Тип сделки ппа что это: ППА нежилого помещения

Содержание

Как проводится переуступка прав аренды у города

  Переуступкой прав аренды (ППА) называют сделку, объектом которой является право на аренду. По сути, ППА является перенаймом, при котором меняется арендатор. Новый съемщик сохраняет за собой все права и обязанности прежнего, а предыдущий арендатор, соответственно, их лишается. Он не может быть выгодополучателем – новый арендатор платит собственнику недвижимости. Переуступка прав аренды помещения от города возможна, только если договор позволяет осуществлять подобные сделки. О смене арендатора нужно в обязательном порядке поставить в известность Департамент городского имущества (ДГИ).

Когда выгодна переуступка прав аренды

  ППА выгодна и переуступившему права аренды, и новому арендатору. Первый получает отступную сумму и избавляется от помещения, которое ему больше не нужно, а также обязательств по оплате аренды. Новому арендатору достается недвижимость на льготных условиях, поскольку в большинстве случаев арендная ставка от ДГИ ниже среднерыночной. К преимуществам получения помещения по переуступке прав аренды нужно также отнести долгосрочный договор (как правило, его срок составляет до 5 лет) и возможность первоочередной пролонгации. Нужно отметить, что получить помещение на торгах достаточно сложно из-за высокой конкуренции и небольшого количества выставляемых на аукцион объектов. С учетом всего вышесказанного переуступка прав аренды является одним из наиболее реальных вариантов получить недвижимость на выгодных условиях. 

Процедура оформления ППА

  Переуступка прав аренды может быть проведена только на основе возмездного договора. В статье 575 ГК РФ прямо сказано, что арендные права дарить запрещается. Договор заключается в той же форме, что и первый. Сделка регистрируется в ДГИ. В договоре переуступки прав аренды должны быть прописаны:

  • порядок передачи прав аренды;
  • условия оплаты;
  • порядок пользования недвижимости и условий ее содержания;
  • порядок оплаты за пользование объектом.

  Также составляется акт приемки-передачи документов от первого арендатора второму. Новый съемщик должен получить следующие документы:

  • первый договор аренды;
  • документы, подтверждающие платежи собственнику помещения;
  • техническую документацию на помещение или на земельный участок.

  Прежде чем заключать договор на переуступку прав аренды, необходимо проверить, нет ли у прошлого арендатора задолженностей по арендной плате и не вносил ли он конструктивные изменения, запрещенные по закону. Чтобы оценить выгоду аренды, важно проанализировать договор с ДГИ, лично осмотреть объект, ознакомиться с технической документацией, в частности, посмотреть вид разрешенного использования.

  Если вы хотите быть уверены, что получите по ППА помещение, идеально подходящее для вашего бизнеса, обращайтесь в Региональный центр правовой безопасности Наши юристы проанализируют все аспекты сделки, а если у вас нет времени самостоятельно подбирать варианты, то сами найдут помещение и договорятся о переуступке прав аренды.  

ППА в Москве — что это такое?

ДИГМ, осуществляемый управление имущественно-земельными отношениями, предлагает услуги с переуступки прав аренды в городке Москва.

ППА – это разработка аренды недвижимости, которая пользуется в ближайшее время всё огромным спросом. Это связано с тем, что ППА даёт возможность арендовать помещение от городка Москва в кротчайшие сроки, тем сэкономив время бизнесменов. При всем этом эту функцию можно производить по аренде помещений, земляных участков, также иных объектов имущества городка Москва.

Заключение контракта ППА имеет ряд собственных особенностей:

  • Оповещение собственника недвижимости о переходе прав третьему лицу не является неотклонимым, хотя может произойти по желанию сторон контракта;
  • Возникает возможность не заносить конфигурации в контракт (об оплате за аренду, сроках и остального), таким макаром, бросить его в начальной форме.

После воплощения сделки ППА в Москве, права на недвижимость перебегают от первого арендатора перебегают к следующему. Это обозначает возможность владения помещением на легитимной базе, принимая в это времянекоторые обязанности:

  • Уплачивать налоги и сборы на базе НПА;
  • Заносить плату за аренду;
  • Выплачивать долги при их наличие, также при условии, если таковой момент был в критериях заключаемого контракта ППА.

Заключать подобные сделки на недвижимость следует только через Департамент городского имущества Москвы. На сей день этот исполнительный орган власти, также Комитет по управлению городским имуществом – единственные организации, способные выполнить переуступку реализации аренды в Москве.

Шина нулевая на DIN-изоляции типа стойка ШНИ 8 х 12 — 12 создана для механического и электронного соединения нулевых защитных и нулевых рабочих проводников. Шина состоит из сплошной пластинки, выполненной из сплава латуни, с прижимающими винтами и отверстиями, запаянными в изоляционной оболочке из самозатухающего пластика. Устанавливается на монтажную DIN-рейку в шкафах управления и распределительных щитах.

Достоинства:

  • высочайший класс безопасности;
  • надежность эксплуатации;
  • корпус из самозатухающего пластика;
  • рабочая температура от –40 до +50 градусов по Цельсию;
  • легкость монтажа;
  • доступная стоимость.

Переуступка прав аренды это имущественное право

Одним из актуальных и спорных вопросов остается определение налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав. Однако неразрешенные проблемы остались. С 1 января г. Прежняя редакция НК РФ предусматривала особый порядок определения налоговой базы только по договорам финансирования под уступку денежного требования или уступку требования цессия. Понятие «имущественное право» по-прежнему не раскрывает ни гражданское законодательство, ни законодательство о налогах и сборах. В соответствии со ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2 Типы аренды, субаренда и передача прав аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ппа что это такое в недвижимости

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру? Строительство новых домов идет бурными темпами, и договора приобретения недвижимости подписываются достаточно часто. Кто-то хочет приобрести квартиру для проживания в ней, а кто-то приобретает ее с целью дальнейшей реализации. Часто квартиры в новостройках, перед тем как дойти до конечного покупателя, меняют много так называемых владельцев. Это объясняется тем, что продажа квартир осуществляется уже на этапе закладки фундамента будущей недвижимости, когда самого объекта еще и в помине нет.

Поэтому при продаже недвижимости в новостройке существует два типа договора — купли-продажи и переуступки. Прямой договор купли-продажи квартиры означает, что одна из его сторон приобретает у другой стороны за определенную плату недвижимость. Затем осуществляется ее регистрация в рег. Такой договор может быть заключен между клиентом и застройщиком либо другим лицом по квартире в новом доме, который уже сдан, и прошел полную процедуру регистрации в уполномоченных органах.

Итогом сделки является, как уже говорилось, свидетельство о собственности на объект. В случаях, когда дом еще не сдан при этом не важно, достроен он или нет , подписывается договор второго типа — переуступки прав требований. В недостроенном и не сданном доме нельзя продать квартиру по обычному договору купли-продажи просто потому, что по документам данной квартиры пока не существует. Договор переуступки прав требований или договор цессии имеет свои отличия.

По такому документу передается не право собственности как в случае с прямым договором , а определенные права и требования на объект. Причем предъявить эти права и требования возможно лишь в неопределенном будущем, когда дом будет должным образом сдан. Изначально существует некий основной договор с застройщиком например, долевого участия или иной , где по договору переуступки меняется лишь покупающая сторона этого договора, которая может стать собственником лишь тогда, когда дом будет надлежащим образом зарегистрирован в соответствующих органах.

Приобретение квартиры в соответствии с договором переуступки права является сложной процедурой, часто встречающейся на практике. Воспользоваться такой возможностью могут как физические, так и юридические лица. Переуступка прав на недвижимость представляет собой сделку, по окончанию которой права и обязанности дольщика переходят к покупателю. Следовательно, он получает право требования у застройщика сдачи жилья в указанные в договоре долевого участия сроки и в соответствии с перечисленными требованиями.

В случае если дольщик не полностью выплатил средства за объект, то на покупателя дополнительно ложатся обязанности — уплата денежных сумм в определенное время и конкретном объеме. Вопрос, касающийся переуступки права требования на квартиру, тщательно регламентируется законодательством. Это важный нормативно-правовой акт, поскольку договор переуступки права требования будет заключаться на основании ДДУ. Важно учитывать Гражданский Кодекс РФ, в частности статью В соответствии с ней договор переуступки требуется регистрировать в общем порядке.

Глава 2 этого кодекса включает в себя положения, касающиеся содержания и оформления договора. НК РФ необходимо принимать во внимание при решении финансовых вопросов. Единственным недостатком сделки являются высокие риски. Однако при соблюдении всех требований, их можно избежать. При переуступке права требования все обязанности и права предыдущего владельца в полном объеме переходят новому. Исключением является наличие ограничительных пунктов в договоре.

При его заключении рекомендуется воспользоваться помощью юристов, чтобы в дальнейшем избежать двусмысленного толкования или правовых ошибок. Переуступка прав на квартиру является сделкой, по завершению которой лицо получает все права на недвижимость. Оно может требовать сдачи жилого объекта в указанные сроки, причем жилье должно соответствовать всем требованиям, упомянутым в договоре.

Важно, что сделка по переуступке прав на квартиру зависит от того, в полном ли объеме были выплачены средства дольщиком:. В договоре могут быть упомянуты отдельные пункты, например, необходимость отправлять уведомления застройщику обо всех сделках, осуществляемых с недвижимостью и др. Переуступка прав в новостройке перед самой её сдачей, как правило, осуществляется по высокой стоимости, поскольку квартира практически готова к использованию.

Обычно на этих стадиях дольщик уже полностью расплатился за объект, поэтому нет необходимости заключать дополнительное соглашение. Кроме того, покупатель получает право не только увидеть будущую квартиру по схеме, он может её посетить. Уступка прав в доме, по возведению которого ведутся строительные работы, стоит дешевле. Чем ближе подходит к завершению стройка, тем дороже квартиры в строении. Следовательно, гораздо выгоднее приобретать жилые объекты в начале строительства, например, когда вырыт только котлован.

Переуступка прав аренды земельного надела осуществляется с заключением трехстороннего соглашения. Как правило, его регистрация необходима только в тех случаях, если период действия составляет более одного года. Что касается содержания сделки, то все права и обязанности первого арендатора переходят ко второму арендатору.

При этом необходимость оповещения и получения согласия со стороны арендодателя требуется, если договор заключен более чем на пять лет. Такие процедуры не запрещены законодательством, но запрет на их осуществление может содержаться в заключенном между сторонами соглашении. Оформление соглашения осуществляется поэтапно. В целом, процедура не вызовет трудностей, поскольку тщательно регламентирована законодательством. В соответствии с последним документом не могут проводиться денежные расчеты, поэтому покупателю нужно проявить особую внимательность.

При заключении договора важно учитывать, вся ли сумма за объект была внесена дольщиком. От этого порядок его заключения изменяется, но несущественно. Поскольку сама квартира находится на этапе строительства, между актом передачи недвижимости и оформлением права собственности может пройти несколько лет. Однако здесь возникает проблема — сроки истекли, а задним числом договор оформить нельзя, поскольку он регистрируется.

Для этого необходимо обратиться к застройщику. Если удастся с ним договориться, то можно изменить дату акта приема, но в разумных границах. Изменить дату основного соглашения можно в том случае, если заключен только предварительный документ, а сам договор не зарегистрирован. Особого внимания требуют финансовые вопросы. Чтобы в дальнейшем с ними не возникло проблем, в договоре необходимо указывать реальную сумму покупки.

Это позволит в случае мошенничества или расторжения соглашения вернуть деньги обратно в полном объеме. Более того, это потребуется для расчета налогового вычета. При заключении сделки необходимо уплатить налог. Нужен образец договора уступки права требования между физическими лицами? Подробная информация в этой статье. Помните, что на его основании нельзя производить никакие денежные расчеты!

Их можно совершать по основному договору, уже зарегистрированному. Другим риском является двойная или даже тройная продажа недвижимости. Мошенники, используя то же предварительное соглашение, уступают права нескольким людям. Право переуступки на жилое помещение — это сделка, в результате которой права собственности на жилое помещение переходят к другому лицу.

В качестве подтверждения выступает договор, заключенный между покупателем и продавцом. Он может быть двух видов — дарение или покупка возмездная основа. Сделка с жильем Важно отметить. Ошибочно полагать, что переуступка пая представляет собой один из способов купли-продажи недвижимости. Этот способ позволяет только изменить одну из сторон договора, заключаемого со строительной компанией. Из этого следует, что новый покупатель, внося денежные средства по соглашению, получает права и соответствующие.

При продаже квартиры в строящемся доме лицо, осуществившее покупку будущего объекта недвижимости, становится собственником лишь по факту сдачи объекта, то есть, после завершения строительства. До указанного момента покупатель считается только обладателем права требования на жилье. При этом покупатель обладает правом. В настоящее время все большее распространение получает приобретение недвижимости не в возведенной новостройке, а во время осуществления строительных работ.

Однако это связано с множеством нюансов. Одним из них является вопрос о том, как поступить, если стройка не завершена, но потребовалось продать будущую собственность? Переуступка прав является способом, позволяющим изменить покупателя в ДДУ. Её нельзя сравнивать с куплей или продажей недвижимости, поскольку для этого потребуется готовая квартира и свидетельство собственности на неё, чего у продавца не имеется.

Однако он предлагает покупателю право требования жилой площади в указанный. Может возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо уступить права арендовать помещение другому лицу. Кроме того, на это могут быть различные основания. К примеру, кризис организации в финансовом отношении, учреждение дочернего предприятия или создание нового юридического лица.

Что это? Переуступка прав представляет сбой. В настоящее время все большую популярность обретает сделка такого рода, как переуступка прав аренды. В соответствии с указанной процедурой допустимо взятие в аренду такого нежилого помещения как, например, торговый павильон. Для многих индивидуальных предпринимателей — это едва ли не единственный шанс арендовать площадь в. Институт аренды в земельной отрасли получил свое развитие около сотни лет тому назад.

Его суть заключается в передаче прав и обязанностей на землю другому лицу, но за установленную плату. Она может выражаться как в материальном денежном , так и в натуральном продукции, оказании услуг эквиваленте. Суть соглашения Арендатор. Цессия или, как она именуется, переуступка права требования — наиболее распространенный способ покупки жилья в новостройке. Он представляет собой форму сделки, при совершении которой одно лицо передает другому свое право требовать исполнения обязательств у третьего лица.

Широкое распространение переуступка получила по.

Переуступка прав аренды это имущественное право

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, так как прямо засчитывать их в расходы не разрешается.

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье недвижимость , а лишь право требования на него имущественное право.

Авторские права на все виды программ для ЭВМ в том числе на операционные системы и программные комплексы , которые могут быть выражены на любом языке и в любой форме, включая исходный текст и объектный код, охраняются так же, как авторские права на произведения литературы. Программой для ЭВМ является представленная в объективной форме совокупность данных и команд, предназначенных для функционирования ЭВМ и других компьютерных устройств в целях получения определенного результата, включая подготовительные материалы, полученные в ходе разработки программы для ЭВМ, и порождаемые ею аудиовизуальные отображения. Неисключительное право на программы для ЭВМ, то есть, имущественное право на неисключительной основе, подразумевает ограниченное право его обладателя использовать такие программы в определенных договором пределах. Передаются неисключительные права на использование программ для ЭВМ посредством заключения лицензионного договора с правообладателем этих программ. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ по лицензионному договору одна сторона — обладатель исключительного права на программу для ЭВМ лицензиар предоставляет или обязуется предоставить другой стороне лицензиату право использования этой программы в предусмотренных договором пределах.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Источник: Глобальная сеть рефератов. При постановке здания на оценку необходимо однозначно идентифицировать оцениваемые имущественные права. Полное право собственности на объект недвижимости представляет совокупность отдельных прав. Каждое отдельное право может быть отделено от комплекса и передано собственником недвижимости другой стороне на любой срок. Частичное имущественное право возникает при отделении от комплекса прав и передаче другим лицам на определенных условиях. Оценщикам необходимо учитывать частичные имущественные права, поскольку некоторые формы владения недвижимостью и договоры аренды предусматривают меньший объем прав по сравнению с полным комплексом прав. Имущественные, юридические, экономические и финансовые интересы, на основе которых можно идентифицировать различные права, показывают всю сложность понятия комплекса прав на объект недвижимости, который оказывает влияние как на процедуру, так и на результат оценки.

Право аренды это

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от Уступка права аренды земельного участка Проще говоря, имущественное право — это права лица по отношению к конкретной вещи. Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ.

Это касается и права на аренду, и эксплуатацию имущества.

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье недвижимость , а лишь право требования на него имущественное право.

Переуступка права требования

Переуступка прав аренды нежилого помещения — сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права. Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям. Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

Что это такое и как с этим работать? Д-т 62 К-т По вопросу отражения в бухучете В бухгалтерском учете у Вас будут следующие проводки: Дебет 76 Кредит 91 отражена переуступка право на аренду земельного участка; Дебет 91 Кредит 68 начислен НДС; Дебет 91 Кредит 08 списана с баланса стоимость право на аренду; Дебет 41 Кредит 76 по соглашению об отступном отражено поступление квартир и нежилого помещения; Дебет 76 Кредит 76 проведен зачет. По вопросу налогообложения При последующей перепродажи налоговая база по НДС в части нежилого помещения, реализация квартиры не облагается НДС будет определяться как выручка, ее размер определяйте исходя из всех доходов организации, связанных с расчетами по оплате этих товаров. Налоговой базой по налогу на прибыль будет являться также выручка от продажи товаров, которая является доходом. Этот доход уменьшается на сумму расходов, связанных с реализацией.

Переуступка прав собственности на нежилое помещение

Переуступка прав аренды участков земли — это сделка по возмездной передаче арендных обязательств перед владельцем третьему лицу. То есть, арендатор уступает все свои права и обязанности другому участнику. С этого момента и до момента окончания действия договора по сделке он сам не имеет никаких притязаний на надел. Такой сделке присущи следующие признаки: Основными участниками являются: будущий арендатор. Участником может быть как физическое, так и юридическое лицо. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Вопрос о налоге с дохода от уступки права аренды земельных участков. Здравствуйте! Необходимо ли платить 13%; налога с дохода от возмездного договора переуступки прав аренды на ЗУ? Андрей.

Рынок недвижимости за последнее десятилетие претерпел большие изменения. Быстрый рост сферы строительства привел к ситуации, когда первичный рынок недвижимого имущества стал более востребованным. Но экономический спад в стране повлек за собой падение цен на недвижимость, что, безусловно, связано с неплатежеспособностью российских граждан. Обстоятельство способствует развитию сделки переуступки, как в сфере купли-продажи недвижимости, так и в сфере его аренды. Его приобретатель в ходе совершения сделки препоручает обретенные им права на него вместе с обязательствами третьему лицу.

Любой договор переуступки права далее — ПП должен быть оформлен так же, как и договор, послуживший основанием для возникновения требований, т. Договор ПП по сделке, по закону подлежащей госрегистрации, должен быть зарегистрирован в аналогичном порядке. При этом если основное обязательство по договору займа обеспечено договором ипотеки далее — ДИ и оба договора являются самостоятельными документами т. ДИ в договор займа не включен , то:.

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

Аренда участка не передаёт права имущественного распоряжения , делегируя лишь право использования по целевому назначению на основании законодательных положений, изложенных в статьях ГК РФ , п. Соответственно, в отличие от имущественной сделки, которая имеет реальный имущественный объект, в роли которого выступает участок, переуступка права аренды земельного участка подразумевает виртуальный переход права на пользование по договору цессии, без участия материальных характеристик передаваемого объекта.

При изъятии Участка у Нового арендатора указанными в п. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать в момент исполнения прав, предъявляемых третьими лицами на Участок. Об оплате договорной суммы и графике выплат Стороны настоящего договора подпишут соответствующее Соглашение. Соглашение будет подписано в течение трех рабочих дней с даты подписания настоящего. Договор аренды земельного участка от [число, месяц, год] N [значение], право требования по которому передается Цессионарию, зарегистрирован в [наименование регистрирующего органа], регистрационная запись от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от [число, месяц, год] N [значение].

Переуступка права требования цессия представляет собой перевод обязательства или передачу кредиторских полномочий от одного лица в пользу другого. Изначально, таким образом, в данных отношениях участвуют два субъекта. Ими выступают должник и кредитор, заключившие соответствующий договор. Зачастую появляются обстоятельства, в которых обязанный не может исполнить условия соглашения, а кредитор, в свою очередь, не имеет возможности ждать. В таких случаях и возникает переуступка права требования долга. В законе предусмотрена и смена обязанного лица. Далее рассмотрим подробнее, как осуществляется переуступка права требования.

Переуступка права аренды помещения — это очень распространенный вид соглашений на отечественном рынке недвижимости. Это полностью разрешено и регламентируется Гражданским кодексом РФ. Что из себя представляет передача права аренды помещений? Данный вид сделок довольно популярен как в столицах, так и в целом по стране, хотя наиболее характерен именно для крупных городов.

Статья про аренду помещения под автомойку в Москве

Мойка автомашин — выгодный бизнес, поскольку окупается в течение полугода, и не требует сертификации и лицензирования. Является сезонным (высокий сезон приходится на весну и осень). Существуют портальные, тоннельные и ручные автомойки. В нашей стране распространены последние: чаще используется ручная мойка с аппаратом высокого давления.

К основным услугам автомойки относят:

  • •  помыв кузова и стекол автомобиля снаружи
  • •  полировку воском
  • •  помыв двигателя
  • •  уборку салона (различают сухую и влажную)
  • •  химчистку салона

Особенности аренды под автомойку в Москве

 

Согласно установленным требованиям, мойка должна располагаться более, чем в 50 м от жилых зданий. При организации бизнеса по помывке автомобилей основными параметрами при поиске объекта также являются следующие моменты:>

  • •  Количество существующих на данной территории конкурирующих автомоек
  • •  Кто будет основными клиентами бизнеса: автобусы, грузовики, легковые авто или микроавтобусы (исходя из этого просчитывается кол-во постов и требуемая площадь под автомойку)
  • •  Какие услуги и как будет оказывать автомойка (только ли помыв или доп. услуги по полировке, тюнингу и пр.; ручная, аппаратная или мойка самообслуживания)
  • •  Расположение объекта (самый важный момент)
  • •  Вид сделки: продажа, аренда, ППА (переуступка прав аренды), субаренда, субсубаренда и договор совместной деятельности. А также срок договора:  краткосрочный на 11 месяцев (с пролонгацией), долгосрочный на 5-20 лет.
  • •  Количество постов («мокрые» посты используются под саму мойку, а «сухие» под доп. услуги: химчистку, полировку, тонирование и пр.)
  • •  Стоимость (необходимо предварительная реальная оценка стоимости и безубыточности объекта)
  • •  Наличие шиномонтажа (в сезон приносит прибыль, перекрывающую арендную ставку за месяц)

 

Перед арендой помещения под автомойку проанализируйте среднее количество транспортного потока на данном участке: в течение недели с 15 до 16 часов (время пиковой посещаемости автомоек) понаблюдайте за потоком машин рядом с планируемым местом под автомойку.

В Москве нужно делать акцент на качестве обслуживания клиента, чтобы ему захотелось вернуться к Вам: это система бонусов и скидок постоянным клиентам, абонементы на несколько моек, организованное место ожидания с удобной мебелью, автолитературой, платежным терминалом; кулер/ бесплатная чашка кофе и т.п.

 

Как выбрать помещение под автомойку?

  1. Выбор места (стоит избегать близкого соседства с другой автомойкой, лучшее расположение — возле дороги с интенсивным движением, возле авторынков, у крупных автопарковок и СТО, у гипермаркетов,а также  в густонаселенных спальных районах)
  2. Помещения должны отвечать санитарным нормам
  3. Исправные инженерные системы (водоснабжение, канализация, вентиляция, освещение, трехфазное электропитание)
  4. Обязательно предусмотрите возможность очистки и повторного использования воды. Необходима самая простая система очистки (даже если вода больше не будет использоваться), иначе не получите разрешение на слив ее в канализацию.
  5. На площади автомойки одновременно должны помещаться от 2-5 автомашин (требуемую площадь помещения рассчитывают исходя из 15 м² на 1 авто). Обычно бизнес начинают с 2х боксов, выбирая накопительное помещение для упрощения в дальнейшем получения разрешения на расширение.
  6. Наличие сухой отапливаемой комнаты для персонала, помещений для сушки машин и под склад
  7. Обязательное наличие санузла
  8. Отдельные помещения для кассы, для очистного оборудования, комнаты для ожидания/отдыха клиентов

 

М2-Групп предлагает арендовать помещение под автомойку в Москве. Мы поможем оценить место и подберем помещение по Вашим требованиям: +7 (499) 350-80-80

Аренда домов, квартир и другой недвижимости


Что такое переуступка прав аренды?

Аббревиатура «ППА» расшифровывается как передача права пользования. В сфере недвижимости понятие применяется по отношению к арендуемой коммерческой недвижимости третьим лицам.

Продолжение …

Рента — что это такое?

Из всех сделок с недвижимостью рента – самый подходящий вариант для одиноких пожилых людей, которая позволяет жить на иждивении рентоплательщика, у которого появляется редкий шанс получить жилплощадь дешевле, чем на рынке.

Продолжение …

Существенные условия договора аренды

Договором аренды называется соглашение, заключаемое по отношению к определенному объекту.

Продолжение …

Переуступка права аренды на земельный участок

Земля как разновидность недвижимости часто сдаётся собственниками в аренду третьим лицам. Законный владелец земли при этом получает прибыль в виде арендных платежей за пользование земельным наделом.

Продолжение …

Расторжение договора аренды

Аренда недвижимости является популярным способом временного владения чужим имуществом для ведения хозяйственной, предпринимательской деятельности.

Продолжение …

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Договор — это соглашение двух сторон. В документе обычно прописываются все пункты, которые нужно выполнять, для этого, он, собственно, и заключается.

Продолжение …

Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон?

Аренда любого объекта движимого или недвижимого имущества должна соответствовать определенным нормативным требованиям.

Продолжение …

Кто такие арендатор и арендодатель?

Аренда – вид сделки, при которой имущество одного лица передается во временное пользование другому за оговоренную плату.

Продолжение …

Что такое депозит при аренде квартиры?

При сдаче внаём квартиры или дома владелец может поставить перед квартиросъёмщиком условие о выплате страхового депозита.

Продолжение …

Что такое залог при аренде квартиры?

Сдача квартиры сопровождается выплатой залога собственнику в размере двойного тарифа.

Продолжение …

Что такое PPA? Руководство по соглашению о покупке электроэнергии

    

Позвольте Pexapark провести вас через соглашение о покупке электроэнергии (PPA).

Если вам интересно, что такое PPA, как он работает или как оптимизировать его для вашего проекта по возобновляемым источникам энергии, это руководство для вас.

В этой статье мы дадим вам обзор PPA и их процесса. В конце этой страницы вы можете загрузить контрольный список для использования в переговорах по PPA.

Что мы рассмотрим:

Вы получите:

Что такое PPA?

Договор купли-продажи электроэнергии (PPA) представляет собой договорное соглашение между покупателями и продавцами энергии.Они собираются вместе и соглашаются покупать и продавать количество энергии, которое производится или будет генерироваться возобновляемым активом. PPA обычно подписываются на долгосрочный период от 10 до 20 лет.

Словарная подсказка:

Offtaker — другое название покупателя энергии. Вы также можете услышать продавца энергии под другими именами, такими как генератор, владелец активов или инвестор.

Если вы столкнетесь с неизвестными терминами, мы поможем вам. Глоссарий терминов Pexapark поможет вам быстро освоиться в любой момент во время чтения нашего руководства.

Наконечник Pro:

PPA может покрывать существующий актив, ранее действовавший по льготному тарифу (государственная субсидия). PPA также может заменить контракт с истекшим сроком действия.

Примечание. В мире льготных тарифов инвесторы в возобновляемую энергию не спрашивают, как вы управляете ценовым риском.

Что такое солнечный PPA?

Благодаря низкой стоимости солнечной технологии, солнечная энергия в настоящее время является одной из самых дешевых доступных возобновляемых источников энергии.Именно это делает солнечные PPA популярными. Вообще говоря, шаблон солнечного PPA сравним с шаблоном ветрового PPA, за исключением их профильного риска. Солнечные активы имеют относительно меньший риск, чем ветряные электростанции, потому что солнечные активы не производят энергию, например, в ночное время.

В этой статье мы говорим о PPA как для солнечных, так и для ветровых технологий.

Почему мы используем PPA в проектах по возобновляемым источникам энергии?

Для продвижения возобновляемых источников энергии правительства первоначально предоставляют финансовые стимулы для инвестиций, такие как субсидии (льготные тарифы, льготные надбавки).

Благодаря усовершенствованным технологиям строительство возобновляемых активов стало дешевле. Это приводит к всплеску их развития.

Следовательно, правительства начинают отказываться от схем субсидирования. Либо они не успевают за финансированием, либо больше не видят необходимости в стимулировании.

Поскольку переход рынка от субсидируемых проектов к открытым рынкам резко повлиял на инвесторов в возобновляемые источники энергии, им теперь необходимо найти альтернативные ценные бумаги для замены государственных субсидий.

Зеленый тариф заканчивается:

Словарная подсказка:

Говоря об «открытых рынках», мы имеем в виду отсутствие участия государства, т.е. отсутствие субсидий.

Для чего нужны PPA?

Для проектного финансирования:

Возобновляемым источникам энергии часто требуется сторонний источник финансирования, например банк. Однако маловероятно, что третье лицо предоставит кредит без обеспечения.

При отсутствии государственной субсидии такую ​​гарантию обеспечивает ветровая или солнечная PPA.

Словарная подсказка:

Сторонними кредиторами могут быть банки, кредиторы, кредиторы или поставщики финансовых услуг.

Строительство типичной европейской ветряной электростанции мощностью 100 мегаватт (МВт) может стоить от 1 до 2 миллионов евро за МВт. Следовательно, необходимо, чтобы поставщик кредита, такой как банк, постоянно финансировал проект по возобновляемым источникам энергии.

Когда поставщики финансовых услуг требуют определенного уровня уверенности в проекте возобновляемой энергии, PPA может обеспечить такую ​​уверенность.Это означает обязательство покупателя платить фиксированную цену за мегаватт-час (МВтч) в течение длительного срока (10-20 лет) за электроэнергию, которая будет генерироваться возобновляемым активом.

С точки зрения кредитора необходимо также учитывать риск контрагента. Достаточно ли силен кредитный профиль этого продавца энергии, чтобы обеспечить постоянную работу в следующие 10-20 лет? Кредиторы называют контрагентов, которых они считают достаточно сильными, чтобы финансировать денежные потоки, «банковскими».

ХПК Проектное финансирование

ХПК или Дата коммерческой эксплуатации относится к дате, когда возобновляемый актив 1) становится полностью работоспособным, 2) подключается к сети и 3) начинает производить энергию.По договору PPA COD также указывает точку, с которой начинается обязательство покупателя по покупке энергии. В США, например, эта дата обычно совпадает с высвобождением части финансирования проекта, например, оставшихся затрат на строительство, возможных дополнительных сборов и налогового равенства. Мы называем этот выпуск окончательной капитализации проекта Финансы наложенным платежом или финансирование на вынос .

Для хеджирования:

Соглашения о покупке электроэнергии обеспечивают гарантию того, что проект принесет прибыль на их капитальные вложения после завершения, за счет снижения неопределенности денежных потоков.

PPA позволяют продавать часть будущей выработки энергии проекта в долгосрочной перспективе (от 3 до 30 лет) покупателю энергии. Как правило, стороны часто договариваются и подписывают договор PPA до начала проекта.

Наконечник Pro:

Теноры могут значительно различаться в зависимости от рынка.

Инвесторы похожи на риск-менеджеров. Они стремятся оптимизировать соотношение риск/доходность. Для них заключение долгосрочных контрактов PPA — это способ управления риском волатильности.Цены на рынках электроэнергии чрезвычайно изменчивы, поскольку они могут меняться очень часто (каждые 5–30 минут).

В таких контрактах покупатель может, в свою очередь, установить фиксированную цену на длительный срок. Это гарантирует возврат инвестиций в будущем с минимальным риском в отношении ожидаемых доходов.

Для долгосрочной предсказуемости цен:

Цены на электроэнергию могут сильно и часто колебаться. Основной характеристикой договора купли-продажи электроэнергии является соглашение о продаже X количества МВтч от проекта по возобновляемым источникам энергии покупателю энергии по фиксированной цене.

В то время как это обеспечивает безопасный будущий поток доходов на стороне продавца, покупатель также получает определенное количество энергии по фиксированной цене.

Преимущества PPA

Для владельцев/разработчиков возобновляемых источников энергии:

PPA позволяет проектам по возобновляемым источникам энергии повысить уровень уверенности в доходах. Как правило, это было бы невозможно при колебаниях энергетических рынков в отсутствие государственного стимула.

А ППА:

  • Позволяет кредиторам финансировать свой проект по возобновляемым источникам энергии
  • Снижает риски за счет их эффективного распределения между сторонами договора

Для покупателя энергии:
  • Обеспечивает фиксированные долгосрочные затраты
  • Позволяет компании (косвенно) финансировать проект возобновляемых источников энергии и получать «зеленые атрибуты», такие как сертификаты возобновляемых источников энергии

Для кредитора:
  • Обеспечивает гарантированный доход, поскольку определенное количество энергии было продано заранее по согласованной цене
  • Разрешить заявление об их вкладе в возобновляемую промышленность

Кому нужен PPA?

Покупатели энергии

Покупатели энергии могут использовать PPA для получения энергии из возобновляемых источников.Это также позволяет им достичь своих целей в области зеленой энергии.

  • Коммунальные предприятия являются поставщиками энергии, такими как Axpo (Швейцария), Vattenfall (Швеция) и Holaluz (Испания). У них есть собственные генерирующие активы, но они также покупают дополнительную электроэнергию для снабжения своих клиентов. Это также позволяет им выполнять потенциальные нормативные обязательства, установленные правительствами (минимальные требования или целевые показатели экологически чистой энергии).
  • Корпорации — это компании с относительно большими потребностями в энергопотреблении в нескольких местах, таких как: Google, Amazon и Nike.Они покупают энергию из возобновляемых источников энергии, чтобы достичь своей цели по сокращению своего углеродного следа.
  • Промышленные предприятия — это компании, которым требуется большое количество энергии для производства, например горнодобывающая компания (Alcoa для производства алюминия). Они будут заключать соглашения о покупке электроэнергии, чтобы получить уверенность в своих долгосрочных затратах на энергию.

Продавцы энергии

Продавцы энергии являются владельцами возобновляемых активов или разработчиками возобновляемых активов.Обычно мы называем их продавцами, хотя они могут относиться к следующим категориям:

  • Инвестиционные компании, специализирующиеся на инфраструктуре
  • Независимые производители электроэнергии
  • Управляющие активами возобновляемых источников энергии
  • Коммунальные предприятия и энергетические компании, желающие построить собственные активы в области возобновляемых источников энергии
  • Инфраструктурные фонды, инвестирующие в возобновляемые источники энергии

Как работает соглашение о покупке электроэнергии?

  1. Реализация, разработка или рефинансирование проекта с помощью PPA
  2. Определить структуру контракта
  3. Создайте запрос предложений и обратитесь к покупателям
  4. Сравните полученные предложения
  5. Обсудить условия
  6. Подписать контракт PPA
  7. Управляйте продажами энергии и рисками на протяжении всего срока службы вашего актива

1.Как это начинается?

Процесс заключения договора на покупку электроэнергии начинается с:

  • Проект возобновляемой энергии готов к строительству. Он имеет размер, расположение и заранее оговоренное подключение к электросети. Или,
  • Существующий проект, требующий рефинансирования

2. Определение оптимальной стратегии хеджирования

Форма PPA
Контракты

Power Purchase Agreement бывают разных форм. Возможно, вы уже слышали о физических и виртуальных PPA.На самом деле есть и другие формы. Но для этого введения мы сосредоточимся на этих двух.

Что такое физический PPA?

Физические PPA относятся к покупке энергии в точке учета (приемной точке производства). Как правило, коммунальное предприятие поставляет энергию своим многочисленным клиентам через существующие линии электропередачи. Физический клиент PPA получает физическую доставку (или право собственности) на энергию через сеть.

Что такое соглашение о покупке финансовой власти (Financial PPA)?

Финансовый PPA (также называемый виртуальным PPA и синтетическим PPA) позволяет компании виртуально покупать возобновляемую энергию.Нет необходимости владеть титулом физической энергии. Это позволяет компаниям сосредоточиться на своем «зеленом воздействии», например корпорациям, чтобы получить возобновляемые атрибуты, не владея активом.

Эти «зеленые» дополнения обеспечивают кредитную связь между покупателем и владельцем возобновляемых активов. Виртуальный PPA не повлияет на источник энергии, потребляемый компанией-покупателем.

Узнайте больше о причинах растущей популярности финансовых PPA и часто задаваемых вопросах о структуре в нашем виртуальном PPA: переход от хлопот к суете в блоге.

Существует прямая связь между тем, что варианты VPPA становятся все более популярными, и корпорациями, желающими агрегировать спрос в нескольких странах или получать возобновляемые источники энергии в местах, где это может оказаться более конкурентоспособным. Узнайте больше об этой концепции, прочитав наше руководство «Понимание ценности трансграничного PPA: руководство для корпораций».

Словарная подсказка:

Атрибуты возобновляемой энергии — это энергокредиты, сертификаты возобновляемой энергии и т. д.

Базовая структура PPA

В дополнение к различным договорным формам, PPA имеют различные базовые структуры и различные формы хеджирования, которые будут распределять различные энергетические риски между покупателем и продавцом. Некоторые из наиболее распространенных форм включают оплату по факту производства, годовую или ежемесячную базовую нагрузку.

На зрелых рынках PPA доступность PPA с оплатой по факту производства (PAP) снижается из-за опасений каннибализации, а спрос на PPA с базовой нагрузкой растет.Узнайте больше о факторах, лежащих в основе предпочтений объема, в нашем руководстве Baseload PPA: Основные советы для разработчиков и кредиторов.

3. Снабжение

Чтобы получить предложения о покупке, владелец проекта по возобновляемым источникам энергии обычно выполняет запрос предложений или расценок (RFP/RFQ). Затем заинтересованные покупатели энергии могут сделать предложение о покупке.

Наконечник Pro:

Для крупных постоянных покупателей, таких как Google, процесс может быть другим.В этом случае Google, как правило, запускает частные торги или аукционы, на которых они приглашают предварительно выбранные стороны участвовать в торгах друг против друга в несколько раундов.

4. Сравните предложения PPA

Первоначальные предложения не содержат деталей. Они содержат только основные коммерческие условия. Мы называем их Term Sheets .

Они включают, как минимум, цену, срок действия и структуру PPA. Полученные предложения могут сильно различаться от одного покупателя к другому из-за различных базовых структур, включения затрат (которые не включены в другие) или различной ценовой зоны, среди прочего.Сравнивать одно предложение с другим может быть довольно сложно.

В Pexapark мы сравниваем эти предложения, используя тысячи ценовых сценариев на основе нашей собственной модели. Это позволяет нам консультировать наших клиентов по оптимальной структуре их PPA, чтобы максимизировать ожидаемый доход и снизить риск.

5. Переговоры

Хотя продавцы и покупатели могут заранее договориться о приблизительной цене, согласование деталей контракта может занять от 6 до 12 месяцев.Есть много важных моментов, по которым нужно согласиться.

-> Далее в этой статье вы найдете наш контрольный список PPA, содержащий 10 коммерческих моментов, которые вы не должны пропустить при обсуждении вашего PPA.

Сравнение и согласование являются важными частями процесса PPA. После подписания проект или существующий проект может иметь больше шансов на получение финансирования или рефинансирования, а строительство может начаться на конкретную Дату коммерческой эксплуатации (COD).

6. Подписать договор PPA

Согласитесь и подпишите договор PPA.

7. Вы подписали PPA, что дальше?

Хотя PPA гарантируют покупку и продажу энергии в будущем по согласованной цене сегодня , продажа энергетического актива по-прежнему требует управления на протяжении всего срока его службы. Несмотря на то, что стороны могут договориться и подписать контракт PPA на 10 лет, соответствующий актив может продолжаться до 30 лет.

Мониторинг развития рынка поможет вам ответить на следующие важные вопросы:

  • Когда крайний срок для пересмотра нового контракта?
  • Должен ли я пересмотреть новый контракт?
  • Какому риску я сейчас подвергаюсь?
  • Какова рыночная стоимость моего актива?
  • Если я добавлю актив в свой портфель, как это повлияет на мой общий риск/доход?

PPA представляют собой сложные финансовые контракты в рамках финансового портфеля покупателя.Поэтому мы должны серьезно отнестись к их управлению. Надлежащее отслеживание стоимости и активное управление, а также конкретные стратегии имеют решающее значение для защиты стоимости PPA от нестабильных энергетических рынков.

Для этого требуется стратегия периодического мониторинга стоимости актива и выполнения оценки по текущим рыночным ценам (рыночная стоимость актива в определенный момент времени) по мере изменения цен с течением времени.

Важно отслеживать подверженность рыночным рискам. Такая систематическая оценка также позволит выявить ключевые риски контракта и информировать о целевых стратегиях снижения рисков, чтобы помочь зафиксировать разумную стоимость на момент подписания контракта.

Наконечник Pro:

Мы часто заключаем договоры PPA менее чем на 100% от объема актива. Это означает, что часть продаж энергии всегда будет подвержена рыночным рискам, даже по договору PPA. Как правило, банки требуют хеджирования в размере 70% от общего производства актива.

ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА PPA

Обычно покупатель создает базовые предложения на основе RFP/RFQ от продавца энергии.

В случае заинтересованности продавца покупатель предоставит более подробный контракт.Некоторые более опытные покупатели, такие как Google, обычно имеют свои собственные контракты.

В попытке стандартизировать контракты PPA в Европе и снизить транзакционные издержки EFET (Европейская федерация торговцев энергией) в сотрудничестве с платформой RE-Source выпустила стандартное корпоративное соглашение о покупке (CPPA).

Ознакомьтесь с образцом договора PPA от EFET.

согласование PPA

Вы находитесь в разгаре переговоров о PPA… но все ли вы продумали?

Мы получили вашу поддержку и создали контрольный список PPA, чтобы гарантировать, что вы застрахованы!

Вот 10 коммерческих ключевых моментов, которые вы не должны пропустить, если хотите успешно закрыть свой следующий PPA.

(Вы найдете контрольный список для загрузки в конце статьи.)

  1. Коммерческая структура

Выбранный вами тип структуры PPA (оплата по факту производства, годовая базовая нагрузка и т. д.) повлияет на то, как энергетические риски распределяются между сторонами. Например, в случае объемного риска в структуре с оплатой по факту производства (за любой произведенный объем выплачивается фиксированная цена) покупатель будет нести часть объемного риска, но продавец несет ответственность за перевыполнение или недооценку.

Принимая во внимание, что в ежемесячной структуре базовой нагрузки (контракт, который покупает постоянный объем энергии каждый час каждого месяца) риск объема будет нести продавец, поскольку объемы должны гарантироваться на ежемесячной основе.

  1. Понимание энергетических рисков

Знание того, какой уровень энергетического риска вы несете, имеет важное значение для переговоров по PPA. Это ключ к успешному заключению контракта.

Мы рекомендуем вам пройтись по следующим 5 ключевым энергетическим рискам:

Ценовой риск:

Этот риск представляет собой вероятность неблагоприятного движения рыночной цены.Это неизбежно, но можно смягчить. Мы открываем фьючерсную позицию примерно такого же размера, но в противоположном направлении цены на бирже.

Риск ликвидности:

Рынок называется ликвидным – если покупатель и продавец могут быстро заключать крупные сделки, не влияя на рыночную цену. В зависимости от структуры PPA его стоимость или риск могут быть снижены.

Этого можно добиться, например, установив срок действия (который обходится дорого) или договорившись о формуле цены, индексированной по ценам закрытия.Покупатель и продавец могут договориться зафиксировать закрытие цены PPA, ссылаясь на общедоступные цены, такие как форвардные цены, наблюдаемые на бирже.

Риск объема:

Годовая выработка энергии возобновляемым активом является оценочной. Его вероятность обычно рассчитывается и оценивается на основе долгосрочных метеорологических данных.

Если возобновляемый актив хеджирует фиксированный объем по фиксированной цене, существует риск того, что определенные объемы не будут произведены и их необходимо закупить.В этом случае производителю, возможно, придется купить недостающий объем по рыночным ценам, которые могут быть хуже, чем первоначальная фиксированная цена. Оптимизация риска объема имеет решающее значение.

Вы можете использовать страховые гарантии или использовать определенные структуры PPA, чтобы уменьшить этот риск.

Совет для профессионалов: важно отметить, однако, что всегда есть доля рисков, связанных с объемом, которые несет владелец проекта. Что делать, если завод не производит никакой энергии? Даже при структуре оплаты по мере производства (когда за произведенную энергию выплачивается фиксированная цена) существует форма риска объема из-за потенциального непроизводства.

Риск профиля:

Риск профиля возникает из-за изменчивого характера возобновляемой энергии (например, солнечная энергия не вырабатывается ночью). На рынках с высоким уровнем проникновения возобновляемых источников энергии периоды высокой производительности могут означать значительное снижение цены на электроэнергию, то есть доходов.

Конечно, это будет зависеть от местоположения установки и ее типа (солнечная или ветровая). Вы можете снизить этот риск, выбрав определенные структуры PPA.

Балансирующий риск:

Это относится к разнице между запланированным (обычно на день вперед) и фактическим производством (стоимостью дисбаланса).Этот риск можно уменьшить, зафиксировав стоимость дисбаланса по соглашению или используя внутридневную торговлю, если она доступна.

  1. Продолжительность

Ниже приведены некоторые из наиболее важных вопросов, которые следует учитывать в отношении срока действия вашего контракта:

  • Знаете ли вы, на какой срок установлена ​​фиксированная цена?
  • Должны ли вы пересматривать цену до истечения срока действия вашего контракта PPA?
  • Как определяется дата начала вашего контракта PPA?
  • Контракт вступит в силу в день наложенного платежа (день коммерческой эксплуатации)?
  • Если производство не происходит, есть ли льготный период? Если да, то как долго это будет происходить и будет ли это стоить?
  1. Фиксация цены

Иногда закрытие сделки может занять месяцы… (от согласования контракта PPA до его закрытия).В течение этих месяцев рыночные цены могут измениться, т.е. ликвидность на рынке может измениться, и это может существенно повлиять на цену.

Чтобы смягчить значительные колебания цен в переговорах о PPA, можно определить справочную цену. В идеале вам нужно ежедневное обновление цен на PPA… О, но подождите, мы это предоставляем! Попробуйте PexaQuote, наше программное обеспечение для ценообразования PPA!

  1. Кредитный риск (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя)

Кредитный риск относится к риску того, что покупатель не сможет выполнить свои договорные платежные обязательства, согласованные в договоре PPA.Знайте, кто является вашим прямым контрагентом, и следите за кредитным развитием их компании.

Могут быть предусмотрены средства защиты, такие как авансовые платежи, маржинальные требования, повышенная частота платежей и существенная неблагоприятная оговорка (MAC). То же самое относится и к продавцу, т.е. что, если у проекта закончатся деньги до COD? Должна быть гарантия.

  1. Поселок

Это физическое или финансовое PPA? Финансовые PPA раскручены в США, но оказались непопулярными в Европе.

В этих контрактах PPA есть два ключевых отличия:

Бухгалтерский учет:

Финансовый PPA считается производным финансовым инструментом и подпадает под определенные требования к бухгалтерскому учету, установленные МСФО (Международными стандартами финансовой отчетности). Это относительно сложный учет, который требует оценки по текущим рыночным ценам.

Физические PPA, с другой стороны, учитывают только реализованную продажу, что означает относительно более простую структуру учета.

Кредит:

Для финансового PPA контрактный объем будет продаваться на рынке через TSO и будет соответствовать кредитному требованию TSO.

Для физического PPA требование кредита будет исходить от покупателя и часто с более высокими требованиями кредита.

Отрицательное ценообразование становится все более серьезной проблемой для возобновляемых источников энергии. Таким образом, очень важно понимать рынок, на котором работает компания, и знать, как обрабатываются эти отрицательные цены. В договоре могут быть пункты, обязывающие актив прекращать добычу при продолжительных отрицательных ценах. Это важный и часто упускаемый из виду пункт в контракте PPA.

  1. Основной договор

Имеется ли у вас основное генеральное соглашение, основанное на EFET (Европейской федерации торговцев энергией) или ISDA (Международной ассоциации свопов и деривативов)? Если да, то обычно достаточно перечня условий, поскольку основной контракт уже был согласован между соответствующими сторонами.

Если это не так, мы можем захотеть рассмотреть подробный контракт, в котором определены все условия соглашения.

  1. Изменения в законах и правилах

Что произойдет, если в законе произойдет изменение, которое существенно повлияет на обязательства одной или обеих сторон по соглашению? Что делать, если есть изменения в законе, касающемся налогов? Это может повлиять на баланс доходов или риска между сторонами.

Важно знать, как эти изменения будут обрабатываться в вашем PPA.

  1. Гарантия производительности

Гарантированная доступность — это процент объема, который гарантируется в контракте. Знайте, как неудовлетворительное исполнение будет рассматриваться по контракту.

Гарантия производительности относится к случаю, когда производство на складе наложенным платежом не соответствует ожидаемому объему производства, согласованному в контракте. Подумайте, как это урегулирование будет решаться между обеими сторонами. В каком случае продавец должен будет компенсировать покупателю?

  1. Завершение

Вы должны знать, что повлечет за собой досрочное расторжение ваших контрактов PPA, например, дефолт или наложенный платеж, не наступивший до определенного времени, и связанные с этим расходы.

В соответствии с REMIT (Положением о честности и прозрачности оптового рынка электроэнергии) существует обязательство по предоставлению отчетности. В соответствии с REMIT участники оптового рынка энергии должны сообщать ACER (Европейскому агентству по сотрудничеству органов регулирования энергетики) подробности транзакций и заказов в отношении оптовых энергетических продуктов (цена, количество, даты и т. д.). Важно отметить, кто будет заниматься обязательной отчетностью и за какую цену.

Совет для профессионалов: EMIR (Регламент европейской рыночной инфраструктуры) — это орган, который регулирует внебиржевые деривативы для финансовых PPA.

Заключение

PPA — это договорное соглашение о покупке определенного количества энергии по согласованной цене в течение определенного времени до производства энергии.

PPA в настоящее время распространены в компаниях, занимающихся возобновляемыми источниками энергии, из-за сокращения государственных субсидий. Без субсидий у кредитных учреждений, таких как банки, нет финансовой безопасности для инвестирования в проект по возобновляемым источникам энергии. В результате кредиторам требуется новый способ обезопасить свои инвестиции. PPA может доказать, что соответствующий возобновляемый актив уже нашел долгосрочного покупателя по фиксированной цене.

Таким образом, контракты

PPA позволяют осуществлять возобновляемые инвестиции, обеспечивая инвесторам и кредиторам уверенность в доходах на несубсидируемых рынках.

Однако PPA сложны по своей структуре и цене. Игнорирование или неадекватное согласование пункта договора может повлиять на общий доход проекта PPA. Это требует глубокого понимания энергетических рисков, вопросов оценки и переговоров.

Наша команда Pexapark снимает бремя с плеч инвесторов в области возобновляемых источников энергии, помогая им в реализации их проектов в области возобновляемых источников энергии.Мы заботимся о том, чтобы они максимизировали свои доходы.

Свяжитесь с нами сегодня и узнайте, как мы можем помочь вам максимально эффективно использовать PPA.

Подарки

Цены PPA:

Из-за общей непрозрачности рынка PPA цены на PPA в Европе недоступны. На самом деле, процесс их получения является громоздким. Обычно вам нужно связаться с потенциальными покупателями, описать свой проект, подписать NDA (соглашения о неразглашении информации) и, возможно, узнать диапазон цен.

Чтобы сделать рынок PPA более прозрачным, Pexapark бесплатно предоставляет цены на PPA по всей Европе. Основываясь на более чем 15-летнем опыте создания, мы понимаем покупателей энергии и то, как рассчитывать справедливую стоимость PPA. Мы призываем вас проверить это.

Совет по словарю: NDA (соглашения о неразглашении) — это необходимые юридические документы, гарантирующие, что информация, которой обмениваются стороны, остается конфиденциальной.

Инициация: Процесс инициации сделок в торговом отделе компании.Предоставление услуг и продуктов для решения энергетических потребностей или проблем клиентов.

Шаблон EFET:

EFET (Европейская федерация торговцев энергией) опубликовала стандартное корпоративное соглашение о покупке электроэнергии в сотрудничестве с RE-Source Platform. Ввиду стандартизации заинтересованные стороны отрасли широко распространили и рассмотрели этот CPPA.

Наконечник Pro:

Европейская федерация торговцев энергией — это ассоциация, отстаивающая политику и правила торговли электроэнергией и газом в Европе.Он был создан в 1999 году для поддержки либерализации рынков электроэнергии и газа в Европе.

Платформа RE-Source:

Платформа RE-Source — это европейский альянс заинтересованных сторон, представляющих покупателей и поставщиков экологически чистой энергии для корпоративных источников возобновляемой энергии.

Эта платформа объединяет ресурсы и координирует деятельность по продвижению лучшей основы для корпоративных источников возобновляемой энергии на уровне ЕС и на национальном уровне. Для получения дополнительной информации посетите http://resource-platform.Евросоюз/.

Контрольный список PPA:   10 ключевых коммерческих моментов, которые нельзя упустить при переговорах

Заполните форму, чтобы загрузить контрольный список PPA

типов соглашений о покупке электроэнергии и причины использования каждого PPA

Заинтересованные стороны оказывают все большее давление на корпорации, чтобы они стали более устойчивыми, и часто это означает использование возобновляемых источников энергии для удовлетворения их потребностей в электроэнергии. Большинство неэнергетических компаний не хотят брать на себя ответственность за строительство и эксплуатацию собственных ветряных или солнечных электростанций, поэтому они обращаются к соглашениям о покупке электроэнергии (PPA) для получения возобновляемой энергии.Однако существует множество различных типов PPA, поэтому важно понимать, как и почему каждый из них используется.

Соглашение о покупке электроэнергии (PPA) для возобновляемой электроэнергии, как правило, определяется как договор на покупку электроэнергии и связанных кредитов на возобновляемую энергию (REC) от конкретного производителя возобновляемой энергии (продавец) покупателю возобновляемой электроэнергии (покупатель) . СРП часто имеют сроки от 10 до 20 лет, и они определяют все коммерческие требования к продаже электроэнергии из возобновляемых источников между двумя сторонами, в том числе, когда проект начнет коммерческую эксплуатацию, график поставки электроэнергии, штрафы за недопоставку, оплату сроки и условия расторжения.

В конце июля компания Infocast провела двухдневный виртуальный мастер-класс под названием «Переговоры и документирование корпоративных PPA». Организатором мероприятия выступила компания K&L Gates LLP. Среди сессий был обзор эволюции корпоративных структур PPA, который представили Билл Холмс, партнер K&L Gates, и Лана Ле Хир, старший юрист фирмы. Дуэт описал многие из наиболее распространенных типов и применений PPA, которые будут рассмотрены ниже.

На месте или за его пределами

Одно из первых решений, которое должна принять торгово-промышленная (C&I) корпорация при поиске источников возобновляемой энергии для своего бизнеса, заключается в том, следует ли использовать систему на месте или за его пределами.Обычно это обусловлено нагрузкой или спросом, который компания стремится удовлетворить. Локальные системы, как правило, меньше (часто в диапазоне от 500 кВт до 3 МВт) и включают в себя такое оборудование, как солнечные панели на крыше или небольшие ветряные турбины. Это могут быть хорошие варианты для складов или розничных магазинов, среди прочего.

Для компаний C&I, которые имеют большие потребности, обычно требуются внешние системы. Эти системы могут иметь мощность в диапазоне от 50 МВт до 400 МВт и могут представлять собой наземные солнечные системы или несколько больших ветряных турбин, требующих большого пространства.В некоторых случаях PPA может быть только для части результатов более крупного проекта. Внешние системы часто имеют смысл для корпораций, у которых есть центр обработки данных, потребляющий много электроэнергии (рис. 1), или для сети розничных торговых точек, магазины которых расположены на довольно большой территории.

Для корпораций обычно предпочтительнее покупать возобновляемую электроэнергию и/или RECs у проекта через PPA, потому что это перекладывает риски разработки и эксплуатации на независимого производителя электроэнергии (IPP).Лица, принимающие решения, должны будут глубже погрузиться в правила и положения в своем конкретном месте, чтобы лучше понять, что возможно. Работа с авторитетным профессионалом, имеющим опыт в процессе PPA, вероятно, принесет пользу большинству компаний.

Зеленый тариф 1.0

«Когда я впервые начал заключать сделки с возобновляемыми источниками энергии в любом большом объеме, а это было в конце 1990-х годов, многие сделки были по существу продажами REC», — сказал Холмс. В этих сделках IPP будет разрабатывать проект возобновляемой энергии, такой как ветряная электростанция, продавать электроэнергию в сеть и резервировать REC.Их обычно называли разделенными REC.

Затем разделенные REC можно было продать клиентам C&I, которые хотели рекламировать, что они используют зеленую энергию. Другим вариантом для IPP была продажа разделенных REC коммунальным предприятиям или агрегаторам, которые затем могли продавать их клиентам, которым нужна зеленая энергия. «Я называю это «Зеленым тарифом 1.0», — сказал Холмс. «Это старый способ ведения бизнеса».

Программа «Зеленый тариф 1.0» не давала потребителям никакой экономической выгоды, потому что, по сути, это была надбавка к тому, что потребители уже платили за электроэнергию.Хотя это дало клиентам право хвастаться использованием зеленой энергии, это имело свою цену. Однако эти программы обычно не требовали долгой работы, что было плюсом. Соглашения о продаже REC часто заключались на три-пять лет, а не на десятилетия.

Физическая доставка PPA

В рамках PPA с физической поставкой застройщик продает электроэнергию и REC из проекта коммунального масштаба напрямую покупателю. Они не особенно распространены, потому что многие коммунальные службы в США имеют эксклюзивные территории обслуживания и фактически действуют как монополии.Поэтому другие компании не могут продавать электроэнергию напрямую потребителям, кроме как на конкурентных рынках.

Кроме того, если застройщик осуществляет продажу розничному покупателю, он может оказаться подпадающим под регулирование как коммунальное предприятие, что будет означать, что комиссия по коммунальным предприятиям может регулировать ставку, которую IPP взимает с клиентов. Это было бы серьезным поворотом для кредиторов. Тем не менее, в некоторых местах существует возможность физической доставки электроэнергии.

«Мы видим это в Орегоне, мы видим это в Пенсильвании и в других юрисдикциях, где это разрешено в той или иной степени, но всегда есть несколько ограниченное предложение и некоторые сложности, связанные с выполнением этих транзакций, например, может ли ваша загрузка находится в месте, где вы можете получить физическую доставку, поэтому мы считаем, что они менее распространены», — сказал Холмс.

Зеленый тариф 2.0

Одним из способов эффективного решения проблемы исключительных прав коммунальных предприятий на территорию обслуживания является использование того, что Холмс называет «Зеленым тарифом 2.0». В этом типе сделки IPP продает электроэнергию и REC коммунальному предприятию, затем коммунальное предприятие заключает встречное соглашение с покупателем C&I о продаже ему энергии и REC.

Иногда коммунальное предприятие ставит свои обязательства в зависимость от результатов деятельности корпоративного клиента. В этом случае IPP может потребоваться заключить отдельное соглашение с клиентом для кредитной поддержки.

«Эти транзакции потенциально сложны, они не автоматические и доступны не для всех утилит — доступны не во всех штатах», — сказал Холмс. Одним из преимуществ для клиента C&I является то, что этот тип сделки позволяет ему указать на конкретный проект по возобновляемым источникам энергии, который расположен рядом с его объектом, например, и объявить, что он помогает внести вклад в местную налоговую базу и поддерживает рабочие места в области возобновляемых источников энергии в сообщество.

Сообщество солнечных батарей

Общинные солнечные PPA могут следовать примерно аналогичной схеме, то есть IPP продает электроэнергию и REC коммунальному предприятию, а коммунальное предприятие содействует реализации коммунальной солнечной программы (рис. 2).Однако в некоторых сделках корпоративные покупатели заключают соглашение о подписке с IPP, в соответствии с которым клиент покупает кредиты по счетам на основе своей доли в продукции системы. Затем кредиты по счетам предоставляются коммунальным предприятием.

«Единственное, что следует иметь в виду, это то, что коммунальное предприятие может быть стороной, приобретающей кредиты на возобновляемую энергию, и это может ограничить возможность клиента C&I заявить, что он использует возобновляемую энергию», — пояснил Холмс. «Важно помнить, что REC являются ключевым и важным компонентом заявления корпорации об использовании возобновляемых источников энергии.Если вы не контролируете REC, вы не контролируете возобновляемые источники энергии».

Виртуальный PPA

Виртуальные PPA (VPPA) часто используются, когда физическая доставка невозможна из-за монопольных структур коммунальных предприятий. Для VPPA требуется ликвидный рынок электроэнергии, такой как ISO или RTO, на котором цена на электроэнергию может быть надежно и публично определена в различных точках энергосистемы. IPP продает РЭК корпоративным покупателям, продавая электроэнергию в сеть по наилучшей возможной рыночной цене.

«Что касается урегулирования конкретно VPPA, которое отличает его от физического PPA, это считается свопом, потому что вы не поставляете физическую энергию и производите расчет на основе структуры контракта на разницу», — Ле Хир. объяснил.«По сути, это формула, которая рассчитывается за каждый час транзакции на рынке, а затем вы суммируете и вычитаете сумму, причитающуюся каждой стороне в течение расчетного периода, который обычно составляет каждый месяц».

Например, если фиксированная цена составляла 20 долл. США/МВт·ч, а рыночная цена составляла 25 долл. США/МВтч в заданный расчетный период, IPP произвела бы финансовое урегулирование, заплатив корпоративному покупателю 5 долл. США/МВтч. Если бы в том же примере рыночная цена составляла 15 долларов за МВтч, корпоративный покупатель рассчитался бы в финансовом отношении, заплатив IPP 5 долларов за МВтч.Стороны обычно производят ежемесячные расчеты путем агрегирования и взаимозачета интервалов расчетов, чтобы получить единую сумму, которую одна сторона должна другой.

Эта структура позволяет IPP гарантировать кредиторам, что она всегда будет получать фиксированную цену, а также позволяет корпоративному покупателю получать REC и хеджирование цен на электроэнергию. Корпоративный покупатель также может заявить о «дополнительности», что, по сути, означает, что он может сообщить клиентам и другим заинтересованным сторонам, что в сеть были добавлены дополнительные возобновляемые источники энергии, которых не было бы без участия компании.

Портфолио PPA

Концепция портфельного PPA часто желательна для корпоративного покупателя, заинтересованного в приобретении возобновляемой энергии из множества проектов в нескольких регионах по всей стране. Они оформлены в виде основного соглашения о покупке, условия которого оговариваются в одном PPA. Соглашение имеет «структуру подтверждения», что означает, что по мере того, как каждый проект предлагается или готовится к выходу в онлайн, разработчик будет предлагать подтверждения, и стороны будут выполнять каждое из подтверждений для каждого из отдельных проектов.Эти соглашения часто позволяют изменять графики путем переноса проектов, что также может принести пользу.

«Это способ, которым люди могут иметь надежных партнеров, с которыми они договорились об этих более крупных портфелях, и они могут получить больший объем, надеюсь, за более короткий промежуток времени», — сказал Ле Хир. «Вместо того, чтобы вести переговоры о 10 различных PPA с 10 разными разработчиками, теперь они ведут переговоры с одним разработчиком».

Блочная доставка PPA

Блок PPA требует физической доставки энергии и REC в определенное место.Он гарантирует сформированное и фиксированное количество электроэнергии каждый час срока. Обычно покупатель назначает количества на основе своего прогноза ожидаемой загрузки с разными суммами в разных блоках. Продавец обязан поставить согласованную возобновляемую энергию.

«Поскольку вы не можете просто включить или выключить ветер и солнечную энергию, продавец должен компенсировать разницу, основываясь на рыночных покупках», — сказал Ле Хир. «Что касается REC, мы следим за тем, чтобы REC соответствовали фактическим поставкам, которые были получены от ветра и солнца, чтобы помочь корпоративному покупателю достичь своих целей по закупкам возобновляемых источников энергии.

Аарон Ларсон — исполнительный редактор POWER.

Соглашение о покупке электроэнергии на

| ППА

Почему PPA?

В зависимости от регулирования и рыночной конъюнктуры могут возникать различные ситуации, в которых PPA являются выгодной формой финансирования или стабилизирующим фактором в долгосрочной поставке электроэнергии.

Как взаимодействуют СЗЭ и финансирование возобновляемых источников энергии?

В некоторых странах уже используются договоры о покупке электроэнергии для финансирования строительства (инвестиционные расходы) и эксплуатации (эксплуатационные расходы) электростанций, использующих возобновляемые источники энергии .Страны, в которых коммунальные предприятия должны или хотели бы покрыть часть своего электроснабжения за счет возобновляемых источников энергии, особенно заинтересованы в СЗЭ. Соглашения представляют собой альтернативную возможность для расширения использования возобновляемых источников энергии в областях, где политики не решаются продвигать расширение использования возобновляемых источников энергии (и субсидирование).

Что происходит с PPA по истечении периода субсидирования?

Если срок действия установленной законом субсидии для существующей электростанции истекает, PPA являются способом обеспечения последующего финансирования эксплуатации электростанции .Это может включать в себя эксплуатационные расходы, такие как техническое обслуживание и лизинг.

Кто заключает PPA?

Производители электроэнергии заключают ДЗЭ либо на двусторонней основе с компанией-потребителем («Корпоративный ДЗЭ»), , либо с торговцем электроэнергией, который покупает произведенную электроэнергию («Продавец ДЗЭ»). Торговец электроэнергией может продолжать поставлять электроэнергию конкретному потребителю электроэнергии (превращая контракт обратно в «Корпоративный PPA» ) или может торговать электроэнергией на бирже электроэнергии.
Многие международные корпорации уже покупают доли своего потребления электроэнергии через PPA или заявляют о своем намерении делать это чаще (нажмите здесь). Они используют PPA для получения стабильных и поддающихся расчету цен на электроэнергию.
PPA являются эффективным способом снижения риска цен на электроэнергию , особенно для операторов электростанций с высокими инвестициями и низкими эксплуатационными расходами (таких как фотоэлектрические и ветряные турбины). Поскольку оплата за электроэнергию уже в определенной степени обеспечена, операторы электростанций и финансовые банки могут быть более уверены в том, что выручка от продажи электроэнергии действительно покроет инвестиционные затраты.Это делает проект более прибыльным в долгосрочной перспективе.

корпоративных соглашений о покупке электроэнергии (PPA): что это такое? | Insights

Ознакомьтесь с нашим глобальным справочником по корпоративным соглашениям о покупке электроэнергии >>>

Корпоративное соглашение о покупке электроэнергии (PPA) — это долгосрочный контракт, по которому предприятие соглашается приобрести электричество напрямую от генератора. Это отличается от традиционного подхода, когда просто покупают электроэнергию у лицензированных поставщиков электроэнергии, часто известных как коммунальные PPA.

Такие структурированные соглашения обеспечивают финансовую уверенность коммунальным компаниям и разработчикам, что устраняет значительные препятствия для финансирования и строительства новых объектов возобновляемой энергетики; Таким образом, PPA помогают поставлять больше возобновляемой энергии в сеть.

В мире, где многие страны сократили или отменили субсидии на возобновляемые источники энергии, корпоративный PPA с финансово сильным контрагентом является важным компонентом для достижения «приемлемого для банков» проекта.

Структуры договора купли-продажи электроэнергии

Существует три типичных структуры контрактов для корпоративных PPA: физические PPA, синтетические PPA и частные проводные PPA.

Физический PPA

В соответствии с физическим PPA корпоративный покупатель заключает долгосрочный PPA (обычно на срок от 10 до 15 лет) с производителем возобновляемой энергии, чтобы получать часть или всю энергию, вырабатываемую его заводом ( или портфель станций) с определенным объемом электроэнергии, продаваемой по фиксированной цене за МВтч.

PPA будет содержать положения о продаже и покупке электроэнергии и распределении любых применимых возобновляемых источников энергии. льготы (например, зеленые сертификаты) и все положения, регулирующие эту продажу и покупку.Поставка возобновляемой энергии в большинстве случаев является условной.

В некоторых юрисдикциях, включая Великобританию, эти положения также будут включать обязательства по предоставлению или закупке определенных мер по измерению и регулированию, которые могут выполняться только лицензированными поставщиками электроэнергии. Таким образом, в этих странах корпоративному покупателю необходимо будет заключить компенсационное соглашение с лицензированным поставщиком, в соответствии с которым лицензированный поставщик обязуется взять на себя эти обязательства.

Параллельно этому соглашению во многих юрисдикциях корпоративный покупатель будет иметь соглашение о поставке электроэнергии с этим лицензированным поставщиком, по которому электроэнергия может поставляться время от времени для удовлетворения потребностей корпоративного покупателя в энергии.Условия поставки по данному соглашению о поставках будут учитывать электроэнергию, закупленную в рамках PPA и переданную лицензированному поставщику в соответствии с соглашением о лицензированном поставщике. Это гарантирует, что корпорация имеет преимущество фиксированных цен на возобновляемую энергию в соответствии с PPA, а также надежность соглашения о поставках с лицензированным поставщиком электроэнергии для удовлетворения ее повседневных потребностей в энергии.

Синтетический полипропилен

В синтетической структуре PPA никакая сила не физически торгуется.Вместо этого соглашение функционирует со структурой производного контракта, когда покупатель и производитель согласовывают определенную «страйковую цену» на электроэнергию, вырабатываемую объектом возобновляемой энергии. Затем каждая сторона заключает отдельные соглашения со своим поставщиком электроэнергии / коммунальным предприятием о продаже/приобретении (если применимо) электроэнергии по спотовой цене. Затем соглашение работает как финансовое хеджирование: если спотовая цена в расчетный период превышает цену исполнения, установленную PPA, производитель выплачивает излишнюю сумму покупателю за электроэнергию, произведенную в этот период; если рыночная цена на электроэнергию ниже цены исполнения в расчетный период, покупатель должен выплатить недостающую сумму производителю за электроэнергию, произведенную в этот период.

Частный провод PPA

PPA Private Wire связаны с продажей электроэнергии от генератора покупателю. Однако, в отличие от физического PPA, электроэнергия, как правило, будет продаваться напрямую с предприятия производителя покупателю, а не условно передаваться через национальную энергосистему. Генераторная установка будет располагаться на активах покупателя или рядом с ними и обычно поставляет электроэнергию только покупателю. Частные проводные PPA часто могут использоваться в условиях, когда покупатель хочет защитить свой собственный источник энергии (например, для использования на заводе или в автономном месте) или в странах, где сетевая система ненадежна.

Глобальная значимость PPA

Несмотря на то, что в настоящее время они хорошо зарекомендовали себя на рынках США, Великобритании и Скандинавии, разработчики и покупатели постоянно ищут новые юрисдикции для использования PPA — в последние недели и месяцы мы участвовали в новых обсуждениях PPA в Испании, Португалии, Румынии и Японии, чтобы назвать только несколько. Растущая частота, с которой крупные, известные корпорации заключают СРП и инвестируют в собственные генерирующие активы, обусловлена ​​как экономическими, так и экологическими преимуществами, которые они обеспечивают.

Хотя первоначальными инициаторами корпоративных PPA были высокоэнергетические центры обработки данных, желание заключить PPA не ограничивалось конкретными типами компаний или географическими регионами. Крупные банки, крупнейшие нефтяные компании, розничные торговцы, сети ресторанов, а также ИТ- и телекоммуникационные компании широко публикуют информацию о своих СЗД — все виды компаний обеспокоены своим углеродным следом.

В DLA Piper мы имеем непосредственный опыт беспроигрышного сценария, который предлагают эти PPA, мы консультировали кредиторов, разработчиков и покупателей по их PPA — от производителей и их спонсоров до корпоративных конечных пользователей и их лицензированных поставщиков электроэнергии — мы действовали по многим из крупнейших европейских корпоративных соглашений о покупке электроэнергии за последние годы.

Что такое договор купли-продажи электроэнергии? — Мазурек Белден и Берк ПК

Соглашение о покупке электроэнергии, или «PPA», — это соглашение между застройщиком или энергетической компанией, желающей построить или профинансировать работы на электростанции («Продавец»), и конечным пользователем или организацией, которая покупает эту электроэнергию для распределения или потребления («Покупатель»). Кроме того, PPA регулируются Федеральной комиссией по регулированию энергетики («FERC»), которая определяет, какие объекты подходят для PPA.В контексте солнечной фермы типичная схема может быть следующей: Продавец организует проектирование, получение разрешений, финансирование и установку системы солнечной энергии практически бесплатно для Покупателя; Затем Продавец оплачивает систему, устанавливает ее и подключает к сети конечных пользователей Покупателя или непосредственно к потребителям электроэнергии на нерегулируемых рынках; наконец, Покупатель платит Продавцу за мощность, подаваемую в его сеть. При таком соглашении Продавец несет ответственность за эксплуатацию и техническое обслуживание солнечной энергетической системы в течение срока действия PPA, который обычно составляет от 10 до 25 лет.В течение этого времени Продавец возмещает свои первоначальные капитальные затраты в виде платежей за производство электроэнергии от Покупателя. По сути, основным обязательством Продавца является строительство, эксплуатация и техническое обслуживание энергосистемы, а также поставка электроэнергии в соответствии с требованиями, изложенными в PPA и применимых законах. Основное обязательство Покупателя в соответствии с PPA заключается в своевременной оплате согласованной мощности.

Как правило, электроэнергия, вырабатываемая в соответствии с PPA, продается покупателю по фиксированной ставке, которая ниже той, которую коммунальные предприятия взимают с потребителя.В зависимости от местного законодательства покупатели могут потреблять электроэнергию по фиксированному тарифу или перепродавать эту электроэнергию с надбавкой на вторичном рынке потребителям или другим поставщикам коммунальных услуг. Эта фиксированная цена в соответствии с PPA служит для компенсации покупки электроэнергии из сети, которую Покупатель в противном случае может быть вынужден покупать для удовлетворения своих потребностей в использовании. Продавцы в рамках PPA получают выгоду за счет гарантированного дохода от продажи электроэнергии по предсказуемым тарифам, а также получают налоговые льготы и другие льготы; Кроме того, продавцы могут использовать этот базовый уровень гарантированного дохода для обеспечения кредита, необходимого для завершения первоначальных капитальных ремонтов, что может позволить им поставлять дополнительную электроэнергию по спотовым ценам на более широком рынке и оценивать общий доход, доступный в течение срока действия проекта. проект.

При использовании PPA Покупатель платит точно за киловатт-часы, потребленные системой в предыдущем месяце, по предсказуемой ставке. Это можно сделать двумя способами: ежемесячный платеж PPA будет колебаться каждый месяц в зависимости от точного количества энергии, произведенной системой; или указывается расчетный годовой объем производства, который затем делится на двенадцать месяцев с поправкой на фактическое производство/использование по истечении 12-месячного периода.

Кроме того, в СЗЭ излагаются и определяются все условия продажи электроэнергии между Продавцом и Покупателем, включая условия оплаты и условия расторжения, что важно, поскольку помогает определить доход и кредитоспособность данного проекта и является Ключевой аспект финансирования проекта.До разработки Продавец будет использовать положения выполненных PPA для обеспечения кредита и планирования базового уровня доходов на основе ожидаемых потребностей каждого Покупателя в энергии или согласованных минимальных закупок. Эти предварительно обеспеченные PPA могут быть представлены потенциальным кредиторам в качестве доказательства экономической жизнеспособности проекта. Кроме того, эти соглашения можно использовать в качестве отличной возможности для создания кредита, когда доход от проекта является неопределенным, в качестве типа хеджирования производства от более дешевой конкуренции, в качестве варианта скидки для покупателей, потребляющих большое количество энергии, или как способ гарантировать, что Покупатель может обеспечить стабильную поставку электроэнергии по предсказуемой ставке.

Использование PPA в проекте по возобновляемым источникам энергии дает множество преимуществ для всех сторон. Как обсуждалось выше, PPA являются центральным договором, который регулирует продажу и покупку электроэнергии между производителями и крупными распределительными компаниями или некоторыми институциональными потребителями и легко принимается в отрасли. PPA часто являются ключевым фактором в определении первоначальной кредитоспособности проекта. Другие преимущества использования PPA включают:  

  • Отсутствие/низкие первоначальные капитальные затраты (Продавец/Разработчик)

  • Снижение затрат на электроэнергию (Покупатель)

  • Предсказуемое ценообразование на энергию (Покупатель и Продавец)

  • 5 Чистота

    3

    3

    3 производство энергии (Покупатель и Продавец)

  • Меньший риск при купле-продаже электроэнергии (Покупатель и Продавец)

  • Лучшее использование налоговых кредитов (Продавец/Застройщик)

Существует много типов PPA.Нецелесообразно давать полное определение каждому типу из-за разнообразия возможных договорных механизмов. Соответственно, PPA — это сложные соглашения, которые должны быть рассмотрены и согласованы многочисленными профессионалами, чтобы обеспечить наилучший результат как для продавца, так и для покупателя. Адвокаты по энергетике в MBB предлагают обзор контрактов на высоком уровне и переговоры для PPA, а также для любых других соглашений, необходимых для энергетического проекта любого размера. Для получения дополнительной информации о соглашениях о покупке электроэнергии или если у вас есть вопросы, обратитесь к команде MBB, где Laura Falco сможет вам помочь.

Типы соглашений о покупке электроэнергии для проектов по возобновляемым источникам энергии за пределами площадки

Повышенное внимание к углеродным следам и принятие обязательств по устойчивому развитию привели к значительному увеличению спроса на возобновляемые источники энергии среди коммерческих, промышленных и институциональных клиентов. Инновации в структурировании договоров о покупке электроэнергии из возобновляемых источников энергии резко повысили доступность проектов в области возобновляемых источников энергии для корпоративных покупателей энергии. Основным достижением в области корпоративных закупок возобновляемой энергии стало создание новых и творческих структур, известных как соглашения о покупке электроэнергии (PPA), которые позволяют покупать возобновляемую энергию у крупных проектов за пределами площадки.В этой статье основное внимание уделяется описанию наиболее распространенных типов соглашений о покупке электроэнергии — виртуального PPA (синтетического PPA), розничного PPA и PPA с рукавами для коммунальных предприятий.

Что такое соглашения о покупке возобновляемой энергии?

Соглашение о покупке электроэнергии (PPA) — это долгосрочный договор между проектом по возобновляемым источникам энергии и покупателем электроэнергии, в котором покупатель соглашается покупать энергию проекта по фиксированной цене в течение срока действия договора. Раньше PPA в сфере возобновляемых источников энергии заключались на 20 лет, но сроки сократились до 15, 12 и даже 10 лет, чтобы удовлетворить требования покупателей.

Как работают PPA?

В соответствии со структурой PPA третья сторона предоставляет авансовые инвестиции для оплаты проекта, а взамен получает контрактный долгосрочный поток доходов от покупателя энергии, а также все другие доступные стимулы. Корпоративный покупатель энергии получает фиксированную ставку на энергию, обычно со скидкой по сравнению с той, которую они уже платят, , без необходимости вкладывать капитал в строительство проекта.

Типы соглашений о покупке электроэнергии для проектов по возобновляемым источникам энергии за пределами объекта

Существует несколько различных типов соглашений о покупке электроэнергии, о которых следует знать; Виртуальные PPA, розничные PPA и программа «Зеленый тариф» коммунальных услуг.

Что такое виртуальный PPA (синтетический PPA)?

Виртуальное соглашение о покупке электроэнергии (VPPA), также известное как синтетическое PPA) — это договорная структура, в соответствии с которой покупатель (или покупатель) соглашается приобрести возобновляемую энергию проекта по фиксированной цене, а проект получает плавающую рыночная цена. Если фиксированная цена VPPA выше фактической рыночной цены, то проект выплачивает разницу покупателю. Если рыночная цена выше цены VPPA, то проектная компания удерживает разницу.Таким образом, VPPA представляет собой финансовую защиту от волатильных цен на электроэнергию. В виртуальном PPA покупатель обычно получает возобновляемые атрибуты проекта, но не получает физическую поставку энергии. Покупатель/покупатель продолжает покупать электроэнергию через местную коммунальную службу. Солнечная VPPA коммунального масштаба позволяет крупным потребителям электроэнергии с фрагментированными/распределенными электрическими нагрузками реализовать преимущества возобновляемой энергии.

Что такое розничное/прямое/заключенное соглашение о покупке электроэнергии?

Еще одна форма соглашения о покупке электроэнергии за пределами предприятия, используемая сегодня, — это розничный PPA.Эта структура, также называемая «Direct PPA» или «Sleeved PPA», подходит для нерегулируемых рынков электроэнергии, где у клиентов есть выбор в розничной торговле, например, в Мэриленде. В рамках этой структуры покупатель заключает соглашение о покупке электроэнергии со своим розничным поставщиком электроэнергии и получает как поставку, так и право собственности на энергию проекта. Преимущество этой структуры в том, что розничный поставщик электроэнергии берет на себя рыночные риски, связанные с оптовой продажей электроэнергии, а потребитель получает фиксированную цену за энергию.К сожалению, поскольку эти контракты доступны только для клиентов на нерегулируемых рынках, объем закупок возобновляемой энергии ограничен общей нагрузкой покупателя на этих рынках.

 

Что такое программа коммунальных услуг по зеленому тарифу?

Программа «зеленых» тарифов коммунальных предприятий — это еще одна форма PPA с рукавами, которая за последний год набирает обороты на регулируемых рынках электроэнергии. Как правило, программы защиты PPA устанавливаются в соответствии со структурой тарифов регулируемой коммунальной службы.Коммунальное предприятие с одобрения государственной комиссии по коммунальным предприятиям предлагает клиентам возобновляемую энергию по «зеленому тарифу». Как и в случае розничного PPA, с рукавным PPA коммунальное предприятие берет на себя весь рыночный ценовой риск и поставляет потребителю возобновляемую энергию и, во многих случаях, кредиты на возобновляемую энергию (REC) по фиксированной ставке. Часто самым большим недостатком этой структуры является то, что потребители будут платить надбавку за возобновляемую энергию в обмен на то, что коммунальное предприятие берет на себя рыночный риск.

Какой PPA подходит для ваших целей в области возобновляемых источников энергии?

Сегодня PPA являются ключевой движущей силой широкомасштабного развертывания солнечных проектов коммунального масштаба в Соединенных Штатах.Несмотря на то, что между типами соглашений о покупке электроэнергии существуют компромиссы и различные риски, PPA для солнечной энергетики не требует капитальных вложений, не несет затрат на обслуживание и фиксирует цены на энергию на срок до 25 лет. СЗЭ по возобновляемым источникам энергии поставляют чистую энергию в электросеть, а покупатель получает все экологические выгоды, связанные с его частью проекта. Это отличная новость на нестабильном энергетическом рынке и для покупателей, стремящихся достичь целей в области возобновляемых источников энергии и устойчивого развития.

Если вы хотите обсудить, как солнечная PPA может помочь вам в достижении ваших корпоративных целей в области возобновляемых источников энергии, позвоните нам по телефону (866) 256-0912 .

Что такое PPA с рукавом?

Для крупной организации соглашение о покупке электроэнергии (PPA) часто является наиболее доступным и эффективным способом закупки больших объемов возобновляемой энергии. Двумя наиболее распространенными типами PPA являются PPA с рукавами, также называемые прямым PPA или розничным PPA, и соглашения о покупке виртуальной энергии (VPPA). По данным Business Renewables Center, около 20% крупных корпоративных сделок с возобновляемыми источниками энергии являются закрытыми PPA.

Что такое PPA с рукавами?

В контракте PPA с рукавами посредническая коммунальная компания занимается переводом денег и энергии в проект по возобновляемым источникам энергии (ВИЭ) и из него от имени покупателя.Коммунальное предприятие берет энергию непосредственно из проекта ВИЭ и передает ее покупателю в точке потребления за определенную плату. Если приобретаемой возобновляемой энергии недостаточно для удовлетворения потребностей покупателя в электроэнергии, коммунальное предприятие также несет ответственность за поставку необходимой дополнительной мощности.

A Рукавный (прямой) и виртуальный PPA

Если вы взвесили риски и преимущества VPPA для покупки возобновляемых источников энергии и вас не устраивает уровень риска, то PPA с рукавом может быть хорошим вариантом для изучения .В отличие от VPPA, в PPA с рукавами:

  • Покупателю не нужно хорошо знать динамику оптового рынка электроэнергии; и 
  • Покупатель не подвержен колебаниям цен на оптовом рынке электроэнергии, поскольку коммунальное предприятие несет рыночный риск. для покупки балансирующей мощности — энергии, которая необходима, когда возобновляемая энергия недоступна из-за погодных условий или времени суток

Некоторые очень крупные и сложные организации создали мини-модели коммунальных услуг, чтобы избежать необходимости покупать балансирующую мощность, но для этого требуется большие инвестиции как капитала, так и времени для приобретения опыта.

  • Покупатель находится на регулируемом рынке электроэнергии , на котором нет региональной передающей организации (RTO) или независимого системного оператора (ISO) — например, на юго-востоке США
  • Покупатель находится на нерегулируемом рынке электроэнергии , например, в Мэриленде или Пенсильвании, где PPA с рукавами отражает договор на поставку электроэнергии.

СЦЭ с рукавами на регулируемых и нерегулируемых рынках

С учетом своего характера СЗЭ с рукавами гораздо чаще встречаются на нерегулируемых рынках, но они также могут существовать и на регулируемых оптовых рынках электроэнергии.

Как PPA с рукавами работают на нерегулируемых рынках

Если вы работаете на нерегулируемом рынке электроэнергии, PPA с рукавами, также называемый прямым PPA или розничным PPA, — это отличный инструмент для покупки возобновляемой энергии для достижения корпоративных целей устойчивого развития. . Они особенно выгодны для организаций с большими фрагментированными нагрузками или ограниченными локальными возможностями. Объединив PPA с поставщиком коммунальных услуг, вы получите ключевые преимущества, одновременно снизив подверженность вашей организации рыночным рискам: проект по возобновляемым источникам энергии не производит

  • Долгосрочная фиксированная ставка на электроэнергию
  • Контроль над соотношением цен на электроэнергию иоплата тарифа, установленного коммунальным предприятием
  • Простая проверка того, что энергия закупается из определенного возобновляемого источника
  • Отсутствие требований по авансовым платежам или капитальным затратам
  • Возможность требовать дополнительности — указывая, что ваша организация руководит строительством новых проектов ВИЭ
  • PPA с рукавами, как правило, имеют несколько недостатков, наиболее распространенными из которых являются:

    • В контракте участвуют три стороны — покупатель энергии, коммунальное предприятие, проект возобновляемой энергии ‘

    СЗЭ с рукавами на регулируемых рынках

    Наиболее распространенный способ, которым покупатель может заключить СЗЭ с рукавами на регулируемом рынке электроэнергии, — это зеленый тариф.С тарифом на зеленую энергию коммунальное предприятие поставляет клиенту до 100% возобновляемой энергии от проектов, контролируемых коммунальным предприятием. Зеленые тарифы бывают разных форм, поэтому уделите время сравнению тарифов на зеленую энергию, чтобы ознакомиться с различиями между ними.

    Объяснение наиболее распространенного типа тарифа на зеленую энергию

    Наиболее распространенным типом тарифа на зеленую энергию на рынке возобновляемых источников энергии для коммунальных предприятий является тип, при котором коммунальное предприятие передает потребителю условия и структуру PPA с проектом ВИЭ. .В большинстве случаев они избегают перекладывания затрат и рисков на неучаствующих клиентов. И, как правило, клиент может приобрести кредиты на возобновляемую энергию (REC) и другие экологические атрибуты в проектах по возобновляемой энергии, заключенных по контракту. В отличие от нерегулируемых рынков, при заключении PPA с рукавами через тариф на зеленую энергию покупатель передает коммунальному предприятию гораздо больший контроль.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.