Как заработать на аренде недвижимости: Как и сколько можно заработать на аренде жилья

Содержание

Как заработать на зарубежной недвижимости

Во времена экономической нестабильности покупка зарубежной недвижимости по-прежнему остается не только одной из наиболее безопасных инвестиций, но перспективой переезда в европейскую страну. Однако даже если планы по переезду откладываются в силу объективных причин, зарабатывать на зарубежной недвижимости в иностранной валюте можно уже сегодня.

Покупка квартир в Европе для сдачи в аренду (buy-to-let)

Один из наиболее надежных способов вложений в кризис — квартиры в Европе для сдачи в аренду. Давно известный европейский тренд: за рубежом темпы покупки собственного жилья гораздо ниже, при этом не все европейцы даже признают необходимость данного шага, предпочитая аренду покупке. Поэтому найти клиентов для квартир за рубежом, сдаваемых в аренду, — не проблема. Кроме того, можно рассмотреть возможность краткосрочной аренды: хотя планировать заполняемость будет трудоемким процессом, доходы от туристов будут на порядок выше.

Так, покупка для сдачи в аренду признана наиболее эффективной схемой инвестирования в недвижимость Великобритании. Физические лица, остановившие свой выбор на данном виде инвестиций в 1996 году, смогли заработать до £15 тыс. на каждую потраченную тысячу. Таким образом, рекордный уровень дохода составил 1400%. Столь убедительную цифру аналитики объясняют двумя ключевыми факторами: низкой базовой % ставкой, а также стоимостью недвижимости в Великобритании, которая в течение 18 лет отличалась стабильной повышающейся тенденцией с отдельными периодами уверенного роста. При этом статистика показывает неуклонное падение количества молодых людей, готовых к покупке недвижимости в Великобритании. Ежегодное снижение доли людей, откладывающих деньги на первоначальный взнос для покупки жилья, составляет 6%. Сегодня уже 57% арендаторов отказались от данной затеи, смирившись с тем, что им придется остановиться на аренде недвижимости в Великобритании.

Если говорить о недвижимости в Австрии, процент населения, арендующего жилье, стабильно составляет 43%. При ценах на квартиры в Вене от €150 тыс., доходность от сдачи в аренду составляет около 4%. Эксперты называют сдачу такого жилья сберегательным инвестированием, большая часть доходности приносит рост стоимости самих объектов. Напомним, что в период с 2008 до 2013 года средняя стоимость недвижимости в Австрии выросла на 55,6%.

Если Вы интересуетесь получением вида на жительство, один из наиболее очевидных вариантов — недвижимость в Португалии, в стране, где сегодня созданы наиболее благоприятные и выгодные условия для получения так называемых «золотых виз». К тому же, средний уровень цен на недвижимость в Португалии на 40% ниже пиковых значений до кризиса. Однако эксперты прогнозируют рост цен на жилье в Португалии в течение ближайших нескольких лет, чему будет способствовать и привлекательная программа получения ВНЖ.

Инвестиции в апартаменты в отелях

Еще один популярный способ инвестирования — апартаменты в отелях, и к одному из главных удобств относится то, что за ними будет следить непосредственно отель. Есть возможность заключения договора на управление, где будет прописана доходность на определенные сроки. К тому же, тогда не нужно беспокоиться о поиске клиентов. Чаще всего по договору предусматривается возможность проживания до 3 месяцев в году в собственных апартаментах.

Если при покупке апартаментов за рубежом в отелях фигурирует обещанная доходность от 8% до 10%, стоит быть внимательнее. Скорее всего, речь идет о доходности на короткий срок. Это становится возможным, поскольку объект чаще всего новый, и продается по стоимости изначально в 1,5-2 раза выше рыночной. Управляющая компания при эксплуатации объекта выплачивать в течение 5 лет обещанные проценты по стоимости, после этого отказываясь от управления. Рыночные ставки на жилье оказываются в 1,5-2 раза ниже. Стандартная доходность от апартаментов за рубежом, расположенных в отелях — около 5%.

Покупка шале за рубежом

Еще одна возможность инвестировать в недвижимость — покупка шале за рубежом, где по запросам лидируют Альпы, прежде всего, шале в Швейцарии или шале во Французских Альпах. Швейцария и Франция представляются разнообразный рынок альпийской недвижимости, которая характеризуется высокой наполняемостью, разнообразной инфраструктурой, подходящей для отдыха круглый год, и продолжительными горнолыжными сезонами. При начальной стоимости около €150 тыс. доходность горнолыжной недвижимости составит порядка 5% годовых.

Инвестиции в доходные дома в Европе

Инвестиции в доходные дома за рубежом — уже давно совершенно отдельный вид бизнеса. Россияне, интересующиеся приобретением доходных домов в Европе, ставят перед собой такие цели, как инвестиции и перспектива получения ВНЖ. Некоторые из доходных домов в Европе продаются как готовый бизнес, и ведение данного бизнеса может стать основанием для получения вида на жительство.

Наиболее распространены инвестиции в доходные дома в Германии. 57% населения Германии арендуют недвижимость в Германии. Цифра вырастает до 85%, если говорить о квартирах в Берлине. Чаще всего доходные дома ориентированы на местное население, и лишь малая их доля расположена в популярных туристических зонах, относясь скорее к категории апарт-отелей с краткосрочным или среднесрочным пребыванием. В доходных домах в Германии люди живут годами: договоры заключаются на сроки от 3 до 30 лет.

Близко к доходным домам в Европе стоят инвестиции, направленные на получение краткосрочного дохода, — мини-отели и хостелы. Главное отличие данного вида инвестиций — наибольший доход гарантируется его центральным расположением в крупных туристических районах и городах. Сочетание расположения и качества может обеспечить доход от 6 до 8% годовых.

Инвестиции в супермаркеты за рубежом

Еще один актуальный вид инвестиций — супермаркеты за рубежом, которые пользуются сегодня все более высоким уровнем популярности. Так, доходность в Австрии или Германии, где созданы наиболее благоприятные условия для ведения такого вида бизнеса, — около 7-8% годовых. В Германии при бюджете покупки от €3-10 млн., особенность аренды состоит в том, что арендаторами выступают крупные немецкие сети, привыкшие арендовать недвижимость на 15 лет на жестких условиях. Если ритейлер по какой-либо причине решит съехать, ему все равно придется платить за аренду в течение этих 15 лет. Супермаркеты можно сдавать сетям или приобретать как готовый бизнес. Единственное, что супермаркеты редко выходят на рынок зарубежной недвижимости, такие объекты быстро реализуются в закрытых продажах.

Если Вы интересуетесь безопасными и надёжными инвестициями в зарубежную недвижимость, свяжитесь с нашими специалистами любым удобным для Вас способом, и мы начнем работу по подбору качественных объектов уже сегодня.

 

Читайте другие актуальные статьи по инвестициям в зарубежную недвижимость

Как заработать на аренде недвижимости — Финансовые советы

Не секрет, что недвижимость – купля-продажа или сдача ее в аренду — является своеобразным «клондайком» в сфере инвестирования. Это тот актив, ценность которого только растет из года в год, не имея стойкой тенденции к снижению. Поэтому сделки с жильем и коммерческими (нежилыми) помещения представляют огромный интерес, как для инвесторов, так и для представителей обычного мира коммерции.

Посредничество в сделках с недвижимостью

Чтобы знать, как заработать на аренде недвижимости, нужно иметь представление, что такое посредничество в сделках с ней. Именно в качестве посредника в России можно заработать достаточно приличные деньги. Агентства недвижимости, частные агенты, другие специализированные организации – их сегодня имеется великое множество на рынке недвижимости. Осуществляя посредничество в сделках, они получают свой заслуженный процент от суммы сделки согласно договору. И один факт их существования свидетельствует о том, что разработка ниши недвижимости остается актуальной и перспективной всегда, независимо от мировых катаклизмов.

Агентства недвижимости

В чем заключается бизнес по оказанию посреднических услуг? Агентство заключает договор с лицами, как сдающими в аренду, так и желающими арендовать недвижимость. Далее агентство самостоятельно ищет подходящие по всем параметрам варианты и предлагает их клиенту для осмотра. Лишь после одобрения предлагаемого варианта и заключения сделки в соответствии с российским законодательством, услуга считается оказанной в полном объеме.

Изучив тщательным образом рынок недвижимости с помощью СМИ и рекламных объявлений, можно найти потенциальных клиентов, проанализировать деятельность конкурирующих фирм, оценить ситуацию со спросом и предложением.

Агенты по недвижимости — риелторы

При работе в качестве индивидуального агента по недвижимости (риелтора) необходимо, прежде всего, получить определенные знания о рынке. Это возможно сделать, лично пообщавшись с более опытными представителями крупных риелторских фирм. Вообще, коммуникабельность, активность и умение быстро анализировать ситуацию необходимы в профессиональному агенту по недвижимости, как никому другому. От того, как быстро агент может сориентироваться в тенденциях роста или падения цен и принять правильное решение в соответствии с тенденциями движения рынка, напрямую будет зависеть его вознаграждение.

Аренда зарубежной недвижимости

Сдача недвижимости в аренду приносит сегодня более ощутимый доход, нежели ее перепродажа. Причем логичным кажется тот факт, что бизнес на аренде зарубежной собственности более эффективен, чем этот же бизнес в России. Так, за границей при правильном подходе доход от ренты может составить 10 — 20% годовых, в то время как в Москве – только до 5%.

Однако прежде чем выходить на арендный рынок зарубежной недвижимости, необходимо ознакомиться с законодательством конкретной страны, получить квалифицированную консультацию специалистов. Следует четко представлять себе основные особенности той или иной процедуры взаимоотношений с арендатором. Например, можно ли будет отказать ему в предоставлении площади в случае необходимости или что должно быть обязательно прописано в стандартном контракте ренты и т.д. Все это позволит застраховать хотя бы основные финансовые риски, неизбежные при ведении любого вида бизнеса.

В России пока не слишком распространена инвестиционная стратегия покупки недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду (buy-to-let – на английский манер). Возможно, сказывается русский менталитет и не слишком хорошее понимание работы западных рынков. В то время как британцы – по статистике – приобретают каждый третий объект недвижимости с целью его дальнейшей передачи в аренду с целью заработка. Однако с большой долей уверенности можно сказать, что постепенно нашим соотечественникам покорится и эта доходная ниша. И это время не за горами.

«Правильный» подход

  • Во-первых, при выборе недвижимости под аренду следует ориентироваться на ее потенциальную востребованность и среднеценовой диапазон. В противном случае, приобретенная дорогостоящая собственность как «для себя любимого» может обернуться ее последующей низкой ликвидностью и уменьшением доходности от аренды.
  • Во-вторых, в случае, если все же планируется часть времени проводить в купленных апартаментах с целью отдыха, выбирать их месторасположение нужно среди популярных курортов. И совершенно другая ситуация с собственностью, предназначенной исключительно для бизнеса. Выгоднее всего, по мнению экспертов, сдавать мини-отели или номера в апарт-отелях, расположенные в крупных городах – то есть там, где на них существует высокий спрос.
  • В-третьих, не последнюю роль играет выбор страны. Если главная цель – получение как можно большей прибыли, можно выбрать страну с бурно развивающимся рынком недвижимости. В случае же, если будущий арендодатель очень требовательно подходит к бизнесу, желает застраховать себя от финансовых рисков – выбор лучше остановить на доброй Старой Европе. Например, в Великобритании и во Франции давно отработаны инструменты защиты владельца жилья. Предусмотрены случаи порчи арендатором имущества, его недобросовестности в плане оплаты или возникновения сложностей при выселении.

Как заработать на недвижимости

С целью инвестирования денежных средств многие люди предпочитают их вкладывать в недвижимость. Ведь такой способ инвестирования позволяет не только сохранить деньги, но и приумножить их. А какими способами можно заработать на недвижимости, об этом вы сейчас узнаете.

Как заработать на недвижимости

Зарабатывать на недвижимости можно двумя способами — сдавать её в аренду или перепродавать. Причём инвестировать можно в любую недвижимость, как в жилую, так и коммерческую.

Заработок на продаже недвижимых объектов

Наиболее выгодным считается заработок на продаже недвижимости первичного рынка. Ведь квартиры на начальном этапе строительства продаются с очень хорошей скидкой, которая в некоторых случаях достигает до 30%. Затем после сдачи дома в эксплуатацию квартира выставляется на продажу уже по более дорогой цене.

Что касается покупки квартир вторичного рынка, то придётся подыскивать варианты с заниженной ценой. Но таких предложений на рынке очень мало, да и к тому же нужно быть крайне внимательным, чтобы не нарваться на мошенников. В большинстве случаев это квартиры, находящиеся в плохом состоянии, например, после пожара. В таком случае необходимо сделать косметический ремонт, чтобы привести жилье в порядок, после чего выставить ее на продажу по более дорогой стоимости. Также квартира может продаваться с большим дисконтом из-за проблем с документами. Идеальным вариантом станет квартира, выставленная на продажу в связи с тем, что владельцу срочно понадобились деньги. Чтобы как можно скорее продать её, недвижимость выставляют по цене ниже рыночной. Также можно приобрести недвижимость на аукционах. Зачастую там можно найти весьма неплохие варианты по достаточно привлекательным ценам.

Заработок на аренде жилья

Аренда недвижимости в последнее время пользуется большим спросом, а значит, может приносить неплохой доход. Сдавать можно как уже имеющуюся квартиру, также, если у вас на руках имеется необходимая сумма, то можно для этих целей специально приобрести одну или несколько квартир. Привести их в порядок и сдавать в аренду. В таком случае желательно покупать квартиры в одном доме и неподалеку от места вашего проживания. Так вы сможете в любой момент заселить новых жильцов, убраться в квартире, постирать белье и прочее. Сдавать квартиру можно как посуточно, так и на длительный срок. Наиболее доходным вариантом считается посуточная сдача недвижимости, но она требует постоянного участия.

Покупать недвижимость можно не только для личного использования, квартиры и дома являются отличным способом инвестирования. Ценник на такие объекты с каждым годом растет, поэтому вложение средств – перспективная возможность подзаработать, сохранить свои накопления и увеличить доход. Как заработать деньги на недвижимости в России? Сегодня существует масса способов, среди которых всегда можно найти свой вариант.

Содержание:

Как заработать на недвижимости в 2017 году?

Схемы заработка на недвижимости не меняются из года в год, так, старые методы и сегодня способны принести ощутимый доход. Если вы заинтересованы в получении постоянной прибыли, можно рекомендовать аренду:

  • Долгосрочная аренда не потребует от вас практически никаких усилий. Предварительно в квартире делается ремонт, вывозятся старые вещи, чтобы жилье было максимально пригодно для жизни;
  • Краткосрочная аренда – своеобразный вид бизнеса, при котором вы будете искать нанимателей на часы или сутки. Прибыль тут выше, но требуется более качественный ремонт, в квартире должны быть все удобства для комфортного проживания.

Видео 1. Инвестиции в недвижимость 2017. Как зарабатывать без вложений?

Сдача квартиры в аренду, пожалуй, основный способ, как заработать на недвижимости. Вам потребуются минимальные знания и немного времени. Не забывайте контролировать жильцов и заключать с ними договора – это не упростит процедуры, но обезопасит обе стороны от недобросовестных действий.

Рис 1. Сдача квартиры в аренду, как вариант заработка на недвижимости в 2017 году

Способы заработка на недвижимости: свой бизнес

Если вы чувствуете за собой предпринимательские способности или хотите работать в сфере недвижимости, можно купить помещение с целью открытия собственного бизнеса. Старожилы этого дела уверяют: использовать жилплощадь можно для самых разных проектов. Например, хорошую прибыльность демонстрируют хостелы – вы оборудуете квартиру под бюджетную гостиницу, где в каждой комнате могут разместиться до 5-6 человек.

Видео 2. Как начать свой бизнес и открыть хостел?

Купив коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее под магазин, торговый центр, салон красоты, склад, офис. Все зависит от политики вашей компании. Приобретение загородного дома позволяет открыть фермерское хозяйство, правда, придется вложить немало средств в благоустройство участка и территории.

Выбирая оптимальные способы заработка на недвижимости, нужно тщательно изучить этот рынок, понять, какие квартиры сейчас пользуются спросом. Покупайте объекты в перспективных, развивающихся районах, это позволит несколько увеличить размер дохода.

Как заработать на недвижимости: покупка и перепродажа

Недвижимость – это хороший способ для инвестирования средств, и даже кризис не смог существенно повлиять на отрасль, спрос на дома и квартиры по-прежнему высок. Как же можно заработать, покупая помещения?

  • Вы вкладываете деньги на стадии строительства, либо ищете жилье на вторичном рынке, которое продают в срочном порядке и по выгодной цене;
  • Когда квартира куплена, проводите ее ремонт. Будут ли это капитальные работы или косметические манипуляции – решать вам, обычно хватает небольшого объема и минимальных затрат;
  • Подаете объявления о продаже – не нужно торопиться, продавайте квартиру не спеша, но по заманчивой цене. Так вы сможете получить прибыль. Влияет и фактор сезонности, например, весной спрос на жилье будет выше.

Видео 3. Покупка квартир для перепродажи — вложение денег в недвижимость

Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости, впрочем, получать доходы с нуля и без вложения тут не получится. Необходимо иметь стартовый капитал. Зато покупка квартиры – это хорошая инвестиция в свое будущее. Даже если квадратные метры будут пустовать несколько лет, они от этого не станут дешевле, напротив, позволят получить вам в скором времени прибыль.

Рис 2. Покупка и перепродажа недвижимости

Зарабатывать на сдаче квартир в аренду стало невыгодно: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

«РГ»: средний срок окупаемости квартиры при сдаче в аренду в 2021 году вырос до 16,5 лет

Средний срок окупаемости квартиры, который определяется отношением средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды в городах-миллионниках к концу 2021 года составил 16,5 года, в 2020 году срок был меньше — 15,8 года. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на расчеты консалтинговой группы SRG.

Аналитики пришли к выводу, что заработать на сдаче квартиры в аренду стало невыгодно: доходность однокомнатного жилья снизилась до 6,15 процента против 6,49 процента годом ранее. При этом, если окупать еще и проценты по ипотеке, то сроки могут превысить и двадцать лет.

Материалы по теме:

По расчетам экспертов, средний чек предложения «однушки» в городах-миллионниках на вторичном рынке за год вырос на 26,22 процента, а ставка аренды лишь на 20,03 процента. При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске аренда прибавила в стоимости больше, чем жилье.

Самый быстрый срок окупаемости и высокий показатель доходности среди городов-миллионников — в Челябинске, где за счет аренды можно вернуть стоимость квартиры за 12,4 года (доходность 8,06 процента). Наименьшая доходность и высокие сроки окупаемости в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Санкт-Петербурге и Москве — от 18 лет до 20,4 года.

Ранее сообщалось, что снять квартиру в Москве зимой 2021-2022 года стало сложнее из-за придирчивых владельцев недвижимости. По данным ЦИАН, в декабре и январе доля отказов в аренде столичного жилья выросла до 62 процентов. Летом 2021 года на них приходилось около 52 процентов запросов. В ЦИАН считают, что рост требований со стороны владельцев связан со скачком спроса на съемное жилье, который случился осенью 2021 года.

Аналитики «Инком-Недвижимости» подтвердили тенденцию и отметили, что спад спроса на аренду в декабре не сделал владельцев жилья более лояльными. Собственники продолжают отказывать арендаторам по гендерным, возрастным или национальным признакам, семейному положению и составу. По словам экспертов, это происходит из-за опасений за сохранность имущества и комфорт соседей, а также из-за боязни неуплат за проживание или коммунальные услуги.

Сколько можно заработать от сдачи в аренду коммерческой недвижимости за рубежом

Часто покупатели недвижимости за рубежом преследуют две цели: получить возможность не платить за жилье при собственном отдыхе и заработать на выгодном вложении. Их надежды и ожидания часто подпитывают риэлторы, главная задача которых – продать свой товар, подкармливая оптимизм покупателя. Найти нужную информацию в интернете тоже непросто – большая часть информации о недвижимости за рубежом публикуется риэлтерскими агентствами и связанными с ними сайтами, которые преследуют аналогичную задачу. Однако, это вовсе не значит, что вкладывать в недвижимость за рубежом невыгодно. Просто нужно объективно оценивать плюсы и минусы каждого объекта и реально прогнозировать, через сколько лет ваши вложения окупятся и начнут приносить прибыль. Задача нашего обзора – дать вам правильную формулу для расчета.

Купить апартементы за рубежом, чтобы не платить самому за аренду на отдыхе

Бытует мнение, что покупка недвижимости на каком-либо курорте снизит ваши расходы при отдыхе весьма распространено. Да простят нас риэлторы и застройщики курортной недвижимости, но это далеко не всегда так.

Во-первых, вам следует оценить, хотите ли вы отдыхать именно в этом месте (на этом горном или морском курорте) ближайшие десять, а то и более, лет? Ведь если вы отдыхаете в Болгарии уже второй год и в связи с этим решили купить там квартиру, то вы не избавите себя от расходов на аренду, если через еще пару лет вам захочется провести лето в Италии. Квартира ведь уже куплена в Болгарии.

Во-вторых, квартира или дом окупает себя, если вы проводите в ней от двух месяцев году. Если же вы прилетаете на море на 10 дней, то дешевле арендовать недвижимость. Почему? Давайте посчитаем. Например, аренда жилья на отдыхе обходится вам €50 в сутки (хотя есть и значительное более дешевые предложения – вопрос тщательности поиска и ваших запросов к комфорту и расположению). Десять дней это €500. Десять лет по 10 дней отпуска на море – это €5 000. Стоимость более-менее нормального жилья,например, студии, с учетом мебели и техники – хотя бы минимально необходимого набора едва ли обойдется вам дешевле €20 000 (это самый дешевый сегмент в странах с наиболее дешевой невидимостью), а, скорее всего, дороже. Таким образом, ваши вложения в экономию на своем отдыхе вернуться к вам через 40 лет. Вы точно собираетесь проводить на полюбившемся вам курорте свой отпуск ближайшие 40 лет? Если же вы проводите на отдыхе 20 дней, или даже 30, то соответственно и окупаемость вашего жилья сократится до срока в 20 или 17 лет. А вот 60 дней отдыха в году, уже дадут вам нужную экономию. 60 дней умножить на €50= €3000. А значит, за 7 лет вы окупите вашу квартиру.

Однако, не стоит забывать еще про один нюанс – купленная квартира или дом все равно требуют расходов: коммунальные платежи, налоги (размер которых весьма разнится по странам), неизбежный, спустя время, в любом жилье текущий ремонт, пусть даже мелкий.
Однако, даже десятидневный отдых может оправдать покупку вами зарубежной недвижимости, если вы собираетесь ее сдавать в аренду и зарабатывать на ней. Но такие намерения тоже требуют правильного анализа перспектив.

Реально ли на постоянной основе сдавать апартаменты в аренду?

Для начала нужно оценить законодательство выбранной вами страны. Например, в Испании или в Турции, где недвижимость весьма популярна среди иностранцев, закон запрещает самостоятельную сдачу в посуточную аренду. (В Турции данные изменения в законодательство приняты недавно). Второй критерий – а востребована ли вообще в выбранном вами регионе посуточная аренда частного жилья? Ведь есть регионы и страны, где больше развит пакетный тур и туристы предпочитают отдых «все включено». А значит и ваше жилье может остаться не востребованным. Учтите данные риски.

Сколько можно заработать на сдачу в аренду недвижимости?

Мудрые люди говорят, что ничто так не губит наши бизнес-начинания как собственный оптимизм. То же самое можно сказать и о расчетах при покупке недвижимости. Для начала давайте учтем, что, кроме доходов, любая недвижимость имеет и расходы.

Для начала нужно выбрать правильную страну и город для покупки недвижимости. Как правильно рассчитать доходы от квартиры или дома в популярном среди туристов месте (места не популярные среди туристов сразу стоит вычеркнуть из инвестиционных планов)? Что бы ни рассказывали вам застройщики и риэлторы, заполняемость не бывает 100%. В самом лучшем случае она может составлять 95%, если у вас раскрученный и очень популярный объект. Но ведь пока это еще не так? А значит в расчет нужно принимать 70% заполняемости. Но не от круглого года, а от туристического сезона. Конечно, в Париже или в Риме туристический сезон длится круглый год. Но вот на горнолыжных или морских курортах он редко длиннее 120 дней в году. И это в лучшем случае. А в некоторых местах он составляет не более 60 дней. Потому рекомендуем вам тщательно изучить периоды туристического сезона в выбранном вами городе, а также учесть градации туристического сезона на «низкий» сезон и «высокий» сезон. В разных странах может по разному называться эта градация сезонов, но суть остается одна и та же – есть периоды, когда туристов нет вообще или очень мало. Есть периоды, когда они уже есть, но без большого наплыва (низкий сезон). И есть периоды, когда туристов много (высокий сезон).

Может ли ваш дом или квартира сдаваться во внесезонный период? Да, бесспорно. Особенно, если в ней есть условия для отдыха (красивая природа, мероприятия, привлекающие туристов, или жилье оборудовано, например, сауной и т.п.). Все это повысит ваши шансы на увеличение прибыли, но в расчетах принимать внесезонный период все же не стоит, чтобы не обмануть самого себя.

Допустим, вы выбрали недвижимость в городе, где высокий сезон составляет 90 дней (на морских курортах это часто период с начала июля по конец сентября), а низкий – 30 дней (например, в июне).

Берете 70% от высокого сезона и умножаете его на цену аренды. Понять эту цену вам поможет сравнительный анализ, который легко провести на том же сервисе booking.com, выбрав там жилье похожее на то, которое вы намереваетесь купить. Допустим, эта цена составила €50. 70% от 90 дней составляет 63 дня. 63 дня умножить на €50= €3150 составит ваш грязный доход.

От низкого сезона стоит принимать заполняемость не выше 50%. Также ниже будет цена аренды. Например, €40. Берем 15 дней х €40= €600. €600 + €3150 = €3750 — ваш грязный валовый доход за год.

Многие покупатели зарубежной недвижимости ограничивают свои расчеты определением именно валового дохода, забыв учесть расходы. И напрасно.

Чтобы привлечь арендаторов, вам понадобятся или услуги соответствующих агентств, или реклама. Все это стоит денег. Допустим, вы решили воспользоваться наиболее популярным сервисом booking.com. Приблизительно комиссия booking.com составит 18% от дохода. А значит €3150 минус 18% = €2583.

Неизбежно перед вами встанет вопрос налогов. В цивилизованных странах принято платить налоги, так как неуплата приводит к большому количеству неприятностей с соответствующими органами. В разных странах налоговые ставки отличаются, но обычно они составляют от 5% до 20%. Примем для расчетов средние 10%. €2583 минус 10% = €2325.

Кому поручить сдавать в аренду недвижимость?

А кто именно будет сдавать вашу недвижимость в аренду? Вы сами будете встречать арендаторов и провожать их? Менять постельное белье? Довозить туалетную бумагу? Делать уборку в квартире? Если да, то все становится проще. Допустим вы купили несколько квартир и переехали жить на курорт. Это позволит вам самому вести ваш маленький бизнес. А если нет?

Тогда вам понадобятся функции управления вашей недвижимостью. Часто такие услуги предлагают все те же риэлтерские агентства. Цены на их услуги варьируются в зависимости от запросов и принятых в каждой стране ставок. Но допустим, они составят средние 10%. В этом случае у вас остается €2066. Впрочем, некоторые агентства не пользуются услугами booking.com и подобных сервисов, а сами подбирают клиентов. Это позволит вам сэкономить вышеуказанные 18%. Но также стоит учесть, что стратегия любого агентства может быть не очень успешной, а значит и клиентов может стать меньше. Потому, советуем вам не вычеркивать в предварительных расчетах 18% из списка расходов.

Однако есть еще один очень важный вопрос: как доверив сдачу вашей квартиры агентству, вы узнаете сколько дней на самом деле была сдана ваша квартира? К сожалению, часто встречается практика обмана доверителей. Например, ваша квартира сдавалась за сезон 80 дней, но вы узнали только про 60 дней. Для этого советуем вам использовать методы дистанционного контроля. Например, оборудовать квартиру веб-камерой, которая будет работать только тогда, когда в ней нет арендаторов (если камера выключена – значит квартира заселена) или датчиками движения с отсылкой данных в интернет на ваш аккаунт.

Дополнительные неизбежные расходы:

  • Коммунальные (суммы разняться в зависимости от страны).
  • Текущий ремонт (вещь неизбежная и частая при посуточной сдаче в аренду) и докупка мелкой утвари (посуды, полотенец и прочего).
  • Эти расходы также могут съесть у вас приличную сумму. Допустим около €500.

Что в сухом остатке

Таким образом ваш чистый доход составил немногим более €1500. Вместо €3000 грязными, которые вначале воодушевляли вас на покупку. Если квартира вместе с ее ремонтом, мебелью и техникой обошлась вам, например, в €30 000, то ее чистая доходность составит 5% годовых против грязной рентабельности в 10%. То есть половину доходов в нашем расчете съели налоги, комиссии и другие расходы. Это не мало по европейским меркам. Более того, это больше, чем предлагают отечественные банки в качестве процентов при валютных депозитах. И гораздо надежнее, если, конечно, вы выбрали ликвидное качественное жилье.

Если вы планируете не только сдавать жилье, но и сами отдыхать в нем, то не забудьте вычесть из расчетов доходов те дни, которые квартира или дом будут заняты вами и, соответственно, не будут сдаваться.

Помесячная аренда недвижимости

В некоторых городах и странах выгоднее сдавать жилье помесячно. Обычно такой спрос есть в крупных центрах, куда съезжаются люди из провинции (а то и других стран) для работы и учебы. В таком случае действуют совсем другие правила расчета. Рекомендуем вам в расчете принимать не 12 месяцев сдачи, а 9-10. Это позволит вам учесть заранее те месяцы, когда квартира или дом стоят незаполненными арендаторами. А такие периоды обязательно возникают. У вас не будет расходов на коммунальные, на booking, а будет комиссия, которую придется при каждой сдаче платить риэлтерскому агентству. Останутся расходы на текущий ремонт и налоги.

Как правильно выбрать апартаменты, дом или виллу для инвестирования?

Перед покупкой рекомендуем вам убедиться в качестве покупаемой недвижимости (низкое качество стройки или ремонта может превратить казалось бы выгодную покупку в пылесос, вытягивающий из вас деньги), и в ее ликвидности (даже если вы не собираетесь в ближайшем будущем продавать вашу квартиру, хорошо, если на нее есть спрос и при изменении ваших жизненных обстоятельств вы легко сможете ее продать). Важную роль играет расположение выбранной вами покупки. Избегайте неблагополучных районов, плохого транспортного сообщения и удаленности от мест, к которым тянутся ваши будущие арендаторы. Если это морской курорт, то объект должен быть как можно ближе к морю. Если это горнолыжный курорт, то желательно размещение ближе к его центру или к лыжным трасcам. Если это центр экскурсионного туризма – то ищите места ближе к достопримечательностям. Если вы планируете сдавать жилье помесячно, то ищите объекты ближе к местам работы или учебы ваших потенциальных арендаторов.

Какое лучше покупать жилье, дешевое или престижное?

Многое, бесспорно, зависит от ваших финансовых возможностей, главное понимать критерии выбора, чтобы не купить плохую квартиру или дом. Но если они вам позволяют рассматривать и более престижное, а значит и более дорогое жилье, то стоит задуматься. Тенденции на рынках аренды недвижимости в разных странах достаточно похожи. Основным спросом пользуются маленькие квартиры на 1 или 2 комнаты. Их легче всего продать и легче всего сдать. И эта аксиома работает в 90% случаев. Однако, есть свои плюсы и у жилья премиум-класса. Если средняя в Европе доходность от квартиры в курортной зоне составляет от 2% до 6%, то хорошо расположенная вилла с качественным ремонтом может приносить 10%-20% годовых. Многое зависит от соотношения спроса и предложения на конкретном рынке.

Рекомендуем вам рассмотреть в выбранной вами местности предложения недвижимости в апарт-отелях и комплексах, в которых есть управляющая компания, которая принимает не себя не только заботу о вашем жилье, но и о его сдаче. Тщательно проанализируйте условия и гарантии компании. Часто ее предложения менее заманчивы, чем реклама других объектов на рынке, но более надежны. Но если эта компания примет на себя ваши многочисленные хлопоты, заботы и риски – то это повод задуматься о выборе в ее пользу.

Внимательно отнеситесь к выбору объекта — учтите, что обмануть при покупке недвижимости могут и в Европе.

Заработок на аренде во Флориде

Когда дело доходит до покупки недвижимости, местоположение является ключевым фактором. Вот почему некоторые инвестиции ведут к высокой доходности от сдачи в аренду, а другие – только к финансовым потерям. Хотите преуспеть – давайте разбираться, где будет выгодно.

Нельзя недооценивать важность исследований, предваряющих инвестицию. На самом деле, для успеха нужно избавиться от догадок и принять взвешенное решение, основанное на расчетах. Итак, главная цель – стабильно приумножать свой капитал, а задача – сформировать источник пассивного дохода через правильную покупку.

Почему USA и Florida?

Прежде всего, отметим, что для обеспечения стабильности надо выбирать рынок в крупнейшей экономике мира. Любые финансовые потрясения, ведущие к кризису, – а значит, снижению или потере доходов, – там будут значительно мягче. После Великой рецессии 2008 года с многочисленными лопнувшими ипотечными пузырями эта страна вернула прежние темпы развития. Более того, она сформировала широкую систему мер поддержки и стабилизации своего положения в условиях форс-мажора.

Рынок американской арендной недвижимости относится к растущей доле мирового рынка, который в целом оценивается в $127 трлн.

В 2020 году в этом экономическом секторе США продолжается положительная динамика (рост с 2012 года), хотя и более сдержанная из-за происходящих негативных событий на финансовых рынках. Сектор аренды по объему превышает $36 трлн и составляет менее половины всего рынка недвижимости США. Арендный бизнес является выгодным как для небольших компаний, так и для индивидуальных инвесторов.

Индекс изменения арендной цены в США из года в год. Zumper.com

Аренда в США это большие деньги. По данным одной из крупнейших баз данных объектов американской недвижимости Zillow.com, арендаторы США заплатили примерно $4,5 трлн за последнее десятилетие – это больше всего ВВП Германии в 2018 году. Только за 2019 год арендаторы перевели владельцам объектов $512 млрд. Самые крупные отчисления имели место в Нью-Йорке – $56,6 млрд, Лос-Анджелесе – $39,2 млрд и Сан-Франциско – $16,4 млрд.

Надо помнить, что арендный рынок США не сбалансирован:

— по оценкам, до 2030 года потребуются миллионы квартир;

— строительство не дает быстрых решений;

— заполняемость жилья и потребность в нем очень высока;

— ключ к рынку аренды – высокий спрос и низкое предложение.

Миграция, экономические сдвиги ведут к появлению новых городов с хорошим выбором инвестиционных объектов. При этом высокая занятость и рост заработной платы максимально снижают риски для владельцев сдаваемой в аренду собственности.

Плата за съем жилья продолжает расти в 92% городов США, поскольку от Флориды до Калифорнии и до Гавайев этот бизнес-сегмент остается ограниченным. Зато потенциальный доход для владельцев недвижимости будет положительным.

Одно из лучших предложений инвесторам делает Флорида. Forbes в 2019 году назвал города этого штата среди тех, у кого самые выгодные ставки по аренде и достаточно приемлемые цены на покупку домов и апартаментов. Эксперты Florida Times-Union заявили, что рынок недвижимости Флориды будет продолжать расти в 2020 году благодаря:

  • хорошим ставкам по ипотечным кредитам,
  • налоговым ставкам,
  • низкому уровню безработицы,
  • активному росту населения – 1,63% в год.

Солнечная Флорида – одно из самых горячих мест в мире недвижимости, потому что здесь сосредоточено множество пляжей, роскошных домов для отдыха и приезжает большое количество туристов. Только за 2018 год их побывало в штате более 126 млн человек.

Ключевые параметры рынка:

  • за 2019 год во Флориде цены на жилье в среднем выросли на 4,1%;
  • средняя стоимость жилья в 2019 году составила примерно $238,6 тыс.;
  • на рынке Флориды медианная цена любого дома составляет около $294 900, а средняя цена продажи – около $227 500;
  • приблизительно 16,5% объектов недвижимости, выставленных на продажу, за время листинга теряют в цене;
  • во Флориде период экспозиции (от размещения предложения о продаже до подтверждения сделки) объектов составляет в среднем 83 дня.

И сейчас уникальный момент для покупателей, которые хотят купить дом в районе Майами или Форт-Лодердейл, потому что они могут приобрести недвижимость по более низкой цене, чем обычно. В этих муниципалитетах выше процент просрочки платежей по ипотеке, и часть объектов продают банки, взыскивая долги. Оба города являются столицами крупнейших по численности населения округов Флориды – Майами-Дейд и Броварда.

Miami dade

Майами-Дейд – округ в штате Флорида, его административный центр – город Майами.

По данным на 2020 год, в округе живут 2 744 878 человек. Майами-Дейд первый по численности населения округ во Флориде и седьмой в США. Территория округа объединяет 34 инкорпорированных города.

Одна из крупнейших баз недвижимости США Zillow.com оценивает рынок в Майами-Дейд как “подогретый”, то есть цены на объекты еще не достигли своего пика. Тем, кто хотел бы заработать на разнице, есть смысл поторопиться с покупкой.

  • Средняя стоимость жилья в округе Майами-Дейд – $322,2 тыс. За последний год цены на недвижимость там выросли на 2,2%.
  • Средняя цена за квадратный метр (0,09 кв.фута) в округе Майами-Дейд составляет $27,7, что выше среднего показателя по региону в размере $20,7.
  • Медианная цена домов, представленных в округе Майами-Дейд, – $410 тыс., а средняя цена проданных домов -– $297 тыс.
  • Средняя стоимость аренды в округе Майами-Дейд составляет $2150.

Среди обязательных платежей есть налог на чистую прибыль (после вычета затрат на управление недвижимостью) – 7% для локации Майами-Дейд. Ещё одним сбором является туристический налог в 6%, который взимается при сдаче жилья в аренду на срок до полугода.

Согласно отчету PricewaterhouseCoopers, Майами занял 12-е место (стр. 37) в национальном рейтинге США по общим перспективам инвестирования в недвижимость. Это третий по величине рынок штата Флорида после Орландо и Тампы.

Итак, что же заставляет инвесторов делать выбор в пользу Майами?

1. Рентабельность
Цель номер один – получение прибыли. В случае с недвижимостью она оценивается по двум критериям – доход от аренды и рост цены на сам объект. В Майами как раз есть это идеальное сочетание. Причем высокий доход поступает как от традиционной аренды, так и от инвестиционной недвижимости, выставленной через сервис Airbnb. Ежемесячно при традиционной сдаче объектов можно заработать в среднем $2331, через Airbnb – $3439. За последние 10 лет недвижимость в Майами подорожала на 52,63%. Это соответствует среднегодовой ставке 4,32%.

2. Экономика
Из всех мегаполисов Флориды именно в Майами самая крупная и самая развитая экономика. Город занимает 12-е место во всей стране с ВВП в $344,9 млрд. Уверенное развитие агломерации привлекает много жителей и инвесторов, желающих приобрести недвижимость. По прогнозам на основе статистических данных, рост рабочих мест в Майами в течение следующих 10 лет составит 42,7%, что выше, чем в среднем по США (33,5%). По данным издания Sun-Sentinal, в 2019 году в штат ежедневно приезжали около тысячи человек, чтобы устроиться на работу, а самый высокий прирост рабочих мест отмечался в округах Южной Флориды – Майами-Дейд, Бровард и Оранж.

К важным экономическим факторам, говорящим в пользу выбора Майами, относятся:

  • более низкая ставка налога с продаж, чем в среднем по США, и отсутствие подоходного налога;
  • в Майами нет законов о контроле над арендной платой, это не ограничивает депозиты;
  • арендодатели могут инициировать выселение, если арендатор опаздывает с арендной платой как минимум на три дня (в большинстве штатов минимальное количество дней для выселения за просрочку составляет семь).
  • за неоднократные нарушения положений договора аренды предусмотрено 7-дневное безоговорочное уведомление о переезде.

3. Онлайн-площадка по поиску помещений Airbnb
Ресурс Airbnb полностью легален для инвестиционной недвижимости в Майами. Однако надо помнить, что в некоторых зонах и районах мегаполиса сдача в аренду недвижимости, не принадлежащей владельцу, запрещена. Есть и другие общие правила Airbnb в Майами:

— у владельца недвижимости должна быть лицензия на ведение бизнеса;
— необходимо платить 6% туристического налога;
— необходимо платить 7% государственного налога с продаж.

В 2018 году инвесторы через Airbnb получили более $134 млн. И это неудивительно, учитывая статус Майами как мирового туристического направления. Только в 2020 году в округе Майами-Дейд запланировано открытие 23 отелей – это увеличит как приток посетителей, так и количество новых рабочих мест для обслуживания новой инфраструктуры. Например, в 2019 году занятость в туристической отрасли округа возросла на 2,2% в сравнении с 2018 годом.

4. Спрос на аренду
В Майами высокий спрос на аренду, поскольку это дешевле, чем покупать собственное жилье – около 70% жителей города предпочитают снимать. При этом более половины семей тратят свыше 30% своего дохода на аренду. Инвесторам есть смысл рассматривать для покупки доступные объекты, чтобы привлечь как можно больше потенциальных арендаторов.

5. Широкий выбор
В Майами представлены разные типы недвижимости:

  • от студенческого жилья и жилья для пожилых людей, для аренды одной семьи до номеров, апартаментов и домов в курортных комплексах;
  • от квартир-студий до роскошных апартаментов.

Получается, что инвестиция в недвижимость в Майами – это наиболее выгодный и наименее рискованный вариант.

Статистика показывает, что граждане, родившиеся за границей, составляют более половины населения Майами. Город очень хорошо принимает иммигрантов – это ещё одна из причин, почему Майами остается привлекательным для иностранных инвесторов.

Broward

Округ Бровард граничит на юге с Майами-Дейд. По данным на 2020 год, там проживает 1 934 471 человек. Это второй по величине округ во Флориде и 17-ый в США. Его административный центр – город Форт-Лодердейл.

По данным Zillow.com, рынок в Броварде по востребованности относится к категории “горячий”. Его рекомендуют для расширения портфеля инвестиционной недвижимости, поскольку там всегда будет много желающих снять жилье как на долгий срок, так и на короткий.

  • Средняя стоимость дома в округе Бровард составляет $283 134. За 2019 год цены на жилье в округе Бровард выросли на 2,6%.
  • Средняя цена за квадратный метр (0,09 кв.фута) в округе Бровард составляет $17,7, что ниже среднего $20,7.
  • Средняя цена домов, выставленных на продажу в округе Бровард — $310 тыс., а средняя цена проданных — $253,4 тыс.
  • Средняя стоимость аренды в округе Бровард составляет $1800.

Здесь как и в случае с Майами-Дейд есть обязательные платежи. Правда, налог на чистую прибыль (после вычета затрат на управление недвижимостью) чуть меньше – 6%, а туристический налог – 5% (если жилье сдается в аренду на срок до полугода).

Эксперты считают правильной инвестиционной стратегией переход на горячие рынки аренды. Округ Бровард как раз является одним из них: цены на жилье низкие, а спрос на съем недвижимости – на подъеме. Если вы хотите расширить свой арендный портфель или начать работу в регионе с огромным потенциалом для сдачи квадратных метров, округ Бровард – отличное место для старта.

Консьерж

Заботы по обслуживанию вашей собственности, подбору арендаторов, сбору платы, погашению коммунальных и налоговых счетов можно переложить на управляющую компанию. Например, консьерж-сервис GQ Concierge Inc. По сумме это примерно 10% ежемесячного дохода от объекта. За эти деньги вы больше не будете волноваться о судьбе своей собственности, а наниматели жилья получат сервис высокого уровня 24/7. Вы сможете изящно дополнить предложение по аренде перечнем того, что сделает быт постояльцев комфортнее:

  • предоставление персонального водителя;
  • помощь в подборе и аренде автомобиля, вертолета, самолета, яхты;
  • услуги горничной;
  • услуги проверенных нянь для детей;
  • услуги фитнес-инструктора;
  • полный комплекс услуг по уборке помещений.

Подробности об этих округах и помощь в подборе объектов, в которые можно выгодно инвестировать, готовы предоставить в агентстве по недвижимости MONDIAL International Realty, с которым Migronis сотрудничает в США. Связаться с ними можно через консультанта Migronis. Если, кроме покупки недвижимости, вы хотите приобрести и статус американского резидента, а затем паспорт, это можно сделать через визу инвестора EB-5. Полную информацию о деталях участия в этой иммиграционной программе можно получить по запросу у представителей Migronis.

Напомним, что бизнес-иммиграция в США возможно по визам: EB-5, E-2, и рабочей визе L-1. Данные визы имеют существенные отличия, и требуют тщательного изучения перед принятием окончательного решения. Вот их основные различия:

  1. Программа EB-5 предлагает инвесторам получить ВНЖ (затем оформить гринкарту) за инвестиции от $900 тыс. Это пассивная инвестиция в проекты со сроком удержания в 5-6 лет. При этом иммиграционная виза EB-5 в США ведет к получению гражданства.
  2. Виза E-2 – это тип неиммиграционной визы предпринимателя. Получить визу Е-2 могут те граждане, страны которых заключили соглашение с США. Минимальный порог инвестиции по данной программе – от $200 тыс. Важный момент – данный тип визы не ведет к получению гринкарты в дальнейшем, также эта виза не доступна гражданам РФ, Белоруссии и Казахстана.
  3. Получить визу L-1 в США могут топ-менеджеры, руководители компаний. Это рабочий тип визы, который подразумевает открытие филиала/дочерней компании в США (в которой ранее работал заявитель) и переезд данного сотрудника в США. Инвестиции по данной программе стартуют от $100 тыс.

Это основные отличия. Чтобы глубже разобраться в типах и особенностях виз, напишите нам в чат и забронируйте консультацию с иммиграционным адвокатом.

6 способов, которыми инвесторы зарабатывают деньги, сдавая дома в аренду

Одна из приятных особенностей инвестирования в недвижимость заключается в том, что вы можете многое узнать о том, что покупать и куда инвестировать, наблюдая за тем, что делают крупные игроки. Совсем недавно компания JLL, мировой лидер в сфере услуг в сфере недвижимости, объявила о создании новой команды, которая будет заниматься арендой жилья для одной семьи.

Не только JLL считает, что сегмент арендного жилья на одну семью является растущей силой в сфере недвижимости. За последние шесть месяцев другие институциональные инвесторы, включая RangeWater Real Estate, Invitation Homes и Blackstone Real Estate Income Trust, начали вкладывать почти 1 доллар.5 миллиардов совокупного капитала для инвестирования в частные дома на одном из самых быстрорастущих рынков недвижимости в США

Конечно, если все что-то делают, это не значит, что и вы должны делать то же самое. Но если вы заинтересованы в инвестировании в арендную недвижимость для одной семьи, продолжайте читать, чтобы узнать, как зарабатывать деньги, сдавая дома в аренду, как это делают большие мальчики.

 

Преимущества аренды домов

Давайте начнем с краткого обзора некоторых основных преимуществ аренды домов на одну семью:

  • Пассивный доход от ежемесячного чистого денежного потока
  • Повышение стоимости имущества в долгосрочной перспективе
  • Легко финансировать с помощью OPM
  • Подходит для удаленных инвестиций в недвижимость
  • Налоговые льготы, уникальные для недвижимости
  • Низкая корреляция с фондовым рынком

Существуют также некоторые потенциальные недостатки аренды жилья, в том числе:

  • Первоначальный взнос в размере 25% обычно требуется для инвестиционной недвижимости
  • Недвижимость неликвидна и не может быть быстро продана
  • Трудно быть управляющим собственной недвижимостью
  • Окрестности могут со временем прийти в упадок
  • Некоторые города неблагоприятны для ведения бизнеса из-за высоких налогов и сборов
  • Инвестирование в недвижимость требует времени, потраченного на исследования

Хотя аренда домов может быть одним из самых популярных способов заработка на недвижимости, есть и другие варианты:

  • Небольшие многоквартирные дома, включая дуплексы и триплексы
  • Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) или акции в сфере недвижимости
  • Краудфандинг
  • Недвижимость для краткосрочной аренды на время отпуска, например Airbnb или VRBO
  • Взлом дома путем сдачи в аренду комнаты в вашем доме
  • Зафиксировать и перевернуть
  • Оптовая торговля
  • Коммерческая недвижимость

 

6 способов заработать на аренде домов

Несмотря на разные способы инвестирования в недвижимость, многие инвесторы выбирают дома для сдачи в аренду на одну семью.Их легко найти и профинансировать, и почти каждый знает, как «устроен» дом. 

Сдаваемая в аренду недвижимость на одну семью может приносить доход от инвестиций 6 различными способами.

1. Денежный поток

Положительный ежемесячный денежный поток — это лучший способ заработать на аренде жилья. Чистый денежный поток — это разница между доходом от аренды, который вы получаете от арендатора каждый месяц, и операционными расходами на дом.

Например, допустим, вы покупаете арендуемый дом за 150 000 долларов.Если доход от аренды составляет 1500 долларов в месяц, а ваши расходы и выплаты по ипотеке (PITI) составляют в общей сложности 1300 долларов в месяц, ваш чистый денежный поток составляет 200 долларов в месяц или 2400 долларов в год.

Конечно, пассивный чистый денежный поток в размере 200 долларов в месяц может показаться не таким уж большим для некоторых людей. Кроме того, несмотря на то, что существует огромный спрос на арендаторов сдаваемых в аренду домов, могут быть периоды, когда доход от аренды отсутствует, если дом находится между арендаторами.

Но помимо ежемесячного денежного потока есть еще много способов заработать на аренде жилья.

2. Благодарность

Второй способ заработать деньги на аренде домов – это повышение стоимости жилья. Согласно отчету Freddie Mac House Price Index (FMHPI), средние цены на жилье в США выросли более чем на 37% за последние пять лет.

Это означает, что если бы вы купили дом за 150 000 долларов пять лет назад, сегодня он стоил бы около 205 500 долларов, и вы заработали бы 55 500 долларов только за счет повышения его стоимости. Справедливости ради следует отметить, что некоторые рынки недвижимости оцениваются лучше, чем другие.

Например, на рынках недвижимости с высоким процентом арендаторов, таких как Атланта, цены на жилье выросли почти на 50% за последние пять лет. С другой стороны, цены на жилье в районах с высокой стоимостью жизни, таких как Трентон, штат Нью-Джерси, выросли только на 29% за тот же период времени.

3. Амортизация

Еще один способ, которым арендодатели зарабатывают деньги на аренде домов, — это амортизация, что является другим словом для «выплаты по принципу». Дом для одной семьи за 150 000 долларов США, купленный по 30-летней фиксированной ипотеке по сегодняшним низким ставкам и консервативному первоначальному взносу в размере 25%. имеет ежемесячный платеж по ипотеке в размере 465 долларов США основной суммы и процентов.

Когда вы покупаете дом, сумма вашего кредита составляет 112 500 долларов. Через пять лет остаток по вашему кредиту будет выплачен примерно до 97 000 долларов, что даст вам прибыль в размере 15 500 долларов за счет амортизации. Имейте в виду, что каждый месяц вы используете чек арендатора для выплаты кредита, а не свои личные средства.

Амортизация и финансирование являются двумя примерами использования OPM или денег других людей для заработка на аренде домов.

4. Хеджирование инфляции

Владение недвижимостью также является отличным способом защиты от инфляции.По данным Федеральной резервной системы, с 2016 года годовой уровень инфляции в США составляет около 2% в год.

С другой стороны, цены на недвижимость в США росли в среднем почти на 11% в год за тот же период времени. Это означает, что цены на жилье в США выросли в 5 раз больше, чем уровень инфляции.

5. Налоговые льготы

Вы, наверное, читали об инвесторах в недвижимость, которые каждый месяц зарабатывают много денег, но платят очень мало налогов.Причина, по которой собственный капитал некоторых инвесторов в арендную недвижимость настолько высок, заключается в том, что они пользуются налоговыми льготами, которые IRS предоставляет инвесторам в недвижимость.

Списание налога на недвижимость включает бесчисленное множество статей, таких как:

  • Операционные расходы и ремонт
  • Плата за управление недвижимостью и арендные платежи
  • Коммунальные платежи за счет собственника
  • Плата за ТСЖ
  • Оплата юридических и профессиональных услуг
  • Страхование и налог на имущество
  • Расходы по процентам по ипотечным кредитам
  • Командировочные расходы для посещения загородной собственности (большая налоговая льгота для удаленных инвесторов в недвижимость)

IRS также позволяет инвесторам в недвижимость амортизировать жилую недвижимость в течение 27 лет.5 лет. Например, если вы покупаете дом за 150 000 долларов, а участок стоит 25 000 долларов, вы можете ежегодно вычитать 4 545 долларов из своего дохода до налогообложения (125 000 долларов / 27,5 лет).

Вы не можете амортизировать землю, потому что IRS предполагает, что она никогда не изнашивается. Тем не менее, IRS предполагает, что дом немного изнашивается каждый год, даже если вы поддерживаете его в идеальном состоянии. А еще лучше, если вы купите арендный дом у другого инвестора, 27,5 лет начнутся сначала.

Хотите верьте, хотите нет, но налоговые льготы на недвижимость — это нечто большее, чем вычеты и амортизация.Когда вы продаете инвестиционную недвижимость и покупаете другую недвижимость, IRS позволяет вам использовать обмен с отсрочкой уплаты налога в соответствии с разделом 1031, чтобы на неопределенный срок отложить уплату налога на прирост капитала. Проводя обмен с отсрочкой уплаты налогов, вы получаете больше денег для реинвестирования в недвижимость вместо того, чтобы платить налоги правительству.

6. Самофинансирование

И последнее, но не менее важное: инвестирование в недвижимость становится самоокупаемым, когда вы используете то, что опытные инвесторы в недвижимость называют методом «промывать, промывать и повторять».Вот как работает самофинансирование для инвесторов в недвижимость.

Предположим, сегодня вы покупаете сдаваемую в аренду недвижимость для одной семьи и вкладываете всю свою ежемесячную чистую прибыль в виде денежного потока в специальный фонд реинвестирования. Через несколько лет — благодаря сочетанию ваших сбережений, а также прироста стоимости и амортизации — у вас будет достаточно собственного капитала, чтобы сделать рефинансирование наличными, чтобы увеличить первоначальный взнос для покупки еще одной сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи.

Еще через несколько лет вы сможете делать одно и то же снова и снова.Вот почему они называют самофинансирование «промыть, вымыть и повторить».

 

Удаленное инвестирование в недвижимость

Инвесторам, живущим в районах с заоблачными ценами на жилье, может быть сложно заработать на аренде домов. По данным Realtor.com, в Сан-Франциско, например, средняя цена дома на одну семью составляет около 1,4 миллиона долларов.

Даже если у вас есть деньги, чтобы внести 25% первоначальный взнос в размере 350 000 долларов, действительно ли это лучший вариант для вашего инвестиционного капитала? За эту сумму вы могли бы внести первоначальный взнос за четыре сдаваемых в аренду дома в Шарлотте или купить шесть сдаваемых в аренду домов на одну семью в Канзас-Сити.

Удаленное инвестирование в недвижимость идеально подходит для инвесторов в арендную недвижимость, которые живут в городах, где цены на жилье резко выросли, что сделало хорошую арендуемую недвижимость недоступной. Хорошая новость заключается в том, что в США существует множество небольших рынков недвижимости, где цены на жилье по-прежнему очень доступны, арендная плата растет, а доходность выше.

Удаленное инвестирование в недвижимость дает вам доступ к более широкому спектру арендуемой недвижимости, выбор благоприятных для ведения бизнеса городов с низкими налогами и сильной и растущей экономикой, а также возможность получить более высокую прибыль на вложенный капитал.

Чтобы успешно инвестировать в недвижимость в другом городе или штате, вам необходимо нанять опытного местного управляющего недвижимостью, который позаботится об арендаторе и вашей сдаваемой в аренду недвижимости. Ваш менеджер обрабатывает повседневную информацию о собственности, в то время как вы просматриваете свои ежемесячные отчеты о финансовых результатах и ​​вносите свой ежемесячный чек.

 

Как найти привлекательные дома для сдачи в аренду

Если вы хотите инвестировать за пределами вашего местного рынка, инвесторы обычно учитывают следующие факторы при оценке рынка:

  • Рост населения и рабочих мест
  • Средняя рыночная арендная плата и исторический рост арендной платы
  • Количество домов, выставленных на продажу или аренду в определенном районе
  • Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами, указывает на потенциальный спрос на аренду
  • Рейтинги районов и школ
  • Удобства в районе, такие как магазины, транспорт, парки и зоны отдыха
  • Ставки налога на имущество
  • Плановая и активная застройка – индикатор будущего спроса на жилье

После того, как вы нашли интересующий вас рынок, пришло время разобраться в различных показателях оценки недвижимости.Вот несколько наиболее распространенных терминов и эмпирических правил, которые вы увидите:

.
  • Правило 1% — это способ изначально отделить потенциально прибыльные дома от сдачи в аренду, а не те, которые могут привести к убыткам. Чтобы использовать 1%, разделите цену дома на ежемесячную арендную плату. Если результат составляет 1% или более, на недвижимость стоит обратить внимание.
  • Правило 50% предполагает, что половина вашего ежемесячного валового дохода от аренды будет использоваться для ваших текущих расходов, за исключением вашей ипотеки. Если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1500 долларов, вы, вероятно, потратите в среднем 750 долларов на расходы.Это означает, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке должен быть менее 750 долларов в месяц, чтобы иметь положительный чистый денежный поток.
  • Денежный поток — это деньги, остающиеся в конце каждого месяца после того, как арендатор получил арендную плату и все счета были оплачены. Чем больше денежный поток, тем лучше, потому что будут моменты, когда все пойдет не так, как планировалось. У вас может быть более длительный период вакантности между арендаторами, или разовый ремонт может стоить больше, чем ожидалось.
  • Cash-on-Cash Return сравнивает деньги, которые вы получаете, с деньгами, которые вы инвестируете.Например, если вы делаете первоначальный взнос в размере 37 500 долларов США, а ваш годовой чистый денежный поток составляет 2400 долларов США, ваш доход наличными составляет 6,4%.
  • ROI или рентабельность инвестиций измеряет чистую прибыль, которую вы получаете за весь период владения, по сравнению с общим капиталом, который вы вложили. Расчет точной рентабельности инвестиций может быть сложным, поскольку здесь задействовано несколько переменных. Вы можете использовать калькулятор Roofstock Cloudhouse для прогнозирования потенциальной доходности любой сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи, включая рентабельность инвестиций, потенциал сдачи в аренду и многое другое.

Теперь, когда у вас есть основные показатели и «правила» за поясом, вы, вероятно, задаетесь вопросом, где вам следует искать инвестиционную недвижимость. К счастью, вам доступно много ресурсов:

  • Местный MLS с помощью агента по недвижимости.
  • Zillow, чтобы найти недвижимость, выставленную на продажу владельцами (FSBO) и агентами по недвижимости.
  • Redfin также предлагает дома для продажи с агентами и без них.
  • Торговая площадка Roofstock предлагает односемейную и небольшую многоквартирную арендуемую недвижимость для продажи глобальной сети инвесторов в недвижимость, причем многие объекты предварительно осмотрены и уже заняты арендаторами.

 

Последние мысли

Рынок недвижимости сегодня предлагает все, что ищут инвесторы. Цены на жилье растут, спрос на арендную недвижимость высок, арендная плата растет, а вакансий мало.

Несмотря на то, что существует множество способов инвестирования в недвижимость, дома на одну семью, как правило, являются наиболее привлекательными для арендаторов и инвесторов в недвижимость. Их легко найти и финансировать, покупать и продавать, и все большее число арендаторов по всей стране ищут хорошие дома для аренды.

 

5 способов заработать больше денег на аренде недвижимости – дома

Понимание того, как зарабатывать деньги на аренде недвижимости, — ваш ключ к созданию богатства и финансированию образа жизни вашей мечты. И сегодняшние владельцы находят умные способы максимизировать свою прибыль от аренды недвижимости.

Эксперты по недвижимости в компании June Homes специализируются на помощи владельцам недвижимости, чтобы максимизировать свой доход от аренды. Мы знаем, что добавление ценности для ваших арендаторов — лучший способ увеличить вашу прибыль.Но каков наилучший способ добавить ценность, не заставляя ваши операционные расходы расти быстрее, чем ваша прибыль?

У нас есть пять блестящих идей, которые помогут вам максимально эффективно использовать арендуемую недвижимость. Независимо от того, являетесь ли вы новым инвестором с одним сдаваемым в аренду домом или опытным инвестором с целым портфелем сдаваемой в аренду недвижимости, вы можете воспользоваться этими пятью советами, чтобы увеличить свой доход от сдачи в аренду.

1. Сдача в аренду полностью меблированных квартир и комнат

Определенный сегмент рынка аренды ищет полностью меблированные квартиры.Сезонная аренда – одна из самых распространенных меблированных квартир. Вы можете взимать надбавку за аренду этой недвижимости не только за предоставление меблированных площадей, но и за сравнительно короткий срок пребывания.

Но, безусловно, не только отдыхающие ищут меблированные помещения. Некоторые профессии, такие как медицинские сестры и аудиторы, переезжают каждые несколько месяцев в зависимости от того, где они нужны. Эти «корпоративные апартаменты» — отличный способ увеличить доход от аренды недвижимости, потому что вы можете заключить договор с одной компанией на размещение всех их путешествующих специалистов.И поскольку эти жильцы, как правило, сосредоточены на работе, они обычно легче обращаются с мебелью, чем отдыхающие, которые могут быть более беззаботными и с большей вероятностью устраивают вечеринки в квартире.


Хотите легко обставить свою квартиру? JuneHomes предлагает владельцам простой способ обставить свою квартиру без лишних усилий. Узнайте больше о том, как JuneHomes помогает своим домовладельцам.


Меблированная аренда также пользуется большим спросом на рынках, где наблюдается значительный рост населения из-за переезда.Например, в Техасе и Флориде, где наблюдается приток новых жителей из других штатов, многие арендаторы ищут «места для отдыха», где они могут приземлиться на несколько месяцев, пока ищут более постоянное жилье. Вместо того, чтобы делать два полных переезда, им проще хранить свои вещи, переехать в меблированную квартиру, а затем забрать свои вещи со склада, как только они будут готовы переехать в свой новый дом на длительный срок.

2. Предложение дополнительного места для хранения

Нет такой вещи, как достаточно места для хранения.Мы всегда накапливаем столько вещей, сколько можем хранить, а затем продолжаем получать новые вещи! Арендаторы приходят со своими праздничными украшениями, велосипедами и сезонной одеждой, и все это требует места для хранения.

Так что место для хранения всегда будет востребовано. Владельцы недвижимости могут извлечь выгоду из этой универсальной потребности, предложив дополнительное место для хранения. Неиспользуемые подвалы, сараи, чердаки, подвальные помещения и кладовые могут быть преобразованы в полезные складские помещения для ваших арендаторов. Вы можете превратить эти пространства в еще один способ получить прибыль от аренды недвижимости! Включите пространство в вашу арендуемую единицу, чтобы увеличить ежемесячную ставку для этой единицы, или предлагайте аренду складских помещений отдельно, чтобы предоставить вашим арендаторам возможность выбора.

3. Минимизация оборота резидентов

Поиск новых арендаторов стоит времени и денег. Между рекламой квартиры в аренду, демонстрацией помещения потенциальным арендаторам, проверкой кредитоспособности, приведением квартиры в надлежащее физическое состояние для ваших новых арендаторов и любой потерей вакансий высокая текучесть кадров может привести к тому, что ваши операционные расходы взлетят до небес!

Вдобавок ко всему времени и расходам, новые арендаторы приносят неопределенность. Будут ли они платить арендную плату вовремя? Будут ли они заботиться о квартире и будут вежливы с соседями? Вы не хотите заменять хороших, надежных арендаторов.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы минимизировать оборот и увеличить доход от аренды:

  • Обеспечение исключительного обслуживания клиентов. Это означает реагировать на запросы арендаторов, оперативно реагировать на запросы на техническое обслуживание и следить за тем, чтобы арендаторы были довольны домом.
  • Выразите признательность.  Подарочная карта кофейни на 10 долларов – это недорогой способ удивить и порадовать своих арендаторов.
  • Создайте чувство общности.  Самое сложное при переезде — расстаться с друзьями, верно? Поэтому, если ваши арендаторы подружатся с другими жильцами в здании, они с меньшей вероятностью переедут.
На дому

4. Предложение дополнительных услуг и удобств

Сегодняшние умные владельцы недвижимости выясняют, как зарабатывать деньги на аренде недвижимости с помощью услуг. Давайте смотреть правде в глаза; мы все заняты. Обычные дела и поручения, такие как стирка, уборка дома и покупка продуктов, представляют собой нежелательные перерывы и иногда игнорируются.Некоторые арендаторы, особенно профессионалы в областях с высоким доходом, рады платить кому-то другому за выполнение этих задач. Вы можете увеличить доход от сдачи в аренду недвижимости и повысить удовлетворенность жителей, предлагая эти услуги.

Удобства также дают возможность повысить арендную ставку, особенно в многоквартирных домах. В зависимости от вашего бюджета на капитальный ремонт вы можете добавить фитнес-центр, общественный сад или парк для собак на территории, чтобы повысить ценность своих квартир. Как и в случае с дополнительными услугами, эти удобства увеличивают ваш потенциальный доход от аренды, одновременно повышая удовлетворенность жителей.

В некоторых случаях за эти услуги можно взимать прямую плату. Возьмем, к примеру, домашних животных. Некоторые владельцы недвижимости отказываются сдавать жилье людям с домашними животными. Это означает, что владельцы домашних животных готовы платить больше за то, чтобы их питомцы были приняты в аренду. В большинстве штатов владельцы недвижимости по закону могут взимать ежемесячную арендную плату за домашнее животное в дополнение к базовой арендной плате. И если вы беспокоитесь о возможном повреждении домашних животных, будьте уверены, в большинстве штатов вам разрешается взимать залог за домашнее животное в дополнение к страховому депозиту для дополнительного снижения риска.

5. Реинвестируйте свой доход от сдачи в аренду в большем количестве сдаваемой в аренду недвижимости

Чтобы максимизировать свою прибыль от сдачи в аренду недвижимости, увеличьте свой портфель недвижимости. Как только вы научитесь зарабатывать деньги на аренде недвижимости при первой аренде, вы сможете повторить этот процесс с дополнительными объектами, чтобы увеличить свой ежемесячный денежный поток и собственный капитал.

Доход от сдачи в аренду вашей первоначальной инвестиционной недвижимости является идеальным источником финансирования ваших будущих инвестиций в недвижимость.Реинвестируя свой доход от аренды, вы сможете быстрее и больше наращивать свой портфель, создавая благотворный цикл растущих инвестиций и увеличения прибыли.

Независимо от того, планируете ли вы создать небольшой портфель, чтобы получать доход, достаточный для покрытия расходов на проживание, или стать магнатом в сфере недвижимости, понимание того, как зарабатывать деньги на аренде недвижимости, поможет вам достичь своих целей.

Как заработать деньги в качестве первого домовладельца

Есть два препятствия, которые вам нужно преодолеть, чтобы убедиться, что вы покупаете по правильной цене.Во-первых, вам нужен капитал в доме в первый день, чтобы обеспечить запас прочности и чтобы недвижимость приносила прибыль или, по крайней мере, безубыточна каждый месяц.

Ваши общие расходы на приобретение недвижимости не должны превышать 80 процентов стоимости дома после его ремонта. Таким образом, это означает, что цена покупки плюс расходы на закрытие плюс расходы на ремонт должны быть равны или меньше 80 процентов от рыночной стоимости дома.

Почему важны 80 процентов? Во-первых, это дает вам мгновенный капитал, который является мощным средством создания богатства и безопасности.Во-вторых, 80 процентов стоимости обычно составляют то, на что банк позволит вам рефинансировать дом, чтобы вы могли реально рефинансировать все свои деньги из сделки. В-третьих, это помогает, но не гарантирует, что ваш доход от аренды будет ежемесячно превышать ваши расходы, давая вам положительный денежный поток.

История продолжается под объявлением

Если у вас есть недвижимость, финансируемая на 90 или более процентов от ее стоимости, обычно довольно сложно ежемесячно зарабатывать деньги на аренде. Вы также рискуете получить чрезмерную долю заемных средств, что затрудняет и делает опасным приобретение дополнительной недвижимости.

Убедитесь, что вы знаете свои расходы. Расходы на содержание, такие как налоги, страховка, коммунальные услуги, техническое обслуживание, управление, вакансия и сборы ассоциации домовладельцев, обычно составляют от 35 до 55 процентов от вашей валовой арендной платы. Обратите внимание, что это не включает платеж по ипотеке.

Гарантирует ли 20-процентный собственный капитал, что у вас будет недвижимость с положительным денежным потоком? Нет, это не так. Это эмпирическое правило, отправная точка. В зависимости от рынка и преобладающих арендных ставок, вы можете уйти с 15-процентным капиталом, или вам может понадобиться 25 процентов или больше.На большей части территории Вашингтона вам, вероятно, потребуется гораздо больше, чем 25 процентов капитала, чтобы получить денежный поток от аренды дома.

История продолжается под объявлением

Мгновенный капитал сам по себе не делает дом выгодной сделкой. Что хорошего в собственном капитале, если вы не можете платить каждый месяц? Поэтому после того, как недвижимость соответствует правилу справедливости, вы должны убедиться, что она будет приносить денежный поток. Ежемесячная арендная плата за недвижимость должна быть равна или превышать 1 процент от общей стоимости покупки недвижимости. Я на самом деле стреляю около 1.от 2 до 1,4%.

Цена покупки по контракту = 65 000 долларов США

Общая стоимость недвижимости = 80 000 долларов США

В этом сценарии ваша ежемесячная арендная плата должна составлять 800 долларов США или более в месяц, чтобы оправдать стоимость этой недвижимости. Итак, как правило, вам нужно получать 1000 долларов ежемесячной арендной платы за каждые 100 000 долларов стоимости недвижимости, а не рыночной стоимости.

История продолжается под объявлением

Если вы знаете, что недвижимость будет сдаваться в аренду всего за 1000 долларов в месяц, то вы знаете, что можете заплатить за этот дом всего около 100 000 долларов.Это трудно получить в районе Вашингтона.

Я провел быстрый поиск в Берке, штат Вирджиния. Берк — хорошее сообщество. Это недалеко. Это не слишком близко. Это не самое дорогое и не самое дешевое сообщество в нашем районе. Я бы счел правильным насчет среднего рынка для Северной Вирджинии.

Я вытащил все дома на одну семью, которые были проданы в прошлом месяце в Берке, которые имеют около 2000 квадратных футов налогооблагаемой жилой площади. Похоже, дом в хорошем состоянии стоит около 625 000 долларов.Аналогичные дома сдаются примерно за 3000 долларов в месяц в те же сроки. Это означает, что арендодатели получают менее 500 долларов ежемесячной арендной платы на каждые 100 000 долларов стоимости дома, если они покупают по текущим ценам.

История продолжается под объявлением

Итак, если бы вы могли купить готовый к сдаче в аренду дом в Берке за 80 процентов от его рыночной стоимости, в данном случае это было бы 500 000 долларов.

Но если бы вы могли арендовать этот дом всего за 3000 долларов в месяц, эта сделка не имела бы смысла с точки зрения денежных потоков, связанных с арендой недвижимости.Вам либо придется оставить много денег в сделке, либо вам придется каждый месяц выходить из своего кармана, чтобы покрыть расходы. Даже если вы профинансировали только 400 000 долларов по этой сделке, предполагая 6-процентную процентную ставку (поскольку это инвестиционная недвижимость, вы будете платить более высокую процентную ставку) и 30-летний амортизационный кредит, ваш ежемесячный основной платеж и проценты будут составлять около 2400 долларов в месяц. Ваши средние ежемесячные эксплуатационные расходы, вероятно, превысят 1000 долларов в месяц для такого дома. Это означает, что вы выходите из кармана не менее 400 долларов в месяц.

Итак, представьте себе силу создания богатства, если вы будете покупать по одному объекту недвижимости в год в течение следующих 10 лет, используя этот критерий. Допустим, у вас есть 20 000 долларов на работу, и вы купили дом стоимостью 100 000 долларов, но платите только 80 000 долларов. Затем в конце года вы рефинансируете свои деньги, а затем делаете это снова в следующем году, и вы делали это в течение следующих 10 лет.

История продолжается под рекламой

С некоторыми очень надежными предположениями о приросте стоимости имущества и выплате долга вы можете легко иметь капитал более 500 000 долларов в конце 10 лет.Если вы позволите ему пройти еще 10, вы можете ожидать, что ваш капитал вырастет почти до 1,5 миллиона долларов.

Можете ли вы найти дом за 100 000 долларов в районе Вашингтона, который сдается за 1 000 долларов в месяц? Возможно нет. Но я только что купил шесть домов в Северной Каролине по средней цене около 50 000 долларов каждый. Вам не обязательно покупать там, где вы живете, но есть проблемы с покупкой и владением недвижимостью за пределами штата.

О покупке сдаваемой в аренду недвижимости за пределами штата я расскажу в следующем посте.

Мои расчеты сильно упрощены, но ключевой момент, который следует помнить, заключается в том, что арендная плата за недвижимость обеспечивает три мощных фактора создания благосостояния: доход от аренды, повышение стоимости активов и сокращение ипотечного кредита.Они также позволяют использовать заемные средства, но кредитное плечо — палка о двух концах. Это усугубит ваши прибыли или убытки, поэтому убедитесь, что вы инвестируете с умом.

Джастин Пирс — инвестор в недвижимость и агент по недвижимости, который регулярно пишет о своем опыте покупки, ремонта и продажи домов в районе Вашингтона.

Как получать пассивный доход от аренды недвижимости

Быть арендодателем не совсем пассивно и требует постоянных усилий, особенно когда вы только начинаете.Арендаторы ожидают, что вы будете постоянно обслуживать и улучшать сдаваемое в аренду имущество. Вам также необходимо потратить время на изучение вариантов вашей недвижимости, прежде чем покупать и рекламировать свое пространство новым арендаторам.

Выполните следующие действия, чтобы начать инвестировать в недвижимость и получать доход от аренды.

Шаг 1: Исследования, Исследования, Исследования

Прежде чем вы даже подумаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вам нужно будет провести значительное количество исследований в вашем районе.Во-первых, посмотрите, какие арендные единицы в настоящее время доступны в вашем районе, используя базу данных недвижимости. Это даст вам хорошее представление о том, сколько вы можете разумно ожидать взимать арендную плату. Имейте в виду, что удобства, расположение и размер недвижимости также влияют на размер арендной платы, которую вы можете взимать.

Вам также нужно потратить время на изучение законов, которым вы должны следовать как домовладелец. В большинстве штатов существует множество законов о жилье, которые регулируют, что может и что не может делать арендодатель. Нарушение жилищного законодательства вашего штата может привести к серьезным юридическим проблемам.Некоторые примеры юридических классификаций, которые вам необходимо изучить, включают:

Законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора

После того, как вы сдали свою недвижимость в аренду, ваш арендатор имеет право «спокойно пользоваться» помещением. В каждом штате есть законы, которые определяют, когда вы можете войти в собственность вашего арендатора и как вам нужно общаться с вашим арендатором в случае возникновения споров.

Законы о борьбе с жилищной дискриминацией

Противозаконно отказывать кому-либо в аренде на основании его статуса члена защищенного класса.Изучение дискриминационных жилищных законов поможет вам понять, как найти лучших арендаторов для вашего жилья, не нарушая закон непреднамеренно.

Законы о процессе выселения

Закон о арендодателе-арендаторе руководствуется законами штата, а часто и муниципалитета или города, где находится недвижимость. Обязательно ознакомьтесь с законами, применимыми к вашей собственности, которые регулируют ваше обращение с арендаторами, особенно когда речь идет о процессе выселения.Вам следует проконсультироваться с адвокатом, который специализируется на праве арендодателей и арендаторов, чтобы он представлял вас в процессе о выселении.

Никогда не прибегайте к «самостоятельному выселению», отключая коммунальные услуги арендатора, угрожая ему или каким-либо другим способом делая его домашнюю жизнь трудной или небезопасной. Владельцы, которые выбирают этот маршрут, могут быть привлечены к юридической и уголовной ответственности за действия, которые ставят под угрозу их арендаторов.

Еще одна хорошая идея: запишитесь на курс по праву арендодателя и арендатора, прежде чем вы решите купить недвижимость для сдачи в аренду.Местный курс может помочь вам понять конкретные законы и обязанности вашего штата. Это также может дать вам более подробное представление о том, что именно вам нужно сделать, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для жилья. Это может помочь вам решить, действительно ли вы готовы взять на себя обязательства по аренде недвижимости.

Шаг 2: выберите свойство и посчитайте

После того, как вы изучили местный рынок недвижимости и жилищное законодательство, пришло время выбрать недвижимость. Выберите тот, который доступен по цене и находится в районе, где вы можете взимать арендную плату, достаточную для покрытия ипотеки, если она вам нужна.Изучите среднюю стоимость коммунальных услуг в районе, где вы хотите купить. Если вы используете ипотечный кредит для покупки недвижимости, вам также следует изучить текущие процентные ставки.

Как только вы найдете идеальную недвижимость, сядьте и посчитайте, сколько вам нужно будет взимать за аренду, чтобы получить прибыль, чтобы ваша покупка превратилась в хорошее вложение. Некоторые вещи, которые вам нужно учитывать, включают:

Ваш ежемесячный платеж по ипотеке

Если вы берете ипотечный кредит на свою недвижимость, вам нужно будет зарабатывать более чем достаточно денег от дохода от аренды, чтобы покрыть ежемесячный платеж.Начните с использования ипотечного калькулятора, подобного этому, от Rocket Mortgage®. Оцените основную сумму и проценты по вашему дому, чтобы получить представление о том, какой процент от вашей ежемесячной арендной платы пойдет на ипотеку.

Страхование арендодателя

Страхование арендодателя — это тип страхования домовладельцев, который защищает вашу собственность, когда у вас есть долгосрочные арендаторы. Страхование арендодателя предоставляет многие из тех же преимуществ, что и страхование домовладельцев, но может быть дороже из-за дополнительного риска арендатора.Свяжитесь со страховым агентом, чтобы узнать больше о том, что вы можете рассчитывать на оплату страховки арендодателя.

Налоги на имущество

Вы несете ответственность за покрытие налогового бремени сдаваемой в аренду недвижимости, даже если вы там не живете. Налоги на недвижимость идут на нужды местной полиции и пожарных, а также на школы — вещи, которые увеличивают стоимость вашей собственности.

Техническое обслуживание и ремонт

Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своей собственности и обеспечение работы всех систем.Вы можете рассчитывать на то, что будете платить около 1% от общей стоимости вашей собственности в год за обслуживание. Например, если вы владеете недвижимостью стоимостью 200 000 долларов, вы можете ожидать, что будете платить около 2 000 долларов в год на расходы на содержание.

После того, как вы подсчитаете свои ожидаемые ежемесячные и годовые расходы, вам нужно будет определиться с окончательной месячной арендной платой.

Шаг 3: Оформите ипотечный кредит

Если вы не планируете платить за сдаваемое в аренду имущество наличными, вам необходимо оформить ипотечный кредит.Вы не можете использовать кредит, обеспеченный государством, для покупки сдаваемой в аренду недвижимости. Вместо этого вам нужно будет выполнить требования вашего кредитора для обычного кредита на инвестиционную недвижимость. Получить эти кредиты может быть сложнее, особенно если вы никогда раньше не сдавали недвижимость в аренду.

Кредиты на инвестиционную недвижимость считаются более рискованными для кредиторов, чем ипотека на ваше основное место жительства. Чтобы претендовать на один из них, рассчитывайте вложить больше денег и столкнуться с более высоким уровнем проверки.

Большой авансовый платеж

Ипотечное страхование недоступно для инвестиционной недвижимости.Это означает, что большинство кредиторов потребуют от вас как минимум 20% аванса. Даже 25-30% первоначальный взнос не редкость.

Более высокий кредитный рейтинг

Минимальный кредитный балл, необходимый для получения обычного кредита на инвестиционную недвижимость, составляет 620. Однако, если ваш балл ниже 740, вы будете платить больше в виде процентов.

Снижение отношения долга к доходу

Если у вас коэффициент DTI выше 45%, вам будет сложно найти кредитора, готового профинансировать ваш кредит.В идеале вы должны попытаться снизить коэффициент DTI до 36% или меньше, прежде чем подавать заявку на кредит.

Высшие денежные резервы

Кредиторы должны знать, что вы можете продолжать платить по ипотечному кредиту, даже если вы получите несколько плохих арендаторов. Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас был резерв ежемесячных платежей по ипотеке как минимум на 4-6 месяцев.

Если вы соответствуете этим требованиям, вы можете подать заявку на предварительное одобрение ипотеки и купить дом.

Шаг 4. Рекламируйте свое помещение и выбирайте арендаторов

После того, как вы получили ипотечный кредит и ваша недвижимость готова к продаже, пришло время начать рекламу.Вы захотите использовать веб-сайты баз данных по недвижимости, такие как Apartments.com, и местные онлайн-рынки, такие как Craigslist, для рекламы вашего жилья. Не забудьте предложить заинтересованным сторонам четкий способ связаться с вами или подать заявку на место.

При получении заявок следует внимательно рассматривать каждого кандидата. Лучше быть разборчивым в своих арендаторах и подождать, пока поступит несколько заявок, прежде чем принять решение. В некоторых штатах действуют очень строгие законы о правах арендаторов, поэтому вы должны быть на 100 % уверены в том, кому сдаете квартиру.

Как арендодатель вы имеете полное право решать, кому сдавать жилье, но вы должны соблюдать запрет дискриминации по признаку расы, этнического происхождения, пола или других определенных характеристик, предусмотренный Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Давайте рассмотрим некоторые распространенные законные способы оценки арендаторов.

Запустить проверку кредитоспособности

Проведите проверку кредитоспособности каждого арендатора, подавшего заявку на ваше помещение. Если вы видите выселение или много пропущенных платежей по кредиту в их послужном списке, это может сигнализировать о том, что у них могут быть проблемы с своевременной оплатой счетов.

Связаться с предыдущими арендодателями

Вы должны запросить у своих соискателей рекомендации от предыдущих арендодателей. Если заявитель никогда раньше не снимал квартиру, вы можете попросить справку у работодателя или учителя.

Проверка информации о доходах

Попросите у заявителя разрешения подтвердить информацию о его доходах или банковских счетах. Арендатор с более низким кредитным рейтингом может компенсировать это, доказав, что у него есть накопленная арендная плата за 6 месяцев и постоянная работа.

Получить подписанный договор аренды

Как только вы найдете подходящего арендатора, самое время попросить его подписать договор аренды. В договоре аренды устанавливаются такие факторы, как ежемесячная арендная плата арендатора, как долго он может жить в нем и какие коммунальные услуги он должен оплачивать. Вы можете найти готовые шаблоны договоров аренды в Интернете или нанять юриста по недвижимости, чтобы он составил его для вас. Помните, что договор аренды является юридически обязывающим документом как для вас, так и для арендатора. Дважды проверьте правильность всей информации, прежде чем подписывать.

Шаг 5: Станьте великим домовладельцем

Теперь, когда въехали ваши жильцы, осталось только стать великим арендодателем! Вы несете ответственность за предоставление арендаторам четких ожиданий в отношении арендной платы и быстрое реагирование на запросы на техническое обслуживание. Если вы уважаете своих арендаторов, они с большей вероятностью будут уважать ваше пространство.

Как заработать на сдаче в аренду недвижимости для отдыха

Владение недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска может стать отличным альтернативным источником дохода.Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором в недвижимость или только начинаете, наша статья поможет вам в вашем путешествии по недвижимости.

Сдача в аренду недвижимости для отдыха требует гораздо большего, чем просто покупка недвижимости и получение от людей платы за пребывание в ней.

Если вы действительно серьезно относитесь к этому, сдаваемая в аренду недвижимость может стать как прибыльной, так и приятной инвестицией. Давайте рассмотрим, что нужно для создания прибыльной недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска и приятного опыта.

Процесс достижения успеха

Предположим, вы хотите научиться получать прибыль от аренды недвижимости для отдыха, но начинаете с нуля.Вот вещи, которые вам нужно учитывать и знать, когда вы начинаете свое путешествие.

1. Приобретение недвижимости

Первым шагом в этом процессе является выбор и покупка подходящей недвижимости. Ваша цель — получать прибыль, поэтому это один из самых важных шагов. Правильный выбор недвижимости либо увеличит, либо снизит вашу прибыльность.

Имейте в виду:

  • Размер собственности. Сколько гостей может с комфортом разместиться? Тем не менее, более крупные свойства коррелируют с более высокими показателями запросов.Убедитесь, что вы придерживаетесь своего бюджета и ценового диапазона.
  • Местоположение собственности. Местоположение — это, безусловно, один из самых важных моментов, который следует учитывать перед покупкой недвижимости для сдачи в аренду. Полезно подумать о том, рядом с чем вам хотелось бы быть, если бы вы отдыхали там. Как говорится в старой поговорке, «место, место и еще раз место». Близость к центру города или аэропортам — лучшие места для аренды на время отпуска.
  • Состояние. Придется ли вам переделывать недвижимость после ее покупки? Если вы не хотите нанимать подрядчика, ищите недвижимость в хорошем состоянии.
  • Подумайте, останетесь ли вы там. Если вы нашли недвижимость, но сами не хотите в ней оставаться, то это может быть признаком того, что вам следует держаться подальше. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, чтобы подумать, решите ли вы остаться в собственном сдаваемом в аренду жилье.

Альфред Декаролис, владелец Casa Teresa (роскошная аренда в Коста-Рике), также указывает на два других фактора, которые вы должны учитывать при поиске жилья для отпуска; спрос и сезонность.

  • Спрос .Каков спрос в желаемом месте? Проведите некоторый анализ рынка в этом районе в отношении другой недвижимости для отдыха, которая существует там, в каком регионе они расположены, их близости к основным туристическим направлениям и какие удобства они могут предлагать, уникальные для этого места. Чем известен район? Что вы могли бы предложить, чтобы удовлетворить спрос на уникальные, возможно, эксклюзивные удобства, которых нет у других в этом районе?
  • Сезонность . Какова сезонность на месте? Что такое «межсезонье»? Является ли спрос на уникальные впечатления постоянным круглый год? Существуют ли погодные условия, которые приводят к меньшему количеству бронирований в определенные сезоны или периоды времени? Предвидеть эти периоды; помните, ваш доход от сдачи жилья в отпуск будет увеличиваться и уменьшаться в зависимости от того, насколько последовательно вы сможете бронировать жилье.Места, печально известные ненастной погодой, могут сыграть роль в том, выберете ли вы это место или сколько вы берете за своих гостей. Некоторые путешественники не возражают платить меньше за идеальное место, например, в межсезонье.

Вам придется подумать о том, что вы можете себе позволить, но, взвесив все «за» и «против» и подумав об этих различных аспектах, вы окажетесь в правильном направлении, чтобы найти идеальную арендуемую недвижимость.

Подсказка: Составьте список функций, которые вы хотите получить в аренду на время отпуска.Есть некая магия, когда вы что-то записываете на бумаге. Во время поиска недвижимости вы сможете вычеркнуть список желаемых функций, чтобы сузить результаты.

2. Украсьте интерьер

После того, как вы определились с недвижимостью, вы хотите ее купить. Следующим шагом будет отделка и отделка внутри проката. Вы хотите сделать его удобным и привлекательным для своих гостей и сделать так, чтобы их пребывание в вашей собственности было незабываемым.

Ниже мы перечислили несколько частей вашего дома, на которых вы должны сосредоточиться в первую очередь:

  • Жилая зона. Убедитесь, что это место очень привлекательно. Мягкий, удобный диван может действительно помочь предоставить вашим гостям приятное место, чтобы расслабиться и отдохнуть во время отпуска.
  • Кухня. Держите эту область открытой и аккуратной. Если кто-то из ваших будущих арендаторов захочет приготовить себе еду в вашем загородном доме, чистая и организованная кухня станет вишенкой на торте. Не забудьте также поставить кухонные принадлежности и посуду.
  • Постельные принадлежности. Около 1/3 дня мы проводим в своих кроватях, поэтому не стоит пренебрегать удобными постельными принадлежностями.Приобретите качественные матрасы с удобными постельными принадлежностями, и вы обязательно получите хорошо отдохнувших (и счастливых) гостей.
  • Windows . Добавление штор или оконных штор может действительно добавить ощущение комнаты. Не стоит недооценивать добавленную стоимость, которую могут предложить наряженные окна.
Прекрасный пример привлекательной комнаты для сдачи в аренду на время отпуска

3. Приобретите страховку арендодателя

Чтобы защитить вашу драгоценную собственность от любого будущего ущерба и непредвиденных убытков, застраховать вашу аренду на время отпуска — это мудрый шаг.

Страхование арендодателя — это страховой полис, который включает покрытие имущества, которым владеют физические лица и которое сдается в аренду арендаторам.

Страхование арендодателя покрывает различные ситуации, начиная от возмещения восстановительной стоимости здания в случае пожара и заканчивая страхованием ответственности за судебные издержки в случае, если арендатор предъявит иск о возмещении ущерба.

Поскольку ваша сдаваемая в аренду недвижимость является важным активом и инвестицией, защита сдаваемой в аренду недвижимости для отпуска является главным приоритетом.Мы настоятельно рекомендуем рассмотреть возможность получения страховки арендодателя как можно скорее.

Постоянное страхование арендодателя лучше всего подходит для «широкого спектра недвижимости», поскольку мы не верим, что это универсально. Мы можем предоставить коммерческое предложение в течение нескольких минут без каких-либо обязательств, в то время как для большинства других компаний это может занять несколько недель.

Получив его, вы будете спокойны, зная, что ваши инвестиции в надежных руках.

Key Insight: Выбор, покупка и меблировка желаемой недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска является ключом к успеху.Если вы были бы счастливы остаться в собственности сами, то это хороший признак того, что другие тоже.

Следующие шаги в вашем путешествии по аренде жилья для отдыха

Если вы приобрели многообещающую недвижимость, у вас хорошее начало. Следующие шаги включают в себя выяснение того, сколько вы будете взимать, доступность вашей собственности и рекламу вашей аренды.

1. Определите, сколько вы будете взимать

Выбор того, сколько будет стоить отдыхающим проживание в вашей арендованной квартире в день, является важным решением.Это напрямую связано с суммой денег, которую вы заработаете, сдавая в аренду свою недвижимость для отдыха. Вот несколько моментов, которые следует учитывать при установлении расценок на аренду на время отпуска:

  • Перечислите свои расходы. При сдаче недвижимости в аренду необходимо учитывать множество расходов, поэтому полезно учитывать различные расходы, которые вы должны платить за содержание собственности. Ипотека, коммунальные услуги и налоги на имущество — основные расходы, которые вы можете ожидать. Другие расходы, которые вам придется учитывать, — это услуги по уборке, ремонт и замена оборудования для имущества.
  • . Какова стоимость других близлежащих пунктов проката? Изучите и посмотрите, какие привилегии или удобства они предлагают, чтобы оправдать или объяснить свою цену. Если ваш загородный дом может предложить будущим арендаторам больше, чем соседние сдаваемые в аренду объекты, вы можете оправданно поднять свои ставки, чтобы отразить это.
  • Высокий и низкий сезоны. В зависимости от района, в котором находится ваш дом, количество посетителей будет колебаться в разное время года. Проведите небольшое исследование местности, чтобы выяснить, какие события и достопримечательности находятся поблизости, что привлечет отдыхающих.Затем скорректируйте свои ставки, чтобы отразить ожидаемое количество отдыхающих в этом районе. Используйте принцип спроса и предложения, чтобы определить свою долгосрочную стратегию ценообразования.

2. Эффективно продвигайте свою недвижимость

Чтобы начать получать доход от своих инвестиций, вам придется потратить много времени и сил на рекламу недвижимости.

Стратегический маркетинг вашей недвижимости может стать тем, что выдвинет вашу аренду на время отпуска выше конкурентов. Именно здесь это действительно повлияет на то, насколько успешно вы будете получать прибыль от аренды.

Эндрю Вассерштейн из Guesty предлагает интересный взгляд на то, как пандемия повлияла на то, как владельцы жилья для отпуска и управляющие недвижимостью продают свою недвижимость.

» Пандемия Covid-19 изменила модели поездок по Соединенным Штатам и то, как владельцы жилья для отпуска и управляющие недвижимостью продают свои предложения потребителям. В США внутренние поездки в этом году выросли на 12% по сравнению с тем, где они были до -COVID Фактически, более 90% бронирований в США совершаются внутренними путешественниками. »

Важно быть в курсе того, что происходит на текущем рынке, чтобы адаптировать свой маркетинговый план к текущим условиям. Если большинство ваших гостей являются домашними, включите это в свое сообщение.

Берите высококачественные photos

Сделайте качественные фотографии, чтобы продемонстрировать свою роскошную недвижимость. Фотографии — один из лучших способов привлечь отдыхающих, поскольку они визуализируют, как приятно будет оставаться дома.

Фотографии, сделанные на смартфон, не будут обрежьте его в наши дни, поэтому инвестируйте в высококачественные фотографии, чтобы показать свой красивый дом.

Лорен Ховард, основатель Prime Plus Mortgages, подчеркивает важность фотографий, заявляя: «Фотографии на вес золота. Вложите деньги, чтобы сделать фотографии, поскольку цифровые изображения продадут недвижимость лучше, чем любые советы или приемы по листингу. »

Напишите привлекательный список

Убедитесь, что вы указали в своем списке близлежащие достопримечательности и преимущества пребывания в вашем загородном доме.

Когда будущие арендаторы будут читать ваше объявление об аренде и сравнивать его с другими вариантами, вы должны убедиться, что текст вашего объявления убедителен.Цель состоит в том, чтобы написать заявление о том, «почему» они могут захотеть остаться там. Однако не переусердствуйте, потому что никто не хочет быть «проданным».

Картер Сют, генеральный директор Credit Summit, дает экспертный совет: « Поместите в заголовок как можно больше информации и наймите профессионального фотографа. Эти две вещи будут способствовать продаже жилья чаще, чем нет »

Предложение сделок и рекламных акций

Как новый владелец бизнеса на рынке, вы должны выйти за рамки ожиданий пользователей и сделать свой бизнес известным.Предложения предложений и рекламных акций могут помочь вам привлечь посетителей и помочь вам начать свой бизнес.
Затем вы можете попросить своих гостей оставить отзыв о ваших услугах в Интернете, чтобы помочь улучшить присутствие вашего бизнеса в Интернете.

Разместите объявление об аренде жилья для отпуска

Разместите объявление об аренде жилья для отпуска на онлайн-рынках, чтобы повысить узнаваемость. Некоторые известные сайты по аренде жилья для отпуска, на которые стоит обратить внимание, — это Airbnb, Vrbo, Booking и Expedia.

Рекомендуется разнообразить рекламу сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы иметь больше шансов найти арендаторов.

3. Создать календарь доступности?

Составьте график, когда ваш загородный дом будет доступен для аренды. Наличие и актуальность расписания сделает процесс бронирования для будущих отдыхающих беспрепятственным.

Имейте в виду, что вам нужно будет убедиться, что арендуемое имущество убрано и приведено в порядок для следующих гостей между пребываниями. Убедитесь, что у вас или у того, кого вы нанимаете, есть достаточно времени, чтобы убедиться, что это произойдет.

Таким образом, вы можете гарантировать, что пребывание не будет накладываться друг на друга, и что каждый гость получит наилучшие и самые чистые впечатления.

Основная идея: Зарабатывание денег на сдаче жилья в аренду сводится к тому, как вы определяете свои ставки, имеете эффективную рекламу и списки, и если вы ведете актуальный календарь. Если вы будете помнить об этом, ваша собственность будет приносить доход в кратчайшие сроки.

4. Постоянно улучшайте аренду жилья для отдыха

Поскольку каждый объект уникален, разные стратегии будут работать лучше, чем другие. Одной из необходимых, но захватывающих частей владения недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска является постоянное улучшение.

Имейте это в виду, когда будете выяснять, какие вещи хорошо подходят для вашего дома.

Сбор отзывов

Один из лучших способов узнать, как обстоят дела с арендой, — это получить отзывы от ваших гостей через отзывы. Отзывы ваших прошлых арендаторов могут дать много ценной информации о том, что им понравилось в аренде, а также о том, что можно улучшить.

Когда вы получаете отзывы, обязательно отвечайте сразу, чтобы они знали, что вам небезразличны и ценны их отзывы.

Положительные отзывы помогут вам узнать, что действительно нравится вашим арендаторам в этом объекте, а также какие привилегии и удобства им понравились. Они также являются ценным инструментом для привлечения большего количества посетителей и будущих арендаторов для вашей аренды на время отпуска.

Если вы получили негативные отзывы, обязательно свяжитесь с ними напрямую. Это может показать другим потенциальным гостям, что вы заботитесь о них и хотите подарить им хорошее впечатление. Это хороший способ научиться совершенствоваться.

Если вам не хватает отзывов, особенно когда вы только начинаете сдавать свою недвижимость в аренду, не бойтесь запрашивать отзывы у своих гостей!

5.Incorporate Feedback

Отзывы, которые вы получаете в обзорах сдаваемой в аренду недвижимости, предоставляют вам прямую информацию о том, как ваша недвижимость, сдаваемая в аренду на время отпуска, работает как инвестиция. Умные арендодатели учтут эту обратную связь, чтобы улучшить свои загородные дома, что в будущем приведет к увеличению числа арендаторов.

Внимательно следите за положительными и отрицательными отзывами ваших прошлых гостей. Эти отзывы будут хорошим показателем того, что работает с вашей арендой на время отпуска, а что можно улучшить.

Key Insight: Убедитесь, что вы непредвзяты (и непредвзяты) к отзывам о вашей инвестиционной недвижимости, и вы сможете постоянно улучшать ее для гостей в будущем. Делая это, вы можете обеспечить наилучшее качество обслуживания клиентов.

6. Управление арендой для отпуска

Помимо постоянного улучшения арендной платы для отпуска, вам придется управлять своей недвижимостью, чтобы повышать уровень вакантных площадей. Если вы живете поблизости и у вас есть лишнее время, самостоятельно организовать аренду не составит труда.

Однако, если вы владеете несколькими объектами недвижимости, не живете поблизости или у вас нет времени, найм хорошей управляющей компании является приемлемым вариантом.

Некоторые из обычно необходимых процессов для успешного управления арендуемой недвижимостью:

  • Уборка. Крис Браун, генеральный директор Tudor Housing Consulting, говорит: «Первое впечатление о любом месте может помочь посетителям принять решение, и чистота может быть основным фактором для этого первого впечатления. пандемия, и все относятся к ней более критично.Поэтому вы должны предлагать надлежащие услуги по санитарной обработке, чтобы удовлетворить потребности клиентов».
  • Регистрация заезда и отъезда . недвижимость, инструкции по парковке, маршруты проезда и парковки и любую другую информацию, которая может им понадобиться. Всем нравится концепция конфиденциальности, , и вы можете предоставить своим клиентам именно это, включив автоматизированные услуги в свои арендуемые помещения.Это добавит чувство уважения к конфиденциальности от вашего имени и может значительно сэкономить время и сохранить профессионализм между вами и вашим арендатором ».
  • Содержание имущества .
  • Юридические требования. Ваша сдаваемая в аренду недвижимость будет приносить вам дополнительный доход. Убедитесь, что вы ведете учет своих расходов, доходов и т. д. расходы для целей бухгалтерского учета.В каждом штате есть свои собственные юридические требования к недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска. Обязательно ознакомьтесь с последними правилами в вашем штате.

Это лишь некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые следует учитывать при успешном управлении арендой жилья на время отпуска.

Джефф Джонсон, владелец Simple Homebuyers, подытожил: « Мой совет по эффективному управлению сдаваемой недвижимостью — идти в ногу с технологическими тенденциями. Наш лучший совет — использовать технологии и людей, которые помогут вам в управлении арендой на время отпуска. .Использование программного обеспечения, такого как Lodgify, позволяет вам удаленно управлять своей недвижимостью даже из удаленных мест. Они позволяют синхронизировать календарь с такими приложениями для бронирования, как Expedia и Airbnb; и просматривайте всю свою аренду, своих клиентов и финансы на единой панели, что значительно упрощает вашу работу. »

Матиа Тай Фишер, основатель RetireBetterNow.com, предлагает другую точку зрения на то, что вы должны иметь в виду, когда думаете о своей стратегии управления:

  • Определите свой стиль управления заранее .Хотите быть тем, кто впускает гостей? Управление имуществом и планирование технического обслуживания? Было бы лучше, если бы вы решили, будете ли вы или управляющий недвижимостью управлять недвижимостью.
  • Стабильный поток клиентов. Если вы хотите максимизировать прибыль, вам нужен постоянный поток платных гостей. Важно быть на основных платформах, иметь отличные фотографии и привлекательное описание листинга.
  • Будьте готовы финансово. В некоторых случаях недвижимость, сдаваемая в аренду на время отпуска, будет приносить ее владельцам крошечную прибыль круглый год.Но если у вас есть аренда на время отпуска (или несколько!), вы должны быть готовы к тому, что некоторые месяцы будут более загруженными, чем другие, и сможете выдержать периоды затишья.

Советы по управлению элитной арендой на время отпуска:

Если вы инвестор и хотите выйти на рынок элитных путешествий, вам нужен управляющий недвижимостью. В частности, в отношении роскошных объектов у ваших гостей будут чрезвычайно высокие ожидания, и если вы живете за границей или
иным образом, за пределами объекта, вам нужен человек или группа людей, нанятых вами, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего объекта и его посетителей.

  • Насколько близка ваша собственность к местным жителям, которых вы потенциально могли бы нанять для этой цели?
  • Кто будет руководить вашим персоналом на месте?
  • Кто поможет вашим гостям заказать местные мероприятия, найти местных поваров или иным образом поможет координировать их повседневные потребности во время отпуска?

Часто задаваемые вопросы

Каковы плюсы и минусы владения недвижимостью для аренды на время отпуска?

Вот лишь некоторые из возможных плюсов и минусов инвестиций в аренду на время отпуска.
Плюсы: Пассивный доход, приносящий доход загородный дом, налоговые вычеты
Минусы: Непредвиденные расходы, постоянное управление и обслуживание, реклама и поиск гостей для проживания в собственности

Могу ли я нанять кого-то еще для обслуживания моей арендуемой собственности ?

Если у вас нет времени или энергии, чтобы содержать арендуемое жилье, или если вы предпочитаете платить за это кому-то другому, вы можете нанять помощника! Есть много компаний, которые были бы счастливы сохранить вашу аренду на время отпуска

Как я могу узнать, является ли покупка сдаваемой в аренду недвижимостью правильным решением для меня?

Покупка и владение арендуемой недвижимостью – это непростое решение.Хороший способ узнать, перевешивают ли плюсы минусы. Убедитесь, что у вас есть время, энергия и деньги, чтобы посвятить себя покупке жилья для отпуска. Это гарантирует, что это будет инвестиция, которая вам понравится.

 

Зарабатывайте как арендодатель

Во время жилищного кризиса, когда цены на жилье упали почти повсеместно, вы могли легко купить дом по достаточно низкой цене и взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы получать несколько сотен долларов в месяц. в денежном потоке. Теперь, хотя рынок аренды силен, с низким уровнем вакантных площадей и ростом арендной платы, цены на жилье также выросли — на 31% по стране с тех пор, как рынок жилья достиг дна в середине 2011 года, согласно Clear Capital, поставщику данных о ценах на жилье.Кроме того, предложение домов на одну семью во многих городах невелико. Вы все еще можете найти выкупа, но их количество сократилось. Это означает, что вам, вероятно, придется искать подходящую арендуемую недвижимость дольше и усерднее.

Джефф и Донна Зибли из Эппл-Вэлли, штат Миннесота, пригорода Миннеаполиса, просмотрели около 20 объектов, прежде чем нашли подходящий. Они начали с дуплексов в центре города, но вскоре тяготели к районам ближе к дому. Наконец, они остановились на соседнем таунхаусе, который показался им удобным.За 20-летним домом с двумя спальнями и двумя ванными тщательно ухаживали, к тому же он располагался в хорошем школьном районе и недалеко от остановок общественного транспорта. В первый год рентабельность инвестиций Зибли (годовая арендная плата за вычетом расходов, деленная на деньги, которые они потратили на покупку) составила 12%. На второй год они достигли 15%.

Найдите подходящий дом

Начните поиск недвижимости с определения экономически стабильного района, где вы можете обоснованно ожидать долгосрочного роста цен, рекомендует Робин Вореис, агент по недвижимости в Миннеаполисе, которому принадлежит полдюжины инвестиционных объектов жилой недвижимости с ее муж Аарон.Ворейс, который консультировал Зибли, помогает клиентам найти дома для покупки и сдачи в аренду.

Чтобы обеспечить большой и постоянный пул арендаторов, Ворейс покупает в ценовом диапазоне начального уровня, который на ее рынке составляет 300 000 долларов или меньше. Она говорит, что чем больше и дороже дом, тем труднее найти арендаторов, потому что на этом уровне люди с большей вероятностью купят собственный дом или захотят только краткосрочную аренду. Кроме того, более дешевая недвижимость будет продаваться легче и быстрее, когда она будет готова ее отдать.

Дома на одну семью обычно пользуются наибольшей популярностью. Кондоминиумы, в дополнение к взиманию ежемесячных сборов ассоциации домовладельцев, могут запрещать аренду в течение первого года владения и могут ограничивать количество арендных квартир, чтобы избежать ощущения преходящего момента, говорит Дон Рэй, эксклюзивный агент покупателя в Тампе, Флорида. Также может быть сложнее получить ипотечный кредит на квартиру.

Стоимость ремонта дома не так важна, как то, сколько он будет стоить потом, говорит Ворейс. Например, если она может купить дом за 100 000 долларов, который требует работы на 25 000 долларов, но потом будет стоить 150 000 долларов, это более выгодная сделка, чем дом, который стоит 140 000 долларов и требует работы на 10 000 долларов, но впоследствии будет стоить всего 150 000 долларов.

Для любой собственности, которую вы серьезно рассматриваете, стоит от 250 до 450 долларов за осмотр дома, чтобы найти проблемы, а также определить компоненты и системы, которые работают сейчас, но, возможно, потребуется заменить в ближайшем будущем. Прежде чем Зибли закрыли свой таунхаус, они провели инспекцию дома, в результате которой было обнаружено несколько вещей, которые продавец починил бесплатно.

[разрыв страницы]

Введите числа

Когда вы инвестируете в сдаваемое в аренду имущество, цель состоит в том, чтобы получить прибыль, используя деньги других людей.Это означает, что вы откладываете как можно меньше собственных денег, остальное занимаете и позволяете арендаторам оплачивать ипотеку, говорит Ворейс.

Успех может означать разные вещи для разных инвесторов. Для некоторых все дело в положительном денежном потоке: если арендная плата за вычетом всех расходов, включая комиссию за управление и резервный фонд для вакансий, дает несколько сотен долларов в месяц, сделка удалась. Другие инвесторы довольствуются ежемесячной безубыточностью и ждут, пока дом подорожает.

Дешевые деньги помогут увеличить прибыль.Процентная ставка по ипотеке на инвестиционную недвижимость составляет примерно от половины до трех четвертей процентного пункта больше, чем кредиторы взимают за ипотеку на основное место жительства или дом для отдыха (в последнее время в среднем 3,7% для 30-летней фиксированной ставки). заем). Если вы выберете ипотечный кредит с регулируемой ставкой, планка будет выше для вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга.

Вы можете получить обычную ипотеку, обеспеченную Fannie Mae или Freddie Mac, для инвестиционной собственности с четырьмя или менее квартирами. Для недвижимости с одной квартирой Fannie и Freddie требуют минимальный первоначальный взнос из собственных средств (не подарок) в размере 15%.Однако на практике кредиторы потребуют минимум 20% первоначального взноса, поскольку частное ипотечное страхование недоступно для инвестиционной недвижимости. Минимальный первоначальный взнос на недвижимость с двумя-четырьмя квартирами составляет 25%.

Самым большим препятствием для большинства начинающих инвесторов является соблюдение требований по соотношению долга к доходу, говорит Джош Моффит, президент Silverton Mortgage в Атланте. Ваш общий ипотечный долг, включая любую непогашенную задолженность по собственному дому, не может превышать 36–45% вашего валового дохода.Если вы можете выполнить это требование, не включая прогнозируемый доход от аренды, нет проблем. Однако, если вам нужна арендная плата, чтобы соответствовать требованиям, но у вас нет опыта работы в качестве арендодателя или дом не сдавался в аренду, вы должны предоставить кредитору доказательство того, что вы получите требуемый доход. Если дом уже сдан в аренду, кредиторы могут принять подписанный действующий договор аренды от продавца без каких-либо непредвиденных обстоятельств в отношении продажи. Если дом не сдается в аренду, может быть достаточно анализа рыночной арендной платы от оценщика.Кредиторы включают только 75% валовой арендной платы, чтобы учесть расходы на текущее обслуживание и убытки из-за вакантности. Вы также должны доказать, что у вас есть резервы, равные как минимум шестимесячным платежам по ипотеке.

Зибли подсчитали с помощью калькулятора арендной платы Voreis — электронной таблицы Excel, рассчитанной на 10 лет вперед. Они заплатили за дом 160 000 долларов и завершили покупку в августе 2014 года. Они внесли 20% и взяли ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой со ставкой 3,75%, фиксированной на первые пять лет, чтобы минимизировать платежи и улучшить денежный поток.

Покупка дома с двумя-четырьмя квартирами и проживание в одной из них дает определенные преимущества, говорит Ворейс. Вам понадобится всего одна ипотека, которая поможет преодолеть барьер отношения долга к доходу. Как владелец-житель, вы можете получить ипотечный кредит FHA, минимальный первоначальный взнос которого составляет всего 3,5%. А поскольку в доме несколько квартир, вакансия представляет меньший риск для вашего дохода. Если у вас есть достаточный капитал в вашем нынешнем доме, вы можете взять кредитную линию на покупку дома и взять у нее кредит для покупки недвижимости.Недостатком является то, что ваш собственный дом находится на линии в качестве залога.

Сдайте его в аренду

После завершения покупки дома Zibleys исследовали арендную плату за сопоставимую недвижимость на Craigslist и www.rentometer.com. Конкуренция — недвижимость аналогичного размера и количества спален — стоила от 1300 до 1325 долларов. Но по фотографиям пара решила, что их собственность лучше. Они установили арендную плату в размере 1375 долларов, разместили объявление с фотографиями и получили четыре отклика (первый звонок поступил в течение трех часов).Они попросили респондентов подать заявки и проверили биографию и кредитоспособность с помощью онлайн-инструментов. Выбранный ими заявитель подписал договор аренды на один год и продлил его еще на второй год.

Поскольку Зибли живут рядом с арендованным домом, они управляют им и обслуживают его сами. Однако, если вы решите нанять компанию по управлению недвижимостью, «вы должны ожидать, что она будет управлять лучше, чем вы», — говорит Мишель Л. Хорнефф-Коэн из Системы управления недвижимостью в Сан-Франциско. Менеджер должен размещать объявления о вакансиях, проверять кандидатов, обрабатывать документы об аренде, отвечать на запросы арендаторов круглосуточно и без выходных, а также организовывать техническое обслуживание и ремонт.И вы можете ожидать, что он будет собирать арендную плату и оплачивать расходы, обеспечивать соблюдение условий аренды, выселять арендаторов и собирать безнадежные долги.

Ожидайте ежемесячную плату в размере от 8% до 10% от арендной платы, которую вы получаете, а также отдельную арендную плату, которая варьируется от половины до полной месячной арендной платы и будет выплачиваться из арендной платы арендатора за первый месяц. Проведите собеседование в нескольких управляющих компаниях. (Членов Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью можно найти на сайте www.narpm.org.)

Междугородние арендодатели

Как новый арендодатель, вам может быть удобнее покупать недвижимость рядом с домом, где Вы можете проверить жильцов и, если вы смелые, сами позаботитесь о мелком ремонте.Но если вы живете там, где дома резко подорожали, вы можете поискать подходящую аренду в другом городе и нанять управляющего недвижимостью.

RealtyTrac, поставщик данных о жилье, рассчитал рентабельность инвестиций в дома с тремя спальнями в 448 округах США. Большинство лучших округов расположены на юге, юго-востоке и в ржавом поясе, а также в Пенсильвании и северной части штата Нью-Йорк. Вы можете найти сделку, выявив домовладельцев за пределами штата, которые заинтересованы в продаже — скажем, потому, что они унаследовали дом или безуспешно пытались владеть недвижимостью на расстоянии.Чтобы найти их по почтовому индексу, посетите Marketinglists.Realtytrac.com; стоимость составляет 15 центов за запись о собственности, включая почтовый адрес владельца.

Вы можете нанять агента по недвижимости, который будет вашим проводником на рынке инвестиций в аренду. Или, в 13 штатах, HomeUnion Acquisition Services заявляет, что обеспечит транзакцию полностью «без помощи рук», помогая вам идентифицировать недвижимость, соответствующую вашим инвестиционным целям, приобретать ее и управлять ею. Он взимает единовременную комиссию, равную 3,5% от покупной цены за приобретение и 10.5% от ежемесячной арендной платы за управление.

Еще один вариант, если вы планируете переехать на пенсию, — это купить дом сейчас, чтобы зафиксировать покупную цену и сдавать его в аренду, пока вы не будете готовы переехать. Беверли Хоу, агент по эксклюзивным закупкам в Неаполе, Флорида ., помогает многим будущим пенсионерам купить дом престарелых на юго-западе Флориды. Хоу говорит, что владельцы могут получить почти столько же за аренду загородного дома на три-четыре месяца (для снежных птиц зимой или для отдыхающих из других стран летом), чем за годовую аренду.Арендная плата на время отпуска должна быть меблирована — авансовые платежи — и потребует больше уборки между арендаторами, но износ будет меньше.

Сделка или денежная яма?

Инвесторы используют несколько ключевых ориентиров для сравнения свойств. Одним из них является множитель валовой арендной платы : покупная цена собственности, деленная на годовую арендную плату. Чем ниже результат, тем лучше. Еще одна цифра, используемая для сравнения потенциальных клиентов, — это кепка (капитализация) , которая дает вам предполагаемый годовой доход от собственности независимо от того, как вы за нее платите.Чтобы рассчитать его, вычтите ежегодные расходы из валового потенциального дохода и разделите результат на покупную цену дома. Расходы включают стоимость ответственности и федерального страхования от наводнений, налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание и ремонт, счета за коммунальные услуги, которые вы будете оплачивать, и сборы за управление недвижимостью. Включите оценку прогнозируемой потери дохода из-за вакансий (обычно от 5% до 10% в год). Денежный поток представляет собой доход за вычетом расходов (до налогообложения). Если вы возьмете ипотечный кредит, добавьте стоимость основного долга и процентов. Денежные средства при возврате денежных средств — это чистый доход, разделенный на ваши денежные затраты на покупку.

Большинство инвесторов в недвижимость не учитывают налоговые льготы при оценке недвижимости. Но вы можете вычесть расходы на аренду, включая проценты по ипотеке, из дохода от аренды, а также вычесть амортизацию покупной цены дома и стоимость улучшений за 27,5 лет. Тем не менее, вы не получите что-то просто так. Помимо уплаты налога на прирост капитала в размере 15% или 20%, когда вы в конечном итоге продаете недвижимость, вы будете платить 25% ставку на возврат амортизации.Для получения дополнительной информации см. публикацию IRS 527, Residential Rental Property, , и обратитесь за советом к налоговому консультанту.

Чтобы рассчитать эти ориентиры, воспользуйтесь Калькулятором арендной недвижимости на сайте www.biggerpockets.com, сетевом онлайн-ресурсе по недвижимости и информационном ресурсе.

Сколько вы можете заработать в качестве инвестора в недвижимость

Инвестирование в недвижимость и становление арендодателем может обеспечить вам очень конкурентоспособный доход… при условии, что это сделано правильно. Определение того, сколько вы можете заработать в качестве инвестора в недвижимость, будет во многом зависеть от того, сколько арендной платы вы собираетесь взимать.Достаточно легко, верно? Подумайте еще раз. В этом руководстве Дугласа Аллена для инвесторов в недвижимость мы расскажем вам, как рассчитать арендную ставку и какова хорошая доходность недвижимости в Великобритании, а также дадим несколько других полезных советов…

Краткосрочные инвестиции против долгосрочных инвестиций – чему отдать предпочтение?

Если вы серьезно относитесь к зарабатыванию денег как инвестор, то лучшее, что вы можете сделать для своего портфеля, — это диверсифицировать его и владеть как можно большим количеством различных активов.Это означает наличие сочетания долгосрочных и краткосрочных предприятий. Долгосрочные инвестиции, такие как покупка сдаваемой в аренду недвижимости, — это, как правило, все, что у вас будет больше года, тогда как краткосрочные инвестиции — это то, на что вы будете вкладывать деньги менее года.

При рассмотрении вопроса о долгосрочных инвестициях собственность является одним из лучших активов, которыми вы можете владеть для обеспечения плодотворного предприятия. Но сколько вы можете заработать в качестве инвестора в недвижимость? Что ж, это действительно очень хороший вопрос…

Хотя они, как правило, более изменчивы из-за своей зависимости от финансового рынка и процентных ставок, долгосрочные инвестиции в дом всегда будут надежным предприятием, потому что на жилье есть спрос.Проще говоря, при покупке или аренде людям нужно где-то жить, и у вас будет товар, пользующийся большим спросом. Таким образом, вы всегда сможете заработать на этом деньги, особенно если ваши арендные ставки конкурентоспособны.

Более того, когда придет время продавать, можно надеяться, что процентные ставки хорошие, экономика сильна и что прирост капитала вашей собственности повысит вашу общую прибыль.

Что такое прирост капитала?

После спада 2009 года, после кредитного кризиса, губернатор.Великобритания сообщает, что средняя цена дома выросла со 154 452 фунтов стерлингов до 225 047 фунтов стерлингов, что на 46% больше, чем за десятилетие. Прирост капитала — это увеличение стоимости конкретного актива, а в случае собственности — это то, на сколько денег увеличился ваш дом за определенный период. Преимущество прироста капитала заключается в том, что прибыль, как правило, происходит без особых усилий.

Сколько я должен брать за аренду?

Когда дело доходит до расчета арендной платы, вы не можете просто взять цифру из эфира и взимать с нее все, что захотите, как бы вы ни были искушены.Мы понимаем, что необходимо учитывать расходы, такие как налоги и агентские сборы, не говоря уже об ипотеке, если она у вас есть, но арендная плата, которую вы взимаете, должна быть справедливой и конкурентоспособной, особенно если вы хотите получать прибыль.

Одним из вариантов является управление своим домом через агентство по сдаче в аренду. Они будут иметь преимущество в знании местного рынка и направят вас в сторону хорошего дохода от аренды. Если вы хотите узнать больше или хотите отправиться в одиночку, давайте посмотрим на…

Как отработать арендную плату?

Во-первых, давайте оценим ваш сдаваемый в аренду дом на самом высоком уровне и рассмотрим факторы, которые могут определить ваш потенциальный доход от сдачи в аренду.Ключевые факторы, определяющие арендную плату, которую вы взимаете, будут основаны на…

Местоположение

В больших городах арендная плата выше, но стоимость недвижимости, как правило, значительно выше, а это означает, что вам может потребоваться пропорционально большая ипотека.

Мебель

Вы можете брать больше арендной платы за поставку мебели. Просто имейте в виду, что, хотя это будет привлекательно для некоторых арендаторов, многие могут счесть это негативной чертой и отложить.

Удобства

Что предлагается в этом районе? Хорошие школы, магазины и отличное транспортное сообщение, а также хорошие места для отдыха, такие как кинотеатры и развлекательные центры, могут требовать более высокой арендной платы.

желательность

Все зависит от того, насколько привлекательна ваша собственность, и от того, насколько хорошо вы знаете своего потенциального арендатора. Декор – современный и чистый? Насколько велика недвижимость и сколько в ней спален? Создает ли недвижимость какие-либо барьеры для конкретных условий жизни и доступности, например, доступ к квартире на лифте? Все это создает желаемые характеристики, которые будут учитывать потенциальные арендаторы.

Агент по недвижимости, помогающий вам в вашем предприятии по сдаче жилья в аренду, может помочь вам понять, что является хорошей инвестицией в аренду.Дуглас Аллен даже будет сопровождать вас на просмотры, чтобы помочь вам решить, является ли это надежной инвестицией. Но даже с учетом этого есть еще над чем подумать. Если вы собираетесь получать прибыль, вам необходимо рассчитать доход от аренды.

Какова хорошая доходность сдаваемой в аренду недвижимости в Великобритании?

В октябре 2018 года Homelet подготовил отчет, в котором средняя арендная плата в Великобритании составляет 928 фунтов стерлингов в календарный месяц — если исключить Лондон из уравнения, цифра упадет до 768 фунтов стерлингов. Средняя арендная плата в столице сейчас составляет 1619 фунтов стерлингов в месяц, и на первый взгляд вы можете предположить, что Лондон — самое выгодное место для арендодателя — но вы ошибетесь.Рента не равняется прибыли.

Чтобы зарабатывать деньги, вам нужно учитывать доход от аренды. Доход от аренды — это мера того, какую прибыль вы можете получить от собственности. При аренде дома доход от аренды представляет собой процент дохода от стоимости имущества.

Существует два типа дохода от аренды, которые мы сейчас разберем здесь:

Валовой доход

Вы можете использовать наш калькулятор стоимости аренды, чтобы рассчитать свой валовой доход — это самая простая и наиболее распространенная цифра, которую вы когда-либо видели или слышали.Его можно вычислить, используя следующее уравнение:

Арендная плата x 52 (недель в году) ÷ Стоимость имущества = Валовая доходность

Чистый доход

Чистая доходность, с другой стороны, это то, на что следует обращать больше всего внимания. Особенно, если вы планируете получать прибыль. Чистая доходность — это деньги, оставшиеся после вычета всех ваших расходов, связанных с арендой дома, таких как плата за аренду и страхование, что показано в этом уравнении:

Чистая доходность = (еженедельная аренда x 52) – расходы ÷ Стоимость имущества x 100

Многие стали жертвами того, что не рассчитали свои расходы, и это может быть одной из основных причин неудачи новых арендодателей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.