Арендный бизнес в москве окупаемость: Арендный бизнес в Москве – купить готовый арендный бизнес, предложения о продаже

Арендный бизнес с окупаемостью до 5 лет на Retail.Realtor.Ru

Оценка целесообразности вложения инвестиций осуществляется на основе срока окупаемости проекта. Это статический показатель, который с точностью буквально до месяца отражает период возврата финансовых вложений. Его определяют как отношение первоначальной стоимости проекта к среднегодовой доходности.

Для такой модели, как арендный бизнес, окупаемость составляет от 7 до 12 лет. Если в проект были привлечены заемные деньги, то знать момент достижения точки безубыточности требуется для определения срока кредита, необходимости перекредитования и т.д.

В Москве и Московской области встречается арендный бизнес с окупаемостью 5 лет. Такие предложения, как правило, находятся в не самых популярных местах, и в случае освобождения помещения нового арендатора найти сложнее. За это, как правило, идет премия в размере 5-летней окупаемости. В идеальном случае доходность проекта будет составлять 20%, но в реальности достичь данного показателя трудно за счет растущей инфляции, наличия налога на доходы и эксплуатационных расходов.

Самые выгодные инвестиции – с PENNY LANE

Наше агентство оказывает содействие в покупке арендного бизнеса с окупаемостью до 5 лет. В основной базе множество привлекательных с точки зрения инвестирования проектов: здания на первой линии с высоким пешеходным трафиком и расположенными поблизости транспортными развязками.

Среди предложений есть высокодоходные варианты:

• объекты street-retail;
• офисные особняки в ЦАО;
• производственно-складские комплексы;
• медицинские центры;
• гостиничные комплексы и хостелы;
• торгово-развлекательные центры.

Наши специалисты проанализируют финансовую деятельность объекта и определят возможные риски.

Звоните риелторам PENNY LANE, чтобы подобрать подходящий вариант для капиталовложений.

Арендный бизнес

В разделе «Арендный бизнес в Москве» представлена продажа объектов коммерческой недвижимости — торговых и офисных помещений, но не свободных (пустующих), а уже сданных в аренду: генерируемый арендаторами (ритейл, рестораны, банки, медцентры, салоны красоты и т. п.) арендный поток — это и есть тот доход, который получает собственник объекта.

Еще несколько лет назад готовый арендный бизнес был темной лошадкой с непонятными для многих предпринимателей перспективами. Однако теперь он воспринимается как один из оптимальных вариантов вложения денежных средств с целью их сохранения и преумножения. Наиболее выгодна покупка арендного бизнеса с короткой окупаемостью. Она гарантирует уже через несколько лет не только полный возврат потраченных сумм, но и получение в дальнейшем постоянного стабильного дохода.

Мы не будем давать определение и описывать особенности арендного бизнеса (подобная информация доступна в Интернете), так как наш сайт ориентирован на тех, кто уже намерен купить действующий арендный бизнес и хочет подобрать наиболее подходящий для себя объект.

Компания IQ Estate предлагает различные варианты готового арендного бизнеса в Москве. Они отличаются бюджетом, доходностью, сроком окупаемости проектов; количеством и типом арендаторов (торговля, ресторан/кафе, сервис и др. ), а также локацией, площадью и прочими характеристиками самих коммерческих помещений.

Вы можете воспользоваться фильтрами (на странице слева) и задать устраивающие вас цену продажи и площадь помещения. При желании купить арендный бизнес в определенном округе Москвы (ЦАО, ЗАО, СВАО и др.) или у конкретной станции метро следует отметить их в выпадающем меню.

Справа представлен каталог объектов с фотографиями (можно полистать) и наиболее значимыми характеристиками. Более детальную информацию вы получите, кликнув на плашке «Подробнее». При этом открывается карточка объекта с описанием здания, локации, планировок помещения, инженерии, прочих особенностей. Также есть возможность скачать презентацию заинтересовавшего варианта арендного бизнеса.

По поводу продажи/покупки арендного бизнеса в Москве и городах Подмосковья обращайтесь в компанию IQ Estate — мы готовы оказать вам содействие и гарантируем внимание к вашим требованиям, конфиденциальность информации, связанной со сделкой, юридическое сопровождение (при необходимости), представление интересов перед третьей стороной. Деятельность сотрудников нацелена на оказание помощи клиентам и партнерам, чтобы они могли выгодно и в оптимальные сроки продать или купить арендный бизнес.

Покупка Арендного бизнеса в Москве с окупаемостью 12 месяцев

Ни для кого не секрет, что купить арендный бизнес не так то уж и просто, особенно в Москве, где конкуренция особенно агрессивная и большая.

На сегодняшний день предложений о продаже арендного бизнеса хоть отбавляй, но на практике лишь единицы из них заслуживают отдельного внимания, и уж тем более имеют способность быть проданными, а все потому, что сроки окупаемости вложений в арендный бизнес достигают 7-10 лет, что в условиях стремительно меняющийся экономической ситуации в стране не совсем подходящий вариант для инвестирования собственных средств.

Но значит ли это, что стоит отказаться от идеи владения собственным бизнесом в сегменте сдачи в аренду помещений для коммерческих целей и получения дохода? — конечно же нет!

Ниже мы постараемся вас в этом убедить:

— Ну во первых, основная масса продаваемого арендного бизнеса на рынке Москвы, подразумевает в первую очередь отчуждение самого помещения, что учитывая рыночные цены на квадратные метры коммерческой недвижимости самым прямым способом сказывается на стоимости такого бизнеса и конечно же на сроки его окупаемости.

— Во вторых большинство изученных нашими специалистами вариантами предложений представленных на рынке, вообще довольно сложно использовать под получение стабильного дохода. Так например покупка арендного бизнеса с сдаваемыми помещениями исключительно только под офисы не могут гарантировать в силу перенасыщения рынка офисными площадями — стабильный доход своему владельцу, а к тому же стоимость таких активов весьма высокая.

— Или вот еще один пример изученный нами, складская площадь сдаваемая одному якорному арендатору, вроде и платит хорошо, и стабильность есть, но давайте не забывать о потенциальном риске потерять своего арендатора, когда в один миг весь ваш финансовый поток будет прекращен, по причине съезда или закрытия основной деятельности арендатора, а время простоя в поисках нового может занять недели, а то и месяцы. И таких подводных камней десятки, если не сотни в арендном бизнесе.

Ну а теперь о хорошем:

Мы отлично знаем спрос на арендный бизнес в Москве, и исходя из этого готовы предлагать нашим клиентам весьма достойные и самое главное надежные и стабильные варианты арендного бизнеса. Где ежемесячная доходность и стоимость арендного бизнеса будет отвечать вашему кошельку и потребностям.

При создании арендного бизнеса мы не гонимся становиться именно собственниками коммерческой недвижимости — мы создаем именно Арендный бизнес, где сроки окупаемости ваших вложений будут равны в среднем 12 месяцам. К тому же весь созданный нами арендный бизнес имеет не одного, и даже не двух-трех субарендаторов, а десятки известных сетевых компаний в сфере Московского ритейла, что однозначно снижает финансовые риски для наших клиентов.

Так же на стоимость наших предложений влияет тот факт, что помещения при создании бизнеса мы не выкупаем, а берем в долгосрочную аренду с обязательным заключением официального договора зарегистрированного в регистрационной палате Москвы, что само по себе является дополнительной гарантией в отсутствии финансовых рисков на весь срок такого договора. Так же на наших площадях, как мы и писали ранее, находятся до 10-20 субарендаторов, где уход одного, никаким образом практически не отображается на снижении ежемесячной прибыли, что в принципе исключает риски не получения доходности. Более того, мы готовы и далее сопровождать наших клиентов в ведении бизнеса, и в случае необходимости оперативно подбирать новых субарендаторов для уже вашего арендного бизнеса, что так же является еще одним плюсом для покупки арендного бизнеса именно у нас.

Ну и на последок, высоколиквидные предложения на рынке по продаже арендного бизнеса имеют сроки окупаемости в среднем 18 и более месяцев — мы предлагаем создать такой бизнес с 12 месячным сроком возврата ваших инвестиций, где у вас будет максимально чистая и прозрачная схема работы и финансовые потоки. Так же мы продаем уже созданные нами ранее арендные бизнесы, но правда окупаемость уже составляет 18 месяцев и более.

Выбирать и решать только вам: потратить 2-3 месяца на создание и сэкономить 6 месяцев чистой прибыли, или выбирать точно такой же арендный бизнес, но уже запущенный нами ранее и поступивший в продажу по уже другой цене и срокам окупаемости!  

Формула цены при создании бизнеса:  Желаемая ежемесячная прибыль x 12 месяцев = Стоимость Арендного бизнеса 

При использовании материалов статьи Бизнес-Трейд. рф прямая, активная, видимая поисковиками ссылка обязательна! © Бизнес-Трейд

Окупаемость арендного бизнеса — чем меньше вложений, тем ниже доходность

Покупка нежилого помещения с действующим арендатором — востребованный инвестиционный продукт на рынке коммерческой недвижимости и надежный способ получения стабильного дохода, который, в свою очередь, зависит от суммы вложений. Здесь действует правило: чем ниже объем инвестиций, тем меньше доходность и больше срок окупаемости.

По данным специалистов «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», наиболее популярным среди инвесторов является сегмент торговых помещений формата стрит-ритейл, имеющий низкие риски и высокую доходность. Наличие широкого круга потенциальных арендаторов обеспечивает стабильно высокий спрос и минимальные сроки экспозиции помещения. При этом всё популярнее становится приобретение готового арендного бизнеса.

Покупка арендного бизнеса привлекает как частных инвесторов, так и крупных игроков. Основным преимуществом данных вложений является увеличение инвестиционной стоимости объекта, которая непрерывно растет и мало зависит от кризиса и инфляции. Кроме того, инвестор получает доход от арендных платежей, который выше, чем проценты по банковскому депозиту. При этом он экономит время на поиске арендатора, проведении переговоров и заключении договора.

С точки зрения ликвидности объекта формата стрит-ритейл не столь важен округ, в котором расположено помещение, сколь близость к станции метро, интенсивность пешеходного трафика и сетевое окружение (расположение поблизости сетевых операторов с высокой посещаемостью). «То есть стоимость помещений вблизи станции метро «Печатники» сопоставима, например, со стоимостью площадей у метро «Нахимовский проспект» или «Строгино», — рассказывает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.

Минимальная сумма инвестиций в готовый арендный бизнес начинается от 750 тыс. долларов. За такую сумму можно приобрести, например, помещение площадью 50 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома у станции метро «Новогиреево» с арендатором банковского профиля. Доходность по данному помещению оценивается на уровне 10% годовых. Ежемесячные поступления от арендных платежей составят 6,25 тыс. долларов. Для получения доходности, превышающей 10% годовых, по словам Елены Мишиной, необходимо вложить не менее 1 млн долларов. За такую сумму можно приобрести, например, мясной магазин вблизи станции метро «Речной вокзал» с действующим арендатором. Ежемесячный доход от аренды составляет 8,4 тыс. долларов.

Чтобы приобрести ликвидное помещение большего размера (свыше 60-70 кв.м.), необходимо обладать суммой не менее 1,3 — 1,4 млн долларов. За 1,37 млн долларов можно купить торговую площадь размером 76 кв. м в нескольких метрах от станции метро «Строгино». Помещение расположено на первой линии Строгинского бульвара в панельном жилом доме. Действующим арендатором является винный бутик, договор аренды с которым заключен на 5 лет. Доходность инвестиций по данному помещению составляет 11%.

Примечательно, что за схожую сумму можно приобрести помещение с арендатором и в центре столицы. Так, за 1,2 млн долларов предлагается помещение на первом этаже жилого дома, расположенного на первой линии Садовой-Спасской улицы. Доходность по данному объекту оценивается в 12% годовых.

«Таким образом, для инвестора, владеющего суммой более 1 млн долларов, существуют широкие возможности для инвестирования в готовый арендный бизнес, — комментирует Елена Мишина. — Нестабильная обстановка в банковском сегменте, низкая доходность арендных квартир привели к росту интереса инвесторов к сегменту коммерческой недвижимости, в частности, стрит-ритейлу. Появление большого числа инвесторов с деньгами, в свою очередь, придало большой импульс рынку нежилых помещений на первых этажах и повлияло на увеличение цен объектов и рост их капитализации. На текущем рынке инвестору с бюджетом от 1 млн долларов можно рассчитывать на доходность 11-13% годовых».

Готовый арендный бизнес в Москве

Получить консультацию по выбору объекта для инвестиций

В нашем экономически нестабильном мире важно иметь подушку безопасности – постоянный пассивный доход. Он поможет пережить сложные периоды: переезд, смену работы, или же просто стать источником дополнительных доходов. Одним из вариантов может стать готовый арендный бизнес. Сюда включается покупка и сдача в аренду помещения жилого типа.

Распространены случаи, когда люди оформляют ипотеку на квартиру, сдают её в аренду – тем самым оплачивая проценты банку. Такой подход не требует специальных знаний, нужен лишь первоначальный взнос по ипотечному кредиту. При минимальных накоплениях лучшей идеей считается студия.

Посмотреть объекты за текущий месяц

Показать

Почему именно студии

Купить арендный бизнес в Москве довольно не просто: высокие цены и ставки по кредиту. Квартира-студия имеет веские причины для вложения средств:

• быстрое включение в бизнес-процесс;
• низкий стартовый капитал;
• востребованность у широкой аудитории.

Студии обладают высокой ликвидностью: их можно быстро продать и купить, в силу невысокой стоимости. Выгодно брать её на этапе котлована. Как правило, цена, в этом случае, будет минимальная, + 40% чистой прибыли от стоимости при дальнейшей продаже. Еще лучше – сдавать студию в аренду посуточно: она стоит почти так же, как однокомнатная квартира.

Интерес к студиям, с точки зрения инвестиций, резко возрастает в период нестабильной экономической ситуации на рынке. Среднее повышение спроса достигает 10-15%.

Как подобрать хороший вариант

Проще и выгоднее всего приобрести готовый бизнес с посуточной сдачей студии в аренду. В них, как правило, арендаторы не живут более 5-7 дней подряд, поэтому  ежемесячная прибыль будет гораздо выше, чем при длительной сдаче.  

Сам поиск студии лучше начать с выбора района и жилого комплекса, а уже потом в нем рассматривать все варианты. Каждый инвестор стремится минимизировать вложения, чтобы увеличить прибыль. Поэтому при выборе на первое место ставят стоимость, а уже потом качественные характеристики объекта. Рассмотрим несколько правил, которые помогут выбрать наилучший вариант.

Оставить заявку на подбор недвижимости

• Лучше купить бюджетную квартиру. Существенная часть рынка недвижимости занята жильем со средним и низким чеком, инвестору выгоднее рассчитывать на клиента со средним уровнем дохода. Чем меньше стоит жилой комплекс и квартиры в нем, тем быстрее отыщется для неё арендатор.
• Недалеко от станций метрополитена. Никто не хочет тратить много времени на дорогу, поэтому наличие рядом остановки общественного транспорта – важный фактор. Квартиры в комплексах, расположенные от метро более чем 15 минут ходьбы – плохо раскупаются. Но, опять же, парадокс, квартиры вблизи станций стоят слишком дорого. Лучший вариант – комплекс в 7-10 минутах от общественного транспорта. Важно, чтобы путь до метро был максимально доступен и удобен. Наличие автобусной и трамвайной остановки рядом с домом – тоже считается плюсом.
• Близость к центру. Несмотря на многообразие элитных домов за пределами третьего кольца, арендатор стремится быть поближе к центральной части города. При этом даже габариты квартиры уходят на второй план. Приглядитесь внимательно к востоку Москвы. Географически он расположен ближе к центру, чем остальные районы, имеет развитую инфраструктуру и сеть общественного транспорта.
• Улучшенная инфраструктура. Доступный вариант в престижном районе найти практически невозможно. Очень хорошо, если в шаговой доступности есть супермаркеты, аптеки, детские сады, школы и торговые центры.

• Цена. После того, как выбран проект, начинаются поиски конкретного объекта. Успешная продажа арендного бизнеса зависит от стоимости. Дешевая студия всегда приносит больше денег, т.к. быстрее находит своих жильцов.
• Покупка обычной квартиры с последующим ее делением на маленькие студии. К примеру, компания «SANDI» лично занимается поиском таких квартир, делает в них ремонт и сдаёт посуточно с полным управлением объекта.
• Арендаторы не заинтересованы в длительном проживании. Как правило, они в Москве проездом, и задерживаются максимум на 5-7 дней. Компактные квартиры служат аналогом номера в отеле, поэтому их метраж имеет второстепенное значение.

По всем анализам и прогнозам студия в новостройке бюджетного типа – самая прибыльная. Своему владельцу она может приносить до 20% годовых, а срок окупаемости не превышает 8 лет. При этом начальный капитал не доходит до 3,5 миллионов. К выбору объекта нужно подойти с особым вниманием, предварительно изучив рынок недвижимости.

В качестве управляющей компании наше агентство:

Управляет заполнением объекта

Контролируем процессы заселения и выселения жильцов;

Обеспечивает юридическую поддержку

От имени владельца заключаем договоры посуточной аренды

Предоставляет информационную поддержку

Размещаем информацию о объекте на различных ресурсах для потенциальных арендаторов

Как заработать на аренде

Мы поможем вам купить арендный бизнес в Москве. Вам не нужно будет заниматься поиском помещения и арендатора, согласованием и подписанием договора, при этом доход начнете получать уже с первых дней. Чтобы заниматься готовым арендным бизнесом, не надо иметь большой опыт предпринимательства за плечами.

После подписания договора мы возьмем на себя все обязанности по обслуживанию квартиры, включая оплату услуг коммунальной службы. Вам не придется отслеживать показания счетчиков и взаимодействовать с арендаторами. На ваш счет будут поступать средства за аренду.

Получить консультацию по выбору объекта для инвестиций

Мы страхуем собственника от всех возможных рисков, связанных с арендаторами. Благодаря этому вы сможете получить арендные платежи в размере, который прописан в договоре.

Показатель доходности при аренде готового бизнеса больше средней ставки по ипотечному кредитованию. Инвестор может сам определять величину собственных вложений, чтобы найти оптимальное соотношение ежемесячной арендной ставки, дохода и периода окупаемости.

Нужен ли брокер при покупке студии

Если вы интересуетесь покупкой студии для дальнейшей сдачи её в аренду, то лучше сделать это вместе с опытным брокером. Он снимет с вас все важные организационные вопросы, по итогу вы получите студию с постоянным ежемесячным доходом без лишних проблем.

Наше специализированное агентство недвижимости для инвесторов «SANDI» подберет объект с максимальной денежной выгодой за минимальную стоимость. Мы сможем помочь с

• ипотечной программой;
• юридическим сопровождением сделки;
• полным оформлением покупки;
• планировкой мебели;
• затратами на ремонт.

Мы поможем вам быстро продать студии как готовый бизнес и выйти в кэш.

Продажа арендного бизнеса от собственника будет происходить под нашим чутким руководством. Полностью возьмем на себя управление объектом, в случае посуточной аренды. От вас только – ежемесячное получение денежного оборота от аренды студии.

Арендный бизнес с окупаемостью 5 лет — Бизнес с нуля – миф или реальность?

Торговое Продажа торговых центров в Москве Продажа торговых центров в Москве и в Московской области — своего рода тренд в сегменте столичной недвижимости. В последнее время сформировалась характерная тенденция в виде покупки торговых центров, расположенных в различных районах Москвы. И это вполне объяснимо тем, что Москва на сегодняшний день является лидером среди самых благоприятных для ведения бизнеса городов. Об этом свидетельствует наличие большого числа развивающихся торгово-коммерческих организаций. Купить ТЦ или преимущества покупки торгового центра К положительным моментам приобретения торговых центров относится следующее: Кроме всего, продажа торговых центров в Москве становится все более доступной. А покупка такого объекта подразумевает возможность сдачи ТЦ в аренду сразу нескольким арендаторам. Так в Подмосковье отдельно стоящие строения нежилого типа путем некоторых преобразований вполне модифицируются в торговые помещения, деловой центр либо объекты логистики. Желающие купить коммерческие объекты недвижимости могут выбрать оптимальные варианты среди административных и офисных зданий , торговых помещений, представленных в каталогах. Для извлечения наибольшей выгоды лучше приобретать торговые здания, расположенные в Москве на первой линии, размещенные вдоль оживленных улиц и транспортных линий.

Продажа арендного бизнеса в г. Дмитров МО

Арендатор — федеральная сеть, гипермаркет мебели; Более 50 магазинов в РФ; Помещение расположено по направл Оставить заявку В современных условиях рыночной экономики выгодно инвестировать в арендный бизнес. Это возможность при минимальных трудозатратах обеспечить для себя ежемесячный хороший пассивный доход. К главным достоинствам такого капиталовложения относится быстрая окупаемость и высокая рентабельность.

Оптимальная окупаемость для арендного бизнеса Причина, почему оптимальной цифрой окупаемости считается именно пятилетний срок, очевидна. Тенденции рынка показывают, что средний период окупаемости в коммерческой недвижимости составляет от 9 до 10 лет, а в жилой недвиджимости окупаемость от сдачи в аренду составит в среднем от 15 до 18 лет.

Продажа арендного бизнеса на. Стромынке. ПЛОЩАДЬ. М2. ЦЕНА: Отдельно стоящее здание в новом ТЦ»ФудПарк», витрины, парковка перед.

Перспективный бизнес с быстрой окупаемостью или новая локация Вашего спортивно-развлекательного комплекса либо нового магазина Торговая площадь 4 кв. Площадь офисов6 кв. Поля, одной из крупнейших улиц Комплекс открыт с апреля г. Каменское — третий по значению В непосредственной Торговый центр расположен на пересечении улиц 23 Февраля и улицы Чаривна. Улица 23 Февраля это одна из главных улиц районного значения.

Торговые помещения на продажу от собственника в Москве и регионах: Продам магазин, продам торговый центр, продам торгово-развлекательный центр, продам здание под магазин, продам магазин в Москве, в интернете вы найдете множество объявлений подобного характера, но только на сайте»Продам актив», вы найдете актуальные объявления от собственника. У нас есть уникальный опыт покупки, продажи и управления магазинами и торговыми центрами.

В нашей базе вы найдете объявления о продаже офисов в Москве:

Предложение продажи арендного бизнеса площадью 3 м2 по адресу Ярославское шоссе в ОСЗ Ярославское шоссе А стоимостью

На сайте представлено большое количество проектов, и выбор зависит только от Ваших предпочтений, требований, а также пожеланий. Начать арендный бизнес Ни для кого не секрет, что одним из самых доходных типов бизнеса считается арендный. Среди них большим спросом продолжают пользоваться складские и офисные помещения. Соответственно, вклад средств в недвижимость обладает быстрой окупаемостью и высокой прибыльностью.

Но, чтобы стать владельцем крупного проекта, требуется инвестировать в объект колоссальный объем времени, сил и денежных средств. Зато, если Вы решите скупить недвижимость, а потом предложить его территорию в аренду потенциальным клиентам, можно будет сколотить целое состояние таким незамысловатым способом. Положительным моментом также является возможность заключения контрактов на долгий срок, что позволит избежать простоя помещений и создаст стабильный доход.

Единственный отрицательный момент — это отсутствие съемщиков. Но и данную проблему впоследствии можно будет предотвратить, если грамотно подойти к ее решению. Купить арендный бизнес в Санкт — Петербурге Правильным исходом из сложившегося положения будет покупка арендного бизнеса.

Арендный бизнес с окупаемостью до 6 лет

Подмосковья Район: МО Северо-восток Цена за 1 кв. Помещения с отделкой. Просто оставьте заявку!

Офисы, бизнес центры, магазины, офисные здания и помещения. ОСЗ / офисный / торговый центр предложения: продам отдельно стоящее здание, продам административное здание, продам помещение продам офисное здание, продам офисный центр, продам готовый арендный бизнес в Москве.

Любая пользующаяся спросом у арендаторов недвижимость может приносить арендный доход. И это достойная альтернатива крупным банковским вкладам и депозитам. Какой непосредственно вид коммерческой недвижимости приносит более высокий доход? Попадётся — поспешите приобрести такой Арендный бизнес! Не передумали ещё купить именно стрит ритейл с арендатором? ЦАО Москва Цена за 1 кв.

Китай-Город, Курская. МО Запад Цена за 1 кв. Для продажи автомобилей, мототехники, запчастей. Фасад выходит на МКАД. ЮАО Москва Цена за 1 кв.

Отдельно стоящие здания (ОСЗ)

Общая площадь здания — Здание расположено в пределах Садового кольца, на первой линии домов напротив сада Эрмитаж, хороший обзор, отличная транспортная и пешая доступность. Исторический центр Москвы, солидное окружение, развитая ифраструктура. Здание имеет 2 входа: Часть помещений оборудована по стандартам банка. Здание обеспечено всеми центральными коммуникациями.

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, отдельно стоящее здание 3-х этажное в Москве,расположено в ЗАО г.Москвы по адресу улица.

Речной вокзал, САО, Москва здание с зем. ОСЗ кв. Площадь здания 9 кв. Здание расположено в зеленом массиве, на берегу канала имени Москвы. Хорошая транспортная доступность, близость к метро и развитая инфраструктура района дает возможность разместить в здании офис крупной организации, создать арендный бизнес, либо проработать проект нового строительства офисного, гостиничного, или апарт-комплекса.

Приточная вентиляция; Местное кондиционирование; Центральное отопление; Гидрантная система пожаротушения. Парковка наземная. Высота потолка 3,3 м. Федора Полетаева.

Продажа торговых центров в Москве

Сдам в аренду участок перед Торговым Центром»Хозяин» под ярмарку или распродажу. По практике: Так-как Торговый центр расположен на центральном»пятаке» населённого пункта, Выплат по этому полису нет.

Продажа арендного бизнеса с окупаемостью без учета индексации и налогов 10 лет. Арендатор: Предлагается к продаже отдельно стоящее здание. Внутри ТЦ применены современные материалы и инженерные сети.

Наш портал предлагает Вам купить в собственность или арендовать нежилые помещения, офисные здания, торговые площади, нежилые здания, помещения под супермаркет, гипермаркет, магазин, кафе, бар, ресторан, банк, салон и др. Москва, Владимир, Гусь-Хрустальный, Чебоксары и др. Продам офис, продам бизнес центр, продам офисный центр, продам особняк, продам административное здание в Москве, в интернете вы найдете множество объявлений подобного характера, но только на сайте»Продам актив», вы найдете актуальные объявления от собственника.

У нас есть уникальный опыт покупки, продажи и управления офисами и бизнес-центрами. В нашей базе вы найдете объявления о продаже офисов в Москве: А также по всей России: Помимо непосредственной продажи офисных и торгово-офисных центров, мы предлагаем участки под строительство офисного центра, поэтому вы видите объявления вида: Наша главная задача — продажа офисного центра в хорошей окупаемостью, тогда мы получим довольного клиента, который еще не раз к нам вернется. Кроме продажи офисов и бизнес центров, мы помогаем нашим клиентам в управлении активами.

Мы оказываем услуги по поиску субарендаторов и снижению расходов на эксплуатацию. Обычно идет активная продажа офисного пространства с центральной части России и в крупных городах, поэтому у нас есть следующие предложения: Продажа активов и коммерческой недвижимости, это именно та деятельность, которым мы занимаемся долгие годы. Сегодня многие наши клиенты занимаются арендным бизнесом, и мы всегда готовы продать офисы, административные здания и бизнес центры уже с арендаторами, под ведение арендного бизнеса, или вы можете взять офисное здание, особняк или административно-офисное здание в долгосрочную аренду и выступать в роли субарендатора.

Арендный бизнес в Москве

Впрочем, в этом нет ничего невозможного даже для начинающего проекта. Когда меня спрашивают, как открыться на фудкорте ТЦ или в парке, я всем отвечаю: Адекватное предложение и у торговых центров, и у парков пользуется спросом.

Продается отдельно-стоящее здание кв.м. и готовый арендный бизнес ,все коммуникации центральные, окупаемость 6 лет.

Особенности и перспективы готового арендного бизнеса в Москве Для планомерного и качественного развития своего дела требуется постоянный рост потребительской активности, чтобы повысить количество продаж либо услуг. Поэтому подходить к выбору будущего помещения нужно с учетом посещаемости потенциальных клиентов, нахождения в удобном, доступном и заметном месте. Уличная торговля по-новому Аренда и продажа помещений формата в этом смысле становятся все более популярными, так как не существует ограничений в местонахождении коммерческой недвижимости, а сам процесс оформления практически не затрачивает усилий.

К слову, арендный бизнес — это оформление, продажа, сдача в аренду помещений, находящихся на первых этажах зданий, предназначенных в основном для розничной торговли. Они представляют собой торговые точки с витринами и отдельными входами. Арендный бизнес в Москве предполагает управление коммерческой недвижимостью и перевод жилого фонда в нежилой.

Продажа отдельно стоящих зданий

Продам действующий бизнес Категории бизнеса: Туристическое агентство франчази Объем реализации: Бытовка, место для стоянки. Либо приму на работу маляров, слесарей. Район Левады, Основянская. Продам магазин на рынке Павлово Поле 20кв.

Продажа арендного бизнеса с окупаемостью 5 лет. ТРЦ Галион инвестиций;; Тип объекта недвижимости – отдельно стоящее здание, пристройка и.

МО Восток Цена за 1 кв. Балашиха, на 1-й линии ш. Дмитров — Продажа ТЦ площадью кв. МО Север Цена за 1 кв. Получено свидетельство о собственности. Продажа нового торгового центра в г. ВАО Москва Цена за 1 кв. Продажа небольшого ТЦ в Москве м. Южная, Пражская Район: ЮАО Москва Цена за 1 кв.

Продажа торгового центра в Московской области

.

ОСЗ расположен в непосредственной близости от платформы»Жилево». Продается готовый арендный бизнес — арендатор сетевой магазин»Магнит» (АО проспект Победы, д/24, на третьем этаже торгового центра КБО.

.

🔥🔥🔥 Как не прогореть создавая арендный бизнес. Коммерческая недвижимость Москвы. Стрит ритейл.

Готовый арендный бизнес: тенденции и перспективы

Об особенностях покупки готового арендного бизнеса в сегменте street retail, о целесообразности его выбора как объекта для инвестиций, а также о нюансах такого выбора мы беседуем с Марией Побыванец, руководителем департамента коммерческой недвижимости Smolenka Estate. 

– Какой формат готового арендного бизнеса сегодня считается наиболее востребованным со стороны инвесторов?

– В настоящее время (как и всегда) наиболее востребованы помещения street retail, расположенные в непосредственной близости от станций метро, в сложившихся торговых коридорах, а также в густонаселенных жилых массивах, на проспектах.

– Какие требования предъявляются к площади объектов и к арендаторам?

– Наиболее востребованы помещения площадью 150 -500 м2. В числе самых надежных арендаторов — «Пятерочка», «Перекресток», Fix Price, ВТБ, Сбербанк. Вызывают недоверие к долгосрочному сотрудничеству «Дикси», «Магнит», «Магнолия».

– А офисы в жилых домах?

– Офисы в жилых домах востребованы в таких форматах, как шоурум, офис продаж, отделение банка, адвокатское бюро, нотариальная контора. Такая профильная востребованность обусловлена наличием автономного входа в помещения.

– С точки зрения инвестиционной привлекательности – какими техническими характеристиками должно обладать помещение? Какие объекты инвесторы считают наименее привлекательными?

– Наиболее востребованы встроенно-пристроенные и встроенные торговые помещения в жилых домах, оборудованные зоной погрузки-выгрузки в соответствии с законом. Речь идет о торговых помещениях, которые были изначально предусмотрены проектом строительства жилого дома. Помещение должно иметь планировку с возможностью деления на автономные блоки с отдельными входными группами, то есть, должна быть возможность сдавать помещения маленькими блоками и по более высокой ставке. Среди других требований — витринное остекление, централизованная система приточно-вытяжной вентиляции, зальная планировка без большого количества несущих конструкций, наличие запасного выхода и парковки.

Сложнее всего продать те торговые помещения, которые были переведены из жилого фонда в нежилой, имеющие пристроенную лестницу. Не менее сложно продать нежилые помещения в пятиэтажных и девятиэтажных жилых домах, даже если к ним прилагается надежный арендатор. Причина — активно работающая программы реновации. Не слишком привлекательны для инвесторов и капитальные отдельно стоящие здания постройки постсоветского периода.

– Что влияет на ликвидность арендного бизнеса? Есть ли зависимость от этапа реализации объекта, если речь идет о коммерческом помещении в жилом комплексе?

– Основные факторы, влияющие на ликвидность – это месторасположение, соответствие стоимости продажи недвижимости и ставки аренды, планировка, количество уровней помещения. Также следует отметить надежность арендатора, качество долгосрочного договора аренды, кадастровую стоимость объекта.

Ликвидность бизнеса напрямую зависит от стадии реализации проекта. Так, стоимость объекта на ранней стадии строительства будет ниже рыночной, однако следует учитывать, что период создания арендного бизнеса на таком объекте длительный. Иными словами, деньги замораживаются на неопределенный период – почти всегда это происходит в случае покупки на этапе котлована. И покупка готового арендного бизнеса здесь имеет очевидные преимущества: после перехода права собственности арендные потоки сразу же начинают поступать покупателю, новому собственнику. То есть, деньги начинают работать.

– Какие схемы сегодня используются для расчета стоимость арендного бизнеса в Москве? Сколько, в среднем, уходит на его окупаемость?

– Схема расчета основана на сопоставлении двух величин: дохода от аренды и стоимости покупки объекта. Если это продажа, то схема будет следующей: ГАП с вычетом затратной части недвижимости (налог на имущество, НДС/УСН, плата за земельный участок, коммунальные платежи) относительно стоимости покупки объекта. Средний срок окупаемости сегодня составляет от 8,5 до 12 лет. На продажу выставляются объекты со сроком окупаемости 10 -12 лет, спрос сосредоточен на объектах со сроком окупаемости 7,5-8,5 лет. Отмечу, что подходы расчета окупаемости сильно отличаются у продавцов, покупателей и оценщиков.

– На что вы советуете обратить особое внимание при выборе арендного бизнеса – объекта, расположенного в новом жилом районе, квартале? К чему следует быть готовым покупателю?

– Недвижимость начинается с документов – я не устаю повторять, что основное правило при покупке любого объекта, как коммерческого, так и жилого. Стоит уделить внимание кадастровой стоимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество, а также размеру эксплуатационных расходов.

Оценивая бизнес с точки зрения доходности, следует отметить следующие моменты: наличие огороженной территории, отсутствие бесплатной парковки, возможность входа на территорию по предварительной заявке. Все это влияет на доходность бизнеса существенно, как и на принятие решения о его покупке.

– Назначение коммерческих помещений – что нужно о нем знать? Есть ли ограничения по открытию тех или иных предприятий?

– Нежилые помещения бывают свободного назначения (ПСН) и торговые. Ограничения по использованию помещения могут обуславливаться условиями лицензирования конкретного вида деятельности, аккредитации, использования определенного оборудования – например, рентгеновские установки, аппараты для МРТ-диагностики.

– Как вы могли бы оценить качество торговых помещений, которые расположены на первых этажах домов? Есть ли тенденции к улучшению или к ухудшению?

– Качество торговых помещений в новых жилых комплексах стало намного лучше – благодаря тому, что необходимые параметры закладываются непосредственно в проект. Особенно ликвидны помещения в стилобатной части, которые заложены в проект изначально как часть инфраструктуры. К сожалению, такие помещения редко выставляют на продажу — как правило, застройщик оставляет их у себя в собственности.

Влияние COVID-19 на российский рынок аренды: от Москвы до Иркутска

Москва, Россия. Фотография взята из исследовательского архива AIRINC.

Москва

Рынок аренды жилья в Москве сильно пострадал от начала кризиса COVID-19, в результате которого многие иностранцы покинули город, а местное население одновременно пострадало от резкого роста безработицы. Многие дорогие объекты недвижимости остались пустыми из-за массового бегства эмигрантов, а местное население, как правило, не могло тратить столько же на аренду.

Это привело к снижению арендных ставок для среднего и нижнего сегмента рынка. Напротив, более дорогая и крупная недвижимость в целом могла поддерживать свои ставки или даже расти, поскольку оставшиеся правопреемники, а также богатые россияне предпочитали иметь как можно большую и удобную собственность во время длительного заключения. . Спрос на эту роскошную и элитную недвижимость особенно высок, а предложение относительно ограничено.

Также увеличился спрос на дома, большинство из которых находится за городом, хотя традиционно они были популярны только как летние дома.На рынке продаж наблюдается резкий рост спроса из-за необычно низких ставок по ипотечным кредитам. Это вызывает некоторые опасения, что Москва просто переживает пузырь на рынке недвижимости, который вскоре может лопнуть.

В то время как тенденции в Москве верны для многих — особенно для крупнейших — российских городов, они варьируются в пределах небольших городов. AIRINC исследовала несколько из этих рынков с помощью нашего надежного источника недвижимости Mission Relocations со штаб-квартирой в Москве. Новомосковск , Нижневартовск , Тюмень и Иркутск показали различные тенденции увеличения и уменьшения, вызванные реакцией местного и международного спроса.

Новомосковск

Рынок аренды для иностранцев в Новомосковске фактически замерз на протяжении большей части прошлого года. Пандемия привела как к огромному количеству эмигрантов, покидающих Россию, так и к запрету на въезд иностранцев в страну. По словам нашего местного источника Татьяны Ноэль из Mission Relocations в Москве, арендная плата снизилась из-за роста доли вакантных площадей и преобразования краткосрочной аренды в долгосрочную в центре города. Предложение качественной сдаваемой в аренду недвижимости ограничено, и строительство квартир, подходящих для экспатриантов, не ожидается.

Нижневартовск

Несмотря на общий экономический спад, на рынке недвижимости наблюдался рост, поскольку некоторые арендодатели начали покупать новую недвижимость в инвестиционных целях. Спрос на аренду в центре невелик, особенно на квартиры, и в прошлом году было меньше приезжающих эмигрантов старшего уровня, поэтому предложение увеличилось. Как и в Москве, спрос на дома и квартиры в пригородах значительно вырос из-за удаленной работы и пандемии COVID-19. Наличие домов крайне ограничено, а арендная плата растет.

Тюмень

В связи с низким спросом со стороны нефтегазовой отрасли и экономическим воздействием COVID-19 рынок аренды для иностранцев в Тюмени значительно сократился во второй половине 2020 года. При таком небольшом количестве новых руководителей спрос по всему городу снизился, что привело к резкому увеличению предложения аренды. . Чтобы усугубить это неравенство, ожидается, что больше предложений будет от нового строительства жилых комплексов, пригодных для экспатриантов.

Татьяна Ноэль из Mission Relocations отметила, что предложение домов невелико, поскольку оставшиеся эмигранты и более состоятельные местные жители переехали из центра города в пригород, чтобы избежать пандемии, поэтому арендная плата на этом рынке растет.

Иркутск

Иркутск — еще один город, где арендная плата и загородная аренда растут, а наличие домов крайне ограничено. Из-за переезда в пригород и отсутствия новых прибывших руководителей предложение в центре города значительно увеличилось, и теперь многие домовладельцы готовы предоставлять значительные скидки. Как и в Тюмени, в городе идет активное строительство новых жилых комплексов иностранного качества, и ожидается, что эти современные варианты появятся на рынке в 2021-2022 годах.

Что будет с рынками аренды по всей России в 2021 году?

Обратитесь сегодня за ответами на свои вопросы. AIRINC здесь, чтобы помочь!

Автор статьи:

---

Зенаб Таваколи

Аналитик товаров и услуг

Электронная почта: [email protected]

Щелкните здесь, чтобы увидеть полную биографию Зенаба

---

Анализ на месте:

Этот пост является частью серии статей AIRINC On-site Insight.On-site Insight предоставляет читателям эксклюзивный обзор новых и существующих мест размещения экспатриантов, основанный на комментариях и фотографиях нашей глобальной исследовательской группы. Включена информация об общих условиях жизни, а также об изменении стоимости товаров и услуг и жилищно-коммунальных услуг, а также многое, многое другое.

---

---

Об AIRINC

Слушать | Партнер | Доставлять. Более 60 лет AIRINC помогает клиентам с помощью нужных данных, передовых технологий и продуманных советов, необходимых для эффективного развертывания талантов по всему миру.Наш отраслевой опыт, решения и услуги позволяют нам эффективно сотрудничать с клиентами, чтобы справляться со сложностью сегодняшних глобальных программ мобильности. По мере того, как рынок продолжает развиваться, AIRINC ищет инновационные способы помощи клиентам в решении новых проблем глобализации рабочей силы, включая показатели оценки программ мобильности и стратегию трансграничной мобильности талантов. Наш подход разработан с учетом вашего успеха. Понимая ваши цели и задачи, мы гарантируем, что вы их достигнете.Штаб-квартира AIRINC находится в Кембридже, Массачусетс, США, а офисы с полным спектром услуг находятся в Брюсселе, Лондоне и Гонконге. Узнайте больше, нажав здесь.

---

---

Прокат автомобилей в Москве и других городах России

Вождение в России очень дешево: бензин стоит всего около 60 центов за литр (2 евро за галлон), инфраструктура относительно хорошая, и плата за проезд практически отсутствует, так что это отличный способ исследовать страну, особенно если вам два или больше.

Для того, чтобы арендовать автомобиль в России, вам понадобятся водительские права (с пластиковой картой), кредитная карта и паспорт — дополнительных документов не требуется (даже перевод не требуется).

Страховая франшиза и гарантийный залог обычно ограничиваются примерно 200 евро, а суточная аренда составляет примерно 20 евро за стандартный автомобиль и 30 евро за внедорожник. Мы сотрудничаем с двумя крупнейшими агрегаторами аренды автомобилей, поэтому вы можете использовать форму ниже, чтобы найти лучшие предложения по аренде автомобилей в Москве и Санкт-Петербурге.Санкт-Петербург и другие города России от крупных местных и международных провайдеров, таких как Hertz, Europcar, Avis и других.

Вариант №1: RentalCars.Com

Используйте эту опцию, если вы хотите полностью контролировать сумму своего депозита и иметь доступ к расширенным параметрам фильтрации (депозит, превышение и т. Д.)

Вариант № 2: CarTrawler

Используйте этот агрегатор, если вы арендуете машину на более длительный срок — две недели и более — или если вы арендуете машину в Сибири.

Вариант № 3: Совместное использование автомобилей

Каршеринг в России развит достаточно хорошо. Крупнейшие компании — Делимобиль (большинство городов и все аэропорты Москвы), YouDrive (Москва + Санкт-Петербург), Белка Кар (Москва + Сочи), Яндекс Драйв. Вы можете установить их приложение на свой iPhone или Android-смартфон и зарегистрировать свою учетную запись в Интернете. YouDrive имеет самую простую процедуру регистрации и поддержку по телефону на английском языке, но лучше, если вы также обратитесь к другому провайдеру, например, к Делимобилу, поскольку наличие автомобилей не всегда является лучшим.Вы можете создать учетную запись с помощью смартфона: все, что вам нужно, это отправить им свои водительские права, паспорт и селфи. Примерно через 24 часа они подтвердят вашу учетную запись, и вы сможете пользоваться каршерингом.

Россия — Часто задаваемые вопросы по аренде автомобилей

Есть ли смысл арендовать машину в России? Аренда автомобиля для поездки в Россию может быть хорошим вариантом, если вы хотите исследовать страну самостоятельно. Бензин дешевый, нет платы за проезд, инфраструктура неплохая, хотя и не так хорошо, как в ЕС.

Сколько стоит бензин? Бензин стоит всего около 50 центов за литр (2 евро за галлон), и здесь нет платы за проезд, так что вы, вероятно, даже окупите расходы на аренду. Это означает, что вы потратите около 4 евро на 100 км (учитывая, что средний автомобиль тратит около 8 литров на 100 км). Для сравнения: поездка из Москвы в Санкт-Петербург и обратно, которая составляет около 750 км в одну сторону (1500 км в обе стороны), обойдется вам максимум в 60 евро за бензин, а поездка на поезд стоит не менее 100 евро на человека в обе стороны. .Так что, если вы 2 человека, вы окупите стоимость аренды автомобиля всего за одну поездку.

Нужны ли мне дополнительные документы? Вам просто нужны водительские права, также рекомендуется взять международное водительское удостоверение (но не обязательно).

Есть ли решения для каршеринга?
Да, есть варианты каршеринга в Москве и Санкт-Петербурге. Основные провайдеры — Делимобиль (есть парковка во всех аэропортах Москвы), YouDrive, Belka Car и Яндекс Драйв.Цена намного ниже, чем в Европе: примерно от 0,10 евро за минуту вождения и 0,03 евро за минуту парковки. У некоторых провайдеров, таких как Делимобиль, есть ежедневные предложения: вы можете арендовать машину на целый день (24 часа) за 2500 р (~ 30 евро). Большинство провайдеров разрешают водить машину за пределы Москвы (до 200 км — в зависимости от провайдера), поэтому это может быть хорошим вариантом для коротких поездок за город.

Что касается страхования, такие поставщики, как YouDrive и Delimobil, предлагают нулевую или меньшую франшизу, если вы платите дополнительно за минуту, в противном случае ваша ответственность ограничивается 200 и 300 евро соответственно.У других провайдеров франшиза выше (~ 400 евро). YouDrive также имеет англоязычную линию поддержки, Делимобиль — англоязычную поддержку по электронной почте. Все провайдеры предлагают свои услуги в Москве. YouDrive также предлагает свои услуги в Санкт-Петербурге. Belka Car предлагает свои услуги в Сочи. Лучшее покрытие у Делимобиля: Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Самара и Грозный.

Слышал, движение в Москве плохое. Стоит ли брать машину только для Москвы? Если ехать по Москве и Санкт-Петербургу.В Санкт-Петербурге мы рекомендуем избегать часов пик с 6:30 до 10:30 и с 17:30 до 21:00. Парковка в центре Москвы тоже может быть довольно дорогой. У местных служб такси, таких как Uber и Яндекс.Такси, очень конкурентоспособные цены (около 5 евро за каждые 10 минут езды), поэтому, если вы собираетесь просто объезжать центр, не берите машину напрокат, она выиграла. не окупить. Однако, если вы думаете о поездках за город или находитесь за пределами центра и не планируете ездить по городу в часы пик, аренда автомобиля может быть хорошим вариантом.

А русский стиль вождения? Вождение в России — это немного хаотично, но если вы ехали в Греции, Италии или на Карибах, то это примерно то же самое. Дисциплины на полосе движения практически не существует, тем не менее, люди следят друг за другом, так что, в конце концов, это не сильно отличается от любого другого места, полного эксцентричных водителей.

Сколько стоит аренда машины?
Обычно вы должны платить около 20 евро в день (из расчета на 1 неделю аренды) за стандартный автомобиль, такой как VW, и около 30 евро за внедорожник.Сюда входит страхование третьих лиц, а иногда и полный отказ от столкновения, но, как правило, франшиза и сумма залога относительно невелики: около 200–300 евро. Если вам нужен автомобиль более высокого качества, например BMW или Mercedes, вы должны платить от 50 до 60 евро в день.

Могу ли я вернуть машину в другой город? Например. Москва — Владивосток?
К сожалению, это не очень хорошо разработано, и в большинстве компаний вам придется заплатить за это огромную плату, например, 400 евро и более, что удешевляет возвращение автомобиля.Кроме того, если вы едете куда-то далеко, например, в Сибирь, у большинства агентств там не будет своего офиса, что еще больше усложнит задачу.

вопросов о непрерывности бизнеса и арендной плате

«В любой момент принятия решения лучшее, что вы можете сделать, — это сделать правильно, следующее лучшее — это неправильный поступок, а худшее, что вы можете сделать, — это ничего не делать», — сказал Теодор Рузвельт.

К настоящему времени все осознают хаос и неопределенность воздействия коронавируса почти на все аспекты сектора коммерческой недвижимости — e.g., 630 000 торговых точек в США закрылись, при этом офис и другие секторы испытали аналогичные последствия. Продолжительность этого кризиса неизвестна, но в этой развивающейся ситуации каждый домовладелец, арендатор, кредитор и инвестор обрабатывает и планирует следующие шаги в отношении своих контрагентов по связям с недвижимостью (в то же время определяя применимость, если таковая имеется, страховых покрытий, применимости, сроков и требований государственных программ стимулирования, таких как Закон CARES, и множества других проблем, связанных с обеспечением непрерывности бизнеса).По мере наступления срока уплаты или просрочки платежей по апрельской арендной плате и долгам многие уже обратились к своим контрагентам (или своим юристам) для обсуждения краткосрочных решений. Эти разговоры очень важны.

Хотя каждая ситуация может иметь уникальные аспекты, а язык аренды и общие отношения между сторонами играют значительную роль в результате, арендодателям и арендаторам следует рассмотреть несколько возможных подходов, включая следующие:

Отсрочка аренды: Соглашение об отсрочке всей или части арендной платы (будь то фиксированная или базовая арендная плата и некоторые или все дополнительные компоненты арендной платы — эксплуатационные расходы, налоги, страхование и т. Д.)- по договору аренды) на определенный период — скажем, 60, 90 или 120 дней. Затем отсроченная арендная плата будет выплачиваться в более поздний срок либо единовременно, либо амортизироваться (с процентной составляющей или без нее) и выплачиваться в течение определенного периода после начала полной арендной платы — в идеале, с точки зрения арендодателя, сразу после начала полной арендной платы, но это может варьироваться в зависимости от многих факторов, включая бизнес-операции арендатора и период «удержания» активов арендодателя. Реструктурированные краткосрочные соглашения о погашении долга обеспечивают некоторую немедленную структуру и «определенность», обеспечивая при этом снижение арендной платы арендаторам и поддержание денежного потока арендодателя по договору аренды, хотя и реструктурированному и продленному, без добавления арендаторов, нарушивших свои обязательства, в список арендной платы.

Снижение арендной платы / толлинг: Соглашение о простом снижении или взимании платы за аренду (опять же, все или часть различных компонентов арендной платы) на определенный период. После периода снижения арендная плата возобновится. Такой подход к сокращению выбросов предоставляет арендаторам передышку и облегчение денежного потока, но не затрагивает текущие обязательства арендодателя — обслуживание долга, налоги и операционные расходы (хотя арендодатель может добиваться аналогичного облегчения от некоторых из них). Соответственно, домовладелец может сопротивляться этому или добавить льготный или платный период к концу срока аренды (с более высокой арендной платой).

Снижение арендной платы: Соглашение о простом сокращении арендной платы на короткий период времени, чтобы вывести арендатора через «горб» кризиса при сохранении некоторого уровня денежного потока для арендодателя. Хотя этот подход является более экономически выгодным для арендатора, чем арендодатель, этот подход может обеспечить другие преимущества взаимоотношений в сочетании с другими факторами, такими как соглашение об исполнении (или невыполнении) продления или другого варианта, будущая реструктуризация арендной платы или другое соглашение.

Получение гарантийного депозита: Соглашение или понимание того, что арендодатель может использовать часть или весь денежный залог для покрытия нехватки арендной платы, может обеспечить решение ликвидности для обеих сторон в краткосрочной перспективе. Соглашение может включать в себя пополнение гарантийного депозита позднее или со временем или рассматривать уменьшение как выгорание или выгорание.

Жесткая линия : Некоторые арендодатели и арендаторы выберут более агрессивный подход — использование дефолтов и дальнейшие средства правовой защиты на основе неисполнения или утверждение, что неисполнение оправдано или продлено во время текущей пандемии коронавируса на основе условий аренды или юридических доктрины (эл.g., форс-мажор, невозможность или невыполнимость, срыв цели и т. д.). В некоторых ситуациях такой подход может быть уместным. Например, неисполнение, когда арендатор явно не страдает или когда документы об аренде недвусмысленно запрещают такое неисполнение (например, полностью чистая аренда земли). Также вероятно, что некоторые будут использовать эту ситуацию как предлог для несвязанного неисполнения. Независимо от достоинств, эти позиции могут просто задать сложный тон во время и после принятия решения, а текущие закрытия судов и ограничения (и, вероятно, отставание, когда они уменьшатся) не позволят легко или быстро вынести судебное решение.

Прочие соображения включают следующее:

Реалистичные ожидания: Ставьте и стремитесь к целям, которые являются практическими и разумными с точки зрения экономики и продолжительности и достижимыми для всех сторон в той степени, в какой они очевидны и практичны. Хотя односторонние действия могут быть или стать необходимыми, взаимоприемлемое краткосрочное решение для преодоления этого кризиса, вероятно, оставит стороны в более выгодном положении после воздействия коронавируса.

Прозрачность: Чтобы запросить и получить помощь, запрашивающая сторона должна быть готова предоставить некоторый уровень прозрачности и доказательства наличия трудностей, если потребуется.В то же время, хотя демонстрация потребности может быть важной, запросы на эту информацию должны быть реалистичными и практичными с учетом ситуации и соответствовать масштабам арендатора и ситуации, а не исчерпывающим списком, который трудно быстро предоставить в текущих обстоятельствах. Это не должно быть просто препятствием, которое домовладельцы используют для отклонения запросов, но арендодателям может потребоваться объяснить, поделиться или хотя бы засвидетельствовать реструктуризацию арендатора, чтобы получить одобрение кредитора или свободу действий в соответствии с кредитными документами для предоставления помощи.Точно так же домовладельцы могут захотеть объяснить ограничения, с которыми они сталкиваются из-за основного финансирования или других ограничений.

Компетентное планирование: Несмотря на то, что трудно оценить продолжительность текущей ситуации, любой запрос о помощи должен сопровождаться компетентным и профессиональным доказательством наличия текущего плана преодоления кризиса, основанного на реалистичных предположениях и соответствующих заинтересованных сторон вводят скин в игру.

Утверждение кредитора (или другого лица): Сторонам следует иметь в виду, что третья сторона (например,g., кредитор) могут потребоваться разрешения для реструктуризации или изменения договоров аренды. Рассмотрите возможность получения программного одобрения параметров реструктуризации / сделок по облегчению финансовой помощи сейчас, чтобы сократить количество индивидуальных одобрений.

Прочие вопросы или опасения: Это может быть возможностью для решения других нерешенных вопросов или проблем, которые принесут пользу другой стороне и позволят продолжить судебное разбирательство — например, продление срока, отказ от прав, признание фактов и т. Д. Однако степень использования этих проблем во время кризиса следует применять осмотрительно и стратегически.

Документация: Любое соглашение об изменении, реструктуризации или изменении договора аренды должно быть оформлено в письменной форме. Этот шаг важен для обеспечения фактического согласия с действующими положениями и условиями — даже урезанный текст лучше, чем ничего.

Этот кризис оказал значительное влияние на обе стороны уравнения арендодатель-арендатор. Обе стороны внезапно обнаружили, что их операции прерваны, денежные потоки поставлены под угрозу, модели обеспечения непрерывности бизнеса перевернуты, и их способность выполнять свои обязательства перед своими кредиторами, инвесторами, сотрудниками, а также клиентами и заказчиками серьезно затруднена.Насколько это практически возможно, каждая сторона должна стремиться к достижению общей цели в это время, чтобы пережить воздействие кризиса таким образом, чтобы можно было как можно быстрее выздороветь.

Трамп лишил Хантера Байдена предполагаемой выплаты $ 3,5 млн от российского миллиардера

Кандидат в президенты от Демократической партии Джо Байден во вторник на первых президентских дебатах неоднократно отрицал, что его сын Хантер Байден получил 3,5 миллиона долларов от жены бывшего мэра Москвы.

Байден, бывший вице-президент, широко защищал противоречивые деловые отношения Хантера в Китае, России и Украине, при этом конкретно отрицая предполагаемый крупный платеж, впервые обнародованный на прошлой неделе.

«Китай съел твой обед, Джо, и неудивительно — твой сын входит и вынимает, он берет миллиарды долларов, берет миллиарды долларов на управление. Он зарабатывает миллионы долларов », — сказал Трамп, имея в виду деловую сделку, достигнутую после того, как Хантер вылетел в Китай в 2013 году на борту Air Force Two.

«Просто неправда», — сказал Байден.

«И еще раз, пока мы это делаем: почему мэр Москвы, его жена, просто из любопытства подарила вашему сыну 3,5 миллиона долларов?» Сказал Трамп, сославшись на громкое заявление в 87-страничном отчете сенатского комитета по внутренней безопасности и делам правительства.

Елена Батурина, самая богатая женщина в России и вдова Юрия Лужкова, бывшего мэра Москвы, якобы осуществила перевод в 2014 году.

«Чем он заслужил это?» Трамп давил на Байдена. «Что он сделал с Burisma, чтобы заслужить 183 000 долларов?» Он добавил, имея в виду украинскую энергетическую фирму, которая наняла сына Байдена, в то время как Джо Байден руководил политикой администрации Обамы в отношении Украины.

Просьба Трампа о том, чтобы Украина расследовала дела бывшего вице-президента и его сына, привела к его импичменту со стороны демократов Палаты представителей в декабре.В феврале сенаторы-республиканцы оправдали Трампа за злоупотребление властью и создание препятствий Конгрессу.

Сообщается, что Хантер Байден зарабатывал на доске объявлений Burisma 83 333 доллара в месяц.

«Все это неправда… Это полностью дискредитировано, полностью дискредитировано», — сказал Байден во время дебатов.

Трамп сказал ему: «Погодите, он не получил 3,5 миллиона долларов, Джо? Он получил 3,5 миллиона долларов ».

Байден возразил: «Это неправда».

«Да правда? О… Нет, это факт », — настаивал Трамп.

«Это не факт. Это было полностью дискредитировано », — сказал Байден.

«Платила ли Burisma ему 183 000 долларов в месяц без опыта работы в энергетике? Без работы? » — сказал Трамп.

«Мой сын не сделал ничего плохого с Burisma … Он [Трамп] не хочет, чтобы я отвечал, потому что он знает, что я знаю правду», — сказал Байден.

«Он встал и пригрозил Украине 1 миллиардом долларов, если вы не избавитесь от прокурора… вы делаете это на магнитофонной записи», — сказал Трамп о том, что Байден отказался от гарантий по кредитам, чтобы отстранить прокурора.

«Это абсолютно неправда, — сказал Байден.

В последующем обмене мнениями Байден процитировал сенатора Митта Ромни (Род-Юта), который подверг сомнению пристрастие к докладу Сената, в котором утверждалось, что его сыну выплачено 3,5 миллиона долларов. Ромни был единственным республиканцем, проголосовавшим за отстранение Трампа от должности.

Хантер Байден, 50 лет, выздоравливающий наркоман и отец четверых детей, включая ребенка, отцовство которого недавно было определено в суде. Он кратко встречался с вдовой своего покойного брата Бо Байдена, а в прошлом месяце представил своего отца на Национальном съезде демократов.

«Хантера вышвырнули из армии. Его выгнали, с позором выписали за употребление кокаина. И у него не было работы, пока вы не стали вице-президентом … он заработал состояние на Украине, в Китае, в Москве и в других местах », — настаивал Трамп во втором столкновении с Хантером Байденом.

«Неправда!» Байден рявкнул по каждому обвинению.

«Мой сын, как и многие люди, как и многие люди, которых вы знаете дома, имел проблемы с наркотиками. Он его догнал. Он это починил.Он работал над этим, и я горжусь им », — сказал Байден.

«Ну почему ему дали десятки миллионов долларов?» — сказал Трамп.

«Ему не дали десятки миллионов долларов. Это полностью, полностью дискредитировано », — сказал Байден.

Крис Уоллес, модератор дебатов, завершил разговор, сказав: «Я думаю, что американский народ предпочел бы услышать о более существенных предметах».

Россия в 2021 году: корпоративный расчет?

Для Олега Воронина, соучредителя сети престижной модной одежды I Am Studio, самым сложным периодом 2020 года стали не два месяца, когда карантинные ограничения Москвы вынудили его закрыть свои магазины.

«Была осень, — сказал он The Moscow Times, — когда нам нужно было найти средства, чтобы начать собирать весенние и летние коллекции в следующем году, но торговля все еще не вернулась к докризисному уровню», а наличные деньги были на исходе.

«С сентября трафик и выручка заметно упали, но у нас остались те же — даже более высокие — затраты», — добавил он. Стремительный рост расходов после закрытия территорий, на который он надеялся, не осуществился, в то время как арендодатели не желали продлевать арендные скидки, учитывая, что Россия не ввела никаких официальных ограничений на открытие предприятий.

Олег — один из самых удачливых владельцев малого бизнеса в России. Сеть магазинов за пределами Москвы, где расходы и посещаемость оставались лучше, чем в столице, наряду с новыми идеями, такими как индивидуальные консультации по стилю в Zoom, помогли ему минимизировать падение доходов в прошлом году до 15%. Это лучше, чем у большинства в его отрасли.

По данным Росстата, в корпоративном мире России в 2020 году прибыль упала более чем на 40%, по последним подсчетам.А в недавнем опросе треть малых предприятий заявили, что прошлый год был худшим в их истории — немаловажная доля, учитывая, что это третий экономический кризис, с которым Россия столкнулась за 12 лет.

Магазины I Am Studio открыты, но покупателей немного. Я Студия

И некоторые эксперты опасаются, что худшее еще впереди, а настоящая расплата — в 2021 году, когда нужно будет возвращать обеспеченные государством дешевые ссуды, закончится налоговые каникулы и прекратится действие моратория на банкротство.По оценкам Центра стратегических исследований, до каждого четвертого предприятия удерживается на плаву мораторий, введенный в апреле прошлого года и позволяющий компаниям отложить возбуждение дела о банкротстве до февраля.

Деловые долги выросли на 14% во время пандемии, а корпоративные кредиты в настоящее время составляют 62% ВВП России, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на парламентских слушаниях. По ее словам, количество малых предприятий, классифицируемых как должники, увеличилось почти на две трети, предупреждая о появлении «зомби-заемщиков» — фирм, поддерживаемых дешевыми деньгами, связанными с коронавирусом, которые в противном случае не могли бы позволить себе выплатить свои долги.

Данные показывают, что все больше и больше малых предприятий и предпринимателей обращаются к ссудам до зарплаты под сверхвысокие проценты, чтобы заполнить бюджетные пробелы.

Между тем аналитики Центрального банка предупреждают, что «очищающий эффект» пандемии — уничтожение десятков тысяч наименее прибыльных фирм страны — может не привести к созданию на их месте новых, более инновационных и продуктивных компаний, как это обычно бывает. быть ожидаемым.

Обратите внимание на разрыв

Рядом с незаметным однодверным входом в центральный московский выставочный зал I Am Studio находится филиал Сбербанка, государственного банковского гиганта и самой дорогой компании в России.

Пока Олег изо всех сил пытался найти деньги для выпуска коллекций этого года, его сосед собирал почти 10 миллиардов долларов прибыли и использовал пандемию для запуска своей технологической империи, инвестируя миллиарды рублей в онлайн-образование и логистику. , foodtech, автомобили без водителя и электронная коммерция.

Сбербанк использовал пандемию для продвижения в новые отрасли, объявив о планах стать крупным игроком почти во всех сферах потребительской экономики России.Владимир Гердо / ТАСС

По окончательным подсчетам, прибыль Сбербанка в этом году может превысить отметку в один триллион рублей (13,5 миллиарда долларов), оценивает ВТБ Капитал.

Их разные состояния — преувеличенный пример пропасти в корпоративном мире России, на которую давно жаловались предприниматели — разрыв между привилегиями, предоставляемыми государственным и связанным с Кремлем фирмам, и владельцам малого бизнеса, о которых говорил президент Владимир Путин. как «аферисты» в начале кризиса.

Десятки предпринимателей — рестораторы, мелкие производители, владельцы тренажерных залов, розничные торговцы, парикмахеры, рекламные агентства и дизайнеры — чувствовали, что им пришлось позаботиться о себе во время кризиса. Отчаянно пытаясь договориться о скидках на квартплату или сокращении заработной платы сотрудников, они увидели, как Кремль составляет списки наиболее «системно важных» компаний страны, которым был предоставлен доступ к дешевым кредитам, грантам и схемам поддержки заработной платы.

Большинство, включая Олега, избегали предложений по дешевым займам, обеспеченным государством, которые были ограничены примерно 160 долларами на сотрудника в месяц, решив, что огромная бюрократия, пытающаяся заполучить деньги, не стоит усилий.

Корпоративные результаты показывают, что пандемия теперь могла увеличить разрыв между теми, кто находится наверху и внизу деловой лестницы в России. В то время как прибыль упала более чем на 40% среди 55 000 корпораций, проанализированных Росстатом, рейтинговое агентство Fitch ожидает снижения менее чем на 8% у 62 компаний — крупнейших в стране — которые оно отслеживает.

Для экономики в целом тот факт, что крупный бизнес лучше переносит бурю, может быть благословением. Малый бизнес составляет лишь пятую часть ВВП России и составляет лишь четверть инвестиций.Кроме того, они с большей вероятностью сократятся во время кризисов, в отличие от более крупных корпораций и компаний, связанных с государством, которые рассматриваются как рычаг государственной политики. Например, Институт экономики с переходной экономикой (BOFIT) Банка Финляндии подчеркнул, что инвестиции крупных фирм — фактор долгосрочного роста — упали всего на 2% в прошлом году, в то время как малый бизнес сократился на 10%.

Важно отметить, что среди тех крупных предприятий, которые сдерживают рост, есть банки страны, о чем свидетельствует впечатляющая прибыльность Сбербанка в 2020 году.Во время предыдущих кризисов хрупкая банковская система России с ее сотнями плохо капитализированных кредиторов и сомнительной кредитной практикой была слабым местом, усиливая экономический хаос.

На этот раз, после семилетней операции по очистке, в результате которой число финансовых учреждений сократилось вдвое, сектор достиг «пика прибыльности» в предкризисные месяцы, заявил Международный валютный фонд (МВФ). Необходимость потенциально понести убытки по кредитам, выданным этим «зомби-фирмам», «не окажет большого давления на капитал большинства банков, если вообще окажет», — добавили в организации.

Техника спешит на помощь

Если банки показали хорошие результаты, то бесспорными победителями пандемии и светлыми надеждами на будущее были молодые технологические компании России. Пандемия годами ускорила цифровое развитие России. В долларовом выражении Яндекс стоит на 60% больше, чем, например, в это время в прошлом году, в то время как российский фондовый рынок с большим количеством товаров по-прежнему мигает красным.

Пандемия помогла России укрепить позиции глобально конкурентоспособных технологических компаний, говорится в недавнем отчете Международного валютного фонда (МВФ).

«Яндекс» входит в пятерку лучших поисковых веб-платформ в мире. «ВКонтакте» входит в пятерку крупнейших социальных сетей, а HeadHunter — третья по популярности платформа для набора персонала в Интернете », — говорится в сообщении.

Беспилотные автомобили Яндекса входят в тройку лидеров по пробегу на километры. Яндекс

Пандемия «сыграла на руку русскоязычным технологическим предпринимателям», — сказал Александр Чачава, управляющий партнер LETA Capital, имея в виду недавний успех компаний из России, а также Казахстана и Украины на мировой арене.

«Он устранил некоторые фундаментальные недостатки, которые затрудняли конкуренцию… в конце концов, у них просто больше опыта повышенной неопределенности», — сказал он.

По мнению аналитиков, перспективы на год вперед также высоки. России еще предстоит наверстать упущенное с более развитыми экономиками — и у нее огромный потенциал. Например, ожидается, что в 2021 году индустрия онлайн-розничной торговли вырастет более чем на 30%, а такие ниши, как услуги онлайн-доставки продуктов, вырастут более чем на 60%.

МВФ считает, что при почти 100 миллионах пользователей Интернета — больше всего в Европе — продолжение оцифровки может способствовать медленному восстановлению России.

Расширение может помочь снизить уровень безработицы в России с восьмилетнего максимума, в том числе в вторичных отраслях. Например, курьеры, которым необходимо было доставить миллионы дополнительных посылок и заказы фаст-фуда, пользовались большим спросом в конце 2020 года, как обнаружил сайт по подбору персонала SuperJob, — с в три раза больше вакансий, чем в это время в прошлом году.

Другие частные технологические компании в России также намерены извлечь выгоду из спроса со стороны международных инвесторов, чтобы получить часть цифровой экспансии в России, о чем свидетельствует успешный запуск на фондовом рынке игрока электронной коммерции Ozon в Нью-Йорке в прошлом году. Биржа Nasdaq недавно заявила, что ведет переговоры по крайней мере с пятью другими российскими фирмами, желающими выйти на биржу. Ожидается, что главной из них станет ivi, потоковый онлайн-сервис, провозглашенный российским ответом Netflix.

Но, несмотря на эти признаки того, что пандемия могла помочь продвинуть российские технологии в новую эру, она также выявила одну из самых фундаментальных слабостей, с которыми сталкиваются российские стартапы: финансирование.По данным PwC, без учета многомиллионных раундов финансирования Ozon венчурные инвестиции снизились на 37% в первой половине прошлого года и составили всего 90 миллионов долларов. Общая сумма в 240 миллионов долларов, включая Ozon, сокращается по сравнению с 70 миллиардами, полученными американскими компаниями за тот же период, по данным KPMG, — почти в 300 раз больше.

Ozon зарегистрировался на бирже Nasdaq в США в ноябре 2020 года. По словам руководителей Nasdaq, в этом году могут последовать до пяти российских компаний.Nasdaq

Сильная цифровая экономика может иметь решающее значение не только с точки зрения диверсификации корпоративного ландшафта России от сырьевых товаров, но и с точки зрения предоставления малым предприятиям, таким как I Am Studio, поддержки после восстановления. Во время блокировки он впервые начал продавать через онлайн-торговые площадки, предоставив новый источник дохода и столь необходимую подушку безопасности, пока его физические магазины были закрыты.

Но хозяин Олег осторожно оценивает перспективы на этот год.

«Я смотрю на 2021 год со сдержанным оптимизмом. Я не думаю, что ситуация развернется на 180 градусов или что спрос и расходы резко вырастут », — сказал он.

«Но мы не будем сидеть и ждать — в феврале планируем открыть еще один магазин».

Их пандемический опыт, возможно, сильно отличался, но этот образ мышления — единственное, что он, похоже, разделяет с Германом Грефом, генеральным директором Сбербанка, филиал которого находится рядом с его выставочным залом.

«У нас нет вариантов отсидеться или просто подождать, пока утихнет буря», — сказал Греф, когда представил собственные планы масштабной трансформации и расширения Сбербанка.

«Штормы становятся новой нормой — легче не станет».

БИЗНЕС-МИР; Раздраженная Москва — головная боль для Ikea

СОГЛАСОВАНО. Для шведского мебельного ритейлера Ikea было не очень хорошей идеей открывать рекламную кампанию своего первого российского магазина в Московском метрополитене с изображением кровати и слоганом: «Каждый 10-й европеец был сделан в одна из наших кроватей ».

Йоханнес Стенберг, менеджер по маркетингу Ikea в России, признал ошибку.«Чувствительность россиян выше, чем мы привыкли», — сказал он. Руководство Metro объявило лозунг безвкусным и, добавил г-н Стенберг, «заявило, что мы не можем его доказать».

Власти прекратили рекламную кампанию. Но теперь у Ikea есть более серьезная проблема: город Москва блокирует строительство эстакады, которую компания строила, чтобы облегчить поток посетителей в свой новый магазин.

Блокпост в Москве — это напоминание о худших аспектах ведения бизнеса в России, где законы и бюрократы могут быть произвольными, правила могут быстро меняться, а коррупция всегда является проблемой.А отказ города уступить — негативный сигнал для других иностранных инвесторов, особенно с учетом кропотливых двух с половиной лет усилий Ikea по доставке недорогой, но стильной мебели и предметов домашнего обихода в Россию.

Икеа, похоже, почти все сделала правильно. Ему даже удалось убедить российское правительство изменить способ расчета таможенных пошлин на мебель, переключившись с веса на стоимость самой мебели. Весовой метод сделал бы пошлины на мебель Ikea настолько высокими, что ее было бы невозможно продавать по низким ценам компании.

Магазин площадью 300 000 квадратных футов, расположенный недалеко от границы Москвы в Химках, открылся 22 марта для более чем 37 000 посетителей. Г-н Стенберг сказал, что около 30 процентов из 265 000 человек, посетивших этот магазин в первые два года, недели делал покупки. И сказал, что это не русские богатые, а средние потребители.

«Когда мы смотрели на стоянку, мы видели намного больше Лад и Жигулей» — рабочих лошадок российского автопарка — «чем Mercedes и BMW», — сказал он.И только около 3 процентов всех покупок было совершено с помощью кредитных карт — еще один признак, по его словам, того, что магазин привлекает рядовых потребителей.

Ikea — долгожданное облегчение для таких россиян. Обычно они сталкиваются только с первоклассными ценами в новых великолепных торговых центрах, которые появились в Москве, чтобы предлагать товары иностранного производства. И эти торговые центры в основном пустовали после финансового кризиса, последовавшего за девальвацией рубля и дефолтом правительства по своим долгам в августе 1998 года.

Эффективность магазина Ikea и общее бедственное положение среднего российского потребителя затруднили понимание компании, почему город Москва отказывается позволить ему завершить строительство эстакады. В день открытия к полудню движение было увеличено на три мили, поскольку машины пытались свернуть с главной дороги. И проблемы с дорожным движением продолжались.

Город не позволил Ikea закончить строительство эстакады стоимостью 4,5 миллиона долларов, когда было достроено две опоры, хотя эстакада находится за пределами Москвы.Третья и четвертая опоры должны пройти по Ленинградскому шоссе — главной магистрали к аэропорту — и город имеет определенный контроль над строительством там. В Москве говорят, что Ikea необходимо получить разрешение города, прежде чем строить там что-либо, что закрывает вид на знаменитый памятник Второй мировой войны.

Однако возражения Москвы против эстакады изображались в некоторых городских газетах как месть за решение Ikea разместить свой магазин в трех милях от городской черты, лишив город существенных доходов.Связаться с городскими властями для получения комментариев не удалось.

Г-н Стенберг, который сказал, что «очень печально, если это месть», добавил, что выбор Ikea отражает стремление компании снизить свои расходы.

Долгосрочная аренда земли в Москве, по его словам, была бы слишком дорогой. По словам Стенберга, Ikea даже предлагала очистить старую промышленную зону в городе в обмен на более дешевую аренду, но «Москва не проявила никакой гибкости».

Цены на аренду в Московской области за пределами в городе «были намного ниже и продолжают быть намного ниже», — сказал он, хотя Ikea, которая является частной компанией, не предоставила конкретных цифр.

IKEA, базирующаяся в Копенгагене по соображениям налогообложения, имеет 153 магазина, и их число увеличивается с 10 до 15 в год. По мере того, как он расширяет свое глобальное присутствие, он сталкивается с проблемами в различных точках мира.

Он, например, вызвал небольшую огненную бурю в округе Вестчестер в Нью-Йорке, пытаясь построить магазин в Нью-Рошель, проект, который потребовал бы сноса домов. В ответ на угрозу увеличения трафика, проходящего через соседние города, городской совет Мамаронека на этой неделе намерен проголосовать за предложение, требующее одобрения Мамаронека для крупных магазинов и торговых центров в близлежащих городах.Житель Ларчмонта основал компанию Wrain, Westchester Residents Against Ikea Now.

Однако такие невзгоды бледнеют по сравнению с трудностями, с которыми сталкивается большинство иностранных компаний при попытке открыть бизнес в России.

Российская экономика восстанавливается. Валовой национальный продукт страны вырос на 3 процента в прошлом году и может вырасти столько же или больше в этом году. Это означает, что российские потребители могут больше тратить.

Но законы, постановления и последовательность, необходимые для облегчения ведения бизнеса, все еще отсутствуют, и пройдет некоторое время, прежде чем станет ясно, насколько новый президент России Владимир В.Путин изменит систему.

Таким образом, такой сбой, как проблема Ikea с Москвой, может удержать некоторые иностранные компании от расширения в России. Однако именно такие инвестиции необходимы, чтобы дать российской экономике долгосрочный шанс.

Степень недовольства Москвы IKEA была подробно описана в статье в деловой ежедневной газете «Коммерсантъ», в которой говорилось, что она получила протокол мартовского совещания представителей мэрии. В протоколе, судя по переводу статьи, говорится, что пресс-секретарю мэра Юрия Лужкова было поручено организовать публикацию критических материалов о «незаконной деятельности Икеа» в городских газетах.Хотя в статье не уточняется, о чем идет речь в предполагаемой незаконной деятельности, Ikea предполагает, что это строительство путепровода без разрешения Москвы.

«Вопрос в том, каков закон?» — сказал г-н Стенберг. «У нас есть документ из области, в котором говорится, что мы должны строить, и мы получаем указ из города не строить. Как бы мы ни обращались, мы незаконны ».

Похоже, что единственная точка переговоров Ikea — сказать — как и было — что она все еще хочет построить магазин в городе Москва по правильной цене.

Но уже сдал в аренду второй участок площадью 131 акр к юго-западу от Москвы. Г-н Стенберг сказал, что, хотя Ikea подходила к городу «разными способами» по поводу путепровода, ей еще не удалось организовать встречу с мэром Лужковым.

Если путепровод останется незавершенным, он будет стоять, как сказал г-н Стенберг, «как еще один памятник неспособности примириться с крупными иностранными инвестициями в России».

Памятник, вид которого Москва защищает, является место, на котором немецкое наступление на Москву было остановлено в 1941 году.По-английски это называется Tank Trap. Возможно, недостроенный путепровод можно было бы назвать Деловой ловушкой.

Мэрия показала первый комплекс только для аренды | Новости

В своей брошюре по Большому Николоворобинскому переулку, 10 мэрия утверждает, что приходный дом возрождает дореволюционную традицию.

С большой помпой и глянцевой брошюрой мэрия на прошлой неделе представила первый в Москве приходный дом, находящийся в государственной собственности, заявив, что это первый «многоквартирный дом с оплатой труда», построенный исключительно для сдачи в аренду.

Несмотря на то, что проект является желанной альтернативой бурно развивающемуся серому рынку аренды в столице, высокие цены и негибкие условия аренды могут затруднить привлечение клиентов, считают эксперты.

Городское управление инвестиционных программ строительства (ДИПС) вложило $ 12,3 млн в 47-квартирный дом, расположенный по адресу Большой Николоворобинский переулок, 10, недалеко от небоскреба «Семь сестер» на Котельнической набережной.

В рекламной брошюре проекта мэрия торжественно объявляет: «Когда-то, столетие назад, такой способ аренды квартир был очень популярен среди людей бизнеса, культуры, науки и искусства.«Следуя интеллектуальной теме, он добавил, что архитектурные памятники города« в свое время служили приютом как великим писателям, так и студентам-первокурсникам ».

Но квартиры и офисные помещения, снимаемые у мэрии, вряд ли будут привлекать современные дневные писатели или студенты, где цены на самые маленькие двухкомнатные квартиры начинаются от непомерно высоких 2500 долларов в месяц.

Хотя строительство доходных домов было широко распространенным явлением в дореволюционной России, это новое предприятие городского правительства.Еще несколько лет назад аренда городских многоквартирных домов была невозможна, поскольку из-за правовой лазейки все муниципальные квартиры могли быть приватизированы.

Сергей Волков, исполняющий обязанности главы ДИПС, сказал, что только в мае 2001 года в Гражданский кодекс и закон о приватизации были внесены поправки, когда мэрия получила право сдавать квартиры в аренду, не рискуя потерять их в пользу арендаторов.

В здании шесть двухкомнатных квартир, которые сдаются в аренду по цене от 2500 до 3300 долларов в месяц, 19 трехкомнатных квартир по цене от 3200 до 4800 долларов, 21 четырехкомнатная квартира по цене от 4700 до 5700 долларов и одна квартира площадью 300 кв. м семикомнатную квартиру за колоссальные 12000 долларов в месяц.Минимальный срок аренды — один год.

Дополнительные услуги включают подземную парковку, кабельное телевидение и доступ в Интернет, а также уборку, прачечную, аренду автомобилей и доставку продуктов. В аренду сдаются четыре офиса площадью от 119 до 217 квадратных метров. По словам Волкова, здание полностью принадлежит городу, и все доходы от него пойдут в бюджет Москвы.

Город надеется сдать в аренду 60 процентов квартир к концу 2004 года и достичь своей целевой загрузки 80 процентов через три года.Ожидаемый срок окупаемости — восемь лет.

По словам официального представителя ДИПС Евгения Леонова, здание могло бы стать интересной альтернативой дорогим московским отелям для деловых людей. «Номер площадью 20 квадратных метров в московской гостинице может стоить до 200 долларов за ночь. За эту сумму вы можете снять у нас трехкомнатную квартиру», — сказал он.

Однако требование минимальной аренды на один год делает проблематичным привлечение путешествующих бизнесменов, которые обычно остаются здесь на гораздо более короткие сроки.

Стефан Мейрат, старший консультант Hotel Consulting & Development Group, сказал, что это новое предложение может с трудом занять свою рыночную нишу из-за того, что он назвал «непомерными» ценами и неблагоприятными условиями аренды.

Некоторые московские «апарт-отели» предлагают размещение в бюджетной квартире — студии с мини-кухней, прачечной и услугами персонала по цене от 50 долларов в сутки — в основном для экономных деловых путешественников и контрактников. Но Мейрат сказал, что для верхнего сегмента рынка нет аналогичного предложения.И прототипом доходного дома это исправлять не собирается.

В то время как компании, уже созданные в Москве, имеют хорошие связи с недвижимостью и вряд ли внезапно обратятся в мэрию за помощью, новые компании, открывающие магазин, могут, но только если условия аренды более гибкие и цены ниже, Мейрат сказал.

Законность и прозрачность предложения должны быть привлекательными для крупных компаний, сказал Волков. «Аренда в Москве остается во многом полулегальной. Наш проект призван легализовать этот бизнес.«

Но эта привлекательность компенсируется, — сказал Мейрат, — тем, что здание« слишком требовательно с точки зрения сроков аренды и слишком дорого по сравнению с тенденциями конкурентного рынка ».

Рынок аренды элитных квартир остается относительно узким, — сказал Мейрат. Елена Новомлинская, возглавляющая отдел анализа и оценки Центра анализа рынка недвижимости: «Не думаю, что строительство таких жилых домов станет массовым в ближайшем будущем. Скорее всего, это останется единичным случаем.«

Несмотря на то, что здание ориентировано на элитный рынок, цены на его квартиры по-прежнему« сильно завышены », — сказала Анна Миронова, директор по корпоративным отношениям Penny Lane Realty. 1500 долларов и выше, в то время как цены на трехкомнатные квартиры начинаются с 2000 долларов.