закон, что нужно знать, могут ли запретить сдачу и по какой причине
Наталия Сивонина
юрист
Профиль автора
Семейная пара купила квартиру в исторической части Пскова, чтобы сдавать ее туристам посуточно. Вместе с еще одной женщиной, которая владела квартирой этажом ниже, они переоборудовали жилье в двухуровневые апартаменты, официально оформили свою деятельность, разместили объявления и начали принимать гостей. Но жителям соседних квартир не нравились посторонние люди на их лестничной клетке.
Один из соседей после безуспешных переговоров с участием сотрудников полиции потребовал через суд запретить собственникам сдавать квартиры.
Аргументы сторон
Сосед. Квартира предназначена для того, чтобы в ней жить. А эти граждане сдают жилплощадь туристам посуточно. Их объявления легко можно найти в интернете: там указано время заезда и выезда гостей, а также дополнительные услуги — питание, трансфер, постельное белье.
Я считаю, что сдавать свое жилье посуточно незаконно. Пусть сначала переведут помещение в нежилое и оборудуют отдельный вход. Если смогут, конечно.
/list/booking-analogues/
Где сдать квартиру посуточно: 7 российских сервисов
Кроме того, такая деятельность мешает лично мне. Постояльцы устраивают ночью гулянки, шумят, мусорят и курят в подъезде. Из-за этого несколько раз приходилось вызывать полицию. Общее имущество дома, например лифт и лестницы, используются более активно, а значит, быстрее придут в негодность. Соблюдают ли гости санитарные и противопожарные требования — тоже большой вопрос.
Прошу запретить ответчикам использовать квартиру как гостиницу.
Собственник квартиры. Я не оказываю гостиничные услуги, а всего лишь сдаю квартиру внаем другим людям. Закон это разрешает. Минимальный срок найма не установлен, поэтому я вправе сдавать жилье хоть на час. Каждого из гостей я прошу предъявить паспорт, затем заключаю договор, а после — плачу налоги в бюджет.
У меня есть статус ИП, я веду деятельность легально. Права соседей не нарушаю.
Сосед считает, что я оказываю гостиничные услуги, но это не так. Гостиница — это имущественный комплекс, который представляет собой здание или его часть для размещения желающих. В гостиницах есть служба приема и оборудование для дополнительных услуг, например бар или прачечная. Такого имущественного комплекса у меня нет, поэтому гостиничные услуги я не оказываю.
/sdal-dachu/
Как я в 2020 году стал сдавать свою дачу посуточно
Прошу в иске отказать.
Жена собственника квартиры выступала в споре как третье лицо и поддержала позицию мужа. А собственница с нижнего этажа в разбирательстве не участвовала, хоть и была ответчицей.
Что сказали суды
Городской суд: 👍
Дело № 2-2986/2020
Жилое помещение в многоквартирном доме нельзя использовать для гостиничных услуг. Кроме того, пользоваться квартирой нужно так, чтобы не нарушать права соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и другие нормы.
ч. 3 и 4 ст. 17 ЖК РФ
Ответчик сдает свою квартиру посуточно — это подтверждают объявления в разных интернет-сервисах. Сам он этого также не отрицает. Другая соседка тоже подтвердила, что жилье сдается посуточно. Как и истцу, ей приходилось вызывать полицию из-за слишком шумного поведения подвыпивших квартирантов.
Доводы о том, что мужчина сдает квартиру по обычному договору найма, во внимание не принимаем. Наниматели, как правило, живут в квартире длительное время, сами организуют уборку. В этом деле гости снимают жилье не для проживания, а во временное пользование, так как в договоре указано время заезда и выезда. А уборкой занимается собственник.
Ну и что? 11.10.19
Куда жаловаться на нелегальный хостел, если он вам мешает
Иск полностью удовлетворяем, запрещаем ответчикам использовать принадлежащие им квартиры для предоставления гостиничных услуг. Взыскиваем с них в пользу истца госпошлину — 150 Р.
Правила предоставления гостиничных услуг
Собственник не хотел терять доход и обжаловал это решение.
Областной суд: ❌ 👎
Дело № 33-269/2021
Городской суд ошибся. Хозяин квартиры может делать со своим имуществом все что угодно, если это не нарушает права других людей.
п. 2 ст. 209, ст. 304 ГК РФ
Сосед, конечно, может защищать свои права и требовать устранить их нарушение. Но сначала он должен доказать, что собственник квартиры задевает его интересы или может это сделать. Таких доказательств в деле нет. Само по себе временное проживание граждан в квартирах ответчиков не влияет на права истца.
п. 45 постановления Пленумов ВС РФ / ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22
Мужчина ссылался на нарушение тишины, санитарных и противопожарных правил. Но это ничем не подтверждено: нет ни доказательств шума, ни заключений Роспотребнадзора, пожарной или жилищной инспекции. Нет и подтверждений того, что собственник причиняет ущерб общему имуществу жильцов многоквартирного дома.
Показания соседки считаем неубедительным доказательством: она вызывала полицию из-за конфликта с постояльцами, а значит, может быть заинтересована в исходе дела.
Что касается довода о том, что ответчик использует квартиру не по назначению, то с этим нужно бороться другими способами. Уполномоченные органы могут привлечь его к административной ответственности и оштрафовать.
/posutochno/
Как сдавать квартиру посуточно
Считаем, что решение первой инстанции незаконно. Отказываем истцу в удовлетворении его требований.
Такое решение не устроило соседа.
Кассационный суд: ❌ 👍
Дело № 88-12384/2021
Коллеги из областного суда неправы, а вот решение городского суда было верным.
Коллегия судей апелляционной инстанции отказала истцу, поскольку он не доказал, что его права были нарушены. Но здесь это и не нужно.
Гостиничная деятельность в квартирах прямо запрещена законом, даже если никому не мешает. То, что ответчик нарушает запрет, уже несет угрозу правам жильцов. Дополнительных доказательств не требуется.
пп. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ
п.
3 ст. 288 ГК РФ
При этом суд правильно установил, что квартиры используются именно как гостиница. В объявлениях указано, что минимальный срок сдачи — одни сутки, установлено время заезда и выезда, условия бронирования, наличие удобств в номере, отмечено, что персонал говорит по-английски и по-русски. Ответчик не оспаривал, что размещал эти объявления.
Ну и что? 17.05.19
В России запретили хостелы. Что это значит?
Однако предоставлять гостиничные услуги можно, только есть свидетельство о присвоении гостинице категории, предусмотренной системой классификации отелей.
п. 5 правил предоставления гостиничных услуг
ГОСТ Р 51185-2008
Само собой, это возможно лишь после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его необходимым оборудованием: системой звукоизоляции, средствами пожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
10.19Можно ли перевести квартиру из жилого помещения в нежилое, чтобы сдавать дороже?
Собственник эти требования нарушил. Как минимум его квартира до сих пор считается жилым помещением, а расположение не позволяет сделать из нее нежилое.
ст. 22 ЖК РФ
Просим областной суд пересмотреть дело с учетом наших разъяснений.
Дело вернулось в областной суд.
Областной суд: 🤔 👍
Дело № 33-1539/2021
Кажется, решение городского суда было правильным. Собственник квартиры оказывает гостиничные услуги, а это запрещено.
Решение суда первой инстанции оставляем без изменений, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
На этот раз кассационную жалобу подал хозяин квартиры.
Кассационный суд: 👍 👍
Дело № 88-1759/2022
Теперь все законно. Собственнику нельзя сдавать квартиру посуточно.
Владелец квартиры не остановился и направил жалобу в Верховный суд. Но высшая инстанция отказала в передаче дела для рассмотрения в судебном заседании.
Вероятно, судья не нашел грубых нарушений, которые могли бы повлиять на исход разбирательства.
Что в итоге
«Запретить использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг» — так суд сформулировал запрет. При этом сдавать квартиру все еще разрешено. Возможно, собственник изменит текст объявления и договора найма, чтобы не было признаков гостиничных услуг, — и продолжит принимать гостей.
Что с решением суда будет делать сосед — неизвестно. Исполнить его будет сложно: разумеется, приставы не будут караулить постояльцев около двери и проверять, на какой срок те заселяются.
/vygodno-posutochno/
«Квартира больше „убивается“ от длительной аренды»: что поможет выгодно сдать жилье посуточно
Почему до сих пор нельзя поставить точку в этом деле
Позже свое мнение высказал Конституционный суд, и оно отличается от позиции Верховного суда. Можно сдавать квартиру посуточно, если для других жильцов это не создает значительно больших неудобств, чем при обычном использовании квартиры.
То, что общее имущество будет использоваться более интенсивно, не имеет значения. Не важны и формальные признаки гостиничных услуг — кто убирает квартиру, встречает гостей. Принятые по делу решения судов будут пересмотрены.
Эта история не единственная проблема владельца квартиры. Другая соседка повесила на лестничной клетке камеру видеонаблюдения — и могла постоянно видеть не только вход в его квартиру, но даже ее часть, если дверь была открыта. Женщина мотивировала свои действия соображениями безопасности. Но, скорее всего, просто хотела собрать больше доказательств против хозяина. Мужчине пришлось обращаться в суд, чтобы обязать ее демонтировать видеокамеру, и дойти до апелляции. В итоге дело разрешилось в его пользу.
Что делать? 24.08.18
Как законно установить видеокамеру в подъезде?
Что нужно знать, если сдаете квартиру посуточно
В законе нет четкой границы между краткосрочным наймом и гостиничными услугами — судам приходится разбираться исходя из обстоятельств каждого дела.
Это дает возможность собственникам заранее подстраховаться, чтобы не попасть под неудобный запрет. Вот что стоит помнить, если вы сдаете квартиру туристам:
- Поддерживайте хорошие отношения с соседями. Если от них не будет жалоб, скорее всего, вашей деятельностью никто не заинтересуется.
- Предупредите квартирантов, что мусорить и шуметь нельзя. Запретите проводить вечеринки и громкие мероприятия в квартире — многие пишут об этом прямо в объявлении. Если бы гости вели себя тихо, до суда бы не дошло.
- Пересмотрите свои объявления. Сведите к минимуму терминологию, которая используется в правилах предоставления гостиничных услуг. Не нужно называть квартиру номером, указывать расчетный час, упоминать, на каком языке говорит персонал, и акцентировать внимание на дополнительных услугах — постельном белье, уборке, трансфере.
- Проанализируйте договор, который вы заключаете с постояльцами, или обратитесь к юристу, чтобы он помог подобрать безопасные формулировки.
/list/daily-rent/
«Отсевом гостей лучше заниматься самому»: как сдавать посуточно
Программа для сдачи квартир в аренду посуточно, автоматизация сдачи квартир в аренду
1
Зарегистрируйтесь
2
Создайте свой объект
3
Сдавайте выгодно
Облачная система от МаксиБукинг — простая и удобная программа для краткосрочной посуточной и долгосрочной аренды квартир. Единая база данных содержит полную информацию о клиентах и объекте размещения — от фотографий и удобств до вида из окна и статуса оплаты. Автоматизация сдачи в аренду позволяет избежать ошибок при бронировании и заселении
Функциональные возможности облачной программы
Календарь бронирования для квартир
Обеспечивает наглядное отображение состояния брони. Позволяет получать актуальную информацию по резервированию — оплате, продолжительности проживания, заселению и выселению, клиентам, местоположению квартиры и удобствам
Управление каналами резервирования
С помощью нашего сервиса вы можете осуществлять контроль продаж и одномоментное обновление данных на всех подключенных каналах и площадках, где выставлена ваша квартира для посуточной аренды
Легкое внутреннее бронирование
Имеет встроенный модуль для создания броней, помимо поступивших онлайн из других источников, и указания необходимых данных — даты заезда/выезда, количества человек, информации о расчетах
Наглядное отображение состояния брони
Позволяет получать актуальную информацию по резервированию — оплате, продолжительности проживания, заселению и выселению, клиентам, местоположению квартиры и удобствам
Формирование клиентской базы
Ускоряет бронирование при повторных обращениях, позволяет иметь под рукой личные, паспортные и контактные данные клиентов для быстрого резервирования и простого взаимодействия
Создание различных тарифов
Помогает формировать цены с учетом сезонности и спроса, определять периоды действия, максимально и минимально возможную длину брони для наиболее выгодной сдачи объекта
Готовый сайт для квартир и апартаментов
Персональный сайт для ваших объектов формируется автоматически из системы MaxiBooking.
Дает возможность прямого онлайн бронирования и оплаты брони
Интернет эквайринг
С помощью нашего сервиса вы можете подключить интернет эквайринг на сайт и принимать оплату банковскими картами за сдачу квартир и апартаментов посуточно
Программа гибко настраивается под ваши потребности вне зависимости от количества объектов и позволяет управлять ими в режиме реального времени из любой точки
Для квартир и апартаментов
Для домов
Для коттеджей
Для отелей квартирного типа
Оформите доступ к программе прямо сейчас и получите 15 дней бесплатного подключения
Попробовать бесплатно
Преимущества программы для сдачи в аренду
Высокая конкуренция на рынке посуточной и краткосрочной аренды квартир, апартаментов, коттеджей требует эффективной работы с клиентами. Важно не только сделать так, чтобы они выбирали ваше предложение, но и добиться максимальной прибыли без лишних затрат времени.
Откажитесь от устаревшего способа вести дела вручную в таблицах Excel и блокнотах в пользу интуитивной понятной программы, делающей бронирования легкими, а сдачу объекта ещё более выгодной.
Облачное приложение для сдачи квартиры в аренду от МаксиБукинг — инструмент с широким функционалом, которому не требуется установка и нужен лишь доступ в интернет с любого устройства. Вы можете вносить в базу один или несколько объектов — просматривать статусы бронирования, информацию о клиентах и заселении, выбирать способы платежа, вести внутренний учет и оценивать рентабельность в одной системе.
Подробные описания и любое количество фотографий упрощают выбор гостям, сохранение информации о клиентах и автоматическое резервирование — рабочие процессы для вас.
Синхронизация со всеми порталами бронирования позволяет увеличивать продажи без риска ошибок и финансовых потерь из-за человеческого фактора — овербукинга или простаивания. Одновременное автоматическое обновление информации на всех площадках избавляет от необходимости постоянно отслеживать актуальность данных и вносить изменения самостоятельно.
Попробуйте программу бесплатно. Мы предлагаем пробное тестирование в течение 15 дней — с обучающим курсом и без обязательств по покупке.
Попробуйте программу бесплатно. Мы предлагаем пробное тестирование в течение 15 дней — с обучающим курсом и без обязательств по покупке.
каникул квартиры и аренда в Нью -Йорке с 28 долларов США/Ночь
Нью -Йорк, Нью -Йорк
Рн 4/10
пт 4/14
Цена
$ 95
$ 795
Обзор.
Цена
$ 182 — $ 295
| Самый дешевый район в Нью -Йорке | Восточный Гарлем | 20%. ночь в среднем | ||||
| Самый дорогой район в Нью -Йорке | Hudson Square | 23% больше дороже | Hudson Square имеет самую дорогую аренду для отдыха в Нью -Йорке. | Manhattan | На 89% больше пользователей посетили | Больше пользователей momondo ищут жилье для отпуска на Манхэттене, чем в любом другом районе Нью-Йорка |
Лучшая цена
Charming Greenwich Village 1 Bedroom Apartment
New York, NY, United States
$137
Посмотреть
#1 Самые популярные
3Apartment in the Heart of Manhat США
152 $
Посмотреть
# 2 Самые популярные
The Blakely by LuxUrban Стандартный номер с 2 двуспальными кроватями
Нью-Йорк, США
158 $
909002 Посмотреть0003#3 Самые популярные
Sunny and Stylish West Village Flat
Нью-Йорк, Нью-Йорк, США
669 $
Посмотреть
#4 Самые популярные
Manhattan Artists & Elite03 York, 00 90, 00 Penthouse 90, 00 США
383 $
Посмотреть
Лучшая цена
Частная квартира в Гарлеме
Нью-Йорк, США, США
55 $
Посмотреть
3#10 Самые популярные0002 Harlem Lodge
Нью-Йорк, Нью-Йорк, США
$ 135
View Deal
#2 Самый популярный
Beautiful Harlem Brownstown Garden Apatment-
New York, NY, Соединенные Штаты
$ 253
View Deal
#3 Самые популярные
Lita’s New York Apartments
Нью-Йорк, Нью-Йорк, США
$178
Посмотреть
#4 Самые популярные
Street Home NYC
NY, United West 105 105th Штаты$ 260
View Deal
Лучшая стоимость
Apartments Chrystie Street
Нью -Йорк, Нью -Йорк, США,
$ 129
View Deal
#1 Самый популярный
Чудесные 3000 кв.
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США
421 $
Посмотреть предложение
#2 Самый популярный
Комфортабельная жемчужина с 1 спальней в китайском квартале/маленькой Италии!!
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США
144 $
View Deal
#3 Наиболее популярные
Комфорта 3BR NYC Apartment
Нью -Йорк, Нью -Йорк, США,
$ 675
View Deal
Лучшее значение
Челси Саут квартиры 30 Day Artalles
New York, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY, NY. США
97 $
Посмотреть предложение
#1 Самые популярные
The Herald 8 by LuxUrban, 1 King Deluxe
Нью-Йорк, США
156 $
2 Самые популярные 90
Посмотреть предложение0003
(5FW) Chelsea Fab Studio Just for You
New York, NY, United States
$138
Посмотреть предложение
#3 Самые популярные
West Chelsea Apartment 30 Day Rentals United States
New York, NY, New York, NY, New York
$ 242
View Deal
Лучшее значение
69-4a New Prime Prime Lower East East 1BR APT
Нью-Йорк, Нью-Йорк, США
$ 180
View Deal
#1 Самый популярный
Perfect Place Для вашего следующего отдыха! Рядом с Эмпайр Стейт и Бруклинским мостом
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США
$329
Посмотреть предложение
#2 Самые популярные
День отпуска — всегда отличная идея! Короткая поездка в Рокфеллер-центр
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США
399 $
Посмотреть предложение
#3 Самый популярный
Нью-Йорк Жемчужина в сердце города! Узнайте, что может предложить Нью-Йорк!
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США
522 $
Посмотреть предложение
#4 Самый популярный
Deluxe Double Queen с балконом
Нью -Йорк, Нью -Йорк, США,
$ 432
View Deal
| Low Season | апрель | Самый дешевый месяц. | самое дорогое время для проживания |
| 43% | ожидаемое снижение цен | ||
| 32% | ожидаемое повышение цен |
Цена
$ 134 — $ 348
| . неделя | пятница | самый дорогой день недели для бронирования0002 Maspeth House New York Queens, NY, США, $ 28 View Deal Homestay — Cosy, и просторная комната Нью -Йорк, Нью -Йорк, США, $ 74 View Better Farm $ 74View Better Farm Alexandria Bay, NY, United States $35 View Deal Woodside, Queens Недавно отремонтированный, просторный дом с 2 спальнями, легкий доступ к Манхэттену New York, NY, United States $79 View Deal Deedee’s Apartments — LOFTS в Grove Джерси -Сити, Нью -Джерси, США $ 35 View Deal Cassandra. Комфортабельная квартира с одной спальней Yonkers, NY, United States $104 View Deal Просторная 3-спальная квартира — вид на горизонт Нью-Йорка поблизости Гуттенберг, Нью -Джерси, Соединенные Штаты $ 417 View Deal Murray Hill East Suites 149 East 39th Street, Нью -Йорк, Нью -Йорк, Соединенные Штаты $ 216 View Deal Perfectly Restaurants, Restaurn , & Sites Нью-Йорк, Нью-Йорк, США 320 $ Посмотреть Hotel and the City, Rooftop City View Нью-Йорк, Нью-Йорк, США 283 $ 909002 Посмотреть0003
Аренда апартаментов на 9 ночей наиболее популярна среди тех, кто посещает Нью-Йорк. 292 доллара за ночь — это примерная стоимость аренды средней квартиры для отпуска в Нью-Йорке. Красивая 3-х комн. Квартира (341273) от Houzlet Нью-Йорк, Нью-Йорк, США Все, что может предложить Нью-Йорк, в Your Arms Reach! Прогулка по Бродвею! Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Studio Plus — апартаменты Suites Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Sonder at One Platt | Апартаменты с одной спальней и комнатой Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Апартаменты в Ист-Виллидж Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Manhattan -Ues — Размещение в номере Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Madison Avenue Роскошные апартаменты рядом с Таймс-сквер Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Проживание в семье — Красивый дом, рядом с автобусами Статен-Айленд, Нью-Йорк, США В самом сердце Таймс-сквер! King Unit, Near Broadway & Rockefeller Center New York, NY, United States Woodside, Queens Недавно отремонтированный, просторный дом с 2 спальнями, легкий доступ к Манхэттену Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Жемчужина Таймс-сквер! 2 Peaceful Units, недалеко от Рокфеллер-центра Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Будь рядом с волнением! Самые популярные достопримечательности Нью-Йорка, недалеко от Бродвея! New York, NY, United States Beautiful Harlem Brownstown Garden Apatment- New York, NY, United States Jfk Area Home Away From Home Queens, NY, United States Times Square Home Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Просторная квартира с 3 спальнями — вид на горизонт Нью-Йорка поблизости Гуттенберг, штат Нью-Джерси, США Квартира целиком рядом с Таймс-сквер Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США Апартаменты Lincoln Center New York, NY, United States Идеально расположенный рядом с ресторанами, магазинами и достопримечательностями New York, NY, United States Better Farm Alexandria Bay, NY, United States Hotels in MeccaHotels in KohimaHotels in GalenaHotels in HeidelbergHotels in TrevisoHotels in Dehesa de CampoamorHotels in OujdaГостиницы в Федерал УэйГостиницы в Калиспелл Гостиницы в ТопикаГостиницы в Тель-АвивОтели в МехеленеВсесторонний поиск путешествийmomondo сравнивает более 3 миллионов отелей и других типов жилья, чтобы вы могли найти лучшее место для проживания. Интуитивно понятные поисковые фильтрыФильтр по цене, удобствам, бесплатной отмене, усиленной уборке, бесплатному завтраку и многому другому.Интеллектуальные оповещения о ценахЕсли вы что-то нашли, momondo может отслеживать цену и уведомлять вас об ее изменении.Поиск предложений по отелям Получите последние данные о рейсах в Нью-ЙоркНайдите лучшее время для путешествия, самые дешевые тарифы и самые популярные авиакомпании. Найдите авиабилеты в Нью-Йорк Лучшие автомобили напрокат в Нью-ЙоркеОткройте для себя Нью-Йорк из-за руля! Узнайте больше о лучших предложениях по аренде автомобилей здесь Найдите автомобили в Нью-Йорке Начните планировать поездку сегодняПолучите обзор лучших отелей в самых популярных районах Нью-Йорка Найти отели в Нью-Йорке Проживание в общежитии в Нью-Йорке Хостелы — отличный способ сэкономить на проживании во время пребывания в Нью-Йорке. Найдите хостелы в Нью-Йорке Сядьте на автобусНаслаждайтесь расслабляющим путешествием на автобусе. Подробнее об автобусах в Нью-Йорк читайте здесь. Найдите автобусы до Нью-Йорка Выберите живописный маршрутДоберитесь до Нью-Йорка на поезде вместо полета. Узнайте больше о лучших предложениях поездов здесь. Найти поезда до Нью-Йорка Законно ли сдавать квартиру в Нью-Йорке на несколько дней или недель? (Видео + Блог: Совет №14)Допустим, вы едете в Париж на две недели и хотите сдать квартиру на время своего отсутствия. Вы думаете: «Эй, я сдам в аренду свою квартиру в Нью-Йорке, пока меня не будет, и заработаю немного денег!» Пожалуйста, подумайте еще раз. Почти во всех подобных случаях сдача квартиры в аренду будет НЕЗАКОННОЙ, а штрафы могут быть большими.  youtube.com/embed/Z00ZRrtvVao?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»autoplay; encrypted-media» allowfullscreen=»»> ПРИМЕЧАНИЕ. Для поиска квартир в Нью-Йорке перейдите на frele.com (бесплатный сервис). Или нажмите, чтобы получить дополнительные советы по аренде. Две причины, по которым незаконно сдавать квартиру на срок до 30 дней. Фактически, есть ДВЕ причины, по которым это может быть запрещено в Нью-Йорке: Во-первых, сдача вашей квартиры в аренду на срок до 30 дней является нарушением Нью-Йорка Городское право. Существует закон под названием «Закон о многоквартирных домах», который запрещает эту практику в большинстве случаев. (https://www1.nyc.gov/assets/buildings/pdf/MultipleDwellingLaw.pdf) Этот закон запрещает сдавать вашу квартиру в аренду на срок менее 30 дней, если вы находитесь в доме, состоящем из 3 или более квартир, и вы нет. Мало того, что вы в основном будете нарушать закон города Нью-Йорка, как объяснялось выше, но почти все договоры аренды (между арендодателем и арендатором) также будут запрещать эту практику. Вот как на это смотрят арендодатели: Прежде чем вы подпишете договор аренды с арендодателем, он или она проверили ВАС, а не незнакомца, которого вы не знаете, который будет проживать в вашей квартире несколько ночей или недель. Поэтому, исходя из условий аренды, обычно незаконна сдача вашей квартиры в аренду на очень короткий период времени. Но для ясности, есть несколько ситуаций, когда законно сдавать квартиру на срок менее 30 дней: A. Строительство менее 3 квартир При условии, что у вас есть разрешение арендодателя и здание имеет менее 3 единиц, вам должно быть разрешено найти субаренду на срок до 30 дней. Таким образом, вы должны быть в порядке, чтобы найти кого-то для субаренды во время вашего 2-недельного пребывания в Париже, как упоминалось выше. Если у вас есть разрешение арендодателя и вы ищете кого-то, кто займет другую комнату, пока вы все еще находитесь в квартире, то сдача вашей квартиры в аренду за несколько дней или недель. На практике это будет означать, что вы, вероятно, играете роль «хозяина» для этого человека и просто хотите заработать дополнительные деньги на стороне. Не дайте себя обмануть рекламой Airbnb Из-за многомиллионных маркетинговых бюджетов некоторых платформ (например, Airbnb) у вас может сложиться ложное впечатление, что сдавать квартиру в аренду всегда законно. в Нью-Йорке до 30 дней. К сожалению, все совсем наоборот. Не делайте этого, если ваша ситуация не подпадает под два нечастых случая, описанных выше. |
View Deal
На практике под зданием менее 3 квартир обычно подразумевается таунхаус или дом из коричневого камня. Их очень мало в Нью-Йорке, но они есть. Поэтому в данной ситуации сдача квартиры на две недели должна быть законной.