каждая квартира подходит для реконструкции и разделения на несколько студий без нарушения строительных норм. Но, в принципе, даже с «единички» площадью 35 м2 можно сделать две студии.

«Очень многое зависит от строительного планирования, разводки коммуникаций, количества и расположения водных стояков. И лучше брать жилье на первом этаже. Это самый выгодный вариант».

Также важно, чтобы рядом с домом была удобная транспортная развязка: остановка автобуса или маршрутки, которые едут к метро, ​​и хотя бы минимальная инфраструктура — продуктовый магазин, аптека, банк или банкомат. Покупать квартиру не обязательно в новостройке или в строящемся доме. Вера П. уверяет, что при наличии спроса на съемное жилье в конкретном районе можно без проблем вкладываться в квартиры, которые находятся в «уничтоженном» состоянии, даже после пожара. Причем подобный бизнес выгоднее разворачивать именно в пригороде.

«Один из моих объектов находится на левом берегу Киева. Так вот, именно он самый сложный с точки зрения поиска жильцов, так как в таких домах люди снимают квартиры уже не только кошельком, но и «хотелками»», — объясняет предприниматель.

Основная ошибка инвестора в этом бизнесе — покупать квартиру, не протестировав наличие спроса, возможности и пожелания арендаторов.

«Нужно убедиться в том, что спрос есть, что он совпадает с ценой аренды, эта цена выгодна и позволит зарабатывать. Я, например, когда «прощупываю» рынок незнакомого мне района, то даже на сутки снимаю жилье, чтобы посмотреть, как выглядит процесс аренды, в чем он лучше / хуже того, что предлагаем мы», — рассказывает Вера П.

Еще одна ошибка — при расчете окупаемости инвестиций закладывать максимально возможную цену аренды, хотя считать нужно как раз по нижней планке.

«В результате, можно вложить большие деньги, но потом вообще не сдать жилье. Если же придерживаться нижней границы «коридора» цены аренды, с поиском жителей проблем точно не будет, а вложения вернутся в течение 3-7 лет».

Видео «Обзор однокомнатной квартиры 34 кв.м. Дизайн интерьера бизнес-класса»:

Как построить бизнес на сдаче в аренду квартир-студий?
  1. Покупаем квартиру площадью от 35 м2 в строящемся или готовом доме;
  2. Разделяем квартиру на две или более студий площадью от 12 м2 каждая;
  3. Делаем простой ремонт, закупаем минимум мебели и бытовой техники;
  4. Сдаем квартиры посуточно или на более длительный период.

ВМЕСТЕ:

Вложений на старте:

  • Покупка квартиры площадью 35 кв. м в окрестностях Киева – стартует от 15 000 $.
  • Разделение жилья на 2 студии вместе с ремонтом – 5500 $.

Доход (долгосрочная аренда):

  • 340 $/ месяц,  4080 $/ год.
  • Окупаемость вложений: 5 лет

Заинтересовала ли вас сдача квартиры в аренду как бизнес-идея?

ⓂⒷ

Сохранить

Сохранить

Возможно, вас заинтересует:

Загрузка...

makeyour.business

бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры – это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Однако у данного вида бизнеса присутствуют и минусы в виде расходов на амортизацию мебели в квартире, налогов, риска простоя квартиры и непредвиденных ситуаций, вызвавших порчу имущества. Разберемся со спецификой ведения данного бизнеса и определимся, стоит ли им заниматься.

Посуточная и долгосрочная аренда

Посуточная аренда

Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду – это более прибыльный вариант. В многонаселенных городах и местах, привлекательных для туризма, посуточная аренда квартиры очень распространена, так как они гораздо удобнее номеров в сопоставимых по цене гостиницах.

Посуточная сдача квартиры в аренду является бизнесом, она требует вложения не только денежных средств, но и времени. Для работы вам потребуется:

  • Найти клиентов.
  • Встретить и разместить гостей.
  • Проверить квартиру и забрать у гостей ключи.
  • Произвести уборку.

Поэтому для наиболее эффективной сдачи в посуточную аренду вам нужно как минимум три квартиры, так как при сдаче одной-двух квартир доходы не покроют затрат сил, времени и денежных средств. Причем в аренде каждая квартира должна находиться не менее 70% времени, иначе расходы на жилищное кредитование не окупятся.

Долгосрочная аренда

Сдача квартиры в аренду на длительный срок имеет как преимущества над посуточной арендой, так и недостатки. Основным ее недостатком является меньшая прибыльность в сравнении с посуточной арендой. Стоит сказать, что долгосрочную сдачу в аренду правильнее рассматривать как способ сохранения денежных средств, а не заработка. Посуточная сдача в аренду может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок. Люди, которые ищут квартиру на длительное время, – это чаще всего студенты из других городов или люди, приехавшие в город на заработки. Поэтому логично, что они будут искать доступную квартиру для экономии своих средств.

Несмотря на меньшую прибыльность сдачи в долгосрочную аренду, многие владельцы выбирают этот вариант, так как он обладает рядом неоспоримых преимуществ. К основным преимуществам долгосрочной аренды можно отнести:

  1. Гарантия стабильного дохода на протяжении как минимум нескольких месяцев.
  2. Меньше требований к внутреннему интерьеру квартиры, так как чаще люди ищут доступную квартиру на длительный срок.
  3. Меньшие затраты времени. Сдача квартиры в долгосрочную аренду требует от хозяина квартиры одного визита в месяц для получения платы за аренду и проверки квартиры.

Ведение бизнеса

Чтобы начать бизнес по сдаче в аренду квартир, вам необходимо (что логично) уже иметь свободную квартиру или приобрести ее.

Выбор квартиры для последующей сдачи в аренду

Выбирая квартиру для ведения данного бизнеса, поставьте во главу угла местоположение, транспортную развязку и инфраструктуру района. Лучше, чтобы в приобретаемой квартире не было ремонта. Купить ее дешевле, а ремонт можно сделать тот, который нужен.

Поиск клиентов

Способы поиска клиентов разделяются на платные и бесплатные. Эффективное их совмещение позволит вам наработать необходимую базу клиентов. Постоянные выгоднее (например, предприниматели часто приезжают в один и тот же город по корпоративным делам, им удобно останавливаться в одном и том же месте).

К бесплатным методам рекламы относятся:

  • Реклама на бесплатных интернет-площадках.
  • Реклама в газетах с бесплатными объявлениями.
  • Расклейка печатных объявлений на улицах города.

Последний вариант серьезно устарел, поэтому прибегать к нему следует в крайнем случае.

К популярным платным методам рекламы следует отнести создание сайта и продвижение в списках выдачи поисковиков, использование контекстной рекламы и социальные сети, размещение в базах популярных платных ресурсов объявлений об аренде недвижимости.

В итоге

Подводя итог, напомним, что данный бизнес идеально подойдет для тех, у кого уже есть несколько квартир. Потому что в противном случае потребуется порядка 5 миллионов на квартиру (в среднем по стране), а их стоит иметь 2-3. 15 миллионов стартового капитала заслуживают лучшего применения, чем переменчивый рынок аренды недвижимости. Но несомненный плюс – потерять деньги практически невозможно. Если бизнес не пойдет, квартиры можно продать (правда, если они приобретаются в кредит, уточните этот момент заранее – могут быть проблемы).

Выбор между сдачей квартиры в посуточную или долгосрочную аренду должен делаться исходя из располагаемого вами времени. Посуточная аренда может принести больше прибыли, но она требует больших затрат сил и времени.

zhazhda.biz

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о