Бизнес план общественная баня расчеты: актуальный бизнес-план с расчетами в 2021 году

Содержание

Баня как бизнес

Создание в Вашем городе или области банно-оздоровительного комплекса — сильная предпринимательская идея. Этот бизнес, связанный с базовыми потребностями человека, пользуется стабильным спросом с небольшими сезонными колебаниями и способен приносить владельцу постоянный денежный поток прибыли. Как вариант бизнес-идеи, Вы можете рассматривать выкуп старого банного комплекса, чтобы вдохнуть в него новую жизнь с использованием современных SPA-технологий, дизайна и маркетинга. Мы знаем много примеров, когда такой подход принес прекрасные результаты.

Капитал на создание БОК нужно употребить с умом. Это значит, что бизнес-идея должна быть тщательно продумана, объект — эффективно спроектирован и построен, менеджмент — поставлен профессионально. После «обкатки» бизнеса Вы можете подумать о дальнейшем масштабировании в виде целой сети.

В этой статье мы рассмотрим вопросы, с которыми Вы будете сталкиваться на пути постановки банного бизнеса — от стадии проектирования до задач управления персоналом.

Какую бы форму не принял Ваш проект в ходе разработки — банный или физкультурно-оздоровительный комплекс, SPA-отель или SPA-салон — можете быть уверены в том, что абсолютно все вопросы решаемы, бизнес интересный и прибыльный, а эксперты компании «Печная классика» всегда будут к Вашим услугам. Начав с создания банных печей высшего разряда, мы постепенно пришли к пониманию механизмов функционирования банного бизнеса как такового, и хотели бы поделиться с Вами своими соображениями.

Даже если всё, о чем мы здесь расскажем, у Вас уже готово — тогда пришло время подумать о главном — о печах. А с печами производства компании «Печная классика» Ваш банно-оздоровительный комплекс будет просто вне конкуренции. Легкий пар — гарантирован!

Итак. Типичные вопросы, которые одолевают бизнесмена, задумавшего банный (SPA) бизнес, звучат примерно так:

Как выбрать место для строительства? У меня есть участок, но будут ли у меня клиенты? На какой оборот банного комплекса можно рассчитывать? На чем я буду зарабатывать?
Какой формат БОК подойдет в моем случае наилучшим образом? Какие услуги будут пользоваться спросом? Какую площадь нужно отвести под каждую услугу?
Кто способен сделать проект? А кто может создать банные печи? Комплекс будет на два этажа или достаточно одноэтажного? Нужен ли там бассейн, а если нужен, то сколько?
Какие современные методы ведения банного бизнеса существуют? К кому можно обратиться за советом?

Можем Вас обрадовать — это лишь «верхушка айсберга».

Решений придется принять море, но многие из них, к счастью, только один раз. И — да, мы в состоянии внести свой посильный вклад в организацию Вашего банного бизнеса. Масштаб работ может быть разным, здесь мы приводим исчерпывающий перечень работ над банно-оздоровительным комплексом среднего или даже крупного формата.

Теперь — к делу. Попробуем разобраться, из каких разделов и этапов состоит создание банного бизнеса «с нуля» (полная версия):

Раздел А. Предпроектные работы: маркетинг, концепция, технологический проект, бренд-бук, персонал.
Раздел Б. Инвестиционный проект: услуги и цены, технико-экономическое обоснование и бизнес-план банного комплекса.
Раздел В. Проектирование: документация на строительство, дизайн-проект, рабочая документация на интерьеры.
Раздел Г. Создание банно-оздоровительного комплекса: сопровождение проекта.
Раздел Д. Постановка бизнеса: формирование бизнес-процессов — подбор менеджмента, система управления

предприятием, маркетингом и продажами, производством, закупками, инфраструктурой, качеством, персоналом, финансами, интернет-коммерция.

Общественные бани. Банный бизнес

Бизнес в области SPA (Sanitas pro aqua, здоровье через воду) по своей природе розничный, ведь мы оказываем услуги непосредственно людям. Очевидно, в рознице главное — место расположения точки. Отчего так? Инфраструктура SPA-центра влечет постоянные издержки — на обслуживание, амортизацию оборудования, и многое другое. А прибыль зависит напрямую от наполняемости центра, т.е. от клиентского потока. Это ключевой фактор успеха. Чем удобнее расположена баня, тем поток (трафик) интенсивнее. В этом смысле русская баня даже в лучшем положении по сравнению с другими услугами — на Легкий пар люди устремляются издалека, как пчелы на мед.

Легкий пар можно получить только от традиционной каменной печи. Печи для общественных бань гарантируют образование Легкого пара в течение полного рабочего дня банно-оздоровительного комплекса, поскольку специально сконструированы с этой целью.

Кому необходима русская баня

Сетевые фитнес-клубы и банные комплексы, гостиницы и парк-отели, SPA-центры и аква-парки, круизные теплоходы — везде русская баня немедленно занимает подобающее ей место главного аттракциона, магнита для трафика.

Традиционная классическая баня не только делает отличную кассу сама по себе, но и стимулирует выручку от других направлений.

Кому необходима русская баня Сетевые фитнес-клубы и банные комплексы, гостиницы и парк-отели, SPA-центры и аква-парки, круизные теплоходы — везде русская баня немедленно занимает подобающее ей место главного аттракциона, магнита для трафика.

Составляющие прибыли

Прибыль это доходы минус расходы. Постоянные издержки отражают формат и уровень заведения, их неосторожное снижение отразится на качестве, клиенты это почувствуют и трафик может упасть. Одним словом — дороже выйдет. Чтобы увеличить прибыль от русской бани, рекомендуем сосредоточиться не на снижении постоянных издержек, а на росте выручки.

Выручка происходит от трафика и среднего чека. Средний чек зависит от количества покупок и цен. Цены продиктованы форматом и уровнем сервиса, а количество покупок — набором дополнительных услуг и качеством визуальной рекламы внутри коммерческой бани. Трафик можно поднять рекламой, а можно — за счет постоянных клиентов. Если печь неважная, клиенты не вернутся. Отсюда вывод: кто заказывает неважную печь, обречен весь свой трафик оплачивать рекламой. А Вы — закажите настоящую печь и зарабатывайте!

Клиентский поток

Главное коммерческое свойство русской бани, которое так ценится любым предпринимателем — способность создавать свою собственную устойчивую (!) клиентскую базу. Посещение бани входит в привычку, но при одном условии: если у Вас есть настоящая каменная печь и Легкий пар. Постоянный клиент за год в среднем посещает баню 15.1 раз. Включается «сарафанное радио», изустная реклама, люди приводят в баню друзей и семьи. Отлично работает бронирование парной или целого банного отделения для компании гостей, продажа абонементов и гибкие цены в зависимости от времени дня и дня недели. Примерно через полгода после открытия русской бани ее коммерческое время будет расписано на месяц вперед.

Окупаемость проекта

Скорость окупаемости проекта зависит, главным образом, от клиентского потока и величины чистого дохода от каждого посещения — и значительно меньше зависит от постоянных издержек, таких как амортизация. Вы спросите — как быстро окупается сама печь? В самом общем случае — примерно за полтора года. Обратите внимание на график окупаемости и достижение точки безубыточности. Но, чтобы знать наверное, мы бы рекомендовали разработать бизнес-план именно под Ваш проект, принимая во внимание его уникальные условия и особенности. Построить банный комплекс с бассейном под ключ — это только первый шаг. Управлять комплексом грамотно, чтобы он быстро вышел на окупаемость и начал стабильно приносить прибыль — задача для профессионального управляющего.

Бизнес-идея Как открыть свою сауну или баню с нуля

Переключить

Показатели эффективности проектов. Методика оценки эффективности проектов в Бюджет-План Экспресс при разработке бизнес-планов

Программный продукт «Бюджет-План Экспресс» рассчитывает все ключевые показатели (интегральные показатели) инвестиционной эффективности проектов — PB, DPB, NPV, PI, IRR и другие, конвертируя их в финансовую аналитику, учитывающую инвестиционные и финансовые риски.

Инвестиционный анализ — важнейшая завершающая часть бизнес-плана.В инвестиционном анализе применяются методы оценки эффективности проектов, разработанные для расчета основных показателей экономической эффективности инвестиций. В большинстве программных продуктов параметры расчета не имеют гибких настроек, то есть настройки просто отсутствуют. Budget-Plan Express предлагает достаточно открытую архитектуру настроек для расчета показателей эффективности. Скорее всего, для большинства пользователей будет достаточно «дефолтных» настроек.

Тем не менее, возможность универсальных настроек, скорее всего, будет интересна, скорее всего, узкому кругу специалистов, которые хотели бы в особых случаях получить более глубокий инвестиционный анализ с полным пониманием того, что программа будет учитывать.

Budget-Plan Express рассчитывает все ключевые интегрированные показатели, а также другие показатели, которые рассчитываются, в том числе на их основе:

Срок окупаемости — РВ, мес .;
дисконтированный срок окупаемости — DPB, мес .;
чистый дисконтированный (приведенный) доход — NPV;

Индекс рентабельности
— ПИ;
внутренняя норма доходности — IRR,%;
средняя ставка доходности — ARR,%;
модифицированная внутренняя норма доходности — MIRR,%;
других индикаторов на основе данных, рассчитанных в программе.

☛ Обратите внимание, что чистый денежный поток (NCF) является основой для расчета показателей инвестиционной эффективности (интегрированных показателей). Для получения чистого денежного потока из общего денежного потока финансирование (кредитное финансирование и долевые инструменты) полностью исключается.

Дисконтированные денежные потоки рассчитываются по формуле, обратной формуле комплексной ренты по умолчанию (после погашения). Таким образом, все денежные потоки, включая начальные вложения, фактически дисконтируются со второго месяца проекта — как и должно быть (если не задан параметр «prenumerando» или шаг дисконтирования «год»).

☛ Обратите внимание, что метод дисконтирования «postnumerando» и «prenemerando» используется в программе только для приведенной стоимости чистых инвестиций и не применяется к денежному потоку чистой выручки.

Пользователь также может самостоятельно установить в настройках вариант расчета текущей стоимости чистых инвестиций «prenumerando».

Чтобы уменьшить влияние дисконтирования на первоначальные вложения, установите шаг дисконтирования в настройках на «месяц» (возможные настройки шага: «месяц», «квартал», «год»).Эффект дисконтирования в этом случае будет увеличиваться постепенно — от месяца к месяцу.

Если первоначальные вложения осуществляются до начала месяца расчетов (индекса месяца, указанного в настройках), они вместе с другими денежными потоками не дисконтируются (см. Пример расчета NPV).

Чтобы включить в расчет денежные потоки «прошлых периодов», необходимо отключить опцию «Сальдо в начале предполагается равным нулю».
Пример расчета NPV, postnumerando, со ставкой дисконтирования 5%:
n Денежный поток Первоначальные инвестиции Коэффициент дисконтирования CF (1 + р) ^-т ЧПС
CF I (1 + р) ^-т
0 0 80 1,00 -80 -80
1 0 70 0,95 -67 -147
2 0 0 0,91 0 -147
3 50 0 0,86 43 -103
4 50 0 0,82 41 -62
5 50 0 0,78 39 -23
6 50 0 0,75 37 14
7 50 0 0,71 36 50

В некоторых случаях вы можете указать нулевую ставку дисконтирования на первый год, чтобы компенсировать эффект скидки в начале проекта.
От выбора шага скидки (месяц, квартал, год) зависит только степень n , рассчитанная в той же сложной формуле арендной платы. Степень n влияет на коэффициент дисконтирования: (1 + r) ^-n с указанной годовой ставкой, как показано в следующем примере.
Пример изменения степени n , для некоторых периодов 1, 2 года a (месяц, квартал, год):
Период (месяц) 1 … 12 13 14 15 16 … 24
Коэффициент n , в «n» месяцах -1/12 … -12/12 -13/12 -14/12 -15/12 -16/12 . .. — 24/12
Коэффициент n , в «n» квартале -1/4 … -4/4 -5/4 -5/4 -5/4 -6/4 … -8/4
Коэффициент n , в «n» году -1 … -1 -2 -2 -2 -2 … -2
Годовая ставка для будущих периодов — это ставка последнего (третьего) года.
☛ Обратите внимание, что определение стоимости процентных (кредитных) денег и дисконтированных денег различается по формулам, обратным друг другу.
Шаг дисконтирования «месяца» кажется более реалистичным, но иногда процентные деньги рассчитываются по годовой ставке (с шагом «год»), когда это, например, является условием кредитного договора, аналогично с шагом для расчета коэффициента дисконтирования, а в некоторых случаях необходимо установить годовой (квартальный) шаг расчета.
Детальный план (по месяцам) рассчитан на 36 месяцев (3 года). В последующих периодах проекта, через 3 года, рассчитываются среднемесячные значения за каждый год соответственно, и к ним также применяются ежемесячные, квартальные и годовые шаги дисконтирования.
Предполагаемый год проекта (12 месяцев) может не совпадать с календарным годом, т.е. если проект начинается, например, с 3 месяцев и длится, например, 3 года. Тогда последний месяц этого проекта — 38 месяцев (3 + 36 — 1 = 38).Год расчета аналогичен , который учитывается при расчете коэффициента дисконтирования .
Максимальное количество лет расчета проекта — 15 лет, но не более 180 месяцев.
☛ Учтите, что даже если проект планируется на горизонте до 3 лет (36 месяцев), этого может быть недостаточно для расчета окупаемости проекта и других интегральных показателей, поэтому расчетный период можно продлить до 15 лет (180 месяцев). ).
Онлайн-калькулятор: Калькулятор полиномов Лагранжа
Я написал этот калькулятор, чтобы иметь возможность проверять решения для задач интерполяции Лагранжа. В этих задачах вас часто просят интерполировать значение неизвестной функции, соответствующее определенному значению x , используя формулу интерполяции Лагранжа из заданного набора данных, то есть набора точек x , f (x ) .
Калькулятор ниже может помочь со следующим:
Находит окончательную формулу полинома Лагранжа для заданного набора данных.
Он показывает пошаговый вывод формулы.
Он интерполирует неизвестную функцию, вычисляя значение полинома Лагранжа при заданных значениях x (точки интерполяции).
Он отображает набор данных, интерполированные точки, многочлен Лагранжа и его базисные многочлены на диаграмме.
Использование
Сначала введите точки данных, по одной точке в строке, в форме x f (x) , разделив их пробелами. Если вы хотите интерполировать функцию полиномом Лагранжа, введите точки интерполяции в следующее поле, всего x значений, разделенных пробелами.
По умолчанию калькулятор показывает окончательную формулу и интерполированные точки. Если вы хотите увидеть пошаговое решение для полиномиальной формулы, включите опцию «Показать пошаговое решение».На диаграмме внизу показан многочлен Лагранжа, а также его базисные многочлены. Их можно отключить.
Вы также можете найти некоторую теорию о полиноме Лагранжа под калькулятором.
Калькулятор полиномов Лагранжа
0-1 1 1 4 1
Точки данных, по одной точке на строку, разделенные пробелом
Точность вычисления
Цифры после десятичной точки: 2
Файл очень большой. Во время загрузки и создания может произойти замедление работы браузера.
Скачать закрыть
Показать пошаговое решение
Файл очень большой.Во время загрузки и создания может произойти замедление работы браузера.
Скачать закрыть
Полином Лагранжа
Файл очень большой. Во время загрузки и создания может произойти замедление работы браузера.
Скачать закрыть
Аппроксимация кривой с использованием неограниченного и ограниченного линейных методов наименьших квадратов
Калькулятор ниже использует линейный метод наименьших квадратов для аппроксимации кривой, другими словами, для аппроксимации одной функции переменной с помощью регрессионного анализа, как и в калькуляторе. регрессионный анализ.Но, в отличие от предыдущего калькулятора, в этом можно найти аппроксимирующую функцию, если она дополнительно ограничена определенными точками, а это означает, что вычисленная аппроксимация кривой должна проходить через эти конкретные точки.
Множители Лагранжа используются для поиска аппроксимации кривой в случае ограничений. Это накладывает некоторые ограничения на используемую регрессионную модель, а именно: можно использовать только модели линейной регрессии. Поэтому, в отличие от вышеупомянутого калькулятора, в этом калькуляторе нет степенной и экспоненциальной регрессий.Однако он включает полиномиальные регрессии 4-го и 5-го порядка. Формулы и краткое изложение теории, как обычно, можно найти под калькулятором.
Обратите внимание: если поле значений x остается пустым, калькулятор предполагает, что x изменяется, начиная с нуля с шагом +1.
Аппроксимация кривой с использованием неограниченного и ограниченного методов линейных наименьших квадратов
83 71 64 69 69 64 68 59 81 91 57 65 58 62
значений X, разделенных пробелом
183 168 171 178 176 172 165 158 183 182 163 175 164 175
Y значения, разделенные пробелом
добавить import_export mode_edit удалить
Функция должна проходить через определенные точки
Элементов на странице: chevron_left chevron_right
Функция должна проходить через определенные точки
Сохранить отменить
Импорт данных Ошибка импорта
«Для разделения полей данных используется один из следующих символов: табуляция, точка с запятой (;) или запятая (,)» Пример: -50. 5; -50,5
Загрузить данные из файла .csv.
Импорт Назад отменить Типы аппроксимации Полиномиальная регрессия 4-го порядка Полиномиальная регрессия 5-го порядка Полиномиальная регрессия 6-го порядка Полиномиальная регрессия 7-го порядка Полиномиальная регрессия 8-го порядка Точность вычисления
Цифры после десятичной точки: 4
Коэффициент корреляции
Коэффициент детерминации
Средняя относительная погрешность,%
Коэффициент корреляции
Коэффициент
Относительная погрешность
,%
Полиномиальная регрессия 4-го порядка
Коэффициент корреляции
Коэффициент детерминации
Средняя относительная ошибка,%
Полиномиальная регрессия 5-го порядка
Коэффициент детерминации
Средняя относительная ошибка,%
Коэффициент линейной корреляции
Коэффициент детерминации
Средняя относительная ошибка,%
9000 2
Коэффициент корреляции
Коэффициент детерминации
Средняя относительная ошибка,%
Коэффициент корреляции
Коэффициент детерминации
.