Как заработать на недвижимости в 2018: 6 способов заработать на недвижимости

Содержание

Как заработать на недвижимости ОАЭ прямо сейчас: конкретные проекты и решения под задачи инвестора

Порог входа на рынок недвижимости Дубая – $100 000 (360 000 дирхамов). Это примерная цифра, на которую нужно ориентироваться инвестору. Конечно, вы найдете объекты и дешевле, но их инвестиционный потенциал будет невысок. Вы либо не сможете быстро сдать их в аренду, либо столкнётесь со значительными трудностями при перепродаже.

Для примера возьмём район International Village, расположенный в 35 км от центра эмирата (Downtown Dubai). Стоимость покупки жилья и арендные ставки здесь одни из самых низких в городе. А вот ROI (процент дохода от вложенных средств), наоборот, один из самых высоких в регионе. То есть, если грамотно подобрать объект, можно получить и 10% годовых.

Но вот с перепродажей почти наверняка возникнут проблемы: найти покупателя на недвижимость в этом районе будет нелегко. Почему? Дубай – космополитичный город. Здесь живут люди со всех уголков планеты.

Экспатов – более 85% населения. Здесь существует и очевидное деление районов по национальному признаку. Если в Dubai Marina селятся в основном европейцы и русскоязычные граждане, то всю правую часть карты «захватили» азиаты (в том числе International Village). А они ищут квартиры как можно дешевле.

Процесс продажи и психологически, и экономически будет непростым… 

И ещё: с 2006 года, по указу правителя Дубая шейха Мохаммеда, районы города разделены на два  типа – отличие заключаются в возможности или невозможности владения землёй иностранцами. Есть локации, где экспаты могут только арендовать недвижимость на 99 лет (Leasehold), а оформить жильё в собственность имеют право только местные и граждане стран Персидского залива. Мы не работаем в таких районах, поскольку не видим перспектив и особого интереса со стороны наших клиентов.

В других местах недвижимость можно приобрести в полную собственность – Freehold. Здесь вы по закону становитесь полноправным собственником недвижимости и можете передать её по наследству детям и внукам.

Примеры районов Freehold: Dubai Marina, Emirates Living District. Типичные районы Leasehold: Burj Dubai, Jumeirah District. В остальных частях эмирата есть объекты и под freehold, и под leasehold.

Смотрите на видео — 25:37

Сколько можно заработать на недвижимости в Центральной Европе

Недвижимость в Центральной Европе остается стабильным и безопасным активом, несмотря на политические, демографические и технологические изменения в мире. По данным организации CBRE, с начала года инвестиции в европейскую недвижимость выросли на 26% по сравнению с 2017 годом. Разберемся, как выглядит ситуация в цифрах. К государствам Центральной Европы относятся Австрия, Венгрия, Германия, Лихтенштейн, Польша, Словакия, Словения, Чехия и Швейцария. Для анализа я выбрал четыре наиболее привлекательных для инвесторов страны с точки зрения экономического развития и стоимости недвижимости: Австрию, Венгрию, Германию и Польшу.

Жилая недвижимость

Спрос на европейскую недвижимость довольно высокий, и некоторые страны не успевают предоставить достаточное количество объектов, чтобы его удовлетворить. Так, среди стран Центральной Европы острый дефицит недвижимости испытывает Венгрия (в 2017 году Deloitte определил ее индекс интенсивности строительства в 3,2, то есть низкий), за ней следуют Польша (4,5) и Германия (4,6). Чем сильнее спрос превышает предложение, тем больше растут цены на объекты. В среднем в Германии и Австрии квадратный метр жилья сейчас стоит €3500, в Польше — €1500, а в Венгрии — €1450.

Больше всего жилья сдается в аренду в Германии (54,3%), за ней следуют Австрия (30,2%) и Польша (15,3%). В 2017 году, по данным аналитиков Deloitte, стоимость аренды квадратного метра в Будапеште составляла €9,7 (доходность — 7,9% годовых), во Вроцлаве — €8,6 (7,4% годовых), в Гамбурге — €14,5 (4,3%), в Вене — €9,4 (2,8%). То есть квартира в Будапеште окупится быстрее, но найти арендаторов в Венгрии сложнее, чем в других странах. По нашим оценкам, оптимальные показатели — у Гамбурга и Вроцлава.

Реклама на Forbes

В долгосрочной перспективе для рынка арендного жилья важную роль играет динамика ВВП. Eurostat посчитали, что в среднем с 2006 по 2016 год рост ВВП в Польше составил 3,5% в год, в Германии — 1,2%, в Австрии — 1%, а в Венгрии — 0,6%.

Австрия, по данным Deloitte, показывает высокую вариативность процентной ставки аренды, поэтому сложно предсказать, как ситуация будет развиваться в дальнейшем. Германский рынок останется стабильным — существенных изменений не предвидится. У венгерских резидентов увеличиваются доходы, но вместе с тем растут расходы на строительство, поэтому если стоимость недвижимости и вырастет, то несущественно.

А вот интерес инвесторов к жилой недвижимости Польши разгорается. Аналитики Ernst & Young сообщают, что в 2017 году в Польше было построено рекордное количество объектов недвижимости, расходы на строительство увеличиваются, цены в крупных городах растут, а спрос опережает предложение.

Офисные помещения

Как сообщают Cushman & Wakefield, арендная плата в этом сегменте европейского рынка недвижимости выросла за первый квартал текущего года на 0,8%. Аналитики прогнозируют ее дальнейший рост, однако вместе с тем — снижение доходности аренды во всем регионе Центральной Европы.

В Венгрии объем инвестиций в офисы всегда доминировал над остальными секторами коммерческой недвижимости, однако в первом полугодии 2018 года его доля составила лишь 37%. В то же время спрос на офисные помещения растет, и этот тренд сохранится до конца 2018 года.

Свободными остается всего 7,6% помещений, причем этот показатель может стать еще ниже. Арендная плата выросла на 6%, а доходность офисов в Будапеште снизилась до 5,50%. Несмотря на снижение объема инвестиций, офисы в столице Венгрии продолжат пользоваться популярностью.

В Германии инвестиции в офисные помещения лидируют на рынке недвижимости — их объем составляет €12,1 млрд, причем 41% этой суммы инвестировали иностранцы. CBRE сообщают, что 83% операций во втором квартале 2018 года производились в семи крупнейших немецких городах — это на 17 процентных пунктов больше, чем в прошлом году. Спрос на офисные помещения высокий, однако их доходность снижается — в апреле 2018 года она составляла 3,21%.

Австрийские офисы — привлекательный сектор для инвесторов, и 69% инвестиций на местном рынке недвижимости во втором полугодии 2017 года пришлись именно на них. Доходность офисов тем временем падает — причиной тому служит высокий спрос на недвижимость премиум-класса.

В начале 2016 года офисные помещения в Австрии приносили инвесторам 4,3% годовых, а в начале 2018 года — уже 3,9%. При этом арендная плата за офисы в целом остается стабильной, хотя в привлекательных локациях она увеличилась на 1,5%. Пустующих помещений осталось лишь 4,9%.

В Польше свободных офисов также менее 10%, и это говорит об их востребованности. Однако позитивный тренд может измениться: в стране появляются новые объекты недвижимости. Доходность польских офисов в среднем составляет 5,25% годовых.

Промышленная недвижимость

По данным Cushman & Wakefield, с 2013 по 2016 год рост промышленных площадей в Центральной Европе составил 25% (с 16 млн до 25 млн квадратных метров ). Самые значительные изменения произошли в Дюссельдорфе (площадь увеличилась на 109%), за ним следуют Вроцлав (57%), Франкфурт и Пльзень (40%), Познань (36%) и Краков (31%). В Будапеште рост составил лишь 3%.

В сегменте логистики в Центральной и Восточной Европе за первый квартал 2018 года арендная плата увеличилась на 1,8%. Чем западнее, тем ниже показатели — например, в Германии было зафиксировано повышение лишь на 0,3%. Во всей Центральной Европе, по прогнозам Cushman & Wakefield, в секторе логистики ожидается рост арендной платы и снижение доходности.

Как сообщают аналитики CBRE, в Венгрии инвестиции в промышленную недвижимость составили лишь 18% от общего объема операций за первое полугодие 2018 года. В то же времяв Польше этот сектор стремительно развивается: расходы потребителей растут, площади увеличиваются, и это подогревает интерес инвесторов.

Доходность промышленной недвижимости в Германии составляет 4,50%, в Австрии — 5,8%, в Польше — 6,75%, а в Венгрии — 7,75%. С оглядкой на объем промышленных площадей можно сказать, что самые привлекательные страны для инвестиций в промышленную недвижимость — Германия и Польша.

Торговая недвижимость

Как сообщают Cushman & Wakefield, инвестиции в европейскую торговую недвижимость в первом квартале 2018 года показали рост 0,2%. Ранее ретейл развивался еще хуже, но в этом году позитивный сдвиг произошел именно благодаря региону Центральной и Восточной Европы. В Польше, Словакии и Венгрии почти половину объектов коммерческой недвижимости составляют торговые центры.

Реклама на Forbes

Ретейл лидирует по доле инвестиций в Австрии — он составил 39% общего объема инвестиций в первом квартале 2018 года. И это не удивительно, поскольку Вена — четвертый по количеству торговой недвижимости европейский город. Это целевой рынок для международных брендов, который показывает стабильную доходность — в венских торговых центрах она равна 4%.

В Германии торговая недвижимость становится популярнее: в семи главных немецких городах ее доля от общего объема инвестиций выросла на 25%. Однако в этом секторе ожидается снижение доходности. Сейчас, по данным аналитиков JLL, она составляет 2,6-3,85% годовых.

В Венгрии в первом полугодии 2018 года торговая недвижимость лидировала по объему инвестиций: ее доля составляла 50%. Свободных площадей здесь лишь 1,5%, а рост продаж с января по март составил 7% по сравнению с прошлогодними показателями. Арендная плата и доходность, вероятно, останутся неизменными. Сейчас торговая недвижимость в Венгрии может приносить владельцу 5,25% годовых — для региона это сильный показатель.

В Польше для торговой недвижимости также наступил благоприятный период. Экономика развивается, зарплаты растут, и покупательская способность увеличивается. Арендная плата стабильна, а доходность, по данным Cushman & Wakwfield, в 2017 году составляла 5%. По нашим прогнозам, этот рынок также ждет позитивное развитие.

Отели

На рынке Германии в 2017 году операции с отелями составили €4,1 млрд. Страна остается безопасной гаванью для инвесторов, поскольку позитивные тренды в экономике сохраняются и в 2018 году. Туристы стремятся в Германию, и одна из причин — высокий уровень комфорта.

Реклама на Forbes

В рейтинг пригодных для жизни городов Global Liveability Ranking 2018, который составил The Economist, попало сразу 5 немецких городов: Франкфурт занял 12-е место, Гамбург — 18-е, Берлин — 21-е, Мюнхен — 25-е, Дюссельдорф — 28-е место. Это говорит о том, что отельный бизнес в Германии будет приносить стабильную прибыль.

Австрийская столица заняла первое место в рейтинге Global Liveability Ranking 2018, и отельный бизнес развивается благодаря тому, что Вена привлекает все больше туристов. Как утверждает местная компания Wagburg-HIH Invest, есть все основания ожидать, что интерес иностранных инвесторов к австрийским отелям вырастет. Уже сегодня большинство коммерческих помещений распроданы на этапе строительства.

В рейтинге Global Liveability Ranking 2018 Будапешт занял 34-е место, опередив Нью-Йорк и Лондон. Гости стали останавливаться в венгерских отелях на 6,4% дольше, чем раньше. В процессе строительства — 2700 новых номеров. Активно развивается индустрия пятизвездочных отелей — только в первом полугодии 2018 года появился 621 новый номер.

В Польше интерес к отельному бизнесу также растет. Например, некоторые офисные помещения стали трансформировать в отели — это увеличивает их доходность.

Отель в Берлине может приносить инвестору около 4,9% годовых, в Вене — 5,1%, в Варшаве — 6,25%, в Будапеште — 6,75%.

Реклама на Forbes

Риски и возможности

Европейская недвижимость привлекает все больше российских инвесторов. Однако нужно отметить, что такие инвестиции всегда сопряжены с определенными рисками.

Прибыль от сдачи европейской недвижимости в аренду может оказаться ниже, чем от российской. Причина заключается в том, что в Европе коммунальные услуги обойдутся  дороже, а налоги будут выше, чем в России.

Если речь идет о коммерческой недвижимости, то в Европе ее обслуживанием обязан заниматься владелец помещения, а не арендатор, как это принято в России. То есть для инвестора это дополнительные расходы, которые многие не учитывают, когда принимают решение об инвестициях.

Также никто не защищен от внезапных изменений: падения курса валюты, новых законов, трансформации политической системы — все это может изменить доходность недвижимости. Чтобы уследить за всем этим, нужно владеть информацией об экономико-политической ситуации в стране, где вы приобретаете недвижимость. Причем это важно как в момент покупки, так и в долгосрочной перспективе.

Инвесторам, которые планируют вложиться в недвижимость в Центральной Европе, рекомендуем рассчитать бюджет следующим образом:

Реклама на Forbes

  • инвестиции до €500 000 — жилая недвижимость;

  • до €2,5 млн — жилая недвижимость или офисные помещения;

  • до €10 млн — торговая недвижимость или отели;

  • до €20 млн — пятизвездочные отели, бизнес-центры, торговые комплексы.

3 варианта, как заработать на недвижимости

Есть много вариантов подзаработать денег. Рассказываем, как сделать это с помощью недвижимости — предлагаем три рабочих варианта и объясняем нюансы заработка.

Автор: Дарья Сопина

1.

Станьте риэлтором

Неочевидный и не самый простой вариант. Помогаете людям искать подходящее жилье и занимаетесь сопровождением — оформлением документов. И получаете за это свой процент: от 0,5% до 10% от суммы в зависимости от типа сделки. 0,5–1% обычно отдают за сопровождение покупки или продажи, а если займетесь посуточной сдачей жилья, доход может даже превышать 10% от суммы сделки.

Есть три варианта, как начать:

Устройтесь в агентство недвижимости. В этом есть смысл, если вы ничего не понимаете в недвижимости и бумагах. В агентстве наработаете опыт — поймете, как проверять продавца, где оформлять недостающие документы, как грамотно делать скидки и так далее. Поработаете пару месяцев, а потом сможете уйти в свободное плавание.

Станьте индивидуальным предпринимателем. Оформите статус ИП и начните работу самостоятельно. Будете выстраивать удобный для себя график и брать задачи, с которыми точно справитесь. Правда, придется побороться за клиентов с крупными агентствами недвижимости — обычно они занимают большую часть рынка и не дают развиваться новичкам.

Откройте свое агентство. Проанализируйте рынок и спрос на риэлторские услуги. Если он есть, открывайте свою компанию. Много инвестиций не понадобится — сначала у вас будут расходы только на аренду офиса, зарплату сотрудникам и рекламу, чтобы привлекать клиентов.

Заработать много наемным сотрудником в агентстве или в самостоятельном плавании не получится. Согласно исследованию S2, в 2018 году в небольших городах максимальный оклад специалиста составлял 37 000 ₽, а в Москве — 300 000 ₽. Повторим: это максимум, подавляющее большинство риэлторов получают меньше.

Посмотрите на разброс зарплат в разных городах России

Чтобы хорошо зарабатывать в одиночном плавании, нужна хорошая база клиентов. А открыть свое агентство не каждому под силу — для этого может быть недостаточно навыков. Если ни разу не развивали бизнес, обратите внимание на франшизы.

Франшиза — это когда бренд предоставляет подробнейший бизнес-план и помогает на всех этапах развития. А вы открываете точку продаж под этим брендом и отдаете ему часть прибыли.

Открыть свой бизнес по франшизе легче, чем делать все с нуля. И если хотите много зарабатывать, присоединяйтесь к сильному бренду. Например, обратите внимание на пятую в рейтинге Forbes франшизу крупнейшего в России агентства «Этажи». По ней вы будете платить от 3,75% от выручки за всестороннюю поддержку специалистов.

По франшизе вы получаете готовый сайт, маркетинговую и бизнес-поддержку, персонального менеджера, который поможет все запустить.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО О НАШЕМ СОТРУДНИЧЕСТВЕ С РИЕЛТОРАМИ


2. Покупайте и сдавайте жилье

Этот вариант подходит, если у вас уже есть «лишняя» квартира, в которой вы не живете. Или если хотите сохранить капитал и вложить его в недвижимость — например, собираетесь купить частный дом или две однушки неподалеку от центра. Вы можете не только сохранить деньги, но и немного заработать, если будете сдавать жилье.

Есть два варианта:

  • долгосрочная аренда — ищете жильцов один раз, подписываете договор и постоянно получаете деньги;
  • краткосрочная аренда — сдаете жилье посуточно и постоянно ищете новых жильцов, следите за ремонтом, докупаете новые вещи и предметы быта.

Долгосрочная аренда проще. Жильцы меняются раз в пару лет, от вас нужно лишь контролировать оплату коммунальных услуг и заниматься ремонтом. Хотя можно договориться и о том, чтобы его делали жильцы в счет уплаты.

Краткосрочная аренда выгоднее. Да, вам придется тратить на нее гораздо больше времени и заниматься жильем почти каждый день. Но если сравнить стоимость долгосрочной аренды и сумму, которую можно получить в месяц на посуточной аренде, второй вариант выгоднее. Есть истории о том, как люди зарабатывают на этом до 1 млн ₽ в год.

Ищите жильцов с помощью объявлений на «Юле», «Авито», Airbnb и Booking. И учтите, что надо будет постоянно приезжать на место, чтобы показывать недвижимость и подписывать договор. Или поручите поиск клиентов и решение всех организационных вопросов агентству недвижимости и просто отдавайте ему определенный процент от сделок.

Посмотрите, сколько можно брать с жильцов за сутки в квартире, если публиковать объявления самому

Сколько конкретно можно заработать на сдаче недвижимости в аренду, зависит от многих факторов — местоположения жилья, ремонта в нем, наличия предметов быта, спроса на аренду в вашем городе и так далее. Точной цифры вам никто не скажет — не узнаете, пока не начнете.

Если решите заняться посуточной сдачей жилья, приготовьтесь к тому, что доход будет нестабилен. Спрос на недвижимость постоянно меняется — например, в новогодние праздники у вас может быть куча бронирований, а после — неделя–две простоя.


3.

Инвестируйте в недвижимость

СМОТРЕТЬ ВИДЕО КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2020

Покупка жилья и его сдача в аренду — это активные инвестиции. Есть и другие способы инвестировать в недвижимость.

Покупайте и продавайте

Суть инвестиций в том, что нужно купить дешевле, а продать дороже. Разница в цене покупки и продажи и будет вашим заработком. Например, купили квартиру за 1 000 000 ₽ и потратили на оформление сделки 5 000 ₽. А продали за 1 300 000 ₽, не потратив на сделку ничего. Получается, что чистая прибыль составит 295 000 ₽.

Покупать дешевле, чем продавать, можно разными способами:

Займитесь срочным выкупом недвижимости. Проводите мониторинг объявлений и обращайте внимание на жилье, которое продают по цене ниже среднерыночной. Возможно, человеку срочно нужны деньги, и он согласится уступить еще немного. А еще участвуйте в торгах, например, по банкротству — цены там намного ниже среднерыночных.

Покупайте строящееся жилье. Цена квартир в строящихся домах ниже, чем стоимость готового жилья, уже введенного в эксплуатацию. Зарабатывайте на этой разнице — покупайте строящееся жилье, ждите окончания строительства, а потом продавайте его. Можно подождать пару лет после сдачи в эксплуатацию, пока в жилом комплексе не появятся важные объекты инфраструктуры: так цена вырастет еще больше.

Покупайте жилье, требующее ремонта. Приобретаете квартиру или дом в плохом состоянии, вкладываете деньги в ремонт и продаете дороже. Но есть нюанс: вы должны потратить на ремонт меньше разницы в стоимости «убитой» и нормальной недвижимости. Например, вам предлагают квартиру за 1 500 000 ₽. Ремонт обойдется примерно в 500 000 ₽. И вы должны продать жилье как минимум за 2 000 000 ₽ — тогда окупите вложения, но ничего не заработаете. А если продадите за 2 300 000 ₽, чистая прибыль составит 300 000 ₽.

Покупайте недвижимость, когда она дешевая. На первый взгляд все просто — ждете момента, когда недвижимость дешевеет, покупаете жилье и дожидаетесь момента роста цен. Но на самом деле мало кому удается заработать таким способом: чтобы верно предугадать рост или спад, нужно хорошо разбираться в рынке недвижимости и уметь анализировать.

Давайте займы под залог

Один из самых простых вариантов, как можно заработать на недвижимости — выдавать займы под залог квартиры или частного дома. Вы даете человеку деньги в долг под проценты. И если он не возвращает их, продаете его недвижимость и все равно получаете прибыль. Мы уже рассказывали подробно об этом способе заработка в блоге.

Читайте дальше → Как выдать займ под залог недвижимости или автомобиля, чтобы точно вернуть деньги

Важно! В расписке не должно быть помарок и исправлений. А еще внимательно перепроверьте все, что написал заемщик — если есть ошибки, суд может не принять документ.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИЮ ОТЧЕТА ЗА 1 КВАРТАЛ 2020

Повторим: как заработать на недвижимости

Сопровождайте сделки. Устройтесь на работу риэлтором в агентство недвижимости, оформите ИП и работайте сами или откройте свою компанию.

Сдавайте жилье. На долгий срок — проще, посуточно — выгоднее, но придется заниматься этим почти каждый день.

Инвестируйте в недвижимость. Покупайте дешевле и продавайте дороже. Или выдавайте займы под проценты и залог.

Выдавать займы под залог недвижимости проще всего, особенно если работать с «Бридж Кредит». Мы сами найдем людей, которым нужны деньги, и займемся оформлением документов. Никаких рисков нет: оформляем залог на вас, выдаем займы, не превышающие 50% стоимости залога, и страхуем недвижимость. Средняя доходность в нашем фонде — 22,5% годовых. Присоединяйтесь и зарабатывайте, просто подписывая готовые документы.

ПОЛУЧИТЬ ИНВЕСТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Как заработать на недвижимости в ОАЭ прямо сейчас

04 февр. 2022 г., 13:34

Все большее число граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана выбирают в качестве инвестиций зарубежную недвижимость. Одной из популярных стран остаются ОАЭ. Квартира в Рас-эль-Хайме, Дубае, Абу-Даби и других востребованных эмиратах государства может приносить весомую прибыль. Инвесторы могут получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду или ориентироваться на долгосрочные капиталовложения. При последующей перепродаже жильё может принести существенный прирост капитала.

Основные тенденции рынка недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов

2021 год продемонстрировал рекордные цифры продаж. Всего было заключено сделок на сумму свыше 41 млрд долларов, 40% из которых пришлось на жилой фонд офф-плана. При этом цены на жилье в Дубае по сравнению с началом года увеличились более чем на 20%. Это демонстрирует повышенный интерес инвесторов к квартирам и апартаментам в ОАЭ и подтверждает факт реальности возможной прибыли.

Как не ошибиться в перспективах арабской недвижимости

● Стоимость жилья может как расти, так и падать. Влияние на это оказывает экономическая ситуация в мире, кризисы экономики и устойчивость политической системы. Последние годы наглядно показали влияние на рынок недвижимости мировой пандемии. Объединённые Арабские Эмираты занимают лидирующие позиции по всем указанным выше критериям:

● экономика находится на подъеме и зависит не только от добычи нефти, но и от туристического сектора;

● валюта страны стабильна, поэтому стоимость недвижимости не привязана к колебаниям доллара;

● власти страны создают комфортные условия не только для местных жителей, но и для экспатов, что вызывает приток иностранцев в страну.

Рост спроса на жильё позволяет обеспечить его ликвидность и возможность получения прибыли как при сдаче в аренду, так и при перепродаже.

Основные критерии оценки перспективности

Главным из них выступает соотношение доходов от аренды и цены объекта жилого фонда. Если индекс превышает 3%, можно говорить о выгодности вложений. Максимальный порог может достигать 10-11%, что свидетельствует о высоком потенциале жилья. В ОАЭ данный показатель стабильно варьируется от 7 до 8% годовых, а в ряде регионов, таких как район Арабиан Ранчес, Пальма Джумейра, индекс рентабельности превышает 10%.

В какую зарубежную недвижимость выгоднее вкладывать деньги

Если говорить о капитализации средств, то наиболее привлекательным направлением остаются объекты офф-плана. На стадии начала продаж они имеют стоимость на несколько десятков процентов ниже, чем при введении новостройки в эксплуатацию. Застройка в ОАЭ безопасна для инвесторов, так как каждый этап работ девелопера контролируется государством. Срывы сроков практически невозможны, так как экономически невыгодны для самих девелоперов.

Помощь в выборе недвижимости для инвестиций В каталоге Emirates.Estate представлены объявления о продаже от застройщиков и местных агентств. Можно подобрать жильё для пассивного получения дохода или переезда на ПМЖ. Вся информация соответствует действительности, цены в рублях, евро, долларах, дирхамах можно рассчитать на сайте.

Источник: http://inivanteevka.ru/novosti/stroitelstvo/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti-v-oae-pryamo-seychas

Как заработать на квартире? Варианты для каждого

Самые актуальные способы заработка на жилой недвижимости! Правда ли, что наличие запасной квартиры позволяет нигде не работать? О том, как заработать на квартире, размышляют и те, кто имеет в собственности квадратные метры, и те, кто только решается на покупку инвестиционного жилья. А можно ли заработать без огромного начального капитала и наличия недвижимости? Специалисты рынка и просто опытные инвесторы предлагают вниманию читателя множество схем заработка на недвижимости.


Вариант №1: Простая подработка на недвижимости: посредничество на аренде

Этот способ подойдет тем, кто часто и многократно снимал и менял квартиры, в результате приобрел достаточный опыт в поиске жилья, сдаваемого без посредников. Если найти прямой выход на владельцев квартир, нуждающихся в арендаторах, можно предложить им свою бесплатную услугу, а затем брать деньги за посреднические услуги или просто за показ этого жилья с тех, кто ищет подходящую жилплощадь. Такой способ заработка принято называть частным посредничеством, и при правильном подходе эта деятельность приносит выгоду всем. Разумеется, придется работать с объявлениями, назначать встречи и убеждать в лучших намерениях, но результат того стоит.


Конечно, в этой сфере немало мошенников, поэтому потенциальные съемщики опасаются частных посредников, но если несколько раз доказать абсолютную честность и реальность заключения сделок, дальше процесс пойдет намного быстрее, да и связей станет больше. Телефоны хороших и недорогих посредников передаются из уст в уста. Кстати, многие успешные профессиональные риелторы начинали именно с такой подработки. Скопив деньги на аренду жилья (хотя бы на несколько месяцев), можно снять квартиру недорого, чтобы потом найти ответственных и платежеспособных субарендаторов.

Вариант №2:Субаренда жилья: наем для дальнейшей сдачи в аренду

Чтобы заработать на квартире при отсутствии таковой в собственности, можно найти собственника, которому срочно надо сдать жилье на длительный период, и он готов уступить в цене (относительно рынка). Лучше всего дождаться сезонного спада на рынке аренды, в такие периоды владельцы недвижимости, как правило, становятся более сговорчивыми. Внеся необходимые первые платежи (помесячная оплата и депозит) и оформив сделку, необходимо найти уже своего арендатора и сдать ему это же жилье, но дороже. Правда, не стоит думать, что в будущем вся работа будет заключаться только в приеме-передаче денег и подсчете гарантированной прибыли. Важно следить за тем, чтобы квартира сохранялась в хорошем состоянии во избежание разбирательств с собственниками, ведь именно вам перед ним придется нести ответственность за своих жильцов.


С другой стороны, можно таким способом снять и пересдать несколько квартир, обеспечив себе постоянную занятость и стабильный доход. Идеальный и наиболее прибыльный вариант – долгосрочная аренда с последующей сдачей посуточно. Можно снять недорогую многокомнатную квартиру и в дальнейшем предлагать в аренду отдельные помещения, организовав своего рода хостел. При этом стоит сразу подумать о том, кто станет убирать жилплощадь, поскольку делать это придется часто.

Работать по этой схеме лучше легально, при необходимости прибегая к помощи юристов и договорившись с владельцем. Владелец должен знать, что человек, снимающий квартиру, на самом деле занимается доверительным управлением и будет сдавать жилье в субаренду, и такая возможность должна быть зафиксирована в договоре. Все необходимые нюансы должны быть письменно согласованы и с арендатором, это поможет отстоять свои права в случае каких-либо форс-мажоров. Даже то обстоятельство, что в описанных способах используются несколько более сложные схемы расчета с собственником, позволяет предприимчивому посреднику неплохо зарабатывать.


На самом деле, многие владельцы жилья охотно соглашаются сдавать его тем, для кого аренда является бизнесом. Дело в том, что они в этом случае сразу решают проблему требования денег с квартиросъемщиков, поиска арендаторов, иными словами — вопрос максимально эффективного использования жилплощади решается сам собой и свою оплату они получат без задержек. Правда, предпринимателю необходимо для ведения такого бизнеса иметь небольшой резерв на случай непредвиденной задержки очередного взноса от арендаторов.

Накопив деньги и при необходимости оформив кредит, можно попробовать купить свою небольшую квартиру, например, где-то н окраине города, и сдавать ее в аренду уже как собственник, благо, к этому моменту будет уже накоплен колоссальный опыт.

О чем стоит позаботиться при покупке жилья для сдачи в аренду

В том случае, если имеются деньги для покупки недвижимости или возможность оформить кредит, зарабатывать можно больше, однако, нужно понимать, что сначала придется дождаться, пока вернутся вложенные деньги. Перед покупкой жилья для сдачи в аренду надо изучить рынок, выяснить потребности потенциальных арендаторов и четко спланировать инвестиции, как на среднесрочный период, так и на длительный срок. В частности, нужно рассчитать все таким образом, чтобы текущий доход превышал, как минимум, оплату кредита и дополнительные траты.


Скорее всего, придется провести ремонт, чтобы сделать жилье более привлекательным для арендаторов. Однако большую ошибку совершают те, кто вкладывают немалые средства, и старательно обустраивают жилье в соответствии с собственным вкусом. Стоит ориентироваться на «типовые» потребности квартиросъемщиков и учитывать тот факт, что дорогой ремонт все равно не окупится.

Вариант №3: Заработок на вторичном рынке — перепродажа

Для получения дохода можно купить «убитую» квартиру в хорошем районе на вторичном рынке, узаконить и провести перепланировку, сделать качественный ремонт и продать по более высокой цене. Такой способ заработка требует очень тщательных расчетов, поскольку ремонтно-отделочные работы порой требуют неоправданных капиталовложений. Кроме того, если покупатель будет продавать квартиру до того, как пройдет пять лет с момента ее покупки, он будет вынужден оплатить подоходный налог (13%). Часть этой суммы можно будет впоследствии вернуть с помощью механизма налогового вычета.


Кроме того, стоит проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья. Важно также анализировать рынок, чтобы выбрать наиболее подходящий момент для продажи. При всех сложностях такого вида деятельности, многие успешно зарабатывают именно на повышении ликвидности жилья.

Неплохой вариант – приобретение квартиры на первом этаже с последующим переводом в нежилой фонд и продажей или сдачей в аренду уже как коммерческого объекта. Перед покупкой надо выяснить, нет ли для этого каких-либо законодательных препятствий.

Вариант №4: Реальный заработок на новостройках — сдать в аренду или перепродать

Инвестиции в новостройки, пожалуй, можно считать весьма неплохим вариантом для сохранения капитала от инфляции. С определенной уверенностью можно утверждать, что человечество еще не придумало более надежного способа вложения сбережений, чем инвестиции в недвижимость. Впрочем, при правильном подходе можно не только сохранить капитал, но и неплохо заработать на квартире. Крыша над головой – это базовая потребность даже в наиболее смутные времена, поэтому и в периоды острой экономической нестабильности спрос на бюджетное жилье в новостройках сохраняется, а случается, что даже возрастает.


Если целью является заработок на последующей перепродаже, стоит искать достойный объект, который еще находится на стадии котлована, купить квартиру и продать ее «по переуступке» со значительным (в лучшем случае — до 30%) профитом после завершения строительства. Панельные дома, как правило, возводятся менее чем за год, а на строительство монолитных зданий необходимо до трех лет. В любом случае, если заранее найти покупателя, этот способ заработка на квартире является достаточно быстрым.

Впрочем, не менее распространены инвестиционные сделки по покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Этот заработок нельзя назвать моментальным даже с очень большой натяжкой, цель – многолетнее получение стабильного регулярного дохода.

Правда, придется затрачивать силы и средства на поиск арендаторов, текущее обслуживание жилья, а также периодический ремонт, поскольку даже новые арендные квартиры с течение времени изнашиваются.

Выбор инвестиционной квартиры

Если есть намерение сдавать в аренду квартиру по выгодной цене, а также сделать так, чтобы жилье не пустовало, стоит сразу искать вариант в востребованном районе с хорошей транспортной доступностью. Она, конечно, обойдется дороже жилья на отдаленных окраинах, но есть высокая вероятность того, что прибыль быстрее покроет издержки. Для сдачи в аренду вполне подойдет сравнительно недорогая квартира в панельном доме, как показывает практика, быстрее всего окупается однокомнатное жилье.


Когда речь заходит о заработке на перепродаже, лучше подбирать жилье в монолитном доме, поскольку такие квартиры несколько быстрее растут в цене. Надо учитывать генеральный план развития территории, инфраструктуру, качество придомовой территории, перспективы возведения новых социальных объектов и так далее.

Стоит обратить внимание на недвижимость, возводимую в новых, удачно расположенных микрорайонах, которые только начали активно расстраиваться. По мере улучшения инфраструктуры такое жилье поступательно дорожает. Некоторые застройщики продолжают предлагать рассрочку, да и ипотека при правильном расчете может быть очень неплохим вариантом.

В любом случае, покупать жилье надо у проверенного девелопера, данные о котором есть в едином реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ). Идеально, если он имеет опыт комплексной застройки и уже успел своевременно сдать хотя бы несколько объектов – в этом случае велика вероятность того, что дом будет сдан в срок.

Вариант №5: Инвестиции на паях: пассивный доход

Многие люди, имеющие свободные средства, в принципе хотели бы зарабатывать на недвижимости, но не имеют ни времени, ни особого желания разбираться в особенностях и «подводных камнях» этого рынка. В этом случае верным решением может стать поиск закрытого паевого инвестиционного фонда с безупречной репутацией.

Такие организации, полностью укомплектованные профильными специалистами по работе с недвижимостью, покупают, реконструируют и даже возводят разные объекты и затем управляют ими под полным контролем пайщиков. Конечно, часть прибыли придется оставить в фонде, но зато такой заработок почти не требует времени и несет минимальные риски.

Заключение: с чего начать бизнес?

Предприимчивые люди, как правило, начинают с малого, а потом, используя и комбинируя разные виды заработка на квартирах, выстраивают неплохой бизнес с множеством разных направлений. По большому счету, как рассказывают успешные участники этого рынка, жилую площадь на вполне законных основаниях можно использовать для самых разных проектов.


К примеру, можно превратить квартиру в хостел – такие бюджетные гостиницы пользуются спросом в разных населенных пунктах. Из некоторых квартир получаются неплохие переговорные помещения – для тех, кому нужен «офис на час» или помещение для работы в уединении. Важно изучать актуальные потребности, изучать аналитику и искать возможности, не останавливаясь на достигнутом, и не рискуя понапрасну.

Даже в непростые времена недвижимость сохраняет такие основные свои преимущества, как надежность и прибыльность вложений. В кризис, когда все вокруг говорят о снижении стоимости квартир, люди с бизнес-подходом ищут возможности для долгосрочного инвестирования. Неблагоприятные явления преходящи, а недвижимость всегда остается хорошим активом.

Игорь Василенко

​Как быстро заработать на недвижимости в ОАЭ?

Итак, как правильно выбрать квартиру для AirBnb?

Начнем с того, что сегодня сервис краткосрочной аренды легально разрешен только в двух эмиратах Дубае и Рас-Аль-Хайме. Поэтому присматриваться к привлекательной недвижимости будем именно здесь.

Оба эмирата имеют стабильный и круглогодичный туристический поток, который и дает загрузку отелей и апартаментов. Чем меньше по соседству гостевой недвижимости аналогичной категории, тем выгоднее можно сдать вашу квартиру. Уже сегодня те собственники, которые сдают в аренду на короткий срок, зарабатывают на 25-40% больше, чем заключившие годовой контракт.

Первое и главное – местоположение

Самые любимые всеми туристы – семейные – всегда отдадут предпочтение квартирам на первой береговой линии, у самого моря. В Дубае популярных приморских районов два – элитный остров The Palm Jumeirah и вечно бурлящий Jumeirah Beach Residence.

В Рас-Аль-Хайме самой лучшей локацией считается район Al Hamra вместе с намывным островом Al Marjan – именно они гарантируют удобства на уровне дубайских, только втрое дешевле, чистейшее море и воздух и спокойный комфортный отдых вдали от городской суеты.

Туристический поток в Рас-Аль-Хайме постоянно растет: если в 2017 году от достиг 1 млн туристов, то в 2025 году составит уже 2,9 млн туристов: отелей среднего класса будет не хватать, а значит приличные квартиры у моря на AirBnB будут загружены круглый год.

Сборы и окупаемость

Сервис AirBnB, нужно сказать, предложил не вполне равные условия для собственников недвижимости в Дубае и Рас-Аль-Хайме. Если вкратце, в Рас-Аль-Хайме выгоднее: например, подача заявки на регистрации в системе обойдется в Дубае в 1500 дирхамов, в Рас-Аль-Хайме – в 1000 дирхамов.

Несмотря на общее падение цен на рынке недвижимости, пляжная недвижимость в Дубае со схожими удобствами (такими как Wi-Fi, оборудованная кухня, тренажерный зал и бассейн), все же в 3 раза превосходит по цене квартиры в Рас-Аль-Хайме: например, студия на острове The Palm Jumeirah стоит в среднем 1,1 млн дирхамов, на острове Al Marjan – 350 тысяч дирхамов.

Любопытно, что в высокий сезон цены на аренду гостевой недвижимости в Дубае и Рас-Аль-Хайме могут сравняться. Если сравнить цены на новогодние даты, то Рас-Аль-Хайма даже ушла в отрыв по цене: 2200 – 2500 дирхамов за квартиру с одной спальней в сутки против 1500 – 1700 дирхамов – за квартиру того же типа в элитном районе Дубая. Исходя из этого, легко можно рассчитать срок окупаемости недвижимости.

«Лучше всего подходят для краткосрочной аренды студии и квартиры с одной спальней – в последних легко может разместиться семья из четырех человек, с двумя маленькими детьми, которым в квартире со всеми удобствами будет гораздо комфортнее, чем в отельном номере», – отмечает Виктория Ланкастер, управляющий партнер опытной компании-застройщика Select Property.

В центре событий

Поехать в ОАЭ на Новый год, чтобы посмотреть грандиозные салюты, – заветная мечта миллионов наших соотечественников.

В Дубае салюты организуют в центре города, с небоскреба Burj Khalifa, где вы можете выбрать из двух вариантов – приехать днем и долгими часами простоять в толпе народа или забронировать столик в ближайшем отеле с видом на небоскреб, который обойдется минимум в US$ 500 с человека.

В Рас-Аль-Хайме туристы могут наслаждаться феноменальным по красоте и масштабу салютом, уже вошедшим в Книгу рекордов Гиннесса, – в абсолютном комфорте, семейной атмосфере, с салатом оливье – с балкона собственной (или отдельной) квартиры.

Если вы хотите выгодно купить недвижимость в ОАЭ для сдачи в краткосрочную аренду, обратитесь к опытной компании-застройщику Select Property за бесплатной консультацией на русском языке:

Тел.: +971 7 227 4446

E-mail: [email protected]

Частные инвестиции в недвижимость Кипра

Не зря Кипр считается родиной греческой богини красоты Афродиты — невероятная природа, солнце круглый год, лазурные бухты и золотистые пляжи делают остров настоящей жемчужиной Средиземноморья. Однако Кипр притягивает не только туристов и яхтсменов, но и бизнесменов со всего мира, желающих получить гражданство Евросоюза. Для этого, согласно паспортной программе, введенной в 2013 году, им требуется приобрести жилую недвижимость стоимостью более €2 млн или коммерческую — стоимостью более €2,5 млн, а также инвестировать €150 тыс. в государственные фонды земельного развития и содействия инновациям. Кипр радует новых резидентов безвизовым въездом в 158 стран, возможностью жить, получать образование и работать в Евросоюзе, выгодными налоговыми условиями и 5%-ым НДС на первую покупку недвижимости.

Международная консалтинговая компания Knight Frank сопровождала сделки с объектами на Кипре, позволяющими участвовать в паспортной программе, с момента ее введения. Благодаря богатому опыту и международной экспертизе Knight Frank стала ведущим игроком на рынке недвижимости Кипра, с каждым годом предлагающим все больше интересных возможностей для инвестирования. Для читателей Business Aviation мы подобрали топ-5 наиболее перспективных сценариев инвестирования в недвижимость на Кипре.

Жилая недвижимость для личного пользования с возможностью управления и сдачи в аренду или апартаменты под управлением в туристических зонах

Покупка жилой недвижимости на Кипре — уже «проторенная дорожка» для российских инвесторов. Последние два года этим форматом интересуются более трети клиентов Knight Frank. Изначально они приобретают элитное жилье для личного проживания и отдыха, однако со временем «соблазняются» высокой потенциальной доходностью от сдачи в аренду и отдают его под управление.

Самым популярным «русским» направлением остается Лимасол — на него приходится половина всех запросов по Кипру, поступивших в Knight Frank в январе—июле 2019 года. Здесь за €2 млн можно купить виллу, апартаменты или пентхаус. Также инвесторов интересуют бутик-отели в туристической зоне и апартаменты под управлением рядом с 5-звездочными отелями — такое расположение гарантирует стабильную заполняемость. Впрочем, другие локации недостаток в арендаторах тоже не испытывают — на Кипре одна из самых мягких зим в Средиземноморье, и сюда приезжают купаться и загорать практически круглый год.

Говоря о море, идеальным вариантом для яхтсменов и поклонников водного спорта станут виллы на первой линии в Пафосе, а также в Ларнаке и молодежной Айя-Напе, где через 2–3 года должно состояться открытие новых современных марин. Для любителей спокойного отдыха можно предложить недвижимость на менее известных курортах. Например, во многих поселках с развитой инфраструктурой представлены апарт-отели с собственными оборудованными пляжами.

Жилая недвижимость в целях инвестиции

Часто жилая недвижимость приобретается исключительно в инвестиционных целях — такой вариант распространен среди покупателей, не планирующих проводить отдых на Кипре или уже имеющих жилье на острове. В качестве объекта покупки они, как правило, выбирают апартаменты под управлением отельного оператора — такой формат позволяет с минимальными временными затратами вступить во владение собственностью и получать гарантированный доход. Однако здесь стоит учитывать, что часть прибыли придется отдать управляющей компании за эксплуатацию объекта — в зависимости от индивидуальной стратегии конкретного инвестора она варьируется от 15–20% до 40%.

Пул апартаментов

Альтернативным вариантом инвестирования в недвижимость на Кипре является покупка блока апартаментов. В отличие от люксовых объектов, используемых в основном для личного проживания, такие «бюджетные» апартаменты сдают в аренду или перепродают. Самые заманчивые предложения — в Пафосе: здесь не только один из самых высоких на острове показателей роста стоимости жилья, но и очень привлекательные цены. За €2–2,5 млн можно приобрести 7–8 и даже 10 апартаментов, в то время как в Лимасоле в зависимости от района того же бюджета хватит только для 3–5 лотов. Однако «русская столица Кипра», как иногда называют город, не отпугивает инвесторов высокими ценами — их по-прежнему привлекает 5%-ая годовая доходность от сдачи в аренду. Наши соотечественники выбирают здесь объекты в апарт-отелях.

Проект девелопмента / редевелопмента

Кипр — настоящая находка для частных инвесторов с небольшим бюджетом, желающих выступить в роли девелопера. Это одна из немногих локаций, где за €2–2,5 млн можно приобрести участок с полученным разрешением на строительство небольшого комплекса апартаментов. В основном такие объекты строятся ближе к центру города, в благоприятных жилых районах рядом с главными коммерческими улицами. Такой формат инвестиции популярен как у зарубежных, так и у локальных покупателей.

Также Кипр предоставляет отличные перспективы развития для микроинвесторов — при приобретении недвижимости стоимостью более €300 тыс. есть возможность получить ВНЖ. В Knight Frank для такой программы предлагаются как небольшие проекты строительства домов из 7–8 квартир или офисных центров (от €400–500 тыс.), так и более крупные — например, объекты под редевелопмент, которые, в отличие от новостроек, не облагаются НДС.

Коммерческая недвижимость с арендным бизнесом

Все чаще желающие участвовать в паспортной программе Кипра рассматривают не только жилую недвижимость, как это было 3–4 года назад, но и коммерческую.

Самой востребованной локацией для данного формата является Лимасол, однако часть запросов приходится и на Никосию. Причем, как правило, коммерческие объекты (офисы, ритейл, рестораны, отели, бутик-отели) приобретают уже с арендаторами.

Несмотря на то, что входной порог для коммерческой недвижимости — €2,5 млн, многие инвесторы рассматривают гораздо более крупные активы — доходную недвижимость, отели, а также целые многофункциональные здания. Нередко часть помещений сдают в аренду или перепродают, а остальное — оставляют для сотрудников собственных компаний — ради лояльного налогообложения на Кипр переносят свой бизнес как россияне, так и многие иностранные предприниматели. Здесь налог на прибыль компаний составляет всего 12%, налог на дивиденды отсутствует, а для IT-компаний введены очень выгодные льготы.

Также в последнее время появляется множество интересных предложений по студенческим апартаментам рядом с учебными заведениями в Никосии, Лимасоле и Ларнаке. Цены на готовые объекты начинаются от €200 тыс., а при покупке пула апартаментов стоимостью €2,5–3 млн — от €100–150 тыс. за лот.

Совет инвесторам от Марины Шалаевой, директора по зарубежной недвижимости Knight Frank: для инвестирования в недвижимость на Кипре важно комплексно оценивать рынок, особенно стремительно развивающиеся сегменты, и учитывать особенности как конкретного объекта, так и района, в котором он находится. Также необходимо следить за глобальными трендами и точками притяжения инвестиций не только российских, но и азиатских, израильских и британских покупателей. Все это позволит получить целостное представление о рынке и избегать объектов, цены на которые сильно завышены. Наконец, для гарантии успеха инвестиций необходимо обращаться к помощи юристов, налоговых консультантов и ведущих экспертов рынка недвижимости, которые помогут реализовать объект на самых выгодных условиях.

Как заработать деньги на недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги для инвестора. Инвестиции в недвижимость могут принести не только отличные долгосрочные результаты, но и налоговые преимущества, а также диверсификацию вашей общей инвестиционной стратегии. Недвижимость привела миллионы людей к финансовой свободе и может сделать то же самое для вас.

Однако существует несколько способов инвестирования в недвижимость — от простых вложений в акции до ремонта и перепродажи домов и всего, что между ними — и между различными методами есть больших различий.Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать зарабатывать деньги в сфере недвижимости.

5 способов заработать деньги в сфере недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов заставить деньги работать в сфере недвижимости, а также некоторая информация о каждом методе.

1. Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработать на недвижимости – это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или приобрести многоквартирную арендуемую недвижимость или небольшой многоквартирный дом.Вы можете рассмотреть возможность покупки жилья в аренду на время отпуска или недвижимости, которую вы намереваетесь арендовать в краткосрочной перспективе. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип собственности, кроме жилой недвижимости), например торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной недвижимости может быть отличным способом заработать на недвижимости, но она не лишена недостатков, и перед тем, как начать, нужно многому научиться.

2. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT (произносится как «reet»), представляет собой особый тип компании, предназначенной для инвестирования в недвижимость.Думайте о REIT как о взаимных фондах для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов в сфере недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошим вариантом для инвесторов, которым нужен стабильный доход.

Существуют REIT, специализирующиеся практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также биржевые фонды и взаимные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT.Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

3. Ремонт и перепродажа

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что значит переворачивать дома. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого дома, завершение ремонта и / или реконструкции в нем, а затем продажу его с прибылью. В то время как популярные шоу «почини и переверни» делают это легким, для успешного переворачивания домов требуется, среди прочего, немало усилий и знание местного рынка недвижимости.

4. Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между мотивированными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец находит дешевые возможности для инвестиций в недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», их обычно размещают оптовики). Оптовый торговец заключает контракт на покупку недвижимости, но затем находит инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, а разница составляет прибыль оптового торговца.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая торговля может занимать очень много времени, и необходимо знать множество правил и других вещей.

5. Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — это относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но на ней определенно можно заработать. Когда девелопер или профессиональный инвестор находит возможность построить или купить объект коммерческой недвижимости, он может принять решение о привлечении части капитала проекта от индивидуальных инвесторов. Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продажу с прибылью.Существует несколько авторитетных площадок для краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших предложений ограничено только аккредитованными инвесторами.

Other avenues

В дополнение к указанным выше вариантам вы можете давать деньги в долг другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или открыть собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса в сфере недвижимости, инвестировать в неуплаченные налоги на имущество или налоговые залоговые права или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например,г., жилищно-строительные компании) — это лишь несколько примеров.

7 самых быстрых способов заработать на недвижимости

Независимо от того, серьезно ли вы относитесь к инвестированию или просто изучаете различные способы заработка, научиться зарабатывать деньги на недвижимости — это важный навык, который может пригодиться в любой момент вашей жизни.

По данным Бюро переписи населения США, на частных инвесторов в недвижимость приходится 74,4% сдаваемой в аренду недвижимости в США. Недвижимость является одним из наиболее распространенных видов инвестиций, которые люди делают в течение жизни, поскольку цены на жилье обычно со временем растут.Фактически, Zillow сообщает, что стоимость жилья в США выросла на 19,2% с 2020 года, и прогнозирует, что в следующем году она вырастет на 13,6%.

С учетом сказанного существует множество различных способов получения преимуществ на рынке недвижимости. В общем, это включает в себя много исследований рынка, понимание процесса закрытия и любых юридических последствий, и, конечно же, наличие денег, чтобы заявить права на свой кусок недвижимости.

Вот почему мы подробно рассказываем о 7 лучших способах заработка на недвижимости.С помощью этого руководства вы получите полное представление о том, что нужно для получения прибыли на рынке недвижимости.

1. Реновация Перепродажа

Если вы хотя бы отдаленно интересуетесь недвижимостью, вы, вероятно, видели по телевидению одно или два шоу HGTV, посвященных продаже домов.

Благодаря популярности шоу по ремонту домов культура «почини и переверни» переросла в массовый бум на рынке традиционного ремонта. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, плавание в этих водах поначалу может быть сложным.

Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Наш совет? Стремитесь к наименее привлекательным домам в самых красивых районах. Вот где настоящая ценность. Важно сотрудничать с агентом по недвижимости с хорошей сетью, который хорошо разбирается в областях, на которые вы ориентируетесь. Является ли эта область перспективной? Дом на воде? Район дорогой?

Вы также должны провести обратные математические расчеты, чтобы понять стоимость после ремонта, обязательно оставив место для маневра для любых неожиданных неудач в вашем ремонте.При ремонте обязательно добавьте функции, которые обязательно увеличат стоимость вашего дома, чтобы безошибочно зарабатывать деньги на недвижимости.

2. Airbnb и аренда на время отпуска

Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но при этом сохраняет гибкий доступ к своему дому, аренда может стать прибыльным путем к прибыли и одним из самых быстрых способов заработать деньги на недвижимости.

Вы можете не только получать некоторый дополнительный доход от сдачи в аренду для отдыха, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением.

Такие места, как Сан-Диего и другие туристические центры, хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Существует множество платформ, которые вы можете использовать для продвижения своей краткосрочной аренды. Разместите свой дом на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo. Обязательно сделайте хорошие фотографии и сделайте все возможное, чтобы сделать пребывание ваших гостей незабываемым и комфортным. Вы также можете нанять компанию по аренде жилья для отдыха, которая поможет вам управлять своей собственностью и вести бизнес.

3.Долгосрочная аренда

Традиционно долгосрочная аренда является обычной формой инвестиций для домовладельцев. Долгосрочная аренда обычно составляет 6 месяцев или более — чаще всего один год — и обычно требует меньшего обслуживания в повседневной жизни. Низкий уровень запасов, чрезмерная задолженность по студенческим кредитам и постоянно растущая когорта миллениалов являются убедительными индикаторами сильного и растущего рынка аренды жилья в США.

Ваш арендатор подписывает договор аренды и обязуется вносить ежемесячные платежи в течение всего срока действия договора.Это означает, что вы получаете стабильный доход в течение определенного периода времени, не беспокоясь о доме, если только он не требует капитального ремонта, за который арендатор не несет ответственности в соответствии с условиями договора.

4. Переключение контрактов

Один из способов заработать деньги на недвижимости, не вкладывая при этом большого капитала или кредита, — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти расстроенного продавца и мотивированного покупателя, а затем свести их вместе.

Хотя найти продавца, попавшего в беду, может показаться сложным, Clothier систематизировала весь процесс для этого.Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.

Для этого вы должны быть в состоянии идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам. Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Аренда с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом — это именно то, на что он похож: вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды.Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.

Первый влечет за собой договор между арендатором и покупателем, которые соглашаются арендовать недвижимость на определенный период – обычно на год.

Опцион на покупку по договору аренды с выкупом означает, что покупатель уплачивает продавцу единовременный, обычно невозмещаемый авансовый платеж, который называется платой за опцион, деньгами за опцион или вознаграждением за опцион. Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем.

Это отличный вариант для потенциальных покупателей жилья, у которых еще может не быть крупного первоначального взноса или высокого кредитного рейтинга, необходимого для покупки. Это также один из самых быстрых способов заработать на недвижимости.

6. Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — один из самых быстрых способов заработать на недвижимости. Это означает перепродажу недвижимости и ее развитие, добавление стоимости недвижимости для увеличения ее чистого дохода за счет ремонта и модернизации.Вы также будете консультировать по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

7. Покупка земли

Если вы хотите получить кусок пирога с недвижимостью, вы можете купить участок земли, расположенный в популярном или перспективном районе. Отсюда вы можете либо удерживать землю, пока она не приобретет ценность, либо построить на ней дом и продать его с прибылью.

New Venture Escrow поможет вам в вашем путешествии по недвижимости

Заинтересованы в самом быстром способе заработка на недвижимости? Купите свою следующую инвестиционную недвижимость и не занимайтесь ею в одиночку! New Venture Escrow — ваша доверенная компания условного депонирования.Наша опытная команда офицеров условного депонирования обеспечит максимально гладкий процесс закрытия. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свое следующее путешествие в сфере недвижимости!

3 способа заработать на недвижимости

Одна из моих жизненных целей — сдать дом. Я люблю проекты «сделай сам» и делаю пространство более современным, и я думаю, что у меня есть талант превращать «мех» дом в дом, в котором люди хотят жить. После капитального ремонта всего моего первого дома и превращения его в что-то Сразу после HGTV я начал думать, я мог бы сделать это, чтобы заработать деньги.

Вы можете сказать: «О, я тоже! Я хочу быть как Джоанна Гейнс!» А если честно, то кто нет? Но, несмотря на то, что инвестиции в недвижимость, такие как флиппинг, имеют большие преимущества, есть и серьезные риски и недостатки. Я здесь, чтобы рассказать вам, что я узнал о самых популярных способах заработка на недвижимости. Пристегните свой пояс с инструментами и устраивайтесь поудобнее, будущие звезды HGTV.

Переворачивание домов

Переворачивание может быть захватывающим приключением, поэтому таких людей, как я, привлекает эта идея.У вас есть шанс вложить немного труда в унылый дом, чтобы превратить его в дом, который кому-то понравится, зная, что вы, вероятно, заработаете большую часть денег на своих инвестициях.

Я говорю «вероятно», потому что иногда флипы идут не по плану. Ошибка, которую совершают некоторые люди, приступая к флиппингу, заключается в том, что в бюджете недостаточно средств для покрытия всех необходимых улучшений собственности. Если это произойдет, вы рискуете, что не сможете продать дом по той цене, которую планировали, и, следовательно, понесете убытки от дома.Недавний анализ показывает, что «12% флипов продаются с безубыточностью или с убытком до вычета всех расходов». Угу.

Многие люди заметили, что в таких шоу, как «Flip or Flop», переворачивание домов выглядит не только напряженно, но и невероятно прибыльно. Но это работа не одного человека, поэтому, если вы получаете прибыль от своего флипа, ее нужно разделить между всеми, кто над ним работал.

Я часто думаю, что мы с мужем могли бы заняться флиппингом самостоятельно. Несмотря на то, что мы создаем потрясающую команду для проектов по благоустройству дома, я знаю, что на самом деле нам придется работать с различными подрядчиками или компаниями, чтобы выполнить работу правильно, а это означает, что наша доля прибыли будет намного меньше, чем я себе представляю.

Важным шагом в перепродаже является знание того, какое имущество вы должны или не должны брать. Если вы знаете кого-то, кто занимается недвижимостью, вы можете спросить их совета по этому поводу, пока вы еще новичок в игре.

Последнее, что вы хотите сделать, это вложить много денег в дом, который, как вы думаете, будет легко продать, только чтобы узнать, что район не так хорош, как вы думали, или что требуется гораздо больше улучшений, чем вы может себе позволить. Вы хотите, чтобы это был относительно быстрый и легкий способ заработать деньги, а не быстрый и легкий способ потерять денег.

Покупка инвестиционной недвижимости

Некоторые люди покупают такую ​​недвижимость в дополнение к собственному дому, а другие покупают ее с намерением жить в одном из помещений. Оба варианта имеют свои преимущества, но имейте в виду, что если вы решите приобрести недвижимость отдельно от своего дома, у вас будет дополнительная ипотека каждый месяц.

А если вы решите жить в одной из сдаваемых в аренду площадей, вы уменьшите сумму потенциального дохода, который вы могли бы получить от этой собственности, поскольку у вас будет на одну сдаваемую в аренду площадь меньше.

Покупка квартир, таунхаусов или загородных домов для сдачи в аренду — это один из способов заработать на недвижимости.

Зачем инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость

Существует множество причин, по которым вы можете подумать о покупке инвестиционной недвижимости. Одна из лучших причин заключается в том, что вы можете получать пассивный доход (доход, который поступает регулярно и не требует от вас практически никаких усилий) от ваших инвестиций. Как только вы начнете сдавать помещение в аренду, вы можете рассчитывать на относительно стабильный доход, и это здорово.

Еще одним преимуществом является то, что если вы покупаете недвижимость, когда район все еще развивается, вы можете взимать более высокую арендную плату. Многие миллениалы хотят жить в местах с шармом и историей (я говорю по опыту миллениалов), поэтому поиск недвижимости в исторических районах, которую вы можете обновить и сдать в аренду, может принести вам крупную дойную корову.

Наконец, проценты по инвестиционным жилищным кредитам часто не облагаются налогом. Таким образом, хотя покупка сдаваемой в аренду недвижимости является крупной инвестицией, вы получите от нее налоговую льготу в дополнение к заработку на аренде.

Почему бы не инвестировать в недвижимость, сдаваемую в аренду

Помните, я упоминал «пассивный доход»? Инвестиционная недвижимость может быть для вас полностью пассивной, если вы можете позволить себе сдавать в аренду такие вещи, как арендодатель и обязанности по обслуживанию. Если вы не можете позволить, чтобы кто-то другой делал эти вещи, вы будете на крючке для них, и это сделает получение этого дохода немного более трудным для вас.

Должен упомянуть, насколько стрессовой может быть работа домовладельцем. Прежде чем инвестировать в недвижимость, вам нужно решить, стоит ли денежный поток иметь дело с драмой арендаторов, людьми, не платящими арендную плату, или уборкой после того, как недовольный арендатор разгромил помещение.

Говоря об арендаторах, следует опасаться, что у вас не всегда могут быть арендаторы. Отсутствие (или меньше, чем обычно) арендаторов означает меньше денег. Кроме того, вам все равно придется платить за такие вещи, как счета за коммунальные услуги в этих местах, так что иногда вы можете потерять деньги.

Все это звучит великолепно, но не бывает списка замечательных вещей без списка не очень замечательных вещей.

Наконец, вы можете купить сдаваемую в аренду недвижимость, которая находится в прекрасном районе и обладает большим шармом, но если интерьер не соответствует стандартам людей, вам нужно будет вложить немного больше денег, времени и энергии. в обновлении места.Обеспечение работы электричества и сантехники во всех квартирах, покраска, чистка или замена ковров, а также обновление ванных комнат и кухонь — все это довольно распространенные проекты. Мне нравится идея взять на себя такую ​​задачу, но если это не похоже на вашу чашку чая, управление арендованной недвижимостью может быть не правильным выбором для вас.

Сдача жилья в аренду

Статистика показывает, что в 2018 году 3,5 миллиона семей владеют вторыми домами. Многие люди сдают свое второе жилье в аренду как способ получения пассивного дохода.Если ваш второй дом уже оплачен, арендная плата будет практически чистой прибылью. Если вы все еще должны платить по ипотеке за дом, убедитесь, что вы взимаете достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотеку , а дает вам небольшую прибыль.

Если вы не живете в том же районе, что и дом, который вы арендуете, вы можете инвестировать в управляющую компанию, которая может выступать в качестве арендодателя недвижимости. Некоторые компании даже позаботятся об уходе за газоном, так что вам не придется искать дополнительную компанию для выполнения этого аспекта.

То, что вы сдаете в аренду дом, в котором не живете, не означает, что вам не о чем беспокоиться. Вам нужно будет решить, кто будет нести обязанности арендодателя (вы или управляющая компания), и вы захотите заключить контракт с арендатором, объясняющий, что ожидается, как долго длится их аренда и что может их выгрузить. место.

Вы также должны убедиться, что у вас есть страховка арендованного дома правильного вида и суммы, чтобы защитить вашу собственность в случае повреждения.Даже при наличии контракта арендаторы могут повредить стены или ковры или сделать что-то безумное, например, залить мокрый цемент в туалеты.

Одним из действительно замечательных аспектов аренды второго дома является то, что если у вас нет арендатора и вы можете позволить себе какое-то время обходиться без него, вы можете открыть его для семьи и друзей, которые навещают вас. Открытие бесплатного B&B не входит в этот список, потому что это не принесет вам никаких денег. Но вашим друзьям и родственникам будет приятно узнать, что для них есть вариант, когда они приедут в город.

Кроме того, если вам нужно продать дом, в котором вы живете, у вас есть второй дом, на который можно опереться до тех пор, пока в нем не проживает нынешний арендатор.

Существует множество других способов получения дохода (небольшого и крупного) от недвижимости, но эти три кажутся наиболее распространенными и обеспечивают наибольшую отдачу от ваших инвестиций. Все эти начинания требуют времени, денег и энергии, и ни одно из них не так гламурно, как кажется на HGTV. Однако это не значит, что они бесполезны.Вам просто нужно найти недвижимость, которая подходит именно вам. И так, чего же ты ждешь? Иди и заработай уже денег, босс!

Как заработать на недвижимости

Если ваш инвестиционный портфель выглядит немного застойным, возможно, пришло время обратиться к недвижимости за дополнительной диверсификацией и денежным потоком. В конце концов, разве Эндрю Карнеги якобы не говорил, что 90% миллионеров начинали с недвижимости? Вот несколько способов помочь любому заработать деньги в сфере недвижимости.

Как недвижимость приносит доход от инвестиций

Проще говоря, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости тремя основными способами: продать его и получить прибыль.

  • Вы можете получать арендную плату за собственность, которой владеете.

  • Первые две идеи основаны на простом для понимания, но сложном для понимания принципе: не тратьте больше, чем зарабатываете.Независимо от того, ремонтируете ли вы кухню или собираете ежемесячную арендную плату, убедитесь, что ваши расходы ниже вашей (потенциальной) прибыли. Третий позволяет любому инвестировать в недвижимость, фактически не владея собственностью напрямую.

    1. Увеличьте стоимость имущества, которым вы владеете

    Если вы владеете имуществом и владеете им достаточно долго, оно, вероятно, со временем будет расти в цене, и вы заработаете деньги, продав его. Обычно это происходит, несмотря на рыночные спады — например, после последнего краха рынка жилья в 2008 году стоимость многих объектов не только восстановилась, но и выросла.Вот медианные цены продажи домов за последние пять десятилетий:

    Если у вас уже есть недвижимость

    Если у вас есть дом, вы инвестируете в недвижимость. Помимо восхождения на волну роста рынка жилья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы заработать деньги, когда придет время продавать.

    Модернизация с расчетом на будущую продажу: Возможно, вам захочется нанести удар кувалдой по своей уродливой ванной, но некоторые ремонтные работы окупаются меньше, чем другие — возьмите полномасштабную высококлассную реконструкцию ванной комнаты, которая окупится всего за 56.В среднем 6% от стоимости, согласно национальным данным из отчета журнала Remodeling за 2020 год о стоимости и стоимости.

    Согласно данным, три проекта по благоустройству дома, которые окупаются с наибольшей стоимостью, — это облицовка искусственным камнем (95,6%), замена гаражных ворот (94,5%) и мелкий ремонт кухни (77,6%). Если вы действительно ненавидите эту ванную комнату, подумайте о незначительном обновлении, которое, как правило, возмещает больше ее стоимости, чем серьезные, высококлассные изменения.

    Сделай сам с осторожностью: Помимо тщательного выбора проектов реконструкции, имейте в виду, что проекты, сделанные своими руками, имеют свои ограничения.Хороший может сэкономить вам деньги; плохой может сократить доход от ваших инвестиций в недвижимость.

    Согласно анализу NerdWallet, пристройка/ремонт спальни своими руками может сэкономить домовладельцам в среднем 21 000 долларов США, если все сделано правильно, но 43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз.

    «43% домовладельцев говорят, что хотя бы раз испортили проект дома своими руками».
    NerdWallet Отчет об улучшении дома за 2018 год

    Такая простая вещь, как плохая покраска, может снизить продажную цену дома на 1700 долларов, согласно данным, собранным Opendoor с июня 2018 по июнь 2019 года о самых дорогих недоброжелателях стоимости жилья.Если вы хотите увеличить стоимость своего дома, убедитесь, что вы знаете, что делаете, прежде чем сходить с ума от HGTV.

    Если вы находитесь на рынке, чтобы купить

    Если вы хотите приобрести дом для себя или для сдачи в аренду, будьте гибкими. У вас может быть видение того, как должен выглядеть ваш дом, но вы можете сэкономить немного денег или получить большую отдачу от своих инвестиций, если избавитесь от этого белого частокола в своей голове.

    Покупка в «неподходящее время»: покупка в разгар зимы или в разгар спада на рынке жилья может быть одним из лучших способов заработать на недвижимости.Продавцы могут быть более открытыми для переговоров в межсезонье, когда покупатели не стучат в их двери. Попробуйте думать о «неправильном» времени как о межсезонной распродаже: никто не думает о покупке купальных костюмов в январе — именно поэтому они дешевле.

    Выполните всю домашнюю работу: когда вы покупаете недвижимость, терпение окупается, а задав миллион вопросов во время пошагового руководства, вы впоследствии сэкономите тысячи долларов. Обязательно попросите квалифицированного домашнего инспектора тщательно проверить приборы, крышу, канализационные линии и все остальное, что имеет срок годности.Если все они должны быть заменены в течение двух лет, есть ли у вас средства для этого — и будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты? Если вы этого не сделаете, ваши инвестиции в недвижимость могут в конечном итоге стоить вам.

    Реклама

    Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
    10272

    1%

    Другие сборы могут применяться

    сборов

    от 0,50% до 2,5%

    для средств; Сборы проекта варьируются

    2. Соберите доход от аренды на собственность

    Если у вас есть запасная комната, вы можете использовать его, чтобы начать свою недвижимость империи (или просто заработайте достаточно, чтобы взять отпуск в следующем году).Независимо от ваших временных рамок, вам необходимо убедиться, что ваш доход от аренды превышает ваши расходы, чтобы получать прибыль.

    Если вы заинтересованы в аренде, важно подумать о своих возможностях: хотите ли вы сдавать в аренду долгосрочным арендаторам или сосредоточиться на краткосрочной аренде?

    Долгосрочная аренда может приносить стабильный доход, если в вашем районе есть хороший рынок арендаторов. Следите за местными объявлениями, торговой площадкой Facebook и Craigslist, чтобы понять, как часто люди ищут жилье, подобное вашему, и сколько берут за похожие объявления.Подумайте о том, как ваша ипотека, страховка, налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание будут складываться с арендной платой, которую вы будете получать , в дополнение к тому, сколько вашего времени будет потрачено на содержание собственности.

    Если ваш район является популярным местом отдыха, лучше всего ориентироваться на краткосрочных арендаторов через Airbnb (или другие платформы, такие как Vrbo и FlipKey). Согласно исследованию, проведенному компанией Earnest, предоставляющей студенческие кредиты, почти половина хозяев Airbnb зарабатывает более 500 долларов в месяц. Краткосрочная аренда может быстро принести прибыль, если ваше обслуживание, плата за уборку, плата за платформу (Airbnb взимает фиксированные 3% за бронирование) и любые местные налоги, которые вам, возможно, придется заплатить, в сумме меньше, чем вы приносите.

    Независимо от того, планируете ли вы арендовать жилье на длительный или короткий срок, полезно иметь резервный фонд только для сдаваемой недвижимости. Этот фонд позволит вам продолжать выплачивать ипотечные платежи, если арендатор оставит вас без денег или сломается водонагреватель. Согласно отчету об улучшении дома NerdWallet за 2018 год, 44% тех, кто купил дом, пережили свой первый неожиданный ремонт в течение первого года.

    3. Переходите на цифровые технологии с помощью REIT

    Если телефонные звонки в полночь и прочистка туалетов отговаривают вас от инвестиций в недвижимость путем прямого владения собственностью, вы можете попробовать некоторые варианты цифровых инвестиций.

    REIT

    REIT – это компании, которые владеют недвижимостью и управляют ею, например, торговые центры, жилые комплексы и отели. Приобретая акции REIT, вы можете инвестировать в недвижимость, не владея недвижимостью.

    Вы можете легко инвестировать в REIT через онлайн-брокерский счет, где вы можете покупать и продавать REIT так же, как акции. По закону REIT обязаны выплачивать акционерам 90% своего налогооблагаемого дохода, а это означает, что дивиденды могут быть довольно значительными.Если вам нужен брокерский счет, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов ниже или прочитайте наш обзор лучших брокеров.

    Платформы краудфандинга недвижимости

    Платформы краудфандинга недвижимости являются новыми для инвестирования, но они предлагают инвесторам доступ к неторгуемым или частным REIT, которые более рискованны, чем публично торгуемые REIT, которые вы можете купить через брокерский счет, но также может предложить более высокую прибыль.

    Имейте в виду, никогда не стоит полностью инвестировать в какой-либо один актив — REIT должны быть дополнением к диверсифицированному портфелю акций и облигаций.

    Как заняться недвижимостью с зарплатой в 40 000 долларов

    По словам магната в сфере недвижимости Сидни Торреса, вам не нужно много денег, чтобы продать свою первую недвижимость. И знает из личного опыта.

    Когда Торрес впервые занялся недвижимостью в 1997 году, он зарабатывал всего около 25 000 долларов в год, работая в строительной компании. С оплатой сверхурочных он приносил домой от 30 000 до 40 000 долларов в год, рассказывает он CNBC Make It.

    Благодаря помощи наставника, своего бывшего футбольного тренера, который был агентом по недвижимости, Торрес купил свою первую собственность и успешно перепродал ее, несмотря на свою небольшую зарплату.Вот как сделать то же самое в три шага:

    Сидни Торрес из «The Deed»

    Фотография Уоллинга МакГэрити | CNBC

    1. Найдите «золотую середину»

    Место решает все, говорит Торрес, который теперь помогает борющимся за недвижимость инвесторам в программе CNBC «The Deed». Особенно, когда вы только начинаете заниматься недвижимостью, вы хотите убедиться, что нашли недвижимость в нужном районе, а это может занять время.

    Прежде чем Торрес купил свою первую собственность, дом за 40 000 долларов недалеко от Тулейна и университета Лойолы, он и его наставник «тратили часы за часами, дни за днями, выходные, праздники, разъезжая по окрестностям», — говорит он.

    Вам следует искать недвижимость в многообещающих районах — или, как говорит Торрес, в «золотом уголке» между причудливыми районами и окраиной. Чтобы найти эту золотую середину, вы должны сделать свою домашнюю работу, говорит он: «Не торопитесь. Найдите область, в которой вы хотите быть. Поговорите со своими наставниками. Вы никогда не сможете спросить достаточно людей, прежде чем нажать на курок и закрыть».

    2. Договоритесь о правильной цене 

    В конечном счете, «вы зарабатываете деньги на покупке, а не на продаже», — говорит Торрес.»Вы получаете своих денег с продажи.» Это означает, говорит он, «вы должны пойти туда и действительно показать свои навыки ведения переговоров».

    Торрес договорился о снижении стоимости своего первого броска до 40 000 долларов, но «фактическая собственность в том виде, в каком она находилась там, была оценена в 60 000 долларов», — говорит он. «Таким образом, у меня было 20 000 долларов в капитале еще до того, как мне пришлось искать кредитора с твердыми деньгами. Это хороший способ начать, потому что, когда вы идете к своему кредитору с твердыми деньгами и говорите: «Я покупаю эту недвижимость за 40 000 долларов». у меня есть 20 000 долларов в виде капитала сразу», кто не захочет принять эту сделку? Потому что, если вы не выполните свои обязательства, он получит хороший маленький кусок наличных в 20 000 долларов, потому что вы принесли ему эту собственность.»

    Как новый флиппер, сильные переговоры на переднем крае могут иметь все значение, говорит Торрес: «Потому что, когда вы обращаетесь к такому кредитору с твердыми деньгами, как я, и у вас нет финансовых отчетов, чтобы поддержать заимствование денег, у вас нет дохода, чтобы брать деньги взаймы, но вы провели достаточно переговоров, чтобы вложить капитал в сделку, я знаю, что вы тот человек, с которым я хочу работать».

    3. Имейте несколько стратегии выхода

    «У вас должна быть стратегия, если ваша недвижимость не продается сразу», — говорит Торрес, однако очень немногие люди, инвестирующие в недвижимость, думают о конце с самого начала.

    «Независимо от того, какую сделку с недвижимостью я заключаю, я всегда хочу иметь четыре выходных двери», — говорит он. Стратегии выхода из недвижимости включают, среди прочего, оптовую продажу собственности, покупку и владение недвижимостью в течение длительного времени или аренду собственности до тех пор, пока она не будет продана.

    Торрес выиграл свой первый бросок с хорошей прибылью. «Как только я закончил этот дом, я в конечном итоге оценил его на 100 000 долларов больше, чем я на самом деле имел в нем», — сказал он CNBC Make It. «Я рефинансировал этот дом, взял эти деньги и купил другой дом по соседству.

    С тех пор магнат недвижимости вложил более 250 миллионов долларов в коммерческую и жилую недвижимость, и он говорит, что другие могут сделать то же самое: «Вам не нужно иметь кучу денег, чтобы начать работу в мир недвижимости. Это действительно зависит от того, окружите ли вы себя хорошим наставником или наставниками, и вы знаете, как научиться делать домашнее задание». Среда, 13 июня, в 22:00 по восточному поясному времени.

    Как эта история? Нравится CNBC Make It на Facebook!

    Не пропустите: 3 Доступные функции, которые могут увеличить ценность вашего дома

    5 советов по зарабатыванию денег на инвестировании в недвижимость

    Инвестирование в недвижимость в Миннесоте долгое время было одним из лучших способов заработать состояние.Если вам нужны деньги, чтобы выйти на пенсию, бросить работу или увеличить зарплату, вы можете зарабатывать на недвижимости.

    Но только если вы знаете, что делаете.

    Проблема в том, что многие люди, которые хотят начать работу в сфере недвижимости, останавливаются из-за собственных заблуждений. Они чувствуют, что должны иметь большие суммы наличных денег, безупречную кредитную историю или большой капитал, чтобы делать деньги на недвижимости.

    И хотя эти вещи определенно облегчают процесс, вы должны знать, что у всех людей есть способы инвестировать в недвижимость.Ключ в том, чтобы знать, как зарабатывать деньги на недвижимости, используя существующие обстоятельства.

    Если вы начинающий инвестор, читайте дальше, чтобы узнать, почему инвестирование в недвижимость так выгодно. Оттуда узнайте о некоторых из лучших способов заработать на недвижимости в Миннесоте, чтобы вы могли работать над достижением финансовой свободы.

     

    Почему инвестиции в недвижимость так прибыльны?

    Существует множество способов обеспечения пассивного дохода. Например, вы можете инвестировать в фондовый рынок, увеличивая свои инвестиции в надежде на получение прибыли.Но проблема в том, что вы зарабатываете деньги только в том случае, если рынок работает хорошо.

    В противном случае вы рискуете потерять все, что вложили.

    Еще один популярный способ получения пассивного дохода — партнерский маркетинг. Тем не менее, шансы на то, что вы станете самым прибыльным аффилированным маркетологом, невелики.

    И прежде чем вы когда-либо получите место с самым высоким доходом , вам придется потратить много времени на свой бизнес. Это вряд ли пассивно, если вы спросите меня.

    Правда в том, что инвестиции в недвижимость дают людям всех слоев общества шанс заработать пассивное богатство.

    На самом деле, вы можете заработать много денег, инвестируя в недвижимость, потому что:

    • Относительно легко получить кредит в банке, внести первоначальный взнос и использовать капитал в будущем
    • Недвижимость дорожает более время, и вам не нужно платить дополнительные налоги на этот рост
    • Доход от аренды не облагается FICA ( налоги на социальное обеспечение и Medicare )
    • Инвестирование в недвижимость считается деловым предприятием, которое дает вам дополнительные налоговые льготы
    • Владение недвижимостью может стать планом выхода на пенсию на всю жизнь, который платит больше, чем даже лучшие инвестиционные портфели инвестиций

    , как вы можете видеть, владение недвижимостью — отличный способ заработать хорошую жизнь.Итак, давайте рассмотрим различные способы заработка на недвижимости.

     

    5. Способы заработка на недвижимости в Миннесоте

    1. Долгосрочная аренда

    Один из наиболее распространенных способов заработка на недвижимости — сдать ее в долгосрочную аренду.

    В конце концов, пока у вас есть арендатор, платящий арендную плату, не имеет значения, что делает рынок. Вы выплачиваете ипотеку, вашим арендаторам есть где жить, и в какой-то момент стоимость вашей собственности может возрасти.

    Если это произойдет, вы сможете взимать более высокую арендную плату и получать дополнительный пассивный доход. Или вы можете выгодно продать свою недвижимость.

    Если вы инвестируете в недвижимость и сдаете ее в аренду высококлассным арендаторам, вы можете заработать много денег в долгосрочной перспективе. Ведь людям всегда будет нужно жилье. Арендная недвижимость всегда будет востребована. И арендаторы всегда будут готовы платить столько, сколько им нужно, чтобы иметь дом.

     

    2. Починить и перевернуть дома

    Ремонт и переворачивание недвижимости может быть рискованным, если вы не уверены в том, что делаете.Но это можно сделать, если подойти к этому как к бизнесу и принимать решения на основе данных.

    Вот разбивка того, как отремонтировать и перепродать дом для получения прибыли:

    1. Изучить недвижимость, которая недооценена, потому что она нуждается в ремонте
    2. Убедитесь, что недвижимость, которую вы хотите купить, находится в районе, который будет продать быстро
    3. Приобретите недвижимость, которая потребует наименьшего количества ремонтных работ, и быстро продайте ее с максимальной ожидаемой прибылью
    4. Сделайте желаемый ремонт
    5. Продайте свою недвижимость с прибылью

    Ключ к зарабатыванию денег ремонтом и продажей недвижимости заключается в покупке недвижимости, которая будет продаваться быстро и с прибылью.Чем больше времени уходит на продажу, тем больше денег вы теряете на страховые взносы, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и ипотеку.

     

    3. Многоквартирные дома

    Инвестиции в многоквартирные дома — отличный способ получить пассивный доход и создать настоящее богатство.

    Финансировать такие типы недвижимости сложнее, поскольку они намного больше и дороже, чем дом на одну семью. Но как только вы его получите, вы получите большой положительный денежный поток.

    Посмотрите, почему инвестиции в квартиры и дуплексы могут быть вашим лучшим шансом заработать деньги на недвижимости:

    • Они могут быть рентабельными, если вы проведете исследование ( и, возможно, сами поселитесь в одной из квартир )
    • Дополнительный доход, на который вы можете рассчитывать, повышает ваши шансы на получение кредита.
    • Арендная плата за высококачественные дуплексы обычно выше, чем за квартиры или таунхаусы.
    • Наличие всех квартир в одном месте упрощает управление арендаторами, особенно если вы управляйте своей собственностью

    Поскольку многоквартирные дома предлагают владельцам недвижимости гибкость, шансы на получение большого фактического пассивного дохода очень высоки.

    Вы обеспокоены тем, что не сможете претендовать на получение кредита на приобретение такого большого объекта недвижимости?

    Ищите владельцев многоквартирных домов, которые поддержат идею финансирования от продавца. Этот метод особенно полезен для продавцов, которые полностью владеют своей собственностью.

    Например, владелец многоквартирного дома, который вы хотите купить, может продолжать получать доход, но не иметь дело с жильцами.

    Затем вам предложат продать недвижимость, согласовывая с вами условия оплаты без участия банка.Затем владелец получает прибыль от ваших платежей. Между тем, вы управляете арендаторами и получаете прибыль от арендной платы, взимаемой каждый месяц.

    Это беспроигрышная ситуация для всех участников.

     

    4. Краудфандинг в сфере недвижимости

    Краудфандинг в сфере недвижимости — это уникальный способ для инвесторов, у которых мало денег, объединить свои ресурсы и инвестировать.

    Вы можете выбрать один из двух типов краудфандинговых инвестиций:

    1. Инвестиции в акции. Вы вкладываете часть своих денег в коммерческую или жилую недвижимость. Взамен вы получаете долю в собственности. Вы будете получать часть дохода от аренды, полученного от собственности.
    2. Долговые инвестиции. Вы инвестируете в ипотечный кредит, связанный с недвижимостью. По мере погашения кредита вы получаете часть процентов.

    Эта стратегия дает тем, кто только начинает, возможность быстро начать зарабатывать на недвижимости.

    Это также дает инвесторам в недвижимость следующие преимущества:

    • Повышенная прозрачность по сравнению с REIT ( инвестиционные фонды недвижимости ), которые позволяют инвесторам объединять свои ресурсы и зарабатывать деньги, как акции
    • Минимальные инвестиции, как правило, ниже, чем у любого другого типа инвестиций, что облегчает участие новичков
    • Больше разнообразия, поскольку вы можете инвестировать как в коммерческую, так и в жилую недвижимость
    • Краудфандинг Особые налоговые льготы, которых не получают традиционные инвесторы

    Недвижимость Краудфандинг отлично подходит для людей с очень небольшими деньгами, которые хотят получить шанс заработать на недвижимости.

     

    5. Оптовая торговля

    Оптовая продажа домов еще один вариант для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не имеет большого капитала.

    Вот как это работает, когда вы покупаете дом оптом:

    1. Вы находите недооцененный дом и подписываете контракт на его покупку по установленной цене
    2. Затем в контракт вносятся поправки с указанием непредвиденных обстоятельств, в которых говорится, что он будет передан другому покупателю. в течение определенного промежутка времени
    3. Затем вы ищете покупателя, который заплатит немного больше покупной цены, по которой вы заключили договор
    4. После продажи имущества вы удерживаете разницу между первоначальной договорной ценой и фактической покупной ценой

    Этот метод может быть полезен тем, у кого нет денег для инвестиций, но они хотят зарабатывать на недвижимости.Это также относительно быстрый процесс, если вы знаете, как налаживать связи и эффективно продавать.

    Просто имейте в виду, что многие штаты требуют, чтобы те, кто занимается оптовой торговлей недвижимостью, имели лицензию на недвижимость. Вы не хотите рисковать юридическими проблемами и потерять все деньги, которые вы заработали, потому что вы не знали правил.

     

    Заключительные мысли

    Инвестиции в недвижимость могут быть пугающими, если вы только начинаете. С таким количеством способов заработать деньги на недвижимости в Миннесоте может быть трудно понять, какая стратегия лучше всего подходит для вас.Тем более, что ситуация у всех разная.

    Если вы хотите научиться зарабатывать на недвижимости и начать свою карьеру инвестора, зарегистрируйтесь в программе обучения « Моя первая сделка за 60 дней» . В этой онлайн-программе вы узнаете все, что нужно знать о зарабатывании денег на недвижимости.

    Изучите основы инвестирования в недвижимость, осмотра недвижимости и заключения первой сделки. Но лучше всего узнать, как взять под контроль свое будущее, чтобы вы могли жить жизнью, свободной от финансового напряжения.

    8 советов по инвестированию в недвижимость для начинающих

    Инвестиции в недвижимость — это один из самых разумных денежных шагов, которые вы можете предпринять. Независимо от того, инвестируете ли вы в дом на одну семью для себя или для сдачи в аренду, или покупаете многоквартирную жилую недвижимость, это стабильная и безопасная инвестиция.

    Планировать выход на пенсию — разумный шаг, используя сочетание различных инвестиций, включая недвижимость.

    В отличие от инвестиций в фондовый рынок, инвестиции в недвижимость означают, что у вас всегда есть физические активы, которые можно использовать для покрытия ваших расходов.Инвестиции в недвижимость для начинающих могут показаться непосильными, но это не обязательно так. Продолжайте читать, чтобы получить 8 советов, которые помогут вам начать работу.

    Инвестирование в недвижимость для начинающих: 8 советов для начала

    Несомненно, вам придется научиться ориентироваться на рынке недвижимости в качестве новичка, но есть некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы свести к минимуму эти ошибки.

    Прежде чем вы начнете думать о покупке недвижимости, убедитесь, что ваша кредитная история настолько хороша, насколько это возможно.Если вам нужно восстановить кредит, рассмотрите обеспеченную кредитную карту.

    1. Не торопись

    Может возникнуть соблазн совершить покупку, но не торопитесь. Как новый инвестор в недвижимость, вы должны действительно понимать рыночные условия, например, сколько недвижимости сдается в аренду, как она сохраняет свою стоимость для перепродажи и факторы соседства.

    Вы можете просмотреть 100 объектов недвижимости, прежде чем решите их купить. Это важное решение и обязательство, так что не торопитесь.

    2. Знай свой рынок

    Не полагайтесь только на то, что агенты по недвижимости или другие инвесторы знают рынок, на котором вы планируете совершить покупку. Вы проводите исследования и знаете стоимость недвижимости в этом районе.

    Знание своего рынка помогает принимать правильные решения и добиваться успеха.

    3. Купить REIT

    REIT расшифровывается как инвестиционный траст в сфере недвижимости. Покупка в REIT позволяет вам инвестировать в недвижимость, фактически не приобретая физическую собственность.REIT — это своего рода взаимные фонды. Компании владеют коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, квартиры, гостиницы и магазины розничной торговли, а затем вы инвестируете в компанию.

    Они часто приносят высокие дивиденды, что делает их хорошим выбором для инвесторов. Если вы новый инвестор, лучше всего придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через брокера. Вы можете найти лучшие акции для инвестиций, выполнив поиск на популярных финансовых сайтах или прочитав информационные бюллетени фондового рынка.

    4.Инвестируйте в сдаваемую в аренду недвижимость

    Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость и живете в ней, сдавая комнаты в аренду, или приобретаете недвижимость исключительно для сдачи в аренду, сдаваемая в аренду недвижимость является хорошим источником пассивного дохода. Тем не менее, они не полностью пассивны, так как вам придется обеспечивать некоторое техническое обслуживание (или платить управляющему недвижимостью, чтобы он со всем этим справился), но в целом они представляют собой стабильную инвестицию.

    Вы можете заняться чем-то, что называется «взломом дома», то есть занять инвестиционную собственность и сдать в аренду комнаты в собственности или жить в одной из квартир, а остальные сдавать в аренду.

    Еще лучший выбор – покупка недвижимости под ключ. Недвижимость отремонтирована, и у нее уже есть арендаторы, так что вам почти ничего не нужно делать. Первый чек об аренде, который вы получаете, — это немедленная прибыль, которую вы можете вложить в ипотеку. При инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость, будь то взлом дома или традиционная сдаваемая в аренду недвижимость, всегда разумно иметь под рукой проверенную форму заявки на аренду , написанную юристом, компанией по недвижимости или услуги по составлению договоров.

    5. Начните с малого

    Начните с одного объекта, дуплекса или многоквартирного дома, в котором всего несколько квартир. Не переусердствуйте с места в карьер. По мере накопления опыта вы сможете покупать больше недвижимости и принимать более активное участие, но не перегорайте раньше времени.

    6. Подумайте о смене домов

    Точно так же, как вы видите на HGTV, перепродажа домов может быть прибыльной, ЕСЛИ вы знаете, что делаете. Однако купить дом по низкой цене, отремонтировать его, а затем продать с прибылью не так просто и быстро, как кажется по телевизору.

    Существует больший риск, так как вы должны точно предсказать затраты на ремонт и быстро продать, чтобы свести к минимуму количество времени, которое вы платите за дом. Всегда есть шанс, что дом не продастся или его продажа займет много времени, так что имейте это в виду.

    Но, если у вас есть навыки самостоятельного ремонта дома или у вас есть партнер, который может это сделать, продажа домов может стать для вас правильным шагом в инвестировании в недвижимость.

    7. Купить дом для аренды на время отпуска

    Недвижимость, сдаваемая в аренду на время отпуска, служит нескольким целям.Это дает вам место для отдыха, но также дает вам доход для оплаты этого отпуска. Вы можете купить загородный дом или квартиру, жить в ней часть года, а остальное время сдавать в аренду.

    Возврат инвестиций здесь варьируется в зависимости от типа недвижимости и ее местонахождения. Недостатком инвестиций в недвижимость для отдыха является то, что она находится вдали от того места, где вы живете, поэтому вам нужно полагаться на управляющих недвижимостью.

    8. Рассмотрим коммерческую недвижимость

    Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно используются более опытными инвесторами, но не всегда.Обычно это дороже, чем жилая недвижимость, но преимущество в том, что она часто генерирует более высокий денежный поток.

    Однако есть и недостатки, такие как пустые места, если арендатор освобождается, или арендаторы опаздывают или не платят арендную плату. Даже если помещение свободно, вам все равно придется платить по ипотеке.

    Коммерческая недвижимость также часто находится в длительной аренде, поэтому поднять арендную плату в течение 5-10 лет не получится. Хотя это означает, что у вас может быть постоянный арендатор, это также означает, что вы не можете регулярно приспосабливаться к рыночным ценам, как в случае с жилой недвижимостью.

    Практический результат

    Инвестиции в недвижимость для начинающих не должны быть ошеломляющими. Начните с малого, проведите исследование и подумайте о своих краткосрочных и долгосрочных целях. Поговорите с экспертами и узнайте больше об инвестировании и рынке, на котором вы хотите купить, и, самое главное, не спешите!

    Посетите наш блог, чтобы узнать больше об инвестициях в недвижимость.

    .
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.