Бизнес агентство недвижимости: Бизнес план агентства недвижимости с расчетами

Агентство недвижимости — Бизнес клуб

Агентство недвижимости — Бизнес клуб

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Найдём любой объект

Как работает Бизнес Клуб

1

Вы связываетесь с агентом

2

Консультация по всем вопросам.

Ипотека Материнский капитал

3

Находим для Вас лучшие варианты

4

Выезжаем с Вами на осмотр жилья и консультируем по всем вопросам жилья

5

Как только мы найдем идеальный для Вас вариант, мы помогаем с подготовкой всех документов

6

Помогаем провести сделку купли-продажи пока у вас не окажутся ключи на руках

Необходимо продать недвижимость?

Готовы ответить на все ваши вопросы

• Сколько стоит ваша недвижимость?
• Когда лучше всего продавать?
• Какие могут быть сложности?
• Какие документы нужны?

?

Наши услуги

Подготовка документов

Оценка недвижимости

Приватизация квартиры

Услуги по перепланировке квартиры

Услуги по ипотеке

Услуги по кредитованию

Дополнительные услуги Все услуги

Выгодная ипотека

Самая низкая процентная ставка

Особые условия для каждой ипотеки

Почему нас выбирают?

Профессиональные риэлторы

Мы всегда учитывают именно Ваши интересы, возможности и особенности

Бизнес Клуб на

рынке c 1991 года

Мы появились на рынке Нижнего Тагиле в 1991 году и успешно находим нужную недвижимость

Члены Нижне-Тагильской гильдии риэлторов

Члены Нижне-Тагильской гильдии риэлторов

Члены Российской Гильдии Риэлторов и Уральской палаты недвижимости

В обществе настоящих профессионалов

Максимальное количество закрываемых сделок.

Более 1000 сделок за год. Бизнес-клуб в среднем продает 3 объекта в день.

Теплые слова наших клиентов

Сергей Анатольевич

Рад был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономил много времени. Оставил запрос, в течении двух дней получил развёрнутый ответ и подборку на почту.

Анастасия

Рада был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономила много времени. Оставила запрос, в течении двух дней получила развёрнутый ответ и подборку на почту.

Сергей Анатольевич

Рад был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономил много времени. Оставил запрос, в течении двух дней получил развёрнутый ответ и подборку на почту.

Фёдор

Рад был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономил много времени. Оставил запрос, в течении двух дней получил развёрнутый ответ и подборку на почту.

Сергей Анатольевич

Рад был сотрудничать с компанией БизнесКлуб при выборе квартире. Сэкономил много времени. Оставил запрос, в течении двух дней получил развёрнутый ответ и подборку на почту.

Оставьте свои контактные данные в форме ниже и мы обязательно свяжемся с Вами!

Ваше имя

*

Ваш телефон

*

Ваше сообщение

*

— обязательные поля

Нажимая кнопку «Связаться», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.

Оставьте свои контактные данные в форме ниже и мы обязательно свяжемся с Вами!

Оставьте свои контактные данные в форме ниже и мы обязательно свяжемся с Вами!

Ваше сообщения принято. Мы свяжемся с Вами в течении 24 часов.

Как развивать агентство недвижимости и не запутаться в направлениях

«Про бизнес» совместно с Альфа-Банком продолжают рассказывать истории проекта «Рабочая группа 2.0». Напомним, осенью 2021-го ведущие Виталий Волянюк («Про бизнес») и Евгений Задоренко (Альфа-Банк) вместе с экспертами разбирали кейсы малого бизнеса, отвечали на злободневные вопросы предпринимателей и делились советами по развитию.

Героем заключительной серии осеннего сезона стал Богдан Паремский, управляющий партнер агентства недвижимости «Авеню» и одноименного ивент-пространства. На примере этого кейса обсудим, как делегировать полномочия, когда бизнес сильно завязан на персоналиях, как определиться с фокусом и выйти на стабильный поток клиентов.

Партнер сезона «Рабочая группа 2.0» ― Альфа-Банк.

Эксперты:

• Александр Паньков, управляющий партнер КГ «Здесь и Сейчас»
• Евгений Краснянский, партнер направления «Консалтинг» CIVITTA Group
• Александр Кондрашонок, заместитель директора инвестиционно-консалтинговой компании ASER

О компании

«Авеню» — это группа компаний, которая предоставляет полный цикл услуг, связанных с коммерческой недвижимостью — от брокерства и юридического сопровождения сделок до привлечения инвестиций, разработки концепций для торговых, развлекательных и бизнес-центров. Компания также работает с жилой vip-недвижимостью.

Клиенты:

• собственники недвижимости
• промежуточные собственники недвижимости (банки, лизинговые компании)
• инвесторы, руководители компаний, которым важно развивать бизнес и для этого нужна недвижимость
• различные сети (торговые, общепит)

Более 100 клиентов — постоянные.

Чек сделки — от $ 50 тыс. до $ 10 млн (в зависимости от объекта). В целом вознаграждение составляет от 1 до 5% от суммы продаж (по всем услугам агентства).

Норма доходности — от 7 до 12%.

Каналы продвижения. Сарафанное радио, рекомендации. Размещение рекламы на профильном сайте по коммерческой недвижимости. С крупными собственниками бизнеса Богдан общается напрямую.

Цели:

• Как выйти на стабильный поток заказов, поскольку сейчас сложно прогнозировать количество сделок
• Поработать над узнаваемостью компании и позиционированием
• Как увеличить базу клиентов и стать лидером рынка

Фото: личный архив героя

Рекомендации экспертов

1. Провести ABC-анализ, выделить из количества клиентов тех, кто приносит больше прибыли, более маржинален. По этой классификации они делятся на:

• Топ-клиентов
• Средних клиентов (с меньшим чеком, чем топы, но постоянные)
• Малых

Например, сейчас торговые сети составляют 80−90% от общих сделок с арендой помещений.

Можно выделить топ-10 ритейлеров и с ними работать.

2. Определиться с фокусом. Эксперты отмечают, что в одном проекте сосредоточены несколько бизнес-моделей. Первая — это работа с собственником жилья, вторая — предоставление инвестиционных услуг, которые явно не для них (это ключевой клиент номер два), третья — работа с торговыми сетями. Это три разных бизнес-модели, разные клиенты, требующие разной проработки. А бизнес Богдана — с узким горлышком из двух партнеров.
Поэтому важно определиться с наиболее перспективным направлением и в нем развиваться. Эксперты советуют поработать детальнее над предоставлением инвестиционных услуг и консультированием. Например, есть инвесторы, которые готовы вкладывать деньги куда угодно, кроме недвижимости, они просто не понимают, как это делать. Можно выходить на этих клиентов, например, участвуя в профильных тусовках, сообществах, и объяснять им на кейсах, как это происходит.

И тогда бизнес можно по-другому позиционировать. Предоставлять консалтинговые услуги, быть консультантами по инвестициям.
И в этом случае это могут быть два разных бизнеса с двумя юрлицами. Например, отдельно по продажам недвижимости и инвестициям.

Фото: pixabay.com

3. Делать presale. Эксперты согласны: лучше, чтобы крупные и финальные стадии сделок осуществлял Богдан и его партнер. Однако подготовкой клиента к сделке, предпродажами и т.д. могут заниматься менеджеры по продажам. Это значительно расширит воронку продаж и увеличит конверсию.

4. Обратить внимание на зарубежных инвесторов. Эксперты отмечают, что компания может работать не только на белорусских клиентов, но и зарубежных. Например, россиян или казахов, которые готовы инвестировать в белорусскую недвижимость.

5. Показывать свою экспертность. Основной фокус бизнеса Богдана — коммерческая недвижимость. Однако не все знают, что инвестиции в коммерческую недвижимость более выгодны по сравнению с жилой. В ней меньше операционных затрат, при этом высокая доходность. Эксперты посоветовали объяснять потенциальным покупателям данную специфику, например, выпустить цикл статей на тему.

Смотрите полный выпуск на нашем YouTube-канале:

Внимание! У вас отключен JavaScript, ваш браузер не поддерживает HTML5, или установлена старая версия проигрывателя Adobe Flash Player.

«Про бизнес» благодарит Renaissance Minsk Hotel за помощь в организации съемок и предоставление площадки.

Партнер проекта:

 

Читайте также

• «Хотите вырасти в Nike? Значит, нужно выстраивать стратегию компании». Как масштабировать бренд одежды
• «Растет бизнес ― растут и проблемы». Как развивать проект, в котором затраты превышают доходы

Топ-20 брокеров коммерческой недвижимости

Компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, и брокерские фирмы предоставляют услуги инвесторам, владельцам и арендаторам, сочетая знание местного рынка, специализированный опыт и первоклассные инструменты и ресурсы. Они помогают клиентам с их покупками, продажами и лизинговыми требованиями, исходя из их индивидуальных потребностей.

Многие крупные фирмы также предлагают дополнительные услуги, такие как управление недвижимостью, проектами и портфелями, оценка и развитие недвижимости, а также бизнес-консалтинг.

Несмотря на то, что по всему миру существуют сотни компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, мы составили список крупнейших брокерских компаний в сфере коммерческой недвижимости с разбивкой по количеству сотрудников, сумме глобальных транзакций, годовому доходу и годовой EBITDA.

Вот 20 крупнейших компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, включая как государственные, так и частные компании:

Публичные компании коммерческой недвижимости

CBRE

CBRE Group, Inc., компания коммерческой недвижимости, входящая в список Fortune 500 и S&P 500, со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе — крупнейшая в мире компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся инвестициями (на основе выручки за 2018 год). В компании более

сотрудников и обслуживает инвесторов и арендаторов недвижимости в более чем 480 офисах по всему миру.

CBRE предлагает широкий спектр интегрированных услуг, включая управление объектами, транзакциями и проектами; управление недвижимостью; управление инвестициями; оценка и оценка; сдача имущества в аренду; стратегический консалтинг; продажа недвижимости; ипотечные услуги и девелоперские услуги.

• Количество сотрудников: 90 000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 337 миллиардов долларов США
• 2018 Годовой доход: 21,3 млрд долларов США (увеличение на 14% по сравнению с 2017 годом)
• Годовой показатель EBITDA за 2018 г.: 1,5 млрд долларов (увеличение на 5 % по сравнению с 2017 годом)

Веб-сайт: www.cbre.com

JLL

JLL — ведущая компания, предоставляющая профессиональные услуги в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на управлении недвижимостью и инвестициями, со штаб-квартирой в Чикаго. JLL входит в список Fortune 500 и имеет почти 300 корпоративных офисов, операции в более чем 80 странах и штат сотрудников по всему миру, составляющий 90 000 человек по состоянию на 31 декабря 2018 г.

Они предоставляют комплексные услуги в сфере коммерческой недвижимости, основанные на понимании и предвидении, надежных исследованиях рынка и соответствующих знаниях.

• Количество сотрудников: 88 000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 252 млрд долларов США
• Годовой доход в 2018 году: 16,3 млрд долл. США (увеличение на 13 % по сравнению с 2017 годом)
• Годовой показатель EBITDA за 2018 г.: 92 млн долл. США (увеличение на 24 % по сравнению с 2017 годом)

Веб-сайт: www.jll.com

Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield — глобальная компания по коммерческой недвижимости, предлагающая исключительную ценность для арендаторов и владельцев недвижимости. Cushman & Wakefield является одной из крупнейших мировых компаний по управлению коммерческой недвижимостью, в которой работает около 51 000 сотрудников в 400 офисах в 70 странах.

В 2018 году выручка фирмы составила 8,2 миллиарда долларов США от основных услуг по управлению недвижимостью, объектами и проектами, аренде, рынкам капитала, оценке и другим услугам.

• Количество сотрудников: 51 000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2016 году: 191 млрд долларов США
• Годовой доход в 2018 году: 8,2 млрд долларов США (увеличение на 19% по сравнению с 2017 годом)
• Годовой показатель EBITDA за 2018 год: 659 млн долларов США (увеличение на 25 % по сравнению с 2017 годом)

Веб-сайт: www.cushmanwakefield.com

Ньюмарк Найт Франк

Ньюмарк Knight Frank — одна из ведущих мировых консультационных фирм в сфере коммерческой недвижимости. В NKF работает более 4 600 сотрудников в более чем 120 офисах в США.

Вместе с лондонским партнером Knight Frank и независимыми офисами 15 000 специалистов NKF работают в более чем 400 офисах на устоявшихся и развивающихся рынках недвижимости на шести континентах.

• Количество сотрудников: 16 000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 151 млрд долларов США
• Годовой доход за 2017 г.: 1,5 млрд долларов США (увеличение на 18% по сравнению с 2016 г.)
• Скорректированный годовой показатель EBITDA за 2017 год: 373 млн долл. США (увеличение на 72 % по сравнению с 2016 годом)

Веб-сайт: www.ngkf.com

Colliers International

Colliers International Group Inc. — ведущая международная компания по коммерческой недвижимости, в которой работает более 17 000 квалифицированных специалистов в 68 странах. Специалисты Colliers предоставляют полный спектр услуг арендаторам, владельцам и инвесторам недвижимости по всему миру.

Услуги включают стратегическое консультирование и выполнение операций по продаже, аренде и финансированию недвижимости; глобальные корпоративные решения; управление недвижимостью, объектами и проектами; решения для рабочих мест; оценка, оценка и налоговый консалтинг; индивидуальные исследования; и консультирование по вопросам лидерства.

• Количество сотрудников: 17 000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2018 году: 116,3 млрд долларов США
• Годовой доход в 2018 году: 2,8 млрд долл. США (увеличение на 16 % по сравнению с 2017 годом)
• Годовой показатель EBITDA за 2018 г.: 280 млн долларов США (увеличение на 27 % по сравнению с 2017 годом)

Веб-сайт: www2.colliers.com

Savills

Savills – глобальная компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости, в которой работает более 35 000 человек в более чем 600 офисах в Северной и Южной Америке, Европе, Азиатско-Тихоокеанском регионе, Африке и на Ближнем Востоке.

Компания Savills, входящая в список FTSE 250, со штаб-квартирой в Лондоне, консультирует корпоративных, институциональных и частных клиентов, которые стремятся приобрести, арендовать, построить или реализовать стоимость жилой и коммерческой недвижимости в ключевых точках мира.

• Количество сотрудников: 35 000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 82,9 млрд долларов США
• Годовой доход в 2018 г. : 1,76 млрд фунтов стерлингов (увеличение на 10 % по сравнению с 2017 г.)
• Годовой показатель EBITDA за 2018 год: 143,7 млн ​​фунтов стерлингов (увеличение на 2% по сравнению с 2017 годом)

Веб-сайт: www.savills.com

Marcus & Millichap

Компания Marcus & Millichap была основана в 1971 году с целью стать компанией нового типа в сфере коммерческой недвижимости, основанной на долгосрочных отношениях и основанной на культуре сотрудничество.

Это крупнейшая в отрасли фирма, специализирующаяся на продаже и финансировании инвестиций в недвижимость, с более чем 80 офисами и почти 2000 специалистов по инвестиционным продажам и финансированию в США и Канаде.

• Количество сотрудников: 35 000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 42,2 млрд долларов США
• Годовой доход за 2018 год: 814,8 млн долларов США (увеличение на 13,2% по сравнению с 2017 годом)
• Годовой показатель EBITDA за 2018 год: 119 млн долларов США (увеличение на 18 % по сравнению с 2017 годом)

Веб-сайт: www. marcusmillichap.com

HFF

Являясь одним из крупнейших и наиболее успешных посредников в сфере коммерческой недвижимости, HFF объединяет знания рынков капитала с местным опытом в сфере недвижимости для успешного завершения любого типа сделки с недвижимостью, независимо от размера или сложности. HFF является опытным консультантом по инвестициям в недвижимость в государственно-частной сфере и принимала активное участие в крупнейших таких сделках за последние несколько лет.

Их бизнес-направления — размещение долговых обязательств, консультирование по инвестициям, размещение акций, маркетинг фондов, слияния и поглощения и корпоративное консультирование, продажа кредитов и обслуживание кредитов — позволяют им быть посредником «одного окна» практически для любой сделки с недвижимостью.

• Количество сотрудников: 1000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 34,4 млрд долларов США
• Годовой доход за 2018 год: $662 млн (увеличение на 9% по сравнению с 2017 годом)
• Годовой показатель EBITDA за 2018 г. : 119 млн долларов США (снижение на 2% по сравнению с 2017 г.)

Веб-сайт: www.hfflp.com

Eastdil Secured

Являясь пионером индустрии инвестиционно-банковских услуг в сфере коммерческой недвижимости, Eastdil Secured участвует в каждом цикле операций с недвижимостью с 1967 года, накопив более 50 лет опыта в области инвестиционно-банковских услуг в сфере недвижимости и опыт.

Поддерживая эффективную платформу, которая сочетает в себе традиционное брокерское обслуживание недвижимости с корпоративными финансами и опытом инвестиционного банка на рынках капитала, Eastdil Secured создает ценность для клиентов за счет непревзойденных консультационных услуг, индивидуально подобранных структур и маркетинговых программ размещения, которые устанавливают промышленный стандарт.

• Количество сотрудников: 505
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 93,9 млрд долларов США

Веб-сайт: www.eastdilsecured.com

TCN Worldwide

TCN Worldwide, консорциум независимых фирм, занимающихся коммерческой недвижимостью, предоставляет комплексные комплексные решения в области недвижимости на местном и международном уровнях. TCN Worldwide с ежегодными транзакциями на сумму около 58,6 млрд долларов США считается одним из крупнейших поставщиков услуг в отрасли.

Более 5 500 брокеров и продавцов TCN Worldwide пользуются заслуженной репутацией независимого мышления и совместного решения проблем на более чем 200 рынках по всему миру.

• Количество сотрудников: 5 500
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 г.: 63,7 млрд долларов США

Веб-сайт: www.tcnworldwide.com

Avison Young

Avison Young — самая быстрорастущая в мире фирма, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Avison Young со штаб-квартирой в Торонто, Канада, представляет собой совместную глобальную фирму, которой владеют и управляют ее руководители. Основанная в 1978 году с более чем 200-летней историей, компания насчитывает около 5000 специалистов по недвижимости в 120 офисах в 20 странах.

Эксперты фирмы предоставляют добавленную стоимость, ориентированные на клиента инвестиционные продажи, лизинг, консультационные, управленческие и финансовые услуги клиентам в офисном, розничном, промышленном, многоквартирном и гостиничном секторах.

• Количество сотрудников: 5000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 17,4 млрд долларов США

Веб-сайт: www.avisonyoung.com

RE/MAX Commercial

RE/MAX Commercial, часть самой продуктивной в мире сети коммерческой недвижимости, является лидером в коммерческой и инвестиционной сферах. Общий коммерческий объем RE/MAX Commercial составляет более 13 миллиардов долларов, и в нем работает более 3000 коммерческих специалистов в более чем 50 странах и территориях.

• Количество сотрудников: 3000
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 13 миллиардов долларов США

Веб-сайт: www.remaxcommercial.com

Lee & Associates

Lee & Associates занимается брокерскими, управляющими и оценочными услугами в сфере коммерческой недвижимости. Компания Lee & Associates, основанная в 1979 году, расширила свою сервисную платформу, включив в нее офисы в США и Канаде.

Каждый офис Lee & Associates предоставляет услуги мирового класса множеству региональных, национальных и международных клиентов — от малого бизнеса и местных инвесторов до крупных корпоративных пользователей и институциональных инвесторов.

• Сотрудники: 800
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 13 миллиардов долларов США

Веб-сайт: www.lee-associates.com

SVN International

SVN International, франчайзер с полным спектром услуг в сфере коммерческой недвижимости бренда SVN®, состоит из более чем 1600 консультантов и сотрудников по коммерческой недвижимости в нескольких офисах в Соединенных Штатах, чем любая другая фирма, занимающаяся коммерческой недвижимостью, и продолжает расширяться по всему миру.

Имея 200 офисов, обслуживающих 500 рынков, SVN предоставляет клиентам по всему миру продажи, аренду, корпоративные услуги и услуги по управлению недвижимостью.

• Количество сотрудников: 1 600
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 11 млрд долларов США

Веб-сайт: www.svn.com

Transwestern

Transwestern — это частная фирма по недвижимости, состоящая из совместных предпринимателей, которые обеспечивают более высокий уровень персонализированного обслуживания. Специализируясь на агентской аренде, обслуживании активов, решениях для арендаторов, рынках капитала и исследованиях, их полностью интегрированное глобальное предприятие создает дополнительную ценность для инвесторов, владельцев и арендаторов всех типов коммерческой недвижимости.

Они используют понимание рынка и операционный опыт членов семейства компаний Transwestern, специализирующихся на девелопменте, управлении инвестициями в недвижимость и исследованиях. Transwestern имеет 33 офиса в США и помогает клиентам из более чем 219 офисов в 37 странах посредством стратегических альянсов с французской компанией BNP Paribas Real Estate и канадской компанией Devencore.

• Количество сотрудников: 2 100
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 10,8 млрд долларов США

Веб-сайт: www.transwestern.com

Coldwell Banker Commercial

Coldwell Banker Commercial® (CBC) является мировым лидером в сфере коммерческой недвижимости и входит в состав старейшего и наиболее уважаемого национального бренда недвижимости в стране. Недвижимость Колдвелл Банкир.

Коммерческая организация Coldwell Banker, имеющая совместную сеть независимых филиалов, состоит из примерно 2100 торговых агентов, работающих примерно в 200 компаниях в США, а также за рубежом.

• Количество сотрудников: 2 100
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 8,7 млрд долларов США

Веб-сайт: www.cbcworldwide.com

KW Commercial

KW Commercial — это подразделение Keller Williams Realty, занимающееся коммерческой недвижимостью, которое обслуживает США и Канаду и является одной из самых быстрорастущих компаний по недвижимости в Северной Америке.

• Количество сотрудников: 1 200
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 г.: 8,2 млрд долларов США

Веб-сайт: www.kwcommercial.com

Berkadia

Berkadia, совместное предприятие Berkshire Hathaway и Jefferies Financial Group, является ведущей в отрасли компанией в сфере коммерческой недвижимости, предоставляющей комплексные инвестиционные решения, консультации по инвестиционным продажам и исследовательские услуги для многоквартирных домов и коммерческой недвижимости.

Беркадия является одним из крупнейших, высоко оцененных и наиболее уважаемых основных, основных и специальных сервисных служб в отрасли.

• Количество сотрудников: 1300
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 г.: 7,7 млрд долл. США

Веб-сайт: www.berkadia.com

Kidder Mathews

Kidder Mathews — крупнейшая независимая фирма по коммерческой недвижимости на Западном побережье, в которой работают 800 специалистов в 22 офисах в 5 штатах.

Они предлагают полный спектр брокерских услуг, оценки, управления недвижимостью, консалтинга, управления проектами и строительством, а также услуг по финансированию заемных и долевых инструментов для всех типов собственности.

• Сотрудники: 800
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 г.: 7 млрд долл. США

Веб-сайт: www.kidder.com

Commercial Properties Inc.

Commercial Properties Inc. начала свою деятельность в 1981 году как компания по управлению коммерческой недвижимостью для промышленных объектов долины.

CPI — брокерская фирма с полным спектром услуг и фирмой по управлению имуществом для всех типов продуктов. В настоящее время списки CPI включают более 20 миллионов квадратных футов для продажи / аренды с более чем 195 объектами недвижимости и ассоциациями под управлением, на общую сумму более 11,5 миллионов квадратных футов.

• Сотрудники: 107
• Общая стоимость глобальных транзакций в 2017 году: 6,7 млрд долларов США

Веб-сайт: www.cpiaz.com

* Источники:

• National Real Estate Investor Online: 2018 Top Brokers
• Макротренды

Чем занимается агент по коммерческой недвижимости?

Индустрия коммерческой недвижимости затрагивает практически все аспекты бизнеса в США и большинстве стран свободного мира. Очень немногие компании могут расти, не приобретая больше земли или дополнительных офисных помещений, пациенты не могут пользоваться услугами больницы, если она не построена, а потребители не могут делать покупки в Wal-Mart без развития недвижимости.

Что такое агент по коммерческой недвижимости?

Агент по коммерческой недвижимости — это профессионал в отрасли, чья работа состоит в оказании помощи в аренде, управлении или продаже имущества, а также в консультировании наших клиентов относительно наилучшего курса действий при принятии решения о том, как инвестировать или улучшать недвижимость или коммерческий актив. Коммерческая недвижимость охватывает все аспекты продажи, аренды, управления, инвестиций в торговую недвижимость или ее улучшение, инвестиционную недвижимость, сельскохозяйственные угодья, предприятия, промышленность, медицинские учреждения и десятки других видов собственности.

Вы будете работать напрямую с лидерами отрасли, общественными деятелями, государственными чиновниками, юристами, должностными лицами по зонированию, бухгалтерами, ипотечными компаниями, банками, титульными компаниями, оценщиками, коммунальными компаниями и всеми, кто находится между ними, чтобы организовать продажи или развить недвижимость в полной мере. для клиента. Хотя вы не можете принимать решения за наших клиентов, вы можете помочь им принять более обоснованные решения, и вы можете помочь нашим клиентам понять, как лучше всего использовать конкретную собственность или какой тип инвестиционного инструмента может быть лучшее для вашего клиента.

Вы будете работать с владельцами недвижимости, которые могут захотеть продать недвижимость, сдать ее в аренду, управлять недвижимостью или определить, какое использование собственности может быть лучше текущего использования. Вы будете работать с пользователями недвижимости, чтобы найти лучшее место для их бизнеса или инвестиций, определить, что лучше для пользователя: арендовать недвижимость или купить, и понять налоговые последствия их решений. Кроме того, вы будете работать с инвесторами, чтобы определить, какое предприятие в сфере недвижимости может быть их лучшим вложением для достижения их конкретных целей и потребностей.

С кем работают агенты по коммерческой недвижимости?

Агенты по коммерческой недвижимости и маклеры работают с частными лицами, инвесторами, организациями и корпорациями, чтобы максимально раскрыть потенциал собственности. Их карьера включает в себя множество специализаций. Некоторые коммерческие партнеры специализируются на определенных типах собственности, таких как офисная недвижимость, пригодные для застройки сельскохозяйственные угодья или даже парки развлечений. Другие коммерческие партнеры специализируются на определенных формах консультационной работы для инвестиционных фондов недвижимости (REIT), страховых компаний или коммунальных предприятий. Третьи работают в специализированных областях, таких как управление курортами, или помогают государственным учреждениям в реконструкции промышленных площадок или мелиорации земель.

Коммерческая недвижимость — это захватывающая и полезная область обучения, которая может привести к десяткам различных карьерных возможностей. Независимо от того, начинает ли кто-то свой первый малый бизнес, осваивает земельный участок или рассматривает возможность инвестирования в недвижимость, а не инвестиции во взаимный фонд или денежный рынок, понимание коммерческой недвижимости имеет основополагающее значение для их решений.

Чтобы начать свою карьеру в этом секторе промышленности, вам необходимо точно понимать, что вы продаете, как это оценивается, как это финансируется и какие юридические документы должны использоваться для подтверждения продажи или аренды. Давайте начнем знакомить вас с ключевыми элементами, необходимыми для успеха в сфере коммерческой недвижимости.

Вам нужно будет изучить различные формы, которые принимает коммерческая недвижимость, и важные термины, используемые специалистами в этой области для объяснения и понимания типа собственности. Далее вам нужно будет изучить различные методы определения стоимости в глазах пользователей недвижимости, инвесторов, специалистов по недвижимости и оценщиков. Вам также нужно будет узнать, как можно финансировать коммерческую недвижимость и как ее можно сдавать в аренду. Также необходимо провести проверку юридических документов, включая листинговые контракты, договоры купли-продажи и договоры аренды.

Обязанности агента по коммерческой недвижимости или брокера

В ваши обязанности как специалиста по коммерческой недвижимости включает:

Для продавцов или владельцев недвижимости

• Анализ удержания или продажи — Анализ рынка для определения направления действий лучше всего для собственника. Лучше ли дольше удерживать недвижимость, или владельцу лучше продать коммерческую недвижимость? Этот анализ может включать прогнозы денежных потоков и определение внутренней нормы прибыли.
• Управление недвижимостью – Помощь владельцу в аренде и/или решении повседневных ситуаций, возникающих при любых инвестициях в недвижимость. Руководство может включать предложения о том, как повысить ценность собственности. 3-этажное многоквартирное офисное здание с центральным общим атриумом.
• Аренда недвижимости – Поиск арендаторов коммерческой недвижимости собственника. Это может включать советы по созданию ниши для собственности или способы привлечения более надежных долгосрочных арендаторов.
• Продажа недвижимости или маркетинг – Определение наилучшего плана действий для максимизации цены продажи недвижимости и поиска наилучшего возможного покупателя.

Для покупателей, арендаторов или инвесторов:

• Инвестиционный анализ – предоставить инвестору или покупателю сравнение различных свойств или типов имущества и их денежных потоков или доходов от инвестиций, чтобы определить, какая ситуация может быть лучшей для инвестора или покупатель.
• Выбор участка — Помогите инвестору или покупателю найти участок, отвечающий потребностям клиента. Помогите с демографическими данными для поддержки бизнеса или инвестиционных целей клиента. От агента также может потребоваться помощь в определении пригодности участка на основе правил зонирования, экологических условий и финансовых соображений.
• Анализ движения денежных средств / рентабельность инвестиций – Какой доход может ожидать инвестор от конкретной инвестиции в недвижимость? Агенты предоставляют прогнозы потенциального будущего дохода и анализ потенциального дохода от собственности.

Для продавцов или владельцев, а также для покупателей или инвесторов

• Оценка недвижимости или бизнеса рынок. Покупатели или инвесторы хотят знать, какой может быть справедливая цена за ту же недвижимость или бизнес, и захотят узнать, какие инвестиции могут быть лучшими в данный момент времени.
• ТЭО — Проведите исследование рынка с помощью оценщиков недвижимости и инженеров, чтобы определить наилучшее и оптимальное использование собственности или спрогнозировать вероятность успеха проекта.