Бизнес квартира: Сообщество предпринимателей «Бизнес-Квартира»

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Эконом-класс

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Комфорт-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.  

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Бизнес-класс

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.  В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Бизнес Квартира, Санкт-Петербург — «О боже боже мама я схожу с ума! Хожу учусь пишу конспекты — я в БК! »

Приветствую! ٩(●̮̮̃●̃)۶ Сей опус хочу посвятить Бизнес Квартире, отзыв получился длинный, но тут уж простите. Вдохновляют меня ребята, вдохновляют. Признаться, я не ожидала, что у нас так завертится, когда шла на бесплатный семинар, и отзывы о бизнес квартире не читала, так как думала что я просто развлекусь и забуду. Посмотрю как живут сильные мира сего, кто на дядю не работает. К тому же бесплатные мероприятия — они всегда манят. Кто ж знал, что мне понравится, меня зажгут и я буду получать такой кайф от обучения Ну да обо всём по порядку.

 

I. БЕСПЛАТНЫЙ СЕМИНАР

Проходил на последнем этаже отеля Азимута, в очень позитивной обстановке. Основную часть вёл основатель бизнес квартиры Владимир Кравчук. Начали с пальцевой гимнастики (ох ёжик эти упражнения были сложны даже для меня, пианистки!) Затем была обширная тема про выбор ниши и её тестирование (как многие знают, часто то, чем мы хотим осчастливить массу людей, оказывается этой массе совсем и не нужно, а ты вкладываешься, стараешься, разочаровываешься и привет первое банкротство)). Поэтому мы:

• учились писать «продающие тексты», — находка для тех, кто не хочет переплачивать за трафик от рекламы,
• узнавали каким телефонам люди доверяют а каким нет,
• искали цепляющие картинки, на которые человек среагирует

На перерыве всем дали задание взять 10 полезных контактов. Я как тупичка решила, что полезной в этом обществе вряд ли быть смогу, и ушла пить кофе и любоваться панорамой города на Неве *_*

 

Вторую часть вел другой спикер, не менее обаятельный. Он учил навыкам переговоров при продажах, а также как не расстраиваться, если сделка сорвалась. Мне понравилась его подача и легкость, с которой он объяснял серьезные вещи. Вообще интересная была мысль, что даже если ты не работаешь продавцом, ты все время все равно что-то продаешь — идею, свое время, себя как специалиста, и очень важно уметь правильно доносить свою ценность. Потому что как сказал спикер,

Для покупателя и 2 рубля и 10 будет одинаково дорого, если ты не донесешь ЦЕННОСТЬ и ВЫГОДУ предлагаемого продукта

Также мы получили 5 рекомендованных книг для прокачки бизнес мышления (например, Кейт Ферраци «Никогда не ешьте в одиночку» — библия всех нетворкеров). Кстати все здесь знают что такое нетворкинг?

На всякий случай дам расшифровку в цитату :

Нетворкинг (англицизм от networking – букв. плетение сети: net – сеть + work – работать) — это социальная и профессиональная деятельность, направленная на то, чтобы с помощью круга друзей и знакомых максимально быстро и эффективно решать сложные жизненные задачи (пример: устроить ребенка в детский сад, найти работу, познакомиться с будущим супругом) и бизнес-вопросы (пример: находить клиентов, нанимать лучших сотрудников, привлекать инвесторов). При этом, в сути нетворкинга лежит выстраивание доверительных и долгосрочных отношений с людьми и взаимопомощь

 

Итак, мне мероприятие понравилось, я зажглась, получила ещё дополнительную встречу с Владимиром, принесла свой разбор домашки, потом попала на двухдневный Интенсив и понеслась душа в рай а ноги в бизнес квартиру…

Моя ниша определена 20 лет назад — я пианистка. Но мне не хочется идти по пути «сесть в музыкалку и скрипеть до конца жизни на маленькую зарплату». Поэтому я хожу, развиваюсь, учусь подавать свой материал профессионально, сейчас начинаю запускать медиа каналы. Пока правда страшненько, но я под контролем специалистов))

 

курс длится 2 месяца, цена на момент октября составляла 35.000 руб

 

Хожу, учусь, кайфую. Что же мне так нравится?

1. Знания. Я посещаю интересные и интенсивные занятия, все на разные темы. И хотя не всё мне одинаково пригодится, в каждой я нахожу массу полезного. Занятия ведут разные спикеры (видимо выбирают себе область, в которой они асы). Я уже исписала больше 2х тетрадок, завела альбом для своих целей и планов — что-то уже сбывается! И ежедневник. Да, теперь приходится много планировать, жизнь нынче активная, бьёт ключом

по мозгам

 

Если перечислить топики, на которых я уже была, то это:

• целеполагание (как фиксировать цель по технологии SMART, чтобы она исполнилась)
• лидогенерация (привлечение новых клиентов)
• нетворкинг (ЭТО ВЕЩЬ! И спикер был безумно интересный человек, жаль что по правилам сайта мне разрешили указать имя фамилию только основателя БК)
• Уникальное Торговое Предложение
• Как закрывать большее количество сделок
• Рекламные каналы — вконтакте, инстаграм и прочее

 

2. Ученики. Люди, заряженные на позитив, развитие, продвижение и взаимодействие. Может конечно мне с потоком повезло, но вообще я видела, что предыдущие потоки тоже общаются между собой, нам в чем-то помогают. Кстати о помощи: я считаю очень важным преимуществом БК, что у нас есть общий чат в телеграм, где под тысячу участников, все выпускники и спикеры бизнес-квартиры, предприниматели, — любой вопрос решается за пару дней, будь то консультация юриста, аренда помещения или организация праздника. Так как я музыкант и вообще мало соображаю в обычных житейских делах, для меня такие контакты и помощь просто жизненно необходимы.

Буквально за первые 2 дня моя книжка пополнилась на 2 десятка имен. Все контакты очень и очень полезны, соглано велений одного из спикеров по нетворкингу, все переписала вручную, отдельное место теперь для этого есть. Ну и даже если лично не знакома, то все равно по сети БК можно быстро найти нужного человека. Например, мне срочно понадобились визитки — я кинула клич в чат, мне откликнулись и через сутки я их уже выкупала с разработанным дизайном в 3х вариантах — так как это мои первые, я психанула и заказала все Зато на мероприятии сидела во все оружии, что называется)

 

3. Контроль выполнения заданий

Кто уже когда-то ходил на бизнес-тренинги, знает, что одно дело ПОЛУЧИТЬ информацию, другое — ПРИМЕНИТЬ. Вот к нашему потоку приставлена девушка-куратор, которая проверяет выполнение домашки.

 

4. Идеи и постоянная движуха

Да, другого слова я не могу подобрать, именно движуха — то пробежки, то субботники, по пятницы игры в Денежный Поток (игра по Роберту Кийосаки), в чатах жизнь кипит, мы обсуждаем чьи-то проблемы, идеи, выносим свои предложения, мозговым шутрмом составляем конкретно продающее Уникальное Торговое Предложение (оно поднимает конверсию сайта в 2 раза!)

 

Ладно пора закругляться, а то растеклась мысля по древу..

вид с балкона БК

Я очень рада, что оказалась в таком заряженном на конструктив месте, в сообществе, где учеников не забывают после обучения, а потоки между собой общаются и помогают друг другу. Как-то Владимир говорил, что он хочет создать сообщество единомышленников по всей России — что ж, по-моему он на верном пути. Я слышала, что в ноябре выйдет проект БК сушка с охватом всех регионов РФ — если так, то это будет очень круто! Ладно, всё бегу бегу, сегодня вечером ещё тренинг по прокачке имиджа!

 

****Обновление****

Ну, запал пропал. Вторую половину курса занятия были так себе, спикеры часто повторялись и переплетались в лекциях. Каждый второй пиарил свои отдельные курсы от БК за отдельные деньги. А здесь в стенах давали информацию, которой они готовы поделиться бесплатно (как некоторые признались, им за эти выступления не платят, и сколько человек они «закроют» на свой отдельный курс, столько и получат). Ромашки перестали задавать как и проверять, народу ходило все меньше.. Обещанный ремонт в стенах так и не провели, так что классного фото ДО/После в стенах бизнес квартиры не произошло. Люди, заплатившие за VIPпакет (он стоил 50000 руб) так и не поняли, за что переплатили. Один из последних семинаров должен был быть про финансы, однако за час до него оказалось что спикер в Москве =) Обещали перенести его на следующую неделю, но и этого не случилось. Заменили на занятие с выпускником, который с нами посещал некоторые лекции. Проект БК сушка так и не запустилась (на момент обновления дата 26 декабря). Наша куратор, как оказалось, по совместительству там уборщица…

 

Ну, такое =/

Квартира Бизнес класса, Москва – цены отеля, фото, номера, контакты

В какое время заезд и выезд в Квартире «Бизнес класса»?

Заезд в Квартиру «Бизнес класса» возможен после 12:00, а выезд необходимо осуществить до 12:00.

Сколько стоит проживание в Квартире «Бизнес класса»?

Цены на проживание в Квартире «Бизнес класса» будут зависеть от условий поиска: даты поездки, количество гостей, тарифы.

Чтобы увидеть цены, введите нужные даты.

Какие способы оплаты проживания предусмотрены в отеле?

Способы и сроки частичной или полной предоплаты зависят от условий выбранного тарифа. Квартира «Бизнес класса» принимает следующие варианты оплаты: Visa, Euro/Mastercard, No creditcards accepted, only cash.

Есть ли скидки на проживание в номерах «Бизнес класса»?

Да, Квартира «Бизнес класса» предоставляет скидки и спецпредложения. Чтобы увидеть актуальные предложения, введите даты поездки.

Какой общий номерной фонд у Квартиры «Бизнес класса»?

В Квартире «Бизнес класса» 1 номер.

Какие категории номеров есть в Квартире «Бизнес класса»?

Для бронирования доступны следующие категории номеров:
Апартаменты (Апартаменты с 3 спальнями)

Квартира «Бизнес класса» предоставляет услугу парковки?

Да, в Квартире «Бизнес класса» предусмотрена услуга парковки вашего автомобиля. Пожалуйста, перед бронированием уточните возможную дополнительную оплату и условия стоянки.

Чем отличается квартира бизнес-класса?

Объявления на порталах недвижимости пестрят разного рода категориями квартир: комфорт, эконом, премиум и бизнес. Будущие собственники имеют представление о первых трех видах. Но квартиры бизнес-класса многие ассоциируют с «котом в мешке». Не знают, каковы их принципиальные отличия. Если бы нас попросили несколькими словами описать, чем отличается квартира бизнес-класса, мы бы сказали «это что-то среднее между комфорт-классом и элитным жильем».

Около 15 лет назад застройщики адаптировали часть квартир под формирующуюся в России «касту» бизнесменов, которые могли себе позволит чуть больше, чем недвижимость комфорт-класса. Так появилось комфортабельное жилье, которое еще не «элит», но уже не «комфорт». Отметим, что сейчас бизнес-класс очень популярен и у обычных граждан. Причины такой востребованности очевидны: жить в бизнес-жилье – одно удовольствие.

Что значит квартир бизнес-класса? Раскрываем нюансы

Недвижимость к бизнес-классу относят по ряду критериев.

Расположение

Дом, в котором предусмотрены квартиры бизнес-класса, возводятся не в любом районе городе, а лишь в тех, которые отличаются хорошей экологией, наличием поблизости парков, водоемов, рекреационных зон. Приветствуется комфорт не только микроуровня (в самой квартире, в подъезде), но и макроуровня (на прилегающих территориях). Например, из окон собственники никогда не увидят промышленные объекты, тюрьму, маргинальные районы, железную дорогу и т.д.

Четких, строгих регламентов в отношении транспортной доступности не существует. Однако рядом с домом бизнес-класса должен быть выезд на крупные магистрали города по одной улице, минуя маневрирование по мелкой сети внутренних дорог.

Инфраструктура и окрестности

Прежде чем покупать квартиру бизнес-класса, стоит определить специфику окружения дома, то есть особенности социальной инфраструктуры. Если рядом с домом нет рейтинговых школ или детских садов, то есть повод усомниться в действительном статусе дома.

В непосредственной близости должны быть расположены:

• Как государственные, так и частные школы, детские сады.
• Супермаркеты премиум-класса.
• Фитнес-клубы.
• Объекты, оказывающие бытовые услуги (салоны красоты, химчистки и т.д.).
• Детские площадки.
• Прилегающие территории с ландшафтным дизайном.

Повышенные требования предъявляются и к внутренней инфраструктуре. Все перечисленные объекты: студии красоты, магазины, фитнес-залы, детские сады – должны быть расположены и в самом доме.

Развитая инфраструктура в районе и в самом здании, в котором расположен дом с квартирами бизнес-класса, – один из отличительных признаков недвижимых объектов данной категории.

Паркинг

Для домов с квартирами бизнес-класса обязателен подземный паркинг или паркинг в здании дома, который вмещает автомобили всех жильцов. Количество машиномест в нем не меньше количества квартир. Гостевая парковка, расположенная на прилегающей территории, может быть небольшой, но ее наличие обязательно.

На заметку! В доме с квартирами бизнес-класса обязательно есть собственная охрана. Посты расположены при входе в здание, во двор и в паркинг. Также жильцам доступны системы управления доступом, видеонаблюдения, услуги консьерж-службы.

Планировка и площадь

Для жилья бизнес-класса создается индивидуальный проект с дизайнерскими проработками архитектурного облика. Особенности квартир регулируются СП42.13330.2011.

• Так, кухня в полноценной однокомнатной квартире бизнес-класса площадью не менее 45 кв.м. не может быть меньше 12 кв.м.
• В бизнесе есть спальня с собственным санузлом – так называемый master bedroom.
• В квартирах от двух комнат предусматриваются гостевые санузлы. Если жилые комнаты большие, должна быть продумана возможность зонирования.
• В отличие от обычных квартира балконы и лоджии имеют увеличенный размер.
• К внутренней отделке нет требований – подразумевается, что после покупки собственник делает ремонт по дизайн-проекту.
• Высота потолков не ниже 3 м.
• Большинство квартира представлены объектами с количеством квартир более 2-х. Это связано с тем, что жилье бизнес-класса ориентированы для семей с хорошим достатком.
• Среди квартир бизнес-класса есть много нестандартных решений: двухуровневых квартир, со свободной планировкой,

На заметку! В современных домах даже в квартирах бизнес-класса наметилась тенденция перехода к евро-формату. В так называемых «евродвушках» или «евротрёшках» в одном просторном помещении совмещают кухонную зону и гостиную.

Часть квартир имеют свободную планировку. Нестандартная конфигурация для квартир

Стоит отметить различия в технических особенностях:

• Выделение на каждую квартиру в доме бизнес-класса 10 КВт мощности и обеспечение электричеством в аварийных ситуациях.
• Наличие мест под установку сплит-систем, иногда вынос балкончиков под устройства кондиционирования.
• Наличие дополнительных фильтров в системе подачи воды.
• Наличие собственных автономных пунктов теплоснабжения и электрификации.

Квартира бизнес-класса от обычной отличается устройством подъездов и входных групп. Перечислим некоторые нюансы:

• Входы в подъезд на уровне земли.
• Архитектурная подсветка, дорогая отделка входных групп. Используются только дорогие материалы: керамогранит, дизайнерские осветительные приборы.
• Лифты премиум-класса с дорогой отделкой: с полом из керамогранита, зеркалами увеличенного размера.

Квартиры бизнес-класса относятся к жилью повышенной комфортности. Их стоимость выше объектов комфорт-класса, что оправдано. При поиске квартиры важно не натолкнуться на недобросовестного застройщика, который выдает квартиры комфорт-класса за бизнес-класс. Рекомендуем обратиться к специалистам компании «КамаСтройИнвест» для подбора недвижимости бизнес-класса. Будучи застройщиком и экспертом в сфере инвестиций в недвижимость, наша компания предоставит профессиональную и актуальную в вашей ситуации консультацию.

Квартира для бизнес и учебных целей, Moscow – Updated 2021 Prices

To keep the rating score and review content relevant for your upcoming trip, we archive reviews older than 36 months.

Only a customer who has booked through Booking.com and stayed at the property in question can write a review. This allows us to verify that our reviews come from real guests like you. Who better to tell others about the free breakfast, friendly staff, or their comfortable room than someone who’s stayed at the property?

We want you to share your story, with both the good and the not-so-good. All we ask is that you follow a few simple guidelines.

 

Reviews Vision

We believe review contributions and property responses will highlight a wide range of opinions and experiences, which is critical in helping guests make informed decisions about where to stay.

 

Reviews Principles

Contributions to Booking.com are a reflection of the dedication of our guests and properties, so we treat them with the utmost respect.

Whether negative or positive, we’ll post every comment in full, as quickly as possible, after it’s moderated to comply with Booking.com guidelines. We’ll also provide transparency over the status of submitted content.

After a review has been submitted, you can modify it by contacting Booking.com customer service.

We’ll use the same guidelines and standards for all user-generated content, and for the property responses to that content.

We’ll allow the contributions to speak for themselves, and we won’t be the judge of reality. Booking.com’s role is to be a feedback distributor for both guests and properties.

 

Guidelines and Standards for Reviews

These guidelines and standards aim to keep the content on Booking.com relevant and family-friendly, without limiting expression or strong opinions. They’re also applicable regardless of the comment’s tone.

Contributions should be travel related. The most helpful contributions are detailed and help others make better decisions. Please don’t include personal, political, ethical, or religious commentary. Promotional content will be removed and issues concerning Booking.com’s services should be routed to our Customer Service or Accommodation Service teams.

Contributions should be appropriate for a global audience. Please avoid using profanity or attempts to approximate profanity with creative spelling, in any language. Comments and media that include hate speech, discriminatory remarks, threats, sexually explicit remarks, violence, or the promotion of illegal activity are not permitted.

All content should be genuine and unique to the guest. Reviews are most valuable when they are original and unbiased. Your contribution should be yours. Booking.com property partners should not post on behalf of guests or offer incentives in exchange for reviews. Attempts to bring down the rating of a competitor by submitting a negative review will not be tolerated.

Respect the privacy of others. Booking.com will make an effort to obscure email addresses, telephone numbers, website addresses, social media accounts, and other similar details.

The opinions expressed in contributions are those of Booking.com customers and properties, and not of Booking.com. Booking.com does not accept responsibility or liability for any reviews or responses. Booking.com is a distributor (without any obligation to verify) and not a publisher of these comments and responses.

By default, reviews are sorted based on the date of the review and on additional criteria to display the most relevant reviews, including but not limited to: your language, reviews with text, and non-anonymous reviews. Additional sorting options might be available (by type of traveler, by score, etc…).

 

Translations disclaimer

This service may contain translations powered by Google. Google disclaims all warranties related to the translations, express or implied, including any warranties of accuracy, reliability, and any implied warranties of merchantability, fitness for a particular purpose, and non-infringement.

Аренда элитных квартир в Москве39

Снять элитную квартиру в Москве. Аренда 39 городской квартиры бизнес-класса в Москве. К сожалению, в вашем браузере отключен JavaScriptВключите его, чтобы зайти на сайтВключить JavaScript

Выбор недвижимости

Как арендовать элитную квартиру в Москве просто ?

Компания Moscow Sotheby’s International Realty осуществляет подбор разнообразной недвижимости бизнес-класса по списку из более чем 39 объявлений в Москве . В настоящее время интернет полон порталами по аренде недвижимости , но агентство Moscow Sotheby’s International Realty занимается исключительно с элитной недвижимостью , при условии если вы выбрали некий из показанных нами вариантов , вы всегда можете получить информацию по телефону +7 (495) 215-50-05 или отправить контактную форму и мы вам перезвоним . Арендовать для себя квартира в Москве довольно не просто , для того чтобы подбор стал более удобным существует агентство Moscow Sotheby’s International Realty . Компания Moscow Sotheby’s International Realty собрало для наших клиентов 39 объектов жилья в Москве доступных для снятия . Для каждого объекта мы собрали его расширенное описание, оно даст ответ на любые ваши вопросы .В описании объекта жилья Вы найдете :

• чертеж ,
• цену (в рублях)
• цену за квадратный метр ,
• географическое размещение объекта на карте Москве
• хорошие фото объекта как снаружи так и внутри объекта

Аренда квартир это довольно важный шаг для арендатора , к нему нужно подходить с максимальной степенью ответственности т.к. эйфория от прекрасной аренды жилища может довольно быстро закончиться если вдруг неожиданно вы узнаете , что недвижимость находиться в зоне риска и её можно будет лишиться, как и своих потом и кровью заработанных и отложенных денег . Элитные объекты недвижимости подобранные на сайте агентства Sotheby’s International Realty прошли проверку на юридическую чистоту и Вы можете не волноваться о возможных рисках при взятии в аренду жилья .

Мы сэкономим ваше время

Заполните форму для получения персонального предложения

Представьтесь, пожалуйста:

Уведомление о Cookies

Сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов.

согласен

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Является ли ваш домашний бизнес незаконным?

Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду. Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.

Согласно SBA, домашние предприятия составляют примерно половину всех U.С. предприятий. Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, которые запрещают ваши усилия.

У вас может возникнуть соблазн попросить прощения перед разрешением, но будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды и найти место, которое позволит вести бизнес на основе квартир.

Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Насколько плохо? Если вы еще не начали, есть несколько ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.

В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»). Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно.Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах …), это может нарушить другие аспекты договора аренды.

Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.

На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными. Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство.Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата — что часто имеет место в более крупных объектах — будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.

Далее проверяем все коды.

Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут столкнуться с проблемами: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.

Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.В действительности зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас. Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ — часто называемый «отклонением» — чтобы сделать исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.

Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб району, в котором вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.

Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.

Тогда, если ничего не помогает, подумайте о переезде!

Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, которое требует от вас оплаты аренды за год, даже если вы уже съехали!

Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более благоприятном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?

Так как же разорвать текущий договор аренды квартиры, чтобы жить дальше? Если вы окажетесь в такой ситуации, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, если вы хотите минимизировать связанные с этим потенциальные штрафы:

• Были ли вы типовым арендатором? Если вы платите арендную плату вовремя и не доставляете больших хлопот, гораздо проще услышать мнение арендодателя — будь то сокращение или расторжение договора аренды или предоставление исключения для вашего домашнего бизнеса.
• Вы близки к концу? Если вы приближаетесь к концу вашего срока (я бы сказал, что по крайней мере девять месяцев в годовой аренде), более вероятно, что арендодатель выпустит вас раньше, особенно если есть другие потенциальные клиенты, которые смотрят на вашу место.
• Можете составить замену? Если вы выполняете некоторую работу (снимаете объявление или разговариваете с друзьями и коллегами), обращение к арендодателю с готовым заменяющим арендатором может избавить вас от ответственности.Независимо от того, является ли это субарендой или полной заменой договора аренды, просто убедитесь, что вы знаете, каковы ваши продолжающиеся обязательства, если таковые имеются.
• Вы готовы потерять свой депозит? Если вы не против потерять свою безопасность, вы можете поговорить с арендодателем, чтобы он освободил вас от аренды после того, как согласился заплатить небольшую сумму за право. Если домовладелец уверен в повторной аренде, это может быть привлекательным вариантом.

У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти.Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может отрицательно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!

Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении. Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могли бы остановить вас по техническим причинам.

Мнения, выраженные здесь обозревателями Inc.com, являются их собственными, а не мнениями Inc.com.

Что такое корпоративное жилье? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Корпоративное жилье — это вид краткосрочной аренды, рассчитанный на деловых путешественников. Он заполняет этот пробел между отдыхающим, который может захотеть арендовать квартиру на неделю или две, и долгосрочным арендатором, желающим подписать договор аренды на один год (или более длительный срок).Как правило, бизнес-путешественнику, возможно, придется провести несколько месяцев в каком-либо месте, а корпоративное жилье обеспечивает жилое пространство под ключ «дом вдали от дома», которое идеально подходит для месячного пребывания.

В корпоративных апартаментах есть все удобства стандартной квартиры, такие как полностью оборудованная кухня и отдельные жилые помещения. Корпоративные апартаменты обычно больше, чем стандартный гостиничный номер, который в среднем составляет 325 квадратных футов. Помимо стандартных квартир, корпоративное жилье может быть домом на одну семью, таунхаусом или кондоминиумом.

Разнообразные многоквартирные дома, особенно в крупных городах, могут предоставлять корпоративные единицы в дополнение к стандартным квартирам. Это дает арендатору корпоративных квартир доступ ко всем удобствам, которыми пользуются постоянные жители, включая фитнес-центры, клубы, бизнес-центры, бассейны и открытые площадки для гриля.

Корпоративные квартиры и другие типы краткосрочного жилья

Гостиницы и другие объекты для аренды на время отпуска обычно сдаются в аренду на ночь или на неделю.Корпоративную квартиру обычно сдают на месяц-два. Но в отличие от стандартной квартиры, корпоративное жилье обычно имеет несколько преимуществ, которые обычно встречаются в отелях и аренде на время отпуска, например, арендная плата по системе «все включено», которая включает в себя коммунальные услуги и Интернет.

Корпоративные апартаменты полностью меблированы и часто оснащены такими удобствами, как стиральные и сушильные машины, телевизоры и обычные предметы домашнего обихода, такие как кофеварка, полотенца, посуда и даже постельное белье. Иногда предоставляются услуги по уборке.По сути, корпоративный путешественник может приехать только с чемоданом и, заполнив холодильник, может чувствовать себя как дома, сколько бы он ни собирался оставаться.

Кому следует рассмотреть корпоративное жилье?

В то время как корпоративное жилье спроектировано для деловых путешественников и часто оплачивается компанией или работодателем, преимущества возможности аренды на пару месяцев привлекательны для всех, кто не планирует находиться в этом месте. долгосрочный. Например, стажер колледжа может рассмотреть вопрос о корпоративном жилье, если он собирается пройти стажировку всего пару месяцев.Тем, кто переезжает в новый район, может потребоваться пара месяцев краткосрочной аренды, чтобы изучить этот район, прежде чем брать на себя обязательства по аренде на год. Тем, кто оказался временно потерянным из-за стихийного бедствия или пожара, может также потребоваться временное жилье на несколько месяцев, пока они не смогут вернуться в свою квартиру.

Как долго вы можете проживать в корпоративной квартире?

Корпоративное жилье предназначено для тех, кому нужно место как минимум на месяц, и вы можете обнаружить, что у большинства поставщиков корпоративного жилья минимальный срок пребывания составляет от 14 до 30 дней.Большинство арендаторов корпоративного жилья остаются в среднем на два-три месяца.

Хотя зачастую срок пребывания минимальный, вы обнаружите, что в большинстве случаев при необходимости можно остаться и дольше. Это дает некоторую гибкость тем, кто нуждается в корпоративном жилье. Например, если рабочее задание продлено или ваша квартира не совсем готова после ремонта, вы можете продлить свое пребывание на несколько недель или даже месяцев, если квартира остается доступной и это разрешено поставщиком корпоративного жилья.Некоторые свойства могут даже позволить вам сдавать в аренду от месяца к месяцу.

Сколько стоит корпоративное жилье?

Стоимость корпоративного жилья варьируется в зависимости от местоположения, типа аренды, размера арендной платы и включенных удобств. Корпоративное жилье оценивается по неделям или месяцам, но средняя стоимость составляет примерно 150 долларов в день. Тем не менее, те, кто остается дольше, как правило, получают более выгодную сделку, поскольку ставка ежемесячная, а не ежедневная. Некоторые поставщики корпоративного жилья могут предлагать скидки в зависимости от продолжительности вашего пребывания или времени года.

Поскольку корпоративные тарифы на жилье, как правило, включают «все включено», а полностью оборудованная кухня позволяет арендаторам готовить еду дома, это может оказаться дешевле, чем длительное пребывание в отеле. Часто расходы покрывает работодатель. В случае перемещения из-за стихийного бедствия или пожара ваша страховка арендатора может покрыть расходы, если у вас есть страхование потери возможности использования.

Для тех, кто планирует провести несколько месяцев в другом городе или если вы переезжаете в новое место и вам нужно время, прежде чем вы сможете переехать в долгосрочную аренду, корпоративное жилье может быть отличным решением.Чтобы найти жилой комплекс с корпоративными единицами на Apartments.com, введите желаемое местоположение и выполните поиск. Выберите «Образ жизни» в верхнем меню мобильного устройства или в разделе «Еще» на рабочем столе, а затем нажмите «Корпоративное жилье».

Опубликовано 29 января 2021 г.

Что вы думаете?

31 Ответы

Об авторе

В центре внимания права арендаторов: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? : Бушвик Дейли

Мишель Итковиц

Платформа обучения арендаторов

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор по платформе обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily.Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, содержащиеся в аренде вашей квартиры. Как арендатор города Нью-Йорка у вас много прав. И что бы ни говорилось в договоре аренды, эти права не могут быть отобраны.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие — всего лишь… мифами? Эта серия статей рассмотрит ваш вопрос о лизинге по одному мифу. Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.

---

Что говорится в договоре аренды:

Аренда, похоже, предполагает, что ведение бизнеса не разрешено. Общие положения об аренде гласят: «… Вы должны использовать Квартиру только для проживания». В некоторых договорах аренды говорится: «Использование домашнего офиса разрешено … при условии, что в квартиру не приходят сотрудники или клиенты».

Но неужели вам запрещено вести бизнес в своей квартире? А если вы все-таки ведете свой бизнес из квартиры: разве вы никогда не сможете, чтобы к вам пришел на помощь сотрудник или встретился с клиентом или покупателем? Бушвик полон творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленные в вашей гостиной? А что, если превратить свою гостиную в центр чтения Таро?

---

Настоящая сделка:

При определенных обстоятельствах эти положения об аренде неверны. Давайте развенчаем эти мифы об аренде!

Постановление о зонировании Нью-Йорка позволяет вам иметь так называемую «домашнюю работу». Уловка состоит в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подходят под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться вторичным по отношению к использованию квартиры в жилых помещениях. Другими словами, ваша квартира должна быть предназначена в основном для проживания. Ваш бизнес не может занимать более 25% квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы ограничиваете бизнес только одной четвертью квартиры.

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире.Ничего о вашем бизнесе не видно снаружи квартиры; вы не можете разместить регистрацию снаружи. Ваш бизнес не может создавать беспокоящий шум, вибрацию или неприятные запахи. Эти правила также применимы к тому, чтобы быть хорошим соседом.

---

Вы не можете вести эти виды бизнеса прямо из своей квартиры:

o рекламные агентства или агентства по связям с общественностью

o парикмахерские

o салоны красоты

o коммерческие конюшни или питомники

o депиляционные, электролизные или аналогичные кабинеты

o дизайнер интерьеров офисов или мастерских

o офисы по недвижимости или страхованию

o биржевые брокерские конторы

o ветеринария

Но этим видам бизнеса разрешен зеленый свет:

o студии изящных искусств

o профессиональные офисы

o обучение не более четырех учеников одновременно или, в случае музыкального обучения, не более одного ученика одновременно

---

Таким образом, вы можете дать трем студентам уроки вязания, но только одному студенту уроки игры на укулеле, и не слишком громко! Что становится сложным, так это выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» с точки зрения закона? Например, суд постановил, что коммерческая студия звукозаписи не подходит для домашнего использования.

Но, если бизнес разрешен, вы можете позволить одному сотруднику приходить на бизнес, который вы ведете, в своей квартире каждый день. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который установит в аэропортах торговые автоматы с работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его).

---

Хотите узнать больше?

Платформа обучения арендаторов предлагает по запросу онлайн-классы для арендаторов Нью-Йорка по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами.Его первые три класса: «Как сделать Airbnb на законных основаниях в вашей квартире в Нью-Йорке», «Законы о покраске вашей квартиры в Нью-Йорке» и «Как защитить вашу квартиру со стабильной арендной платой от требования о неосновном проживании». В течение ограниченного времени все читатели Bushwick Daily получат бесплатный доступ к уроку «Раскрась свою квартиру» при покупке курса Airbnb.

На следующих занятиях вы научитесь , как получить эмоционально поддерживающее животное в здании без домашних животных. и : лучшие стратегии для раннего отказа от аренды.

Мишель Итковиц — юрист арендаторов и основатель платформы обучения арендаторов, которая проводит для арендаторов Нью-Йорка онлайн-классы по конкретным юридическим вопросам, чтобы помочь арендаторам предотвращать и решать проблемы, связанные с их квартирами, без адвоката.

---

Изображение на обложке любезно предоставлено Flickr.

Следуйте за Bushwick Daily в Facebook, Instagram и Twitter!

5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости

Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать.Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services. Наши профессионалы предлагают уникальных решений под ключ для потенциальных покупателей, таких как вы, — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир.Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, если вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов.Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для открытия бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

• Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
• Сколько единиц я хочу иметь?
• Какое местоположение я хочу выбрать и как оно повлияет на конкурентоспособность моей аренды?
• Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
• Каков мой бюджет на покупку и возможный ремонт?
• Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
• Каков мой бюджет на ежемесячное содержание и техническое обслуживание?
• Какая у меня ставка капитализации?
• Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам нужно будет знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своих активов, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам нерыночной недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим поверенным по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам выполнить все шаги, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению того, чтобы ваш бизнес-план таунхауса или квартиры выполнялся в рамках бюджета и вовремя.

Перед покупкой комплекса следует подумать о том, какой ремонт или модернизация необходимо сделать. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических данных — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы проводите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот шаг по созданию бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их непрерывную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

• Генеральный подрядчик
• Архитектор
• Коммунальные предприятия
• Интернет-провайдеры
• Комплексные менеджеры
• Ландшафтный дизайн
• Бригады ТО и ремонта
• И более

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и менеджеров , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из важнейших профессионалов, участвующих в открытии бизнеса в сфере квартирной недвижимости, является ваша компания по управлению недвижимостью . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют сдавать квартиру, и общаться с ними, когда они становятся резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать или разрушить жилой комплекс.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектами планирования и капитальным планированием .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.

Наши профессионалы могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.

–

Начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес с многоквартирной недвижимостью. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартиры

Если вы заинтересованы в аренде квартир на короткий срок, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в сфере краткосрочной аренды благодаря своей одноранговой модели. С другой стороны, гостиничный бизнес остается лучшим решением для краткосрочного пребывания.

Ключ — найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничным бизнесом, что, безусловно, является сложной задачей. Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Компании по аренде управляемых квартир стремятся объединить комфорт и удобство квартиры с услугами, предлагаемыми в отеле при краткосрочной аренде.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничной индустрии и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google «Airbnb против отелей» дает более 7,1 миллиона результатов, в которых сравниваются цены и удобство использования основных игроков отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы оставаться в сфере путешествий и проживания, и не зря.Оказывается, путешественникам нравится оставаться в уютных местах, где есть кухня, удобная мебель и пространство для отдыха.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир. Если вы управляете отелем, не отворачивайтесь. Скорее всего, другие отели вашей отрасли заметили эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не каждый менеджер отеля или бизнесу нравится — или у каждого есть время — обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой квартиры, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот здесь и появляются компании-апарт-отели. Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и потребностями бизнеса, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Объявление на Airbnb.

Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, заполняют пространство между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, которые иногда называют «управляемыми квартирами» или «апарт-отелями», сочетают комфорт, пространство и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в отеле.

Если вы хотите сдавать недвижимость путешественникам, рассмотрите возможность включения ее в список «краткосрочная аренда» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые задерживаются в вашем городе.

Воспользуйтесь услугами отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужих апартаментах. Хотя владельцы жилья на Airbnb бывают нечасто, при бронировании их жилья может казаться, что вы заглядываете в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо меблированном и обслуживаемом помещении, которое кажется, будто оно было подготовлено специально для них, без борьбы с безделушками или личными склонностями другого человека.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для индивидуальных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В ожидании компании, квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, могут варьироваться от одной до трех спален.Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную / сушильную машину и другие домашние удобства.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя апартаменты, аналогичные тем, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги уборки и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (например, Roost) являются уникальными для одного города или района и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают предложения по бронированию по всей стране.

Образец распечатки Roost (через Roost).

Продажа квартиры в аренду

Итак, как вы сообщите об этом бизнес-путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Сдавая в аренду апартаменты, вы получаете преимущество перед гостиницей, предоставляя им место с большим количеством удобств, чем стандартный гостиничный номер, и, возможно, дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, поскольку не требуете от путешественников подписания договора аренды на 12 месяцев.И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство вместо того, чтобы вторгаться в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных посетителей, которым часто требуется гибкий график регистрации и требуется больше услуг, чем может предоставить отдельный листинг комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничным бизнесом в таких областях, как проведение местных мероприятий и выставок, но вы можете соревноваться за участников и поставщиков.

По мере того, как Airbnb продолжает расти и привлекать независимых путешественников или семьи, компании по производству квартир для длительного проживания имеют уникальные возможности для обслуживания нишевой аудитории путешественников. Все больше путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить самостоятельно из-за диетических ограничений или проблем с пищевой чувствительностью / аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до создания «домашнего» офиса.

Основные выводы

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

1. — это мест для вас.Если вы управляющий недвижимостью, используйте все, что в ваших силах, на Airbnb и в отелях, моделируя свой бизнес в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
2. Если вы индивидуальный арендатор квартиры на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы привлечь внимание клиентов и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка апартаментов сосредоточьтесь на молодых деловых путешественниках и предложите значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
3. Если вы работаете в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, не похожее на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценное пространство квартиры в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамиком Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете для начала работы в сфере аренды квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать ваше мнение!

С чего вы начали и какие советы вы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить то, как они работают? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое показалось вам особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

Корпоративное жилье By Blu — национальный поставщик меблированного жилья

Коммунальные услуги, телевидение, высокоскоростной Интернет, постельное белье и посуда включены!

Вопросы? Позвоните в нашу горячую линию помощи (877) 683-4359

ЗАПРОС НА ВАКАНСИЮ И ЦЕНЫ Примечание. Для этого содержимого требуется JavaScript.

---

Вы путешествуете по делам? Приезжаете ради удовольствия? Отели — не единственный способ остаться где-нибудь на короткое время. Аренда временного жилья часто оказывается более экономичным решением, особенно если вы остаетесь на 28 дней и более.

Что такое аренда временного жилья?

Аренда временного жилья — это качественная жилая недвижимость, спроектированная таким образом, чтобы обеспечить высокий стандарт краткосрочного жилья. Их можно использовать в течение нескольких недель или нескольких месяцев в зависимости от ваших потребностей.

Обычно они расположены в жилых районах, например в центре города или в пригородных районах. По сути, везде, где есть семейные дома, есть временное жилье.

То же самое и с типами недвижимости. Большинство арендуемой нами недвижимости — это квартиры, но у нас также есть дома на одну семью, особняки, кондоминиумы и таунхаусы. Blu Corporate Housing может предоставить любой тип недвижимости, наиболее распространенный в той или иной области.

Все включено!

Одним из огромных преимуществ краткосрочной аренды от Blu Corporate Housing является то, что все включено в цену.Все наши апартаменты полностью меблированы, оформлены по очень высоким стандартам, включают в себя всю бытовую технику, все необходимое на кухне и в ванной, даже постельное белье и многое другое.

Все, что вам нужно сделать, это распаковать свои вещи!

Аренда меблированного жилья идеально подходит для путешествующих компаний, страховых компаний, медицинских организаций и семей, которым нужно где-то остановиться на время.

Blu может соответствовать ставкам суточных и ставкам базового пособия на жилье (BAH).

Чтобы сделать заказ, получить дополнительную информацию, задать вопросы или узнать точную цену и текущую доступность, позвоните (888) 798-3041 или воспользуйтесь формой обратной связи.Мы здесь, чтобы помочь!

ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ

Хьюстон — Колорадо-Спрингс — Канзас-Сити — Милуоки — Феникс — Нашвилл — Сан-Франциско — Сан-Антонио — Денвер — Редмонд

Орландо — Шарлотт — Сан-Диего — Форт-Уэрт — Вашингтон, округ Колумбия — Даллас — Атланта — Окленд — Роли — Мемфис — LA

Джексонвилл — Тампа — Пало-Альто — Сиэтл — Бостон — Такома — Арлингтон — Александрия — Лас-Вегас — Кливленд

Юридические вопросы ведения бизнеса из квартиры

Управление бизнесом из квартиры может оказаться не так просто, как вы ожидали.Поскольку в большинстве городов действуют законы о зонировании, которые разделяют служебное и жилое использование зданий, необходимо знать местные законы, прежде чем планировать работу из своей квартиры.

Что такое законы о зонировании?

В вашем городе есть правила использования различных областей и зданий в этих областях. Обычно территория зонируется для жилого, коммерческого или смешанного использования. Градостроительные советы иногда делают исключения из этих правил. В рамках этих правил будут установлены руководящие принципы, касающиеся использования жилого дома в коммерческих целях.

Постановления о домашнем бизнесе

В вашем городе будет какое-то постановление или статут, устанавливающий правила ведения домашнего бизнеса. Такие таинства значительно различаются, но имеют некоторые общие элементы. Например, вам не разрешается делать что-либо, что может испортить жилой характер вашего дома или улицы. Примером может служить ведение бизнеса, в который каждый час приходят и уходят десятки клиентов. Как правило, количество сотрудников, разрешенных в квартирном бизнесе, ограничено, и количество клиентов, которые могут приходить и уходить, также ограничено.

Проверка городских законов перед арендой

Если вы планируете вести бизнес и хотите снять новую квартиру, ознакомьтесь с местными законами, прежде чем выбирать место. В связи с ростом числа работающих на дому в последние годы в большинстве городов разрешается вести какой-либо бизнес в жилых домах. Перед сдачей в аренду убедитесь, что ваш бизнес не попадает в сферу запрещенной деятельности.

Правила вашей квартиры для домашнего бизнеса

После того, как вы определились с местом, где вы можете вести свой квартирный бизнес, вы также должны проверить правила квартиры в отношении домашнего бизнеса.Если вы снимаете квартиру в комплексе кондоминиумов, имейте в виду, что в кондоминиумах часто действуют более строгие правила в отношении вида бизнеса, которым вы можете управлять из своей квартиры, чем в арендуемом здании. Прежде чем подписывать договор аренды, спросите о правилах, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Получение бизнес-лицензии

Некоторые города требуют, чтобы владельцы домашнего бизнеса получали лицензию. Даже если тип бизнеса, которым вы управляете, не требует наличия лицензии, ваш город или город может потребовать, чтобы вы зарегистрировали свой бизнес в мэрии.Узнайте, необходимо ли это и каковы наказания за несоблюдение.

Соблюдение законодательства

Получите копию постановления о домашнем бизнесе и любых других соответствующих законов перед тем, как переехать в свою квартиру. Настройте свой бизнес так, чтобы вы соблюдали все законы и правила. Ваши соседи имеют право подать жалобу о ваших действиях либо арендодателю, либо в отдел контроля над домашним бизнесом вашего города. Лучший способ избежать сокращения или закрытия вашего бизнеса — это знать свои права, уважать права своих соседей и строго следовать закону.