Закрытие ооо с долгами: Закрытие фирмы с долгами — Юридический советник

Содержание

Ликвидация ООО с долгами перед налоговой

ИНТЕРЕСНОЕ О ЛИКВИДАЦИИ
Юридические лица – это компании с различной организационно-правовой формой. Наиболее распространенная из них – общество с ограниченной ответственностью). Процедура закрытия регламентируется Гражданским кодексом РФ. Ликвидация ООО с долгами  –  трудоемкий и затратный процесс: обычно на это уходит от полугода до года. Срок закрытия фирмы зависит от различного рода сложностей, которые имеет предприятие. В частности, как скоро компания погасит имеющиеся долги. Так, если ликвидируемая фирма имеет задолженности перед другими контрагентами, неуплаченные налоги, то завершить деятельность организации быстро не получится.

Услуга Цена
Альтернативная ликвидация От 35 000
Реорганизация путем слияния От 35 000
Ликвидация путем банкротства От 350 000
Добровольная ликвидация От 35 000
Регистрация ООО 14 000
Смена учредительных документов От 6000
Ликвидация с представлением ликвидатора От 50 000
Ликвидация с заменой учредителя От 65 000
Ликвидация без замены учредителя От 35 000
Исключение фирмы из ЕГРЮЛ От 35 000
Ликвидация с долгами От 35 000
Ликвидация без долгов От 35 000
Ликвидация с нулевым балансом От 35 000
Ликвидация через офшор От 35 000

Однако использование альтернативных способов позволит завершить деятельность в максимально короткие сроки. Ликвидация ООО с долгами – процесс, требующий внимательности и тщательности.

Способы ликвидации

Закрытию ООО часто предшествуют определенные обстоятельства, например, поставленная обществом цель не была достигнута. Ликвидируемое предприятие должно произвести выплаты по задолженностям.

Способы закрытия:

  • Слияние компании;
  • добровольное закрытие по решению собственника;
  • реорганизация компании;
  • банкротство компании.

Также существуют и альтернативные способы закрытия фирмы, когда предприятие может быть «ликвидировано», а точнее продано. В обществах с ограниченной ответственностью возможна продажа компании третьим лицам. В случае альтернативной ликвидации, имеющаяся задолженность переходит на новых собственников. Нужно отметить, что альтернативными способами пользуются, когда не хотят официально закрывать компанию и поджимают сроки.

Выгодное сотрудничество с правовым центром

Если Вы не можете самостоятельно провести ликвидацию предприятия при наличии долга, обратитесь за услугой к юристам центра «Взгляд» в Москве. Мы поможем закрыть ООО с долгами по приемлемой стоимостью альтернативным или классическим способом.

За 20 лет работы мы закрыли не одно предприятие с немалым количеством долгов, соответственно у нас большой опыт. Возможно альтернативное закрытие фирмы при наличии задолженностей по хорошим ценам. Мы ликвидируем предприятие в соответствии с налоговым, гражданским и хозяйственным законодательством по конкурентоспособной цене.

Как закрыть ООО с долгами

Закрытие фирмы с долгами начинается с анализа ситуации: нужно определить, насколько большая задолженность, достаточно ли активов предприятия,  чтобы рассчитаться с долгами. Если активы позволяют полностью избавиться от задолженности, можно начинать ликвидацию ТОВ. Если нет финансовой возможности рассчитаться с долгами, процедуру начинают аналогично.

Чтобы закрыть ООО с долгами, необходимо последовательно пройти несколько этапов:

  1. Провести собрание всех собственников и общим голосованием принять решение закрыть ООО.
  2. Предоставить протокол государственному регистратору и написать заявление для начала процедуры.
  3. Уволить всех наемных сотрудников с предварительной выплатой долга по заработной плате.
  4. Подать заявление на аудиторские проверки в налоговую инспекцию.
  5. Уплатить все налоги, долги, штрафы и пеню (при их наличии).
  6. Сообщить кредиторам о решении закрыть ООО, произвести необходимые расчеты.
  7. Чтобы закрыть фирму с долгами, стоит продать все активы и выплатить доли совладельцам.
  8. Оформить ликвидационный баланс ООО.
  9. Закрыть счёт в банке.
  10. Подготовить и сдать в архив документы, которые подлежат длительному хранению.
  11. Получить справку с архива, и в случае отсутствия запретов со стороны налоговой и Пенсионного фонда, обратиться к государственному регистратору для завершения процедуры.

Но, чтобы закрыть ООО с долгами, нужно обращаться в суд с заявлением о банкротстве предприятия, что позволит найти выход из сложившейся ситуации.

Обязательные этапы ликвидации ООО нужно пройти независимо от наличия долга.

Как закрыть фирму с долгами: начало процедуры

Если вы не знаете, как закрыть ООО с долгами, стоит начать с общих сборов совладельцев предприятия, на котором будет оформлен протокол о закрытии. Этот протокол или его нотариально заверенную копию предоставляют государственному регистратору для начала процедуры закрытия. В протоколе должны быть указаны исчерпывающие данные об обществе с ограниченной ответственностью и полная информация о его соучредителях. В противном случае, чтобы закрыть ООО, понадобится предоставить дополнительные документы.

Финансовый этап ликвидации ООО

Важное условие, как закрыть фирму с долгами, – увольнение наемных сотрудников с полной выплатой зарплаты. Далее следует рассчитаться с обязательными платежами, – налогами, штрафами, в отдельных случаях – пеней. Также производят расчеты с кредиторами, предварительно сообщив им о ликвидации.

Чтобы закрыть ООО с долгами, стоит полностью продать все его активы, провести расчеты с соучредителями в соответствии с размерами их корпоративных прав.

Но в отдельных случаях активы ООО станут возможностью рассчитаться с кредиторами, погасить задолженность по выплате заработной платы работникам, или же полностью выплатить налоги.

Если остается необходимость проводить закрытие фирмы с долгами (активов не хватило, чтобы их погасить), нужно следовать стандарту процедуры: оформить ликвидационный баланс ТОВ и закрыть счет в банке.

Завершение процедуры

Следующий этап, который нужно пройти, чтобы закрыть ООО с долгами, – подготовить и сдать в архив документы общества с ограниченной ответственностью, которые подлежат длительному хранению. Получив справку с архива, и в случае отсутствия запретов со стороны налоговой и Пенсионного фонда, нужно подать государственному регистратору:

  • заявление о прекращении госрегистрации юридического лица в результате его ликвидации. Для этого используют форму №7 заявления, утвержденную приказом Минюста №3268/5 от 18 ноября 2016 года;
  • справку архивного учреждения о принятии документов, которые подлежат долгосрочному хранению.

Но если активов ООО недостаточно для погашения всех кредиторских требований (чтобы закрыть предприятие без долгов), ликвидатор созывает общее собрание, на котором принимается решение об обращении в суд с заявлением о банкротстве.

Можно ли закрыть ООО с долгами через банкротство?

Банкротство не является панацеей от финансовых проблем, и не станет решением того, как закрыть ООО с долгами самому. С одной стороны, оно дает мораторий длительностью 120 дней на все действия кредиторов, не начисляются штрафы и пеня, а долг не индексируется.

Но, чтобы ООО получило статус банкрота, его учредитель не должен иметь имущества, которое могло бы покрыть задолженность.

Стоит быть готовым к тому, что все имущество будет детально описано, чтобы доказать неплатежеспособность.

Учредитель ООО не будет иметь возможности выехать за границу, а также будет обязан искать возможности для реструктуризации долгов.

Как закрыть ООО с долгами: помощь специалистов

Если вы не знаете, можно ли закрыть ООО с долгами, или не можете самостоятельно заняться длительной и сложной процедурой, в любой момент можно обратиться за квалифицированной помощью ЮК «ENTIRE». Специалисты имеют большой опыт работы, и гарантируют доступную стоимость услуг без дополнительных наценок.

Среди дополнительных причин договориться о сотрудничестве и закрыть ООО с долгами с нашей помощью – возможность комплексного выполнения процедуры ликвидации или одной из ее составляющих. А также – оперативность, индивидуальный подход к каждой проблеме и конфиденциальность личной информации.

Важно не отчаиваться, а воспользоваться законным способом закрыть ООО с долгами – с помощью признания банкротства, или погасить долг активами предприятия.

Ликвидация ООО с долгами перед ПФР и внебюджетными фондами

Одним из наиболее острых вопросов закрытия ООО с долгами является прекращение обязательств перед внебюджетными фондами. В России к таковым относят целый ряд организаций, обеспечивающих социальное и пенсионное обеспечение граждан. Ликвидировать фирму, не погасившую требования ПФР, ФСС РФ или ОМС РФ, сложно. Однако ничего невозможного для настоящих профессионалов нет. Юристы «Радомас» предлагают услуги по оформлению процедуры и гарантируют успешное решение поставленной задачи.

Это возможно?

В действующем законодательстве нет прямых запретов на прекращение деятельности организаций с долгами перед внебюджетными фондами. Тем не менее, установленные процедуры направлены на исключение такой возможности. После принятия учредителями решения о закрытии фирмы, ООО обязано опубликовать соответствующее сообщение в «Вестнике государственной регистрации». Электронное издание является доступным, а информация в нем открыта всем заинтересованным лицам. Именно поэтому ссылки кредиторов на отсутствие информации о начале такой процедуры судами не рассматриваются.

Юристы акцентируют внимание на том, что требования могут быть заявлены в течение 2 месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации компании. Несоблюдение сроков является основанием для отказа в выплатах. Если представители внебюджетных фондов пропустят сроки, установленные законом, взыскать задолженность будет невозможно. Погашению подлежат только те требования, которые были включены в ликвидационный баланс компании. Это правило является непреложным и действует как в отношении частных и должностных лиц, так и государственных органов.

На практике уйти от оплаты социальных или пенсионных взносов сложно. После получения извещения о начале процедуры ликвидации налоговые органы вносят данные в единую систему. Руководствуясь методическими рекомендациями и внутренними исполнительными документами, специалисты инспекции передают уведомления сотрудникам фондов. Сбои в этой системе – явление редкое (до 15-18%).

Таким образом, теоретически закрыть компанию с долгами перед ПФР, ОМС или ФСС возможно. На практике такие ситуации встречаются все реже.

Фирма не может погасить задолженность? Выход есть!

Что же делать, если фирма не имеет достаточных средств к погашению долга перед внебюджетными фондами? В этом случае юристы «Радомас» предложат клиентам инициировать процедуру банкротства. Это единственный законный метод решения вопроса, позволяющий списать долг без дополнительных затрат собственников.

Основанием для направления заявления в арбитражный суд станет промежуточный баланс с указанием непогашенной суммы. Этот документ отражает финансовую несостоятельность компании, поскольку включает данные об остаточных средствах и дебиторской задолженности.

Как правило, к моменту разрешения вопроса о банкротстве к фирме уже предъявляют не только требования об оплате, но и судебные иски о принудительном взыскании. Указанные документы также будут являться аргументами в суде.

Юристы «Радомас» напоминают, что использовать рассматриваемый правовой механизм можно лишь при фактическом отсутствии средств. Попытки ухода от исполнения обязательств без достаточных правовых оснований могут стать причиной возбуждения уголовных и административных дел. Более того, последние изменения законодательства предоставили право на привлечение к материальной ответственности недобросовестных руководителей, виновные действия которых привели компанию к банкротству.

Обязательства остаются после закрытия бизнеса: Travel Weekly

Марк Пестронк

В: Я думаю, что мое агентство достигло дна в финансовом отношении. Без наличных денег после того, как я потратил два кредита PPP, без сотрудников, которые не были уволены, и без комиссионных, поступающих в течение нескольких месяцев, я думаю о том, чтобы просто уйти из бизнеса. Год назад в своей колонке от 11 мая 2020 г. «Уведомление о закрытии бизнеса» вы описали шаги по закрытию бизнеса.Тем не менее, я беспокоюсь о личной ответственности после закрытия. Как я могу быть уверен, что не буду нести личную ответственность?

A: Позвольте мне пока не отвечать на ваш вопрос. Прежде чем вы решите закрыться, рассмотрите возможность продажи вашего бизнеса другому агентству. Даже если у вас нет непосредственной перспективы дохода, имя вашего агентства и список клиентов могут быть ценными активами, за которые другое агентство может платить вам процент от будущих сделок.

Если вы все же решили просто закрыться, вот что нужно иметь в виду:

Во-первых, многие владельцы считают, что они могут избавиться от долгов своей компании, распустив свою корпорацию или общество с ограниченной ответственностью (ООО), т.е.е., подать бумагу государственному секретарю, которая прекращает существование корпорации или LLC.

Расторжение не только не повлияет на ваши существующие обязательства, но также может облегчить кредиторам подачу иска против вас лично. Поэтому сохраняйте существование корпорации до тех пор, пока не будут урегулированы все претензии и уплачены все налоги. Держите свои банковские счета открытыми и финансируйте их по мере необходимости для оплаты любых текущих обязательств вашей компании.

Во-вторых, если у вас назначена встреча с ARC, убедитесь, что вы продолжаете подавать отчеты о продажах в ARC до тех пор, пока это необходимо для оплаты всех билетов.Если вы перестанете подавать документы до того, как сообщите обо всех проданных билетах, ARC может предъявить вам иск лично за мошенничество с билетами.

В-третьих, если до закрытия у вас были наемные работники, обязательно перечислите федеральный налог и налог штата на заработную плату, которую вы заплатили, и заполните требуемые ежеквартальные отчеты работодателя. В противном случае IRS возложит на вас личную ответственность за неуплату удерживаемых налогов.

В-четвертых, если вы действуете как корпорация, обязательно продолжайте соблюдать необходимые корпоративные формальности вашего штата, такие как подача годового отчета и ведение корпоративной документации.В противном случае кредиторы могут попытаться заставить суд игнорировать вашу корпорацию и возложить на вас личную ответственность по долгам корпорации.

Наконец, если есть какие-либо обязательства компании, которые гарантируются лично, например, аренда офиса или кредитная карта компании, попробуйте договориться об урегулировании, сославшись на бедность с кредиторами, которые в противном случае могли бы предъявить иск лично вам, если они убеждены, что вы достаточно денег, чтобы оплатить долги.

Вам, вероятно, не следует подавать заявление о банкротстве, если у вас есть небольшое количество таких долгов, но опытный юрист по банкротству может понадобиться для работы с кредиторами по лично гарантированным долгам.

Если вы последуете моему совету подумать о продаже своего бизнеса, не распускайте компанию, пока не позаботитесь обо всех ее долгах и обязательствах.

Погашение долга в процессе условного депонирования

05 Dec Погашение долга в процессе условного депонирования

Опубликовано в 12:17 в условном депонировании от cvescrow

На самом деле довольно часто вас могут попросить выплатить часть вашего долга в процессе условного депонирования.Это может быть автомобиль, кредитные карты или другие личные кредиты. Не считайте это чем-то плохим! В некотором смысле это очень похоже на консолидацию вашего долга. Если вам интересно, как работает процесс, когда часть (или весь) ваш долг устраняется в процессе условного депонирования, читайте дальше!

К этому моменту вы, вероятно, хорошо знакомы с термином «отношение долга к доходу». Ваш ипотечный кредитор использует это уравнение, чтобы определить, сколько денег вы можете занять. Чем больше у вас долгов, тем меньше денег вы, вероятно, сможете занять.Вот почему ипотечные кредиторы часто требуют, чтобы заемщики погасили определенные долги в качестве условия одобрения кредита.

И часто эти долги оплачиваются по условному депонированию. Все это связано со временем. Если бы вы просто отправили платеж по кредитной карте или машине по почте или даже заплатили их онлайн, может пройти несколько недель, прежде чем ваш кредитор сможет убедиться, что эти долги были выплачены в полном объеме. С другой стороны, когда условное депонирование производит эти платежи, они записываются в окончательном расчетном заявлении покупателя об условном депонировании, которое является достаточно официальным, чтобы ипотечный кредитор мог считать долг выплаченным в соответствии с запросом.

Чтобы все шло гладко, вот еще несколько вещей, о которых следует помнить, когда вас просят оплатить долги на условном депонировании: 

Правильные номера счетов

Часто ваш ипотечный кредитор извлекает эту информацию из вашего кредитного отчета, и это может означать, что у него есть доступ только к частичному или отредактированному номеру счета или сокращенному названию компании. Убедитесь, что вы предоставили самую последнюю выписку с правильным почтовым адресом для оплаты и полным номером счета для условного депонирования.Это обеспечит правильное и своевременное зачисление средств на ваш счет.

Своевременные платежи

Последнее, что вам нужно при покупке дома, — это просроченный платеж, и это может произойти, когда условное депонирование обрабатывает платеж по долгу. Убедитесь, что вы внимательно следите за датой закрытия условного депонирования и обычной датой оплаты ежемесячного платежа, потому что задолженность, уплаченная через условное депонирование, не будет выплачена до закрытия условного депонирования. Обычно физические чеки отправляются по почте, поэтому выделите для этого время, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа.Это может означать, что вам необходимо произвести обычный платеж, и любая переплата будет вам возвращена.

Убедитесь, что вы предоставили правильные заявления

По завершении условного депонирования оригиналы чеков, подлежащих оплате кредитной картой или другой кредитной компании, будут отправлены по почте по адресам, указанным в последних выписках, которые вы предоставили Депозитарному держателю. Вы хотите убедиться, что предоставили правильные отчеты, чтобы вы могли быть уверены, что чеки отправлены по почте в соответствующую компанию.

Нужно изменить суммы?

Поскольку суммы в долларах берутся из вашего кредитного отчета, живого и постоянно меняющегося документа, вы можете обнаружить, что вам необходимо изменить сумму, выплачиваемую вашим дебиторам (она может быть больше или меньше). Имейте в виду, что ваш специалист по условному депонированию обязан соблюдать письменные инструкции вашей компании по ипотечному кредитованию, поэтому, если вам нужно изменить сумму, свяжитесь со своим кредитным специалистом, чтобы узнать, что требуется для этого.


Это еще один пример, когда общение играет ключевую роль в процессе покупки дома.Обязательно оставайтесь в тесном контакте как с вашим сотрудником по условному депонированию, так и с вашим кредитным специалистом, чтобы обеспечить бесперебойную выплату вашего долга во время условного депонирования.

Если у вас есть вопросы по этой теме или вам нужна помощь с депонированием, обращайтесь! Мы будем рады помочь вам с любыми вашими потребностями условного депонирования.

Думаете закрыть свой бизнес? Вот что вам нужно сделать.

Думаете закрыть свой бизнес? Вот что вам нужно сделать.

Сейчас непростое время для малого бизнеса. Данные Skip показывают, что почти половина наших пользователей малого бизнеса едва выживает, и борющаяся экономика США не помогает. Если вы владелец малого бизнеса, который рассматривает возможность закрытия, вам предстоит принять несколько важных решений. Но вы найдете все ответы, которые вам нужны, в этом посте. В этом пошаговом руководстве мы расскажем, как узнать, когда пора закрыться, как ликвидировать свой бизнес на законных основаниях, как подать заявление о банкротстве, а также обо всех деталях, о которых вам нужно позаботиться, прежде чем вы закроете свои двери для хорошо.

Шаг 1. Оценка альтернатив закрытию

Несмотря на то, что ваш бизнес испытывает трудности, вам может не потребоваться окончательное закрытие. Есть альтернативы, которые могут помочь вам остаться на плаву. Вот некоторые другие варианты, помимо закрытия:

  • Подайте заявку на получение государственного кредита, например кредита EIDL, для временного покрытия ваших расходов. В Skip у нас есть бесплатный трекер для самостоятельной отчетности, который вы можете использовать для кредитов EIDL.
  • Подайте заявку на участие в программе грантов, такой как эта, для предприятий, принадлежащих женщинам и представителям меньшинств, и получите деньги для поддержания своего бизнеса, которые вам не придется возвращать.
  • Подумайте, может ли вас приобрести другой бизнес. Иногда предприятия той же отрасли выкупают более мелкие предприятия, чтобы расширить свое присутствие. Найдите брокера или консультанта, который поможет вам продать, и подумайте, сможете ли вы продолжать активно участвовать в бизнесе после продажи, если захотите.
  • Файл для главы 11 Банкротство. Этот тип банкротства позволяет предприятиям реструктурировать свои долги, а не ликвидировать свои активы, и предназначен для поддержания предприятий на плаву во время временных потерь доходов.Мы углубимся в варианты банкротства позже в этом посте.

Шаг 2: Подайте документы о ликвидации

Даже при наличии грантов и займов вы можете решить, что пора закрыться. Если ваш бизнес остается финансово платежеспособным и вам не нужно подавать заявление о банкротстве, но вы хотели бы закрыться, вам нужно будет официально подать документы о роспуске — документы, чтобы сделать ваше коммерческое предприятие несуществующим. Это противоположность формам, которые вы подаете для создания своего бизнеса.

Статьи о роспуске находятся в ведении отдельных штатов, поэтому требования различаются, но в большинстве штатов требуется указать юридическое название вашего бизнеса, дату его роспуска и заявление от владельцев компании о том, что они договорились вместе закрыть дело. В некоторых штатах, таких как Флорида, разрешается подавать статьи о роспуске через Интернет, но в большинстве требуется их отправка по почте.

Вы можете проконсультироваться с юристом по поводу процесса расторжения брака, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация.После того, как ваши статьи о роспуске будут рассмотрены, и вы подадите окончательные налоги, вы получите уведомление о роспуске, в котором сообщается, что ваш бизнес официально прекратил свое существование. Если вы подаете заявление о банкротстве, процесс роспуска немного отличается — читайте дальше, чтобы узнать.

Шаг 3: Информирование сотрудников и оплата отработанных часов

После того, как вы решите закрыть свое предприятие, вы должны проинформировать своих сотрудников и составить план поддержки их при закрытии. Как бы ни было трудно для вас, как владельца малого бизнеса, потерять свой бизнес, вашим сотрудникам не менее трудно потерять работу.

Вы, как работодатель, несете ответственность за выплату своим работникам причитающейся им заработной платы и предоставление им информации о подаче заявления на пособие по безработице. Делайте все возможное, чтобы обеспечить лидерство для ваших сотрудников во время перехода к закрытию вашего бизнеса.

Шаг 4: Выплата налогов

Перед тем, как закрыть свои двери, вы должны позаботиться об уплате всех налогов, которые должны заплатить. К сожалению, независимо от того, открыт ваш бизнес или нет, вам все равно придется выплатить оставшиеся налоги в IRS, даже если вы обанкротитесь.В большинстве штатов вы не сможете распустить свой бизнес на законных основаниях до тех пор, пока ваши налоги не будут уплачены, поэтому вы не получите уведомление о том, что ваше роспуск было принято, пока вы не подадите налоговую декларацию. Чтобы убедиться в этом, обратитесь на веб-сайт налоговой информации вашего штата.

Заплатите налоги до того, как погасите другие непогашенные долги — с кредиторами легче разработать план платежей, чем с IRS. К сожалению, IRS имеет право конфисковать личные и деловые активы, если вы не заплатите налоги.

Шаг 5: Погашение других непогашенных долгов и счетов

Следующим шагом после уплаты налогов является разработка плана оплаты других непогашенных расходов, таких как счета за коммунальные услуги, платежи поставщикам, арендная плата и счета по кредитным картам.Сообщите всем своим кредиторам, что вы закрываете свой бизнес, чтобы они могли отправить вам окончательные счета и уведомления. Если вы арендуете помещение и закрываете свой бизнес до истечения срока аренды, ваш арендодатель может привлечь вас к ответственности за арендную плату до конца года.

Если вы не можете позволить себе оплатить эти окончательные расходы, вы можете разработать план платежей с кредиторами — многие компании, выпускающие кредитные карты, и домовладельцы предлагают программы снисходительности и помощи. В крайнем случае можно подать на банкротство.

Шаг 6. Подайте заявление о банкротстве, если необходимо

Если вы не можете погасить свои долги, вы можете подать заявление о банкротстве. Хотя банкротство не идеально, оно не помешает вам вести успешный бизнес в будущем. Если вы зарегистрированы как LLC, банкротство бизнеса не должно повлиять на ваш личный кредит. Вы должны рассмотреть два основных типа банкротства бизнеса. Вот ваш выбор:

  • Глава 7 Банкротство : Банкротство по главе 7 часто называют «ликвидационным банкротством».Если вы подаете заявление по главе 7, будет назначен доверительный управляющий, который продаст ваши оставшиеся активы для оплаты долгов и невыплаченных налогов. Ваш бизнес будет закрыт полностью и навсегда. Как только процесс банкротства будет завершен, вы получите «распоряжение о ликвидации», которое официально ликвидирует ваш бизнес. Но вам все равно нужно будет подать в штат статьи о роспуске.
  • Глава 11 Банкротство: Глава 11 Банкротство позволяет продолжить работу вашего бизнеса и реорганизовать ваши долги.Это дает вам больше времени, чтобы погасить свои долги и стать финансово здоровым бизнесом. Если вы считаете, что есть шанс, что ваш бизнес скоро снова станет прибыльным, и вы хотели бы иметь возможность продолжать работать, глава 11 будет для вас хорошим вариантом. Закон CARES упростил для малых предприятий с активами менее 7,5 миллионов долларов подачу заявления о банкротстве по главе 11. Если вы подаете заявление в соответствии с главой 11 и не можете достичь финансовой состоятельности, вам может потребоваться подать заявление в соответствии с главой 7 и ликвидировать свой бизнес.

Вывод: не отчаивайтесь

Если вы думаете о закрытии своего бизнеса, вы, вероятно, чувствуете разочарование. Но могут быть варианты, такие как гранты или даже банкротство по главе 11, которые помогут вам сохранить свой бизнес открытым. Если вы не можете оставаться открытыми, следуйте нашему пошаговому руководству по ликвидации вашего бизнеса, чтобы вы могли двигаться дальше без налоговых обязательств, непогашенных долгов или недовольных бывших сотрудников. Что бы вы ни решили, это лучше всего подходит для вашего бизнеса, мы надеемся, что вы будете следить за нашим блогом, чтобы получать самую свежую информацию о личных финансах, бизнесе и государственных услугах.

Статьи по теме для чтения

📌 Уголок малого бизнеса: как малый бизнес меняется перед лицом COVID-19?

📌 5 вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, если вам отказали в гранте или ссуде

📌 Получите поддержку для вашего малого бизнеса с помощью Skip Listings ‘re Go Out of Business

Закрытие бизнеса с долгами может быть непростой задачей. Если вы решили, что хотите или должны закрыть свой бизнес, уведомление является важным шагом в этом процессе.Сообщить новость сложно, но еще труднее потерять бизнес-активы в процессе закрытия. Вот почему стратегия необходима для закрытия бизнеса с долгами. Ему нужно будет тщательно продумать, как и когда направить уведомление, а также расставить приоритеты, кто должен знать о закрытии вашего бизнеса. Ниже приведен неполный список замечаний, которые следует учитывать при закрытии вашего бизнеса, а также некоторые подводные камни, связанные с этой частью процесса закрытия.Эти подводные камни относятся не только к вашему бизнесу, но могут также относиться, в некоторых случаях, к вам лично как к представителю вашего бизнеса.

Сотрудники. При закрытии бизнеса с долгами, если в вашем бизнесе есть сотрудники, вы должны уведомить их как можно раньше. Возможно, вы захотите посоветовать некоторых из ваших более старших сотрудников, прежде чем давать рекомендации о балансе вашего персонала. Тем не менее, в любом случае для вашего бизнеса важно, чтобы ваши сотрудники получали зарплату, а любые льготы, такие как страховки, оставались в силе до закрытия.Закон штата обычно требует, чтобы работодатели выплачивали своим работникам последнюю зарплату в течение короткого периода времени после закрытия предприятия. Кроме того, оплата труда ваших сотрудников важна для вашей личной репутации, особенно если вы намерены открыть больше предприятий в будущем.

Банки и кредиторы. Если у вас есть открытые счета в банках и кредиторах, и вы уведомите эти учреждения о закрытии вашего бизнеса, они, скорее всего, примут меры, чтобы закрыть ваши счета и аннулировать ваши кредитные линии.Поскольку закрыть бизнес с долгами сложно, если у вас есть непогашенные остатки, причитающиеся этим учреждениям, они могут даже принять меры, чтобы компенсировать причитающуюся сумму за любые деньги на депозите. Соответственно, важно, чтобы, прежде чем уведомлять эти учреждения, вы должным образом рассмотрели права этих учреждений на удержание счетов вашего бизнеса. Эти учреждения в некоторых случаях могут счесть ваше уведомление техническим «дефолтом» в соответствии с вашими кредитными документами, что может побудить их возбудить против вас судебный иск для взыскания непогашенной задолженности, процентов, сборов и других расходов, которые может причитаться вашему бизнесу. их по контракту.Еще одно важное соображение заключается в том, есть ли у вас какие-либо личные гарантии по этим счетам, поскольку вы можете столкнуться с судебным иском вместе с вашим бизнесом. К этому моменту важно внимательно изучить кредитные документы вашего бизнеса, чтобы определить любую личную ответственность, которую вы можете нести по данному бизнес-долгу.

Арендодатели и складские помещения. Уведомление арендодателя вашего бизнеса связано с рядом проблем. Если у вас еще остались месяцы или годы аренды вашего бизнеса или помещения для хранения, ваш бизнес может оказаться в долгу перед арендодателем за все эти месяцы арендной платы.При закрытии бизнеса с долгами арендодатель вашего бизнеса может быть обязан уменьшить ущерб, повторно сдав имущество в аренду. Надеемся, что арендодатель вашего бизнеса понимает и может освободить ваш бизнес от любой ответственности. Ваш бизнес может разрешить арендодателю использовать любой гарантийный депозит для оплаты части невыплаченной арендной платы. Однако, если ваш бизнес не может прийти к соглашению с арендодателем, он может оказаться ответчиком по иску арендатора-арендодателя. Арендодатель вашего предприятия может даже попытаться наложить арест на все имущество предприятия в помещении.Хуже того, если вы подписали личную гарантию на аренду или складское помещение, вы также можете столкнуться с судебным иском вместе с вашим бизнесом за невыплаченную арендную плату.

Поставщики и поставщики услуг. Люди и компании, которые обеспечивают ваш бизнес товарами и услугами, должны быть в начале вашего списка. В процессе закрытия бизнеса с долгами им следует сообщить, что вам больше не понадобятся их продукты или услуги, чтобы вы могли прекратить влезать в долги перед этими людьми и предприятиями.Также справедливо и справедливо позволить им планировать соответствующим образом. Вам следует подумать о том, как поступить с возвратом любых товаров, которые больше не будут использоваться в вашем бизнесе. Конечно, они также захотят узнать, когда у вашего бизнеса появится возможность оплатить неоплаченные счета. В связи с этим очень важно отметить, что некоторые продавцы могут предпринять немедленные действия в ответ на ваше уведомление, в том числе попытаться вернуть свои товары, закрыть любую открытую кредитную линию и потребовать, чтобы все будущие заказы были «наложенным платежом» или наличными. Доставка.

Клиенты и дебиторская задолженность. Если вашему бизнесу должны деньги другие люди и компании, вы захотите реализовать эти средства, чтобы их можно было использовать для закрытия бизнеса. Кроме того, если ваш бизнес занимается текущими проектами с клиентами или держит какие-либо депозиты или предоплаченные заказы, крайне важно, чтобы вы разработали стратегию использования любой дебиторской задолженности, чтобы сделать этих клиентов целостными. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы другой бизнес взял на себя эти учетные записи.Хотя выполнение этих обязательств перед клиентами может быть дорогостоящим, судебный процесс может начаться, если вы не разработаете стратегию для решения этих проблем до закрытия своего бизнеса.

 

Закрытие бизнеса с долгами – урегулирование непогашенной задолженности и налоговых обязательств

Налоги и долги являются фактом жизни как для людей, так и для бизнеса. Если вы закрываете бизнес с долгами, скорее всего, вам придется урегулировать как минимум некоторые непогашенные государственные и федеральные налоги, а также по крайней мере некоторые непогашенные долги.Ниже приведен неполный список некоторых налоговых и долговых вопросов, которые вам, возможно, придется решить при закрытии вашего бизнеса.

Налог с продаж и заработной платы. Некоторые предприятия собирают налоги, которые фактически находятся в доверительном управлении налогового органа. Так обстоит дело с налогом с продаж, который начисляется в связи с товарами, проданными вашим бизнесом. Неуплата налога с продаж может привести к серьезным штрафам как для вашего бизнеса, так и для вас лично как владельца бизнеса. Соответственно, в первую очередь вам нужно нанять бухгалтера или налогового юриста, чтобы убедиться, что вы в курсе всех налогов с продаж, и, если вы действительно должны уплатить налог с продаж, чтобы помочь вам решить любую индивидуальную ответственность, которую вы можете иметь. на эти налоги.Если в вашем бизнесе есть сотрудники, то ваш бизнес, вероятно, должен платить налог на заработную плату в связи с заработной платой сотрудников. Опять же, вам понадобится помощь бухгалтера или налогового юриста, поскольку федеральные налоговые органы и налоговые органы штата также могут привлечь вас к ответственности за эти виды налогов. Наконец, ваш бизнес должен будет подать окончательную налоговую декларацию в государственные и федеральные агентства до даты закрытия.

Оптовые продажи. Если ваша компания продает свои активы и товарно-материальные запасы, вам следует внимательно рассмотреть вопрос о законе о оптовых продажах, который может потребовать, чтобы вы уведомляли об этих продажах кредиторов вашей компании.

Необеспеченные долги. У большинства предприятий на момент закрытия будет некоторая стандартная задолженность, например счета за интернет и телефон, задолженность по кредитной карте, плата за овердрафт и т.п. При закрытии бизнеса с долгами, если у вашего бизнеса нет наличных денег для погашения этих непогашенных долгов, вам нужно будет связаться с этими кредиторами, чтобы попытаться решить каждый счет. Здесь вам снова нужно будет подумать, есть ли у вас личная ответственность по этим счетам, и соответственно расставить приоритеты, чтобы увеличить ваши шансы свернуть свой бизнес с наименьшей суммой долга.

Обеспеченные долги. Некоторые долги, например автокредиты, обеспечены определенным имуществом. Если у вашего бизнеса есть обеспеченные долги, может потребоваться вернуть имущество обеспеченному кредитору. В качестве альтернативы обеспеченный кредитор может изъять это имущество, продать его на аукционе и попытаться заставить ваш бизнес оплатить разницу между стоимостью имущества и непогашенным обеспеченным долгом.

Ликвидация вашей организации с государственными и местными органами власти

Если вы не работаете в качестве индивидуального предпринимателя или товарищества, ваш бизнес, вероятно, будет работать в рамках отдельной «организации».Это может быть общество с ограниченной ответственностью или корпорация. В любом случае, при закрытии бизнеса с долгами, это «предприятие» должно быть официально распущено, чтобы действительно свернуть бизнес. Этот процесс, как правило, требует подачи документов в государство, в котором был создан ваш бизнес, и требует раскрытия вашей деловой задолженности, активов и подтверждения того, что все владельцы бизнеса согласны с роспуском. В некоторых штатах требуется доказательство того, что ваш бизнес больше не должен платить налоги или другие определенные долги.В процессе закрытия бизнеса с долгами вы захотите просмотреть все имеющиеся у вас руководящие документы, такие как устав, и следовать процедуре, указанной в этом документе, чтобы убедиться, что вы сворачиваете свой бизнес с надлежащий корпоративный авторитет. Вы также захотите рассмотреть возможность подачи соответствующих документов в связи с любыми лицензиями, разрешениями или торговыми наименованиями, используемыми вашим бизнесом.

Уступка как альтернатива закрытию бизнеса с долгами

Как видите, закрытие бизнеса с долгами и его свертывание — не простой процесс.Вот почему владельцы бизнеса могут использовать уступку в пользу кредиторов (ABC) вместо того, чтобы сворачивать свой бизнес самостоятельно. В ABC человек несет ответственность за свертывание вашего бизнеса и нанимает бухгалтеров, аукционистов и адвокатов, чтобы помочь им в этом процессе. В обмен на передачу вашего бизнеса и его активов этому лицу, называемому «правопреемником», ваш бизнес будет ликвидирован в рамках процесса под надзором государственного суда. Правопреемник получает комиссию за любые активы, восстановленные и ликвидированные в ходе процесса.Однако даже если кажется, что у бизнеса нет активов, правопреемники, как правило, соглашаются свернуть бизнес.

Закрытие бизнеса с долгами вместе с Миддлбрукс Шапиро

Закрытие бизнеса с долгами может быть сложным и запутанным процессом. Как бы вы ни решили свернуть свой бизнес, вам следует поговорить с опытным адвокатом. В Middlebrooks Shapiro мы понимаем все аспекты ликвидации бизнеса. Мы специализируемся на банкротстве, ABC и других альтернативах банкротства.Если вы боретесь с закрытием бизнеса с долгами, закажите консультацию с нашей командой. Мы расскажем вам о вариантах вашего бизнеса и объясним доступные вам процессы и процедуры, включая процесс свертывания, чтобы вы могли сделать лучший выбор для своего бизнеса.

Долги могут быть погашены при закрытии сделки по покупке жилищного кредита VA

Долги могут вызвать проблемы с закрытием, но есть решения с кредитами VA!

Случалось ли вам когда-либо при закрытии покупки VA , когда остались средства, оставшиеся от оплаченных продавцом затрат, но не было никаких других затрат для оплаты? Есть ли у вас ситуация, когда текущие долги создают проблему с высоким коэффициентом долга? Ознакомьтесь с некоторыми решениями, которые у нас есть, чтобы сделать следующую покупку виртуальной машины близкой!

Что делать с дополнительными взносами продавца при покупке VA

Часто при покупке VA покупатель и продавец договариваются об определенной сумме затрат продавца на закрытие для покупателя на основе оценки ожидаемых затрат.Но затем, по мере того, как процесс продвигается вперед, и оценки становятся фактическими счетами, которые начинают поступать, затраты могут снизиться. Что делать, если от оплаченных продавцом расходов остались средства, а другие расходы, которые продавец мог бы оплатить, отсутствуют? Существует решение, которое мы разрешаем по кредитам VA . В этих случаях заемщик может предоставить выписку по счету, такому как кредитная карта или кредит, чтобы мы могли применить дополнительные средства к балансу. Как насчет этого? Это милая сделка! Купите дом, включите все расходы в кредит, а затем оплатите счет!

VA Плата за финансирование:   Кроме того, расходы, оплаченные продавцом, также могут быть включены в комиссию за финансирование ветерана.Таким образом, если плата за финансирование составляет 4000 долларов США, продавец может заплатить 1000 долларов США при закрытии, так что будет профинансировано только 3000 долларов США.

Как помочь ветерану пройти квалификацию с льготами продавца

Что делать, если вы столкнулись с ситуацией, когда коэффициент долга ветерана и/или остаточный доход не соответствуют установленным нормам? Ветеран действительно хочет купить этот дом и уверен, что заплатит, но есть проблема с задолженностью по доходу. По кредиту VA мы разрешаем продавцу погасить долг ветерана в рамках оплаченных продавцом уступок по контракту.Итак, допустим, у заемщика есть долги, которые необходимо погасить, чтобы соответствовать требованиям, а у ветерана нет средств для этого. В этом случае продавцу может быть разрешено не только оплатить расходы на закрытие, но и погасить долги ветерана, включая кредиты, кредитные карты или даже оставшийся срок их текущей аренды. Как насчет этого? Еще один классный способ, который может помочь ветерану купить дом и одновременно снизить свои счета!

Язык, требуемый в договоре купли-продажи для погашения долгов

Если продавец соглашается оплатить долги ветерана при покупке, то в договоре купли-продажи должны быть очень конкретные формулировки.В формулировке необходимо конкретно указать, что взносы продавца должны использоваться для «погашения долга», или она может иметь общую строку, например «вклад продавца, который будет использоваться для закрытия расходов, предоплаты и других статей по усмотрению заемщика».

Существует множество способов, которыми VA Гарантированный жилищный кредит может помочь ветеранам, военнослужащим и соответствующим требованиям пережившим супругам. Доверьтесь нашей команде экспертов по ипотечному кредитованию VA и нашему пониманию рекомендаций VA, чтобы помочь завершить покупку VA.

[av_button_big label=’Свяжитесь с нашей командой для покупки виртуальной машины’ description_pos=’ниже’ link=’вручную,http://teammovemortgage.com/contact-us/’ link_target=’_blank’ icon_select=’no’ icon=’ ue800′ font=’entypo-fontello’ custom_font=’#ffffff’ color=’theme-color’ custom_bg=’#444444′ color_hover=’theme-color-subtle’ custom_bg_hover=’#444444′]
Доверьте нам закрыть ваш Покупка ВА
[/av_button_big]

Связанные ресурсы:

COVID-19 закрыл мой бизнес.Могу ли я все еще реорганизоваться в банкротстве?

Новый подраздел, вступивший в силу в феврале, создает более упорядоченный и менее затратный путь реорганизации согласно Главе 11 для должников малого бизнеса. Он применяется к физическому или юридическому лицу, «занимающемуся коммерческой или деловой деятельностью».

Но что, если вы закрыты и не занимаетесь коммерческой или деловой деятельностью? Не поздно ли обратиться за помощью в банкротстве? Этот вопрос важен, потому что коронавирус и усилия по его сдерживанию привели к тому, что многие предприятия прекратили свою деятельность и уволили или уволили сотрудников.Свет выключен, двери заперты, и бизнес может некоторое время не получать доходов.

По мнению судьи по делам о банкротстве в Южной Каролине, закрытое малое предприятие все еще может добиваться судебной защиты в соответствии с новой подглавой V. 

В решении от 27 апреля судья постановил, что Подраздел V не требует, чтобы должник малого бизнеса был в настоящее время занят коммерческой или деловой деятельностью, когда он ищет помощи. Банкротство остается доступным для несуществующего или законсервированного бизнеса.

В деле Южной Каролины должником выступало физическое лицо — Чарльз Райт. У него было два предприятия, которые разорились в 2018 году. В результате он был обременен значительными личными долгами, связанными с этими компаниями — предположительно, по гарантийным обязательствам. Поэтому в феврале 2020 года он подал собственное дело по подразделу V.

Физическое лицо может быть должником малого бизнеса, если оно или она соответствует квалификационным требованиям. Должник должен заниматься коммерческой деятельностью, а общая сумма долга — обеспеченного и необеспеченного — не должна превышать 2 725 625 долларов США.(Эта сумма была увеличена до 7 500 000 долларов США на один год в соответствии с Законом CARES.) По крайней мере половина этих долгов должна быть связана с коммерческой деятельностью.

Долги г-на Райта соответствовали его требованиям, но Доверительный управляющий Соединенных Штатов возражал против того, чтобы он действовал в соответствии с Подглавой V, поскольку он не занимался коммерческой или деловой деятельностью. В конце концов, его предприятия прекратили свою деятельность в 2018 году, а их попытки реорганизации провалились, что привело к увольнениям в 2019 году и ликвидации активов в пользу обеспеченных кредиторов.Неужели мистер Райт больше не занимался какой-либо коммерческой деятельностью?

Судья не согласился. Она постановила, что подглава V не ограничивается лицом, которое на момент подачи ходатайства в настоящее время занимается коммерческой или предпринимательской деятельностью и предполагает продолжить эту же деятельность в соответствии с планом реорганизации. Далее она пришла к выводу, что г-н Райт занимался коммерческой деятельностью, решая оставшуюся деловую задолженность.

Это решение является решением одного суда по делам о банкротстве и не является обязательным для всех остальных.

Тем не менее, это дает некоторую надежду малым предприятиям, которые, закрывшись из-за экономических последствий коронавируса, решили, что уже слишком поздно использовать банкротство для возрождения своих компаний или погашения остаточного долга.


© 2022 Ward and Smith, P.A. Для получения дополнительной информации по описанным выше вопросам обращайтесь к Лансу П. Мартину.

Эта статья не предназначена для предоставления юридической консультации, и на нее нельзя полагаться в отношении каких-либо конкретных обстоятельств или фактической ситуации.Никакие действия не должны предприниматься на основании информации, содержащейся в этой статье, без консультации с адвокатом.

Мы — ваша налаженная юридическая сеть с офисами в Эшвилле, Гринвилле, Нью-Берне, Роли и Уилмингтоне, Северная Каролина.

Заключительные расходы: что это такое и сколько вы будете платить

Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете ипотеку, вы должны быть финансово готовы оплатить расходы на закрытие. Эти сборы обычно составляют от 2 до 5 процентов от суммы, которую вы занимаете.

Что такое затраты на закрытие?

Расходы на закрытие включают широкий спектр сборов за услуги, связанные с подачей заявления на ипотеку. Некоторые из этих расходов связаны с имуществом — его оценка для проверки его стоимости и поиск записей о собственности для обеспечения четкого права собственности — а другие связаны с оформлением документов, включая гонорары адвокатов и расходы на выдачу и андеррайтинг кредита.

Заключительные расходы отделены от первоначального взноса, и для их оплаты обычно требуется кассовый чек (не личный чек).

Сколько я буду платить в качестве закрытия?

Общая сумма расходов на закрытие зависит от трех ключевых факторов:

  • Цена дома
  • Местонахождение
  • Независимо от того, покупаете ли вы или рефинансируете

По данным компании ClosingCorp, занимающейся данными о недвижимости, в первой половине 2021 года средние затраты на покупку дома для одной семьи составили 6 837 долларов. Средние затраты на закрытие рефинансирования составили 2398 долларов.

Эти расходы сильно различаются по стране, отчасти из-за налоговых различий.Покупатели жилья в Вашингтоне, округ Колумбия, например, заплатили самые высокие средние затраты на закрытие — 30 352 доллара. Делавэр и Нью-Йорк заняли второе и третье места соответственно со средней стоимостью закрытия более 17 000 долларов. Самые низкие затраты на закрытие были обнаружены в центре страны: Миссури (2102 доллара США), Индиана (2193 доллара США) и Северная Дакота (2321 доллар США).

Типы расходов на закрытие

Расходы на закрытие делятся на две основные категории: сборы, связанные с недвижимостью, и сборы, связанные с ипотекой.

Сборы, связанные с недвижимостью

Затраты на закрытие, связанные с недвижимостью, — это расходы, которые помогают подтвердить право собственности на дом и его стоимость.Это важно, потому что дом является залогом по ипотеке.

  • Плата за оценку – Плата за оценку покрывает работу лицензированного оценщика по определению стоимости дома. По данным HomeAdvisor, средняя плата за оценку дома на одну семью составляет 348 долларов, но вы, вероятно, заплатите больше за дом большего размера. Хотя это считается «заключительной» стоимостью, обычно вы платите ее задолго до дня закрытия.
  • Плата за инспекцию дома . Отдельно от оценки плата за инспекцию дома поступает инспектору, который оценивает дом перед закрытием, и обычно составляет несколько сотен долларов.Хотя осмотр технически необязателен, лучше его провести, чтобы вы знали о любых проблемах с домом. (Однако инспекция дома не скажет вам, сколько может стоить устранение этих проблем.)
  • Поиск правового титула — Если вы не покупаете совершенно новый дом, ваш кредитор будет иметь титульную компанию для поиска записей собственности, чтобы убедиться, что нет никаких проблем с титулом дома, таких как налоговое удержание. Плата за поиск по названию составляет около 450 долларов.
  • Страхование титула – Кредиторы требуют, чтобы заемщики оформляли страхование титула на случай возникновения проблем с правом собственности после продажи.Эта политика защищает кредитора, и стоимость обычно составляет от 0,50 до 1 процента от суммы, которую вы занимаете по ипотеке. За дополнительную плату вы также можете приобрести собственный полис страхования титула, чтобы защитить свои финансовые интересы в доме.

Сборы, связанные с ипотекой

Существуют также расходы на закрытие, связанные с оформлением ипотеки, включая сборы кредитора.

  • Плата за отчет о кредитных операциях . Плата за отчет о кредитных операциях — это то, что ваш кредитор взимает за проверку вашего отчета о кредитных операциях и оценки.Эта плата может составлять 25 долларов США или более на одного заемщика.
  • Комиссия за выдачу кредита . Кредиторы могут взимать комиссию за выдачу кредита, известную как комиссия за выдачу кредита, которая обычно составляет от 0,5 до 1 процента или более от суммы займа. Эта плата по сути является тем, как кредиторы зарабатывают деньги.
  • Комиссия за рассмотрение заявки . Некоторые кредиторы берут комиссию в размере нескольких сотен долларов за обработку вашей заявки на получение кредита.
  • Сбор за андеррайтинг . Его также можно назвать административным сбором или сбором за обработку, и он покрывает расходы на оценку и проверку вашей финансовой квалификации и соответствия требованиям.Это может быть фиксированная плата или она может быть выражена в процентах от кредита, например, 0,5% от суммы, которую вы занимаете.
  • Баллы . Чтобы снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, вы также можете оплатить другой сбор, известный как ипотечные баллы или дисконтные баллы. Многие кредиторы позволяют заемщикам платить баллы в обмен на более низкую ставку. Хотя это увеличивает ваши расходы на закрытие, это может иметь большое значение в сумме процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита.

Дополнительные сборы

Помимо этих расходов, связанных с кредитом и имуществом, вы можете оплатить дополнительные сборы при закрытии сделки, например, гонорар адвоката. Большинство юристов по недвижимости взимают почасовую оплату, и ставки варьируются.

Некоторые города и штаты также взимают плату за сделки с недвижимостью. Например, если вы покупаете дом в Чикаго, вы и продавец делите налог на передачу собственности в размере 5,25 доллара за каждые 500 долларов продажной цены, при этом покупатель обычно платит 3,75 доллара, а продавец — 1 доллар.50.

Кто оплачивает расходы на закрытие?

Большая часть расходов на закрытие сделки оплачивается покупателем, но некоторые расходы оплачиваются продавцом, например комиссионные агента по недвижимости. Как покупатель, вы можете попытаться договориться с продавцом о некоторых своих расходах, таких как страхование домовладельцев и депозиты условного депонирования налога на имущество, взносы по страхованию от наводнений и опасностей и суточные проценты. (Однако на рынке продавца вы можете не добиться успеха.)

Документы о стоимости закрытия

После того, как вы подадите заявку на получение ипотечного кредита, вы получите оценку кредита от кредитора с оценкой стоимости кредита, включая расходы на закрытие.Как только ваша ипотека будет одобрена для закрытия, вы получите заключительное раскрытие, которое включает в себя большую часть той же информации, что и оценка вашего кредита, но с точными цифрами, которые вы можете ожидать заплатить при закрытии и после.

Это раскрытие должно быть предоставлено не менее чем за три рабочих дня до запланированного закрытия. Когда вы получите его, обязательно просмотрите его немедленно, чтобы устранить любые ошибки или проблемы, чтобы избежать переплаты.

Как снизить расходы на закрытие

Хотя вы не можете избежать оплаты всех расходов на закрытие, некоторые из них можно обсудить, что может сэкономить ваши деньги.Вот несколько советов:

  • Подумайте о работе с ипотечным кредитором, который не взимает комиссию за оформление или предлагает вам скидку. Если вы получаете ипотечный кредит в своем банке, вы также можете попросить скидку или освобождение от комиссии, поскольку вы уже являетесь клиентом.
  • Если вы впервые покупаете жилье, узнайте о помощи в оплате первоначального взноса и грантах, которые помогут вам покрыть расходы на закрытие.
  • Посмотрите на ссуду без затрат на закрытие, но не позволяйте названию обмануть вас. Кредиты без затрат на закрытие действительно по-прежнему требуют затрат на закрытие; они просто включены в основную сумму, поэтому вы будете возвращать их с процентами по ипотеке.

Как планировать расходы на закрытие

Прежде чем приступить к поиску домов, получите предварительное одобрение на ипотеку, чтобы понимать, какие могут быть расходы на закрытие и сколько жилья вы можете себе позволить.

Поскольку ряд факторов, таких как тип кредита, тип собственности, тип проживания и ваш кредитный рейтинг, могут определять ваши расходы на закрытие, постарайтесь быть как можно более конкретным с ипотечным кредитором, — говорит Бретт. Уоррен, директор отдела жилищного ипотечного кредитования в Hyperion Bank в Филадельфии.

«Затраты на закрытие сделки часто выше, чем первоначально предполагалось большинством заемщиков», — говорит Уоррен.

Имея это в виду, бюджет с высоким уровнем — 5 процентов от кредита — в виду. Между оплатой грузчиков, передачей авансового платежа и проверкой всех ваших других расходов подготовка к закрытию влечет за собой высокую цену, поэтому подготовка является ключевым моментом.

Наконец, следуйте этим советам, чтобы сэкономить деньги при ограниченном бюджете, чтобы снизить расходы и стресс.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.