Бизнес на посуточной сдаче квартир: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля

Что делать, когда вопрос дополнительного заработка стоит остро, а времени на то, чтобы все организовать, в обрез? Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! Многократно проверенный способ – посуточная аренда жилья. При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: первую прибыль можно получить уже через месяц, а то и раньше. Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге Doba.ua.

На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три. Первый – арендовать жилье у собственника долгосрочно, будь то квартира или дом, и сдавать его посуточно. Это очень распространенный способ. Главное – предупредите собственника о том, что планируете сдавать жилье в субаренду. Второй вариант придется кстати, если у вас есть собственная квартира в центральных районах города. Цена за нее будет на порядок выше, чем за квартиру на окраине. Самому же при этом можно арендовать жилье в пригороде и заработать на разнице. И еще один вариант, который, правда, на первых этапах более энерго- и ресурсоемкий, – это ипотека в новострое. Вопреки тому, что он самый сложный, по итогу вы получаете современное жилье, кредит за которое погашаете не за счет кровно заработанных, а за счет аренды той же квартиры.

Рынок посуточного жилья в Украине

Когда вы определились с помещением, которое будете сдавать в аренду, самое время досконально изучить сам рынок посуточного жилья. Это поможет понять, какая цена будет наиболее приемлемой и конкурентоспособной, а также предугадать риски в высокий и низкий арендные сезоны. На практике анализ рынка выглядит следующим образом: просмотр объявлений о посуточной аренде жилья в вашем районе, анализ дополнительных услуг, которые предоставляет арендодатель вместе с арендой, прозвон наиболее привлекательных вариантов относительно актуальности цены и личный просмотр квартир.   

Собрав необходимую информацию, вам будет намного легче понять преимущества именно вашей квартиры. Безусловный плюс, если она находится недалеко от станции метро, аэропорта, авто- или железнодорожного вокзала. Но даже если это не так, внимание к имеющемуся в вашем распоряжении жилью можно привлечь благодаря приятному лаконичному и современному интерьеру. Путешественники, которые приехали на несколько дней отдохнуть, охотнее поселятся в уютной квартире, даже если времени на то, чтобы к ней добраться, потребуется больше, чем остановятся в неопрятной лачуге возле вокзала. Кроме того, качественный ремонт и интерьер на порядок повышают стоимость аренды.

Какую квартиру лучше снять?

Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.

Лучший сервис посуточной аренды квартир

После того как вы начали свой бизнес, самое время позаботиться о клиентской базе. Продвигать жилье и обеспечить стабильный спрос поможет грамотно составленное объявление и правильно выбранный онлайн-ресурс, где вы разместите свои объявления. Кроме прочего, наработку клиентской базы поможет обеспечить хорошее соотношение цены и качества. В таком случае, даже если люди не арендуют жилье повторно, они с удовольствием порекомендуют его своим родственникам и друзьям.

В следующей статье на Doba.ua мы более детально расскажем о том, как грамотно составить продающее объявление.

Как открыть бизнес на посуточной аренде и не прогореть?

Как открыть бизнес на посуточной аренде и не прогореть?

Мечтаете о собственном бизнесе? Ищете возможность начать свое дело без крупных вложений? Один из форматов бизнеса с минимальным стартовым капиталом — посуточная сдача квартир.

Давайте рассмотрим несколько вопросов, связанных с таким способом заработка.

Где взять квартиру, чтобы ее сдать?

• Взять жилье в долгосрочную аренду у собственника. Разумеется, предупредив, что планируете сдавать его квартиру в посуточную субаренду.

• Ваше собственное жилье, его можно сдавать также в краткосрочную аренду. 

• Ипотека. Да, необходимо найти деньги на первоначальный взнос и потрудиться получить ипотеку. Но при этом у Вас появляется свое жилье, кредит за которое погашается из заработанных средств. Это уже не только бизнес, но и инвестирование.

Как выбрать квартиру для посуточной сдачи?

Предпочтительны квартиры в новостройках, в районах с развитой инфраструктурой. Или ближе к центру, но в хороших домах. Качественный ремонт, наличие бытовой техники, посуды, новая мебель, wi-fi — жилье должно быть комфортным, стильным и уютным.

Необходимо протестировать район, в котором планируете брать квартиру. Проще всего это сделать с помощью продающего объявления, отслеживаете количество звонков в день и анализируете спрос.

Где искать клиентов?

Рекламные площадки с объявлениями о посуточной сдаче жилья. Поместите информацию в раздел платных объявлений. Тогда она будет держаться в ТОПе. Для рекламы необходимы качественные привлекательные фото квартиры и свой сайт. 

Можно ли работать «под черным флагом»?

Если вы планируете долгосрочный серьезный развивающийся бизнес, то без государственной регистрации не обойтись.
 

• корпоративным клиентам удобен официальный статус для безналичного расчета.

• заключение договора помогает предотвратить недоразумения с клиентами.

• если вы берете жилье в аренду, то наличие договора расположит к вам собственника квартиры.

Нужны помощники или Я Сам?

С 1-5 квартирами можно попробовать справиться самостоятельно — за уборщицу, мастера, администратора. Но если квартир больше, то понадобится персонал. И Вашей задачей станет четкая организация и распределение обязанностей.

Как упростить старт?

Купить франшизу. И потом определяться с покупкой или поиском квартир. С франшизой Вам не приходится выстраивать бизнес с нуля. Вы получаете готовые работающие инструкции, инструменты ведения и контроля бизнес-процессов. А при покупке франшизы нашей компании «9 Ночей» еще и мощную поддержку, IT-платформу, базу постоянных клиентов!

Вы хотите не только зарабатывать деньги, но и заниматься интересным делом?

Готовы работать с полной отдачей?

Мечтаете о бизнесе «с душой к клиенту»?

Хотите поддержки от единомышленников?

Оставьте заявку на нашем сайте «9 Ночей»!

Сдача квартиры в аренду посуточно

Published on 23.03.2021 by Dream66

Дополнительный доход интересует всех без исключения. Вы решили сдать квартиру посуточно через агентство в Екатеринбурге? Значит, избрали правильный путь законного получения прибыли без больших затрат. Есть несколько вариантов аренды. Сдача жилья на сутки или на несколько часов – самое прибыльное начинание.

Рентабельность сдачи квартиры посуточно

Перед тем, как сдавать квартиру посуточно, приведите ее в жилое состояние. Как лучше это сделать? Представьте себя на месте жильца. Он хочет иметь укомплектованную кухню, приличный ремонт, чистую ванную, туалет, стиральную машину – это обязательно.

Чем привлекательна сдача квартиры в аренду посуточно как бизнес в Екатеринбурге:

1. Имея в собственности несколько объектов недвижимости, вы автоматически удвоите или даже утроите свой доход. Все зависит от района расположения жилья. Но стоит ли бросать прежнюю работу? Ведь можно продолжать трудиться дальше. Получая законные дивиденды от сдачи своего жилья в аренду.
2. Даже при отсутствии недвижимости, которое можно сдавать, есть варианты купить квартиру или взять жилье в кредит.
3. Субаренда – еще один вариант заработка на посуточной аренде. Если возьмете квартиру в аренду на месяц, то при посуточной сдаче через одну-две недели уже начнете получать прибыль.

Вам остается только найти своих первых клиентов. Как быстрее это сделать, выгодно ли вообще заниматься этим делом? Квартиры в аренду посуточно – бизнес настолько прибыльный, что быстро вытесняет предложения от гостиниц. Это происходит из-за лучшего уровня приватности сделки, наличия привычных домашних удобств, более дешевой оплаты. А результативный поиск клиентов организовать достаточно просто – обратитесь к нам для размещения объявления.

Современные коммуникации позволяют быстро обзавестись отзывами клиентов, заработать соответствующую репутацию и авторитет надежного арендодателя. Поэтому необходимость постоянно размещать объявления отпадает. Вам останется следить за ценообразованием, санитарией, соблюдать законодательство, осторожно подбирать клиентов.

Основные этапы организации посуточной сдачи квартиры

В любой квартире санузел должен быть образцом чистоты. С этого необходимо начинать. Пусть комнаты будут полупустыми, но чистая ванная комната, аккуратный туалет произведут на жильцов только положительное впечатление. А начать свой бизнес рекомендуется так:

1. На первых порах не завышайте цену, особенно если квартира не до конца укомплектована.
2. Разместите объявление с фотографиями, видео, описанием удобств.
3. Постепенно обставьте помещения дополнительными удобствами: красивой практичной мебелью, бытовой техникой. Предоставляйте жильцам постельные принадлежности, другие бытовые мелочи.
4. Желательно заселять жильцов старше 20–25 лет, обязательно оформляйте договор аренды.
5. Ведите «белые» и «черные» списки жильцов.
6. По возможности берите залог – его возвращают после возврата недвижимости.

Такой вид дополнительного заработка – отличная идея для людей, работающих по договору найма с минимальным окладом. Для начала бизнеса на недвижимости вам нужно собрать немного денег для обеспечения минимального стартового капитала, а также придерживаться наших рекомендаций. Для собственного спокойствия зарегистрируйтесь, как самозанятый гражданин. Платить государству необходимо только 4 % от суммы прибыли, которую будете указывать сами.

Аренда квартиры посуточно может обернуться для вас приобретением собственного жилья, если оформить ипотеку. Сдача ипотечного жилья в аренду с одновременной выплатой процентов по ипотеке – верное решение.

Мы предлагаем формы партнерства для заинтересованных лиц (https://dreamhouse66.ru/partnerstvo/).

Начало бизнеса по аренде на время отпуска: Руководство 101

Гостеприимная команда

Вы думаете о том, чтобы начать бизнес по аренде на время отпуска? Прежде всего, вам нужно убедиться, что вы понимаете отрасль и все операции.

Если вы не знаете, с чего начать, прочтите эту статью, в которой мы обсуждаем основы. Здесь вы найдете несколько полезных советов, которые помогут вам добиться успеха в аренде на время отпуска.

Так что же такое аренда на время отпуска? Сезонная аренда — это частная собственность, которая сдается на короткий срок путешественникам в качестве альтернативы отелям.Их главное преимущество — они предлагают больше удобств (например, кухонь), уединение и доступ к местной культуре.

Недвижимость для сдачи в аренду не ограничивается домами в традиционном стиле и включает виллы, коттеджи, пляжные домики, кондоминиумы, апартаменты и многое другое. Они также могут варьироваться от недорогих апартаментов до роскошных вилл, расположенных в лучших туристических местах мира.

Аренда недвижимости на время отпуска пользуется большой популярностью среди путешественников со всего мира. Кроме того, такие сайты, как Airbnb, Booking.com и Vrbo помогают сделать аренду дома для отпуска простым и беззаботным процессом.

Выгодна ли аренда на время отпуска?

Вложение в аренду на время отпуска — отличный способ заработать пассивный доход. Но можно ли хорошо заработать на аренде недвижимости на время отпуска? По сути, аренда на время отпуска может быть прибыльной, потому что она популярна среди людей, снимающих недвижимость на короткий период.

Основным фактором, влияющим на прибыльность, является местоположение. Почему? Прибыльность в основном зависит от уровня заполняемости, спроса, конкуренции и ставок, поэтому чем привлекательнее расположение, тем выше вероятность того, что аренда на время отпуска будет прибыльной.

Кроме того, краткосрочная аренда на время отпуска может превзойти долгосрочную аренду, когда речь идет о потенциальном доходе от аренды. Вот почему аренда на время отпуска — хорошее вложение для тех, кто хочет начать инвестировать в недвижимость.

Как заработать на аренде на время отпуска

Есть два основных подхода, которые вы можете использовать, когда дело доходит до создания бизнеса по аренде на время отпуска.

Вы можете инвестировать в покупку недвижимости, которую также можете использовать в качестве второго дома. Этот путь требует тщательного исследования, чтобы определить, какие места будут привлекать постоянный поток гостей.

Другая бизнес-модель — это арбитраж при аренде, когда вы арендуете недвижимость на длительный срок, а затем повторно сдаете ее в аренду путешественникам на короткий срок с разрешения домовладельца. Этот путь позволяет зарабатывать деньги на аренде на время отпуска, не владея недвижимостью.

Вам нужно будет разместить объявления о сдаче в аренду на время отпуска на таких платформах, как Airbnb, Booking.com и Vrbo, а сделайте все возможное, чтобы обеспечить гостям наилучшие впечатления. Это сужается до:

• быстрых ответов на запросы гостей до, во время и после их пребывания;
• , предоставляя им всю необходимую информацию о вашем месте и районе;
• с безупречным заездом и выселением;
• Содержит место в чистоте и оборудовании.

Как начать бизнес по аренде жилья

Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по аренде жилья. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие расходы связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?

Финансирование инвестиционной недвижимости сильно отличается от получения личного жилищного кредита.Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Ожидается, что при сегодняшнем финансировании инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами аренды, внесут 25%. Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее четырьмя. Если у вас достаточно денежных средств для полной оплаты инвестиций, внимательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.

Каждая сдаваемая в аренду собственность должна иметь соответствующую страховку для защиты как собственности, так и вашей ответственности. Также следует выделить часть вашего бюджета на любые необходимые улучшения и содержание собственности.

Каковы текущие расходы при аренде жилья?

Есть ряд расходов, связанных с бизнесом по аренде жилья. При определении бюджета и арендных ставок обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациях, таких как Институт управления недвижимостью.

• Стандартные расходы включают:
• Техническое обслуживание
• Ремонт
• Налоги на недвижимость
• Проценты по кредиту
• Страхование
• Некоторые домовладельцы берут на себя расходы по уходу за газонами, в то время как другие требуют, чтобы их арендаторы покрывали эти расходы.

Кто является целевым рынком?

Рассматривая потенциальные инвестиции, рассмотрите свой целевой рынок. Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя и то и другое является положительным вложением, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая принесет желаемую прибыль.

Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?

Как домовладелец, вы будете ежемесячно собирать арендную плату с каждого из своих арендаторов. Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции принесут пассивный доход. При определении арендных ставок внимательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы выше, чем расходы на собственность, будет обеспечивать ежемесячный доход. Предпринимателям, только начинающим в этой отрасли, настоятельно рекомендуется инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и откладывать деньги каждый месяц на случай непредвиденных расходов, которые время от времени будут возникать.

Однако наиболее значительный доход приносят ваши долгосрочные инвестиции. Собственный капитал в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле. Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы захотите, вы можете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Арендная плата зависит от местоположения, особенностей собственности и затрат арендодателя.Устанавливая ставки, внимательно учитывайте все затраты.

Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?

Прибыль напрямую связана с количеством принадлежащей вам собственности, суммой ссуды, текущими расходами и размером арендной платы, которую вы взимаете. Профессиональный бухгалтер сможет помочь вам определить норму возврата инвестиций до покупки.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Самый очевидный способ увеличить вашу прибыль — это инвестировать в как можно больше качественной недвижимости.Инвесторам настоятельно рекомендуется минимизировать затраты и как можно быстрее выплачивать кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно сокращает расходы и ответственность.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью генератора имен для компаний по аренде жилья

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите работать под другим названием, чем ваше собственное имя.Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по аренде жилья.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания в ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть коммерческий счет в банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, банки, подходящие для ссуды бизнесу, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Именно так компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о занятии

Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что у вас будет несколько объектов собственности, скорее всего, ваш бизнес перестанет работать в офисе.Компаниям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется сертификат о занятости (CO). СО подтверждает, что соблюдаются все строительные нормы и правила, законы о зонировании и постановления правительства.

• Если вы планируете сдавать помещение в аренду :
• Как правило, арендодатель несет ответственность за получение CO.
• Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш домовладелец имеет или может получить действующий СО, применимый к бизнесу по аренде жилья.
• После капитального ремонта часто требуется оформить новый СО.Если ваше предприятие будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действующий СО.

• Если вы планируете купить или построить объект :
• Вы будете ответственны за получение действительного СО от местного органа власти.
• Изучите все строительные нормы и правила и требования к зонированию для местоположения вашего бизнеса, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья будет соответствовать требованиям и сможет получить CO.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходима страховка, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8: Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья

В большинстве городов США есть клубы по инвестированию в недвижимость.Нетворкинг с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они приобрели за годы работы в отрасли. Это должно включать стратегии поиска качественных арендаторов. Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но домовладельцы добились успеха благодаря: сайтам аренды, газетным объявлениям, риэлторам, молва и социальным сетям.

Как удержать клиентов, возвращающихся

Удержание арендатора — самый эффективный способ сохранить прибыль и избежать разрушения собственности.Важен тщательный процесс проверки. Как только ваш арендатор переедет, постарайтесь поддерживать уравновешенные отношения. Периодически заезжайте, но дайте им место. Избегайте значительного увеличения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит по поводу жалобы или проблемы, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями в области малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9. Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Хотя создание веб-сайта — важный шаг, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Учетные записи социальных сетей, такие как страницы Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте телефонную систему для бизнеса

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг.Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования.

7 обязательных моментов, чтобы начать работу с краткосрочной арендой

Во многих отношениях краткосрочная аренда помещения требует больше подготовительной работы и предусмотрительности, чем аренда аналогичного помещения на ежемесячной основе. Причина: вы имеете дело с гостями, а не с арендаторами.

Эти гости не берут с собой посуду, мебель или обычные личные вещи, взятые с собой долгосрочными арендаторами.Сдаете ли вы коттеджи, коттеджи или загородный дом, эти «предметы первой необходимости» для краткосрочной аренды сделают жизнь намного лучше как для вас, так и для ваших гостей.

1. Все необходимое для кухни

Если ваша квартира имеет какое-либо подобие кухни, она также должна содержать все необходимое гостю для приготовления и приема пищи. В каждой единице должно быть:

• Полный набор посуды
• Посуда для напитков
• Столовая посуда
• Посуда
• Холодильник: подойдет даже версия размером с квартиру.Подумайте о тех нескольких ночах в гостиничном номере, желающих , чтобы у вас была возможность хранить остатки еды из ресторана.
• Чистые кухонные полотенца
• Мыло для посуды
• Бумажные полотенца
• Мешки для мусора
• Кофеварка: включая кружки и все необходимое для приготовления свежей чашки, включая кофе. Примечание. Хотя подавать кофе не обязательно, гости ценят это, так как многие отели предлагают кофеварки в номере с заранее отмеренными кофейными пакетами или пакетиками для быстрого и беспроблемного заваривания.

2. Рекомендации по вводу без ключа

Система доступа без ключа — отличный вариант. Это позволяет гостям удобно войти, когда они прибывают в город, не дожидаясь, пока кто-то доставит ключи или иным образом впустит их в апартаменты. Еще одна замечательная особенность замков без ключа: утерянные ключи не нужны. Одним из самых удобных из бесключевых вариантов является вариант с номерной клавиатурой. Это позволяет вам устанавливать новую комбинацию после каждой аренды.Просто напишите или отправьте электронное письмо арендатору с информацией в день заезда, и все готово.

Оборотная сторона: даже самый простой из замков без ключа требует исправного аккумулятора. Хотя это само по себе не является проблемой, это проблема, если аккумулятор разряжен и ваш гость не может войти в устройство.

Это случилось со мной недавно, когда я регистрировался в отпускной многоэтажке. Консьерж дал мне электронный брелок, который должен был отпереть дверь простым нажатием, но батарея в замке не работала.Мне пришлось подождать пару часов в душном здании, чтобы меня впустило руководство подразделения. Излишне говорить, что я не был в восторге, учитывая, что я только что прилетел и хотел отдохнуть.

Если вы используете систему доступа без ключа, заменяйте батарейки каждые несколько месяцев, чтобы не доставлять неудобства вашим гостям.

3. Основы сантехники

В ванной должны быть определенные принадлежности:

• Туалетная бумага: запаситесь припасами
• Шампунь
• Гель для душа
• Мыло для рук
• Лосьон
• Банные полотенца
• Полотенца для рук
• Коврик для ванной или коврик

В некоторых случаях, например, в арендуемых домиках, специализирующихся на еженедельных или ежемесячных вариантах, вы можете не захотеть предоставлять банные полотенца.Если вы решите не делать этого, убедитесь, что ваши гости знают об этом заранее. Возможно, вы все равно захотите иметь под рукой, на всякий случай.

4. Приветственное руководство

Небольшой буклет или распечатанный раздаточный материал с информацией о квартирах и районе пригодится гостям. Сделайте все возможное и перечислите близлежащие достопримечательности, такие как кафе и рестораны в нескольких минутах ходьбы, близлежащие парки и места, потенциально представляющие интерес для обычного гостя.

Это руководство также должно включать вашу контактную информацию и любые особые правила, относящиеся к устройству, например, куда складывать мешки с мусором или вторсырье.Включите время регистрации заезда и отъезда, чтобы обеспечить достаточное время для уборки после отъезда.

5. Эффективная уборочная бригада

Как и в гостиничных номерах, при краткосрочной аренде иногда бывает мало времени на уборку между одним гостем и другим. Вы или ваша наемная бригада уборщиков должны быть готовы к уборке вскоре после расчетного часа. Это также означает, что команда знает расчетное время и день для каждой запланированной аренды. Бригада по уборке также должна быть доступна или, по крайней мере, по вызову в особых ситуациях.

Во время моего недавнего пребывания уборщица должна была принести свежее постельное белье и убрать беспорядок, оставленный предыдущим гостем. Почти два дня спустя они наконец пришли. (К счастью, в этом номере была собственная стиральная машина и сушилка, так что в конце концов я стирал постельное белье сам. Если бы у меня не было возможности вычистить простыни, я бы немедленно ушел, сняв вместо этого номер в отеле.)

6. Дежурный

Для краткосрочной аренды необходим дежурный, который будет доступен в случае локаутов, серьезных проблем с техническим обслуживанием и т.п.Этим человеком могут быть вы, ваша команда по уборке или даже местный представитель руководства, если вы живете более чем в нескольких минутах езды от дома.

Моя семья снимает коттеджи на острове, и почти всем управляет один и тот же человек, живя на территории во время сезона аренды. Это гарантирует, что помощь всегда рядом. Это также приводит к большому количеству посетителей во время туристического сезона. Этот дежурный должен жить поблизости.

7. Парковка: огромный плюс

Скорее всего, ваши гости приехали из другого города и хотя бы немного не знакомы с местностью.Парковочные места необходимы, даже если многим из ваших гостей они не нужны. Если у вашего объекта есть собственная парковка, сообщите об этом гостям заранее. Это особенно важно, если парковка находится на боковой стороне или доступ с улицы, отличной от главной проезжей части. Если вы не предлагаете гостевую парковку, укажите ближайшие места и цены на парковку. Эта информация нужна гостям.

Чем больше информации будет предоставлено на вашем веб-сайте или в электронных письмах с подтверждением аренды, тем меньше вам придется решать дополнительные вопросы.Укажите, находится ли ваш дом напрокат на маршруте общественного транспорта. Это большая выгода для чьей-то поездки, поскольку ваши гости потенциально могут сэкономить на транспорте по городу.

Дополнительные штрихи, особо запоминающиеся

Как и в случае с проживанием в отеле, небольшие дополнительные услуги, предоставляемые при аренде, в конечном итоге становятся тем, о чем гости положительно вспоминают при планировании будущих посещений этого района.

• Гладильная доска и утюг: они пригодятся в мегаполисах, но, возможно, не нужны для летних отпусков.
• Качественный фен для волос
• Приветственная корзина, включающая фрукты, несколько местных угощений или купоны для близлежащих предприятий

Итог

Ключ к успешной краткосрочной аренде — предложить то, чего вы ожидали бы, если бы остановились там. Чем лучше вы подготовитесь к каждой аренде, тем меньше времени вам придется тратить на беготню во время пребывания каждого гостя. Чем безупречнее ваша аренда, тем лучше будут ощущения как для вас, так и для ваших гостей.Это победа.

Опубликовано 25 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

9 Ответов

Об авторе

Когда лучше всего снимать квартиру?

При аренде дома или квартиры есть что учесть. Хотя на подписание договора аренды влияет множество личных факторов — от регулярности вашего денежного потока до срочности переезда — знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку.Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить дом своей мечты по доступной цене.

Арендаторам, ищущим самый широкий выбор, следует планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель. Вот почему это так, а также другие советы по выбору времени для домашней охоты.

Ключевые выводы

• Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; Внимание к этим циклам может повлиять на легкость поиска и цену, которую вы заплатите за аренду.
• В период с мая по сентябрь инвентаризация квартир выше, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Ставки аренды также обычно выше в летние месяцы.
• Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы с октября по апрель, когда спрос и цены достигают своего пика в период с января по март.
• Обыск квартиры должен начаться в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Лучшие летние месяцы для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда, как правило, приходится на период с мая по сентябрь.Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Многие выпускники средней школы уезжают из дома в колледж или на работу. Многие выпускники колледжей ищут недвижимость недалеко от того места, где они начнут свою карьеру. И, конечно же, для семей с детьми это между школьными годами.

Кроме того, в теплую погоду легче передвигаться — водить машину, загружать и разгружать мебель, переносить ящики.

Эти изменения в жизни и погодные условия означают гораздо более высокую текучесть кадров в сфере недвижимости.Таким образом, найти квартиру стало проще, а выбор квартир в летний сезон будет шире. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость ставок и арендную плату, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Это также может быть более напряженным временем для охоты: вы можете столкнуться с большей конкуренцией в поисках идеального места.Потенциальным арендаторам часто приходится быть готовыми действовать быстро — иногда даже подписываться на месте — если они находят место, которое им нравится.

Похоже, что экономический кризис по-разному влияет на арендную плату, поскольку годовые цены на квартиры в мегаполисах в период с мая 2020 года по май 2021 года снижаются в Сан-Антонио, штат Техас; Сиэтл; Вашингтон.; и Форт-Уэйн, Индиана, но увеличивающийся в Лас-Вегасе; Хьюстон; Уинстон-Салем, Северная Каролина; и Джексонвилл, Флорида. Существуют также расхождения в зависимости от размера квартиры: например, в Нью-Йорке средняя арендная плата за квартиру с одной спальней упала более чем на 12% — но выросла более чем на 16% за квартиру с двумя спальнями.

Зимние месяцы лучше всего для экономии на аренде

С падением температуры падают и цены. Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в период с октября по апрель, особенно сразу после декабрьского курортного сезона: меньше людей заинтересованы в переезде — плохая погода, школы работают и т. Д. Таким образом, люди, снимающие аренду в период с декабря по март, обычно найти лучшие предложения по аренде. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Диапазон арендной платы в 10 крупных городах

Как рано искать квартиру

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Допустим, вы планируете переехать в августе. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры — конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она действительно оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца.Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Лица, желающие рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы вовремя заметить, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание до второй недели месяца въезда может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Дискриминация при аренде является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять шаги, например подать жалобу. с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде.Лица, озабоченные тем, чтобы иметь наибольший выбор жилья, должны нацеливать свои поиски с мая по сентябрь, в то время как люди, ориентированные в первую очередь на лучшие цены, должны рассчитывать свои переезды с октября по апрель.

Арбитраж аренды Airbnb [и как добиться в этом успеха]

размер шрифта: 28 пикселей;
высота строки: 28 пикселей;
}
.post-content .content-inner h4 {
font-size: 18px;
высота строки: 18 пикселей;
}
]]>

По мере того, как Airbnb продолжает расширять свои предложения, люди задаются вопросом, как они могут построить бизнес на этой платформе.Существует заблуждение, что вам нужно владеть собственностью, чтобы получать доход на Airbnb. Один из способов обойти риски, связанные с покупкой и владением недвижимостью, — это арендный арбитраж Airbnb. Как мы увидим ниже, это метод, который может быть полезным, но он также сопряжен с определенными рисками.

Что такое арбитраж аренды Airbnb?

Арбитраж аренды Airbnb — это практика аренды и субаренды недвижимости на платформе Airbnb. Владеть недвижимостью становится все труднее, поскольку с 1960 года цены на жилье намного превышают средний доход.Вот почему эта стратегия позволяет вам наращивать денежный поток без стресса и проблем, связанных с домовладением.

Представьте, что вы снимаете квартиру за 2000 долларов в месяц. Если вы сдадите ту же квартиру в субаренду на Airbnb на месяц за 150 долларов в день, вы сможете выплатить арендную плату менее чем за две недели. После выплаты арендной платы оставшаяся часть месяца приносит чистую прибыль. В нашем примере с возможностью получения прибыли в размере 2000 долларов в месяц за вычетом возможных затрат на обслуживание и накладных расходов, арбитраж краткосрочной аренды позволяет вам увеличить свой доход и сэкономить без владения недвижимостью.Конечно, это чрезмерное упрощение. Есть расходы на краткосрочную аренду.

Кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой? Да и нет. Арбитраж аренды Airbnb — это тактика, которая может хорошо работать на некоторых рынках. Это отличный способ, который многие инвесторы используют с дешевой арендной недвижимостью, чтобы заработать больше денег. Тем не менее, вы должны проявить должную осмотрительность, прежде чем прыгать обеими ногами.

Законен ли арбитраж аренды Airbnb?

Арбитраж по аренде

Airbnb является законным в зависимости от правил краткосрочной аренды в месте вашего проживания.Так что сначала проведите исследование. Законы о краткосрочной аренде развиваются в большинстве крупных городов мира. Убедитесь, что варианты аренды, такие как Airbnb, разрешены в интересующем вас городе или что количество ночей в году не ограничено, вы можете сдавать их в аренду гостям. Если в вашем районе разрешена аренда на время отпуска, вам также нужно будет проверить, требуется ли в вашем городе, поселке, штате или провинции подавать заявление на получение лицензии на гостиничный бизнес.

После этого убедитесь, что арендодатель, у которого вы снимаете недвижимость, разрешает арбитраж краткосрочной аренды и аренды на время отпуска.Некоторые арендодатели прямо заявляют в своих договорах об аренде, что это не разрешено или разрешено только в индивидуальном порядке. Прежде чем сдавать квартиру в субаренду, обязательно проконсультируйтесь с домовладельцем, иначе вы можете подвергнуться риску выселения.

После того, как вы заключите соглашение с арендодателем, убедитесь, что вы защищены и застрахованы в случае повреждений, травм, нанесенных вашей собственности, или даже стихийных бедствий. Airbnb предлагает страхование защиты хозяев, чтобы вы могли начать работу, или вы можете просмотреть некоторые другие варианты проверки и страхования гостей.

Как мне убедить арендодателя принять Airbnb?

Вы изучили местность, поняли правила и нормы и нашли место, которое, по вашему мнению, будет популярно среди туристов. Вы хорошо представляете, что аренда Airbnb будет прибыльной. Теперь вам нужно убедить арендодателя принять арендную плату за свою собственность. Как ты можешь это сделать?

Зайдите в любую группу социальных сетей по аренде на время отпуска и поищите информацию об арбитраже. Вы узнаете, что убедить арендодателей — это самая большая проблема при аренде на Airbnb.В конце концов, вы всегда рискуете, что после того, как вы сообщите арендодателю о своем плане аренды через Airbnb, он может решить использовать эту стратегию и больше не будет вам сдавать в аренду. Так сделайте это выгодным для домовладельца.

Вот несколько тем для обсуждения с колеблющимся домовладельцем.

Во-первых, есть положительный момент: вы будете заботиться о квартире не меньше, чем арендодатель. Потертые стены, потрепанный пол и, как правило, несоблюдение чистоты не принесет 5-звездочных отзывов.А это плохо для вашего бизнеса. Другими словами, вы кровно заинтересованы в том, чтобы квартира всегда была в отличном состоянии. Это более важное обещание, чем может дать долгосрочный арендатор.

Во-вторых, вы будете заниматься арендой как прибыльным бизнесом. Арендодатель всегда будет получать оплату вовремя каждый месяц, если вы будете арендатором. Им не нужно беспокоиться о том, что они всегда будут преследовать арендатора, который может опоздать с арендной платой.

В-третьих, бизнес по аренде на время отпуска ни в коем случае не является пассивным доходом, как традиционная долгосрочная аренда.Таким образом, домовладелец во что бы то ни стало мог попытаться управлять квартирой самостоятельно. Однако, если они согласятся на арбитраж, им не придется обременять себя работой по управлению им, поддержанию чистоты подразделения или продвижению листинга на Airbnb.

Короче говоря, вы хорошо позаботитесь об этом месте, получите прибыль, они получат арендную плату, и это беспроигрышный вариант для всех.

Другая тактика для убеждения трудных домовладельцев

Арендодатели иногда поднимают вопрос о жалобах на шум и вечеринках Airbnb.Это серьезное беспокойство. Если ваша краткосрочная аренда беспокоит других долгосрочных арендаторов, это может означать, что арендодателю приходится иметь дело с более высокой текучестью. Тогда есть вопрос о страховании. Кто возместит ущерб? Именно здесь на помощь приходят технологии. В зависимости от того, с каким сопротивлением вы столкнулись, вы можете сделать частью соглашения, что будете использовать один (или несколько) из следующих инструментов:

• Autohost — автоматически проверяет проблемных арендаторов.
• NoiseAware — датчики шума с возможностью круглосуточного обслуживания колл-центра (они будут звонить, если что-то выйдет из-под контроля).
• InsraGuest или Safely — их алгоритмы рассчитывают риски и обеспечивают доступное покрытие, выходящее за рамки политик Airbnb или Vrbo.

Самое приятное то, что эти инструменты интегрируются с большинством основных систем управления недвижимостью (PMS). Как мы увидим ниже, вам понадобится надежная система PMS, если вы хотите вести успешный бизнес по аренде на Airbnb. Интегрируя сервис в PMS, вы получаете преимущества координации и автоматизации этих сервисов в большом масштабе (потому что давайте посмотрим правде в глаза, у вас будет более одного объекта арбитража в кратчайшие сроки).

Какие города лучше всего подходят для арбитража при аренде Airbnb?

Лучшие города для инвестиций в арбитраж по аренде на время отпуска или краткосрочной аренде всегда будут на перспективных рынках недвижимости. Такие рынки предлагают золотую середину между потенциальным доходом от краткосрочной аренды и дешевой арендной платой. Проблема в том, что эти рынки постоянно меняются, поэтому проводите исследования. Чтобы оценить расходы на аренду в этих областях, у вас есть несколько доступных ресурсов:

• Zillow (и другие аналитики по недвижимости), и;
• Местные специалисты по недвижимости.

К сожалению, найти бесплатную аналитику по краткосрочной аренде сложно (позже мы объясним, почему мы думаем, что вы должны платить за качественные данные).

На макроуровне вы можете использовать этот прогноз краткосрочной аренды. В противном случае вам могут помочь мощные технологии. Агрегаторы данных, такие как KeyData Dashboard, Wheelhouse Pro и AllTheRooms Analytics, отслеживают рынки краткосрочной аренды и тенденции, чтобы предоставить действенную информацию. Все они отлично подходят для получения точных и подкрепленных данными оценки потенциального дохода вашего рынка.Если вы планируете подать заявку на получение ссуды для развития своего арбитражного бизнеса, такие надежные показатели имеют решающее значение для обеспечения надежности вашего бизнес-плана. Еще один отличный набор инструментов, который вы можете использовать при должной осмотрительности, — это AirDNA. AirDNA — ведущий поставщик данных о краткосрочной аренде и предлагает множество бесплатных инструментов, которые помогут вам оценить рынки для арбитража Airbnb в США (Rentalizer и MarketMinder невероятно полезны).

Учитывая важность должной осмотрительности в арбитражном проекте, мы рекомендуем заплатить за некоторые из упомянутых выше инструментов.Сами по себе бесплатные инструменты великолепны и помогут дать вам контекст на конкретном рынке. Однако, если вы планируете вложить свои сбережения в свой арбитражный проект Airbnb, эти лишние кусочки информации, которые вы получаете от платных подписок, на вес золота.

С помощью арбитража по краткосрочной аренде вы захотите получать прибыль, даже если вы не сдаете свою недвижимость в аренду каждый день месяца. Какими бы волшебными ни были ваши маркетинговые навыки, большинство объектов заполняются не на 100% по нескольким причинам:

• Сиротские дни: На большинстве рынков со вторника по четверг между двумя резервациями иногда бывает трудно забронировать.
• Высокий и низкий сезоны: Некоторые рынки подвержены сезонным колебаниям. В низкий сезон некоторые из них не бронируются на середину недели.
• Техническое обслуживание и уборка: В зависимости от наличия подрядчиков по уборке вам может потребоваться забронировать день между бронированиями для уборки. Если на рынке ваша порция имеет небольшую продолжительность пребывания, эти дни перерыва в уборке существенно повлияют на вашу прибыль.

Получение точной оценки Скорректированной ставки занятости (AOR) имеет решающее значение для оценки успеха вашего арбитража.Вот пример города, где арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет 3000 долларов в месяц. Если такие виды аренды на время отпуска в этом районе стоят всего около 150 долларов в день и бронируют в среднем 25 ночей в месяц, у вас слишком мало прибыли. Если учесть другие расходы (например, технические инструменты, сборы за размещение объявлений, маркетинговые расходы), вам не останется ничего особенного. Один месяц при низкой загрузке — и вы рискуете остаться в минусе.

Как я могу добиться успеха в арбитражном бизнесе по аренде на Airbnb?

Допустим, вы выбрали идеальный город для арбитражных инвестиций в аренду на время отпуска, и арендодатель согласился с этим.Проверяйте аналитику. Вы видите на горизонте процветающую индустрию гостеприимства. Какие следующие шаги необходимо предпринять для обеспечения успеха вашего бизнеса по краткосрочной аренде?

Сильно завышите свои стартовые затраты

Любая инвестиция в арендуемую недвижимость связана с первоначальными, авансовыми расходами. Хотя они могут и не обанкротить банк так сильно, как покупка недвижимости, вы должны учитывать следующее, чтобы убедиться, что вы можете построить стабильный арендный бизнес:

1. Регистрационный взнос
2. Депозит (т.е.Включает ли это арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, безопасность и т. Д.)
3. Страховые полисы
4. Юридические издержки
5. Обслуживание и обновление собственности
6. Обстановка всех комнат
7. Украшения
8. Подключение Wi-Fi и плата за новый счет
9. Подписки на развлечения
10. Стоимость уборки
11. Ежемесячные коммунальные расходы
12. Туалетные принадлежности и посуда

Учтите эти затраты перед заключением договора долгосрочной аренды.Если это ваш первый запуск в управлении арендой на время отпуска, запустите другие сценарии. Что произойдет, если ваша заполняемость будет на 10% ниже, чем предполагалось в течение первых шести месяцев? Точно так же создайте сценарии, в которых текущие расходы на уборку, меблировку и коммунальные услуги на 10-20% дороже, чем предполагалось.

Между фазами исследования и внедрения

Если ваше исследование подтвердится, вам нужно будет обставить и украсить дом. Некоторые хозяева или менеджеры делают этот шаг своими руками.Другие нанимают дизайнеров интерьера. Эта фаза арбитражного процесса больше связана с декором, чем с автоматизацией в масштабе, поэтому мы немного продвинемся вперед. Просто не забудьте заплатить (или повысить уровень обслуживания) за удобства, которые гости готовы платить.

Зарегистрируйте свою первую краткосрочную аренду арбитражная недвижимость

Ваша цель — рекламировать свою недвижимость на всех основных сайтах с объявлениями и в онлайн-туристических агентствах (OTA). Мы использовали термин «арбитраж Airbnb». Но на самом деле не стоит забывать о Vrbo, Booking.com, HomeToGo и TripAdvisor. И это только стартовые сайты. Есть нишевые туристические сайты, на которых вы также должны разместиться.

Эта стратегия называется многоканальным распределением, и ее цель — автоматизировать маркетинг на этих сайтах. Почему это важно? Широкое распространение будет способствовать снижению доли вакантных площадей. А как только вы постоянно бронируете 90% доступных ночей, вы можете начать повышать суточные ставки.

Если вы хотите узнать больше о многоканальном распределении, почему это выигрышная стратегия и как ее реализовать, ознакомьтесь с этой подробной статьей по теме:

Несколько советов по оптимизации объявлений

Простое перечисление вашей собственности не приведет к успеху.Независимо от того, на какой платформе вы размещаете свою недвижимость для краткосрочной аренды, вам необходимо оптимизировать объявление, чтобы оно отображалось в результатах поиска.

Рассмотрим следующее:

Ознакомьтесь с полным руководством по оптимизации вашего объявления и убедитесь, что отдыхающие не просматривают ваше предложение.

Рассмотрите возможность создания сайта прямого бронирования

После того, как вы получите бронирование через сайты объявлений и OTA, пора создать сайт прямого бронирования (DBS). DBS — отличный способ платить комиссионные за листинг сайтов.Это также отличный способ получить постоянных посетителей и укрепить свой источник дохода. С DBS вы берете под свой контроль свое здание и избавляетесь от Airbnb из «арбитража Airbnb». Чтобы получить преимущество на этом более позднем этапе вашего арбитражного бизнеса, подумайте о прочтении этой статьи на эту тему:

Инструменты, которые вам понадобятся для автоматизации и масштабирования вашего арбитражного бизнеса

Арбитражные компании несут значительные накладные расходы: расходы на аренду. Чтобы заработать на жизнь, вам, вероятно, понадобится одновременно работать несколько единиц.Проблема, с которой вы столкнетесь, заключается в том, что самостоятельно управлять несколькими объектами аренды на время отпуска — это логистический кошмар. И нанять персонал — это не вариант, пока вы не станете прибыльными. Чтобы обойти эти две проблемы, вам понадобятся инструменты автоматизации. Вот основные из них, на которые стоит обратить внимание:

• Система управления недвижимостью: для многоканального распределения, автоматизации гостевых коммуникаций, назначения задач и аналитики (и многого другого). Хорошая PMS, такая как Hostfully, также позволит вам интегрировать в нее другое программное обеспечение (см. Ниже).PMS станет центральным узлом вашего бизнеса.
• Приложение динамического ценообразования: оптимизирует ставки аренды в соответствии с динамикой рынка. Это программное обеспечение интегрируется в вашу PMS. Это приложение типа «установи и забудь», которое многократно окупается.
• Программа для координации уборки: Если вы планируете нанять уборщиков или заключить контракт на этот процесс, эти типы приложений сэкономят вам часы работы. Приложения для уборки также интегрируются в вашу PMS. В качестве альтернативы вы можете использовать функции автоматизации PMS, чтобы получить аналогичный результат (этот пример показывает, как это сделать).
• Платежный процессор: вам понадобится один, чтобы принимать платежи с некоторых сайтов с объявлениями. Платежный процессор, такой как Stripe или PayPal, также необходим для приема прямых заказов.
• Цифровой путеводитель: дешево и легко собрать. Таким образом вы передадите инструкции по регистрации заезда, правила проживания и рекомендации. Если вы не знаете, что такое цифровые путеводители, вот несколько примеров реальных путеводителей, созданных клиентами Hostfully.

Конечно, многие другие программные надстройки облегчат вашу работу.Список выше — это только начало. Если вы хотите узнать, что еще может сделать программное обеспечение в бизнесе по управлению краткосрочной арендой, ознакомьтесь с этими примерами. С автоматизацией вы сможете гораздо больше, когда ваш бизнес будет работать и вы получите больше опыта.

Завершение

Вы сделали это! Вы создали арбитражный бизнес по краткосрочной аренде, и он успешен. Со временем вы, вероятно, захотите приобретать все больше и больше объектов недвижимости, чтобы продолжать развивать свой бизнес. Это не значит, что для этого вам нужно работать 70 часов в неделю.Вы можете использовать несколько инструментов, которые помогут автоматизировать вашу компанию и сделать так, чтобы она выполняла всю работу за вас. Мы здесь, чтобы помочь!

вариантов аренды для отпуска: 10 альтернатив Airbnb

Квартира площадью 2160 квадратных футов в Риме доступна для аренды через Plum Guide. Фотография: Luca Tranquilli

Этот рассказ был первоначально опубликован Curbed до того, как он вошел в журнал New York Magazine.Вы можете посетить архив Curbed по адресу archive.curbed.com , чтобы прочитать все статьи, опубликованные до октября 2020 года.

Благодаря таким известным компаниям, как Airbnb и Vrbo, краткосрочная аренда жилья остается в городах Америки. Благодаря удобным приложениям и более низким ценам бронирование недвижимости для отпуска становится проще, чем когда-либо, независимо от того, платите ли вы за ночлег в чьей-то дополнительной комнате — истинное определение «экономики совместного пользования» — или снимаете дом целиком.

Но для компаний, желающих воспользоваться преимуществами рынка краткосрочной аренды, это было непросто.Airbnb, несомненно, популярен: сейчас в 100 000 городов, с семью миллионами объектов аренды по всему миру. В то же время компания и ее конкуренты боролись с местными законами о зонировании, которые запрещают краткосрочную аренду, и боролись с массовыми движениями, направленными на ограничение того, где и как компании краткосрочной аренды могут работать.

Вдобавок к этому Airbnb подверглась критике за свою роль в кампании за слабые законы об аренде, подверглась критике за обострение и без того напряженного рынка жилья в крупнейших городах Америки и столкнулась с серьезными обвинениями в расизме, о чем свидетельствует хэштег #AirbnbWhileBlack.По мнению некоторых, отсутствие прозрачности и сомнительная практика Airbnb подталкивают людей искать аренду на время отпуска в другом месте, хотя компания работает над решением этих проблем.

Имея это в виду, мы собрали альтернативы Airbnb и Vrbo, двум крупнейшим игрокам в индустрии краткосрочной аренды. Независимо от того, используете ли вы этот список как часть сознательного выбора в поддержку конкурента Airbnb — или просто потому, что все ваши любимые объявления на Airbnb уже забронированы — это полезный путеводитель по другим возможностям на рынке аренды на время отпуска.

Этот новый сайт сочетает в себе удобства отелей с удобствами съемных квартир. Sonder предлагает полностью автоматизированный процесс регистрации и предоставляет высокоскоростной Wi-Fi, полотенца, прачечную в номере и кофе в каждой аренде. В настоящее время они находятся в большинстве крупных городов США, но также расширились за рубежом, арендуя жилье в Дубае, Лондоне, Дублине, Мехико, Риме и Торонто.

Служба листинга, изначально предназначенная для временного жилья для приезжих ученых, Sabbatical Homes предоставляет краткосрочную и среднесрочную аренду жилья и обмен в 57 странах как для ученых, так и для не академиков.Низкие сборы за листинг снижают расходы (сборы немного выше, если вы не являетесь академиком), а участники согласовывают условия аренды друг с другом. После того, как участник нашел совпадение, он может принять решение о вознаграждении за успех в размере любой суммы, которая поддерживает Sabbatical Homes и поддерживает сайт без рекламы.

Эта компания по аренде на время отпуска из Портленда может быть не такой большой, как Airbnb — она ​​предлагает около 25 000 домов для отпуска по всему миру, — но она предлагает несколько ключевых отличий. Вместо того, чтобы полагаться на систему совместного использования жилья, Vacasa курирует недвижимость и платит сотрудникам за их уборку и обслуживание.Согласно Fast Company, сотрудники Vacasa зарабатывают не менее 15 долларов в час на своей работе, чтобы соответствовать инициативе компании по справедливой заработной плате.

Несмотря на то, что Vacasa не является одноранговой компанией по совместному использованию жилья, она по-прежнему предлагает хорошие цены на аренду на время отпуска и утверждает, что обеспечивает более стабильное качество, чем такие конкуренты, как Airbnb.

Этот лондонский стартап позиционирует себя как путеводитель Мишлен по загородным домам. Компания выбирает свои объекты недвижимости на основе критериев из 150 пунктов и команды, которая посещает каждый дом, чтобы проверить все, от района до скорости Wi-Fi, с вниманием к внутреннему убранству.С объектами недвижимости в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Риме, Милане, Копенгагене, Мадриде, Барселоне, Лиссабоне, Берлине и других городах Plum Guide также имеет службу поддержки клиентов, которую можно получить по перезвону, по электронной почте или по электронной почте. живой чат.

Основанная летом 2016 года в ответ на расизм, с которым сталкиваются люди, пытающиеся забронировать жилье на Airbnb, Innclusive представляет собой платформу одноранговой аренды с замечательной целью: «Мы создаем место, где вы можете путешествовать с уважением, достоинство и любовь вне зависимости от расы, сексуальной ориентации, гендерной идентичности.”

Постоянно растущий сайт гарантирует, что люди не могут различать при бронировании жилья, показывая только личные фотографии после подтверждения бронирования; он также предлагает мгновенное бронирование почти по всем объявлениям и не позволяет хозяевам отказывать в бронировании одному гостю и предлагать его другому.

Это вечная проблема для родителей повсюду: номера в отелях дорогие, но во многих квартирах для отдыха на время отпуска недостаточно удобств и удобств, чтобы стоить хлопот.Войдите в Kid and Coe, сайт, запущенный в 2013 году, который предлагает множество ориентированных на детей удобств. В списках родителей точно указано, сколько человек — и какого возраста — может вместить дом, а на сайте есть подробные описания игрушек, детского снаряжения и кроватей.

Нам нравится объем информации, представленной на каждом объекте недвижимости, с параграфами «Льготы для родителей», «Почему детям это нравится», «Что нужно знать» и даже «Примечания к стилю» с описанием декора. Обратная сторона? Инвентарь может быть ограничен, а некоторые объявления дороже, чем на других сайтах.

Если архитектура и дизайн так же важны, как отдых во время отпуска, Boutique Homes может стать для вас местом. С тщательно отобранной коллекцией дизайнерских домов, представленных только по приглашениям, Boutique Homes предлагает впечатляющие места и варианты проживания в некоторых из самых красивых домов в мире.

Помимо архитектурных жемчужин для вашего следующего отпуска, Boutique Homes также предлагает впечатляющий список площадок для проведения мероприятий, доступных для аренды. Хотя количество списков значительно меньше, чем на других сайтах, потрясающие фотографии и забавные описания с лихвой компенсируют недостаток количества.

Сейчас FlipKey принадлежит TripAdvisor, он похож на Airbnb, но предлагает отзывы гостей и владельцев недвижимости, проверенных сотрудниками FlipKey. Помимо этого, ожидайте того же опыта, что и у других крупных конкурентов, и сайт также предлагает защиту платежей. Обратите внимание, что FlipKey не предоставляет общие комнаты, но вы можете использовать множество фильтров, чтобы найти идеальный вариант для собак, детей или прибрежный отель.

Если стоимость является вашим решающим фактором, рассмотрите возможность бронирования через Homestay.На этом сайте нет частных домов или квартир, и каждое пребывание — это незабываемый опыт. Но, бронируя проживание с проживанием в семье, вы получаете знакомого местного жителя, который может дать совет и помочь вам сориентироваться в городе. В некоторых городах не так много вариантов, но цены делают проживание в семье разумным вариантом.

Вимду, специализирующийся на городских квартирах, имеет около 350 000 объектов недвижимости по всему миру и особенно популярен в Европе. Есть хороший выбор недорогой недвижимости: от комнаты в амстердамской квартире до целого дома в Хорватии.Полезные фильтры позволяют выбрать тип недвижимости, цену и удобства, например стиральную и сушильную машины или лифт.

Как Airbnb, но для работы: сдавай дом как офис

Экономика совместного использования никуда не денется. Сейчас мы живем в мире, где Airbnb размещает больше номеров в большем количестве направлений по всему миру, чем любая крупная сеть отелей, а Uber конкурирует с Google за создание первого беспилотного такси. Но когда в повальной увлеченности совместным потреблением «умный» совместный доступ переходит черту «чрезмерного совместного использования»?

Знакомьтесь, Вруми.Vrumi — это веб-сайт в стиле Airbnb, запущенный в Лондоне в 2014 году, где вы можете забронировать рабочее место в квартире или доме незнакомца. В отличие от других служб коворкинга или аренды офисов, которые предлагают рабочие места в пустых конференц-залах и кафе, Vrumi специализируется на объектах, в которых фактически живут люди. Когда домовладелец отправляется на работу, приходят внештатные веб-разработчики, писатели, инструкторы по йоге, терапевты и другие кочевые участники «гиг-экономики». Ставки аренды варьируются от 20 до 300 фунтов в день (или от 24 до 366 долларов), некоторые доступны по цене более 600 фунтов.И эти гости не остаются на ночь.

В этой идее есть определенный смысл — использовать (и монетизировать) пространства, которые обычно пустуют днем, и дать работникам уютное место для работы, которое намного прохладнее, чем их настоящие дома. Но разве аренда рабочего места в собственной квартире заходит слишком далеко в духе совместной экономики? Вы действительно хотите вернуться домой после долгого рабочего дня в офисе в квартиру, полную кодировщиков с наушниками, которые оставили свои пустые контейнеры для еды на ваш обеденный стол?

«Поначалу самые великие идеи кажутся абсурдными, — говорит Алекс Стефани, лондонский эксперт по экономике совместного использования и автор книги« Бизнес совместного использования ».«Многие венчурные капиталисты, которых предлагал Airbnb, думали, что это совершенно безумная идея, что никто не захочет, чтобы незнакомец заходил в их дома и спал в их кроватях. Я думаю, что эти инвесторы сейчас портят свое решение ».

Нет никаких сомнений в том, что экономика совместного использования захватила сердца и умы (и кошельки) американцев — в частности, молодых, богатых американцев с высшим образованием, проживающих в городах. Согласно отчету Pew Research Center за 2016 год, 72 процента взрослых американцев использовали какой-либо тип онлайн-сервисов, будь то приложение для вызова пассажиров, такое как Uber, или онлайн-рынок, такой как Craigslist.

Но есть определенный «разрыв» — участие в экономике совместного использования заметно выше среди людей с высшим образованием в возрасте до 45 лет, которые живут в городских районах. Люди с более низким доходом и уровнем образования гораздо реже участвуют в краудфандинговой кампании или подписываются на доставку продуктов через Интернет.

Тем не менее, для определенного сегмента населения служба совместного использования квартир / офисов, такая как Vrumi или ее конкурент Spacehop, может быть очень привлекательной. Предположим, вы 30-летний преподаватель испанского языка с большим количеством корпоративных клиентов в районе залива Сан-Франциско.Вместо того, чтобы встречаться в шумном Starbucks или ходить в каждый из их офисов, вы можете забронировать несколько часов в тихом и стильном лофте в районе Mission District. Вы выглядите более профессионально, а прямо за углом есть отличный бурито!

Ник Мартланд, 24 года, является постоянным пользователем Spacehop в Лондоне и руководит своей развлекательной компанией. «Я часто бронирую день в середине недели, чтобы ответить на некоторые рабочие звонки и электронные письма», — сказал он лондонской Daily Telegraph. «Прелесть в том, что там [в том же доме] могут быть и другие прыгуны, поэтому, когда вы делаете перерывы, вы можете познакомиться с новыми людьми, которые могут помочь вам в будущем.Так что это также хороший способ налаживания контактов ».

В этом видео объясняется MO

Spacehop. Конечно, существуют логистические и практические соображения. Как и в случае с Airbnb, хозяева должны указать, когда их квартира доступна в качестве офисного помещения и установить систему передачи ключей. Вруми рекомендует сейф с кодом доступа, который можно часто менять для дополнительной безопасности. Говоря о безопасности, Вруми использует программное обеспечение для проверки личности, чтобы убедиться, что арендаторы такие, какими они себя называют.А хозяева могут приобрести дополнительную страховку за 2 фунта (2,45 доллара) в день для покрытия возможных повреждений или кражи.

В настоящее время в США нет подобных сервисов, предлагающих дома и квартиры в качестве рабочих мест. На таких веб-сайтах, как Breather и Sharedesk, вы можете искать доступные конференц-залы и рабочие места в вашем городе, но вряд ли вы найдете чьи-либо лекарства от бородавок в ванной.