Посуточная сдача жилья | Правильная Аренда
Можно ли сдавать посуточно по закону?
В 2019 году было принято два документа, которые были восприняты
некоторыми участниками рынка недвижимости и журналистами как “запрещающие посуточную аренду”:
• Поправки были приняты в Жилищный кодекс РФ (часть 3 статьи 171)
• Изменения внесены в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями.
При этом впоследствии от Минстроя и ряда экспертов были получены разъяснения, что запреты касаются предоставления гостиничных услуг и деятельности хостелов, но не распространяются на посуточную аренду. Однако это не исключает введения ограничений или дополнительных требований в будущем. Поэтому мы рекомендуем всем, кто занимается посуточной арендой, следить за практикой применения новых нормативных документов и судебной практикой.
Рынок посуточной аренды
Здесь опубликована статистика посуточной аренды по Авито за 2017 год.
Округленно, в Москве сдается 9000 объектов, а в Санкт-Петербурге – 5000 объектов.
Во время Чемпионата Мира по футболу 2018 года, проходившего в Россию, очевидно сдавалось больше объектов (сдавали даже те, кто обычно не сдает):
исходя из оценки статьи (“15% болельщиков остановилось в квартирах, а не гостиницах”), можно дать оценку в 15000 по Москве и 12000 по Санкт-Петербургу как оценки сверху.
Полезные ресурсы
Купить пособие “Арендодатель-самозанятый”
- Пособие “Арендодател-самозанятый”
- Налоговый калькулятор для посуточной аренды
- Калькулятор регистрации. Нужна ли регистрация жильцов в конкретном случае?
- Booking.com
- Airbnb.com
- Tvil.ru
Полезные ссылки и статьи
Купить пособие “Арендодатель-самозанятый”
- OneHost – услуги по управлению жильем и сдаче посуточно
- Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство.
- Как сдавать квартиру посуточно (Тинькофф-журнал).
- Как сдать квартиру посуточно? (cian.ru)
- Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно (ДОМ.РФ)
- Инструкция: как сдавать квартиру в посуточную аренду (sravni.ru)
- Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес (vc.ru)
- Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости
- Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно
- Я сдаю квартиры посуточно (pikabu.ru – рассказ от первого лица)
- Как сдать квартиру посуточно Инструкция «Медузы» и Avito
- Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик (опыт Нижневартовска)
- Бизнес на посуточной аренде квартир (Комсомольская правда)
- Взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду
Посуточная аренда как бизнес
Я из Екатеринбурга. Сдавать квартиры посуточно пока не пробовала, но очень хочу начатьПо-моему это самое трудное и страшное живое общение с людьми, которые изначально хотят совсем не того, что им предлагаешь ты. Остальные моменты (поиск квартиры, настройка площадок, приборка и наполнение) пугают не настолько. Там больше уже разбираться придется с техническими моментами, а здесь в переговорах, в общении с собственниками именно психологический затык. 🙈
Мари, всё супер! Действительно, как уже говорилось другими участниками, только чёткая, структурированная информация, без воды! Два с лишним часа и всё по делу! Для меня прямо открытием было, что действительно собственник квартиры нуждается во мне (в порядочном, аккуратном, безпроблемном квартиросьемщике) больше, чем я в нём!!! Нет, это не гордыня, но до вебинара у меня была такая картинка будто я нуждающийся и умоляющий человек, а он может снизойти до меня или нет. Огромную ценность для меня представляют особые ваши фишки и секреты. В вебинаре не только отработка возражений, но и вот эти 5 человек или как договорится об отсутствии залога (остальное скоропостижно вылетело из головы, буду пересматривать, видимо не раз ещё). Форма изложения абсолютно легко воспринимается. Мне (которая ПОКА!!! далека от посутки и переговоров) очень комфортно было смотреть, слушать и воспринимать информацию! Всё чётко и понятно. Участие в общем чате это просто восторг! Так как я пока только учусь, так сказать на старте, я там более пассивный участник, но… Вопросы, которые поднимаются другими, часто бывают моими собственными))). И как только я сниму свою первую квартиру в субаренду стану более активной и в чате. Очень понравилось, в самом вебинаре вы с Игорем прямо побуждаете к действию! Это вообще супер!!!! Не просто наше дело рассказать, а ваше уже как хотите. А прям иди! Вставай, иди и делай!! Иди, разговаривай, договаривайся, снимай и работай!!! Ну или это я так услышала!! 😆
Вроде уже всё написала и про полезности и про понравилось…. Да, про эмоции! Мари, я в восторге!!! Вот прям не побоюсь преувеличить, прям класс!!! В восторге и от Вас и от Игоря, и от вебинара! От тех знаний и умений, которые вы нам в головы вложили!!!! Мари, очень понравилась сама форма изложения: мы с вами неравных, а не я учитель, ты дурак! Супер легко, интересно и с юмором! 2!!!! с лишним часа пролетают незаметно. Ну и конечно обратная связь! Звонки в прямом эфире и разбор конкретных ситуаций, с конкретными людьми!!! Звонивший прям респект! Они красавчики!!!
Вот кстати да! Не только про посутку или про вебинар! Для жизни очень полезный навык представить самое плохое и что? Что страшного в этом, что изменится и это не повод не действовать! Пример как выгнали из квартиры, отказную написали родители, бросила жена и т.д. и т.п. просто огнище!!!
как с нуля запустить бизнес посуточной аренды»
— 5 основных модулей, 21 урок
— Таблицы, шаблоны и т.д. — 44 шт.
— 3-х мес. доступ после окончания
— Обратная связь — 5 общих сессий «вопрос — ответ»
— Общий чат участников
— Бонусный модуль
— Онлайн-сессии в малых группах с куратором — 11 шт.
— Прямые эфиры в конце каждого модуля с Викторией
— Возможность получить сертификат-рантье и доступ к чату клиентов
— Кабинет психолога
— Онлайн и офлайн мастер-майнды в малых группах с Викторией
— 1 личная консультация в конце программы и поддержка проекта в течение 1 мес.
— 6 основных модулей, 24 урока
— Таблицы, шаблоны и т.д. — 46 шт.
— 4-х мес. доступ после окончания
— Обратная связь от кураторов — по каждому домашнему заданию.
— Чат участников «Рантье» тарифа
— Бонусный модуль
— Онлайн-сессии в малых группах с куратором — 11 шт.
— Прямые эфиры в конце каждого модуля с Викторией
— Возможность получить сертификат-рантье и доступ к чату клиентов
— Кабинет психолога
— Онлайн и офлайн мастер-майнды в малых группах с Викторией
— 1 личная консультация в конце программы и поддержка проекта в течение 1 мес.
— 8 основных модулей, 33 урока
— Таблицы, шаблоны и т.д. — 53 шт.
— 5-ти мес. доступ после окончания
— Обратная связь от кураторов — по каждому домашнему заданию.
— Чат участников «Премиум» тарифа
— Бонусный модуль
— Онлайн-сессии в малых группах с куратором — 11 шт.
— Прямые эфиры в конце каждого модуля с Викторией
— Возможность получить сертификат-рантье и доступ к чату клиентов
— Кабинет психолога
— Онлайн и офлайн мастер-майнды в малых группах с Викторией
— 1 личная консультация в конце программы и поддержка проекта в течение 1 мес.
ПРЕМИУМ РАНТЬЕ
— 8 основных модулей, 33 урока
— Таблицы, шаблоны и т.д. — 53 шт.
— 5-ти мес. доступ после окончания
— Обратная связь от кураторов — по каждому домашнему заданию.
— Чат участников «VIP» тарифа
— Бонусный модуль
— Онлайн-сессии в малых группах с куратором — 11 шт.
— Прямые эфиры в конце каждого модуля с Викторией
— Возможность получить сертификат-рантье и доступ к чату клиентов
— Кабинет психолога
— Онлайн и офлайн мастер-майнды в малых группах с Викторией
— 1 личная консультация в конце программы и поддержка проекта в течение 1 мес.
Школа Ольги Анчуговой — бизнес на посуточной аренде квартир
CME Group – это якобы международный брокер. На самом деле перед нами очередной обман. Очередные мошенники которые еще раз посвятили свой лохотрон CME Group. Данный лохотрон создавался только с одной единственной целью, развести как можно больше доверчивых пользователей на деньги. Конечно заметить, что перед нами лохотрон можно, вед начнем с того, что сайт официальной компании находиться вообще по другому адресу. Итак, чтобы не быт голословными, давай изучим внимательно проект, чтобы вывеси жуликов на чистую воду.
Сайт это именно то с чего начинается сам развод. Данный сайт, это настоящий сайт, CME Group, но если внимательно приглядеться, то мы увидим с вами еще две странички, которые добавили сюда аферисты. И именно это отличие помогает как раз таки понять, что перед нами не оригинал, а его жалкая подделка. Одна страничка выступает в роли главной, а вторая служит, как авторизационная.
И сделала она здесь как раз для того, чтобы пользователи попали именно в лапы к аферистам, а не настоящий сайт. Причем на настоящий сайт ведут все вкладки. Разумеется сам сайт очень качественный и претензий к нему нет. Поскольку тут есть абсолютно все. И юридическая информация и контактная. Именно на это делают основной упор жулики.
Ведь в своих мошеннических действиях они используют настоящий сайт компании CME Group. Контактная информация здесь так же сворованная и поэтому с ней полный порядок. Единственное, что от себя добавили аферисты так это форму обратной связи и сделана она здесь все не для общения с вами, а для того, чтобы просто собирать личные данные пользователей и потом использовать в корыстных целях. Например заваливать вашу почту большим количеством спама.
Итак, CME Group является ведущим мировым рынком деривативов. Компания состоит из четырех обозначенных контрактных рынков (DCM). Это организация с глобальными рынками, дающая участникам возможность эффективно управлять рисками и использовать возможности в каждом крупном классе активов. Торговля фьючерсами, опционами, наличными и внебиржевыми рынками, оптимизация портфелей и анализ данных в CME Group, ведущем и наиболее разнообразном рынке деривативов в мире. Что же здесь от нас требуется, для начала чтобы мы стали клиентами CME Group.
Но только проблема в том, что здесь мы с вами станет не клиентами не настоящей компании. А кучки ушлых аферистов. Причем аферисты просто украли чужой сайт, дополнили его несколькими страничками и теперь просто разводят наивных пользователей на приличные деньги.
Поэтому связываться с этим проектом настоятельно не рекомендуется. Хотите работать непосредственно с CME Group – заходите на их сайт и регистрируйтесь. Несмотря, что мошеннический проект только недавно всплыл в сети, это вовсе не помешало ему собрать вокруг себя уже кучу негативных отзывов. А так же у конкретного сайта минусовый рейтинг доверия.
Вывод про брокеров
CME Group — это нормальная компания, которая работает честно и легально. А сайт cmerussia.com это мошенники, которые просто используют репутацию честной компании и активно паразитируют на их сайте. И все это делается ради получения халявных денег. Будьте предельно осторожны и по возможности проходите мимо подобных проектов, иначе вы рискуете стать жертвами аферистов и потерять свои деньги.
Отзывы про CME Group
В своем отзыве я хочу рассказать подробности о сайте — мошеннике, который предлагает зарабатывать деньги всем желающим. Этот сайт называется CME Group и он своим предложением заработать убеждает очень нмого пользователей вложить деньги и получить прибыль от вложения.
Этот сайт создан очень хорошо, он отлично оформлен и продуманы все тонкости досконально. На самом деле есть такая компания, которой называет себя этот сайт, но только есть настоящая компания, а есть та, о которой я вам сейчас говорю и отличить их совсем легко. Изначально, чтобы вам не попасться нужно просто понимать, что ни один настоящий сайт для прибыли не предложит вам огромных денег просто так. Этот же сайт предлагает сказочный доход, которого вы не сможете получить. У сайта две страницы, одна из них с информацией о заработке на сайте. Там же вы увидите отзывы людей, которые якобы заработали на сайте. А вторая ссылка вас переведет именно на сайт — мошенник, а не на сайт компании.
Мне показалось странным то, что главная страница сайта на русском языке, а все остальные на английском. Мне показалось .что все остальное, кроме главной страницы было взято именно с настоящего сайта компании. Есть вся юридическая информация, которая подтверждает существование компании и показывает нам то, где находится компания, телефоны компании и самую важную информацию. Она на сайте есть, но контактная и адресная информация на сайте указывает точное местоположении настоящей компании и не компании мошенника. Именно поэтому очень легко попасться на уловку мошенника.
Вся информация контактная, которая имеется на сайте относит себя ни к компании мошеннику, а к настоящей компании, поэтому выглядит все честно и попасть на это может каждый. А вот обратная связь совершенно бесполезна на этом сайте, она ведет к мошенникам, но ответа по обратной связи вы не получите. Кстати, ссылка у сайта отличается от ссылки официального сайта компании и, если обратить на это внимание, то можно найти этот подвох и во время обойти стороной этот сайт.
Компания — мошенник создана именно для того, чтобы получать деньги с доверчивых людей, но я надеюсь, что мой отзыв будет полезным и он отведет вас от этой беды и вы не вложить деньги в сайт мошенник.
Вопрос и данные о брокерской платформе
CME GROUP INC. Юридический адрес 20 South Wacker Drive, Chicago, Illinois, 60606, USA TIN (Taxpayer Identification Number)
- 36-4459170
- The NASDAQ Stock Market LLC
- ISIN код US12572Q1058
- CFI код ESVUFR
- CME Group / Chicago HQ Phone
- Phone: +7 499 961 05 49
- Toll Free (US Only): +1 866 716 7274
Обещают вывести потерянные средства у брокера после оплаты страховки на блок чейн кошелек.
Можно ли верить, или это очередное мошенничество?
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
Квартиры посуточно. Из грязи в грязь — блоги риэлторов
Хотелось бы начать с того, как вообще зародилась идея заниматься сдачей квартир посуточно.Два года назад я молодой 23-х летний парень, трудился на гос.службе в роли гос.служащего, параллельно читающий увлекательные книги о богатстве богатого папы и бедноте бедного, принял решение покинуть данное учреждение где уже находился целых 5 лет и дослужился до целого старшего сержанта, и где зарабатывал целых 30 т.р., и где скорее всего встретил бы свою старость… но здравый разум преобладал, и я решил пойти зарабатывать своей головой.
В один из вечеров по рассылке по почте пришло приглашение посетить вебинар на тему посуточной аренды. Суть заключалась в субаренде и предоставления жилья, для командировочных и гостей города. Вот тут то меня и зацепило, я загорелся. Все казалось настолько легко, что я готов был хоть завтра идти и заключать договор с собственниками. Но денег на начальные инвестиции у меня не было.
Через несколько дней проект по посуточной аренде квартир лежал у инвестора на столе, а именно у Анатолия Ли руководителя того самого агентства недвижимости. После нескольких дней обсуждений, проект был запущен и была снята первая квартира без мебели, в последствии обставленная недорогой Икеевской, которая отбилась в течении 3,5 месяцев. После проведения исследования и анализа точки безубыточности, были приобретены еще 2 квартиры. На данный момент функционируют 3 одна комнатные квартиры в разных частях города.
С приходом каждой новой квартирой становиться все тяжелей и тяжелей. Пастельного белья и суеты все больше и больше, думаю что при постоянной загруженности 3-х,4-ю квартиру потянуть без помощи наемного сотрудника, будет не просто. Каждая уборка становится в тягость, а гладильная доска теперь моя подруга. Может быть женщина мне бы сейчас сказала: да что ты там ноешь, я вот всю жизнь это делаю и ни чего!
А для меня изо дня в день это стало просто не прекрасной идеей и стабильным заработком, а днем сурка. Каждый день. В таком темпе не хватает времени даже на какие то новые идеи и развитие
Через месяц попробую исправить положение дел. Пересмотреть цели и задачи и отписаться вам))
7-07-2017, 11:19 Удобства как у себя дома 7-07-2017, 11:19 Спонтанная аренда 7-07-2017, 11:18 4 простых способа снять дешевое жилье 7-07-2017, 11:18 Можно ли снять квартиру по очень низкой цене? 7-07-2017, 11:17 Аренда квартиры: процессы на рынке 7-07-2017, 11:16 Основные отличия аренды с выкупом от ипотеки, про которые нельзя не сказать 24-05-2017, 05:06 «Горячий» период на рынке недвижимости 24-05-2017, 05:00 Новая волна ажиотажа на рынке недвижимости России 19-04-2017, 13:20 Документы для командировки Как стать идеальным квартиросъемщиком 19-04-2017, 13:17 Как выбрать профессиональную мувинговую компанию 19-04-2017, 13:16 Как организовать квартирный переезд 13-02-2017, 12:27 Осложненное кризисом положение дел арендодателей 19-12-2016, 08:13 Плюсы и минусы посуточной сдачи квартиры в аренду 16-12-2016, 11:51 Как правильно выбрать квартиру 12-12-2016, 07:10 Тонкости найма жилого помещения 1-12-2016, 09:34 Почему аренда жилья посуточно это всегда выгодно 24-11-2016, 08:00 Правила аренды элитного жилья 26-09-2016, 06:01 Аренда комнаты как эконом-вариант для студентов. 26-09-2016, 06:00 Осторожно: мошенники! 11-08-2016, 06:25 Советы по выбору посуточного жилья 9-08-2016, 06:21 Основные преимущества посуточно сдаваемого жилья от отеля и гостиницы 9-08-2016, 06:14 5 актуальных вопросов для желающих арендовать жилье посуточно 27-06-2016, 09:13 Преимущества посуточной аренды в нашей компании 27-06-2016, 09:11 Посуточная аренда квартир — лучший выбор для остановки 15-06-2016, 08:47 Недостатки посуточной аренды 31-05-2016, 08:20 Посуточная аренда жилья – гарантия комфорта и уединенности 17-05-2016, 07:31 Идеальное жилье для посуточной аренды 20-04-2016, 12:23 Краткосрочная аренда недвижимости 20-04-2016, 12:18 Как обезопасить себя и свое жилье при сдаче в посуточную аренду 31-03-2016, 13:32 Уютное съемное жилье или убогий гостиничный номер? 31-03-2016, 13:29 Подводные камни съема квартир у «бабушек-арендодателей» 31-03-2016, 13:22 Квартира или гостиница: выбор правильного жилья 28-03-2016, 07:38 Преимущества аренды посуточного жилья 21-03-2016, 11:23 Сервисная квартира или мини-отель: недостатки и преимущества проживания приезжих 16-03-2016, 05:37 Основы построения успешного бизнеса по посуточной аренде квартир 25-02-2016, 08:41 Посредники бывают разные 20-02-2016, 05:59 Cтоит ли сдавать квартиру управляющей компании или найти обычных арендаторов? 18-02-2016, 10:39 Сдавать квартиру самому или через посредников? 17-02-2016, 07:13 Почему так важна предоплата при аренде квартир посуточно в Нижнем Новгороде 12-02-2016, 10:26 Стоит ли торговаться при аренде квартиры? 10-02-2016, 12:39 На что обратить внимание при выборе жилья для временного проживания? Забронировать Забронировать по телефону +7 (831) 423-66-50 |
3 вещи, которые следует учитывать при аренде комнаты
Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Этими инвестициями могут быть дома на одну семью, кондоминиумы или квартиры. Однако некоторые инвесторы в недвижимость считают, что они просто не зарабатывают достаточно денег.
Если у вас есть только одна недвижимость, сможете ли вы заработать на ней больше денег? Да, что включает в себя увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Подумайте об аренде по комнатам, а не об аренде недвижимости целиком, если вы хотите увеличить свою прибыль.
Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким образом имеет несколько предостережений.
Ключевые выводы
- Сдача в аренду дома на одну семью или другой квартиры нескольким жильцам дает много преимуществ арендаторам и арендодателям.
- Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
- Несмотря на увеличение доходов от аренды, арендодатели могут рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
- Больше арендаторов может привести к большему количеству звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
- Арендодателям также может потребоваться учесть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство.
Зачем арендовать по комнатам?
Большинство людей, владеющих недвижимостью, склонны сдавать ее целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант, независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства, то есть вы живете в доме, или если это просто инвестиционная недвижимость.Сдача в аренду дома на одну семью или другого объекта нескольким арендаторам дает много преимуществ как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.
Основы
Поскольку в собственности проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, разделив свои расходы с другими. Скажем, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться столько комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе такую арендную плату. Но если комната стоила 800 долларов в месяц, она может быть более доступной.
Это дает арендатору собственное личное пространство, а также доступ к остальной части жилого пространства — гостиной, кухне, ванной комнате и любому другому общему пространству. Более того, если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.
С другой стороны, арендодатели могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты в аренду разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за 2000 долларов, будет приносить 2400 долларов в месяц, если его сдавать в аренду трем разным арендаторам.Аренда по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.
Высокий оборот арендаторов
Делить дом с несколькими людьми, а не арендовать всю квартиру в одиночку, — это экономически эффективный способ жить. Это особенно верно для одиноких и молодых людей, особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где пространство стоит дорого, а арендная плата может резко возрасти.
Многие миллениалы выбрали такой вариант, потому что он позволяет им иметь дополнительные деньги, которые они могут использовать для других вещей, таких как погашение задолженности перед колледжем, покупка новой машины или даже откладывание на первоначальный взнос на собственный дом.Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.
В результате делить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.
Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, есть большой спрос, но по большей части аренда по комнатам носит временный характер.Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное жилье с большей конфиденциальностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Это также может быть трудно датировать при аренде отдельной комнаты.
В результате арендодателям, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты с частым перечислением места для аренды, а также проверка потенциальных арендаторов могут раздражать.
Дополнительные телефонные звонки
Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам сдавать арендуемую недвижимость по комнатам, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.
Многих арендодателей уже раздражает, когда они получают ночные телефонные звонки от одного арендатора. С большим количеством арендаторов под одной крышей почти неизбежно арендодатель получит больше звонков о сломанных вещах, жалобах и спорах между соседями по комнате.Дополнительные деньги, заработанные на аренде комнаты, а не всей квартиры, могут не стоить дополнительных головных болей и стресса.
Также важно иметь в виду, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать больший ущерб и, возможно, больше выселений. Это может оттолкнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.
Скрытые расходы
Очень легко пропустить важные расходы при расчете потенциальной доходности сдаваемого в аренду помещения.Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить каждым арендатором. Без тщательного учета этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить рентабельность инвестиций.
Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги (воду, газ и электричество), если только использование не было точно и индивидуально измерено.Это трудно сделать с арендуемой единицей, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.
В некоторых штатах арендодатели не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если только использование не будет точно и индивидуально измерено.
Суть
Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить свой доход от аренды. Однако перед реализацией этой стратегии необходимо учесть ряд моментов.Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей, проживающих в одном доме, может создать потенциальные конфликты.
Кроме того, некоторые расходы, такие как электричество и вода, не могут быть возложены на арендаторов при аренде отдельных комнат. Некоторые арендодатели также могут не счесть хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того не стоящими.
Обязанности арендодателя | Mass.gov
Вы должны предоставить жилые квартиры и помещения общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.
Отопление: Вы должны предоставить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения теплом, горячей водой и электричеством, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждое помещение должно быть нагрето до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00 и не менее 64˚F во всех остальных случаях. часы.
Кухни: Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что это должен предоставить арендатор, а также электрические соединения для установки холодильника. Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.
Вода: Если вы соответствуете определенным юридическим требованиям, вы можете взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для квартиры.Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счет своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс за необходимыми формами. Арендодатели по-прежнему должны предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.
Заражение: Места общего пользования и квартиры должны содержаться в чистоте и не должны быть заражены грызунами, насекомыми и другими паразитами, если в доме две или более квартир.
Конструктивные элементы: Вы должны содержать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы, чтобы исключить ветер, дождь и снег; чтобы оно было защищенным от грызунов, непроницаемым для непогоды, водонепроницаемым и свободным от хронической сырости, в хорошем состоянии и всегда пригодным для проживания людей.
Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями здания, должен обслуживаться и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.
Права арендатора | Mass.gov
Вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья среду проживания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие жильцов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе, где вы арендуете , следит за соблюдением Кодекса.
Ниже приводится выборка положений, изложенных в Кодексе:
Вода: Арендодатель должен предоставить вам достаточное количество воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашей квартиры установлен отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110ºF до 130ºF, однако в соответствии с вашим письменным договором об аренде или аренде от вас может потребоваться оплатить и предоставить топливо для нагрева воды.
Отопление: Арендодатель должен предоставить систему отопления в хорошем рабочем состоянии.Арендодатель должен платить за тепло, за исключением случаев, когда договор аренды требует, чтобы вы платили за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна обогреваться не менее чем до 68ºF с 7:00 до 23:00 и не менее 64ºF в остальные часы. В отопительный сезон максимально допустимая температура в квартире составляет 78ºF.
Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем состоянии (если только ваш письменный договор об аренде не требует, чтобы вы предоставили свои собственные), а также пространство и необходимые условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.
Тараканы и грызуны: Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире не было грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартир.
Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен содержать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы они исключали ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непроницаем для атмосферных воздействий, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригодный для использования по прямому назначению.
Удаление снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой единицы или комнатного помещения, должен быть свободен от препятствий
Часто задаваемые вопросы об аренде недвижимости, Лицензирование бизнеса, Подразделение корпораций, Лицензирование бизнеса и профессиональной деятельности
Часто задаваемые вопросы об AirBnB, квартирах тещи и аренде недвижимости
1. Я хочу управлять AirBnB. Нужна ли мне бизнес-лицензия Аляски?
Airbnb — это онлайн-рынок совместного проживания, который позволяет людям сдавать свою недвижимость или свободные комнаты гостям.
Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется лицензия на ведение бизнеса на Аляске.
Согласно AS 43.70.020(a) для ведения бизнеса в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.
Согласно AS 43.70.110(1) «Предприятие» означает коммерческое или некоммерческое юридическое лицо, занимающееся или предлагающее заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на оказание услуг, или товаров, или иного имущества.
Согласно AS 43.70.020(f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений деятельности. Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса
Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. д.) в соответствии с Разделом 10 Закона штата Аляска, то вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии штата Аляска; для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Корпорации»
СОВЕТ: подготовьтесь, прежде чем начать получать лицензию, пройдя по ссылке: Как получить лицензию
2.У меня есть «тещина» квартира и я хочу ее сдать. Нужна ли мне бизнес-лицензия Аляски?
«Тещина» квартира – это небольшая квартира, пристроенная к дому или рядом с ним, якобы предназначенная для проживания свекровью или другим родственником, но потенциально также сдаваемая в аренду незнакомому человеку.
Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется лицензия на ведение бизнеса на Аляске.
Согласно AS 43.70.020(a) для ведения бизнеса в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.
Согласно AS 43.70.110(1) «Предприятие» означает коммерческое или некоммерческое юридическое лицо, занимающееся или предлагающее заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на оказание услуг, или товаров, или иного имущества.
Согласно AS 43.70.020(f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений деятельности. Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса
Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (т.е. корпорация, LLC, LLP, LP и т. д.), в соответствии с разделом 10 Закона штата Аляска, то вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии штата Аляска; для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Корпорации»
СОВЕТ: подготовьтесь, прежде чем начать получать лицензию, пройдя по ссылке: Как получить лицензию
3. У меня есть комната, которую я хочу сдать. Нужна ли мне бизнес-лицензия Аляски?
Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется лицензия на ведение бизнеса на Аляске.
Согласно AS 43.70.020(a) для ведения бизнеса в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.
Согласно AS 43.70.110(1) «Предприятие» означает коммерческое или некоммерческое юридическое лицо, занимающееся или предлагающее заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на оказание услуг, или товаров, или иного имущества.
Согласно AS 43.70.020(f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений деятельности.Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса
Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. д.) в соответствии с Разделом 10 Закона штата Аляска, то вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии штата Аляска; для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Корпорации»
СОВЕТ: подготовьтесь, прежде чем начать получать лицензию, пройдя по ссылке: Как получить лицензию
4. У меня есть недвижимость, которую я сдаю в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия Аляски?
Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется лицензия на ведение бизнеса на Аляске.
Согласно AS 43.70.020(a) для ведения бизнеса в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.
Согласно AS 43.70.110(1) «Предприятие» означает коммерческое или некоммерческое юридическое лицо, занимающееся или предлагающее заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на оказание услуг, или товаров, или иного имущества.
Согласно AS 43.70.020(f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений деятельности.Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса
Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. д.) в соответствии с Разделом 10 Закона штата Аляска, то вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии штата Аляска; для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Корпорации»
СОВЕТ: подготовьтесь, прежде чем начать получать лицензию, пройдя по ссылке: Как получить лицензию
5. Нужна ли мне бизнес-лицензия от моего местного правительства, муниципалитета, города или деревни?
Уточните в местном органе власти или агентстве любые дополнительные требования к лицензированию бизнеса, возможные ограничения в соответствии с местными постановлениями и/или требования по налогу с продаж.
6. ВАЖНО – Свяжитесь с другими агентствами.
После того, как вы выполните требования этого отдела, вам нужно будет работать с другими агентствами, чтобы обеспечить соблюдение требований местных, государственных и федеральных органов власти.
Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Часто задаваемые вопросы о бизнес-структуре и выберите тип вашего объекта.
Для получения дополнительных ресурсов, которые могут предоставить техническую, информационную или консультативную помощь, перейдите по адресу:
Кроме того, вы можете связаться с профессиональной ассоциацией или организацией, связанной с вашей коммерческой деятельностью.
Если вам нужна дополнительная помощь, вам рекомендуется обратиться за услугами к адвокату или другому квалифицированному специалисту.
7. Где я могу найти дополнительную информацию о правах арендодателя и арендатора?
Информация о арендодателе и арендаторе
Закон Аляски о арендодателях и арендаторах: что это значит для вас
Кроме того, арендодатели и арендаторы должны прочитать и ознакомиться с Единым законом Аляски о арендодателях и арендаторах жилых помещений (AS 34.03.010 – 34.03.380).
Часто задаваемые вопросы о жалобах
Часто задаваемые вопросы о жалобах
Этот отдел не предоставляет юридических консультаций. Информация, содержащаяся на этих веб-страницах, предоставляется для вашего удобства и не должна рассматриваться как юридическая консультация. Вы несете ответственность за то, чтобы знать, какие требования к регистрации, отчетности и подаче документов основаны на вашей конкретной коммерческой деятельности. Незнание того, что от вас ожидается, не может лишать вас юридического обязательства выполнять эти требования и соблюдать закон.Вам рекомендуется обратиться за советом к профессионалу, например к сертифицированному бухгалтеру (CPA) и/или к адвокату, если вам нужна дополнительная помощь.
Свяжитесь с нами
При обращении в этот офис, пожалуйста, укажите вопросы в соответствующий раздел: Корпорации, Профессиональное лицензирование или Бизнес-лицензирование. Каждая секция специализируется на своих собственных требованиях в соответствии с законами и правилами Аляски.
Отдел профессионального лицензирования
Электронная почта: License@Alaska.правительство
Секция корпораций
Электронная почта: [email protected]
Отдел лицензирования бизнеса
Электронная почта: [email protected]
Контроль аренды | dhcd
Законом о контроле за арендной платой является Закон об аренде жилья от 1985 г. (Закон округа Колумбия 6-10) с поправками (Закон), который кодифицирован в Официальном кодексе округа Колумбия, § 42-3501.01 и след. В соответствии с Законом многоквартирный дом или многоквартирный комплекс называется жилым помещением, а отдельная квартира или дом называется сдаваемой внаем единицей.Арендатора называют просто арендатором, а арендодателя называют поставщиком жилья.
Подразделение арендного жилья (RAD) применяет Закон.
Закон распространяется на все арендуемые жилые помещения в округе Колумбия. Некоторые части Закона, такие как защита от выселения, применяются ко всем арендаторам Округа. Раздел II Закона о стабилизации арендной платы, который применяется к любой арендной единице, не освобожденной от налога. Все сдаваемые в аренду единицы должны быть зарегистрированы в RAD либо как подлежащие контролю арендной платы, либо как освобожденные от контроля арендной платы.Для любой квартиры, не зарегистрированной в RAD, автоматически применяется контроль арендной платы.
Наиболее распространенными исключениями из контроля за арендной платой являются сдаваемые в аренду единицы, которые:
- Субсидируется на федеральном уровне или округе
- Построен после 1975 г.
- Принадлежит физическому лицу (т. е. не корпорации), владеющему не более чем четырьмя сдаваемыми в аренду квартирами в округе .
- Свободен на момент вступления закона в силу
Важное обновление отдела аренды жилья
Комиссия по аренде жилья завершила разработку положений Программы стабилизации арендной платы для Закона об аренде жилья 1985 года (Закон) (D.C. Официальный кодекс 2001 г. с поправками, разд. 42-3501.01 и далее). Правила были опубликованы в томе 68, номер 49 реестра округа Колумбия , 3 декабря 2021 г., и их можно просмотреть в разделе «Поиск — DCRegs». Новые правила вступят в силу 31 декабря 2021 года. Нормотворчество реализует правила в соответствии с Законом в Разделе 14 (Жилье) муниципальных правил округа Колумбия , главы 38–41.
Пожалуйста, посетите веб-сайт Комиссии по аренде жилья для получения дополнительной информации и публичного меморандума от главного юрисконсульта Комиссии для получения рекомендаций по критическим изменениям в разделе «Два крупных изменения в законах округа об аренде жилья» | рч (пост.правительство).
Срок действия повышения арендной платы и других мораториев, действовавших во время объявленной чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, истек 1 января 2022 года. С 5 ноября 2021 года RAD больше не предлагает услуги по раскрытию информации поставщиком жилья заявителю в тот же день (форма RAD 3), Раскрытие информации новым и существующим арендаторам (Форма RAD 4), Уведомление о правах арендаторов в отношении форм раскрытия информации поставщиком жилья (Форма 5 RAD), Уведомление поставщика жилья арендатору о корректировке взимаемой арендной платы (Форма 8 RAD), Свидетельство об уведомлении RAD о корректировке в Взимаемая арендная плата (Форма RAD 9), а также все уведомления об освобождении (совместно именуемые «Уведомления» и «Раскрытие информации») в течение пяти (5) рабочих дней с момента получения.Подшивки этих документов должны быть сданы в почтовый ящик, расположенный в вестибюле здания. RAD не будет предоставлять услуги «в тот же день» для отправки Уведомлений и раскрытий. После завершения проверки с подающими документами свяжутся для уточнения вариантов получения, или, если документы содержат дефекты, подавшие документы будут уведомлены. Также доступна ограниченная возможность отправки заявок по электронной почте. Для получения дополнительной информации см.:
**Сохранение документов во время измененных операций**
Формы аренды помещений
Форма 1 — Форма заявления об освобождении от регистрации RAD (на английском языке) (на испанском языке)
Форма 2. Измененная регистрационная форма поставщика жилья (английский) (испанский)
Форма 3. Раскрытие информации поставщиком жилья заявителю (на английском языке) (на испанском языке)
Форма 4. Раскрытие истории арендной платы поставщиком жилья новым и существующим арендаторам (английский) (испанский)
Форма 5 — Уведомление о доступе к записям
Форма 6. Уведомление арендатора поставщику жилья о статусе пожилого человека или инвалида (английский) (испанский)
Форма 7. Престарелые и арендаторы с инвалидностью, ходатайствующие об освобождении от уплаты арендной платы за повышение арендной платы (английский) (испанский)
Форма 8 – Уведомление поставщика жилья арендатору о корректировке взимаемой арендной платы (английский) (испанский)
Форма 9 — Свидетельство об уведомлении RAD об изменении взимаемой арендной платы (английский) (испанский)
Форма 10–30-дневное уведомление об исправлении или освобождении: Для получения подробной информации по этой форме обращайтесь в RAD по телефону (202) 442-7200.
Форма 11 – Уведомление об увольнении за 30 дней в связи с совершением незаконных действий (английский) (испанский)
Форма 12 – Уведомление о выселении для личного использования и проживания за 90 дней (английский) (испанский)
Форма 13 — Уведомление за 90 дней об освобождении для личного использования и занятия контрактным покупателем (английский) (испанский)
Форма 14 – Уведомление об освобождении за 120 дней в связи с ремонтом или перестройкой (английский) (испанский)
Форма 15 – Уведомление о выселении в связи со сносом за 180 дней (английский) (испанский)
Форма 16 — Уведомление об увольнении за 120 дней для существенной реабилитации (английский) (испанский)
Форма 17 — Уведомление о выселении за 180 дней в связи с прекращением проживания (на английском языке) (на испанском языке)
Форма 22 – Ходатайство о добровольном соглашении на 70 % (английский) (испанский)
Форма 23 – Жалоба на петицию арендатора (английский) (испанский)
Форма 24 – Жалоба арендатора на план платежей (английский) (амхарский) (китайский) (французский) (корейский) (испанский) (вьетнамский)
Информация о другом арендуемом жилье
Информационный бюллетень по жалобе арендатора на план платежей [PDF]
Часто задаваемые вопросы о плане платежей арендатора
Информационный бюллетень о процессе регистрации аренды [PDF]
Информационный бюллетень по контролю за арендной платой
Брошюра– Что нужно знать о контроле за арендной платой [PDF]
Отчет о контроле арендной платы для округа Колумбия [PDF]
Подтверждение и уведомление о ежегодной корректировке арендной платы
Арендаторы и арендодатели — Департамент юстиции штата Монтана
«Практически каждый хоть раз в жизни снимал жилье.И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах и их договором аренды».
Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы отдельных лиц, а также не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.
Для жалоб или вопросов относительно:
Переезд
Договоры аренды
Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе. Этот закон включает в себя определенные требования, которые применяются независимо от того, что находится в договоре аренды.
Существует два распространенных типа договоров аренды: договор аренды и договор помесячной аренды.
- Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор проживал в течение определенного периода времени (например, один год).Договор аренды должен быть в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, в том числе повышать арендную плату, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
- Помесячная оплата – Помесячное соглашение об аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть заключено в письменной форме или может быть устным соглашением. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.
Перед подписанием любого договора аренды арендатор должен знать:
- Что там написано? Внимательно прочтите все соглашение и попросите разъяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное объяснение в письменной форме к соглашению.
- Законно ли это? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений или федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
- Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете поступать в таких ситуациях, как необходимый ремонт, несанкционированное присутствие домашних животных или гостей и неуплата арендной платы, а также уборка, которую вы должны сделать при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите у арендодателя:
- как он или она хотели бы справиться с этим
- прописать в договоре
- , чтобы заполнить или вычеркнуть все пробелы перед тем, как подписать
[примечание]Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается в силе, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает арендную плату.[/примечание]
Незаконные положения в договорах аренды
Некоторые положения, которые не являются законными или не подлежат исполнению в соответствии с законом, могут фигурировать в вашем договоре аренды или аренды. К незаконным положениям относятся все, что:
- отказаться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе
- содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми)
- отказаться от права арендаторов защищать себя в суде от обвинений арендодателя
- ограничить ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность
- разрешить арендодателю войти в арендуемое помещение без надлежащего уведомления
- требует от арендатора возмещения всех повреждений квартиры, даже если они не вызваны арендатором или его или ее гостями
- говорится, что арендатор будет оплачивать услуги адвоката арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд
- позволяет арендодателю конфисковать имущество арендатора, если арендатор не выплачивает арендную плату
Гарантийный депозит
В начале действия договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внесения депозита, который возвращается при выезде арендатора, если арендатор не наносит ущерба, выполняет всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.
Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о состоянии имущества, подписанный арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удержать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.
Права и обязанности
Обязанности арендодателя
В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендодатель должен:
- содержать жилое помещение в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными нормами, касающимися здоровья и безопасности жильцов
- поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционирующие и другие средства и приборы, предоставленные арендодателем, включая любые лифты
- содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в достаточно чистом и безопасном состоянии
- сделать ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение стало пригодным и пригодным для жилья
- сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его представителя
- установить детекторы дыма и обеспечить их правильную работу при въезде нового жильца.(Жильцы несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора
В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендатор обязан:
- платить арендную плату и любые коммунальные услуги по согласованию
- соответствуют всем требованиям городских, окружных или государственных норм
- содержать сдаваемое в аренду помещение в чистоте и гигиене
- утилизируйте весь мусор и отходы надлежащим образом
- правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
- техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей
Арендатор не может:
- повреждение или уничтожение любой части собственности
- мешать соседям спокойно пользоваться своей собственностью
- менять замки без разрешения арендодателя и предоставления арендодателю копии нового ключа
Аренда Ремонт
Notification Required — Когда что-то в арендуемом помещении необходимо отремонтировать, арендатор первым делом должен направить письменное уведомление о проблеме арендодателю или лицу, взимающему арендную плату.Уведомление должно содержать:
- адрес и номер квартиры сдаваемой в аренду
- имя владельца, если известно
- описание проблемы
Рекомендуется доставить уведомление лично или использовать заказное письмо и получить уведомление о вручении в почтовом отделении.
Варианты для арендатора . В случае условий, влияющих на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не производит ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта составляет менее месячной арендной платы, арендатор может:
- уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
или - сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вычет законен. Всякий раз, когда арендатор платит меньше полной арендной платы, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.
В случае аварийных ситуаций арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней после письменного уведомления арендатора.
Когда арендодатель может войти в вашу аренду
- За исключением чрезвычайных ситуаций, арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении войти в арендуемое помещение не менее чем за 24 часа и может входить только в разумное время.
- Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку имущества. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
- Арендатор не может необоснованно отказать в разрешении на вход. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные расходы арендодателя.
- В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может немедленно войти в квартиру без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя
Закон запрещает арендодателю совершать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:
- Замки — Закон запрещает арендодателям менять замки или устанавливать новые замки, чтобы не пустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Заблокированный арендатор может подать иск, чтобы восстановить доступ.
- Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за просроченной арендной платы или для принуждения арендатора к выезду. Если арендодатель отключил коммунальные услуги, арендатор должен сначала обратиться в коммунальную компанию, чтобы узнать, восстановит ли она подачу электроэнергии.Если выяснится, что отключение незаконно, арендатор может подать в суд.
- Возмездие — Закон запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например, подавать жалобу в государственный орган или удерживать деньги на ремонт. Примерами ответных мер являются повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.
Если вы считаете, что ваш арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.
Переезд
Надлежащее уведомление об уходе
Уведомление, которое арендатор должен направить арендодателю при выезде, зависит от типа договора аренды. Выезжающий арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду или передавать его во владение другому лицу, если только арендодатель не одобрил это в письменной форме.
- Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за оплату арендной платы за оставшуюся часть аренды до тех пор, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать имущество в аренду другому лицу.
- Ежемесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении месячного договора аренды. Рекомендуется направить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для своего архива.
Возврат вкладов
Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба имуществу, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумной суммы оплаты труда арендодателя.
При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или весь гарантийный депозит. Например:
- Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залогового депозита, если только арендодатель не уведомил арендатора в письменном виде о необходимой уборке и не дал арендатору не менее 24 часов на ее выполнение.
- Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых вычетов из залогового депозита в течение 30 дней. Любой арендодатель, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удержать какую-либо часть залога на возмещение ущерба или плату за уборку.
- Если арендодатель не предоставил арендатору письменный отчет о состоянии имущества на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если только арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.
Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит в течение 10 дней после осмотра арендованного жилья, если нет никаких повреждений, уборки и неоплаченных арендных платежей или коммунальных услуг.
Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.
Выселение
- Аренда . Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе.
- Ежемесячное соглашение . Как правило, арендодатель может расторгнуть месячное соглашение об аренде, уведомив арендатора за 30 дней.
Нарушения прав арендаторов
Если арендатор нарушил договор об аренде или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор об аренде, уведомив арендатора за 14 дней до , за исключением следующих обстоятельств:
- Арендодатель должен уведомить за 3 дня только в том случае, если нарушение со стороны арендатора включает:
- невыплаченная арендная плата
- неавторизованный арендатор или домашнее животное
- повреждение сдаваемого в аренду имущества
- арест арендатора за производство или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
- Арендодатель должен уведомить за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомлял арендатора в течение последних шести месяцев.
Если несоответствие является чем-то, что арендатор может устранить путем ремонта, возмещения ущерба или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоответствие до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не расторгается.
Руководство для арендаторов, пострадавших от COVID-19
Штат Мэриленд стремится помогать гражданам, потребителям и покупателям в эти непростые времена. Все жители Мэриленда сталкиваются с уникальными проблемами.У жильцов многоквартирного дома или другого сдаваемого в аренду имущества могут возникнуть вопросы и опасения, в том числе неспособность платить за аренду или конкретные проблемы со здоровьем, связанные с проживанием в сообществе.
Вниманию арендаторов и арендодателей
Вам нужна помощь в оплате аренды из-за пандемии COVID-19? Доступна экстренная помощь в аренде.
Программа экстренной помощи в аренде жилья
Руководство по санитарному надзору за квартирой
Арендаторы должны соблюдать чистоту, соблюдать правила гигиены и соблюдать социальную дистанцию, чтобы предотвратить распространение COVID-19 в соответствии с рекомендациями Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC).
- Часто мойте руки водой с мылом или используйте дезинфицирующее средство для рук.
- Прикрывайте рот и нос во время чихания или кашля и не касайтесь лица.
- Избегайте контакта с больными людьми и оставайтесь в своей квартире, если вы заболели.
- Держите свою квартиру в чистоте и дезинфицируйте.
- Арендодатели или управляющие недвижимостью несут ответственность за уборку и дезинфекцию мест общего пользования, а арендаторы несут ответственность за уборку своих помещений.
Если жильцам необходимо покинуть свои квартиры, чтобы воспользоваться местами общего пользования или выйти из комплекса, они должны принять дополнительные превентивные меры. Дезинфицируйте поверхности, такие как дверные ручки, поручни, почтовые ящики и другие предметы в местах общего пользования. Старайтесь ездить в лифтах только с членами семьи, а после нажатия кнопок мойте или дезинфицируйте руки. Очищайте кнопки и поверхности стиральных машин до и после использования.