Бизнес на аренде квартир: Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Содержание

бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры – это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Однако у данного вида бизнеса присутствуют и минусы в виде расходов на амортизацию мебели в квартире, налогов, риска простоя квартиры и непредвиденных ситуаций, вызвавших порчу имущества. Разберемся со спецификой ведения данного бизнеса и определимся, стоит ли им заниматься.

Посуточная и долгосрочная аренда

Посуточная аренда

Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду – это более прибыльный вариант. В многонаселенных городах и местах, привлекательных для туризма, посуточная аренда квартиры очень распространена, так как они гораздо удобнее номеров в сопоставимых по цене гостиницах.

Посуточная сдача квартиры в аренду является бизнесом, она требует вложения не только денежных средств, но и времени. Для работы вам потребуется:

  • Найти клиентов.
  • Встретить и разместить гостей.
  • Проверить квартиру и забрать у гостей ключи.
  • Произвести уборку.

Поэтому для наиболее эффективной сдачи в посуточную аренду вам нужно как минимум три квартиры, так как при сдаче одной-двух квартир доходы не покроют затрат сил, времени и денежных средств. Причем в аренде каждая квартира должна находиться не менее 70% времени, иначе расходы на жилищное кредитование не окупятся.

Долгосрочная аренда

Сдача квартиры в аренду на длительный срок имеет как преимущества над посуточной арендой, так и недостатки. Основным ее недостатком является меньшая прибыльность в сравнении с посуточной арендой. Стоит сказать, что долгосрочную сдачу в аренду правильнее рассматривать как способ сохранения денежных средств, а не заработка. Посуточная сдача в аренду может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок. Люди, которые ищут квартиру на длительное время, – это чаще всего студенты из других городов или люди, приехавшие в город на заработки. Поэтому логично, что они будут искать доступную квартиру для экономии своих средств.

Несмотря на меньшую прибыльность сдачи в долгосрочную аренду, многие владельцы выбирают этот вариант, так как он обладает рядом неоспоримых преимуществ. К основным преимуществам долгосрочной аренды можно отнести:

  1. Гарантия стабильного дохода на протяжении как минимум нескольких месяцев.
  2. Меньше требований к внутреннему интерьеру квартиры, так как чаще люди ищут доступную квартиру на длительный срок.
  3. Меньшие затраты времени. Сдача квартиры в долгосрочную аренду требует от хозяина квартиры одного визита в месяц для получения платы за аренду и проверки квартиры.

Ведение бизнеса

Чтобы начать бизнес по сдаче в аренду квартир, вам необходимо (что логично) уже иметь свободную квартиру или приобрести ее.

Выбор квартиры для последующей сдачи в аренду

Выбирая квартиру для ведения данного бизнеса, поставьте во главу угла местоположение, транспортную развязку и инфраструктуру района. Лучше, чтобы в приобретаемой квартире не было ремонта. Купить ее дешевле, а ремонт можно сделать тот, который нужен.

Поиск клиентов

Способы поиска клиентов разделяются на платные и бесплатные. Эффективное их совмещение позволит вам наработать необходимую базу клиентов. Постоянные выгоднее (например, предприниматели часто приезжают в один и тот же город по корпоративным делам, им удобно останавливаться в одном и том же месте).

К бесплатным методам рекламы относятся:

  • Реклама на бесплатных интернет-площадках.
  • Реклама в газетах с бесплатными объявлениями.
  • Расклейка печатных объявлений на улицах города.

Последний вариант серьезно устарел, поэтому прибегать к нему следует в крайнем случае.

К популярным платным методам рекламы следует отнести создание сайта и продвижение в списках выдачи поисковиков, использование контекстной рекламы и социальные сети, размещение в базах популярных платных ресурсов объявлений об аренде недвижимости.

В итоге

Подводя итог, напомним, что данный бизнес идеально подойдет для тех, у кого уже есть несколько квартир. Потому что в противном случае потребуется порядка 5 миллионов на квартиру (в среднем по стране), а их стоит иметь 2-3. 15 миллионов стартового капитала заслуживают лучшего применения, чем переменчивый рынок аренды недвижимости. Но несомненный плюс – потерять деньги практически невозможно. Если бизнес не пойдет, квартиры можно продать (правда, если они приобретаются в кредит, уточните этот момент заранее – могут быть проблемы).

Выбор между сдачей квартиры в посуточную или долгосрочную аренду должен делаться исходя из располагаемого вами времени. Посуточная аренда может принести больше прибыли, но она требует больших затрат сил и времени.

Аренда элитных квартир в Москве48

Снять элитную квартиру в Москве. Аренда 48 городской квартиры бизнес-класса в Москве. К сожалению, в вашем браузере отключен JavaScriptВключите его, чтобы зайти на сайтВключить JavaScript

Выбор недвижимости

Снять квартиру возле метро

Снять квартиру в районе

Как арендовать элитную квартиру в Москве просто ?

Компания Moscow Sotheby’s International Realty осуществляет подбор разнообразной недвижимости бизнес-класса по списку из более чем 48 объявлений в Москве . В настоящее время интернет полон порталами по аренде недвижимости , но агентство Moscow Sotheby’s International Realty занимается исключительно с элитной недвижимостью , при условии если вы выбрали некий из показанных нами вариантов , вы всегда можете получить информацию по телефону +7 (495) 215-50-05 или отправить контактную форму и мы вам перезвоним . Арендовать для себя квартира в Москве довольно не просто , для того чтобы подбор стал более удобным существует агентство Moscow Sotheby’s International Realty . Компания Moscow Sotheby’s International Realty собрало для наших клиентов 48 объектов жилья в Москве доступных для снятия . Для каждого объекта мы собрали его расширенное описание, оно даст ответ на любые ваши вопросы .В описании объекта жилья Вы найдете :

  • чертеж ,
  • цену (в рублях)
  • цену за квадратный метр ,
  • географическое размещение объекта на карте Москве
  • хорошие фото объекта как снаружи так и внутри объекта

Аренда квартир это довольно важный шаг для арендатора , к нему нужно подходить с максимальной степенью ответственности т.к. эйфория от прекрасной аренды жилища может довольно быстро закончиться если вдруг неожиданно вы узнаете , что недвижимость находиться в зоне риска и её можно будет лишиться, как и своих потом и кровью заработанных и отложенных денег . Элитные объекты недвижимости подобранные на сайте агентства Sotheby's International Realty прошли проверку на юридическую чистоту и Вы можете не волноваться о возможных рисках при взятии в аренду жилья .

Мы сэкономим ваше время

Заполните форму для получения персонального предложения

Представьтесь, пожалуйста:

Уведомление о Cookies

Сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов.

согласен

Как заработать на аренде квартиры в Крыму

Вложение средств в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду – актуальный источник получения дополнительного дохода. Как выбрать квартиру в Крыму для сдачи в аренду? Что выбрать: новостройку или объект на вторичном рынке? Читайте наши советы и рекомендации.

Квартира для сдачи в аренду в новостройке

Привлекательная цена – основной фактор в пользу выбора квартиры в строящемся доме. Но выгода от покупки не однозначна. Покупая квартиру в Крыму в строящемся доме, придется ждать окончания работ. Потом потребуется сделать чистовой ремонт, приобрести мебель, полностью подготовить объект к вселению, заняться поиском арендатора. Средний срок ожидания составляет два года (в случае добросовестного застройщика).

Весь этот период времени никакой доходности от инвестиции нет, поэтому данный вариант подходит для состоятельных людей, которым не важно, когда именно вложенные деньги начнут приносить прибыль.

Жилье в готовом здании

Покупка квартиры в Крыму для сдачи в аренду на вторичном рынке или в новостройке, но полностью готовой, со сдачей дома в эксплуатацию и финишной отделкой – не дешевый вариант. Но:

за счет короткого срока окупаемости вложений цена оказывается оправданной;

  • нет риска замораживания строительства и полной потери вложенных средств.

Выбирая жилье на вторичном рынке, стоит уделить внимание его расположению и формату. От этих факторов зависит, насколько быстро вы сможете найти арендаторов. Самым высоким спросом пользуются однокомнатные апартаменты и квартиры-студии. Цена аренды одно- и двухкомнатной квартиры отличаются незначительно, а затраты на содержание явно больше во втором варианте. Из-за этого и желающих снять однокомнатную квартиру больше.

Другие критерии выбора:

место расположения (район города, населенный пункт). Стоит выбирать квартиру для сдачи в аренду так, чтобы она охватывала интересы максимально широкого круга потенциальных клиентов. Обычно это расположение рядом с остановкой общественного транспорта, садиком, школой, парк или берег моря в шаговой доступности), благополучная криминогенная ситуация и проч.

  • ухоженность придомовой территории, лифта, подъездов;
  • ремонт, соответствующий уровню недвижимости. Мнение о том, что аредаторы все равно «убьют» квартиру не всегда работает на благо арендодателя, поскольку на квартиру в плохом состоянии вряд ли найдется желающие. Должно работать следующее правило: в квартире класса люкс должна быть соответствующая статусу отделка и обстановка. В бюджетных вариантах – сделан добротный косметический ремонт.

Посуточная или долгосрочная аренда?

Этот вопрос стоит рассматривать в связи с особенностями Крыма. Это курорт, поэтому основная масса объектов подготавливается для сезонной сдачи в аренду, а зимний период «простаивает». Но выбирать форму аренды стоит, учитывая место расположения дома. В городах, удаленных от моря, долгосрочный вариант будет более выгодным.

Если вы решили сделать бизнес на собственной квартире в Крыму, обратите внимание на профессиональную помощь. Специалисты нашего агентства недвижимости помогут правильно подобрать объект для покупки, найти арендаторов, оформить сделку юридически грамотно.

Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду

Растущая популярность сервисов краткосрочной аренды меняет правила игры на рынках. Построить бизнес на посуточной сдаче жилья становится сложнее. А в некоторых наиболее популярных у туристов регионах и вовсе невозможно. Что же в таком случае делать тем, кто хочет зарабатывать на аренде квартиры за рубежом?

Десять европейских городов: Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена – потребовали от ЕС помощи в их борьбе против Airbnb и других сервисов краткосрочной аренды, сообщает The Guardian.

Причина – развитие этих платформ усугубляет жилищный кризис. Многим собственникам выгоднее работать с туристами, чем сдавать жильё на долгий срок. Как следствие, на рынке всё острее ощущается недостаток арендной недвижимости для местного населения, цены растут. Плюс ко всему меняется облик окрестностей.

Новый статус Airbnb

Airbnb уже не раз получал такого рода претензии от властей городов. Но теперь сервис поддержал главный адвокат Европейского суда Мацей Шпунар. Изучив вопрос, он пришёл к выводу, что согласно законодательству ЕС сайт следует считать поставщиком цифровой информации, а не традиционным агентством по недвижимости.

Коммерческая деятельность сервиса заключается в том, чтобы соединить владельцев недвижимости с людьми, которые желают снять жильё для краткосрочного отдыха. А это не может рассматриваться как классическое посредничество в сфере недвижимости. Поэтому компания не должна нести аналогичные риэлторским компаниям бухгалтерские, страховые и финансовые обязательства, заявил он.

В случае если этот статус будет подтверждён европейским судом, Airbnb и аналогичные ему сервисы краткосрочной аренды (TripAdvisor, Trivago, Booking.com, HomeAway и т. п.) будут освобождены от ответственности за то, чтобы собственники жилья соблюдали правила, регулирующие их арендную деятельность. Это-то и беспокоит власти популярных туристических городов.

Со своей стороны, руководство сервиса их успокаивает, подчеркивая, что сотрудничает в разработке внутренних правил более чем с 500 правительствами по всему миру. И если собственник желает размещать свой объект на портале, он должен следовать утверждённым процедурам и платить налоги.

Многим раскрученным странам платформа приносит выгоду в виде поступлений в бюджет, а непопулярным направлениям – в том числе повышенный спрос.

В 2018 году суммарный экономический эффект Airbnb в 30 странах мира достиг $100 млрд, из которых больше всего заработали США, Франция и Испания. Суммарно на них приходится $51,5 млрд. Владельцы жилья тоже в прибыли. Им удалось заработать более $65 млрд с момента основания сервиса в 2008-м.

Рисков больше, зато доходнее

Многие покупатели из России и стран бывшего СССР при выборе зарубежной недвижимости преследуют инвестиционную цель. Один из простых и наиболее доступных способов заработка – сдача купленной за рубежом квартиры в аренду.

Долгосрочный наём приносит меньший доход (в среднем 3-5% годовых при сдаче обычной квартиры в Европе или США). Посуточная аренда позволяет заработать в разы больше, чем, собственно, и привлекает. Но тут свои риски. Прежде всего – административные.

Каждый год во многих странах мира вводятся ограничения на посуточную сдачу через сервисы краткосрочной аренды. Поэтому необходимо изучить правила, условия и запреты, действующие на рынке.

Читайте также: О чем нельзя забывать, покупая зарубежную недвижимость. Советы частным инвесторам – резидентам РФ

Где закручивают гайки

Полностью ограничили арендный бизнес в многоквартирных домах власти Пальма-де-Майорки. Это случилось в прошлом году. Город устал от огромного наплыва туристов и не рад последовавшему за ним повышению арендной платы (с 2013 года на 40%). Краткосрочная аренда здесь лицензируется и допускается только в отдельных таунхаусах. По данным Inside Airbnb, сегодня на Майорке через онлайн-платформу сдаётся почти 15 тыс. жилых объектов.

Действует запрет также в некоторых районах Ибицы и на Канарских островах (Тенерифе и Гран-Канария).

В Париже, где через Airbnb предлагается около 60 тыс. квартир, домовладельцам, решившим заработать на туристах без регистрации в налоговой службе, грозит штраф. При этом сдавать квартиры и дома можно не более 120 дней в году. Подобное требование действует и во многих других городах Франции.

Сдача квартир без лицензии вне закона и в Барселоне, а на выдачу новых разрешений введён мораторий. К слову, через Airbnb в каталонской столице выставлено более 18 тыс. объектов.

В Берлине можно сдавать в аренду основное жильё (одну из комнат), а также вторую недвижимость или дом для отдыха, но при наличии регистрации в администрации района. Максимальный срок сдачи внаём – 90 дней в году.

Зарегулировать вопрос краткосрочной аренды пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии. Уже введены ограничения в Португалии и Канаде, а в Греции и Великобритании повышают налоги. Даже в США – на одном из самых больших туристических рынков Airbnb – активно борются с сервисом. Власти Нью-Йорка ограничили сроки сдачи жилья в аренду 30 днями.

Такие же временные рамки краткосрочной аренды установлены и для собственников жилья в Амстердаме.

С 2017 года действует полный запрет на посуточную сдачу квартиры в Турции. Касается он только физических лиц. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют ряд требований.

В Ирландии за нарушение правил краткосрочной аренды – отсутствие регистрации – собственников ждёт наказание в €5 тыс. либо тюремный арест на полгода. Правда, это касается арендного жилья, расположенного в наиболее востребованных регионах страны.

В общем, как видно, тренд глобальный. И всё говорит о том, что с каждым годом всё больше стран начнут вводить подобные ограничения.

Что делать

Что же в таком случае делать тем, кто хочет зарабатывать на аренде квартиры?

Самый очевидный вариант – перейти на рынок долгосрочной аренды. Хлопот меньше, и доход стабильный. Поскольку для многих аренда, как правило, пассивная инвестиция, то все заботы о квартире – поиск арендаторов, их заселение и выселение, перевод полученных средств, уборку и ремонт при необходимости и т. д. – можно переложить на управляющую компанию.

Учтите, высоких доходов в этой сфере быть не может. Для большинства стран Европы 3-5% после выплаты всех налогов и расходов считается очень хорошим показателем доходности.

Ещё вариант – покупка квартиры в апарт-отеле. Предложения есть почти везде: в Испании, Таиланде, Турции, Латвии, Грузии, Германии и других странах. Такие комплексы специально спроектированы для целей краткосрочной аренды. За ними также следит управляющая компания (иногда они находятся под управлением мирового гостиничного бренда), а собственник получает доход, фиксированный или фактический. Здесь отдача может быть выше – до 15-20% в развивающихся странах, например, в Таиланде.

Читайте также: Типичные ошибки покупателей доходной недвижимости в теплых странах

В статье использована иллюстрация с сайта pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Аренда картиры бизнес-класса | Арендовать квартиру бизнес-класса в Москве

Жильё бизнес-класса: оптимальное решение для аренды

Среди всех доступных разновидностей жилья по общепринятой классификации именно квартиры бизнес-класса являются самыми сбалансированными по своим свойствам. Это делает их наиболее востребованными на рынке арендной недвижимости. А, как известно, спрос рождает предложение. Поэтому выбрать действительно есть из чего.

Очевидные преимущества бизнес-класса

Прежде чем углубляться в детали, необходимо разобраться с концепцией. Квартиры данного типа создаются для современных людей с высокими требованиями к комфорту и усреднённым достатком. Как правило, дома, в которых они сдаются, возведены по индивидуальным проектам застройщиков и содержат:

  • Продуманную планировку;
  • Качественные системы жизнеобеспечения;
  • Развитую инфраструктуру.

Здесь нет места излишкам и атрибутам роскоши, но и недостатки сведены к минимуму. Просторные площади и грамотное распределение квадратных метров между функциональными зонами, долговечные материалы отделки, качественная сантехника, системы безопасности, а иногда и действующие сервисы от управляющей компании – всё это призвано создать оптимальные условия для жизни в среднем ценовом сегменте.

Если вы не хотите идти на компромиссы с собой, отказываясь от абсолютно естественных благ цивилизации, именно этот класс должен стать приоритетным при поиске арендного жилья.

Общепринятые нормы

Примечательно, что подобные объекты существенно отличаются от жилого фонда прошлого века. Здесь можно наблюдать увеличенные площади и улучшенные планировки. Даже если речь идёт об однокомнатной квартире, пользоваться ею будет комфортно, как одному человеку, так и, например, молодой семье.

А дополнительные атрибуты в виде качественно отделанных зон общего пользования, ресепшн или консьержей, подземного паркинга или наземной стоянки, детского садика на территории комплекса лишь усилят ощущение заботы о каждом обитателе такого дома.

Правда, сегодня на рынке часто встречаются случаи, когда жильё «из прошлого» после капитального ремонта или частичной перестройки пытаются выдать за вариант класса «бизнес», прося за это соответствующую плату. И, надо сказать, многие потенциальные потребители, в виду своей неопытности и отсутствия нужных знаний, попадаются на подобные уловки. Чтобы избежать попытки обмана, необходимо заручиться квалифицированной поддержкой специалистов из компании «Название».

Как мы работаем?

Наше агентство недвижимости было сформировано более 10 лет назад, и с момента становления каждый день мы трудимся над расширением технических и практических возможностей для своих клиентов. Всем обратившимся доступна одна из самых полных баз недвижимости Москвы, в которой присутствуют десятки и сотни вариантов в разных категориях, включая бизнес-класс.

Мы регулярно обновляем программу и вносим в неё коррективы, отслеживая пертурбации рынка, сделки и прочие мероприятия. Поэтому, доверившись «Название», вы с уверенностью можете рассчитывать на полную информационную и практическую поддержку на всех стадиях сотрудничества.

Услуги смежной тематики

Аренда жилья любого уровня напрямую связана с бумажной волокитой, заключением соглашений между сторонами и подписанием договором. На этом этапе могут возникать трудности и нередко встречаются попытки обмана. Чтобы исключить подобные неприятности, наша компания предоставляет грамотных юристов, которые будут сопровождать сделку, вплоть до вручения вам ключей от нового жилья.

Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Small Business

На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир. Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду - это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.

Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, одновременно защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.

Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате.Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.

Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании.Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи в агентства кредитной информации, чтобы быстро получить кредит.

Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.

Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для нескольких публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.

Как начать арендный бизнес со своей квартирой

В связи с постоянным ростом спроса на недвижимость многие люди задумываются о том, чтобы открыть бизнес по аренде. Однако вы должны знать, что бизнес по аренде квартир - это больше, чем просто владение пространством и получение оплаты за его использование.По сути, это бизнес, и если вы не подходите к нему как таковой, вы уже обречены на провал. Если вы хотите успешно сдавать свое пространство в аренду, вам нужно начать с того, чтобы вести его как настоящий бизнес.

Для начала вам нужно будет рассмотреть несколько вещей, например, зарегистрировать свой бизнес и создать для него веб-сайт. Для своего блога вы можете использовать сайт WordPress (ознакомьтесь с обзором хостинга Kinsta WordPress или SiteGround).

Проанализируйте свой рынок и узнайте своих конкурентов

Прежде, чем вы откроете свой бизнес по аренде квартир, вам будет полезно узнать больше о рынке и ваших конкурентах.Очень важно выяснить, сколько у вас конкурентов, так как это поможет вам определить, будет ли конкуренция жесткой. Таким образом, вы можете начать думать о способах выделиться или начать совершенно другой бизнес, если это необходимо.

Вы серьезно настроены начать арендный бизнес со своей квартирой? В таком случае будет разумно поговорить с кем-нибудь из отрасли за советом. Однако не стоит ожидать, что конкуренты научат вас этому бизнесу. Тем не менее, коллега-предприниматель может поделиться с вами своей мудростью, поэтому обратитесь к другим владельцам малого бизнеса, которые могут дать вам совет.

Создание бюджета на общий ремонт и содержание

У всех компаний есть бюджет, так что ваш бизнес по аренде недвижимости также должен иметь его. Как упоминалось ранее, в этом нет ничего простого или легкого. Таким образом, вы должны разумно распоряжаться своими деньгами, поэтому необходимо иметь бюджет. Его важность связана с дизайном вашего дома, поскольку недвижимость и ее удобства - это то, что вы предложите своим будущим арендаторам.

Вам нужен бюджет, чтобы недвижимость выглядела приемлемой.Точно так же вам понадобятся средства на его содержание и в случае любого ремонта. Чрезвычайный фонд для ремонта имеет решающее значение, так что вам не придется откладывать любые ремонтные работы, которые в конечном итоге станут дорогостоящими. Если ваша сдаваемая в аренду квартира выглядит великолепно и не имеет никаких проблем, вы можете рассчитывать на постоянное покровительство.

Обращайтесь к своим клиентам в Интернете и взаимодействуйте с ними

Как и любой другой бизнес, он поможет вам узнать своих клиентов и использовать некоторые маркетинговые тактики, чтобы связаться с ними. Сейчас мы живем в эпоху цифровых технологий, что делает необходимым взаимодействие с вашими клиентами как в Интернете, так и в автономном режиме.

Однако, прежде чем что-либо делать, вам необходимо определить конкретный целевой рынок, чтобы уточнить ваш фокус. Например, узнайте, какие люди обычно въезжают в ваш район и уезжают из него. Что эти люди ценят в вашем сообществе? Узнав об этом, вы с большей вероятностью найдете нужных людей, которым вы сможете обслуживать свои услуги по аренде. Затем вам нужно будет гулять по своему району, поскольку он играет жизненно важную роль в жизни ваших потенциальных клиентов и арендаторов.

Вот несколько советов, которые помогут установить контакт с вашими онлайн-клиентами и взаимодействовать с ними:

  • Создайте учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с упором на визуальный контент.Он позволяет вам делиться фотографиями вашей арендуемой недвижимости и окрестностей. Последовательная публикация важна для поддержания активного присутствия в Интернете.
  • Люди будут говорить, и вы можете воспользоваться этим, чтобы продать свою арендуемую квартиру. Сделайте это, попросив своих клиентов написать отзывы на вашем веб-сайте или в блоге. Это отличный способ привлечь внимание к своему бизнесу.
  • Включите общественные льготы в свои списки недвижимости, так как большинство семей ищут район с ценными атрибутами.

Уверенность в проекте как успешный профессионал

Управлять бизнесом сложно, поэтому для достижения успеха нужно быть в правильном настроении. Доверие играет решающую роль в арендном бизнесе. Таким образом, вы поймете, что вам нужно делать как арендодателю. В этой ситуации вы являетесь лидером команды, а ваши арендаторы - ее членами. Если вы пойдете пешком, ваши арендаторы будут уважать вас за это.

Вот и все.При запуске арендного бизнеса очень важно вести его как бизнес с самого начала. Помните о правильном мировоззрении и следуйте тем же шагам, что и при ведении любого другого бизнеса. Благодаря этому вы обязательно привлечете больше потенциальных клиентов и сохраните успешную компанию по аренде квартир.

Об авторе : Лидия С. Овхан - эксперт по цифровому маркетингу и гуру SEO. Она пишет статьи о том, как интегрировать стратегию цифрового маркетинга с традиционным маркетингом, чтобы помочь владельцам бизнеса достичь своих онлайн-целей.

7 шагов к тому, чтобы стать арендодателем

Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы стать арендодателем? Хотя быть домовладельцем не для всех, это может быть разумным способом приумножить свое богатство. См. Ниже наше руководство, как стать арендодателем за 7 шагов.

Это связано с тем, что спрос на арендуемые квартиры по-прежнему остается высоким из-за того, что зарплаты не успевают за растущей стоимостью жилья.

Фактически, количество арендаторов неуклонно росло с 2007 года, когда рынок жилья рухнул, а количество домовладельцев сократилось.

Между тем, хотя цены на жилье выросли на большей части территории США, ожидается, что в этом году они вырастут всего на 3%. Если делать покупки осторожно, общая картина остается благоприятной для инвестиций в арендуемую недвижимость.

«Вы по-прежнему можете покупать недвижимость в аренду и получать от нее доход», - говорит Гэри Робертс, вице-президент Long Realty в Тусоне, штат Аризона, который также владеет несколькими объектами аренды.

Однако его не следует принимать за способ быстрого обогащения. Это долгосрочное вложение, к которому нужно подходить осторожно.

Быть домовладельцем - это не то же самое, что быть частным домовладельцем. Это бизнес, и к нему нужно относиться как к бизнесу.

«Я вижу, что многие люди делают ошибки, потому что у них нет хорошего бизнес-плана», - говорит Робертс. «Этот тип инвестиций не является случайным. Это не просто пассивный источник дохода. Это требует участия. Это требует вашего времени. Это требует определенных навыков ».

Аренда в Америке

Источник: Агентство арендной платы, Zillow

Количество арендаторов 112.9 миллионов
Количество арендодателей 23,1 миллиона
Новые арендаторы в день 2,654
Новые арендодатели в день 544
Средняя месячная арендная плата $ 1,455
9135 9 Любая недвижимость, которую вы покупаете, должна иметь смысл с точки зрения бизнеса, а не потому, что это дом, в котором вы хотели бы жить.

Это означает, что это должен быть дом по разумной цене, который может понравиться тем арендаторам, которых вы ищете. .

Вы также должны иметь право на получение ссуды.

Требования к выдаче личных ипотечных кредитов в последние годы снизились, но Джим Меррилл из Axel Mortgage Inc. в Фениксе говорит, что требования к арендуемой собственности в основном остались прежними.

Если вы берете в долг на аренду своего первого дома, вам потребуется как минимум 20% первоначальный взнос.

И если это ваша первая недвижимость, сдаваемая в аренду, вашего текущего дохода должно хватить на выплату ипотечного кредита как для вашего дома, так и для вашей новой собственности.

Однако Меррилл говорит: «Как только мы сможем показать, что у кого-то есть два года успешного управления арендуемой собственностью, мы можем использовать это для компенсации требований (дохода)».

2. Начните с малого.

Робертс предлагает начать с одного дома или меньшего по размеру многоквартирного дома, возможно, с партнером, чтобы увидеть, действительно ли вам подходит этот бизнес.

«Дома на одну семью - это самая простая для покупки недвижимость, когда вы ищете инвестиционную недвижимость», - говорит Меррилл.

Кондоминиумы обычно требуют большего первоначального взноса и ежемесячных взносов ассоциации.

Начиная с одного дома, вы почувствуете, как его обслуживают, бухгалтерия и другие необходимые работы.

Робертс и Меррилл рекомендуют выбирать первоначальную собственность без сложных функций, требующих ухода, таких как тщательно продуманный ландшафтный дизайн.

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита для расчета ежемесячного платежа по ипотеке.

3. Не вкладывайтесь в незнакомые места.

Старая шутка гласит, что три ключа к успешному бизнесу - это «местоположение, местоположение, местоположение».

Это особенно актуально для арендуемой недвижимости.

Дом, который кажется украденным, может быть оценен ниже, потому что он находится в районе, в котором большинство людей не хотели бы жить - например, с более высоким уровнем преступности или плохими школами.

По этой причине инвестирование в собственность за пределами штата является авантюрой. Покупка в районах, которые вы хорошо знаете или внимательно изучили, - это разумный шаг.

4. Определите правильную арендную плату.

Арендная плата сильно различается по Соединенным Штатам. Craigslist и местные агенты по недвижимости могут дать вам представление о том, что они там, где вы покупаете. Затем вам нужно определить, хватит ли этой арендной платы для покрытия ваших расходов.

Слишком часто люди смотрят на свой кредит и думают, что если они покрывают его, то у них все в порядке. Но вам нужно будет заплатить налог на недвижимость и страховку.

Робертс также распределяет 5% валового дохода от аренды на регулярное техническое обслуживание и еще 5% на оплату простоев и ремонтов, связанных с появлением вакансий.

Распространенная ошибка - недостаточный бюджет на техническое обслуживание. Вещи ломаются. Вам понадобятся деньги на банковском счете, чтобы покрыть эти расходы.

Профессиональные организации, такие как Институт управления недвижимостью, имеют больше информации о доходах и расходах, связанных с различными видами собственности.

Вам также нужно знать, какой доход вы получаете от своих инвестиций. Существуют формулы, такие как «ставка капитализации», чтобы помочь в этом, но вы можете обратиться к профессионалу.Хороший бухгалтер может убедиться, что покупка имеет смысл.

5. Будьте готовы испачкать руки.

Если вы начинаете с одного дома, вы найдете финансовую выгоду, если сможете управлять имуществом самостоятельно.

Это требует тех «определенных навыков», о которых говорил Робертс.

Чем лучше вы владеете инструментами, тем проще обслуживать арендуемую недвижимость без необходимости вызывать дорогостоящих сантехников или электриков каждый раз, когда что-то ломается.

Если вы относитесь к тому типу людей, которые откладывают ремонт собственного протекающего крана на месяц, вероятно, это не ваше дело.

Точно так же, если вам неудобно при мысли о том, что вы звоните арендаторам, чтобы спросить, где их чек, вам нужно поискать в другом месте или нанять компанию по управлению недвижимостью, которая увеличит ваши расходы.

6. При необходимости обратитесь за профессиональной помощью.

Если вы решите управлять своей собственностью, вы, вероятно, захотите проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы получить надежную аренду и узнать о правах арендаторов. Возможно, вам понадобится бухгалтер, и вам понадобится несколько хороших сантехников, электриков и других рабочих.

Обратиться в компанию по управлению недвижимостью - это еще один подход, хотя он отнимет у вас часть вашего дохода.

«Когда у меня было больше двух или трех адресов, для меня имело смысл нанять управляющего недвижимостью только потому, что у нас с женой тоже есть карьера», - говорит Робертс. «Это стоит того, чтобы мы платили менеджеру от 7% до 10% от арендной платы».

Базз Фарлоу, владелец Pioneer Properties, компании по управлению недвижимостью в Тусоне, говорит, что проверка и работа с арендаторами - одна из самых ценных услуг, которые предоставляет хорошая управляющая компания.

«Это совсем другая динамика, когда арендатор имеет дело напрямую с владельцем», - говорит Фарлоу. «Арендатор склонен думать, что он ваш друг, и это может все усложнять. С менеджером ясно, что это бизнес ".

При выборе управляющей компании важно получить рекомендации и проверить недвижимость. Но даже в хорошей фирме, отмечает Робертс, окончательная ответственность за аренду ложится на владельца.

«Вы захотите регулярно осматривать собственность, - говорит он.«Вы хотите, чтобы управляющий отвечал на ночные звонки, но вы хотите внимательно следить за происходящим».

7. Пусть ваши арендаторы будут довольны.

«Из всех расходов, связанных с арендодателем, самая большая часть расходов - это свободное место», - говорит Робертс. «Каждый раз, когда арендатор переезжает, вы будете тратить деньги, возможно, совсем немного».

Это означает, что поиск и удержание хороших арендаторов является основой успешного долгосрочного инвестирования в недвижимость.

LexisNexis, USSearch и аналогичные компании проведут проверку данных потенциальных арендаторов, чтобы помочь вам найти арендаторов, которым вы можете доверять и которые захотите оставить.

«Счастливые арендаторы очень важны. Они ваши клиенты, - говорит Роберт. «И чтобы сделать их счастливыми, нужно поддерживать имущество в хорошем состоянии и относиться к ним с уважением».

Сделайте это, и вы будете накапливать богатство с вложением, которое вам понравится.

Что нужно знать арендодателям о бизнес-лицензиях

Автор: Дженнифер Фридман

Правила и положения, касающиеся арендодателей, в последнее время стали горячей темой в новостях, особенно в связи с недавними решениями, касающимися Airbnb в Нью-Йорке.Понимание местных правил и положений, а также лицензионных требований имеет важное значение для ведения сильного арендного бизнеса.

Когда дело доходит до лицензирования бизнеса, от домовладельцев часто требуется зарегистрировать свою собственность и получить специальные лицензии для сдачи в аренду, как и от любого владельца бизнеса. Получение обязательных лицензий защитит вашу собственность, арендаторов и личное имущество. Отказ подать заявление может привести к дорогостоящим штрафам и поставить вас в опасную ситуацию. Ниже приведены основные принципы, о которых следует помнить каждому арендодателю.

ОБЩИЕ ЛИЦЕНЗИИ ДЛЯ ЗАЕМПИТЕЛЕЙ

Существуют две общие лицензии на управление недвижимостью, которые потребуются арендодателям, прежде чем они смогут легально сдать недвижимость в аренду:

Свидетельство о проживании - местные органы, регулирующие строительство или зонирование, выдают Свидетельства о занятости, в которых говорится, что недвижимость построен и обслуживается для размещения жителей. Этот сертификат сопровождается разрешением на строительство, которое домовладелец должен подать в местные органы власти.Свидетельство о заселении в основном защищает арендаторов и потенциальных арендаторов, так как инспектор местного органа власти должен убедиться, что квартира соответствует строительным и зональным нормам.

Лицензия на ведение жилищного бизнеса - Лицензия на ведение жилищного бизнеса обычно выдается после выдачи свидетельства о проживании и обычно требуется для каждой арендуемой единицы. Лицензия на жилищный бизнес зависит от того, какой тип недвижимости сдается в аренду. Если у вас дом на одну семью, форма часто отличается от той, которую вы заполняли бы, если бы у вас был дуплекс или кондоминиум.

Помимо этого, в некоторых городах действуют очень строгие правила, тогда как в других районах мало формальных правил для домовладельцев. Количество и типы необходимых лицензий будут различаться в зависимости от нескольких факторов, в том числе от того, где находится ваша собственность. Обратитесь в местные отделы жилищного строительства и бизнеса, чтобы определить ваши конкретные потребности.

ВАЖНОСТЬ СОБЛЮДЕНИЯ СОБЛЮДЕНИЯ

Сдавать недвижимость в аренду без необходимых лицензий и согласований неразумно.Незаконная сдача недвижимости в аренду влечет за собой множество последствий. Правительство может приказать вам полностью прекратить арендный бизнес и наложить на вас большой штраф за отсутствие надлежащей лицензии. Если вы не сообщите своему страховщику о том, что вы арендуете недвижимость, ваше страховое покрытие может не распространяться на квартиру или жильцов в случае аварии. Другой сценарий - невозможность выселить арендатора из-за несоблюдения местного законодательства.

После того, как вы подали необходимые документы в соответствующие агентства, вы еще не совсем выбились из леса в отношении лицензирования.Срок действия бизнес-лицензий истекает, и требования меняются со временем. Убедитесь, что вы соблюдаете крайние сроки продления и сборы, чтобы соответствовать требованиям правительства.

Работа домовладельцем может обеспечить большую финансовую свободу, если вы настроите себя на успех с самого начала. Отсутствие необходимых форм и разрешений ставит под угрозу ваши активы и безопасность арендаторов. Затраты времени на изучение лицензий, применимых к вашей собственности, и регистрация в местных органах власти приведут ваш бизнес в соответствие с нормативными требованиями и минимизируют риски.Вы также можете работать с компанией, предоставляющей бизнес-услуги, которая может помочь с исследованием или проконсультироваться с вашим юристом или бухгалтером.

Дженнифер Фридман (Jennifer Friedman) - директор по маркетингу малого бизнеса CT, компании Wolters Kluwer, которая предоставляет решения по обеспечению соблюдения правовых норм для малых предприятий. В этой роли Дженнифер руководит всей деятельностью, связанной с цифровым маркетингом и рекламой, чтобы помочь построить бренд за счет инноваций, партнерства и повышения качества обслуживания клиентов.

  • Прочитать онлайн-журнал «Аренда»
  • Скачать журнал «Аренда»

Бизнес-модели краткосрочной аренды квартир на пересмотре

Adobe Stock

Рынок краткосрочной аренды до COVID считался многими безрассудным бизнесом, бизнес-моделью, которую нельзя пропустить, и одной, казалось, предназначенной для увеличения доходов от управления квартирами.

Как и многие другие отрасли промышленности во время этой пандемии, в последнее время она обанкротилась.

Сторонние фирмы, предлагавшие услуги «в белых перчатках», мелькали знаками доллара перед мелкими и средними владельцами и менеджерами, а также перед REIT по всей стране.

Потенциал выявить несложно. Городские центры, особенно во время крупных мероприятий, таких как фестивали, спортивные мероприятия или съезды, были благом для многоквартирных домов, стремящихся занять свободные квартиры с краткосрочной (от одного до семи дней) арендной платой.

Airbnb стал больше, чем бренд, он также означал субаренду, причем незаконную, которая часто настолько раздражала жителей, что они жаловались персоналу на шум, движение и неприятные ощущения. Их «чувство общности», которое так часто использовалось для продажи жилья во многих многоквартирных домах, начало портиться. Многие из его сообщений в прессе были отрицательными.

Теперь, когда COVID-19 значительно сократил количество поездок всех видов - для отдыха, работы и даже на выходные - спрос на краткосрочную аренду упал.

Никто не сомневается, что экономика США - и индустрия путешествий и планирования мероприятий в целом - выздоровеют в какой-то момент в ближайшие 12 месяцев. И когда, как тогда может выглядеть работоспособная модель? Готовы ли операторы вернуться и попробовать что-то новое?

Можно рассчитывать, что жилищная промышленность придерживается двух философий: осторожного в отношении пробовать что-то новое (будь то технологии или операции) и почти завистливой горечи, когда она видит, что ее конкуренты добиваются финансового успеха, будучи вознагражденными за то, что они были первыми «выстрелить» в новый поток доходов.

Что касается первого, то сейчас много пяток вкапывают. Как сказал президент одного из крупных операторов квартир: «Есть 1000 движущихся частей, которые сдаются в краткосрочную аренду. Так что сейчас мы не принимаем в этом участия ».

Дональд Давыдов, президент D2 Demand Solutions, говорит, что, когда путешествия вернутся к нормальному уровню, эти предприятия, основанные на краткосрочной аренде, появятся снова, возможно, под новыми именами, с новой капитализацией или рекапитализацией.

«Мы увидим победителей и проигравших», - говорит он.«Возрождающиеся компании должны быть сильнее, потому что у них будут боевые шрамы периода 2016-19 годов. Все равно дебаты вернутся. Некоторые квартирные фирмы захотят предложить это, а другие - нет ".

Давидофф говорит, что для тех, кто занимался краткосрочной арендой в прошлом году, «сейчас они не пользуются большим спросом. Они могут остаться с многоквартирными домами, которые были обставлены в результате предыдущих сделок, в которых они участвовали. Но теперь, как и во время любого экономического спада, они освобождаются от любых невыгодных сделок.

«И если этот спад станет хуже, чем некоторые представляют, когда уровень заполняемости многоквартирных домов упадет до середины 80-х годов, владельцы квартир начнут изо всех сил искать способы получения дохода, и какая-то краткосрочная стратегия может обеспечить это. Вы можете быть почти уверены, что когда это произойдет, это будет модель распределения доходов, а не основная модель аренды ».

Распаковка прошлых неудач

Niido была первой концепцией квартирного сообщества, ориентированной на Airbnb, в которой жители размещали свои квартиры (с помощью Niido) на Airbnb, чтобы получить дополнительный доход или компенсировать свою арендную плату.Модель Niido была многообещающей и с самого начала показала успешные результаты для своих владельцев. Однако в конечном итоге Airbnb подала в суд на генерального директора операционной компании за бесхозяйственность, и два ее концептуальных объекта больше не используются.

Предприятие Expedia по краткосрочной аренде в 2018 году также было многообещающим на раннем этапе, но в конечном итоге было законсервировано.

Expedia купила сторонних операторов краткосрочной аренды Apartment Jet и Pillow и назвала свою программу Expedia Multifamily Group и создала программное обеспечение Flexible Living Platform (или Flex), но изо всех сил пыталась заставить эту часть своего бизнеса работать эффективно.В мае компания объявила о «свертывании» операций Flex.

Бизнес-модель Apartment Jet представляла собой программное обеспечение «сделай сам», ориентированное на владельцев и менеджеров, которые хотели использовать свои меблированные апартаменты для краткосрочной аренды. Владельцы вскоре обнаружили, что краткосрочная аренда жилья сложнее, чем они думали, и сродни управлению небольшой гостиницей. Персонал мог видеть до 20 сообщений с одним гостем за каждое бронирование, что облагало налогом его персонал.

Бизнес-модель Pillow была попыткой предложить владельцам и менеджерам «совместное использование дома в качестве услуги» и позволить своим жителям делиться домом. Однако после того, как Expedia приобрела Pillow, ее связь с Airbnb была отключена, и у Pillow остался ограниченный входящий трафик для краткосрочной аренды от Expedia.

Самым крупным сегментом рынка краткосрочной аренды многоквартирных домов была модель «основной аренды», которую использовали такие компании, как Stay Alfred и Lyric.Этот сегмент рынка имел недостаток в своей модели, который зависел от арбитража между рыночной арендной платой и краткосрочным доходом от аренды, который всегда был более чем достаточным для покрытия ежемесячной рыночной арендной платы за каждую квартиру.

Однако спад в путешествиях, который страна наблюдала во время пандемии, поставила большинство этих компаний в минус, поскольку доход от краткосрочной аренды был меньше, чем арендная плата, и у компаний не было наличных денег для плавания. эти провалы в путешествиях.

Эта модель впоследствии оказалась неисправной, и владельцы (многие из которых сгорели и остались с десятками меблированных единиц, которые они не могли арендовать) будут колебаться, позволят ли этой модели снова остаться в своих книгах.

Тем не менее, это ведет к преобладанию обновленных и улучшенных моделей. Компании, которые не осваивали аренду, но вместо этого делили выручку с владельцами, пострадали меньше, потому что и собственник, и компания краткосрочной аренды разделили сокращение доходов. Это сокращает сроки, в течение которых эти компании могут остаться на плаву, но если пандемия продолжится, эти компании будут испытывать финансовые трудности.

Выход с другой стороны

Ходят слухи, что некоторые более крупные игроки в сфере квартирной индустрии переоснащают свои продукты, чтобы лучше приспособить их к краткосрочной аренде в многоквартирных домах.

Региональные операторы, некоторые из которых экспериментировали с выделением нескольких десятков многоквартирных домов для краткосрочной аренды, которыми они могли бы управлять самостоятельно или нанимать стороннюю компанию для их ухода, не спускают глаз и ушей. открыто.

Когда-либо лидер в области управления недвижимостью, UDR в последние годы управлял краткосрочной арендой в своем портфеле, выделяя на эту инициативу от 1% до 2% всех единиц (из портфеля, состоящего примерно из 50 000 многоквартирных домов). .

Квартиры для краткосрочной аренды преимущественно использовались на прибрежных или городских рынках, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия. Компания заявляет, что показала хорошие результаты, с премиальной арендной платой за счет спроса, более коротким сроком аренды , а также для компенсации различных дополнительных расходов, связанных с программой краткосрочной аренды.

«Активность краткосрочной аренды замедлилась, но не прекратилась, и это замедление является функцией текущего уровня спроса», - говорится в сообщении компании.UDR заявляет, что в будущем планирует по-прежнему предлагать краткосрочную аренду, но будет по-прежнему ограничивать доступность небольшим процентом единиц в избранных сообществах и будет продолжать управлять ими самостоятельно.

Статус-кво

Старший вице-президент RKW Residential по операциям Холли Каспер говорит, что она разрешает краткосрочную аренду только через сторонних операторов, таких как Sonder, в соответствии с местными правилами, регулирующими краткосрочную аренду и аренду на время отпуска.

«За прошедшие годы мы узнали, что единственный эффективный способ разрешить краткосрочную аренду в наших общинах - это через стороннюю компанию, которая может обрабатывать все аспекты аренды, регистрации и оборота.Технологии, в том числе умные замки, позволяют гостям регистрироваться и выходить. Благодаря этому процесс не становится трудоемким для наших локальных команд.

«Наша политика в отношении разрешения краткосрочной аренды только через определенных операторов, а не через частных лиц, не изменилась. Мы не разрешаем жильцам индивидуально сдавать квартиры в субаренду.

«Однако мы адаптировали более строгие протоколы уборки и призвали эти компании делать то же самое в квартирах, которые они сдают в краткосрочную аренду.Мы продолжим обновлять их в отношении текущей политики в отношении COVID-19, но в краткосрочной перспективе необходимы более строгие подходы к очистке и обмену информацией ».

Хотя операторы краткосрочной аренды разработали усовершенствованные протоколы во время пандемии, RKW Residential требует, чтобы операторы подтвердили, что каждый гость ответил «нет» на следующие вопросы:

  • Болеет ли кто-нибудь в вашей семье в настоящее время?
  • Находится ли кто-нибудь в вашей семье на карантине в настоящее время?
  • Был ли кто-либо из членов вашей семьи направлен на карантин по медицинским показаниям?

Каспер говорит, что трафик краткосрочной аренды действительно взял небольшую паузу, «но мы видим, что некоторые компании начинают интересоваться возобновлением краткосрочной аренды, поскольку ограничения местных властей, введенные во время пандемии, начинают сниматься.”

Sonder мог оказаться одним из выживших после краткосрочной аренды. В июне компания объявила, что недавно завершила раунд серии E на 170 миллионов долларов, в результате чего оценка Sonder составила 1,3 миллиарда долларов. И в ближайшие недели он ожидает привлечь дополнительный капитал от новых и вернувшихся инвесторов, в результате чего общая сумма по Серии E составит около 200 миллионов долларов.

Новость пришла из блога компании с заголовком «Следующий шаг в будущем путешествий», и ее прямое влияние на аренду квартир не сообщается.

Не стоит беспокоиться

В зависимости от рынка, правительственные ограничения могут быть выгодным фактором для некоторых фирм, которые рассматривали возможность использования краткосрочной аренды для увеличения доходов.

Хуан Карлос Суарес владеет пятью общинами, в общей сложности 550 многоквартирными домами в Техасе, в основном в долине Рио-Гранде, расположенной в Макаллене, Остине и Сан-Антонио и его окрестностях.

Он изучал краткосрочную аренду, но обнаружил, что любые сроки аренды менее 30 дней становились неудобными для решения и включали плату за разрешения и постановления местных органов власти, которые не стоили вложений.

В районах Сан-Антонио рядом с его собственностью действует правило плотности, запрещающее двум зданиям, предлагающим краткосрочную аренду, находиться в пределах одного квартала друг от друга. Ежегодный сбор за разрешение составляет сначала 800 долларов, а затем - 400 долларов каждый год.

«Рядом с моими объектами не запланировано никаких крупных мероприятий, поэтому в любом случае нет спроса», - говорит Суарес. «Большинство моих арендаторов работают в нефтяной, технологической и медицинской отраслях. Я предлагаю ежемесячную аренду, и это обычно их привлекает.У меня есть несколько квартир, и я думал об их аренде менее чем на 30 дней, но это не стоило усилий и затрат ».

Краткосрочная аренда ни помогает, ни вредит Кортленду. В настоящее время компания не разрешает жителям сдавать свои квартиры в субаренду, и у нее нет никаких программ краткосрочной аренды, кроме корпоративных жилищных отношений в нескольких своих общинах.

Главный менеджер по работе с клиентами Майк Гомес - как и многие другие операторы, которые наблюдали повальное увлечение краткосрочной арендой несколько лет назад, - продолжает уделять основное внимание организации, ориентированной на жителей.

«Хотя разговор о краткосрочной аренде с годами развивался в определенных областях рынка коммерческой недвижимости, мы не изменили нашу политику в отношении разрешения краткосрочной аренды, в основном для поддержания высоких стандартов, которые мы установили. для нашего постоянного и местного опыта. Еще один ключевой фактор в этом решении - расположение наших сообществ ».

Инвестиционная стратегия Cortland сосредоточена в первую очередь на пригородах, окружающих быстрорастущие города », - сказал Гомес в мае.

«С текущим рынком краткосрочной аренды, который в значительной степени определяется потребителями, ищущими место для проживания в центре города, основных деловых районах или туристических коридорах, местоположения наших сообществ обычно не подходят для рынка краткосрочной аренды. . Итак, решение не разрешать краткосрочную аренду было довольно простым.

«Мы проводим обширные исследования и участвуем в них, чтобы гарантировать, что услуги, которые мы предоставляем нашим жителям, являются значимыми и ценными», - говорит Гомес.«В рамках отраслевого исследования, которое Национальный совет по многоквартирному жилью и Кингсли опубликовали в 2019 году о предпочтениях арендаторов, в котором участвовали жители Кортленда, мы увидели, что все больше жителей негативно отреагировали на понятие краткосрочной аренды или фактически заявили, что не будут снимать в сообществе. если бы мы предложили краткосрочную аренду ».

Отчаянные времена

Безработица и длительный экономический спад могут привести к возвращению к незаконной субаренде жителями многоквартирных домов.Отчаявшись внести арендную плату, возможен всплеск попыток.

«Заработок замедлился, - говорит Джой Анзалоне, главный операционный директор Burton Carol Management. «Мы предлагаем программу отсрочки аренды, по которой арендаторы могут заплатить половину в апреле или мае, а затем оставшуюся часть в течение четырехмесячного периода. У нас 6000 арендаторов, и 73 человека подали заявки на этот план оплаты ».

Уровень просрочек ее портфеля в марте составлял 2,13%; в апреле он составлял 5,69%, а в мае - 3,9%.

«Мы не разрешаем краткосрочную аренду», - говорит Анзалоне.«Еще в 2016 году он появился в Мичигане. Мы действительно активно следили за этим. В 2016 году республиканский национальный съезд проходил в Кливленде, так что это было большим событием. Но не сейчас. Но вы не знаете того, чего не знаете ».

Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides

Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с офисами.Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в отделениях работают профессионалы в области бизнеса, которые переезжают в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства. Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.

Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя.Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным. Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.

Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi.Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.

Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции.Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит. Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок "Устали платить за гостиницу?" или «Ваш новый дом вдали от дома ждет».

Создайте веб-сайт, на котором будут размещены дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Приложите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге.Включите адрес веб-сайта в объявления и другие маркетинговые материалы. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтвердит, что вы являетесь законным, профессиональным предприятием. Он также может служить источником информации для жителей.

Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или помощник по административным вопросам. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства.Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.

Ссылки

Советы

  • Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение и обычную уборку.
  • Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
  • Предвидьте потребности деловых путешественников, запасаясь товарами повседневного спроса, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
  • Сдача квартиры в аренду тому, кто ведет дела, обычно ничем не отличается от любого другого жилищного договора, если только бизнес не мешает другим арендаторам.

Предупреждения

  • Не думайте, что вы можете сдать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания.Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
  • Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
  • Если вы собираетесь заниматься домашним хозяйством, используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.

Писатель Биография

30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) », Национальные напольные тенденции »и« Разнообразие."Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. Он имеет степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.

Как начать бизнес по аренде жилья

Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 9 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса - это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по аренде дома.Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие расходы связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?

Финансирование инвестиционной недвижимости сильно отличается от получения личного жилищного кредита. Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Ожидается, что при сегодняшнем финансировании инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами аренды, внесут 25%. Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее четырьмя.Если у вас достаточно денежных средств для полной оплаты инвестиций, внимательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.

Каждая сдаваемая в аренду собственность должна иметь соответствующую страховку для защиты как собственности, так и вашей ответственности. Также следует выделить часть вашего бюджета на любые необходимые улучшения и содержание собственности.

Каковы текущие расходы при аренде жилья?

Есть ряд расходов, связанных с бизнесом по аренде жилья.При определении бюджета и арендных ставок обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациях, таких как Институт управления недвижимостью.

  • Стандартные расходы включают:
  • Техническое обслуживание
  • Ремонт
  • Налоги на недвижимость
  • Проценты по кредиту
  • Страхование
  • Некоторые арендодатели берут на себя расходы по уходу за газоном, в то время как другие требуют, чтобы их арендаторы покрывали эти расходы.
Кто целевой рынок?

Рассматривая потенциальные инвестиции, рассмотрите свой целевой рынок.Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или вы хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя и то и другое является положительным вложением, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая принесет желаемую прибыль.

Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?

Как домовладелец, вы будете ежемесячно собирать арендную плату с каждого из своих арендаторов. Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции принесут пассивный доход.При определении арендных ставок внимательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы выше, чем расходы на собственность, будет обеспечивать ежемесячный доход. Предпринимателям, только начинающим в этой отрасли, настоятельно рекомендуется инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и откладывать деньги каждый месяц на случай непредвиденных расходов, которые время от времени будут возникать.

Однако наиболее значительный доход приносят ваши долгосрочные инвестиции. Собственный капитал в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле.Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы захотите, вы можете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Арендная плата зависит от местоположения, особенностей собственности и затрат арендодателя. Устанавливая ставки, внимательно учитывайте все затраты.

Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?

Прибыль напрямую связана с количеством принадлежащей вам собственности, суммой ссуды, текущими расходами и размером арендной платы, которую вы взимаете.Профессиональный бухгалтер сможет помочь вам определить норму возврата инвестиций до покупки.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Самый очевидный способ увеличить вашу прибыль - это инвестировать в как можно больше качественной недвижимости. Инвесторам настоятельно рекомендуется минимизировать затраты и как можно быстрее выплачивать кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно сокращает расходы и ответственность.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя - это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью генератора имен для компании по аренде жилья

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

После регистрации доменного имени рассмотрите возможность создания профессиональной учетной записи электронной почты (@ yourcompany.com). G Suite от Google предлагает сервис корпоративной электронной почты, который поставляется с другими полезными инструментами, включая текстовый редактор, электронные таблицы и многое другое. Попробовать бесплатно

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по аренде жилья.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной вуали.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Получите бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, сведя все бизнес-расходы в одно место.
  • Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6: Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию для местных и местных предприятий

Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о занятости

Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что у вас будет несколько объектов собственности, скорее всего, ваш бизнес перестанет работать в офисе. Компаниям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется сертификат о занятости (CO). СО подтверждает, что соблюдаются все строительные нормы и правила, законы о зонировании и постановления правительства.

  • Если вы планируете сдавать помещение в аренду :
    • Как правило, арендодатель несет ответственность за получение СО.
    • Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш домовладелец имеет или может получить действующий СО, применимый к бизнесу по аренде жилья.
    • После капитального ремонта часто требуется оформить новый СО. Если ваше предприятие будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действующий СО.
  • Если вы планируете купить или построить участок :
    • Вы будете ответственны за получение действительного СО от местного органа власти.
    • Изучите все строительные нормы и правила и требования к зонированию для местоположения вашего предприятия, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья соответствует требованиям и может получить CO.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками.Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, - это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд - это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа для своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

- или -

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья

В большинстве городов США есть клубы по инвестированию в недвижимость. Нетворкинг с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они приобрели за годы работы в отрасли.Это должно включать стратегии поиска качественных арендаторов. Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но домовладельцы добились успеха благодаря: сайтам аренды, газетным объявлениям, риэлторам, молва и социальным сетям.

Как удержать клиентов возвращаться

Удержание арендатора - самый эффективный способ сохранить прибыль и избежать разрушения собственности. Важен тщательный процесс проверки. Как только ваш арендатор переедет, постарайтесь поддерживать уравновешенные отношения.Периодически заезжайте, но дайте им место. Избегайте значительного увеличения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит по поводу жалобы или проблемы, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.

ШАГ 9. Создайте веб-сайт своей компании

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов.Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

  • У всех законных предприятий есть веб-сайты - точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
  • Учетные записи социальных сетей, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *