Риэлторское дело: Риэлторское дело – книги и аудиокниги – скачать, слушать или читать онлайн бесплатно

Содержание

Как усвоить азы риэлторского дела?

Риэлторы это специалисты, которые проводят операции с недвижимостью на выгодных условиях. Продать или купить недвижимость с выгодой для себя не так легко, поэтому многие обращаются за помощью к риэлторам. Профессия риэлтора выгодная тогда, когда вы обладаете знаниями этого дела, так как речь о крупных продажах. В связи с этим, существует необходимость освоить азы риэлторского дела. Хорошие риэлторы всегда востребованы, так как они работают качественно и эффективно.

Для того, чтобы стать хорошим риэлтором необходимо в первую очередь научиться продавать. Очень полезно будет обладать знаниями психологии, маркетинга, рекламы и т.д., а также знаниями, которые связаны исключительно с риэлторской работой и рынком недвижимости. Кроме профессионального обучения в учебных учреждениях, знания можно получать путем чтения учебных пособий по теме. Литература по специальности позволяет углублять свои знания и повысить уровень профессионализма.

Полезная литература для будущего риэлтора:

  • «Недвижимость. Как ее рекламировать», Назайкин Александр
  • «Как стать успешным агентом по недвижимости «для Чайников»», Зеллер Д.
  • «Как продать слона, или 51 прием заключения сделки», Барышева А.В.
  • «Риэлторское дело», Романенко Александр
  • «Секреты риэлторского мастерства», Парусова Галина
  • «Справочник риэлтора», Батяев А. А.
  • «12 аксиом риэлтора», Апресов Григорий
  • «Технологии анализа рынка недвижимости», Стерник Г.М.
  • «Сделки с недвижимостью», Шабалин В.Г.

Познать азы риэлторского дела можно также с помощью специализированных курсов. Также будет полезно общаться на форумах профессиональных риэлторов. Не обязательно сделать из работы цель всей своей жизни, достаточно просто любить свою работу и тогда все будет получаться, и вы добьетесь успеха.

Заметка: Хорошая альтернатива услуг риэлтора это сайты по продаже недвижимости. Если вас необходимо продать квартиру в Саратове, вы можете разместить свое объявление на сайте http://kvartira-64.ru/ продам квартиру в Саратове. Учтите, что чем больше подробностей и информации содержится в вашем объявлении, тем проще вы продадите недвижимость.



Если материал был полезен, вы можете отправить донат или поделиться данным материалом в социальных сетях:

Риелторское дело (Специалист по операциям с недвижимостью)

Высшее образование онлайн

Федеральный проект дистанционного образования.

Я б в нефтяники пошел!

Пройди тест, узнай свою будущую профессию и как её получить.

Химия и биотехнологии в РТУ МИРЭА

120 лет опыта подготовки

Международный колледж искусств и коммуникаций

МКИК — современный колледж

Английский язык

Совместно с экспертами Wall Street English мы решили рассказать об английском языке так, чтобы его захотелось выучить.

15 правил безопасного поведения в интернете

Простые, но важные правила безопасного поведения в Сети.

Олимпиады для школьников

Перечень, календарь, уровни, льготы.

Первый экономический

Рассказываем о том, чем живёт и как устроен РЭУ имени Г.В. Плеханова.

Билет в Голландию

Участвуй в конкурсе и выиграй поездку в Голландию на обучение в одной из летних школ Университета Радбауд.

Цифровые герои

Они создают интернет-сервисы, социальные сети, игры и приложения, которыми ежедневно пользуются миллионы людей во всём мире.

Работа будущего

Как новые технологии, научные открытия и инновации изменят ландшафт на рынке труда в ближайшие 20-30 лет

Профессии мечты

Совместно с центром онлайн-обучения Фоксфорд мы решили узнать у школьников, кем они мечтают стать и куда планируют поступать.

Экономическое образование

О том, что собой представляет современная экономика, и какие карьерные перспективы открываются перед будущими экономистами.

Гуманитарная сфера

Разговариваем с экспертами о важности гуманитарного образования и областях его применения на практике.

Молодые инженеры

Инженерные специальности становятся всё более востребованными и перспективными.

Табель о рангах

Что такое гражданская служба, кто такие госслужащие и какое образование является хорошим стартом для будущих чиновников.

Карьера в нефтехимии

Нефтехимия — это инновации, реальное производство продукции, которая есть в каждом доме.

Пусть меня научат: где и как освоить риэлторское дело

Профессиям «риэлтор» и «ипотечный брокер» пока не обучают в российских вузах. Поэтому соискатели на эти должности обычно вынуждены действовать методом погружения, а также проб и ошибок. Но есть и другие варианты. На примере агентства недвижимости Dan-Invest объясняем, как новички совмещают теорию с практикой.

Учатся все

Обычно работодатель старается заранее создать собственную, внутреннюю систему обучения персонала. В компании Dan-Invest учатся все и всегда, и тут исключений нет даже для многоопытных сотрудников. Это помогает новичкам быстро влиться в рабочий процесс, а остальным коллегам – быть всегда в курсе самой свежей информации по правовым, маркетинговым и другим вопросам.

Старт в профессию

Соискатель, который успешно прошел собеседование, отправляется на обучение. Первая неделя – вводная: человек получает тот профессиональный минимум, с которым под присмотром куратора можно выходить на реальные сделки.

 — Все люди воспринимают информацию по-разному: одним достаточно 3-4 дней для освоения недельного курса, кому-то требуется 2 недели, чтобы всё усвоить. У нас человек может погружаться в теорию в своем комфортном темпе, — поясняет руководитель отдела персонала компании Dan-Invest Юлия Курочкина.

В разных форматах…

Обучение проходит, как правило, в разных форматах. Часть материала можно получить онлайн. Но обычно у новичков остаются вопросы по изученным темам. Поэтому в Dan-Invest ежедневно действуют два учебных класса для специалистов. На занятиях стажеры получают разъяснения от юристов, ипотечных брокеров, уточняют информацию об изменениях в законодательстве и так далее.

Еще одна хорошая практика – welcome-тренинги, когда новичок знакомится с коллективом, а руководители отделов кратко и емко рассказывают каждый о своем направлении.

 — Часть информации мы отрабатываем через кейсовое обучение: соискатель вместе с наставником разбирает ту или иную ситуацию, вникает в детали, — добавляет эксперт. – Очень популярны у нас риэлторские поединки и бизнес-игры. На них оттачивают искусство ведения переговоров, чтобы даже в сложной ситуации на сделках уметь найти подходящее решение.

…и от разных спикеров

Корпоративное обучение можно выстраивать по-разному. Одни устраивают тренинги, подготовив спикеров-коллег, другие привлекают к делу именитых бизнес-тренеров со стороны. В агентстве недвижимости Dan-Invest предпочитают сочетать оба варианта. Здесь постоянно посещают виртуальные и реальные конгрессы, форумы, бизнес-туры, вебинары, проходят учебу от банков, застройщиков, коллег-риэлторов. Каждый спикер по-своему доносит информацию до слушателей, а значит, шансы получить максимальную пользу от обучения вырастают в разы.

Уровень «профи»

Уровень своих знаний сотрудники компании Dan-Invest подтверждают регулярно. Внутренняя аттестация проходит раз в 3 месяца, по ее итогам сотрудник подтверждает свою категорию либо переходит на более высокую. Также раз в год обязательна аттестация в РГР «Южный Урал» — это общероссийское профессиональное сообщество, регламентирующее стандарты качества в профессии агентов по недвижимости и брокеров. Специалистам нужно знать ответы более, чем на 500 вопросов, и если аттестация пройдена успешно, риэлтор или брокер получает соответствующий документ. Все аттестаты, кстати, публикуются в открытом доступе на сайте www.rgr74.ru. Так что каждый потенциальный клиент любого агентства может предварительно убедиться, достаточно ли компетентен тот или иной сотрудник.

 — В нашей компании мы стараемся сделать так, чтобы на каждой карьерной ступени  человек мог получить для себя новые знания и новый опыт. Даже для ведущих экспертов агентства у нас есть особые программы обучения по профессиональному и личностному росту, —  резюмирует Юлия Курочкина.

DOM.RIA – 12 книг для современных риэлторов

На сегодняшний день наша система образования не готовит специалистов по направлению «риэлтор», поэтому для получения знаний, умений и навыков приходится использовать различные «подручные» средства.

Кто-то отдает предпочтение методу проб и ошибок на практике, кто-то – посещение профильных форумов и сайтов. Даже, если вы выбрали оба эти варианта, не стоит сбрасывать со счетов книги.

Что читать риэлтору?

Деятельность риэлторов на современном рынке недвижимости довольно разнообразна:

  • поиск вариантов с просмотром большого количества недвижимости;
  • реклама объектов;
  • изучение требований покупателей;
  • проведение консультаций;
  • обсуждение условий сделки и прочее.

Поэтому и книги для специалистов довольно разнообразны.

Книги для новичков в профессии

Если вы только-только начинаете продвигаться в профессии, то следующие книги смогут дать вам общие знания и некоторые практические советы.

Наш клиент – продавец квартиры. Михаил Гороховский

Михаил Гороховский – вице-президент компании «БЭСТ-недвижимость», «акула» риэлторского бизнеса. В своей книге автор рассказал о приемах работы с клиентом, подсказал нестандартные решения и выходы из затруднительных ситуаций.


Что почитать о недвижимости и риелторах?


Риэлторское дело. Под редакцией Александра Романенко

В книге отображены все стороны рабочего процесса риэлтора и описаны возникающие проблемные ситуации при покупке-продаже недвижимости. Помимо констатации проблем, автор предлагает и варианты их решений.

Как стать миллионером, продавая недвижимость. Гари Келлер

На страницах изложен бесценный опыт успешных американских агентов по недвижимости, достигших заметных результатов на своем поприще. Никакой скучной теории, только рекомендации и практические советы, которые будут полезны для улучшения результатов по привлечению клиентов. Нестандартные приемы общения с клиентом работают не только за океаном.

Как стать успешным агентом по недвижимости для «чайников». Дирк Зеллер

Как и во всех подобных книгах для начинающих здесь кратко и доходчиво изложены основы риэлторской деятельности – основы маркетинга, навыки правильного ведения продаж, правила общения с клиентом и многое другое. Именно в этой книге специалист расставляет по полочкам все непонятные термины и схемы работ риэлтора.

Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху. Галина Парусова

Как и предыдущая книга, это пособие в каждой своей главе (шаге) отобразит одну из сторон риэлторской деятельности. Пройдя их один за одним, ваши шансы на успех заметно возрастут. Узнайте больше об эффективной рекламе своих услуг, психологических основах работы с людьми и получите дельные советы о профессии в общем.

Двенадцать аксиом риэлтора. Григорий Апресов

Это философский взгляд изнутри на риэлторскую деятельность. Автор показывает собственное виденье некоторых организационных, этико-эстетических и прочих рабочих нюансов действующего агентства недвижимости «Сарушен». Книга будет полезна тем, кто хочет не просто механически выполнять свою работу, но и прочувствовать ее.

Желаем удачи! Или в помощь начинающему риэлтору. Елена Валеева

Книгу можно назвать настольной для новичков. В ней тщательно описаны методы показа недвижимости, а также представлены варианты ведения переговоров, которые чаще других приводят к успеху. Они пригодятся для тех, кто хочет развить свой навык общения с клиентами.

Книги для опытных специалистов

Для тех, кто уже имеет опыт в риэлторском деле, следует присмотреться к следующим книгам. В них уже достаточно много терминологии и техник, которые известны профессионалам.

Недвижимость. Как ее рекламировать. Александр Назайкин

Книга повествует об одной из главных стороны деятельности риэлтора – рекламе недвижимости. Автор описывает все этапы: от сбора данных до разработки рекламного сообщения.

Как продать квартиру выгодно. Анна Моисеева, Сергей Тихоненко

Книга посвящена проблемам предпродажной подготовки недвижимости для максимальной выгоды риэлтора. От составления объявления до общения с продавцом после просмотра покупателями квартиры.

Учебник успешного риэлтора. Александр Санкин

Книга состоит из мотивационных рекомендаций и советов, которые на практике способны многократно повысить количество проведенных сделок. Издание пригодится тем, кто хочет улучшить результаты своей работы или чувствует, что стоит на месте.

Анализ рынка недвижимости для профессионалов. Геннадий Стерник, Сергей Стерник

В этой фундаментальной работе доходчиво расписаны особенности функционирования рынка недвижимости (закономерности, анализ, прогнозирование и прочее). Книга будет полезна тем, что объясняет какая именно недвижимость может возрасти или упасть в цене.

Управление недвижимостью. Валерий Иванов, Олег Хан

Изложенная в книге информация позволяет понять современные методики управления недвижимостью. Что, в свою очередь, увеличивает эффективность ее использования.

Заключение

Таким образом, улучшить профессиональные навыки и стать более успешным риэлтором можно не только постоянно практикуясь, но и изучая специализированную литературу.

Риэлторское дело

Риэлторское дело от 25.02.2014 19:33

Агентства недвижимости
Автор: ХоМаТи
Просмотров: 2697

Риэлторское дело представлено во многих изданиях.На просторах интернета риэлторское дело также излагается в некоторых статьях .Я расскажу о некоторых аспектах риэлторского дела в этой статье.
1 июля 1990 года вступил в силу закон «О собственности в СССР».На основании этого закона первыми собственниками квартир стали члены ЖСК после выплаты пая.До 1991 года официально продавать можно было только кооперативные квартиры.С 1992 года,после принятия закона о приватизации,на рынке недвижимости появились в продаже приватизированные квартиры.

Профессия риэлтор появилась с 1991 года..Этой профессии 20 лет.Существует много мнений по поводу этой профессии:
Например существуют такие мнения
В риэлторское дело идут потому что
1. Не смогли реализоваться по основной специальности.
2. Рассчитывают на большие заработки при минимуме знаний, умений и затрате сил.
Или такое мнение
Риэлторское дело-очень трудная работа.На первый взгляд, даже очень доходная.Прошу вас не делать скоропалительных выводов, основанных на слухах и домыслах.
Работа агентом-риэлтором в фирме, или частным агентом- это совершенно разные вещи, но пробовать свои силы и возможности лучше в фирме.В любом случае свою работу надо любить, понимать людей, с которыми работаешь и иметь цель, которую хочешь достигнуть
Или такое мнение
Думаю, что риэлторское дело-это занятие не для всех. Многие хотят зарабатывать, но не готовы учиться и работать. К тому же это бизнес, основанный на общении. Если ты не любишь людей, то лучше и не пытаться. Некоторым, наверное, какая-то внутренняя неуверенность в себе мешает работать, или просто не подходящая это для них профессия.
Кто работает в риэлторском деле
Каждое из этих мнений имеет право на жизнь.Потому ,что в эту профессию приходят по разному.Есть люди,которые пришли в риэлторы ,потому что потеряли прежнюю работу.И у некоторых замечательно получается.Особенно успешны в этой профессии психологи,педагоги,юристы.
Работа риэлтора в фирме отличается от работы риэлтора частника тем,что там риэлтор работает в команде.В фирме как правило есть грамотный юрист,который осуществляет контроль за юридической стороной сделки.Кроме того там есть наставник,который всегда поможет грамотно провести сделку.Кроме того поскольку риэлтор тоже человек и он может заболеть,то в фирме его подменят и работу всегда доведут до конца.
С какими трудностями приходится сталкиваться риэлтору?
Трудностей немало, но это того стоит.
Во-первых, нужно вкладывать много сил, чтобы освоить азы риэлторской профессии. Риэлторы,которые работают в этой профессии учатся все время.Потому что постоянно новые ситуации,которые надо решать,а также меняется законодательство,которое риэлтору нужно знать.
Во-вторых, надо заниматься активными продажами, когда ты сам находишь людей, которым нужны твои услуги.Первые шаги, первые контакты, встречи проходят под руководством персонального наставника. На этом этапе уже много практической работы, и в офисе за компьютером, и в «поле», т.е. вне офиса, когда необходимо встречаться с клиентами, показывать недвижимость, пополнять свою клиентскую базу
С первых дней надо уделять большое внимание методам активного поиска клиентов, стараться применить на практике все полученные знания. У экспертов по продаже недвижимости, которые проработали не один год в этой области, уже есть рекомендации, и клиенты обращаются к ним сами, а новичкам следует вести беспрерывный поиск вне зависимости от ситуации.
Методов поиска клиентов достаточно много. Все они имеют свои достоинства и недостатки. Как правило, со временем у каждого риэлтора появляются свои любимые методы поиска.
Существует метод «холодного обзвона» по общей риэлторской базе. Не у всякого новичка получается с первого раза. Что касается расклейки, то это иногда очень эффективно.-Часто клиенты сами звонят в компанию.
Каждая профессия оставляет свой отпечаток на личности человека.Человек работающий в риэлторском деле приобретает уверенность,неоценимые знания об операциях с недвижимостью,юридические знания,развивается как личность,п

Информация из источника

  • < Назад
  • Вперёд >

Для комментирования войдите на сайт

Авторские курсы Ирины Павленко «Риэлторское дело » —

Facebook Blog



Авторские курсы Ирины Павленко «Риэлторское дело « 14.12.2021

Добрый день. Рассказываю из опыта и последних новшевств законодательства , как продается доля или комната в квартире. Есть нюансы! Напишите, 1) все ли понятно? 2) И на какие темы написать статью, видео?… 3) удобно ли воспринимать информацию в таком формате, глядя на море, а не на человека ? Спасибо за ваше внимание и вопросы в коментариях! Ирина. https://zen.yandex.ru//prodatkupit-doliu-komnatu-v-kvartir See more

Авторские курсы Ирины Павленко «Риэлторское дело « 12.12.2021

Привет, друзья! Ищу способных, позитивных людей для продаж недвижимости в Анапе этим летом. 8 причин бросить все и ехать : 1. Климат. Длинное, теплое лето … 2. Есть много работы ! 3. У меня большой опыт и знания. 4. Море, солнце 5. Высокий сезон. Этим летом можно сорвать большой куш! Людей уже в мае очень много. 6. Свеижие овощи , фрукты, орехи местного происхождение. Ягоды 5 месяцев ! 7. На недвижимости вы можете хорошо заработать под моим руководством. 8. Эстетика вокруг. Все это поднимает настроение и способствует сделкам и успеху! Пройдите мой курс «Риэлторское дело» со скидкой 50% в мае и приезжайте в июне работать вместе со мной ! С уважением, И.Павленко, эксперт. ИП с 2003г. See more

Авторские курсы Ирины Павленко «Риэлторское дело « 11.12.2021

Свеженькие мошеннические схемы нашла в Авито с жильем. Обожаю! Читайте в моем дзене..

Авторские курсы Ирины Павленко «Риэлторское дело « 03.12.2021

ОТЗЫВЫ! Привет, друзья! Если я вам чем-то помогла в недвижимости, вы остались довольны сделкой, обучением, консультациями, проверкой на юр.чистоту : пожалуйста напишите ваш отзыв мне в ЦИАН ! По этой ссылке нужно поставить звезды и написать: https://krasnodar.cian.ru/agents/61550/ … В свою очередь я тоже могу написать вам отзыв, так как у меня много с кем есть взаимодействие в обе стороны. СПАСИБО !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! See more



Читать Стратегия победителей. Антикризисная программа для агента по недвижимости — Егоров Вячеслав — Страница 1

НЕМНОГО О ПРОФЕССИИ

«Если вам дорог ваш имидж, имейте дело лишь с людьми, обладающими достойными качествами, ибо лучше быть одному, чем в дурной компании»

Вашингтон Д.

Какие ассоциации возникают в голове обывателя при упоминании слова «риэлтор»? Среди тех, кто никогда не сталкивался с проблемой подбора или продажи жилья, наверное, не самые хорошие. В этом большая «заслуга» СМИ – газет, журналов, телевидения и интернета. У тех, кто проводил какие-либо операции с недвижимостью через риэлторов, при этом агент оказался недостаточно хорош и компетентен, впечатления о таком «специалисте» сложились, как о ненужном посреднике, которому пришлось заплатить лишние деньги. Я уже не говорю о людях, которым совсем не повезло, и из-за неграмотных действий компании, либо риэлтора они сильно пострадали в финансовом плане или понесли серьезные неудобства. Но есть определенная категория людей, почувствовавших ощутимую пользу во многих отношениях от работы профессионала. Им повезло с агентом. Они купили то, о чем мечтали. Они продали объект по более дорогой цене. Они сняли с себя огромный груз забот, связанных с подбором и реализацией квартиры, проведением переговоров, торгов по стоимости и прочее. Уверен, что последняя категория наших клиентов никогда не будет проводить сделки самостоятельно. Она всегда обратится к тем, кто уже проявил себя как компетентный и порядочный специалист. Радует, что таких профессионалов становится все больше. Это они повышают имидж профессии, ломая стереотипы. Большая заслуга в этом Российской гильдии риэлторов – организации, которая сплачивает вокруг себя достойных людей и объединяет серьезные компании, обучает и разрабатывает стандарты профессии. Если вы пришли в риэлторский бизнес всерьез и надолго, ваша задача стать таким же профессионалом и лично влиять на создание благоприятного имиджа, ибо никто не сможет это сделать за нас. Но пока еще часто встречаются риэлторы, которые сами относятся к профессии не очень серьезно, либо как к хобби, либо как к временному заработку, не проявляя рвения в обучении, следования стандартам. Очень часто в общении с агентом по недвижимости приходится слышать фразы типа «а вам не все ли равно, что будет потом…», «мы же за это не отвечаем…», «наша миссия – комиссия…». Рекомендации собственникам объектов по занижению стоимости объекта, сокрытие негативной информации о приобретаемой недвижимости, утаивание истинного размера комиссии стали обыденным делом. Сейчас, из-за достаточно легкого входа в профессию, на рынке присутствует огромное количество некомпетентных, а также нечестных риэлторов. Интересы клиента во многих случаях не учитываются вовсе. Поэтому регулирование риэлторской сферы необходимо. Оно естественным способом приведет к самоочищению. Тем более в Российской гильдии риэлторов, активным участником которой является и ваш покорный слуга, имеются практически все необходимые инструменты. Разработкой и продвижением этих механизмов занимаются люди, которым не безразлично будущее нашей профессии. Это настоящие подвижники в нашем общем деле. Хотелось бы, чтобы данная книга способствовала мотивации к более глубокому изучению профессии «риэлтор», и чтобы в недалеком будущем каждый человек, сталкивающийся с вопросом недвижимости, без опаски обращался в агентство недвижимости. Моя книга, прежде всего, для риэлторов. Для тех, кто уже пришел в профессию, и для тех, кто только собирается это сделать. Книга рассказывает о том, как остаться в профессии несмотря ни на какие сложности, экономические проблемы общества. Такое возможно только тогда, когда вы являетесь истинным профессионалом, любящим свое дело.

Мы в компании ведем постоянный отбор кандидатов, и через нашу организацию проходит очень много людей, желающих поработать риэлтором. И совершенно точно могу сказать: довольно редко встречаются те, кто с детства мечтал стать риэлтором. Ну, например, как дети мечтают быть космонавтами, спортсменами, врачами. Чаще всего, люди приходят в профессию по необходимости, практически никто поначалу не воспринимает нашу работу всерьез. Некоторые думают перебиться до лучших времен. Приходят те, кто попал под сокращение. Мамочки, которые провели долгое время в декретном отпуске и им сложно найти подходящую работу. Часто это пенсионеры, которым скучно и хочется немного больше, чем только пенсия. Встречаются и те, кто считает риэлторский бизнес легким заработком.

Остаются немногие. Кто-то уходит в первую неделю, кто-то через месяц, кто-то через год… Те, кто уходит сразу, обычно понимают, что риэлторское дело не для них. Некоторые пытаются чего-то добиться, но потом делают вывод, что труд агента по недвижимости совсем не легкий, как казалось. Покидающие профессию через год или более, чаще всего «перегорают», переставая получать от работы удовольствие. Остаются лишь те, кому профессия действительно нравится, кто получает от нее кураж, удовлетворение и, конечно, деньги – хорошие деньги за свою работу.

Заблуждение №1. Работа риэлтора легкая. Можно не напрягаться и получать неплохие деньги.

Заблуждение №2. Можно быстро и много зарабатывать уже на первых порах.

Заблуждение №3. Не нужно никаких специальных знаний, все достаточно просто.

Многим бизнес кажется доступным настолько, что достаточно прийти в любую компанию, и тебя с большим удовольствием примут на работу. Либо, проработав с месяц, можно без труда открыть собственное дело. И, с одной стороны, это действительно так. Есть компании, которые набирают сотрудников без особого отбора. Да и открыть агентство недвижимости тоже особого труда не составляет. Войти в бизнес сегодня проще простого. Но удержаться в нем сложно. Очень сложно.

Многие компании идут по пути обещаний высокого процента оплаты для риэлторов. Озвучиваются цифры в 70, 80 и даже 90 %. То есть руководители таких агентств рассчитывают на большой приток агентов. Путь однозначно утопичный. И я хотел бы предостеречь новичков от необдуманных шагов при выборе компании. Такое могут предлагать только те, у кого нечего больше предложить, кроме обещаний. Как правило, в этих организациях нет никаких сервисов для сотрудников. Сервисов, которые позволяют получать большой приток клиентов и высококачественное обслуживание. Новоиспеченные руководители рассчитывают, что агенты сами будут к ним вести массу своих клиентов. Но у новичка проблема как раз с заказчиками риэлторской услуги. Поэтому, придя в такое агентство, и посидев, что называется «на голодном пайке», сотрудник благополучно уходит. Ведь какой бы большой процент оплаты вам не обещали, при отсутствии сделок это все равно окажется 0!

Если мы говорим о риэлторах с опытом работы, то там также присутствует большая текучка. Я наблюдал, как успешные риэлторы уходили из бизнеса в кризис, так как не смогли перестроить свою деятельность, свой подход к работе. Настоящий риэлтор не может быть риэлтором наполовину. Чтобы стать настоящим, он должен всегда быть «в теме». Обучение, работа в сильной команде, общение с коллегами из других агентств – вот что делает вас устойчивым в бизнесе. Если занятие риэлторским делом – лишь хобби, либо дополнительная работа, либо не совсем то, что вы хотите делать в своей жизни, долго в профессии вы не задержитесь. Либо вам придется делать выбор в пользу того или иного занятия.

Я наблюдал, как закрывались компании, руководители которых являлись достаточно сильными риэлторами, но не имели опыта руководящей работы. Поэтому еще одно из моих предостережений касается тех, кто думает, что, будучи состоявшимся специалистом, сможет просто набрать таких же риэлторов и увеличить свой доход в разы. Это невозможно по той лишь причине, что многие продолжают оставаться хорошими риэлторами, но не становятся даже средними руководителями. А ведь руководитель – это совсем другая профессия. И чтобы ее освоить, необходимо перестать быть специалистом в риэлторской области. Две эти вещи не совместимы – поверьте мне, человеку, который лет восемь назад сделал однозначный выбор между двумя специальностями – агент и руководитель. Мне пришлось снова учиться совершенно новым вещам. И обучение это гораздо более емкое. И ответственность больше. И надо крепко подумать – не потеряете ли вы в финансах, отказавшись от того, что у вас получается лучше всего. Я лично знаю людей, работающих в компаниях на должности специалиста, брокера и зарабатывающих во много раз больше многих директоров и собственников бизнеса. Просто у этих людей сложилось попасть в такую организацию, где сервисы компании и их личные профессиональные качества дали синергетический эффект.

9 простых шагов, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости в 2022 году

Как говорит предприниматель и писатель Роберт Кийосаки, «инвестирование в недвижимость, даже в очень малых масштабах, остается проверенным и верным средством увеличения денежного потока и благосостояния человека».

Существует так много разных способов создать бизнес в сфере недвижимости, что бывает сложно понять, с чего начать. В этой статье мы рассмотрим 30 различных способов попасть в недвижимость и девять шагов, которые необходимо выполнить, чтобы создать бизнес в сфере недвижимости.


Основные выводы

  • Предприниматели могут зарабатывать деньги в бизнесе с недвижимостью, напрямую владея недвижимостью, инвестируя в качестве молчаливого партнера и предлагая услуги инвесторам в недвижимость.
  • Примеры бизнеса в сфере недвижимости: создание приложения для смартфонов, работа оценщиком или инспектором, становление агентом по недвижимости или брокером, предоставление ссуд инвесторам в недвижимость и владение арендуемой недвижимостью в качестве инвестора по принципу «купи и держи».
  • Девять шагов для создания бизнеса в сфере недвижимости включают в себя создание бизнес-плана, выбор бизнес-структуры, выбор системы бухгалтерского учета и исследование индивидуальной арендуемой собственности для инвестиций.

Что такое риэлторский бизнес?

Начнем эту статью с эксперимента.

Откройте другую вкладку в браузере и выполните поиск по запросу «Отрасли с наибольшим количеством вариантов карьерного роста». Появятся такие бизнес-секторы, как финансы, исследования, инвестиции, страхование, кредит, менеджмент и недвижимость.

Но вместо того, чтобы выбирать одну карьеру, почему бы не выбрать их все? Когда вы думаете об этом, одна из уникальных особенностей недвижимости заключается в том, что в компании, занимающейся недвижимостью, можно использовать почти любой другой тип карьеры.

Одним из преимуществ отрасли недвижимости является то, что существует множество способов начать свой бизнес.

В то время как многие люди инвестируют в недвижимость напрямую, другие предоставляют услуги в сфере недвижимости. Кстати, работа с людьми, которые работают в сфере недвижимости, может быть отличным способом узнать о бизнесе с недвижимостью в качестве прелюдии к инвестированию и владению арендуемой недвижимостью.

30 примеров риэлторских предприятий

Вот 30 потенциальных идей для открытия бизнеса в сфере недвижимости, перечисленных в алфавитном порядке:

  1. Разработчик приложений
  2. Оценщик
  3. Брокер
  4. Покупай и держи инвестора
  5. Поставщик услуг по уборке
  6. Строительный подрядчик
  7. Разработчик
  8. Fix and Flip Investor
  9. Разнорабочий
  10. Кредитор твердых денег
  11. Домашний инспектор
  12. Поставщик услуг по ремонту дома
  13. Домашний стейджер
  14. Няня
  15. Инвестиционный клуб
  16. Ландшафтный дизайн
  17. Маркетинговое агентство
  18. Двигатель
  19. Лектор онлайн-курса
  20. Фотограф
  21. Управляющий частным капиталом
  22. Управляющий недвижимостью
  23. Агент по недвижимости
  24. Недвижимость Bird Dog
  25. Блогер по недвижимости
  26. Недвижимость Podcaster
  27. Распространение
  28. Поставщик услуг по аренде на время отпуска
  29. Хозяин, сдача в аренду на время отпуска
  30. Оптовик

Хотя не каждый, кто работает в одном из этих 30 различных видов бизнеса в сфере недвижимости, становится инвестором, все эти должности могут стать стартовой площадкой для карьеры инвестора в недвижимость.

Получение дохода от аренды, получение прибыли от потенциального повышения стоимости в долгосрочной перспективе, а также получение налоговых вычетов и льгот — это лишь три из многих причин для инвестиций в недвижимость.

Теперь давайте посмотрим, как начать бизнес в сфере недвижимости.

9 шагов для открытия бизнеса в сфере недвижимости

После того, как вы определили нишу для бизнеса в сфере недвижимости, пора действовать. Вот девять основных шагов, которые необходимо выполнить для планирования, запуска и развития бизнеса в сфере недвижимости:

1.Уточните свою идею

Люди, инвестирующие в недвижимость, могут быть активными, пассивными или сочетанием того и другого. Примеры активных стратегий инвестирования в недвижимость включают оптовую продажу жилья и ремонтно-сдаточную недвижимость. С другой стороны, другие инвесторы покупают арендуемую недвижимость для долгосрочного владения ею на всех этапах цикла недвижимости.

Часть тонкой настройки идеи для бизнеса в сфере недвижимости — это выбор ниши. Некоторые распространенные ниши в сфере недвижимости, которые инвесторы рассматривают, включают аренду домов на одну семью, небольшие многоквартирные дома и групповое инвестирование в качестве тихого партнера.

Наконец, установите конкретную цель для бизнеса в сфере недвижимости и разработайте небольшие, действенные краткосрочные шаги для достижения долгосрочной цели. Например, если цель — владеть 30 домами для сдачи в аренду на одну семью в течение следующих 15 лет, придумайте план, как приобретать в среднем два дома в год.

2. Создайте бизнес-план

Большинство людей знакомы с этой цитатой Бенджамина Франклина: «Если вы не планируете, вы планируете потерпеть неудачу».

Согласно исследованию Центра развития малого бизнеса Университета Дюкена, хороший бизнес-план помогает предпринимателям сосредоточиться на конкретных шагах для достижения успеха и достичь как краткосрочных, так и долгосрочных целей.

Хороший бизнес-план не обязательно должен состоять из нескольких десятков страниц, если он краткий и по существу. Большинство людей, создающих бизнес-план по недвижимости, включают следующие разделы:

  • Краткое содержание
  • Обзор компании
  • Обзор отрасли
  • Исследование рынка недвижимости
  • Анализ клиентов
  • Конкурентный анализ
  • План продаж и маркетинга
  • Операционный план
  • План управления
  • Финансовый план

Иногда люди застревают в написании бизнес-плана и тут же останавливаются.Они никогда не запускают свой бизнес в сфере недвижимости, чтобы осуществить свои мечты.

Чтобы помочь начать бизнес в сфере недвижимости, Roofstock Academy учит людей, как использовать опыт и знания инвесторов, которые создали повторяемый процесс анализа, приобретения и управления арендуемой недвижимостью.

3. Рассчитать начальные затраты

Одна из лучших особенностей открытия бизнеса в сфере недвижимости — это то, что входной барьер чрезвычайно низок. Вам не нужны MBA или PhD, дорогие офисные помещения или сотрудники.

Фактически, все, что нужно удаленному инвестору в недвижимость, — это ноутбук и хорошее подключение к Интернету для анализа возможностей инвестирования одной семьи на Roofstock из любой точки мира.

Точные затраты на открытие бизнеса в сфере недвижимости зависят от типа бизнеса и инвестиционной стратегии. Некоторые общие начальные затраты, которые следует запланировать в бизнесе с недвижимостью, включают:

  • Создание юридического лица, например ООО
  • Подача заявки на получение бизнес-лицензии
  • Страхование бизнеса для компании
  • Открытие расчетного счета для бизнеса
  • Выбор программного комплекса

4.Выберите бизнес-структуру

Согласно IRS, наиболее распространенными формами бизнеса являются:

  • ИП
  • Партнерство
  • Корпорации
  • S Корпорации
  • Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО)

Каждый тип юридического лица, занимающегося недвижимостью, имеет свои налоговые и юридические соображения, о которых следует подумать. Многие инвесторы консультируются с юристом или сертифицированным бухгалтером при выборе способа создания бизнеса.

В зависимости от структуры бизнеса в сфере недвижимости, инвестору может потребоваться выбрать юридическое имя, зарегистрировать бизнес и подать заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN), даже если в компании нет сотрудников.

5. Выберите бухгалтерскую систему

Существует множество стандартных готовых программных систем, которые может купить новый бизнес в сфере недвижимости. К сожалению, большинство бухгалтерских программ, приобретенных в магазине, лучше всего подходят для людей, которые уже понимают, как работает двойной учет.

Stessa — это хорошая бесплатная система бухгалтерского учета, разработанная инвесторами для инвесторов в недвижимость, которая упрощает финансирование аренды недвижимости. Stessa стремится помочь владельцам арендуемой недвижимости максимизировать прибыль за счет интеллектуального управления деньгами, автоматического отслеживания доходов и расходов и получения аналитических данных в режиме реального времени, чтобы помочь уверенно развивать бизнес в сфере недвижимости.

6. Получить необходимые лицензии

Инвестору в недвижимость не нужна лицензия маклера для владения арендуемой недвижимостью.

Лицензии и разрешения, необходимые для ведения бизнеса в сфере недвижимости, зависят от штата, округа и города, в котором находится предприятие, а также от местоположения арендуемой собственности. У Управления малого бизнеса США (SBA) есть веб-страница, на которой можно узнать, как зарегистрировать бизнес, платить налоги и получать лицензии и разрешения.

В некоторых штатах владелец сдаваемой внаем собственности обязан взимать с арендатора налог с продажи или сдачи внаем собственности и перечислять этот налог городу и штату. На веб-сайте Департамента доходов штата, в котором находится арендуемая недвижимость, будет раздел, в котором объясняется, как подать заявку на налоговую лицензию и какие формы подавать.

7. Изучите страхование бизнеса

Каждый бизнес подвержен определенным типам рисков, которые могут остановить новый бизнес до того, как он сдвинется с мертвой точки. Существует несколько видов страхования, которые могут потребоваться для бизнеса в сфере недвижимости, в зависимости от структуры бизнеса и типа инвестиций в недвижимость:

  • Политика собственников бизнеса
  • Профессиональная ответственность
  • Компенсация рабочим
  • Страхование коммерческих автомобилей
  • Страхование домашнего бизнеса
  • Страхование киберответственности
  • Страхование арендодателя
  • Страхование неплатежа по аренде

8.Создать анкету

Есть множество способов инвестировать в недвижимость.

Участие в краудфандинге, покупка долей арендуемой собственности или молчаливое партнерство в синдицировании недвижимости или совместном предприятии — вот некоторые примеры инвестирования в недвижимость без прямого владения недвижимостью.

Однако многие инвесторы в недвижимость начинают с покупки дома для сдачи в аренду на одну семью. Наличие только одного договора аренды и одного объекта, на котором можно сосредоточиться, сокращает время обучения.Дома в США можно найти повсюду, и получить финансирование относительно легко по сравнению с покупкой большого многоквартирного дома или коммерческой недвижимости.

При финансировании аренды жилой недвижимости процентные ставки и сборы обычно выше, чем ипотека на основное жилье, и кредиторы обычно ищут первоначальный взнос в размере не менее 20%. Для инвесторов, которые планируют приобрести небольшую многоквартирную недвижимость и проживают в одной из квартир, FHA и VA гарантируют многоквартирные ссуды.

Создание хорошей проформы — важная часть владения арендуемой недвижимостью.Проформа недвижимости используется для прогнозирования доходов, расходов, денежных потоков и чистых операционных доходов от сдачи в аренду недвижимости.

Базовая проформа на недвижимость включает:

  • Прогнозируемая валовая прибыль
  • Утрата вакансии из-за незанятости объекта
  • Прочие доходы (например, аренда домашних животных)
  • Управление недвижимостью
  • Техническое обслуживание
  • Ремонт
  • Налог на имущество
  • Проценты по ипотеке
  • ТСЖ
  • Капитальные вложения

9.Исследование потенциальных инвестиций

После того, как заложен фундамент для бизнеса в сфере недвижимости, начинается самое интересное.

Roofstock Marketplace — это торговая площадка №1 по покупке и продаже инвестиционной недвижимости, с заключенными сделками по аренде на одну семью менее чем за шесть лет на сумму более 3 миллиардов долларов.

Каждый дом, выставленный на продажу на Roofstock, включает в себя ключевые финансовые показатели недвижимости, такие как прогнозируемая валовая доходность, максимальная ставка, денежный возврат и годовой доход.Кроме того, компания предлагает рейтинг Roofstock Neighbourhood Rating — первый в отрасли рейтинг аренды для одной семьи для районов США. Этот запатентованный алгоритм, вычисляемый на уровне переписных участков, оценивает риски и выгоды для конкретного района на основе таких ключевых характеристик, как качество школьного округа, уровень занятости, стоимость дома и т. Д.

Генератор бизнес-названий в сфере недвижимости (2022 г.)

Генератор бизнес-названий в сфере недвижимости (2022 г.) — Идеи названия компании в сфере недвижимости Перейти к содержанию
  • Старт
    • Начни свой бизнес
    • Брендинг

      Выглядите профессионально и помогите клиентам связаться с вашим бизнесом

    • Присутствие в Интернете

      Найдите домен, изучите стоковые изображения и увеличьте свой бренд

    • Настройка магазина

      Используйте мощные функции Shopify для начала продаж

  • Продать
    • Продать повсюду
    • Интернет-магазин

      Продать онлайн через веб-сайт электронной коммерции

    • Пункт продажи

      Продать в розничных точках, всплывающих окнах и за их пределами

    • Кнопка покупки

      Преобразование с существующего веб-сайта или блога в интернет-магазин

    • Касса

      Обеспечьте быструю и удобную оплату

    • Каналы продаж

      Охватите миллионы покупателей и увеличьте продажи

    • Оптовый рынок

      Продавайте свои продукты оптом розничным торговцам со всех концов США

    • Индивидуальные инструменты для витрины

      Выделитесь с помощью настраиваемой связи erce

    • Международная торговля

      Привлекайте покупателей на новые рынки с помощью инструментов международных продаж

Открыть главную навигацию
  • Старт
    • Начни свой бизнес
    • Брендинг

      Выглядите профессионально и помогите клиентам связаться с вашим бизнесом

    • Присутствие в Интернете

      Найдите домен, изучите стоковые изображения и увеличьте свой бренд

    • Настройка магазина

      Используйте мощные функции Shopify для начала продаж

  • Продать
    • Продать повсюду
    • Интернет-магазин

      Продать онлайн через веб-сайт электронной коммерции

    • Пункт продажи

      Продать в розничных точках, всплывающих окнах и за их пределами

    • Кнопка покупки

      Преобразование с существующего веб-сайта или блога в интернет-магазин

    • Касса

      Обеспечьте быструю и удобную оплату

    • Каналы продаж

      Охватите миллионы покупателей и увеличьте продажи

    • Оптовый рынок

      Продавайте свои продукты оптом розничным торговцам со всех концов США

    • Индивидуальные инструменты для витрины

      Выделитесь с помощью настраиваемой связи erce

    • Международная торговля

      Привлекайте покупателей на новые рынки с помощью инструментов международных продаж

  • Рынок
  • Управляйте

Открывается в новом окне Открывает внешний сайт Открывает внешний сайт в новом окне

Опишите свой бренд, выбрав категорию и введя ключевые слова в генератор названия компании.

Мгновенное добавление торговых марок с помощью генератора названий магазинов Shopify.

Поиск

Используйте генератор названий недвижимости Shopify для поиска бизнеса имена и мгновенно проверяйте доступность домена.

Выбрать

Получите доменное имя, которое подходит вашему магазину недвижимости и вашему личность (прежде, чем это сделает кто-то другой).

Продать

Выйдите из генератора торговых марок и воспользуйтесь 14-дневной бесплатной пробной версией.

Примеры названия компании по недвижимости

Справочник покупателя по домам и собственности

Купля-продажа дома

Покупка недвижимости за наличные

Жилой комплекс закрытого типа

Получите лучший дом быстрее

Консультационное агентство Home Property Brokerage

Новые покупатели Риэлтор Брокер

Управление арендным имуществом

Арендаторы реабилитационных услуг

Услуги по жилой недвижимости

Листинговый агент, которому можно доверять

Часто задаваемые вопросы

Как работает генератор названий недвижимости?


Генератор названий объектов недвижимости мгновенно выдает подсказки за три простых шага:

  1. Выберите термин, который лучше всего описывает ваш бренд или бизнес
  2. Введите его в поле генератора имен
  3. Нажмите кнопку «Сгенерировать имена»

Готово! Теперь у вас есть более 100 возможных имен, которые можно выбрать или использовать в качестве вдохновения.

Как мне придумать название компании по недвижимости?


Начните с определения своей бизнес-стратегии. Каковы видение и цели вашего бренда? Как выглядит ваш профиль аудитории?

Завершив разработку стратегии, придумайте слова, которые лучше всего описывают ваш бизнес или бренд.Имея этот список, исследуйте, чем занимаются другие компании в вашей отрасли.

Очень важно убедиться, что название вашей компании не принадлежит другому бренду.

Как найти запоминающиеся названия недвижимости?


Броские названия объектов недвижимости запоминаются, креативны и оригинальны.Многие названия объектов недвижимости названы в честь основателей компании, но не всегда нужно идти этим путем.

Придумывая названия объектов недвижимости, рассмотрите следующие методы, чтобы сделать их более запоминающимися:

  • Попробовать аллитерацию
  • Используйте аббревиатуры
  • Посмотри, сможешь ли ты рифмовать
  • Превратите это в каламбур

Какие креативные названия компаний в сфере недвижимости?


Некоторые креативные названия компаний, связанных с недвижимостью, могут включать такие слова, как:

  • Городской
  • Ключ
  • Объект
  • Новый
  • Крыльцо
  • Двор
  • Прибрежный

Генератор названий компаний в сфере недвижимости бесплатный?


Да, инструмент для генерации названий компаний в сфере недвижимости от Shopify можно использовать бесплатно для всех.Вы можете выполнять любое количество поисков.

Назовите одни из лучших названий компаний, занимающихся недвижимостью


Некоторые из наиболее известных названий компаний, занимающихся недвижимостью, включают:

  • Века21
  • Зиллоу
  • Трулия
  • RE / MAX

Нажмите cmd + d, чтобы добавить закладку

Нажмите cmd + d, чтобы добавить закладку

Дополнительные ресурсы

Недвижимость — Программа бакалавриата по бизнесу

68%

Студенты проходят стажировку в Колледже бизнеса.

На основе отчетов о первых пунктах назначения за 2019-2020 годы

92%

Уровень трудоустройства или обучения в течение 180 дней после выпуска

51 тыс. Долл. США

Средняя начальная зарплата студентов бакалавриата бизнес-колледжа

Шагните в быстро меняющийся, постоянно меняющийся и востребованный мир недвижимости.

Карьера в сфере недвижимости

Индустрия недвижимости огромна и динамична, она меняется каждую минуту.Качественное образование, налаженная сеть профессиональных связей и ваш естественный интерес к области могут помочь вам выделиться в этой конкурентной сфере.

Процветающий рынок означает, что всегда есть возможности и возможности карьерного роста. Когда вы будете готовы извлечь уроки из Колледжа бизнеса и применить их на рынке труда, вам на помощь придет Центр управления карьерой. Служба, предлагаемая исключительно студентам Колледжа бизнеса, Центр управления карьерой проводит ярмарки вакансий и сетевые мероприятия, связывает студентов со стажировками и создает возможности для общения в течение года.

Что можно сделать с концентрацией в сфере недвижимости?

Недвижимость для лучшего мира

Возьмите свои естественные интересы и сделайте из них прочную карьеру. Изучая недвижимость в Колледже бизнеса, вы будете учиться у преподавателей, имеющих многолетний опыт работы в сфере недвижимости и финансов. Вы найдете специализированные ресурсы, такие как Everitt Real Estate Center, и набор курсов, в которых рассказывается о последних изменениях и передовых методах работы в области недвижимости.

Создайте прочный фундамент в сфере недвижимости

Опытные профессионалы в сфере недвижимости используют в своей работе междисциплинарный подход, и наша программа предлагает вам то же самое. Вы познакомитесь с целым рядом бизнес-специализаций и концентраций, которые предлагает колледж. Такое всестороннее понимание индустрии недвижимости лучше подготовит вас к гибкой и успешной карьере.

В рамках вашей концентрации в сфере недвижимости в Колледже бизнеса вы найдете уникальное сочетание курсов, которые подчеркивают готовность к карьере, объясняют ключевые теории и передают практические навыки в дополнение к вашему общему образованию и общеуниверситетской основной учебной программе (AUCC). ) курсы.Колледж предлагает некоторые из этих курсов, чтобы вы могли быстрее выполнить свои требования. Специалисты по бизнесу, которые зачисляются на концентрацию в сфере недвижимости, получат специальные курсы на 24 кредита.

Полная информация о учебной программе

Взаимодействуйте с преподавателями, устанавливая стандарты

22-1

Соотношение преподавателей и студентов

Как специалист по недвижимости, вы будете работать с частными лицами, государственными и частными организациями и многими другими, чтобы помочь им в достижении их целей.Точно так же вы будете работать вместе с командой талантливых и увлеченных преподавателей в Колледже бизнеса. Используя свои отраслевые знания и опыт, они помогут вам достичь ваших карьерных устремлений.

С учетом того, что в отрасли недвижимости так много внимания уделяется затратам и выгодам, имеет смысл только то, что большая часть вашей курсовой работы будет учитывать финансы. Работая с преподавателями бизнес-колледжа, вы извлечете пользу из их опыта работы в таких областях, как:

  • Инвестиции — Использование собственности и земельных ресурсов в качестве капитала
  • Корпоративные финансы — Обеспечение и привлечение финансирования для достижения целей компании
  • Международные финансы — Движение денег и богатства между странами
  • Энергия — Возобновляемое и устойчивое управление энергетическими ресурсами

«Многие профессора действительно заботятся о вашем благополучии.”

— Пирс Эдвардс, выпускник 2020 г., Прочитать его историю


Присоединяйтесь к бизнес-колледжу

Инвестируйте в свой успех и начните изучать, что может предложить вам опыт работы в сфере недвижимости. Первый шаг к успешной карьере в сфере недвижимости — стать профессионалом в бизнесе.

Вы можете узнать больше, посетив предстоящую информационную сессию или используя контактную форму ниже, чтобы задать вопросы. Как только вы узнаете, как наша концентрация на рынке недвижимости соотносится с вашими карьерными целями, вы можете подавать заявку.

Для студентов, которые уже зачислены в Колледж бизнеса, вы можете поговорить со своим научным руководителем по поводу объявления этой концентрации.

Ближайшие события

12.02.2022, 11:00 — 12:00

Присоединяйтесь к нам во время информационного вебинара CSU, чтобы узнать больше об академических кругах, кампусе, жизни в For …

11.03.2022, 16:00 — 18:00

Свяжитесь с нынешними студентами и узнайте больше о том, как стать специализированным бизнесом

12.03.2022, 11:00 — 12:00

Присоединяйтесь к нам во время веб-семинара CSU Information Session, чтобы узнать больше об академических кругах, кампусе и жизни в For…

25.03.2022

Более подробная информация появится в ближайшее время

Недвижимость на продажу

Недвижимость

Промышленное здание в Северном Айдахо на 2 акрах

Прист-Ривер, ID

9,600SF Промышленный магазин на двух акрах в очень ухоженном промышленном парке. 1.) Имущество состоит из современного магазина / офисного здания площадью 9600 квадратных футов (построено в 2015 году), в том числе приемной с 2 ​​офисными / рабочими зонами, 2 частными офисами, офисным туалетом и механическим помещением для внутрипольной системы водяного отопления. , водонагреватель и система Wi-Fi.На кухне есть столешницы, шкафы, раковина, холодильник с прилегающей обеденной зоной. Здание полностью изолировано и включает в себя большой двухпролетный цех, оборудованный тремя 5-тонными мостовыми кранами, конструкция цеха которых отличается особо прочной конструкцией для поддержки подкрановых путей и будущей установки стреловых кранов, если это необходимо. Электрооборудование — это трехфазная сеть на 600 А с несколькими розетками на 240 и 110 В переменного тока для сварочных машин, инструментов и оборудования, а также имеет доступ к дополнительному источнику питания при необходимости.В зоне магазина есть две отдельные ванные комнаты, три большие раздвижные двери с электроприводом и 4 наружные проходные двери. В здании также есть второй этаж с потенциалом для частного офиса и / или кладовой с сантехникой для установки дополнительной кухни / ванны / душа. Снаружи — металлическая конструкция с программируемым сигнальным освещением и камерами. В собственности находится сварочное оборудование, торговое оборудование (в том числе вилочный погрузчик). Офисное оборудование включает в себя столы, картотеки, принтеры для офисных стульев, телефонную систему, автоответчики, оптоволокно, Wi-Fi, компьютерный маршрутизатор, камеры наблюдения и многое другое.Одним словом, практически все, что вам нужно для ведения успешного бизнеса! Этот невероятно чистый отель расположен в красивом районе Прист-Ривер, штат Айдахо, на участке площадью 2 акра в новом промышленном парке с легким доступом к шоссе 2. Прист-Ривер удобно расположен на северо-западе штата Айдахо в 53 милях к северу от Кёр-д’Ален, штат Айдахо, в 54 милях. от Спокана, штат Вашингтон, в 25 милях к юго-западу от Сэнд-Пойнт, штат Айдахо, и в 75 милях к югу от канадской границы. Расположенный между величественными горами и долинами с невероятными озерами и реками и с 4 прекрасными временами года, это возможность, которую вы не захотите упустить! Объявленная цена этой невероятной собственности составляет 1 750 000 долларов.00. 2.) Также для продажи 14 промышленных пылесборников размером от 6K-CFM, 7,5K-CFM, 12K-CFM до 20K-CFM. 12 из этих агрегатов имеют дизельный привод, 1 агрегат — комбинированный дизельный / электрический и 1 агрегат — только электрический. Агрегаты монтируются на прицепах с гусиной шеей, бамперных прицепах или на салазках. В комплект пылеуловителей входит запас сменных фильтров, 16-дюймовые и 20-дюймовые воздуховоды, а также запас предметов для обслуживания двигателя. Все наше оборудование находится в хорошем или новом состоянии со средним или нулевым временем работы.Эти агрегаты были спроектированы и построены в соответствии с высочайшими стандартами качества и безопасности. Запрашиваемая цена для всех 14 установок для сбора пыли составляет 970 000 долларов США

1,750 000 долларов США

Справочник по вопросам образования и карьеры в сфере недвижимости

Главная страница »Недвижимость

Индустрия недвижимости — это намного больше, чем просто хорошо одетые агенты, которые проводят дни открытых дверей. Эта область также включает динамичную группу профессионалов, которые работают над всеми аспектами разработки, покупки, продажи, финансирования и обслуживания недвижимости, будь то коммерческая, жилая или промышленная.

Когда дело доходит до многих важных решений, связанных с покупкой или продажей недвижимости, люди обращаются за советом к профессионалам. В хорошие и плохие экономические времена клиенты полагаются на услуги профессионалов в сфере недвижимости, таких как агенты, брокеры и оценщики, для заключения выгодных сделок и защиты своих инвестиций.

Независимо от того, процветает ли рынок жилья, профессионалы в сфере недвижимости с высоким уровнем образования и опыта всегда будут востребованы.Карьера в сфере недвижимости процветает как в крупных мегаполисах, предлагающих стабильный поток работы, так и в небольших городах, у которых есть потенциал для роста. С помощью технологических достижений некоторые карьеры в сфере недвижимости могут предложить гибкий график, возможность работать из дома и возможность работать не по найму.

Варианты карьерного роста в сфере недвижимости

Индустрия недвижимости — это отрасль с оборотом в несколько триллионов долларов, которая создает или поддерживает более 9 миллионов рабочих мест в экономике страны.Карьера в сфере недвижимости включает в себя невероятно широкий спектр возможностей трудоустройства с большим потенциалом для продвижения по службе. Вот несколько вариантов карьеры в сфере недвижимости и их сопутствующие обязанности:

Девелоперы

Девелопмент недвижимости часто считается сердцем индустрии недвижимости, потому что он подпитывает транзакционную сторону профессии. Разработчик должен быть провидцем, политиком, бизнесменом и провидцем, предсказывая тенденции и решая уникальный набор проблем, связанных с любым девелоперским проектом.Девелопмент недвижимости охватывает несколько факторов — не только очевидные аспекты планирования, архитектурного проектирования и строительства, но и связанные с бизнесом области, такие как предпринимательство и финансы.

Агенты и брокеры

Агенты по недвижимости и брокеры несут основную ответственность за оказание помощи клиентам в покупке и продаже недвижимости. Они должны понимать законы о налоге на недвижимость и варианты финансирования, а также эффективно продавать недвижимость, которую необходимо продать. Часто работая более 40 часов в неделю, агенты по недвижимости проводят большую часть своего времени на месте с клиентами.

Управляющие недвижимостью

Управляющих недвижимостью нанимают за их опыт в управлении сообществами или ассоциациями домовладельцев, офисными зданиями, жилыми комплексами или коммерческой недвижимостью. Обязанности различаются в зависимости от специальности, но, как правило, включают решение финансовых аспектов управления недвижимостью, сбор членских взносов и найм людей для выполнения таких услуг, как озеленение, уборка или обеспечение безопасности.

Оценщики недвижимости

Основная задача оценщиков недвижимости — расчет оценочной стоимости объекта недвижимости.Оценщики обычно работают на органы местного самоуправления и помогают определить стоимость собственности в первую очередь для целей налогообложения, часто оценивая целые участки или районы за один раз. Оценщики недвижимости обычно занимаются оценкой стоимости имущества всякий раз, когда какое-либо имущество продается, закладывается, застраховано или облагается налогом. Оценщиков могут нанять покупатели, продавцы или кредиторы.

Финансирование недвижимости

Помимо команды профессионалов, занимающихся разработкой, продажей, оценкой и управлением недвижимостью, несколько ключевых элементов любой сделки с недвижимостью относятся к финансовой сфере недвижимости.Без андеррайтеров, аналитиков по недвижимости и кредитных специалистов планирование, строительство, покупка, продажа и управление недвижимостью просто не происходило бы.

Корпоративная недвижимость

Кроме того, есть и корпоративная сфера недвижимости, с которой нужно бороться. Корпорации являются одними из крупнейших владельцев и пользователей недвижимости в Соединенных Штатах, и профессионалы в области корпоративной недвижимости занимаются покупкой, продажей и управлением недвижимостью для этих компаний. Эти профессионалы должны управлять активами своей компании, не забывая о том, как их работа может принести пользу основному бизнесу компании, будь то производство, финансы или высокие технологии.

Необходимые навыки для специалистов по недвижимости

Какая бы сфера недвижимости вас ни интересовала, успешная карьера в сфере недвижимости требует огромного энтузиазма и упорного труда. Несмотря на то, что набор навыков, необходимых для различных вариантов карьеры, очень разнообразен, полезные навыки включают аналитические и организационные навыки, математические способности, владение компьютером и цифровыми технологиями и навыки эффективной презентации. Чтобы быть уверенным, что вы направляете клиентов к надежным специалистам, профессионалы в сфере недвижимости также должны иметь возможность построить сеть, в которую входят другие представители отрасли, а также представители смежных профессий, такие как юристы, ипотечные кредиторы и страховые агенты.

Градусов по недвижимости

В сфере недвижимости работают люди с разным образованием и разными карьерными целями. Некоторые находятся в начале своей карьеры, в то время как другие стремятся к тому, чтобы сделать вторую карьеру в середине жизни.

Какой бы путь вы ни выбрали, ваши шансы на успех напрямую зависят от вашего уровня подготовки и приверженности. Это одна из профессий, которая действительно требует самомотивации, и вы будете намного впереди конкурентов, если у вас есть солидные знания и образование в своем наборе инструментов.Вот несколько важных областей образования, которые следует учитывать.

Варианты получения степени в сфере недвижимости

Степень бакалавра

Если вы интересуетесь девелопментом, финансами, управлением недвижимостью или брокерскими операциями, степень бакалавра обычно считается важным первым шагом в карьере в сфере недвижимости. Хотя агенты по недвижимости и брокеры не обязаны иметь степень бакалавра (требуется диплом средней школы), финансовые операции и обязанности, связанные с продажей недвижимости, становятся все более сложными, и все больше компаний предпочитают нанимать выпускников колледжей.А если вы хотите продвинуться в других областях, таких как корпоративная недвижимость, степень бакалавра становится еще более важной.

Колледжи и университеты предлагают несколько вариантов бизнеса для потенциальных профессионалов в сфере недвижимости, в том числе:

  • Недвижимость
  • Бизнес-администрирование
  • Маркетинг
  • Финансы

В дополнение к основным занятиям по финансам и экономике, которые вы пройдете в рамках этих программ, вам следует искать курсы, которые охватывают темы права в сфере недвижимости, землепользования вопросы планирования, этики и окружающей среды.Курсы по маркетингу и финансам особенно важны, если вы заинтересованы в управлении или владении недвижимостью. Другие курсы, которые стоит рассмотреть, включают статистику и английский язык.

Оценщики и оценщики не обязаны иметь степень в области недвижимости для практики, но с 2008 года все оценщики и оценщики, которым нужна лицензия для практики, должны будут иметь степень бакалавра или эквивалентную в кредитных часах. Наиболее популярные области для получения степени бакалавра — это экономика, финансы или недвижимость.Опыт также необходим для получения лицензии или сертификата.

Управляющие недвижимостью обычно имеют степень бакалавра, и текущая тенденция, по данным Бюро статистики труда, предполагает, что работодатели все чаще нанимают выпускников колледжей со степенью бакалавра или магистра в области делового администрирования, бухгалтерского учета, финансов, недвижимости или государственного управления для заполнения эти рабочие места.

Магистр делового администрирования (MBA)

Большинство работодателей ищут профессионалов в сфере недвижимости, обладающих высоким уровнем знаний в решении финансовых и юридических сложностей, связанных с операциями с недвижимостью.Для тех, кто заинтересован в карьере в сфере девелопмента или финансов или в сфере корпоративной недвижимости, получение степени MBA улучшит ваши деловые навыки и предоставит вам образовательные данные, которые повысят вашу привлекательность для потенциальных работодателей. Для тех, кто хочет продвинуться по карьерной лестнице в сфере менеджмента, степень MBA просто необходима. Те, кто меняет профессию, которым, возможно, придется работать полный рабочий день во время учебы в школе, обнаружат, что онлайн-программа MBA является разумным вариантом из-за присущей ей гибкости.

Лицензирование недвижимости

Для многих профессий в сфере недвижимости вам потребуется лицензия, выданная государством, в котором вы собираетесь заниматься. Это относится к брокерам и агентам, а в некоторых случаях к оценщикам и оценщикам. Для агентов по недвижимости и брокеров это невозможно — это обязательное требование для каждого штата США, а также округа Колумбия.

Брокеры и агенты по недвижимости

Каждый штат требует, чтобы агенты по недвижимости и брокеры имели лицензию.Эта лицензия выдается путем сдачи письменного экзамена — более комплексного для брокера, чем для агента — и должна обновляться каждые один-два года, посещая курсы повышения квалификации или семинары. Лицензия брокера по недвижимости также требует опыта работы (обычно от одного до трех лет) и минимальной программы обучения от 60 до 90 часов. Некоторые штаты отказываются от полевого опыта, если заявитель имеет степень бакалавра в области недвижимости.

Многие штаты готовят свои собственные уникальные тесты, в то время как другие используют экзамены, подготовленные на национальном уровне.Тесты для брокеров и агентов по недвижимости являются всеобъемлющими, с определенным процентом вопросов, требующих от потенциальных профессионалов решения математических задач, в то время как другой процент теста касается законодательства, правил и положений о недвижимости конкретного штата.

Оценщики и оценщики

Оценщики и оценщики недвижимости по федеральному закону должны иметь лицензию штата или иметь сертификаты, если они участвуют в каких-либо сделках, связанных с федеральным законом, с суммой кредита в размере 250 000 долларов США или более.Оценщики не обязаны иметь лицензию на ссуду на меньшую сумму, но многие штаты требуют наличия лицензии у практикующих оценщиков, как и у брокеров и агентов.

Для оценщиков недвижимости квалификация лицензирования различается в зависимости от штата, но должна соответствовать стандартам, установленным The Appraisal Foundation, согласно Министерству труда США. Оценщики собственности должны соответствовать критериям лицензирования, которые были определены советом оценщиков на местном уровне или уровне штата. Один тип государственной лицензии оценщика позволяет оценщику оценивать любой тип собственности, в то время как другая государственная лицензия, сертифицированная государством лицензия оценщика жилой недвижимости, позволяет оценщику оценивать любую жилую единицу от одной до четырех семей независимо от ценность.

Квалификация оценщика также различается в зависимости от штата, но очень похожа на лицензию и сертификацию, требуемую оценщиками. В большинстве штатов совет оценщиков устанавливает требования к образованию и опыту, которые должны быть выполнены для получения сертификата для практики.

Управляющие недвижимостью

Управляющие недвижимостью, которые контролируют работу коммерческой, промышленной или жилой недвижимости, в большинстве штатов требуют наличия либо лицензии на управление недвижимостью, либо лицензии агента по недвижимости, поскольку часть их обязанностей включает сбор арендной платы, ведение переговоров по аренде и листинг собственности.Есть пара исключений; Айдахо и Мэн не требуют лицензии агента по недвижимости, а штат Вашингтон требует, чтобы управляющий недвижимостью имел лицензию только в том случае, если они не владеют недвижимостью, которой они управляют. Управляющие государственным жилищным фондом, субсидируемым из федерального бюджета, должны быть сертифицированы.

Лицензирование недвижимости и варианты обучения

В каждом штате есть веб-сайт, который позволит вам войти в систему, ознакомиться с требованиями лицензирования и найти утвержденные образовательные программы в вашем районе.Эти учебные заведения могут включать в себя онлайн-классы или традиционные занятия в классе. Почти каждый общественный колледж — и многие четырехгодичные колледжи и университеты — предлагают курсы по недвижимости.

Студенты, которые только начинают учиться в школе и участвуют в бизнес-программах с намерением продолжить карьеру в сфере недвижимости, могут найти традиционную учебную среду в университете или колледже более стимулирующей, в то время как для уже работающих профессионалов, планирующих сменить карьеру, вариант онлайн может быть лучше соответствовать.Онлайн-программы позволяют вам продолжать работать, одновременно посещая курсы, необходимые для вашей новой карьеры, в своем собственном темпе и в соответствии с вашим графиком.

Еще один вариант получения лицензии на недвижимость — это частная школа недвижимости, которую обычно преподают преподаватели, юристы, брокеры, профессионалы в области финансов и компании, занимающиеся недвижимостью. Это частные школы, за которыми внимательно следят органы по регулированию недвижимости. В некоторых штатах брокеры по недвижимости сами запускают программы, которые позволят вам получить лицензию.Какой бы вариант ни казался лучшим, самое главное — проверить правила и требования штата, в котором вы собираетесь практиковать, и найти информацию и обучение, которые будут соответствовать вашим потребностям и карьерным целям.

Недвижимость — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это недвижимое имущество, состоящее из земли и улучшений, включая здания Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью.Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Есть несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основными категориями являются:

  1. Земля
  2. Жилая
  3. Коммерческая
  4. Промышленная

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет собой каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения будут полезным руководством.

№ 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости.Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость — это жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Под коммерческой недвижимостью понимаются земли и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

# 4 Промышленная

Под промышленной недвижимостью понимаются земли и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, механическое производство, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

  • Дом на одну семью — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
  • Дом на несколько семей — Любая группа домов, предназначенная для более чем одной семьи
  • Прикрепленная — Любая квартира, которая связана с другой (не отдельно стоящая)
  • Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
  • Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
  • Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
  • Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
  • Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
  • Передвижной дом — Транспортное средство на колеса, к которому пристроено постоянное место жительства
  • Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
  • Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает отрасль и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

  1. Девелопмент
  2. Продажи и маркетинг
  3. Брокерство
  4. Управление недвижимостью
  5. Кредитование
  6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую из них. из этих шести областей промышленности более подробно.

# 1 Девелопмент

Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская

Брокерская компания по недвижимости — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, выполнение ремонта и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

  • Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
  • Оценщик — Оценка недвижимости
  • Агент — торговый агент или «риэлтор»
  • Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
  • Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
  • Директор по недвижимости — Корпоративная работа
  • Домашний инспектор — Кто-то нанят для оценки качества дома для продавца или покупателя
  • Кредит Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика.
  • Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее ипотечные заявки.
  • Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Подробнее о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI «Финансовый аналитик по моделированию и оценке» (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Передовые методы финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых практиках финансового моделирования и простое пошаговое руководство. построение финансовой модели.
  • Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для новичков Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит их начинать.Узнайте о различных стратегиях и методах торговли.
  • Типы активов Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильная идентификация и
  • Методы оценки Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей используются три основных метода оценки: анализ DCF, сопоставимые компании и прецедентные сделки

Идеи для малого бизнеса в сфере недвижимости

В условиях нынешнего бума на рынке недвижимости, характеризующегося рекордно низкими процентными ставками и рекордными объемами продаж домов, в отрасли недвижимости есть много интересных возможностей для бизнеса. — Getty Images / sturti

Если вы просмотрели каждый эпизод Property Brothers и не можете насытиться Selling Sunset, то открытие бизнеса в захватывающем мире недвижимости может быть работой вашей мечты. На рынке недвижимости существует множество видов бизнеса, каждый из которых предлагает множество интересных возможностей. В условиях текущего жилищного бума, характеризующегося рекордно низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и рекордными продажами домов, тех, кто хочет принять участие, ждут захватывающие возможности, подобные приведенным ниже 10 идеям.

Переворот дома

Тем, кто хорошо разбирается в строительстве и продажах, стоит изучить прибыльный рынок раскладных домов. Домашние ласты покупают недооцененные дома, затем ремонтируют их и продают по значительно более высокой цене, чем покупная цена, как правило, в тот же 12-месячный период. Большинство сделок самофинансируются, что означает, что покупатели платят наличными, а не финансируют через кредитора.

Чтобы добиться успеха, нужно иметь деньги для инвестирования, изобретательность, чтобы найти опытных подрядчиков для выполнения работы, время и терпение для управления процессом, а также понимание того, что перепродажа по правильной цене не происходит в одночасье.

Агентство недвижимости

В 2020 году 88% покупателей жилья приобрели свои дома через профессиональных продавцов недвижимости. Несмотря на колебания рынка, продажа недвижимости может быть очень прибыльной, и переход от агента к брокеру — путь к большей независимости и прибыльности. Брокеры обычно начинают как агенты в фирме и тратят как минимум несколько лет на развитие своего опыта и клиентуры. Затем они могут получить квалификацию, чтобы сдать экзамен на получение лицензии на брокерскую деятельность и продолжить обучение самостоятельно.Требования различаются в зависимости от штата, но после получения лицензии вы можете создать свою собственную фирму. Затем вы можете действовать как брокер-владелец, получая доход исключительно от продаж ваших нанятых агентов, или как брокер-владелец, который участвует в продажах.

В большинстве сценариев брокеры зарабатывают больше, чем агенты, поскольку они берут на себя большую долю комиссионных. Один фактор, который следует учитывать на пути к успеху: отточить способность специализироваться в рыночном сегменте, таком как дома для отдыха / вторые дома, кондоминиумы или недвижимость, приносящая доход.

Управление недвижимостью

Занятые инвесторы в недвижимость, которые владеют арендуемой недвижимостью, часто не имеют достаточно времени или возможностей для управления повседневными операциями и потребностями арендаторов в своих жилых или коммерческих помещениях. Вместо этого они нанимают третью сторону для продвижения вакансий, проверки потенциальных арендаторов, ухода за ремонтом, сбора арендной платы и надзора за содержанием собственности — обычно за процент от ежемесячной арендной платы, которая собирается. Это может быть отличной деловой возможностью для человека с отличными коммуникативными и управленческими навыками, который также разбирается в деталях, высокоорганизован и, в зависимости от штата, имеет лицензию на недвижимость или сертификат управления недвижимостью.

Ключом к поиску недвижимости для управления является построение отношений с известными агентами по недвижимости и подрядчиками, которые связаны с местными арендодателями и предлагают реферальную плату за потенциальных клиентов, которые превращаются в клиентов. Вы также можете использовать возможности групп в Facebook и запустить платную поисковую кампанию в Интернете, чтобы рекламировать свои услуги местным владельцам недвижимости, которые ищут менеджера.

Оценка недвижимости

Основным этапом процесса покупки и продажи недвижимости является ее оценка.Большинство сделок с недвижимостью, для которых требуется кредитор, подлежат оценке, чтобы помочь определить стоимость земли или имущества. Оценщики основывают эти оценки на ряде факторов, таких как удобства собственности, модернизация, необходимый ремонт, а также отпускные цены на сопоставимые объекты недвижимости и тенденции рынка.

Начало оценочного бизнеса — это то, о чем следует подумать аналитически настроенным, поскольку отрасль переживает значительный рост. Нет барьера для входа; однако в большинстве штатов требуется, чтобы вы начинали как стажер-оценщик и следовали строгому процессу сертификации, который включает сотни часов опыта работы на рабочем месте.Тем не менее, усилия ценны. Независимые оценщики работают на себя, а более опытные специалисты по оценке могут заработать более 100 000 долларов.

Независимые оценщики работают на себя, а более опытные специалисты по оценке могут заработать более 100 000 долларов.

Фотография недвижимости

Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным фотографом, желающим построить нишевый бизнес, или любителем, стремящимся стать профессионалом, фотография недвижимости — прибыльный бизнес.По оценкам, дома с качественными фотографиями продаются на 30% быстрее, что оказывается ценным инструментом как для продавцов, так и для маклеров. Ключом к участию является впечатляющее портфолио, которое демонстрирует ваше понимание нюансов, характерных для этой области фотографии, а также налаживание контактов с максимально большим количеством влиятельных игроков на вашем местном рынке недвижимости.

Чтобы делать снимки за деньги, вам нужно будет вложить деньги в хорошее оборудование, включая камеру, широкоугольный объектив и штатив как минимум, а также хорошее программное обеспечение для редактирования фотографий, позволяющее улучшить ваши снимки.

Краткосрочная аренда бизнеса

Если у вас есть денежный поток для покупки недвижимости в желаемом месте, инвестиции в краткосрочную аренду недвижимости могут принести значительный доход. В постпандемическом мире аренда имеет широкую привлекательность, особенно среди отдыхающих, удаленных сотрудников, которые могут работать откуда угодно, а также домовладельцев, которым требуется временное жилье на время ремонта. И спрос только растет. Те, кто добивается наибольшего успеха на рынке краткосрочной аренды, предлагают недвижимость, эстетичную, безупречно чистую и обеспечивающую обслуживание клиентов, подобное консьержу.

Вам не обязательно жить рядом с домом, но вы должны быть очень отзывчивым хозяином и иметь хорошие отношения с местными сервисными и ремонтными компаниями. Чтобы продавать свою аренду, вы можете использовать поддержку и аудиторию существующих платформ, таких как Airbnb и Vrbo, или вы можете использовать помощь других запатентованных инструментов управления краткосрочной арендой.

Разработка приложений по недвижимости

Приложения, созданные для индивидуальных брокеров, могут быстрее замкнуть цикл процесса продаж.Шестьдесят восемь процентов покупателей жилья активно используют мобильные приложения, что доказывает, что это очень ценный инструмент, который, вероятно, станет более распространенным. Если вы опытный разработчик приложений, обладающий опытом взаимодействия с пользователем и стратегией контента, и ищете интересную нишу, подумайте о мире недвижимости.

Коммуникация и обслуживание клиентов являются основополагающими принципами взаимоотношений между брокером и клиентом, поскольку они помогают укрепить уверенность, доверие, уважение и успех между сторонами. Очень важно предоставить этим двум ключевым игрокам в сфере недвижимости платформу, которая поддерживает эти отношения.Такие приложения могут обмениваться информацией о списках, а также фактами и статистикой о районах, школах, достопримечательностях в дополнение к документам и важным двусторонним уведомлениям. Если сектор недвижимости является привлекательным, есть много идей для приложений, которые следует учитывать, когда вы решаете, кто будет целевой аудиторией ваших технических знаний.

Оптовая торговля недвижимостью

Итак, вы хотите заняться недвижимостью, но у вас нет капитала. Для вас все еще есть несколько жизнеспособных вариантов, и стоит подумать о торговле оптом.Это намного менее затратно, чем продажа недвижимости, и, по сути, включает в себя идентификацию и заключение контракта на собственность — обычно проблемную собственность, стоимость которой ниже рыночной — и продажу контракта заинтересованному покупателю по более высокой цене; разница между двумя транзакциями лежит у вас в кармане.

Это краткосрочная стратегия продаж, которая на самом деле не требует, чтобы вы сразу совершали покупку или вкладывали деньги в ремонт. Составление списка заинтересованных продавцов и покупателей имеет первостепенное значение для успеха, поскольку вам нужен постоянный поток как инвентаря недвижимости, так и лиц, готовых взять на себя контракт до его закрытия, чтобы у вас не было финансовых рисков.

Уборка коммерческих и жилых помещений

До пандемии американцы, по оценкам, тратили в среднем шесть часов в неделю на уборку своих домов. В мире после COVID потребность в более чистых, безопасных и дезинфицированных помещениях как никогда высока. Возвращение к работе и всплеск на рынке жилой недвижимости стимулировали беспрецедентный спрос на услуги по уборке коммерческих и жилых помещений. Ожидается, что к 2025 году мировой рынок бытовой химии достигнет 40 миллиардов долларов.А в 2019 году мировые коммерческие контрактные услуги по уборке были оценены в 292,6 миллиарда долларов с прогнозируемым ростом до 2027 года на уровне 6,1% CAGR.

Услуги по уборке ниши и специализированные услуги также растут, от чистки ковров и выкупа заложенного имущества до услуг по глубокой уборке перед заселением. Поскольку экологическая сознательность продолжает занимать высокое место в потребительских ценностях, подумайте о зеленом подходе к продуктам и процессам, который найдет отклик у владельцев домов и предприятий, заботящихся об экологии и здоровье.

Компания по очистке поместья

Компания по очистке имущества обычно выполняет сложную задачу по уборке или полному удалению вещей близких, которые скончались, или для тех, кто сокращает штат и нуждается в подготовке их собственности для сдачи в аренду или продажи.Это бизнес, в котором требуется большая чуткость, равно как и смекалка в отношении сортировки, оценки и обращения с ценностями, такими как антиквариат и предметы коллекционирования.

Во многих случаях, когда клиенты просмотрели все предметы, которые они хотят, чтобы вы убрали и увезли, у вас есть возможность перепродать или пожертвовать оставшуюся мебель, товары для дома, одежду или другие предметы. Другие могут запросить помощь в организации и управлении продажей недвижимости. И все же другим может потребоваться помощь в каталогизации предметов и работе с оценщиками.Ключом к этой подкатегории индустрии недвижимости являются находчивость и специализация в нишевой сфере. Таким образом, вы можете предложить свой опыт тем, кто действительно в нем нуждается, что поможет вам выделиться на конкурентном рынке.

CO— призван вдохновить вас ведущими уважаемыми экспертами. Однако, прежде чем принимать какое-либо деловое решение, вам следует проконсультироваться со специалистом, который может проконсультировать вас в зависимости от вашей индивидуальной ситуации.

Подпишитесь на нас в Instagram, чтобы получить больше советов экспертов и историй владельцев бизнеса.

Чтобы быть в курсе всех новостей, влияющих на ваш малый бизнес, перейдите сюда, чтобы быть в курсе всех наших последних новостей и обновлений малого бизнеса.

CO — стремится помочь вам начать, вести и развивать свой малый бизнес. Узнайте больше о преимуществах членства малого бизнеса в США.S. Торгово-промышленная палата, здесь.

Опубликовано 26 июля 2021 г.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *