Краткосрочная аренда площадей, новый эффективный формат арендных отношений
Настало время нового понимания аренды в торговых центрах, формата, продвигаемого сетевыми брендами и малым бизнесом.
В Москве уже практикуется открытие в крупных торговых центрах временных магазинов одежды, или pop-up store.
Крупные торговые центры интересны малому бизнесу арендой в них «островков» до 10 кв. метров. На этих площадях готовы работать индивидуальные предприниматели, интернет-магазины, ремесленники, авторы обучающих программ, цель которых — расширить клиентскую аудиторию.
Как вариант — временные ярмарки и мероприятия на территории паркинга ТЦ.
Торговый центр при этом на время превращается в рекламную площадку временного арендатора, идёт показ коллекций одежды, другие мероприятия и активности для посетителей.
Краткосрочная аренда площадей выгодна всем
Краткосрочная аренда находит спрос среди предпринимателей прежде всего из сферы онлайн-бизнеса.
Сдавать «неликвидные» площади в краткосрочную аренду выгодно для торговых центров, в дело идут лестничные пролёты, площади перед кинотеатрами, корнеры в игровых и общественных зонах. Это способствует привлечению дополнительного трафика в основные магазины ТЦ.
Владельцы торговых центров теряют деньги на пустующих или временно вакантных площадях, и от активного использования краткосрочной аренды их сдерживать могут лишь возможные т.н. «имиджевые» риски и необходимость объёмной работы по оформлению документов и сопровождению временного арендатора.
Естественно, что арендаторы, претендующие на площади в ТЦ, тоже должны пройти отбор, торговым центрам интересно иметь у себя качественные и интересные для посетителей проекты.
Привлечение постоянных арендаторов требует времени, особенно в новых ТЦ, и краткосрочная аренда в этом случае выглядит лучшим выходом по сравнению, например, с размещением в ТЦ т.
На единицу времени краткосрочная аренда поэтому выгоднее и приносит владельцу на 30% больше.
Сервис по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок
Ситуация на рынке коммерческой аренды требовала появления сервиса, интегрирующего интересы сторон на единой платформе.
И вот у нас появился онлайн-инструмент по подбору коммерческой недвижимости в аренду на короткий срок. Его появлению предшествовало понимание ситуации на рынке, роли на нем краткосрочной коммерческой аренды.
Интернет-площадка Spaceinspace исследует возможности арендодателей и запросы малого бизнеса по аренде площадей.
По рассказам основателей проекта, всю юридическую работу по регулированию арендных отношений, включая оформление договоров, сервис берет на себя.
Наиболее востребованный формат краткосрочной аренды — это площадь до 10 кв метров, павильон, островок в холле и т.п. Арендаторы в основном это ИП, онлайн-магазины и прочие. От заявки до заключения договора краткосрочной аренды уходит не более 2-х дней.
Краткосрочная аренда — пример эффективного формата арендных отношений
Как правило, арендаторы больше работают на свой имидж, узнаваемость и лояльность посетителей к бренду, что исключает в принципе негатив в работе и сложности в арендных отношениях.
Для арендодателей подобные арендаторы выгодны, в том числе, повышенной на 30% ставкой и предоплатой.
Если оформление арендных отношений стоит на высоком уровне, то краткосрочная аренда — оптимальный вариант для обеих сторон.
Есть множество вариантов сотрудничества с постоянными арендаторами по схеме «магазин в магазине», для оптимизации общих расходов, субаренды и т.п.
Присутствие временных арендаторов с яркими интересными предложениями — это пример эффективного использования площадей, оно привлекает в ТЦ дополнительный трафик новых посетителей с разносторонними запросами и работает на общий имидж торговой локации.
Сергей Бакулин, 06.12.2017 г
- Подбор помещений в Саратове по договору с агентством: мы подберём быстрее
- Выгоднее открыть общепит, чем магазин, салон красоты или аптеку
- Брокеры коммерческой недвижимости, как оценить их работу
- Арендные каникулы — наиболее эффективное решение для собственника недвижимости
- Сдача недвижимости в аренду и предпринимательство
- Кому выгодно купить патент на сдачу в аренду недвижимости
- Тренды на рынке коммерческой недвижимости или Какая ставка аренды справедливая
- Снять помещение свободного назначения без комиссии для ПВЗ Яндекс Маркет в Саратове
-
Новости для владельцев ПВЗ Яндекс Маркета с 01.
04.2023 г
04.2023 г
© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.
Почему краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной — Бизнес на vc.ru
Что важно для собственника недвижимости, когда он решает ее сдавать в аренду? Чтобы платежи вносились вовремя, чтобы имущество не пострадало и чтобы не приходилось часто искать новых арендаторов.
64 просмотров
В последнее время арендаторов на длительный срок, объективно, стало меньше: кто-то уехал из страны, а кто-то купил квартиру в ипотеку или нашел более дешевый вариант.
Предложений квартир на рынке становится больше. И чтобы найти «своего» квартиросъемщика приходится либо снижать цену, либо терпеть убытки из-за простоев.
В такие периоды спасти ситуацию может краткосрочная аренда. Так почему же собственники недвижимости, по большей части, неохотно сдают квартиры посуточно? Сильны еще стереотипы, которые складывались десятилетиями.
Многие считают, что квартиры в посуточной аренде быстрее приходят в негодность: заезжают неадекватные гости, готовые крушить все вокруг, воруют все – от туалетной бумаги до бытовой техники. Но чаще всего, это страшилки, которые рассказывают друг другу неискушенные в этих делах хозяева. Причем, никто разоренных квартир в глаза не видел, но упорно считают, что сдать квартиру «приличной семье» на длительный срок – гораздо лучше.
Своим видением этой проблемы с нами поделился Денис Соловьев – спикер и один из основателей бесплатной Школы краткосрочной аренды.
Денис Соловьев
Есть, как минимум, две причины, почему краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной:
1.
2. Меньше амортизация квартир. Как правило, гости приходят только ночевать, мало пользуются кухней и бытовой техникой
Денис Соловьев
Выше доход. При краткосрочной аренде прибыль выше в среднем в два раза.При этом большинство собственников предпочли бы сдать квартиру на как можно более долгий срок, получать доход и иметь как можно меньше хлопот со своей недвижимостью.
В этом случае на помощь придут предприниматели, которые строят бизнес на посуточной аренде квартир.
Схема работы может быть разная:
- Субаренда. Собственник сдает квартиру на длительный срок под бизнес, регулярно получает арендную плату и не вмешивается в дела предпринимателя.
- Управление. Владельцем бизнеса является собственник, который нанимает для операционных задач управляющего и платит ему определенный процент с прибыли по договоренности сторон.
И в том, и в другом случае квартира используется под сдачу на короткие сроки.
Все стороны заинтересованы в том, чтобы квартира приносила прибыль. Для этого ее содержат в хорошем состоянии, чтобы можно было сдать как можно дороже (с учетом локации, сезона и т.п.), чтобы не было простоев. Если что-то выходит из строя, заменяется максимально быстро. Для устранения мелких поломок обычно нанимается сервис-менеджер, для своевременной качественной уборки – администраторы-горничные. То есть, работает целый штат сотрудников. Состояние квартиры при этом не ухудшается, а только улучшается, чтобы она оставалась привлекательной для гостей, и они становились постоянными.
При переговорах с собственниками Денис Соловьев рекомендует дать им выговориться, высказать все свои страхи. А плюсы краткосрочной аренды лучше подавать вместе с минусами долгосрочной.
Например, при сдаче семье возможны задержки оплаты, если вдруг у квартиросъемщиков изменилась финансовая ситуация. Семья, поснимав квартиру несколько месяцев, может решить, что им выгоднее взять ипотеку и «платить за свое».
Денис Соловьев
Собственнику придется снова искать жильцов, а в это время квартира будет простаивать и «тратить» деньги вместо того, чтобы их «зарабатывать»: обязанность оплаты ЖКХ никто не отменит. Компания же, занимающаяся посуточной арендой, снимает квартиру на длительный срок, платит всегда вовремя, иногда – за 2-3 месяца вперед. Таким образом, в выигрыше обе стороны.Снимая квартиру на долгий срок, семья не будет о ней заботиться так же, как горничная при краткосрочной аренде. Генеральная уборка вряд ли входит в планы средней семьи чаще раза в месяц. В то время как посуточная квартира должна встречать гостя чистотой и свежестью всегда.
Если собственник беспокоится о сохранности техники, обстановки, ремонта, можно предложить ему по предварительной договоренности прийти и проверить, в каком состоянии его имущество. Обычно после нескольких таких визитов страхи проходят. Особенно, когда от него ничего не скрывают, бизнес ведут честно и открыто, предлагают все возможные способы проверок, вплоть до видео работы горничной.
Из опыта Дениса, который работает с 50 квартирами в трех городах, многие собственники, передающие в работу компании одну квартиру, впоследствии предлагают еще объекты, когда видят, что это приносит доход без усилий с их стороны. Есть люди, которые берут ипотеку, покупают квартиру и передают ее компании под субаренду. То есть ипотека оплачивается из средств, полученных от аренды.
Почему выгодно заниматься посуточной арендой?
Денис Соловьев считает, что это самый высокорентабельный бизнес. Для запуска не нужны большие суммы: аренда квартир, их комплектация и небольшой зарплатный фонд. А окупаются вложенные средства всего за 3 месяца.
Кроме того, для работы несложно набрать персонал – не требуется высокой квалификации: заселять и выселять гостей может, практически, каждый. В то же время – нет проблем с запуском: квартир на рынке много, нужно только определить, с каким уровнем гостей вы хотите работать и правильно подобрать локацию.
Привлекательность этого бизнеса повышается, если учесть его прозрачность, легальность и неограниченные возможности масштабирования. Ко всему вышесказанному нужно добавить возможность автоматизации многих бизнес-процессов с помощью системы с RealtyCalendar.
Словом, краткосрочная аренда – выгодна со всех сторон, и при грамотной организации бизнеса будет приносить стабильный доход.
Должен ли я подписать долгосрочный или краткосрочный договор коммерческой аренды? (за/против)
Кем вы видите себя через десять лет? Вы знаете?
Как насчет трех лет или пяти?
Если вы хотите арендовать новое офисное помещение, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми из этих каверзных вопросов. Ну, может быть, не то, как вы будете выглядеть или работать в будущем, а то, как будет вести себя ваша компания.
Как долгосрочные, так и краткосрочные потребности имеют свои преимущества и недостатки. Ваше решение зависит от того, какие функции ваша организация хочет сделать приоритетными.
Как представители арендаторов, у нас есть опыт, помогающий каждой отрасли определить, какие договоры аренды лучше всего соответствуют их потребностям. Используя наше знание рынка в качестве экспертов по коммерческой недвижимости, мы определили качества, которые отличают долгосрочную и краткосрочную аренду.
Анализируя их плюсы и минусы, вы поймете, как продолжительность аренды может повлиять на успех вашей компании.
Долгосрочная аренда сильно варьируется. Им может быть от 5-7 лет до 99 лет. Ваш точный срок будет определяться потребностью вашей компании в недвижимости в сочетании со стремлением арендодателя заполнить пространство.
Плюсы долгосрочной аренды:
Давайте рассмотрим преимущества, которые вы получаете от долгосрочной аренды, и то, как такие арендаторы, как вы, могут извлечь из них выгоду.
Дополнительные концессии
Арендодатели ищут арендаторов на условиях долгосрочной аренды.
Почему? Поиск и размещение арендаторов в их собственности стоит дорого. Этот процесс также может занять довольно много времени и обычно сопровождается неопределенностью.
Что это значит для вас?
Арендодатели обычно готовы предоставить вам лучшие условия, если вы пробудете в их помещении дольше. Наличие арендаторов – это гарантированный денежный поток. Любые свободные места ежемесячно обходятся арендодателям, поэтому они хотят нести ответственность за как можно меньше.
Долгосрочная аренда означает, что им не нужно беспокоиться о маркетинге и ремонте помещения в течение 5, 10 и более лет!
У вас есть больше возможностей для переговоров по долгосрочной аренде. Нет недостатка в возможностях того, что это может означать. Например, вы можете начать аренду с периода бесплатной арендной платы, получить большую надбавку на улучшение условий проживания арендатора или воспользоваться любыми другими привилегиями, которые вы хотите.
Безопасность
При долгосрочной аренде ваша компания, по сути, пускает корни. В результате у вас есть стабильность с точки зрения финансовой состоятельности. Недвижимость обычно является второй или третьей по значимости статьей расходов организации. Подписание четкого долгосрочного договора аренды даст вам надежный и точный прогноз будущих бюджетов. При таких значительных затратах приближение к этой неопределенности может позволить вашей компании развиваться, точно оценивая свои лучшие варианты.
Минусы долгосрочной аренды
У долгосрочной аренды есть не только преимущества, но и недостатки. Давайте рассмотрим сложности, с которыми вы можете столкнуться, если подпишете краткосрочную аренду.
Меньше гибкости
Когда вы подписываетесь на длительную аренду, у вас должен быть очень четкий прогноз того, как вы ожидаете, что ваша компания будет работать в долгосрочной перспективе. Если нет, то это может быть чрезвычайно рискованным шагом.
У вас меньше возможностей адаптироваться как к внутренним, так и к внешним воздействиям. Вы находитесь в определенном географическом месте ограниченного размера. Любая модернизация или понижение класса должны рассматриваться в рамках существующей коммерческой аренды.
Вам также не хватает свободы адаптироваться к рынку. Некоторые факторы, такие как разрушительные события, невозможно предвидеть. Могут появиться новые технологии или события, которые нарушат существующие системы, в которых работает ваша компания. В этом случае вы потенциально можете застрять с коммерческими площадями, которые больше не соответствуют потребностям вашей организации.
Длительная аренда часто связана с риском застоя. Комфортное пребывание на одном месте слишком долго может вывести вас из рынка. Вы можете не знать, где можно получить лучшие условия, предложения или сэкономить, если не ищете.
Повышение арендной платы
В каждом лизинговом соглашении есть ожидаемый фактор повышения арендной платы.
В зависимости от вашего типа аренды, скорость эскалации будет варьироваться. Однако при длительной аренде эти дополнительные платежи могут быстро возрасти. Это означает, что вас могут поймать на уплате повышенных расходов на аренду, даже если цены на соседнюю недвижимость останутся на прежнем уровне, снизятся или даже резко упадут.
Обычно считается, что краткосрочная аренда составляет менее пяти лет. Точная сумма месяца или года вашего срока определяется потребностями вашей организации совместно с вашим арендодателем.
Плюсы краткосрочной аренды:
Краткосрочная аренда имеет множество преимуществ. Давайте пройдемся по ним.
Гибкость
Лизинг обеспечивает гибкость, необходимую для адаптации к рынку. Это так просто. Если вы хотите сделать приоритетной адаптируемость, тогда краткосрочная аренда для вас. При краткосрочной аренде уровень обязательств, требуемый от вашей аренды, чрезвычайно низок.
Вы не привязаны к определенному географическому месту, арендодателю или собственности.
Если ваш бизнес в значительной степени зависит от колебаний рынка, лучше выбрать краткосрочную аренду. Это даст вам возможность приспособиться как к внутренним, так и к внешним показателям эффективности.
У вас также есть возможность пересмотреть свои потребности, когда срок аренды подходит к концу. Большинство договоров аренды предлагают варианты продления. Так что даже если вы возьмете краткосрочную аренду, у вас все равно может быть возможность остаться там подольше. У вас будет время и пространство, необходимые для принятия наилучших решений в сфере недвижимости для вашего бизнеса.
Легкий вход и выход
Процесс переговоров по краткосрочной аренде намного менее обширен, чем арбитраж по долгосрочной аренде. Естественно, есть меньше факторов, которые нужно определить для более быстрой аренды. Обе стороны пытаются предсказать свои потребности в более длительной аренде на следующие десять или более лет. Как вы можете себе представить, обычно требуется некоторое время, чтобы согласовать условия, которые удовлетворяют прогнозы и гарантии как корпоративного арендатора, так и арендодателя.
Если вам нужно меньше хлопот в переговорах и помещение как можно скорее, возьмите краткосрочную аренду. Скорее всего, вы также добавите роскошь быстрого переезда. Нет никакой реальной задержки для начала вашей аренды.
Минусы краткосрочной аренды:
Как и все остальное, краткосрочная аренда не идеальна. В зависимости от потребностей вашей организации они могут не подойти вам. Вот почему.
Арендодатели отдают предпочтение долгосрочным арендаторам
Как говорилось ранее, арендодатели ищут долгосрочные, гарантированные источники дохода. Они будут более склонны наклоняться назад, чтобы посадить их в свое пространство, если они их найдут. Если вы хотите начать краткосрочную коммерческую аренду, не удивляйтесь, если они не захотят предложить вам много уступок. Арендодатели более склонны начинать переговоры с долгосрочными арендаторами, поэтому вы не сможете использовать свои требования по аренде на 1, 3 или 5 лет.
Вы, скорее всего, не получите столько привилегий на более короткий срок, как доллары на улучшение арендатора, периоды бесплатной аренды, обширные удобства и т. д. В результате у вас будет меньше возможностей для приведения корпоративного пространства в соответствие с культурой и потребностями вашей компании.
Больше переездов = больше стресса
Переезд – одно из самых стрессовых событий в жизни, наряду со смертью и разводом. Требуется много времени (и много хлопот), чтобы переехать и обустроиться в новом корпоративном пространстве. Более короткие сроки аренды не дают вам достаточно свободы, чтобы расслабиться и полностью освоиться в рабочей среде. Это стоит на микро- и макроуровне.
Ваши сотрудники могут не чувствовать себя в безопасности, приходя на работу. Кроме того, их обязанности могут меняться в процессе переезда, что влияет на их обычные обязанности. На макроуровне может пострадать общая производительность вашей компании.
Неопределенность обычно окружает краткосрочную аренду. Существует менее четкое указание на будущую производительность, и вашим клиентам может быть даже трудно следить за тем, где вы находитесь, если вы часто переезжаете.
В общем, компаниям, стремящимся к стабильности, следует держаться подальше от краткосрочной аренды.
Ответ зависит от вас. Если вы хотите отдать предпочтение стабильности и возможности персонализации, выбирайте долгосрочную аренду. Краткосрочная аренда для вас, если вы предпочитаете дать себе некоторую свободу адаптироваться к рынку. Все зависит от того, в каком уникальном направлении готова двигаться ваша организация.
Однако, если вы все еще чувствуете себя неуверенно, представители арендаторов помогут вам принять решение. Они могут помочь вам сбалансировать все факторы, которые необходимо учитывать, чтобы найти наиболее оптимальную недвижимость для нужд вашей компании.
Хотите узнать больше об аренде помещений? Прочтите эту статью!
В разработке: Краткосрочная аренда — будущее коммерческой недвижимости болезни роста зрелого рыночного сектора.
Индустрия краткосрочной аренды молодая и наполненная спросом, еще не полностью кристаллизованная и все еще расширяющаяся в новые направления бизнеса. Один писатель даже дошел до того, что назвал Airbnb новый НАТО, утверждая, что компания восстанавливает его веру в человеческую порядочность.
Но в то же время рост рынка краткосрочной аренды встревожил некоторых.
Жалобы на краткосрочную аренду, вызывающую рост арендной платы и усугубляющую нехватку жилья, являются обычным явлением, и многоквартирный сектор пытается наверстать упущенное, поскольку нерегулируемая краткосрочная аренда вызвала проблемы в сообществах по всей стране.
Несмотря на эти проблемы роста, эксперты говорят, что краткосрочная аренда сохранится, потому что спрос всегда побеждает, и когда-нибудь краткосрочная аренда навсегда изменит наш взгляд на пространство.
Спрос
Во-первых, давайте оценим спрос:
Согласно исследовательскому отчету CBRE , только у Airbnb есть 3 миллиона объявлений в более чем 19 странах, в которых за время своего существования было размещено 160 миллионов человек.
Добавьте другие услуги, такие как HomeAway и VRBO , и станет ясно, что спрос на этот продукт огромен и никуда не денется.
«Спрос в конечном итоге побеждает… спрос побеждает, и спрос никуда не денется в мире краткосрочной аренды», — эксперт по краткосрочной аренде и старший вице-президент 9Платформа управления краткосрочной арендой 0175 RealPage Kigo Мэтью Хоффман рассказал HousingWire.
«Спрос вырос настолько, что превысил доступное предложение для проживания вне отелей или краткосрочной аренды», — добавил он.
Этот взрывной рост создал проблемы. Все больше и больше муниципалитетов принимают жесткие меры в отношении краткосрочной аренды с новым законодательством, ограничивающим и регулирующим ее использование в пределах своих границ, поскольку шумные отдыхающие и рост арендной платы заставляют людей указывать пальцем на краткосрочную аренду как на проблему, которую необходимо решить.
Вопросы
Помимо надвигающейся проблемы джентрификации, связанной с краткосрочной арендой и гневом, который она вызвала для отрасли со стороны муниципалитетов, многоквартирные дома также выразили недовольство практикой краткосрочной аренды.
На самом деле, сейчас Airbnb участвует в нескольких судебных тяжбах, в которых участвовали Национальный совет по многоквартирным домам и Национальная квартирная ассоциация .
В основе этих дел лежит вопрос о том, кто будет контролировать и зарабатывать деньги на недоиспользуемом пространстве.
Многоквартирные дома, как и многие муниципалитеты, нуждаются в большем контроле и возможности извлекать выгоду из помещений, которыми они по праву владеют.
Хитрость заключается в том, что люди годами могут практически беспрепятственно сдавать краткосрочную аренду. Им нравится краткосрочная аренда, и им трудно сказать, что они могут и чего не могут делать в пространстве, которое они считают своим.
Дело не в том, что многоквартирные дома против краткосрочной аренды. Действительно, многие владельцы и операторы многоквартирных домов выступают за краткосрочную аренду и хотят участвовать в рынке, но это сопряжено со многими проблемами.
Сценарий мечты — это симбиотические отношения между жителями, путешественниками, владельцами недвижимости и платформами краткосрочной аренды, где каждый извлекает выгоду из неиспользуемого пространства.
Это дало возможность компаниям и платформам по управлению краткосрочной арендой заполнить пробел и начать работать над решением головной боли, связанной с этим растущим рынком.
Solutions
WhyHotel является одним из таких искателей решений. Его бизнес-модель основана на проблеме сдачи в аренду, и он управляет всплывающими отелями в основных городских объектах класса А в процессе заполнения их единиц.
Эта модель отвечает двум требованиям: потребности путешественников и владельцев/операторов многоквартирных домов.
Это позволяет многоквартирным домам извлекать выгоду из не сдаваемой в аренду площади, а путешественники могут остановиться в нескольких полностью меблированных квартирах, если захотят.
Единственная неучтенная сторона — резидент.
WhyHotel утверждает, что резидентам нравятся всплывающие отели в качестве дополнительных удобств, и это правда. WhyHotel был хорошо принят в сообществах, в которых он работает. Но с точки зрения того, что жителям платят за время, которое они не проводят дома, WhyHotel не удовлетворяет это желание.
Двигаясь в направлении льгот для жителей, Airbnb создала программу под названием Airbnb Friendly Buildings. По этой программе каждый получает долю. Жители по-прежнему могут сдавать свои квартиры в аренду, но многоквартирные дома должны регулироваться, извлекать выгоду и знать, кто и что арендует. Несмотря на то, что Airbnb работает с 2016 года, недавно компания удвоила ставку на программу в свете ее успеха. Своевременно, в свете жары Airbnb в последнее время привлекает многоквартирное сообщество.
Переходя на территорию чистого управления, Kigo представляет собой программную платформу в конюшне RealPage, которая берет на себя роль менеджера по краткосрочной аренде от имени многоквартирных домов, независимо от платформы.
Это, как и Airbnb Friendly Buildings, является способом получить доход для всех вовлеченных сторон и развеять множество опасений; просто с каждой вовлеченной стороной кусочки пирога становятся все меньше и меньше.
Это похоже на будущее рынка краткосрочной аренды, и хотя доходы будут разбавлены, это, скорее всего, успокоит то, что сейчас является штормовым морем, как только это станет нормой.
Давайте уменьшим масштаб и посмотрим на хрустальный шар.
Будущее
На дворе 2050 год, и мы больше не думаем о наших помещениях как об офисных, торговых, жилых или гостиничных зданиях. Все дело в максимальном использовании, и вы можете арендовать пространство для работы, проживания или отдыха. Все это смешано.
«Это будущее… вы увидите эволюцию монетизации неиспользуемых мощностей и общего пространства», — сказал Хоффман. «Как только потребительский опыт может быть упрощен, вы можете создать целый ряд аккуратных впечатлений вокруг этих реальных жилых помещений, и я очень верю, что вы начнете видеть перекрестное опыление во многих разных секторах».
WhyHotel Соучредитель и генеральный директор WhyHotel Джейсон Фудин называет это явление будущего смешанным активом и говорит, что краткосрочная аренда — это предвкушение грядущих перемен.
Вопрос в том, кто будет это контролировать и кто будет управлять?
«Этот смешанный актив — это то, куда движется мир, и с точки зрения инвестора он диверсифицирует потоки доходов, что снижает вашу волатильность и делает проект более прибыльным», — сказал Фудин HousingWire.
Вот где закончится мир. Кто именно управляет этим, вот вопрос, который мы задаем себе… кто является человеком, достаточно изобретательным с экономической точки зрения, чтобы сделать это, и насколько силен бренд? Это принципиальный вопрос», — сказал Фудин.
По словам Хоффмана, прямо сейчас технологии, необходимой для эффективного управления изменчивым пространством будущего, не существует, но она появится.
«Модели [использования пространства] такие разные… Есть некоторые системные проблемы, которые не позволили произойти смешению подобных вещей, но мы будем двигаться в этом направлении», — сказал Хоффман.