Бизнес на недвижимости: Бизнес на недвижимости: способы заработать, советы практиков

Полное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)

Открытие бизнеса в сфере недвижимости — занятие не для слабонервных. Мало того, что с этим связано много рисков, вы также не сможете регулярно продавать, как в любом другом бизнесе. Тем не менее, те, кто знает, как можно сделать много денег на этом.

На самом деле, в США работает более 86,000 2012 брокерских фирм по недвижимости (на основе самых последних данных переписи населения 2007 и XNUMX годов). Это означает, что конкуренция высока, и вам нужно правильно играть.

Хотя это непростая задача, вы все же можете достичь кульминации с надлежащей информацией и рекомендациями. И самое приятное то, что у нас есть нужные ресурсы, которые помогут вам добиться успеха в ваших поисках.

Итак, прочитайте эту статью и узнайте, как лучше всего начать свой бизнес в сфере недвижимости бесплатно.

Бизнес в сфере недвижимости — это бизнес, основное внимание которого сосредоточено на покупке, продаже, управлении или инвестировании в недвижимость. Также называется недвижимым имуществом.

Википедия говорит, что недвижимость — это собственность, состоящая из земли и зданий на ней, а также ее природных ресурсов, таких как урожай, полезные ископаемые или вода.

Недвижимость отличается от движимого имущества, которое постоянно не связано с землей, например, автомобили, лодки, драгоценности, мебель, инструменты и подвижной состав сельскохозяйственной фермы.

С годами из-за отсутствия инвестиций или плохих инвестиций менее пяти процентов американцев имеют хорошо продуманный пенсионный план. Так что, если вы не хотите, чтобы вам было 65 лет, и вы думаете о следующем открытии McDonald’s, чтобы подать заявку, тогда вы можете подумать о том, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости. И да, это выгодно.

Существует четыре типа сделок с недвижимостью. Они есть;

• Жилая недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Земля
• Промышленная недвижимость

1. Жилая недвижимость

Этот вид недвижимости предполагает строительство, ремонт и перепродажу жильцов (домов). Наиболее распространенным типом жилой недвижимости являются дома на одну семью. Однако есть также дуплексы, дорогие дома, дома для отдыха, дома для нескольких поколений, кондоминиумы, таунхаусы, четырехэтажные дома и трехэтажные дома.

2. Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает объекты, которые используются в коммерческих целях. В его категорию входят торговые центры, гостиницы и офисы, медицинские центры, торговые центры и учебные здания.

Многоквартирные дома также могут подпадать под эту категорию, поскольку они принадлежат для получения дохода.

3. Земля

Земля, согласно Википедии, — это поверхность земли, которая постоянно не покрыта водой. Он включает в себя пустующую землю, фермы и ранчо. Под пустой землей подразумевается неосвоенная земля, подразделение, сборка участка, развитие или повторное использование.

4. Промышленная недвижимость

Этот вид недвижимости используется в промышленных целях. Категории под этим включают производственные здания и склады. Другие категории включают здания, которые используются для исследований, хранения и распределения товаров.

УЗНАТЬ О БИЗНЕС-ЦИКЛ: определение, внутренние и внешние причины

Это должно стать вопросом века. Да! Бизнес с недвижимостью абсолютно прибыльный. На самом деле весь смысл бизнеса заключается в получении прибыли. И бизнес с недвижимостью является одним из самых прибыльных видов бизнеса, хотя он сопряжен с определенным риском.

Один из способов постоянно увеличивать свою прибыль в сфере недвижимости — это оценка. Оценка – это увеличение стоимости актива с течением времени. Активы здесь могут быть незастроенной землей, домом или коммерческой недвижимостью. А увеличение стоимости обычно вызвано увеличением спроса при уменьшении предложения.

Таким образом, когда ваши активы со временем подорожают, вы можете решить продать их и получить прибыль или сдать в аренду и получать ежегодные платежи за свою собственность.

Какую бы стратегию вы ни выбрали, конечный результат все равно принесет вам достаточную прибыль от бизнеса.

Ответив на ваш самый важный вопрос о прибыльности бизнеса в сфере недвижимости, давайте рассмотрим пять основных вещей, которые вам необходимо сделать, прежде чем начать бизнес в сфере недвижимости.

Перед тем, как начать бизнес в сфере недвижимости, необходимо выполнить определенные действия. Ниже приведен список самых важных вещей, которые нужно сделать в сфере недвижимости.

• Получите наставника по недвижимости
• Получите лицензию на недвижимость
• Оплатить налог
• Найти брокерскую компанию
• Знайте, кто ваш целевой рынок
• Создайте свой личный бренд.
• Проведите хорошее исследование рынка

Сделайте все это, и вы станете на один шаг ближе к началу бизнеса в сфере недвижимости.

Если вы действительно хотите начать бизнес в сфере недвижимости, то вы должны знать, что это непростая задача. С бизнесом в сфере недвижимости связано много рисков, и ваш успех зависит от того, насколько глубоко вы исследуете рынок, а также от ваших бизнес-стратегий.

Итак, вот проверенные способы начать бизнес в сфере недвижимости и добиться в нем успеха.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О Бизнес-модель: определения, примеры и типы

1. Разработайте свою идею

Недвижимость — это действительно большое поле. Итак, прежде чем вы захотите заняться этим, вам нужно будет разработать свою бизнес-идею. Подумайте о своих сильных и слабых сторонах и сферах интересов.

Кроме того, подумайте о том, где вы хотите открыть свой бизнес в сфере недвижимости. Знание области, в которой вы хотите основать свой бизнес, поможет вам лучше описать и направить тех, кому вы поможете купить недвижимость.

Изучите своих конкурентов. Узнайте, как они создали свой бизнес и в каком месте. Узнайте, почему они выбрали это место и как у них дела в отрасли. Изучая их, вы узнаете несколько вещей, которые вы можете использовать, чтобы сделать свой бизнес в сфере недвижимости успешным.

Затем найдите нишу для своего бизнеса. В своем вступительном заявлении я сказал вам, что бизнес в сфере недвижимости — это действительно крупный бизнес. Таким образом, вы хотели бы сузить свои намерения до того, на что у вас есть время и средства.

Может быть, вы хотите сосредоточиться на управлении арендной недвижимостью, покупке и продаже квартир, коротких продажах или даже на агентах по листингу. Конкуренция действительно высока. Итак, выделитесь, используя одну специальность.

2. Написать бизнес план

Теперь, когда вы знаете, каким должен быть ваш бизнес в сфере недвижимости, пришло время разработать работоспособный бизнес-план.

Бизнес-план — это документ, в котором излагаются операционные и финансовые цели вашего бизнеса. Это как план, который ведет вас в правильном направлении. Он постоянно задает вопросы, почему и как? чтобы вы могли придумать реалистичные шаги для достижения вашей бизнес-цели.

Ваш бизнес-план не должен быть очень длинным. Идея состоит в том, что когда вы садитесь за составление или настройку бизнес-плана, у вас уже есть идеи о том, как запустить свой бизнес.

Самое приятное то, что есть некоторые ресурсы, которые могут помочь вам составить бизнес-план со всей необходимой информацией о вашем бизнесе.

Наша команда экспертов по управлению бизнесом разработала передовые бизнес-планы, написанные специально для вашего бизнеса. Нажмите на кнопку, чтобы легко получить рабочий бизнес-план без стресса. Нам нравится видеть, как ваш бизнес преуспевает, поэтому мы упрощаем каждый процесс.

БИЗНЕС-ПЛАН

3. Разработайте маркетинговый план

Успех вашего бизнеса в сфере недвижимости также зависит от вашей маркетинговой стратегии. Как вы собираетесь рассказать миру, что вы занимаетесь недвижимостью и хотите, чтобы они покровительствовали вам? Очень большой вопрос для размышления.

Ответы на этот вопрос помогут вам позиционировать свой бизнес в центре внимания и заставят вас хорошо продвигать свой бизнес. Это означает, что вам нужно будет придумать название компании, логотип, визитную карточку, веб-сайт и даже имя в социальных сетях.

Наличие всего этого поможет вам брендировать свой бизнес и подготовить вас к маркетингу.

Некоторые распространенные маркетинговые кампании, которые легко конвертируются, включают:

• Прямая почтовая рассылка: Многие владельцы бизнеса в сфере недвижимости до сих пор используют рукописные письма, открытки и почтовые письма, чтобы связаться со своими клиентами. И что вы думаете, они последовательны.
• Реклама в социальных сетях: Нравится вам это или нет, социальные сети — мощный инструмент, который можно использовать для рекламы вашего бизнеса. Публикуйте в Instagram, Facebook, Twitter и LinkedIn. Со временем вы можете использовать платную рекламу, чтобы привлечь больше клиентов.
• Электронная почта: Используйте несколько программ для электронной почты, чтобы отправлять электронные письма как покупателю, так и продавцу.
• Сеть: Основной маркетинговой стратегией для бизнеса в сфере недвижимости является нетворкинг. В большинстве случаев речь идет о том, кого вы знаете. Итак, начните с посещения конференций, на которых вы познакомитесь с другими владельцами бизнеса в сфере недвижимости и наладите отношения.

4. Настройте CRM

CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает вам организовать ваши контакты и получить действенную информацию о том, как взаимодействовать с вашими клиентами.

Это невероятно полезно в сфере недвижимости, поскольку процветает на отношениях. Таким образом, у вас есть много контактов с несколькими агентами и домовладельцами, которых вам нужно убедить покровительствовать вашему бизнесу.

ПРОЧИТАЙТЕ ЭТОТ ПОСТ НА УПРАВЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЯМИ С КЛИЕНТАМИ (CRM): определение, инструменты и важность чтобы лучше понять.

5. Организуйте свои финансы

Очень возможно начать бизнес с недвижимостью без денег. Но вы хотели бы организовать свои финансы, когда вам нужны инвестиции. Существует высокая вероятность того, что инвесторы запросят вашу финансовую историю, прежде чем вкладывать свои деньги в ваш бизнес.

Итак, запросите информацию из вашего банка о вашей финансовой информации. Проверьте отчет о своей кредитной карте и узнайте, есть ли какие-либо ошибки, прежде чем ваш инвестор попросит вас об этом. Делая это наполовину, вы не получите отказ, когда вам нужны инвестиции.

6. Определите юридическую структуру вашего бизнеса

Существуют различные типы юридических структур, которыми могут воспользоваться предприятия, занимающиеся недвижимостью. Для новичка выбор правильной юридической структуры для вашего бизнеса может быть ошеломляющим.

Большинство агентов по недвижимости работают как частные предприниматели, связанные с лицензированными брокерскими компаниями по недвижимости. Как правило, они выбирают один из четырех различных типов бизнес-структуры; Индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорация.

• Индивидуальное владение: это означает, что вы несете ответственность за прибыль и долги вашего бизнеса. Это самая основная бизнес-структура.
• Корпорация: Это полностью отличается от владельцев. корпорации могут владеть недвижимостью и обязаны платить налоги.
• Партнерство: партнерство — это совместная ответственность между двумя или более людьми, которые несут ответственность за бизнес.
• Общество с ограниченной ответственностью (ООО): Эта структура позволяет владельцам ограничивать личную ответственность. Тем не менее, они по-прежнему могут платить налоги и пользоваться другими льготами.

Поэтому при выборе учитывайте свои будущие цели для своего бизнеса. Убедитесь, что вы выбрали структуру, которая может обеспечить рост и расширение вашего бизнеса в сфере недвижимости.

ИНТЕРЕСНО, ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ТАКОЕ B2B? ПРОЧИТАЙ ЭТО Бизнес для бизнеса (B2B): как это работает?

7. Настройте бизнес-систему учета и бухгалтерского учета

Чтобы правильно управлять своими финансами, вам необходимо настроить бизнес-счет и систему бухгалтерского учета. Благодаря этому вы можете понять денежный поток вашего бизнеса для подачи налоговой декларации.

Согласно информации Краудспринг, Бухгалтерский учет — это то, как ваш бизнес записывает, организует, интерпретирует и представляет свою финансовую информацию. Бухгалтеры анализируют финансовое состояние бизнеса, чтобы помочь владельцу бизнеса принимать более взвешенные решения.

Бухгалтерский учет — это запись, организация, хранение и поиск финансовой информации, связанной с вашим бизнесом.

Бухгалтерский и бухгалтерский учет пересекаются. Основное различие между ними заключается в том, что бухгалтерский учет — это то, как вы записываете и классифицируете финансовую информацию, тогда как бухгалтерский учет использует информацию посредством анализа, стратегии и налогового планирования.

8. Получите страховку

Лучший способ защитить свой бизнес – это застраховаться. Как поставщик услуг в сфере недвижимости, вы хотели бы получить бизнес-страхование, которое покрывает материальный ущерб, кражу, судебные иски и другие сценарии.

Это очень важно, потому что операции с недвижимостью связаны с операциями на большие суммы денег. Итак, вы хотите быть уверены, что вы защищены любой ценой.

9. Создайте веб-сайт

Ни у кого нет времени ходить по улицам Нью-Йорка, чтобы проверить пустующие квартиры. 60% всех поисковых запросов осуществляются в Интернете.

Независимо от ваших местных маркетинговых кампаний, вам все равно необходимо обеспечить присутствие в Интернете. Итак, получите доменное имя, такое же, как название вашей компании, и разместите свой веб-сайт. Это может быть дорого, но со временем это обязательно привлечет клиентов.

Кроме того, обязательно используйте лучшие методы SEO для ранжирования в поисковых системах, таких как Google. Как только это будет сделано, вы можете начать загружать фотографии / видео объектов, выставленных на продажу, на свой веб-сайт и в социальные сети.

Помните, что цель состоит в том, чтобы получить как можно больше присутствия в Интернете.

ВОПРОС ТЫСЯЧЕЛЕТИЯ ЧТО ТАКОЕ БИЗНЕС: определение, понятия и характеристики?

10. Начните свой бизнес

Поздравляем! Теперь вы имеете право начать свой бизнес в сфере недвижимости. Нет необходимости регистрировать все объекты недвижимости в Нью-Йорке на имя вашей компании. Вам нужно только самое важное.

Обязательно уделяйте своему бизнесу в сфере недвижимости все время, необходимое для его роста.

Однако, если вы хотите переключиться на другие области, есть несколько бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете попробовать. Мы рассмотрим их в ближайшее время.

Если вы хотите заняться другими видами бизнеса в сфере недвижимости, вот 10 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете попробовать.

• Станьте агентом по недвижимости
• Стать брокером по недвижимости или инвестором
• Начать ландшафтный бизнес
• Начать транспортную компанию
• Стать управляющим недвижимостью
• Стать арендодателем
• Начать агентство по маркетингу недвижимости
• Начать бизнес по продаже недвижимости
• Стать застройщиком
• Станьте фотографом недвижимости.

Специалисты по недвижимости, которые готовы приступить к работе, найдут множество возможностей, поскольку рынок недвижимости быстро расширяется. Обеспечьте достойную жизнь. Бизнес процветает, и есть множество способов заработать на нем, включая управление недвижимостью и строительство.

Недвижимость — это собственность (состоящая из земли или строений) или значительная группа собственности. Практика покупки, продажи или аренды здания, дома или участка земли известна как бизнес с недвижимостью.

Получение налоговой регистрации услуг, лицензии агента по недвижимости и регистрации GST — все это необходимые шаги, которые необходимо предпринять в дополнение к регистрации вашего бизнеса (в качестве частного товарищества с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью). В настоящее время трудно найти агента по недвижимости, у которого не было бы ни того, ни другого.

Специалистам по недвижимости также приходится сталкиваться с высокой степенью стресса, экстремальными эмоциональными перепадами клиентов и требовательным характером их работы, в дополнение к фоновым, личностным и личностным проблемам.

Продажа недвижимости – трудоемкая профессия. Чтобы следить за юридическими документами, назначениями и всеми другими обязанностями, которые требуют большого количества списков, вы должны быть организованы. Из-за комиссионного характера работы вы можете какое-то время обходиться без выплаты. Без продаж нет дохода.

Повышение стоимости имущества, которое признается при его продаже, является наиболее типичным подходом к получению прибыли от недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость может увеличиваться в цене в первую очередь за счет местоположения, развития и ремонта.

Каковы 3 типа собственности?

В экономике и политической экономии различают три основных вида собственности: частную собственность, общественную собственность и коллективную собственность (также называемую кооперативной собственностью).

Заключение

В этой статье у вас есть пошаговое руководство по всему, что вам нужно, чтобы начать успешный бизнес в сфере недвижимости.

Дайте мне знать, если я что-то пропустил в поле для комментариев ниже.

Желаем вам удачи!

• Десять лучших онлайн-бизнесов, которые платят (+ простое руководство)
• УНИКАЛЬНЫЕ БИЗНЕС-ИДЕИ 2021 — Топ-20, на которых можно заработать (+ бесплатные советы)
• Бизнес с низким капиталом и высокой прибылью (35 предприятий + руководство по инвестициям)
• Психографическая сегментация: преимущества, инструменты (+ практические примеры)
• Какие существуют типы брокеров и брокерских услуг?

Полное руководство для начинающих (+ советы по началу работы)

Открытие бизнеса в сфере недвижимости — занятие не для слабонервных. Мало того, что с этим связано много рисков, вы также не сможете регулярно продавать, как в любом другом бизнесе. Тем не менее, те, кто знает, как можно сделать много денег на этом.

На самом деле, в США работает более 86,000 2012 брокерских фирм по недвижимости (на основе самых последних данных переписи населения 2007 и XNUMX годов). Это означает, что конкуренция высока, и вам нужно правильно играть.

Хотя это непростая задача, вы все же можете достичь кульминации с надлежащей информацией и рекомендациями. И самое приятное то, что у нас есть нужные ресурсы, которые помогут вам добиться успеха в ваших поисках.

Итак, прочитайте эту статью и узнайте, как лучше всего начать свой бизнес в сфере недвижимости бесплатно.

Бизнес в сфере недвижимости — это бизнес, основное внимание которого сосредоточено на покупке, продаже, управлении или инвестировании в недвижимость. Также называется недвижимым имуществом.

Википедия говорит, что недвижимость — это собственность, состоящая из земли и зданий на ней, а также ее природных ресурсов, таких как урожай, полезные ископаемые или вода.

Недвижимость отличается от движимого имущества, которое постоянно не связано с землей, например, автомобили, лодки, драгоценности, мебель, инструменты и подвижной состав сельскохозяйственной фермы.

С годами из-за отсутствия инвестиций или плохих инвестиций менее пяти процентов американцев имеют хорошо продуманный пенсионный план. Так что, если вы не хотите, чтобы вам было 65 лет, и вы думаете о следующем открытии McDonald’s, чтобы подать заявку, тогда вы можете подумать о том, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости. И да, это выгодно.

Существует четыре типа сделок с недвижимостью. Они есть;

• Жилая недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Земля
• Промышленная недвижимость

1. Жилая недвижимость

Этот вид недвижимости предполагает строительство, ремонт и перепродажу жильцов (домов). Наиболее распространенным типом жилой недвижимости являются дома на одну семью. Однако есть также дуплексы, дорогие дома, дома для отдыха, дома для нескольких поколений, кондоминиумы, таунхаусы, четырехэтажные дома и трехэтажные дома.

2. Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает объекты, которые используются в коммерческих целях. В его категорию входят торговые центры, гостиницы и офисы, медицинские центры, торговые центры и учебные здания.

Многоквартирные дома также могут подпадать под эту категорию, поскольку они принадлежат для получения дохода.

3. Земля

Земля, согласно Википедии, — это поверхность земли, которая постоянно не покрыта водой. Он включает в себя пустующую землю, фермы и ранчо. Под пустой землей подразумевается неосвоенная земля, подразделение, сборка участка, развитие или повторное использование.

4. Промышленная недвижимость

Этот вид недвижимости используется в промышленных целях. Категории под этим включают производственные здания и склады. Другие категории включают здания, которые используются для исследований, хранения и распределения товаров.

УЗНАТЬ О БИЗНЕС-ЦИКЛ: определение, внутренние и внешние причины

Это должно стать вопросом века. Да! Бизнес с недвижимостью абсолютно прибыльный. На самом деле весь смысл бизнеса заключается в получении прибыли. И бизнес с недвижимостью является одним из самых прибыльных видов бизнеса, хотя он сопряжен с определенным риском.

Один из способов постоянно увеличивать свою прибыль в сфере недвижимости — это оценка. Оценка – это увеличение стоимости актива с течением времени. Активы здесь могут быть незастроенной землей, домом или коммерческой недвижимостью. А увеличение стоимости обычно вызвано увеличением спроса при уменьшении предложения.

Таким образом, когда ваши активы со временем подорожают, вы можете решить продать их и получить прибыль или сдать в аренду и получать ежегодные платежи за свою собственность.

Какую бы стратегию вы ни выбрали, конечный результат все равно принесет вам достаточную прибыль от бизнеса.

Ответив на ваш самый важный вопрос о прибыльности бизнеса в сфере недвижимости, давайте рассмотрим пять основных вещей, которые вам необходимо сделать, прежде чем начать бизнес в сфере недвижимости.

Перед тем, как начать бизнес в сфере недвижимости, необходимо выполнить определенные действия. Ниже приведен список самых важных вещей, которые нужно сделать в сфере недвижимости.

• Получите наставника по недвижимости
• Получите лицензию на недвижимость
• Оплатить налог
• Найти брокерскую компанию
• Знайте, кто ваш целевой рынок
• Создайте свой личный бренд.
• Проведите хорошее исследование рынка

Сделайте все это, и вы станете на один шаг ближе к началу бизнеса в сфере недвижимости.

Если вы действительно хотите начать бизнес в сфере недвижимости, то вы должны знать, что это непростая задача. С бизнесом в сфере недвижимости связано много рисков, и ваш успех зависит от того, насколько глубоко вы исследуете рынок, а также от ваших бизнес-стратегий.

Итак, вот проверенные способы начать бизнес в сфере недвижимости и добиться в нем успеха.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ О Бизнес-модель: определения, примеры и типы

1.

Разработайте свою идею

Недвижимость — это действительно большое поле. Итак, прежде чем вы захотите заняться этим, вам нужно будет разработать свою бизнес-идею. Подумайте о своих сильных и слабых сторонах и сферах интересов.

Кроме того, подумайте о том, где вы хотите открыть свой бизнес в сфере недвижимости. Знание области, в которой вы хотите основать свой бизнес, поможет вам лучше описать и направить тех, кому вы поможете купить недвижимость.

Изучите своих конкурентов. Узнайте, как они создали свой бизнес и в каком месте. Узнайте, почему они выбрали это место и как у них дела в отрасли. Изучая их, вы узнаете несколько вещей, которые вы можете использовать, чтобы сделать свой бизнес в сфере недвижимости успешным.

Затем найдите нишу для своего бизнеса. В своем вступительном заявлении я сказал вам, что бизнес в сфере недвижимости — это действительно крупный бизнес. Таким образом, вы хотели бы сузить свои намерения до того, на что у вас есть время и средства.

Может быть, вы хотите сосредоточиться на управлении арендной недвижимостью, покупке и продаже квартир, коротких продажах или даже на агентах по листингу. Конкуренция действительно высока. Итак, выделитесь, используя одну специальность.

2. Написать бизнес план

Теперь, когда вы знаете, каким должен быть ваш бизнес в сфере недвижимости, пришло время разработать работоспособный бизнес-план.

Бизнес-план — это документ, в котором излагаются операционные и финансовые цели вашего бизнеса. Это как план, который ведет вас в правильном направлении. Он постоянно задает вопросы, почему и как? чтобы вы могли придумать реалистичные шаги для достижения вашей бизнес-цели.

Ваш бизнес-план не должен быть очень длинным. Идея состоит в том, что когда вы садитесь за составление или настройку бизнес-плана, у вас уже есть идеи о том, как запустить свой бизнес.

Самое приятное то, что есть некоторые ресурсы, которые могут помочь вам составить бизнес-план со всей необходимой информацией о вашем бизнесе.

Наша команда экспертов по управлению бизнесом разработала передовые бизнес-планы, написанные специально для вашего бизнеса. Нажмите на кнопку, чтобы легко получить рабочий бизнес-план без стресса. Нам нравится видеть, как ваш бизнес преуспевает, поэтому мы упрощаем каждый процесс.

БИЗНЕС-ПЛАН

3. Разработайте маркетинговый план

Успех вашего бизнеса в сфере недвижимости также зависит от вашей маркетинговой стратегии. Как вы собираетесь рассказать миру, что вы занимаетесь недвижимостью и хотите, чтобы они покровительствовали вам? Очень большой вопрос для размышления.

Ответы на этот вопрос помогут вам позиционировать свой бизнес в центре внимания и заставят вас хорошо продвигать свой бизнес. Это означает, что вам нужно будет придумать название компании, логотип, визитную карточку, веб-сайт и даже имя в социальных сетях.

Наличие всего этого поможет вам брендировать свой бизнес и подготовить вас к маркетингу.

Некоторые распространенные маркетинговые кампании, которые легко конвертируются, включают:

• Прямая почтовая рассылка: Многие владельцы бизнеса в сфере недвижимости до сих пор используют рукописные письма, открытки и почтовые письма, чтобы связаться со своими клиентами. И что вы думаете, они последовательны.
• Реклама в социальных сетях: Нравится вам это или нет, социальные сети — мощный инструмент, который можно использовать для рекламы вашего бизнеса. Публикуйте в Instagram, Facebook, Twitter и LinkedIn. Со временем вы можете использовать платную рекламу, чтобы привлечь больше клиентов.
• Электронная почта: Используйте несколько программ для электронной почты, чтобы отправлять электронные письма как покупателю, так и продавцу.
• Сеть: Основной маркетинговой стратегией для бизнеса в сфере недвижимости является нетворкинг. В большинстве случаев речь идет о том, кого вы знаете. Итак, начните с посещения конференций, на которых вы познакомитесь с другими владельцами бизнеса в сфере недвижимости и наладите отношения.

4. Настройте CRM

CRM — это система управления взаимоотношениями с клиентами, которая помогает вам организовать ваши контакты и получить действенную информацию о том, как взаимодействовать с вашими клиентами.

Это невероятно полезно в сфере недвижимости, поскольку процветает на отношениях. Таким образом, у вас есть много контактов с несколькими агентами и домовладельцами, которых вам нужно убедить покровительствовать вашему бизнесу.

ПРОЧИТАЙТЕ ЭТОТ ПОСТ НА УПРАВЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЯМИ С КЛИЕНТАМИ (CRM): определение, инструменты и важность чтобы лучше понять.

5. Организуйте свои финансы

Очень возможно начать бизнес с недвижимостью без денег. Но вы хотели бы организовать свои финансы, когда вам нужны инвестиции. Существует высокая вероятность того, что инвесторы запросят вашу финансовую историю, прежде чем вкладывать свои деньги в ваш бизнес.

Итак, запросите информацию из вашего банка о вашей финансовой информации. Проверьте отчет о своей кредитной карте и узнайте, есть ли какие-либо ошибки, прежде чем ваш инвестор попросит вас об этом. Делая это наполовину, вы не получите отказ, когда вам нужны инвестиции.

6. Определите юридическую структуру вашего бизнеса

Существуют различные типы юридических структур, которыми могут воспользоваться предприятия, занимающиеся недвижимостью. Для новичка выбор правильной юридической структуры для вашего бизнеса может быть ошеломляющим.

Большинство агентов по недвижимости работают как частные предприниматели, связанные с лицензированными брокерскими компаниями по недвижимости. Как правило, они выбирают один из четырех различных типов бизнес-структуры; Индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) или корпорация.

• Индивидуальное владение: это означает, что вы несете ответственность за прибыль и долги вашего бизнеса. Это самая основная бизнес-структура.
• Корпорация: Это полностью отличается от владельцев. корпорации могут владеть недвижимостью и обязаны платить налоги.
• Партнерство: партнерство — это совместная ответственность между двумя или более людьми, которые несут ответственность за бизнес.
• Общество с ограниченной ответственностью (ООО): Эта структура позволяет владельцам ограничивать личную ответственность. Тем не менее, они по-прежнему могут платить налоги и пользоваться другими льготами.

Поэтому при выборе учитывайте свои будущие цели для своего бизнеса. Убедитесь, что вы выбрали структуру, которая может обеспечить рост и расширение вашего бизнеса в сфере недвижимости.

ИНТЕРЕСНО, ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ТАКОЕ B2B? ПРОЧИТАЙ ЭТО Бизнес для бизнеса (B2B): как это работает?

7. Настройте бизнес-систему учета и бухгалтерского учета

Чтобы правильно управлять своими финансами, вам необходимо настроить бизнес-счет и систему бухгалтерского учета. Благодаря этому вы можете понять денежный поток вашего бизнеса для подачи налоговой декларации.

Согласно информации Краудспринг, Бухгалтерский учет — это то, как ваш бизнес записывает, организует, интерпретирует и представляет свою финансовую информацию. Бухгалтеры анализируют финансовое состояние бизнеса, чтобы помочь владельцу бизнеса принимать более взвешенные решения.

Бухгалтерский учет — это запись, организация, хранение и поиск финансовой информации, связанной с вашим бизнесом.

Бухгалтерский и бухгалтерский учет пересекаются. Основное различие между ними заключается в том, что бухгалтерский учет — это то, как вы записываете и классифицируете финансовую информацию, тогда как бухгалтерский учет использует информацию посредством анализа, стратегии и налогового планирования.

8. Получите страховку

Лучший способ защитить свой бизнес – это застраховаться. Как поставщик услуг в сфере недвижимости, вы хотели бы получить бизнес-страхование, которое покрывает материальный ущерб, кражу, судебные иски и другие сценарии.

Это очень важно, потому что операции с недвижимостью связаны с операциями на большие суммы денег. Итак, вы хотите быть уверены, что вы защищены любой ценой.

9. Создайте веб-сайт

Ни у кого нет времени ходить по улицам Нью-Йорка, чтобы проверить пустующие квартиры. 60% всех поисковых запросов осуществляются в Интернете.

Независимо от ваших местных маркетинговых кампаний, вам все равно необходимо обеспечить присутствие в Интернете. Итак, получите доменное имя, такое же, как название вашей компании, и разместите свой веб-сайт. Это может быть дорого, но со временем это обязательно привлечет клиентов.

Кроме того, обязательно используйте лучшие методы SEO для ранжирования в поисковых системах, таких как Google. Как только это будет сделано, вы можете начать загружать фотографии / видео объектов, выставленных на продажу, на свой веб-сайт и в социальные сети.

Помните, что цель состоит в том, чтобы получить как можно больше присутствия в Интернете.

ВОПРОС ТЫСЯЧЕЛЕТИЯ ЧТО ТАКОЕ БИЗНЕС: определение, понятия и характеристики?

10. Начните свой бизнес

Поздравляем! Теперь вы имеете право начать свой бизнес в сфере недвижимости. Нет необходимости регистрировать все объекты недвижимости в Нью-Йорке на имя вашей компании. Вам нужно только самое важное.

Обязательно уделяйте своему бизнесу в сфере недвижимости все время, необходимое для его роста.

Однако, если вы хотите переключиться на другие области, есть несколько бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете попробовать. Мы рассмотрим их в ближайшее время.

Если вы хотите заняться другими видами бизнеса в сфере недвижимости, вот 10 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете попробовать.

• Станьте агентом по недвижимости
• Стать брокером по недвижимости или инвестором
• Начать ландшафтный бизнес
• Начать транспортную компанию
• Стать управляющим недвижимостью
• Стать арендодателем
• Начать агентство по маркетингу недвижимости
• Начать бизнес по продаже недвижимости
• Стать застройщиком
• Станьте фотографом недвижимости.

Специалисты по недвижимости, которые готовы приступить к работе, найдут множество возможностей, поскольку рынок недвижимости быстро расширяется. Обеспечьте достойную жизнь. Бизнес процветает, и есть множество способов заработать на нем, включая управление недвижимостью и строительство.

Недвижимость — это собственность (состоящая из земли или строений) или значительная группа собственности. Практика покупки, продажи или аренды здания, дома или участка земли известна как бизнес с недвижимостью.

Получение налоговой регистрации услуг, лицензии агента по недвижимости и регистрации GST — все это необходимые шаги, которые необходимо предпринять в дополнение к регистрации вашего бизнеса (в качестве частного товарищества с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью). В настоящее время трудно найти агента по недвижимости, у которого не было бы ни того, ни другого.

Специалистам по недвижимости также приходится сталкиваться с высокой степенью стресса, экстремальными эмоциональными перепадами клиентов и требовательным характером их работы, в дополнение к фоновым, личностным и личностным проблемам.

Продажа недвижимости – трудоемкая профессия. Чтобы следить за юридическими документами, назначениями и всеми другими обязанностями, которые требуют большого количества списков, вы должны быть организованы. Из-за комиссионного характера работы вы можете какое-то время обходиться без выплаты. Без продаж нет дохода.

Повышение стоимости имущества, которое признается при его продаже, является наиболее типичным подходом к получению прибыли от недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость может увеличиваться в цене в первую очередь за счет местоположения, развития и ремонта.

Каковы 3 типа собственности?

В экономике и политической экономии различают три основных вида собственности: частную собственность, общественную собственность и коллективную собственность (также называемую кооперативной собственностью).

Заключение

В этой статье у вас есть пошаговое руководство по всему, что вам нужно, чтобы начать успешный бизнес в сфере недвижимости.

Дайте мне знать, если я что-то пропустил в поле для комментариев ниже.

Желаем вам удачи!

• Десять лучших онлайн-бизнесов, которые платят (+ простое руководство)
• УНИКАЛЬНЫЕ БИЗНЕС-ИДЕИ 2021 — Топ-20, на которых можно заработать (+ бесплатные советы)
• Бизнес с низким капиталом и высокой прибылью (35 предприятий + руководство по инвестициям)
• Психографическая сегментация: преимущества, инструменты (+ практические примеры)
• Какие существуют типы брокеров и брокерских услуг?

Грядущий крах коммерческой недвижимости, который может никогда не случиться

Ричард Бейкер | В картинках | Getty Images

Всего два месяца назад исполнительный директор SL Green & Co. Марк Холлидей казался счастливым. Глава крупнейшей коммерческой арендной компании Нью-Йорка сообщил аналитикам с Уолл-стрит, что трафик в зданиях компании растет, и более 1 миллиона квадратных футов площадей были либо недавно сданы в аренду, либо находятся в стадии переговоров. Долг компании уменьшился, она завершила строительство своей башни на Мэдисон-авеню, 1 на Манхэттене, а местные власти только что завершили расширение пригородной железной дороги от Лонг-Айленда до флагманской башни Грина возле Центрального вокзала.

«Мы полны решимости», — сказал Холлидей во время квартального отчета о доходах, когда рабочие вернулись в офисы после пандемии, которая потрясла разработчиков, поскольку все больше людей работали из дома, что подняло вопрос о том, сколько офисных площадей действительно нужно компаниям. . «Надеюсь, мы сможем… продолжить путь к тому, что, как мы думаем, станет для нас поворотным годом в 2023 году».

Затем банк Силиконовой долины рухнул, и Уолл-стрит запаниковала.

Акции девелоперов и кредитующих их банков резко упали, а акции банков остались низкими. Аналитики выразили обеспокоенность тем, что застройщики могут объявить дефолт по значительной части кредитов на коммерческую недвижимость в США на сумму 3,1 трлн долларов, которые, по словам Goldman Sachs, не погашены. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, в 2023 году почти четверть ипотечных кредитов на офисные здания должны быть рефинансированы с более высокими процентными ставками, чем 3-процентная бумага, которая сейчас наполняет портфели банков. Другие аналитики задавались вопросом, как арендодатели могут найти новых арендаторов, поскольку старые договоры аренды истекают в этом году, а уровень вакантных площадей находится на рекордно высоком уровне.

Насколько крах офисов может повредить экономике

Есть основания полагать, что дальнейшая дорога будет тернистой для индустрии недвижимости и зависящих от нее банков. А ставки, по словам Голдмана, высоки, особенно в случае рецессии: сокращение кредита равнозначно половине процентного пункта роста экономики в целом. Но кредит в коммерческой недвижимости до сих пор работал хорошо, и далеко не ясно, что проблемы с кредитами в США могут распространиться за пределы недвижимости.

«Есть много головной боли из-за катастроф в коммерческой недвижимости», — сказал Кевин Фаган, директор по анализу коммерческой недвижимости в Moody’s Analytics. «Вероятно, будут проблемы, но это скорее типичный спад».

смотреть сейчас

По данным брокерского гиганта Cushman & Wakefield, к концу 2022 года уровень вакантных площадей в офисных зданиях вырос до рекордных 18,2%, превысив 20% на таких ключевых рынках, как Манхэттен, Силиконовая долина и даже Атланта.

Но обрыв рефинансирования в этом году стал настоящей проблемой, говорит Скотт Речлер, генеральный директор RXR, закрытой манхэттенской девелоперской фирмы. Кредиты со сроком погашения должны будут финансироваться по более высоким процентным ставкам, что будет означать более высокие платежи, даже если уровень вакантных площадей возрастет или останется высоким. Более высокий уровень вакансий означает, что некоторые здания стоят меньше, поэтому банки менее охотно трогают их без более жестких условий. По его словам, это особенно верно для старых, так называемых зданий класса B, которые проигрывают новым зданиям, поскольку арендаторы продлевают договоры аренды. А из-за нехватки недавних продаж банкам трудно решить, сколько еще требовать денежного залога.

«Никто не знает, что такое справедливая цена», — сказал Рехлер. «Покупатели и продавцы имеют разные взгляды».

Что ФРС сказала о коммерческой недвижимости

Должностные лица Федеральной резервной системы, включая председателя Джерома Пауэлла, подчеркивали, что крах Silicon Valley Bank и Signature Bank был исключением, чьи неудачи не имели ничего общего с недвижимостью – Silicon Valley Bank имел едва ли 1 процент активов в коммерческой недвижимости. Воздействие других банков на этот сектор хорошо контролируется.

«Мы хорошо осведомлены о концентрации людей в сфере коммерческой недвижимости, — сказал Пауэлл на пресс-конференции 32 марта. «Я действительно не думаю, что это сравнимо с этим. Банковская система сильна, надежна, устойчива, хорошо капитализирована».

Рынок коммерческой недвижимости является более серьезной проблемой, чем несколько банков, которые неправильно управляют рисками в портфелях облигаций, и ухудшение условий для офисных помещений класса B будет иметь широкомасштабные экономические последствия, включая налоговую базу муниципалитетов по всей стране, где пустующие офисы остаются серьезным источником беспокойства.

Но есть основания полагать, что проблемы кредитования коммерческой недвижимости будут решены, сказал Фаган.

Во-первых, офисный сектор — это только часть коммерческой недвижимости, пусть и крупная, а остальные находятся в необычайно хорошем состоянии.

По данным Кушмана и Уэйкфилда, уровень вакантных площадей складских и промышленных помещений в стране низкий. Уровень вакансий в розничной торговле по стране, несмотря на миграцию покупателей в онлайн-магазины, составляет всего 5,7%. По данным исследовательской компании STR, отели получают рекордный доход на номер, поскольку как заполняемость, так и цены выросли после пандемии COVID-19. Банковское кредитование коммерческой недвижимости также включает в себя жилые комплексы с арендными ставками на уровне 5,8% по данным Федерального резерва.

«Сегодня рыночные условия в порядке, но то, что будет происходить в течение следующих двух-трех лет, может оказаться довольно сложным для некоторых объектов», — сказал Кен Леон, который следит за фондами REIT в CFRA Research.

Тем не менее, большая часть долга, подлежащего погашению в ближайшие два года, похоже, может быть рефинансирована, сказал Фэган.

Это одна из причин, по которой Rechler привлекает внимание к этим проблемам. Он не должен подкрадываться к рынку или экономике, и он должен быть управляемым, когда кредиты распределены по их собственной шкале погашения.

Около трех четвертей долговых обязательств в сфере коммерческой недвижимости приносят достаточный доход, чтобы соответствовать последним банковским стандартам рефинансирования без существенных изменений, сказал Фэган. Банки продлевают кредит, используя эмпирическое правило, согласно которому операционный доход от собственности будет составлять не менее 8% от суммы кредита каждый год, хотя другие эксперты утверждают, что к некоторым новым кредитам применяется 10-процентный тест.

На сегодняшний день у банков практически нет убытков по коммерческой недвижимости, а компании не проявляют особой потребности в дефолте ни по кредитам банкам, ни по арендным платежам владельцам офисных зданий. Даже когда компании увольняют работников, концентрация сокращения рабочих мест среди крупных технологических работодателей, по крайней мере, на Манхэттене, означает, что у арендаторов нет проблем с оплатой арендной платы, С.Л. — сказал Грин.

Банковские коммерческие ипотечные книги

Возьмем PNC Financial из Питтсбурга или Fifth Third из Цинциннати, два крупнейших региональных банка.

В PNC коммерческие ипотечные кредиты на сумму 36 миллиардов долларов, зарегистрированные в книгах банка, составляют небольшую часть его общих активов в размере 557 миллиардов долларов, включая 321,9 миллиарда долларов кредитов. Только около 9 миллиардов долларов кредитов обеспечены офисными зданиями. В Fifth Third коммерческая недвижимость представляет собой 10,3 млрд долларов из 207,5 млрд долларов активов, включая 119 долларов США.0,3 миллиарда кредитов.

И эти кредиты выплачиваются в соответствии с договоренностью. Только 0,6% кредитов PNC просрочены, при этом просрочки по коммерческим кредитам ниже. Доля просроченных кредитов сократилась почти на треть в течение 2022 года, говорится в федеральных документах банка. В Fifth Third только 10 миллионов долларов США по кредитам на коммерческую недвижимость были просрочены на конец года.

Или возьмем Wells Fargo, крупнейшего в стране кредитора коммерческой недвижимости, где показатели кредитоспособности превосходны. Согласно годовому отчету банка, в прошлом году списания Wells Fargo по коммерческим кредитам составили 0,01% от портфеля банка. Списано по потребительским кредитам 39раз выше. Внутренняя оценка банком качества каждого коммерческого ипотечного кредита улучшилась в 2022 году, при этом сумма долга, классифицированная как «критическая» или с риском дефолта выше среднего, даже если заемщики не пропустили платежи, снизилась на 1,8 миллиарда долларов. до 11,3 млрд долларов

«Просрочки по-прежнему ниже, чем до пандемии, — сказал Александр Йокум, банковский аналитик CFRA Research. — Любой показатель кредитоспособности все еще сильнее, чем до пандемии».0013

Ответ с Уолл-Стрит заключается в том, что хорошие новости по кредитам не могут длиться долго, особенно если рецессия будет более масштабной.

В отчете от 24 марта банковский аналитик JPMorganChase Кабир Каприхан предупредил, что 21% офисных кредитов обречены на провал, при этом кредиторы теряют в среднем 41% основной суммы кредита из-за неудач. По словам Каприхана, это приводит к потенциальным списаниям в размере 8,6%, при этом банки теряют 38 миллиардов долларов по ипотечным кредитам. Но далеко не факт, что так много проектов потерпит неудачу или почему падение стоимости будет таким резким.

Рехлер из RXR говорит, что мягкость рынка уже проявляется в рефинансировании, что еще не раскрывается в публичных отчетах банков. По его словам, реальный ущерб проявляется не столько в просроченных кредитах, сколько в снижении стоимости облигаций, обеспеченных коммерческой ипотекой.

Один из признаков ужесточения: сама RXR, обладающая сильным финансовым положением, ссудила 1 миллиард долларов другим разработчикам, чьи банки заставляют их вносить больше залога в рамках заявок на рефинансирование. Рехлер отверг относительно оптимистичный взгляд рейтинговых агентств на ценные бумаги, обеспеченные коммерческими ипотечными кредитами, утверждая, что рынки новых выпусков CMBS застряли в последние недели, а рейтинговые агентства пропустили ранние признаки проблем на рынке жилья до финансового кризиса 2008 года.

Рынок коммерческих ипотечных облигаций относительно невелик, поэтому его краткосрочные выпуски не являются основными движущими силами экономики. Выпуск новых облигаций резко сократился, но это началось в прошлом году, когда объем сделок в четвертом квартале упал на 88 процентов, не вызвав рецессии.

Loan type	Q1 2022	Q1 2023
Conduit	$7. 9B	$2.3B
SASB	$19.1B	$2.7B
Large loan	$442.6M	$13.1M
CRE CLO	$15.3B	$1.5B
Total	$42.8B	$6.5B

Источник: Трепп. «Вам придется ребалансировать кредиты даже на хорошую недвижимость».

Wells Fargo ужесточил стандарты, заявив, что требует, чтобы платежи по рефинансированным кредитам составляли меньший процент от прогнозируемой арендной платы здания и чтобы были сделаны только «ограниченные» исключения из кредитных стандартов банка по новым кредитам.

Однако без глубокой рецессии непонятно, как относительно диверсифицированные кредитные портфели банков и страховых компаний могут столкнуться с серьезными проблемами.

Недвижимость в первую очередь может вызвать проблемы для экономики, если продолжительное снижение стоимости коммерческих ипотечных кредитов приведет к оттоку депозитов из банков, вынуждая их ограничивать кредитование не только застройщиков, но и всех клиентов. В крайних случаях это может угрожать самим банкам. Но если девелоперы будут продолжать вовремя выплачивать свои кредиты и управлять рисками рефинансирования, владельцы MBS и банки просто будут получать выплаты по мере погашения кредитов.

Рынки разделились во мнениях относительно того, произойдет ли это в какой-либо версии. Индекс S&P United State REIT, который упал почти на 11% за две недели после банкротства Silicon Valley Bank, восстановил большую часть своих потерь, снизившись на 2% за последний месяц, и остается едва положительным в течение года. Но региональный банковский индекс KBW за последний месяц снизился на 14%, даже несмотря на то, что потери депозитов сократились до минимума.

Решение будет заключаться в сочетании факторов. Сумма кредитов, которые приходят на рефинансирование, резко падает после этого года, а новое строительство уже замедляется, как это происходит во время большинства спадов в сфере недвижимости, а соотношение кредита к стоимости в отрасли ниже, чем в 2006 или 2007 году, до последней рецессии. .

«Мы чувствуем, что в следующем году будет больно», — сказал Фэган. «В 2025 году мы видим поворот к [восстановлению] власти».

Как привлечь капитал для покупки недвижимости без собственных денег

• Покупка недвижимости обычно означает получение наличных денег для первоначального взноса и покрытия расходов.
• Если у вас нет наличных, у вас все еще есть варианты, например привлечение капитала.
• Однако, прежде чем идти и собирать деньги, сосредоточьтесь на поиске выгодной сделки.

Один из самых больших барьеров на пути к покупке недвижимости — капитал. Между первоначальным взносом и затратами на закрытие покупка дома может потребовать много авансовых денежных средств.

Однако можно войти в дверь практически без сбережений.

Инсайдер поговорил с несколькими успешными инвесторами, которые сделали это, в том числе с 20-летними друзьями и деловыми партнерами Калебом Хоммелем и Чаком Сотело. Инвесторы из Сан-Диего, которые теперь владеют тремя объектами недвижимости в Техасе, имели около 300 долларов сбережений каждый, когда решили попробовать инвестировать в недвижимость по принципу «купи и держи».

Инвесторы Натия и Джервейс Сигарс тоже начинали с очень малого — у них были долги по кредитным картам и «ужасная кредитная история», как они сказали Insider, — прежде чем увеличить количество объектов до пяти объектов, которые приносят доход в размере 30 000 долларов в месяц. Инсайдер проверил все заявления о праве собственности на жилье и доходах от собственности.

Хотя вначале у обеих пар инвесторов не было наличных денег, у них было время, чтобы поработать беготней и найти выгодные сделки. Затем они представили эти сделки как инвестиционные возможности людям, у которых были деньги, но не обязательно было время, чтобы заключать сделки самостоятельно.

Привлечение капитала и финансирование проектов за счет «денег других людей»

Супружеской паре Сигарс удалось профинансировать свои первые две собственности практически без денег, не обращаясь к инвесторам.

Для своего первого дома они получили право на получение гранта, покрывающего большую часть первоначального взноса, а для своего второго они нашли кредитора, готового сделать 0% до покупной цены до 1 миллиона долларов, объяснили они.

Когда они хотели расширить свой дом с двух до пяти, они хотели продолжать использовать как можно меньше собственных денег. Но они больше не имеют права на помощь с первоначальным взносом и, вероятно, не смогут получить еще один первоначальный взнос 0%.

«Я знал, что должно быть финансирование для людей, которые хотели начать бизнес или хотели использовать финансирование для инвестиций», — сказал Джервейс. «Поэтому мы провели много исследований и наткнулись на частных кредиторов, которые смогли предоставить финансирование, необходимое нам для начала работы».

Натия и Джервейс Сигарс, инвесторы в недвижимость и основатели YourLifeStyleStrategy. Предоставлено Натией и Джервейсом Сигарс

По их словам, они получили около 500 000 долларов от частных кредиторов, которые профинансировали их следующие три объекта. Они купили их все с разницей в 45 дней в конце 2021 года.

«Мы смогли использовать эту стратегию, чтобы получить то, что мы называем «деньгами других людей», для финансирования наших инвестиций», — сказала Натиа. «Таким образом, мы могли продолжать экономить наши деньги, используя деньги других людей, чтобы заработать больше денег».

Хоммель и Сотело также собрали частные деньги для покупки трех принадлежащих им многоквартирных домов.

Для своей первой собственности, 10-квартирного здания стоимостью 900 000 долларов в южном Техасе, они нашли трех инвесторов, каждый из которых вложил по 30 000 долларов. Они нашли новых инвесторов для своих следующих двух сделок: собственности на восемь квартир за 700 000 долларов и собственности на 10 квартир за 725 000 долларов.

Что касается того, как их инвесторам платят, «мы платим им 8% годовых», — объяснил Хоммель. «Мы выдаем это ежемесячными платежами. А затем мы также даем им выкуп в определенном году, чтобы мы могли выкупить у них нашу долю в сделке».

Это означает, что в конечном итоге они будут полностью владеть собственностью, несмотря на то, что не будут использовать свои собственные деньги.

Найдите сделку до того, как найдете деньги 

Любой может привлечь частные деньги для финансирования сделки, если правильно подойти к делу.

Стратегия Хоммеля и Сотело состоит в том, чтобы сосредоточиться на самой сделке, прежде чем даже подумать о поиске капитала.

«Сделка всегда на первом месте», — сказал Хоммель, который объяснил, что если вы найдете достаточно хорошую сделку, деньги придут.

Для своей первой собственности, на поиск которой ушло около шести месяцев и сотни телефонных звонков, они не начали искать деньги, пока не заключили контракт. У них был крайний срок около 60 дней, чтобы получить деньги, но в итоге им потребовалась только половина этого времени.

«Собрать деньги оказалось не так сложно, как я ожидал, — сказал Хоммель. «Мы просто обращались ко всем и каждому, представляя нашу сделку и проверяя, будут ли они заинтересованы». Помогло то, что они приложили столько усилий, чтобы найти отличную сделку, добавил он: «Как только мы поняли, что все, что нам нужно, это сделать сделку достаточно хорошей, процесс стал намного проще».

Они связались с друзьями, родственниками и другими инвесторами в недвижимость из Сан-Диего и в итоге собрали 90 000 долларов, необходимых для этой первой многоквартирной семьи, примерно за 30 дней.

У каждого инвестора в недвижимость есть собственное определение «отличной сделки» и стратегия ее поиска. Хоммель и Сотело начали с изучения конкретного рынка. Они объяснили, что в Сан-Диего, где они живут, есть конкурентный рынок, поэтому они начали исследовать различные рынки по всей стране.

«Мы искали место, где было бы много товаров, цены были не слишком высокими, оно быстро росло и имело благоприятное законодательство о арендодателях», — сказал Хоммель. «Это привело нас в Техас и Флориду, и причина, по которой мы выбрали Техас, заключалась в том, что он был ближе к тому месту, где мы жили».

Как только они остановились на Техасе, они начали сортировать списки. У них было три конкретных требования: они хотели многоквартирный дом, поскольку они «намного более масштабируемы», объяснил Хоммель, они хотели унаследовать арендаторов, и продавец должен был быть открыт для финансирования продавцом.

Основная причина, по которой они хотели купить недвижимость, которая уже была занята арендаторами, заключалась в том, что они хотели иметь положительный денежный поток с первого дня. В частности, они хотели получить 10% наличными, объяснил Сотело: «И если он не будет заполнен [арендаторами], он, скорее всего, не достигнет этого показателя в 10% наличными».

Несмотря на то, что презентовать потенциальным инвесторам очень многое, важно и то, как вы это сделаете, усвоили молодые инвесторы.