Бизнес на посуточной аренде квартир: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

35 506 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Посуточный бизнес на аренде квартир

Антикризисный бизнес:

Сдача апартаментов — проверенная и стабильная бизнес-модель по заработку 365 дней в году! Данная ниша практически не имеет сезонности, а сам формат апартаментов является отличной альтернативой гостиницам — ведь спрос на аренду квартир в кризис только увеличивается!

СУТЬ БИЗНЕСА:

Бизнес строится на субаренде доходных квартир, которые франчайзи арендуют у собственников на длительный срок, с целью профессиональной пересдачи в краткосрочную аренду, действуя от лица федеральной сети апартаментов «9 Ночей».

1. Старт бизнеса от 30 дней с вложениями от 500-700 т.р.;
2. Можно начать с 2-3 апартаментов в управлении;
3. Средняя чистая прибыль франчайзи 100-300 т.р.;
4. Можно совмещать с основной работой;
5. Окупаемость вложений от 4 месяцев.

КАК МЫ МЕНЯЛИ РЫНОК (история из провинции):

Мы прошли восьмилетний опыт от 1 квартиры до 147 апартаментов в сети, знаем все тонкости работы и масштабирования данного бизнеса, как в городах-миллионниках, так и в регионах. Когда мы только начинали работать на рынке краткосрочной аренды, сдавалось большое количество посредственных квартир от собственников, многие из которых не только не имели ни малейшего представления о сервисе, но вряд ли даже задумывались о вероятности его существования: это были захламлённые квартиры с посредственным бельём на диванах, совершенно не пригодных для спокойного сна. Арендодатели даже не делали попыток придать интерьеру хоть какую-нибудь эстетику. Мы начали менять данную ситуацию в лучшую сторону. Секрет был прост: мы брали в управление только те квартиры, которые соответствовали нашим личным представлениям об уюте и стиле, и оборудовали их по стандартизированным чек-листам, которые выработались на практике. Также нам помогли наши гости, по отзывам которых мы определили, каким должен быть сервис в апартаментах. Мы прислушиваемся к их мнению, так как хотим, чтобы проживание у нас было максимально комфортным и уютным, что в итоге приводит к повышению репутации, сарафанному радио с большим покрытием и, как следствие, экономии денег на дополнительной рекламе.

Как пришла идея запустить франшизу:

Спустя 4 года работы наши же гости попросили нас открыть франшизы в других городах. Так и появилась идея двигаться и развиваться вместе с единомышленниками в рамках одной сети.

Узнайте, свободен ли Ваш город!

Бизнес на посуточной аренде квартиры

03.11.2017Новости партнеровПросмотров: 681

Бизнес на посуточной аренде квартир, является далеко не новой идеей, и сдачей жилплощади сегодня уже никого не удивить. Это в свою очередь и неплохо, так как можно поучиться на полученном опыте предшественников.

Альтернатива долгосрочной аренды – посуточная аренда жилплощади. В сравнении с дорогостоящей гостиницей такой вариант выглядит гораздо привлекательнее в глазах арендатора. К тому же, наличие полноценной кухни даёт возможность значительно урезать расходы на пропитание. Следовательно, спрос имеется, и будет иметься, но арендодатель должен тщательно разобраться, как грамотно организовать бизнес на аренде, изучить все преимущества и недостатки.

Требования.

Особым спросом пользуется жильё, которое располагается в удобном для потенциального квартиросъёмщика месте. Посуточной арендой преимущественно интересуются приезжие, например, студенты-заочники, туристы, отправленные в командировку. Поэтому одним из основных показателей для успешной сдачи жилья на сутки является месторасположение: близость к вокзалу, остановкам общественного транспорта, достопримечательностям, центру. Если рядом расположен ВУЗ, то спрос на квартиру гарантирован на время сессий и подачи документов.

Основным требованием является полная обустроенность сдаваемого жилья: необходимый минимум техники, мебели, предметов интерьера, сантехники и наличие высокоскоростного Интернета. Ведь если при аренде на длительный срок арендатор вполне может завести личную технику и мебель, то в случае аренды на сутки такая возможность отсутствует.

Арендная ставка должна быть адекватной. Для того чтобы её определить, следует проанализировать несколько различных источников: агентство недвижимости, объявления в Интернете и газетах. После анализа следует определить базовую цену на аналогичные варианты и уже потом вносить свои коррективы, в зависимости от плюсов и минусов жилплощади и сезонного фактора.

Если соблюдать данные условия вы существенно повысите конкурентоспособность сдаваемого объекта на рынке посуточной аренды жилой недвижимости.

«Посуточно» — синоним «выгодно»?

Хоть посуточная аренда пользуется большим спросом, это ещё не означает, что вы будете получать огромную прибыль. В первую очередь, ваш объект должен быть конкурентоспособным, чтобы иметь своё место на рынке аренды. Отвратительные условия и завышенная стоимость этому точно не поспособствуют.

При сдаче квартиры посуточно могут возникнуть и некие трудности. Основной из них является нестабильный доход. С долгосрочным вариантом проще, так как имеются ежемесячные поступления платежей, и коммунальные услуги оплачиваются квартирантами. А вот при посуточной сдаче нужно всегда искать новых арендаторов, а также учитывать сезон.

Помимо этого, на сегодняшний день у посуточной аренды квартир имеются такие конкуренты, как мини-отели и хостелы, рассчитанные на бюджетный сегмент. Конечно, можно сдавать квартиру под праздники, но такой вариант зачастую приводит к негативным последствиям. Но если тщательно заняться организацией и не забывать про меры предосторожности, то можно смело приступать и рассчитывать на высокую прибыль.

Посуточная аренда квартир как бизнес. Особенности и подводные камни.

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду в последнее время все больше набирает популярности. Ведь при правильном подходе такой бизнес может приносить весьма приличную прибыль. Но там, где есть большие деньги, там всегда есть большие риски.

Как начать заниматься посуточно арендой квартир с нуля

Для начала вы должны определиться с чего вы будете начинать свой бизнес. Возможно, у вас есть в собственности лишняя квартира, которую вы будете сдавать. Если у вас нет лишней жилплощади, тогда можно приобрести ее или же снимать квартиру в аренду на длительный срок, чтобы потом пересдавать ее третьим лицам посуточно (такой вариант называется субаренда).

После того как вы нашли квартиру, в ней необходимо сделать небольшой косметический ремонт, обставить мебелью и бытовой техникой. Также не забываем купить несколько комплектов спального белья, полотенца, столовые приборы, посуду и прочее.

Обратите внимание, что не стоит покупать дорогие вещи, так как в процессе эксплуатации некоторые вещи могут быть поломаны или испорчены. Но и самое дешевое тоже покупать не нужно. Выберите что-нибудь из среднего ценового диапазона.

Поиск клиентов

Следующий этап заключается в поиске клиентов. Находить их можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Самостоятельные поиски заключаются в подаче объявлений в интернете на специализированных ресурсах (Суточно.ру, ЦИАН, AirBnB и т.д.) и на досках объявлении (Avito.ru). Если у вас небольшой город, где еще не очень развит интернет, то можно использовать «старые методы»: расклеивать объявления на подъездах и столбах.

К составлению объявления нужно подходить более ответственно, так как здесь практически все играет решающую роль. В тексте должно быть максимум информации о квартире, условиях проживания и стоимости. Для объявлений в интернете нужно сделать качественные фотографии, и по возможности небольшой видеообзор квартиры.

При обращении в агентство недвижимости для поиска клиентов, по сути от вас ничего и не требуется. Менеджеры агенства сами сделают все нужные фотографии, напишут объявление и будут искать клиентов. Вы лишь будите платить какой-то процент с каждого приведенного клиента.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при сдаче квартир посуточно:

• Порча или кража имущества,
• Конфликты с соседями,
• Мошенники, которые могут пересдавать квартиру сразу нескольким клиентам.

Урегулировать подобные ситуации достаточно просто. В случае с первым пунктом необходимо заключить договор и составить акт сдачи-приема недвижимого объекта, где владелец должен описать, в каком состоянии находится квартира и все комнаты по отдельности. А также следует описать всю бытовую технику и другие ценные предметы. Желательно это все подтвердить фотографиями. В случае порчи имущества или поломки бытовой техники арендатор согласно договору обязан выплатить ее стоимость либо оплатить ремонт.

Что касается конфликтов с соседями, то здесь дела обстоят гораздо сложнее. Донести до клиента, что в квартире нельзя слушать громко музыку или устраивать вечеринки, бывает проблематично, особенно если это гости с других стран. Но, тем не менее, можно в договоре указать отдельным пунктом «Обязанности арендатора» и в дополнении к договору сделать документ с «Правила поведения в квартире» и попросить подписать клиента этот документ. В случае их нарушения или конфликта с соседями, вы можете досрочно выселить гостя без возврата оплаты.

Какие могут быть расходы

Для начала давайте подсчитаем разовые расходы. К ним относятся:

• стоимость косметического ремонта, если он производился,
• покупка мебели и бытовой техники,
• покупка пастельного белья, посуды и другой домашней утвари.

Это та часть затрат которую необходимо потратить в начале. Далее уже будут ежемесячные или периодические расходы, которые будут зависеть от многих факторов. Например: оплата аренды за квартиру (если она у вас в субаренде), оплата коммунальных услуг, интернета, процент агентству недвижимости (если вы работаете через них), покупка бытовых предметов (мыла, шампуня, туалетной бумаги и т.д.).

Также раз в полгода или год, необходимо будет делать небольшой косметический ремонт, для поддержания квартиры в хорошем состоянии.

Из всех этих факторов и будет рассчитываться ваша расходная часть, по этому перед началом мы рекомендуем сесть и точно все посчитать. И уже потом смотреть, получиться ли у вас зарабатывать на посуточно аренде квартиры, больше чем вы будите тратить!

тонкая грань запрета на посуточную аренду жилья

В пятницу утром, 15 ноября, сразу несколько новостных лент сообщили, что решением правительства запрещается посуточная аренда квартир. То, что ограничения, в первую очередь, направлены против незаконных хостелов, было ясно изначально. Но попадают ли под норму те, кто сдает квартиру частным порядком или через популярные интернет-сервисы на несколько дней размещает у себя туристов? 

Квартира — чистая, постояльцы — тихие, спокойные, хоть и меняются каждый день. Виктория сдает квартиру посуточно, но теперь оказывать гостиничные услуги в многоквартирных домах запрещено. Бизнес под угрозой. По словам Виктории, туристам выгоднее снять квартиру и не ходить в рестораны, потому что еду можно приготовить дома. 

Это был контрольный удар в борьбе с хостелами — шумными мини-гостиницами, когда в одну комнату набивались десятки постояльцев и вели себя так, что у соседей штукатурка сыпалась. Такие «нехорошие квартиры» запретили еще в октябре, а сейчас уточнили формулировки в правительственном постановлении. Но, выходит, оно затрагивает и посуточную аренду.

«Сдача в найм посуточно и почасово в Российской Федерации является теперь незаконной. Поскольку это, по факту, оказание гостиничных услуг. И, если кто-то хочет сдать длительно в аренду свою собственность, абсолютно никто не мешает этому. Это может быть и неделя, и две недели, и месяц, и даже год», — прокомментировала депутат Московской городской Думы Елена Николаева.

Туристы, студенты, командировочные, конечно, переживают. Останавливаться в гостиницах — дороже и может не быть свободных номеров. Запрет на посуточную аренду особенно остро почувствуют в туристических регионах.

«Очень плохо отразится на Краснодарском крае, на Санкт-Петербурге, на Крыму, потому что много людей заняты в этом бизнесе», — заявил генеральный директор компании по поиску и найму квартир Юрий Кузнецов.

С другой стороны, в постановлении правительства нет слов «запрещено сдавать квартиры посуточно». Если без питания, обслуживания, уборки — это не гостиничные услуги, а найм жилья.

«Очень тонкая грань, она очень сложно доказуема, но она доказывается. При наличии желания и наличии твердого указания, я считаю, власти спокойно это сделают. Пока просто руки не дошли,» — пояснил юрист Александр Сироткин.

Квартиры посуточно и даже на несколько часов по-прежнему сдаются тысячами. Профильные сайты предлагают варианты в любом городе, на любые даты, за любые деньги. Например, в Москве квартиры, сдающиеся посуточно, разбросаны по всему городу. Вот один из таких домов: судя по объявлениям, квартиру здесь можно снять на первом этаже, на пятом. Первый вариант является обманом — в объявлении говорилось о квартире, а на самом деле сдают комнаты. Документов о проживании не выдадут. С налогами — тоже большой вопрос. Запрет на гостиничные услуги в жилых домах вызывает улыбку.

В Минстрое вообще опровергают запрет посуточной аренды квартир. Квартира — это жилое помещение, а в постановлении говорится о нежилых, о гостиницах.

«Никакая аренда квартир сегодня не запрещена. Это взаимоотношение между собственником квартиры и арендатором. Ни посуточная, ни почасовая, ни другая, если она сегодня существует», — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По всей видимости, потребуются дополнительные разъяснения. Что же касается системы штрафов для владельцев посуточных квартир, ее пока только начали разрабатывать. 

Франшиза аренда квартир посуточно, сдача квартир посуточно как бизнес

Собственная CRM

-Удобный интерфейс таблицы бронирований

— Всесторонняя аналитика

— Экономия времени

— Контроль действий сотрудников

Высокорентабельная реклама

— Более 40 рекламных каналов

— Особая стратегия размещения на самых значимых

— Ежемесячный подсчет прибыльности каждого канала

Мощный сайт

— Высокая конверсия

— Адаптивная верстка (под все устройства)

— Оптимизирован под поисковую выдачу Яндекса и Google

Клиентская база

— Более 4000 тысяч клиентов

— Высокий процент повторных бронирований

— Множество положительных отзывов от гостей

Поддержка на всех этапах:

— Юридическая поддержка

— Бухгалтерская поддержка

— Анализ наиболее удачного расположения квартир

— Поддержка по всем другим вопросам

Обучение

— Видеоуроки или живое обучение в главном офисе в Санкт-Петербурге

— Должностные инструкции для персонала

— План по максимально быстрому и эффективному развитию

Фирменный стиль

— Руководство по использованию логотипа и фирменного стиля (Brandbook)

— Документы и рекламные материалы, выполненные в фирменном стиле

Вся документация

— Договора аренды и субаренды

— Договора и инструкции для сотрудников

— Отчетные документы для командированных

— И многие другие

Посуточная аренда квартир как бизнес | Статьи о недвижимости. Информационный раздел о недвижимости

Бизнес — посуточная аренда квартир, идея далеко не новая, и сдачей жилья уже никого не удивишь. Это и неплохо – можно поучиться на опыте предшественников.

Альтернативой долгосрочной аренды стала бизнес сдача квартир посуточно. По сравнению с дорогостоящими отелями такой вариант в глазах арендаторов выглядит куда привлекательней. Кроме того, наличие кухни позволяет существенно сократить расходы на питание. А значит, спрос есть и будет, но хозяин должен основательно разобраться, как организовать такой бизнес, изучить плюсы и минусы. 

Требования

1. Особой популярностью при аренде квартир пользуются те, которые находятся в удобных местах для потенциальных съемщиков. Краткосрочная аренда интересует преимущественно приезжих — кто посетил город в рамках командировки, туристов, студентов-заочников. Потому одним из главных показателей для успешной сдачи квартиры посуточно будет месторасположение: близость к железнодорожному или автовокзалу, к метро, центру и достопримечательностям, транспортная развязка. Если рядом находится университет, то аншлаг гарантирован на период сессии и подачи документов.

2. Главное требование – полная обустроенность помещения: необходимый минимум предметов интерьера, бытовой техники и сантехники, наличие интернета. Ведь если при долгосрочной аренде, квартиросъемщики вполне могут завезти свою мебель и технику, то в случае посуточной аренды такой возможности нет.

3. Цена должна быть адекватной. Чтобы правильно ее установить, необходимо проанализировать несколько источников: агентства недвижимости, объявления в печатных изданиях и в сети. После такой разведки нужно определить базовую стоимость аналогичных вариантов. А затем вносить коррективы, зависимо от преимуществ или минусов квартиры, сезонного фактора.

Соблюдение этих условий значительно повышает конкурентоспособность квартиры на рынке посуточной аренды жилья.

«Посуточный» – синоним «выгодный»?

Как уже говорилось, посуточная аренда пользуется спросом, но это еще не значит, что можно готовить мешки для денег. Прежде всего, вариант должен быть конкурентоспособным, чтобы иметь место на рынке. Заоблачная цена и ужасные условия этому не поспособствуют.

Посуточная аренда квартир как бизнес подразумевает некие сложности. Одна из них – отсутствие гарантированного дохода. С долгосрочными вариантами все проще – есть ежемесячные платежи и коммунальные оплачивает арендатор. А вот с посуточной арендой приходится постоянно искать новых жильцов, учитывать сезонный фактор.

Кроме того, сейчас у арендодателей недвижимости на день появился еще один источник конкуренции — хостелы, мини-отели, которые рассчитаны на бюджетный сегмент.

Конечно, можно сделать акцент на сдаче под праздники, вечеринки. Но такие мероприятия нередко угрожают квартире негативными последствиями.

Если квартира пользуется ежедневным спросом, а в сезон это бывает практически всегда, то придется постоянно готовить чистые постельные принадлежности, свежие предметы гигиены и делать уборку.

Но если все правильно организовать и принять меры предосторожности, то смело можно начинать и рассчитывать на прибыль.

Развитие бизнеса

Если ограничиваться сдачей собственной квартиры не хочется, вариант расширить такой бизнес – субаренда. Для этого нужно найти подходящие квартиры, дома, заключить договор аренды, после чего сдавать их в субаренду посуточно. Только здесь есть большое препятствие — мало какой хозяин недвижимости согласится на подобную схему. А утаивать свои планы незаконно. По закону сдавать имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия собственника (или уполномоченного им лица). Согласие на субаренду необходимо получить в письменной форме.

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартиры

Если вы заинтересованы в аренде квартир на короткий срок, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в сфере краткосрочной аренды благодаря своей одноранговой модели. С другой стороны, гостиничный бизнес остается лучшим решением для краткосрочного пребывания.

Ключ — найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничным бизнесом, что, безусловно, является сложной задачей.Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Компании по аренде управляемых квартир стремятся объединить комфорт и удобство квартиры с предложениями услуг отеля в рамках краткосрочной аренды.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничной индустрии и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google «Airbnb против отелей» дает более 7.1 миллион результатов, содержащих сравнения цен и удобства основных игроков отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы оставаться в сфере путешествий и проживания, и не зря. Оказывается, путешественникам нравится оставаться в уютных местах, где есть кухня, удобная мебель и пространство для отдыха.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир.Если вы управляете отелем, не отворачивайтесь. Скорее всего, другие отели вашей отрасли заметили эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не каждый менеджер отеля или бизнесу нравится — или у каждого есть время — обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой квартиры, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот здесь и появляются компании-апарт-отели. Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и бизнес-потребностями, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Объявление на Airbnb.

Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, заполняют пространство между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, которые иногда называют «управляемыми квартирами» или «апарт-отелями», сочетают комфорт, пространство и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в отеле.

Если вы хотите сдавать недвижимость путешественникам, рассмотрите возможность включения ее в список «краткосрочная аренда» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые задерживаются в вашем городе.

Воспользуйтесь услугами отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужих апартаментах. Хотя владельцы жилья на Airbnb бывают нечасто, при бронировании их жилья может казаться, что вы заглядываете в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо меблированном и обслуживаемом помещении, которое кажется, будто оно было подготовлено специально для них, без борьбы с безделушками или личными склонностями другого человека.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для индивидуальных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В ожидании компании, квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, могут варьироваться от одной до трех спален. Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную / сушильную машину и другие домашние удобства.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя апартаменты, аналогичные тем, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги уборки и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (например, Roost) являются уникальными для одного города или района и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают предложения по бронированию по всей стране.

Образец распечатки Roost (через Roost).

Продажа квартиры в аренду

Итак, как вы сообщите об этом бизнес-путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Снимая квартиру, вы получаете преимущество перед гостиницей, предоставляя им место с большим количеством удобств, чем стандартный гостиничный номер, и, возможно, дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель.Вы предлагаете преимущество перед квартирой, поскольку не требуете от путешественников подписания договора аренды на 12 месяцев. И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство вместо того, чтобы вторгаться в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных посетителей, которым часто требуется гибкий график регистрации и требуется больше услуг, чем может предоставить отдельный листинг комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничной индустрией в таких областях, как проведение местных мероприятий и выставок, но вы можете соревноваться за участников и поставщиков.

По мере того, как Airbnb продолжает расти и привлекать независимых путешественников или семьи, компании по производству квартир для длительного проживания имеют уникальные возможности для обслуживания нишевой аудитории путешественников. Все большее количество путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить самостоятельно из-за диетических ограничений или проблем с пищевой чувствительностью / аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до создания «домашнего» офиса.

Ключевые выносы

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

1. Там — это места для вас.Если вы управляющий недвижимостью, используйте все, что в ваших силах, от Airbnb и отелей, чтобы моделировать свой бизнес в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
2. Если вы индивидуальный арендатор квартиры на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы познакомиться с покупателями и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка апартаментов сосредоточьтесь на молодых деловых путешественниках и предложите значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
3. Если вы работаете в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, не похожее на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценное пространство квартиры в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамиком Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете, чтобы начать бизнес по аренде квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать ваше мнение!

С чего вы начали и какие советы вы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить свою работу? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое показалось вам особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

15 различных бизнес-идей по аренде, которые позволят вам заниматься любимым делом

Когда вы специализируетесь на программном обеспечении для онлайн-бронирования для компаний по аренде, вы сталкиваетесь со шведским столом интересных и инновационных бизнес-моделей.От людей, которые превратили свою страсть в карьеру, от людей, которые хотят дополнить работу на полную ставку, возможности открываются далеко и интересно исследовать.

Если вы задумываетесь о создании предприятия по аренде, но подавлены вариантами и вам нужно немного вдохновения, чтобы получить поток предпринимательских соков, мы собрали множество идей, основанных на том, что мы нашли в этой отрасли — от на открытом воздухе, в ультра-нишу, в хобби. Удачного мозгового штурма!

1.Лодка для вечеринок

Конечно, мы слышали поговорку: два лучших дня владения лодкой — это день, когда вы ее покупаете, и день, когда вы ее продаете. Но тот, кто это сказал, не бросился в рынок аренды лодок! Выбирая плавучий дом или лодку для вечеринок, подумайте обо всех типах клиентов, которых вы можете обслужить: семейные встречи, мальчишники / девичники, корпоративные прогулки и т. Д.

2. Автобус класса люкс / для вечеринок

«Секрет успеха в том, чтобы начать. »- Марк Твен

Такая же привлекательность, как и для групповых лодок, но для сухопутных проституток.Роскошные автобусы сами по себе превращают этот вид транспорта в пункт назначения. Этот вид услуг не только работает круглый год, но и дает отличную возможность добавить свое чувство стиля и прихоти к проверенной бизнес-модели. Например, мы видели, как предприниматели покупали старые школьные автобусы и превращали их в идеальные мобильные устройства для вечеринок, особенно идеально подходящие для перевозки гостей на свадьбу между местами проведения.

Если вы предпочитаете элегантный и изысканный вид, подумайте о персональном обслуживании автомобилей класса люкс с водителем.Вы всегда можете начать с малого с одного транспортного средства и на его основе построить свой автопарк.

Совет: Для этого рынка необходимо учитывать ряд факторов, таких как укомплектование персоналом ваших водителей, страхование, соблюдение правовых норм и составление подробного бизнес-плана, который определяет вашу целевую клиентскую базу (например, дегустаторы вина, экскурсии, свадьбы и т. д.). Но эта проверенная бизнес-модель может быть устойчивой, прибыльной (и увлекательной!), Если вы потратите время и усилия, чтобы сделать это правильно.

3. Мобильные системы подачи напитков

Некоторым людям нравится веселиться в баре, но вы можете принести бар на свою вечеринку. Трейлеры для вечеринок подходят для больших групп, таких как свадьбы, турниры по гольфу и фестивали, в то время как системы с двумя и одним нажатием идеально подходят для небольших групп, пикников, барбекю и т. Д. Когда вы строите свой бизнес вокруг товара, который всегда в ходу быть востребованным (пиво!) думаешь как предприниматель.

4. Праздничные принадлежности

Возможности этой категории красочны, как пригоршня конфетти.Подумайте об этом: у большинства людей нет шоколадных фонтанов, надувных замков и пузырьковых машин, спрятанных в их шкафу в коридоре (подождите, вы знаете? Мы можем зайти?).

Когда приходит время устроить вечеринку, люди обращаются к продавцам. Независимо от того, хотите ли вы специализироваться на одной конкретной вещи, которая сама по себе приносит доход (например, аудиооборудование) или накапливать запас расходных материалов, этот конкретный рынок аренды обладает большой гибкостью и возможностями. Вот лишь несколько идей:

• Торговые автоматы (попкорн, сахарная вата, снежный конус, шоколадный фонтан, сладкие напитки / маргарита
• Надувные дома
• Аудиотехника
• Дымовые машины
• Палатки, столы, стулья
• баллоны с CO2
• Пузырьковая машина
• Караоке
• Интерактивные игры

5.Аренда персонажей для вечеринок

«Необязательно быть великим, чтобы начать, но нужно начать, чтобы стать великим» — Зиг Зиглар

Кстати о вечеринках: смеяться сколько угодно над идеей нанять Человека-паука, Белоснежку или Губку Боба Квадратные штаны, но управление компанией по аренде персонажей для вечеринок может означать серьезный бизнес. В конце концов, кто может назначить цену за исполнение мечты о дне рождения маленьких детей? (Ты можешь). Если вы уже обдумываете идею создания бизнеса по аренде товаров для вечеринок, аренда персонажей может стать прибыльным дополнением для дальнейшего развития.

6. Активный отдых / спорт / фитнес-оборудование

Широкие просторы… широкие открытые возможности! В этой конкретной категории лучше всего начать с рассмотрения природных условий того места, где вы живете. Где бы вы ни были, наверняка найдется занятие, которое подходит вашему окружению. Если вы любитель активного отдыха, это полезный способ оставаться с головой в том, что вы любите, делиться своей страстью с другими людьми и приносить дополнительный доход. Рассмотрим…

• Возле реки / озера: Рыболовные снасти
• Рядом со снежным курортом: лыжи / сноуборд / ходьба на снегоступах / тюбинг
• Возле горного хребта / скалистая местность: Альпинистское снаряжение
• Рядом с океаном: доски для серфинга / буги-борды / самолеты / гидрокостюмы / снаряжение для сноркелинга
• Рядом с национальным парком: Походное снаряжение
• Рядом с песчаными дюнами: сэндборды / сани

7.Плавсредства

Говоря о тех, кто любит отдыхать на природе, там, где есть водоем, есть (аренда) способ. Если выход на большую синеву вызывает у вас широкую улыбку, пришло время высказать несколько идей — например, каноэ, каяки, байдарки, доски для серфинга и (наш личный фаворит) мега SUP! Начните с малого — бизнес с неполной занятостью может обойтись всего с пятью лодками.

Потратьте время на то, чтобы действительно улучшить качество обслуживания клиентов, определить основные бизнес-операции и отделиться от конкурентов, прежде чем расширять свои запасы.Entrepreneur.com оценивает затраты на запуск этого бизнеса в 10-50 тысяч долларов.

Совет: При изучении этой возможности следует подумать о нескольких вещах: ознакомьтесь с правилами и положениями аренды гидроциклов в вашем штате, страхованием ответственности на воде и поищите организацию, которая может предоставить сообщество и понимание вашего путешествия, такие как Ассоциация индустрии стоячего весла или Американская ассоциация каякинга. Этот тип арендного бизнеса также может быть организован в нескольких различных операционных форматах.

Найдите время, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов, чтобы отделить себя от конкурентов

8. Электроскутеры / сегвеи / электровелосипеды

Если у вас есть некоторые механические способности и вы живете недалеко от района с интенсивным движением людей, который привлекает множество туристов, аренда мопедов, сегвеев или электрических велосипедов — это практическое занятие, которое стоит рассмотреть. Эти типы транспортных средств удобны, удобны в использовании и просто забавны, что делает их привлекательными для самых разных людей и, таким образом, расширяет вашу клиентскую базу.Туры на скутерах очень популярны в местах отдыха и на игровых площадках для взрослых, таких как Лас-Вегас и Гавайи, а сегвеи остаются популярным туристическим направлением в технологических центрах, таких как Остин и Сан-Франциско. Если вы хотите быстро начать работу, проведите небольшое исследование возможностей франчайзинга, которые могут помочь вашему бизнесу ускорить рост прибыли, прибыли и роста.

Совет: Обратитесь к тому, кто владеет бизнесом по аренде скутеров, сегвеев или электронных велосипедов в районе, который не будет конкурировать с вашим бизнесом.Владелец бизнеса может быть более склонен дать вам несколько советов и советов по началу работы.

9. Квадроциклы Квадроциклы

или вездеходы популярны по всей стране, от лесов Нью-Йорка до пышных просторов Гавайев. И хотя они создают некоторые проблемы для стартапов, они предлагают волнующую привлекательность для туристов, которые действительно хотят погрузиться в свое окружение. eHow отмечает, что лучшее место для аренды квадроциклов — это «рядом с обозначенными местами для бездорожья или местами отдыха в сельской местности, где разрешено использование техники.Обратитесь к государственному или федеральному агентству, которое управляет территорией, чтобы определить, какие разрешения или лицензии требуются, если вы работаете в границах парка или национального леса ».

10. Фотобудки

Если вы были на свадьбе в последние семь с лишним лет, вы знаете, что фотобудки так же важны, как ди-джей, торт, бросок букета и тот странный дядя из Миннесоты, который произносит неловкую речь. . Причуды фотокабин, похоже, не исчезнут из поля зрения в ближайшее время, что делает их многообещающим дополнительным мероприятием для изучения, особенно если вы цените гибкость и веселье.

Некоторые операторы фотобудок говорят, что зарабатывают около 100 долларов в час валовой прибыли до учета налогов. Этот предприниматель говорит, что зарабатывает около 1000 долларов за два мероприятия за один уик-энд. Обратной стороной? Это может повлиять на вашу социальную жизнь, поскольку большинство свадеб и корпоративных мероприятий проходят по выходным.

Совет: Чтобы узнать, какую окупаемость вы можете получить, воспользуйтесь этим изящным калькулятором, разработанным специально для операторов фотокабин.

11.GoPros и аксессуары Штативы / буровые установки / комплектующие к ним

Предлагая GoPros и все классные doo-dads, которые идут вместе с ними (дроны, ремни безопасности, средства передвижения, плавающие рукоятки и т. Д.), Это отличный способ удовлетворить искателей приключений, которые хотят задокументировать и поделиться своими экскурсиями в социальных сетях. СМИ. И хотя хардкорные типы Шона Уайта, вероятно, имеют арсенал своих собственных фотографических лакомств, этот бизнес по аренде GoPro справедливо указывает, что «аренда GoPro — самый дешевый вариант для записи видео в формате HD без покупки дорогостоящего оборудования.”

12. Снаряжение для глэмпинга или кемпинга

В этом мире есть два типа людей: люди, которые разбивают лагерь, и люди, которые не разбивают лагерь, но время от времени присоединяются к ним, потому что их пригласили, и у них нет ни фары, ни спального мешка. Последний — ваш талон на питание. Эта модель аренды особенно жизнеспособна, если вы (1) живете рядом с популярным местом для кемпинга или (2) живете в большом городе, где люди склонны уезжать из города и проводить неделю в пустыне.Конечно, вы будете соревноваться с такими громкими именами, как REI и Sports Basement, но есть много места для соревнований! Помните: качество / чистота снаряжения и предоставление вашим клиентам возможности удобно проверять товары в Интернете будут иметь огромное значение для успеха вашего бизнеса.

13. Велосипеды

Прокат велосипедов — это разумный вариант, если вы живете в районе с обширными велосипедными дорожками (например, Кейп-Код — это район с множеством велотуристов). Подумайте, какие дополнения вы можете предложить для увеличения продаж : бейджи или трейлеры для детей, коляски, прицепы для собак и толстые велосипеды на зиму (если вы живете в снежной местности) — это все, что нужно учитывать.Вы даже можете составить пакет, который включает прохладительные напитки и трансфер туда и обратно.

14. Аренда подставки для торта

Посмотрите, какие шикарные украшения на этих подставках для торта! Elevate the Cake увидела рынок для этого и пошла на это, указав, что «поскольку на торт часто тратятся сотни долларов, почему его выставляют на картоне, пластике или вообще ни на чем?» Мало того, кто захочет купить подставку для торта, если они собираются использовать только один раз?

Никаких вопросов: лучшая работа — это та, которая вам нравится.Ничто не радует нас больше, чем сотрудничество с клиентом, который превратил свою страсть в бизнес, например, с нашими друзьями из Elevate The Cake. Подставки для тортов на самом деле являются популярным товаром в бизнесе по планированию свадьбы, а ваши искусные дизайны могут стать краеугольным камнем чьей-то идеально спланированной свадьбы. Серьезно — тот факт, что в Интернете есть статья под названием «Руководство по подставкам для свадебных тортов», доказывает, что рынок для такого рода вещей есть. Итог: если есть что-то, что вы любите делать, не исключайте возможность того, что кто-то захочет взять это напрокат!

15.Прокат труб

Легализация рекреационной марихуаны в нескольких штатах США создала новый рынок для энтузиастов каннабиса.

И помните…

Ряд вышеупомянутых бизнес-моделей также может быть настроен в нескольких различных операционных форматах, поэтому рассмотрите следующее, поскольку это может повлиять на то, какой тип идеи аренды вы в конечном итоге решите реализовать. Подумайте, если бы вы предпочли…

• Сдайте аренду гостиницам и разделите выручку
• Управляйте арендным бизнесом из арендованного места (например,грамм. даже если у вас нет собственности на набережной, это не значит, что вы не можете вести бизнес по аренде гидроциклов)
• Управляйте арендным бизнесом прямо из дома и рекламируйте, чтобы люди могли забрать его прямо у вас или что вы доставите оборудование в заранее оговоренное место.

*****

Создание собственного арендного бизнеса может быть одним из самых сложных и полезных дел, которые вы когда-либо решали. На каждом этапе пути есть множество ресурсов, которые помогут вам добиться успеха.

49 лучших бизнес-идей по аренде, начиная с дома

Ищете бизнес-идеи по аренде? Вот самые выгодные способы начать зарабатывать в сфере аренды.

Компании, сдающие оборудование в аренду, представляют собой отличные возможности для бизнеса, поскольку они генерируют постоянный доход и, как правило, имеют более низкие начальные капитальные затраты и высокую прибыль. Кроме того, они отлично подходят как побочный бизнес, позволяющий работать неполный рабочий день вне дома, работая полный рабочий день на своей основной работе.Готовы начать свой бизнес?

Компании по аренде могут либо сдавать в аренду на длительный период месяцев или лет, либо арендовать на короткий срок, например, дни или недели, предметы, которые необходимы на временной основе, такие как инструменты, строительное оборудование, столы и стулья для свадеб, посуда, посуда, велосипеды, детская мебель и многое другое!

В каждой новой идее аренды для бизнеса есть советы по расширению предложения для увеличения прибыли.

Продолжайте читать, чтобы получить лучшие идеи для самостоятельного открытия бизнеса по аренде:

Список бизнес-идей по аренде

Аренда комнат

Вы можете снять отдельную комнату в своем доме, чтобы получать постоянный доход от сдачи в аренду.Может случиться так, что небольшие инвестиции в изменение планировки вашего дома могут дать идеальное место для сдачи в аренду. Сдайте его на круглогодичную аренду или на время отпуска.

Краткосрочная аренда для посетителей на дневной, еженедельной или ежемесячной основе — это выгодная возможность для бизнеса. Вот как начать реализацию этой бизнес-идеи по аренде.

Агент по аренде квартиры

Эта бизнес-модель заключается не в аренде физического оборудования, а в роли агента, помогающего людям найти для аренды квартиры, дома или офисные помещения.

Создавая отношения и взаимовыгодные контракты с арендодателями, которые ищут подходящих арендаторов, вы затем можете предлагать эти квартиры арендаторам, отвечающим вашим требованиям, и получать комиссию при подписании ими договора аренды.

Та же бизнес-модель может использоваться для домов, пляжных домиков, ключевых шале, офисных помещений, производственных складов и гаражных магазинов.

Аренда кемпинга

Есть ли у вас дополнительная земля вокруг дома, которую вы могли бы арендовать для кемпинга? Создайте прибыльный кемпинг на своей земле.Или, возможно, у вас есть участок, который вы могли бы сдать в аренду крошечному домовладельцу, который мог бы припарковать свой дом на вашей земле и платить вам ежемесячную плату. Разместите свое парковочное место на этом сайте, чтобы продать его крошечным домовладельцам.

Аренда земли

Сдайте землю в аренду охотникам, туристам, путешественникам, разведчикам или фермерам и зарабатывайте на своей площади. Вы можете разместить на этом сайте договор аренды земли для охотников.

Аренда офисных помещений

Если у вас есть недвижимость рядом с торговым центром или офисным комплексом, вы можете арендовать ее часть под офис.В качестве альтернативы, если у вас есть офисное здание с дополнительной комнатой, вы можете использовать ее, чтобы зарабатывать деньги, сдавая в аренду отдельному работнику — индивидуальному предпринимателю, удаленному работнику в ситуации коворкинга.

Или вы можете арендовать свой конференц-зал или другие встречи организации. Как насчет того, чтобы сдать в аренду своих сотрудников, чтобы они отвечали на звонки или были доступны другим компаниям для административной работы.

Искусственные растения

Реалистичные искусственные деревья и цветы могут быть дорогими.Таким образом, предприятия, отели и рестораны не хотят покупать эти предметы, а хотят их для украшения. Это ваша бизнес-возможность арендовать эти искусственные растения с прибылью. Особой популярностью пользуются праздничные елки и украшения. Не забудьте о рынке свадебной аренды.

Аренда животных

Да, даже животных можно брать напрокат. У вас есть пони, которых можно взять напрокат на детские дни рождения? Вы любитель птиц и можете ли вы сдать в аренду своих любимых белых голубей, чтобы их выпускали на свадьбу? Это лишь некоторые из творческих способов сдать животных в аренду.

Аренда гаража

У многих предприятий и частных лиц есть большие предметы, которые им необходимо хранить, например старинные автомобили, лодки, дома на колесах, материалы и складские запасы. Зарабатывайте, сдавая в аренду место для хранения крупных предметов.

Помимо внешних хранилищ в гаражах и складах, вы также можете предложить внутренние хранилища в подвале или доме. Хранение с контролируемым климатом требует более высокой платы, потому что люди могут хранить хрупкие предметы, такие как искусство, предметы коллекционирования, прекрасную мебель и музыкальные инструменты.

Аренда складского помещения

Бизнес по аренде мобильных хранилищ или контейнеров, которые высаживаются перед жилым домом или бизнесом, очень прибылен и востребован. Также в тренде аренда мини-хранилищ или шкафчиков. Вам не нужно иметь специальное хранилище, чтобы зарабатывать деньги на аренде складских помещений. Осмотреться. Возможно, в вашем офисе, доме или на складе есть помещения, которые вы можете сдавать в аренду предприятиям или частным лицам для хранения инвентаря или материалов.

Аренда свадебного оборудования

Эта востребованная услуга предоставляет в аренду оборудование и мебель для проведения свадеб на открытом воздухе, на заднем дворе жилых домов и в местах проведения вечеринок. Вы можете либо арендовать оборудование, либо предложить услуги по планированию свадьбы, чтобы увеличить свой доход.

Стартовые инвестиции в эту бизнес-идею могут быть значительными, поскольку на большинстве свадеб более 100 гостей. Типы предметов, которые чаще всего сдают в аренду для свадеб, включают: столы, стулья, скатерти, столовое серебро, тарелки и стаканы.

Аренда для вечеринки

Здесь вы можете взять напрокат различные предметы для различных мероприятий, от детских дней рождений до корпоративных конференций. В дополнение к ожидаемым предметам, таким как столы и стулья, вы можете получать прибыль с помощью домов для прыжков, игровых слайдов, фотобудок, оборудования звуковой системы и специализированных праздничных украшений.

Увеличьте свой доход, предлагая дополнительные услуги, которые вы можете передать другим компаниям по субподряду, такие как арки для воздушных шаров, музыкальные услуги ди-джеев и развлечения, такие как клоуны, певцы и образовательные ораторы.

Праздничные украшения

Для больших вечеринок требуется оборудование, которое вы могли бы арендовать, включая палатки, оборудование для общественного питания, такое как жаровни, подставки для торта и сервировочные принадлежности. Не забудьте о танцполе или модном показе. Невесты часто хотят, чтобы алтарь украшал арку из цветов.

Фотобудки — это интересный и прибыльный объект для вашего арендного бизнеса. Другие варианты включают шоколадные фонтаны, горшки для фондю, игры и фоны для фотографий. О том, как начать бизнес по аренде вечеринок, читайте от профессионалов.

Парадные поплавки

Ежегодно многие общины устраивают памятные парады, для которых требуются декоративные платформы. У большинства предприятий и организаций нет ресурсов и творческих способностей для проектирования и изготовления собственных плавучих средств. Ваш бизнес может настроить поплавки и арендовать их на сезон. После парада вы можете разделить их и украсить другой темой для другого клиента, арендующего поплавки.

Отбойные домики

Детские дни рождения не обходятся без веселья в прыгающем замке.Эти предметы всегда востребованы, и их довольно легко хранить и настраивать на каждой вечеринке.

Взять напрокат героев мультфильмов и стоячие фотографии

Попробуйте взять напрокат надувные или неподвижные изображения любимых персонажей, таких как Микки Маус, Шрек и других. Мероприятия для взрослых хотят арендовать фигурки знаменитостей для фонов фотографий. Винтажные изображения, такие как Мэрилин Монро и Бэтмен, пользуются спросом и являются уникальными предметами, которые стоит включить в свой бизнес по аренде вечеринок. Люди любят делать селфи на память о своем особом событии.

Костюмы театрально-маскарадные

Театральные труппы всегда ищут костюмы для съемок различных спектаклей. Также люди хотят арендовать костюмы на Хэллоуин или маскарадные балы, чтобы произвести впечатление на своих друзей. Создайте свой инвентарь одежды в комиссионных магазинах.

Реквизит и наборы

Расширение вашего арендного бизнеса, предлагая вашим клиентам театральный реквизит и декорации. Реквизит — это большой бизнес.

Прокат машины для попкорна

Аппараты для попкорна пользуются спросом на специальных мероприятиях, фестивалях и концертах, где собираются семьи.Вы можете арендовать либо только оборудование, либо продать принадлежности для приготовления попкорна, а также человека, который будет управлять машиной, чтобы получить дополнительный доход.

Другие типы оборудования, связанного с вечеринками, например, шоколадные фонтаны и машины для мыльных пузырей, могут дополнить эту бизнес-идею

Прокат фильмов и оборудование.

Тенденция к открытию театров под открытым небом сильна. У вас есть возможность сдать в аренду проекционное оборудование и киноэкраны для использования на открытом воздухе или в помещении.Другой вариант — сдавать фильмы в аренду частным лицам — помните, так появился Netflix. Файлы в специализированной нише будут успешными. Я знаю компанию, которая арендует обучающие видео для исправных канализационных сетей.

Аренда переносного туалета

Есть много случаев, когда требуется переносной туалет, который вы могли бы сдать в аренду для бизнеса. Ваши клиенты могут быть организаторами вечеринок на открытом воздухе, организаторами свадеб, строительными площадками, домовладельцами во время реконструкции, выставками на открытом воздухе, организаторами фестивалей и рок-концертами.

Прокат фототехники

Начинающие фотографы часто берут в аренду дорогостоящее оборудование для конкретных проектов и для снижения затрат на открытие своего бизнеса. Кроме того, в связи со стремительным ростом видеомаркетинга многим предприятиям требуется использование видеооборудования, что создает прибыльные возможности для вашего бизнеса по аренде. Включите аксессуары для фотоаппаратов, такие как объективы и штативы, в предложения по аренде, чтобы увеличить свой доход.

Аренда звукового оборудования

Еще одна востребованная ниша аренды оборудования — звукозаписывающая аппаратура.Среди ваших клиентов будут музыкальные группы, певцы, актеры, подкастеры и авторы аудиокниг. Кроме того, компаниям по производству видео требуется звуковое оборудование, и они могут быть вашими клиентами. Другой аспект этого бизнеса — редактирование звука и продажа аудиофайлов складским предприятиям.

Прокат велосипедов

Велосипеды популярны как для развлечений, так и для поездок на работу. Практически во всех крупных городах сейчас есть станции проката велосипедов, чтобы пассажиры могли путешествовать по городу недорого и без вреда для окружающей среды.

Воспользуйтесь этой тенденцией, открыв станции проката велосипедов в своем маленьком городке, недалеко от остановок общественного транспорта и туристических достопримечательностей. Вы также можете добавить услуги велосипедных туров для посетителей или тренировки на велосипеде для новых или вернувшихся велосипедистов. плюс вы можете организовать занятия по безопасности на велосипеде для детей и родителей в вашем районе.

Электровелосипеды

Многие люди хотят опробовать новые электрические велосипеды, чтобы вы могли взять их напрокат перед покупкой.Другие люди просто хотят испытать удовольствие от путешествия на электрическом велосипеде.

Велосипеды детские

Дети растут так быстро и быстро перерастают велосипеды. Вы можете арендовать велосипеды для детей разного возраста и позволить им обменивать велосипеды при переходе от одного размера велосипеда к другому. Расширьте свой прокатный бизнес за счет продажи и аренды велосипедных аксессуаров, таких как защитные шлемы, колокольчики, фонари и корзины.

Аренда детской коляски

Родители маленьких детей ценят возможность аренды коляски в торговых центрах, оживленных городских районах и туристических направлениях.Предлагаем в аренду различные типы колясок, в том числе небольшие легкие, двухместные, электрические и прочные прогулочные коляски.

Аренда скутеров

Скутеры для развлечения и транспорта — хорошая идея для аренды. Рассмотрим новизну аренды сегвея, мопеда или других уникальных транспортных средств.

Аренда игрушек

Подумайте об аренде игрушек, которые стоят дорого, с которыми быстро можно играть, отложить в сторону и которые сложно хранить.Это могут быть небольшие электромобили, скейтборды, комплекты для стрельбы из лука и другие популярные предметы. Ознакомьтесь с этим руководством о том, как начать бизнес по аренде игрушек.

Аренда Строительной техники

Для выполнения всех строительных проектов требуется большое количество разнообразных машин и инструментов. Многие более мелкие подрядчики не имеют средств для покупки всего необходимого оборудования и не имеют постоянной потребности в таком специализированном оборудовании. Это ваша возможность сдавать в аренду специализированные инструменты с высокой прибылью за счет ежемесячной, а не только ежедневной арендной платы.

Многие виды оборудования, такие как земляные работы, озеленение, кладка и покраска, могут быть сданы в аренду в качестве вашего нового бизнеса.

Ландшафтная и садовая техника

Домовладельцы, любители садоводства и ландшафтные предприниматели — все ищут оборудование для озеленения в аренду. Популярные товары включают газонокосилки, кромкообрезные машины, соломенные машины, сеялки для травы и мотокультиваторы. Расширьте свой бизнес, арендовав снегоуборочное оборудование, такое как снегоочистители и плуги.

Прокат инструмента

Многие домовладельцы работают над проектами «сделай сам», например, ремонтируют кухню и ванную комнату, но не имеют необходимых специализированных инструментов.Арендуйте им необходимые инструменты, такие как сверла, пилы, пилы для плитки и шлифовальные машины для пола. По данным отдела аренды Home Depot, оборудование и инструменты для отделки полов являются одними из самых популярных. Строители малого бизнеса также могут быть вашими клиентами.

Аренда мусорного контейнера

Мусор вечнозеленый и всегда востребованный бизнес. Хотя это и не гламурно, это может быть очень прибыльным. Вы можете арендовать мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, доставив их по месту нахождения и забрав их, когда они заполнены, а затем выбросить содержимое.

Кроме того, вы можете получить дополнительный доход, продавая предметы, выброшенные в ваш мусорный контейнер, если они имеют стоимость при перепродаже, например, металлолом. Увеличьте свою прибыль, включив услуги по переезду, хранению и доставке, профессиональную организацию и уборку.

Аренда генератора

Эта относительно новая бизнес-модель быстро растет из-за высокого рыночного спроса. В то время как крупные компании и государственные учреждения, такие как больницы, имеют свои собственные резервные генераторы, большинство малых предприятий, составляющих более 95% всех предприятий в Америке, не имеют генератора, чтобы поддерживать их работу во время перебоев в подаче электроэнергии.Кроме того, большинство этих компаний технически не ориентированы и не хотят затрат и хлопот по установке генераторов.

Еще одним источником клиентов являются жилые дома, особенно с пожилыми и / или больными людьми, поскольку им необходимо, чтобы различное медицинское оборудование продолжало работать во время отключения электроэнергии.

Организаторам мероприятий

также нужен доступ к генераторам, чтобы проводить вечеринки, когда электричество отсутствует или отсутствует в уединенных местах на открытом воздухе.

Аренда одежды

Этот старый бизнес по-прежнему является отличным коммерческим вариантом для вашего нового бизнеса.Люди хотят брать напрокат дорогую одежду, которую часто надевают только один раз. Эти типы одежды включают вечерние наряды, мантии и платья, смокинги, костюмы для маскарадных вечеринок или театральных постановок, а также винтажную одежду для мероприятий реконструкции.

Прокат свадебных платьев, в том числе ужасных платьев подружек невесты, сейчас имеет тенденцию к росту.

Ваши первоначальные вложения могут быть ниже, чем в случае с другими видами арендного бизнеса, потому что вы часто можете получить эту одежду по выгодным ценам, в Интернете или в комиссионных магазинах.

• Прокат свадебных платьев
• Прокат смокингов
• Прокат официальной одежды
• Прокат выпускных платьев
• Прокат вечерних платьев
• Прокат шуб
• Прокат ювелирных украшений
• Прокат дизайнерских аксессуаров, включая сумки
• Прокат театральных костюмов
• Маскарад аренда
• Аренда рекламных костюмов для предприятий — персонажей и талисманов

Ответвления этого бизнеса могут включать создание одежды по индивидуальному заказу, переделку и переделку существующей одежды клиентов.

Хотите больше идей для модного бизнеса — ознакомьтесь с этими 50 лучшими модными бизнес-идеями

Аренда транспорта

Прокат автомобилей как для туристов, так и для людей, чьи машины ремонтируются или является отличной бизнес-идеей. В крупных городах есть национальные сети по аренде автомобилей, однако во многих небольших городах арендовать автомобиль негде, и поэтому возможности для вашего бизнеса ждут.

Вы можете сдать в аренду парк стандартных автомобилей последних моделей или специальных транспортных средств, таких как спортивные автомобили, старинные автомобили, мотоциклы, грузовики и мопеды, скутеры и даже квадроциклы и снегоходы!

• Прокат экзотических автомобилей
• Прокат лимузинов
• Прокат автобусов для вечеринок
• Прокат троллейбусов
• Прокат старинных автомобилей Четыре свадьбы и выпускные вечера
• Прокат конных повозок
• Прокат электромобилей
• Прокат мопедов и скутеров
• Аренда автофургонов для отдыха
• Аренда кемпинговых прицепов
• Прицепы для перевозки лодок и автомобилей
• Прицепы для гоночных автомобилей
• Прицепы для лошадей
• Ящики для животных и тягачи
• Аренда грузовиков
• Аренда самосвалов
• Аренда вилочных погрузчиков
• Мобильные бары
• Продовольственные грузовики
• Тележки для попкорна
• Передвижные салоны и парикмахерские

Прокат лодок

Большинство людей и предприятий не имеют собственных лодок, поэтому существует большой рынок аренды лодок.Туры на рыбалку и лодки для вечеринок предлагают прибыльные возможности для бизнеса. Вы также можете сдавать прогулочное судно в аренду частным лицам для дневного отдыха. Пристань для яхт рядом со мной сдает лодки в аренду на почасовой основе для семейного отдыха, а летом их всегда распродают.

Прокат медицинского оборудования

По мере того как население Америки стареет, все больше наших граждан нуждается в медицинском оборудовании для лечения и улучшения их жизни. Наибольшие возможности открываются в юго-восточных и западных регионах США из-за большего числа пенсионеров и пожилых людей.

Вы можете сдавать в аренду напрямую потребителям или коммерческим организациям, таким как больницы, медицинские учреждения, врачи и другие медицинские компании.

Аренда мебели

Вы можете арендовать офисную мебель для больших или малых предприятий, такую ​​как столы для конференц-залов, стулья, столы, шкафы для документов и многое другое. Многим компаниям легче арендовать мебель, чем покупать ее напрямую.

Домовладельцы также хотят арендовать мебель для загородных гостей или оформить свой дом, когда он выставлен на продажу.Еще один растущий рынок — это краткосрочная аренда, такая как Airbnb для аренды мебели. Изучите местные рестораны и дизайнеров интерьера, чтобы узнать о дополнительных возможностях продаж. Часто строители и застройщики арендуют целые дома с мебелью для своих образцов домов, чтобы показать их потенциальным покупателям.

Проявите изобретательность и предложите портативные гидромассажные ванны, кострища на открытом воздухе и водяные кровати как часть уникального и интересного инвентаря для линии аренды мебели.

Лизинг и аренда детской мебели

Многие домовладельцы хотят разместить приходящих младенцев и арендовать детские кроватки, стульчики для кормления и коляски.

На самом деле, в моем районе, который в летние месяцы много посетителей, очень успешная компания сдает туристам в аренду детское оборудование.

Прокат спортивного инвентаря

Учитывая постоянно растущие цены на спортивное снаряжение и меняющиеся желания как детей, так и взрослых, этот бизнес может стать золотой жилой.

Для учебы, отдыха или путешествий арендуйте для своих клиентов коньки, роликовые коньки, сноуборды, лыжи, хоккейное снаряжение, доски для серфинга, каяки и каноэ.Кроме того, любители фитнеса могут арендовать тренажеры, например беговые дорожки, на ежемесячной основе. Добавление кемпингового снаряжения к нашему ассортименту может еще больше расширить вашу компанию.

Снаряжение для гольфа

Гольф — дорогой вид спорта. Таким образом, существует рынок проката клюшек для гольфа, специальных клюшек, наборов для начинающих игроков в гольф, тележек для гольфа, сумок для гольфа и одежды.

Лыжное снаряжение

Катание на лыжах — сезонный бизнес. Таким образом, вы можете арендовать лыжникам предметы для их лыжного отпуска, такие как лыжи, ботинки, крепления, одежду, перчатки и очки.

Туристическое снаряжение

Для кемпинга требуется много оборудования, которого нет у большинства людей. Сдайте в аренду палатки, спальные мешки и походное кухонное снаряжение.

Рыбалка

Рыбаку требуется много специальных предметов. Кроме того, в определенных регионах и на водных путях требуются другие удочки и катушки, которыми рыбаки могут не владеть.

Водные виды спорта

Зарабатывайте и получайте удовольствие, арендуя оборудование для водных видов спорта, такое как водные мотоциклы, доски для серфинга, вейкборды, водные лыжи, доски для серфинга, парапланы и снаряжение для виндсерфинга.

Аренда квадроциклов и снегоходов

Любители активного отдыха любят путешествовать на квадроциклах и снегоходах. Начните свой бизнес с аренды транспортных средств для отдыха, в том числе мотоциклов и внедорожников.

Прокат музыкальных инструментов

Когда дети хотят научиться играть на музыкальном инструменте, большинство родителей не хотят покупать дорогой инструмент, который может быстро выйти из строя. Вместо этого они предпочтут взять напрокат скрипку, флейту или гитару в вашей компании.Расширьте свой бизнес, также предлагая аренду инструментов для приобретения программ, уроков музыки и специальных концертов.

Дальнейшее развитие вашей компании, предлагая услуги по ремонту музыкальных инструментов. Вам не обязательно знать, как ремонтировать инструменты самостоятельно, вы можете передать этот бизнес на субподряд в профессиональную мастерскую по ремонту инструментов.

Вот как начать бизнес по аренде музыкальных инструментов.

Аренда компьютеров — ноутбуки, мобильные телефоны и планшеты

В современном мире с цифровым питанием аренда компьютеров очень популярна.Малому бизнесу необходимо дополнительное оборудование для проведения конференций и крупных деловых встреч. Частным лицам и студентам требуется временное оборудование, когда их компьютеры выходят из строя.

Кроме того, некоторые люди хотят опробовать компьютерное оборудование перед покупкой или им просто нужен ноутбук на семестр. Помните, что мобильные устройства, такие как планшеты и смартфоны, также являются прибыльной возможностью для бизнеса на этом рынке аренды.

Прокат домашнего декора

Прекрасным примером такого рода арендного бизнеса являются услуги по установке праздничного освещения.Здесь вы можете установить декоративное освещение вокруг дома вашего клиента и взимать с него плату как за свой труд, так и за аренду праздничных украшений.

Почему бы не расширить это на круглогодичные украшения, включая Хэллоуин и патриотический декор 4 июля.

Вот еще идеи домашнего бизнеса с низкими начальными затратами

Я был показан в этой статье о том, как получить прибыль в арендном бизнесе — Проверьте это

Источник: AppFolio.com

сообщить об этом объявлении

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Ключевые выводы:

---

Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — всего лишь желание.«Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в любой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были. В буквальном смысле нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение. Инвесторы, предпочитающие покупать и удерживать, в частности, могут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы разработать надежный бизнес-план по аренде недвижимости .

Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь в планировании систем и ориентиров, необходимых инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне.При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?

Если вы заинтересованы в создании бизнеса по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков. А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.

Что такое бизнес по аренде недвижимости?

Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами, приносящими доход.Одна или несколько квартир могут быть сданы в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без прямого управления этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.

---

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучший возврат инвестиций.]

---

Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?

Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и здесь есть как минимум два ответа. С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу. Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности.С точки зрения карьеры, однако, многие люди живут на пассивный доход, полученный от их компаний по аренде недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес. Когда все сказано и сделано, вполне возможно управлять портфелем арендуемой недвижимости как бизнесом. Тем не менее, тем, у кого есть одна арендуемая недвижимость, возможно, не нужно создавать компанию для получения пассивного дохода. Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.

Как начать бизнес по аренде недвижимости

Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Перед тем, как начать, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; Таким образом, они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:

1. Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг

2. Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости

3. Определите подходящее финансирование и обеспечьте его

4. Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера

5. Внедрение систем для повышения эффективности

6. Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес

Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость

Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для налаживания контактов, не последнее из которых может помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости.Нет абсолютно никаких причин полагать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти руку помощи в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи. По крайней мере, инвесторы получат представление о местных профессионалах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.

Выберите нишу и выберите рынок

Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они вкладывают в игру.В конце концов, золотое правило недвижимости сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Возможно, нет более важного фактора для успеха инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать. Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы:

• На каком удалении от рынка я готов инвестировать?

• Есть ли у меня команда для повседневной работы или мне придется ездить туда и обратно?

• Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?

• Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные бизнес-секторы, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?

• Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?

• Какая средняя стоимость аренды?

Нет правила, согласно которому инвесторы должны жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет никакого оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья.Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, как и сосредоточение внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, — это самый простой способ нацелить внимание на конкретную аудиторию. Поэтому сейчас инвесторы в арендуемую недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости к потребностям своей аудитории.

Расчетное финансирование

Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное множество кредиторов просто ждут возможности дать подкованным инвесторам деньги, которые им нужны для инвестирования в недвижимость. Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования за пределами традиционных источников, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимом лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.

Эти «альтернативные» источники, как правило, совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но и получают их намного быстрее, чем если бы они проходили через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.

Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как искать дом. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.

Провести исследования и нанять менеджера по недвижимости

Став арендодателем, инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности сдаваемой в аренду собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как им настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью проследят за тем, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.

Систематизировать

Есть много вариантов планов аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. В качестве альтернативы они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Различные стратегии требуют разных наборов навыков, поэтому арендодатели могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако, независимо от ниши, арендодателям потребуется настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.

Управление свойствами

Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.Это означает ответы на такие запросы, как:

• Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)

• Кто будет искать и отбирать арендаторов?

• Будете ли вы проводить ремонтные работы по содержанию имущества? (Или нанять подрядчика?)

• Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?

Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование вашего бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее наметить все системы управления и убедиться, что не будет сюрпризов в последнюю минуту.

Зачем писать бизнес-план

Хорошо составленный бизнес-план поможет вам во многих отношениях, если вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Написав бизнес-план, вы сможете четко определить свои цели и общую миссию. В нем также должна быть указана причина, по которой вы хотите начать инвестировать. Это позволит вам сосредоточиться на принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, на росте вашего бизнеса. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте для вашего будущего.

Бизнес-план также очень полезен при разговоре с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Каждая из этих задач станет проще, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете собирать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение — информация уже будет записана. Если вы хоть немного подумываете об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.

Как составить бизнес-план аренды недвижимости

Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, а научиться писать бизнес-план по аренде — совсем другое. Хотя оба звучат одинаково, последнее — важный шаг, который делает первое еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно быть прежде, чем начинать его. В результате инвесторам необходимо сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:

1. Определите видение и напишите заявление о миссии

2. Установите пассивный доход и бизнес-цели

3. Создайте структуру команды, ведущую к успеху

4. Получите общее представление о компании в целом

5. Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории

Видение и миссия

По-настоящему отличный бизнес-план аренды недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссию инвестора.То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны подумать о том, почему они вкладывают деньги. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая приближает их к их целям с каждым вложением. Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.

Цели пассивного дохода

Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, какой денежный поток потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели пассивного дохода достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию. Хотя цели пассивного дохода у всех разные, общее практическое правило учитывает, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.

Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Видение чрезмерно амбициозных целей может удержать многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате достижения цели, часто является мощным мотиватором.

Определение целей по пассивному доходу также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.

Конструкция

Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, это правда: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно принести что-то новое к столу.Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.

Общий обзор

Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может приносить обнадеживающий уровень денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана аренды недвижимости позаботьтесь о том, чтобы все можно было расширить с учетом будущего роста.

Маркетинг

Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно выяснить, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий. Однако на случай, если инвестор не наймет управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, в том числе:

• Сайты аренды

• Социальные сети

• Печатные СМИ / газета

• Местные доски объявлений

• Местные риэлторы

• Устный маркетинг

• Рекламная рассылка

• Предыдущие арендаторы

Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?

Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько вариантов измерения, которые помогут инвесторам получить представление о прибыльности объекта недвижимости. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые подойдут любому инвестору в недвижимость.

Сводка

Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего настроения».Уверенность, согласно словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который реализуется. Определив свои точные цели — и системы, которые вы будете использовать для их достижения, — вы обнаружите, что цели создания богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.

---

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как начать прибыльный бизнес на Airbnb

Популярный сайт краткосрочной аренды жилья Airbnb предоставляет уникальные возможности как для хозяев, так и для гостей. Компания, основанная в 2007 году, с тех пор расширилась и охватывает почти все страны.По состоянию на сентябрь 2020 года платформа насчитывала более 4 миллионов хостов, 5,6 миллиона активных объявлений и более 800 миллионов гостевых пребываний.

Сайт действует как онлайн-торговая площадка для жилья, позволяя хозяевам размещать арендуемые помещения от частных комнат до целых домов. Если у вас есть свободное место, Airbnb может стать для вас возможностью получить дополнительный доход или даже превратить его в полноценный бизнес.

Популярность Airbnb

Разнообразные варианты проживания, конкурентоспособные цены и простая в использовании платформа — все это способствует успеху компании, о чем свидетельствует ее быстрый рост.По данным Airbnb, существует 100000 городов с активными объявлениями, расположенных в более чем 220 странах и регионах (по состоянию на сентябрь 2020 года). Интерес к краткосрочной аренде и совместному использованию жилья также увеличился в 2020 году, когда возникла необходимость работать из дома, и все больше людей стали «цифровыми кочевниками», в то время как многие офисы были закрыты.

Airbnb дает путешественникам возможность познакомиться с районом как местный житель и часто предоставляет больше конфиденциальности, чем могут предложить отели. Многих гостей привлекают уникальные возможности размещения, такие как крошечные домики, лодки, замки, юрты и домики на деревьях.Airbnb часто является экономичным вариантом, поскольку расходы на жилье можно разделить между группами, а доступ к кухне может помочь сократить расходы на питание.

Возможности хостинга Airbnb

По данным Airbnb, по состоянию на октябрь 2020 года хосты заработали на платформе в общей сложности более 110 миллиардов долларов. Компания оценивает среднегодовой доход хоста в 7900 долларов.

По данным кредитной компании Earnest, среднемесячный доход хозяина Airbnb составляет 924 доллара, а средний ежемесячный доход — 440 долларов.Компания сообщила о широком диапазоне доходов хозяев: одни приносят более 10 000 долларов в месяц, а другие — менее 200 долларов.

Хостинг с Airbnb также может открыть другие возможности, такие как поощрение большего количества собственных поездок через связи, которые вы устанавливаете с гостями, или возможность покупать и сдавать в аренду больше объектов недвижимости.

Как работает хостинг Airbnb

Создание объявления — это первый шаг к началу работы на Airbnb. Позже мы рассмотрим более подробно, как выделить ваше объявление, но вы захотите включить всю основную информацию, сделать отличные, хорошо освещенные фотографии, которые демонстрируют пространство и подчеркивают то, что делает ваше место уникальным.

Вы сами решаете, сколько будет взиматься плата за ваше объявление, и можете изменять свои ставки в зависимости от дня недели или времени года. Платформа предлагает дополнительный инструмент интеллектуального ценообразования, который автоматически корректирует ставки вашего объявления в зависимости от спроса в вашем регионе, сезонности и других факторов. Хотя размещение объявления на Airbnb является бесплатным, после бронирования компания взимает плату за обслуживание в размере 3-5%.

Airbnb предлагает Гарантию для хозяев, которая может обеспечить защиту имущества от ущерба на сумму до 1 миллиона долларов, а также Страхование защиты хозяев — программу страхования ответственности, которая может обеспечить покрытие ответственности на сумму до 1 миллиона долларов.Некоторые страны и программы освобождены от покрытия. Вы можете приобрести дополнительную страховку.

У страховщиков жилья есть различные правила в отношении краткосрочной аренды и того, что они будут или не будут покрывать. Некоторые страховщики предлагают специализированные полисы для краткосрочной аренды. Перед хостингом проконсультируйтесь со своей страховой компанией, чтобы убедиться, что вы понимаете свою политику.

Оцените свою приверженность бизнесу на Airbnb

Прежде чем регистрироваться в качестве хозяина на Airbnb, ознакомьтесь с проблемами, которые могут сопровождать хостинг.Необходимо учитывать логистические вопросы, а также время, необходимое для обеспечения отличного обслуживания клиентов.

У вас есть время принять гостей?

Создание успешного хостингового бизнеса Airbnb требует усилий: помимо быстрого ответа на запросы о бронировании, вам нужно будет быть готовым ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у гостей во время их пребывания. Очистка пространства между бронированиями и любой необходимый ремонт также могут занять много времени.

Вы всегда можете передать субподряд на уборку и техническое обслуживание, если дополнительные расходы того стоят, чтобы облегчить некоторые из ваших обязанностей по размещению.

Будьте уверены, вы можете арендовать свое пространство

Прежде чем начать размещение на Airbnb, убедитесь, что вы устранили все возможные препятствия, связанные с хостингом, — от муниципальных законов до ограничений аренды и ожиданий соседей.

В зависимости от того, где вы живете, могут быть требования на уровне страны, штата, города или собственности.Могут потребоваться регистрация, разрешения или лицензии, а также сертификаты безопасности и дополнительная страховка. Airbnb предоставляет ресурсы, чтобы помочь хозяевам узнать о правилах, действующих в конкретном месте, и поощряет принимающие клубы в попытке подключить местных хозяев, которые могут делиться информацией.

Вы просчитали все расходы?

Обязательно подходите к своему хостингу с деловой точки зрения. Прежде чем начать, составьте бизнес-план и установите реалистичные финансовые прогнозы и ожидания.Заранее решите, сколько времени и энергии вы хотите инвестировать в бизнес.

Вам нужно будет учесть дополнительные расходы, такие как рост коммунальных услуг, дополнительная стирка и любые приятные мелочи, которые вы предоставляете, например кофе или закуски. Стоимость получения бизнес-лицензии, любых необходимых сертификатов или дополнительной страховки также увеличивается. Следите за расходами на хостинг с бюджетом и сохраняйте квитанции на уплату налогов.

Налоги на доходы Airbnb должны взиматься с гостей в определенных регионах.Какие виды налогов и как они взимаются, зависит от местоположения. Рекомендуется указать подробные сведения о любых необходимых гостевых налогах в описании объекта размещения.

шагов к началу успешного бизнеса на Airbnb

Мы обсудим, что вы можете сделать как хозяин, чтобы сделать свой бизнес на Airbnb более успешным. Привлекательное описание, хорошо проработанные фотографии и высокий рейтинг хозяина — все это поможет сделать ваше объявление более привлекательным для потенциальных гостей.

Подготовьте свое объявление на Airbnb

Хороший список включает в себя точные описания и основные сведения обо всей важной информации о помещении: сколько комнат и ванных комнат, какие удобства будут доступны для гостей и что находится поблизости от отеля.

Расскажите о вещах, которые могут повлиять на гостей, например о лестнице и парковке, и честно сообщите обо всех причудах, которые могут возникнуть в вашем доме. Подумайте, что отличает ваше объявление от других, и включите это в заголовок объявления. Это в пешей доступности от центра города или это огромный двор?

Вам нужны высококачественные фотографии вашего объекта, поэтому перед фотографированием убедитесь, что ваше пространство чистое, и приложите фотографии каждой области. Попробуйте использовать естественное освещение или добавьте профессиональное освещение, если пространство темнее, и делайте фотографии в альбомной ориентации.

«Представьте себя гостем в этом пространстве и настройте его соответствующим образом», — порекомендовала хозяйка Airbnb Сара Тиндалл в электронном письме с The Balance. Она подчеркнула, что чистота — необходимость.

Тиндалл размещает комнату в своей квартире на Airbnb с 2014 года и сказала, что ей очень нравится принимать гостей в качестве работы на неполный рабочий день.

Дополнительные мелочи, такие как предоставление местных закусок или бутылка вина, могут помочь гостю почувствовать себя желанным гостем. Заранее спросите гостей, празднуют ли они во время своего пребывания какое-либо особенное событие — повесив поздравительный баннер, вы создадите праздничное настроение.

Повысьте рейтинг своего хоста

Положительные отзывы улучшат ваш рейтинг принимающей стороны, а также ваш рейтинг в поиске на сайте Airbnb и помогут вам получать больше бронирований в будущем. Airbnb называет следующие важные факторы для получения хороших отзывов: чистота, предоставление необходимых удобств, точные данные о компании, беспрепятственный процесс регистрации и проактивное общение.

Тиндалл сказала, что она позволяет гостям управлять желаемым уровнем взаимодействия, так как некоторые захотят вступить в разговор, а другие предпочитают, чтобы их оставили наедине с собой.

Она сказала, что заранее задает вопросы потенциальным гостям, чтобы узнать, подходят ли они, и сообщает им о своих ожиданиях, таких как отсутствие вечеринок и поддержание порядка в местах общего пользования.

Развивайте свой бизнес

Когда вы познакомитесь с хостингом на Airbnb и найдете рутину, которая подходит вашему образу жизни, вы сможете превратить свой хостинг в полноценное предприятие. В зависимости от ваших целей вы даже можете продолжать развивать свой бизнес, добавляя больше объектов, изменяя свой подход к хостингу для обслуживания каждого отдельного объявления.

Хостинг с Airbnb дает возможность получать дополнительный доход на ваших условиях за счет пространства, которое в противном случае могло бы остаться пустым. Платформа позволяет хозяевам настраивать ситуацию с условиями, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям и ожиданиям. Каждый хозяин может взять рост своего бизнеса в свои руки, оставив его на полставки или расширив предприятие для получения большего дохода.

Как начать бизнес по аренде недвижимости | Малый бизнес

Кимберли Леонард Обновлено 9 апреля 2019 г.

Инвестирование в недвижимость и открытие бизнеса по аренде недвижимости привлекает людей, которые ищут долгосрочный капитал в недвижимости, когда кто-то другой платит ипотеку.Владение недвижимостью — это первый шаг к тому, чтобы стать владельцем бизнеса по аренде недвижимости. Каким бы привлекательным ни был этот бизнес, необходимая сумма денег, потенциальные обязательства и юридическая ответственность часто огромны. Структурируйте свои ранние сделки таким образом, чтобы снизить риски и при этом получить больше опыта.

Используйте ваш существующий дом для финансирования

Если вы ищете недвижимость для инвестиций, сначала подумайте о том, чтобы использовать собственный дом. Вы можете сделать это одним из двух способов: использовать собственный капитал в своем доме в качестве первоначального взноса за новую собственность или просто сдать в аренду свой существующий дом, пока вы переезжаете в новый.

Если вы планируете остаться в своем доме, но хотите использовать капитал, у вас больше шансов получить одобрение на получение ссуды под залог собственного капитала по сравнению с ссудой на инвестиционную недвижимость. Пока у вас не будет опыта аренды, банки могут предоставить вам менее выгодные варианты ссуды на инвестиции. Если вы планируете переехать и хотите сдать дом в аренду, вы уже имеете представление о состоянии дома и желательности района. Это упрощает аренду.

Развитие вариантов финансирования и деловых отношений

Со временем разработайте другие варианты финансирования и деловые отношения, чтобы вы могли создать более крупный портфель.Это может начаться с линии акционерного капитала в существующей аренде и, возможно, включать частных инвесторов.

Присоединяйтесь к клубу инвестиций в недвижимость

Практически в каждом городе есть хотя бы один клуб инвестиций в недвижимость. Присоединяйтесь и познакомьтесь с людьми, которые уже ведут успешный прокатный бизнес. Возможно, вы сможете сотрудничать с некоторыми, разделив расходы и риски. В любом случае, став частью клуба, вы получите ценные знания и извлечете уроки из опыта других. В большинстве клубов также размещаются списки объектов недвижимости, а члены-инвесторы ищут партнеров по проекту.

Общие сведения о ремонте и обслуживании

В зависимости от состояния дома, когда вы его покупаете, вам может потребоваться отремонтировать его. Дома, приобретенные на аукционах по обращению взыскания или налоговых деклараций, часто бывают проблемными, и их необходимо отремонтировать, прежде чем вы сможете их сдавать в аренду. Даже в домах в хорошем состоянии вещи ломаются.

Если вы не умеете работать, развивайте отношения с хорошими подрядчиками и ремонтниками. Это ресурсы, без которых вы не можете жить, потому что вам нужно верить, что люди, которых вы отправляете в вашу собственность, будут хорошо выполнять свою работу и не будут раздражать ваших арендаторов.

Узнайте, как арендовать

Есть огромное количество способов сдать недвижимость в аренду. Некоторые домовладельцы специализируются на неблагополучных кварталах, получивших разрешение на получение жилья по Разделу 8. Другие сдают дома и квартиры студентам в студенческих городках.

Возможно, вы не захотите иметь дело с арендаторами, которые испытывают финансовые трудности или ежегодно переезжают, и предпочли бы обслуживать городские семьи с двойным доходом. Это нормально, хотя гарантий никогда не бывает. Сосредоточьтесь на аренде недвижимости в районе, который привлекает вашего идеального клиента.

Настройка систем проверки

Настройка системы для приложений, проверки кредитоспособности и проверки биографических данных. Разработайте договор аренды или найдите онлайн-шаблон. Поговорите с местным жилищным управлением, чтобы узнать законы и постановления штата. У арендодателей есть обязательства, как и у арендаторов. Изучите их, чтобы понять свои права, в том числе о том, как выселить кого-либо на законных основаниях, если вам это необходимо.

Запускай как бизнес

Начни с малого, имея одну собственность, и развивайся.Хотя это может не позволить вам уволиться с повседневной работы, относитесь к арендуемой собственности как к бизнесу. Создайте банковский счет специально для собственности и отслеживайте доходы и расходы. Берите уроки и учитесь, чтобы вы могли расти как домовладелец.

Поговорите со своим налоговым консультантом о том, что вы можете, а что нет. Если вы серьезно настроены сделать этот бизнес устойчивым, относитесь к нему как к бизнесу с первого дня. Постройте свою сеть так, чтобы у вас были необходимые ресурсы по мере расширения вашего бизнеса за счет увеличения количества объектов недвижимости.

Как начать бизнес по аренде на время отпуска без владения недвижимостью

Слишком часто я вижу людей, которые хотят стать инвесторами в недвижимость, но не беспокоятся о том, чтобы сделать этот первый шаг, потому что у них нет сбережений для первоначального взноса за дом и / или нет кредита. Многие не знают, что, сделав несколько стратегических шагов, любой, кому не хватает этих вещей, но при этом обладает предпринимательским складом ума и стремлением зарабатывать деньги, может начать работу.

Наряду с растущей популярностью Airbnb и Vrbo у любого человека появляется возможность получить те же преимущества, что и инвестор в недвижимость, который зарабатывает убийство, пассивно собирая доход от аренды.Начать бизнес по аренде на время отпуска путем сдачи в аренду чужих домов и квартир и размещения их для краткосрочных гостей стало для многих идеальным побочным занятием. Я призываю других с правильным складом ума быстро запрыгнуть в этот соусник.

Многие домовладельцы вышли на рынок гостеприимства, рекламируя свои помещения на сайтах краткосрочной аренды. Хозяин мог легко собрать в три раза больше при краткосрочной аренде (STR), чем при сдаче в аренду долгосрочным арендаторам.

К счастью, нам не нужен вдохновитель, чтобы увидеть, как это работает. Давайте возьмем город Данвуди, штат Джорджия, где дома соседствуют с центром Атланты. Дома на одну семью доступны для долгосрочных арендаторов в диапазоне от 1400 до 1600 долларов в месяц, но размещение того же места, что и STR, может легко принести в два-три раза больше суммы. Это означает, что на самом деле хозяин может зарабатывать 2000–3000 долларов в месяц на одной собственности, будучи самим себе боссом, работая в свое свободное время и обеспечивая очень небольшие затраты.Теперь представьте себе перспективу масштабирования этого хоста до нескольких свойств.

Как генеральный директор компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, у которой есть собственный портфель аренды на время отпуска, я узнал, что самой трудоемкой частью процесса является ее первоначальная настройка. Как только это будет сделано, легко сесть, расслабиться и окунуться в море зелени.

Расположение, расположение, расположение

При поиске своего первого дома для размещения я рекомендую не рисковать, разместив место в городе как можно ближе к центру города, насколько это возможно в рамках бюджета.Ориентируйтесь на такие города, как Монреаль и Нашвилл, где много туристов, а долгосрочные арендные ставки достаточно низкие, чтобы ваш бизнес был прибыльным.

Помните о городах, таких как Нью-Йорк или Майами, муниципальная политика которых либо не разрешает краткосрочную аренду, либо очень затрудняет размещение собственности. Если вы находитесь в таком городе, просто обратите внимание на соседний район, который, вероятно, будет очень успешным в этих обстоятельствах.

Однако я должен уточнить, что ориентация на центр города важна для первого объекта размещения, который вы размещаете, а не для всех.Как только вы начнете масштабировать бизнес и выйти за пределы штата, у вас появится множество возможностей найти в маленьких городках, студенческих городках, ранчо, домах у озера и т. Д.

Завершение сделки

После того, как вы определились с местом, найдите домовладельцев, которые активно рекламируют арендаторов на таких сайтах, как Craigslist и сайты поиска квартир. Позвоните арендодателю и попросите о личном просмотре; не предлагайте ничего по телефону.

Эксперт и ведущий тренер Airbnb Брайан Пейдж призывает своих учеников сначала наладить отношения с арендодателем, что значительно упрощает заключение сделки.Лучший способ гарантировать выигрыш — заключить с ними сделку, от которой они не смогут отказаться.

После осмотра места и оценки того, подходит ли оно для сдачи в аренду на время отпуска, объясните арендодателю, что вы готовы внести как минимум трех-шестимесячную арендную плату за размещение собственности. Кроме того, вы должны предлагать страхование ответственности, возмещение незначительного ущерба, маркетинговые услуги по рекламе собственности, управление ее гостями, различную мебель, если требуется, и все остальное, что необходимо для создания помещения для краткосрочных арендаторов.Дайте понять, что вы, как ведущий, берете на себя весь риск.

Расчет риска

При открытии любого дела возникает определенный риск, который нам, как владельцам бизнеса, придется принять на себя. Это не означает, что мы не можем предпринять шаги для снижения этих рисков. Первый шаг — узнать о них.

С одной стороны, как хозяин, вы обязуетесь оплатить период аренды плюс страховой депозит вперед, но при этом нет гарантии 100% -ного заполнения.Снизьте риск низкой заполняемости, убедившись, что недвижимость успешно продается через правильные каналы, на правильные целевые рынки и часто с множеством безупречных фотографий.

Я всегда рекомендую вначале делать как можно большую часть работы самостоятельно. Если это невозможно, существует огромное сообщество хозяев и сторонних компаний, к которым вы можете обратиться, чтобы передать на аутсорсинг любой аспект бизнеса, от рекламы до уборки.

По моему опыту, владение бизнесом по аренде на время отпуска стоит риска.Это даже более того стоит для тех из нас, у кого есть доступ к очень небольшим затратам на первоначальные инвестиции и, возможно, без кредита. Эта стратегия может помочь инвесторам сэкономить на первоначальном взносе на вашу первую полностью принадлежащую вам собственность.

Если простоты идеи недостаточно для мотивации, подумайте о перспективах расширения бизнеса. Найти 10–20 квартир для сдачи в аренду в большинстве мегаполисов вполне реально. У многих владельцев нет времени активно искать арендаторов, особенно если у них уже есть портфель объектов недвижимости.