Бизнес на недвижимости: Бизнес на недвижимости: способы заработать, советы практиков

Содержание

Бизнес на недвижимости — кейсы, идеи, необычные подходы

Бизнес идеи, связанные с недвижимостью считаются одними из самых дорогих. Эта тематика довольно обширна и в ней существует очень большая конкуренция. Любая новая идея подхватывается тысячами людей и быстро становится устаревшей. Если у вас в голове есть что-то, что связано с недвижкой, то попробуйте это реализовать, вместо того, чтобы делиться с кем-то информацией. Идеи, представленные в данной категории также смогут натолкнуть пытливого читателя на какое-то свое решение.

251 | 07/12/2021

Недвижимость — отличная сфера для инвестиций, если заниматься ею серьезно и подходить к выбору объектов со скрупулезностью. Инвестиции в недвижимость…

368 | 20/12/2020

Перед тем, как открыть строительный бизнес, важно понимать, какой объем подготовки и работ предстоит. Создание нового бизнеса никогда не бывает…

651 | 25/10/2020

Прежде чем приступить к инвестированию  в недвижимость, необходимо провести много исследований, детально изучить рынок, экономические тенденции и потратить немало времени…

413 | 22/09/2020

Хотите развить свой строительный бизнес и выйти на новые рынки? Развитие вашего строительного бизнеса, независимо от того, вы только начинаете…

1 698 | 21/09/2020

Правильно рассчитанный ремонт — один из самых надежных и быстрых способов заработать на недвижимости, но главное — выбрать, какой из…

510 | 18/08/2020

С наступлением всемирной финансово-экономической нестабильности, многие инвесторы в первую очередь стали озабочены сохранностью своего вложенного капитала. Инвестирование в недвижимость –…

1 314 | 02/11/2017

Современные российские реалии таковы, что сохранить, а тем более приумножить имеющиеся сбережения очень и очень непросто. Ни банковские депозиты, ни…

1 283 | 16/09/2016

Как продать квартиру? Наверно, каждый из нас хотя бы раз в жизни задавался этим достаточно серьезным вопросом. Одни хотят улучшить…

|5 324 | 28/11/2014

Во времена СССР по телевидению был показан сюжет о японской гостинице, называемой сегодня капсульным хостелом. В большой комнате маленькие номера-капсулы…

|2 587 | 30/08/2014

В Берлине (Германия) расположена гостиница со странным названием Propeller Island City Lodge, что в переводе означает «городской остров с пропеллером»….

|3 697 | 26/08/2014

Камрад, ведущий блог «На пути к 30 миллионам» поделился своей идеей о том, как можно попробовать бизнес с недвижкой. Схема…

|2 166 | 25/08/2014

Бизнес идея: открытие агентства элитной недвижимости Для кого подходит: для крупных бизнесменов Необходимые ресурсы: помещение, аппаратура, персонал, разрешения от властей…

|1 953 | 24/07/2014

Как часто вы меняете квартиры? Конечно, речь идет не об ответственных квартиросъемщиках, которые являются как фактическими владельцами, так и фактическими…

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Бизнес Недвижимость — агентство недвижимости, контакты, объекты агентства недвижимости

Дом

садоводство

100 м

2

участок 13.4 сот.

+7 960 576-51…

Показать телефон

Подарите себе настоящую русскую сказку-дом, наполненный теплом, добротой и гостеприимством. Добротный дом из газобетонных блоков с полноценным отапливаемым цокольным этажем. В доме есть все необходимые коммуникации — газ, свет, автономная система водоснабжения. А самое главное в доме есть настоящая огромная русская речь с лежанкой! Фасад дома утеплен и задекорирован природным камнем (пеноплекс), окна первого этажа выполнены из однокамерных стеклопакетов, так же весь первый этаж подогревается тёплым полом. Обратите внимание на внутреннюю отделку дома, все деревянные элементы выполнены по старинной технологии и пропитаны пчелиным воском. Этот дом создан, для того, чтобы вы набирались в нем сил и энергии, а поможет вам в этом чудесная баня. Так же на участке есть птичник и огород, множество плодоносящих деревьев и кустарников. Приезжайте и влюбляйтесь в наши красивейшие исторические места (поле Вожской битвы, Константиново, Рязань) и создавайте новую историю сместе с детьми и внуками в этом чудном месте!

Бизнес Недвижимость, +7 960 576-51-67 Подробнее

Показать фото

Показать на карте

Как сдавать коммерческую недвижимость в аренду: бизнес и налоги

Перспективный вариант пассивного заработка — вложить свободные средства в офисные, торговые или иные площади аналогичного назначения, а потом сдавать их во временное пользование. Однако успех такого дела гарантирован только после тщательного анализа ситуации на рынке и расчета рентабельности.

Исходя из особенностей аренды разных типов коммерческой недвижимости, можно заранее представить, как пойдет бизнес. Например, офисы востребованы и приносят высокий доход, но при условии хорошего обустройства и расположения в районах с развитой инфраструктурой. Сдача в аренду промышленных зданий — непростая задача, но зато подобная коммерческая недвижимость рассматривается как высокодоходный и стабильный бизнес. Для торговых помещений также важна локация и внешняя привлекательность.

Как заняться арендой коммерческой недвижимости?

Чтобы начать такую деятельность, понадобится:

  1. Найти подходящий объект. При выборе оценивается спрос на аренду, реальная рыночная стоимость коммерческой недвижимости, технические характеристики помещений, расположение (часто предъявляется как главное преимущество бизнеса).
  2. Рассчитать окупаемость и ожидаемую прибыль. Определить, в какой правовой форме вести деятельность и по какой системе уплачивать налоги.
  3. Заключить сделку купли-продажи.
  4. Зарегистрироваться как предприниматель (хотя сдавать в аренду коммерческую недвижимость разрешается и физическим лицам, выгоднее делать это от имени ИП или хозяйствующего общества).
  5. Подать объявление или другим способом довести соответствующую информацию до потенциальных арендаторов.
  6. Оформить договор.

Как зарабатывать на аренде коммерческой недвижимости больше

Обычно, только крупные компании готовы снимать просторные помещения целиком или все задание. Чтобы повысить востребованность, необходимо поделить имеющуюся площадь на части и заключать сделки с несколькими клиентами. Предварительно придется поставить каждый обособленный объект на кадастровый учет.

Выбирайте универсальные объекты, так как они легко приспосабливаются под разные цели и пользуются повышенным спросом.

Чтобы сэкономить на налогах, учет лучше вести по упрощенной системе (6 % с доходов или 15 % с доходов за минусом расходов).

Бизнес недвижимость

Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.

 

 

Почему предприниматели работают с недвижимостью?

 

Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:

 

  1. 1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.

     

    1. 2. Возможности увеличения цены при минимальном риске. Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.

 

  1. 3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях. Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:

 

  • При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.

 

  • Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.

 

  • Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.

 

  • Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.

 

Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.

 

Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.

 

Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.

 

 

    1. 1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.

 

  1. 2. Получение пассивного дохода от недвижимости. Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.

 

  1. 3. Развитие собственного бизнеса. Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» — многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.

 

Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью

 

Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.

 

 

    1. 1. Район недвижимости. Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.

 

    1. 2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости. Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.

 

    1. 3. Определенность цели. Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.

 

  1. 4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты. Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.

 

Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.

 

Консалтинговый бизнес не увидел паники на рынке коммерческой недвижимости :: Деньги :: РБК Недвижимость

Остановка и прекращение работы в России западных компаний пока не привели к массовому пересмотру договоров аренды на офисы в Москве

Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити» (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

Девелоперы и участники рынка коммерческой недвижимости относятся к прекращению работы в России ряда западных компаний без эмоций. Такую точку зрения сегодня на пресс-конференции высказал управляющий партнер старейшей российской консалтинговой компании Ricci Владимир Авдеев. Пресс-конференция, посвященная ребрендингу компании (ранее носила название S.A. Ricci, основана 17 лет назад), была организована на площадке «РБК Конференций».

«Несмотря на текущую нестабильную ситуацию на рынке, мы не наблюдаем паники, бизнес перестроится. Мы видим, что девелоперы относятся к этой ситуации без эмоций. Что касается прогнозов, мы уверены, что [офисные] объекты, которые строятся, с вероятностью 90% будут доведены до конца», — сказал Владимир Авдеев.

В качестве примера устойчивости московского рынка коммерческой недвижимости в Ricci назвали работу турецких подрядных и девелоперских компаний. «В Москве активно работали и продолжат работу турецкие компании. Я считаю, что Турция сильно выиграет в сложившейся ситуации и с точки зрения инвестиций, и с точки зрения рабочих мест на российском рынке девелопмента», — отметил управляющий партнер Ricci Алексей Богданов. Он также уточнил, что спрос на освобождаемые западными компаниями московские офисы, будет замещен российскими и «незападными» компаниями. «Про участие Китая говорить рано, но у них определенно есть интерес к стратегическим инвестициям. Думаю, что мы увидим инвесторов из Китая и из Арабского мира на горизонте полугода-года», — уточнил Алексей Богданов.

Уход западных компаний с рынка офисной недвижимости Москвы кратковременно приведет к росту вакансии (объему незанятых офисных помещений), уточнили участники пресс-конференции. «По нашим оценкам, вакансия вырастет до 13–15% в перспективе года. Под наибольшим ударом окажется сегмент бизнес-центров класса А», — сказал глава «Ricci офисы» Дмитрий Жидков. Эксперт рассказал, что массового выхода крупных арендаторов из договоров пока не наблюдается, но «первичный анализ возможностей уже происходит».

Напомним, после начала военной операции России на Украине зарубежные компании одна за другой стали объявлять о приостановке работы на российском рынке. Среди арендаторов офисных помещений в Москве доля иностранных компаний оценивалась в 15–20%. Таким образом, из-за ухода иностранных компаний в Москве может освободиться не менее 1 млн кв. м офисов.

В начале марта об изменениях работы в России заявил ряд консталтинговых и брокерских компаний в недвижимости. Российская команда американской консалтинговой компании CBRЕ объявила о выходе из состава международной сети и продолжении деятельности на территории России в независимом статусе. Временно приостановило финансовые транзакции с головным офисом в Лондоне российское представительство международной компании Knight Frank. О прекращении деятельности в России и Белоруссии заявила международная консалтинговая компания в сфере недвижимости Colliers International. Однако российская команда Colliers продолжит работать в России под собственным брендом. Также о продолжении работы в России сообщила международная сеть агентств недвижимости Century 21.

Автор

Игнат Бушухин

Клиент бизнес-класса на рынке недвижимости

Клиент бизнес-класса в 2015 году и в 2021 — это один и тот же клиент, какие есть сходства и различия? Что повлияло на запросы и требования клиента 2021 года? Поменялись ли «факторы доверия» клиента к застройщику? И отдельно — каким было влияние пандемии 2020 года: негативным или позитивным? Рассмотрим эти вопросы на опыте строительной компании «БАЗИС-СПБ» и попытаемся осмыслить имеющиеся данные.

  • Строительная компания «БАЗИС-СПБ» строит в городе объекты, рассчитанные на бизнес-аудиторию. В 2015 году компания ввела в эксплуатацию дом Lumiere в Петроградском районе, в 2020 году — дом NEVA-NEVA на Васильевском острове, в 2023 году планируется завершение ЖК Белый Остров.

Общие тенденции

Специфика домов БАЗИС-СПБ — приобретение квартир «для себя», а не для инвестиций. С каждым новым проектом процент квартир, купленных для собственного проживания, увеличивается.

Клиент бизнес-класса выбирает не квартиру, а некий образ жизни, согласующийся с его ценностями, и сообщество, близкое по духу. Поэтому, как говорит топ-менеджмент БАЗИС-СПБ, проработку нового ЖК они начинают с описания жизненного пространства, потребность в котором чувствует их клиент, и «визуализации» картинки комфортного, активного и экологичного образа жизни.

Клиент бизнес-класс пятилетней давности и сейчас всё так же обращает внимание на качественные материалы строительства и оборудование в доме, ценит индивидуальность ЖК — его уникальность в технологическом и эстетическом планах, предъявляет высокие требования к благоустройству двора. Клиент бизнес-класса внимательно смотрит на уровень и статус подрядчиков застройщиков, например, на статус и награды компании, разрабатывающей дизайн-проект благоустройства двора (а застройщик старается откликаться на этот запрос — так, ландшафтный дизайн для Белого острова разрабатывала студия DEREVO PARK — ведущая студия России по ландшафтному дизайну). Бизнес-клиент также рассчитывает на индивидуальное отношение в общении с застройщиком.

Сохраняется тренд на индивидуализацию жилья — застройщику необходимо учитывать потребность клиента в свободной планировке, предоставляя возможность объединения комнат внутри квартиры и объединение соседних квартир в целях создания уникальной планировки под свои жизненные задачи.

Тренд, сохраняющийся без изменений, — запрос на эргономичность и функциональность планировок. Задача, которую себе ставит БАЗИС-СПБ, — рационально использовать каждый метр пространства, предоставив клиенту возможность проживать в одной планировке несколько сценариев.

Раньше дома бизнес-класса застройщики сдавали без отделки. Сейчас запрос в отделке появляется, но, конечно, не на «типовую» отделку, а на качественную и индивидуальную. Так, БАЗИС-СПБ откликнулся на этот запрос услугой «индивидуальная отделка квартиры» (разработанную под запросы клиентов дома NEVA-NEVA) — это когда клиенту предлагается на выбор несколько стилевых концепций, внутри которых у клиента есть возможность индивидуального комбинирования отделочных материалов различных типов и цветов — так создается интерьерное решение, индивидуальное для каждого клиента.

Евгения Ружицкая, руководитель отдела продаж БАЗИС-СПБ, отмечает, что с каждым годом отношения с клиентом становятся всё более партнерскими. Поиск своего дома становится личностно значимым для клиента: люди, приобретающие жилье для своей семьи, более трепетно и скрупулезно подходят к выбору квартиры, вовлечены в деятельность компании, открыты к диалогу. Акции и скидки как способы стимулирования к покупке не играют роли ни 5 лет назад, ни сейчас. Клиент бизнес-класса выбирает дотошно, внимательно, досконально изучая все характеристики дома и подробно консультируясь у менеджеров продаж.

Разрабатывая в 2017-2019 гг новый проект (ЖК «Белый Остров»), БАЗИС-СПБ «поймал» общемировой тренд на экологичность и осмысленный образ жизни и принял решение идти по пути экологичного строительства: так, «Белый Остров» будет построен по экологическому стандарту LEED — это значимый аргумент в пользу квартир Белого Острова.

Что касается возраста, клиент ЖК «Белый Остров» в сравнении с домом NEVA-NEVA и домом Lumiere «помолодел» на 5-7 лет.

Изменение рынка

Покупатель изменился и из-за инноваций в сфере недвижимости. Рассмотрим факторы изменения рынка, которые повлияли на потребителя.

1. Застройщики теперь строят свои ЖК на средства проектного финансирования.

Это обязательное условие с 1 июля 2019 года. Однако БАЗИС-СПБ апробировал этот механизм еще в 2017 году, получив проектное финансирование на дом NEVA-NEVA от ПАО СБЕРБАНК. Такое доверие банка к застройщику было важным критерием при принятии решения о покупке квартир в NEVA-NEVA

2. Использование эскроу-счетов.

Этот механизм БАЗИС-СПБ начал реализовывать с ЖК Белый Остров. По словам аналитиков компании, система эскроу-счетов внушает доверие потребителям и облегчает принятие решения, так как отсутствуют риски нереализации проекта и потери средств покупателями. Также благодаря проектному финансированию и эскроу-счетам люди перестали с осторожностью покупать квартиры на этапе котлована. Но это, скорее, общая черта для всех покупателей квартир, не только для бизнес-сегмента.

Пандемия 2020

В карантинный период выросла ценность достаточной и правдивой информации и оперативных способов коммуникации клиента с бизнесом.

Задачи, ставшие ключевыми в 2020 году:

  • предоставить в открытом доступе (в удобной и ясной форме) клиенту полную и емкую информацию об объекте,
  • настроить удобный канал коммуникации для оперативного получения клиентом информации,
  • иметь компетентный штат сотрудников, обладающий полной информацией об объекте и способный проконсультировать любого клиента с любым запросам не только об объекте но и о ситуации на рынке,
  • реализовать возможность электронной регистрации договоров в Росреестре.

Евгения Ружицкая

«Достаточность, полнота и доступность информации — важная часть клиентоориентированности. Мы и раньше (до пандемии) уделяли этому много внимания. Сайты наших объектов информативные и удобные, в отделе продаж у нас работают большие профессионалы, которые максимально полно консультируют клиентов и выстраивают с ними долгосрочные отношения. Мы в пандемию наладили эффективную коммуникацию с клиентами, текущими и потенциальными; успешно перестроились на работу с эскроу-счетами и помогаем клиенту сориентироваться в новых правилах». Это подтверждает следующий факт: за 9 месяцев 2020 года БАЗИС-СПБ продал более 40% квартир и большая часть сделок была реализована без посещения клиентами офиса».

Источник:  Яндекс Дзен

Эванстон Офисное здание на продажу

Франклин-стрит тестирует рынок на фоне ослабления ограничений, связанных с COVID-19, и увеличения числа работников, которые начинают возвращаться в офисы, а также роста удаленной работы, который продолжает проливать суровый свет на будущее офисного сектора. Вялый спрос и сокращение площадей за последние два года привели к снижению стоимости недвижимости, хотя инвесторы доказали, что готовы платить за хорошо сданные в аренду здания арендаторам с высокой кредитоспособностью, которые имеют долгосрочные обязательства по аренде.

Здание Evanston на 93% сдано в аренду горстке известных компаний, включая NorthShore University HealthSystem и Athletico Physical Therapy. Ньюмарк подчеркивает исторически высокий спрос на офисные помещения в этом районе со стороны больничных систем и близлежащего Северо-Западного университета, а также доступ к общественному транспорту со станциями CTA и Metra по обеим сторонам здания.

Собственность площадью 195 098 квадратных футов имеет средневзвешенный срок аренды более четырех лет, что является мерой оставшихся обязательств арендаторов по аренде.Согласно флаеру, здание приносит чистый операционный доход в размере почти 3,1 миллиона долларов, а это означает, что недвижимость может продаваться по ставке капитализации примерно 7%, что является мерой доходности для потенциального покупателя в первый год владения.

Продажа по цене более 200 долларов за квадратный фут будет выше, чем 35,1 миллиона долларов, которые Франклин-стрит заплатила за здание в 2011 году, когда оно было полностью сдано в аренду. Фирма отремонтировала вестибюль здания и другие помещения за последнее десятилетие, хотя неясно, сколько капитала она вложила в недвижимость.В листовке Newmark говорится, что право собственности поддерживает здание за счет «недавних капитальных вложений в размере 1,7 миллиона долларов».

Не удалось связаться с представителем Франклин-стрит. Решение продать недвижимость в Эванстоне было принято почти через четыре года после того, как REIT продала свой крупнейший местный актив по адресу 303 E. Wacker Drive в центре Чикаго за 185 миллионов долларов.

офисных здания в Эванстоне на протяжении многих лет привлекают большой интерес инвесторов, учитывая низкий уровень вакантных площадей в пригороде и отсутствие площадок под застройку, что предотвращает появление новой потенциальной конкуренции.Но с началом кризиса в области общественного здравоохранения заключать сделки стало труднее. В рамках другого предложения инвестор в недвижимость из Арлингтона, штат Вирджиния, FD Stonewater выставил на продажу 91% сданного в аренду офисного здания, спроектированного Гельмутом Яном, по адресу 1007 Church St. , но оно так и не было продано.

Последним крупным офисным зданием Эванстона, перешедшим из рук в руки, было 10-этажное здание на улице Дэвис, 500, которое было продано в декабре 2018 года более чем за 32 миллиона долларов, согласно данным реестра собственности округа Кук.

Отраслевой бюллетень Real Estate Alert впервые сообщил, что здание выставлено на продажу.

Джим Поствейлер из Newmark и брокеры по рынкам капитала в Чикаго продают здание от имени Франклин-стрит.

Island Real Estate: три прогноза рынка недвижимости острова Хаттерас на оставшуюся часть 2022 года

С весны 2020 года на рынке жилья США наблюдается устойчивая полоса роста цен, сокращения запасов и увеличения спроса.Остров Хаттерас фактически отставал от других районов «на берегу» по росту цен на протяжении большей части 2020 года, но быстро догнал его в 2021 году.

Теперь, когда мы, как говорится, хорошо побегали, что нас ждет до конца года? У меня есть три прогноза для рынка недвижимости, и я надеюсь, что они помогут вам сориентироваться в ближайшие несколько месяцев.

  1. Спрос останется высоким. Внешние отмели пережили рекордное количество посещений и установили несколько рекордов по заполняемости. Даже в последнем выпуске Совета по туризму округа Дэр вы можете увидеть, что январь установил новый рекорд по заполненности коллекций.Типичный сезон аренды от Дня поминовения до Дня труда был расширен за счет увеличения удаленной работы — посетителям нравится смотреть на океан во время этих скучных телефонных конференций! Если дома сдаются в аренду на большее количество недель в году (бронирование в декабре, январе и межсезонье), они будут приносить больше денег в год, а доходы от аренды большинства домов значительно вырастут по сравнению с эпохой до COVID. Кроме того, еженедельные ставки также выросли, чтобы не отставать от спроса, и это привлекает инвесторов и покупателей вторичного жилья, которые хотят продолжать сдавать недвижимость в аренду.
  2. Инвентарь снова поползет вверх. Сейчас это трудно увидеть, потому что так много домов быстро заключают контракты, но пока что в 2022 году на острове Хаттерас было 114 объявлений, и только 66 из них находятся в контракте прямо сейчас (по состоянию на 22 марта). По мере продолжения этой тенденции мы будем приближаться к историческим уровням запасов. Одним из факторов, способствующих этой тенденции, является рост процентных ставок. Федеральная резервная система уже повышала ставку по федеральным фондам один раз в этом году и угрожает еще шестью повышениями.Одной угрозы первого повышения (первого с конца 2018 года), вступившего в силу 17 марта, было достаточно, чтобы поднять ставки по ипотечным кредитам. Год назад люди брали кредиты на второй дом под 2,6%, но теперь типичная ставка по ипотечному кредиту на второй дом составляет 4,75%. Я не могу представить, чтобы покупатели были так взволнованы этими ценами, как в прошлом году. Если покупатели решат остаться в стороне из-за повышения ставок по ипотечным кредитам, дома будут дольше оставаться на рынке, а общий объем запасов увеличится.
  3. Цены продолжат расти. Я знаю, что думают некоторые — как? Все это связано с рекордным спросом на аренду жилья для отпуска и рекордным доходом от сдачи в аренду домов. В некоторых районах страны может наблюдаться некоторое замедление роста цен, но инвесторы не рассматривают сдаваемую в аренду недвижимость как просто дом. Это инвестиционные инструменты. Я говорю с клиентами о правиле 10% (когда 10% от покупной цены дома составляет годовой доход от аренды), как о хорошем способе определить недвижимость, которая может приносить положительный денежный поток. И если дом сдается за большие деньги из-за повышения ставок и сдается на большее количество недель из-за спроса на недели вне традиционного сезона аренды, это принесет владельцу больший доход от аренды.Даже когда цены растут, я все еще вижу хорошие варианты для инвестиций на острове Хаттерас, которые появляются в множественной службе листинга (MLS). Средние цены продажи домов в марте 2021 года выросли на 34% по сравнению с 2020 годом, а на март 2022 года медианные цены на жилье выросли еще на 9,5% по сравнению с 2021 годом. Zillow прогнозирует значительный рост цен по всей стране до конца обозримого будущего.

Итак, почему эта комбинация факторов на острове Хаттерас будет отличаться от, скажем, Роли, Северная Каролина? Потому что в Роли они могут расширяться географически и строить больше домов, чтобы удовлетворить спрос.Люди могут переехать в пригород или в нескольких минутах езды от центра города, поскольку строятся новые кварталы и дома. Острову Хаттерас больше некуда «строиться».

Цикл недвижимости по-прежнему очень актуален. Цены не всегда будут расти. Но до конца 2022 года, похоже, здесь, на Внешних отмелях, все будет по-прежнему.

* На основе информации от Outer Banks Association of REALTORS® MLS за период с 01.03.2020 по 22.03.2022.

Стивен Смит работает риелтором во Внешних банках компании Coldwell Banker Seaside Realty. В 2021 году он был признан одним из 10% лучших агентов Coldwell Banker по всему миру. Он прожил на Внешних отмелях почти 20 лет и встретил свою прекрасную жену на острове Хаттерас. В настоящее время они проживают в Нагс-Хед со своей дочерью, но остров Хаттерас по-прежнему остается домом во многих смыслах. Если у вас есть вопросы о рынке недвижимости Хаттераса или более крупных OBX, вы можете напрямую связаться со Стивеном по телефону [email protected] или 252-216-9230.  Его веб-сайт  https://www.stephensmithobx.com  , или вы можете получать его еженедельную рассылку, подписавшись на  https://mailchi.mp/43cd4a4bf1a6/obxnewsletter.

 

Команда чернокожих застройщиков делает историю с проектом стоимостью 100 миллионов долларов в Бирмингеме, Алабама

Команда чернокожих застройщиков творит историю, собираясь запустить жилищный проект стоимостью 100 миллионов долларов в Бирмингеме, штат Алабама.Это будет крупнейший проект города, которым будут руководить исключительно афроамериканцы.

Мэр Бирмингема Рэндалл Вудфин и городской совет утвердили постановление, разрешающее продажу и застройку около 222 акров земли компании Green Meadow Apartments, LLC по покупной цене 1,5 миллиона долларов.

Согласно WTVM-13, вся команда разработчиков проекта, включая генерального подрядчика, состоит из афроамериканцев. «На сегодняшний день это крупнейшая сделка, заключенная афроамериканцами, на сумму более 2 миллиардов долларов в истории города.Это великий день для Бирмингема», — сказал мэр Вудфин. «Не только из-за рабочих мест, домов и экономического воздействия, но и из-за истории, которая творится».

Район, расположенный недалеко от Лейкшор-Паркуэй по адресу 1911 Tiger Walk, будет преобразован в многоэтапный проект, который будет включать в себя односемейное, многоквартирное жилье и жилье для престарелых примерно для 900 жителей. Есть также планы включить центр города с продуктовым магазином и коммерческими и торговыми офисными помещениями.Общий объем инвестиций в этот проект оценивается в 100 миллионов долларов.

Генеральный директор Green Meadow Apartments Майкл Герман, бывший директор полевого офиса HUD в штате Алабама, возглавляет проект, который, как ожидается, создаст 2000 рабочих мест в строительстве и 240 постоянных рабочих мест. Коммерческие площади, скорее всего, принесут 500 000 долларов в виде налогов на недвижимость в первые 3 года.

«Мы хотим поблагодарить мэра и совет за их поддержку в этом трансформационном проекте», — сказал Корнелл Уэсли, директор Департамента инноваций и экономических возможностей.«Это посылает сигнал всей стране о том, что афроамериканцам и разработчикам из числа меньшинств есть место в Бирмингеме, и мы агрессивно и намеренно поддерживаем их усилия».

Эта история впервые появилась на Blackbusiness.com.

Подпишитесь, чтобы читать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на глобальный образ жизни, искусство и культуру

  • Проницательные чтения
  • Интервью и обзоры
  • Кроссворд FT
  • Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите свою подписку

Пробный

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

  • В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ Premium к проверенным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT
Подробнее

Цифровой

Будьте в курсе важных
новостей и мнений

  • MyFT – отслеживайте наиболее важные для вас темы
  • FT Weekend — полный доступ к контенту выходных
  • Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
  • Подарочная статья — делитесь до 10 статей в месяц с семьей, друзьями и коллегами
Подробнее

электронная бумага

Удобная цифровая копия печатного издания

  • Читайте печатное издание на любом цифровом устройстве, доступном для чтения в любое время или загрузки на ходу
  • Доступно 5 международных изданий с переводом более чем на 100 языков
  • Журнал FT, журнал How to Spend It и информационные приложения в комплекте
  • Доступ к 10-летним предыдущим выпускам и архивам с возможностью поиска
Подробнее

Команда или предприятие

Премиум ФУТ.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ плюс:
  • Удобный доступ для групп пользователей
  • Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
  • Цены на основе использования и оптовые скидки для нескольких пользователей
  • Инструменты управления подпиской и отчеты об использовании
  • Единый вход (SSO) на основе SAML
  • Выделенные команды по работе с клиентами и работе с клиентами
Подробнее

Узнайте больше и сравните подписки содержимое раскрывается выше

Или, если вы уже являетесь подписчиком

Войти

Вы студент или профессор?

Проверьте, есть ли у вашего университета членство в FT, чтобы читать бесплатно.

Проверить мой доступ Недвижимость на острове

: Стюарт Коуч назвал это

(Фото предоставлено Нилом Келлером)

Я хотел бы представиться уважаемым читателям Island Free Press. Меня зовут Стивен Смит, и я несколько лет жил (и работал) в Эйвоне, прежде чем в конце концов перебрался «на пляж» в Нэгс-Хед. Я был ИТ-директором в Hatteras Realty и большую часть своего пребывания там работал на покойного Стюарта Коуча. Только в последние несколько лет я решил сменить карьеру с технологий на недвижимость, и я все еще постоянно использую технологии в качестве агента по недвижимости!

Есть много историй о Стюарте Коуче, так как он оказал большое влияние на жизнь многих людей на пляже и был любимой фигурой на всех конференциях и собраниях Ассоциации менеджеров по аренде жилья (VRMA), которые мы посещали.Но я хочу воздать ему должное, рассказав историю о том, насколько интуитивным и проницательным он был, когда дело касалось рынков недвижимости и аренды на острове Хаттерас.

Я помню, как встречался с ним в офисе Avon, и кто-то спросил его, что они могли бы сделать в первую очередь для развития сегмента Hatteras Realty, связанного с арендой на время отпуска. Он тут же ответил тем, что мне показалось странно упрощенным ответом, и по какой-то причине он застрял во мне.

«Лучший способ увеличить количество арендодателей — это привлечь сюда отдыхающих.Нам нужно, чтобы они отдыхали здесь только один раз, и большинство из них захотят возвращаться сюда каждый год».

Я не знал, был ли он саркастичным или выискивал способы добиться этого, но я просто помню, что его ответ был немного… странным. Действительно ли это был грандиозный план по развитию компании?

Перенесемся к весне 2020 года. Количество случаев COVID начинает расти, и большая часть страны закрывается, чтобы замедлить распространение. Летать становится все труднее, поездки за границу замедляются до минимума, круизные линии закрываются, а люди остаются взаперти на недели.

Я помню, как округ Дэр был закрыт для посетителей на несколько недель весной, и мне было интересно, что будет с летним сезоном аренды в 2020 году. Домовладельцы очень беспокоились о том, каким будет это лето. Чего я не ожидал, так это того, что, как только дороги снова открылись, поток новых посетителей решил провести отпуск в пункте назначения на машине, а не в пункте назначения на самолете. Они могли бы прогуляться по нашим прекрасным пляжам и насладиться соленым воздухом и солнечным светом после того, как были заперты в течение нескольких недель.

И сейчас, весной 2022 года, оглядываясь назад, я понимаю, насколько прозорливым был Стюарт. Очень жаль, что это произошло из-за COVID, но получилось именно так, как он это предвидел. Волна новых посетителей действительно провела здесь отпуск, и им понравилось, и они забронировали неделю в 2021 году, а многие вернутся снова в 2022 году. Некоторые будут отдыхать всю жизнь и будут возвращаться сюда каждый год.

После того, как я стал свидетелем двух лет рекордных сборов заполняемости, рекордов посещений National Seashore и роста доходов компании по аренде жилья для отдыха, я точно понимаю, о чем он говорил сейчас.Он знал, что у нас есть идеальное место для отдыха. Он знал, что она продастся любому, кто отважится пересечь Боннерский мост. Им просто нужно было рискнуть и забронировать один отпуск на острове Хаттерас.

Вот вам, мистер Коуч. Это произошло не совсем так, как мы хотели, но вы точно знали, что произойдет, если это произойдет. Вы позвонили.

Стивен Смит работает риелтором во Внешних банках компании Coldwell Banker Seaside Realty. В 2021 году он был признан одним из 10% лучших агентов Coldwell Banker по всему миру.Он прожил на Внешних отмелях почти 20 лет и встретил свою прекрасную жену на острове Хаттерас. В настоящее время они проживают в Нагс-Хед со своей дочерью, но остров Хаттерас по-прежнему остается домом во многих смыслах. По вопросам, связанным с рынком недвижимости в Хаттерасе или выше, вы можете связаться со Стивеном напрямую по телефону [email protected] или 252-216-9230 . Его веб-сайт  https://www.stephensmithobx.com , или вы можете получать его еженедельную рассылку, подписавшись на  https://mailchi.mp/43cd4a4bf1a6/obxинформационный бюллетень.

 

Майор в сфере недвижимости | Колледж бизнеса

ОБЗОР

Размещенный в Департаменте управления рисками / страхования, недвижимости и юридических исследований , специалист по недвижимости предлагает комплексную учебную программу, которая служит основой для студентов, ищущих работу на предприятиях, связанных с недвижимостью. Основная цель специализации по недвижимости – дать учащимся навыки аналитического и критического мышления, необходимые для работы в сфере недвижимости.В частности, программа направлена ​​​​на подготовку студентов для должностей начального уровня в области ипотечного банковского дела и институционального кредитования, брокерских услуг и лизинга недвижимости, оценки и инвестиционного консультирования, инвестиций в недвижимость и девелоперской деятельности, корпоративной недвижимости и должностей в сфере недвижимости в государственных учреждениях.

Real Estate Society (студенческая организация) и сеть выпускников и друзей FSU Real Estate Center знакомят студентов с различными аспектами индустрии недвижимости посредством корпоративных туров и профессиональных форумов, а также дают возможность общаться с профессионалами в сфере недвижимости.Программа направлена ​​на содействие стажировкам как в отделе , так и в колледжах , чтобы дать студентам возможность получить практический опыт. «Быстрое отслеживание» многих программ обучения, доступных через наш отдел, дает студентам конкурентное преимущество перед другими новыми сотрудниками.

Основанная в начале 1970-х годов в ответ на быстро растущие возможности трудоустройства в сфере недвижимости, сегодня программа недвижимости в штате Флорида является одной из крупнейших и наиболее успешных программ в стране.


ТРЕБОВАНИЯ К ПРИЕМУ

Специальность «Недвижимость» — это программа с ограниченным доступом. Чтобы поступить на специальность, студент должен соответствовать вступительным требованиям  для программ с ограниченным доступом в Колледже бизнеса. Выполнив все требования по этой специальности, студент получит степень бакалавра наук в области недвижимости.


ТРЕБОВАНИЯ К КУРСУ

Курсы по специальности обновляются каждый учебный год.Студенты должны использовать требования курса из учебного года, когда они были приняты в бизнес-колледж. Обычно студенты принимаются в колледж с первого года обучения, а учебный год длится с осени до лета.


АКАДЕМИЧЕСКОЕ КАРТИРОВАНИЕ

  Академическая карта  

Mapping — это система академического консультирования и мониторинга Университета штата Флорида, которая предоставляет каждому студенту рекомендуемую карту восьми семестров для получения степени бакалавра за четыре года.Летние семестры не включены в картографирование степеней, но студент может использовать летние семестры, чтобы либо продвинуться вперед, либо наверстать упущенное в своей программе получения степени.

Студенты не обязаны проходить все рекомендуемые занятия на своей карте, чтобы оставаться на курсе; они просто должны соответствовать определенным минимальным требованиям, известным как «вехи». Вехи включают минимальный средний балл (GPA), завершение определенных классов и минимальные оценки («C-» или выше) в промежуточных классах. Вехи обозначены на каждой основной карте.Все поступающие первокурсники проверяются на соответствие критериям промежуточных этапов 1-го семестра, независимо от количества часов, которые они ранее накопили в результате двойного зачисления и / или зачетов по результатам экзаменов.

Учащиеся свяжутся, если они не добились должного прогресса. Учащиеся, не выполнившие соответствующие вехи в конце любого семестра, будут уведомлены университетом. В первый раз, когда студент отклоняется от курса, регистрация будет приостановлена; и учащийся должен будет связаться с консультантом, чтобы снять приостановку регистрации.Консультант обсудит: (1) что необходимо, чтобы вернуться на курс; и/или (2) возможные альтернативные специальности. Если студент отклоняется от курса в течение двух семестров подряд, при регистрации ставится отсрочка; и студент должен будет изменить свою специальность на область вне бизнеса.


ВОЗМОЖНОСТИ

Студентам предоставляется возможность учиться за пределами классной комнаты благодаря возможностям стажировки, карьеры и лицензирования, а также программам стажировки колледжа и международным программам .Образование также улучшается за счет нескольких возможностей для налаживания связей и лидерства, доступных через студенческих организаций , включая Общество недвижимости и наши многочисленные отраслевые мероприятия . Щедрые стипендии помогают поддерживать студентов на протяжении всего пути.

Высококвалифицированные студенты бывшего СССР, обучающиеся по этой специальности, могут пройти комбинированный путь бакалавра/магистра, который дает им толчок к получению степени магистра. Студенты комбинированного пути заменяют специальные курсы для выпускников курсами бакалавриата и удваивают до девяти кредитных часов курсовых работ в соответствии с требованиями для обеих степеней.Чтобы узнать больше, встретьтесь с консультантом в отделе программ бакалавриата по номеру , прежде чем регистрироваться на курсы для старших курсов. Узнайте больше о вариантах комбинированного пути и критериях среднего балла на  business.fsu.edu/combined-pathways.

инвесторов в недвижимость | Налоговые консультанты

«Под нашим руководством он приобрел два помещения для краткосрочной аренды и смог уменьшить свои обязательства по федеральному налогу…»

«До того, как нанять нашу фирму для налогового планирования, Джо, успешный дантист, имел федеральные налоговые обязательства в размере 174 000 долларов США и эффективную налоговую ставку 24.4%. С помощью нашей консультационной службы мы определили, что Джо мог бы значительно сократить свои налоговые счета, стратегически приобретая недвижимость для краткосрочной аренды. Под нашим руководством он приобрел два помещения для краткосрочной аренды и смог снизить свои обязательства по федеральному налогу всего до 43 000 долларов, а эффективную ставку — всего до 5,56% в следующем году. Джо планирует продолжать использовать эту стратегию, чтобы каждый год минимизировать свои налоговые обязательства».

Джо — Инвестор по краткосрочной аренде

«Ларри приобрел роскошную краткосрочную арендуемую недвижимость и собирался уменьшить свои налоговые обязательства более чем на 124 000 долларов.

«Ларри, успешный торговый представитель, заработал несколько миллионов долларов за год, когда нанял нашу фирму для налогового планирования. Под нашим руководством Ларри приобрел роскошную краткосрочную аренду и смог сократить свои налоговые обязательства более чем на 124 000 долларов.

Ларри — Инвестор по краткосрочной аренде

«Росс обрел уверенность и ясность в том, что квалификация специалиста по недвижимости вполне достижима, и превратился в успешного штатного инвестора и агента.

«Рэйчел была успешным доктором, а Росс стал инвестором на полную ставку, когда они начали работать с нами. Благодаря нашему руководству Росс обрел уверенность и ясность в том, что квалификация специалиста по недвижимости вполне достижима, и превратился в успешного штатного инвестора и агента. После приобретения и управления несколькими арендными объектами они собирались получить более 315 000 долларов убытков от аренды этого имущества, получить распределение IRA на сумму более 50 000 долларов для финансирования приобретений и по-прежнему сократить свои налоговые обязательства более чем на 62 000 долларов со следующего года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.