как выбрать коммерческую недвижимость — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru
Эксперты сходятся в своих оценках: структура интереса покупателей сегодня распределяется следующим образом:
- 1 место – торговая недвижимость;
- 2 место – офисная;
- 3 место – помещения в МФЦ (многофункциональных комплексах).
Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, которые необходимо проанализировать перед тем, как принять решение о покупке. Если вы приобретаете крупный объект, оптимальным вариантом станет обращение в консалтинговую фирму, которая сможет детально проанализировать его инвестиционную привлекательность объекта и предложить экономические модели окупаемости. Если речь о небольшом магазине или офисе – даже по суперпривлекательной цене — лучше запастись терпением и проанализировать все «за» и «против».
Локация
Разговор о локации без привязки к конкретному бизнесу бесполезен. Маленький продуктовый магазин в спальном районе города может принести вам куда больше дохода, чем такой же, но в центре: жители престижных домов скорее отправятся в крупные маркеты. И наоборот, большой и хорошо оформленный ресторан на отшибе не привлечет посетителей даже низкими ценами и вкусной кухней.
С офисной недвижимостью немного сложнее. Поскольку арендные ставки в центре высоки, компании готовы работать и за пределами ТТК, если их бизнес это позволяет. Но вопрос транспортной доступности здесь крайне важен: востребованы офисы, которые находятся на небольшом удалении от метро и находятся в районе с развитой инфраструктурой.
Конкурентное окружение
Не оценив конкурентное окружение, невозможно спрогнозировать будущий доход от аренды. Пожалуй, это самый сложный и затратный по времени пункт. Если помещение имеет определенное назначение – магазин, парикмахерская, салон красоты – это упрощает дело, так как вы сможете самостоятельно проанализировать, много ли вокруг конкурентов, какими преимуществами и недостатками обладает ваше помещение.
Кто потенциальный арендатор офисной недвижимости – сказать невозможно. На помощь приходят специализированные порталы (в том числе и AMO.RU), с помощью которых вы сможете посмотреть, какие бизнес-центры есть в районе, какова динамика арендных ставок, часто ли меняются арендаторы.
Неукоснительно следуйте правилу «доверяй, но проверяй»: конечно, собственник помещения будет убеждать вас, что арендаторы выстроятся в очередь, а арендные ставки здесь максимальны. На деле все может оказаться, мягко говоря, не так.
Выгодно ли приобретать коммерческую недвижимость в новостростройках? С одной стороны вы сможете «застолбить» удачное место, с другой – нет гарантий, что по соседству не построят здание-конкурент (супермаркет или деловой центр). При этом инфраструктура у новостроек, как правило, развита плохо. Поэтому такой вариант стоит рассматривать, если большинство домов в квартале уже сданы, а строительства новых объектов не предвидится.
Качество и состояние помещения
Объект ритейла, расположенный на первом этаже элитного дома и аналогичное помещение в типовой новостройке имеют существенные отличия. Точно так же офис класса А и В отличается от класса С. Престижность офиса – это имидж, реноме компании, поэтому благонадежные арендаторы вряд ли обратят внимание на старое здание с устаревшими инженерными системами и неудобной кабинетной планировкой. В то же время небольшой офис, расположенный в солидном БЦ, окажется куда более востребованным.
Другие STOP-моменты, которые понизят востребованность помещения:
- Недостаточная мощность энергосети. Очень важный фактор для магазинов, кафе, салонов красоты и других арендаторов с большим количеством оборудования;
- Наличие жилых квартир сверху. Если соседи затопят помещение, ремонт придется переделывать, а работу останавливать. К тому же жильцы нередко пишут жалобы на шум, запахи и прочие неудобства;
- Отсутствие собственной парковки перед зданием;
- Непрезентабельный фасад;
- Плохая работа управляющей компании.
Делать ли ремонт?
Понятно, что отделка существенно увеличит ваши затраты. Но если помещение в ужасном состоянии, арендаторы просто не обратят на него внимания. Поэтому косметический ремонт в нейтральных тонах лучше сделать.
Офис или ритейл?
Прибыльность у помещений формата street-retail немного выше, чем у офисов, но и проблем с ними гораздо больше. Поэтому если вы не хотите рисковать, мы рекомендуем обратить внимание на небольшие (до 100 м2) офисные блоки в готовых или строящихся бизнес-центрах с хорошей локацией. Доходность такого варианта – 18-20%. Преимущества – современные планировки, надежные инженерные системы, профессиональная управляющая компания. Вам не придется то и дело срываться с места, чтобы решить очередную возникшую проблему – с этим справится сервисная служба.
Мнения экспертов:
Михаил Миронов, коммерческий директор «Р7 Групп»:
— Компаниям с непрофильными активами в виде коммерческой недвижимости крайне сложно конкурировать на рынке недвижимости с девелоперами. Неэффективное управление и неправильная оптимизация активов принесут своему владельцу скорее убытки, чем прибыль. Причина — отсутствие опыта в принятии стратегических решений в области управления недвижимостью. А более глубокое погружение в управление непрофильными активами может негативно сказаться на ведении профильного бизнеса.
По данным причинам такие компании все чаще прибегают к консалтинговым услугам в сфере управления недвижимостью. Значение профессионального консалтинга нельзя недооценивать. Разработка стратегии управления, политика выбора оптимальных арендных ставок, оперативное реагирование на изменения в области ценообразования, налогообложения – все это требует опыта, аналитики и глубокого знания рынка изнутри. Полный пакет консалтинговых услуг позволяет экономить время клиента и оптимизировать затраты.
Анжелика Белянина, руководитель отдела продаж CapitalRent:
— Доходность качественного помещения может достигать до 10% годовых, что выгоднее, чем любой вклад в банке. Если собственных активов для покупки не хватает, инвестор может консолидироваться с кем-то или кредитоваться. Собственник помещения всегда может изменить модель и срок возврата инвестиций путём смены арендатора на более платёжеспособного или на группу арендаторов.
Оптимальным решением для частных инвесторов может стать готовый арендный бизнес. В год такой бизнес приносит от 10 до 12 % годовых в валюте. В 2017 году аналитики нашей компании зафиксировали трехкратный рост спроса на коммерческую недвижимость, в которой уже есть арендатор с долгосрочным контрактом. Эта тенденция сохраняется.
Не стоит пренебрегать консультацией профессионалов, которые знают конъюнктуру рынка. Это не эмоциональная покупка, а математический расчет. Высокая ликвидность – одно из основных преимуществ инвестиций в этот вид недвижимости. Хорошо организованный арендный бизнес избавит вас от дополнительных трудозатрат. Иногда наши клиенты принимают решение сохранить его за собой, даже если они уезжают за границу или меняют вид деятельности.
Сдача офисных помещений в аренду как бизнес
Сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к наиболее выгодным видам бизнеса и почти всегда пользуется спросом. Множество небольших фирм и начинающих предпринимателей ищут офисные помещения для собственного размещения и организации своего дела.Их желание приобрести крышу над головой, причем за сравнительно небольшие деньги, позволяет получать постоянный доход от сдачи площадей в аренду. Кроме мелких предпринимателей, нередко помещение можно с легкостью сдавать под небольшие магазины, куда все чаще вынуждены уходить бывшие владельцы мелких киосков и торговых мест на промышленных рынках.
Ярким примером успешности бизнеса по сдаче коммерческой недвижимости в аренду могут служить многочисленные офисные здания, до отказа набитые мелкими фирмами.
Привлекательность этого направления заключается еще и в том, что для его организации обычно необходимы только первоначальные инвестиции, а все текущие расходы можно перекладывать на заказчиков. Естественно, для создания такого бизнеса, необходимо иметь подходящий объект недвижимости.
Для надежности предприятия, желательно приобрести такой объект в собственность, чтобы не зависеть от прихоти его владельца.
Однако, в случае нехватки средств, можно арендовать здание, с условием права сдачи его площадей в субаренду. Нередко для владельцев здания сдать его в аренду целиком более выгодно, чем кропотливо искать многих мелких арендаторов, оформлять с ними отношения. Это все так, но все же снижение доли прибыли существенно влияет на общую рентабельность проекта, поэтому приобретение здания в собственность всегда является приоритетным, по сравнению арендой, и несет в себе меньше рисков для предпринимателя.
Объекты недвижимости совершенно не обязательно выбирать в центре города, где их стоимость превышает все мыслимые пределы.
Нередко гораздо выгоднее купить здание или помещение на окраине города или где-нибудь в спальном районе, что потребует значительно меньший уровень инвестиций.
Единственным важным условием при подборе объектов недвижимости является наличие поблизости остановок общественного транспорта.
Хорошим вариантом приобретения такого объекта являются старые заброшенные здания разорившихся промышленных предприятий, офисы торговых центров. Чем в более плохом техническом состоянии находится здание, тем дешевле его можно приобрести, чем и пользуются многие предприниматели, зарабатывающие на сдаче коммерческой недвижимости в аренду. С другой стороны, при наличии достаточных средств, иной раз бывает проще возвести новой здание, заранее планируя его пространство под сдачу в аренду.
При ремонте старого помещения или оборудовании нового, необходимо учесть особенности сдачи коммерческой недвижимости.
Поскольку помещения офисного здания будут сдаваться различным арендаторам, необходимо предусмотреть раздельную подводку коммуникаций и возможность отключения любого помещения от отопления и электричества, чтобы избежать ненужных расходов на пустующие площади. Кроме того, желательно заранее спроектировать места общего пользования, туалеты, места приема пищи, места расположения совместно используемый офисной техники. Это позволит создать комфортные условия для работы мелких предприятий и увеличить привлекательность недвижимости. Как правило, арендаторы не предъявляет особых требований к отделке помещений, поэтому ремонт и отделку можно производить с помощью дешевых строительных материалов. Это уменьшает размер необходимых инвестиций.
Особое внимание необходимо уделить на подключение современных коммуникаций, особенно высокоскоростного интернета, а также организации wi-fi.
Больше того, среди арендаторов выгодно иметь бухгалтерскую фирму, а также фирму, предлагающую офисные услуги: ксерокопирование, распечатку текстов и так далее. Это позволяет обеспечить арендаторов необходимыми офисными услугами и полностью заполнить все сдаваемые в помещении. Для привлечение клиентов можно также использовать общие помещения, холл офисного здания, разрешая размещать в них рекламную продукцию арендаторов, устанавливая для этого специальные рекламные конструкции.
Отличным дополнением, с точки зрения технической оснащенности, является также подключение мини-АТС и предоставление арендаторам городских телефонных номеров, что будет способствовать закреплению постоянных арендаторов на отведенных местах.
При организации бизнеса по сдаче офисной недвижимости, необходимо особое внимание уделить юридически правильному оформлению договоров, возможности взыскания убытков с недобросовестных арендаторов. Эффективность сдачи офисной недвижимости подтверждается экспертами, которые оценивают рост ставок аренды примерно на 10% в год. Опыт показывает, что окупить инвестиции в создание центра офисной недвижимости реально через 2-3 года.
Естественно, для правильной организации бизнеса необходим бизнес-план, заказ которого можно сделать на нашем сайте.
Удачи вам в бизнесе!
Сдача в аренду коммерческой недвижимости
Аренда коммерческой недвижимости является темой этой статьи. Здесь будут рассмотрены такие вопросы, как аренда торговых нежилых помещений или складов, а также как сдать в аренду коммерческую недвижимость.
Эта информация будет полезна бизнесменам, а также владельцам нежилых помещений, ну и вообще всем, кто интересуется этой темой.
Содержание статьи:
Цели аренды коммерческой недвижимости
Успех бизнеса сильно зависит от того, удачно ли выбрано помещение для ведения дел. Особенно это касается сферы услуг и торговли. Красивый, привлекательный магазин в центре города притягивает большое количество покупателей.
Различные офисы тоже лучше расположить в оживленных районах города. Каждая компания должна иметь уютный офис для работы и приема клиентов. Даже при наличии у вас интернет-магазина, заказы нужно где-то собрать и выдавать. Кроме того, офис в этом случае необходим для решения спорных вопросов с клиентами.
Плюсы аренды коммерческой недвижимости:
- небольшие денежные траты, по сравнению с покупкой;
- оформление документов не представляет сложностей;
- наличие возможности всегда переехать в другое место, сменив арендодателя;
- большой выбор помещений, особенно в крупных городах.
В итоге, это быстро и выгодно, не то что покупка этого же помещения. Если у вас, наоборот, есть помещение для сдачи в аренду, это тоже сулит вам выгоду. Конечно, это надёжный источник пассивного дохода.
Покупка коммерческих площадей является хорошим вариантом инвестирования денежных средств. Заниматься поиском подходящего помещения для бизнеса является довольно хлопотным мероприятием. Гораздо проще и быстрее найти нужный объект с помощью услуг профессионального посредника.
СПРАВКА! Далеко не каждый начинающий бизнесмен может купить нежилое помещение для своего бизнеса. Тогда то и всплывает решение об аренде.
Советы для аренды коммерческой недвижимости
Занимаясь выбором помещения для аренды, нужно быть очень внимательным. От функциональных характеристик и параметров помещения зависит, насколько быстро вы начнёте там работать и будет ли выбранный объект полностью вам подходить.
Сначала нужно понять, будете ли искать помещение своими силами или обратитесь за помощью к агентству. Последний вариант более надёжен и безопасен, при выборе первого варианта необходимо очень много свободного времени.
- Проверяйте работу вытяжки и вентиляционной системы
Этот пункт является очень важным, так как в выбранном помещении будете находиться вы вместе со своими работниками. К тому же, если вы заведуете рестораном, кафе или магазином продуктов, то отсутствие хорошей вентиляции будет для вас реальным препятствием.
Пищевые продукты необходимо хранить в соответствующих условиях, а наличие посторонних запахов не должно отталкивать покупателей и беспокоить продавцов. К тому же, санитарные службы не позволят вам разместить там предприятие питания или магазин с продуктами, если в нем будет только общедомовая вентиляция.
- Обратите внимание на зону для погрузки-разгрузки
Для владельцев ресторанов, кафе, магазинов ещё одним важным моментом является удобная зона для погрузочно-разгрузочных работ.
Необходимо посмотреть, не выходит ли участок зоны погрузки-разгрузки на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома. Если вы будете оказывать помехи жильцам или автомобилистам, то они постоянно будут жаловаться на вас.
- Обратите внимание на электрические мощности
Если ваш бизнес связан с использованием холодильников, станков, электрических духовок и других энергозатратных приборов, то вопрос полноценного электроснабжения для вас особенно актуален. Кабели с электричеством должны быть достаточно емкими, чтобы обеспечить ваши нужды в электричестве в полном объёме.
- Заключение договора
Перед тем, как поставить на договоре аренды свою подпись, нужно очень внимательно прочитать все его условия.
Договор аренды коммерческой недвижимости в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:
- период аренды, стоимость и способы оплаты;
- если вы арендует помещение вместе с оборудованием, то обязательно понадобится опись имущества;
- ответственность сторон за нарушение договора должна быть прописана;
- условия, при которых договор может быть расторгнут.
Обычно расходы за коммуналку, вывоз мусора и другие подобные расходы берет на себя арендатор. Но арендодатель при возникновении необходимости берет на себя оплату капитального ремонта, включая замену электропроводки или сантехнических коммуникаций при выходе из строя, а также налоги.
ВАЖНО! Стоит заранее обсудить с арендодателем вопрос страхования помещения. Будет ли вообще составлен такой договор, а если нет, то кто будет оплачивать убытки при возникновении непредвиденных ситуаций.
- Проверка документов на собственность
Этот пункт обязательный, — вы должны проверить наличие у владельца документов о праве собственности на данное помещение — договор купли-продажи, выписка из Росреестра.
Если вы не убедитесь в наличии этих документов, то в один прекрасный момент можете очень удивиться, когда объявится настоящий владелец помещения и выгонит вас на улицу. Кроме того, важно, чтобы арендуемое помещение не было арестовано за долги, не состояло в залоге и не имело никаких других обременений.
Если вы не знаете тонкостей жилищного права, то вам лучше попросить помощи у профессионалов, занимаясь арендой или покупкой нежилых помещений.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция
Если вы имеете в собственности торговое помещение, склад, офис или другую недвижимость, которая стоит без дела и к тому же требует дополнительных расходов на содержание, то давно пора получать деньги с этого помещения, а не терять их. Его можно сдать в аренду физ лицу или предпринимателю и каждый месяц получать стабильный доход.
Сдавать в аренду нежилое помещение несложно. Эта процедура прописана в статье 34 Гражданского Кодекса РФ. Наиболее большое значение здесь имеет заключение с арендатором грамотного договора аренды. Почитайте ее, чтобы не платить налоги. Для упрощения этой процедуры ниже представлено пошаговое руководство.
- Выбор риэлтерского агентства
Если вы будете работать через посредника, то сначала нужно выбрать риэлтерское агентство. Посмотрите, какие есть предложения в интернете, газетах, а лучше спросите у родных и друзей, нет ли у них контактов надёжных компаний.
При выборе нужно обращать внимание на опыт работы компании на рынке, ее репутацию и наличие большой базы данных.
- Определение размера арендной платы
Для определения стоимости аренды вашего помещения, можно воспользоваться двумя вариантами. Первый заключается в самостоятельном просмотре базе данных своего города с целью выяснения примерного диапазона цен за аренду похожих помещений. Второй вариант заключается в передаче этой задачи риелтору.
Стоимость аренды зависит от следующих факторов:
- размер и состояние помещения;
- место нахождения вблизи или вдали от центра города;
- расположение близко или далеко от транспортных развязок;
- общая ситуация в вашем городе на рынке коммерческой недвижимости.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы хотите сдать свое помещение побыстрее, то просто немного уменьшите цену.
- Поиск арендатора
Если вы наняли риелтора, то поиском арендатора будет заниматься он. Он будет запускать рекламную компанию или займётся поиском клиентов по своим каналам.
Чтобы немного помочь риелтору, можно своим руками повесить баннер на здании или на окнах помещения. Часто помещения на первых этажах домов сдаются в аренду сетевикам, например Пятерочке или Магниту.
- Подготовка документов
В случае работы риелтора, бумагами также займётся он. Профессионалы знают все тонкости документальной работы и подготовят их гораздо качественнее и быстрее.
Если вы всем занимались сами, то теперь придется обратиться к профессионалам или хотя бы поискать образцы договоров в интернете и подправить их под себя.
- Заключение договора аренды
Этот этап является финальным в сдаче помещения. Риелтор должен составить этот документ самостоятельно согласно всем правилам. Вы только должны будете проверить все его пункты и исправить то, что вызывает у вас вопросы.
4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости
- Интернет
Уровня пользовательского владения компьютером вполне достаточно для поиска арендаторов через интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.
Если вы не знаете таких сайтов, то просто забирайте в поисковую строку «сдам офис» или что-то подобное и открывайте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих снять ваше помещение. Кроме того, вы можете создать там свое объявление о сдаче офиса и желающие будут звонить вам сами.
- Газеты и журналы
Хоть сейчас и наступил век интернете, всё ещё многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы. Благодаря этому, найти себе потенциальных клиентов можно из объявлений в этих изданиях. Бывает, что такие объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости оставляют сами агентства недвижимости, когда нуждаются в этом.
- Друзья и знакомые
Этот способ хорош для тех, кто имеет много знакомых и друзей. Если вы являетесь предпринимателем с опытом, то конечно вы легко сможете найти тех, кто хочет либо сам снять у вас помещение, либо знают других людей, которые нуждаются в этом.
СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.
- Агентство недвижимости
Любое риэлтерское агентство имеет свою базу данных. В нее внесены возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно обратиться туда и поставить перед риелтором задачу поиска клиента. После чего просто ждать результатов.
Возможные риски для арендодателя коммерческой недвижимости
Абсолютно все арендодатели переживают по поводу состояния своего помещения во время сдачи его в аренду. Все хотят получать от этого прибыль, а не убытки.
- Использование помещения в других целях
Если договор составлен правильно, то в нем обязательно должно быть указано, с какой целью будет использоваться помещение и как оно будет эксплуатироваться.
Если же арендатор прописал в договоре, что помещение будет использоваться как склад, а в итоге вы видеть там магазин розничной торговли или что-то ещё, то спокойно можете оштрафовать его и расторгнуть договор, не возвращая стоимость аренды.
- Пропажа или повреждение имущества
Если произошла такая ситуация, что вы сдали в аренду помещение человеку, который в итоге что-то сломал, испортил само помещение, то вы можете потребовать с него возмещение причиненного ущерба в полном объеме. При этом он должен возместить вам не только траты на ремонт, но и стоимость сломанного оборудования.
Такая ответственность не предусмотрена, если ваше имущество пострадало в результате наводнения, пожара или других непредвиденных обстоятельств.
- Отказ арендатора платить за аренду
Для того, чтобы наказать рублем арендодателя за отказ платить вовремя, договор аренды должен быть составлен правильно. В нем должна быть написана сумма ежемесячной оплаты и сроки, в которые она должна быть внесена.
Риски для арендатора коммерческой недвижимости
Арендатор тоже может опасаться каких-то действий хозяина помещения, которые могут быть незаконны.
- Аренда помещения у человека, который не является его собственником
Чтобы этого избежать, всегда нужно просить правоустанавливающие документы. Если их не будет, то составленный договор можно считать недействительным. Если хозяин затрудняется с предоставлением документов о собственности, то можно самому получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ.
СПРАВКА! Эта услуга платная, но зато вы не потеряете деньги на аренду чужого помещения.
- Замена замков в помещении сразу после внесения предоплаты
Такое еще действительно бывает, причем нередко. Подписав договор и внеся предоплату, человек получает ключи. На следующий день он приходит в арендованное помещение, а замки уже поменяны. Владелец тоже испарился. Такая ситуация называется мошенничеством, по факту которого можно возбуждать уголовное дело.
- Субаренда
Такая ситуация происходит, когда вы снимаете помещение и не проверяете документы на него. То есть сдать его вам мог совсем другой человек. К примеру, вы снимете его на полгода, заплатив вперед, а через неделю заявится настоящий хозяин этого помещения и попросит вас покинуть его территорию. Ну и конечно, при этом найти субарендатора не удастся. Чтобы такого избежать, нужно общаться и заключать договора только с прямым владельцем помещения.
Заключение
Прочитав эту статью, вы узнали, что аренда коммерческой недвижимости является выгодным и необходимым способом ведения бизнеса.
Аренда бизнеса | Etsy
Аренда бизнеса | EtsyЧтобы предоставить вам лучший опыт, мы используем файлы cookie и аналогичные технологии для повышения производительности, аналитики, персонализации, рекламы и для улучшения работы нашего сайта. Хотите узнать больше? Прочтите нашу Политику использования файлов cookie. Вы можете изменить свои предпочтения в любое время в настройках конфиденциальности.
Etsy использует файлы cookie и аналогичные технологии, чтобы предоставить вам лучший опыт, включая такие вещи, как:
- основные функции сайта
- обеспечение безопасных транзакций
- безопасный вход в учетную запись
- с запоминанием учетной записи, браузера и региональных настроек
- запоминание настроек конфиденциальности и безопасности
- анализ посещаемости и использования сайта
- персонализированный поиск, контент и рекомендации
- помогает продавцам понять свою аудиторию
- , показ релевантной целевой рекламы на Etsy и за ее пределами
Подробную информацию можно найти в Политике Etsy в отношении файлов cookie и аналогичных технологий и в нашей Политике конфиденциальности.
Необходимые файлы cookie и технологии
Некоторые из используемых нами технологий необходимы для критически важных функций, таких как безопасность и целостность сайта, аутентификация учетной записи, настройки безопасности и конфиденциальности, данные об использовании и обслуживании внутреннего сайта, а также для правильной работы сайта для просмотра и транзакций.
Настройка сайта
Файлы cookie и аналогичные технологии используются для улучшения вашего опыта, например:
- запомнить ваш логин, общие и региональные настройки
- персонализировать контент, поиск, рекомендации и предложения
Без этих технологий такие вещи, как персональные рекомендации, настройки вашей учетной записи или локализация, могут работать некорректно.Узнайте больше в нашей Политике в отношении файлов cookie и аналогичных технологий.
Персонализированная реклама
Эти технологии используются для таких вещей, как:
- персонализированная реклама
- , чтобы ограничить количество показов рекламы
- , чтобы понять использование через Google Analytics
- , чтобы понять, как вы попали на Etsy
- , чтобы продавцы понимали свою аудиторию и могли предоставить релевантную рекламу
Мы делаем это с партнерами по социальным сетям, маркетингу и аналитике (у которых может быть собственная собранная информация).Сказать «нет» не остановит вас от просмотра рекламы Etsy, но может сделать ее менее актуальной или более повторяющейся. Узнайте больше в нашей Политике в отношении файлов cookie и аналогичных технологий.
Воспользуйтесь всеми возможностями нашего сайта, включив JavaScript. Учить большеВолшебные, значимые предметы вы больше нигде не найдете.
Как начать бизнес по аренде недвижимости
Перейти к:
Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — всего лишь желание». Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в каждой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были. Буквально нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение.Инвесторы, предпочитающие покупать и удерживать, в частности, могут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы разработать надежный бизнес-план по аренде недвижимости .
Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь разработать системы и ориентиры, необходимые инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне. При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?
Если вы хотите начать бизнес по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков.А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.
Что такое аренда недвижимости?
Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами недвижимости, приносящими доход. Эти объекты могут иметь одну или несколько квартир, которые сдаются в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без необходимости напрямую управлять этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.
[Узнайте, как профессионально анализировать сделки! Посещайте БЕСПЛАТНЫЕ занятия по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как определять наиболее выгодные инвестиционные сделки. ]
Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?
Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и есть как минимум два ответа, которые следует принять во внимание. С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу.Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности. С точки зрения карьеры, однако, многие люди зарабатывают себе на жизнь пассивным доходом, полученным от их компаний по аренде недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес. Когда все сказано и сделано, вполне возможно управлять портфелем арендуемой собственности как бизнесом, но тем, у кого есть только одна арендуемая недвижимость, не обязательно создавать компанию для получения пассивного дохода.Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.
Как начать бизнес по аренде недвижимости
Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Инвесторам просто нужно определить несколько ключевых элементов, прежде чем начать; Таким образом они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:
Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг
Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости
Найдите подходящее финансирование и обеспечьте его
Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера
Внедрить системы для повышения эффективности
Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес
Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость
Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности налаживания контактов, не последнее из которых может помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости.Нет абсолютно никаких причин думать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти помощь в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи. По крайней мере, инвесторы получат представление о местных профессионалах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.
Выберите нишу и выберите рынок
Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они приносят.В конце концов, золотое правило недвижимости все еще сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Возможно, нет фактора, более влияющего на успех инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать. Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план аренды недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы, подобные им:
На каком удалении от рынка я готов инвестировать?
Есть ли у меня команда, которая будет справляться с повседневными делами, или мне придется добираться туда и обратно?
Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?
Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные секторы бизнеса, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?
Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?
Какая средняя стоимость аренды?
Не существует правила, согласно которому инвесторы должны жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет никакого оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья.Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намерены обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, как и сосредоточение внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, — это самый простой способ привлечь определенную аудиторию. Следовательно, именно сейчас инвесторы в арендную недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости к потребностям своей аудитории.
Расчетное финансирование
Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное количество кредиторов просто ждут возможности дать опытному инвестору деньги, необходимые для инвестирования в недвижимость. Помимо традиционных источников, таких как институционализированные банки, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимом лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.
Эти «альтернативные» источники обычно совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но также получают их намного быстрее, чем если бы они прошли через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.
Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как вы начнете искать дом. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.
Провести исследование и нанять менеджера по недвижимости
Став арендодателем, инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности арендуемой собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как им настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью позаботятся о том, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.
Систематизировать
Есть много вариантов планов аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. Кроме того, они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Различные стратегии требуют разных наборов навыков, поэтому домовладельцы могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако, независимо от ниши, арендодателям потребуется настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.
Управление свойствами
Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.Это означает ответы на такие запросы, как:
Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)
Кто будет искать и отбирать арендаторов?
Будете ли вы проводить ремонт для содержания объекта? (Или нанять подрядчика?)
Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?
Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование вашего бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее спланировать все системы управления и убедиться, что не будет сюрпризов в последнюю минуту.
Как написать бизнес-план аренды недвижимости
Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, а научиться писать бизнес-план по аренде — совсем другое. Хотя оба звучат одинаково, последнее — важный шаг, который делает первое еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно предшествовать его фактическому открытию. В результате инвесторам сначала нужно будет ознакомиться с наиболее важными шагами:
Определите видение и напишите заявление о миссии
Установите пассивный доход и бизнес-цели
Создайте структуру команды, ведущую к успеху
Получите общее представление о компании в целом
Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории
Видение и миссия
По-настоящему отличный бизнес-план аренды недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссия инвестора.То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны подумать о том, зачем они вкладывают средства. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию; тот, который приближает их к их целям с каждым вложением. Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.
Цели пассивного дохода
Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, сколько денежных средств потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели по пассивному доходу достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию. Хотя цели в отношении пассивного дохода будут разными, общее практическое правило состоит в том, чтобы учитывать, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.
Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Чрезмерно амбициозные цели могут отпугнуть многих инвесторов от прогресса, поэтому важно, чтобы цели были достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате реализации цели, часто является мощным мотиватором.
Определение целей по пассивному доходу также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.
Структура
Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, это правда: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно принести что-то новое на стол.Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.
Обзор высокого уровня
Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может обеспечить обнадеживающие уровни денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана аренды недвижимости позаботьтесь о том, чтобы все можно было расширить с учетом будущего роста.
Маркетинг
Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно выяснить, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий. Однако в случае, если инвестор не нанимает управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, в том числе:
Сайты аренды
Социальные сети
Печатные СМИ / газета
Местные доски объявлений
Местные риэлторы
Устный маркетинг
Рекламная рассылка
Предыдущие арендаторы
Аренда недвижимости — хорошее вложение?
Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что арендуемая недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько способов измерения, которые помогут инвесторам получить представление о потенциальной прибыли от собственности. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые пригодятся любому инвестору в недвижимость.
Сводка
Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего настроения».Уверенность, согласно словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего доверия, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который реализуется. Определив свои точные цели — и системы, которые вы будете использовать для их достижения — вы обнаружите, что цели по созданию богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.
Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?
Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.
Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок аренды недвижимости!
Топ-20 бизнес-идей и возможностей для прибыльного лизинга и сдачи в аренду
Ищете выгодные бизнес-идеи по аренде и аренде? Хотите начать арендный бизнес с небольшими капиталовложениями? Цель создания этой статьи — предоставить вам список актуальных бизнес-идей по аренде и аренде для вашего удобства.
Часто люди предпочитают арендовать товар вместо того, чтобы покупать его. И, безусловно, тому есть несколько причин. Что касается основных средств, то можно арендовать продукт за гораздо меньшие деньги по сравнению с покупкой. Кроме того, люди также хотят сдавать в аренду те продукты, к которым редко обращаются.
В целом, существует два разных типа продуктов, которые связаны с арендным бизнесом. Это недвижимое имущество и движимое имущество.Однако размер инвестиций зависит от продукта, который вы выбираете для арендного бизнеса.
Кроме того, когда вы имеете дело с передвижными товарами, вы можете очень быстро расширить зону своей деятельности. А это абсолютно невозможно для арендного бизнеса, который занимается недвижимым имуществом. Однако в обоих случаях вы должны провести исследование рынка, прежде чем начинать бизнес.
Список 20 выгодных бизнес-идей по аренде и аренде
1. Аренда банкомата
Спрос на торговые площади для бизнеса в Индии в последние годы стремительно растет.Поскольку пространство — это скоропортящийся товар, спрос на торговые площади в офисах постоянно растет. Банковские организации в Индии стремятся привлечь клиентов как можно ближе. Следовательно, потребность в месте для банкоматов высока.
Подробнее: Как начать бизнес по аренде банкоматов
2. Аренда аудиооборудования
Звуковое оборудование требуется для любых домашних, общественных или корпоративных мероприятий. И люди всегда получают его в аренду. Если у вас есть базовое представление об эксплуатации звуковых систем, вы можете начать этот бизнес с небольшими капиталовложениями.Спрос на этот вид услуг увеличивается в сезон фестивалей.
3. Аренда рекламных щитов
Аренда билбордов — это нишевый бизнес в индустрии наружной рекламы. И есть много известных компаний, которые специализируются только на этом бизнесе. Вы можете начать этот бизнес в своей местности. Однако этот бизнес требует умеренных вложений стартового капитала. Кроме того, вы должны позаботиться о лицензионных вопросах в этом бизнесе.
4.Аренда книги
Традиционные книжные библиотеки устарели. В наши дни люди предпочитают, чтобы все было у порога. А еще актуальной тенденцией является аренда книг онлайн. Сейчас в Индии несколько стартапов работают над этой концепцией. Первоначально вы можете начать бизнес из своего собственного местоположения. И по мере роста вашего бизнеса вы можете масштабировать его в любой момент.
5. Прокат автомобилей
Прокат автомобилей — это традиционный бизнес в транспортной отрасли Индии.А автосервис класса люкс более выгоден, чем аренда обычного автомобиля. Вы можете сдавать свой автомобиль компаниям на ежемесячной основе. В противном случае вы можете заработать на таких сервисах такси, как Ola и Uber.
Подробнее: Как начать бизнес по аренде автомобилей
6. Аренда кофемашины
Это сравнительно недорогой бизнес. Здесь у вас должны быть с собой кофемашины. А можно отдать машину клиентам в аренду.Как правило, социальные функции — это ваша основная целевая аудитория в этом бизнесе.
7. Аренда строительной техники
Максимум риэлторские и строительные компании предпочитают арендовать строительную технику, а не покупать. Потому что максимальная строительная техника стоит очень дорого. Кроме того, компаниям не нужна машина постоянно.
Однако этот бизнес требует опыта и значительных капитальных вложений. Если у вас нет предварительного представления о строительной отрасли, не занимайтесь этим бизнесом.
8. Декораторы шатрового домика
Это традиционный бизнес нашей страны. И общий успех этого бизнеса полностью зависит от навыков общения, сетевых возможностей и местного спроса. Кроме того, бизнес требует умеренных начальных капиталовложений. Как правило, декоратор или поставщик услуг палаточного домика покрывает широкий спектр функций и мероприятий. Список включает церемонию бракосочетания, день рождения, конференцию политической партии, спортивные турниры и т. Д.
9. Аренда сельхозтехники
Прокат сельхозтехники — очень прибыльный бизнес в сельских районах Индии. Как правило, наибольшей популярностью пользуются тракторы, мотоблоки, посевное оборудование, средства защиты растений и уборочная техника. Если вы живете в районе, подверженном сельскому хозяйству, вы легко сможете начать этот бизнес.
10. Аренда квартиры
Аренда квартир — выгодная возможность для мегаполисов и пригородов. Кроме того, изначально бизнес требует гораздо меньших капитальных вложений.В целом бизнес выгоден там, где люди находят квартиры для проживания или работы. И обычно владельцы недвижимости хотят зависеть от надежной и проверенной компании по управлению недвижимостью.
11. Прокат грузовых автомобилей
Это еще один очень прибыльный бизнес в сфере логистики. Начать бизнес можно двумя способами. В первом варианте вы можете начать бизнес с одного автомобиля. В противном случае вы можете создать полноценную транспортную компанию с большим количеством автомобилей.
12. Аренда бытовой техники
Аренда бытовой техники — одна из самых прибыльных возможностей в городской Индии. Как правило, многие люди часто переезжают по профессиональным причинам. И они не собираются ни покупать технику, ни везти бытовую технику с прежнего места. Следовательно, они должны зависеть от службы аренды бытовой техники.
13. Автобусы класса люкс
Аренда автобусов люкс-класса — прибыльный бизнес в сфере отечественного туризма.Однако бизнес требует значительных капиталовложений в покупку роскошных автобусов. Люди ищут услуги по аренде автобусов в основном для социальных целей, таких как брак, а также для туризма.
14. Аренда мультимедийного проектора
Мультимедийный проектор — незаменимый предмет для любых профессиональных презентаций. Кроме того, это оборудование также широко используется в нескольких типах домашних и корпоративных функций. Как правило, стоимость качественного мультимедийного проектора начинается от 10000 рупий и выше.
15. Аренда оргтехники
Это еще один самоокупаемый и прибыльный бизнес, который можно начать с умеренными капиталовложениями. Как правило, начинающие компании всегда ищут услуги по аренде оргтехники, чтобы снизить первоначальные вложения. И вы можете помочь всему стартап-сообществу, воспользовавшись этой прибыльной возможностью для бизнеса.
16. Аренда кислородного баллона
Как правило, кислородные баллоны используются двумя разными способами. Один из них — спасательный медицинский инструмент, другой — промышленного назначения.Вы можете начать бизнес по аренде кислородных баллонов с умеренными капиталовложениями.
17. Аренда товаров для праздников
Услуги по аренде праздничных принадлежностей сильно отличаются от услуг декораторов или компаний по организации мероприятий. Как правило, здесь вы поставляете только необходимые инструменты и аксессуары. Однако здесь вы можете взять на себя ответственность, а можете и не взять на себя руководство всей партией.
18. Платящий гость
Предложение платных услуг для гостей — это развивающийся бизнес в Индии.Обычно это учреждение ищут студенты и одинокие работающие люди. К тому же платный гостевой дом дешевле и удобнее для приезжих в город.
Если у вас в доме есть дополнительная комната, вы можете неплохо заработать на этом бизнесе. Кроме того, вы также можете помочь другим домовладельцам получить оплачиваемых гостей в обмен на комиссионные.
19. Прокат игрушек
Прокат игрушек онлайн — одна из самых популярных возможностей в сфере проката. Бизнес-модель проста.Здесь вы создаете небольшой сайт электронной коммерции. И ваши клиенты размещают там заказы. Вы доставляете и забираете игрушки на пороге вашего клиента в обмен на деньги.
Подробнее : Как начать бизнес с онлайн-библиотекой игрушек
20. Аренда автоэвакуатора
Аренда автоэвакуаторов — традиционный и прибыльный бизнес. Количество автомобилей растет очень быстро. И уровень аварийности и ущерба тоже. Таким образом, спрос на этот вид услуг также находится в режиме увеличения.Кроме того, вы можете начать бизнес с одного или двух автофургонов.
Лизинг и аренда — это очень широкие отрасли. Тем не менее, этот тип арендного бизнеса требует стратегических инвестиций и маркетингового планирования, прежде чем начать.
Вот как заработать на растущем рынке аренды мебели
Мебель делает дом элегантным и завершенным. Деревянная мебель, такая как диван, столы, ящик, кровать, стул и т. Д.составляют основу мебели, которую можно распространить на другие предметы, такие как полная переделка вашей кухни деревянной мебелью, укладка деревянных листов на пол и т. д. Обычно большинство из нас используют мебель для наших основных потребностей, включая кровать, столовую стол, диван, стол, диван, стул, рабочий стол, ящик и almirah.
Большую часть этой мебели можно встретить в любом доме, и поэтому она пользуется постоянным спросом. Люди, которые стремятся купить дом или поселиться в новом доме, обычно покупают эти предметы.Некоторые из них могут позволить себе купить все, а некоторые нет. Хотя есть много людей, которые не видят серьезных причин покупать всю эту мебель по высокой цене.
Лучшим вариантом для таких людей является аренда этой мебели для использования, и когда они закончат с этой мебелью, они могут вернуть ее обратно, заплатив ежемесячную арендную плату вместе с фиксированной суммой обеспечения. Люди, которые в основном живут в арендованной комнате или чья работа требует от них быстрой смены, выбирают этот вариант аренды мебели.Это имеет большое преимущество, так как это рентабельно, а также удовлетворяет потребности человека, снимающего квартиру.
Офис по аренде мебели:
Для каждой потребности, которую видел этот мир, есть быстрые решения. Потребность в аренде мебели возросла, когда глобализация была на пике, и тысячи людей переехали с места на работу в города. Они выбрали комнаты в аренду, а также арендовали все необходимое для проживания.
Это привело к росту культуры аренды, когда даже кухонные принадлежности начали сдавать в аренду.Аренда мебели в настоящее время стала очень многообещающим бизнесом с объемом рынка в миллион долларов. Аренда мебели распространяется не только на мебель для дома, но и для офиса. Мебель в настоящее время стоит дорого, и если вы хотите иметь стандартную и элегантную мебель, вам придется заплатить высокую цену. Аренда мебели открыла путь к выбору стандартной мебели по доступной цене до тех пор, пока она вам не понадобится.
Как начать бизнес по аренде мебели?
Не каждый, кто хочет инвестировать в дом или офис, стремится арендовать мебель.Есть только избранный тип людей, которые стремятся арендовать мебель, и поэтому ваша бизнес-цель должна быть нацелена на тех, кто является вашими потенциальными клиентами. Мест, которые недавно были
Business Truck & Van Rentals
Бронирование гарантирует только ставку, подтвержденную депозитом по кредитной карте, и показывает предпочтения клиента в отношении места получения, места высадки, времени аренды, даты аренды и типа оборудования.
Место получения, место высадки, время аренды и дата аренды, выбранные при бронировании, являются только предпочтительными, и, если выбранные предпочтения недоступны, Budget Truck Rental («BTR») оставляет за собой право предложить альтернативы клиента.
Все оборудование, выбранное при бронировании, зависит от наличия на момент получения. Если запрошенное оборудование недоступно, BTR оставляет за собой право заменить оборудование без дополнительной оплаты для клиента.
Тарифы, забронированные онлайн, не включают применимые налоги, сборы, надбавки, дополнительные аксессуары, планы защиты, приобретенные во время аренды, требуемый возвращаемый депозит, расходные материалы и другие применимые сборы. Оплата будет предоставлена во время получения.
Если клиенту необходимо каким-либо образом отменить или изменить бронирование, он / она должен связаться с BTR по крайней мере за 48 часов до даты и времени получения, указанных на странице «Спасибо» и в электронном письме с подтверждением. Клиент должен связаться либо с местом получения BTR, указанным на странице благодарности и в электронном письме с подтверждением, либо по телефону 1-800-462-8343. Отсутствие уведомления BTR в этот срок может привести к уплате сбора за отмену в размере 75 долларов США с кредитной / дебетовой карты клиента.При запросе на изменение места получения, места возврата, времени аренды, даты аренды и / или типа оборудования тариф бронирования может быть изменен.
С клиента будет взиматься плата за незаезд в размере 75 долларов, которая не приводит к заключению открытого договора аренды в течение 24 часов после предложенного времени получения.
В системе онлайн-бронирования Budget предоставляет клиентам, путешествующим в одну сторону, достаточно времени, чтобы безопасно завершить свой переезд. Оценка продолжительности поездки для аренды в одну сторону является приблизительной.Пробег и продолжительность поездки могут отличаться от бюджетных оценок. Бюджет позволит клиентам приобретать дополнительные дни или мили, напрямую связавшись с местом получения Budget Truck Rental, указанным на странице благодарности. В обычные рабочие часы и до получения автомобиля клиент может добавить дни по ставке 70 долларов в день и мили по ставке 0,70 доллара за милю. Если клиент резервирует дополнительные дни и / или мили во время получения или после получения, будет взиматься плата в размере 85 долларов США в день за дополнительные дни и 0 долларов США.85 за милю за дополнительные мили. Дополнительные дни и мили, оплаченные заранее, не подлежат возврату, включая те, которые были куплены, но не использовались.
При местной аренде с клиентов взимается плата за фактические мили и дни использования оборудования.
Любые онлайн-скидки не суммируются с другими скидками, рекламными акциями или предложениями.
При аренде в одну сторону средняя сумма залога составляет 150 долларов. Для местной аренды средняя сумма депозита составляет 150 или 1 доллар США.В 5 раз превышает вашу общую предполагаемую арендную плату, но в некоторых крупных городах она может быть выше.
Если клиент выбирает оплату аренды кредитной или дебетовой картой, владелец карты должен присутствовать со своей кредитной / дебетовой картой во время аренды.
Во время аренды Бюджет потребует две формы действующего удостоверения личности от лица, подписывающего договор аренды. Допустимые формы идентификации включают: действительный U.S. выдал водительские права, удостоверение личности государственного образца, паспорт, карту социального обеспечения, регистрацию транспортного средства, телефонный счет и / или военный билет, удостоверение личности с фотографией места работы, основную кредитную карту и чек или квитанцию о выплате зарплаты. Для бюджета также потребуются действующие водительские права, выданные в США от всех водителей арендованного оборудования.
Все буксирное оборудование рекомендуется на основе рекомендаций производителя буксировщика и конкретной информации о транспортном средстве, предоставленной клиентом. Разным автомобилям может потребоваться разное буксировочное оборудование.Некоторые автомобили могут не подходить для буксировки, и их не следует пытаться буксировать, если они превышают предписания изготовителя буксировки. Бюджет не несет ответственности за убытки, понесенные во время использования буксировочного оборудования, и не гарантирует, что такое оборудование пригодно для конкретного использования. Бюджетный грузовик прикрепит буксировочное оборудование к арендованному грузовику во время получения, но не сможет заехать на буксирное оборудование. Это будет ответственность клиента. Budget Truck предоставит инструкцию, объясняющую, как правильно установить транспортное средство на наше буксирное оборудование.
При возврате с опозданием на местную арендную плату взимается следующая плата:
- Местные арендные платы, возвращенные после даты возврата, указанной в контракте, с вас будет взиматься дополнительная дневная плата в размере 100% от текущей дневной ставки плюс 100% дневной ставки за любые дополнительные средства защиты и аксессуары.
Аренда | Для специалистов в сфере строительства
- Оборудование
- Аренда
- Бетон
- Асфальт
- Бизнес
- Технологии
- Вопросы прибыли
- Инфраструктура
- Журналы 000
- 25
- Подъемное оборудование
- Power
- Аренда бизнеса
Темы
- Оборудование
- Аренда
- Бетон
- Асфальт
- Бизнес
- Технологии
- Справочник по рентабельности
- 000
- Ресурсы для инфраструктуры
- Каталог асфальтобетонной промышленности
- Экономика
- Руководства по спецификациям
- Видеосеть
- Журнал
- События
- Подкасты
- Рекламируйте
- Вебинары
- COVID-19
- Информационные бюллетени
- Рекламировать
- Текущий выпуск
- Свяжитесь с нами
- Политика конфиденциальности
- Положения и условия
Rundown, серия
от Jim Rundown Редактор Алексис Брамм беседует с Джимом Колвином, президентом и генеральным директором Serious Labs.Serious Labs11 января 2021 г.
Грузовики и аксессуарыCM Truck Beds Gen 2 Сервисный кузов SB
13 января 2021 г.
Дизельные двигателиДизельные двигатели, что можно и чего нельзя делать для безотказной зимы
12 января 2021 г. Кран
Liebherr LTM 1750-9.1, выбранный для расширения Института рака Хантсман
12 января 2021 г.
ШнекиFecon Compact Stumpex
11 января 2021 г. Экскаваторы-погрузчики